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Jan 10 Sun 2016 23:18
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今早多條高速依然十分擁堵

??與此前交通部門預計的一樣，正月初五廣東高速“堵情”升級。據記者不完全統計，光是省交通集團所轄高速，23日白天就至少有25個路段實施交通管制或出現擁堵，發生41宗突發事件。其中深汕東高速往深圳方向昨晚有一小車著火引起恐慌，樂廣高速北往南的車龍曾達10公裡。

??據省交通集團監控中心的消息顯示，2月23日廣東境內起碼有梅河、惠河、樂廣、京珠南、陽茂、開陽、廣惠、江鶴、佛開、廣清、廣賀、揭普惠、廣三、深汕東、深汕西、廣雲、茂湛、雲羅、粵贛、廣肇、雲梧、廣珠東、河龍、虎門大橋等25個路段實施交通管制或出現擁堵。另外根據省交通集團截至昨天傍晚的路況信息簡報，當天共有20條高速發生41宗突發事件。其中G15深汕西高速、深汕東高速、粵贛高速往深圳方向各有3起突發事件，開陽高速和陽茂高速往廣州方向則分別有4宗突發事件，都導致車流量大，交通擁堵。

??而樂廣高速往廣州方向，在接機場高速的位置交通擁堵情況嚴重，有關部門提醒車主可選擇繞行京珠高速，或者提前在花山出口繞道通行。此外在深汕東高速往深圳方向的內湖站至霞湖站路段，昨晚7點多時有小車著火，雖然事故車已拖離現場，但導致交通緩慢。此時網絡開始流傳提醒車主暫時不要上深汕高速的文章，不過根據深汕東高速監控中心今晨的消息，截至凌晨3點多，交通已恢復正常。

??今早廣東仍有多條高速繼續“堵住”高峰客流。截至今早10點，佛開高速往廣州方向新太司前站至佛開共和互通路段、茂湛高速往廣州方向茂名站至林頭站路段和觀珠站至馬踏站路段等，依然十分擁堵。甚至原本交通狀況有所減緩的深圳東內湖站至霞湖站路段，早上又因車流量大再次變得通行緩慢。

??另外，梅河高速往粵贛高速方向的岐嶺站至登雲站路段，今晨7點多發生六輛小車追尾事故，現場封閉超車道，主車道緩慢通行。

??根據西部沿海高速監控中心的消息，西部沿海高速往廣珠東高速方向的都斛站至崖南站路段，今早8點多，路肩發生大巴車冒煙著火事故，現場無人員受傷，路政、交警、消防已到達現場，廣珠東高速方向全封閉處理，車龍大約3公裡。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/15175975886024327611161.shtml

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提前完成夜間橋面維修長江二橋今晚解除封橋

(記者明眺生實習生陳立園通訊員張靈)昨天，從市城投集團獲悉，因橋面夜間維修施工提前兩天完成任務，今甲種建地缺點晚起，武漢長江二橋解除深夜封橋。

按原計劃，長江二橋維修工程於5月10-28日進行夜間封橋施工，時段為每天夜晚11點至次日凌晨5點30分。封橋期間，二橋維修項目部精心組織，合理分工，提前兩天完成施工任務。經過本次夜間封橋施工，長江二銀行貸款利息怎麼算二胎年息橋橋面坑氹已經消除，橋面標線煥然一新，兩側人行道經過塗裝美化，與主塔顏色一致。

長江二橋維修工程剩餘施工項目，將轉移至橋下繼續開展，不會影響橋面交通。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07124168753.shtml

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房價崩盤帝預言110城房價將崩盤遭官方身份打假

針對國世平發表房價崩盤言論一事，國傢發改委在其官方網站發佈聲明稱，近日，有媒體報道，深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平，以現任國傢發展改革委顧問身份，對中國房價走勢等發表言論。國傢發改委特此聲明：從未以國傢發展改革委名義聘請國世平為顧問，其言論不代表發改委觀點。

近日，有媒體報道，深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平，以現任國傢發展改革委顧問身份，對中國房價走勢等發表言論。這篇題為《趕緊賣掉房子一套都不剩》的文章近日在網上廣泛流傳，該文為國世平的講課內容，其頭銜和言論連遭打假。前日，內蒙古鄂爾多斯(樓盤)市政府在其官網發佈關於《發改委顧問：趕緊賣掉房子一套都不剩》言論的聲明。聲明稱，近日，網絡上流傳國傢發改委顧問、清台南歸仁建地貸款華資本經營總裁班授課老師國世平關於《趕緊賣掉房子一套都不剩》的相關言論，其中有很多涉及鄂爾多斯市的內容。對此內容，鄂爾多斯市人民政府鄭重聲明：1、國世平非鄂爾多斯市政府高級顧問。2、去年鄂爾多斯市長、市委書記不是雲峰同志，雲峰同志已於2008年調離鄂爾多斯市。3、去年3月，鄂爾多斯市的房價不是22000元/平方米，今年的房價也不是1700元/平方米。今年8月份，鄂爾多斯市商品房住宅均價為4104元/平方米。4、國世平相關言論中所涉及鄂爾多斯市的內容均不屬實。

在鄂爾多斯市政府發佈聲明之前，國世平相關言論涉及的萬達集團[簡介最新動態]也在其官網發佈相關聲明進行澄清。萬達集團聲明稱，國世平提到去大連萬達[簡介最新動態]集團董事長王健林傢建地農地利率多少免費諮詢試算過年貼對聯一事完全是胡編，王健林與國世平素不相識，至於到董事長傢過年更是子虛烏有，傢裡也從沒貼過國世平所說的對聯。

"崩盤帝"曾預言：110個城市房價將崩盤

連日來，掛著"國傢發改委顧問"頭銜的深圳大學當代金融研究所所長國世平，因"110個城市房價即將崩盤，現在最好的投資方式是趕緊賣掉房子"言論成為輿論焦點。因這一"聳人聽聞"的判斷，他被網友贈送"崩盤帝"綽號。

據稱，國世平是9月中旬在清華大學總裁班授課時做如上表述的，他奉勸學員把房子都賣掉，一套都不剩。這一論斷迅速在業內瘋傳。

國世平稱，"中央還不是擔心房子暴漲，現在最擔心房子像斷崖式的下滑。中央內部預計房子很快就要崩盤。已經崩盤或很快就要崩盤的有110個城市，第一個崩盤的，是鄂爾多斯。我是內蒙古鄂爾多斯政府的高級顧問，我去年3月份到鄂爾多斯市去演講的時候，鄂爾多斯的房價是22000塊錢一平方米，我就給鄂爾多斯的市長、市委書記雲峰說，我說鄂爾多斯的房價很快就要暴跌，他說：教授，我們知道要跌，但最低也不能低於17000。我說誰說的？上一個月，鄂爾多斯政府給我的報告是多少，鄂爾多斯的房價跌到1700塊錢一平方米，全崩盤瞭。現在中央內部預警的房價要崩盤的有：大連、沈陽、營口、煙臺、青島、唐山、常州、寧波、石傢莊、長沙、海南、麗江、北海、惠州、珠海很快就要崩盤。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08262424357.shtml

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事業單位明起正式破除終身制

《事業單位人事管理條例》7月1日實施。該條例最大的轉變是，把事業單位與工作人員之間的關系確定為"合同關系"，打破終身制，建立包括合同聘用、公平競爭、激勵約束、權益保障的用人機制，逐步實現人員能進能出、崗位能上能下、待遇能高能低的目標，進一步搞活用人制度。條例規定，除國傢政策性安置、按照人事管理權限由上級任命、涉密崗位等人員外，事業新聘人員，應當面向社會公開招聘。人民網

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09452798034.shtml

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信托公司調整業務重點要求不碰房地產項目

房地產集合信托成立規模及占比持續下降。昨日，《金證券》記者從北上廣等地多位資深信托人士口中進一步獲悉，一季度以來，多傢信托公司調整業務重點，個別信托公司甚至在"業務指引"中明確要求業務人員少碰或不碰房地產項目。資深信托人士坦言，信托公司在對待房地產項目上出現更"精細化的選擇標準"，中小型開發商在信托融資渠道上正慢慢被邊緣化，融資困境顯現。

