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內容來自sina新聞

土地市場迎 小陽春房企青睞瓦市

  三月大連土地市場"打得火熱"，上演瞭新一輪的"土地爭奪戰"。三月份大連共計推地99宗，其中瓦房店區域推地52宗，占三月推地總數的52.5%。三月中旬萬科以驕人的戰績，贏得瞭長達六個小時的持久戰，獲得沙區新生路地塊。隨後多傢房企對瓦房店土地市場展開瞭猛烈的"轟炸"。

  大連主城區三月共推地 3宗，成交率為3.5%。這3宗地塊分別位於中山區濱海路，沙河口區新生路北側、新橋街東側，大連灣中遠路南側。分別被大連峻城房地產開發有限公司，大連萬科置業有限公司和大連遼漁國際水產品市場有限公司競得。

  台南中西區土地貸款3月共計掛牌99宗土地

  昨日本報獲得大連某網站的統計顯示，進入三月，隨著天氣轉暖，土地市場的"春季"也隨之而來。3月1日至3月28日，大連市共計掛牌99宗土地，其中有13宗土地遭遇流拍，另有一宗編號為大長興(2013)-1地塊的交易信息未出現在交易中心的網站上。所以三月份大連已出讓土地數量為85宗。共計掛牌99宗土地。1月2月大連土地市場的寒冷，使得土地市場進入"冰封期"。而三月份的集中推地，充分證明瞭各大房企均看好大連房地產市場的發展前景。

  七傢房企落地瓦房店，或推經適房

  不容置疑，瓦房店當仁不讓地成為瞭三月大連土地市場的"推地冠軍"，共計土地52宗，僅有7宗未成交，共七傢房企落地瓦房店。 3月5日，瓦房店有22宗工業地塊出讓，其中2宗未成交。 3月14日，當天瓦房店共推地28宗，5宗未成交。其中13宗為住宅及配套公建，7宗為倉儲(工業性質)，2宗為住宅、商服，2宗為住宿餐飲，2宗為商務金融，1宗為商服，1宗為其他商服。其中住宅用地備受青睞，有8傢房地產公司參加住宅用地的角逐。其中大連宏潤房地產開發有限公司以絕對的優勢奪得瞭位於瓦房店三臺鄉娘娘宮村的3宗居住用地，另外奪得兩宗地塊的房企有三傢。

  除瞭以上房企拉開"爭奪戰"外，在3月18日，瓦房店推出瞭最後兩宗居住用地，均被瓦房店市經濟適用房建設發展中心競得。據業內人士分析，未來瓦房店地區將會成為大連樓市的新"寵兒"。

  另悉，截至目前，四月土地21宗，其中旅順地區8宗，金州區域4宗，莊河區域2宗，長興島區域2宗，瓦房店區域2宗，普蘭店區域1宗，主城區的中山區和甘井子區各一宗。記者趙暉

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/08222001313.shtml

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29省份經濟增速回落最高下滑6.1個百分點

  經濟下行的壓力在地方數據中亦有顯現。今年一季度，全國31個省份經濟增速普遍回落，僅有一省比去年一季度上升，一省同比持平，其餘29省增速下滑，最高回落6.1個百分點，而中西部省份普遍下滑2個百分點左右。

  4月22日，四川省統計局發佈，一季度四川省地區生產總值(GDP)5878.5億元，按可比價格計算，同比增長8.1%。四川經濟總量位列全國第八位，也是西部經濟總量最大的省份。此前一直保持著兩位數增長，而今年一季度同比下滑瞭2.1個百分點，降至個位數增長。

  四川的經濟下行可見一斑。全國31個省份中，僅有重慶、貴州、天津、新疆和青海保持兩位數增長，其餘省份都滑落至個位數增長。一季度，重慶增長10.9%，貴州增長10.8%、天津增長10.6%，位列全國前三位，但是它們的增速同比下滑瞭1.6、1.8和1.9個百分點。

