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Jan 28 Thu 2016 15:16
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建立健全城鎮保障性住房制度

建立健全城鎮保障性住房制度，是加快住房保障和供應體系建設的基礎，是保證人民群眾共享改革發展成果的必然要求。近年來，我國加大瞭城鎮保障性安居工程建設力度，得到廣大人民群眾的支持和擁護。同時，在保障性住房建設過程中也出現瞭一些問題，迫切需要建立健全城鎮保障性住房制度。

建立健全法律制度。目前，我國城鎮保障性住房制度整體狀況是政策性強、立法層次不高。我國還沒有專門的住房保障法律，關於保障性住房方面的一些重要制度仍然以"條例"、"辦法"的形式頒佈實施，有些還停留在政策的層面上。由於立法層次不高，各部門之間、中央與地方之間關於城鎮保障性住房的規定不盡一致，不利於銜接和協調，導致保障性住房建設執行力度弱、"搭便車"等問題。因此，需抓緊建立健全保障性住房法律制度。可以考慮制定住宅法，整合各種城鎮保障性住房制度，建立協調、統一的保障性住房法律體系，保證城鎮保障性住房建設有序推進房屋修繕貸款利率。

建立健全融資體制。為瞭滿足城鎮保障性住房建設規模不斷擴大帶來的資金需求，迫切需要政府在繼續加大投入、主導保障性住房融資的同時，建立健全保障性住房融資體制，充分發揮市場機制的作用，拓寬城鎮保障性住房融資渠道。在保障性住房建設中，既應發揮政府的主導作用，又應發揮社會各方面的積極作用。我國各地經濟社會發展水平和財政實力參差不齊，一些地方缺乏足夠的財力支持保障性住房建設，這就需要大力吸引社會資金，使之成為保障性住房建設資金的重要來源。同時，應完善保障性住房建設的金融政策體系。住房金融政策對於銀行和非銀行金融機構參與住房建設與經營具有重要引導作用。完善保障性住房建設的金融政策體系，主要包括鼓勵和引導金融機構積極參與保障性住房建設項目的融資；建立保障性住房建設風險補償金制度，對參與保障性住房項目融資的金融機構給予財政補貼、稅收優惠；探索推進保障性住房建設貸款證券化；等等。

建立健全監管體制。為解決好保障性住房建設、分配、管理過程中暴露出來的一些問題，迫切需要完善監管體制、提高監管水平，保證保障性住房制度有效高雄楠梓土地貸款實施。一是建立健全保障性住房工程監理制度。確保監督到位、責任到位，防止住房建設過程中出現偷工減料、工程資金挪用等違法違規現象，切實保證建設工期和質量。二是建立健全審查監督機制。各地政府應根據實際制定申請人個人收入申報、個人信用等詳細準入機制，對符合條件的申請人依照法定程序公開透明地進行嚴格的資格審查。監督主體應公示審查結果，接受社會監督，確保資格審查過程和結果的透明、公正。三是建立健全退出監管機制。保障性住房退出制度，是保障對象因傢庭經濟狀況改善、超出保障范圍而退出住房保障的制度支撐。應建立有效的退出監管機制，實行嚴格的定期審核，確保這一制度有效運作，切實維護社會公平。

(作者單位：吉林大學經濟學院、吉林省社會科學院)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08192630721.shtml

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市長下瞭死命令河湧整治動起來

三個月前，市長劉悅倫曾對各鎮街下治水"死命令"，如今"都動起來瞭"，全市42條重點河湧有瞭"一河一策"的治水方案。昨日，市政府召開重點河湧整治現場會，市長帶隊檢查，豐收湧等部分河湧整治工作已經開始動工，劉悅倫要求重點河湧水質年內要有改善。

2013年9月25日下午，正在整治的豐收湧。南都記者張明術攝

回放：治水巋然不動市長怒瞭

今年六月中旬，劉悅倫帶領各區及鎮街領導走訪廣佛交界水域，當聽說有些鎮街不重視治水，開會從未討論過治水，也拿不出一河一策方案時，表示"讓人吃驚，非常失望"，提出"嚴重批評和警告"。劉悅倫當場對各鎮街下"死命令"，要求各區在九月初交出一河一策方案，同時要求各鎮街把治水當成頭號任務。

