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中國土豪或重振底特律 州長希望其成"小北京"

  美國聯邦法院去年宣佈密歇根州底特律正式破產，成為全美史上最大破產保護城市。盡管美國投資者對前往該地投資卻步，但不少中國投資者卻認為是實現他們美國夢的時機，令底特律可望步上重生之路。不過，隨著美元疲弱、人民幣走強及中國本身房地產市場經多年來飆升而趨緩後，近年來，中國已成為繼加拿大之後，美國房地產的第二大外國投資者。自底特律破產後，當地一名華裔地產經紀表示，她現在仍不時接到許多來二胎房貸怎麼貸款比較會過件自中國準買傢的查詢電話，當中有5%至10%的房地產項目成交。大部分的買傢深信，隻要買下房產，樓價始終會有一天升值。

  中國人拯救底特律房市靠譜麼？

  據美國媒體報道，有些中國人所以買底特律房子比買菜還爽快，主要是因為底特律有些地區的房子確實賣出瞭白菜價。中國有些富人就是看在這些房子實在太便宜，大把買來作為投資，賭底特律房地產市場總有升值的那一天，大不瞭這幾千、幾萬美元不要瞭。國內還有傳言稱，在美國買房，孩子就自動可以就近在美國的公立學校上學，還有人以為在美國買房子，就可以獲得在美合法居留的機會。這些傳言也在一定程度上助長瞭中國人來底特律購房熱。

  此外，大底特律都會區已經有亞裔移民13萬，比來自歐洲和拉美的移民總數還要多，底特律亞裔傢庭平均收入5萬多美元，是整個底特律傢庭平均收入的兩倍多。 這些亞裔移民聚居的小區則是底特律最好的地區，每棟房子也要買幾十萬美元以上。於是有人假想：能不能靠移民或者有錢的中國人來拯救底特律呢？

  美國觀察員餘浩認為所謂移民拯救底特律底或者說特律的房地產市場機會誘人之類的說法是忽悠人的夢想，首先要澄清的是，在美國買房解決不瞭在美長期合法居留的身份問題，也無法讓孩子在美上學；其次，在美國買房有很多隱藏費用，最大宗的是房地產稅，還有社區管理費、維修費等。像底特律幾百美元的房子，政府的評估價會是幾萬美元，每年要交的物業稅和管理費至少上千美元。而且這些房子基本上是被廢棄的房子，重建至少要花十幾萬美元，買的時候還要擔心前任屋主廢棄房子時有沒有留下債務。第三，即便重建完瞭，這些房子都處於治安亂區，槍擊、搶劫、謀殺等暴力犯罪時常發生，周圍遊蕩著許多無傢可歸者和遊手好閑之徒，手中沒槍或不養狼狗的人是不敢在這裡居住的，房子想出租基本沒可能。投資底特律這些房產，無異於把錢砸進無底洞。

  許多中國投資客買底特律房子，是賭美國經濟復蘇，帶動房地產市場回升。這在底特律基本上就是夢想，因為汽車產業在美國已開始走下坡路，產業外移，底特律人口從其高峰期180萬減少到70萬，剩下的很多是失業、低收入者。沒有剛性需求，何來房市升值？其次，底特律多年來地方政治和經濟政策，決定瞭這個地方營商環境不好，很難吸引外來投資。這就是為什麼當地很難通過成立開發區的方式吸引外資，更甭提讓中國人包下某片地區進行開發。正像那位房地產經紀人陳女士所說，35年前底特律市中心就像現在這樣瞭，一點沒變化，買底特律市中心的房子，解套遙遙無期。

  密歇根州州長寄望底特律成"小北京"

  據美國《西部新聞》報道，密歇根州州長、共和黨人裡克·斯奈德已經正式向美國國土安全部申請5萬個特殊移民簽證，以容納新一輪的中國移民重建底特律。隨著底特律的破產以及現有模式消亡，"中國鳳2胎房子買賣利率多少免費諮詢試算凰"有望在這片灰燼上重生：中國買傢正在鏟除曾經輝煌的汽車城的破舊房屋，並寄望於將底特律變成一個"小北京"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08442834931.shtml

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70大中城市房價降幅收窄 專傢稱將維持至明年一季度

??11月份，受成交量放大的影響，70個大中城市房價環比降幅進一步收窄。

國傢統計局18日公佈的70個大中城市房價指數顯示，11月份70個大中城市新建住宅方面，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個。環比土地二胎借貸利率多少免費諮詢試算價格變動中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降9.9%。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高，11月份房價同比仍然下降。

對於房價繼續走低，但降幅縮窄的趨勢，鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者分析稱，2012年7月至2014年5月，是70個大中城市價格指數的連續上漲階段，從今年5月開始，價格指數開始出現不斷下跌，5月-9月降價范圍以及幅度在擴大，10月-11月降價趨勢收窄，市場築底回升特征明顯。具體從一、二手住宅以及各線城市來看，收窄的速度各有不同。

