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Dec 21 Mon 2015 07:35
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中國土豪或重振底特律州長希望其成"小北京"

美國聯邦法院去年宣佈密歇根州底特律正式破產，成為全美史上最大破產保護城市。盡管美國投資者對前往該地投資卻步，但不少中國投資者卻認為是實現他們美國夢的時機，令底特律可望步上重生之路。不過，隨著美元疲弱、人民幣走強及中國本身房地產市場經多年來飆升而趨緩後，近年來，中國已成為繼加拿大之後，美國房地產的第二大外國投資者。自底特律破產後，當地一名華裔地產經紀表示，她現在仍不時接到許多來二胎房貸怎麼貸款比較會過件自中國準買傢的查詢電話，當中有5%至10%的房地產項目成交。大部分的買傢深信，隻要買下房產，樓價始終會有一天升值。

中國人拯救底特律房市靠譜麼？

據美國媒體報道，有些中國人所以買底特律房子比買菜還爽快，主要是因為底特律有些地區的房子確實賣出瞭白菜價。中國有些富人就是看在這些房子實在太便宜，大把買來作為投資，賭底特律房地產市場總有升值的那一天，大不瞭這幾千、幾萬美元不要瞭。國內還有傳言稱，在美國買房，孩子就自動可以就近在美國的公立學校上學，還有人以為在美國買房子，就可以獲得在美合法居留的機會。這些傳言也在一定程度上助長瞭中國人來底特律購房熱。

此外，大底特律都會區已經有亞裔移民13萬，比來自歐洲和拉美的移民總數還要多，底特律亞裔傢庭平均收入5萬多美元，是整個底特律傢庭平均收入的兩倍多。這些亞裔移民聚居的小區則是底特律最好的地區，每棟房子也要買幾十萬美元以上。於是有人假想：能不能靠移民或者有錢的中國人來拯救底特律呢？

美國觀察員餘浩認為所謂移民拯救底特律底或者說特律的房地產市場機會誘人之類的說法是忽悠人的夢想，首先要澄清的是，在美國買房解決不瞭在美長期合法居留的身份問題，也無法讓孩子在美上學；其次，在美國買房有很多隱藏費用，最大宗的是房地產稅，還有社區管理費、維修費等。像底特律幾百美元的房子，政府的評估價會是幾萬美元，每年要交的物業稅和管理費至少上千美元。而且這些房子基本上是被廢棄的房子，重建至少要花十幾萬美元，買的時候還要擔心前任屋主廢棄房子時有沒有留下債務。第三，即便重建完瞭，這些房子都處於治安亂區，槍擊、搶劫、謀殺等暴力犯罪時常發生，周圍遊蕩著許多無傢可歸者和遊手好閑之徒，手中沒槍或不養狼狗的人是不敢在這裡居住的，房子想出租基本沒可能。投資底特律這些房產，無異於把錢砸進無底洞。

許多中國投資客買底特律房子，是賭美國經濟復蘇，帶動房地產市場回升。這在底特律基本上就是夢想，因為汽車產業在美國已開始走下坡路，產業外移，底特律人口從其高峰期180萬減少到70萬，剩下的很多是失業、低收入者。沒有剛性需求，何來房市升值？其次，底特律多年來地方政治和經濟政策，決定瞭這個地方營商環境不好，很難吸引外來投資。這就是為什麼當地很難通過成立開發區的方式吸引外資，更甭提讓中國人包下某片地區進行開發。正像那位房地產經紀人陳女士所說，35年前底特律市中心就像現在這樣瞭，一點沒變化，買底特律市中心的房子，解套遙遙無期。

密歇根州州長寄望底特律成"小北京"

據美國《西部新聞》報道，密歇根州州長、共和黨人裡克·斯奈德已經正式向美國國土安全部申請5萬個特殊移民簽證，以容納新一輪的中國移民重建底特律。隨著底特律的破產以及現有模式消亡，"中國鳳2胎房子買賣利率多少免費諮詢試算凰"有望在這片灰燼上重生：中國買傢正在鏟除曾經輝煌的汽車城的破舊房屋，並寄望於將底特律變成一個"小北京"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08442834931.shtml

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70大中城市房價降幅收窄專傢稱將維持至明年一季度

??11月份，受成交量放大的影響，70個大中城市房價環比降幅進一步收窄。

國傢統計局18日公佈的70個大中城市房價指數顯示，11月份70個大中城市新建住宅方面，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個。環比土地二胎借貸利率多少免費諮詢試算價格變動中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降9.9%。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高，11月份房價同比仍然下降。

對於房價繼續走低，但降幅縮窄的趨勢，鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者分析稱，2012年7月至2014年5月，是70個大中城市價格指數的連續上漲階段，從今年5月開始，價格指數開始出現不斷下跌，5月-9月降價范圍以及幅度在擴大，10月-11月降價趨勢收窄，市場築底回升特征明顯。具體從一、二手住宅以及各線城市來看，收窄的速度各有不同。

中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，雖然房價依舊下滑，但部分城市成交已經逐漸企穩，明顯地托住瞭房價，房價降幅明顯在收窄。不過，張大偉也指出，這種房價下調的節奏將持續，房價的全面下調至少要維持到2015年的一季度以後。

值得註意的是，雖然新建住宅價格依然處於下滑通道，但11月份北京、深圳、南寧的二手房價格出現反彈，其中北京二手房價格環比上漲0.7%。

以北京市近期二手房市場情況為例來看，11月網簽量於年內首次突破萬套，雖然實際成交情況較“9·30”新政後略有回落，但仍明顯好於前三季度市場低迷時期。刨除結構因素，四季度成交均價較三季度價格低谷時期上漲約3%左右，且整體保持瞭較為穩定的狀態，業主降價意願有所下降。

另外一個有別於往年的貸款因素，也成為支撐年底房價穩定、成交量走高的重要原因。根據鏈傢地產市場研究部統計，11月北京市平均貸款利率由10月份的6.28%降至11月份的5.97%，截至12日，12月北京市平均貸款利率已進一步降至5.64%。這已經相當於降息前利率的八六折優惠，而銀行方面也並未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度，貸款政策較為寬松。貸款成本的下降以及市場各方預期的好轉將對於未來一段時間內的樓市成交形成有力支撐。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08125952223909616343415.shtml

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中國房企紮堆馬來西亞馬航事件或影響國人置業熱情

連日來，"馬航失聯事件"成為全球各方關註的焦點。截至3月10日晚上20時，依舊沒有失聯飛機的確切信息。

不過，記者註意到，自去年起，馬來西亞成為中國房地產商們爭相進駐的熱土，碧桂園位於大馬的首個項目金海灣更是在去年實現近百億元的銷銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算售額，並吸引瞭大量慕名而來的中國客戶。

在"馬航失聯事件"發生之後，多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，雖然航班事故是小概率事件，但事件背後暴露出瞭馬來西亞在安保等領域存在的隱患，國人在海外置業應該多考慮這些因素。

房企紛紛投資馬來西亞

根據《每日經濟新聞》記者不完全統計，目前在馬來西亞拿地開發的中國房企包括瞭綠地、新華聯、富力、雅居樂、碧桂園等，投資總額已經超過500億元(人民幣，下同)。

作為最早進軍馬來西亞市場的中國房企，碧桂園自2012年初正式進駐馬來西亞後，已投資瞭3個大型項目，總投資額超100億元。由碧桂園自主開發的首個項目金海灣於去年8月正式發售，僅僅兩個月時間便成功賣出6000多套房子，實現銷售額約100億元。

"碧桂園效應"吸引瞭多傢中國房企跟進。去年12月，富力地產宣佈其全資子公司以85億元收購位於馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊，總面積約為116英畝(約46.9萬平方米)。今年1月，新華聯發佈公告宣佈，公司以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊，總建築面積為19.16萬平方米，地塊將建設南洋度假中心。同月，雅居樂宣佈斥資4.3億元取得吉隆坡一塊約4.1萬平方米的土地，這也是雅居樂首次試水海外市場。2月底，綠地集團也高調透露集團投資200億元大舉進軍馬來西亞。

國人置業熱情或降溫

記者瞭解到，由碧桂園與馬來西亞知名開發商Mayland(大馬置地)合作開發的馬來西亞加影和萬撓兩個項目將於年內開售；富力地產馬來西亞項目最快將於今年5~6月開放銷售中心。但在"馬航失聯事高雄借錢件"的沖擊下，能否延續去年碧桂園金海灣火爆的銷售狀況目前尚屬未知。

佳海國際市場部總監林通向記者表示，以往在海外發生過的航班事故均未對當地旅遊業產生實質性影響，這是因為航班事故是一種低概率事件，目前國人海外置業主要是為瞭滿足以養老和醫療為訴求的移民、子女教育要求以及資產的保值和增值，這些需求都是剛性的，不會因為一些低概率風險而消失。