  不僅如此，以前地方經濟增速往往高於國傢數據，今年一季度卻有所不同。全國經濟一季度增長7.4%，但有4個省份增長低於7%，增速最低的是東北某省，僅增長瞭2.9%，比去年一季度下滑瞭6.1個百分點。其他三省也隻增長瞭4.2%、5.5%和 6.9%。

  從區域來看，東部省份增速下滑幅度不大，大多在1個百分點左右，繼續維持7%以上的增速。除瞭天津之外，福建、江蘇、山東還保持8%以上的增長速度。四川省統計局總經濟師熊建中向《第一財經日報》記者表示，東部地區增速本來就低，回落空間就沒有那麼大。

  相比而言，中西部地區的下滑幅度更大。除瞭河南和青海沒有下滑之外(這也是全國僅有的兩個沒有下滑的省份)，中西部省份大多下滑2個百分點左右，其中雲南下滑瞭4.9個百分點，僅增長7.7%，是中西部下滑幅度最大的省份。另台南麻豆農地貸款外，全國共有5個省份下滑4個百分點以上。

  熊建中對本報記者表示，西部經濟結構和東部的差異很大，東部地區第三產業發達得多，而且經濟增長的技術含量的成分要高得多，西部的產業主要是資源型產業和傳統型產業。一季度四川規模以上工業增加值同比增長9.2%，增速下滑2.6個百分點，拉低經濟增長1.3個百分點。

  在此背景下看，前一輪承接的產業轉移起到瞭支撐作用。比如，汽車和電子信息是四川近年來著力引進的重點產業。一季度，四川汽車制造業增加值同比增長25.2%，計算機、通信和其他電子設備制造業增長19.3%，建地貸款雲林水林建地貸款是四川增長最快的兩大產業，對四川經濟增長起到穩定作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08362700542.shtml

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國務院發展研究中心官員房地產調整處於去泡沫階段

  昨日，國新辦舉行宏觀經濟形勢吹風會，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌稱，經濟向新常態過渡的進程總體平穩，預計全年GDP增長7.4%左右，2015年有條件爭取7%左右的GDP增長。

  餘斌表示，從全年走勢看，出口將維持低增長，預計全年增長6%左右；受首套和改善型普通自住房信貸政策放松的支持，後期房地產銷量會有所回升，房地產投資趨降但降幅收窄，整體投資增速下降到15%左右；消費實際增長基本平穩。預計全年GDP增長7.4%左右，處於預期目標的合理區間。

  對於房地產市場調整，餘斌稱，房地產已經走過瞭供不應求的階段，目前總體上是供求基本平衡，局部地區相對過剩的狀態。要釋放已經積累的泡沫，實現房地產市場軟著陸，必須穩步減少住宅新開工面積，防范供給過剩從局部向全國蔓延。

  對於媒體提到，"第三季度GDP下滑，是不是房地產的原因？"餘斌認為，不能把板子都打到房地產身上。用過去五年的數據來計算投資的結構，大體是制造業投資占總投資比重1/3，房地產投資占1/4，基礎設施投資占1/5。制造業投資今年以來出現瞭一定幅度的下降，年初是15.1%增長，1-9月份13.8%，是投資下降很重要的原因。經濟下行的壓力主要來自投資增長下降，其中制造業投資、房地產投資、基礎設施投資都有回落，而不僅僅是由於房地產投資下降。

  餘斌表示，中國房地產市場的一個根本特征是區域格局差異，房地產調整目前處於"去泡沫"階段，不是積累新泡沫的階段。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/07282959984.shtml

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南沙商務機場報批前期工作爭取年內完成

■任學鋒。寧彪/攝

??廣州今年擬投千億重點建設156個項目

??昨日,廣州市召開重大項目建設工作會議,動員部署加快推進重大項目建設。會議透露,2015年,全市計劃安排重點建設項目156個,計劃投資約1180億元;安排重點建設預備項目32個,總投資約3698億元,其中不乏“高精尖”項目。

