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Jan 19 Tue 2016 14:12
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屏東枋寮建地貸款8月32個新盤入市庫存高壓逼房價下行

去年此時，新房市場幾乎所有在售項目都在排隊搖號，每一個新盤都不發愁蓄客的問題，即便隻在地上挖個坑，即便沒有做出樣板間，即便隻有幾頁帶戶型圖的樓書可供介紹，仍然擋不住買房人的熱情。業內曾戲言，沒有賣不動的項目，隻有捂著不賣的樓盤。但現如今，每個新房入市，最發愁的就是蓄客難題，許多項目不得不獨辟蹊徑，開發瞭許多新的促銷方式：微信關註後派發現金紅包；啟動全民營銷，直接向每一位介紹買房的人回饋現金等。但對於成交的實際推動作用卻並不顯著。亞豪機構數據顯示，目前新房市場的新盤供應和樓市需求比達到瞭少有的1.9：1，市場完全進入買方主導。

即將到來的8月份，仍將有32個新盤入市，今年也是連續六個月入市新盤數量超過30個，並且與以往剛需為主不同，超過一半的項目為改善型大戶型產品，對此，業內預計，庫存高壓加上大戶型產品銷售較慢的特點，有望進一步倒逼房價下行。

買賣雙方地位反轉商品住宅供需比達1.9：1

而在售樓處現場，除瞭迎賓小姐和保安還筆直地站在門口外，挑高7米的售樓處鮮有人走動。

許多在售或待售的項目都面臨著蓄客難這一相同的問題，根據亞豪機構提供的統計數據顯示，北京(樓盤)已經連續三周新增商品住宅供應在千套以上，但成交量卻起起伏伏，偶爾沖高後，又習慣性地連續回落。截至7月25日，北京樓市新增瞭8320套房源，而商品住宅成交量卻僅有4299套，樓市總的供需比罕見地高達1.9：1，這意味著，每新增兩套住宅，就有一套能賣出去。而去年很多熱銷盤的供需比都是1：4甚至1：5。這也是像李軍一樣的一線售樓員感覺買賣雙方關系發生扭轉的原因。

去年因為樓市亢奮，超過百萬元的售樓員獎金甚至都成為瞭八卦戲謔的對象。在引起眾人羨慕之際，樓市卻出人意料地直降谷底，樓盤銷售們也最直接地感受到瞭市場的冷暖。

"每天到售樓處後，就直接坐在瞭工位前，不停地打電話，去年甚至前年的來訪客戶，隻要是在售樓處留過電話登記的，我都要一遍遍地打過去，大哥大姐叔叔阿姨地叫著，但十個電話中，有八個沒說兩句就直接掛斷瞭，另外兩個也隻是打聽瞭下價格後，便表示沒有興趣。"北京青年報記者跟隨通州某項目的置業顧問李軍參觀售樓處樣板間時，李軍表示，他自己也沒想到，賣同樣的樓盤，價格也沒漲，但不到一年的時間，變化翻天覆

樓市供應依舊不減 8月將有32個新盤入市

出於房企跑量的任務，即便許多項目隻能賣掉推貨量的50%，後續新盤依舊不斷。繼7月36個新盤入市後，8月份計劃入市的北京商品住宅項目仍有32個。根據亞豪機構統計數據顯示，32個新盤中共有12個純新盤，並且都是位置不錯各有特點，像南四環主打公園地產的中冶·德賢公館、北五環來廣營區域的中高端項目遠洋·亞奧·萬和四季、新興旅遊景區古北水鎮內的龍湖·長城源著、西三環邊精裝修的京投銀·泰琨禦府等。另外還有20個老項目後期，包括首開熙悅山·熹園、路勁·世界城、北京城建(600266,股吧)·世華龍樾等。

亞豪機構市場總監郭毅表示，這已經是自今年3月以來北京樓市連續6個月每月的開盤項目都超過30個，而去年同期的月度開盤項目量僅為20餘個。

郭毅預計，未來幾個月北京樓市供應規模仍將繼續維持高位。

16個改善盤意外成為主力被寄予"救市主"厚望

以往樓市陷入低谷時，往往是剛需盤首當其沖以價換量，帶來瞭市場的回暖。但在今年，這種模式卻發生瞭變化。在剛需產品成交量價齊跌時，不少項目降價也沒能刺激市場。相反，7月份北京中高端樓市成交量卻開始止跌回穩，亞豪機構統計數據顯示，7月份以來(7.1-7.22)北京總價500萬-1000萬的改善型產品共實現成交221套，與上月同期相比上漲35%，占全市總成交量7%，市場份額也比與去年同期相比提升2個百分點。

受此影響，房企營銷策略悄然調整，樓市供應端逐漸向中高端改善型產品偏移，成為市場供應主力。據統計，8月份北京樓市計劃開盤的32個項目中，共有16個中高端改善型樓盤項目入市，包括金隅78墅、遠洋·亞奧·萬和四季、海棠公社、天潤福熙大道、京投·銀泰琨禦府等樓盤都是總價超過500萬的改善

型項目，而不久前入市當天便售罄的華潤·萬橡府同樣也是500萬以上的高端樓盤。8月份，這16個中高端項目的入市量占當月計劃開盤量的50%，也創下年內月度開盤量的新高。

為什麼會是中高端項目先行回暖呢？業內人士認為，由於限價令的放開，保利海德公園這樣均價近10萬元/平方米的項目入市，雖然與普通住宅關系不大，但對於市場的預期效果卻很明顯。另外，高價盤入市後，也同樣采取瞭"定價基本符合市場實際"的策略，並沒有盲目提價。

克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬就認為，從上半年成功拿證的兩個典型豪宅項目北京院子與保利海德公園看，無一不是最終銷售價格遠低於市場預期，而從項目拿證後的銷售情況看，適度的價格調整也確實利於項目去化率。