近況：都動起來瞭這回滿意多瞭

時隔三月，市政府再次召開河湧整治現場會，各區已紛紛交出一河一策方案，同時一邊做方案一邊動工。"禪城區動作快，一些工程已經動工；南海區治水難度最大，南海整不好，全市任務都完不成。南海治水思路清晰，鎮街動作也較大。"劉悅倫對各區治水進展一一點評，"順德區管網調查細致，在大規模建污水處理廠的同時，污水管網建設也要同步。高明區重點工作有突破，不過一河一策方案線條較粗，要進一步細化。三水區重點在於農業源的整治，目前有部分畜禽養殖場已經完成瞭整治，污水處理的效果不錯。"

"都動起來瞭。"劉悅倫表示，這次現場會跟前兩次有很大不同，"上次我批評瞭鎮街，現在都有明顯改善。第一批42條重點河湧的一河一策方案已經上報，正在審核。下一步還有100多條河湧的方案，要一個個拿出來。"劉悅倫表示，基層有瞭積極性，治水就有信心，"目前成效已經初顯。"

提醒：廣佛交界河還是不理想

市環保局局長潘志文介紹，42條重點河湧中，南海區任務最重，有13條，順德區有10條，禪城區有6條，三水區9條，高明區4條。明年三月份，還要完成其它一百多條主幹內河湧的一河一策。不過潘志文提醒，被省掛牌督辦的廣佛跨界水污染治理進度不理想，佛山水道、西南湧、蘆苞湧今年的水質目標難以達到，禪城、南海和三水區要加快工作進度，力爭今年廣佛交界河湧水質有顯著改善。

劉悅倫要求，下一步要進一步重視治水，"每月都要檢查一次，要不斷督促。截污是核心。嚴重污染企業要關閉。下手要狠，有問題找我，對污染不能心慈手軟。"劉悅倫同時要求長短結合，既要有長期方案，也要有近期計劃，"重點河湧水質改善不能等，力爭今年要有成效。"

對於類似於佛山湧的跨區河湧，劉悅倫要求市裡統籌制定方案，資金由兩區分擔。

[現場]

豐收湧拆遷完成"這是真幹！"

昨日下午，在禪城區豐收湧整治現場，看到湧邊拆遷已經完成，機械正在湧邊施工，劉悅倫連說："不錯不錯，這是真幹！"

豐收湧位於禪城區中心地帶，是祖廟中土建融台中龍井土建融心片區排澇的主要通道，河湧長約2.75公裡。河湧兩岸住宅較多，河堤還有大唐及果房工業區。現在水質為劣Ⅴ類水，據2012年市環境監測站的數據，河湧超標因子為氨氮、總磷。大部分湧段外貌極差，河岸雜亂，垃圾堆積。

豐收湧整治工程核心是截污，主要針對舊城區推進污水幹管建設，今年重點包括朝安南路污水管網完善工程、文華路及南桂西路污水幹管工程等，通過結合南浦村等"三舊"改造項目完善片區雨污分流系統，改善城市污水對豐收湧水質的影響。

謝邊湧

典型"黑龍江"晚上抓偷排

在謝邊湧五龍橋段，湧邊建有生態浮島，湧水沒有像以前一樣發黑發臭。這條起於羅村豐崗公湧口，終於謝邊瓜步汛水閘，全長3.3公裡的河湧，一直被稱為"黑龍江"。自2008年起，大瀝鎮已累計投資約1.3億元，對謝邊湧進行瞭系統整治。

大瀝鎮相關負責人介紹，大瀝38條主幹河湧，已經制定整治計劃，爭取三年內改善水質。大瀝治水的難度相當大，上遊的污染都將匯集到這裡的河湧。"大瀝能搞好治水，那麼全市都能治好水。"劉悅倫表示，廣佛交界處的河湧整治很緊迫，要在2015年消滅劣V類，大瀝要抓緊，治污關鍵要把污水截住，此新竹湖口建地貸款外大瀝的生物治理方法可以繼續推廣。

