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Jul 05 Tue 2016 12:25
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城鎮建設是政府的責任，引導農民向城鎮轉移，政府積極性很高。但城鎮化不等於房地產化，沒有產業支撐，城鎮化便會是無源之水、無本之木，買瞭房的農民也不能實現真正轉型。如何緩解農民的心理焦慮，增強城鎮化給他們的幸福感，需要更多辦法。

城鎮化不等於房地產化。沒有產業支撐，便會是無源之水、無本之木，買瞭房的農民也沒有實現真正轉型

內容來自sina新聞

心理上有不適，生計上同樣有焦慮。城裡的房子純粹是消費品，如果沒有固定工作，居住在城市無異於坐吃山空，用農民的話說就是"除瞭空氣免費，其餘都得花錢"。一旦搬到鄉鎮居住之後，農民會發現，原有的耕種與打工相結合的生計模式難以為繼。如何在城鎮長期穩定下來，成為農民動用全部傢底甚至舉債買房之後不能不考慮的問題。毫無疑問，不能解決就二胎銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢業問題，城鎮化便徒有虛名，還可能引發許多社會問題。

一開始，當村裡有人到縣城買瞭房子，鄉親們都不能接受，"又不是吃商品糧的，住在那裡要喝風啊！"然而老觀念終究擋不住大潮流，最近幾年城鎮房地產持續升溫，普通地段的房子至少也得10多萬元。雖說這10多萬元，得靠父輩拼瞭命地打工務農，加上省吃儉用七八年才能攢出來，但鄉親們都覺得，買房必須趕早。於是，攢錢、買房，成瞭新時期農民經營傢庭生活的核心。看著價格一路飆升，過去打算買而沒有買的，十分後悔；準備買卻沒有選好房的，心急如焚；兒子等著要結婚的，更是全傢焦慮；即便孩子還小的傢庭，也唯恐錯過時機。粗略估計，我們村裡在城裡或鎮裡買房的傢庭，超過1/3。

買房意味著居住條件的改善，但這並沒帶來幸福感的提升。對習慣瞭傳統鄉土文化的農民而言，這種由鄉到城的轉變殊為不易。傳統村落由於活動范圍有限，塑造瞭農民封閉的心態，用費孝通先生的話說，就是"半身插入瞭泥土裡"。鄉土氣息濃厚的農民一旦跨出村界進入城鎮"陌生人社會"，如同站在汪洋大海中的孤島上，心中難免生出莫名恐慌和無助。這種文化和心理上的陌生感，恐怕短時間內難以消除。

春節回傢，親友相聚，談論話題總會圍繞買房展開。傳統風俗裡，建房置業是農民除瞭生兒子和為長輩養老之外的第三大人生任務。結婚就要成傢立業，成傢必少不瞭住房，男方傢如果有棟獨立的新房，說媒定親的主動權倍增。大約從七八年前開始，進城買房就開始流行起來。

城鎮化不等於房地產化:進城買房的新焦慮

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08222622382.shtml

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??這些判斷出自《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014-2015)》。昨日，中國社會科學院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社在京共同發佈此書。

??海外將分流高端住房市場

社科院:一二線城市房價將在明年下半年復蘇

內容來自sina新聞

??這次綠皮書專門單列一章，對地方政府在住房發展中的行為進行分析與預測。安徽工程大學副教授蔡書凱分析，未來地方政府將會從越位到退位，從錯位到歸位，從缺位到補位，立足於市場規律辦事。“以前的人為造城行為將大大減少或不復存在。”

??此外，隨著越來越多的中介機構進入境外住房市場，境外置業的成本也不斷下降。

??最新版的《住房綠皮書》從宏觀背景、市場主體、市場體系、公共政策四個方面，對年度中國住宅市場體系做瞭全面系統的分析、預測與評價，並給出相關政策建議。

??綠皮書介紹，除2008年湧現瞭一波短暫的房企退市潮外，過去10年中，住房企業數量基本與房地產市場興衰呈高度正相關關系。

??而隨著房產市場不景氣及調控政策主要向支持住房消費轉變，中國社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華預計，仍在堅守限購的城市有望在一年內全面放開。