但盛富資本與協眾國際總裁黃立沖認為，此次事件暴露出馬來西亞在安全等領域存在的隱患。

實際上，多數內地房企投資馬來西亞仍然部分依賴於"返銷"給中國人。以金海灣為例，根據碧桂園提供的數據顯示，項目業主群體中40%是本地客戶、25%來自中國、35%來自新加坡等地。然而，中國客戶的銷售是建立在公司強制性地要求全國各個案場將大量的客戶輸送到馬來西亞，該模式的可持續性仍有待商榷。馬來西亞本地住宅需求也相當有限，未來由國內地產商開發的馬來西亞項目能否持續熱銷仍是未知數。

"雖然很多國人在海外置業時傾向於選擇發展潛力更大的發展中國傢，但發達國傢無論是安全、腐敗以及匯率風險都比發展中國傢小得多，未來也許將有更多的海外置業需求流向發達國傢。"林通認為。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/18012641919.shtml

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住建部工作重心轉向保障兩新任副部長均是業內人

繼一系列房地產新政出爐後，作為樓市重要的調控部門，住建部高層人事調整又引多方關註。

4月8日，據住建部網站信息，易軍、陸克華任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員，齊驥不再擔任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員職務。

從卸任副部長齊驥的年齡來看，他屬於正常退休。一位接近住建部的人士告訴《每日經濟新聞》記者，新上任的兩位副部長都是住房系統的專業人士，易軍從建築類央企轉至部委工作，而陸克華本來就在住建系統長期任職，升至副部長都是正常職務變動。此次人事調整不應過度解讀，目前住建部工作重點在住房保障等領域，這也是未來的大方向。

履新副部長皆是業內人士

中國建築(7.80, 0.20,

2.63%)4月8日晚間公告稱，公司董事會收到易軍的辭職報告，易軍因工作調動，辭去公房屋貸款率利最低銀行比較二胎年息司董事、董事長以及董事會專門委員會相關職務。

據悉，易軍的去向是住建部副部長，易軍同時還是黨的十八大代表，第十二屆全國政協委員台南新市土地貸款。中國建築工程總公司是由國資委[微博]監管的53傢副部級央企之一，由此來看，易軍屬平級調動。

按照中央機構編制委員會辦公室編制要求，住建部設立部長1名、副部長4名、司局級職位57名，自2014年仇保興卸任住建部副部長職位後，副部長一職空缺數月。

此次和易軍同時上任住建部副部長的還有前住建部城市建設司司長陸克華，至此住建部也達到瞭中編辦所要求的標配。

副部長上任後，外界最關心的還是職務分工問題。住建部對此並沒有清晰描述，但上述接近住建部人士表示，齊驥在任期間主要分管房地產市場和保障房建設，兩位接任者之一會接手這方面工作。

前述人士表示，如果單純從房地產行政調控角度看，住建部起主導作用的主要是限購政策，現在樓市已經出現新變化，除個別城市外，“限購令”已經紛紛解除。隨著與房地產市場和住房政策有關部門的“主官”調整完畢，更傾向於市場化的房地產調控手段和政策取向會更明顯。

側重建立房地產長效機制

近兩年來，政府對樓市的調控思路已經發生重大變化。

2013年10月29日，中央政治局在進行第十次集體學習時，首次專題學習住房領域情況。習近平總書記在主持學習時的講話中作出瞭“堅持市場化改革方向”的表態，這也成為新一屆政府對房地產市場的最高規格的正面表態。

為此，住建部的工作重心也在逐漸由市場向保障轉移，最典型的標志就是去年任住建部部長陳政高的履職。陳政高在任職遼寧省省長之後，在全省范圍內推行瞭大規模的棚戶區改造工作。“政府應該主要把住房支付能力不足的群體管好。”住建部政策研究中心研究員趙路興表示，一方面是為老弱病殘等基本沒有住房支付能力的群體解決托底問題;另一方面是解決“夾心層”群體的住房問題。

前述接近住建部的人士也表示，目前房地產市場供需關系已經發生逆轉，行政手段退出將是大趨勢。在此背景下，住建部也有更多精力放在房地產市場長效機制建立上。

中房協副會長朱中一此前向《每日經濟新聞》記者表示，房地產長效機制應包括抓緊完善房地產市場調控政策，今後更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控，同時要在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。

《《《

人物簡介

◎易軍

重慶建築大學建築與土木工程專業工程碩士，教授級高級工程師。2010年5月任中國建築工程總公司董事長、黨組書記。現任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。黨的十八大代表，第十二屆全國政協委員。

◎陸克華

華中農業大學土地利用管理及農業資源經濟專業研究生，農學碩士學位，高級工程師。現任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08105991723736968248834.shtml

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清江錦城總經理陳辭白沙洲房價將整體破八千

清江錦城總經理陳辭

1995年以前的徐東隻是一片農田，而現在的徐東被稱為"魅力新世界"，徐東發展的機遇來自於長江二橋的建成通車，短短幾年完成瞭從"鄉村"到城市中心的轉變。正因為傳奇，徐東的崛起一直被奉為江城樓市中難以復制的經典神話。而如今，這個神話正在被白沙洲復制並超越。

短短幾年時間，是什麼原因讓各大知名企業紛紛進駐白沙洲？是什麼原因讓白沙洲成為眾多購房者置業的首選？武漢新浪樂居采訪瞭武漢清能菩提金置業有限公司總經理陳辭，請他談談白沙洲片區的發展和規劃。

區域優勢明顯交通促使白沙洲加速快跑

說起白沙洲，幾年之前還是個無人問津的地方，2010年才開始有開發商進駐"拓荒"，如今卻已經吸引瞭來自萬科、華潤、復地、佳兆業等知名開發商在內的十幾傢樓盤進駐，且佈局都是幾十萬方以上的大盤，一場白沙洲片區"逆襲戰"正在拉開帷幕。

"相比較武漢中心城區其他片區，白沙洲就像一張"白紙"，政府可以以現代化的目光重新規劃，不用考慮其他因素。"陳總認為白沙洲最重要的發展優勢在於其作為新興城區在規劃發展方面所不可比擬的先天優勢。"近年來，白沙洲加速快跑，在最為深刻的改變之一就是交通。"

在武漢的城市版圖上，白信貸代辦公司沙洲大橋與武漢長江大橋的距離僅約8.6公裡。未來還將再添兩座過江通道--鸚鵡洲長江大橋和楊泗港長江大橋。這樣一來，白沙洲區域不足15公裡的長江水面上將橫跨四座過江橋梁。而且，等到這些過江通道建好，白沙洲地區將被劃入武漢市二環線內。

除瞭鸚鵡洲大橋、楊泗港大橋和地鐵線路等城市骨幹交通路網外，白沙洲大道對接三環線的武咸公路段已動工，107國道改造工程也在進行中。業內人士預測，白沙洲地區每一寸土地，都會被這兩座新大橋激活，其價值也會水漲船高。

配套漸齊全躋身城市副中心

有人認為，徐東的成功，縱然有橋頭堡帶來的經濟效應，其自身配套設施的逐漸完善，也是其發展不可或缺的因素之一。正如一個人的發展機遇一樣，機會總是留給有準備的人，區域發展亦然。

"完善配套設施、提升居住環境。如果這兩方面得到瞭解決，白沙洲將成為真正的大武漢城市副中心。"湖北省某著名經濟專傢對白沙洲的發展如是評價道。

"產業規劃方面，白沙洲三環線以北的區域主要建設白沙洲新城，規劃有生態宜居區和商業商務區。同時在白沙洲會形成一個城市新中心商圈，清江錦城項目將配備有40萬方的商業體量，成為片區內毫無爭議的商業中心。商業中心建成後，服務於輻射距離超兩公裡的至少30萬人口，新的商業中心將在白沙洲崛起。"陳總認為隨著白沙洲的交通和商業配套陸續完善，白沙洲將成為新的商業中心。

漲跌互現白沙洲房價

今年以來，銀行房貸持續收緊；杭州、上海、深圳等地"降價聲"此起彼伏；緊接著，在過去的"金三"期間武漢樓市多個熱門樓盤以價換量搶客源，武漢樓市如何？房價究竟降瞭沒有？對此陳總也給出瞭自己的答案。

"目前樓市貨幣政策收緊，銀行上調房貸利率，增加瞭購房者的成本，加之漢七條等限購政策出臺，導致樓市交易量下滑，房價上漲趨緩。加之銀行加強風險管理，房企的資金面臨較大壓力，購房者觀望情緒也在累積。所以目前很多開發商采取以價換量的措施刺激市場，加快回款是很正常的現象。"陳總如是說。

但同時他也認為作為正常的房地產運行周期，這也隻是階段性的以價換量，時間不會太久，短暫停留之後武漢樓市仍然會保持穩定上漲勢頭。並且市場分化更為嚴重，像白沙洲這種價格窪地更加具備上漲潛力。

"經過近兩年的量價齊升，武漢的剛性需求和改善性需求已經得到極大釋放，同時"漢七條"等調控手段進一步限制外來人口的購房需求，城中村改造也逐步進入尾聲，房價漲幅將進一步縮小。總體而言，在宏觀經濟和調整政策不發生重大變化的前提下，武漢樓市將維持穩中有升的局面，並且不同性質的樓盤將呈現漲跌互現的局面。

