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Jan 26 Tue 2016 06:56
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順德4傢建築企業不合資質

南都訊記者盧凱陽昨日，區國土城建和水利局通報瞭第一季度建築企業資質核查情況，10傢企業存在技術人員配備不足、設備管理混亂等問題，經整改復查後仍有4傢企業不合格。

今年7月份，區國土城建和水利局對第一季度建築業企業資質台南南化建地貸款進行核查。具體通報，本次核查共抽查瞭10傢建築業企業，核查中發現存在不同程度的一些問題，如技術人員配備不足，註冊建造師數量未能達資質標準要求，影響企業承接業務和企業的工程技術管理水平；個別企業有職稱的工程技術和經濟管理人員未達資質標準要求；個別企業對設備管理混亂，無制訂設備(機械)清單，欠缺相關的發票單據；個別企業近年的結算收入未達資質標準要求。

對核查中發現問題的企業，該局已下發瞭《整改通知書》責令限期整改，整改復查結果為：合格企業6傢，不合格企業4傢。

記者瞭解到，對於資質不合格企業，順德區將作出限期停止其在順德范圍內接承業務或吊銷其資質證書的處理。

[不合格企業]

佛山市順德區申華冷氣裝飾工程貿易有限公司

佛山市順德區昊泰建築工程勞務有限公司

佛山市順德區駿和建築勞務有限公司

佛山市順德區全能金屬結構廠有限公司

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08394573698.shtml

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長沙39項目在滬攬金256億

【長沙樓市11月開盤預告】

本報上海訊(特派記者舒薇)滬昆高鐵的開通，不僅將拉近上海與長沙的時空距離，更讓長沙獲得更多"牽手"世界500強的機遇。昨日，"滬長高鐵連接夢想--2013湖南長沙·上海招商推介會"在上海舉行，據瞭解，此次長沙赴滬招商活動共簽訂39個項目，總投資額達288.9億元，擬引進資金256.5億元，涵蓋現代物流、文化創意等多個行業和投資領域。

"滬長高鐵連接夢想--2013湖南長沙·上海招商推介會"簽約儀式現場。

省委常委、市委書記易煉紅，上海市政府副市長時光輝，省有關二胎房貸二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算部門負責人謝建輝、吳志雄、楊次偉，市領導張劍飛、趙文彬、張迎春、姚英傑、曹立軍，市政府秘書長凌勤傑，以及在滬重點企業客商代表等參加推介會。

易煉紅在致辭中說，目前，長沙正圍繞率先建成"全面小康之市"、"兩型引領之市"、"秀美幸福之市"，強力實施產業倍增、收入倍加、城鄉品質倍升計劃，掀起瞭新一輪大建設、大發展、大提升的熱潮。在新型城市化、新型工業化的雙輪驅動下，長沙的城市建設拉開瞭"一江兩岸、東提西拓"的比翼齊飛格局；以先進制造業、現代服務業為主導的現代產業體系加速構建；一大批具有投資潛力、具有廣闊前景的基礎設施項目和重大產業項目，一大批工程機械、電子信息、汽車及零部件、現代服務業領域的企業，期待著各方客商的加盟合作。

易煉紅表示，隨著滬昆高鐵的即將開通，上海與長沙的來往會更加便捷、聯系會更加緊密、合作會更加深入，兩地之間的互補優勢也會更加凸顯。不僅如此，隨著京廣高鐵、滬昆高鐵和渝廈高鐵在長沙實現交會，一個新的全國性交通樞紐城市將誕生於中部地區，實現承東啟西、接南轉北。熱忱歡迎上海的企業傢們和朋友們，多去長沙走一走、看一看，加深相互瞭解，增進友誼，洽談合作。期待更多像上海大眾一樣的優質企業加盟長沙、投資長沙、創業長沙，開創事業發展的美好明天。

