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7月20日大連市內四區商品住宅備案數量新北五股土地貸款

  新浪樂居訊 7月20日,大連市內四區新增新房商品住宅備案34套,備案面積3266.8平,截至今日大連市內四區商品房新房備案數量1215套,備案面積106365.22平。

  7月20日,市內四區新增二手住宅登記0套,登記面積0平米;截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為1004套,登記面積78101.97平米。

新聞來源http:八德二胎//dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09142827596.shtml

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世茂公園美地打造半小時完美生活圈

  世茂公園美地坐落於美麗的海濱城市青島,地處高新區環膠州灣核心地帶,占地1500畝,總建築面積170萬平方米,涵括高層住宅、疊拼別墅、聯排別墅、類獨棟別墅以及學校、老年公寓、沿街商業等多種業態。

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  這是一座生態城邦,這裡有35km環灣海岸闊景,海的博大與韻味盡展生活至美;這裡有風光秀麗的祥茂河,四季流水處處生情;這裡包攬瞭青島最大的生態濕地景觀,成為青島這個山海城市另一種自然饋贈;項目內部,更有7500㎡精裝園林景觀,青島首個超大別墅中心景觀,穿梭於水岸花溪繞墅生的自然秘境中,時刻享受新鮮氧氣的滋潤。

  這是一座歐洲小鎮,英倫的優雅、意大利的雍容、法蘭西的浪漫、托斯卡納的風情在這裡競相盛放。在這裡,老虎窗、女兒墻等獨特的建築符號散佈在社區的每個角落,手工打制的磚、鐵藝欄桿、手工窗飾拼花圖案,每一個細節都滲透著古樸自然的氣息,散發著優雅的歐洲韻味。

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  這是一座便捷之都,一站式全能配套帶來的是最舒適的居住享受。國際雙語幼兒園,給孩子最好的社區教育;白金會所,為業主奉上最尊崇的貴族禮遇;風情商街,不僅為本社區帶來便捷的生活,更成為輻射周邊的商業都心。

  這是一座生活之城,漫步世茂?公園美地,生活如詩流淌。觀望奢華類獨棟,恍若黃金古堡,鬱鬱蔥蔥的花園讓生活的美播撒在花園的每一個角落,遠處襲來的都是幸福的氣息。走進情景聯排,陽光、清風、園林盡攬於懷,撲鼻的清新讓生活充滿瞭對未來滿足的憧憬。近品青島獨一的疊拼別墅,世茂集團的特殊獻禮,下沉式庭院雖坐落在地下一層,但采光充足,讓室內空間更有無限拓展的可能。

  世茂公園美地打造的不隻是一棟建築,更是一種智慧,在這裡實現人生的理想,找到自我、社會與傢庭的平衡,世茂?公園美地,用一種建築演繹一種人生,用一種智慧成就一種夢想。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/17022668825.shtml

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奧體之上配套盡皆醇熟 名流印象9月8號搶購倒計時

  奧體地標之上的價值之王,名流印象即將強勢推出新品58-144㎡地鐵華宅,超級優惠5000抵10000,現全城意向登記中。

  在9月8號前,名流印象進入搶購倒計時,超值起價,超高性價比,走過路過不要錯過!

  2013年全運開展,渾南區域再次飛升,與國際接軌,相關配套不斷的升級,公共配套設施全面改善,讓位於奧體核心區域的名流印象前途不可限量。

  名流印象全明空間,最大化室內采光,配合南北通透設計,最大限度提升室內空氣對流,形成一個科學舒適的居住空間。同時也充分考量品位的營造,在空間規劃上,多采用兩廳設計為主,分設客廳、餐廳,臥室也多設有觀景陽臺、大面窗,將自然融入到居住空間裡,在兼具實用功能的同時,也增加瞭生活的情趣,靜靜的立於窗前,感受自然的呼吸,欣賞眼前一幅幅絕美的圖畫。

  以奧體商圈為中心,得天獨厚占盡全運會豐厚資源。絕版的地段,不可復制的黃金寶地,坐享大渾南獨特優勢,看漲奧體商圈核心價值,升值潛力不可估量。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/15472391829.shtml

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央行降準 專傢解讀廣州樓市將再添一把火





新浪樂居訊 (編輯/黎日森) 今天下午6點左右,中國人民銀行決定,自20141122日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。對此,新浪樂居第一時間采訪各路專傢解讀央行降準。

