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二順位塗銷缺錢急用哪裡借錢年初房貸市場難言松 首套房基準利率成主流

  已經到瞭2014年，按照市場的預期，商業銀行年末信貸額度緊張的狀況應該有所緩解，然而銀行新增貸款額度卻不如預期。個貸服務機構"偉嘉安捷"昨日發佈的報告顯示，1月雖然銀行貸款處在均勻發放階段，但整體信貸額度依舊趨緊。大部分銀行普遍收緊瞭房貸政策，首套房貸的利率優惠范圍縮小，基準利率已逐漸成為瞭房貸市場的主流。

  偉嘉安捷報告指出，在首套房利率方面，目前3/4的銀行均按照首套房基準利率的標準執行，而抵押貸款的利率也大多在基準上上浮20%-30%之間。針對較為嚴格的信貸市場，偉嘉安捷分析認為，按照往年慣例，春節前的這段時期多為收尾階段，一般年前老百姓很少辦大事，購房人入市意願降低加之銀行自身信貸額度偏緊，是造成各大銀行收緊貸款政策的主要原因。

  同時，除春節慣例對信貸市場造成影響這一因素外，2013年末銀行額度緊張，也造成銀行內部大量批單的積壓。偉嘉安捷認為，正是這部分去年底遺留的批單，占用瞭大部分新增的房貸額度。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08232596035.shtml

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??進入2015年以來，各地為打破房地產市場萎靡不振的局面，在2014年放松管制的基礎上，開始對取消行政幹預執行不到位的地方進行集中清理，甚至已執行多年的“70/90”調彰化員林建地貸款控政策，也以市場化的名義予以取消。

??雖然房地產投資可以帶動多個行業發展，但實際上這些行業多屬對於資源和自然環境壓力較大的重化工業，與我國新常態下追求的創新型增長方式並不一致。國傢為防止地產泡沫破裂，雖然促進瞭經濟的穩定，但也給經濟結構調整和經濟轉型帶來較大的延滯。二胎車貸 二胎車貸銀行貸款全省皆可處理

??上述慘淡的業績及其經濟影響，是在2014年下半年各地除一線城市及三亞外，紛紛取消住房限購限價，金融管理部門同時取消住房限貸的政策環境下取得的，凸顯房地產市場供給過剩、需求不振、價格滑落的格局。

??從對實體經濟的影響看，房價多年來的上漲帶動瞭房地產投資的快速增長，房地產投資的增長又帶動地方提高賣地收入及財政收入預期，直接刺激瞭地方融資平臺規模的擴張，導致大量無效投資和地方債務的飆升；其次，在高房價的吸引下，眾多民營企業跨界進行房地產投資，房價下行資產縮水加之信貸資產期限的錯配，許多企業陷於老板跑路的債務危機；再次，在居民消費增速趨緩的情況下，房屋租金上漲，加之電商的夾擊，導致大量實體店鋪破產，嚴重影響生產活動與銷售活動的渠道暢通。

??其次，隨著房價調整，房價上漲的預期被打破，房地產業吸引大部分社會資金的魔力將被打破。而且，可能出現資金從房地產業大規模流出的局面。

??曾被瑞銀經濟學傢稱為“全宇宙最重要行業”的中國房地產業，2014年經歷瞭“調整”的一年。從房地產市場價格看，去年12月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中，同比價格下降的城市有68個，最大下降幅度達10.3%；二手住房市場中，價格同比下降的城市有67個，最低為下降12.5%。市場的不景氣，拖累瞭長期作為經濟增長動力的房地產投資活動。房地產投資增速的回落，又導致2014年鋼鐵和水泥價格下跌，並引發社會用電量、鐵路貨運量以及社會消費品零售總額增速回落。

??從今後幾年來看，以下幾種因素可能嚴重影響房價走勢：首先，經濟趨緩導致的居民工資性收入增長減緩，還有一些人因灰色收入大幅減少，很難像過去那樣動輒拿出數百萬元現金投資購房。市場需求將凈化為絕大部分為居住需求，住房供過於求及房價回落將在相當長的時期持續。

??最後，房地產制度改革包括農村土地改革、不動產信息登記及房地產稅的出臺，都有可能成為壓塌房價居高不落的最後一根稻草。從長期看，房價回落可以促使住房需求增加，房地產市場盡管不會崩盤，但房地產商所憧憬的房價持續上漲的局面，恐怕一去不復返瞭。

??(作者是中國社科院工業經濟研究所研究員、博士生導師)

