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7月20日大連市內四區商品住宅備案數量新北五股土地貸款

  新浪樂居訊 7月20日,大連市內四區新增新房商品住宅備案34套,備案面積3266.8平,截至今日大連市內四區商品房新房備案數量1215套,備案面積106365.22平。

  7月20日,市內四區新增二手住宅登記0套,登記面積0平米;截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為1004套,登記面積78101.97平米。

新聞來源http:八德二胎//dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09142827596.shtml

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世茂公園美地打造半小時完美生活圈

  世茂公園美地坐落於美麗的海濱城市青島,地處高新區環膠州灣核心地帶,占地1500畝,總建築面積170萬平方米,涵括高層住宅、疊拼別墅、聯排別墅、類獨棟別墅以及學校、老年公寓、沿街商業等多種業態。

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  這是一座生態城邦,這裡有35km環灣海岸闊景,海的博大與韻味盡展生活至美;這裡有風光秀麗的祥茂河,四季流水處處生情;這裡包攬瞭青島最大的生態濕地景觀,成為青島這個山海城市另一種自然饋贈;項目內部,更有7500㎡精裝園林景觀,青島首個超大別墅中心景觀,穿梭於水岸花溪繞墅生的自然秘境中,時刻享受新鮮氧氣的滋潤。

  這是一座歐洲小鎮,英倫的優雅、意大利的雍容、法蘭西的浪漫、托斯卡納的風情在這裡競相盛放。在這裡,老虎窗、女兒墻等獨特的建築符號散佈在社區的每個角落,手工打制的磚、鐵藝欄桿、手工窗飾拼花圖案,每一個細節都滲透著古樸自然的氣息,散發著優雅的歐洲韻味。

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  這是一座便捷之都,一站式全能配套帶來的是最舒適的居住享受。國際雙語幼兒園,給孩子最好的社區教育;白金會所,為業主奉上最尊崇的貴族禮遇;風情商街,不僅為本社區帶來便捷的生活,更成為輻射周邊的商業都心。

  這是一座生活之城,漫步世茂?公園美地,生活如詩流淌。觀望奢華類獨棟,恍若黃金古堡,鬱鬱蔥蔥的花園讓生活的美播撒在花園的每一個角落,遠處襲來的都是幸福的氣息。走進情景聯排,陽光、清風、園林盡攬於懷,撲鼻的清新讓生活充滿瞭對未來滿足的憧憬。近品青島獨一的疊拼別墅,世茂集團的特殊獻禮,下沉式庭院雖坐落在地下一層,但采光充足,讓室內空間更有無限拓展的可能。

  世茂公園美地打造的不隻是一棟建築,更是一種智慧,在這裡實現人生的理想,找到自我、社會與傢庭的平衡,世茂?公園美地,用一種建築演繹一種人生,用一種智慧成就一種夢想。

  售樓熱線:400-606-6969轉27567

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/17022668825.shtml

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奧體之上配套盡皆醇熟 名流印象9月8號搶購倒計時

  奧體地標之上的價值之王,名流印象即將強勢推出新品58-144㎡地鐵華宅,超級優惠5000抵10000,現全城意向登記中。

  在9月8號前,名流印象進入搶購倒計時,超值起價,超高性價比,走過路過不要錯過!

  2013年全運開展,渾南區域再次飛升,與國際接軌,相關配套不斷的升級,公共配套設施全面改善,讓位於奧體核心區域的名流印象前途不可限量。

  名流印象全明空間,最大化室內采光,配合南北通透設計,最大限度提升室內空氣對流,形成一個科學舒適的居住空間。同時也充分考量品位的營造,在空間規劃上,多采用兩廳設計為主,分設客廳、餐廳,臥室也多設有觀景陽臺、大面窗,將自然融入到居住空間裡,在兼具實用功能的同時,也增加瞭生活的情趣,靜靜的立於窗前,感受自然的呼吸,欣賞眼前一幅幅絕美的圖畫。

  以奧體商圈為中心,得天獨厚占盡全運會豐厚資源。絕版的地段,不可復制的黃金寶地,坐享大渾南獨特優勢,看漲奧體商圈核心價值,升值潛力不可估量。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/15472391829.shtml

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央行降準 專傢解讀廣州樓市將再添一把火





新浪樂居訊 (編輯/黎日森) 今天下午6點左右,中國人民銀行決定,自20141122日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。對此,新浪樂居第一時間采訪各路專傢解讀央行降準。

廣東省綜合改革發展研究院副院長 彭澎:如果央行現在還不出手,就已經晚瞭,現在是最後的機會。預計到瞭12月,還會有一次降準降息的措施。

國務院發展研究中心金融研究所副所長 巴曙松:降息雖然可以改善居民的購買力,降低開發商的融資成本,但是改變不瞭住宅市場的調整態勢。短期來看,住宅銷售的拐點已經到來。

合富置業首席分析師 龍斌:央行這次降息,是出於宏觀經濟上的考慮,也是為瞭刺激2014年以來經濟的低迷。而對於樓市來說,就絕對是一個重大利好,降準的原因是因為資金過緊,融資成本過高,降準會明顯增強資金流動性,降低資金成本。同時會促進樓市成交。

北京大學公共經濟研究中心研究員 韓世同:降準意義不大,市場上基本上沒有按照基準利率來運作的。對於買房這來說不會有什麼影響,而供樓者會受益。

房價點評網廣州高級分析師 肖文曉:一是利好開發商,融資成本降低瞭。二是利好購房者,利息成本降低瞭。預計樓市會立即有反應,本已升溫的廣州樓市將再添一把火,11月下半月成交量將奮起直追,月度成交量有望與剛創新高的10月成交量比肩,並延續下去。價格也將止跌回穩,部分區域會開始溫和反彈。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/20055941531670758080911.shtml

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保稅體驗店走紅 爆款夠抵嗎?

??

??保稅體驗店的一夜暴紅,再度挑動起廣州消費者對進口產品的狂熱。不過,面對有限的貨架陳列,2小時之內被搶空的貨物,人們還是不禁挑剔,保稅體驗店或許能夠提供更多類型的產品。目前保稅體驗店主打的品類、也是最受歡迎的品類,除瞭母嬰產品,還是母嬰產品。為何總是母嬰品類來“挑大梁”?或許海關及檢驗檢疫局的負面清單提供瞭一部分答案,因為包括名貴中藥材、音像制品、植物種子、煙酒等品類隻能獲得一般貿易許可證走一般貿易途徑,不能走跨境電商途徑。然而,在排除上述產品之外,還有哪些“潛在的產品”可能給消費者帶來價格上的驚喜?

??為何母嬰品類扛大旗?

??毋庸置疑,母嬰品類市場需求是其首要因素,因為熱門商品意味著大把大把的流量。

??2015年新增1600萬新生兒,孕嬰童行業市場規模預計突破2萬億。這些數據代表著2000的母嬰增量市場,哪怕從中分得“一口湯”喝也足夠瞭。國美在線方面透露,國美在線母嬰業務在2014年已經開始架設海外購專區,紙尿褲和奶粉海外品牌的銷售占比達50%以上。

??廣州首傢跨境電商保稅體驗店開業當天師奶蜂擁掃貨的場面更直觀地反映瞭市場需求有多大。12月23日上午10時,美悅優選保稅體驗店開業,短短兩個小時內奶粉和紙尿褲的貨架被一掃而空。“受國內食品安全問題的困擾,經濟條件稍微好一點的傢庭都會選擇海外購。”業內人士如是說。

??除瞭龐大的需求,母嬰類產品還擁有天然的優勢,即行郵稅低、周轉快、SKU少、標準品類等,適合保稅體驗店備貨模式,集中采購還能壓低采購成本,“電商平臺何樂而不為呢。”以奶粉為例,蘇寧跨境電商項目負責人薑大海向南都記者細數其好處,“奶粉周轉快,占用倉庫時間短,消費者粘性高;品牌集中度高,每一個品牌的SKU數量相對少,便於入保稅倉備貨管理;進一步來說,適合進入保稅倉備貨則意味著較低的物流成本和集中采購,以便提供具有競爭力的價格。

??卓志供應鏈集團副總經理李金玲告訴南都記者,國外進口產品可以走跨境電商和一般貿易兩種途徑,一般貿易就需要繳納關稅、增值稅,而跨境電商,不管是直購還是保稅都可享受稅收優惠,後兩者稅賦差別不大,主要區別就是貨物存儲在國內或國外而已,所以保稅跨境電商主要省去的是物流成本和物流時間:”一般每公斤便宜8-12元,配送時間減少15天。

??為此貝貝網創始人張良倫就透露,計劃在2015年與各保稅區開展合作。跨境電商好東西網創始人張志峰補充說,保稅倉的匯總清關還可以減輕電商企業的現金流壓力。“比如說走一般貿易途徑,增值稅和關稅就有37%的稅率。深圳保稅倉可以20天申報一次,雖然說依然要交稅,但成本整體較低;而如果走直購跨境電商的話,如果該消費者當年消費沒有超出50元應繳稅的限額,則可享受行遊稅的減免。”諸多利好誘導之下,母嬰品類自然而然成為跨境電商的“門面擔當”。

??進口食品毛利高達80%?