時光輝在致辭中表示，長沙是一座開放包容的城市、一方投資興業的熱土，具有良好的開發空間、增值潛力和無限商機。作為改革開放的排頭兵和先行者，上海正在推進自由貿易區建設。未來，上海將進一步為長三角區域的兄弟省市搭建與世界各國、各地區合作發展的新平臺，拓展經濟增長的新空間，打造中國經濟"升級版"。

推介會現場簽訂瞭《長沙市人民政府上海市現代服務業聯合會加強現代服務業發展合作框架協議》等6個戰略性合作框架協議，涉及金融、城建、園區開發、服務外包以及現代服務業等領域。同時，還簽訂瞭23個投資項目，涵蓋現代物流、文化創意、商貿流通及商業地產、汽車生產配套、生物醫藥及新材料等多個行業和投資領域，店面二胎年息借貸增貸轉貸長沙將"牽手"普洛斯、偉世通、上汽集團等世界500強，中宏人壽、美高梅等世界知名企業和上海匯眾汽車、紅星集團等國內知名企業，開啟滬長經濟新一輪的合作發展。

會上，畢馬威中國投資和重組咨詢服務機構就長沙市投資環境報告及重大項目進行推介。上海大眾汽車有限公司作瞭在長投資成功案例報告。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08063683181.shtml

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以房養老試點開展

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據6月25日《中華工商時報》，6月23日，保監會正式發佈瞭《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，宣佈自2014年7月1日起至2016年6月30日，將在北京、上海、廣州、武漢四地開展"反向抵押養老保險"試點。這標志著關於"以房養老"的制度化、法律化的安排正式浮出水面。

保監會特別強調，"以房養老"政策的出臺意在給有意願、有需求的老年人提供一種自願選擇和金融工具，帶有市場化的性質。

記者點評：隨著中國人口的日益老齡化，養老問題更是引發瞭全社會的關註。"以房養老"為許多老人提供瞭一個選擇。不過，老人不僅需要生活上的照顧，更需要心理上的關心和愛護，這方面的工作也需要跟進。

【購房咨詢電話：400-606-6969】【6月看房團報名】【買房利器下載】

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08032797244.shtml

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期房預售審批加現房限價北京控房價或上雙保險

盡管4月開始執行的多項調控手段，令北京房地產市場價格的漲幅有所收窄，但在房價保持穩定的"政治重壓"之下，北京市住建委仍在籌劃啟動"現房限價"政策。近日《中國經營報》記者獲悉，北京市住建委在籌劃"期房預售審批價格幹預"之外，再為"穩定房地產市場"加上一道保險。

目前，北京大量房地產開發企業已經開始抓緊辦理"期房轉現房銷售備案"和"現房銷售備案"工作，以搶在"現房限價管制"之前獲得銷售資格。而北京市住建委對"現房限價"管制政策的籌備以及技術系統升級工作，則至少需要兩個月左右的時間。

在"現房限價"的預期之下，北京高檔住房市場行情5月以來持續看漲，5月高檔住宅成交價格甚至創下17個月以來的"新高"，成交均價高達53329元/平方米。與此同時，部分已經獲得銷售許可的現房項目，也已開始籌備提價。

"搶跑"現房限價

"現在都在搶著辦手續，避免趕上住建委出臺的現房限價令，尤其是我們這些售價比較高的高端住宅項目。"6月12日，一位不願具名的北京市屬房企銷售負責人告訴記者。而多位房地產開發企業銷售負責人也均證實，從5月中旬開始，他們所在企業，都向北京市住建委提交瞭各類現房銷售申請。

實際上，從5月底開始，已經有多個項目完成相關手續，取得現房銷售的資格，其中不乏"高價項目"。如位於北京奧運村西側的盤古大觀項目目前已經完成現房銷售手續的備案，該項目曾最高標準超過100000元/平方米的銷售價格，一度創下北京商品房售價的最高紀錄。

除上述項目外，包括萬科、中化方興、融創等開發企業也都向北京市住建委遞交瞭現嘉義太保農地貸款房銷售的有關材料，將部分可售房源由期房轉為現房銷售。北京市住建委統計數據顯示，5月，北京期房轉現房套數2134套，同比上漲89.35%，環比暴增11.26倍，轉現房面積達1777萬平方米，同比上漲55.33%。

