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決戰五一檔超50盤推新 特惠價頻現
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今年五一，佛山大量樓盤推新，準買傢的選擇空間大。南都記者張明術攝
對於辛勤攢錢、計劃安居樂業的市民來說，誰不想買一套好房子呢？在今年五一，佛山好房子可謂遍地都是，價格也更親民，也許是一個出手拿下好房子的好時機。佛山限購3年瞭，工薪階層為主的剛需購房者，成為最為龐大的購房群體，發展商為爭取這一主力軍，也把自身項目、產品素質向上提升。特別在今年，禪桂中心城區新推的樓盤，90平方米左右的小戶型越做越靚，樓盤的配套、景觀資源越來越好。與此同時，去年鬧"錢荒"，讓今年佛山市場並不樂觀，佛山五區各大樓盤今年普遍發力，開始比價格誰更"筍"，因此特惠價越來越普遍。
比產品90平方左右三房競爭白熱化
酒香不怕巷子深，產品始終是樓盤核心競爭力。今年五一，佛山樓盤之間的產品競爭進入白熱化，各大樓盤更是拿出"看傢本領"，購房者的選擇餘地大。
根據合富置業、世聯地產等代理公司監測，今年以來90-120平方米面積段的產品，依然是佛山市場上熱銷的主流產品。大多數發展商將洋房的面積段集中在這一范圍內。吸引剛需客戶入場的90平方米小三房，更成為"兵傢必爭之地"，今年設計更為精細。今年新上市的項目中，季華路板塊的星星凱旋國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，其89平方米小戶型可實現南北對流、主次臥分區、套房設計，類似設計也在海灣城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、山水龍盤 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目中體現。
值得註意的是，越來越多的剛需戶型，在較低總價范圍內，博取更高的使用空間，從而迎合本地購房者喜好大房的需求。禪城的聯誠智博E區等樓盤，90平方米出頭的戶型，可實現3+1房格局，而面積在110到120平方米，可實現四房佈局的產品，在今年的佛山市場已不鮮見。
從現在開始，佛山大戶型供應增多。在禪城，引人註目的新鴻基·瀧景花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首推160-180平方米大戶型，這個面積僅為項目首期起步級產品，超200平方米的江景大平層則是供應的主力。去年推出市場的嶺南天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·禦苑等項目都主打大平層產品。
與此同時，滿足更高端居住需求的類別墅產品供應量也有所增多。特別在禪西新城綠島湖片區，和記黃埔佛山項目，以及即將亮相的綠島湖壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目，均首推別墅類產品，滿足企業主階層居住、接待需求。
除瞭比拼戶型本身，樓盤在產品附加值上也投入更多，帶精裝修的產品在市面上顯著增加。如最近推出市場的禪城綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)樓王產品，戶型雖然和前期類似，但帶精裝修發售，整體價位浮動不大。時代地產在雲圖項目中也引入瞭公司旗下最高端的精裝修標準。
今年五一期間，佛山的購房者買房餘地寬裕，不論是剛需買房或者豪宅消費，都有好"著數"，南都記者粗略統計，禪城、南海和順德、三水超50個樓盤在此期間推新或亮相，而在今年年中開始，還有大批新項目將陸續推出市場，給購房者提供瞭豐富的置業選擇。
比配套 "傍上"綜合體 生活更便捷
近兩年來，佛山市場上的綜合體之多市民早有耳聞。雖然過量的商業會導致市場競爭白熱化，卻讓一些有意在綜合體樓盤中買房的市民感受到更高的生活便利度，樓盤也在小區配套、景觀資源等方面深入挖掘，提升樓盤競爭力。
就拿小區配套來說，有大型商業綜合體M all傍身的樓盤在佛山中心城區比比皆是。特別在季華路沿線，110萬平方米規模的星星凱旋國際，擁有40萬平車貸利率算法公式方米商業體量，60萬平方米規模的禪城綠地中心，既有打造成"饕界"主題的商業步行街，也有集中式購物中心，個個配套都有亮點。
樓盤還在自身配套上做出自己的特色。今年推出市場、地處桂丹路板塊的山水龍盤·定山湖組團，就打造成一個"運動大城"，建造瞭多樣化的體育、休閑配套，而嶺南天地在即將推出市場的尚苑組團裡，打造瞭從會所到連同地鐵站的地下商業和多種休閑設施，堪稱一個組團一套配套。