"我非常看好白沙洲片區的發展潛力，並且這個區域內的開發商都是知名房企，品質也能得到有效保障，作為目前武漢市的價格窪地，我覺得白沙洲房價整體破8000元/平米是沒什麼問題的。"對於白沙洲的發展，陳總充滿瞭希望。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/19034067963.shtml

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Dec 20 Sun 2015 07:07
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今年二手房價格增速或放緩

專業人士在第三屆中國房地產網商大會上預測，全國房地產市場將穩台北中山農地貸款中向下

2013年房地產市場迎來瞭其巔峰之年，地王頻出、日光盤頻現，連二手房房主都變得隨便跳價，認為反正有人接盤。那麼，2014年房地產將迎來怎樣的局面，二手房市場是否仍能維持高位？

對此，一傢大型房地產公司董事長莫天全8日在第三屆中國房地產網商大會上表示，2013年房地產漲幅的異常，提前透支潛在需求，對房地產市場的長期發展十分不利。因此，2014年全國房地產市場將在達到峰值後穩中向下，二手房價格增速或放緩，整體呈現上半年成交趨冷下半年交易恢復活躍局面。

數據顯示，2013年全國二手房全年價格漲幅高達11.1%，全國二手房銷售面積同比上漲20.8%，銷售額同比增長更是達到30.7%。

十大重點城市漲幅更甚。數據顯示，十大重點城市二手房已呈現環比22個月上漲，僅從2013年12月來看，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26799元/平方米，環比上月上漲1.19%，遠遠高於全國平均水平的0.7%。成交量方面更是達到瞭四年以來的最高水平同比增長47%。其中，上海二手房成交32萬套、北京成交16萬套。

莫天全表示，2013年的房地產市場表現著"非常"的發展，應引起警覺。"往年100個城市平均超過5%就應該引起大傢的註意，但我們看到，2013年我們同比的漲幅超過瞭10%，所以在這種漲幅非常高的情況下，市場應該進行自我調節或自律，因為這樣的高速發展對市場的長期發展是有傷害的。"

莫天全認為，在2013年已提前透支部分潛在購買力的背景下，2014年成交量將不會像2013年如此驚人，二手房房價增幅預計整體增速明顯放緩，甚至下跌。呈現上半年成交趨冷下半年交易恢復活躍局面。據《京江晚報》

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/07542581081.shtml

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萬達回應王健林傢貼跟黨走春聯:胡編亂造

"在投資方面一定要聽黨的話"、"王健林就非常懂這一點"，"鄂爾多斯的房價跌到1700塊錢一平方米，全崩盤瞭，地產商全逃跑瞭"......9月15日，網絡出現一篇"國傢發改委顧問、相關公司股票走勢

鄂爾多斯7.22+0.060.84%深圳大學金融研究所所長"國世平在清華大學舉辦的總裁班上的授課記錄，題為《發改委顧問國世平：趕緊賣掉房子一套都不剩》。昨日，萬達集團和鄂爾多斯市都對涉及內容予以瞭否認。國世平本人表示，關於他本人的觀點，不要以網傳內容為二胎利率試算準。

鄂爾多斯市政府稱"不屬實"

網傳國世平講課內容中，流傳很廣的是其關於房價將要崩盤的言論。他說，中央還不是擔心房子暴漲，現在中央最擔心房子像斷崖似的下滑。現在中央內部預計的房子很快就要崩盤，已經崩盤或很快就要崩盤的110個城市。第一個崩盤的，鄂爾多斯。

"我是內蒙古鄂爾多斯政府的高級顧問，我去年3月份到鄂爾多斯市去演講的時候，鄂爾多斯的房價是22000塊錢一平，我就給鄂爾多斯的市長、市委書記雲峰書記說，我說鄂爾多斯的房價很快就要暴跌，他怎麼說：教授，我們知道要跌，但最低也不能低於17000(每平米)。我說誰說的。現在上一個月，鄂爾多斯政府給我的報告是多少，鄂爾多斯的房價跌到1700塊錢一平方米，全崩盤瞭，地產商全逃跑瞭。"

鄂爾多斯市政府昨日聲明稱，國世平相關言論中所涉及鄂爾多斯市的內容均不屬實。其中，國世平非"鄂爾多斯市政府高級顧問"，去年"鄂爾多斯市長、市委書記"不是雲峰同志，雲峰同志已於2008年調離鄂爾多斯市。此外，去年3月，鄂爾多斯市的房價不是"22000元/平米"，今年的房價也不是"1700元/平米"。今年8月份，鄂爾多斯市商品房住宅均價為4104元/平米。

萬達稱王健林與國世平不相識

萬達董事長亦出現在國世平講課內容中。

"在投資方面一定要聽黨的話。"國世平說，最大的地產商萬達王健林深深地知道這一點。"我今年春節到他傢裡過年，看到他的門聯是怎麼寫的，左邊是寫：毛主席叫我革命我革命，右邊是怎麼寫的：鄧主席叫我賺錢我賺錢。橫幅怎麼寫的：永遠跟黨走。"

萬達集團昨日亦發表聲明稱："國世平這段言論純屬胡編亂造。王健林董事長與國世平素不相識，至於到董事長傢過年更是子虛烏有，傢裡也從沒貼過國世平所說的對聯。"大連萬達集團總裁助理兼企業文化部總經理劉明勝告訴記者："萬達沒有和他本人有過溝通，也不知道那篇文章是誰寫的，但內容不屬實。"

國世平稱"文章不是我寫的"

據悉，國世平講課內容自周一開始在網絡上廣泛傳播。周一下午和昨日上午，國世平就網傳內容回復瞭四條微博。他表示，文章不是他寫的，他也沒有看過。但他並沒有否認自己說過文章中所出現的言論。

國世平在其微博中回應稱，"最近網上風傳的文章，不是我親自寫的，我也沒有看過。"他強調稱，他的觀點不代表學校，不代表政府，不代表公司，隻是代表自己。"如果希望瞭解我觀點，應從我微博上發表的文章來瞭解，不要從別人整理的文章來分析，因為內部講話是不方便公開發表的，我也沒能整理、修改。"

隨後，他又在微博上補充道，他在微博上發表的觀點，是經過仔細思考過的，對房地產、對股票、外匯的投資有分析。希望關心他的人，多一點從微博上瞭解他的觀點。新京報記者趙嘉妮龔小鋒

追問

國世平是誰？

在國世平因房價言論及講課內容備受關註時，新京報記者註意到，在深圳大學經濟學院的師資隊伍介紹裡面，國世平的簡歷內容很長、職務很多，但簡歷中的部分職務，經新京報記者核實不屬實。

就職於深圳大學金融研究所

國世平昨日在接受新京報記者采訪時表示，他現在的職務以他的認證微博為準，即"深圳大學金融研究所所長；博士生導師"。

深圳大學官網的上述簡歷中寫道，國世平，教授，男，湖南邵陽人。博士，現任深圳大學經濟學院國際金融研究所所長。在邵陽學院、湘潭大學、武漢大學先後獲學士、碩士、博士學位。

1993年被收入《劍橋名人錄》。主要學術兼職：國傢教育部文科專傢組專傢委員，國傢發改委特邀研究員，香港官方最高學術機構-香港學術評審局專傢委員，全國港澳經濟研究會常務理事，香港大學名譽研究員，中山大學兼職教授，臺灣大學客座教授。

針對國世平1993年被收入《劍橋名人錄》，新京報記者查詢到1993年出版的《瞭望》雜志一篇報道稱，英國駐華大使館一位官員證實，出版名錄的該機構是設在劍橋的商業性機構，與劍橋大學毫無關系。而入選該名錄的人需要交"資料費"入冊。

對此，國世平昨日對記者表示，記得當時接到瞭一個函件，上面寫著他被錄入瞭《劍橋名人錄》。

官網簡歷多個職務不屬實

此外，對於"香港官方最高學術機構-香港學術評審局專傢委員"、"香港大學名譽研究員"、"臺灣大學客座教授"等職務，新京報記者昨日查詢香港學術評審局官方網站，發現這個機構有1000位委任專傢，但在該機構專傢資料庫，並未查詢到有"國世平"。同時，臺灣大學和香港大學的官網中，特聘教授、兼任教授、名譽教授、研究員等資料庫中，均沒有國世平的名字。

對此，國世平昨日對記者表示，深圳大學官網的簡歷是很多年前上傳的，很久沒有更新瞭。上述香港、臺灣的職務也是多年前的，近幾年確實已經不再兼任瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/14432422566.shtml

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溫州民企否認民營銀行已獲批

隨著金融"國十條"的出爐和銀行設立門檻的調整，民營銀行的設立成為社會關註的焦點。日前有消息稱，"民營銀行首單有望花落溫州"，不過，北京青年報記者昨日(14日)聯系相關民營企業，均否認民營銀行已獲批。