??地方政府或不再人為“造城”

??為何如此？郭宏宇分析，有部分原因源於，在金融危機沖擊下，發達經濟體試圖通過投資移民等方式，吸引資本流入，並在購買住房上給予一定福利，使得海外置業價格與環境等優勢逐漸凸顯。

??即便政府退出包括全面取消住房限購在內的救市措施，但鄒琳華認為，在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下，“房地產市場也將風光不再。”

??■ 焦點

??外交學院國際經濟學院副教授郭宏宇在綠皮書中撰文預計，2014-2015年，世界經濟對我國住房市場的影響是負面的，一、二線城市，尤其是其中的高端住房市場，將承受較大沖擊。

??預計一二線城市房價先降後升

??“隨著國傢反腐敗的推進，未來房地產土地方面違規的行為會大幅度減少，地方政府在房地產市場利益相關者的角色會進一步淡化。”蔡書凱認為，如要讓地方政府更好地實施管理本位，需要一些外部的輔助條件，最重要的是通過房地產稅、轉移支付等，保持地方政府財力的可持續性。

??二胎指南任何問題免費諮詢兩年內將有三四成房企遭淘汰

??仍限購城市一年內或放開

??而隨著2013-2014年度房地產市場下行與行業集中度的大幅提升，中國社科院財經戰略研究院實習研究員劉尚超預計，兩年內，會有30%-40%的房企遭到淘汰，“而且數量縮減的趨勢短期內不可能出現反彈。”

??社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華甚至預測，未來將有一半以上的開發商，將轉行或在市場中消失，房地產新北土城土地貸款市場將進入真正意義的寡頭時代。

??明年一、二線城市房價將繼續下滑，但有望在下半年逐漸回暖，限購政策有望全面退出，未來一半以上的開發商或將轉行、消失。

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??該住房報告主編、中國社科院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛認為，2015年住房市場將整體延續衰退，量價回升幅度不會太大。他預計，一、二線城市將在2015年下半年復蘇，而三四線城市樓市要等到2016年下半年才能復蘇。然而，住房租賃市場會在2015年呈現相對溫和的增長。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/15205954505888353272305.shtml

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從中海拿地策略上看，中海傾向於銷售業績較佳的華東地區，下半年以來已在華東地區共斥資84.87億元拿地7宗。這也是眾多龍頭房企今年的重點策略，雅居樂、恒大都在華東地區花費巨額購地金，可以預見2014年華東將成為國內龍頭房企主要戰場之一。

12月4日，恒大地產集團有限公司公佈，2013年11月合約銷售金額約71.1億元，合約銷售面積108萬平方米，均價為6586元/平方米。雖然11月的銷售業績表現不佳，同比與環比大幅下降，但預計全年銷售額將破千億大關。

中海隻用10個月達千億

萬科銷售已破1500億

12月4日晚，龍頭房企萬科發佈報告顯示，公司在剛剛過去的11月份，銷售凈額達到140億元，前11個月來累計賣樓接近1600億元。與此同時，還斥資69億元積極買地。根據《11月份銷售及近期新增項目情況》，萬科2013年11月份實現銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元。而2013年1-11月份公司累計實現銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額達到1598.8億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08462526454.shtml

瘋狂恒大發力窮追不舍

恒大在12月4日一天內，瘋狂砸出97億在上海、南京搶下6宗地，並宣告公司回歸一、二線城市的發展策略。在過去的11個月裡，恒大銷售額已經達到984億元，今年的千億目標基本完成，繼續追趕著萬科的腳步。