"以價換量"將倒逼房價進一步下行

雖然進入7月份，幾乎每天都有新的城市放松限購的消息，但上周北京明確表示短期不會考慮放松限購，也打消瞭人們對於房價將報復性上漲的擔憂。而上半年樓市整體成交量的持續下行，直接導致瞭商品住宅庫存量的大幅增加。據統計，截至7月23日，北京樓市商品住宅庫存總量達到85674套，可售住宅量與年初相比增加瞭近3萬套，創下近19個月以來新高。

亞豪機構市場總監郭毅分析，現行的政策松動和信貸刺激都十分有限，下半年若無來自政策和信貸層面對市場的強力刺激，隨著進入市場的待售房源量的持續增加，房企在全年銷售業績以

及融資成本上升對資金鏈深度承壓的雙重壓力下，在下半年仍會對剛需盤采取"以價換量"的高周轉銷售模式。

另外，隨著房企營銷策略的轉變，未來幾個月樓市供應"中高端化"趨勢將會明朗化。但由於產品類型和面向的客群相對固定，中高端樓盤供應量的大幅增加將會使改善型客群可選擇面更廣，導致改善型產品競爭加劇。新興片區的改善型樓盤銷售情況將面臨挑戰，預計部分項目的大戶型改善型產品將出現滯銷，同樣可能倒逼房價下行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.車貸試算表下載二胎年息cn/news/2014-07-31/10264335597.shtml

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新浪樂居2013中國房地產年度記憶正式揭曉

2013中國房地產年度記憶正式揭曉

新浪樂居訊 自新浪樂居啟動2013年"中國房地產年度記憶--年度房地產人物、年度樓盤、年度房企"評選活動以來，吸引瞭各界人士的積極參與。經過一個多月時間的投票和評選，本年度 "年度地產人物"、"年度樓盤"、"年度房企"、"年度名牌"最終出爐。萬科集團總裁鬱亮、綠城集團、馬來西亞碧桂園金海灣、恒大地產最終脫穎而出，成為2013年度房地產年市場眾人矚目的焦點。【專題】

年度人物--鬱亮萬科集團總裁

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2013中國房地產年度人物：鬱亮萬科集團總裁

人在中年，這是很多人認為應該不惑而知天命的年紀，但他選擇突破，選擇挑戰自我。在剛結束不久的北京馬拉松賽上又見鬱亮，如今馬拉松已經成為他的日常生活，不過今年對他來說成功登頂珠峰更值得記憶。在這充滿儀式感的舉動背後，是他善於將理想和目標進行分拆管理的人生哲學。鬱亮可能也是中國乃至世界"企業健身驅動管理"第一人，將員工健康納入管理體系，並和管理層獎金掛鉤。在無意之中，正依靠運動給萬科帶來變化。鬱亮表示，明年將會在60個城市開展樂跑。作為房地產行業的第一軍團，萬科領導人從來都是鎂光燈的聚焦點，而他的隱忍、慎行、心思縝密，給外界留下瞭深刻卻不耀眼的印象。

年度房企--綠地集團

2013中國房地產年度房企：綠地集團

年中通過全資子公司以總共約30億港元的代價"增資擴股"模式入主盛高置地，成功登陸香港資本市場。7月以10億美元收購美國洛杉磯中心區大都會項目。10月又與美國森林城公司簽署諒解備忘錄，成立合資公司，共同收購紐約近20年來最大規模的房地產單體項目佈魯克林大西洋廣場，成為中國房企迄今為止在美最大投資項目。至此，綠地集團在海外市場已成功進駐韓國濟州、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那、美國洛杉磯、泰國曼谷、芭提雅、美國紐約等六個國傢的9個城市。

年度樓盤--碧桂園金海灣

2013中國房地產年度樓盤：碧桂園金海灣

碧桂園馬來西亞項目，拿地不到一年，這個超級臨海大盤便崛起在新加坡對岸。自今年8月開售以來，9000套房屋中已有6000餘套賣出，出貨近100億元！成為目前中國房企在海外銷售額度最高的地產項目。憑此戰績，碧桂園一躍成為當地最大開發商，金海灣功不可沒。

年度名牌--恒大地產

2013中國房地產年度名牌：恒大地產

2013年，恒大已經拿到瞭中超和亞冠兩個冠軍，飽受贊譽。在足球領域投下真金白銀的同時，恒大地產業務發展勢頭同樣強勁。上半年凈利65.1億元，是繼中海後又一個超越萬科利潤的房企。今年以來持續優化土地結構，加強一二線城市拿地力度，年中35.6億拿下北京沙河巨無霸地塊。前三季度業績達到746億元，同比增長21%。在房企銷售面積榜上保持龍頭地位。文化、體育、快消，多元恒大越來越超越地產成為一個中國名牌。

此前，新浪樂居中國房地產年度記憶評選活動已成功舉辦三屆，@任志強、萬科和亞運村分獲2010年年度房地產人物、年度房企和年度樓盤；2011 年的"三名"桂冠被@潘石屹、恒大和雅居樂清水灣取走。2012年宋衛平、保利、恒大海上威尼斯分獲"三名"。2013年，年度房地產人物、年度房企和年度樓盤虛位以待。

精彩回顧：台南二胎房貸

2012中國房地產年度記憶》》》

【2012年中國#房地產年度記憶#揭曉】2012年中國房地產年度記憶--年度人物、年度樓盤、年度房企名單正式出爐。綠城集團董事長宋衛平當選為#年度房地產人物#、保利地產當選為#年度房企#、恒大海上威尼斯當選為#年度樓盤#，成為2012年度房地產年市場矚目的焦點。

2011中國房地產年度記憶》》》

【2011中國#房地產年度記憶#名單揭曉】2011年中國房地產年度記憶--年度人物、年度樓盤、年度房企名單正式出爐。SOHO中國董事長@潘石屹當選為#年度房地產人物#、恒大當選為#年度房企#、雅居樂清水灣當選為#年度樓盤#。