廣東省綜合改革發展研究院副院長 彭澎:如果央行現在還不出手,就已經晚瞭,現在是最後的機會。預計到瞭12月,還會有一次降準降息的措施。

國務院發展研究中心金融研究所副所長 巴曙松:降息雖然可以改善居民的購買力,降低開發商的融資成本,但是改變不瞭住宅市場的調整態勢。短期來看,住宅銷售的拐點已經到來。

合富置業首席分析師 龍斌:央行這次降息,是出於宏觀經濟上的考慮,也是為瞭刺激2014年以來經濟的低迷。而對於樓市來說,就絕對是一個重大利好,降準的原因是因為資金過緊,融資成本過高,降準會明顯增強資金流動性,降低資金成本。同時會促進樓市成交。

北京大學公共經濟研究中心研究員 韓世同:降準意義不大,市場上基本上沒有按照基準利率來運作的。對於買房這來說不會有什麼影響,而供樓者會受益。

房價點評網廣州高級分析師 肖文曉:一是利好開發商,融資成本降低瞭。二是利好購房者,利息成本降低瞭。預計樓市會立即有反應,本已升溫的廣州樓市將再添一把火,11月下半月成交量將奮起直追,月度成交量有望與剛創新高的10月成交量比肩,並延續下去。價格也將止跌回穩,部分區域會開始溫和反彈。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/20055941531670758080911.shtml

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保稅體驗店走紅 爆款夠抵嗎?

??

??保稅體驗店的一夜暴紅,再度挑動起廣州消費者對進口產品的狂熱。不過,面對有限的貨架陳列,2小時之內被搶空的貨物,人們還是不禁挑剔,保稅體驗店或許能夠提供更多類型的產品。目前保稅體驗店主打的品類、也是最受歡迎的品類,除瞭母嬰產品,還是母嬰產品。為何總是母嬰品類來“挑大梁”?或許海關及檢驗檢疫局的負面清單提供瞭一部分答案,因為包括名貴中藥材、音像制品、植物種子、煙酒等品類隻能獲得一般貿易許可證走一般貿易途徑,不能走跨境電商途徑。然而,在排除上述產品之外,還有哪些“潛在的產品”可能給消費者帶來價格上的驚喜?

??為何母嬰品類扛大旗?

??毋庸置疑,母嬰品類市場需求是其首要因素,因為熱門商品意味著大把大把的流量。

??2015年新增1600萬新生兒,孕嬰童行業市場規模預計突破2萬億。這些數據代表著2000的母嬰增量市場,哪怕從中分得“一口湯”喝也足夠瞭。國美在線方面透露,國美在線母嬰業務在2014年已經開始架設海外購專區,紙尿褲和奶粉海外品牌的銷售占比達50%以上。

??廣州首傢跨境電商保稅體驗店開業當天師奶蜂擁掃貨的場面更直觀地反映瞭市場需求有多大。12月23日上午10時,美悅優選保稅體驗店開業,短短兩個小時內奶粉和紙尿褲的貨架被一掃而空。“受國內食品安全問題的困擾,經濟條件稍微好一點的傢庭都會選擇海外購。”業內人士如是說。

??除瞭龐大的需求,母嬰類產品還擁有天然的優勢,即行郵稅低、周轉快、SKU少、標準品類等,適合保稅體驗店備貨模式,集中采購還能壓低采購成本,“電商平臺何樂而不為呢。”以奶粉為例,蘇寧跨境電商項目負責人薑大海向南都記者細數其好處,“奶粉周轉快,占用倉庫時間短,消費者粘性高;品牌集中度高,每一個品牌的SKU數量相對少,便於入保稅倉備貨管理;進一步來說,適合進入保稅倉備貨則意味著較低的物流成本和集中采購,以便提供具有競爭力的價格。

??卓志供應鏈集團副總經理李金玲告訴南都記者,國外進口產品可以走跨境電商和一般貿易兩種途徑,一般貿易就需要繳納關稅、增值稅,而跨境電商,不管是直購還是保稅都可享受稅收優惠,後兩者稅賦差別不大,主要區別就是貨物存儲在國內或國外而已,所以保稅跨境電商主要省去的是物流成本和物流時間:”一般每公斤便宜8-12元,配送時間減少15天。

??為此貝貝網創始人張良倫就透露,計劃在2015年與各保稅區開展合作。跨境電商好東西網創始人張志峰補充說,保稅倉的匯總清關還可以減輕電商企業的現金流壓力。“比如說走一般貿易途徑,增值稅和關稅就有37%的稅率。深圳保稅倉可以20天申報一次,雖然說依然要交稅,但成本整體較低;而如果走直購跨境電商的話,如果該消費者當年消費沒有超出50元應繳稅的限額,則可享受行遊稅的減免。”諸多利好誘導之下,母嬰品類自然而然成為跨境電商的“門面擔當”。

??進口食品毛利高達80%?

