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Nov 05 Thu 2015 11:48
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內容來自sina新聞

住建部副部長中國樓市十年內不會出現大危機

"現在社會上流傳一句話，在北京、上海買對瞭一套房，生活質量拉開一個檔次，買對瞭兩套房，生活質量拉開兩個檔次。這種老百姓自己在生活中總結出來的經驗，實際上是非常有害的。不靠創業致富、不靠勤勞致富，就靠買對房就能致富，代替幾十年的辛苦勞動，這樣的社會不可能公平。" 3月7日，在全國政協十二屆二次會議聯組討論會上，全國政協委員、住建部副部長仇保興在發言中表示。

亟需遏制炒房投機需求

仇保興認為，一個健康的城鎮化過程，是所有的公民在城市空間公平占有的過程，如果公平占有這一點做不到，那麼社會公平就很難樹立。

仇保興以國際尤其是日本案例作瞭分析，他說，日本的土地是私有化的，供應完全放開。"在這種情況下，日本大到國有公司，小到菜市場小販一窩蜂全民炒房，這和我們國傢的情況有些類似。到房地產泡沫破裂的時候，老百姓叫苦連天，涉及70個行業進入冰凍期，經濟衰退二十年，這種情況就是投資投機性需求沒有得到管理。"

仇保興說，日本在高潮期，房產的總值是美國資產的兩倍，"虛幻的財富迷惑瞭很多人，這個教訓一定要吸取，我們必須遏制投資投機性需求。"投機對經濟的危害是顯而易見的，"因為來錢太快瞭，對生產有擠出效應，制造業萎縮，資金流、人力資本都到房地產去瞭。這種擠出效應對經濟是長期的，所以必須制止。"仇保興說。

中國樓市十年內不會出現大的危機

在分析當前的中國樓市時，仇保興認為，"房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機，因為還要解決'三個1億人'的問題：即促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化"。

仇保興認為，從城鎮化的角度看，國傢也到瞭應該采取調節的時候。"房地產的演變有個過程，放在城鎮化的歷程中看，一個共同的國際規律是，到城鎮化末端，進城的人突然減少，這個時候需求減少，而且需要減少非常快。如果沒有應對，房地產市場迅速萎縮。"

他舉例說，拉美是這樣，日本也是這樣，都出現這類的問題。"我們國傢到城鎮化的末期還有十到十五年的時間，這個時間整體不會出現問題。"

針對房價分化進行分類調控

仇保興表示，政府工作報告明確提出，針對不同城市情況分類調控。"應該從現在開始，對收入比不合理的城市，采取微調的辦法，逐步降低收入比，然後平衡過渡，不會出現末期像日本那樣房地產泡沫崩潰。"

"調控房地產市場如同治大國像烹小鮮那樣對待。"在分析具體的分類調二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件控辦法，仇保興說，能局部調控的就不要整體調，能用經濟手段調的就不要用行政的，能由城市政府調的不要由中央政府調，應該體現分類調控。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08252637522.shtml

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何謂二胎房貸年息萬達商業地產開啟輕資產模式 020戰略浮出水面

??1月26日，剛剛赴港上市的萬達商業地產股價一反此前平穩態勢，呈現高開高走，截至收盤時收於每股49.05港元，股價大漲5.14%，創出上市以來最大單日漲幅。

誘使公司股價大漲的原因，是當日高盛、匯豐、花旗和德意志等多傢國際投行發佈看多報告，各傢投行均在報告中紛紛給出“增持”和“買入”評級，這其中，高盛給出的最高目標價為73.8港元/股，而德意志、匯豐和花旗等投行給出的目標價位分別為65港元、66港元和68港元。高盛在報告中認為，萬達商業地產專註於創新產品、優化租戶組合、建立O2O平臺等舉措，將使其區別於其他地產商，因此預期萬達商業地產在2014年到2016年期間每股基本盈利的年均復合增長率可達35%，領先於同行業。

而花旗銀行在報告中同樣認為，萬達商業地產的模式是區別於同行業的。在花旗看來，萬達商業地產的模式是建立在中國城市化浪潮基礎上的服務消費平臺提供商，未來具有極大的增長潛力，其目前已經覆蓋瞭全國111個城市，而預計在2016年萬達商業地產將成為全球最大的物業持有地產商。

根據1月17日萬達集團公佈的數據顯示，2014年全年萬達商業地產合同收入1827.3億元，同比增長25.7%；其中房地產合同收入1601.5億元，完成年計劃的101%，同比增長26.8%。截至2014年底，萬達商業地產旗下新增持有物業面積452.7萬平方米，累計持有物業面積達到瞭2156.6萬平方米，距離全球最大的自持物業地產商美國西蒙地產隻有一步之遙，而按照萬達商業地產目前的開工面積計算，預計在2015年底萬達商業地產就有可能超過西蒙地產，躍居成為全球最大的自持物業地產商。

各傢投行的研究報告當中，都註意到瞭萬達商業地產上市後的一系列資本運作，特別是在1月14日萬達商業地產和幾傢金融公司合作啟動的輕資產運營模式，突破瞭傳統商業地產上的重資產模式，同時也破除瞭掣肘萬達商業地產高速增長的資金供應問題。在地產行業分析師看來，這一創新的商業模式可以減少萬達商業地產的資金壓力，降低企業的負債，同時還能大幅提升企業的凈利潤率和凈資產收益率。

“輕資產模型進一步優化資產負債表，盈利增長前景更加清晰。”花旗銀行在報告中認為。

除此之外，萬達商業地產在電商業務上的拓展也引起瞭各傢投行的關註，在今年的1月17日，萬達集團將電商業務和2胎借貸的條件任何問題免費諮詢文化、旅遊、金融等業務並列成為萬達集團第四次轉型後的支柱行業。

隨著萬達集團在成都建設的雲計算中心即將竣工，以及在全國103個萬達廣場的WiFi基礎設施改造完成，再加上剛剛完成收購的快錢支付系統，萬達集團根植於萬達商業地產平臺之上構築的一個完整線下消費生態圈已見雛形。

花旗銀行在報告中特別強調，萬達商業地產之所以區別於傳統商業地產商，就是“基於其‘體驗式’消費基礎上構築瞭清晰的O2O戰略”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08365966000519926560698.shtml

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農業部副部長別讓土地城鎮化快過人的城鎮化

農業部副部長張桃林委員：

別讓土地的城鎮化快過人的城鎮化

全國政協委員、農業部副部長張桃林日前在接受記者采訪時透露瞭一組數據：抽樣調查表明，我國留守的務農農民平均年齡為55歲，其中女性超過63%，初中及以下文化程度者近83%。

因此，對於"城鎮化"這一話題，張桃林的視角與常人不同。3月10日，張桃林在接受中國青年報、中青在線、搜狐網聯合主辦的兩會訪談時表示，農村勞動力向城鎮和二三產業轉移，是必然趨勢。2012年，我國農民工數量達到2.63億人，並且以每年900萬人~1000萬人的速度增長，未來"誰來種地、如何種地"已經成為回避不瞭的問題。

今年，張桃林在全國政協會議上提瞭一份建議，呼籲加大新型職業農民培養力度。他表示，公眾十分重視農產品質量問題，要求加強對農產品質量的監管，但如果追根溯源，要提高農產品質量，就要對農民素質的提高予以足夠重視。

他說，我國現在要花大力氣加快新型農業生產體系的構建，新型職業農民是其中最重要的"細胞"。如果仍是千傢萬戶的小而分散的農業經營模式，農民的素質、生產資料的應用、現代科技的使用都有局限，對資源利用效率和農產品質量都會產生影響。

張桃林說，我們現在所說的城鎮化，要有土地的保障，要有產業、就業的支撐，要有人口的聚集，還要有公共服務，這樣才是城鎮的概念。但是，現在有些地方，土地的城鎮化快過人的城鎮化，實際上不是真正的城鎮化。

他認為，從我國國情來看，適合推進"就近城鎮化"。城鎮化一定要跟農業現代化一起推進，發展現代農業，延伸農業的產業鏈條，提高產業化水平，從而解決就地就業，實現"就地、就近城鎮化"，進而解決目前出現的"人口大流動、交通大運輸、傢庭大分離"的問題。在這個過程中，需要培養新型職業農民。

張桃林指出，我國的土地產出率並不低，但是農業勞動力的分母很大，勞動生產率很低。我國農業勞動力上存在的問題，主要不是人數的問題，而是質量、結構方面的問題。現在農村勞動力中老人、初中以下文化水平者比較多。

張桃林介紹，在培養農業後繼勞動者方面，發達國傢普遍采取立法保障、強制教育培訓、嚴格職業準入和出臺優惠政策等措施。例如，法國政府資助公立農業學校對務農青年公民提供免費職業教育，並強制要求其獲得職業教育證書後方可務農。歐盟共同農業政策新一輪改革議案中提出，將農業補貼政策中"直接支付"的2%，專門用於扶持40歲以下的青年農民。他在美國考察時見到，農民要想使用某些生產資料尤其是農藥，需要有資質證書，證明自己對這方面的知識、技能有所掌握。