前日中午，新浪微博上名為"財聯社"的用戶發微博稱："由報喜鳥等4傢上市公司以及當地其他兩傢非上市公司組建的民營銀行有望成立。二胎房貸二胎房貸試算"經北青報記者查詢，在此之前，還有"新浪股吧"等加V微博發出該消息。不過，北青報記者致電上述多傢公司的相關人士，均否認設立民營銀行的申請已獲得監管層批準的消息。華峰小貸公司董事長翁奕峰表示，據他所知，上述多傢公司籌辦民營銀行的事情仍然處於準備階段，目前尚未得到上級部門的批準。

有市場人士認為，上述消息或是有人為瞭配合資本市場的炒作有意放風。(記者孫昌鑾)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08342417280.shtml

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媒體稱2014房價漲速將放緩樓市或持續分化

房價漲速將放緩樓市料持續分化

□本報記土建融高雄彌陀土建融者於萍

2013年全國百城房價持續上漲，特別是一線城市和部分二線城市漲幅突出，不同城市間的走勢不斷分化。展望2014年，一線城市供求緊張的問題仍難得到根本性改善，調控手段將呈現差異化。在城鎮化不斷推進的背景下，2014年我國房地產市場仍將保持穩定增長，但房價漲速將放緩。

房價漲速有望放緩

2013年從年初的國五條、各地公佈房價控制目標，到年底近20個城市出臺地方調控收緊政策，盡管房地產調控主基調依然從緊，房價普漲勢頭減弱，但從成交量看，整體市場依然非常火熱。這使得2013年成為繼2009年後，樓市最為火爆的年份。

數據顯示，2013年百城價格指數、十大城市房價持續上漲，12月百城均價漲至10833元/平方米，同比上漲瞭11.51%；十大城市住宅均價上漲至18994元/平方米，同比上漲瞭17.56%，超過百城平均水平6.05個百分點。

具體來看，一線城市供不應求的矛盾仍十分嚴峻，房價漲幅突出。北京、廣州、深圳房價同比漲幅均超過20%，北京更是領漲全國，同比漲幅達到28.33%。此外，廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價漲幅也大多在15%以上，其中廈門同比上漲27.91%，僅次於北京。相比之下，溫州、海口、聊城等少數二三線城市住宅市場出現下行，其中溫州跌幅最大，達到13.91%。

目前，一二線城市仍然面臨著供不應求的失衡局面。特別是一線城市地價不斷攀升，或將進一步推高房價。在這種背景下，各地開始從提高供應量著手。僅從北京市場來看，2014年以來不到1個月的時間內，已經成交7宗土地，合計土地出讓金高達138.89億元。

盡管從短期看，一線城市的地王依然會頻繁出現，並影響市場價格預期。但供應增加也將對緩解後市供需結構壓力起到一定作用。在宏觀經濟和貨幣信貸平穩增長、房地產調控政策整體平穩的背景下，2014年全國房地產市場有望呈現"銷售量價繼續增長但增速放慢，投資新開工增長平穩"的特點。預計2014年全國商品房銷售面積增幅將明顯低於2013年。同時，市場慣性將使得2014年上半年同比增速相對較高，但下半年將有所回落。

改革仍是主線

伴隨房價的波動上漲，政策已幾經調整。目前，房地產調控方式已經從過去的"壓需求"逐步轉向"增供應"。再加上城鎮化所帶來的機遇，房企仍需抓住改革所帶來的發展空間。民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢

2013年房地產市場整體向好，但房價已由"普漲時代"進入"分化時代"，促使調控政策差異化。北京、上海等熱點城市陸續出臺措施平抑房價上漲預期，而溫州、蕪湖等市場持續低迷城市，則在不突破調控底線的前提下，政策微調以促進需求釋放。

從2014年的政策來看，重心主要集中在保障和改善民生。加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。特大城市則註重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率，加大自住型商品住宅用地的供應比例。這意味著未來土地將更多供給普通性住房、保障房等。

2014年另一項重要的改革即土地流轉也有望迎來更多突破。土地改革將使擁有一線城市非住宅用地企業的價值大幅提升。土地制度改革能否順利進行，將對未來的土地供需、房地產市場、土地財政格局產生深遠影響。

總體來看，在城鎮化的帶動下，2014年我國房地產市場仍將保持穩定增長態勢，但增速將放緩。土地制度改革、房產稅等長效機制的逐步建立，將對行業發展產生深遠影響。未來房地產市場調控將會更多使用稅費等經濟手段，減少行政性手段對市場的幹預。同時，不動產登記、住房信息聯網等配套制度也會陸續出臺，科學長效的調控機制將堅持"去投資化"，促進樓市回歸健康軌道。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/09572574857.shtml

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金融街K2降價之後北京錯傳宅地暫停悲觀預期

5月27日，一則"北京今年將暫停商品住宅用地"的消息再次攪動京城樓市的神經。消息稱，今年年內，北京市共將提供1570公頃住宅用地。其中，1000公頃為自住型商品房，570公頃為保障房。

該數據隨後被相關媒體解讀為"北京今年或停止普通商品房住宅用地供應"。

但北京國土局相關工作人員很快予以否認，稱以3月份發佈的供地計劃為準。即"2014年度共安龍岡農地貸款排住宅用地計劃1650公頃，其中，保障性安居工程用地650公頃，商品住宅用地1000公頃，商品住宅用地中含自住型商品住宅用地500公頃。"

曾經一時風頭無兩的北京樓市，時下正處於非常時期，任何風吹草動都會讓市場人心惶惶。

從3月份的住總萬科橙開始，北京城建·海梓府、K2·清水灣，再到最近的金融街·金色漫香苑、珠江四季悅城，越來越多的開發商被認為在通過項目的明折暗降，傳遞著北京樓市下滑的訊息。

北京多位市場人士在接受觀點地產新媒體采訪時表示，北京樓市的低迷現狀預計至少會持續到三季度末。而在此期間，剛需市場價格和需求都難以提振，開發商有降價的動力；而高端市場隨著下半年大批項目的入市，競爭勢必更加激烈。

明折暗降

相關統計顯示，在五月份京城所有降價樓盤中，優惠幅度最大的是金融街(000402,股吧)的金色漫香苑。

不過據查，該項目屬於典型的尾房促銷項目，其精裝現房價格調整為23000元/平起。總計房源56套，其中3居15套，每套3萬抵30萬；5居每套4萬抵40萬。而此前項目對外售價為3居均價31000元/平米，5居均價28000元/平米，折扣後單價最高下降瞭5000元。據該項目負責人表示，此次價格調整主要是為瞭清盤。

據瞭解，金色漫香苑2011年9月開盤，彼時均價17800元/平米，如今周邊區域房價已經在3萬元/平米左右，距離其幾公裡的奧北區域，房價在4萬貸款當日撥款元/平米左右。

因此該項目的降價著實讓市場感到意外。對此，金色漫香苑項目方回應稱："項目目前降價銷售的僅為尾盤，之所以選擇降價，是集團為瞭沖刺年終業績。"

金融街此舉降價也確實收到瞭不錯的銷售成績。觀點產新媒體致電項目售樓處得知，目前5居房源已經售罄，3居也僅餘幾套。

京城本土開發商K2的清水灣項目，也一度因為降價傳聞引發市場熱議。此前，K2清水灣均價已達到2.1萬元/平方米左右。而其銷售人員稱"推出一批特價房源，180平方米的房子總價僅為320萬元，均價17000元/平方米左右。"

其後K2出面澄清，該批房源為一樓帶下躍毛坯房，其中一樓部分均價28500元，全地下室的價格為6000元/平方米，半地下室的價格為10000多元/平方米。"有的客戶把兩者放在一起算個平均價，就說清水灣出售的房子均價是17000元，這樣的算法肯定是錯誤的。"K2相關負責人解釋稱。

相比直接降價，位於亦莊的珠江四季悅城推出"全盤無首付"促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個"零首付"樓盤。

據瞭解，所謂的"零首付"，隻是將房價50%的首付款進行分期，購房者仍需支付約11%的首付款。業內人士認為，開發商此舉隻是吸引眼球，無法對樓市成交量起到明顯的促進作用。

而該項目的銷售人員亦坦承，這次活動的目的之一就是為將在六七月份開盤的該項目的第四期樓盤"造勢"，吸引更多的客戶。"零首付"更多的是營銷噱頭。另外，推出這樣的活動也有第一季度房市趨冷，著急回款的考量。

悲觀預期

隨著降價促銷樣本的增多，北京市場價格松動的預期已經形成，開發商後續動作也為市場所關註。

北京某代理機構高層對觀點地產新媒體透露，在近日舉辦的某地產會議中，大多數與會開發商高層都表達瞭對於北京樓市下滑的預期。"之前已經有各種數據瞭，北京樓市確實在走下坡路。"

直接與自住型商品房撞車的剛需樓盤首當其沖。位於昌平的北京怡園，上周迎來首期開盤，雖創下瞭當天銷售過億的成績，但去化率不足六成的結果仍有些差強人意。據悉本次北京怡園321套房源，卻隻有150組傢庭參與選房。

而25日同天開盤的國風美唐和公園悅府，兩個項目相距不到5公裡，分別以29800元/平方米及32000元/平方米的價格入市，面向京北具有一定經濟實力的置業客群，在產品定位上已經與自住型商品房錯開。