??■新快報記者 羅 瓊 通訊員 史偉宗

??全力推動重大項目 建設上水平

??市委書記任學鋒強調,要堅持突出重點、突破難點,全力推動重大項目建設上水平。註重項目的質量和效益,重點推進質量好、效益高、節約集約利用土地的重大項目建設。做好項目的前期準備工作,提升項目審批速度。狠抓投資進度,加強分類指導,對新建、續建和增資的重大項目,安排專人跟進服務,及時幫助解決項目建設中的困難和問題。強化土地、資金、人才等要素保障,要確保今年年初確定的重要基礎設施和民生保障項目順利完成,同時要在產業項目建設上實現新突破。采用精細化精益化管理模式組織實施項目建設,確保項目建設的質量和安全。要進一步加大引資引技引智工作力度,強化項目儲備,積極引進高新技術項目,加快總部經濟、樓宇經濟項目建設,實施科技型中小企業培育計劃,推進傳統產業轉型升級,形成創新創業創造的熱潮。

??推出一批重大項目

??向民資開放

??市長陳建華強調,今年的156個重大項目涉及產業發展、基礎設施、生態環保、民生保障等方方面面,對穩增長、調結構、促轉型、強功能、惠民生都至關重要。要突出重點、抓住關鍵,調動一切積極因素,同心協力,把每一個項目都抓緊抓實抓好。要總結推廣金融城征地拆遷經驗,重點抓好政策宣傳、拆遷補償和打擊違法建設三個環節的工作,推動在征地拆遷工作上有新突破。加快財政資金支出進度,深化投融資體制改革,運用多種方式籌集資金,特別要推出一批重大項目面向民資開放,撬動民間資本參與重大項目建設。統籌全市用地指標,優先保障重大項目用地需求。加快“三舊”改造,釋放更多土地空間。加緊謀劃儲備一批重大項目,形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的滾動機制,以一輪又一輪的項目建設,增創廣州發展新優勢。

??廣州如何拉動這些項目投資的?

??解析

??2015年,全市計劃安排重點建設項目156個,計劃投資約1180億元。在經濟新常態下,廣州如何拉動這些項目投資的?

??根據廣州市商務委統計,在2015中國廣州國際投資年會期間,包括市委書記任學鋒、市長陳建華在內的市領導,共會見瞭85位重要嘉賓,推動重大項目落戶。年會重點推介21個招商項目,總投資額超過1100億元。

??近7個月來,任學鋒帶隊出席兩次達沃斯論壇、中國高層發展論壇、博鰲亞洲論壇,與企業高層對話。陳建華帶隊出訪印度、新西蘭,鼓勵企業來穗投資。市主要領導會見瞭100多傢大型知名企業高層,洽談瞭一批項目和合作意向。

??在市領導直接推動下,一批項目已取得重大進展。其中,復星集團南方總部、國美集團第二總部已經註冊;陽關航運保險公司、中國郵儲銀行消費金融公司、泰康醫療產業集團總部、大唐集團華南總部等已確定落地;萬達文旅城已動工;中航油南方總部、馮氏集團華南總部等項目落戶工作穩步推進;郵輪碼頭項目已納入廣州市今年重點建設預備項目。

??另外,市商務委組建起650多人的專業招商隊伍,為在談重大項目提供專業服務。

??為確保投資到位,廣州市發改委將在今年第二、第四季度會同各區和市有關部門,分別對推進緩慢、完成投資率明顯偏低的項目進行專項督查,及時有效解決有關項目的征地拆遷、落實用地、環評審批等問題。

??亮點

??南沙商務機場納入重點建設預備項目

??記者昨日從廣州市重大項目建設工作會議上獲悉,南沙商務機場已納入年度重點建設預備項目,計劃總投資60億元,今年將爭取完成規劃報批前期工作。

??吸引粵港澳高端人群

??從廣州現有航空格局來看,目前廣州地區商務機出行服務保障主要依賴白雲機場。如果在南沙建起專門的商務機場,將可為白雲機場騰出更多空間服務於一般運輸航班。同時,專門的商務機場將形成專業的服務鏈,包括商務機的停放、維修、保障等。在整個華南包括港澳地區,尚沒有如此功能豐富的商務機場。