據瞭解，大瀝鎮已建成一支超40人的環境執法隊伍。環境巡查隊員上班時間也改成瞭晚上，力抓偷排偷放的企業。

三水區

380多傢禽畜養殖場年底清理完，目前已完成一半。

南海區

工作推進相對較慢，桂城水廠的搬遷按目前進度今年難以完成，新開平東片引水工程也因為拆遷問題停工近半年。已關停無牌無證違法排污企業500多傢。

禪城區

動作快，豐收湧整治開始大規模動工；大富印花城的關閉基本完成。但是城西片區和祖廟片區的管網建設嚴重滯後，今年要完成的海口引水泵站至今仍未開工。

順德區

分散式污水處理設施在大規模建設，大規模新建污水處理廠。順能發電廠的滲濾液監管不到位。

高明區

一村一策治理農村污水，開展禽畜養殖綜合整治。

"上次我批評瞭鎮街，現在都有明顯改善。"

"大瀝能搞好治水，那麼全市都能治好水。"

---劉悅倫

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09333598376.shtml

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開發商沒有個人房貸就隻有等死

央行"窗口指導"背後：個貸占房貸七成關乎房企"血脈"

"開發商敢說不要開發貸，但絕對不敢說不要個貸。"某房企高層對《第一財經日報》說，個貸關乎銷售回款，對現金流產生直接影響，因此比開發貸更為重要。

對持續下滑的市場銷售，央行5月12日關於個人房貸的"窗口指導"，讓房企看到瞭一線曙光。

"沒有開發貸項目可以繼續做，沒有個人房貸開發商就隻有等死。"近日，某房企高層對《第一財經日報》說。

據估算，銀行貸款在房地產行業資金構成中，占50%左右。而個人房貸又是重中之重，央行統計數據顯示，去年末和今年一季度末，個人房貸在全部房地產貸款中占比都高達近70%。

業內人士認為，個人房貸供給直接影響房企現金流，通過增加信貸投放可以穩定市場信心，同時避免刺激投資沖動。在監管層已發出"號召"的情況下，銀行房貸審批提速將是大概率事件，但增加信貸投放則言之尚早。

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房地產貸款構成

房企現金流命脈

某股份制銀行信貸部門高層告訴《第一財經日報》，來自銀行體系的各類資金，在房企資金構成中的占比最高時曾經達到80%左右，而自有資金、募資等隻占20%；近年來隨著信托、私募等市場興起，銀行資金占比有所下降，但仍達到50%左右。

按照央行的分類，房地產貸款分為地產開發貸、房產開發貸、個人購房貸款三類。上述股份制銀行人士稱，各企業情況不同，且缺乏權威數據，個貸在房企資金中具體比例很難測算，但占比肯定高於開發貸。

"房企預收賬款和營業收入產生的現金流，有相當部分來自個貸。"正略鈞策副總裁薛迥文說，這部分資金正是房企最為重要的資金來源。

央行貸款投向報告顯示，截至去年底，全國銀行業金融機構人民幣房地產貸款餘額為14.61萬億元，同比增長19.1%。其中，房產、地產開發貸餘額共計4.59萬億元，占比約三成，而個貸餘額則為9.8萬億元，占比約七成。到瞭今年3月末，全國房地產貸款餘額進一步增長到15.42萬億元，其中開發貸餘額共計4.9萬億元，個貸餘額10.29萬億元，後者仍占房貸總量68%。

而由於銷售不景氣，房企資金狀況已經不容樂觀。上海易居房地產研究院貸款計算公式發佈的一份報告顯示，同去年全年相比，今年一季度開發商國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個、66.7個、11.7個和30.8個百分點。

在此情況下，個人房貸已成為房企現金流的命脈。央行數據顯示，去年四季度和今年一季度，全國銀行業金融機構個人購房貸款環比分別增加瞭3300億元、4900億元，同比增長21%、20.1%，但增速環比也分別下降0.1、0.9個百分點。

央行的邏輯與銀行的顧慮

"開發商敢說不要開發貸，但絕對不敢說不要個貸。"某房企高層對《第一財經日報》說，個貸關乎銷售回款，對現金流產生直接影響，因此比開發貸更為重要。

上述股份制銀行人士則稱，開發貸和房貸同樣重要，但開發貸是消耗資金，個貸則產生現金流，在項目後期重要性要大於開發貸，甚至是決定房企死存亡的命脈，增加個人房貸供給，可以改善房企現金流。