內部要求減少房地產項目

"我們房地產集合信托減少得特別明顯，現在公司更傾向於鼓勵我們做單一項目。" 提及二胎借款土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢今年公司在房地產信托產品上的態度，昨日上海一傢信托公司信托經理對《金證券》記者直言。該信托經理供職於國內一傢中等規模的信托公司。他反映，一季度以來，多傢信托公司都在不斷調整業務重點，所在的公司更是在內部的"業務指引"上明確要求少碰或不碰房地產項目。

北京和廣州兩地資深信托人士也向《金證券》記者證實，這種情況正在信托公司中蔓延。"受總部態度影響，很多地方信托公司駐北京辦事處的業務人員現在都開始主動減少房地產的單子。"北京資深信托人士說。

用益信托公開數據顯示，房地產集合信托的發行規模和占比從4月第二周開始出現明顯變化。4月第一周，房地產集合信托成立規模49.35億元，占整個集合信托發行規模的52.83%。但是到瞭4月第二周，成立規模僅為11.90億元，占總規模的29.24%；4月第三周這一數據再次下滑至11.76億元，占總規模的17.16%。

用益信托研究員帥國讓認為，信托風控的收緊是信托公司減少房地產集合信托項目的主要房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理原因，這類產品相關數據仍將繼續呈現下滑趨勢。

選擇標準越來越精細化

信托公司在對待房地產項目上也開始出現更"精細化的選擇標準"。"現在的行業政策和風險，讓信托公司不得不對合作方提出更嚴格的要求，一些實力一般的信托公司主動退出房地產信托產品市場也是無奈之舉。"平安信托、中信信托等大型信托公司等資深人士對《金證券》記者表示。

一位上海的信托經理這樣向《金證券》記者描述，"一個房地產項目過來，業務人員在電話裡就會先問項目在哪，在不在北上廣，在不在一線城市，如果不在，基本就可以掛電話瞭。即便勉強到瞭風控那，也要壓上一壓，然後就是各種條件限制，例如企業是不是百強，項目有沒有政府背景，業務人員能不能承擔風險......"

"公司在對待房地產項目上有著一套越來越嚴格的標準和限制。"這位信托經理告訴《金證券》記者。

中小房企開始被邊緣化

《金證券》記者從側面也瞭解到，近期由於信托公司頻繁拒絕中小型房企的融資需求，原本融資渠道就有限的中小型房企在資金上愈顯困難。長三角一傢房企投融資部門人士告訴記者，今年公司下達的融資任務，完成進度隻有去年的一半，其中很大一部分原因，是由於原先合作的信托公司拒絕瞭繼續合作的請求。

"我們現在希望能夠找一些大的擔保或者有實力的方面進行參股，再向信托公司融資。"該人士告訴《金證券》記者。

雖然中小房企都為繼續維持與信托公司的合作絞盡腦汁，但是不可否認，在監管越來越嚴的行業背景下，中小房企正在被信托融資渠道邊緣化。

用益信托研究員帥國讓提供的數據顯示，目前發行的房地產信托項目，年化收益率最低的一款產品來自華融信托，1.5年期，其年化收益率隻有8.5%。產品期限不斷縮短，年化收益率持續下滑，這些似乎都在暗示著信托公司在房地產項目上越來越小心謹慎。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/14444085338.shtml

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樓市軟著陸？全國去庫存壓力仍大

??在放松首套房認定標準、降息等一系列政策利好下，房地產行業正逐漸“軟著陸”，九成城市的去化速度正在加快。

??上海易居房地產研究院12月14日發佈的報告顯示，截至11月底，該院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3%，同比增長18.5%。

??雖然樓市成交行情在繼續回暖，但部分城市的房企為瞭沖刺年度業績，推盤規模依然在加大，導致庫存處於高位盤整的狀態。

??數據顯示，11月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2240萬平方米，環比增長8.2%，而新增成交量隻有2168萬平方米，部分未消化的新增供應轉化成為庫存，使得11月份的庫存出現環比上升。

??其中，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859萬、20154萬和4098萬平方米，環比增長分別為2.7%、-0.3%和0.8%。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示，一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上，10月份首次出現環比下

跌，但11月份庫存重新微增，總體仍屬高位震蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫存規模依然偏大，這要求一線城市在年底依然要積極去庫存。

??雖然整體庫存有所增加，但隨著政策放松帶來的市場行情好轉，去庫存的速度正在加快。

??報告顯示，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，比10月的數據（16.7個月）有所下滑。

??分類來看，11月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為14.6、15.0和23.1個月，相比10月份15.7、16.0和23.9個月的數值而言，三類城市的庫存去化速度均在加快。

??35個城市中，九成城市的存銷比出現瞭環比下跌，其中以溫州和福州的存銷比環比跌幅最大，相比10月份水平分別減少瞭4.1個月和2.3個月。

??雖然溫州的存銷比數值是最大的，為37.2個月，但相比10月份的41.3個月有所下跌。目前溫州已連續四個月出現庫存去化速度加快的現象，這對於緩和房價下跌的壓力有積極作用。桃園新屋農地貸款

??“今年庫存去化周期經歷瞭"倒U形"的走勢。一方面，這體現瞭各類救市政策效力在顯現，進而使得住建部"千方百計消化庫存"的目標得以更快的實現。另一方面，也會使得房價下跌的壓力繼續趨於緩解，部分去2胎房貸是什麼貸款全省皆可處理庫存效果較好的城市將面臨房價止跌反彈的可能。”嚴躍進分析。

??根據相關機構的百城價格指數報告，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄，十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。

??全聯房地產商會創會會長聶梅生近日在一個行業論壇上表示，十大城市的房價變化，是在放松首套房認定標準積極定向貨幣政策出臺之後的一個積極表現。她認為，今年的房地產在經歷跳崖式的下降之後正在“軟著陸”。

??中國房地產業協會副會長、秘書長馮俊說，今年的新開工面積和土地購置面積在上半年一直處於負增長狀態，從8月份開始，逐漸回升，降幅逐漸收窄，土地購置面積10月份出現瞭正增長，預示著投資者的信心已經在恢復。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07045950032375907139784.shtml

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土地貸款台中太平土地貸款一季度土地市場量價齊跌

本報訊(記者李婷)據數據統計，2014年第一季度，武漢共計8次招拍掛出土地，除1宗流拍，1宗延期出讓外，另有34宗成交。成交總面積189.04萬平方米，較去年同期下降42.6%。土地成交金額127.8億元，較去年同期下降46%。

今年1月，土地市場低調開局，除1宗地塊流拍外，其餘地塊均以底價成交，12宗地塊成交總面積61萬平方米，成交金額33.7億元，環比分別下降69.6%，67.7%。2月土地市場表現基本持平。進入3月，9宗地塊成交面積68萬平方米，成交金額61.07億元，環比2月上漲85%，同比2013年3月上漲58.5%。

整個一季度，土地市場底價成交的土地18宗，約占53%，出現溢價的地塊有16宗，約占47%，其中主城區有9宗，沒有地王出現。

土地市場量價齊跌。業內人士分析，1、2月份土地市場受春節影響較大，政府推地放緩，同時，房企拿地熱情不高，導致成交額及成交面積下降。進入"金三銀四"，隨著多塊優質地塊的推出，吸引瞭眾多房企。預計後期隨著新地供應，土地市場成交量或將上升。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/07534042250.shtml

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探秘招商依雲郡緣何屢創樓市奇跡

招商•依雲郡屢創樓市奇跡

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位於天津健康產業園區的招商•依雲郡II期上城以不俗成績屢屢刷新銷售記錄。歸根原因，首先是該項目價值潛力逐漸顯現，引起市場熱捧；原來，不久前成功召開的2013東亞運動會主場就在招商•依雲郡樓下，而推開窗便可觀看比賽則是不少業主津津樂道，他們親切的稱這裡是天津"亞運村"；其次，與環城區域地方級規劃不同的是，這裡是國傢規劃並重點扶持的項目，斥資168億建設天津健康產業園區，這個數字不得不讓人駐足。咨詢電話：400-606-6969轉21897

比肩北京亞運村

在經歷瞭亞運會到奧運會的繁榮，北京"亞運村"這一詞早已不單指運動員的休憩場所，更是健康、運動、樂活的高品質生活住居地；而國傢級的規劃和建設帶來瞭財富的聚集，成就瞭區域核心吸引力。由此可見，一次大型體育盛會的召開，必然會使該區域的整體設施水平得到提高，從而促進房價一路飆升，北京亞運村的成功就是一個最好的范例。