曹建海房價連漲預期已破滅 或出現大規模資金流出

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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09145969996387897885675.shtml

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  在發佈會上，一段名為《我傢在藍光》極具詩意的沙畫表演將我們帶入本廠發佈會的另一重要環節--藍光生活傢系統暨第三代城市公寓產品發佈。本環節由藍光地產集團總建築師郭震先生演繹解讀，他說到，基於藍光24年豐富的人居經驗，對全國超過20萬業主的潛心研究，藍光生活傢系統將承載具備居傢服務體系、健康服務體系、文教服務體系等三大核心社區服務功能，真正從人居需求出發，滿足健康咨詢、社區文化、親子教育、業主服務、居傢服務、購物休閑等一系列增值服務體系，開行業先河導入"4C現代生活方式"。舉個簡單的例子，當你正式購買藍光物業的同時，我們已經為你準備好全套的傢裝參考手冊，完全不用為裝修煩惱；下班時通過藍光生活傢手機APP預訂晚餐食材，回傢時果蔬配送服務員已經按時將你預訂的食材送到門口；平日無暇照顧的父母卻能在社區文化活動中心有所學，有所樂......藍光生活傢系統的優勢在於，將客戶的人居需求做到極致，成為獨屬於藍光的真正全生命周期價值體系。

內容來自sina新聞

  藍光地產進入長沙，首發之作就以其精品"COCO系"城市公寓面市，"蜜城"是藍光地產為長沙年輕人量身定制的首部青春作品，集COCO系的地段、品質、配套、戶型及物業五大嚴苛標準於一體，樹立長沙藍光COCO蜜城品質剛需標簽。

藍光地產 生活傢系統定義中國人居至高點

  本次發佈會將是藍光地產首次對外公佈其在產品和服務上的又一次全新超越，而"藍光生活傢系統"的首發也預示著藍光地產將重新定義中國人居的新高度。

  作為川系地產領軍企業，自2008年推行全國化戰略後，藍光地產2013年5月9日進入長沙市場，並以藍光速度在半年內產品面市，一年內在長沙南城再拿新地。與此同時，藍光地產在全國的佈局也是穩中鏗鏘，近5年的時間，深諳"深耕細作，一步一鏗鏘"之道，目前已成功進駐北京、重慶、昆明、長沙、武漢、蘇州......等近20座大中型城市，開發項目超過100個，在全國擁有超過20萬藍光業主。結合近幾年的發展軌跡，藍光地產已經成為國內公認的黑馬。

  長沙首秀 coco系城市公寓為年輕人量身定制



  克爾瑞集團副總裁黃子寧的前瞻性演講《開發與連接》，分享瞭時下產企跨界合作、跨界營銷的模式，以及運用互聯網思維定位企業發展戰略。

  隨著近幾年中國房地產業的發展，市場日趨理性，行業健康發展。而藍光地產則早在十年前就已經走上民生地產的道路，結合當今市場發展方向，以及24年來藍光地產在產品和服務方面的豐厚積淀。在發佈會之初，藍光2014版品牌形象片首發亮相，通過鏡頭讓現場觀眾直觀地感受到藍光帶給老百姓最真實最舒適安逸的生活狀態，以國際化、人性化的生活系統植入產品，真正最大化地實現為客戶創造價值。

藍光地產集團總裁助理熊瑛女士在會上解讀品牌價值

桃園2胎代償圖：COCO蜜城效果示意圖

  藍光地產集團總裁助理熊瑛女士就藍光地產2014年度品牌主題進行瞭全方位地解讀，她從市場發展趨勢、藍光產品發展歷程、藍光品牌積淀等三大方面進行深入剖析，並隆重推出"生活為傢，傢在藍光"這一年度品牌主題，它將進一步豐富藍光幸福人居的內涵，展現瞭藍光的人文追求。她說到，2014年藍光地產全新推出的"生活傢系統"將成為承載這一主題的有力支撐，並作為行業標桿領軍市場。

  前沿藍光 發展堅持創新與多元化

  在發佈會上，嘉賓住建部政策研究中心主任秦虹，在題為的主題演講中明確指出：未來的房地產企業， 堅持多元化與創新才有更大的發展空間。中國指數研究院常務副院長黃瑜，在他的專項研究報告《新格局下藍光地產品牌發展解讀》中精準剖析瞭藍光地產近年來的行業上升態勢和未來市場競爭力，她認為："藍光地產的行業地位穩步上升和近兩年高速成長 ,得益於清晰的產品線把握瞭主流市場需求，未來，藍光品牌溢價能力明顯"。