據北京幾大房產網站報道，兩個項目開盤均取得瞭90%這一不錯的去化成績。其中國風美唐更是認購超過十億。然而相比門戶網站的喧囂，北京市場人士的判斷則更為冷靜。"這其中有一定水分，畢竟是商業行為。兩個項目雖然都走瞭大部分，但是相比第一次開盤的時候還是差瞭許多。"

值得註意的是，京投銀泰·公園悅府還選擇瞭零點開盤，號稱北京首個午夜開盤項目。然而在業內看來，人為制造稀缺性以及趕在競爭對手之前開盤搶占區域客源，都無法挽回大背景下的頹勢。

剛需改善遇難，高端項目未必就是救命稻草，唇亡齒寒的道理歷來如此。此前被引用較多的一個數據是，4月北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環比上漲4%。因此一些開發商為避開自住型商品房，而選擇主攻高端市場的前景似乎更明朗。

然而亞豪機構市場總監郭毅亦稱，北京高端市場的成交量歷年來一直保持在一個穩定的狀態，即每年2000套的左右。"供應量的增加，不代表成交量就會水漲船高，高端市場下半年競爭會更加激烈。"

事實上，北京今年的高端市場可能進階白熱化競爭的戰場。2013年以來，北京國土局先後出讓瞭7宗樓面價超4萬元/平的地塊，包括懋源夏傢胡同地塊、中糧孫河地塊、融創農展館地塊、金地19街地塊、保利首開東壩地塊、首城東壩地塊和合景泰富東升鄉地塊。

由於北京去年特殊的土地出讓形式，開發商隻能選擇在這些土地上打造高端產品才能獲取利潤，從正常的拿地開發周期來看，這些地塊都將有可能在今年下半年面市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08292751445.shtml

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老人立遺囑不讓不孝女兒分遺產

??子女未能盡到贍養父母的義務，老人是否可以立遺囑不留分毫？應該如何處理這類遺囑問題才能減少糾紛？上周二，徐爹爹為瞭這些問題趕到本報，現場咨詢本報“周二之約”。

??徐爹爹今年86歲，老伴在一年前因病過世，現在一人獨居在之前的房子裡。多年以來，爹爹的大女兒一直未能在父母身邊盡做女兒的責任，老人既生氣又無奈，便想立下遺囑，不給大女兒留任何財產。

??據徐爹爹說，她有三個女兒，二女兒和小女兒都能時常來探望老人傢。但是長久以來，大女兒沒有聯系過兩老，兩老也不知道大女兒在哪裡，做什麼。直到去年，徐爹爹的老伴患瞭癌癥離世，爹爹才下決心要把這個不孝女兒“揪出來”。

??通過朋友，徐爹爹聯系瞭女兒退休前的單位，幾經周折，終於獲得瞭大女兒的住址。誰知當大女兒得知母親過世的消息，非但沒能前來參加葬禮，還把通知的親戚轟出瞭門。徐爹爹十分震怒，於是立下遺囑，把不動產都分給二女兒和小女兒，“不給不孝的大女兒一分錢”。

??針對徐爹爹提出的問題，漢南區人民法院民二庭副庭長高桂雲認為，根據《中華人民共和國繼承法》規定，有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。雖然該規定是針對法定繼承規定的，但同樣可以將該法律精神貫穿至遺囑繼承之中，隻要遺囑繼承是當事人真實意思表達，且不違反法律規定及公序良俗，應當認為徐爹爹可以自由處分其財產，不給其大女兒遺留財產，但是如果其大女兒缺乏勞動能力又沒有生活來源的話，則應當按照《中華人民共和國繼承法》第19條的規定，為其保留必要的遺產份額。

??但值得註意的是，由於徐爹爹的老伴已於去年過世，那麼現在徐爹爹居住的房子有一部分應當屬於其老伴的遺產，如果其老伴沒有留下遺囑，那麼首先應當根據法定繼承，確認其大女兒對該房屋是否享有繼承份額，否則徐爹爹針對整套房子訂立下的遺囑可能會超出自己的所有權部分，導致遺囑部分無效。

??關於怎樣才能減少因遺囑產生的糾紛，高庭長建議，可以聯系三個女兒，帶好身份證、戶口本以及遺囑等文件，前往地區所在司法局進行遺囑公證，公證遺囑相較其他遺囑形式在證據效力上要強，可以減少糾紛的發生。

??熱線解答

??崗位津貼分配不公

??吳女士：去年5月起，我所在的班裡每月可以共同分配到2000元的津貼，結果領導否認我的崗位有津貼。經我瞭解後發現，按公司分配規定，我應該有補貼。向上級報告後，該領導聲稱已經每月給瞭50元補貼，並提出以後可以給我每月200元補貼，但這樣的分配方式對特殊工種仍然不公平。請問關於我的津貼問題，我應該找哪個部門反映情況呢？

??法官：《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》規定：工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。房貸利率二胎年息

??《勞動合同法實施條例》第27條規定，勞動者應得工資包括計時工資或者計件工資以及獎金、津貼和補貼等貨幣性收入。因此吳女士所提及的崗位津貼或補貼應屬於工資范疇，而根據《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》規定，因勞動報酬、工傷醫療費、經濟補償或者賠償金等發生的爭議屬於勞動爭議，並適用該法。為此，建議吳女士可先行與用人單位進行協商，或者請工會、勞動部門組織進行協商，如協商不成，可以在收集齊有關工資發放情況以及勞動合同、公司管理規章制度或獎懲制度等相關證據後，向用人單位所在地或者勞動合同履行地的勞動爭議仲裁委員會提出仲裁申請，如對仲裁裁決不服的，可再向法院提起訴訟。

??約定還款時間要及時起訴

??呂先生：我跟朋友做一個工程，他欠我40多萬元工程款，短信和欠條約定2011年9月份還款。但是，現在他因為吸毒被警方抓獲“強戒”瞭，可能會涉及到刑事處罰，請問我這筆債務的訴訟時效是否已過？

??法官：因為雙方明確約定瞭還款期限，那麼訴訟時效應當為從還款期限屆滿之日起算兩年內。單從時間上來看，呂先生的訴訟時效已經房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢超過。

??但根據《中華人民共和國民法通則》規定，在訴訟時效期間的最後六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。

??同時，第140條規定，訴訟時效因提起訴訟，當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

??雖然對方現在被抓獲強制戒毒，但是在還款期限屆滿後，呂先生向對方主張過權利，或者對方表示同意履行該義務的，訴訟時效就會發生中斷，重新計算，如果在訴訟時效期間的最後六個月發生瞭訴訟時效中止的情形，那麼呂先生依舊可以行使訴權，到法院提起訴訟。如果沒有上述情形的話，那麼訴訟時效就自然屆滿，呂先生的訴權已經喪失，但實體權利未喪失。

??借錢不還沒地方追債

??李女士：我借錢給一個朋友做生意，他給我打瞭一張欠條，結果一直沒有還款。我現在隻有朋友的電話，但是沒有其他信息，請問我該如何追回這筆債務呢？

??法官：根據《中華人民共和國民事訴訟法》規定，起訴必須要有明確的被告。起訴狀應當載明被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息。針對這樣的情況，建議先查明對方的身份情況、聯系方式等信息，如果自己查不到的話，可以請求律師幫助，再前往法院立案起訴。

??漢南區法院民二庭副庭長高桂雲在本報接聽周二之約熱線。(記者萬勤通訊員李金星實習生楊格格)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/13395957379574672437697.shtml

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受商品房銷售額下降影響 4月份房產營業稅現負增長民間二胎房貸好嗎利率多少免費諮詢試算

長江商報消息據新華社電財政部昨日發佈數據，今年4月份中央財政收入5812億元，同比增長8.5%，增幅較3月份的同比下降1.4%明顯回升。但受近期商品房銷售額下降影響，4月份房地產營業稅收入下降4.2%。

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Dec 18 Fri 2015 15:40
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美國樓市艱難復蘇房屋供應趨緊支撐房價上漲

核心閱讀

在經歷瞭長時間的疲軟後，美國住房市場呈現復蘇跡象，新房購買量和二手房交易量明顯增加，房屋供應趨緊推動房價上漲，樓市回暖成為美國經濟復蘇的一個亮點。有專傢分析，當住房市場恢復穩定時，美國應適時考慮改革住房融資體系，即盡量減少聯邦政府幹預，同時鼓勵私人資本發揮更大作用。美國國會議員和總統奧巴馬提出推進住房融資體系改革，降低風險、融資成本和政府介入程度。本報記者采訪的美國專傢指出，由於失業率仍居高不下，加之住房抵押貸款利率上升等因素影響，美國樓市復蘇勢頭仍較脆弱。

房屋供應趨緊支撐房價上漲

美國住房與城市發展部和財政部日前共同發佈的報告顯示，樓市回暖、住房市場正在復蘇，主要表現在房價、新房購買量、二手房交易量等關鍵數據都出現明顯上揚。今年第二季度，全美現房中位數價格為每套20.35萬美元，同比上漲瞭12.2%，為2005年第四季度以來最大增幅。6月份美國房價同比上漲11.9%，連續第十六個月上漲，創下1977年以來的最快漲速。