2010中國房地產年度記憶》》》

【2010年中國#房地產年度記憶#揭曉】新浪首席執行官兼總裁、CRIC董事會聯席主席曹國偉在#北京創新峰會#現場隆重揭曉：#年度地產人物#--@任志強，#年度房企#--萬科，#年度樓盤#--亞運城。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/15302491831.shtml

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爭議國標佛山陶瓷業承壓環保整治

5月29日，佛山市禪城區的一場陶瓷行業綜合整治工作現場會，讓當地陶瓷企業慌瞭手腳。該區的22傢陶瓷企業在今年11月1日前，須全面達到《陶瓷工業污染物排放標準》(GB25464-2010)(以下簡稱《標準》)的指標要求，未完成深化治理工作的陶瓷企業，必須停產整治。

6月17日，當地業界人士告訴中國房地產報記者，原來《標準》的執行力度寬松，陶瓷企業沒有壓力，就沒有提出異議，"現在政府要動真格，企業可能就受不瞭"。

另一個慘淡的現實是，現在國內幾乎沒有陶瓷企業能夠全面達到《標準》的各項限值要求。在《標準》2010年出臺後，中國建築衛生陶瓷協會就奔走於政府、企業之間，向環境保護部提出瞭異議，指出《標準》過於嚴苛或被虛設。經過兩年多的努力，今年5月末，環保部將《標準》列入標準修訂范圍。

但隨著2013年9月《大氣污染防治行動計劃》的出臺、新《環保法》2015年1月1日實施，政府對工業污染的環保整治力度空前升級，《標準》已經成為佛山、肇慶乃至其他產區陶瓷企業的達摩克利斯之劍。

"像抓計劃生育一樣抓污染治理"

今年，佛山對重點行業的大氣污染環保整治力度驟然提升。2014年是佛山的"環保執法年"。相關報道稱，佛山將不惜一切手段，加大執法力度，實施鐵腕治污。

5月9日，佛山市環境保護局召開重點行業大氣污染治理工作會議。佛山市副市長許國對105傢與會企業逐一點名，核實其企業話語權。這些參會企業現場承諾治理污染。

佛山所有的陶瓷企業被請到會議現場，要求提供節能減排的方案。其中，會上出現的《佛山市大氣污染防治行動實施方案(2014~2017年)》，便有專門針對陶瓷行業的實施方案(征求意見稿)。上述實施方案規定，2014年9月30日前，所有陶瓷企業完成煙氣治理，確保全面達到排放限值要求。

許國強調，在場的企業就像是"計劃生育的對象"，將用"抓計劃生育的力度"抓污染治理。許國告誡現場的企業傢，莫以為這次大氣污染整治是唱戲、作秀，隨後淡水房屋二胎的行政執法和檢查將不打招呼、不聽匯報、不定時間。

今年年初，承接瞭佛山陶瓷產業的肇慶市亦公開向污染宣戰，推出瞭陶瓷污染治理的實施方案。4月中旬，肇慶市環境空氣質量綜合治理領導小組發出通知，4月15日起，全市陶瓷企業不能穩定達標排放的，限產50%；整改驗收不合格，將強制關停。

據媒體報道，4月28日晚，肇慶市副市長范汝雄帶領市環保、市經信、市質監、市公安等部門，突擊檢查瞭部分陶瓷廠、工業鍋爐企業。在一傢陶瓷廠，范汝雄發現，污染物排放不能穩定達標，5條生產線隻停瞭1條。檢查組要求限期整改，達到限期後，整改若未達要求，由政府予以關停。

佛山市禪城區則提出，2014年11月1日後，未完成深化治理工作的陶瓷企業，必須停產整治；2014年12月31日前，有窯爐的陶瓷企業大氣污染物排放口必須安裝煙氣在線監測和視頻監控系統。

佛山、肇慶兩地治理污染驗收的惟一依據，均是國傢強制性標準《陶瓷工業污染物排放標準》。而這個當地陶瓷企業未曾重視的國傢標準，成為瞭它們現在的心頭病。

廣東蒙娜麗莎陶瓷有限公司董事張旗康接受媒體采訪時曾表示："佛山的陶瓷企業以前都是註重市場不註重政策，連國傢環保局網站都不上。"

而在5月20日的第三屆陶瓷衛浴產區科學發展論壇上，嚴峻的環保形勢成為話題。中國建築衛生陶瓷協會會長葉向陽說，節能減排已經嚴重影響到瞭陶瓷行業的興衰。

"怎麼改也

達不到要求"

重壓之下，佛山陶瓷企業集體發聲。5月22日，佛山市陶瓷行業協會及42傢陶瓷企業聯合向廣東省質量技術監督局和國傢標準化管理委員會遞交瞭《關於執行等情況的緊急報告》(以下簡稱《緊急報告》)。

《緊急報告》指出，《標準》部分指標過於嚴苛，如氮氧化物、氟化物、重金屬等限值指標，沒有充分考慮到行業實際和當前的環保技術水平，有些指標甚至比韓國、日本、德國、意大利、中國臺灣等發達國傢和地區還要嚴格。

中國房地產報記者瞭解到，《標準》制定之初，編制組希望通過本標準迫使企業采用先進污染控制技術。同時，"標準值是企業采用先進生產工藝與污染治理措施後能夠達到的水平"。

中國建築衛生陶瓷協會副秘書長徐熙武接受中國房地產報記者采訪時表示，《標準》規定各項污染物排放的限定值，確比國外略嚴，它與其他國傢的標準差異在於《標準》規定的1.7的過量空氣系數，相當於8.6%的基準廢氣氧含量，我國臺灣地區是18%，德國是17%，日本是18%。