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招商•依雲郡屢創樓市奇跡

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專傢看"環城"

有業內人士對記者表示，對於市場而言剛性需求和改善型需求將占據主導地位，與市區動輒幾百萬元一套的房子相比，居住條件毫不遜色的環城區域風頭已經蓋過瞭市內。但由於開發商集中紮堆，並缺乏整體戰略規劃，若僅滿足居住的基本需求，勢必會拉慢區域板塊的發展步伐。

現在好看未來好賺

隨著2013年東亞運動會的成功舉辦，多條公交線路全線貫通；奧特萊斯、薩馬蘭奇紀念館、醫院、大學等資源的不斷湧入，這片土地價值不斷攀升，一次次的吸引市場眼球。

而位於天津健康產業園區核心板塊的招商•依雲郡II期上城，在坐擁168億國傢級配套設施，15分鐘聯動市區的同時，將51平方公裡的秀麗團泊湖收歸囊中，努力打造津門最為宜居的生活模板，讓住在這裡的人們享受生活帶來的無限樂趣。

據悉，目前正值2013招商•依雲郡年終感恩季，土融台中清水土融冠軍樓盤4#新品強勢加推，摯誠回饋新朋老友。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/11062509735.shtml

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住宅專項維修資金申請使用指南審批最慢11個工作日

??今年初，政協委員在提案中反映住宅專項維修資金存在“申請使用難、資金保值增值不到位”之難題，引起強烈反響。

??記者昨日獲悉，佛山市住房和城鄉建設管理局近日印發瞭《佛山市住宅專項維修資金辦事指南》，不僅縮短資金審批流程、時限，還將嚴格監督資金合法合規使用。

??目前五區住建部門已將住宅專項維修資金分批、定期儲蓄，保障資金增值保值。新印發的《佛山市住宅專項維修資金辦事指南》主要針對維修資金申請使用問題。

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??與五區原辦事指南比較，新指南增加瞭九個新規：一是維修資金審批部門辦理時限現統一規范為累計11個工作日，規范和縮短瞭辦事時限;二是申請資金使用前，區住建部門需與申請人一起查看現場，確定可以使用維修資金的工程范圍，保證瞭維修資金按法定要求使用;三是維修資金成功申請後，將先劃撥工程啟動資金，工程驗收後再據實結算，付清尾款，解決工程實際發生費用與申請費用不一致的問題;四是除特殊情況外，申請人需邀請至少3傢施工單位供業主選擇，防止暗箱操作等腐敗行為;五是業主可以選擇引入第三方審核工程報價，減少價格水分;六是在申請前、表決後、實施前、驗收後都需要進行5~15日的公示，確保業主知情權;七是在合法、合規的前提下，將原流程中公告與征求意見兩個流程合並，縮短時間;八是厘清維修資金監管部門、申請人、業主各方責任界限：資金監管部門確保維修資金使用范圍、申請使用流程合法合規，申請人保證申請材料及業主選票的真實、合法及組織工程驗收等;九是在征求業主意見時，要同時公佈《佛山市物業管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，使得業主能依法依規正確行使權利，維護自身權益。

??廣佛都市網訊佛山日報記者葉晨土融台南永康土融

??

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/09125955500509061500752.shtml

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房企春節打折不打烊中西部樓市返鄉置業小高峰

"這兩年每年回江西老傢都能看到身邊不少人去買房。"在北京工作的張女士向記者透露，不少在一線城市工作的上班族無力在當地買房，最後都選擇瞭返鄉置業，所以春節假期，非一線城市的一些樓盤銷售都非常火爆。

事實上，從克而瑞信息集團提供給記者的監測數據來看，1月中下旬，全國各大城市樓盤開盤節奏變化比較明顯，一線城市以及東部地區房企推盤興趣不濃，推盤量也不大，而開盤規模較大、數量較高的區域集中在中西部經濟相對活躍的城市。

對此，有業內人士向本報記者表示，部分城市2013年11月份以來收緊調控政策，導致一些想要年底入市的新盤推遲瞭入市時間，其中有些房企做好瞭開盤準備，蓄客也不錯，加之其走快周轉戰略路線，因此趕在春節開盤，也意在搶一些返鄉置業的客戶。

房企"集體加班"忙推盤

"我們春節不休息，正常上班。"桂林七星區彰泰·春天的一位銷售人員向記者透露，而且現在部分房源有優惠，9.6折。

實際上，據克而瑞信息集團監測，武漢有多個樓盤都是在春節前開盤，桂林甚至達到瞭6個左右。同時，折扣也比較明顯，從9.6折到9.9折不等，包括VIP客戶總價減8000元到3萬元。個別樓盤還推出瞭特價房，每套房根據位置、戶型等界定優惠幅度。

更為值得註意的是，甚至有的樓盤為瞭搶得返鄉置業客戶，隻要買瞭該樓盤的房子，即可報銷往返機票等交通費用，可謂無所不用其極。

此外，同策咨詢研究部監測數據顯示，南京52傢樓盤全年無休，而且這些樓盤大多是品牌房企麾下樓盤，如雅居樂、保利、新城、富力、碧桂園、翠屏、榮盛、高科、弘陽等知名房企。

同樣，春節將至之際，鄭州(樓盤)樓盤反季入市，開發商紛紛推新盤。數據表明，2014年1月份，鄭州樓市一反往年個位數開盤的冷清局面，將有共計13盤亮相。建地貸款台中后里建地貸款

在西安，八成樓盤春節期間將放假關門，而以萬科、萬達、保利、雨潤、華遠、綠地、恒大等品牌房企領銜的兩成樓盤在春節期間"不打烊"，多盤聯動，售樓部正常開門營業、持續銷售，此舉也恰好彌補瞭這階段樓市供貨的"斷檔期"。

事實上，記者獲悉，無論是大型開發商還是地方性房企，其旗下多數樓盤都將"不打烊"，雅居樂地產旗下樓盤甚至將一天不休，春節期間照常迎市。

加速消化存庫

"從全國各大城市樓盤開盤節奏的安排上可以看出，一線城市推盤興趣不大，開盤數量和規模較高的地區則為中西部等經濟較為發達的城市。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示，像很多桂林本地人集中在珠三角區域就業，合肥(樓盤)本地人則集中在長三角區域就業，而這兩個區域的限購限貸政策依然很緊，因此也帶動瞭瞭一些返鄉置業需求的釋放。

同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，雖然春節是房屋買賣的淡季，但在市場競爭激烈且分化日趨明顯的背景下，房企春節"集體加班"搶先佈局2014年樓市不是沒有道理，高周轉跑量，可以為完成或超越2014年全年銷售業績指標開個好頭。

除此之外，"逃離北上廣"的打工族早就有"返鄉置業"的買房計劃，他們或為自己尋找退路，或為父母買一套養老住房。因此，從歷年春節期間經驗來看，品牌房企春節不休，積極推盤，獲得瞭不錯的銷售業績。退一步講，即使春節期間銷售不如平時，也不能放棄市場，房企可以在此期間積極蓄客，為2014年樓市"小陽春"及後期市場集中放量做鋪墊。

有業內人士也向記者直言，房企普遍預判，2014年地產行業資金鏈偏緊，而三、四線城市庫存較高，甚至有不少城市進入"鬼城"模式，若能抓住春節這股"返鄉置業"高潮，房企不但能迅速回籠資金，補充現金流，還能快速消化庫存，減少資金成本。

從成交情況來看，返鄉置業需求確實得到瞭大量釋放。"我們樓盤已經售罄。"武漢1月下旬開盤的某樓盤銷售人員向記者表示，開盤幾天後就賣完瞭，購買者有本地人也有外地人。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/new辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算s/2014-01-30/07452597029.shtml

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亂闖公交專用道百餘占道車被抓拍

記者肖若冰夏晶通訊員王靜靜萬建國餘立軍

昨天，是啟用公交專用道新規的首日，據交管部門透露，當天公交自帶攝像頭以及安全員總共抓拍違規占道車輛100多臺次，這些抓拍記錄還將經過交管部門的審查，一旦通過，將會對違法占用公交車道的車輛進行罰款50元的處罰。司機朋友想查詢自己是否占用公交車道的處罰信息，可以關註武漢交管微信號，以及登錄武漢市交管局官方網站查詢，違章信息將在一個星期左右上網。