盡管如此，並不代表這樣的局面能夠持續下去。記者瞭解到，北京市住建委正在籌劃、評估實施現房銷售價格管控的有關政策，而完成有關政策討論和技術系統升級工作，則至少需要兩個多月的時間。

4月1日，北京市政府下發《北京市人民政府辦公廳貫徹落實【國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知】精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱"京19條")，其間明確提出，除對期房預售價格實施幹預外，對現房銷售價格也將進行控制。

"京19條"下發後，北京立即啟動瞭對期房預售的價格幹預，對後期項目高於前期項目審批售價、新盤開盤價格高過區域標桿價格的項目，停止核發預售許可證。但是，對於現房銷售的價格幹預，一直尚未啟動。

"技術控制"現房價格

截至記者發稿時止，北京市住建委尚未對現房銷售價格進行"統一管制"。但是，部分"高價樓盤"的開發企業銷售負責人向記者反映，在進行現房銷售手續申請過程中，北京市住建委已經通過各種手段，"影響"這些高價樓盤的銷售定價。

"現房銷售在報批這個環節上，實際上分為兩種，一種是直接現房銷售，一種是期房轉現房銷售。"前述不願具名的北京市屬房企銷售負責人告訴記者。按照目前北京市住建委的"管制口徑""純現房銷售"價格管制較緊，"期轉現"的管制相對還比較寬松。

目前，北京市住建委通過兩套獨立信息系統分別對期房和現房銷售進行管理。在期房預售管理系統中，將按套記錄期房預售的價格信息，一旦超過住建委設置的預售價格控制標準，系統將自動停止該樓盤的預售網簽資格。

由於在期房預售階段已經接受的價格管制並形成每套住房的銷售價格，在期房轉為現房銷售的過程中，將不再進行逐套價格備案，因此，"期轉現"管制相對較為寬松。

不過，對於並未經過期房預售階段直接申請現房銷售的項目，住建委將進行逐套價格備案，並對項目整體平均銷售價格進行控制和幹預，因此"直接現房"銷售的價格管理力度和口徑較為嚴格。

"如果住建委在現房銷售管理系統內，增加和期房一樣的'承諾售價標準'，那麼，一旦超過這個現房銷售的價格標準，和期房一樣，現房的網簽資格也將被直接停止，從而實現對現房價格的管控。"前述北京市屬房企銷售負責人告訴記者。

高端行情看漲

記者瞭解到，在"期轉現"和直接現房銷售備案的房源中，售價在4萬元/平方米以上的高端住宅市場，占有相當大的比例。而受到這一市場結構的影響，北京樓市高端市場的行情看漲。

據亞豪機構統計數據顯示，2013年前5個月北京共有10個公寓豪宅項目開盤，其中現房項目5個，占比達50%，而倒推5個月，2012年8~12月現房上市量僅占三分之一。2013年以來，現房在售豪宅項目量環比提升瞭12個百分點。亞豪機構副總經理高姍認為，對於豪宅項目而言，現房銷售具有實景呈現、隨時入住的優勢，更利於為提價增加籌碼。

5月份，北京公寓豪宅總體成交均價為53329信用貸款額度元/平方米，環比上漲5%，在實現2013年以來4個月連漲的同時，刷新瞭17個月以來成交價格"新高"。而這其中超過1500萬元的豪宅成交瞭82套，相比4月的47套上升瞭74%。

以完成"期轉現"的盤古大觀為例，該項目前期積累的準客戶普遍看好盤古七星公館的長期價值，並始終堅持等待盤古七星公館轉現完成，屆時，這些購房者將開始陸續簽約購房，或將為6月北京頂級豪宅市場的黑馬，對下半年豪宅市場的表現產生不小影響。