中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，雖然房價依舊下滑，但部分城市成交已經逐漸企穩，明顯地托住瞭房價，房價降幅明顯在收窄。不過，張大偉也指出，這種房價下調的節奏將持續，房價的全面下調至少要維持到2015年的一季度以後。

值得註意的是，雖然新建住宅價格依然處於下滑通道，但11月份北京、深圳、南寧的二手房價格出現反彈，其中北京二手房價格環比上漲0.7%。

以北京市近期二手房市場情況為例來看，11月網簽量於年內首次突破萬套，雖然實際成交情況較“9·30”新政後略有回落，但仍明顯好於前三季度市場低迷時期。刨除結構因素，四季度成交均價較三季度價格低谷時期上漲約3%左右，且整體保持瞭較為穩定的狀態，業主降價意願有所下降。

另外一個有別於往年的貸款因素，也成為支撐年底房價穩定、成交量走高的重要原因。根據鏈傢地產市場研究部統計，11月北京市平均貸款利率由10月份的6.28%降至11月份的5.97%，截至12日，12月北京市平均貸款利率已進一步降至5.64%。 這已經相當於降息前利率的八六折優惠，而銀行方面也並未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度，貸款政策較為寬松。貸款成本的下降以及市場各方預期的好轉將對於未來一段時間內的樓市成交形成有力支撐。

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08125952223909616343415.shtml

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中國房企紮堆馬來西亞 馬航事件或影響國人置業熱情

  連日來，"馬航失聯事件"成為全球各方關註的焦點。截至3月10日晚上20時，依舊沒有失聯飛機的確切信息。

  不過，記者註意到，自去年起，馬來西亞成為中國房地產商們爭相進駐的熱土，碧桂園位於大馬的首個項目金海灣更是在去年實現近百億元的銷銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算售額，並吸引瞭大量慕名而來的中國客戶。

  在"馬航失聯事件"發生之後，多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，雖然航班事故是小概率事件，但事件背後暴露出瞭馬來西亞在安保等領域存在的隱患，國人在海外置業應該多考慮這些因素。

  房企紛紛投資馬來西亞

  根據《每日經濟新聞》記者不完全統計，目前在馬來西亞拿地開發的中國房企包括瞭綠地、新華聯、富力、雅居樂、碧桂園等，投資總額已經超過500億元(人民幣，下同)。

  作為最早進軍馬來西亞市場的中國房企，碧桂園自2012年初正式進駐馬來西亞後，已投資瞭3個大型項目，總投資額超100億元。由碧桂園自主開發的首個項目金海灣於去年8月正式發售，僅僅兩個月時間便成功賣出6000多套房子，實現銷售額約100億元。

  "碧桂園效應"吸引瞭多傢中國房企跟進。去年12月，富力地產宣佈其全資子公司以85億元收購位於馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊，總面積約為116英畝(約46.9萬平方米)。今年1月，新華聯發佈公告宣佈，公司以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊，總建築面積為19.16萬平方米，地塊將建設南洋度假中心。同月，雅居樂宣佈斥資4.3億元取得吉隆坡一塊約4.1萬平方米的土地，這也是雅居樂首次試水海外市場。2月底，綠地集團也高調透露集團投資200億元大舉進軍馬來西亞。

  國人置業熱情或降溫

  記者瞭解到，由碧桂園與馬來西亞知名開發商Mayland(大馬置地)合作開發的馬來西亞加影和萬撓兩個項目將於年內開售；富力地產馬來西亞項目最快將於今年5~6月開放銷售中心。但在"馬航失聯事高雄借錢件"的沖擊下，能否延續去年碧桂園金海灣火爆的銷售狀況目前尚屬未知。

  佳海國際市場部總監林通向記者表示，以往在海外發生過的航班事故均未對當地旅遊業產生實質性影響，這是因為航班事故是一種低概率事件，目前國人海外置業主要是為瞭滿足以養老和醫療為訴求的移民、子女教育要求以及資產的保值和增值，這些需求都是剛性的，不會因為一些低概率風險而消失。

  但盛富資本與協眾國際總裁黃立沖認為，此次事件暴露出馬來西亞在安全等領域存在的隱患。

  實際上，多數內地房企投資馬來西亞仍然部分依賴於"返銷"給中國人。以金海灣為例，根據碧桂園提供的數據顯示，項目業主群體中40%是本地客戶、25%來自中國、35%來自新加坡等地。然而，中國客戶的銷售是建立在公司強制性地要求全國各個案場將大量的客戶輸送到馬來西亞，該模式的可持續性仍有待商榷。馬來西亞本地住宅需求也相當有限，未來由國內地產商開發的馬來西亞項目能否持續熱銷仍是未知數。