[探訪]

出租車和電動車

成為"占道"主力

昨天，武漢首批裝在703路和552路上的20套"公交電子眼"正式上路，記者隨車探訪發現，出租車和電動車成為"侵占"公交專用道的主力。

當天上午7點至9點，公交協管員在青年路范湖公交專用道入口處指揮分流、現場執法，有四五輛社會車輛駛入公交專用道至前方地鐵口上下人，導致準備進站的公交車不得不變道避讓。

記者現場觀察的十分鐘內，就有50多輛電動車魚貫進入公交專用道，占據三分之一的道路旁若無人地行駛。

公交電子眼首日執法，高峰車次執行率有所提高。經過武漢大道的512、703、705、584路，高峰時段司機跑一趟，車均可節省10到15分鐘，高峰車次普遍增加一個車次，受到乘客一致好評。

違章停車基本杜絕。早上從航空路乘703路到范湖站的王小姐說，以往公交車根本沒辦法進站，公交專用道全被私傢車堵死。今天感覺路通暢多瞭，時間也節約瞭近5分鐘。但是，和平大道的積玉橋地鐵口附近，存在私傢車占道停車現象，一個小時內大概有3～5輛車，其中出租車居多。

途經范湖公交專用道和武勝路專用道的584路司機朱師傅說："范湖公交車道和武勝路公交專用道今天的行車環境較平時凈化瞭不少，假如社會車輛都能夠自覺的遵守法規，房屋貸款計算讓道於民，那麼，市民乘坐公交車就不會覺得堵車瞭。"

[記者提問]

1

"公交電子眼"執法能否公正？

公交集團有關負責人表示，違規司機如對所拍圖片有異議可申訴。什麼時候會出現偏差？當公交車沒有正常駛入公交專用道時，"公交電子眼"圖片會有偏差。交警還會根據圖片上的固定標志建築物作為參照對象。

2

如何借道才不違法？

交警提醒，公交專用道一般都用黃色實線醒目標註，在接近路口時黃色標線變為虛線，看到虛線標志就可以進入借道。公交車以外的其他機動車需要在路口轉向、進出道路的，應在交通標志、標線指示處借用公交專用道通行，並開啟車輛轉向燈示意，註意避讓公交車。

3

周六周日能走公交專用道嗎？

交管部門表示，公交專用道主要是用於確保工作日早晚高峰時段"公交優先"，所以周六、周日以及其他國傢法定的節假日，社會車輛是可以走的，也不會抓拍。

4

轉彎車輛"借道"會被抓拍嗎？

交管部門表示，已對所有公交專用道進行瞭實地勘察，對於右轉路口，都已經在路口前30米處設立提示牌，像這種路口，交管是不會抓拍罰款的。典型轉彎路口，如在解放大道往臺北路右轉路口以及沙湖路往徐東大道右轉路口。

[網友提問]

網友bonita：要是發現有非早晚高峰時段抓拍處罰怎麼辦？

交警解答：新規規定，公交專用道管理時段是交通早高峰7時至9時，晚高峰16時至19時(法定節假日除外)。如發現其他時間抓拍處罰，可申請復議。

網友等待出山的酒仙：要是變道時壓瞭公交車道黃線，或者穿過公交車道，會不會被罰款？

交警解答：僅僅是穿過公交車道變道，是不罰款的。但長期占用公交車道行駛，是要處罰的。

網友廖蒂：我房貸利率台南二胎年息是的哥，要是公交車道在最右邊，乘客又要求下車，我靠邊停車會不會被處罰。

交警解答：出租車嚴禁在公交車專用通道上行駛，尤其是停車載客。

[揭秘]

"公交電子眼"是具備信息處理功能的"智能攝像機"，由智能高清攝像頭、GPS定位系統、3G通信系統等組成，抓拍、傳輸過程都是全自動操作，公交車司機無法控制移動電子眼的抓拍過程。對違法進入公交專用道的車輛進行自動抓拍時，一次連續抓拍3張(每張間隔約0.5秒)，能清晰地記錄車輛違法行為的全過程。抓拍的圖片均通過3G無線網絡實時傳輸至市公安局交管局後臺系統。交警依據相關證據標準進行數據錄入和證據審核。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07584258770.shtml

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佳兆業忽然激進年拿地132億舊改之王加杠桿

深圳是最早進入"舊改時代"的城市之一，土地資源稀缺，舊改項目成為重要的土地來源

理財周報記者駱軼琪/文

2013年年初，此前一向行動較為低調的佳兆業集團，忽然高調出現在各一二線城市的土地招拍掛市場，更一度出現與直奔千億的大型房地產公司拉鋸式競價拿地的局面，關於其在今年5月份"十二天進四城"的舉動亦頗受關註。

根據理財周報記者初步統計，截至發稿前，佳兆業今年獲取土地共耗資132.794億元，其中約93%的金額用於在一二線城市佈局，總計金額超出年初制定的95億元拿地目標約40%。

年內頻繁擴充儲備的行為，令其在今年年中時凈負債率抬升至82.4%，已超出約73%的行業平均水平。

而也有行業內分析師表示，這傢被稱為"舊改之王"的土生深圳公司，大本營屬較早進入"舊改時代"的城市。在面臨回歸一二線城市競爭大、在銷售數據占比30%的深圳土地市場面臨諸多舊改項目競爭對手的局面時，抬高杠桿是其走向快速增長的一個開端。

大本營進入舊改時代，爭食激烈

作為一傢創立之時即開始做舊改項目的房地產公司，業界對於佳兆業舊改團隊的評價一直不低，"董事長談判風格很大氣"等評價或許即是支撐起這傢公司核心運營的一部分。

"從1999年成立以來，佳兆業十幾年一直在做舊改，他們在城市更新方面有更豐富的項目團隊和項目運作經驗。"在徐楓看來，根據目前佳兆業旗下接近40個城市更新項目、總占地面積約1400萬平方米的構架而言，"他們可以說是國內規模最大的舊改集團"。

"一般的大公司沒有動力做舊改，這種項目從雙方開始討論到後來敲定進行買賣，一般需要三到四年的時間。"有房地產業內人士告訴記者，在開發舊改項目過程中，經常遭遇共有產權糾紛等問題，容易拖累整體的項目進度。

但是，上述人士提醒道，獲取舊城改造項目對公司現金流的要求，實際上並沒有如公開參與市場招拍掛一般高，對於款項的支付時間等條件均可通過談判解決。"舊改項目毛利率很高，加上佳兆業的舊改產品主打剛需，銷售周轉很快，對於公司的現金流貢獻很明顯"。

根據中國房產信息集團統計顯示，截至今年前11個月，佳兆業集團在深圳的四個項目，包括深圳佳兆業城市廣土地二胎融資缺錢急用哪裡借錢場、深圳新都匯傢園、深圳大鵬佳兆業假日廣場及深圳佳兆業悅峰花園，為集團貢獻銷售比例達29%，亦令其在深圳現樓市場銷售僅次於萬科。

"相對來說，深圳是最早進入舊改時代的城市之一，而深圳市場現在土地資源稀缺，舊改項目成為重要的土地來源。"徐楓提醒記者，目前而言，深圳舊改市場競爭激烈，除瞭佳兆業，還有萬科、卓越等大型地產公司對當地舊改市場亦投入較多關註。

在今年6月，原佳兆業集團舊改猛將耿延良，經媒體確認已加盟卓越集團，擔任副總裁兼城市更新集團有限公司總經理，主要負責卓越集團在城市更新方面的工作。而去年年中呈現的萬科與佳兆業強悍爭食CBD舊改項目一幕，亦一度沸沸揚揚。"佳兆業發展並非一傢獨大。"

面對彼時深圳市場的激烈競爭，佳兆業集團向理財周報記者表示，"深圳地區競爭雖然激烈，但土地供應少，去化率很快，相應的系統性風險也比較小。公司會利用舊改優勢在深圳獲得土地儲備，且此類項目利潤率較高，對提升銷售收入起到非常積極的作用"。