受到這一預期變化的影響，進入三四月份以來，豪宅市場進入推盤旺季，北京高端物業尤其是千萬級物業供量有所增加，包括遠洋萬和公館、望京金茂府、西山壹號院、當代MOMA、太陽公元等一批知名項目均有所放量，有力拉升瞭頂級物業的成交上揚。同時，高姍分析，換房成本增加，一步到位置業需求增多，使得頂級人群更青睞於大戶型、高品質的終極產品，也成為頂級豪宅受捧的原因之一。

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房產電商脆弱存活靠侵占樓盤價格優惠蓄客

??在電子商務滲透大眾消費每一個領域時，房產電商產業也在迅速崛起，但現行的房產電商模式存在不少硬傷。

??據《華商報》日前報道，西安某樓盤收取瞭客戶誠意金，但當買傢打算退款時卻被告知，當時收款的工作人員是與房產公司合作的某電商公司員工，已卷款離職不知去向。

??早在9月，蘇州率先出臺規范房產電商政策，成為全國首個明確對電商參與樓盤提前蓄客說不的城市。

??種種現象表明，目前的房產電商仍處於蠻荒時代，盈利模式粗放。而隨著越來越多的房企自建電商平臺上線，房產電商的生存是否已行至十字路口?

??《華商報》近日報道，西安某樓盤收取瞭客戶誠意金，但當買傢因故要求退款時卻被告知，當時收款的工作人員是與房產公司合作的電商企業的員工，目前人已卷款離職不知去向。

??《每日經濟新聞》記者調查發現，誠意金的監管亂象隻是目前房產電商亂象之一。房產電商還存在著很多侵占消費者利益的現象，而一些樓盤所謂的優惠，在電商的侵蝕下並不存在。

??開發商也開始質疑房產電商存在的價值。部分電商並不能為樓盤帶來客源，卻僅僅通過駐場人員將非電商渠道吸引來的客戶，強行轉為電商客源，強迫消費者向電商繳納費用。盡管截至目前沒有相關的法律、法規加以監管，但卻對樓盤和開發商的品牌口碑造成瞭傷害。

??此外，房產電商為瞭在激烈的競爭中分一杯羹，采取的一些銷售手段也對房地產開發商造成不良影響，因此，有部分開發商正打算放棄電商營銷，轉而用其他方式拓展客戶資源。

??享受價格優惠須先付費

??查閱多傢房產電商的網頁可以發現，不少網頁信息均顯示瞭類似“三萬抵十萬”等優惠信息，購房者通過註冊網站會員或者參與房產電商網站組織的看房活動，在實際購房時可以享受此優惠。

??對購房者而言，數萬元的折扣優惠有不小的吸引力，因此不少消費者都會選擇通過房產電商網站瞭解優惠信息，甚至註冊會員來享受這種折扣優惠。但

是，記者在調查中發現，如果沒有在房產電商網站註冊會員，也沒有參與過房產電商網站組織的活動，在實際購房中，同樣可以享受這種優惠。

??王燦(化名)今年在上海寶山區購買瞭一套住房，他向記者表示，自己從未參與過房產電商網站的任何活動，但是在購房簽約時，銷售人員告訴他，要享受類似“三萬抵十萬”的優惠活動，就必須向電商網站支付款項。

??因為上述原因，他隻能向電商繳納費用，以獲得開發商給予的折扣。開發商和房產電商有合作的樓盤，不管是什麼來源的消費者，都會被告知隻有向電商交費，才能參加優惠活動。

??克而瑞研究機構總監薛建雄在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這筆款項一般以信息費的名義出具票據，也就是一般意義上的“團購費”。

??據瞭解，在樓盤推盤之初，房源較多、銷售形勢比較好的時候，房產電商一般都會有專人駐場負責收取這筆費用，而當樓盤銷售接近尾聲時，開發商的銷售人員也可以進行代收，可見兩者之間的利益關系應當較為緊密。