房貸還涉及資金來源渠道問題。某股份制銀行地產金融部高層對《第一財經日報》說，開發貸融資渠道較多，即使不能從銀行貸款，開發商也有其他融資渠道，而個人房貸則隻有銀行這個唯一通道。央行此次之所以未提及開發貸，可能也與此有關。"買房子的人拿到瞭房貸，開發商才能賣房子，才有資金還前面的貸款，否則資金鏈就要出問題。"

而在一名浙江房企人士看來，監管層也希望通過刺激銷售來穩定市場，但不願直接幹預。同時，放松開發貸意味著鼓勵投資，而在房地產市場泡沫膨脹的情況下，這不是監管層願意看到的結果。

不同於以往，央行此次雖然向銀行提出瞭要求，卻未明確房貸投放的具體指標，而這也為政策執行留下瞭懸念。

"銀行是獨立的市場主體，有自由選擇權，怎麼去考核、風險誰來承擔，都沒有具體措施，估計象征意義要大於實際效果。"薛迥文分析，這為銀行執行政策提供瞭彈性空間。

上述股份制銀行人士也對《第一財經日報》說："監管層既然有要求，銀行肯定會響應，但響應到什麼程度很難判斷，估計動作不會太大。"他稱，在歷史上，就曾有過監管層號召但銀行消極行動的先例。

上述業內人士均認為，銀行的顧慮主要來自兩方面，一是個人房貸利潤相對較低，若降低利息，會影響銀行利潤；二是目前資金緊張，若不放松信貸規模管控，銀行不可能拿出更多資金投向房貸。

"換句話說，如果收入不能覆蓋成本，或者利潤空間很小，銀行肯定不願幹。"上述股份制銀行人士說。

此外，正在加劇的房地產市場風險，也增加瞭銀行顧慮。"2008年市場也出現瞭風險，但4萬億出來之後，房價嗖的一下就上去瞭，這次一些中小開發商真的挺不住瞭，大傢都要做好過冬的準備。"上述股份制銀行人士說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/11162735251.shtml

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深圳住建局通報海砂門結果稱混凝土全部合格

每經實習記者楊長江發自深圳

沸沸揚揚的"海砂門"事件隨著深圳市住建局一紙合格通報而悄然平息。

3月22日和27日，深圳住建局公佈瞭檢測結果，包括平安國際金融中心和大沖舊城改造項目在內的14個在建工程項目，混凝土氯離子含量均合格。但是這並不意味著海砂事件從此煙消雲散。業內人士認為，抽查合格並不意味著這些建築項目所用混凝土全部合格。

深圳住建局發佈的通報稱，為慎重起見，該局還委托國傢建築工程質量監督檢驗中心對所涉14個項目混凝土的氯離子含量進行全面復檢。為保證檢測的公正性，現場取芯及芯樣送北京檢測等全過程均由國傢建築工程質量監督檢驗中心獨立完成。根據深圳市建設工程質量檢測中心的檢測結果和國傢建築工程質量監督檢驗中心的復檢結果，所涉14個項目的氯離子含量均符合GB/T50476-2008標準要求。

值得註意的是，深圳住建局多場新聞發佈會及檢測通報都沒有明確表明上述14個在建項目是否使用海砂，包括平安國際金融中心方面亦對是否使用海砂避而不談。

深圳住建局相關負責人賀波在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，調查項目是否使用海砂不得而知，也不是此次檢測關註的重點，重要的是預拌混凝土工程項目氯離子含量達標。他還透露，該局近期不會召開新聞發佈會就海砂事件進行進一步解釋說明。至於停工整頓項目何時復工，賀波表示待履行完相關程序後便可 "解禁民間三胎民間三胎利率多少免費諮詢試算"，但具體時間表他表示不知情。

"無論從現實情況還是技術角度來看，海砂在建築上的使用都是不可避免的，河砂資源日益枯竭的情況下，海砂若經過嚴格處理還是可以用的。從目前各方調查結果來看，可以肯定的是，海砂應該流入到這些建築項目上，但這些海砂是否經過嚴格的淡化處理，不得而知。"深圳房地產行業資深人士尹春武在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

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濟新建保障房將引"搭積木"模式住宅產業化推進

原標題：濟新建保障房將引"搭積木"模式住宅產業化推進

日前，新華網記者獲悉中國(濟南)住宅產業現代化發展大會在濟南召開，濟南住宅產業化已經進入加速發展新階段。據悉，濟南今年新開工建設的保障房將全都用住宅產業化基礎建設，新開工建設的房地產開發項目在住宅產業化建設上要達到20%。