"這樣考察各國大氣污染物，數值就有3.1~4.1倍的折算，《標準》中大氣污染物排放標準限值與其他國傢和地區的限值，基本失去瞭比較的意義。"徐熙武說。

據瞭解，中國建築衛生陶瓷協會曾對蒙娜麗莎、諾貝爾陶瓷、歐神諾陶瓷等大型知名陶瓷企業做瞭調研。結果顯示，這些企業的煙氣含氧量均值在17%左右。

"現實證明，達到《標準》所有排放限值要求的陶企應該還沒有誕生。"華南理工大學教授尹虹告訴中國房地產報記者，2010年10月後所有陶瓷企業法律層面沒有任何抗爭的基礎，盡管廣東企業大多通過瞭清潔生產審核。尹虹曾任佛山市陶瓷行業協會秘書長。

6月18日，佛山市陶瓷行業協會秘書長於楓接受中國房地產報采訪時表示："我們是希望政府暫緩執行，估計也有難度吧。"

徐熙武向中國房地產報記者講瞭一個案例。長三角經濟發達地區對工業污染高度警戒，建築衛生陶瓷界一傢標桿企業曾被當地環境保護局做出整改的決定。但企業按要求花費諸多精力和環保改進資金，引進瞭歐洲發達地區的環保技術進行整改後，當地環境保護局負責人發現，企業怎麼改進也達不到要求。這時，這傢企業找上協會，由協會出具一個證明，"證明"該公司是優秀企業，努力做環保，遵紀守法。這才協調好，當地環保部門給予企業休整的時間。

"這傢企業對環保的要求是全國領先的，它已經在環保改進上投瞭一億多元。"徐熙武說。

全國建築衛生陶瓷標準化技術委員會秘書長王博說："沒有哪個企業能夠做到《標準》所要求的，監管部門過去也沒有按照這個《標準》去監管，《標準》等於被懸置瞭。"

王博說，這既有投資方面的問題，也有企業通過技術改造仍難以達標的問題。也因此，一些企業在環保投入上采取停步觀望的做法，進而影響到市場的公平競爭。

達摩克利斯之劍

5月29日，環保部發文將修訂《標準》，完成時限定於2016年。6月17日，環保部科技標準司環境標準管理處人士告訴中國房地產報記者，《標準》修訂版最快2015年立項，2018年發佈。

環保部科技標準司環境標準管理處人士介紹，《標準》執行過程中遇到的難以執行的部分，可能需要再調整，一般來說不會調低各項指標要求，會不會調高看調研情況，"我們會根據行業技術水平評估限值"。

截止到6月15日，《標準》修訂已經征集完項目承擔單位，不久將召集第一次立項會議。記者從環保部科技標準司得知，已有一些陶瓷企業申報。

據業內人士透露，現在修訂《標準》的時機已經具備條件。2010年發佈《標準》時，一些陶瓷企業手裡都沒有太多實際污染物排放的測試數據，提不出太多意見，當時調研組來到佛山，企業並不以為然，"那時誰想到今天會動真格，而不是走過場"。

另一個問題是，《標準》從修訂到發佈，還有一段時間，這期間如何處理。2013年下半年，中國建築衛生陶瓷協會為此牽頭制訂瞭建築衛生陶瓷工業污染物排放的協會指導性文件，有效地指導瞭企業開展環保工作，並為業內生產企業監控及準確評價企業的環保狀況提供科學依據。

目前，對陶瓷行業的考驗仍然存在。被稱為史上最嚴的新《環保法》將於2015年1月1日正式實施，各陶瓷產區政府的壓力凸顯。可《標準》還擺在那，企業又達不到，"監管部門、企業都無所適從"。

這信保基金二胎年息借貸增貸轉貸種焦灼的狀態，仍徘徊在佛山、肇慶等地的陶瓷企業身上。

《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/11072788201.shtml

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不動產登記公佈征求意見稿對房產稅有間接效應

國務院法制辦近日公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現信息實時共享。此外，還對不動產登記的原則、適用范圍等具體環節做出明確規定，為不動產統一登記施行提供法律依據。

業內人士認為，此番頂層設計的初步確定，意味著不動產統一登記開始有實質性的突破。不過，不動產登記工作在操作細節層面仍然面臨多重難題。根據意見稿的內容，不動產登記工作對推進降低房價、反腐、落實房地產稅等方面雖有影響，但難有直接作用。

范圍

10類權屬納入登記

按照此前公佈的工作進程，原定於今年6月底出臺的意見稿已經延期瞭一個多月。早在七年前，"國傢對不動產實行統一登記制度"的相關內容就已寫入《物權法》。但多年來，受不動產登記領域的"多頭管理"、利益和職權再分配等難題所阻，統一登記進展一直十分緩慢。

2013年3月底，"出臺並實施不動產統一登記制度"成為2014年重要任務之一。當年11月，國務院常務會議決定由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。此後，不動產統一登記開始步入快車道。

2014年以來，不動產統一登記的相關工作進展迅速。今年3月，不動產登記工作第一次部際聯席會議召開，確定用三年時間在中國建立不動產統一登記制度；4月，國土資源部成立不動產登記工作領導小組；5月，不動產登記局掛牌；6月，針對不動產登記信息平臺的研究設計啟動。

不動產統一登記也從中央層面逐漸向地方推進落實。天津、河北、內蒙等十幾個省市逐步傳出明確不動產登記的牽頭單位、設立專門機構、多部門整合職責等消息。

此次公佈的意見稿明確指出，不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。而"不動產"，則是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

依照意見稿規定，需要辦理登記的不動產權利共有10種，包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

難點

多頭管理相對分散

一位國土部人士告訴《經濟參考報》記者，不動產統一登記是以土地為核心，包括房屋、草原、林地、海域等不動產的統一登記職責。在很長一段時間內，我國的不動產登記分散在多個部門，如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記，房屋所有權等由住房和城鄉建設部門登記，林地所有權和使用權由林業部門登記，水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記，海域使用權則由海洋部門登記。