??業內普遍認為,跨境電商“潛力股”品類自帶以下特性:市場需求高、價格具有競爭力、國內稀缺或者買不到、海外品質高等。

??但由於“負面清單”存在,上述特性也並非絕對。據李金玲介紹,根據海關及檢驗檢疫局的負面清單,包括名貴中藥材、音像制品、植物種子、煙酒等品類隻能獲得一般貿易許可證走一般貿易途徑,不在負面清單中的商品都能走跨境電商。除瞭品牌商的配合程度以外,跨境電商的行郵稅是按零售價收取,而一般貿易則按成本價收取。所以跨境電商不會有太高價的產品。比如說一條項鏈國外是500塊,國內賣5000塊,按一般貿易全部稅加完80個點也才400塊,而走跨境電商50個點就要2500塊。

??跨境電商好東西網創始人張志峰告訴南都記者,母嬰類產品毛利率並不高,“目前市場潛力最大的應該是進口食品,其毛利率可以高達80%。”

??廣州聖地林貳林電子商務有限公司跨境電商平臺在上個月底舉行上線儀式,當天展示的商品多為食品、飲品、化妝用品等。不過據該企業透露,未來體驗店考慮開設“跨境水果體驗區”及“跨境生鮮體驗區”。在水果體驗區,市民不僅可以試吃體驗,也可以選擇禮籃搭配或水果切片服務;而在生鮮體驗區,消費者則以看到大量鮮活海鮮,還可以在現場分割及試吃體驗。

??美妝類產品也備受矚目。薑大海認為,美妝類產品容易受到日韓偶像劇的影響形成一股潮流,產生極大的市場需求。但美妝品類的短板在於價格不具備競爭力,其行郵稅高達50%,僅僅比一般進口貿易稅(關稅6.5%、增值稅是17%、消費稅30%)低3.5%。

??蘇寧跨境電商項目負責人薑大海向南都記者透露,蘇寧易購今年的跨境電商“聚焦母嬰品類,通過日韓拓展帶動美妝發展,另外輔助做保健食品、電子配件、服飾鞋包等,區域則聚焦在日韓、香港周邊、東南亞、美國等蘇寧雲商自身有分公司的地方,通過自傢公司發展本地供應鏈,發掘一些新奇特商品。”比如,國內買不到的單品包括風靡“朋友圈”的日本電飯煲、日本馬桶蓋等。

??廣州正佳集房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快所有權狀二胎年息借貸增貸轉貸 團實際控制人、副董事長兼執行董事謝萌則透露,正佳跨境電商不隻銷售婦嬰用品,而是憑借該集團強大的供應鏈,提供更豐富更優質的進口商品。

??跨境電商四種模式

??直購跨境電商,俗稱為郵政小包。主要是指B2C的平臺,郵遞方式主要是萬國郵盟的國際小包,貨品作為消費者自用,而不是零售。這種模式問題是郵費高,但優勢在於不用主動報關,隻進入郵政的監管中心,海關隻抽檢。因此,這種方式常被一些跨境電商平臺用於美妝品類。但如果不幸被抽中檢查,那麼消費者就要到當地的海關補交稅費。

??保稅倉備貨模式。保稅備貨適合周轉快、SKU少、品牌集中度高的標準品類。比如,奶粉。保稅比起直購最大的優勢是物流成本與物流效率。保稅與直購的差別就是把倉儲從國外搬到國內,首先貨運時間就可以從15天左右降到2-3天,省去國外發貨的時間;同時,它可以降低物流運輸成本與打包成本,平均每公斤可以降低8-10元。

??保稅集貨模式。由一傢在保稅監管園區內註冊的物流企業將多個小商傢的訂單集合運到保稅倉的時候再分發,以一般貿易方式進入國內,一般是一整貨櫃進倉。

??國際快件模式。這種模式適合在香港有公司,且尚未與廣州區域保稅倉建立合作的平臺操作,作為過渡模式。每一個包裹都通過國際快件中心報關清關,其物流速度與保稅備貨模式差不多,但運費和成本比較高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07545968889217714274457.shtml

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多地調整房地產政策 市場化調控是方向

  自今年全國兩會上公開"雙向調控"樓市指導政策後,許多城市開始調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持,希望攪活日益沉寂的房地產市場。

  多個城市緊跟松綁步伐

  南寧市房管局近日發佈文件稱,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策,在南寧市購房。

  就在南寧市發文的當天,就傳出消息,天津濱海新區將實施差別化限購,無論在天津市內或其他城市有幾套住房,隻要濱海新區范圍內無房即可在新區購 房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成首付就能先住房。天津市相關部門表示,差別化限購政策目前正在積極申報,但還未得到上級批準。如果獲批,有望在 5月底開始正式實施。

  不僅是南寧和天津,實際上自今年3月份以來,陸續有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調整政策的傳聞。雖然先後都被當地政府明確否認,但是市場上仍然盛傳類似信息,並且迅速引起社會的關註。

  更早之前無錫發出通知,自5月1日起,在無錫市購商品房達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。雖然當地堅稱,這一調整與樓市無關,但是業內人士普遍解讀,降低落戶門檻實則鼓勵購房。

  與無錫類似,河南省也正在研究出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策,鄭州市也表示在國傢政策允許的情況下,將根據市場形勢變化,對購房政策進 行調整。此外還有,媒體曝出常州多個區正在醞釀購房補貼措施,浙江蕭山也有消息表示,拆遷戶一年內購房者可以獲得房價的2%的補貼。而武漢市曾向上級建 議,放松遠城區樓市限購政策,研究出臺分區域的樓市調控政策。

  樓市微調窗口期將現

  當前,越來越多的城市房價出現環比下降,土地市場流拍、底價等現象頻繁。因此,實施分類調控的呼聲越來越高。中國社科院29日發佈房地產藍皮書也指出,預計2014年各城市之間、地區之間市場分化加劇,分城施策、分類施策趨勢明顯,調控政策差異化和多元化將成為常態。

  業內人士表示,在樓市持續低迷、庫存居高重劃區 新北市任何問題免費諮詢不下的壓力下,地方政府松綁樓市調控政策的沖動將越來越強烈。而鑒於當前中央對樓市的政策硬杠難以突破,一些地方或從限購范圍、戶籍政策等方面"突破",打擦邊球逐步松綁。

  除直接松綁限購政策外,一些城市還通過稅費減免、資金補貼、信貸放松等方式,來刺激房地產市場的購買活力。廣東日前提出將擴大住房公積金和住房補貼覆蓋面,推進住房公積金使用政策調整,完善相關政策,推進住房公積金支付首付款和房租。

  專傢表示,這種松綁調控的趨勢或將延續。中房屋二胎 民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理國指數研究院華中市場總監李國政認為,二季度的數據出臺以後,若持續低迷,救市措施會得到更多地方政府的追隨,今年下半年或許將成為樓市政策微調的窗口期。

  分類調控須遏制地方走偏

  社科院的藍皮書指出,今年樓市自住性購房需求有望繼續釋放,投資、投機性購房需求存在較大不確定性,房地產市場將進一步分化,部分城市面臨較大 的房價上漲壓力,調控難度將進一步增大,各城市政府將會根據自身特點出臺或緊或松的微調政策,分類標準實施差異化的雙向調控政策。

  財經評論員馬光遠表示,分類調控的核心就是地方能夠根據自己城市的情況,制定符合市場和本地實際的差異化政策。地方政府的調控思路不能隻是單一地松綁或者收緊,而應該全面綜合地考慮市場狀況,既要支持剛性需求購房者,也要確保市場穩定。

  馬光遠說,目前放松限購的效果非常微小。在樓市成交整體低迷的背景下,信貸政策似乎一直沒有松動的跡象,反而出現瞭停貸、利率上浮等跡象。此外,經濟增長下行壓力依然存在。房地產的投資值未能得到釋放,大范圍的投機性購房不會出現。