住宅產業化蓋房子像"搭積木"

什麼是住宅產業化？記者瞭解到，所謂住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。一棟由產業化住宅建造的房屋流程大體可以分成幾步，先是進行設計，然後進行樓梯、陽臺、內外墻等建築部件的生產，當房屋架構搭建好後，將這些房屋部件按照設計好的安裝上去。

通俗點來理解，住宅產業化就像"搭積木"一樣，整棟樓都是用各種"模具"生產房屋"部件"，按照專業的方法安裝，不僅施工進度快，而且在保溫防水等方面的性能，完全優於傳統的發放建造出來的房子。

目前在濟南已有先屏東內埔農地貸款例普及要靠政府引導

在濟南市長清區預制構件工廠內，工人們正在制作PC墻板

西客站片區安置三區小學產業化試點項目，工人正在吊裝外墻板

據悉，西客站片區安置三區小學就是用"搭積木"的方式建造起來的，是山東首個住宅產業化試點項目，目前小學主體已經完工。

記者瞭解到，建造安置三區小學的內墻、外墻、樓梯都是在工廠裡"量身定做"出來的，成型後再用機械吊裝起來。在建造過程中，經常會用到一種墻板，這種墻板把一般施工的砌墻、抹灰、保濕三種工作合一，由三層板子拼接而成，外頁層是整個墻面的保護層，由混凝土澆築，內頁層也是混凝土澆築，主要負責墻體承重。拼接則是通過墻板上預留的鋼制"接口"來完成，建築材料尺寸誤差可到毫米級，標準化程度高、精確度高、可以實現無縫對接。

雖然住宅產業化在濟南已有實例，但普及程度較低，克而瑞濟南機構高級分析師裴現梅認為，住宅產業化的普及，還是需要政府部門的引導："我認為住宅產業化在濟南還是有很長的路要走的，如果推廣住宅產業化，估計還是在保障性住房領域最先推行。目前濟南有不少房企在推行標準化，也會在一定程度上推動住宅產業化的進程，但是還是需要政府部門的引導和普及。"

標準化生產有利於"提質降價"

記者瞭解到，目前住宅產業化在國外已經普及，像日本的住宅產業化率已經達到瞭50%左右，而中國目前大概在10%--20%之間，住宅產業化的發展空間還比較大。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，推進住宅產業化能夠加速房屋建造的標準化，對房屋質量的提高和價格的下降都有積極作用。

"我認為住宅產業化首先帶來的是房屋建造的'標準化'，形成一定標準化的體系，建造房屋的'部件'的質量就會隨之提高，同時也能加快生產速度，提高生產率"李教授說，"對於價格來說，影響房價的因素有很多，不過住宅產業化在發展到一定程度之後，生產成本下降價格也會隨之下降，但是在發展初期，這種作用則不會很明顯，有時反而會拉高價格。"(新華房產記者賀文竹)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news房貸二胎增貸缺錢急用哪裡借錢/2014-08-05/12594347760.shtml

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Jan 27 Wed 2016 13:09
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北京12月CPI漲2.7%

上周六，北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合的數據顯示，去年12月份，北京居民消費價格水平同比上漲2.7%，成為全年低點。去年全年北京市居民消費價格總水平比上年上漲3.3%，低於年初設定的目標。

■發佈

八大類價格六升兩降

數據顯示，去年12月消費品價格上漲1.7%，服務項目價格上漲4.3%。八大類價格呈現"六升兩降"的局面，除交通和通信、醫療保健和個人用品價格下降外，其餘六大類價格全部同比上漲。其中，娛樂教育文化用品及服務漲勢最"兇猛"，同比上漲6.2%，食品價格漲幅次之，達5.1%。具體來看，食品價格影響居民消費價格總水平同比上漲約1.44個百分點。其中，鮮果價格上漲24.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.49個百分點；鮮菜價格上漲2.4%，影響居民消費價格總水平上漲約0.04個百分點；豬肉價格下降0.8%，影響居民消費價格總水平下降約0.01個百分點。