因此，土地、房屋、林地、海域資源"各有其主"，多頭管理，相對分散。還有分析人士指出，多年來，由於部門利益牽扯，由哪個部門來進行不動產統一登記一直存有爭議，如在住房方面，房地產管理部門和土地管理部門都想獲得這個權限。而且，由於不動產涉及多種范圍，很多部門對各自領域內不動產類別的數據統計尚未及時更新。

這種局面一直持續到2013年底，國務院常務會議最終決定，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土資源部承擔。職責整合以後，針對不同類型的不動產，將由林業部門發林權證，農業部門發土地承包經營權證，建設部門發房產證、宅基地證，國土部門發土地使用權證。

原中國社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞告訴《經濟參考報》記者，統一登記意味著將涉及十餘個部門的職責和權力整合、統一到一個部門，必將涉及各個部門的職責再分配，也不可避免要觸及其他部門的實際利益，其難度可想而知。

不動產登記如何做到"城鄉統一"也是難題之一。牛鳳瑞說，不動產類別、性質十分復雜，且城鄉之間有較大差異，給統一登記工作帶來挑戰。僅從城市的房產來看，就存在"房改房"、普通商品房、經濟適用房等多個種類，"產權怎麼明晰、性質怎麼確定都很難操作"。

農村近年來人口結構變化巨大，宅基地的位置、大小、性質等還涉及復雜的社會經濟關系，統一登記在細節上的難度非常大。牛鳳瑞說"比如，宅基地雖然為集體所有，但是在農村實際上可以世代繼承，很多農民聽說開始確權登記以後都回傢去蓋房子。"不動產登記要落實起來，未來不能不考慮一些關聯效應，比如城鄉戶籍制度改革等。這些都是未來需要解決的問題。

牛鳳瑞還認為，不動產登記工作實際上主要針對個人財產權屬進行登記，但是當前階段，與個人財產相關的各種所有權屬類別很多，界定卻很難，很多權屬在法理層面尚未完全理順。涉及不動產登記時，利益矛盾很多。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前不動產登記推進面臨兩大阻力。首先，不動產登記涉及個人私有財產或者隱私，人們不願意配合。另外，一些地方或部門屬於擁有多套住房的群體或既得利益者，進行不動產統一登記、住房信息聯網，意味著要打破既得利益，所以這些部門大多不願主動配合聯網工作。

影響

對出臺房地產稅有間接效應

在意見稿的"登記信息共享與保護"章節中，明確規定：不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批、交易等信息應當實時互通共享。

此外，國土資源、公安、民政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

業內分析指出，這將有利於房產等信息的透明化，甚至有利於推動房產稅的征收和反腐工作的進行，存在明顯的政策溢出效應。房貸轉增貸流程二胎年息

同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者，意見稿提出，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。"以人查房"不僅會成為一些官員的夢魘，也會成為"房叔、房嬸"這些投機客較為頭疼的問題。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，"以人查房"由此引發的部分拋售、資產處理情況，將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的房屋供應，緩解部分城市或者局部區域的市場供需矛盾，減緩房價和房租上漲的壓力。

胡景暉告訴記者，房屋拋售在增加市場供應的同時，甚至會影響到上遊開發商的拿地速度、土地儲備、企業戰略、推盤計劃等諸多方面。

就房地產行業和市場來說，胡景暉認為，不動產登記一方面將改變以往市場信息缺失、無法摸清傢底所造成的監管和措施失靈的被動情況，讓未來的市場調控更具針對性；另一方面，也將為限購、限貸等行政命令式調控手段全面退出，房產稅、遺產稅等財產性稅收的出臺奠定基礎。

張宏偉也認為，個人住房信息系統的逐步建立，對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以"差別化"措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極意義。

不過，鏈傢地產[微博]市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，不動產信息的聯網查詢對於房地產市場的影響主要是心理預期方面。"首先，有可能會導致部分持有多套房的業主出現拋售行為，但對於整個房地產市場不會產生過大的影響。其次，不動產統一登記制度是執行房地產稅的重要前提之一。但是從長遠來看，房地產稅為十分復雜的綜合稅種，其具體征收方案的制定也需要較長時間的論證，意見稿的發佈乃至不動產登記工作的進行，都不會對房地產稅起到立竿見影的效果"。

牛鳳瑞也表示，不動產登記或許可以增加住房等信息的透明度，但是很難直接影響到反腐及房地產市場，反腐並不是不動產登記的目標。

還有專傢認為，不動產登記是一項技術性工作，通過推動不動產登記工作，其背後的產權問題、財產權問題會逐步顯現出來。因此，不動產統一登記，使物權法的落實、土地管理法的修改，特別是土地法的制訂進程的重啟，變得勢在必行。甚至對"小產權房"問題的解決，都會產生一些促進作用。

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廣東商品房銷售額半年降8.4% 調整趨勢將延續

觀點地產網訊：廣東省統計局7月20日發佈最新數據，今年上半年廣東實現地區生產總值30879.09億元，同比增長7.5%。而在房地產數據方面，商品房銷售額3510.94億元，同比下降8.4%，其中住宅銷售額下降11.6%。

數據顯示，今年上半年，廣東固定資產投資(不含車貸計算程式二胎年息八德二胎房貸農戶)10237.06億元，同比名義增長17.3%，增幅與一季度持平。房地產開發投資3217.39億元，同比名義增長18.8%，增速比一季度提高2.8個百分點，其中商品住宅投資增長12.8%。房屋新開工面積5307.90萬平方米，同比下降22.9%，其中住宅新開工面積下降27.4%。

房地產銷售方面，商品房銷售面積3846.00萬平方米，同比下降8.9%，增幅比去年同期大幅回落50.7個百分點，其中住宅銷售面積下降11.1%。商品房銷售額3510.94億元，同比下降8.4%，其中住宅銷售額下降11.6%。從數據看來，今年以來，廣東房地產市場明顯降溫，處於分化調整狀態。