土融桃園中壢土融  4月18日，2014藍光地產品牌戰略發佈會在北京盛大舉行。緊接著，22日，"2014藍光品牌戰略暨生活傢系統發佈會"在成都絢麗綻放。成都作為藍光地產成長的大本營，而北京作為藍光地產佈局全國的重要據點，因此 "一炮雙響"的戰略發聲，將藍光地產最新的品牌戰略方向、全新推出的生活傢系統、第三代城市公寓產品等等一系列務實的舉措進行全面解讀。當天來自全國的50餘傢主流媒體、近百餘名記者以及眾多業內知名人士共同見證瞭這一盛況。

住建部政策研究中心主任-秦虹 發表演講

藍光生活傢系統正式發佈

  未來之路，藍光"生活傢"勾勒中國人居夢想

  藍光地產一直以"客戶滿意是我們的第一目標"為核心理念，正是這種以為客戶創造價值為導向的價值觀成就瞭如今的藍光地產。浮華終歸於理性，建築終歸於生活。隻有不斷將現代人居研究置前，並想到做到，才能真正推動行業的發展。2014年，藍光地產將從"生活"、"傢"兩大層面進行發力，這不僅順應市場的發展趨勢，更點破瞭一個開發商對於社會的根本職責。"藍光生活傢"的提出，之於行業而言是首創，之於產品而言是革新，之於客戶而言是史無前例的極致生活體驗。2014年，藍光地產將重新定義中國人居至高點！

藍光地產集團常務副總裁李長春發言

  藍光地產生活傢 樹立中國人居新標桿

  項目位於長沙洋湖垸濕地公園一期入口正對面(博才小學旁)，總建築面積約11.5萬方，緊鄰國傢4A級旅遊景區--7000畝洋湖濕地公園，地鐵口岸，湘江之畔，綠肺環繞。項目面市以來，其獨具一格的百變戶型，受到長沙年輕白領的熱烈追捧。而其位於南城的新項目，也將於8月份推向市場。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/16204082295.shtml

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  寧夏興麟房地產營銷策劃有限公司涉嫌合同詐騙罪，寧夏銀川市人民檢察院近日正式對犯罪嫌疑人吳秉麟及其他6名高層管理人員批準逮捕。該案涉及全國19個省市區，涉及金額達數億元。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  從今年8月底起，遼寧、吉林、建融台南下營建融陜西、內蒙古、河南、河北、雲南、甘肅等19個省市區，"興麟系"房產中介公司相繼"蒸發"。由於該公司存在違規代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續等問題，事發後，全國各地公安部門不斷接到購房者報案。

  

  (京華時建融台南七股建融報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08022953131.shtml

  經公安部門初步調查，目前，全國"興麟系"房產中介收受購房款達數億元，購房者少則被卷走幾千元，多則上百萬元。

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  銀川市人民檢察院認為，犯罪嫌疑人劉某等為公司高管，積極協助犯罪嫌疑人吳秉麟采取欺騙手段收取客戶定金、首付款，並以非法占有為目的。在簽訂、履行合同過程中，騙取他人1000餘萬元用於個人揮霍，案發後逃匿，涉嫌合同詐騙罪。

  據銀川市人民檢察院介紹，以吳秉麟為董事長的"興麟房產"，主要從事房屋銷售代理、二手房房屋中介服務、二手房租賃信息咨詢服務的業務。公司短短幾年內就在全國19個省市區126個地市註冊成立瞭132傢房產經紀公司、2358個門店。

興麟系房產中介董事長等6人被捕 涉案金額數億

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  昨日網絡熱傳沈陽將取消限購本地人外地人均可購多套房沈陽房產局官員未否認住建系統官員卻稱誤讀：沈陽沒全面取消限購隻是調整。

  6月10日17時許，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]在其新浪V認證微博上稱，從中介內部獲取的消息，即日起，沈陽限購取消，本地人和外地人可購多套住宅。"如消息屬實，則沈陽把貞節牌坊全面推倒瞭！之前，無錫、南寧、天津、寧波、溫州等隻是局部松綁！"

  沈陽限購全面取消房產局官員未否認。

沈陽住建系統官員沒全面取消限購隻是調整

  6月10日上午10時，某門戶網站財經頻道編輯在沈陽房地產大廈一樓31號窗口(限購窗口)向工作人員進行購房限購查詢，工作人員給予的答復是："現在限購查詢不針對個人開放瞭，隨便買。"而且就在窗口上擺放瞭一個提示牌，上寫"溫馨提示：商品房限購查詢，隻對開發公司受理"。