  中國房地產協會副會長朱中一建議,應盡快建立房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等長效調控機制,更好地發揮市場的作用,落實市場化調控手段。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/14334112348.shtml

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前11月佛山賣樓量遠超去年 年末拼啥不如拼價格

年關逼近,五區新舊樓盤進入最後的沖量階段,打折促銷活動遍地開花。 戴嘉信 攝

用“井噴”來形容今年下半年的樓市成交情況一點不為過。根據佛山市住房和城鄉建設管理局發佈的數據,2014年1—11月,佛山全市新建商品住宅的銷售總數為80002套,已遠遠超出2013年全年銷售的71271套,增幅為12.25%。

但漂亮的銷售總數並未讓房地產開發商放慢年底促銷的腳步,隨著年關的逼近,近日五區新舊樓盤項目進入最後的沖量階段,打折促銷活動遍地開花,其中力度最大的當屬順德新城區,有項目打出均價3547元/平方米的宣傳口號,再創樓價新低。

全線促銷房企齊亮劍

“碧桂園·鉆石灣項目延續瞭順德大盤價格低開高走的普遍策略。它們以低單價、低總價吸引買傢入場,以低價單位帶動中高價單位銷售,普遍把價格區間拉大,購房者覺得童叟無欺,樓盤才能熱銷。”順德房民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎地產商會一業內人士說。

進入12月,網絡、廣播電視、平面、戶外廣告牌上的樓市宣傳標語隨處可見,開發商早早打響瞭促銷戰。“順德綠地中心,預存1萬享10萬優惠”“季華路北向89平方米戶型8字頭”“禪城中心洋房產品9字頭”“時代傾城直減19萬元”……

保利華南是整個佛山房地產市場年底降價走量的代表商傢,其23盤聯動促銷沖量是整個行業的縮影。據保利華南官方數據顯示,截至今年11月,保利華南的總銷售額已達190億元,完成其本年度200億元總目標的95%以上,為在最後一個月完成10億元的銷售目標,在沒有新晉項目入市的情況下,主動降價不失為最直接有效的做法,而事實也真是如此。

在此前保利華南舉辦的“雙12”促銷活動中,給出全線85折優惠的促銷,最讓購房者心動,活動開始的前兩天,銷售額便突破瞭5億元。

從禪城中心城區到南海桂城再到順德大良,今年第四季度以來,房地產項目都為年度銷售業績做最後的努力。

市場冷熱不均現象明顯

今年8月以來,佛山調整限購政策、央行提出降息等利好政策給樓市帶來暖風,同時“但實際上降息力度不夠,與不少購房者期盼已久的7折利率相去甚遠。”順德房地產協會一業內人士表示,3個多月持續發酵,利好政策終究敵不過市場現狀,每年底都是房企沖刺業績階段,要打動仍處在觀望狀態的客戶,多跑量、少賺錢成為各樓盤最終選擇。

但在“地段為王”的房地產市場,總不免出現冷熱不均,幾傢歡喜幾傢愁的現象。

以近期打折促銷活動最多,力度最大的順德區域為例,由於生活配套設施的完善程度和更新速度都要快過其他鎮街,順德新城成為購房者的首選區域。

“經過多年城市升級,順德新城城市面貌整體檔次都處於全區領先水平,對一批有首次置業願望的消費者來說,如果在享受到優質環境資源同時,還能買到性價比較高的樓盤,他們會考慮購買這一區域樓盤。”當地一開發商表示,從近幾年順德新城拍地情況來看,地塊環境和位置都成為開發商考慮的關鍵要素,消費者買樓也看重這些內容。相比之下,順德部分鎮街則顯得十分冷清。

同樣的情況也出現在禪城和南海,目前禪桂區域的洋房均價已超萬元,但是在與該區域相鄰的裡水、羅村、南莊、張槎等地,洋房均價仍徘徊在6千元前後,“一條馬路隔開兩個世界”的情況依然存在。

■市場動態

順德樓市“跑量”風超周邊

地王別墅盤當高級洋房賣

佛山經緯市場研究部最新數據顯示,容桂街二胎房貸 什麼是二胎房貸道的佳兆業金域天下截至12日與14日共賣出74套房,雖然成交量排不到當期順德頭名,但是其3547元/平方米的均價,著實讓其周邊的樓盤倍感銷售壓力。

“我們知道,金域天下賣3000多元/平方米的樓房實際上沒有幾套,應該是一個銷售噱頭,銷售顧問更多的是推薦5000元/平方米左右的房子給購房者。”與佳兆業金域天下直線距離不到2公裡的某樓盤銷售人員表示,該區域內樓盤現階段均價都在5500元/平方米左右,即便是為瞭走量促銷,也要考慮成本因素,不會

“任性”。

該說法得到瞭多個樓盤銷售商的認同,同樣被認同的是近期順德樓市“走量”的主旋律。截至記者發稿為止,根據順德區商品房交易信息網顯示,今年12月17日,該區成交305套房,是禪城區當天成交量101套的3倍。再往前推到12月11日,禪桂兩個區域當天的成交量是147

套,而順德區則達到156套。

低價走量的風氣彌漫整個順德區的房地產市場。今年3月底,碧桂園集團在華桂園旁拿下一地塊,該地塊成為順德首個樓面地價“破八”的地王,鑒於該地塊緊鄰桂畔海,遙望順峰山公園,地段優勢明顯,不少業內人士估計命名為碧桂園“鉆石灣”的別墅群均價將超2萬元/平方米。

但碧桂園“鉆石灣”開盤的均價讓業界大為驚嘆,同時也極大地刺激到持幣觀望者的購買神經:團購起價13000元/平方米。

碧桂園“鉆石灣”開盤銷售額早已突破7億元。順德區商品房交易信息網18日信息顯示,該項目銷售均價達到17765.48元/平方米,雖然均價未排在全區第一,但是其46.97%的銷售率領跑全區所有樓盤。

?記者觀察

佛山樓市漸入“暖冬”?

“暖冬”正成為業界評論當前佛山樓市的熱門詞匯。確實,自今年8月份相繼調整限購政策和限貸政策以來,佛山樓市告別瞭量價齊跌的低迷局面,迎來成交大幅上升的鼎盛局面,不少樓盤月度環比持續增長三成以上,個別樓盤月度銷售額環比甚至增長超過一倍。

與此同時,根據佛山市住房和城鄉建設局統計數據,自8月起,佛山已經連續4個月一手房成交總量超過100萬平方米,屢屢刷新近五年來佛山樓市成交紀錄。在剛剛過去的11月,佛山樓市成交總面積113萬平方米,創出今年月度銷售新紀錄。

“暖冬”並非憑空出現。這種月度銷售記錄不斷刷新的背後,是部分區域房價的松動。在佛山多個鎮街甚至中心城區,部分樓盤降價銷售,刺激瞭購房者的出手欲望,甚至連幾個月前乏人問津的大戶型豪宅、別墅產品的銷量都有一定的增長。

另外一個推手則是政策的扶持。佛山五區限購政策調整被認為是政府“救市”的舉動之一,而限購松綁也使得部分市民重新擁有購房資格,再加上大部分銀行降低瞭貸款利率,以上都給佛山樓市在短期內帶來瞭大量新鮮血液。

但以上這些是否預示著佛山樓市的“暖冬”已然到來?如果果真到來,這一“暖冬”能夠持續多久?