??業內普遍認為,跨境電商“潛力股”品類自帶以下特性:市場需求高、價格具有競爭力、國內稀缺或者買不到、海外品質高等。

??但由於“負面清單”存在,上述特性也並非絕對。據李金玲介紹,根據海關及檢驗檢疫局的負面清單,包括名貴中藥材、音像制品、植物種子、煙酒等品類隻能獲得一般貿易許可證走一般貿易途徑,不在負面清單中的商品都能走跨境電商。除瞭品牌商的配合程度以外,跨境電商的行郵稅是按零售價收取,而一般貿易則按成本價收取。所以跨境電商不會有太高價的產品。比如說一條項鏈國外是500塊,國內賣5000塊,按一般貿易全部稅加完80個點也才400塊,而走跨境電商50個點就要2500塊。

??跨境電商好東西網創始人張志峰告訴南都記者,母嬰類產品毛利率並不高,“目前市場潛力最大的應該是進口食品,其毛利率可以高達80%。”

??廣州聖地林貳林電子商務有限公司跨境電商平臺在上個月底舉行上線儀式,當天展示的商品多為食品、飲品、化妝用品等。不過據該企業透露,未來體驗店考慮開設“跨境水果體驗區”及“跨境生鮮體驗區”。在水果體驗區,市民不僅可以試吃體驗,也可以選擇禮籃搭配或水果切片服務;而在生鮮體驗區,消費者則以看到大量鮮活海鮮,還可以在現場分割及試吃體驗。

??美妝類產品也備受矚目。薑大海認為,美妝類產品容易受到日韓偶像劇的影響形成一股潮流,產生極大的市場需求。但美妝品類的短板在於價格不具備競爭力,其行郵稅高達50%,僅僅比一般進口貿易稅(關稅6.5%、增值稅是17%、消費稅30%)低3.5%。

??蘇寧跨境電商項目負責人薑大海向南都記者透露,蘇寧易購今年的跨境電商“聚焦母嬰品類,通過日韓拓展帶動美妝發展,另外輔助做保健食品、電子配件、服飾鞋包等,區域則聚焦在日韓、香港周邊、東南亞、美國等蘇寧雲商自身有分公司的地方,通過自傢公司發展本地供應鏈,發掘一些新奇特商品。”比如,國內買不到的單品包括風靡“朋友圈”的日本電飯煲、日本馬桶蓋等。

??廣州正佳集房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快所有權狀二胎年息借貸增貸轉貸 團實際控制人、副董事長兼執行董事謝萌則透露,正佳跨境電商不隻銷售婦嬰用品,而是憑借該集團強大的供應鏈,提供更豐富更優質的進口商品。

??跨境電商四種模式

??直購跨境電商,俗稱為郵政小包。主要是指B2C的平臺,郵遞方式主要是萬國郵盟的國際小包,貨品作為消費者自用,而不是零售。這種模式問題是郵費高,但優勢在於不用主動報關,隻進入郵政的監管中心,海關隻抽檢。因此,這種方式常被一些跨境電商平臺用於美妝品類。但如果不幸被抽中檢查,那麼消費者就要到當地的海關補交稅費。

??保稅倉備貨模式。保稅備貨適合周轉快、SKU少、品牌集中度高的標準品類。比如,奶粉。保稅比起直購最大的優勢是物流成本與物流效率。保稅與直購的差別就是把倉儲從國外搬到國內,首先貨運時間就可以從15天左右降到2-3天,省去國外發貨的時間;同時,它可以降低物流運輸成本與打包成本,平均每公斤可以降低8-10元。

??保稅集貨模式。由一傢在保稅監管園區內註冊的物流企業將多個小商傢的訂單集合運到保稅倉的時候再分發,以一般貿易方式進入國內,一般是一整貨櫃進倉。

??國際快件模式。這種模式適合在香港有公司,且尚未與廣州區域保稅倉建立合作的平臺操作,作為過渡模式。每一個包裹都通過國際快件中心報關清關,其物流速度與保稅備貨模式差不多,但運費和成本比較高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07545968889217714274457.shtml