萬科1500億再上新臺階中海恒大突破千億緊追土地二胎設定利率多少免費諮詢試算

2013年1-11月，恒大累計合約銷售金額約983.8億元，合約銷售總面積約1460.7萬平方米，較2012年同期分別增長16.3%及2.4%，前11個月銷售均價為6735元/平方米，同期增長13.5%。

萬科一直是國內龍頭房企，2012年銷售額就達到1412億，成為瞭其他房企追趕的目標。2013年前11個月，萬科銷售再創新高突破去年全年成績達到1599億元，預計全年銷售超過1700億。不出意外，萬科將繼續保持全年銷售第一的勢頭。

中海去年也是追趕萬科最緊的千億房企之一，2013年中海的表現更加強勁，前10個月累計銷售額已經超過1216億港幣，約合人民幣956億元，提前2個月完成本年上調後的銷售目標。以平均值預計，中海2013年銷售可以接近1500億港幣，約合人民幣1200億元。

2013年中海佈局全國，因其多年市場口碑，佈局勢頭更甚之前。長三角地區10月份其合約銷售額達49.05億港元，合約銷售面積達31.59萬平方米，為中海地產合約銷售額及合約銷售面積最多的地區。據相關權威機構統計，若以中海前10月的平均值121億港元來計算，其接下來兩月的總銷售額在240億港元左右，如此一來，預計全年中海銷售額將達到1460億港元左右。

內容來自sina新聞

在房產稅試點擴大，房地產可能面臨新的調控等不利消息下，上市房企依然在土地市場上高歌猛進。其中，萬科在今年11月份大舉進攻很多熱點市場，新增瞭8個土地項目，包括廣州南沙區黃閣大道項目、佛山南海區桂城街道金融C區B23-24街區等，累計支付地價款達68.85億元。

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5月份房價環比小幅下降同比繼續上漲

一、房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為15個和19個，分別比4月份減少瞭29個和16個；持平的城市個數分別為20個和16個，分別比4月份增加瞭2個和3個；下降的城市個數均為35個，分別比4月份增加瞭27個和13個。新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落瞭0.1個百分點。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。

內容來自sina新聞

--國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀5月份房價數據

國傢統計局今日發佈瞭5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉進行瞭土融嘉義六腳土融高雄大社土地貸款解讀。

統計局5月房企促銷優惠房價有所下降

部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。

二、絕大部分城市房價同比繼續上漲。5月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個，與4月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數為64個，比4月份減少瞭3個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有66個；最高漲幅為11.3%，比4月份回落2.3個百分點，最低漲幅為0.9%。二手住宅價格同比上漲的64個城市中，漲幅回落的城市有62個；最高漲幅為11.1%，比4月份回落0.9個百分點，最低漲幅為0.2%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/10442781820.shtml

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2013年數據顯示，我國公共財政收入達到12.9萬億，人均宏觀稅負接近萬元。而"公共財政收入"僅是衡量"宏觀稅負"各指標中，口徑最小的一個。

有資深財稅專傢表示，現行直接稅種面臨的情況是，企業所得稅應該降低稅負；個稅還糾結在免征額能否進一步提高；房產稅目前爭議很大，短期內難以推開。(證時)

內容來自sina新聞

佛山日報訊 上周五，中國社會科學院財經戰略研究院發佈名為"將全面深化財稅體制改革落到實處"的報告(下稱"報告")，給出瞭一套落實財稅改革的行動建議。

中國社科院學部委員、財經戰略研究院院長高培勇在當天的發佈會上直言，我們現在已經邁入"人均萬元稅負階段"，這個水平已經不低瞭。財稅改革跟每個人的利益密切相關，破除利益格局牽絆，將財稅改革落到實處在當下土地貸款台北萬華土地貸款尤為重要。

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水母網6月26日訊 (YMG記者孫致霞)昨天是全國第23個"土地日"，宣傳主題是："珍惜土地資源，節約集約用地"。昨天上午，市國土資源局開展"國土進社區"活動，為社區居民提供法律政策咨詢。