筆者以為未必。先從需求市場來看,實際上,在今年8月之前以及過去兩年,佛山樓市月度成交量保持50萬—70萬平方米的穩定狀態,樓市均價也未見大幅波動,因此,對於最近4個月的銷量激增,筆者認為與近期樓市多項政策如限購、限貸等的調整關系緊密:一方面之前因為貸款、樓價等觀望的市民下定決心,另一方面由於限購政策調整使得部分市民重新具備購房資格,這部分人群在短期內必然成為佛山樓市增量之所在。但長期來看,則不盡然。

再看佛山樓市庫存情況,據統計,按照月成交量約70萬平方米的消化速度,佛山樓市的去庫存周期大約需要2—3年,這就意味著在短期之內,佛山樓市即使有一定放量反彈,但整個樓市形勢也難以逆轉。

雖然“暖冬”不見得已經到來,但筆者認為,佛山樓市整體情況相對穩定,在住宅的價格、定位、戶型等符合自己的心理預期的前提下,急於購房的剛需客戶隨時可以入市。南盼

南方日報記者 尹輔華 陳文娜 南盼



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09315954055760295284387.shtml

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國土資源部正依法加緊制定不動產登記條例

  新華網北京7月23日電 國土資源部新聞發言人23日表示,社會廣泛關註的《不動產登記條例》在廣泛聽取有關機關、組織和公民意見基礎上,正在依法加緊起草制定。

  國土資源部新聞發言人在接受新華社記者專訪時說,近期《不動產登記條例》出臺問題引起社會廣泛關註。建立不動產統一登記制度是本屆政府機構改革和職能轉變的重大舉措。這項制度涉及千傢萬戶、各行各業,與人民群眾利益密切相關。黨中央、國務院高度重視,多次召開會議進行部署,並對《條例》的出臺作出明確指示。

  2013年3月,十二屆全國人大一次會議通過的《國務院機構改革和職能轉變方案》中明確,整合房屋登記、林地登記、草地登記和土地登記等職責。2013年11月下旬,國務院確定由國土資源部負責指導監督全國不動產統一登記職責。12月初,中央編辦印發瞭部門職責整合的文件。國務院確定由國土資源部牽頭負責不動產統一登記職責,國土資源部立即會同有關部門啟動《不動產登記條例》起草和制定工作。在此過程中,有一系列相關問題要逐一解決。

  這位發言人表示,首先,由於我國長期實行不動產分散登記的體制,各自形成瞭一套獨立的登記體系,在《條例》起草過程中,涉及各類不動產登記的機構、人員、規章制度、技術規范等情況,這些都是《條例》制定的前提和基礎,需要一定時間全面摸清。其次,《不動產登記條例》是落實《物權法》的重要行政法規。《物權法》中一些重大問題需要通過《條例》進一步細化、明確,這些問題還需要深入研究,做好與《物權法》充分銜接。此外,建立不動產統一登記制度,需要完備的技術標準和規程規范予以支撐,這些標準和規范都要與《條例》同步進行研究,反復論證並理清技術思路後,才能在《條例》中予以準確反映,保證《條例》可操作性。

  據介紹,《條例》起草和制定是一項重要的立法活動。《立法法》和《行政法規制定程序條例》明確,行政法青埔二胎規起草過程中,應當廣泛聽取有關機關、組織和公民的意見。在此過程中,國土資源部開展瞭大量調查研究工作,征求瞭地方國土資源管理部門以及國務院有關部門意見,多次召開專傢論證會、征求意見會聽取意見。在保證現有各類不動產權利證書繼續有效的基礎上,國土資源部將繼續主動做好工作銜接,確保日常登記發證不斷檔,保持工作連續性,實現不動產統一登記平穩過渡。目前《條例》制定工作進展順利。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07542832762.shtml

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北上廣深房價全下跌 一線城市不會輕易松綁

  中新網8月18日電 (房產頻道 陸肖肖)國傢統計局最新發佈的統計數據顯示,7月份新房價格環比下降的城市由6月的55個繼續大幅增至64個。值得註意的是,7月份北上廣深房價,不論是新房還是二手房,首次出現瞭全面下跌。

  專傢分析,由於市場預期依然不明,購房者不少選擇觀望,房價環比繼續下降。但降幅並不大,現階段屬於市場觀望期。

  另外,北京市場上多個項目采取以價換量的策略,有多個樓盤呈現熱銷態勢,甚至有日光盤重現市場。專傢分析稱,一線城市可能會在四季度逐漸復蘇。

  桃園中小企業貸款二胎年息7月新房環比下降城市擴大為64個

  根據國傢統計局發佈的數據,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅為7.2%,最低為下降4.9%。

  另外,一線城市的房價也出現全面下跌,樓市全面降溫開始。新建住宅價格指數,北上廣深四個城市的環比數據分別下跌瞭1.3%、 1.4%、 1.3%和 0.6%。二手房方面,環比下調最高的為廣州,環比跌幅達1.1%。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,7月份,由於市場預期依然不明,購房者不少選擇觀望,房價環比繼續下降。

  對於此次價格調整時,住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中新網房產頻道采訪時表示,現階段的價格下調,是市場供求關系調整的正常現象。而且房價上下浮動並不大,"這個是暫時的,沒看出一線城市房價確實下降多少",現在屬於觀望期,僵持階段。

  說到現階段價格調整的原因,王玨林表示,以北京為例,市中心區域新房數量較少,現階段開盤的多是城市五六環外的邊緣區域,由於價格偏低,自然把均價拉下來。

  另二胎銀行外,王玨林指出,一線城市可能會由於市場下沉態勢而做出市場調整,但不會太多。而且一線城市的限購政策是不會輕易放開的。

 業內:一線城市第四季度有望出現復蘇

  北京市場針對當前購房者普遍觀望的態勢,做出瞭一系列積極的調整,已有多個項目采取以價換量的方式,積極拉動成交。

  8月14日,東亞新華地產旗下的東亞•印象臺湖項目,特價房源的價格大幅下調,降價幅度最高達6000元/平方米。另外,泰禾1號街區項目二期產品價格也由一期的3.4萬元/平方米調整至2.88萬元/平方米。CBD臺湖新城項目,售價也由預期的近3萬元/平方米下調至2.6萬元/平方米。

  此外,北京市場上也有"日光盤"重現,位於西三環外的琨禦府8月16日開盤銷量達24億元,認購率超過95%,龍湖•長城源著、首開常青藤等樓盤開盤也出現售罄。雖然是個別樓盤由於高性價比等原因出現熱銷,但這也給市場放出瞭回暖的信號。

  對此,中原地產首席分析師張大偉分析,告別絕對短缺的三四線城市房地產市場,可能將會迎接長期蕭條。一二線市場的問題並非需求,而是價格,在以價換量出現的情況下,可能會在四季度逐漸復蘇。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/13272870516.shtml

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全國政協委員駱沙鳴傳統村落保護之路

??傳統村落凝聚著親緣血緣,是宗族民間信仰和鄉規民約的聯系紐帶,也是中華民族的精神傢園與文化根脈,更是難以再生的文化遺產,體現瞭歷史的時間性、文化的多樣性、遺產的價值性、審美的自覺性和保護的必要性。

??全國政協委員、福建省泉州市政協副主席駱沙鳴在闡述傳統村落保護觀點時認為,隨著城鎮化步伐的加快,我國傳統村落的安全性、脆弱性、完整性、獨特性和可持續性均受到威脅。中國傳統村落名錄雖已有3批共2555個,但與中國歷史文化的豐厚底蘊仍極不匹配。

??“傳統村落保護應通過發掘歷史文化內涵,把建築物———收藏品———展示模式轉化為地域———遺產———民居模式,讓區域中的物質文化遺產和非物質文化遺產保護有機結合起來,打造成傳統文化生態露天博物館。”

??中國住房:針對傳統村落保護問題,你認為政策上應如何著手?

??駱沙鳴:首先,要科學編制傳統村落保護發展規劃,制定《各省市傳統村落保護發展工作實施意見》,實行多規合一、統籌兼顧。其次,保護開發項目要事先征得文物主管部門的同意,並報城鄉建設規劃部門批準,要嚴格限制核心保護區的改建、擴建、室外裝修。再其次,要認真落實專傢巡回檢查工作制度,建立歸口統一的傳統村落保護與監管系統,對村落建築信息進行實時動態監測。最後,要建立各級傳統村落保護利用工作領導小組和工作聯席會議制度,定期研究解決各地傳統村落保護利用工作中存在的困難和問題。

??中國住房:怎樣解決保護中的資金問題?

??駱沙鳴:應加大各級財政對傳統村落保護的預算,還可運用捐獻冠名和利用PPP等多元融資手彰化溪湖土地貸款段,捆綁申報中國傳統村落保護利用項目,用好中央財政在文物維修、三防、保護展示等方面的資金支持款目。多渠道籌措傳統村落保護發展資金,要從城鎮化專項資金、文化發展專項資金、城建維護費和土地出讓所得返還中確定一定比例作為傳統村落保護管理資金。

??要探索“村民自保,私保公助”、“村集體籌資保護,政府收購保護”和“產權轉移,公保私用”和轉讓經營權等保護方式,強化社會化保護的新鏈條、新方式,通過土地置換、房屋產權置換或租賃等方式,吸納社會資本的多元投入方式。加強各地傳統村落保護專業機構建設。各地高校應培養更多具有“史德、史才、史識、史情”等特殊素質的人才和能工巧匠。

??中國住房:如何更好地保持我國傳統村落遺產的真實性,保住文化之根與傳統之魂?