廣東省統計局有關負責人表示，與房地產業緊密關聯的上下遊行業眾多，房地產市場的分化調整，短期來講對宏觀經濟的企穩回升產生一定壓力，同時個別中小房地產開發企業由於資金緊張也面臨經營風險。但從長期看，市場分化調整有助於消化庫存和行業整合，既有利於房地產市場本身的健康運行，也有利於國民經濟可持續健康發展。目前，房地產市場需求以剛需和改善性需求為主。

廣東省統計局預計，下半年，廣東房地產市場仍將延續調整趨勢，供需關系緊張的一線城市商品房銷售成交逐步調整後趨於穩定，個別供大於求、庫存壓力較大的二三線城市房價或將迎來較大幅度調整。

(發稿：實習生潘艷秋審校：劉滿桃)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08554309809.shtml

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各地房價漲跌分化近七成民眾難以接受高房價

國傢統計局9月18日公佈的房價數據顯示，8月份70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市。

與此對應的是，當天，中國人民銀行公佈的第三季度儲戶問卷調查報告顯示，三季度67.6%的居民認為目前房價"高，難以接受"，比上季度增加0.9個百分點，其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%，居民高房價的感受強於二、三線城市。

分析人士認為，目前全國一、二、三線城市房價漲跌已呈現分化趨勢。在宏觀經濟面逐漸回穩的大背景下，房地產政策亟待長效機制推出。

開發商資金情況好於往年

央行調查報告顯示，對下季度房價，35.8%的居民預期"上漲"，45.2%的居民預期"基本不變"，6.5%的居民預期"下降"，12.5%的居民"看不準"。

剛到上海工作3個月的李小姐已經準備出手瞭。她告訴記者，由於其公積金尚未繳滿半年，隻能申請商業貸款，還貸成本很高。"即便如此，也不能再等瞭。房價一天天漲下去，遠高於還貸成本；再加上銀行貸款額度的日趨緊張，今後還不知道能不能拿到優惠利率呢。"

市場分析人士也普遍認為，今年9-10月份的傳統銷售旺季裡，一線樓市的房價將保持高位。中原地產市場研究部總監張大偉表示，大部分房企都不願錯過樓市黃金銷售季，紛紛打算在此期間密集推盤。此外，各地"地王"再現導致需求恐慌，入市積極性增加。

張大偉認為："目前開發商的資金情況好於往年，在這種情況下一線城市房價上漲壓力極大。"中原地產市場研究部的數據顯示，在今年全年還未過半時，包括萬科、融創、龍湖等在內的十大標桿房企國內外融資額就已經超過459.6億人民幣，較2012年上半年上漲瞭75.6%。

2胎銀行房貸任何問題免費諮詢 各地微調政策松緊不一

"在當前形勢下，預計各地房地產市場政策將呈現兩極分化，過熱城市的政策可能進一步收緊，而樓市冷清的區域可能出臺扶持性政策。一、二線城市在年底前依然有收緊政策的可能性。"張大偉表示。

事實上，近期各地樓市政策已經出現新動向。北京房價已經連續數月保持著同比接近20%的高增長，環比增速也始終未見明顯下降。在此背景下，北京市在全國范圍內率先推出"限房價、競地價"的措施，同時進一步收緊房地產預售審批，對開發企業的銷售價格進行直接幹預。北京之外，南京出臺政策，明確國企退出商品房開發領域時間表；鄭州則進一步收緊限購政策，明確要求不滿20歲的單身人員暫停買房。

有政策收緊的，也有樓市松綁的：房價連續數月環比下跌的溫州率先微調瞭自己的限購政策，將2011年初開始執行的本地戶籍傢庭隻能新購買一套住房的限制放寬為兩套。曾經領跑全國房價的深圳樓市，由於最近的漲勢回落，也醞釀出臺瞭新的政策，放寬普通住宅稅收優惠門檻，以期讓更多的小戶型或者中低價位的普通住房享受到稅收優惠政策，從而鼓勵剛性自住購房需求。除此之外，蕪湖、舟山等不少三線城市也都或明或暗地調整著已經出臺的房地產限制措施，為減少庫存、重啟樓市做鋪墊。

房貸收緊影響市場走向

張大偉認為，近期多傢銀行房貸收緊，甚至有銀行暫停瞭房貸業務，對市場也將產生一定影響。

記者近日走訪北京市多傢商業銀行營業網點發現，一些銀行的確已經暫停個人房貸業務，部分國有四大銀行的網點還在經營房貸業務，但有的表示"要等到第四季度才能辦理，因為額度用完瞭"。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，雖然銷售旺季到來，但由於銀行貸款優惠力度逐步減弱，8月以來北京公積金貸款再度收緊，國管公積金幾個人信貸代辦二胎年息乎停貸，受其影響，市場交易量也許會小幅下探。

中國房地產學會副會長陳國強表示，房貸收緊對市場的影響很難量化，這要取決於幾方面因素：各銀行房貸收緊的程度、開發商讓利的情況以及購房者購房意願。

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Jan 17 Sun 2016 03:32
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74.4%受訪者看跌未來房價僅9.0%近期打算購房

今年以來，樓市持續低迷。進入5月以後，行情更是急轉直下。國傢統計局數據顯示，5月70個大中城市中，環比房價下降的達35個，7月這一數據猛增至64個。在房價下跌的同時，地方政府紛紛出手救市。從6月26日內蒙古自治區呼和浩特市正式放開限購至今，實行限購的40多個地級以上城市中，37個已松綁。雖整體成效不顯著，但也給瞭房地產市場一定信心。

對於未來房價，消費者怎麼看？

近日，中國青年報社會調查中心通過民意中國網和手機騰訊網，對27840人進行的一項調查顯示，74.4%的受訪者看跌未來房價，87.3%的受訪者表示不能承受目前房價。