煙臺實施新征地區片綜合地價物價部門制訂補償標準

內容來自sina新聞

近年來，隨著煙臺新增建設用地急劇增加，耕地占補平衡形勢嚴峻。對此，市國土資源局一方面對現有的農地、村莊、荒山、荒丘、荒灘和其他零星廢棄土地進行開發整理；另一方面對後備資源已開發完畢的部分縣市區，易地落實占補平衡任務。2012年全年共占用耕地12082.58畝，所占用的耕地全部以"先補後占"的方式做到瞭占補平衡。同時，嚴把建設用地預審關，對不符合國傢產業政策、供地政策，不符合城市發展方向的建設項目，一律不予預審。

另據記者瞭解，今年煙臺1月1日起實施新征地區片綜合地價，新的地面附著物補償標準也由市物價部門組織制訂完成，目前正在征集相關部門意見。新征地補償標準結合各地經濟社會發展狀況和物價水平建融台南歸仁建融，在原來標準的基礎上有不同程度的提高，能更好地保護被征地農民利益。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08162263208.shtml

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比如網訂店取、季節性品牌遊擊店、或通過Beacon技術向附近的智能手機用戶推送優惠信息等。雖然移動電子商務與“試衣廳現象”對實體店來說仍是一種威

??中新社北京2月12日電 (記者龐無忌)會計師事務所普華永道12日發佈的一份報告預測稱，中國將於2018年成為全球最大的零售市場。

??普華永道中國零售及消費品行業合夥人汪穎說，由於實體與虛擬渠道之間的界限變得越來越模糊，零售商正在探索多渠道的解決方案來迎合消費者，

??從亞太區域來看，報告稱，2014年亞太區零售業銷量預計將增長4.1%，而今年增速或將達到4.6%。到2018年前，零售業銷量仍將呈

??就未來而言，電子商務與移動電子商務渠道的融合與創新讓零售企業開始重新思考自己的渠道戰略。

店、整合甚至退出市場將變得越來越普遍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/10455971831393867838417.shtml

??普華永道中國零售及消費品行業主管合夥人王笑說，從2015年起，美國的經濟增長與歐元區的艱難復蘇將促進對亞洲商品的需求。在未來的五年

中，亞洲地區的零售銷量增長將是全球最快的。就中國而言，隨著市場日趨成熟，經濟增長放緩勢必將持續下去。中國的零售商們不得不重新考慮自己的戰略，而關

??這份名為《2015-2016年亞洲零售及消費品行業前景展望》的報告稱，雖然中國零售業的增長速度已較2009年15.6%的峰值有所放緩，但對全球零售連鎖企業來說，中國仍是一個不可抗拒的市場。在未來的兩年中，中國零售業銷量的年均增長二胎房貸各家銀行二胎房貸利率比較2014速度仍有望達到8.7%。

內容來自sina新聞

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脅，但移動設備同樣將作為一種混合渠道來推動客流，它們讓消費者能夠定位實體商店，並且通過應用程序、Beacon技術或者二維碼進行互動。

現上升趨勢，而2018年的市場規模估計將達到10.3萬億美元。作為一個整體來說，亞太地區仍是全球大多數零售連鎖企業的首選目的地。

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萬科裡金域國際營銷中心

??據銷售人員介紹，項目主推1、2號棟110、140平臨湖瞰江產品，均價7500-8500元每平，帶精裝修，2016年9月份交房，目前延續春節期間的返鄉置業優惠18888元。

當代濱江MOMA營銷中心

內容來自sina新聞

??對於春節期間的銷售情況，銷售人員很樂觀的介紹，“春節期間項目連市無休，賣瞭30多套，是濱江新城表現最好的項目。春節期間萬科聯合滴滴打車舉辦“不同的城市，同一個萬科”活動，多城聯動機場接送客戶業主回傢，得到業主們的一致好評。”