■分析

低利率 食品價格漲幅回落拉低漲幅

據市統計局測算，在去年12月份2.7%的居民消費價格總水平同比漲幅中，價格上漲的翹尾因素消失為0，新漲價因素影響2.7個百分點。

社會科學研究院區域經濟學傢徐逢賢指出，食品價格漲幅回落是拉低CPI漲幅的主要原因，去年12月全國平均溫度較常年同期偏高，蔬菜生產和運輸量穩定增加得到有力的保障，使得本市鮮菜價格較11月出現回落，蛋、肉基本持平，12月食品價格同比漲幅也較11月明顯收窄。

完成年初調控目標

根據去年的市政府工作報告，預計目標是北京居民消費價格漲幅控制在4%左右。昨天發佈的數據顯示，2013年北京市居民消費價格總水平比上年上漲3.3%，成功完成年初調控目標。

對於今年北京市物價走勢，徐逢賢指出，雖然勞動力成本、土地價格等推動物價上漲的中長期因素依舊存在，且氣候因素會帶來一些不確定的因素，未來物價水平可能會出現輕微反彈，但總體可控，不存在價格快速上揚的情況。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08192575618.房貸二胎房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件shtml

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長沙河西交通樞紐玻璃幕墻安裝完畢

??本報長沙訊1月11日，長沙河西交通樞紐換乘大樓玻璃幕墻安裝完畢，全面轉入室內裝修和智能化系統建設階段，屆時長短途車輛也將通過智能系統統一調度、統一停靠。

??長沙綜合交通樞紐建設投資公司綜合管理部副經理彭鏡兮稱該綜合交通樞紐計劃今年5月建成，10月正式啟用。

??“建成後必須經過調試和試運行才能正式啟用。”彭鏡兮介紹，按照長沙綜合交通樞紐建設投資公司與總承包施工單位——中建五局簽訂的合同，今年5月全面建成綜合交通樞紐工程。但因為這是個智能化的綜合交通樞紐，建成後還需要幾個月時間來調試，還要進行智能化體系與外部對接等。完成所有這些工作還要花至少兩個月試運行，在試運行期間全部指數達標才能正式投入運營。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/073059601858113房貸轉貸二胎年息4嘉義融資貸款二胎年息8810192.shtml

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金九銀十會不會變鐵九銅十

今年以來，火爆的樓市逐漸展現頹勢，成交持續低迷，價格徘徊不前，即使限購政策逐步放開，對市場並未有明顯反彈，一線城市房價甚至在7月份出現環比同時下滑。

面對整體繼續下行，即將到來的樓市傳統旺季"金九銀十"備受關註。被視為"致命一招"的限貸政策會否跟進松綁？下一階段的房地產市場將何去何從？

限購松綁力度加大，會否擴展至一線城市？

8月28日，西安、杭州、貴陽三個省會城市宣佈將全面放開樓市限購。二胎房貸民間二胎房貸

從限購放開的城市區域和面積來看，由部分松綁到全面松綁的"二次松綁"力度越來越大。

此前，杭州曾於7月28日部分調整樓市限購政策，主城區限購隻對140平方米及以上住房實行"有針對性"放開。一個月後，杭州又決定主城區140平方米以下住房不再提供住房查詢記錄。西安市的限購松綁政策同樣體現瞭"二次松綁"的特征。由7月份取消60平方米以下住房限購政策，到9月1日起全面放開樓市限購。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，盡管地方政府已經放松限購等調控政策，但由於房貸利率仍然高企，放松限購對於市場成交量反彈的作用有限，至於全面放松限購，市場更觀望於一線城市的動態。

"一線城市短期內放開限購的可能性不大。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，目前一線城市處於供應稍微大於需求的"弱平衡"狀態，如果放開限購，改善型需求和剛性需求完全釋放，供需"弱平衡"的狀態將被打破，可能導致價格波動。