相比之下，"華南五虎"之一的富力地產此前在廣州市獵德區與新鴻基地產、合景泰富權益獲取的舊改項目，由於定位在高端，則在一定程度上影響瞭該項目的整體周轉速度。

土建融彰化二林土建融今年拿地金額是去年三倍

根據理財周報記者初步統計，今年截至發稿前，佳兆業集團在獲取土地儲備方面共花費132.794億元，相較於去年合共45.2億元的近三倍。

"他們拿地有時候看起來挺勇猛的。"在某港資券商房地產分析師看來，從2009年至2012年，佳兆業的土地儲備幾乎翻番，"明年的拿地沖動可能也比較高。"

在上述分析師看來，正是在2010-2011年期間，佳兆業較為集中在營口、鞍山等三四線城市獲取土地，用較小的成本將較大規模的土地收入囊中，並通過快速周轉進行開發銷售，從而通過收回的現金流，從2012年開始，回歸一二線城市。

公告顯示，佳兆業在2012年獲取的儲備均價為1588元/平方米，有約41%的儲備面積位於上海、成都等一二線城市，約78%的拿地金額用於前述城市的花費。

雖然在2012年初就已經提出轉舵一二線城市的規劃，但是相比而言，佳兆業集團今年在一二線城市的佈局更顯進取。

理財周報記者根據佳兆業公告初步統計，今年截至發稿時，佳兆業集團在一二線城市獲取項目中，規劃建築面積占總體量的約93%，相較於去年的約50%已然大幅提升。

佳兆業集團2013年中期報告顯示，以建築面積計算，公司土地儲備位於一線及二線城市的比例占據土地儲備的27.5%"這跟公司之前表述的，在一二線城市達到七成的目標，差距還很大。"該信息集團的分析師沈曉玲表示，"預示著今後將繼續聚焦在一線和二線核心城市集中拿地。"

"佳兆業目前面臨的一個風險就是，還是有比較多的土地儲備在三線城市，需要時間消化。"某港資券商分析師總結道。

對此，美聯物業全國研究中心總監徐楓認為，一二線城市有兩個難以替代的優勢：其一是市場容量穩定，市場溢價率高，盈利充分；其二則是市場恢復能力快。

"2013年拿的這些廣州的地，他們應該也是有打算在未來做舊改。"香港某券商分析師表示。

抬杠桿財務壓力略升

毫無疑問，今年略微激進的拿地行為，也對佳兆業集團的財務水平形成瞭一定程度的壓力。根據公司中報顯示，截至今年上半年，公司凈負債率從去年年末的66.8%上升至82.4%，而根據輝立證券此前發佈的研究報告稱，預計在今年年末，該公司凈負債率在75%-80%的水平。

對此有分析師指出，權益債務增加，並未對公司形成較大的短期債務壓力。

"根據我們的觀察，企業凈負債率增加，主要與企業采取高周轉策略有密切關系。"沈曉玲認為，這是其業績目前正處於快速增長的開端的原因。

"他們集團通過引入發債方面的專業人才，為公司降低成本帶來瞭一些幫助。"上述香港地區券商分析師表示，在短期內，佳兆業的債務壓力並不大，其最近一期到期債務需要在2015年還清。

資料顯示，在2010年，佳兆業集團引進原於工商東亞融資部任職董事總經理的譚禮寧，為公司制定投融資策略。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08153822740.shtml

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廣東自貿區范圍確定明年3月1日起施行

??林口區二胎今日關註

??為進一步深化改革、擴大開放，加快政府職能轉變，第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議決定：授權國務院在中國（廣東）自由貿易試驗區、中國（天津）自由貿易試驗區、中國（福建）自由貿易試驗區以及中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域內，暫時停止實施《中華人民共和國外資企業法》、《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》和《中華人民共和國臺灣同胞投資保護法》規定的12項行政審批，改為備案管理。但是，國傢規定實施準入特別管理措施的除外。上述行政審批的調整在三年內試行，對實踐證明可行的，修改完善有關法律；對實踐證明不宜調整的，恢復施行有關法律規定。

??中國（廣東）自由貿易試驗區116.2平方公裡，其中廣州南沙新區片區60平方公裡（含廣州南沙保稅港區7.06平方公裡）、深圳前海蛇口片區28.2平方公裡、珠海橫琴新區片區28平方公裡。中國（天津）自由貿易試驗區119.9平方公裡，其中天津港片區30平方公裡、天津機場片區43.1平方公裡、濱海新區中心商務片區46.8平方公裡。中國（福建）自由貿易試驗區118.04平方公裡，其中平潭片區43平方公裡、廈門片區43.78平方公裡、福州片區31.26平方公裡。中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域91.94平方公裡，其中陸傢嘴金融片區34.26平方公裡、金橋開發片區20.48平方公裡、張江高科技片區37.2平方公裡。

??本決定自2015年3月1日起施行。

??■鏈接

??中國（廣東）自由貿易試驗區四至范圍

??廣州南沙新區片區共60平方公裡（含廣州南沙保稅港區7.06平方公裡）

??四至范圍：海港區塊15平方公裡。海港區塊一，龍穴島作業區13平方公裡，東至虎門水道，南至南沙港三期南延線，西至龍穴南水道，北至南沙港一期北延線（其中南沙保稅港區港口區和物流區面積5.7平方公裡）。海港區塊二，沙仔島作業區2平方公裡。明珠灣起步區區塊9平方公裡，東至環市大道，南至下橫瀝水道，西至靈山島靈新大道及橫瀝島鳳凰大道，北至京珠高速，不包括蕉門河水道和上橫瀝水道水域。南沙樞紐區塊10平方公裡，東至龍穴南水道，南至深茂通道，西至靈新大道，北至三鎮大道。慶盛樞紐區塊8平方公裡，東至小虎瀝水道，南至廣深港客運專線，西至京珠高速，北至沙灣水道。南沙灣區塊5平方公裡，東至虎門水道，南至蕉門水道，西至黃山魯山界，北至虎門大橋，不包括大角山山體。蕉門河中心區區塊3平方公裡，東至金隆路，南至雙山大道，西至鳳凰大道，北至私言滘。萬頃沙保稅港加工制造業區塊10平方公裡，東至龍穴南水道，南至萬頃沙十一湧，西至靈新公路，北至萬頃沙八湧（其中南沙保稅港區加工區面積1.36平方公裡）。

??深圳前海蛇口片區共28.2平方公裡

??四至范圍：前海區塊15平方公裡，東至月亮灣大道，南至媽灣大道，西至海濱岸線，北至雙界河、寶安大道（其中深圳前海灣保稅港區3.71平方公裡，東至鏟灣路，南以平南鐵路、媽灣大道以及媽灣電廠北側連線為界，西以媽灣港區碼頭岸線為界，北以媽灣大道、嘉實多南油廠北側、興海大道以及臨海路連線為界）。蛇口工業區區塊13.2平方公裡，東至後海大道－金海路－愛榕路－招商路－水灣路，南至深圳灣，西至珠江口，北至東濱路、大南山山腳、赤灣六路以及赤灣二路。

??珠海橫琴新區片區共28平方公裡

??四至范圍：臨澳區塊6.09平方公裡，東至契辛台南七股農地貸款峽水道，南至大橫琴山北麓，西至知音道，北至小橫琴山南麓。休閑旅遊區塊10.99平方公裡，東至契辛峽水道，南至南海，西至磨刀門水道，北至大橫琴山。文創區塊1.47平方公裡，東至天羽道東河，南至橫琴大道，西至藝文二道，北至港澳大道。科技研發區塊1.78平方公裡，東至藝文三道，南至大橫琴山北麓，西至開新一道，北至港澳大道。高新技術區塊7.67平方公裡，東至開新二道，南至大橫琴山北麓，西至磨刀門水道，北至勝洲八道。

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佛山萬科有地無患商業地產向前一步

新浪樂居訊(編輯陳潔晶)從6名初創員工，到精工20大項目，佛山萬科深耕佛山8年，正從過去的"專業住宅開發者"變身"城市配套服務商"，近來其進軍商業地產的步伐有所加快，拿地策略也正發生著微妙的變化。

一日三出手年內攬地逾28萬平

10月9日，一向低調的佛山萬科一日內三度出手，斥資41.7224億先後斬獲金融高新區C區三宗商住地，攬地逾24.5萬平，計容面積達100萬平，成為2013年佛山大地主，更有網友調侃萬科才是真"土豪"。