截至二季度末，美國國內市場可供銷售的存量房為219萬套，較去年同期減少瞭7.6%。包括公寓和獨棟住宅在內的整個存量房市場銷量環比增長2.4%，同比上漲瞭12.3%，是2007年以來最快的住房銷售速度。

美國進步中心資深研究員詹姆斯·卡爾在接受本報記者采訪時指出，房屋供應趨緊是造成此輪房價上漲的主要原因。在一些房價漲勢較好的美國城市，一些投資者在買房後將其出租，也不斷炒高這些城市的房價，未來不排除房價仍有繼續攀升的可能。

目前，美國國內失業率仍居高不下，實際人均可支配收入增長乏力，傢庭住房購買力並不高。與此同時，房價卻急速上升。這似乎並不符合邏輯，但恰恰說明快速上漲的房價中可能包含一些泡沫成分。美國住房與城市發展部發佈的報告同時指出，受住房抵押貸款利率上升等因素影響，美國樓市復蘇勢頭仍較脆弱。

住房融資體系改革有助經濟復蘇

據估算，美國房地產業產值約占其國內生產總值的10%至20%。卡爾對本報記者說："改善住房融資體系不僅能幫助更多美國傢庭擁有自有住房，對美國經濟復蘇也很關鍵。"

美國住房融資市場急需重建，但遲遲沒有發生。從4月起，受到國內外經濟企穩等因素影響，美國抵押貸款利率呈現上行趨勢。7月中旬，美國30年期固定抵押貸款利率達到4.68%，接近兩年以來最高水平。

美國總統奧巴馬最近敦促國會盡快推出明智的計劃，以修復和改善美國住房金融系統，使更多美國傢庭受益。他呼籲國會允許購房者能按照當前較低利率進行再融資。奧巴馬承諾整頓美國住房金融系統，包括建立一個新的融資體系，代替房利美和房地美(簡稱"兩房")這兩傢由政府支持的抵押貸款機構的模式。他解釋說，新的體系可以允許私人資本從借款方手中購買部分房屋貸款，並將其重新打包為證券出售給投資者。

奧巴馬同時提出住房融資體系改革的四大原則，包括鼓勵私人資本在住房抵押貸款市場上發揮更大作用；確保納稅人無需再為住房抵押貸款機構的錯誤買單；允許更多購房者獲得30年期定息抵押貸款等；發揮聯邦住房金融署作用，努力幫助首次購房者和中產階級實現"居者有其屋"。

房利美和房地美曾於2008年美國次貸危機發生後被美國政府接管，它們持有或擔保美國大約半數的住房抵押貸款。由於輿論批評這種住房融資體系極不合理，奧巴馬政府於2011年初向國會提交瞭初步改革方案，但隨後這一方案幾乎被擱置。今年6月，一個由共和黨議員鮑勃·科克和民主黨參議員馬克·沃納牽頭的跨黨派小組提出一項新的議案，建議政府效仿聯邦儲蓄保險公司的模式，建立一個可以替代"兩房"的聯邦抵押貸款保險公司，負責行使大部分住房融資擔保權利。不過，據報道，"兩房"今年第二季度分別創下101億美元和50億美元的盈利佳績。這一業績報告也為市場帶來利好，進一步支撐樓市回暖步伐。

卡爾表示，"由跨黨派小組提出的新議案是希望建立一個能夠為住房市場提供災難保險和強有力保障的機構。眼下，這份議案還有待國會進行審議，至於具體投票日期的確定尚需時日。"

(本報華盛頓8月12日電 )

點評

尹中立(中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任)：今年以來，美國房地產價格的上漲趨勢越來越明顯，樓市的銷售額和新房開工數量也有不錯的表現林口區二胎。相關數據表明，美國樓市已經開始復蘇。這對全球投資者而言至關重要，因為自2008年9月以來，美國之所以實施一輪又一輪的量化寬松貨幣政策，最根本的原因就是為瞭應對房地產市場的泡沫破滅。如果樓市復蘇的趨勢得到確立，量化寬松貨幣政策就將"壽終正寢"瞭。

美國樓市的復蘇將促使美國政府調整貨幣政策，從而打破2008年國際金融危機以來的投資市場平衡，引發一系列連鎖反應。

首先是全球大宗商品的價格將出現趨勢性變化，黃金及其他貴金屬價格將步入熊市。今年4月中旬，黃金市場跌破1550美元的關鍵支撐線，就是在此背景下出現的。

其次，全球債券市場將出現重大變化。最近幾年，隨著各國市場利率的不斷下降，長期債券的收益率不斷走低。如果美國房地產復蘇趨勢確立，美國貨幣政策的調整將結束債券市場的牛市，將導致資本市場的重新配置。

此外，資本在發達國傢與新興發展中國傢之間重新配置。在歐美經濟不景氣的幾年裡，大量國際資本通過各種渠道投資到包括中國在內的新興市場國傢，不僅推高這些國傢的本幣升值，還助長瞭這些國傢的資產價格泡沫，尤其是房地產價格的泡沫。當國際資本重新配置時，要小心提防這些國傢房地產價格泡沫破滅的危險。

(人民日報)

>>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/車貸條件信用不良2013-08-13/09122331719.shtml

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高端酒店下半年在京將連開七傢

北京商報訊繼新北蘆洲農地貸款北京華爾道夫酒店後，又一傢高端酒店"北京萬世名流酒店"即將於月底在北京開業。由於"三公"消費受限，高端酒店進入"寒冬期"。不過現實環境並未阻止高端酒店擴張的步伐。北京商報記者瞭解到，除北京萬世名流酒店外，下半年還有多個高端酒店將相繼入市。

據不完全統計，上半年北京已有北京萬達嘉華、麗都皇冠假日、北京華爾道夫等三傢高端酒店開業，下半年還將有北京W酒店、北京釣魚臺雍和酒店、北京文華東方酒店、日出東方凱賓斯基酒店、北京瑰麗酒店、金茂北京王府井萬麗酒店、北京珠三角JW萬豪酒店等七傢高端酒店在北京開業。數據顯示，去年全年，北京僅有五傢高端酒店開業。

資料顯示，北京高端酒店行業2009年進入低谷，2010-2012年逐步恢復回升，2013年又進入下降通道。就在業內普遍認為高端酒店進入"寒冬期"之時，北京高端酒店卻開始瞭逆市擴張，這也成為業內熱議的話題。

專傢表示，酒店開業有滯後性，簽約項目後籌建期根據各方面因素而異，一般籌建期都在5-7年左右。北京萬世名流酒店相關負責人告訴北京商報記者，雖然北京已擁有數量眾多的高端酒店，但作為國銀行二胎代償缺錢急用哪裡借錢際化程度高的城市，北京對高端酒店的需求依然在持續增長。

中國旅遊飯店業協會近期發佈的《2014年4月飯店經營數據統計報告》顯示，4月五星級飯店平均出租率57.57%，環比3月55.51%提高瞭2.06%，同比去年4月56.39%提高瞭1.18%。業內人士普遍認為，過去一些高端酒店依賴政務客源，市場化不明顯，但不明顯不代表沒有市場，隨著高端酒店的轉型，高端酒店依然可以保持競爭力。專傢建議，這類高端酒店相互競爭的是體驗特色，酒店必須細分客源的差異。隨著消費水平的提高，中國酒店的客人比例將從商務75%、休閑25%，變為商務、休閑各半。

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專傢解密商業地產人才標準之謎

【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/09572759203.shtml

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萬達集團旗下四大產業

一、商業地產

萬達已開業北京CBD、上海五角場、廣州白雲、成都金牛等72座萬達廣場，持有物業面積1373萬平方米，規模全球第二，計劃到2014年開業110座萬達廣場，持有物業面積2300萬平方米，成為全球規模第一的不動產企業。萬達商業地產公司擁有全國唯一的商業規劃研究院、全國性的商業地產建設團隊、全國性的商業管理公司，形成商業地產的完整產業鏈和企業的核心競爭優勢。

【萬達廣場】

萬達廣場是中國商業地產第一品牌。城市綜合體是萬達在世界獨創的商業地產模式，內容包括大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈，萬達廣場就是城市中心。

萬達廣場是企業效益和社會效益的和諧統一，產生四大社會效益：一、提升城市商業檔次；二、新增大量就業崗位；三、創造持續巨額稅收；四、豐富群眾消費需求。

【萬達商業管理公司】

萬達商業管理公司是亞洲最大的商業管理企業，管理范圍覆蓋全國所有萬達廣場，創造瞭連續多年租金收繳率超過99.5%的世界行業紀錄。萬達商業管理公司擁有豐富的商業資源、強大的運營管理能力，確保萬達廣場無論建在城市中心還是新發展區域，都能開一個旺一個，成為萬達商業地產的核心競爭優勢。

