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內容來自sina新聞

紅五月第一周 40個城市超6成新房成交量環比下降

【長沙樓市5月開盤預告】

  上周民間二胎 民間二胎借款利率怎麼貸款比較會過件，房地產交易市場仍然難改下滑趨勢。中指院數據顯示，在4月29日到5月5日一周內重點監測的40個城市中，六成以上城市成交同比下跌。下跌城市數量繼上上周的6個城市迅速擴充至26個。

  數據顯示：4月29日到5月5日，全國主要54城市，新建住宅簽約40564套，成交繼4月2、3周繼續下調。

  中原地產研究部總監張大偉分析認為，5月第一周出現成交量高位回落主要原因在於各地對於"國五條"調控政策執行力度不一。再加上主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預售價格上從重從嚴，導致瞭短期內預售項目明顯減少。

  "政府希望能限制新房供應價格，但從實際效果來看是限制瞭供應。"張大偉說，房企資金鏈的向好是房企堅持價格的最重要因素。

  中原地產市場研究部統計數據顯示，截至6日，已有10傢房企公佈4月銷售業績，達333.1億，較3月份的416.63億環比下滑20%。但需要註意的是，此10傢房企前四月銷售業績已達1455.5億，大部分出現明顯的同比上漲。

  張大偉表示，正是大部分房企資金較為寬裕，短期內即使調控加碼，房企全面選擇降價的可能性也不大，這也凸顯瞭本輪調控的難度。因此，他認為，如果把4月看作適應政策的首月，成交量快速下滑，那麼5、6月將是房地產市場調整月份，成交量與價格均將維持相對穩定的狀態。若地方政府在信貸等相關政策有收緊，則將對房地產市場形成實質影響，可能要到今年下半年才能體現。

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  二手房方面，北京市二手住宅網簽517套，還不到去年12月及今年1月日均成交量。環比下降近8成，而均價環比上周小幅上漲1%。

  鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示，由於市場仍在觀望，新增房源量持續下降，也造成二手住宅市場整體交易難度上升。值得註意的是，此前4月最後一周的54城成交量為68285套是呈上升勢頭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/09103078739.shtml

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逆城市化是對地方政府城市化的警醒

  一些城市利用居住證制度設置學歷、技能、投資等新門檻已成為普遍現象，或者存在隻改變戶籍、未改善生活居住條件和福利水平的"空轉"現象。而當前的土地制度使得農民難以真正"走出去"和"留下來"，一些地方的戶籍改革試點中，甚至出現瞭原有城市戶籍人口希望換成農村戶籍的"逆城市化"現象。

 &房子二胎設定怎麼貸款比較會過件emsp;(9月24日《經濟參考報》)

  產生這種反常現象的原因，主要是一些"農轉非"的"新市民"進城後，在居住條件、生活水平、教育環境、社會保障等方面出現瞭下降。農民進城是為瞭能夠過上比以前更幸福的生活，這個願望落空，就會失望，甚至產生瞭再回到農村的想法。那些沒有進城的農民，進城的意願就會打折扣。這實際上提醒政府：真正的城市化，是人的城市化，而不僅僅是戶籍制度的城市化。如果認為把農村戶籍換成城市戶籍就代表完成瞭城市化，這樣的城市化太過低級瞭。

  "新市民"想要的城市化，是與城市居民在教育權利、社會保障、福利待遇等方面完全平等的城市化。但是，這些依附在戶籍上的社保、醫療、教育、養老等問題不是公安部門和戶籍制度能夠解決的，這就要求政府在推動城市化的過程中，全盤考慮，不能隻在戶籍制度上做文章。進城農民想返回農村，也是因為農村的土地、宅基地等財產可以給自己的生活以保障。隻有政府讓進城農民找到這種建立在土地、宅基地基礎上的保障"替代品"，才能讓農民進得去、留得下、生活好。如果現在的政府還不能做到這一點，寧可放慢、放緩城市化進程的腳步，不能讓各種矛盾在農民進城過程中日積月累，乃至成為社會不穩定的因素。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08172429778.shtml