??一傢和房產電商有合作的房企內部人士向記者表示，一般這筆款項會進入房企和房產電商的共管賬戶。

??薛建雄表示，這筆款項的支配權應該在房地產開發商手中，因為開發商一般會在多傢房產電商進行廣告投放，因此會將消費者為享受優惠支付的款項以適當比例分配給電商。

??目前樓市行情正處於調整期，開發商的營銷費用普遍比較有限，購房者為享受所謂優惠而支付的費用，由於是以“團購費”的名義支付給房產電商，並不

算在營銷費用之內。衛民不動產智庫蔡為民認為，開發商為瞭加速去化，需要房產電商引來客流，但是又因為營銷費用有限而不願意直接支付廣告費用，所以才會選

擇這種方式。

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??部分房企終止和電商合作

??上海一傢房屋中介公司老總告訴《每日經濟新聞》記者，很多樓盤的所謂“X萬抵X萬”優惠並不存在，其實是樓盤先將房屋價格上調，然後再降低的 “假優惠”。但為瞭獲得上述“假優惠”，消費者不得不向電商繳納所謂的“團購費”。

??上海房地產資深人士楊子江告訴記者，消費者其實也不傻，大部分人都知道電商的上述優惠方式，其實是靠侵占原本開發商給的價格優惠來實現。

??他介紹說，電商目前代理的不少項目其實不通過電商也能賣得不錯，而對於那些無法大幅讓利的樓盤，房產電商所能起到的作用其實並不明顯。

??新城控股副總裁歐陽捷認為，由於大型開發商在產品質量、客戶信譽以及營銷團隊素質等方面情況較好，在樓盤去化相對較好的情況下，不大會選擇和房產電商合作，隻有部分去化不佳或者競爭壓力大的樓盤，可能才需要電商的介入來增加客流。

??因此，房產電商為瞭取得和大型房企的合作，相互之間的競爭異常激烈。薛建雄表示，房產電商一般會在營銷費用方面進行較量，為瞭達成與部分企業的

合作，甚至還會在廣告價格方面作出讓步。此外，為瞭獲取更多的廣告費，房產電商不得不絞盡腦汁吸引客流，諸如組織各種線下活動等。

??房產電商在達成和大型房企的合作之後，在與中小房企的合作中將獲得更多的話語權。由於中小房企營銷實力相對較弱，電商在與他們的合作新北汐止土地貸款中，可以爭取相對較高的回報。

??但是，房產電商在與開發商的合作中也存在不少問題。歐陽捷表示，部分房產電商的工作人員為瞭增加銷量，可能會向客戶作出某些無法兌現的承諾，幹擾瞭市場。此外，電商的駐場人員為瞭利益甚至會截流客戶。正是由於這些原因，部分房企正在逐步終止和房產電商之間的合作。

??不過，蔡為民認為，雖然目前房產電商和開發商之間的合作關系比較微妙，電商之間的競爭也異常激烈，但是這一模式還將持續，開發商需要客流，房產電商需要廣告收入，購房者需要房源信息，三方之間的利益糾葛將繼續。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/07535954393354359073616.shtml

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91樂居卡專屬房價顧問新政之下武漢最佳購房季來臨

買房等降價，等到天荒又地老，最終價格不僅沒降反抬高。根據小編近日走訪瞭解到，隨著降息、二套房首付四成、降準等新政連續來襲，漲價二字幾乎成為成為武漢開發商的口頭禪，且就市場實際情況來看，不少開發商已經開始試水微漲價，且根據統計數據顯示上周武漢主城區房價已再次破萬。昨日，小編采訪瞭武漢新浪樂居91樂居卡專屬房價顧問常露，她告訴小編，新政之後武漢樓市升溫明顯，如今正是購房的有利時節。

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新房：開發商“漲”意難耐

根據房價點評網統計顯示，上周武漢市迎來一個推盤小高潮，一周之內共有10盤入市加推。然而根據市場顯示，隨著樓市的不斷升溫，不少樓盤都在“試水微漲”。根據統計，位於光谷董片區的萬科嘉園加推的新房源較前期產品價格每平上漲50—100元;國創光谷上城均價上漲80元每平。