反觀我國，我國新型職業農民教育培訓投入相當不足。張桃林透露，中央財政支持的農民培訓"陽光工程"項目，每年隻能培訓農民300萬人左右，覆蓋面不到5%，且大多屬於一般性技能培訓。從地方來看，產糧大縣往往是財政小縣，加之農業對拉動地方GDP貢獻有限，因此，地方難以有足夠的動力和財力投入到量大面廣的培訓中去。

"國傢現在搞學歷教育，我們希望實行免學費，就像中等職業教育一樣，當然，要跟農民的生產生活相適應，搞彈性學制。我們搞瞭一個百萬農民中專生培訓計劃。一般的職業教育，涉農專業可以免學費，那麼我們對農民、新型農民也可以。現在還有一些農民不一定接受學歷教育但要接受培訓。總之，一個是學歷教育，一個是職業培訓。"

張桃林認為，現有職業院校的涉農專業，一定程度上存在"去農化"傾向，主要是因為"適銷不對路"，教育跟產業需求脫節，培養出的畢業生不能夠在農村有所作為，自身也不具備這方面的動力。張桃林建議，國傢應研究設立新型職業農民中等教育專項，對種養大戶、傢庭農場主等生產經營型職業農民實行中等職業學歷教育，實行免學費和國傢助學政策，培養具有農科中等職業教育水平的職業農民。

他還建議，為瞭提高農民的積極性，可以出臺新型職業農民的扶持政策。比如，農民通過學習取得相應資質後，可以優先獲得流轉土地，金融信貸、農業補貼、農業保險、社會保障等方面也向這些農民傾斜，讓國傢的優惠政策優先落實到新型職二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理業農民身上。

本報北京3月13日電

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/台北民間二胎借款2014-03-12/17092643648.shtml

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大連市市長李萬才:保護海洋環境發展藍色經濟

今天是世界海洋日暨全國海洋宣傳日。今年的主題是"保護海洋環境、發展藍色經濟"。全市人民要積極行動起來，不斷增強海洋環境保護意識，促進藍色經濟快速可持續發展。

大連三面環海，海岸線長2211公裡，占全國的1/10，海域面積約為2.9萬平方公裡，是陸地面積的2倍多。近年來，市委、市政府緊緊抓住老工業基地振興和遼寧沿海經濟帶開發開放的雙重機遇，不斷提升海洋綜合管理水平，海洋環境明顯改善，海洋產業結構不斷優化，海洋經濟持續快速增長。截至目前，全市擁有海洋漁業、濱海旅遊、海洋船舶工業、海洋交民間二胎一、二、三胎轉貸或代償民間二胎通運輸、海洋鹽業、海洋化工、海洋工程、海洋生物醫藥、海洋電力業、海水利用業等10個海洋產業，建立瞭105個國傢、省和市級涉海工程技術研究中心，超過200傢涉海高新技術企業和技術先進型服務企業，有778個涉海科研項目列入國傢和遼寧省科技計劃，共獲得國傢級和省級科技獎項266項，申請發明專利7100件，先後完成瞭國傢"863"、科技攻關、自然科學基金、農業部"948"專項、國傢海洋公益性行業科研專項及省級重大和攻關項目。2013年，全市實現海洋經濟總產值2652億元，實現海洋經濟增加值1157.5億元。

在大力發展海洋經濟的同時，我們更加註重海洋環境的保護，通過采取一系列行之有效的措施，大力加強海洋環境保護工作，促進經濟建設和環境保護的協調發展。正在實施的《遼寧沿海經濟帶大連區域用海規劃》，通過劃定渤海區域生態紅線，建立海洋環境監管分級責任制，健全海洋環境監管機制，建立合作機制等手段，嚴厲打擊各種破壞海洋環境的非法行為，集約節約利用岸線資源，建立若幹個海洋類自然保護區和水生物種質資源保護地，有效遏制海洋生態環境惡化，使全市海岸及海島風光更加秀美，海洋環境及海洋生態資源得到不斷改善。

未來，大連市將以"全國領先、世界一流"為目標，加大海洋環境保護力度，積極推進藍色經濟快速持續發展。我們將進一步擴大海洋經濟總量，優化海洋經濟結構，增強海洋經濟科技實力。按照"城市佈局'向海'、產業發展'沿海'、廣大市民'親海'"的框架結構，科學配置和開發海洋資源，完善海洋科技支撐體系，註重海洋環境和生態保護，堅持發展與保護並重，建設人海和諧的新大連。

海洋是大連的立市之本、發展之基。"保護海洋環境、發展藍色經濟"是各級政府的歷史使命，是全市社會各界和全體市民義不容辭的責任。讓我們在黨的十八大精神指引下，迅速行動起來，深入貫徹習近平總書記"進一步關心海洋，認識海洋，經略海洋"的重要指示，在加快推進全域城市化的進程中，牢固樹立海洋生態環境保護理念，堅持在保護中開發，在開發中保護，大力推進藍色經濟與海洋環境保護全面協調可持續發展，為建設富庶文明美麗大連作出新的更大貢獻。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/07412766406.shtml

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多地借夢幻城圈地大慶680億元項目被指詐騙

[ 今年9月30日應該建成的侏羅紀公園不見蹤影，整個夢幻城16平方公裡的地塊更多的是連片荒地，當地市民甚至在規劃地塊裡種起瞭玉米、毛豆等農作物 ]

今年9月30日是大慶北國之春夢幻城(下稱"大慶夢幻城")一期竣工的時間，"侏羅紀公園"和溫泉休閑度假村兩大工程按計劃應如期完工。

第一財經記者近日在大慶采訪時發現，不僅大慶夢幻城一期工程無法交付，大部分規劃地塊是閑置荒地，而且規劃投資總額680億元的大慶夢幻城在建項目幾乎都是在墊資建設，整體項目因資金鏈斷裂處2胎房屋銀行貸款全省皆可處理於擱淺狀態。不少建築商質疑大慶夢幻城項目根本就是騙局。

連片荒地

大慶市高新區北端的北湖及周邊地帶，是大慶夢幻城的規劃用地，占地16平方公裡。2009年6月18日，黑龍江省重點項目--大慶夢幻城合作開發建設項目在哈爾濱簽約。大慶夢幻城是大慶的城中城，預算投資680億元，由夢幻侏羅紀探險時代投資公司(北京)(下稱"北京侏羅紀")和侏羅紀國際投資集團公司(美國)(下稱"美國侏羅紀")共同投資，規劃材料稱，建成後的大慶夢幻城將可與美國佛羅裡達州的魔法王國、東京的迪斯尼海洋等國際旅遊品牌相媲美。

但時至今日，記者發現不僅今年9月30日應該建成的侏羅紀公園不見蹤影，整個夢幻城16平方公裡的地塊更多的是連片荒地，當地市民甚至在規劃地塊裡種起瞭玉米、毛豆等農作物。

記者在現場看到，原先規劃中的侏羅紀公園除瞭接待中心門前擺放著的大大小小7隻恐龍之外，再也見不到任何與侏羅紀公園有關的元素。大慶市政府將16平方公裡的土地開發權交給瞭大慶聖地置業有限公司(下稱"聖地置業")，該公司由北京侏羅紀和美國侏羅紀共同投資設立，董事長是王耀民。

由於資金回籠快，大慶夢幻城內相對紅火的就是住宅項目瞭，但開工率隻有六分之一，部分樓盤因投資方資金鏈斷裂使得數百戶業主交完首付款後遲遲不能簽訂購房合同，後開發商又改口稱繳納全款可簽訂購房合同。一位業主表示："這個樓盤我們已經無法信任，它總是蓋蓋停停。"

長期關註此事的律師李賢偉表示："聖地置業屬於違約行為，房貸二胎房貸二胎年限任何問題免費諮詢可以證明其680億投資根本就是子虛烏有，如果它真有這些資金，不會在乎業主10個億的購房全款，和680億比較起來，它簡直就是九牛一毛。"

多個項目乃墊資建設

大慶夢幻城歷時4年仍處於大面積待開發狀態，如此一個大手筆項目因何擱淺？知情人士表示，680億元的投資款根本沒有到位，"項目都是墊資做的，不能說王耀民一分錢沒有，但他自己有一兩個億估計都夠嗆。"李賢偉認為，大慶是一個人口不到300萬的三線資源性城市，而上海迪斯尼投資才500多億，680億的投資即使對北京、上海都有吸引力，落戶大慶有點匪夷所思。

以11萬平方米的大慶實驗中學二部一期工程為例，聖地置業拖瞭4年未能開工，最後大慶市政府動用財政投資2億元先行予以開工建設。大慶市政府某官員向記者透露："涉及市政配套的東西基本都是政府管委會投資建的。"

大慶夢幻城賽車場和主題公園、奧特萊斯項目和接待中心，都是政府找施工單位墊資建成的。大慶市政府某官員直言："有些建築商是被王耀民騙進來投資的，建築商還對其不能及時到賬工程款的做法極為不滿。"