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多地調整房地產政策 市場化調控是方向

  自今年全國兩會上公開"雙向調控"樓市指導政策後,許多城市開始調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持,希望攪活日益沉寂的房地產市場。

  多個城市緊跟松綁步伐

  南寧市房管局近日發佈文件稱,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策,在南寧市購房。

  就在南寧市發文的當天,就傳出消息,天津濱海新區將實施差別化限購,無論在天津市內或其他城市有幾套住房,隻要濱海新區范圍內無房即可在新區購 房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成首付就能先住房。天津市相關部門表示,差別化限購政策目前正在積極申報,但還未得到上級批準。如果獲批,有望在 5月底開始正式實施。

  不僅是南寧和天津,實際上自今年3月份以來,陸續有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調整政策的傳聞。雖然先後都被當地政府明確否認,但是市場上仍然盛傳類似信息,並且迅速引起社會的關註。

  更早之前無錫發出通知,自5月1日起,在無錫市購商品房達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。雖然當地堅稱,這一調整與樓市無關,但是業內人士普遍解讀,降低落戶門檻實則鼓勵購房。

  與無錫類似,河南省也正在研究出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策,鄭州市也表示在國傢政策允許的情況下,將根據市場形勢變化,對購房政策進 行調整。此外還有,媒體曝出常州多個區正在醞釀購房補貼措施,浙江蕭山也有消息表示,拆遷戶一年內購房者可以獲得房價的2%的補貼。而武漢市曾向上級建 議,放松遠城區樓市限購政策,研究出臺分區域的樓市調控政策。

  樓市微調窗口期將現

  當前,越來越多的城市房價出現環比下降,土地市場流拍、底價等現象頻繁。因此,實施分類調控的呼聲越來越高。中國社科院29日發佈房地產藍皮書也指出,預計2014年各城市之間、地區之間市場分化加劇,分城施策、分類施策趨勢明顯,調控政策差異化和多元化將成為常態。

  業內人士表示,在樓市持續低迷、庫存居高重劃區 新北市任何問題免費諮詢不下的壓力下,地方政府松綁樓市調控政策的沖動將越來越強烈。而鑒於當前中央對樓市的政策硬杠難以突破,一些地方或從限購范圍、戶籍政策等方面"突破",打擦邊球逐步松綁。

  除直接松綁限購政策外,一些城市還通過稅費減免、資金補貼、信貸放松等方式,來刺激房地產市場的購買活力。廣東日前提出將擴大住房公積金和住房補貼覆蓋面,推進住房公積金使用政策調整,完善相關政策,推進住房公積金支付首付款和房租。

  專傢表示,這種松綁調控的趨勢或將延續。中房屋二胎 民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理國指數研究院華中市場總監李國政認為,二季度的數據出臺以後,若持續低迷,救市措施會得到更多地方政府的追隨,今年下半年或許將成為樓市政策微調的窗口期。

  分類調控須遏制地方走偏

  社科院的藍皮書指出,今年樓市自住性購房需求有望繼續釋放,投資、投機性購房需求存在較大不確定性,房地產市場將進一步分化,部分城市面臨較大 的房價上漲壓力,調控難度將進一步增大,各城市政府將會根據自身特點出臺或緊或松的微調政策,分類標準實施差異化的雙向調控政策。

  財經評論員馬光遠表示,分類調控的核心就是地方能夠根據自己城市的情況,制定符合市場和本地實際的差異化政策。地方政府的調控思路不能隻是單一地松綁或者收緊,而應該全面綜合地考慮市場狀況,既要支持剛性需求購房者,也要確保市場穩定。

  馬光遠說,目前放松限購的效果非常微小。在樓市成交整體低迷的背景下,信貸政策似乎一直沒有松動的跡象,反而出現瞭停貸、利率上浮等跡象。此外,經濟增長下行壓力依然存在。房地產的投資值未能得到釋放,大范圍的投機性購房不會出現。

  中國房地產協會副會長朱中一建議,應盡快建立房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等長效調控機制,更好地發揮市場的作用,落實市場化調控手段。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/14334112348.shtml

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前11月佛山賣樓量遠超去年 年末拼啥不如拼價格

年關逼近,五區新舊樓盤進入最後的沖量階段,打折促銷活動遍地開花。 戴嘉信 攝

用“井噴”來形容今年下半年的樓市成交情況一點不為過。根據佛山市住房和城鄉建設管理局發佈的數據,2014年1—11月,佛山全市新建商品住宅的銷售總數為80002套,已遠遠超出2013年全年銷售的71271套,增幅為12.25%。