"總價較高，但樓面價不算高，在3928-3941元/平間。目前萬科在佛山項目基本都賣得差不多瞭，必須拿下面積較大的地塊進行開發，才能確保可持續發展。該地塊雖然限制條件較多，須引進多傢產值不少於1億的企業總部，但就萬科實力來看，影響不大。"網友看到的是地主的豪氣，業內看到的是萬科的戰略需要。【相關點擊：萬科逾41億摘金融C區約24萬平地】

據瞭解，萬科此次出手拿下的2013-043地塊、2013-044地塊、2013-045地塊三宗地塊均位於金融高新C區地塊，與中海錦城為鄰，屬於南海"千米商業長廊"重要組成部分。"萬科在桂城雖然有不少項目，但是從未在千燈湖拿過地，這對於萬科來說也是一個全新的嘗試。地塊的商住各占50%，開發難度比較大的，不過符合萬科商業地產發展路線。"合富輝煌市場部經理曹紹林分析道。

佛山萬科競得三地塊均位於金融高新區C區

其實早在今年2月5日，萬科便打響瞭地塊爭奪戰，憑借2.55億打敗兩傢房企，成功拿下順德陳村合成4.3747萬平商住地，樓面地價2331元/平，溢價達91%。加上金融高新區的24.5萬平商住地，萬科年內獲得土地面積達28.8905萬平。但從總體來看，萬科在佛山土地市場的拓展並不算多。

王石房地產泡沫的預警猶在耳邊，萬科卻已開始"瘋狂"拿地。數據顯示，萬科1-9月全國累計新增項目77個，權益地價款629.5億，為2012年全年430.3億的1.46倍，如果加上10月新增的佛山和北京地塊，年內拿地金額已超過700億。按照萬科董秘譚華傑"拿地金額占當期銷售額60%內可謂安全"的觀點，目前萬科拿地金額仍在安全線內。

萬科認為，隻要價格合理及風險可控就可以拿地。不過，據長期關註萬科的投資者表示，萬科新增項目平均地價3233元/平，較2012年平均拿地成本高10%。而10月以來調控升級風聲頻吹，若狼真來瞭，房地產行業的新一輪洗牌也將開始，不知萬科是否已做好準備。

8年20盤規模效應連片開發

自2005年6月9日在工商局成功登記，萬科開始與佛山開始瞭真正意義上的對話，至今深耕佛山8年，從住宅到商業，佈局20個樓盤，足跡遍佈禪桂、南海、順德。

從佈局看，萬科在佛山仍偏向於住宅型，從最初的四季花城、金色傢園、新城灣畔，到目前在售的萬科城、金色領域、萬科沁園、金色溪谷等項目，都是住宅為主。而且不管是城市中心區還是鎮街，萬科的開發選址都是以核心規劃區域、人流聚集位置為主，偏向於形成規模效應進而繼續拿地，與舊有項目連片開發。

萬科佛山項目多形成規模效應

目前萬科已在德勝商務區、千燈湖片區、陳村片區、南莊等熱點區域形成規模效應。以順德區為例，萬科佈局7個項目，其中蘭喬聖菲、天傲灣、新城灣畔、萬科F06地塊均位於德勝商務區板塊內，而水晶城、繽紛四季則位於陳村，加上今年新增的"陳村合成地塊"，陳村板塊可謂一傢獨大。而南莊萬科城，建築規模達80萬平米，獨立成城"又"融匯於城"，打造成瞭可容納7000餘戶人傢的地標性建築群。

值得一提的是，在城市邊緣，但具備發展潛力區域拿地，也讓萬科在區域樓價上升階段嘗到甜頭，獲得較可觀利潤。比如水晶城和金域藍灣拿地時樓面地價2000多元/平，但目前售價都已接近萬字頭，這對萬科的業績貢獻仍算是比較大的。

如今，萬科已形成成熟的產品線，包括定位城市中心區的"金色傢園"系列、城郊結合區的"四季花城"系列、城市近郊的"城市花園"系列、擁有稀缺資源的"高檔"系列，形成青年置業線、都市置業線、別墅產品線三大產品線，並通過快速復制實現規模效益。

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"如果你們想在萬科搞多元化，即使我死瞭，我還是會伸出一隻手來阻止。"王石曾公開表態，而萬科商業也曾在"住宅主導"方向中暗淡無光。

直至2011年6月，房產調控政策重擊樓市，一直強調專註住宅開發的萬科，終於正式宣佈進入商業地產並確立瞭三大商業地產產品線，包括購物中心"萬科廣場"、寫字樓"萬科大廈"及社區商業"萬科紅"。自此，萬科以廣東為原點，從南至北開始瞭商業地產的步伐，並將定位改為"城市配套服務商"。

萬科小心翼翼的探索著合適的商業模式，近兩年商業方面的表現並不遜色於住宅。從全國來看，目前共規劃18個大型綜合體項目，同時在13個城市擁有23傢酒店和服務式公寓，總建面逾1200萬平米，萬科正向商住並舉的全品類開發格局轉變。

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在佛山，萬科的開發格局也明顯發生瞭改變，從傾向於在城市邊緣、具備發展潛力區域拿地，到更青睞於城市中心區核心開發地段，近兩年競得的萬科金色領域、佛山萬科廣場、南海萬科廣場以及本月競得的金融高新區地塊，均位於城市中心區，靠近地鐵站，這也彰顯瞭萬科涉足商業的決心。

提及萬科商業，不能不提被稱為"雙子星座"的佛山萬科廣場和南海萬科廣場，分別位於禪城和桂城中心，是萬科在2010年底和2011年底以樓面價1290元/平方米和4333元/平米拿下的。2012年10月19日萬科召開新聞發佈會推介此兩大商業項目，並於同月成立佛山萬科商用物業管理公司，培養自己商業團隊進行統一經營，足見其對此佛山商業的重視程度。

萬科商業正以一種柔和的方式，融入佛山城市，目前社區商業品牌"水晶坊"、"金域坊"已開始對外招商，其中萬科金域藍灣商業部分"金域坊"部分商傢已逐漸開業，沃爾瑪也已正式簽約進駐萬科水晶坊社區生活廣場。而兩大萬科廣場的購物中心真正開門納客則要等到2014年。"萬科是為瞭做好住宅才開始做商業的，做商業是為瞭更好的做住宅。"萬科總裁鬱亮稱。

萬科金域藍灣的商業部分"金域坊"中的宜傢、華潤萬傢等簽約商傢已開業

分析人士認為，萬科未來要保持行業持續領先的地位，除瞭銷售額的增長之外，還要看其商業地產方面的運營能力，以及在住宅開發與商業地產之間的資金協調能力，這對萬科是極大的挑戰。

爭霸佛山佛山萬科沒有銷售目標

對於2013年上半年銷售金額，在經緯市場報告的排名上，佛山萬科以29.63億排名第三，與排名第一的中海相差1.92億。銷售面積28.05萬平，位列第二，而銷售套數達2496套，仍為佛山冠軍，而指標盤萬科水晶城、萬科金域藍灣銷售面積、銷售金額在佛山樓盤排名前十位。

萬科深耕大眾住宅市場，保利堅持綜合發展，中海專註豪宅精品，此三雄三分佛山樓市，似乎仍未有房企敢與之叫板。從市場占有率來看，佛山萬科與保利華南仍不分伯仲，不過保利華南宣佈2013年將向"120億"的銷售目標沖刺，顯然保利華南今年將在業績上超越佛山萬科。

"因為不是本土開發商，加上沒有保利、中海那種政府背景，所以萬科拿的地不是最好的。但產品與其他開發商相比，明顯是比較好賣的，萬科靠的就是物管口碑，他們擁有相對正規的制度、高效的管理，雖然戶型、建築品質不算最好，但綜合各方面，可以說是高性價比的。"業內人士說道。

萬科堅持快速周轉、快速開發、快速銷售、合理定價，產品始終定位於剛需住宅市場，要求新盤推出後當月銷售率達到60%以上。"我們沒有銷售目標，因為萬科的銷售額都是由市場來決定。"萬科員工透露。

萬科總裁鬱亮曾說，萬科的青春期過去瞭，進入成熟階段瞭，不再追求速度與規模。但面對保利、綠地、恒大等新晉千億級房企的夾擊，萬科仍然憑借業績保住行業"老大"之位，但如果想要穩坐第一，則仍需在快速增長和提升效益間保持平衡。萬科佛山之路還有多遠，能爬多高，或許隻有萬科自己知道，而未來還有待時間去驗證。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08303672045.shtml