盤點規劃所列的20多個重點項目，至今沒有一項已經竣工，也沒有一項是由聖地置業獨立投資，但16平方公裡的整體開發權給聖地置業帶來的收益卻高得驚人。業內人士認為，王耀民通過與大慶市人民政府簽訂合作開發協議取得土地的特許開發權，事後以此要求後續的投資開發商全額投入開發建設，自己則與投資商合夥成立公司擁有至少20%的公司股份，待公司贏利後自己可獲得的收益在30億~50億。

記者撥打王耀民和大慶市有關官員的電話，但均無應答。大慶市高新區某部門負責人坦言："現在大慶市政府跟聖地置業原來的協議好像已解除，國傢審計署審計過這個項目，發現在操作過程中有一些不恰當的做法。"

中歐陸傢嘴國際金融研究院執行副院長劉勝軍認為，地方政府熱衷於招商引資，涉及到一些商業欺詐的風險，應簽訂詳細的法律協議，才能最小化項目的不確定性和法律風險。

目前大慶市政府已經讓綠地集團進駐夢幻城的部分地塊做開發，希望能夠深化和盤活夢幻城項目。

公開資料顯示，美國侏羅紀被稱為是聖地置業的美國總部公司，並投資打造聖地置業。然而，記者登錄瞭美國的"尋找企業網"，查詢到美國侏羅紀(英文名Jurassic International Investment Group)的相關信息顯示，該公司成立於2010年，公司地址位於加州羅蘭崗，性質為私人公司。公司主營各類中介業務，預計年收入約在12萬美元，公司顯示雇傭員工為2名，均就職於公司總部所在地。

瘋狂復制

公開資料顯示，僅僅五年間，北京侏羅紀就與全國至少四個城市就侏羅紀時代公園項目簽約。

2007年4月8日，侏羅紀時代公園項目落戶陜西楊凌示范區；2009年6月18日，大慶夢幻城項目合作開發協議簽約；2011年4月19日，王耀民參加揚州煙花三月國際經貿旅遊節簽約；2012年8月，與承德市承德縣政府簽約，投資400億元開發承德夢幻城項目。

最後簽約的承德縣地處河北省東北部，全縣人口41萬，其中農業人口38.3萬，2011年承德縣財政收入完成12.3億元。據悉，承德縣夢幻城項目擬建於承德縣下板城鎮胡杖子村及大杖子村，總占地面積11.34平方公裡，項目計劃總投資約人民幣400億元，主要包括侏羅紀主題公園、室內外滑雪場、國際會展中心、奧特萊斯國際名牌直銷購物城項目，這幾乎就是大慶夢幻城項目內容的翻版。投資方還宣稱項目完成後預計年可接待遊客1000萬人次，年營業收入200億元，年平均凈利潤50億元，安排就業10000人左右。

記者註意到，僅大慶市和承德縣兩地夢幻城項目合計投資金額就將達到1080億元。知情人士對記者表示："投資方說得好聽點叫土地資本運作，說得難聽點就是詐騙。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/10242445235.shtml

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郎咸平謹慎開征房產稅人們需要炒樓市來保值

郎咸平推出新書：獨傢觀點話改革難題

□記者金輝北京報道

近幾年，一些民生問題越來越引起社會普遍關註"房地產稅是否會擴圍？""遺產稅該不該征收？如何收？"、"面對人口老齡化時代到來，如何化解可能出現的養老金巨額缺口"等與老百姓息息相關的話題更是持續發酵。近日，著名經濟學傢郎咸平在其新書《郎咸平說：改革如何再出發》中就這些百姓關心的熱點闡述瞭自己的看法。

謹慎開征房產稅

一直以來，房產稅是否開征緊緊牽動全國上下的神經，一有風吹草動，立刻引起爭論。郎咸平在書中表示，房產稅不合理。他認為，為應對通脹風險，資金需要保值增值，"但是股市在下跌，黃金也在下跌，面對有限的投資渠道，唯一的選擇隻有去炒樓市來保值。這五年來，每年貨幣增速達19 .7%，接近20%，北京房價平均每年上漲速度也接近20%。說明房價的漲幅剛好對沖貨幣增長速度。"

郎咸平還認為，房產稅的本質是一種財產稅。一些國傢爭收房產稅，是因為土地私有，"中國土地是國有的，老百姓買房隻是擁有70年租期，而土地出讓金，就是未來土地的租金今天一起繳付。已經給出讓金，為什麼再重復征收這個財產稅，所以它本身不合理。"

前段時間，中國是否應該開征遺產稅也引起熱議，對此，郎咸平的觀點也是旗幟鮮明"完全反對"。郎咸平指出，從現在的草案看，遺產稅針對老百姓征收"這違背瞭遺產稅初衷。"

美國遺產稅是一個非常小的稅種，遺產稅總額占所有稅收總額的不到1%。"收遺產稅對美國政府而言幾乎沒有進賬，因為成本太高。大傢都不想繳遺產稅，會用各種方法來隱藏自己財富，甚至在過世前就把財富做某種程度移轉。"

征收遺產稅非常繁瑣，一個案子要搞好幾個月。郎咸平指出，美國政府花如此大精力和成本征收遺產稅，目的不是增加稅收，而是釋放一個社會公正信號，激勵有錢人回饋社會。"很多美國有錢人，比如巴菲特等等，他們主動要求政府收遺產稅，希望能夠以此回饋社會，表達自己對社會公正的追求。因此美國遺產稅的起征點是非常高的，525萬美金起征，最高稅率40%，美國隻有不到1%的人有這個財富，所以它是對極少數人征的稅。"

按照2010年財政部公佈的最新版本《中華人民共和國遺產稅暫行條例》(草案)，80萬人民幣就要繳稅。"誰沒有80萬財產？隨著通貨膨脹，房子、農村宅基地，再過十幾年、幾十年肯定都會超過80萬。因此，80萬起征點意味著，到最後中國人人都要繳稅。透過這麼低的起征點讓人人繳稅，無法體現社會公正原則。"

中國存養老金缺口風險

隨著中國人口老齡化進程加速，養老金缺口問題越來越引起民眾重視。

中國銀行首席經濟學傢曹遠征的課題組在一份研究報告中稱，到2013年，中國養老金缺口將達到18 .3萬億元。在目前養老制度不變的情況下，假設GDP年增長率為6%，到2033年，養老金缺口將達到68.2萬億元，占當年GDP的38.7%。

如何解決養老金缺口難題，專傢學者提出很多建議。第一，重新反思計劃生育政策；第二，利用國有資產補足養老金不足；第三，取消多軌制。郎咸平認為，這些辦法解決不瞭根本問題。

"就算今天放開二胎，但是由於生活壓力等原因，許多年輕人不敢生孩子，因為養不起。即使現在全面取消計劃生育，當八九十年代出生的人老去，2040年到2050年中國仍要面臨一次養老大考驗。"

對利用國有資產補足養老金不足，郎咸平算瞭一筆賬。"按照曹遠征的算法，2013年，中國養老金的缺口將達到18 .3萬億元。目前央企總資產38萬億，表面上看起來隻要拿出其中的47%就可以把虧空補足？可是這完全行不通。"

他說，在美國，比如加州，其養老金投資回報率為8 .5%，而中國的投資回報率隻有2%左右。"也就是說現在政府拿國有資產補齊瞭18萬億養老虧空，如果這18萬億隻有2%的回報率的話，20年之後也隻有27萬億，和68萬億相比還有41萬億虧空。

"投資回報率要達到多少才能使得18萬億增值到68萬億？接近7%。投資可以保證接近7%的回報率，而且是未來20年中每年7%，太難瞭"。所以，即使馬上補齊今年虧空，20年後還是要虧空，而且口子越來越大。

"取消多軌制，讓公務員、事業單位的員工也交養老保險，這體現瞭公平原則。但公平並不意味著就能夠解決虧空問題"。

郎咸平做瞭一個測房子2胎利息任何問題免費諮詢算"中國的養老金投資回報率隻有2%，按照我們的計算中國的通脹率約13.5%，按這個計算在退休之後隻能拿回今天工資的40%。但同時因為快速提高的通貨膨脹率，30年後退休時的工資隻有現在的40%。高通貨膨脹、低投資回報使得公平的養老制度也變得不可行。"

解養老金危局靠股市

三大建議全部失效，如何挽救養老金危機？郎咸平結合美國的例子給出瞭自己的答案。

"2012年底美國養老金資產總額19.5萬億美元，是GDP的1.24倍，中國社保金餘額三萬億，占G D P5.8%。美國之所以積累這麼多，就是因為美國有一個長期穩健增值的股市，保障美國退休金持續性。"

"因此養老金能否維持，能否增值，關鍵要看有沒有一個好的股市。"郎咸平說。

美國養老金，個人繳納薪水的5%，企業繳納15%。20%的錢投入到資本市場，年回報率為8.38%(加州過去20年的回報率)。假設一個人繳納30年的養老金，退休以後能活20年，他每年能領到薪水相當於工作時的119.7%。

"中國養老金的年回報率隻有2%，同樣的計算方法，我們也繳納工資的20%，繳費30年，退休20年，你每年能領到的錢隻相當於工資40.57%。實際上中國根本達不到這個比例，因為企業你交的這一部分是不能跟隨賬戶轉移的。"