  "雖然很多國人在海外置業時傾向於選擇發展潛力更大的發展中國傢，但發達國傢無論是安全、腐敗以及匯率風險都比發展中國傢小得多，未來也許將有更多的海外置業需求流向發達國傢。"林通認為。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/18012641919.shtml

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住建部工作重心轉向保障 兩新任副部長均是業內人

繼一系列房地產新政出爐後，作為樓市重要的調控部門，住建部高層人事調整又引多方關註。

4月8日，據住建部網站信息，易軍、陸克華任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員，齊驥不再擔任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員職務。

從卸任副部長齊驥的年齡來看，他屬於正常退休。一位接近住建部的人士告訴《每日經濟新聞》記者，新上任的兩位副部長都是住房系統的專業人士，易軍從建築類央企轉至部委工作，而陸克華本來就在住建系統長期任職，升至副部長都是正常職務變動。此次人事調整不應過度解讀，目前住建部工作重點在住房保障等領域，這也是未來的大方向。

履新副部長皆是業內人士

中國建築(7.80, 0.20,

2.63%)4月8日晚間公告稱，公司董事會收到易軍的辭職報告，易軍因工作調動，辭去公房屋貸款率利最低銀行比較二胎年息司董事、董事長以及董事會專門委員會相關職務。

據悉，易軍的去向是住建部副部長，易軍同時還是黨的十八大代表，第十二屆全國政協委員台南新市土地貸款。中國建築工程總公司是由國資委[微博]監管的53傢副部級央企之一，由此來看，易軍屬平級調動。

按照中央機構編制委員會辦公室編制要求，住建部設立部長1名、副部長4名、司局級職位57名，自2014年仇保興卸任住建部副部長職位後，副部長一職空缺數月。

此次和易軍同時上任住建部副部長的還有前住建部城市建設司司長陸克華，至此住建部也達到瞭中編辦所要求的標配。

副部長上任後，外界最關心的還是職務分工問題。住建部對此並沒有清晰描述，但上述接近住建部人士表示，齊驥在任期間主要分管房地產市場和保障房建設，兩位接任者之一會接手這方面工作。

前述人士表示，如果單純從房地產行政調控角度看，住建部起主導作用的主要是限購政策，現在樓市已經出現新變化，除個別城市外，“限購令”已經紛紛解除。隨著與房地產市場和住房政策有關部門的“主官”調整完畢，更傾向於市場化的房地產調控手段和政策取向會更明顯。

側重建立房地產長效機制

近兩年來，政府對樓市的調控思路已經發生重大變化。

2013年10月29日，中央政治局在進行第十次集體學習時，首次專題學習住房領域情況。習近平總書記在主持學習時的講話中作出瞭“堅持市場化改革方向”的表態，這也成為新一屆政府對房地產市場的最高規格的正面表態。

為此，住建部的工作重心也在逐漸由市場向保障轉移，最典型的標志就是去年任住建部部長陳政高的履職。陳政高在任職遼寧省省長之後，在全省范圍內推行瞭大規模的棚戶區改造工作。“政府應該主要把住房支付能力不足的群體管好。”住建部政策研究中心研究員趙路興表示，一方面是為老弱病殘等基本沒有住房支付能力的群體解決托底問題;另一方面是解決“夾心層”群體的住房問題。

前述接近住建部的人士也表示，目前房地產市場供需關系已經發生逆轉，行政手段退出將是大趨勢。在此背景下，住建部也有更多精力放在房地產市場長效機制建立上。

中房協副會長朱中一此前向《每日經濟新聞》記者表示，房地產長效機制應包括抓緊完善房地產市場調控政策，今後更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控，同時要在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。

《《《

人物簡介

◎易軍

重慶建築大學建築與土木工程專業工程碩士，教授級高級工程師。2010年5月任中國建築工程總公司董事長、黨組書記。現任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。黨的十八大代表，第十二屆全國政協委員。

◎陸克華

華中農業大學土地利用管理及農業資源經濟專業研究生，農學碩士學位，高級工程師。現任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08105991723736968248834.shtml

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清江錦城總經理陳辭白沙洲房價將整體破八千

清江錦城總經理陳辭

  



  1995年以前的徐東隻是一片農田，而現在的徐東被稱為"魅力新世界"，徐東發展的機遇來自於長江二橋的建成通車，短短幾年完成瞭從"鄉村"到城市中心的轉變。正因為傳奇，徐東的崛起一直被奉為江城樓市中難以復制的經典神話。而如今，這個神話正在被白沙洲復制並超越。

  短短幾年時間，是什麼原因讓各大知名企業紛紛進駐白沙洲？是什麼原因讓白沙洲成為眾多購房者置業的首選？武漢新浪樂居采訪瞭武漢清能菩提金置業有限公司總經理陳辭，請他談談白沙洲片區的發展和規劃。