??2014年濱江新城休閑配套再升級，銷售節節升高。大河西市民青睞選擇在濱江新城置業，導致瞭濱江新城的熱度居高不下。

??新浪樂居訊（編輯羽蒙）2014年長沙樓市相對較為冷清，但是某些片區某些樓盤表現依然搶眼，成交突出。在長沙六區中，嶽麓區市場2014年表現依舊強勢，成交量依然排在六區首位，中介研究機構表示，嶽麓區2015年有望繼續領先。

??據項目策劃經理龔先生介紹，項目春節期間沒有休息，有二十幾套成交。時下項目有最火熱的線上和線下的搶紅包活動，將持續到元宵，現在隻要關註項目官方微信，轉發朋友圈則可過得8.8元現金紅包。

??隨後，小編來到與萬科裡金域國際相鄰的世茂鉑翠灣項目，需要註意的是，考慮到現在主推的江景房，提高營銷中心檔次，項目已於年前農歷12月24日搬瞭營銷中心，新的營銷中心已在嶽麓大道旁。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15215979510957096102370.shtml

??對於項目2015年的計劃，龔先生介紹，項目調價方案還未定，2015年項目產品要進入清盤階段，當代在濱江暫時不會拿地。對於市場走勢，他認為，“市場應該不會有大的變動。”

??2014年長沙商品住宅市場先跌後漲，成交936.9萬方，成交熱點仍然在嶽麓區和雨花區，占整個六區成交的52%，其中嶽麓區成交更是占到瞭32%，其中濱江新城板塊成交更是惹眼。

??在項目現場大概有6組客戶，世茂策劃經理陳先生介紹，項目初三開始開門迎客，春節期間成交12套，項目現在主推135-160的江景房，總共有3棟。2棟矮的均價在6700元/平，3號棟是一線江景，會在3月份重點推出，價格上萬。

??對於後市的發展，該項目有關人員表示，時下市場、政策環境向好，未來價格肯定往上調，而且根據“低開高走”的規律，一期開盤價低，後期開盤價格也將上漲。

世茂鉑翠灣營銷中心

??世茂鉑翠灣：主推江景房項目暫時不會調價

??在嶽麓區的版圖中，濱江新城片區不容小覷，日前，新浪樂居編輯對2015年長沙全市進行瞭一次踩盤，在對濱江新城片區踩盤時發現，各大開發商很看好濱江新城發展潛力，2015年該片區新增供應較多，降息後將醞釀漲價。

??值得註意的是，春節期間項目成交成交大多是返鄉置業的客戶為主，來訪的客戶多是湖南地州市居民，在上海、廣州、深圳等地打工，春節回傢特意過來看房。

??在優惠活動方便，推出一千積分抵一萬，還有多重新年好禮的活動。此外，有1萬抵10萬的優惠，補貼800元/平定制精裝。

??對於市場的走勢，世茂策劃經理陳先生介紹，項目暫時不會調價，關於長沙今年這市場，他分析，“從2014年10月以來市場比較平穩，2015年將以平穩為主。”

羊年探春之濱江新城線產品特色突出春節成交火熱

??當代濱江MOMA：紅包搶不停新年鉅惠88折

??濱江新城在2014年大放異彩，萬科、恒大、當代、世茂、保利、南山等開發商呈劍拔弩張的氣勢，對於2015樓市，各大開發商還是很看好濱江新城發展潛力，樓盤加推計劃都提到瞭日程中。

??在長沙濱江新城板塊的眾多樓盤中，綠色科技住宅當代濱江MOMA推出以來便備受關註，“買房試住”等新穎的營銷活動受到社會的廣泛關註。

??在小編到達項目現場時看到，現場大概有13組客戶，且陸續有客戶來訪，據瞭解，是因為項目現場有抓錢活動，且項目還為來訪客戶準備瞭甜湯和蛋撻。

??據瞭解，目前該項目主推96-145平方米科技新品，送1000元/平科技住傢保障系統，成交價在6800元/平~7200元/平；目前當代濱江ΜΟΜΛ推出“報團取暖，新年鉅惠銀行二胎貸款全省皆可處理88折”的優惠；此外，項目“溫暖試住”活動、老帶新成交一套獎勵現金10000元活動還在全城火熱進行中。