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任志強頻繁短期調控或致明年房價暴漲

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  4日，全聯房地產商會執行會長、華遠地產董事長任志強在全聯房地產商會2013年會上表示，中央部署政協就房地產宏觀調控政策進行調研，並拿出解決辦法。"日前，全國政協邀請開發商、協會、地方政府等相關人員就此前為期半年的房地產市場調研形成的報告進行討論，並提出意見。"

  任志強表示，討論會上有專傢指出，過去十年針對房價的調控並不奏效，反而積壓瞭大量需求，以致需求集中釋放。

  "未來不宜再出臺全國統一的調控政策，這已經取得共識。"任志強認為，隨著社會資源配置的不同，人口流動方向形成差異，也造成瞭全國房地產市場的不均衡。例如，山東報告中指出，由於人口流入較少，土地指標較為充分，山東省平均房價僅每平方米5000元左右，低於全國平均6000多元的水平。黑龍江報告也指出，過去一段時間，黑龍江省房地產市場價格並未像其他城市一樣暴漲，而是下降0.45%，因此，分化的市場應采用不同的調控政策，已成各方共識。

  此外，任志強指出，地產是長生產周期的行業，不宜短期內頻繁出臺調控政策。

  任志強建議，應用供求關系平衡價格。他指出，房價是果不是因，調果不調因的調控是不正確的。

  "從這方面來看，今年土地供應量較2012年增加10%左右。因此，明年房地產市場供應量將較今年有所好轉，在此背景下，房價估計還是一個增長的過程，但房價漲幅會略有下降，整體價格將相對平穩。"任志強說。

  "但是，現階段我們看到有17個城市又出臺瞭一些按照"國五條"簽訂的房價上漲任務指標而采取的行動。"任志強說，這些短期調控政策將對當地的市場產生不良影響"如果這些政策繼續的話，我想明年房價就會暴漲。"

  11月以來，隨著各大城市房價的持續上漲，許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛出臺新的調控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調控政策之後，武漢、廈門、沈陽、南京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒，使得出臺調控政策的城市達到17個。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07372524232.shtml

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二胎代償 代償當舖二胎任何問題免費諮詢爆發！佛山上周新房周成交破4000套

  南都訊 記者周曉南 佛山"松限"後第三周，新房網簽成交大爆發，達到瞭松限乃至今年開年以來最高值。根據某網站數據監控中心監控顯示，上周佛山新房網簽成交單日屢屢超過600套大關，最高日網簽成交達到瞭734套的水平。

  最高日成交734套

  特別是上周六，也就是8月30日，佛山新房網簽套數創紀錄地達到瞭734套的高位。根據某網站數據監控中心監控顯示，當日21時，禪城區網簽成交80套住宅，南海區網簽成交362套住宅，順德區網簽成交247套住宅，三水區網簽成交45套住宅，以上四個區共成交734套住宅。而上周五，佛山新房成交同樣火爆。當日21時，禪城區成交99套住宅，南海區成交365套住宅，順德區成交214套住宅，三水區成交35套住宅。禪城、南海、順德、三水四區共成交713套，為"松限"以來的次高。上周五、周六，佛山新房網簽成交連續兩天突破瞭700套大關。

  在上周，佛山新房網簽成交還有兩個單日突破瞭600套大關。其中，8月28日，截止至21時，禪城、南海、順德、三水、高明5區共成交647套；而8月25日，佛山樓市網簽成交量達663套，一度成為佛山"松限"新政實施20天以來的最高值。

  單日網簽成交套數達到600、700套，在佛山2011年限購以來堪稱是最高。記者查詢佛山網簽成交歷史水平時發現，2011年3月佛山限購後，五區單周網簽套數經常維持在1000套以下，而在今年1月，佛山單周新房網簽套數也經常維持在1500-2000套，日均在200套水平上下徘徊。