   區域優勢明顯交通促使白沙洲加速快跑

  說起白沙洲，幾年之前還是個無人問津的地方，2010年才開始有開發商進駐"拓荒"，如今卻已經吸引瞭來自萬科、華潤、復地、佳兆業等知名開發商在內的十幾傢樓盤進駐，且佈局都是幾十萬方以上的大盤，一場白沙洲片區"逆襲戰"正在拉開帷幕。

  "相比較武漢中心城區其他片區，白沙洲就像一張"白紙"，政府可以以現代化的目光重新規劃，不用考慮其他因素。"陳總認為白沙洲最重要的發展優勢在於其作為新興城區在規劃發展方面所不可比擬的先天優勢。"近年來，白沙洲加速快跑，在最為深刻的改變之一就是交通。"

  在武漢的城市版圖上，白信貸代辦公司沙洲大橋與武漢長江大橋的距離僅約8.6公裡。未來還將再添兩座過江通道--鸚鵡洲長江大橋和楊泗港長江大橋。這樣一來，白沙洲區域不足15公裡的長江水面上將橫跨四座過江橋梁。而且，等到這些過江通道建好，白沙洲地區將被劃入武漢市二環線內。

  除瞭鸚鵡洲大橋、楊泗港大橋和地鐵線路等城市骨幹交通路網外，白沙洲大道對接三環線的武咸公路段已動工，107國道改造工程也在進行中。業內人士預測，白沙洲地區每一寸土地，都會被這兩座新大橋激活，其價值也會水漲船高。

  配套漸齊全躋身城市副中心

  有人認為，徐東的成功，縱然有橋頭堡帶來的經濟效應，其自身配套設施的逐漸完善，也是其發展不可或缺的因素之一。正如一個人的發展機遇一樣，機會總是留給有準備的人，區域發展亦然。

  "完善配套設施、提升居住環境。如果這兩方面得到瞭解決，白沙洲將成為真正的大武漢城市副中心。"湖北省某著名經濟專傢對白沙洲的發展如是評價道。

  "產業規劃方面，白沙洲三環線以北的區域主要建設白沙洲新城，規劃有生態宜居區和商業商務區。同時在白沙洲會形成一個城市新中心商圈，清江錦城項目將配備有40萬方的商業體量，成為片區內毫無爭議的商業中心。商業中心建成後，服務於輻射距離超兩公裡的至少30萬人口，新的商業中心將在白沙洲崛起。"陳總認為隨著白沙洲的交通和商業配套陸續完善，白沙洲將成為新的商業中心。

   漲跌互現白沙洲房價

  今年以來，銀行房貸持續收緊；杭州、上海、深圳等地"降價聲"此起彼伏；緊接著，在過去的"金三"期間武漢樓市多個熱門樓盤以價換量搶客源，武漢樓市如何？房價究竟降瞭沒有？對此陳總也給出瞭自己的答案。

  "目前樓市貨幣政策收緊，銀行上調房貸利率，增加瞭購房者的成本，加之漢七條等限購政策出臺，導致樓市交易量下滑，房價上漲趨緩。加之銀行加強風險管理，房企的資金面臨較大壓力，購房者觀望情緒也在累積。所以目前很多開發商采取以價換量的措施刺激市場，加快回款是很正常的現象。"陳總如是說。

  但同時他也認為作為正常的房地產運行周期，這也隻是階段性的以價換量，時間不會太久，短暫停留之後武漢樓市仍然會保持穩定上漲勢頭。並且市場分化更為嚴重，像白沙洲這種價格窪地更加具備上漲潛力。

  "經過近兩年的量價齊升，武漢的剛性需求和改善性需求已經得到極大釋放，同時"漢七條"等調控手段進一步限制外來人口的購房需求，城中村改造也逐步進入尾聲，房價漲幅將進一步縮小。總體而言，在宏觀經濟和調整政策不發生重大變化的前提下，武漢樓市將維持穩中有升的局面，並且不同性質的樓盤將呈現漲跌互現的局面。

  "我非常看好白沙洲片區的發展潛力，並且這個區域內的開發商都是知名房企，品質也能得到有效保障，作為目前武漢市的價格窪地，我覺得白沙洲房價整體破8000元/平米是沒什麼問題的。"對於白沙洲的發展，陳總充滿瞭希望。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/19034067963.shtml

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今年二手房價格增速或放緩

  專業人士在第三屆中國房地產網商大會上預測，全國房地產市場將穩台北中山農地貸款中向下

  2013年房地產市場迎來瞭其巔峰之年，地王頻出、日光盤頻現，連二手房房主都變得隨便跳價，認為反正有人接盤。那麼，2014年房地產將迎來怎樣的局面，二手房市場是否仍能維持高位？

  對此，一傢大型房地產公司董事長莫天全8日在第三屆中國房地產網商大會上表示，2013年房地產漲幅的異常，提前透支潛在需求，對房地產市場的長期發展十分不利。因此，2014年全國房地產市場將在達到峰值後穩中向下，二手房價格增速或放緩，整體呈現上半年成交趨冷下半年交易恢復活躍局面。