而南湖、白沙洲等片區“漲意”更為明顯，如融科花滿庭(微信微博論壇相冊點評地圖)新品洋房均價上浮200元每平，中建南湖壹號(微信微博論壇相冊點評地圖)小高層均價更是每平直漲1000元。不過91樂居卡專屬房價顧問常露表示，目前房企出現的價格上調仍以微調為主，暫時還沒有出現較大幅度的漲價，目前正是購房的好時節，不少優質的產品其價格仍在區域平均水平范圍內。

“房產新政加上近期的降準，對於武漢樓市而言都是利好不斷的，”常露表示預計更多的購房者會選擇近期加速入市。

片區：四新、盤龍城潛力盤集中剛需自住優選擇

小編在走訪時瞭解到，目前在武漢市場剛需仍占多數。然而不少剛需購房者在看房過程中往往挑花眼也不知道如何選擇。對此常露表示，購房時應根據自身情況先選擇好片區，再根據自身需求選擇戶型。而四新、盤龍城等優質潛力盤集中的片區對於廣大剛需購房者來說更具優勢。

“四新、盤龍城這兩個片區目前正處在高速發展階段，周邊的配套正在不斷完善中，隨著輕軌1號線延長線的開通，目前盤龍城的居住條件可以與後湖相媲美，而四新片，未來也將有3號線、6號線兩條地鐵線路通道此處。”常露介紹，近幾年來四新、盤龍城兩個片區吸引瞭綠地、紐賓凱、廣電、招商、萬科、美好置業等眾多實力雄厚的開發商的入駐，周圍教育、醫療配套也在加速上碼。

“從產品本身來說，四新、盤龍城片區相關產品質量較高，而價格卻處於武漢房價的較低點。”常露告訴小編，目前這兩個片區的商品房住宅均價都在8000以下，房屋性價比較高。

“在已經加入91聯盟樓盤中，就有綠地中央廣場(微信微博論壇相冊點評地圖)、漢口湖畔(微信微博論壇相冊點評地圖)、漢飛洋房印象(微信微博論壇相冊點評地圖)三個位於四新和盤龍城的項目。購買瞭91樂居卡購房者可以在這些聯盟樓盤中享受更多的購房優惠。”常露介紹，美聯聯邦生活區一期美聯時光裡、復地悅城(微信微博論壇相冊點評地圖)、東原湖光裡、祥生柏景灣(微信微博論壇相冊點評地圖)學府、綠地國際金融城(微信微博論壇相冊點評地圖)、萬錦公館(微信微博論壇相冊點評地圖)等20個優質大盤目前已經加入瞭新浪樂居的91聯盟。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08085996947705040256599.shtml

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野村:2015年中國房地產開發增速繼續下降

??1月21日，野村中國房地產研究部主管高劍鋒在媒體電話會上預計，2015年中國房地產市場總體將比較平穩，不過由於土地銷售面積和新開工預計仍下行，所以開發投資增速將繼續下降。

??剛過去的2014年，中國房地產市場全年開發投資增速創17年最低。其中，國傢統計局數據顯示，2014年全年房地產開發投資同比增長10.5%，為1997年以來最低；新開工面積同比下降10.7%。2014年土地銷售面積同比下降14.0%，土地銷售額則小幅增長1.0%。

??對此高劍鋒表示，2015年土地銷售面積會繼續往下走，而且政府也說2015年土地總體供應量會減少，所以今年土地銷售會繼續下行。特別是上半年，而下半年還要看銷售情況。“這是拖累地產投資最大的一個原因。”

??新開工方面，高劍鋒認為，土地供應的放緩導致瞭新開工的下降，因此預計2015年新開工將延續下滑態勢。總體來看，2015年地產投資增幅在5-7%之間，長期還是繼續往下走的趨勢。