郎咸平看來，養老問題，政府既不能完全交給市場，也不能完全丟給社會和傢庭，政府的第一個責任就是建立一個責任分明的基本養老金制度體系。盡快解決養老金空賬，車貸利息計算公式做實。第二個責任就是讓養老金不斷升值，建立一個健全的股市，實現養老金保值增值。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10192596901.shtml

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地方債迎來規范發展大時代中央政府不會救助

繼新版預算法為地方政府舉債開出"明渠"後，國務院10月2日發佈的《關於加強地方政府性債務管理的意見》又清楚勾勒瞭地方債務治理路線圖，明確規范地方政府舉債行為、防范化解債務風險。這意味著，在經濟轉型的關鍵時期，我國以修明渠、堵暗道方式構建的地方債體系將全面上路--

10月2日，《國務院關於加強地方政府性債務管理的意見》(以下簡稱"《意見》")出臺，對地方政府債務"借"、"用"、"還"等重點問題以及如何處理存量債務等難點問題予以明確。由此，地方政府舉債迎來瞭規范發展的"大時代"。圍繞《意見》中的改革亮點，《經濟日報》記者采訪瞭財政部有關負責人和多位財稅專傢。

借債：

政府債券是惟一來源

目前，地方政府有30多種舉債方式。"過去地方政府舉債融資不規范，又缺乏有效監管，造成債務風險累積。"財政部預算司有關負責人說。

有關專傢表示，《意見》出臺後，將出現兩個重大變化。第一，30多種政府債務融資渠道將不復存在，政府債券成為地方政府舉債法律層面的惟一來源。第二，明確瞭舉債主體，政府債務隻能由政府及其部門舉借。

根據《意見》，省級政府可以適度舉債，市縣級政府確需舉債的由省級政府代為舉借。"但是，額度需要限制在省級發債總體額度之內。"財政部財政科學研究所所長劉尚希分析說，地方政府債務實行限額管理，由國務院確定並報全國人大或其常委會批準，分地區限額由財政部根據客觀因素測算後報國務院批準並分配到各省份，因此，省級或市縣級發債都要控制在全省額度內。

不少人擔心，在地方財力本就吃緊的狀況下，這種做法會不會影響經濟發展？清華大學經濟管理學院副院長白重恩表示："這並不是說立刻就隻允許發政府債，還是有一個過渡期的，在這個期限內，允許繼續通過銀行貸款等融資方式籌集。"他進一步分析說，《意見》鼓勵承擔政府與社會資本合作項目的企業通過市場化方式融資，保障房等也可以發行專項債券增加資金來源，因此不會影響經濟發展。

用債：

債務資金納入預算管理

允許地方政府發債，並非全面放開，而是通過納入預算管理和預算公開的方式，切實發揮好人大和社會各界的監督作用。

那麼，應該如何規范債務資金的管理和使用？《意見》進行瞭明確。

首先，要限定債務用途。"債務資金隻能用於公益性資本支出和適度歸還存量債務，不得用於經常性支出，要建立對違規使用債務資金的懲罰機制。"財政部預算司有關負責人表示。其次，要將地方政府債務納入預算管理。據瞭解，地方政府債務分為兩種：一種是沒有收益的、公益性事業發展舉借的一般債務，另一種是有一定收益的公益性事業發展舉借的專項債務。根據《意見》，一般債務收支納入一般公共預算管理，專項債務收支納入政府性基金預算管理。或有債務確需政府承擔償債責任的，償債資金要納入預算管理。

還債：

中央政府不會救助

在賦予適度舉債權限的同時，如何讓地方政府明確並有效落實償債責任，是控制債務風險的重要方面。為此，《意見》明確要求劃清償債責任，地方政府對其債務負有償還責任，中央政府實行不救助原則。同時，還需要劃清政府債務和企業債務的邊界，切實做到誰借誰還、風險自擔。"這就意味著，政府債務不得通過企業舉借，企業債務也不得推給政府償還。"中央財經大學中國公共財政與政策研究院院長喬寶雲說。

對於政府與社會資本合作的項目，該如何劃分政府與企業的責任？喬寶雲認為，應簽訂契約，寫清各自承擔的責任。比如，政府投入1億元購買某項服務，政府與企業的關系隻限定於購買服務上，與因項目發生的債務沒有關系。

《意見》還指出，要建立風險預警機制。對債務高的地區進行風險預警，督促其積極采取措施，逐步降低風險。

融資平臺：

將經營性項目推向市場

融民間二胎資平臺公司是以往地方政府舉債搞建設的一個重要融資渠道，但也出現瞭融資成本高、資金使用缺乏監管、償債責任不強、風險難以控制等問題。

對此，新版預算法在賦予地方政府舉債權的同時，明確地方政府不得以政府債券以外的任何形式舉借債務。按照上述要求，此次出臺的《意見》明確瞭剝離融資平臺公司政府融資職能，融資平臺公司不得新增政府債務。

那麼，以前由融資平臺公司融資的項目在職能剝離後應如何處理？財政部預算司有關負責人表示，可以有以下3種渠道。其一，對商業房地產開發等經營性項目，要與政府脫鉤，完全推向市場，其債務等同於一般競爭性企業的債務。其二，對可以吸引社會資本參與的準公益性項目，要積極推廣政府和社會資本合作模式，其債務由項目公司按照市場化原則舉借和償還。其三，對沒有收益、難以吸引社會資本參與的純公益性項目、確需舉債的，由政府發行債券融資。

過渡期：

妥善處理存量債務

為確保改革平穩過渡，《意見》還制定瞭各項過渡期措施。

一是發行政府債券置換符合條件的存量債務，降低政府利息負擔。據瞭解，一些融資平臺公司舉債成本過高，造成政府利息支出壓力較大，這些債務期限又較短，有錯配風險。"在一些地方政府債券自發自還試點中，利率多在4%左右，成本明顯要低於其他融資方式，將短期債務逐步置換為長期債務利於優化債務結構。"劉尚希說。

二是妥善償還存量債務。《意見》要求，對項目自身運營收入不足以還本付息的債務，房屋二胎融資缺錢急用哪裡借錢通過依法註入優質資產、增強盈利能力等措施增強償債能力；確需政府償還的債務，地方政府要切實履行償債責任，必要時可以處置政府資產。

"這將有利於地方政府釋放信用價值。"喬寶雲分析說，地方政府自主發債融資，要接受市場檢驗，其信用價值越高，融資成本就越低。這將促使地方政府加強信息公開，提升政府信用。

地方"政府債務"和"政府性債務"有何不同

據新華社北京10月2日電 (記者韓潔) 此次出臺的國務院意見中同時在文中出現瞭"地方政府債務"和"地方政府性債務"兩種表述，這兩個概念是否相同？不同表述出於何種考慮？

對此，財政部預算司有關負責人解釋說，這是兩個不同的概念，涉及的債務范疇並不相同。地方政府性債務的范疇，除包括政府舉借的債務外，還包括事業單位、融資平臺公司等舉借的政府性質的債務。按照規范管理的要求，今後地方政府隻能由政府及其部門通過發行政府債券的方式舉借，隻會保留"政府債務"，不再有通過企事業單位舉借的政府性債務。

"考慮到《意見》既要規定今後的規范管理，也要兼顧存量債務的過渡處置，因而在不同的政策點采用瞭不同的表述。"這位負責人說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08182932323.shtml

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廈門2016年起取消購房入戶有樓盤一夜漲50萬

在四季度一二線城市紛紛加碼樓市調控之際，廈門的一則取消購房入戶的政策引起瞭市場的廣泛關註。

取消購房入戶為調控？

廈門市日前發佈的《關於調整我市購房入戶政策的通知》(下稱《通知》)指出，從12月10起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項目將不再享有"購房入戶"政策。此外，2016年起購買廈門商品住房不再享受"購房入戶"政策。

按照這一政策，12月5日廈門舉行瞭年內一次性出讓最多宗商住用地的一場競拍，趕上瞭"購房入戶"政策的末班車，而當日成功拍賣的7幅商住用地中，產生瞭廈門島外海滄區和翔安區新的單價地王。

《通知》指出，這一舉措是為進一步促進廈門房地產市場平穩健康發展，加強戶籍管理，使戶籍人口增長、戶籍人口結構與經濟社會發展相適應。

實際上，作為二線城市，目前廈門面臨著非常大的房價上漲壓力。統計數據顯示，10月，我國新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭21個，其中新建商品房住宅同比漲幅最高的城市有：上海21.4%，北京21.2%，廣州20.7%，深圳20.6%，廈門16.9%。在房價漲幅上，GDP總量位居全國五十名之後的廈門卻緊追四個一線城市，位列第五，也遠遠超過瞭今年該市公佈的房價調控目標。

此前的11月25日，廈門市人民政府辦公廳發佈《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的意見》，提出瞭6條調控意見(下稱"廈六條")。其中，在加大供應方面，廈門將加快推出商品住房用地，確保已具備出讓條件的商品住房用地年內成交。加大征地拆遷工作力度，年內再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供應總量，比前五年年均實際供應量增加20%。