  數據顯示，2013年全國二手房全年價格漲幅高達11.1%，全國二手房銷售面積同比上漲20.8%，銷售額同比增長更是達到30.7%。

  十大重點城市漲幅更甚。數據顯示，十大重點城市二手房已呈現環比22個月上漲，僅從2013年12月來看，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26799元/平方米，環比上月上漲1.19%，遠遠高於全國平均水平的0.7%。成交量方面更是達到瞭四年以來的最高水平同比增長47%。其中，上海二手房成交32萬套、北京成交16萬套。

  莫天全表示，2013年的房地產市場表現著"非常"的發展，應引起警覺。"往年100個城市平均超過5%就應該引起大傢的註意，但我們看到，2013年我們同比的漲幅超過瞭10%，所以在這種漲幅非常高的情況下，市場應該進行自我調節或自律，因為這樣的高速發展對市場的長期發展是有傷害的。"

  莫天全認為，在2013年已提前透支部分潛在購買力的背景下，2014年成交量將不會像2013年如此驚人，二手房房價增幅預計整體增速明顯放緩，甚至下跌。呈現上半年成交趨冷下半年交易恢復活躍局面。 據《京江晚報》

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/07542581081.shtml

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萬達回應王健林傢貼跟黨走春聯:胡編亂造

  "在投資方面一定要聽黨的話"、"王健林就非常懂這一點"，"鄂爾多斯的房價跌到1700塊錢一平方米，全崩盤瞭，地產商全逃跑瞭"......9月15日，網絡出現一篇"國傢發改委顧問、 相關公司股票走勢

  鄂爾多斯7.22+0.060.84%深圳大學金融研究所所長"國世平在清華大學舉辦的總裁班上的授課記錄，題為《發改委顧問國世平：趕緊賣掉房子 一套都不剩》。昨日，萬達集團和鄂爾多斯市都對涉及內容予以瞭否認。國世平本人表示，關於他本人的觀點，不要以網傳內容為二胎利率試算準。

  鄂爾多斯市政府稱"不屬實"

  網傳國世平講課內容中，流傳很廣的是其關於房價將要崩盤的言論。他說，中央還不是擔心房子暴漲，現在中央最擔心房子像斷崖似的下滑。現在中央內部預計的房子很快就要崩盤，已經崩盤或很快就要崩盤的110個城市。第一個崩盤的，鄂爾多斯。

  "我是內蒙古鄂爾多斯政府的高級顧問，我去年3月份到鄂爾多斯市去演講的時候，鄂爾多斯的房價是22000塊錢一平，我就給鄂爾多斯的市長、市委書記雲峰書記說，我說鄂爾多斯的房價很快就要暴跌，他怎麼說：教授，我們知道要跌，但最低也不能低於17000(每平米)。我說誰說的。現在上一個月，鄂爾多斯政府給我的報告是多少，鄂爾多斯的房價跌到1700塊錢一平方米，全崩盤瞭，地產商全逃跑瞭。"

  鄂爾多斯市政府昨日聲明稱，國世平相關言論中所涉及鄂爾多斯市的內容均不屬實。其中，國世平非"鄂爾多斯市政府高級顧問"，去年"鄂爾多斯市長、市委書記"不是雲峰同志，雲峰同志已於2008年調離鄂爾多斯市。此外，去年3月，鄂爾多斯市的房價不是"22000元/平米"，今年的房價也不是"1700元/平米"。今年8月份，鄂爾多斯市商品房住宅均價為4104元/平米。

  萬達稱王健林與國世平不相識

  萬達董事長亦出現在國世平講課內容中。

  "在投資方面一定要聽黨的話。"國世平說，最大的地產商萬達王健林深深地知道這一點。"我今年春節到他傢裡過年，看到他的門聯是怎麼寫的，左邊是寫：毛主席叫我革命我革命，右邊是怎麼寫的：鄧主席叫我賺錢我賺錢。橫幅怎麼寫的：永遠跟黨走。"

  萬達集團昨日亦發表聲明稱："國世平這段言論純屬胡編亂造。王健林董事長與國世平素不相識，至於到董事長傢過年更是子虛烏有，傢裡也從沒貼過國世平所說的對聯。"大連萬達集團總裁助理兼企業文化部總經理劉明勝告訴記者："萬達沒有和他本人有過溝通，也不知道那篇文章是誰寫的，但內容不屬實。"

  國世平稱"文章不是我寫的"

  據悉，國世平講課內容自周一開始在網絡上廣泛傳播。周一下午和昨日上午，國世平就網傳內容回復瞭四條微博。他表示，文章不是他寫的，他也沒有看過。但他並沒有否認自己說過文章中所出現的言論。