??駱沙鳴:應通過活態的聚落遺產,挖掘和密切其與村民之間的生產方式、宗教行為、生活習慣、生態理念等文化聯系。堅持“保護優先、修繕為主、適度開發”原則,認識古村落遺產保護修繕的“四原”原則:原材料、原工藝、原結構與原樣式。從外形設計、材料與實體、用途與功能、傳統技術和管理體制、位置與背景環境、語言與其他非遺等多層面,加強保護工作,確保我國傳統村落遺產的真實性。

??中國住房:在保護過程中,怎樣保證傳統村落歷史的活化和立體?

??駱沙鳴:我們應學習借鑒臺北故宮多元化發展文博的思路與經驗,將文化產業與中八德二胎房貸國傳統村落保護相結合,活化傳統村落各種可移動與不可移動的文物,最大限度存留古村落的歷史記憶,延伸傳統村落的知識消費與文化消費。通過創意營造和文化治理來保護傳統村落。傳統村落保護利用工作要尊重村民自主自治,必須整體保護和文化生態環境保護。要避免幹擾破壞村民的傳統習俗和生活秩序,要讓保護利用成果惠及全體村民。保護規劃要確實可行,要有利於生產性保護和活態性保護。


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土地市場迎 小陽春房企青睞瓦市

  三月大連土地市場"打得火熱",上演瞭新一輪的"土地爭奪戰"。三月份大連共計推地99宗,其中瓦房店區域推地52宗,占三月推地總數的52.5%。三月中旬萬科以驕人的戰績,贏得瞭長達六個小時的持久戰,獲得沙區新生路地塊。隨後多傢房企對瓦房店土地市場展開瞭猛烈的"轟炸"。

  大連主城區三月共推地 3宗,成交率為3.5%。這3宗地塊分別位於中山區濱海路,沙河口區新生路北側、新橋街東側,大連灣中遠路南側。分別被大連峻城房地產開發有限公司,大連萬科置業有限公司和大連遼漁國際水產品市場有限公司競得。

  台南中西區土地貸款3月共計掛牌99宗土地

  昨日本報獲得大連某網站的統計顯示,進入三月,隨著天氣轉暖,土地市場的"春季"也隨之而來。3月1日至3月28日,大連市共計掛牌99宗土地,其中有13宗土地遭遇流拍,另有一宗編號為大長興(2013)-1地塊的交易信息未出現在交易中心的網站上。所以三月份大連已出讓土地數量為85宗。共計掛牌99宗土地。1月2月大連土地市場的寒冷,使得土地市場進入"冰封期"。而三月份的集中推地,充分證明瞭各大房企均看好大連房地產市場的發展前景。

  七傢房企落地瓦房店,或推經適房

  不容置疑,瓦房店當仁不讓地成為瞭三月大連土地市場的"推地冠軍",共計土地52宗,僅有7宗未成交,共七傢房企落地瓦房店。 3月5日,瓦房店有22宗工業地塊出讓,其中2宗未成交。 3月14日,當天瓦房店共推地28宗,5宗未成交。其中13宗為住宅及配套公建,7宗為倉儲(工業性質),2宗為住宅、商服,2宗為住宿餐飲,2宗為商務金融,1宗為商服,1宗為其他商服。其中住宅用地備受青睞,有8傢房地產公司參加住宅用地的角逐。其中大連宏潤房地產開發有限公司以絕對的優勢奪得瞭位於瓦房店三臺鄉娘娘宮村的3宗居住用地,另外奪得兩宗地塊的房企有三傢。

  除瞭以上房企拉開"爭奪戰"外,在3月18日,瓦房店推出瞭最後兩宗居住用地,均被瓦房店市經濟適用房建設發展中心競得。據業內人士分析,未來瓦房店地區將會成為大連樓市的新"寵兒"。

  另悉,截至目前,四月土地21宗,其中旅順地區8宗,金州區域4宗,莊河區域2宗,長興島區域2宗,瓦房店區域2宗,普蘭店區域1宗,主城區的中山區和甘井子區各一宗。記者趙暉

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/08222001313.shtml

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29省份經濟增速回落最高下滑6.1個百分點

  經濟下行的壓力在地方數據中亦有顯現。今年一季度,全國31個省份經濟增速普遍回落,僅有一省比去年一季度上升,一省同比持平,其餘29省增速下滑,最高回落6.1個百分點,而中西部省份普遍下滑2個百分點左右。

  4月22日,四川省統計局發佈,一季度四川省地區生產總值(GDP)5878.5億元,按可比價格計算,同比增長8.1%。四川經濟總量位列全國第八位,也是西部經濟總量最大的省份。此前一直保持著兩位數增長,而今年一季度同比下滑瞭2.1個百分點,降至個位數增長。

  四川的經濟下行可見一斑。全國31個省份中,僅有重慶、貴州、天津、新疆和青海保持兩位數增長,其餘省份都滑落至個位數增長。一季度,重慶增長10.9%,貴州增長10.8%、天津增長10.6%,位列全國前三位,但是它們的增速同比下滑瞭1.6、1.8和1.9個百分點。

  不僅如此,以前地方經濟增速往往高於國傢數據,今年一季度卻有所不同。全國經濟一季度增長7.4%,但有4個省份增長低於7%,增速最低的是東北某省,僅增長瞭2.9%,比去年一季度下滑瞭6.1個百分點。其他三省也隻增長瞭4.2%、5.5%和 6.9%。

  從區域來看,東部省份增速下滑幅度不大,大多在1個百分點左右,繼續維持7%以上的增速。除瞭天津之外,福建、江蘇、山東還保持8%以上的增長速度。四川省統計局總經濟師熊建中向《第一財經日報》記者表示,東部地區增速本來就低,回落空間就沒有那麼大。

  相比而言,中西部地區的下滑幅度更大。除瞭河南和青海沒有下滑之外(這也是全國僅有的兩個沒有下滑的省份),中西部省份大多下滑2個百分點左右,其中雲南下滑瞭4.9個百分點,僅增長7.7%,是中西部下滑幅度最大的省份。另台南麻豆農地貸款外,全國共有5個省份下滑4個百分點以上。

  熊建中對本報記者表示,西部經濟結構和東部的差異很大,東部地區第三產業發達得多,而且經濟增長的技術含量的成分要高得多,西部的產業主要是資源型產業和傳統型產業。一季度四川規模以上工業增加值同比增長9.2%,增速下滑2.6個百分點,拉低經濟增長1.3個百分點。

  在此背景下看,前一輪承接的產業轉移起到瞭支撐作用。比如,汽車和電子信息是四川近年來著力引進的重點產業。一季度,四川汽車制造業增加值同比增長25.2%,計算機、通信和其他電子設備制造業增長19.3%,建地貸款雲林水林建地貸款是四川增長最快的兩大產業,對四川經濟增長起到穩定作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08362700542.shtml

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國務院發展研究中心官員房地產調整處於去泡沫階段



  昨日,國新辦舉行宏觀經濟形勢吹風會,國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌稱,經濟向新常態過渡的進程總體平穩,預計全年GDP增長7.4%左右,2015年有條件爭取7%左右的GDP增長。

  餘斌表示,從全年走勢看,出口將維持低增長,預計全年增長6%左右;受首套和改善型普通自住房信貸政策放松的支持,後期房地產銷量會有所回升,房地產投資趨降但降幅收窄,整體投資增速下降到15%左右;消費實際增長基本平穩。預計全年GDP增長7.4%左右,處於預期目標的合理區間。

  對於房地產市場調整,餘斌稱,房地產已經走過瞭供不應求的階段,目前總體上是供求基本平衡,局部地區相對過剩的狀態。要釋放已經積累的泡沫,實現房地產市場軟著陸,必須穩步減少住宅新開工面積,防范供給過剩從局部向全國蔓延。

  對於媒體提到,"第三季度GDP下滑,是不是房地產的原因?"餘斌認為,不能把板子都打到房地產身上。用過去五年的數據來計算投資的結構,大體是制造業投資占總投資比重1/3,房地產投資占1/4,基礎設施投資占1/5。制造業投資今年以來出現瞭一定幅度的下降,年初是15.1%增長,1-9月份13.8%,是投資下降很重要的原因。經濟下行的壓力主要來自投資增長下降,其中制造業投資、房地產投資、基礎設施投資都有回落,而不僅僅是由於房地產投資下降。