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成熟市場中的設計先行

在印度尼西亞巴厘島的著名Nusa Dua區域，沿著主要的道路一路前行，一座座酒店及度假村相鄰而建，即便已是如此高密度，時隔半年再來又能看到不少新增工地。

隨著這一區域旅遊業的迅速發展，酒店市場愈加高端化，酒店經營者除瞭必須具備旅遊行業的專業素質之外，綜合實力也逐漸變為一項重要競爭因素。來自馬來西亞當地的穆利雅集團以其最前沿的設計，高效的空間規劃而聞名。通過出色的建築設計、建造、市場推廣以及物業管理，該公司的團隊一直以來致力於打造一流的辦公空間，其知名寫字樓項目也包括不少榮獲諸多獎項的地標性建築。如今，公司將這一設計優勢發揮在瞭酒店行業，他們在Nusa Dua區域開發的一組全新理念的度假村已於日前隆重開業，該項目所有設計工作皆由集團內的設計團隊完成。我們就此對穆利雅集團的高層Reynaldo Yanga先生進行瞭專訪。

《21世紀》：在成熟市場中，增強酒店的差異性往往是提供競爭力的有效途徑，相較於巴厘島其他的高端度假村，穆利雅度假村的整體設計風格有哪些方面的獨特之處？

&建融苗栗通宵建融emsp;Reynaldo Yanga：穆利雅酒店、度假村及別墅的設計與巴厘島其他酒店的不同之處在於，我們的建築設計更為精致，裝修品質更高一籌，高屋頂及開放式屋墻理念讓視野更為開闊，坐望廣闊的印度洋海景以及自身的結構一覽無餘。

《21世紀》：目前南投草屯農地貸款很多國際酒店集團都喜歡在度假村的設計上采用當地設計師與歐美設計師一同設計的方式，你們在傳統與現代，本土與國際方面是如何進行平衡的？

Reynaldo Yanga：我們力圖讓酒店設計與精心收集的藝術品完美搭配，相映成趣。設計師所運用高屋頂設計是非常能夠代表當地建築特色的，且將房間大部分的墻設計為玻璃墻，營造出一種舒適愜意的度假氛圍，空間感極佳。在大部分公共空間還有客房，皆可欣賞到島上無與倫比的自然風光。室內外空間完美交融，寬闊的泳池及泳池周圍美輪美奐的巴厘島雕塑盡收眼底。

《21世紀》：穆利雅巴厘島分為酒店、度假村和別墅三個區域，在保持整體風格統一的同時，三個區域各自設計風格的差異性體現在哪裡？

Reynaldo Yanga：這主要是通過將巴厘島風情與現代風格融合實現的。例如，別墅的佈局靈感即來源於梯田理念。每套別墅皆順應地形等高線層層建築，給賓客毫無遮擋的海景。別墅建築錯落有致，掩映在熱帶風情景觀之中，近可觀靜謐池塘，遠可賞無垠的海洋。舒適的別墅熱帶風情濃鬱，采用傳統的巴厘島房屋佈局，房子的各個部分不局限在一個屋頂下；涼亭設計打造出舒適的戶外起居空間，移步可至水療泳池及大花園，觀賞壯闊海景一覽無餘。

《21世紀》：我們瞭解到接下來在巴厘島將會有更多的高端度假村開幕，在面對不斷產生的新的競爭對手，你們在未來將通過哪些策略來保持活力和競爭力？

Reynaldo Yanga：各處物業的設計都頗費瞭一番心思，以求滿足遊客挑剔的要求。酒店坐擁一線海景，卻宛如世外桃源，並強調絕佳的私密性及周到的個性化服務。而別墅的設計則力求突出自由的空間及私密，我們希望這裡能夠成為一處絕無僅有的桃花源，擁有傢一般的溫暖舒適。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/09402115553.shtml

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中國電子商務行業門戶大會社交的電子商務發展之路

微博、Twitter、微信一系列融合電商的動作，證實著基於社交的電子商務勢不可擋。但未來發展道路還很漫長，且美好與兇險並房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件存。

基於社交關系的電商一直被寄予厚望，被視為電商發展的重要方向。社交的病毒式傳播令人感受到電商與之結合的巨大潛力，對於電商的推廣其威力不言而喻，對於一件商品，最有效、轉化率最高的推廣方式是熟悉人群間的口碑傳播，這種傳播比其他推廣方式成本更低，並且是由消費者主導的自發行為，效果比其他硬性或軟性推廣都更為明顯。

消費者傳播上的優勢，令電商一直在嘗試與社交的融合。而在近期，結合社交的電商嘗試更是動作頻頻，比較具有代表性的是：微博、Twitter和微信。

從三大社交應用目前的電商業務來看，基於社交的電商正朝著如下幾個方向發展。

第一，精準的社群推廣。社交中往往會形成一定社群，每個社群都有其鮮明的特點與需求，對於需要精準用戶來提高轉化率的電商來說，找到精準的社群進行推廣無疑是重要的。微博大號下聚集瞭一幫粉絲，組成瞭一個社群。在社群中進行精準的推廣，不僅能有效提高轉化率，同時能把握用戶的需求，不至於令用戶對推廣產生反感。

第二，精簡消費流程。在微博與Twitter中這點表現得較為明顯，兩者都將商品卡片直接植入到博文內容中，用戶可以直觀的看到商品的樣子，如果有購買意向，點擊卡片就會跳轉至交易頁面，流程極為簡短，用戶體驗因此得到提升，簡短的流程也促進瞭交易的成功率。相對來講，微信在流程上的精簡程度還不夠好，可能需要通過多個鏈接跳轉才能到達交易頁面，鏈接也不如商品卡片那麼直觀。

第三，開放接受商戶。Twitter與電商的融合尚處在測試期，目前隻是與個別電商企業合作，開放程度還未顯現。而微信微博對商戶的開放姿態已經表現出來，在這兩個平臺上，企業商戶都能申請收單功能，隻需完成相關申請，商戶都能開展交易業務。而在商戶系統上，既有官方提供的基礎系統，也有其他第三方開發的針對性更強的應用可供選擇。社交平臺融入電商初期，聚集商戶資源格外重要，平臺的開放程度將為此提供良好的基礎。

微博、Twitter、微信一系列融合電商的動作，證實著基於社交的電子商務勢不可擋。但是這一趨勢早已出現端倪，發展卻一直比較緩慢，可見一些阻礙因素未能很好解決。社交的電子商務發展之路來勢洶洶，但未來發展道路到底如何？2014年中國電子商務行業門戶大會將對此進行研討，本次大會於9月21日在北京梅地亞中心隆重召開，010-68200713敬請關註！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014房子二胎房子二胎利率任何問題免費諮詢-09-16/16232910798.shtml

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10月北京二手住宅均價突破三萬

據統計，10月份(截止26日)北京全市二手住宅網簽總量為8190套，與上月同期的網簽量相比下跌瞭近二成，與去年10月份同期的網簽量相比下跌瞭7.8%。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，10月初國慶7天長假期間交易的清淡，是導致10月份北京二手房交易量回落的重要原因；此外，房價的高漲，房貸難度的增加，信貸優惠力度的減少，造成部分購房需求延後或取消購房計劃，也是導致10月份交易量萎縮的因素之一。

房價方面，據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，10月份，北京二手住宅交易均價突破三萬大關，為30950元/平米，環比上月同期上漲瞭3.4%。其中，城市核六區10月份的交易均價為41908元/平米，環比上漲3.8%，近郊和遠郊區縣10月份的交易均價為23726元/平米，環比上月同期下跌瞭1%。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，房價的上漲，信貸支持力度的減小，使得部分資金實力較弱的首次置業人群逐步延緩代墊款2胎利率多少免費諮詢試算或取消購房計劃，一些著急購房，又有一定資金實力的剛性購房人群，則更傾向於一步到位的置業方式，使得逾六成的購房需求都集中在城市核心區，造成瞭城六區，以及全市房價的持續上漲。

對於年底北京的二手房市場，胡景暉表示，受房價高漲，信貸優惠力度減弱，以及11月或將有樓市調控新政出臺影響，未來的二手房交易熱度或將逐步降溫，但是，房價短期內出現回落的可能性不大。