  國世平在其微博中回應稱，"最近網上風傳的文章，不是我親自寫的，我也沒有看過。"他強調稱，他的觀點不代表學校，不代表政府，不代表公司，隻是代表自己。"如果希望瞭解我觀點，應從我微博上發表的文章來瞭解，不要從別人整理的文章來分析，因為內部講話是不方便公開發表的，我也沒能整理、修改。"

  隨後，他又在微博上補充道，他在微博上發表的觀點，是經過仔細思考過的，對房地產、對股票、外匯的投資有分析。希望關心他的人，多一點從微博上瞭解他的觀點。新京報記者 趙嘉妮 龔小鋒

  追問



  國世平是誰？

  在國世平因房價言論及講課內容備受關註時，新京報記者註意到，在深圳大學經濟學院的師資隊伍介紹裡面，國世平的簡歷內容很長、職務很多，但簡歷中的部分職務，經新京報記者核實不屬實。

  就職於深圳大學金融研究所

  國世平昨日在接受新京報記者采訪時表示，他現在的職務以他的認證微博為準，即"深圳大學金融研究所所長；博士生導師"。

  深圳大學官網的上述簡歷中寫道，國世平，教授，男，湖南邵陽人。博士，現任深圳大學經濟學院國際金融研究所所長。在邵陽學院、湘潭大學、武漢大學先後獲學士、碩士、博士學位。

  1993年被收入《劍橋名人錄》。主要學術兼職：國傢教育部文科專傢組專傢委員，國傢發改委特邀研究員，香港官方最高學術機構-香港學術評審局專傢委員，全國港澳經濟研究會常務理事，香港大學名譽研究員，中山大學兼職教授，臺灣大學客座教授。

  針對國世平1993年被收入《劍橋名人錄》，新京報記者查詢到1993年出版的《瞭望》雜志一篇報道稱，英國駐華大使館一位官員證實，出版名錄的該機構是設在劍橋的商業性機構，與劍橋大學毫無關系。而入選該名錄的人需要交"資料費"入冊。

  對此，國世平昨日對記者表示，記得當時接到瞭一個函件，上面寫著他被錄入瞭《劍橋名人錄》。

  官網簡歷多個職務不屬實

  此外，對於"香港官方最高學術機構-香港學術評審局專傢委員"、"香港大學名譽研究員"、"臺灣大學客座教授"等職務，新京報記者昨日查詢香港學術評審局官方網站，發現這個機構有1000位委任專傢，但在該機構專傢資料庫，並未查詢到有"國世平"。同時，臺灣大學和香港大學的官網中，特聘教授、兼任教授、名譽教授、研究員等資料庫中，均沒有國世平的名字。

  對此，國世平昨日對記者表示，深圳大學官網的簡歷是很多年前上傳的，很久沒有更新瞭。上述香港、臺灣的職務也是多年前的，近幾年確實已經不再兼任瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/14432422566.shtml

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內容來埔心農地貸款自sina新聞

溫州民企否認民營銀行已獲批

  隨著金融"國十條"的出爐和銀行設立門檻的調整，民營銀行的設立成為社會關註的焦點。日前有消息稱，"民營銀行首單有望花落溫州"，不過，北京青年報記者昨日(14日)聯系相關民營企業，均否認民營銀行已獲批。

  前日中午，新浪微博上名為"財聯社"的用戶發微博稱："由報喜鳥等4傢上市公司以及當地其他兩傢非上市公司組建的民營銀行有望成立。二胎房貸 二胎房貸試算"經北青報記者查詢，在此之前，還有"新浪股吧"等加V微博發出該消息。不過，北青報記者致電上述多傢公司的相關人士，均否認設立民營銀行的申請已獲得監管層批準的消息。華峰小貸公司董事長翁奕峰表示，據他所知，上述多傢公司籌辦民營銀行的事情仍然處於準備階段，目前尚未得到上級部門的批準。

  有市場人士認為，上述消息或是有人為瞭配合資本市場的炒作有意放風。(記者 孫昌鑾)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08342417280.shtml

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內容來自sina新聞

媒體稱2014房價漲速將放緩 樓市或持續分化

  房價漲速將放緩 樓市料持續分化

  □本報記土建融高雄彌陀土建融者 於萍

  2013年全國百城房價持續上漲，特別是一線城市和部分二線城市漲幅突出，不同城市間的走勢不斷分化。展望2014年，一線城市供求緊張的問題仍難得到根本性改善，調控手段將呈現差異化。在城鎮化不斷推進的背景下，2014年我國房地產市場仍將保持穩定增長，但房價漲速將放緩。

  房價漲速有望放緩

  2013年從年初的國五條、各地公佈房價控制目標，到年底近20個城市出臺地方調控收緊政策，盡管房地產調控主基調依然從緊，房價普漲勢頭減弱，但從成交量看，整體市場依然非常火熱。這使得2013年成為繼2009年後，樓市最為火爆的年份。