  餘斌表示,中國房地產市場的一個根本特征是區域格局差異,房地產調整目前處於"去泡沫"階段,不是積累新泡沫的階段。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/07282959984.shtml

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南沙商務機場報批前期工作爭取年內完成

■任學鋒。寧彪/攝

??廣州今年擬投千億重點建設156個項目

??昨日,廣州市召開重大項目建設工作會議,動員部署加快推進重大項目建設。會議透露,2015年,全市計劃安排重點建設項目156個,計劃投資約1180億元;安排重點建設預備項目32個,總投資約3698億元,其中不乏“高精尖”項目。

??■新快報記者 羅 瓊 通訊員 史偉宗

??全力推動重大項目 建設上水平

??市委書記任學鋒強調,要堅持突出重點、突破難點,全力推動重大項目建設上水平。註重項目的質量和效益,重點推進質量好、效益高、節約集約利用土地的重大項目建設。做好項目的前期準備工作,提升項目審批速度。狠抓投資進度,加強分類指導,對新建、續建和增資的重大項目,安排專人跟進服務,及時幫助解決項目建設中的困難和問題。強化土地、資金、人才等要素保障,要確保今年年初確定的重要基礎設施和民生保障項目順利完成,同時要在產業項目建設上實現新突破。采用精細化精益化管理模式組織實施項目建設,確保項目建設的質量和安全。要進一步加大引資引技引智工作力度,強化項目儲備,積極引進高新技術項目,加快總部經濟、樓宇經濟項目建設,實施科技型中小企業培育計劃,推進傳統產業轉型升級,形成創新創業創造的熱潮。

??推出一批重大項目

??向民資開放

??市長陳建華強調,今年的156個重大項目涉及產業發展、基礎設施、生態環保、民生保障等方方面面,對穩增長、調結構、促轉型、強功能、惠民生都至關重要。要突出重點、抓住關鍵,調動一切積極因素,同心協力,把每一個項目都抓緊抓實抓好。要總結推廣金融城征地拆遷經驗,重點抓好政策宣傳、拆遷補償和打擊違法建設三個環節的工作,推動在征地拆遷工作上有新突破。加快財政資金支出進度,深化投融資體制改革,運用多種方式籌集資金,特別要推出一批重大項目面向民資開放,撬動民間資本參與重大項目建設。統籌全市用地指標,優先保障重大項目用地需求。加快“三舊”改造,釋放更多土地空間。加緊謀劃儲備一批重大項目,形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的滾動機制,以一輪又一輪的項目建設,增創廣州發展新優勢。

??廣州如何拉動這些項目投資的?

??解析

??2015年,全市計劃安排重點建設項目156個,計劃投資約1180億元。在經濟新常態下,廣州如何拉動這些項目投資的?

??根據廣州市商務委統計,在2015中國廣州國際投資年會期間,包括市委書記任學鋒、市長陳建華在內的市領導,共會見瞭85位重要嘉賓,推動重大項目落戶。年會重點推介21個招商項目,總投資額超過1100億元。

??近7個月來,任學鋒帶隊出席兩次達沃斯論壇、中國高層發展論壇、博鰲亞洲論壇,與企業高層對話。陳建華帶隊出訪印度、新西蘭,鼓勵企業來穗投資。市主要領導會見瞭100多傢大型知名企業高層,洽談瞭一批項目和合作意向。

??在市領導直接推動下,一批項目已取得重大進展。其中,復星集團南方總部、國美集團第二總部已經註冊;陽關航運保險公司、中國郵儲銀行消費金融公司、泰康醫療產業集團總部、大唐集團華南總部等已確定落地;萬達文旅城已動工;中航油南方總部、馮氏集團華南總部等項目落戶工作穩步推進;郵輪碼頭項目已納入廣州市今年重點建設預備項目。

??另外,市商務委組建起650多人的專業招商隊伍,為在談重大項目提供專業服務。

??為確保投資到位,廣州市發改委將在今年第二、第四季度會同各區和市有關部門,分別對推進緩慢、完成投資率明顯偏低的項目進行專項督查,及時有效解決有關項目的征地拆遷、落實用地、環評審批等問題。

??亮點

??南沙商務機場納入重點建設預備項目

??記者昨日從廣州市重大項目建設工作會議上獲悉,南沙商務機場已納入年度重點建設預備項目,計劃總投資60億元,今年將爭取完成規劃報批前期工作。

??吸引粵港澳高端人群

??從廣州現有航空格局來看,目前廣州地區商務機出行服務保障主要依賴白雲機場。如果在南沙建起專門的商務機場,將可為白雲機場騰出更多空間服務於一般運輸航班。同時,專門的商務機場將形成專業的服務鏈,包括商務機的停放、維修、保障等。在整個華南包括港澳地區,尚沒有如此功能豐富的商務機場。

??其實,南沙商務機場早已寫入南沙新區總體規劃中。自貿區掛牌在即,南沙商務機場必將吸引聚集粵港澳的高端商務人群,有助於確立南沙的國傢新區龍頭地位。

??它的定位也非常明確。廣州市發改委去年9月發佈的相關招標文件顯示,南沙商務機場定位與大型運輸機場服務於公眾的性質不同,商務機場是通用航空中服務於高端商務人群的機場,商務機場的功能更靈活、建設規模相對小、周期短、經濟拉動效應明顯。

??具體建設年限尚未定土地貸款屏東牡丹土地貸款

??根據招標文件要求,南沙商務機場的前期研究要在半年內完成。其研究內容包括南沙新區商務機場建設必要性分析、可行性分析、選址方案研究、飛行程序研究等,並通過前期研究將其納入“省通用機場佈局規劃”,為南沙新區商務機場下一步編制選址報告、可行性研究報告以及地方規劃控制等提供根本的依據和工作指引。根據南沙區政府工作安排,今年內南沙商務機場將爭取完成規劃報批前期工作。

??與民用機場相比,商務機場規模並不大,對硬件資源配套等條件的要求也相對較低。根據今年年度重點建設預備項目的安排,南沙商務機場近期將按照一條2200×45米跑道進行規劃建設,滿足年起降約3萬架次需求,包括土地征收、拆遷、市政配套工程等;遠期建設兩條跑道。總投資60億元。

??在廣州市政府去年8月公佈的《關於加快城市基礎設施建設的實施意見》中,則對南沙商務機場有瞭更多規劃內容。包括新建一條滿足主要公務機起降跑道及配套滑行道系統、停機坪、機庫、粵港直升機坪、FBO樓、航管樓等,總占地面積約200公頃。

??南沙商務機場的具體動工日期並未在昨日的會上透露。據瞭解,商務機場的建設規模與一般的支線機場類似,建設周期一般為2-3年。《關於加快城市基礎設施建設的實施意見》則提出,其具體建設的起止年限為2015至2016年。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/070859892014哪家銀行信貸利率最低二胎年息171352635228481.shtml

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8月順德新房成交量環比縮水超2成

  順德區商品房交易信息網日前公佈8月全區商品房成績單。8月,順德一手和二手市場成交受挫,以成交面積為指標,環比下滑都在2成左右,業界分析與銀行首套房利率上浮息息相關。

  這份官方統計的數據顯示,今年8月順德區一手房成交套數為1629套,成交面積20.42萬平方米,環比下滑幅度分別為20.81%和22.42%。而8月的一手房成交均價約為7458元/平方米,環比7月微漲0.45%。

  與一手房情況類似,順德區存量房交易也在8月成交下挫。據順德區商品房交易信息網統計的數據,8月全區存量房成交套數為835套,成交面積為10.82萬平方米,環比下滑幅度分別為15.91%和19.25%。

  業界普遍指出,8月順德房地產市場低迷,和近期多地愈演愈烈的首套房"個貸荒"有關。南都記者最新的調查就高雄旗津建地貸款發現,在順德,首套房個貸即使國有四大銀行,也隻有順德農行不用上浮,而建行等國有和股份制銀行,首套房個貸上浮普遍在5%-10%之間。

  而在8月初,南都記者在順德的調查顯示,中農工建四大行,以及招商、順德農商行,合計六傢銀行的順德網點咨詢發現,目前各大銀行對於首套房貸似乎已經"不約而同"的取消優惠,執行基準利率。僅1個月時間,首套房個貸利率已從優惠變為普遍上浮。