但漂亮的銷售總數並未讓房地產開發商放慢年底促銷的腳步,隨著年關的逼近,近日五區新舊樓盤項目進入最後的沖量階段,打折促銷活動遍地開花,其中力度最大的當屬順德新城區,有項目打出均價3547元/平方米的宣傳口號,再創樓價新低。

全線促銷房企齊亮劍

“碧桂園·鉆石灣項目延續瞭順德大盤價格低開高走的普遍策略。它們以低單價、低總價吸引買傢入場,以低價單位帶動中高價單位銷售,普遍把價格區間拉大,購房者覺得童叟無欺,樓盤才能熱銷。”順德房民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎地產商會一業內人士說。

進入12月,網絡、廣播電視、平面、戶外廣告牌上的樓市宣傳標語隨處可見,開發商早早打響瞭促銷戰。“順德綠地中心,預存1萬享10萬優惠”“季華路北向89平方米戶型8字頭”“禪城中心洋房產品9字頭”“時代傾城直減19萬元”……

保利華南是整個佛山房地產市場年底降價走量的代表商傢,其23盤聯動促銷沖量是整個行業的縮影。據保利華南官方數據顯示,截至今年11月,保利華南的總銷售額已達190億元,完成其本年度200億元總目標的95%以上,為在最後一個月完成10億元的銷售目標,在沒有新晉項目入市的情況下,主動降價不失為最直接有效的做法,而事實也真是如此。

在此前保利華南舉辦的“雙12”促銷活動中,給出全線85折優惠的促銷,最讓購房者心動,活動開始的前兩天,銷售額便突破瞭5億元。

從禪城中心城區到南海桂城再到順德大良,今年第四季度以來,房地產項目都為年度銷售業績做最後的努力。

市場冷熱不均現象明顯

今年8月以來,佛山調整限購政策、央行提出降息等利好政策給樓市帶來暖風,同時“但實際上降息力度不夠,與不少購房者期盼已久的7折利率相去甚遠。”順德房地產協會一業內人士表示,3個多月持續發酵,利好政策終究敵不過市場現狀,每年底都是房企沖刺業績階段,要打動仍處在觀望狀態的客戶,多跑量、少賺錢成為各樓盤最終選擇。

但在“地段為王”的房地產市場,總不免出現冷熱不均,幾傢歡喜幾傢愁的現象。

以近期打折促銷活動最多,力度最大的順德區域為例,由於生活配套設施的完善程度和更新速度都要快過其他鎮街,順德新城成為購房者的首選區域。

“經過多年城市升級,順德新城城市面貌整體檔次都處於全區領先水平,對一批有首次置業願望的消費者來說,如果在享受到優質環境資源同時,還能買到性價比較高的樓盤,他們會考慮購買這一區域樓盤。”當地一開發商表示,從近幾年順德新城拍地情況來看,地塊環境和位置都成為開發商考慮的關鍵要素,消費者買樓也看重這些內容。相比之下,順德部分鎮街則顯得十分冷清。

同樣的情況也出現在禪城和南海,目前禪桂區域的洋房均價已超萬元,但是在與該區域相鄰的裡水、羅村、南莊、張槎等地,洋房均價仍徘徊在6千元前後,“一條馬路隔開兩個世界”的情況依然存在。

■市場動態

順德樓市“跑量”風超周邊

地王別墅盤當高級洋房賣

佛山經緯市場研究部最新數據顯示,容桂街二胎房貸 什麼是二胎房貸道的佳兆業金域天下截至12日與14日共賣出74套房,雖然成交量排不到當期順德頭名,但是其3547元/平方米的均價,著實讓其周邊的樓盤倍感銷售壓力。

“我們知道,金域天下賣3000多元/平方米的樓房實際上沒有幾套,應該是一個銷售噱頭,銷售顧問更多的是推薦5000元/平方米左右的房子給購房者。”與佳兆業金域天下直線距離不到2公裡的某樓盤銷售人員表示,該區域內樓盤現階段均價都在5500元/平方米左右,即便是為瞭走量促銷,也要考慮成本因素,不會

“任性”。

該說法得到瞭多個樓盤銷售商的認同,同樣被認同的是近期順德樓市“走量”的主旋律。截至記者發稿為止,根據順德區商品房交易信息網顯示,今年12月17日,該區成交305套房,是禪城區當天成交量101套的3倍。再往前推到12月11日,禪桂兩個區域當天的成交量是147