  南海順德成交占大頭

  南海和順德盤，無疑占據瞭成交的大頭。據業界人士介紹，近一周以來，位於裡水板塊的長信禦景峰、中恒海暉花園等新舊樓盤持續熱銷，並占據南海區新房銷售排行榜的前列。而同樣地處廣佛板塊的桂城平洲、大瀝黃岐、羅村等區域的南海樓盤也保持旺銷，以上項目均以剛需型洋房為主。

  在順德市場，大良、北滘等熱門片區的樓盤紛紛開售，且取得不錯的業績。8月23日，順德新城的成熟項目新組團嘉信·嘉兆臺開售取得佳績，首推1座224套單位，開盤當晚熱銷八成。8月中旬以來，西山上築、美的·君蘭江山等在售項目紛紛推新，取得瞭不錯的業績。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08514420258.shtml

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信託房貸二胎利率任何問題免費諮詢盡快建立老舊危樓 病例檔案莫讓樓房倒塌悲劇出現

??本報訊（記者張建）我國大部分樓房都是建於上世紀80年代後，如今，許多樓房的年齡已經陸續達到20年、30年。由於種種原因，一些地方陸續出

現的樓房倒塌事故，不免讓人擔憂一些建築進入“質量報復周期”。市政協委員張勇建議，政府有關部門應建立危舊老樓房“病例檔案”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??他建議，首先全面普查和徹查，建立房屋檔案數據庫，進行動態管理。相關政府部門應該盡快對所轄城區所有居民住宅，尤其是對建築年代較長、建設標準較低、失修

失養嚴重的老舊危樓、居民住宅以及所有保障性住房和棚戶區改造安置住房進行普查，普查內容包括老舊危樓、已入住保障性住房、城市老樓危樓安全管理相關法律

法規、標準規范及規范性文件的貫徹執行情況及城市老舊危樓管理維護狀況等，建立住房檔案數據庫，進行常態化動態監管。其次，對於現存的危房，應盡快采取措

施。規范及時地維護老舊危樓，對沒有維護價值，抑或是防礙城市規劃建設的危樓，采取外遷安置居民的辦法，並通過拆遷補償車貸銀行利率，最大可能消除那些“未老先衰”房

屋存在的各種安全隱患。另外，新建樓盤，一定要嚴格把關、監管到位、責任到人，建立終身責任追究制度，對未按章規范建設的單位和個人，一定要嚴厲處罰，提

高違法犯罪成本，保證和諧社會，人人安居。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09125960573939012131060.shtml

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房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件最高法公佈征收拆遷典型案例 民告官不作為在列

  中新網北京8月29日電(記者 闞楓)最高人民法院29日通報十起全國法院征收拆遷典型案例，其中一起民告官在拆除違建中的行政不作為案件引發關註。最高法表示，即使行政機關對違建采取過一定查處措施，但如果不到位仍構成不完全履行法定職責，法院有權要求行政機關進一步履行到位。

  自去年北京"最牛違建"曝光之後，高聳城市上空的各式違章建築頻頻見諸報端。千姿百態的空中樓閣引來公眾圍觀驚嘆之際，違建高聳頭頂多年，為什麼遲遲沒有拆除？面對城市違建，相關政府部門的監管乏力也引來輿論質疑。

  最高法在29日通報的全國范圍內十起征信貸計算收拆遷的典型案例中，"民告官"在拆除違法建築方面的行政不作為就被列入其中。

  這起案件發生在2010年7月的湖南株洲市。該市石峰區田心街道東門社區民主村小東門散戶111號戶主沈富湘，在未經被告株洲市規劃局等有關單位批準的情況下，將其父沈漢如遺留舊房拆除，新建和擴建新房，嚴重影響瞭原告葉漢祥的通行和采光。

  原告於2010年7月9日向被告株洲市規劃局舉報。該局於2010年10月對沈富湘新建擴建房屋進行調查、勘驗，於2010年10月23日，對沈富湘作出瞭行政處罰告知書，告知其建房行為屬違法建設。