受訪者中，平均年收入在2萬以下的占57.4%，2萬~3萬的占12.8%，3萬~5萬的占13.4%，6萬~10萬的占7.5%，10萬以上的占9.0%。

對於未來房價走勢，74.4%受訪者看跌

去年，剛剛工作一年的王可在傢人的支持下，在長沙買瞭一套47平方米的小房子。對於這樣的住房條件，王可並不滿意。為瞭將來結婚成傢，他計劃在長沙再買套大的，但首套房限制讓他感到很麻煩。

8月6日，長沙市住建委對外宣稱正式解除樓市限購令，長沙房價也出現下降。但是對於未來長沙房價的走勢，王可並不樂觀房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢："長沙房價本來就不高，下降的空間很小。而且現在地價、原材料價格、建築工人的工資都在上漲，房價不可能一直下降。"

對於樓市，很多人的看法，可能和在天津市工作的張力趨同--地方政府用這麼大的力度"救市"，那說明房子銷售壓力大，房價還有很大的空間繼續下跌。"如果購房者繼續觀望，那開發商沒辦法，價格肯定還會繼續降。等到降到一定的程度再買，可能會更值得。"

調查顯示，對於未來的房價走勢，僅15.0%的受訪者看漲，74.4%的受訪者看跌。

比起之前房價受經濟波動和國傢政策限制而下降的現象，此輪房價下跌原因有所不同。

近日，曾任中國國際金融公司首席經濟學傢的哈繼銘，在接受媒體采訪時指出，現在房地產供應量比較大，在建面積約48億平方米，按照目前城鎮化進程，從全國來看建融雲林二崙建融夠8年消化。

在北京大學國傢發展研究院7月舉行的"CMRC中國經濟觀察"的報告會上，中國社會科學院金融重點實驗室主任劉煜輝[微博]指出，地產調整可能要持續2~3年。財稅改革將在未來2-3年完成，這意味著經濟會降低對地產和土地財政的依賴。

天津大學經濟學院副院長叢屹告訴記者，影響今年房價下降的主要因素有三方面：一，市場預期改變。2012年以前，開發商、房地產行業和消費者對房價總體看漲，2013年下半年開始出現市場悲觀情緒，到今年上半年，市場預期實際是看跌的。"市場預期的改變是對當下房地產市場影響最大的因素，投資也會因此減少"；二，宏觀政策改變。從去年下半年開始，政策轉入緊平衡調結構，銀行對房地產的信貸轉向謹慎和風險防控；三，全國房地產市場出現瞭結構分化特征，而且越來越明顯。二三線城市由於開發過剩，庫存過大，需求方面尤其是投機性需求回落，去庫存非常艱難。

叢屹同時指出，房價暴跌不太可能。一方面，目前一線城市房價難出現大幅下跌。另一方面，從2011年以後，現在房地產市場調控最核心的目標是維穩。對於投機型的需求，國傢在壓制，但是對於滿足中低收入者住房需求，保障房的建設等方面還在大力支持和推動，這屬於結構調整的范疇。

63.7%受訪者表示有購房需求但尚無購房能力

調查顯示，主要出於自住目的購房的受訪者占60.8%，比例最高；其次是出於改善居住條件購房的受訪者，占11.5%；再次是出於投資目的的購房者，為11.2%；還有11.5%的受訪者表示無購房需求。

具體分析發現，打算在"北上廣深一線城市"、"省會和發達地級市"、"地級市等三線城市"、"城鎮等四線城市"購房的受訪者，分別占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。

在海口市工作但戶口在瓊海市的馬女士告訴記者，由於孩子已經到瞭上學的年齡，恰巧近日海口市放寬瞭省內戶籍"購房入戶"政策，她打算出手購房，這樣等她的兒子升初中的時候就是海口戶口瞭，申請學校更加方便。

雖然剛性需求還占很大比例，但是本次調查顯示，僅有9.0%的受訪者明確近期打算購房，63.7%的受訪者表示雖有購房需求但尚無購房能力，有需求有能力但還在觀望的受訪者占5.3%。

87.3%受訪者直言難以承受目前房價。

張力說，雖然天津的房價在下降，但是基本上都在一萬元以上，對普通打工階層來說，還是很有壓力的。

當前，地方松綁限購影響有限。濟南、呼和浩特、杭州等部分庫存嚴重或上半年樓市萎靡的城市成交量短期內有所上升，廈門等城市尚未出現明顯反應。

本次調查顯示，房價下跌是受訪者購房的最大驅動力，71.4%的受訪者會在房價下跌的時候購房；其次是資金，17.5%的受訪者表示會在資金充足時購房；選擇在房價上漲時購房的受訪者占10.5%；選擇在有住房需要的時候購房的受訪者占6.5%；選擇在銀行貸款條件寬松時購房的受訪者占 5.5%。

叢屹指出，房地產市場不等同於一般市場，房地產不等同於大白菜。接下來的政策調整，一方面，信貸的管理應該堅持，保持指導性；另一方面，土地供應應該加強比例和結構性的調整，抑制投機、投資性需求，多滿足中低端收入者的住房需求。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08224435267.shtml

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Jan 17 Sun 2016 03:31
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樓市限貸已經沒有必要

9月23日，浦發銀行和興業銀行在通知執行"認房不認貸"後，讓人奇怪的是當天又收回政策，暫緩執行。

昨日晚些時候，工行和農行的回應措辭有所放松，工行稱："我們正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融台南土地貸款服務。"農行總行的工作人員也向記者回應稱，將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度，優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。

按照政府部門平時信息發佈的經驗，看來放松限貸的傳聞不虛。如果按照商業銀行經營自主化的原則，一般而言全國一刀切的房貸限制政策本身就是反市場的，與市場化的原則背道而馳，是早就該被取消的。在目前的形勢下，正是取消限貸的時機。