同時，廈門將加大對已出讓商品住房項目的動工力度，督促開工建設，盡快上市銷售。嚴格查處閑置商品住房項目，對企業自身原因超過約定動工期限滿一年未動工的，按地價款的20%收取土地閑置費，滿兩年未動工的，堅決無償收回。

加快市場流轉也是此次取消購房入戶的目標之一。廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華教授對《第一財經日報》記者分析，取消購房入戶，但同時又設瞭兩年的期限，這一舉措有利於促進閑置土地的開發和樓盤的銷售。

廈門市國土房管局表示，因為兩年後將沒有"購房入戶"的優惠，對於商品房附加值會起到一定影響，這也會"倒逼"開發商盡快把手上的存量房進行開發、上市，有利於緩解供求矛盾，控制房價過快上漲勢頭，更有利於盤活該市房源存量。

助推房價上漲

廈門"購房入戶"優惠政策最早出臺於1996年，這對於促進當時相對低迷的房地產市場發展、擴大廈門城市規模起到瞭積極作用。

按照此前執行的政策，在廈門島內購買商品住房，建築面積在150平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口；在島內五緣灣、觀音山、湖邊水庫片區內購買100~150平方米的，可辦理不超過2人的常住戶口。在島外集美區、海滄區、同安區、翔安區內面積在80平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口等。在同安、翔安區(不含大同街道、祥平街道、大嶝鎮)購買自2008年8月1日之後通過"招拍掛"公開出讓方式取得土地使用權的商品住房項目70平方米~80平方米住房的，可辦理不超過2人的常住戶口。

作為福建省城市建設、教育和工資水平最高的城市，廈門對周圍一直有很大的吸引力。長期以來，廈門的購房者中，外地尤其是來自泉漳地區的購房者占瞭很大的比例。

"我們鎮上但凡有點錢的，都到廈門買房子瞭。"緊鄰廈門的泉州安溪縣的陳先生說，閩南泉州、漳州很多經商的人，即便不在廈門住，也會在廈門購房。也正是如此，城市規模不大的廈門房價在國內一直名列前茅，市區整體房價水平與廣州相差不大。

當地媒體報道，據不完全統計，2012年，廈門市以"購房入戶"方式落戶9700多人，占全市遷入總數(4.36萬人)的22.44%，其中，島內"購房入戶"落戶3400多人，占島內遷入數的12.95%；島外"購房入戶"落戶6300人，占島外遷入數的37.55%。

在業內人士看來，對廈門這樣一個土地供應偏緊、市場剛性需求又很大的城市來說，取消購房入戶，同時又設定瞭兩年的期限，短期內房價上漲將不可避免。

李友華認為，廈門本身房價的上漲趨勢不會改變，取消購房入戶會進一步影響對房價的預期，短期內將會出現購房者加快入市、恐慌性購房的局面，這樣一來，房價房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢繼續上漲的壓力顯而易見。

"現在廈門有的樓盤一夜之間就上漲幾千塊。"世聯地產[簡介最新動態]廈門公司一位人士告訴記者，政策一出來，不少樓盤要麼捂盤，要麼漲價。例如，島外杏林北某全國性地產商開發的項目封盤，準備等明年再重新備案調價。而島內蓮前一當地開發商開發的樓盤在政策出來後，單套直接加價50萬。

廈門市國土房產局表示，廈門市目前嚴格執行商品房銷售明碼標價 "一房一價"規定，並且對商品住房預售方案進行預審。對報房貸二胎是什麼利率多少免費諮詢試算價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目，暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

"這個前期樓盤售價如何量化不好說，什麼叫明顯高於？這會給開發商和購房者很多操作空間。"李友華說。

不過，李友華也提醒，取消購房入戶短期內會促進房價上漲，但長期尤其是2016年後會逐漸趨於平穩。"入戶廈門有好幾種途徑，除瞭購房入戶外，還可以通過居住滿8年、外來大學生入戶等途徑。"李友華說，對外來務工人員來說，最重要的是解決子女的就學問題，政府應該在解決這部分群體的就學和居住方面多下功夫，降低取消購房入戶政策帶來的影響。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/09242537820.shtml

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高培勇地方債可能不止十萬億

中國財稅第一智囊高培勇：地方債可能不止十萬億，人民買單概率大

大智慧阿思達克通訊社7月8日訊，中國財稅政策第一智囊、社科院財經戰略研究院院長高培勇周日透露，中國的地方債務可能不止十萬億，最終的償還壓力會由中央財政承擔，而非由銀行買單。

高培勇指出，地方的收入，有一般預算支出也就是財政預算收支，社保預算收支，基金預算收支和國有資本經營預算收支。目前所說的地方債，大部分是地方財政收支預算外的，並不會影響財政收支運行。

高培勇透露，其實地方債可能不止十萬億。最近IMF表示，中國中央債和地方債加起來有30萬億，扣除中央的8萬億左右的國債之外，地方債務大概有20萬億左右。償還地方債肯定是政府來擔責，但中國很難區分中央政府和地方政府，所以最終承擔這種壓力會是中央財政。

此外，在該論壇上，國研中心金融研究所所長張承慧也表示，地方債務肯定不會由銀行儲戶承擔，很有可能是通過增發貨幣來解決，全國人民買單。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/13262289927.shtml

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青島的浦東新區西海岸眾旺所歸騰飛發展

近年來，隨著我國城市一體化進程不斷加速，不斷成為中國經濟增長的基本動力，城市發展想要持續增長，就必須以"轉型"為突破點。2012年12月1日，在國務院正式批復下，由原青島市黃島區、縣級膠南市合並而成的新黃島區，成為"青島西海岸經濟新區"轄區。西海岸真正所肩負的不僅是"五年再造一個新青島"、青島城市轉型戰略中心的重任，還將成為"山東半島藍色經濟區"建設的重要支撐、我國海洋經濟發展戰略支點，以打造青島"新浦東"為歷史重任。

三十年前的"不毛之地" 三十年後的"大浦東"

對於老上海人來說，"浦東"這個名詞從讓人厭棄到向往不已隻有短短的30年時間。九十年代初期，就在中國政府宣佈建設浦東後，上海的普通百姓中間還流傳著這麼一句話："寧要浦西一張床，不要浦東一棟房"。可見浦東與當時上海市區的差距。此後的短短十幾年時間，浦東由不毛之地崛起為中國乃至亞洲的金融貿易中心，東方明珠、環球金融中心以及興建中的632米未來上海中心大廈等地標性建築的落成，更是為這個商業國際化的城市增添瞭無限的發展遠景。

昔日漁村脫胎換骨西海岸接力"大浦東"發展洪流

西海岸陸域面積2096平方公裡，海域面積約5000平方公裡的嶄新土地，但10年前的西海岸還是比較偏遠的城區，商業、文化及生活水平跟市區比較起來差距非常大。作為青島的經濟發展新區，西海岸一直以上海浦東新區、天津濱海新區的商業騰飛為發展樣本。短短的幾年間，隨著政府的大車貸利息計算公式手筆註資，跨海大橋和海底隧道的貫通，結束瞭青島和西海岸"青黃不接"的狀況，同時也促動瞭西海岸經濟極大騰飛發展，構建起瞭以"一核兩港五區"......

如今，黃島已經由昔日的小漁村脫胎換骨成為瞭繁華的城市新區，未來十年內，這裡將建成山東半島藍色經濟的先導區、國際高端海洋產業集聚區、國際航運樞紐、海洋經濟國際合作示范區，也會建設成為未來的國際級旅遊度假區；同時，西海岸形成瞭以井岡山路步行街為核心的長江路、香江路"兩江"商圈，集中瞭西海岸最具發展潛力的黃金地域和最頂尖的商業配備，周邊佳世客、利群、麥凱樂等購物中心星羅棋佈，還不乏中高端的寫字樓、公寓、酒店、住宅、公園等物業配備，網羅瞭強大的客流量，十年後，東有臺東、西有海西將不再隻是商業願景，很快就要成為現實，將讓眾"旺"所歸，騰飛發展！

"大手筆"資本入駐掀起發展浪潮西海岸漸成商業地產投資熱土

隨著西海岸經濟的不斷騰飛、城市發展節奏的變快，為順應商業發展潮流和全民消費需求，西海岸商業地產發展不斷走俏，無限購、無制約的新型商業地產項目成為瞭眾多置業者的"避風港"，一鋪養三代、以鋪養老等置業計劃受到投資者們的親賴。去年萬達影都500億進駐黃島，無疑是給西海岸的商業地產市場扔下瞭一顆重磅炸彈，讓西海岸原本就"順風順水"的商業地產發展更加活躍起來；與此同時也吸引到萬科、保利、龍湖、海信、海爾、鄉林集團等地產的"大手筆"資本入駐，掀起瞭西海岸商業地產發展的浪潮。