套,而順德區則達到156套。

低價走量的風氣彌漫整個順德區的房地產市場。今年3月底,碧桂園集團在華桂園旁拿下一地塊,該地塊成為順德首個樓面地價“破八”的地王,鑒於該地塊緊鄰桂畔海,遙望順峰山公園,地段優勢明顯,不少業內人士估計命名為碧桂園“鉆石灣”的別墅群均價將超2萬元/平方米。

但碧桂園“鉆石灣”開盤的均價讓業界大為驚嘆,同時也極大地刺激到持幣觀望者的購買神經:團購起價13000元/平方米。

碧桂園“鉆石灣”開盤銷售額早已突破7億元。順德區商品房交易信息網18日信息顯示,該項目銷售均價達到17765.48元/平方米,雖然均價未排在全區第一,但是其46.97%的銷售率領跑全區所有樓盤。

?記者觀察

佛山樓市漸入“暖冬”?

“暖冬”正成為業界評論當前佛山樓市的熱門詞匯。確實,自今年8月份相繼調整限購政策和限貸政策以來,佛山樓市告別瞭量價齊跌的低迷局面,迎來成交大幅上升的鼎盛局面,不少樓盤月度環比持續增長三成以上,個別樓盤月度銷售額環比甚至增長超過一倍。

與此同時,根據佛山市住房和城鄉建設局統計數據,自8月起,佛山已經連續4個月一手房成交總量超過100萬平方米,屢屢刷新近五年來佛山樓市成交紀錄。在剛剛過去的11月,佛山樓市成交總面積113萬平方米,創出今年月度銷售新紀錄。

“暖冬”並非憑空出現。這種月度銷售記錄不斷刷新的背後,是部分區域房價的松動。在佛山多個鎮街甚至中心城區,部分樓盤降價銷售,刺激瞭購房者的出手欲望,甚至連幾個月前乏人問津的大戶型豪宅、別墅產品的銷量都有一定的增長。

另外一個推手則是政策的扶持。佛山五區限購政策調整被認為是政府“救市”的舉動之一,而限購松綁也使得部分市民重新擁有購房資格,再加上大部分銀行降低瞭貸款利率,以上都給佛山樓市在短期內帶來瞭大量新鮮血液。

但以上這些是否預示著佛山樓市的“暖冬”已然到來?如果果真到來,這一“暖冬”能夠持續多久?

筆者以為未必。先從需求市場來看,實際上,在今年8月之前以及過去兩年,佛山樓市月度成交量保持50萬—70萬平方米的穩定狀態,樓市均價也未見大幅波動,因此,對於最近4個月的銷量激增,筆者認為與近期樓市多項政策如限購、限貸等的調整關系緊密:一方面之前因為貸款、樓價等觀望的市民下定決心,另一方面由於限購政策調整使得部分市民重新具備購房資格,這部分人群在短期內必然成為佛山樓市增量之所在。但長期來看,則不盡然。

再看佛山樓市庫存情況,據統計,按照月成交量約70萬平方米的消化速度,佛山樓市的去庫存周期大約需要2—3年,這就意味著在短期之內,佛山樓市即使有一定放量反彈,但整個樓市形勢也難以逆轉。

雖然“暖冬”不見得已經到來,但筆者認為,佛山樓市整體情況相對穩定,在住宅的價格、定位、戶型等符合自己的心理預期的前提下,急於購房的剛需客戶隨時可以入市。南盼

南方日報記者 尹輔華 陳文娜 南盼



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09315954055760295284387.shtml

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國土資源部正依法加緊制定不動產登記條例

  新華網北京7月23日電 國土資源部新聞發言人23日表示,社會廣泛關註的《不動產登記條例》在廣泛聽取有關機關、組織和公民意見基礎上,正在依法加緊起草制定。

  國土資源部新聞發言人在接受新華社記者專訪時說,近期《不動產登記條例》出臺問題引起社會廣泛關註。建立不動產統一登記制度是本屆政府機構改革和職能轉變的重大舉措。這項制度涉及千傢萬戶、各行各業,與人民群眾利益密切相關。黨中央、國務院高度重視,多次召開會議進行部署,並對《條例》的出臺作出明確指示。