??其續稱，從庫存來看，相對量的庫存在往下走，但絕對量庫存還在攀升。絕對值的峰值可能在一季度末，所以總體判斷是2015年上半年應該還是去庫存階段，下半年可能才會出現房價回升，但一線城市和大的二線城市可能回暖的稍早一點。

??據高劍鋒預計，未來宏觀經濟增長對地產投資的依賴將減小，今年宏觀政策料總體寬松，地方政府或采取多種手段吸引購房者，其中包括降低交易稅費、提供貨幣補貼以及放寬落戶限制等。而信貸政策可能進一步放松，每個季度料分別降準50個基點，二季度可能下調利率。“今年銷售總體料持平或個位數增長，增幅在0-5%之間。”

??從長遠來看，高劍鋒表示，地產投資和國傢整體經濟增長慢慢會脫鉤，國傢宏觀經濟增長對土地或地產投資的依賴會越來越小，對其他產業或基礎建設領域投資的依賴程度會上升。

??另據中金表示，2014年12月及四季度經濟增速顯示出低位趨穩的跡象，雖然12月工業增加值反彈幅度較大，但部分原因是11月的基數較低。另外，經濟增長動力仍處於低位，實體經濟利率水平高企，貨幣政策需要繼續寬松。

??其次，12月房地產開發投資增速很弱，但商品房銷售面積增速在上季以來出現改善，根據投資滯後銷售2至3季度，預計房地產開發投資增速繼續下行空間已不大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09175964199011471912439.shtml

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賈康房產稅普征尚不可行個稅短期內難見改革

房產稅是否會全面鋪開？個人所得稅改革何時啟動？與普通民眾錢包直接相關的稅制改革總能牽動人心，同時，稅制改革還涉及政府間財政關系的調整，具有牽一發而動全身的台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算意義。

全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康昨日在北京接受媒體采訪時透露，消費稅很可能成為今年稅制改革中"有動作"的稅種。

對於備受關註的房產稅，他認為，就國內現實情況來看，短期內不會采取普遍征收的模式。

消費稅：今年很可能有所動作

"消費稅改革將是今年財稅改革很可能看到動作的領域。"賈康昨日在回答《第一財經日報》提問時表示。

他說，營改增倒逼整個財稅體制改革，原來地方百分百份額的營業稅都改成增值稅後，為消費稅提供瞭改革空間。

賈康認為，對帶有奢侈品性質的私人遊艇、私人飛機等高端消費品征稅，可以給國庫多做貢獻的同時，也有可以給地方政府貢獻財力。

具體說就是把原來在生產和批發環節的消費稅推到零售環節，零售環節征收類似於美國州級為主征收的銷售稅。這種做法的好處是，地方政府不會特別熱衷於辦企業，而是被激勵去優化轄區經營環境，促成轄區購銷兩旺。

此外，賈康認為，消費稅還有其他一些功能，如區別對待、產業技術激勵政策等，此外還能在一些品目上體現對收入差距的抑制和調節。

消費稅能否成為一個獨立的地方稅種？賈康認為，作為地方稅種的消費稅如果分化出來，也可能改個名稱。"比如消費稅的一部分演變為零售稅。也不排除這種可能性。"

不過，消費稅也面臨現實征管問題，需要系統地通盤考慮。例如，正規商場征管難度較小，但還有一些介於商場和小販之間的中間地帶，如一周開一兩天的集市，這種消費稅怎麼收？這些還有待於進一步討論和設計。

即便是改革後的消費稅，也不會對等補充營改增完成後政府的減收。"消費稅沒那麼大分量，但會成為建立地方稅體系的一個必要選項。"賈康說。

個人所得稅：短期內難見改革

賈康認為，個稅改革短期之內沒有動作的可能性。個稅改為綜合征收，仍需要許多配套政策。

監管層一直強調推動個人所得稅改革，要逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制度。近年來，每年兩會均有諸多關於個稅改革的方案，並有業內人士認為，個稅改革目前不存在技術難題。