  網絡傳聞

內容來自sina新聞

  "沈陽市沒有全面取消限購，隻是調整。這是誤讀。"6月10日19時50分，沈陽市住建系土融苗栗苗栗土融統一位官員向記者證實，沈陽市正在調整限購政策，具體內容是針對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭，即對本市戶籍傢庭擁有2套及以上住房的在二環內可以購買多套房屋，但銀行不提供任何貸款，需要一次性付款，不給予任何形式貸款。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08424205315.shtml

  6月10日，記者從沈陽多個房地產人士處證實，沈陽市房產局當日早間已發佈草案，將在近期內出臺取消限購政策，內容包括本地戶籍或外地戶籍人士均可購買多套住房，"草案尚未公開，隻是有房產局的人向我們透露瞭有這回事。"沈陽市房產局辦公室工作人員未否認這一消息，稱"今早上確實出臺瞭一些政策"。

  核心提示:在南寧、銅陵等多個城市發佈新政"放寬"樓市限購政策的大背景下，沈陽取消限購的傳言昨天在網上被炒得沸沸揚揚。目前沈陽相關部門尚無官方下文。

  官員說法

  沈陽市沒有全面取消限購，隻是調整。這是誤讀。

  沈陽開發商楊先生說："沈陽調整樓市對房價走向影響不大，它主要是針對改善性的富豪人群，而不是剛需，所以對沈陽樓市影響頗小，銀行要求一次性付款就是看空沈陽房地產的一個信號，所以限購調整並不會影響樓市走向。"

  記者從沈陽市房地產交易權屬登記中心獲悉：沈陽房地產市場新房庫存量已經達到373323套，繼第21周369631套以後，再度增長3692套，近38萬套，庫存量位於全國前三名，2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢業內人士一致認為沈陽限購政策調整與高庫存高度相關。

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  據新華社電 安徽省國土資源廳原廳長陳良綱涉嫌受賄900餘萬元為多傢房地產公司及個人非法牟利一案，23日在安徽宿州市中級法院開庭審理。

敬請關註"foshanleju"

安徽國土資源廳原廳長陳良綱受審

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  現年52歲的陳良綱，2001年至2013年間歷任安徽省國土資源廳政策法規處處長、辦公室主任、副廳長、淮北市委副書記、省國土資源廳廳長等職務。因涉嫌受賄，於2013年12月經安徽省檢察院指定管轄，由宿州市檢察院立案偵查。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/09054320097.shtml

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??日前，天津空港經濟區中心大道“天津自貿區”標識字體、夜景照明全部安裝調試完畢，為迎接我國華北地區首個自貿區揭牌做好瞭準備。同時中心大道也恢復正常通車。

天津自貿區標志夜景

??空港經濟區天津自貿區標識現場負責人、城市管理局史建良局長介紹，做為天津自貿區機場片區的核心區域，天津空港經濟區將圍繞天津市高端現代制造業基地和北方國際航運中心核心區、金融創新運營示范區、改革開放先行區的城市定位，側重高端制造業和現代服務業，吸引世界500強企業和國內知名龍頭企業落戶，形成高端制造業和現代服務業高度聚集的新高地。同時將積極探索用制度的安排，把高端制造業和現代服務業，與國際創新資源和創新人才進行深度融合。

天津自貿區標志

??據介紹，自貿區標識跨度71米，高21米，2月9日“天津自貿區”拱形標識架體由承建單位天津三建建築工程有限公司一次吊裝成功後，進行後續施工工作。同時，保稅區自貿區服務大廳改造工作也在加快推進，服務大廳新安裝瞭LED大屏，目前叫號系統也已進場施工，增加引導標識，確保如期投入使用。

空港自貿區標識全面竣工 夜景照明扮靚空港(組圖)

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  首先，國有企業改革30年取得的成績不小，但是政企之間千絲萬縷的聯系總是切不斷，發展混合所有制有利於實行政企分開，但政企分開不是僅靠混合所有制就可以達到的，還需要政府自身的改革。

  新京報訊 (記者李蕾)財政部財政科學研究所原所長賈康11月2日表示，房產稅的基調是加快立法，年內不會有所動作；具體時間表來看，2015年房產稅應該進入立法 程序，如果2016年能夠完成立法，2017年房產稅將正式依法全面實施。賈康是在中國經濟體制改革研究會第12屆改革論壇上做出上述表示的。