??萬科裡金域國際：春節無休返鄉置業客戶推動成交

??節後，小編來到萬科裡金域濱江項目，項目現場大概有第二順位房貸怎麼貸款比較會過件5~6組客戶，有的在咨詢算價，有的在沙盤前聽置業顧問介紹。

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晨報訊(半島晨報、海力網首席記者王博文) 4月5日至4月7日清明節期間，為滿足市民掃墓、踏青等出行需求，公交集團計劃在途經墓園的31條公交線路增配124個班次。

在確保運力的同時，公交集團還將組織人員在墓園周邊客流較大的站點維持乘車秩序。在此，提醒市民掃墓時盡量選擇公交車出行，減少墓園周二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件邊交通壓力。為瞭您和他人的安全，乘車時嚴禁攜帶易燃易爆物品。

市內祭掃地點主要在臺山墓園、殯儀館、金寶山、龍山公墓、青山公墓、英雄公園等處。對此703路、712路早6:00至9:00增加由青泥窪橋到海港醫院的直達快車，車隔為10分鐘；708路增配15個班次；32路增配9個班次，增開金寶山至奧林匹克廣場區間車；10路、413路各增配7個班次，10路增開黃河橋至百合山莊區間車；3路、26路、705路、715路各增配6個班次；15路、404路各增配4個班次；1路、8路各增配3個班次，增開金三角至南關嶺區間車；4路、5路、30路等各增配2個班次。

清明期間大連31條公交線路增配124個班次

同時為方便市民到開發區長青墓園掃墓，快軌三號線在早6:00至中午12:00期間，將適時調整運行車次，延長小交路的終點站至雙D港站，運行間隔縮至10分鐘，同時在海灣車輛段備車4列，隨時投入使用；快速公交BRT線路，在保證計劃配車基礎上預留2臺車輛隨時應對出行高峰。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.co建地貸款高雄楠梓建地貸款m.cn/news/2014-03-31/07552667100.shtml

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??除瞭成交量，新增客源量也在上漲。根據鏈傢地產市場研究中心統計，3月第一周日均新增客源量較春節後上漲68.4%，較春節前的2月第一周也有超過16%的漲幅。由於近期利率政策持續放松，剛需入市增多，部分城區的小戶型和近郊區房屋銷量上升。

??鏈傢地產分析師張旭也告訴21世紀經濟報道記者，據監測，春節後，二手房成交量以及新增客源量都在上漲。樓市正呈現逐步升溫的局面。

??上海易居研究院研究員徐向科通過研究發現，降息與樓市之間的關系有四大主要特點：第一，利率與房價負相關。降息會降低開發商和購房者的資金使用成本，從而促進市場增長；加息會提高開發商和購房者的資金使用成本，從而抑制市場增長。第二，利率變化對樓市的影響具有明顯的滯後性。第三，一個利率調整周期一般需要2-5年時間，連續同向調整利率5-10次，其中降息的時間周期一般長於加息周期。第四，利率調整幅度呈減小趨勢。

??降息與房價的負相關

??鏈傢地產分析師張旭認為，隨著房客源入市增多，二手房成交量將進一步上升，市場或將迎來陽春三月。從政策方面看，全國兩會《政府工作報告》中穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等表述，在2014年下半年已有相應的初步政策與之呼應，預計未來還將有後續政策出臺。房產市場或將煥發出新的生機。但值得一提的是，未來一段時間內市場飆升的情況將很難出現，溫和上升將成為未來市場的常態。