與此同時，隨著地鐵1號線西海岸地區建設大幕拉開，正式標志著西海岸進入"地鐵時代"。地鐵的出現，不僅改變瞭西海岸經濟發展的速度，其高通達性也必將帶熱沿線商業價值，引發黃島商業模式新一輪的升級，縱觀全國有地鐵的城市，無論是北京、上海、廣州等哪一座大城市，都會發現同一個特點，地鐵通向哪裡，商業就通到哪裡，財富就流到哪裡。西海岸地鐵的建設不僅能加快黃島居民出行的速度，還會推動沿線經濟的巨幅發展，地鐵站廳內部商業網點、地下商場、商業街如春筍般不斷發展，地鐵沿線商業綜合體更是紮堆興起，地鐵商業效應由線及面，最終拉動區域商業發展和商鋪的穩固增值。加上一橋一隧的貫通及輕軌規劃出臺，西海岸"大交通"的城市軌道建設正在托起商業地產發展不斷"高速"發展！

目前，商業地產財富機遇已遍佈西海岸，在吸引著社會大眾的緊密關註。於本月的26日，由黃島愛都匯購物中心 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)舉辦的"2014西海岸商業地產高峰論壇"將在開發區藍海金港大飯店盛大啟動。屆時，來自於島城生產力學會、房地產經理人俱樂部的投資專傢、經濟學者與項目領導、合作品牌領導、合作媒體、意向客戶等數百人將出席本次的高峰論壇，共同探討西海岸宏觀經濟發展、西海岸商業地產投資價值、投資潛力與機遇。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/10162682353.shtml

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Nov 02 Mon 2015 01:10
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河南商水開發商被指公開賣別墅政府稱是洋房

中新網周口11月18日電 (記者侯偉勝)河南省商水縣重點招商引資項目--融輝城小區的售樓人員幾個月來一直高調宣傳，該項目四期開發的樓盤為高檔的拼、獨棟別墅。對此，當地管理部門長時間未有有效制止，然而，面對不久二順位前的媒體質疑，當地政府管理部門辯說，該項目四期開發的是雙拼洋房，不是國傢明令禁止的別墅。如此說法，令買房人一頭霧水。

不久前，河南省商水縣群眾反映：該縣融輝城小區在沒有辦理規劃、施工手續的情況下，違規開發瞭數十套別墅，不久就將公開銷售。記者在走訪瞭融輝城小區和商水縣行政服務中心後，瞭解到：融輝城小區四期開發的有雙拼別墅，有獨棟別墅；但商水縣規劃局、住建局駐行政服務中心的工作人員均明確表示，沒有為融輝城小區辦理規劃、施工等手續。商水縣住建局城建監察大隊的陳隊長也表示，曾多次派人去現場，並給施工方下達過停工通知，但住建局不像法院，沒有強制執行的權利，也不能限制對方的人身自由。11月11日，本網以《商水違規建數十套別墅住建部門稱監管有難度》為題進行瞭報道，並迅速引起瞭廣泛關註。

11月13日上午，記者再次來到商水縣規劃局瞭解情況，卻被告知融輝城四期其實在報道之前已經辦理瞭建築規劃手續，"行政服務大廳的人可能是忘瞭。"記者提出看一下這些手續，建設工程規劃股的申股長說，開發商已經把所有的手續都交到瞭商水縣委宣傳部，記者可以和宣傳部聯系。

當日下午，記者見台中民間二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件到瞭商水縣委宣傳部網管中心主任鄭春來。鄭主任告訴記者，今年8月份，已經有媒體報道瞭這件事，縣裡也進行瞭調查。融輝城四期開發的不是別墅，並且手續齊全，記者的報道不準確。對於記者提出的，現場施工人員及開發商的宣傳都是別墅時，鄭春來表示"他們的說法不權威。"。

采訪時，鄭主任僅提供瞭融輝城四期的兩份建築規劃許可證復印件。復印件顯示，批準建設的一共是92棟"雙拼洋房"，批復日期為2013年10月15日。然而，早在今年8月之前，融輝城四期已經開工建築，屬典型的未批先建、違規建設。此外，融輝城四期批復的是"雙拼洋房"，卻建造瞭部分獨棟建築，存在私自變更規劃之嫌。

當地下午臨近下班，才有人急匆匆地送來瞭融輝城四期的建築施工許可證的復印件。記者發現，這份建築施工許可證是11月13日當天剛剛辦理的。群眾反映的融輝城四期無證施工的情況得到印證。

為什麼無證施工的行為遲遲得不到制止呢？鄭春來解釋說，當時隻顧著調查融輝城四期究竟是不是別墅瞭。

11月14日上午，記者收到瞭商水縣委宣傳部《關於"融輝城違法建別墅"有關情況說明》。情況說明稱：經查閱國土資源部相關資料，國傢對別墅的定義是指"獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低(不大於0.35)，包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。2006年5月31日，國土資源部發佈通知，指出"聯排、雙拼等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。"如"四層獨立洋房"、"聯排排屋"、"雙拼排屋"、"疊加排屋"都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。融輝城四期項目總占地面積90075㎡，設計建房總面積76871㎡，容積率為0.85，遠遠高於別墅容積率不大於0.35的標準，房屋層數為地下1層，地上3～4層，也超過地上、地下最多三層的標準，與國傢界定的別墅標準有明顯差別。媒體所說建別墅事項並不準確。"

對於融輝城四期長達數月的未批先建、無證施工等問題，情況說明稱"目前，住建、規劃等相關職能部門已按照相關程序，分別辦理瞭建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，手續已經齊全。"

11月14日上午，就融輝城四期未批先建、以及規劃的是"雙拼洋房"，卻建造瞭部分獨棟建築一事，記者與商水縣規劃局局長郭曉偉取得聯系。郭曉偉表示，會安排人向記者作出解釋，但截至發稿，記者也沒有得到商水縣規劃局的解釋。

就在發稿前，融輝城的置業顧問打來電話說："融輝城四期的別墅正式開始銷售瞭，均價在8000元一平方左右，帶的有院子，感興趣的話，可以到現場看看。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/18332500475.shtml

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Nov 02 Mon 2015 01:09
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順德商圈調整走向體驗式消費電商無法取代

??前段時間，順德樂從、龍江兩地相繼出現商傢因生意慘淡，集體要求降租甚至罷市的情況。本來春節將至，應是商業繁榮之際，為何市場看似慘淡一片?是民眾消費不給力，還是商傢用錯力?

??數據顯示，去年1月至11月，順德全區社會消費品零售總額超750億元，同比增長13%，商品銷售總額接近3000億元，同比增長13.5%。其中500萬元零售額以上企業數量超700傢，居民消費價格指數為2.2%，較2013年全年持平，可以發現其市場消費正穩步回升，順德市民消費勢頭依然強勁。

??而早前，對於國內大消費市場未來走向，萬達集團董事長王健林曾如此判斷：電商購物模式對“提袋”消費的沖擊最大，但這隻占瞭中國25萬億年消費市場的1/3，另外2/3是電商無法替代的旅遊、文化、餐飲等體驗式消費市場。

??就在近兩年，順德大型超市營業額增速放緩，已從原來的20%下降至10%左右，各大商圈為瞭抵禦電商對線下消費的沖擊，不僅是大良、容桂中心城區的購物中心，其他鎮街幾個新落成的大型購物商場，也呈現出內部業態結構調整的態勢。

??商品零售不再是市民進入商圈的最大吸引力，而多元化、體驗式消費卻是電商無法取代的，已然成為商場聚集人氣的最關鍵部分。上周，筆者走訪瞭德順廣場、新一城購物商場、龍江盈信購物廣場等地，發現商場為瞭聚集人氣，正不斷地增加餐飲、電影、職業培訓、早教培訓等體驗式消費比例。

??以新一城為例，該商場早期負一層和首層主要經營飲食和零售百貨，二層以民間二胎借款年息門店服飾銷售為主，三層偏重餐飲和早教等服務。如今，新一城已縮小一、二層服飾百貨銷售面積，轉為增加休閑餐飲比例，三層繼續吸納英語、鋼琴等教育培訓機構以及增設兒童娛樂等體驗式服務。

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??筆者認為，體驗式消費將成為未來五年順德商圈發展的趨勢。在此背景下，去年順德借機引入華僑城項目，依托順峰山景區和大良東區商圈分層錯位，發展大型商場、星級酒店和康體娛樂網點，打造遊客和居民觀光、休憩遊玩、餐飲、購物、休閑於一體的綜合商貿功能區。

??這次華僑城項目的主題公園將結合順德城市綜合升級步伐，參照深圳歡樂海岸的開發模式，增設酒吧街、水幕電影、大型購物中心等項目，並融合順德文化，建立龍舟文化博物館，打造順德地標。

??可以預見，隨著華僑城項目的落成，順德商業江湖將上演一場精彩大戲。“健康消費”、“休閑消費”、“旅遊消費”、“增值消費”等更高層次更豐富多樣的消費形式，必定是推動順德商業再次蓬勃發展的關鍵。市民消費更加註重品質而非價格，在多元化消費時代到來的今天，順德各大商圈業態結構的調整自是大勢所趨。

??南方日報記者高綺樺

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08505968178458634013831.shtml

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青島建成"青少年科學體驗中心" 每周末開放

在2014年全國科普日到來之際，9月20日，"青少年科學體驗中心"在青島市科技館正式啟用，將於每周的周六、周日9：00-16:00面向青少年及市民開放，大部分項目免費參觀、體驗，少部分項目收取工本費。