佛山城市化提速，也讓樓盤的配套設施越來越好。就拿禪西新城綠島湖片區的樓盤來說，禪城區投入數以百億計的基礎設施，引入瞭國際學校、行政服務中心在內的配套，把公交配套引入片區，計劃開工的二號線也在此設站，讓一個全新的片區，擁有瞭完善的配套設施。
樓盤除瞭有完善的配套，還得有美景相伴，佛山樓盤今年也更為註重運用江河山林等自然景觀和市政景觀資源。瀧景花園首推洋房，戶戶南向觀東平河景觀，而位於綠島湖的多個項目，不僅有千畝綠島湖的景觀風景，還毗鄰東平河，堪稱是雙重水景。
比價格 筍盤手快有 手慢沒
如果你今年在佛山留意過房子，一定會覺得今年佛山的樓盤讓利、優惠幅度加大。有些搶先一步的購房者，則"手快"搶到筍盤，而對其他有意入市的購房者來說，今年市場上的"福利"不少。
就在今年3月，地處禪城熱門片區的不少項目，都加大瞭優惠力度。佛山萬科廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以11000元/平方米特惠價推盤，佛山雅居樂花園東區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)更是以8字頭、9字頭"驚喜價"攬客，而禪西新城的聯誠·智博E區最近還打出7字頭特惠價。
以"特惠價"、"驚喜價"等形式吸客，是今年佛山樓盤最常用的促銷手段，雖未達到"價格戰"的程度。但對購房者來說，這無疑是"撿寶"的契機，在佛山雅居樂花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目開售過程中，連夜排隊"搶房"的購房者很普遍。
記者調查中也發現，樓盤整體一次性降價的個案，在佛山仍不普遍。市住建局公佈的數據顯示，今年第一季度新房均價為8412元/平方米，比去年同期增長瞭1.57%。
但業界普遍指出，由於一些項目急需去貨、走量，佛山樓盤在今年二、三季度局部調價的個案也會增多。今年一季度，佛山新房成交比去年同期下降瞭16.80%，禪城區更是同比下滑近41%，市場調整的空間猶在。
今年開年以來，去年下半年在各地房地產市場發威的"錢荒"依然持續，購房者貸款審批慢、放款慢，首套房個貸利率仍在基準以上"漂浮"。在佛山，一些樓盤在去年年末開始推出"一成首付"、"×萬元起買樓"的分期付款或"墊首付"活動，以免息分期形式吸引購房者買樓。
不論是局部調價，拉低價格門檻，抑或是"墊首付"，在佛山市場表現都存在一定局部性。有意購房的市民可留意，在市政利好突出、有大批廣州客撐場的南海特別是金融高新區、三山新城等片區的樓盤中，價位都仍然相對堅挺，而禪城、順德的樓盤優惠力度更大一些。
不過，專傢也指出，今年下半年佛山市場高端全新項目供應量增加，價位可能不如現在一些優惠的樓盤那麼"平"。
比商業 不限購不限貸 能吸金
限購限貸背景下，投資客的錢往哪裡裝？雨後春筍一般湧現的商業、辦公綜合體項目在今年的佛山市場更為常見，給投資者帶來大量的投資機會。特別是一些大房企，也是紛紛試水商業地產。
最近，在佛山新城的保利V座，以40-50平方米商業公寓為主，這一項目認籌火爆，同在佛山新城，招商地產首個商業辦公綜合體依雲國際也已亮相，作為新城內首個中德工業服務區總部基地，首推精裝修公寓備受市場看好。此外，來自上海的大房企綠地集團，現在已把佛山區域的在建項目擴大至6個，除瞭禪城綠地中心和順德綠地國際花都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目均有寫字樓、商鋪在售外，新獲得的順德綠地中心、張槎綠地未來城等也有可觀的商業體量，中海地產首個商業體量較大的綜合體--- 寰宇天下也將亮相。
今年湧現出的商業項目，以商辦類的產品居多，且普遍有著產業背景。特別在季華路中央商務帶，綿延20公裡的路線兩端，更是成為商辦寫字樓密集的區域，而位於桂城千燈湖以及三山新城，也湧現出嘉邦國金中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、創智園等多個寫字樓項目。
商業地產開發潮，還延伸至順德以及南海的鎮街。在市政利好和區域前景向好的大獅山，力合科技園、騰大廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等商辦項目填補瞭當地空白，在順德北滘，慧聰傢電城商鋪今年火爆銷售，而美的地產首個商辦項目也將推出市場。
以目前佛山市場主流的寫字樓和公寓項目為例，其價位整體上普遍為10000-20000元/平方米，僅僅比洋房的價格高一點，很多發展商推出的商業公寓，主打小面積、低總價賣點，也吸引大批小投資客入場。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/10474094739.shtml
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