??央行持續降息正對樓市產生正向的作用。

??過去20年，我國共有三輪降息周期。第一輪降息周期始於1996年5月，而從房屋銷售價格指數同比數值看，從1999年四季度開始，也就是降息啟動三年之後，房價開始步入上漲軌道，並在隨後幾年增速加快。但是，這輪房價的持續快速上漲，主要是受我國住房制度改革的影響，低利率僅僅起到輔助作用。

??小陽春可期？

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/11135981622845028221825.shtml

??從鏈傢地產內部實際成交量看，3月第一周較2月第一周增加7.2%，節後市場恢復迅速。

??中原地產研究中心統計數據顯示：上周全國54城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為37690套，比前一周增長53.6%。雖然依然低於春節前平均單周5萬套的簽約量，但隨著假期結束，以及降息的刺激，3雲林房屋二胎月下半月市場有望告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。

??中原地產首席分析師張大偉認為，降息對於房地產市場作用明顯。這一利好信息，發生在即將召開的“兩會”前夕，預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。預計隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟，房地產市場將擺脫2月低迷而逐步升溫，但城市間依然存在分化。

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??同時，新增房源掛牌價有所上漲，業主心理價位抬升，讓價意願降低，部分熱點地區出現價格上升趨勢。逐漸回暖的市場吸引瞭大量改善性需求入市，上周日均新增房源量較2月第一周增加50%，其中大部分新增房源的業主為換房的業主。

??第二輪降息周期始於2008年10月，在2008年12月完成最後一次降息，短期內多次降息，很快便對房價產生瞭影響。2009年3月房價止跌回升，距離第一次降息6個月，距離最後一次降息僅僅3個月。隨後房價開始瞭新一輪的快速上漲期，一直持續到2010年4月份新一輪抑制性調控政策出臺，房價上漲幅度才逐漸減小。這再次證明，密集的利率調整，對於樓市的影響較大，但依然是最後一次調息後，房價才出現方向性變化。

??第三輪降息周期始於2012年6月，延續至今，存款利率累計降息4次，無論頻率還是幅度都較小。從70個大中城市新建商品住宅銷售價格走勢看，在本輪降息之前，樓市已出現回暖跡象，降息開啟後，樓市升溫加速，銷售價格環比增速在2013年3月份達到頂峰，距最近一次降息調整時間約6個月。樓市熱度一直持續到2014年年初，隨後樓市陷入低迷，央行於是2014年11月、2015年2月再度降息，降息對樓市的正面影響正在逐步釋放。

??徐向科預計，未來還會有1-2次降息周期。但這輪降息周期情況比較復雜，在降息的初始階段，2012年6、7月前兩次降息後，樓市加速回暖，並於2013年出現一波涉及一二線城市的繁榮。其後，2014年樓市再度降溫。而在房價上漲之後，降息停止，非常罕見地中斷瞭兩年多。因此，當前更需要關註的是2014年11月重啟降息之後，包括本次降息，對於2015年樓市復蘇進程的影響。

??徐向科認為，從2014年5月全國70城房價環比下跌以來，全國房地產市場持續低迷已超過10個月，買賣雙方也觀望等待瞭相當長一段時間，因此，降息對市場需求的效用將趨於增加。加之諸多房地產調控政策繼續寬松，在貨幣政策與調控政策雙重寬松、疊加效應之下，預計二季度全國70城房價環比增幅將止跌反彈。預計2015-2016年還有降息機會，這將持續推動樓市復蘇，2016年仍將受此正面影響。

??CRIC研究院楊科偉也認為，春節後國內樓市景氣有望持續回穩。對土地市場而言，隨著3月份上海、合肥、武漢等重點城市逐步加大供地力度，尤其是諸如上海大寧“新地王”、武漢礄口古田二路等優質宅地的陸續放出，上半年土地市場成交規模回升可期。

機構預計未來有1-2次降息周期樓市或緩慢復蘇

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