"青少年科學體驗中心"是青島市科技館利用現有場地建成的，位於青島市科技館四層(市南區中山路3號)，建築面積900平米，設有"科學體驗廳"、"機器人工作室"、"影像工作室"、"模型工作室"、"科技制作工作室"。"科學體驗廳"配備有47件涉及聲、光、電等自然學科的科普展項，可以領略科學的奧秘和神奇，啟迪學習科學的興趣。

在現場，記者發現這些帶有科學奧秘的科普展項吸引瞭眾多孩子，大傢在志願者的指導下玩的不亦樂乎。

"這是我自己制作的3D模型，是我的名字."在壽光路小學上五年級的張聖芝展示著自己制作的模型。她告訴記者："我和好朋友汪萍最喜歡的就是3D打印機瞭，自己畫一個圖放到機器裡就能變成一個立體的模型，太神奇瞭！"

工作人員薑栓告訴記者："模型材料是從玉米淀粉中提取的，綠色環保，小朋友畫出一個圖形後，隻需要8-10分鐘的時間就能制作出來，一些難度較大，精確銀行二胎台新銀行二胎利率度較高的模型可能需要的時間長一些。"

帶著孩子來玩的劉女士則表示，希望青島能建更多更大的科學體驗中心。她說："來這裡玩，孩子既快樂還能學到東西。"

據悉，青少年科學體驗中心裡的設備種類較豐富，趣味性也很大。"機器人工作室"配備有樂高、VEX等機器人設備，可以學習機器人的搭建及編程等知識和技巧。"影像工作室"配備有照相機、攝像機、影像編輯設備、錄影棚等，可以學習照相、圖片處理、攝像、視頻編輯等知識與技巧。"模型工作室"配備有海陸空及建築模型套件及制作工具、試航水池、試車場地、模擬飛行套裝等，可以學習各種模型的制作、調試的相關知識和操作技巧，可以體驗模擬飛行的樂趣。"科技制作工作室"配備有激光雕刻機、3D打印機、儀表車床等設備，可以學習多種加工設備的工作原理、觀摩操作過程，參與作品的設計制作全過程。

為方便與青少年及傢長朋友的互動，青島市科技館還開通瞭"青島市科技館"微信號，及時發佈"青少年科學體驗中心"的活動信息及青島市科技館其他科普活動信息，接收反饋意見，不斷改進工作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08472916946.shtml

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國內油價首次上漲 93#汽油10日起每升上漲0.24元

??本報記者仰山

??本報訊昨日記者從市物價局價格管理處獲悉，2月9日24時起提高成品油價格，93#汽油由5.55元/升漲到5.79元/升，每升上漲0.24元(詳見右側表格)。這既是國內油價十三連跌後首次上漲，也是年內首次上漲。

??此

次油價調銀行留學貸款整不涉及消費稅。成品油生產經營企業供軍隊及新疆生產建設兵團、國傢儲備用汽、柴油（標準品，下同）供應價格每噸分別提高290元和280元。供

交通、民航等專項用戶汽、柴油最高供應價格等額調整。調整後的汽、柴油標準品最高供應價格每噸分別為6920元和5970元。市場普遍認為，由於供需基

本面並未有明顯改善，近期國際油價的反彈並不意味著油價短期內將重回上行通道。預計市場在消化掉鉆井數量減少、石油生產商削減開支等因素後將回歸理性。但

油價繼續探底的空間也已非常有限。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07185970692103456741630.shtml

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萬科前10月銷售額1458億拿地近900億元

11月4日晚，萬科企業股份有限公司披露10月銷售簡報表示，公司10月份實現銷售面積167.7萬平方米，銷售金額173.5億元。分別較上年同期增長31.74%和26.64%。

據瞭解，前10月，萬科累計實現銷售面積1266.3萬平方米，較上年同期的1035.2萬平方米同比增長22.32%；銷售金額1458.5億元，較上年同期的1100.2億元增長32.57%。

簡報指出，9月以來，萬科新增加項目9個，項目凈用地面積約112.2萬平方米，共計須支付地價款總額72.86億元，萬科所占權益地價約56億元。9個項目分別為廣州市花都花山、長沙先導濱江新城B7地塊；長沙先導梅溪湖K12/K13地塊；杭州江幹景芳；溫州龍灣黃嶼F-10項目；徐州新淮海西路A地塊；青島即墨東郡二期項目以及西安陜重廠項目。

據粗略統計，萬科前10月拿地額已近900億元，約占總銷售金額六成。

另據萬科三季度報告介紹，截至9月底，萬科規劃中項目按萬科權益計算的建築面積約4568萬平方米。

此外，9月底萬科持有貨幣資金370.6億元，與中期時基本持平。凈負債率為39.9%，較中期時下降1.6個百分點。剔除預收帳款後，其它負債占總資產的比例為41.5%，較中期時下降1.2個百分點。另該公司的凈負債率為39.90%，較中期時下降1.58個百分點。

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為啥中國土豪都愛來美國買房

??為何中國富人都愛在美國買房

??日前，李克強總理在達沃斯經濟論壇上的講話吸引瞭不少人的關註，李克強在經濟論壇上表示，2015年中國將繼續進行結構改革，用“大眾創業萬眾創新”的方式來推動經濟發展，並且不會采取經濟刺激措施。

?

?李克強的這番話無疑給中國房地產行業一個信號：中國房地產行業等不來政府救市瞭。2015年，除瞭繼續解禁城市限購令來刺激房地產行業外，政策上將不會

再有任何大的支持。2014年中國經濟增長7.4%，其中第二產業增長7.3%，第三產業增長8.1%。從中不難看出，中國經濟發展正在由投資型轉向消費

型，房地產行業大發展的時代已經成為過去。

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?其實，中國的房地產行業迎來寒冬，而美國的房地產行業正在迎來春天。從宏觀方面來看，美國經濟強勁復蘇無疑讓人們看到瞭美國地產行業的未來。1月22

日，美國經濟分析局就美國2014年三季度經濟增長數字做瞭發佈，美國2014年三季度經濟增長5.0%，大大好於預期。

?

?美國勞工部不久前發佈的數據顯示，美國2014年新增就業人數比1999年以來每一年的新增就業人數都多。失業率已下降至5.6%，為6年半最低值。

IMF[微博](國際貨幣基金組織[微博])對美國2015年的經濟發展也做瞭預測，表示2015年美國經濟增長有望達到3.1%，高於兩年前的

2.2%，也高於IMF預測的其他發達經濟體2015年增長率僅2.3%的平均值。這些都是好兆頭，經濟增長會促進人們的投資欲望，尤其是對房地產的投

資。

??另外，美國對中國簽證政策的進一步開

放，對美國房地產行業的發展也是一個大的利好因素。中國每年都有大量的學生赴美留學，並且日益呈現低齡化趨勢。2013—2014學年中國赴美留學生人數

超過27萬，這些人大部分都是富二代，很多富二代、官二代留學伊始，父母就會開始謀劃購買一套當地的房子，這在很大程度上支持瞭美國當地房地產的發展。

??次貸危機期間，美國全國房地產崩盤，而洛杉磯就由於華人數量眾多受到的影響不大。如今，中國赴美簽證時間大幅度延長將更大程度上的促進美國房地產向好的方向發展。

??在中國，由於房地產的限購政策，且北上廣等一線城市房價居高不下，很多富人將投資目光轉向瞭沒有限購政策的美國。據胡潤研究院2014年的調查顯示，64%的中國富人(財富不少於160萬美元)都有投資移民傾向。

?

?而近來隨著以英國、澳大利亞為代表的多個國傢地區收緊移民以及簽證政策，香港甚至全面暫停瞭資本投資移民計劃，這都在相當程度上限制瞭中國富人們的海外

投資渠道。在這種情況下，對中國人赴美商務/旅遊簽證由1年延長至10年，留學簽證有效期由1年延長至5年的美國似乎成為瞭中國富人們最好的選擇。

??事實上中國2014年來美旅客人數210萬人，花費150億美元；到2018年，中國來美遊客可望突破四百萬；中國投資移民帶來美國的投資接近50億美元，中國人在美國房地產置業投資超過100億美元；中國大陸赴美生子的熱情更是快遞增長，

??從2007年的600人左右直線攀升至2012年的1萬多人，2013年達2萬人，2014年接近3萬人，2015年估計會達到5萬-6萬人。

?