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.2胎銀行年息貸款全省皆可處理cn/news/2013-10-28/09362469326.shtml

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天塔道地王地塊規劃方案完成

記者從規劃部門獲悉，南開區天塔道綠蔭裡地買屋網二胎年息借貸增貸轉貸塊的修建性詳細規劃方案已經完成，該地塊將以集商業金融業、居住為一體的高端大型城市綜合體的形象，與師大八裡臺地塊、手表廠地塊形成一個商業黃金三角，帶動整個區域發展。

據瞭解，綠蔭裡地塊位於南開區天塔道與水上公園東路交口的東北側，西側至水上公園東路，南側至天塔道，東側至衛津南路，北側偏西為水上公園北道，北側偏東為地鐵3號線天塔站。除瞭住宅、酒店、商業和辦公等建築外，該項目的綠地率將達到15%，組團綠地面積為1600平方米，並規劃有社區衛生服務站、居民健身場地、郵政設施等配套設施，機動車停車位3247個。

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內容來自sina新聞

十三五駕校發展規劃公佈以後先學車後付費

??22日，記者瞭解到，島城發佈《青島市“十三五”駕校發展規劃(2016年～2020年)》，數據顯示，青島市報考駕照的人數，預計2020年將達到25萬人，未來五年，島城將在西海岸、膠州、萊西增建新駕校，2016年到2020年增加機動車駕駛員培訓經營性教練場7處，“先培訓、後付費”模式將在駕校普及，培訓公眾服務平臺的建立也將為學員擇校、投訴提供一個便利的平臺。

??A 2020年駕校學員將達到25萬人

??數據顯示，截至2013年末，全市城市道路總長度4333.9公裡，民用機動車(包括汽車、電車、摩托車、掛車和其他類型機動車)總數達到1906039輛，其中客運汽車1320414輛、貨運汽車175373輛，其他汽車28841輛。

??2010年培訓人數為11.5萬人，2011年培訓人數為21萬人，2012年培訓人數為20萬人，2013年培訓人數達到18.9萬人。“2011年培訓人數達到峰值後，每年培訓人數依然較多，表明機動車駕駛員培訓行業任務依然較重，還會有較好的發展前景。”工作人員介紹說，根據2014年上半年報考機動車駕駛培訓的人數和公安部門采取的實行考試配額措施，預測2020年全年全市駕校學員將達到25萬人。

??那麼面對如此增長速度的學員數量，駕校有什麼變化呢?數據統計顯示，到2013年末，全市有各類機動車駕駛員培訓學校69所(其中從事職業培訓的駕校9所)，其中，一級駕校30所，二級駕校26所，三級駕校13所，教練車5052輛。駕培學校教練員5704人(其中駕駛理論教練員398人、駕駛操作教練員5306人)，其他從業人員980人。駕培學校場地4918500平方米，場內道路198.5千米，教學設施設備3485臺套，理論教室5075平方米。

??在目前駕校存在的問題上，發展規劃認為機動車駕駛員培訓學校服務領域存在的問題，駕校間管理水平參差不齊，尤其是市內三區駕校仍存在小、散、弱的現象，個別駕校存在重收益、輕管理的思想。教練員隊伍服務意識不強，整體素質有待進一步提高。

??相關規定要求倡導教練員文明服務，營造和諧文明的駕培環境。教練員執教過程中認真負責、態度良好，使用文明用語。對教練員在培訓過程中的粗暴執教行為的，責令駕校限期整改，整改期間暫停該教練員執教活動，對情節嚴重的，將取消該教練員三年執教資格，要求各駕校將收費標準向所在地駕培管理部門備案，並以圖板的形式，按統一格式上墻公示。同時要求駕校向學員承諾：培訓費一次性交納，不再加收其它費用。

??B 西海岸、膠州、急用現金二胎年息萊西將建新駕校

??“青島市常住人口數量不斷增加，預計2020年青島市常住人口總數將達到960萬，其中，非戶籍人口增加更為顯著，預計將達到200萬。其中，青年居民數量增加較快，如全市普通全日制高等院校在校生將達到35萬人以上。”工作人員詳述瞭新增駕校的必要性。

??按照計劃，目前青島市共有駕校69所。其中市內三區已達27所，駕校數量配置基本符合市場需求，城市區域內原則上不再規劃新增駕校。對部分經濟社會發展較快的區市，結合人口數量分佈與駕校配置現狀，培訓能力滿足不瞭需求的，可適度增加駕校。記者看到，在2016年，西海岸將新增一處一級駕校，膠州將新增2處一級駕校，2017年，萊西將新增1處一級駕校。

??在各區市新增計劃的表述上，記者瞭解到，隨著西海岸新區的發展，在“十三五”期間客流、物流等會有超常規的發展，故西海岸新區增加駕培學校1所。膠州市常住人口較多，國民經濟總量較大，膠州經濟技術開發區被提升為國傢級開發區，同時，新機場落戶膠州市，發展勢頭強勁。駕培學校有必要增加2所。萊西市經濟發展較快，接納老市區“騰籠換鳥”的老企業較多，對鄰近的煙臺市所轄海陽、萊陽、招遠等較為發達的城市亦有較大輻射、吸引作用，需增加1所駕培學校。

??C 經營性教練場將增加7處

??按照規劃，島城將加快駕校發展，優化駕校結構和網絡佈局，促進駕校結構合理、網絡完善、規模適度，科技含量有效提升，服務質量和資源節約水平明顯提高，節能環保型教練車逐年增加，實現機動車駕駛培訓行業規模化、集約化、規范化、標準化，形成優質高效、綠色安全的現代機動車駕駛培訓體系。到“十三五”期末，力爭全市文明誠信優質服務規范化駕校達到80%以上，綠色節能環保型教練車達到90%以上。

??教練車配置上，截至2014年6月末，全市共有教練車5515輛。新增教練車應當合理佈局，配置在規模適度、質量信譽好的規范化駕校，駕校相應的場地、教學設施設備等應當滿足資質條件和教學要求，教練車需求配置在新增駕校的，應當按照新國標的要求達到80輛以上規模。

??經營性教練場配置上，2016年到2020年增加機動車駕駛員培訓經營性教練場7處，均在2016年完成配置，其中，市內三區1處，嶗山1處，城陽2處，西海岸2處，平度1處。

??教練員配置上，2014年現有駕駛理論教練員398人，駕駛操作教練員5306人，從2016年開始每年將新增駕駛理論教練員19人，駕駛操作教練員253人。

??D 未來推行“先培訓、後付費”

??按照計劃，島城將在未來五年積極推行按學時收費、“先培訓、後付費”的計時收費培訓模式。

??實行計時收費培訓模式是行業下一步的發展趨向，一是可以使收費項目和消費額度更加透明;二是學駕雙方能夠更加合理地安排培訓時間，更好節約和利用培訓資源;三是能夠更好地維護學員合法權益;四是能夠進一步促進教練員隊伍整體素質的提升。

??下一步將對這種培訓模式進行跟蹤督導，盡快形成科學完備的體系，條件成熟後在全市駕校推廣。

??“在現運行的計時培訓管理系統的基礎上，做好升級改造調研工作，逐步完善我市機動車駕駛員培訓計時系統的功能，對教練車安裝GPS定位系統，實行電子圍欄功能，實現對教練車管理由點到面的無縫銜接和無線數據傳輸等功能，逐步提高機動車駕駛培訓管理信息化水平。”工作人員介紹說。

??此外，還將建設機動車駕駛員培訓公眾服務平臺。以青島市機動車駕駛員計時培訓管理系統為依托，建設機動車駕駛員培訓公眾服務平臺，逐步開放學員擇校、信息查詢、投訴舉報、行業宣傳、消息發佈、企業風采等功能，滿足行業現代化發展需求。

??按照計劃“十四五”期間，青島市機動車駕駛行業會有新的突破性發展，駕校各項技術指標在全國達到先進水平。

??到“十四五”末，全市一級駕校力爭達到80%，至少擁有30所100輛以上教練車規模的高標準駕校。教練員和管理人員的整體素質明顯加強，應用信息化的能力明顯提升，80%以上的教練員和90%以上的教學管理人員熟悉並掌握基本的現代教學技術，並能將現代教學技術運用到教學和管理工作。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07295996786617178975523.s房屋二胎房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件html

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