  依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條之規定，限接到告知書之日起，五天內自行無償拆除，限期不拆除的，將由株洲市石峰區人民政府組織拆除。該告知書送達沈富湘本人，其未能拆除。

  原告葉漢祥於2010年至2013年通過向株洲市石峰區田心街道東門社區委員會、株洲市規劃局、株洲市石峰區人民政府舉報和請求依法履行強制拆除沈富湘違法建築行政義務，采取申請書等請求形式未能及時解決。

  2013年3月8日，株洲市規劃局對沈富湘作出行政處罰決定書。認定沈富湘的建房行為屬違法建設。限沈富湘接到決定書之日起，三日內自行無償拆除。如限期不自行履行本決定，將由石峰區人民政府組織實施強制拆除。由於被告株洲市規劃局、株洲市石峰區人民政府未能完全履行拆除違法建築法定職責，原告於2013年6月5日向法院提起行政訴訟。

  審理此案的株洲市荷塘區人民法院認為，被告株洲市石峰區人民政府於2010年12月接到株洲市規劃局對沈富湘的行政處罰告知書和行政處罰決定書後，應按照株洲市規劃局的授權積極履行法定職責，組織實施強制拆除違法建設。雖然被告株洲市石峰區人民政府在履行職責中對沈富湘違法建設進行協調等工作，但未積極采取措施，其拆除違法建設工作未到位，屬於不完全履行拆除違法建築的法定職責。

  法院根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條、《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第三款的規定，判決被告株洲市石峰區人民政府在三個月內履行拆除沈富湘違法建設法定職責的行政行為。宣判後，各方當事人均未提出上訴。

  "這起案件中作為被告的規劃局，在接到舉報後雖然做出違建處罰決定，但是在履行職責中工作不到位，而政府部門的這種不履責對原告的權益造成瞭重大影響，侵犯瞭原告的權益。"最高法行政庭副庭長王振宇在解釋本案典型意義時表示。

  王振宇表示，在當前違建現象在全國凸顯之際，法院對於政府部門拆違的不作為認定，有效發揮司法能動性，督促行政機關切實充分地履行拆除違建、保障民生的法定職責。

  對於這起案件，最高法在案例通報中指出，針對各地違法建設數量龐大，局部地區有所蔓延的態勢，雖然《城鄉規劃法》規定瞭縣級以上人民政府對違反城市規劃、鄉鎮人民政府對違反鄉村規劃的違法建設有權強制拆除，但實際情況不甚理想。

  最高法表示，違法建設侵犯相鄰權人合法權益難以救濟成為一種普遍現象和薄弱環節，本案判決在這一問題上表明法院應有態度：即使行政機關對違建采取過一定查處措施，但如果不到位仍構成不完全履行法定職責，法院有權要求行政機關進一步履行到位。這方面審判力度需要不斷加強。(完)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/08242889031.shtml

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房屋置換大集意向成交54套 三成在中山區

  為期兩天的2013大連秋季房屋置換大集昨日落下帷幕，截至昨日15時，大集累計接待市民咨詢約1.9萬餘人次，辦理房屋委托換購登記2210條，簽訂瞭包括房屋買賣及房屋置換在內的意向合約54份。

  近四成人逛"大集"為以小換大

  意向合約中，甘井子區成交比例為25%，沙河口區成交比例為24%，中山區成交比例為30%，西崗區成交比例為21%。

  根據組委會調查顯示，參與本次大集的市民以22至47歲的人群為主，需求面積主要集中在45~60平方米，所需戶型則以兩居室為主。在有置換房屋或購買房屋意向的市民中，為改善現有居住條件以小換大的占36%，以舊換新的占19%；為子女入學而考慮學區房的占15%；為結婚用房的占23%；為老人調換低層住房的占5%；為與子女共同居住的占2%。