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不動產登記制度難撼高房價 根兒在資源集中性

苗栗通宵農地貸款 不動產登記制度難撼高房價

  分析人士指出,資源的集公司信貸五千萬貸款全省皆可處理中性才是導致房價居高不下的根本原因

  呼之欲出的不動產登記制度究竟能對房價起到多大作用,從最初一邊倒的預判房價會下滑,到現在的分長短期看待,各界對於這個問題的看法日趨冷靜與理智。分析人士指出,其實,資源的集中性才是導致房價居高不下的根本原因。

  作為過去數年的調控手段之一,住建部從2009年開始要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標,並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。不過,這種手段並未奏效。

  2011年年末,住建部提出實施住房信息聯網,首批試點40個城市聯網,按照計劃,2013年6月底,應該完成600個城市的住房信息聯網工作。這項工作的進展同樣不是十分順利。

  隨後,不動產登記制度的推進提上日程。在相關登記中,住房信息的登記隻占其中一小部分,盡管如此,還是被寄予瞭擠出大量存量房、調節供需平衡、穩定房價的期望。最新消息稱,國土資源部正在按照國務院要求起草《不動產登記條例》,並有望在今年6月前出臺。有關涉及不動產登記的法規,也會根據需要作相應修改。

  至此不動產登記制度能否撼動房價的討論再次響起。

  分析人士認為,實施不動產登記制度是一項基礎性工作。若再跟進住房信息公開和房產稅,持有多套房產的成本就將上升,部分業主可能因此"拋售"房產,市場供應量增加,在總需求相對穩定的情況下,房價會出現下滑。SOHO中國董事長潘石屹[微博]此前曾發佈微博稱,"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌"。

  不過,從技術層面來看,導致住房信息聯網工作推進的遲緩與艱難的原因,很可能再次成為阻礙不動產登記制度推進的因素。雖然依靠不動產登記制度穩定房價或是降低房價的希望不大,但功能外放可能是一條可行的道路。在中原地產首席分析師張大偉看來,支撐一線城市房價持續高位運行的因素主要是資源的相對集中性。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08462653623.shtml

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內容來自sina新聞

千億元級房企集體押寶海外 萬達綠地擲520億元



  2014年開年之際,中國兩大龍頭地產企業萬達和綠地率先拉開瞭海外投資的大幕,雙雙進軍英國房地產市場。

  實際上,自2014年1月以來,綠地將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目,而大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫也於24日共同宣佈,萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目,主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。

  由此可見,萬達和綠地同時看上瞭英國倫敦的地產市場。據《證券日報》記者統計,兩傢房企僅在英國敲定的地產項目投資總計已經接近52.2億英鎊,合計約520億元人民幣。

  "現在中國的房地產企業在海外地產市場的投資動作都比較頻繁,無論是中小房企還是千億元級房企。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,中小房企投資規模可能比較小,而千億元級房企投資規模大,涉及產品業態也比較多樣化。

  此外,宋延慶還向本報記者直言,銷售規模達到千億元以後,如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率,補倉壓力非常大,萬達、綠地、碧桂園、甚至萬科等集體"出海",可能意在增厚規模和挖掘利潤空間。

 斥巨資進軍英國地產

  事實上,王健林此次與英國首相卡梅倫會晤後,敲定萬達將投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目之前,2013年6月份,萬達集團就曾宣佈投資3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司。

  同時,萬達還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級酒店。據萬達方面表示,該項目建築面積10.5萬平方米,其中超五星級萬達酒店面積約2萬平方米,並配有倫敦最高的空中泳池;頂級公寓約6.3萬平方米,由兩棟高200米的塔樓組成,將是倫敦最高的住宅建築。

  至此,據本報記者統計,萬達在英國敲定的投資總額已接近40.2億英鎊,約400億元人民幣。值得註意的是,綠地集團董事長張玉良也與王健林有著共同的眼光。2014年1月初,綠地集團稱,將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目。

  由此可見,綠地和萬達敲定的投向英國的資金已經約達520億元人民幣,而且其單個項目投資規模也並不小。

  "綠地雖然在海外開發項目較多,但這是首次進入英國房地產市場"。綠地集團相關負責人向《證券日報》記者表示,此次投資的兩個項目一個是RAM啤酒廠住宅項目, 規劃建築面積近9萬平方米,規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區;另一個是金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目,總建築面積近9.8萬平方米,該項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

  不過,萬達和綠地如此大手筆向英國房地產市場進軍,其中風險和利潤空間前景如何?

二胎房屋怎麼貸款比較會過件  押寶投資回報率

  "2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅,房價不斷上升。"萊坊董事及亞太研究和咨詢部負責人Nicholas Holt向本報記者表示,根據萊坊的最新月度調查數據,2013年10月份,倫敦市中心的住房價格環比上升0.6%,同比上升6.8%。

  Nicholas Holt進一步表示,在住宅市場,買傢需求的增速大大超過住宅供應的速度。由於對於經濟前景的樂觀預計以及政府在抵押貸款市場的幹預,例如為貸款提供資金的幫助購買政策,買傢信心大增。

  "在住宅價格和住宅需求的同時推助下,住宅項目的建設也有所復蘇,2013年第三季度,英國私人住宅的建設量同比上漲15.6%。" Nicholas Holt稱,實際上,在英國特別是在倫敦市場,海外投資者中中國人的比例也逐年上升,目前已經躍升至10%。

  此外,Nicholas Holt表示,長期來看,"我們預計至少在2016年以後的數年內,盡管名義價格增幅和實際價格增幅都保持增長,但是住宅價格的增幅可能低於收入增幅"。

  而王健林則稱,英國是萬達海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國有巨大的投資機會,投資回報可觀而且穩定,英國政府明確表示歡迎海外投資。因此,萬達將英國視為海外擴張計劃的重要部分。

 千億元級房企出海掘金

  事實上,萬科、綠地、碧桂園、萬達等銷售規模超過和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長點,而加碼海外房地產市場的投資力度已成為其共同戰略。

  除瞭萬達集團上述大手筆押寶英國房地產市場的投資舉措之外,萬科2013年也積極加入瞭中國房企的"出海大軍",2013年2月份,萬科曾宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目。隨後,2013年4月16日,萬科又宣佈與新加坡吉寶置業聯手開發新加坡東部的一個住宅項目。同年12月份,萬科董事會主席王石透露,萬科進入紐約的第一個項目將會是位於曼哈頓區的超高層。

  而與萬科的集中佈局海外相比,事實上綠地和碧桂園卻早已獲得瞭收益。目前,綠地集團的酒店項目已經在德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那,韓國濟州島等多個海外城市落地。綠地集團表示,未來綠地酒店業務將緊隨房地產開發主業,加快佈局國際市場。

  此外,綠地近期還透露瞭2014年海外業務目標:預計2014年將實現海外銷售收入130億元,新增投資50億美元至80億美元,為2015年海外收入超300億元奠定基礎。屆時,綠地集團或許將成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業。

  值得註意的是,今年剛剛晉升到千億元級房企陣營的碧桂園,其出海之路更要追溯到2011年,當年碧桂園以每股1馬幣的價格認購合營公司WealthySignetSdnBhd。該合營公司主要從事收購馬來西亞發展土地的使用權,以及開發住宅物業配以商業物業。而到瞭2013年,碧桂園在海外市場所淘金額已經超過100億元。

  近日,碧桂園集團總裁莫斌接受媒體采訪時更透露,碧桂園將進一步拓展海外市場,並且未來5年海外市場銷售份額將占集團銷售額的1/3,而未來10年,碧桂園海外市場與國內市場能夠兩分天下。

  對此,宋延慶向《證券日報》記者表示,在房企海外投資潮中,建地貸款台中后里建地貸款相比於中小房企的投資規模和產品業態,千億元級房企表現更為搶眼,投資規模一般都較大。

  "我個人判斷,中國的住宅市場高速增長期可能不會超過5年-6年,加之千億元級房企受成長性所迫,如果想每年保持高速增長,補倉壓力非常大。增厚銷售規模和挖掘利潤空間,這或許是千億元級房企大筆進軍海外房地產市場的動因。"宋延慶如是稱說。

  此外,"在房企"出海大軍"中,也不乏中小房企。"宋延慶稱,有些中小房企實力不足,在國內拿不到地,發展並不好,舉傢移民至國外後,投資的住宅等地產項目反倒獲得瞭不低的收益。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08443902544.shtml

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並購傳聞不實 旭輝接管長沙恒基凱旋門

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??佳兆業並購事件餘波猶存,一個爆炸性的消息又引發瞭長沙樓市新話題:傳長沙恒基凱旋門被旭輝地產“並購”瞭!但本報記者核實的消息是:“並購”之說純屬誤傳,恒基凱旋門的所有權目前仍屬恒基,旭輝隻是接手管理,負責該項目後續的建設和銷售。



??日前,旭輝地產入主長沙恒基凱旋門項目的消息在業內不脛而走。有傳言稱:恒基凱旋門將由旭輝全面接手,港資背景的恒基甚至有意“全面撤出”內地房地產市場。



??就在前兩天,網傳李嘉誠再度折價甩賣香港樓盤,淡出房地產市場。恒基與李嘉誠旗下的長河系同為港資背景,這更加劇瞭外界的猜測:恒基是不是也同樣看淡房地產市場,要全面退出瞭?