賈康昨日表示，個人所得稅走向綜合征收，必須每個人有一個終身有效的納稅號碼。他認為最可行的是附加到身份證號碼和社保號碼上。"身份證號碼集納瞭公安機關的治安功能、戶籍管理功能，加上社保方面的認證功能，這兩個號碼合成一個號碼，再加上個人納稅號碼。"

不過，尚無明確的部門來負責推進這項工作。

房產稅：普遍征收目前不可行

多年來，房產稅都是最熱門的稅制改革話題。賈康在多個場合反復強調，我國不能簡單比照美國普遍征收模式，至少在中國可預見的時間內不可行。

"看起來簡單，但是不可行。我建議涉及存量，但從高端--比較典型的是重慶方案裡的獨立別墅開始，以後再考慮漸進式向前推進。"

房產稅在重慶和上海兩地試點兩年後，至今未增加試點地區。賈康認為，最大的阻礙是意見不一致。擴大試點的地區討論得不少，但最後形成可操作方案的還沒有。"不能說地方沒有積極性，想法可能和中央層面不是很對得上。"

賈康說，中國改革走到土融台中大里土融深水區後，不動產登記特別牽動利益格局。

近日，國務院同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。

賈康認為，不動產登記對房產稅推開將起到技術支撐作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/17032630411.shtml

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內容來自si宜蘭三星農地貸款na新聞

金普新區引領大連市新一輪對外開放示范作用

??3月6日，市長肖盛峰在保稅區進行工作調研，他強調，保稅區要全面提升保稅核心功能，增強改革、開放和創新的動力，以引領全市新一輪對外開放為主

線，以申辦自貿園區為目標，加快建設國際航運中心、國際物流中心核心區，大力發展保稅物流、保稅加工、保稅倉儲業務，在金普新區開發開放中發揮示范帶動作用。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??三月的大連，春潮湧動，萬物復蘇，一派生機勃發的景象。肖盛峰先後來到保稅港區、汽車產業區、進口食品交易中心、汽車碼頭等9個項目建設現場和獐子島中央冷藏物流公司考察調研。一路上，問情況，聽建議，解難題，議發展。

??在聽取瞭保稅區工作匯報後，肖盛峰說，通過全區幹部群眾的不懈努力，保稅區基礎設施建設水平不斷提升，保稅功能不斷完善，重點領域改革不斷深化，核心產業不斷壯大，經濟社會發展取得瞭巨大成績。

??肖

盛峰指出，保稅區是全市對外開放的前沿陣地，對我市進一步對外開放、加快全面振興、推動經濟結構戰略性調整和城市轉型升級起著舉足輕重的作用。全區上下要

強化對外開放的戰略意識，樹立領跑開放的責任意識，凝聚開放共識，增強開放自信，理清開放思路，提高開放能力，充分發揮保稅政策優勢，全面提升國際航運中

心、國際物流中心和國際貿易中心政策功能，全力打造屋貸款輕鬆借二胎年息借貸增貸轉貸政策最優、環境最好、開放度最高的先導區域，成為大連對外開放的“領頭羊”。要強力推進自貿園區申辦籌

備工作，搶占對外開放制高點，站在參與東北亞合作競爭、推動我國區域協調發展、引領東北老工業基地振興的高度，認真研究申辦自貿園區的戰略意義、基礎條

件、基本設想和建園特色，紮實做好申辦工作；以制度創新為核心，積極作為，為建園創造條件。

??肖盛峰強調，要把招商引資當做頭等大事

來抓，充分發揮保稅區功能優勢，加大產業項目引進力度，增強產業豐厚度。圍繞汽車及零部件等支柱產業加快園區建設，圍繞物流、金融、貿易等領域大力發展現

代服務業，推進跨境電子商務發展。要用互聯網的思維推進市場體系建設，興建各類交易中心，增加交易品種、創新交易方式，進一步完善貿易功能。要下大氣力推

進生態城建設，持續提高民生福祉。

??保稅區管委會主任毛巖亮，市政府秘書長駱東升等參加調研。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/07515980484715311061471.shtml

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