因此，決策層應該乘目前的市場實際，徹底取消以前所有的反市場的限購限貸政策，讓市場進入常態化，發揮市場作用，對房地產市場進行徹底的淘汰清理。在市場秩序基本建立起來後，在確保大的系統性風險不發生的前提下，適當出臺房地產的救市政策，其實就是給房價下跌一個緩沖墊，讓房價下跌不過於猛烈，不對其他行業產生過於強大的破壞力，把有效率的企業和項目保留下來，淘汰無效的企業和過剩的產能。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07282924268.shtml

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各地頻出新政支持公積金貸款

住房和城鄉建設部日前在召開全國電視電話會議時要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。住建部部長陳政高在談及住房公積金管理工作時強調，將進一步增加公積金貸款額度、降低門檻，推動公積金跨省、跨市異地支取等舉措。

此後，不少地方相繼跟進推出更為寬松的公積金房貸“新政”。其中福建的“閩七條”明確將“首改房”納入首套房有關優惠政策范圍，尤其引人關註。而此前包括濟南、廣州等地在公積金貸款政策上的寬松也被市場解讀為是更多“救市”政策的先聲。

南方日報記者牛思遠

“閩七條”領銜地方樓市新政

熱點

今年政府工作報告提到，要穩定住房消費，推進住房公積金等領域改革和支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。相關論述被外界普遍解讀為對樓市的重大利好。

日前，住建部在全國電視電話會議上明確要求，要提高資金使用效率，發揮住房公積金的潛力。住建部部長陳政高表示，希望各地更多發揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。

具體措施上，住建部要求各地進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限，並進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。“使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。”

事實上，早在兩會結束後，就有地方在公積金政策上率先進行瞭調整。3月16日，濟南市調整公積金政策，重新設定公積金貸款首套房的認定標準。重慶市市長黃奇帆在今年3月曾探討瞭首付降低的可能性，“第一套房二八開、三七開，第二套房對半開、六四開，第三套房就是執行全首付。”3月18日，中央國傢機關住房資金管理中心也發佈瞭關於進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知。

而最引人關註的，還是福建省於3月19日發佈的“閩七條”——《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》，該政策被外界視為今年首波地方救市政策代表。

其中，“閩七條”對首套房、首改房的認定放寬，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策。對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上。對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。台中太平建地貸款

此外，“閩七條”規定興業銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農信社(農商行)等福建本省地方法人金融機構對購買首套房、首改房申請貸款，應執行貸款利率不高於基準利率，並應根據實際適當下浮貸款利率。

專傢認為廣州今年或放松部分調控政策

落地

今年3月，廣州市掛出的2015版《住房公積金貸款須知》，也重申瞭購買90平方米(含)以下首套自住房或經適房，公積金貸款首付門檻最低為20%的政策;購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

值得註意的是，面對去年下半年以來公積金貸款額度緊張的現狀，廣州公積金中心透露正醞釀推出公積金貼息貸款方案。目前公積金中心已經與一些銀行進行瞭溝通協商，該方案設計為商業銀行向購房者提供貸款，公積金中心則補貼商業貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉一方面可緩解公積金貸款的排隊現象，另一方面也沒有增加購房者的利息支出。

不過，對於目前廣州公積金的政策利好程度，業內人士多認為對樓市成交的拉升力度有限，因此推測今年有可能部分調整此前限購限貸的調控政策。

合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，在公積金限定額度的前提不解決的情況下，首套房兩成首付對大多數申請者而言其實隻是“空話”，而公積金貼息貸款方案目前也沒有正式實施，因此目前廣州公積金政策對樓市的利好意義不大。

“廣州今年放松部分政策的可能性還是比較大的。”廣東省房地產研究會副會長韓世同認為，廣州有可能會對二套房進行相應放松，比如二套房降低首付，繳納營業稅規定的時間由5年降到2年等，以及對外地買傢的要求也有可能放松，非穗戶籍社保或是個人所得稅繳納證明有可能由3年降到原來要求的1年。

合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌也表示，廣州調控政策是否會發生變化很難說，但是最有可能從以下兩個方面發生變化：第一是有可能對外地人購房要求有所放松;第二是對外圍區域放松限購。“目前外圍區域的指南2胎樓價平穩且庫存量比較大，壓力還是比較大的，特別是南沙區，可以通過取消限購，吸引更多人置業。”

■連線

同策咨詢研究部總監張宏偉：

公積金貸款額度緊張影響有限

此次住建部表態要求的住房公積金政策調整，將對未來樓市成交帶來什麼樣的影響?

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，住房公積金利率下降、貸款額度的增加、首付比例下降與異地互貸的功能可以提高公積金的使用效率，降低購房者成本，在短期內可以有效刺激這些需求入市。但總體來看，當前住房公積金政策的支持力度對於樓市成交的刺激有限。

張宏偉指出，單純依靠公積金利率下降、貸款額度增加等措施來刺激樓市需求具有不可持續性。因為各地住房公積金貸款額度相對緊張，甚至很多人都搶不到公積金貸款額度。

張宏偉稱，從歷史上來看，每當公積金利率下降、額度增加等刺激措施出現之後，樓市成交量逐漸回升。但需求量上升對於各地住房公積金貸款餘額會有一定的壓力，不少城市的公積金貸款餘額就會表現出“心有餘而力不足”。

比如2013年，杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言“餘額告急”，其中，杭州、徐州宣佈推出“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”，以緩解公積金貸款猛增的壓力;合肥推出公積金貸款“輪候制”，根據每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃，實行總量控制。

“甚至在市場相對低迷期，個別城市也出現公積金貸款餘額‘囊中羞澀’。”張宏偉說，比如當前的廣州市，盡管廣州公積金貸款利率也降低瞭，但是由於廣州公積金貸款額度緊張，很多人都搶不到公積金貸款額度。在“惜貸”的市場背景下，當公積金貸款餘額不足時，這樣的直接結果就是，公積金貸款會重新收窄首套房貸優惠、上浮房貸利率、房貸審批周期拉長，以緩解公積金貸款餘額不足的問題。

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