  2013年3月,十二屆全國人大一次會議通過的《國務院機構改革和職能轉變方案》中明確,整合房屋登記、林地登記、草地登記和土地登記等職責。2013年11月下旬,國務院確定由國土資源部負責指導監督全國不動產統一登記職責。12月初,中央編辦印發瞭部門職責整合的文件。國務院確定由國土資源部牽頭負責不動產統一登記職責,國土資源部立即會同有關部門啟動《不動產登記條例》起草和制定工作。在此過程中,有一系列相關問題要逐一解決。

  這位發言人表示,首先,由於我國長期實行不動產分散登記的體制,各自形成瞭一套獨立的登記體系,在《條例》起草過程中,涉及各類不動產登記的機構、人員、規章制度、技術規范等情況,這些都是《條例》制定的前提和基礎,需要一定時間全面摸清。其次,《不動產登記條例》是落實《物權法》的重要行政法規。《物權法》中一些重大問題需要通過《條例》進一步細化、明確,這些問題還需要深入研究,做好與《物權法》充分銜接。此外,建立不動產統一登記制度,需要完備的技術標準和規程規范予以支撐,這些標準和規范都要與《條例》同步進行研究,反復論證並理清技術思路後,才能在《條例》中予以準確反映,保證《條例》可操作性。

  據介紹,《條例》起草和制定是一項重要的立法活動。《立法法》和《行政法規制定程序條例》明確,行政法青埔二胎規起草過程中,應當廣泛聽取有關機關、組織和公民的意見。在此過程中,國土資源部開展瞭大量調查研究工作,征求瞭地方國土資源管理部門以及國務院有關部門意見,多次召開專傢論證會、征求意見會聽取意見。在保證現有各類不動產權利證書繼續有效的基礎上,國土資源部將繼續主動做好工作銜接,確保日常登記發證不斷檔,保持工作連續性,實現不動產統一登記平穩過渡。目前《條例》制定工作進展順利。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07542832762.shtml

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內容來自sina新聞

北上廣深房價全下跌 一線城市不會輕易松綁

  中新網8月18日電 (房產頻道 陸肖肖)國傢統計局最新發佈的統計數據顯示,7月份新房價格環比下降的城市由6月的55個繼續大幅增至64個。值得註意的是,7月份北上廣深房價,不論是新房還是二手房,首次出現瞭全面下跌。

  專傢分析,由於市場預期依然不明,購房者不少選擇觀望,房價環比繼續下降。但降幅並不大,現階段屬於市場觀望期。

  另外,北京市場上多個項目采取以價換量的策略,有多個樓盤呈現熱銷態勢,甚至有日光盤重現市場。專傢分析稱,一線城市可能會在四季度逐漸復蘇。

  桃園中小企業貸款二胎年息7月新房環比下降城市擴大為64個

  根據國傢統計局發佈的數據,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅為7.2%,最低為下降4.9%。

  另外,一線城市的房價也出現全面下跌,樓市全面降溫開始。新建住宅價格指數,北上廣深四個城市的環比數據分別下跌瞭1.3%、 1.4%、 1.3%和 0.6%。二手房方面,環比下調最高的為廣州,環比跌幅達1.1%。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,7月份,由於市場預期依然不明,購房者不少選擇觀望,房價環比繼續下降。

  對於此次價格調整時,住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中新網房產頻道采訪時表示,現階段的價格下調,是市場供求關系調整的正常現象。而且房價上下浮動並不大,"這個是暫時的,沒看出一線城市房價確實下降多少",現在屬於觀望期,僵持階段。

  說到現階段價格調整的原因,王玨林表示,以北京為例,市中心區域新房數量較少,現階段開盤的多是城市五六環外的邊緣區域,由於價格偏低,自然把均價拉下來。

  另二胎銀行外,王玨林指出,一線城市可能會由於市場下沉態勢而做出市場調整,但不會太多。而且一線城市的限購政策是不會輕易放開的。

 業內:一線城市第四季度有望出現復蘇

  北京市場針對當前購房者普遍觀望的態勢,做出瞭一系列積極的調整,已有多個項目采取以價換量的方式,積極拉動成交。

  8月14日,東亞新華地產旗下的東亞•印象臺湖項目,特價房源的價格大幅下調,降價幅度最高達6000元/平方米。另外,泰禾1號街區項目二期產品價格也由一期的3.4萬元/平方米調整至2.88萬元/平方米。CBD臺湖新城項目,售價也由預期的近3萬元/平方米下調至2.6萬元/平方米。

  此外,北京市場上也有"日光盤"重現,位於西三環外的琨禦府8月16日開盤銷量達24億元,認購率超過95%,龍湖•長城源著、首開常青藤等樓盤開盤也出現售罄。雖然是個別樓盤由於高性價比等原因出現熱銷,但這也給市場放出瞭回暖的信號。

