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如華夏幸福基業在打造"四個孔雀城"的同時，在這些項目所處的固安、大廠、懷來等區域，將產業發展與城市建設相結合，建設瞭具有高度復合性的工業、產業園區，有效改善瞭區域經濟結構，帶動瞭區域經濟的發展。而另一傢綜合型企業北大資源的開發項目也涵蓋城市運營、住宅、寫字樓、酒店、商業、科技園、工業園區等多種類型。
產城聯動 大興新城先聲奪人
據業內資深人士介紹，鴻坤集團之所以能夠深度參與區域產城聯動，與其"復雜"的多棲身份有關。早在去年年底，鴻坤集團就提出瞭住宅、產業、商業"三駕馬車並駕齊驅"的戰略思路，產品系統化特色也逐漸明晰，如，以鴻坤·花語墅、林語墅為代表的"語墅系"高端城市別墅系列，以鴻坤·理想海為代表的城市商業綜合體產品系列以及以理想系城市綜合大盤等等，如今鴻坤各類型產品已經覆蓋北京、天津、涿州、承德、三亞、東方等大中型城市，實現瞭全國化戰略佈局。
多方博弈 誰是最後贏傢？
北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜猛認為，鴻坤新金融基地與鴻坤·林語墅的互動模式可以看做是一個產城聯動的小樣本，反映瞭一個良性循環的開始，對大興區域的發展起到瞭十分積極的作用。
內容來自sina新聞
產城聯動與共贏--大興區域發展論壇
隨著城市規模擴張、城市化進程加快、城市人口增加，新型城鎮化的基礎設施建設規模巨大，並要求城市功能向集約化發展。尤其是北京在世界城市目標的驅動下，對於城鎮化的要求更高。作為北京建設世界城市的主力引擎之一，大興區在城南行動、重大基新北三芝農地貸款礎設施建設、行政資源整合等多項措施的支持下，率先走上瞭產城聯動的發展道路。
據瞭解，該產業園區旨在幫助大興新城實現環境改造、產業升級、承接部分金融服務等目標，"鴻坤與大興的合作不僅僅局限於產業升級，因為有產無城極易導致'空城'現象，而有城無產又會重蹈'睡城'的覆轍，"鴻坤·林語墅項目總經理侯守超補充道，"因此，不僅僅是產業，鴻坤距離新金融基地1.5公裡處推出高端城市別墅也即將在6月入市，產城聯動共同激發區域內在活力，真正推進區域'造血'功能的實現。而且，大興區在產城聯動方面有著天然的優勢，僅世界五百強就有80餘傢，涉及各個領域，產業的發展對城市配套與人居環境又提出瞭更高的要求，這是一個很好的實現產城良性循環的前提。"
然而，綜合上述種種分析，即便多方博弈達到共贏局面，最終都將匯集到區域投資價值的提升，因而最終的受益者還是房地產市場的消費者。
在5月24日舉辦的"產城聯動與共贏--大興區域發展論壇"上，大興區規劃局副局長王彥正式對外公佈大興區政府已經與中國地產百強企業鴻坤集團簽訂合作協議，將在西紅門以東1.5公裡處建設一座占地面積為110萬畝左右的新金融基地，與擴容後的金融街、麗澤商務區一並，進一步強化北京金融中心的地位。
第三，實現區域人口結構與產業結構的優化。侯守超介紹道："隨著區域人居產品的升級，目前林語墅的大部分客群都是來自於周邊的金融從業人員，他們對周邊的產業也有瞭更高的要求，而新金融基地就進一步滿足瞭他們的辦公需求。相應地，他們又進一步促進瞭區域產業結構的優化。"
產城聯動 大興新城邁向造血之路
而以上這些還僅僅是在地產領域。據記者進一步瞭解，鴻坤集團除瞭地產板塊的業務以外，其在金融投資領域也非常成功，由其控股投資的北京億潤創業投資有限公司，基金投資涵蓋PRO-IPO、藝術品投資、銀行投資等多個板塊，投資的多傢企業已經成功上市，如業內熟知的藍色光標以及著名運動品牌三夫戶外等。
以個人信貸條件上"綜合素質"為鴻坤集團提供瞭深度參與大興產城聯動的前提條件，也使得大興區政府最終將新金融基地的建設交與瞭鴻坤集團。
據調查瞭解，鴻坤並不是唯一一傢"踏入"區域產城聯動的企業，不少房地產企業都倚靠自身"綜合素質"，根據"城鎮化"調整開發模式、業務佈局及產品線，從而通過更好地滿足新型城鎮化建設需求實現企業的再發展。
杜猛分析道："未來的地產，將不再局限於單一產品形態的打造，而是會走向集產業、居住、商業、教育、休閑等綜合性配套服務為一體的產業新城的建設，這是一個必然趨勢。越早著手，就越早能占據有利地勢。"
"城鎮化"概念一經推出，仿佛便與房地產有著天然且必然的聯系。雖然也有相關專傢指出，城鎮化不意味著房地產化，對於國傢的城鎮化戰略，房企不應盲目樂觀，但不可否認，城鎮化正在影響著越來越多的地產商走向綜合性、多產業的發展道路，如北大資源、鴻坤地產、華夏幸福基業等，這些企業不再局限於單個項目的開發，而是更加註重生活、生產以及服務之間的相互融合，但這一大勢對房企們也是一個嚴峻考驗。
有關業內人士表示："城鎮化發展給中國社會經濟帶來瞭第二輪紅利，然而與以往人口紅利所不同的是，城鎮化紅利面臨著多重博弈，比如人居環境、產業升級、政策導向、長遠發展等之間的平衡關系與利益分配。"
這一觀點得到瞭王彥的認同："以大興區為例，2009年以來，我們陸續完成瞭黃村、舊宮、西紅門、亦莊等區域的城市化改造，但是，仍然有一些歷史遺留問題沒有徹底解決，因此這次於鴻坤集團的合作，也是為瞭更好地實現人口資源環境的再調整，產業的再升級，努力達成多方共贏的局面。"
不難看出，大興區正在走向一個良性循環的可持續發展路徑。
首先，產業升級將大幅度提升區域價值，從而將進一步提升目前尚處於相對價值窪地的區域房地產市場預期；
其次，產業發展將促進區域配套的完善。有產業，就有商業需求，市場規律發生作用，商業、生活配套的完善都會加速，從而將極大地提高區域生活的便利性。
深度參與 房企主拼"綜合素質"
據悉，該項目作為目前在售唯一1.0容積率的純別墅以及京城首個實現pm2.5室內監測的高端項目，目前已經吸引瞭很多周邊金融行業的高端客群。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/13452232325.shtml
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