  對於房產稅立法，賈康表示，雖然全國人大已經有明確表態，但現在為止還沒有聽到房產稅進入立法程序的消息，在立法先行的情況下，房產稅年內不會有所動作。據他推測，房產稅應該在明年進入立法程序，形成審計文本之後，還要征求社會各方面的意見，還會有激烈的爭論。

  房產稅立法年內難有動作

賈康房產稅明年應進入立法程序 2017年將實施

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08244565354.shtml

  房產稅不會大幅拉低房價

  10月24日，國傢統計局發佈數據顯示，9月份70大中城市房價環比無一上漲，除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降，創下瞭歷史紀錄。分析人士亦表示，最近一年買房的人大部分都虧瞭。

  宋曉梧稱，未來改革中，要優化國資佈局，規范法人治理結構，推行市場選任機制，完善國資管理體制，優化國資監管方式，合理分配國資收益。

  賈康昨日還提到瞭個人所得稅的改革，他表示，綜合與分類相結合是個稅改革的土融新竹竹東土融方向，但個稅改革尚沒有時間表，估計要到房產稅和環境稅立法有眉目以後才會推進個稅新一輪的改革。

  房產稅在重慶和上海試點以來，對於房產稅如何影響房價的爭論就沒有停止過，在目前房地產市場頹勢以及房產稅加快立法的情況下，房產稅對房價的影響更是受到關註。

  "我們希望明年房產稅的立法程序能夠走完，但很可能會出現走不完的情況，就要轉到2016年，如果仍然不出結果，就會與中央的要求相背離。"賈 康表示，接下來兩年很關鍵，如果2016年能夠完成房產稅立法，2017年就要開始依法正式實行，這就不是地方跟進試點瞭，而是按照法律全面實施房產稅。

  有觀土融建融彰化溪洲土融建融點認為，房產稅全面實施將抑制房地產市場的投資投機，有助於房價下降；而據報道，以華遠地產原董事長任志強為代表的人士則認為，征收房產稅將推高房價。

  賈康此前稱，不要寄希望於單一稅種可以使房價應聲而落，房產稅會起到平穩房價的作用，不會大幅拉低房價。

  相關新聞

  宋曉梧：國企上繳紅利比重太低

  新京報訊 (記者李蕾)去年底，中央提出提高國有資本收益上繳公共財政的比例，2020年提高到30%。中國經濟體制改革研究會顧問宋曉梧昨日在第12屆改革論壇上表示，一般西方國傢國企上繳紅利的比例在50%-60%，相比之下，我國國企上繳紅利的比重太低。

  對於房產稅實施方案，賈康表示，不能照搬美國的普遍征收的模式，而是要設計一個扣除低端、調節高端的方案，這需要在立法過程中充分理性地討論。

  宋曉梧昨日還表示，混合所有制企業的績效要明顯高於國傢完全控股企業的績效。發展混合所有制在當前的社會經濟條件下可以起到三個方面的重要作用。

內容來自sina新聞

  同時，發展混合所有制對激活國有資本有很大的好處。另外，混合所有制還有利於企業"走出去"，在經濟全球化的背景下，混合所有制的公司"走出去"，要比百分之百國有控股企業方便得多。





  今年6月30日中共中央政治局召開會議，明確新一輪財稅體制改革2016年基本完成重點工作和任務。在賈康看來，包括營業稅改增值稅、消費稅、資源稅、環境稅、房產稅和個人所得稅在內的六大稅種將是稅收改革的重點。

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  該項政策一出，變引起瞭不少人的關註和討論，為此我們也在網上發起瞭一組關於《遼寧買房取消落戶限制 您怎麼看》的調查，在參與的百餘名網友中，所有的網友都支持這一政策，半數的網友認為這是政府的救市行為，有一半的網友認為該政策不會刺激房價的上漲。

  在對這一政策是否會刺激房價上漲時，50%的網友認為不會，37.5%的網友認為會促進房價上漲。持否定觀點的網友認為，從沈陽的市場來看，房價一直都處於穩定階段，無論是國傢的大政策還是地方政府出臺的政策對其影響都是有限的，有業內也指出，沈陽房地產市場多年來一直比較平穩，對於政策的反映也有一定的滯後性。

買房取消戶籍限制 網友笑稱冬天裡的一把火

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/16072593376.shtml

圖為 您認為這一舉措會刺激房價上漲的調查結果

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  在參與調查的網友中，有一半的網友近期有買房的打算，而另外一半則是沒有買房打算。在這些人當中，100%的網友都支持買房取消戶籍限制的政策。網友認為打破戶籍壁壘是對每一個購房者的尊重。