  對此,中原地產首席分析師張大偉分析,告別絕對短缺的三四線城市房地產市場,可能將會迎接長期蕭條。一二線市場的問題並非需求,而是價格,在以價換量出現的情況下,可能會在四季度逐漸復蘇。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/13272870516.shtml

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全國政協委員駱沙鳴傳統村落保護之路

??傳統村落凝聚著親緣血緣,是宗族民間信仰和鄉規民約的聯系紐帶,也是中華民族的精神傢園與文化根脈,更是難以再生的文化遺產,體現瞭歷史的時間性、文化的多樣性、遺產的價值性、審美的自覺性和保護的必要性。

??全國政協委員、福建省泉州市政協副主席駱沙鳴在闡述傳統村落保護觀點時認為,隨著城鎮化步伐的加快,我國傳統村落的安全性、脆弱性、完整性、獨特性和可持續性均受到威脅。中國傳統村落名錄雖已有3批共2555個,但與中國歷史文化的豐厚底蘊仍極不匹配。

??“傳統村落保護應通過發掘歷史文化內涵,把建築物———收藏品———展示模式轉化為地域———遺產———民居模式,讓區域中的物質文化遺產和非物質文化遺產保護有機結合起來,打造成傳統文化生態露天博物館。”

??中國住房:針對傳統村落保護問題,你認為政策上應如何著手?

??駱沙鳴:首先,要科學編制傳統村落保護發展規劃,制定《各省市傳統村落保護發展工作實施意見》,實行多規合一、統籌兼顧。其次,保護開發項目要事先征得文物主管部門的同意,並報城鄉建設規劃部門批準,要嚴格限制核心保護區的改建、擴建、室外裝修。再其次,要認真落實專傢巡回檢查工作制度,建立歸口統一的傳統村落保護與監管系統,對村落建築信息進行實時動態監測。最後,要建立各級傳統村落保護利用工作領導小組和工作聯席會議制度,定期研究解決各地傳統村落保護利用工作中存在的困難和問題。

??中國住房:怎樣解決保護中的資金問題?

??駱沙鳴:應加大各級財政對傳統村落保護的預算,還可運用捐獻冠名和利用PPP等多元融資手彰化溪湖土地貸款段,捆綁申報中國傳統村落保護利用項目,用好中央財政在文物維修、三防、保護展示等方面的資金支持款目。多渠道籌措傳統村落保護發展資金,要從城鎮化專項資金、文化發展專項資金、城建維護費和土地出讓所得返還中確定一定比例作為傳統村落保護管理資金。

??要探索“村民自保,私保公助”、“村集體籌資保護,政府收購保護”和“產權轉移,公保私用”和轉讓經營權等保護方式,強化社會化保護的新鏈條、新方式,通過土地置換、房屋產權置換或租賃等方式,吸納社會資本的多元投入方式。加強各地傳統村落保護專業機構建設。各地高校應培養更多具有“史德、史才、史識、史情”等特殊素質的人才和能工巧匠。

??中國住房:如何更好地保持我國傳統村落遺產的真實性,保住文化之根與傳統之魂?

??駱沙鳴:應通過活態的聚落遺產,挖掘和密切其與村民之間的生產方式、宗教行為、生活習慣、生態理念等文化聯系。堅持“保護優先、修繕為主、適度開發”原則,認識古村落遺產保護修繕的“四原”原則:原材料、原工藝、原結構與原樣式。從外形設計、材料與實體、用途與功能、傳統技術和管理體制、位置與背景環境、語言與其他非遺等多層面,加強保護工作,確保我國傳統村落遺產的真實性。

??中國住房:在保護過程中,怎樣保證傳統村落歷史的活化和立體?

??駱沙鳴:我們應學習借鑒臺北故宮多元化發展文博的思路與經驗,將文化產業與中八德二胎房貸國傳統村落保護相結合,活化傳統村落各種可移動與不可移動的文物,最大限度存留古村落的歷史記憶,延伸傳統村落的知識消費與文化消費。通過創意營造和文化治理來保護傳統村落。傳統村落保護利用工作要尊重村民自主自治,必須整體保護和文化生態環境保護。要避免幹擾破壞村民的傳統習俗和生活秩序,要讓保護利用成果惠及全體村民。保護規劃要確實可行,要有利於生產性保護和活態性保護。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/15045982043262377312710.shtml

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