新聞來源htt建地貸款苗栗獅潭建地貸款p://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/06535992429106263025744.shtml

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17城樓市調控年底突擊擰螺絲 效果達標有難度

  11月以來,繼北上廣等一線城市出臺房地產調控政策之後,武漢、南昌、沈陽等二線城市也加緊拉開瞭樓市調控的序幕。截至目前,已有17個城市出臺瞭樓市新政。從具體調控內容上看,盡管各城市間情況各異,力度與細節上存有差異,但總體來看二線城市的調控政策幾乎照搬一線城市的模板,紛紛加強瞭對樓市的調控。業內人士預計,年底"突擊"收緊調控"緊箍咒"將會讓樓市短暫降溫,年底或將有更多城市加入到調控大軍中來。

新竹芎林土地貸款 調控仍然"限"字當頭

  隨著各地樓市調控新政相繼公佈,從內容來看,大多著眼於貸款、限購、保障房、監管等相關政策進一步收緊。

  同策咨詢研究部總監張宏偉總結瞭其中五大要點:一是二套房貸首付進一步提高,由六成提至七成左右,利率不變;二是非本市戶籍人購房門檻提高;三是加大中小套型土地供應與商品房供應;四是控制高端預售許可證及高端樓盤的成交;五是收緊單身限購措施或禁止未成年人買房。

  不過,在首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池看來,各城市調控基調實際沒有變,都是從供求關系上入手。從經濟學的角度來看,增加供給減少需求,才能遏制房價上漲。增加供給的主要方法是增加土地的供應量,增加中小戶型,加大保障性的供給,滿足剛需,而"去投資化"則是從減少需求的方面來進行調控。

  房價難遏制是主因

  事實上,近幾個月來,房價漲勢越來越難以遏制的局面無疑是各地收緊調控措施的主要原因。數據顯示,10月份70個大中城市中,房價下降的城市僅有1個,而其餘69個城市均繼續上漲。而在年初,除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市在一季度公佈瞭2013年度房價控制目標, 房價的持續上漲,使這些城市完成目標變得更加艱難。

  "這些城市的房價漲幅比較靠前,一線城市10月份總體漲幅是20%以上,其他幾個城市也都在10%到17%之間,這些城市都偏高,完成今年3月份制定的國傢調控目標有一定難度,所以地方政府有壓力。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示,三中全會雖然沒有提調控房價,但房價高位的城市就要調控,所以要站出來表明態度和決心。

  中國社會科學院城市與房地產經濟研究室副主任倪鵬飛坦言:"現在已經到瞭問責的時間點,很多地方沒有實現年初的房價調控目標,必須采取些措施,遏制房價過快上漲的勢頭,對中央政策作一個表示。"

  "盡管從長期來看,樓市回歸市場化是必然趨勢,但從短期來說,由於部分大城市快速上漲,因此抑制性政策繼續保持並進一步加碼也是必然。" 中原地產市場研究部總監張大偉說。

 明年樓市有望降溫

  隨著年底的臨近,還有一些房價漲幅過快、尚未完成調控目標的二三線城市是否也會對調控加碼?對此,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,預計還將有更多省會城市與計劃單列市加入,出現一波多城市調控收緊的局面。如按照當地調控房價目標,本月至少還有8個房價超標10%的城市跟進,譬如哈爾濱、南充、桂林、嶽陽等。但是跟進的城市地方調控基本無新意,力度上會減小。

  楊紅旭認為,這一輪調控升級還是以二線城市擴大為主,但數量不會太多,基本上在全國漲幅排名前20的城市,可能還會跟進。但是這次樓市的回暖復蘇力度偏弱,所以不可能大規模地擴展到三四線城市。

  在各地樓市調控陸續收緊的情況下,房價快速上漲的勢頭能否得到有效遏制?國傢信息中心等單位日前聯合發佈的經濟信息綠皮書指出,明年我國房地產市場仍將保持小幅增長,預計全年房價的漲幅在5%左右,考慮到2013年翹尾因素,2014年上半年房價指數可能會在8%以上。

  不過,在楊紅旭看來,一線城市房價很難維持高速上漲。他表示,今年一線城市價格漲幅都比較大,而且這個增幅還在增長,但估計在未來幾個月會見頂,見頂之後明年房價的同比增幅會回落,包括環比增幅也會回落,所以包括一線城市在內,明年基本上將告別暴漲的態勢,樓市將有所降溫。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/07552522561.shtml

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內容來自sina新聞

中國樓市持續多年 高燒回歸理性要擠出 泡沫

  下半年開局首月,北上廣深四大一線城市房價環比齊跌,其背後的信號值得關註,這說明一線城市樓市已經進入深度調整的"新常態"。

  相對於以往的幾輪樓市調整,各方應以平常心來看待樓市"新常態"。中國樓市持續多年"高燒",需要擠出"泡沫"回歸理性發展的軌道。

  一個共識是,中國樓市整體不會崩盤,新型城鎮化帶來的城鎮住房需求仍會支撐樓市持續前行。

  針對樓市的"新常態",不同地方應抱著平常心視不同情況實施精準定向調控。地方政府還應抱有調控觀念轉變的平常心,應盡量減少使用"限購"等行政手段調控樓市,而是多借助稅收等市場和法律手段調控。同時,作為新調控觀念的重要配套手段,政府還應不折不扣地繼續做好保障性安居工程。

  18日,國傢統計局公佈的"7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯苗栗竹南土地貸款示,7月份,北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌,環比降幅分別為1.3%,1.4%,1.3%,0.6%。其中,北京房價自2012年6月以來首現下跌。上海新房環比下跌1.4%,在一線城市中跌幅最大,並創下33個月以來的最大降幅。

  64城房價下跌

  7月全國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為2個和1個;持平的城市個數均為4個;下降的城市個數分別為64個和65個。

  7月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為65個和51個,分別比6月份減少瞭4個和11個;持平的城市個數分別為2個和4個,分別比6月份增加瞭2個和4個;下降的城市個數分別為3個和15個,分別比6月份增加瞭2個和7個。

  70城中,碩果僅存的兩個上漲城市廈門和大理,價格漲幅也分別隻有0.2%和0.1%;杭州則連續2個月領跌全國樓市,下跌幅度擴大至2.5%。

  滬房價同比漲幅收窄

  在北京、房貸二胎 房貸二胎銀行上海、廣州、深圳四個一線城市中,上海7月房價下行趨勢最為明顯。7月上海新建商品住宅同比價格漲幅為4.8%,大幅回落3.4個百分點。在此前9個月中,上海新房價格漲幅持續領跑一線城市,此次卻退到瞭末位。

  北京、廣州和深圳三地新房價格漲幅也出現不同程度回落,分別回落3.1個、2.4個和1.6個百分點。

  上海統計局統計結果顯示,1至7月,本市商品住宅竣工面積751.2萬平方米,下降6%;其中商品住宅銷售面積912.38萬平方米,下降15.8%。

  成交基本靠"以價換量"

  在同比漲幅下降、環比跌幅增大的情況下,上海樓市"以價換量"的現象較明顯:不論新房還是二手房,在價格出現松動的區域,成交量有所回升;但在房價"堅挺"的區域,成交量並不理想。

  據21世紀不動產上海區域市場研究部統計,7月上海全市成交住宅1.3萬套,同比下降36.7%,環比下降0.9%,連續4個月呈下降趨勢。業內人士指出,今年外環以外樓盤的價格松動情況較為明顯,上半年降價幅度最大的樓盤就處在外環線外。

  相比之下,中心城區看似"堅挺"的房價正遭遇"有價無市"。記者走訪獲悉,靜安區二手房價格總體保持平穩,但問題是成交量很不理想,部分小中介甚至頻繁吃"白板"。(記者 徐蒙 任翀 實習生張燕雯)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/09304386825.shtml

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