?2014年的調查顯示在最受青睞的移民國傢排行榜中，美國得票率依舊高居首位。隨著移民的增多，將會有越來越多的人投資美國房地產，可以預見，2015

年，美國房地產行業將迎來一個大發展。中國房地產行業遭遇冬天，而美國房地產卻進入上行軌跡。賣掉中國的房產2胎貸款，來美國投資，不啻是一個好的投資選擇。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08165970344318282820113.shtml

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Oct 31 Sat 2015 12:43
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內容來自sina新聞

春望Sprnig

??今天是24節氣中第一個節氣——立春。它標志著寒冬已經開始離我們而去，春天正邁著輕盈的腳步向我們走來。人們大都喜愛春天，因為春天賦予世界以顏色，賦予人們以希望，它給人們的感覺永遠是燦爛與清新的。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??很

多人將2014年的中國房地產市場形容為嚴冬，這麼說雖然有些誇張，但毫無疑問的是，中國的房地產市場確實讓人感覺到瞭以往從來沒有過的寒冷。重劃區比較缺錢急用哪裡借錢成交量與房

價不僅雙雙下降，而且幅度也是極為少見的，從而讓房企的日子也越來越難過。產生這樣的結果，其中既有政策調控的因素，也有宏觀經濟的影響，當然也少不瞭需

求所發生的變化。如果說房地產市場出現泡沫是危險的，那麼發展到今天這種地步同樣是各方面都不願意看到的，而且對整個中國經濟同樣會帶來相當大的負面影

響。

??2015年的中國房地產市場究竟是什麼樣子，恐怕現在也沒有一個人能夠準確預測。不過，即使一段時間內仍舊會很艱難，但肯定不會一

直低迷下去。凡事都有其內在的規律，就像冬天過去，春天必然來臨一樣。中國房地產市場遲早會復蘇，這其中也有多方面的原因。首先，是中國掀起的新一輪城鎮

化浪潮，必然會為中國房地產市場帶來新的一批需求；其次，隨著限購、限貸政策的退出或寬松，也會釋放一部分需求；還有就是一輪甚至多輪的降息降準行為應該

會在今年出現，一直非常緊張的資金面，應該進一步松動。

??對於買房人來說，在當前這樣的一個市場狀況下，能不能買房、什麼時候買房、買什

麼樣的房子確實也是一件非常讓人糾結的事情。其實，無論在市場好的情況下，還是在市場不好的時候，在買房方面都是隻有一個標準，那就是你是否真的需要買

房，隻要是你真正需要的，那就毫不猶豫地出手。剩下的事情就非常簡單瞭，那就是究竟在哪兒買房子，要買什麼樣的房子。

??有人說，春天能給人希望。但是春天也並不是一下子就讓氣溫升高，凡事都需要一個過程，而且這個過程也可能會出現反復，甚至出現“倒春寒”。問題的關鍵在於我們能否看到春天的腳步，聽到春天的聲音，聞到春天的氣息，因為這一切都不會影響最終春暖花開日子的到來。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/081659685323車貸利率試算表 excel93630685212.shtml

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Oct 31 Sat 2015 12:42
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內容來自sina新聞

濟南市公積金90平方以內的二套房首付降至20%

??3月16日，濟南市住房公積金管理中心發佈瞭《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，文件顯示，對於首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的傢庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。該項政策由公佈之日起即2015年3月16日開始執行。

??政策全文如下：

??根據山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟南分行三部門下發的《關於貫徹落實〈關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知〉等文件精神的通知》建地容積率貸款全省皆可處理(魯建金字【2014】25號)精神，經市住房公積金管委會三屆三次會議審議通過，我市對住房公積金貸款首套房認定標準進行調整，現將有關內容通知如下：

??對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款含商業住房貸款和住房公積金貸款的傢庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米含以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。對擁有一套住房但未結清相應商業住房貸款的傢庭，若申請住房公積金貸款購買普通自住住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。繼續執行“禁止向購買第三套房發放住房公積金貸款”的政策。

??本政策自公佈之日起實施。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/11365984527755461833016.shtml

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Oct 30 Fri 2015 06:04
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農行中行:首套房認定分行配合地方政策

連日來，四大行是否放松首套房認定標準就如同一場"羅生門"，盡管連續兩日，福州以及青島的地方政策表明對首套房認定進行放松，但銀行是否配合執行，成為市場猜測焦點。昨日農行總行表示，優先滿足傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，在南都記者追問下，農行總行相關人士確認，分行根據各地市場情況來制定具體政策。而昨日晚間中行亦向南都確認，總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，積極支持居民合理購房需求。

廣州一傢按揭中介公司表示，如果各傢銀行按照各地的情況進行，則意味著即便同一傢銀行，在不同地區的首套房認定標準也不同。由於廣東各地市暫未出臺地方政策，目前應該按原有的政策執行。

中行、農行明確授權分行

不辟謠，亦不承認。過去兩天，四大行模棱兩可的態度令市場傳言的"隻要房貸餘額還清，就算首套房"的"認貸不認房"首套房認定標準難以看清。

不過，事情正在越來越明朗。四大行均對此事回復瞭南都記者。其中，最早給出回復的工行表示，工行貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求，並稱"正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務"。

農行方面昨日稱，關於房地產信貸業務，農業銀行將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度。此外，回復中特別提到"優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。"

盡管對於是否將首套房認定標準為"認貸不認房"農行方面沒有做出回應，不過，當記者詢問各地分行可否根據當地市場情況和政府政策，自己制定具體房貸政策時，農行相關人士給出瞭肯定的回應。與此相類似，中行在昨日傍晚給南都記者的回應稱，總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，積極支持居民合理購房需求。

昨日，建行相關人士亦表態，住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，並建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認定標準。

"盡管四大行沒有明確表示放松標準，但從目前的表態上看，放松已經形成共識。"一位券商銀行板塊研究員對南都記者表示，從農行的表態上看，各行放松首套房的方式應該是配合各地房貸放松逐步展開，而非全國一下子放開。

各地認定標準將有區別

與銀行的表態相對應的是，本周以來，已經有福州和青島明確發文對首套房認定進行松綁。不過，兩地的標準稍有不同，其中福州明確"購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"而青島方面則要求必須"出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。"

"前者是' 認貸不認房'，後者是'認房不認貸'。"廣州一傢按揭中介公司對南都記者表示，如果各傢銀行按照各地的情況進行，則意味著即便同一傢銀行，在不同地區的首套房認定標準也不同。

對於首套房的放松，融360相關負責人在接受南都記者采訪時表示，以松綁限購為特征的第一輪救市，經過近3個月的發展，僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞等6城市仍在堅守，但從市場數據來看，本輪救市基本失效。至此，松綁限購已不是影響樓市發展的關二胎代償任何問題免費諮詢鍵政策，市場把更多的希望寄托於松綁限貸之上，圍繞限貸等政策，地方政府正在展開第二輪救市。

融360相關負責人表示，從全國范圍來看，以松綁限購令為特征的首輪救市，基本宣告失效。雖然松綁限購令已不是影響樓市的關鍵因素，但是，地方政府為瞭刺激樓市成交，仍然會在自己權力范圍內將政策放松到極致。他預計，二三線城市會進行"二次松綁"，以實現全面放開。此外，各地方政府將更加註重公積金政策調控。因為住房公積金屬地方住建系統，地方政府具有主導權，利用公積金政策"救市"更具可行性。

那麼各地政府的政策調整是否能引發銀行的配合呢？交通銀行金融研究中心研究員徐博在接受南都記者采訪時指出，當前銀行對於房地產信貸市場的投放已經和去年底發生較大的不同。一是目前銀行信貸額度略松，但另一方面實業的融資需求卻在下降，而在國傢倡導社會融資成本下行的情況下，銀行對於個人按揭市場的吸引力在上升，會擴大對房地產按揭貸款的信貸額度。

根據融360有關9月份的房貸報告，當前房貸利率盡管多地出現瞭9折以下的折扣利率，但無一例外都附加瞭苛刻的限制條件，對絕大多數購房者來說不過是一場空歡喜。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07582922570.shtml

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民政部不要以偏概全誤讀以房養老

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《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》發佈後，"以房養老"問題引起社會廣泛討論。民政部20日首次通過其官網公開回應稱，"以房養老"隻是通過完善投融資政策促進養老服務的舉措之一，而且是試點性舉措，希望社會及媒體對國務院有關意見全面理解，勿以偏概全。

民政部有關負責人表示，開展"以房養老"在國外一些國傢已有成熟的做法。這次國務院意見借鑒國際經驗，提出開展這方面的試點，是積極慎重穩妥的，目的是探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養老保險產品，擴大養老服務供給方式，進而構建多樣化、多層次、以需求為導向的養老服務模式。

國務院在此次意見中明確提出，發展居傢養老、社區養老、機構養老、醫養結合等多種養老服務模式，在投融資、土地供應、稅費優惠、補貼支持、人才培養和公益慈善等方面提出瞭一系列力度大、含金量高的利好舉措，對健全工作機制、開展綜合改革試點、強化行業監管、加強督促檢查等方面提出瞭保障措施。

民政部有關負責人認為，在意見中，"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"即所謂"以房養老"，隻是"完善投融資政策"中的一句話，而且明確是開展試點。在隨國務院意見同時下發的重點任務分工中，也隻是45項重點任務分工中第27項有關保險資金投資養老服務領域中的一個子項目。因此，對國務院意見要全面理解、準確把握，不能以偏概全、誤導公眾。

這位負責人表示，要全面準確理解和把握意見提出的政策措施，確保用足用活用好各項政策。意見提出，要完善投融資政策、完善土地供應政策、完善小額借貸稅費優惠政策、完善補貼支持政策、完善人才培養和就業政策、鼓勵公益慈善組織支持養老服務，並對規劃保障和醫養結合政策進行瞭規定。據新華社電

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08232424334.shtml

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