  數據顯示，2013年百城價格指數、十大城市房價持續上漲，12月百城均價漲至10833元/平方米，同比上漲瞭11.51%；十大城市住宅均價上漲至18994元/平方米，同比上漲瞭17.56%，超過百城平均水平6.05個百分點。

  具體來看，一線城市供不應求的矛盾仍十分嚴峻，房價漲幅突出。北京、廣州、深圳房價同比漲幅均超過20%，北京更是領漲全國，同比漲幅達到28.33%。此外，廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價漲幅也大多在15%以上，其中廈門同比上漲27.91%，僅次於北京。相比之下，溫州、海口、聊城等少數二三線城市住宅市場出現下行，其中溫州跌幅最大，達到13.91%。

  目前，一二線城市仍然面臨著供不應求的失衡局面。特別是一線城市地價不斷攀升，或將進一步推高房價。在這種背景下，各地開始從提高供應量著手。僅從北京市場來看，2014年以來不到1個月的時間內，已經成交7宗土地，合計土地出讓金高達138.89億元。

  盡管從短期看，一線城市的地王依然會頻繁出現，並影響市場價格預期。但供應增加也將對緩解後市供需結構壓力起到一定作用。在宏觀經濟和貨幣信貸平穩增長、房地產調控政策整體平穩的背景下，2014年全國房地產市場有望呈現"銷售量價繼續增長但增速放慢，投資新開工增長平穩"的特點。預計2014年全國商品房銷售面積增幅將明顯低於2013年。同時，市場慣性將使得2014年上半年同比增速相對較高，但下半年將有所回落。

  改革仍是主線

  伴隨房價的波動上漲，政策已幾經調整。目前，房地產調控方式已經從過去的"壓需求"逐步轉向"增供應"。再加上城鎮化所帶來的機遇，房企仍需抓住改革所帶來的發展空間。民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢

  2013年房地產市場整體向好，但房價已由"普漲時代"進入"分化時代"，促使調控政策差異化。北京、上海等熱點城市陸續出臺措施平抑房價上漲預期，而溫州、蕪湖等市場持續低迷城市，則在不突破調控底線的前提下，政策微調以促進需求釋放。

  從2014年的政策來看，重心主要集中在保障和改善民生。加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。特大城市則註重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率，加大自住型商品住宅用地的供應比例。這意味著未來土地將更多供給普通性住房、保障房等。

  2014年另一項重要的改革即土地流轉也有望迎來更多突破。土地改革將使擁有一線城市非住宅用地企業的價值大幅提升。土地制度改革能否順利進行，將對未來的土地供需、房地產市場、土地財政格局產生深遠影響。

  總體來看，在城鎮化的帶動下，2014年我國房地產市場仍將保持穩定增長態勢，但增速將放緩。土地制度改革、房產稅等長效機制的逐步建立，將對行業發展產生深遠影響。未來房地產市場調控將會更多使用稅費等經濟手段，減少行政性手段對市場的幹預。同時，不動產登記、住房信息聯網等配套制度也會陸續出臺，科學長效的調控機制將堅持"去投資化"，促進樓市回歸健康軌道。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/09572574857.shtml

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內容來自sina新聞

金融街K2降價之後 北京錯傳宅地暫停悲觀預期

  5月27日，一則"北京今年將暫停商品住宅用地"的消息再次攪動京城樓市的神經。消息稱，今年年內，北京市共將提供1570公頃住宅用地。其中，1000公頃為自住型商品房，570公頃為保障房。

  該數據隨後被相關媒體解讀為"北京今年或停止普通商品房住宅用地供應"。

  但北京國土局相關工作人員很快予以否認，稱以3月份發佈的供地計劃為準。即"2014年度共安龍岡農地貸款排住宅用地計劃1650公頃，其中，保障性安居工程用地650公頃，商品住宅用地1000公頃，商品住宅用地中含自住型商品住宅用地500公頃。"

  曾經一時風頭無兩的北京樓市，時下正處於非常時期，任何風吹草動都會讓市場人心惶惶。

  從3月份的住總萬科橙開始，北京城建·海梓府、K2·清水灣，再到最近的金融街·金色漫香苑、珠江四季悅城，越來越多的開發商被認為在通過項目的明折暗降，傳遞著北京樓市下滑的訊息。

  北京多位市場人士在接受觀點地產新媒體采訪時表示，北京樓市的低迷現狀預計至少會持續到三季度末。而在此期間，剛需市場價格和需求都難以提振，開發商有降價的動力；而高端市場隨著下半年大批項目的入市，競爭勢必更加激烈。

  明折暗降

  相關統計顯示，在五月份京城所有降價樓盤中，優惠幅度最大的是金融街(000402,股吧)的金色漫香苑。

  不過據查，該項目屬於典型的尾房促銷項目，其精裝現房價格調整為23000元/平起。總計房源56套，其中3居15套，每套3萬抵30萬；5居每套4萬抵40萬。而此前項目對外售價為3居均價31000元/平米，5居均價28000元/平米，折扣後單價最高下降瞭5000元。據該項目負責人表示，此次價格調整主要是為瞭清盤。