  打破瞭戶籍限制，是否意味著政府鼓勵外地人在遼寧等地購房呢？有一半的網友認為這是政府在救市，近幾年伴隨著國傢對房地產行業的打壓，政策的力度一波高過一波，對整個中國的房地產市場影響也是不容忽視的。受這些嚴打政策的影響，一些城市的樓市銷量出現下滑。因為有網友認為，這是政府在挽救房地產行業，好比冬天裡的一把火。

  新浪樂居訊（編輯 王林）1月22日，遼寧省公安廳專門召開新聞發佈會，發佈上述有關戶籍管理的20條"新政"。過去在沈陽居住一年才可以落戶，今後不是沈陽人，隻要買房憑借購房合同、結算發票、契稅完稅憑證和房產證等材料，就可以實現落戶辦理。

  不過也有業內指出，從另一方面看這對於想要在沈陽買房的外地人來說是個絕對的利好消息，沒有瞭戶籍限制，讓他們可以更方便的在新城市安傢樂業，對於開發商來說也是一個好消息，沈陽市場有四成的份額是賣給外地人的，而這個政策的出臺，也會幫助開發商消化目前的庫存，同時市場競爭，爭奪客戶的現象也會更加嚴重。

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  2胎利率缺錢急用哪裡借錢年內四次融資

  證券時報記者 馮堯

  事實上，加上此次發行人民幣優先票據，今年以來綠城中國已經先後四次舉債，合計融資高達87.71億元。而在去年，綠城中國為瞭降低負債率並未進行過一次融資。

內容來自sina新聞

  "今年最重要的事情就是改善債務結構。"綠城中國一位高層人士向記者表示。對於近來綠城頻繁的舉債行為，該人士坦言，是為瞭拉長債務期限。事實上，截至去年年底，該公司總流動負債為735.62億元，其中就有152.56億元的債務會在一年之內到期。

  "綠城中國凈負債率並非看上去那麼低。"陳展翔分析稱，該公司21%的權益土地儲備，屬於其以小於50%的權益占比，這一部分並不會納入其綜合資產負債表。也就意味著，這一部分土地儲備所對應的建安成本融資，也不會計入負債表。

  綠城中國去年未曾進行過融資，凈負債率從之前的148%降到瞭2012年底的49%。不過，業內人士仍然認為綠城中國負債情況並非如看上去那麼理想。

  上述人士表示，綠城中國目前的債務結構還是以短期債為主，而今年的目標就是把負債結構拉長。綠城三次發債，大部分都是用來償還國內一年內到期的銀行貸款，從而改善整個負債結構。

  綠城中國曾於5月2日稱，其與九龍倉合作開發的大連房地產項目已取得中國貸款融資及銀團貸款總額約24.6億港元，該筆款項將用作撥付餘下土地款16.9億港元及開發與建築成本。

屏東東港土地貸款  除此之外，綠城還曾於今年3月增發本金3億美元、票息8.5%的五年期優先票據，而在今年2月，該公司還發行瞭本金總額為4億美元的優先票據，上述兩次融資額達到7億美元。

  改善債務結構

  去年未融資的綠城中國，今年年初以來已先後四次舉債。昨日，記者從綠城中國方面獲悉，該公司將發行於2016年到期的25億元人民幣優先票據。

  據瞭解，綠城中國將發行於2016年到期的25億元人民幣優先票據，年利率為5.625%。綠城方面表示，此次票據發行的所得款項凈額將約24.79億元，將用作為若幹現有短期債項再融資，而餘額用作撥付資本開支及一般公司用途。

  海通國際分析師陳展翔表示，綠城中國的凈資產負債率大幅下降至49%，主要得益於向九龍倉和融創中國的資產出售。實際上，綠城中國去年靠出售資產累計籌資高達141.4億元，而且，去年綠城中國也縮減瞭拿地規模，僅增加權益面積68萬平方米。

  早在今年2、3月，綠城中國就曾發行共計7億美元優先票據(折合人民幣43.16億元)，加上幾天前取得中國貸款融資及銀團貸款總額約24.6億港元(折合人民幣19.55億元)，至此綠城中國今年已舉債87.71億元。對於近來頻繁動用杠桿，綠城中國一位高層人士坦言，此舉實為拉長債務期限，優化債務結構。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/07442185500.shtml

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