【萬達商業規劃研究院】

萬達商業規劃研究院是中國唯一專業從事大型商業中心、五星級酒店、旅遊度假區規劃設計的機構，匯集瞭全國商業中心、五星級酒店、旅遊度假區設計各專業的一流人才，是萬達商業地產核心競爭力的重要組成部分。萬達商業規劃研究院擔負著萬達集團所有開發項目的方案設計、初步設計及景觀設計、機電等業務，並全程參與產品定位、成本控制、技術支持等工作，每年承擔的商業建築設計任務超過3000萬平方米。

【萬達文化旅遊規劃院】

萬達文化旅遊規劃院是全國唯一專業從事文化旅遊項目規劃設計的機構，擁有眾多國內外精英人才，聘請全球頂尖藝術大師加盟。

【萬達酒店設計研究院】

萬達酒店設計研究院是世界領先的奢華酒店設計公司，匯集眾多世界一流酒店設計精英，能獨立完成奢華酒店及會所室內、機電、藝術品、標識、燈光等專業設計，設計的酒店涵蓋世界五大酒店管理公司的一流品牌。

【萬達學院】

萬達學院位於河北省廊坊市，占地200畝，總建築面積12.8萬平方米，可同時容納3000名學員，每年安排萬達集團高中層管理人員進行系統培訓。萬達學院由教學樓、行政樓、室內體育館、室外運動場、宿舍、餐廳等組成，並配備國內一流的教學服務設施，是中國最好的企業學院之一。

二、高級酒店

萬達已開業北京萬達索菲特、三亞康萊德、武漢萬達威斯汀、長沙萬達文華等38傢五星級酒店，正在上海、天津等地建設三十多傢五星級酒店。2013年開業17傢酒店，其中14傢五星級酒店。

萬達建造的酒店都是當地最好的酒店。北京萬達索菲特、大連康萊德等酒苗栗貸款二胎年息店是中國最奢華的商務酒店，三亞康萊德、長白山柏悅等酒店是中國最奢華的度假酒店。

三、文化旅遊

萬達文化產業集團是中國最大的文化企業，資產310億元，2012年收入208億元；計劃2016年收入達到400億元，進入世界文化企業前20名；2020年收入達到800億元，進入世界文化企業前10名。

【電影院線】

萬達集團是全球最大的電影院線運營商，擁有國內的萬達電影院線和美國AMC影院公司，開業影城495傢，6000塊電影屏幕，占有全球近10%的市場份額。其中，萬達電影院線是亞洲排名第一的院線，開業五星級影城115傢，1000塊銀幕，其中IMAX屏幕67塊，占有全國15%的票房份額。計劃到2015年開業200傢影城，擁有屏幕2000塊。美國AMC影院公司是世界排名第二的院線集團，擁有380傢影院，5000塊屏幕。2012年收入26億美元，占有美國18%的市場份額。AMC擁有的影院集中在美國大中型城市中心地帶，擁有美國票房最多的前50傢影院中的20傢，是美國高端的主流院線。

【影視制作】

萬達二順位房貸免保人免證明影視傳媒公司從2013年起，每年投資不少於8部影片和10部電視劇。

【舞臺演藝】

萬達與美國弗蘭克公司成立演藝公司，投資10 0億元在中國打造5臺世界最高水準的演藝節目，創造全球影響的中國文化品牌，其中武漢、西雙版納項目已開工，2014年正式營業。

【電影科技娛樂】

萬達電影科技娛樂公司投資35億元在武漢建有全球唯一的電影科技娛樂公園。

【連鎖娛樂】

大歌星是中國最大的連鎖量販KTV娛樂企業，為群眾提供文明健康的娛樂方式。計劃到2015年開業130傢店。2013年上半年大歌星新開業5傢，累計已開業68傢店，規模行業第一。

【報刊傳媒】

萬達投資經營瞭財經類周刊《華夏時報》、商業類月刊《全球商業經典》，以及《大眾電影》雜志。

【字畫收藏】

萬達專註收藏中國近現代一流名傢字畫，二十多年已收藏百位大師千幅館藏級作品，市值超100億元，多次代表國傢參加對外交流活動。

【主題公園】

萬達正在西雙版納、哈爾濱等地投巨資建設世界一流的主題公園。

萬達城全稱萬達文化旅遊城，是萬達集團憑借多年在商業、文化、旅遊產業積累的豐富經驗，創新的世界首個特大型文化旅遊商業綜合項目，具有項目創意世界唯一、設計團隊大師組合、萬達擁有知識產權三大特點

【文化旅遊區】

萬達是中國文化旅遊投資最多的企業，投資500億元的武漢中央文化區、投資200億元的長白山國際度假區已開業。正在建設西雙版納、哈爾濱、南昌、廣州、無錫等文化旅遊項目。文化旅遊正成為萬達新的支柱產業。

四、連鎖百貨

萬達百貨公司目前在北京、上海、武漢、成都等地開業62傢店，營業面積172萬平方米。2013年開業19傢店，成為中國規模最大的連鎖百貨企業。

萬達百貨和萬達廣場內的酒店、娛樂、餐飲及其他品類的零售企業為消費者共同構築瞭一個充滿休閑樂趣和豐富購物體驗的活力空間，加之萬達廣場現代化的建築群落和極為便利的交通組織，一經落成，便成為當然的城市中心。萬達百貨身處其中，坐擁龐大客流，獲得來自萬達廣場城市綜合體的全面滋養。

萬達百貨分別以高端奢華店、精致生活店、時尚流行店以及社區生活店四種店態形式，適應不同地區和客群的消費需求。目前占萬千總店數85%以上的是以服務年輕、時尚女性和新興傢庭為主的時尚流行店。

萬達百貨努力在商品定位、服務標準、營銷模式和店面裝修設計等方面塑造經營與服務的特色。

萬達百貨不僅將服務對象定義為顧客，還擴展到供應商和員工，為此萬達百貨制定和頒佈瞭相應的服務標準，並定期組織服務對象和第三方對萬千服務水準的考評，以此作為企業改進的主要方向。

秉承萬達集團"共創財富，公益社會"的使命，萬達百貨追求成為社會企業，主動承擔社會責任，積極致力於教育、扶貧和社會義工等各類慈善和公益活動，以愛心回報社會。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/13302384341.shtml

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北投房屋貸款專傢稱未來35歲後首購房或成常態

專傢

未來35~40歲首次

買房可能成為常態

本報訊 (記者曾艷珠)北京、上海、重慶、深圳、廣州版"國五條"細則相繼出臺，引起瞭社會各界的廣泛關註。知名財經評論傢葉檀和財經評論主持人袁嶽，共同解讀"新國五條"及當前中國的經濟形勢。

"廣東作為最早開始城市化的區域，很多居民手中有多套房產，房叔房嬸房爺估計還有一批，完全有開征房產稅的條件。"袁嶽指出。葉檀則表示，全國住房信息聯網和不動產實名制登記，一方面可以幫助政府瞭解樓市大勢，同樣也可以理解成為開征房產稅做的鋪墊。房產稅開征後，購房就可以擺脫對戶籍的依賴，而以擁有房產的套數和面積為準。如果開征房產稅，袁嶽表示房叔房嬸的壓力會較大，打算買第三套房的人也應慎重。

隨著"國五條"各地細則的出臺，袁嶽和葉檀都認為市場會出現一段時間的觀望。"指望中國的房價大降不太可能。今年房價可能會溫和上漲。"葉檀認為。

袁嶽表示，對比世界各國數據，發現在40歲左右購房比較合理，比如德國人平均是在40歲買房，但我們很多人希望在27歲買房，隨著樓價達到一定高度，大眾的購買力跟不上，也會倒逼購房者改變購房觀二胎念，未來35~40歲之間首次置業買房可能成為常態。

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電梯壞兩月 159戶居民遭殃

僅有的兩部電梯，其中一部停擺兩個月，至今沒修好。徐東華騰園小區的159戶居民遭瞭殃：每天隻能擠一部電梯上下樓。居民們熱盼，電梯早點恢復使用。

華騰園小區3棟1單元有28層、住瞭159戶居民，共用兩部電梯。昨日記者現場看到，兩部電梯僅右邊2號可使用。居民李先生說，今年以來，1號電梯頻出故障，有時是箱體抖動；有時離樓層地面還有三四十厘米，電梯就停瞭，暗藏安全隱患。多次向物業反映後，物業將1號電梯關閉，問題至今沒解決。

兩個多月來，159戶居民隻能共用一部電梯。居民陳爹爹說，每次乘電梯，幾乎在每層樓都會停，很耗時間；特別是早上上班時間，年輕人趕著擠電梯，老年人根本擠不上去。

此外，唯一使用的一部電梯，連年檢標各家銀行房貸利率比較2014志也沒有。"這是物業的失職。"居民們說，小區物業對電梯日常維護負有責任，現在電梯壞瞭，物業不能一關瞭事。

記者將此情況反映至小區物業。值班工作人員表示，3棟1單元1號電梯確實已壞兩個多月，由於更換部件需動用房屋維修基金，需要該單元三分之二的居民簽字。目前，物業已派工作人員上門征集居民意見。至於小區內電梯未年檢，該工作人員稱"具體房屋三胎房屋三胎情況不清楚"。