多位專傢都認為，一線城市目前仍需要繼續執行限購政策。陳晟說，一線城市政府在沒有足夠的把握確保供應遠大於需求的狀況下，不會冒放開限購的風險。

信貸成樓市關鍵因素，是否將跟進松綁？

在業界看來，限購政策已不是影響樓市的關鍵，信貸會否放松成為判斷未來樓市走勢的關鍵因素。目前部分地方政府也不僅滿足於松綁限購，開始涉及信貸支持等。

8月18日，中信銀行總行與鏈傢地產集團簽約宣佈，將為鏈傢客戶提供同等條件下最優惠的貸款利率，其中北京鏈傢的首套房客戶可享受利率最低9折優惠。

北京多傢商業銀行也開始"松綁"房貸利率，少數此前停貸的銀行恢復放貸。福建省住建廳近日出臺的"閩8條",提出購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定；首次購買改善性普通商品住房按首貸認定等。

此外，部分地區公積金貸款政策也出現調整。合肥、武漢等多地從公積金使用范圍、還款額度等方面放松限制。業內人士稱此舉將對樓市起到一定的刺激作用。

張宏偉認為，8月份以來，房貸利率開始出現"點式"松動，房貸利率持續上浮的現象正在改變。當前銀行房貸審批周期縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮，標志著房貸政策開始"微調"走向定向寬松。

樓市可否延續"金九銀十"?

雖然限購政策逐步松綁短期內或將釋放部分被壓制的需求，但由於各地並未放松差別化信貸政策力度，且多數中小城市限購政策執行力度始終較為寬松，樓市低迷態勢短期難以扭轉。

"房地產業周期和宏觀經濟周期正相關，中國經濟進入瞭增速放緩的新常態，房地產業進入瞭結構調整的新常態。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說，當前的房地產業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征。

顧雲昌認為，從房地產小周期來看，每四年左右，房地產就有一個漲落周期。但中國房地產業已經告別瞭住房嚴重短缺時代，進入瞭平穩發展階段，"不可能再像過去黃金十年一樣大幅度反彈，市場和政策都沒有賦予這樣的力量。"

陳晟也認為，由於目前樓市存貨整體偏多，樓市還處於去庫存的過程，"一線城市存貨壓力較小，有可能在明年下半年率先復蘇，二第2順位三四線城市調整時間將更長"。

傳統的黃金季節"金九銀十"即將來臨，樓市整體狀況會否好於上半年？北京科技大學教授趙曉則認為，總體而言，下半年的房地產市場預計會有所改觀，但各個城市會表現不一，供應量巨大的二三線城市即便放寬政策，市場回暖也有限；北京等一線城市，基於其獨特的市場特點，不會出現大幅下滑。就政策而言，未來的房地產調控或更加精細化和市場化。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08322893528.shtml

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本報訊(記者李婷實習生唐夢陽曾凡伊李俊婧)8月首周武漢樓市成交量與成交均價回落。全市商品住宅成交2345套，成交均價為8275.03元/平方米，環比各減少2.0%與4.3%。中心城區成交量價下跌。主城區成交1707套，均價屏東春日建地貸款9481.45元/平方米，重回"9"字頭。

與上周相比，成交量減少0.8%，均價下挫5.6%。遠城區成交638套，均價5047.13元/平方米。與上周相比，成交量減少5.2%，均價上漲0.4%。

主城區銷量雖回升至今年以來周均銷量，但與去年同期比，降幅達26.6%。這一數據高於今年上半年19.8%的同比降幅。業內分析認為，這正是市場供求關系發生根本性逆轉，以及限貸難松影響下的表現。

本周主城區140平以上豪宅銷量環比銳減41.9%，大戶型房源成交慢慢回歸理性，剛需項目銷量占比加大，這也直接導致主城區新房成交均價跌回"9"字頭。

在宏觀經濟增速放緩的情況下，較為嚴格的房貸要求是金融機構避免壞賬風險，出現類似次貸危機的必要考量，故短期內土地抵押貸款武漢房貸依然會維持原樣，市場需求釋放力度依然有限。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07534348827.shtml

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武漢上半年GDP 增速超全國水平

昨天武漢市統計部門發佈上半年武漢經濟成績單，武漢經濟整體平穩向好，GDP4560.79億元，同比增長9.6%，增幅比一季度提高0.4個百分點，這一成績高於全國全省水平。

老百姓關心的經濟指標中，城鎮居民人均可支配收入16993.46元，同比增10.1%，農民民間2胎民間2胎是不是地下錢莊人均可支配收入8276元，增13.5%。上半年武漢消費價格指數同比上漲2.0%，漲幅同比回落0.3個百分點，對老百姓居傢過日子是個好消息。

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