  大連房屋置換大集組委會主任於連生說，從對委托房屋置換住戶的調查中看，中低收入傢庭占絕大多數，這些傢庭急需改善傢庭住房條件，但又不夠購買經濟適用房的標準，隻好選擇房屋置換的方式，以較少的投入達到改善住房條件的目的。目前，房屋置換成為中低收入傢庭改善住房條件的主要選擇之一。

  市民呼籲房屋置換應與互換同等對待

  按現行規定，房屋互換與房屋置換在稅費征收政策上差別很大：對房屋互換隻按交易價的差額部分征收相關稅費，而房屋置換卻視同一般房屋交易行為，要按評估價或成交價雙向全額征收相關稅費，這樣就大大加重瞭中低收入傢庭通過房屋置換來改善住房的交易成本。

  今年50多歲的李先生10多年前通過房屋互換，解決瞭上班路遠問題。如今孩子大學即將畢業，現住40多平方米的房子就顯得擁擠瞭，他想換套大房子。在房屋置換大集上，他選中瞭借錢臺中二胎年息一套房子，但按成交價雙向繳納稅費，他需要多付出幾萬元，這讓他感到負擔很重。

  采訪中，一些專傢和市民反映，房屋互換和房屋置換其本質特點是一樣的。置換大集組委會負責人表示，無論需要房屋互換的雙方，還是需要房屋置換的一方，其目的是以改善傢庭居住條件為前提。針對中低收入傢庭，在政策上應把房屋置換視同為房屋互換的延伸，給予同等的政策支持。該負責人表示，為避免投資型購房者通過置換逃避房屋交易稅費，就要對房屋置換的交易行為做出明確規定。比如房屋置換傢庭應由房屋置換企業通過銀行先予變現，購入舊房或新房後，應在一定期限內出售原有舊房；房屋置換必須為傢庭唯一一套住房，出賣舊房是為瞭再買房；對房屋置換面積也應作出建築面積不超過144平方米的規定；房屋置換是房屋交易的一種特殊形式，可以單獨設立管理部門和受理窗口。半島晨報、海力網記者張璐璐

  房屋置換大集意向成交區域

  西崗區成交比例21%

  中山區成交比例30%

  甘井子區成交比例25%

  沙河口區成交比例24%



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20二胎房屋買賣利率多少免費諮詢試算13-11-04/07462478580.shtml

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煙臺交警9年春節堅守在崗位上傢人都很支持我

??膠東在線網消息：在城市中，有這樣一群人，他們逢年過節不休息，成為市民安全出行的第一道屏障，在平凡又辛苦的崗位上，維護著全市的交通安全--他們就是交通民警。

??早晨7點半，當記者在煙臺市區南大街與解放路十字路口見到市交警一大隊民警溫全福時，他已經在這裡開始執勤瞭。溫全福告訴記者，雖然傢離單位很遠，但每到過年，他都要堅持值班，確保市民能夠在平安祥和的氣氛中歡度佳節。從參加工作至今，他已經連續9年春節堅守在崗位上。

??"其實我也想和傢人過個年，但是我職責所在，必須得堅守在崗位上，所以我隻能舍瞭小傢保大傢瞭。"

??"每到春節，都不回老傢，傢裡人不會有怨言嗎？"

??"不會，傢裡人都很支持我。傢裡人說的最多的就是讓我安心工作，站好每一班崗，他們都為我的工作而感到自豪！"

??隨著越來越多的市民出門拜年，從年初一9點多開始，市區南大街以南、迎祥路解放路以西、建設路以東的區域形成瞭較大的道路行車壓力。溫全福絲毫不敢懈怠，因為他要在早上7：30到晚汽車車貸上5:30的工作時間內，將責任路段內的路面巡視、事故處理、違章清查和車輛疏導等工作一樣一樣梳理做好。在今年的春節長假，我市有1000多名交通民警，像溫全福一樣，舍小傢，為大傢，在為市民的安全、順暢出行默默奉獻著：