這一說法，遭到居民們質疑。居民們認為，電梯壞瞭，與物業平時疏於保養有一定關系，是否一定要更換部件？更換是否非得動用維修基金？大傢表示心裡沒底，希望物業能將這些疑問解釋清楚後，再討論使用維修基金。居民們呼籲，希望相關部門出面協調，能否先墊資盡快將電梯修好，恢復正常使用。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07244255580.shtml

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賣場搶占地鐵沿線佛山商圈裂變加速

上周日，傢住廣州的陳小姐與朋友一起搭乘地鐵來到祖廟遊玩。逛累瞭就去到嶺南天地喝瞭一杯咖啡，慢慢悠悠地享受著祖廟悠閑的下午茶時光。陳小姐告訴記者，周末她經常跟朋友搭乘地鐵到祖廟來逛逛街、吃吃飯。廣佛地鐵開通3年來，廣州人和佛山人的生活方式多多少少有瞭一些改變。盡管地鐵商業時代尚未真正到來，但大賣場在各地鐵站點加速佈點，加快瞭佛山商圈裂變進程。

地鐵帶動沿線周邊佛山樓市。

商機凸顯：商業大鱷搶灘地鐵沿線

從魁奇路到廣州西朗，每一個站點附近，大賣場雲集。比如，在祖廟站附近就有興華百貨、嶺南天地、廣州友誼、百花廣場等新老商場；在南桂站擁有順聯奧特萊斯、南海新天地、新光百貨、南海萬科廣場等；而千燈湖站，則被保利水城、萬達廣場等大型商業簇擁。

"當初到佛山選址時，我們就是專門沿著廣佛地鐵找位置。"新光百貨南海店總經理許曉玲說。

俗話說，"地鐵一響，黃金萬兩"。商業地產商們也紛紛在地鐵附近拿地蓋樓，搶占商機。明年開業的萬達廣場，坐擁廣佛地鐵金融高新區、千燈湖站雙地鐵站；新近亮相的中海環宇城也是廣佛線（蟲雷）崗站的上蓋物業；而南海萬科也同樣在廣佛地鐵南桂站出口興建瞭大型商業mall。

沿著地鐵佈局已經是商業地產開發商們的共識。"在地鐵口附近佈點是比較穩妥的做法，有客流的基本保障。"順聯國際策劃總監葉輝宇說。

商圈裂變：從三足鼎立到群雄並起

在很長一段時間裡，祖廟商圈在佛山一枝獨秀。但隨著東方廣場、季華路以及南海大道的崛起，祖廟商圈一度黯然，佛山的商圈形成瞭三足鼎立之勢。廣佛地鐵開通後，新商圈崛起，老商圈重放異彩。

在千燈湖站，保利水城購物中心為整個區域提供購物、休閑、娛樂等生活配套服務。而明年將亮相的萬達廣場、中海環宇城也矗立在附近，將為千燈湖商圈註入新的血液。

圍繞南桂路的桂瀾商圈也是新崛起的商圈。以南海新天地、新光百貨、順聯奧特萊斯為代表的哪家銀行貸款利率低桂瀾商圈，得益於地鐵的到來，如今初顯規模。

品牌匯聚：

廣州有的品牌佛山都有

廣佛地鐵開通時，不少人擔心佛山客會被廣州"搶走"。但令人擔憂的虹吸效應並沒發生。反而眾多大牌商傢湧入佛山，提升瞭佛山的商業檔次，佛山的商業氛圍與廣州的差距越來越小。

廣州人梁小姐是時尚品牌的擁躉者，嫁到瞭佛山，並在佛山工作、居住。"前些年我都到廣州逛街，但現在不去土建融新北三峽土建融廣州瞭，佛山的商場多瞭很多品牌，跟廣州差不多。"

前年，廣州友誼進入佛山時就為佛山帶來50多個新品牌，這些品牌之前佛山人隻能到廣州、深圳甚至香港才能買到。凱德廣場·桂城也為佛山帶來瞭不一樣的國際化感受。大量商場的湧入也為佛山人帶來瞭在傢門口就能享受的便捷服務。

業界聲音：

真正的地鐵商業時代還未到來

3年前，佛山地鐵開通之初，周邊商鋪每平方米炒到瞭五六萬元。然而3年後，人們已開始對地鐵概念出現"審美疲勞"，地鐵效應沒有商傢想象得那麼美。

"廣佛地鐵隻有一條線路，沒有形成一個大的地鐵網絡，僅僅是串聯起瞭各大商圈，加快瞭人流移動的頻率。但對佛山人的消費模式、消費觀念沒有起作用。"葉輝宇說。廣東區域經濟專傢丁力認為，廣佛地鐵的配套還不完善，對消費的拉動有限。

南海廣場有關負責人表示，受限購等政策影響，地鐵對消費人群的拉動比預想的緩慢。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08253687026.shtml

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鸚鵡洲大橋通瞭說好的公交呢？

漫畫趙健

記者肖若冰攝鸚鵡洲大橋，上橋匝道設有3.3米的限高架。房貸二胎房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件

記者肖若冰

橋通瞭，歡欣鼓舞，可11天過去瞭，說好的公交呢?截至昨天，鸚鵡洲長江大橋已通車11天瞭，翹首企盼的公交車沒有出現，這讓漢陽坐公交到武昌上班的市民有些失望。

有人說：“聽說是因設瞭限高架，公交太‘高’上不去。”還有人稱，是因要等雄楚大道BRT(快速公交系統)建好才會讓公交通行鸚鵡洲大橋。

針對這些說法，昨天，記者進行瞭多方探訪。

市民企盼

十年上班靠轉乘，盼直達

“鸚鵡洲大橋已通車瞭，但沒公交車會造成交通資源的巨大浪費，鸚鵡洲大橋有公交嗎?是哪幾路?一定要開通鸚鵡洲大橋過江的公交。”昨天，記者在武漢的交通政務網公眾互動板塊看到瞭這條消息，期望鸚鵡洲大橋通公交的市民不在少數，住在漢陽區鸚鵡大道建港長航新村，在武昌火車站上班的李小姐就深有體會。

“近十年來，每天上下班都要轉乘。”李小姐每天上下班都靠公交：先在楊泗廟站坐728路到武昌閱馬場轉4路電車到武昌火車站，盡管傢離單位的直線距離並不遠，但因公交繞行長江大橋加上堵車，路上要花近1個小時。

11天前，4號線二期和鸚鵡洲大橋同時開通瞭，心中一喜的李小姐看到報道得知公交暫不通鸚鵡洲大橋，有些黯然。於是選擇坐公交轉地鐵，隻需20多分鐘，雖然比之前快瞭許多，但出行成本卻沒降低。

“特別希望鸚鵡洲大橋能通公交，有直達中山路、武泰閘或梅傢山的公交點都行，再步行幾分鐘就能上班，這樣一來，上班的時間成本能減少2/3，車費也能減少1/2。”李小姐說，楊泗廟附近有好幾個小區，居民有近十萬人，“無車上班族”都和李小姐有同樣的出行需求。

原因探訪

3.3米限高架，限瞭3.4米高公交?

昨天上午11點30分左右，記者駕車實地探訪，從武昌中山路匝道上鸚鵡洲大橋，發現上橋處設有3.3米的限高架。記者從漢陽馬滄湖路方向下橋，隨後掉頭再次從馬滄湖路上橋，此時上橋處沒設限高架。隨後，記者在巡司河街匝道處，發現同樣設有3.3米的限高架。

據瞭解，在前期規劃中曾確定有通行鸚鵡洲大橋的公交。但去年12月23日召開的與地鐵4號線二期接駁配套公交線路聽證會上，原計劃調整的公交541、108、571、607、556路通行鸚鵡洲大橋被暫緩通行。

有關方面稱，武昌兩處匝道設限高架，是為瞭防止進出城的重型貨車沖橋引發橋梁安全事故。就“公交優先”的政策而言，升高限高架，放公交車過去，是便民舉措，但對“安全重於泰山”的責任而言，升高限高架，重型貨車也可能借道沖橋，形成安全隱患。這對管理部門而言，真是個“兩難”的問題。因此，在公交聽證會上，五條線路通行鸚鵡洲大橋被暫緩。

公交回應

正在申請，等待協調

昨天，公交辦相關負責人解釋，中山路原本就有限高架，是為保護白沙洲高架橋，所以，在上月23日聽證會上確定暫緩公交通行，原計劃充分瞭解路況後，今年元旦左右開通。但去年12月28日大橋開通後，工作人員前往實地考察通車情況，發現除中山路有限高架外，又新增瞭一處巡司河街限高架。“目前的公交車普遍車身高為3.4米，車輛通行安全高度為3.5米。所以導致公交車輛無法通行鸚鵡洲大橋，原計劃的配套公交方案無法實施。”

對要等雄楚大道BRT建好才通的說法，公交辦相關負責人稱，並不知道這一說法，不過目前鸚鵡洲大橋到二環線的輔道上，還有匝二胎借貸風險缺錢急用哪裡借錢道未完工，大概是5月完工。

這位負責人稱，目前已向交通部門打報告，申請抬高限高架至3.5米，正等待各方協調。

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