  據瞭解，金色漫香苑2011年9月開盤，彼時均價17800元/平米，如今周邊區域房價已經在3萬元/平米左右，距離其幾公裡的奧北區域，房價在4萬貸款當日撥款元/平米左右。

  因此該項目的降價著實讓市場感到意外。對此，金色漫香苑項目方回應稱："項目目前降價銷售的僅為尾盤，之所以選擇降價，是集團為瞭沖刺年終業績。"

  金融街此舉降價也確實收到瞭不錯的銷售成績。觀點產新媒體致電項目售樓處得知，目前5居房源已經售罄，3居也僅餘幾套。

  京城本土開發商K2的清水灣項目，也一度因為降價傳聞引發市場熱議。此前，K2清水灣均價已達到2.1萬元/平方米左右。而其銷售人員稱"推出一批特價房源，180平方米的房子總價僅為320萬元，均價17000元/平方米左右。"

  其後K2出面澄清，該批房源為一樓帶下躍毛坯房，其中一樓部分均價28500元，全地下室的價格為6000元/平方米，半地下室的價格為10000多元/平方米。"有的客戶把兩者放在一起算個平均價，就說清水灣出售的房子均價是17000元，這樣的算法肯定是錯誤的。"K2相關負責人解釋稱。

  相比直接降價，位於亦莊的珠江四季悅城推出"全盤無首付"促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個"零首付"樓盤。

  據瞭解，所謂的"零首付"，隻是將房價50%的首付款進行分期，購房者仍需支付約11%的首付款。業內人士認為，開發商此舉隻是吸引眼球，無法對樓市成交量起到明顯的促進作用。

  而該項目的銷售人員亦坦承，這次活動的目的之一就是為將在六七月份開盤的該項目的第四期樓盤"造勢"，吸引更多的客戶。"零首付"更多的是營銷噱頭。另外，推出這樣的活動也有第一季度房市趨冷，著急回款的考量。

  悲觀預期

  隨著降價促銷樣本的增多，北京市場價格松動的預期已經形成，開發商後續動作也為市場所關註。

  北京某代理機構高層對觀點地產新媒體透露，在近日舉辦的某地產會議中，大多數與會開發商高層都表達瞭對於北京樓市下滑的預期。"之前已經有各種數據瞭，北京樓市確實在走下坡路。"

  直接與自住型商品房撞車的剛需樓盤首當其沖。位於昌平的北京怡園，上周迎來首期開盤，雖創下瞭當天銷售過億的成績，但去化率不足六成的結果仍有些差強人意。據悉本次北京怡園321套房源，卻隻有150組傢庭參與選房。

  而25日同天開盤的國風美唐和公園悅府，兩個項目相距不到5公裡，分別以29800元/平方米及32000元/平方米的價格入市，面向京北具有一定經濟實力的置業客群，在產品定位上已經與自住型商品房錯開。

  據北京幾大房產網站報道，兩個項目開盤均取得瞭90%這一不錯的去化成績。其中國風美唐更是認購超過十億。然而相比門戶網站的喧囂，北京市場人士的判斷則更為冷靜。"這其中有一定水分，畢竟是商業行為。兩個項目雖然都走瞭大部分，但是相比第一次開盤的時候還是差瞭許多。"

  值得註意的是，京投銀泰·公園悅府還選擇瞭零點開盤，號稱北京首個午夜開盤項目。然而在業內看來，人為制造稀缺性以及趕在競爭對手之前開盤搶占區域客源，都無法挽回大背景下的頹勢。

  剛需改善遇難，高端項目未必就是救命稻草，唇亡齒寒的道理歷來如此。此前被引用較多的一個數據是，4月北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環比上漲4%。因此一些開發商為避開自住型商品房，而選擇主攻高端市場的前景似乎更明朗。

  然而亞豪機構市場總監郭毅亦稱，北京高端市場的成交量歷年來一直保持在一個穩定的狀態，即每年2000套的左右。"供應量的增加，不代表成交量就會水漲船高，高端市場下半年競爭會更加激烈。"

  事實上，北京今年的高端市場可能進階白熱化競爭的戰場。2013年以來，北京國土局先後出讓瞭7宗樓面價超4萬元/平的地塊，包括懋源夏傢胡同地塊、中糧孫河地塊、融創農展館地塊、金地19街地塊、保利首開東壩地塊、首城東壩地塊和合景泰富東升鄉地塊。

  由於北京去年特殊的土地出讓形式，開發商隻能選擇在這些土地上打造高端產品才能獲取利潤，從正常的拿地開發周期來看，這些地塊都將有可能在今年下半年面市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08292751445.shtml

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