??"這幾年，咱們煙臺市的道路交通狀況在不斷發生變化，我們一線的執勤民警在我們自己的崗位上，隻要做出努力，那就能夠為城市道路更加暢通貢獻自己的一份力量。"(廣播記者王海超)

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內容來自sina新聞

萬達系兩公司有望年內雙雙掛牌 加速擴張步伐

??昨日，萬達院線A股IPO首發申請獲批，成為國內院線第一股。其母公司萬達商業地產也擬下周一向港交所提交IPO申請。至此，萬達董事長王健林此前所言“今年要推動1-2傢公司上市”變為現實。

??登院線第一股 募資20億元

??證監會昨日晚間消息，萬達電影院線股份有限公司首發申請獲通過。另外，一直在和萬達競爭院線第一股的廣州金逸影視傳媒股份有限公司，尚有相關事項需要進一步落實，取消第201次主板發審委會議對該公司發行申報文件的審核。

??萬達院線招股書披露，擬將首次公開發行不超過6000萬股股票，預計募集資金總額20億元。所募資金將用於影院建設項目及補充流動資金，項目預計總投資20億元。

??根據規劃，2014年萬達院線將新開設40傢影城，並實現營業收入48.3億元。這將使萬民間二胎借款利率年息怎麼貸款比較會過件達院線在2016年底建成影院260傢、銀幕2300塊，相當於將2013年底其影院和銀幕的規模翻一番。

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?據瞭解，目前萬達院線市場份額連續三年排在國內首位，市場占比14.5%。發行前總股本為5億股，其中，王健林通過其控制的萬達投資持有萬達院線68%

的股份，其他27名股東持有剩餘32%股份。目前萬達院線的主營業務為影院投資建設、院線電影發行、影院電影放映及衍生業務。

??數據顯示，2011-2013年，萬達院線凈利潤分別為3.07億元、3.9億元、6.05億元；凈資產收益率分別為28.97%、27.72%、31.76%。今年上半年，凈利潤達4.18億元，凈資產收益率為17.46%。

??在招股書中，萬達院線還透露出瞭上市後將加快擴張步伐的意圖，而目前其有150傢影城，在重點區域佈局優勢明顯，但不排除未來將在深耕原有市場的同時，挺進其他全國票房收入較高的區域。

??有業內人士稱，萬達院線若率先完成上市將獲得更高的估值，也利於穩定上市後的股價表現。

??萬達商業地產即將登陸H股

??數日前，大連萬達商業地產已獲中國證監會批準其高至60億美元香港IPO，這為公司稍後尋求港交所批準上市申請清除障礙。

??據報道，萬達商業地產將於各家銀行汽車貸款利率二胎年息下周一向剛交送提交IPO申請。

??此前就有消息透露，該公司已經初步確定上市時間表，擬定於12月5日進行全球路演，並將於12月19日正式在港交所掛牌。

??據記者此前瞭解，萬達商業地產首次的募資規模遠超於此前估計的50億-60億美元，預計將會超過100億美元。

??據招股書，此次上市90%的籌得資金將用於建設10個物業開放項目，包括廣元萬達廣場及哈爾濱南萬達廣場等。

??此外，招股書中還披露瞭萬達商業地產的股權結構：目前王健林直接或間接持有萬達商業地產共59%的股份。市場估計，王健林很有可能借萬達商業地產上市超越馬雲，重返內地首富位置。

??王健林之子王思聰也通過大連合興投資有限公司持有萬達商業地產股份，但作為50名萬達集團董事之一的王思聰並不在萬達商業地產董事名單中。

??萬達商業地產是在港上市同名公司（0169.HK）的控股母公司，而後者上月公佈改名為“萬達酒店發展有限公司”，重點發展海外業務，亦是旨在為母公司上市計劃讓路。

??同時，萬達院線的預披露文件也顯示，萬達院線已開業的142傢影院中，有83傢影院接受關聯方萬達商業地產的房屋租賃服務，構成關聯交易。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/08325944618826753960415.shtml

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