??其實,南沙商務機場早已寫入南沙新區總體規劃中。自貿區掛牌在即,南沙商務機場必將吸引聚集粵港澳的高端商務人群,有助於確立南沙的國傢新區龍頭地位。

??它的定位也非常明確。廣州市發改委去年9月發佈的相關招標文件顯示,南沙商務機場定位與大型運輸機場服務於公眾的性質不同,商務機場是通用航空中服務於高端商務人群的機場,商務機場的功能更靈活、建設規模相對小、周期短、經濟拉動效應明顯。

??具體建設年限尚未定土地貸款屏東牡丹土地貸款

??根據招標文件要求,南沙商務機場的前期研究要在半年內完成。其研究內容包括南沙新區商務機場建設必要性分析、可行性分析、選址方案研究、飛行程序研究等,並通過前期研究將其納入“省通用機場佈局規劃”,為南沙新區商務機場下一步編制選址報告、可行性研究報告以及地方規劃控制等提供根本的依據和工作指引。根據南沙區政府工作安排,今年內南沙商務機場將爭取完成規劃報批前期工作。

??與民用機場相比,商務機場規模並不大,對硬件資源配套等條件的要求也相對較低。根據今年年度重點建設預備項目的安排,南沙商務機場近期將按照一條2200×45米跑道進行規劃建設,滿足年起降約3萬架次需求,包括土地征收、拆遷、市政配套工程等;遠期建設兩條跑道。總投資60億元。

??在廣州市政府去年8月公佈的《關於加快城市基礎設施建設的實施意見》中,則對南沙商務機場有瞭更多規劃內容。包括新建一條滿足主要公務機起降跑道及配套滑行道系統、停機坪、機庫、粵港直升機坪、FBO樓、航管樓等,總占地面積約200公頃。

??南沙商務機場的具體動工日期並未在昨日的會上透露。據瞭解,商務機場的建設規模與一般的支線機場類似,建設周期一般為2-3年。《關於加快城市基礎設施建設的實施意見》則提出,其具體建設的起止年限為2015至2016年。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/070859892014哪家銀行信貸利率最低二胎年息171352635228481.shtml

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8月順德新房成交量環比縮水超2成

  順德區商品房交易信息網日前公佈8月全區商品房成績單。8月，順德一手和二手市場成交受挫，以成交面積為指標，環比下滑都在2成左右，業界分析與銀行首套房利率上浮息息相關。

  這份官方統計的數據顯示，今年8月順德區一手房成交套數為1629套，成交面積20.42萬平方米，環比下滑幅度分別為20.81%和22.42%。而8月的一手房成交均價約為7458元/平方米，環比7月微漲0.45%。

  與一手房情況類似，順德區存量房交易也在8月成交下挫。據順德區商品房交易信息網統計的數據，8月全區存量房成交套數為835套，成交面積為10.82萬平方米，環比下滑幅度分別為15.91%和19.25%。

  業界普遍指出，8月順德房地產市場低迷，和近期多地愈演愈烈的首套房"個貸荒"有關。南都記者最新的調查就高雄旗津建地貸款發現，在順德，首套房個貸即使國有四大銀行，也隻有順德農行不用上浮，而建行等國有和股份制銀行，首套房個貸上浮普遍在5%-10%之間。

  而在8月初，南都記者在順德的調查顯示，中農工建四大行，以及招商、順德農商行，合計六傢銀行的順德網點咨詢發現，目前各大銀行對於首套房貸似乎已經"不約而同"的取消優惠，執行基準利率。僅1個月時間，首套房個貸利率已從優惠變為普遍上浮。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/保人二胎年息借貸增貸轉貸 08513546916.shtml

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不動產登記制度難撼高房價 根兒在資源集中性

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  分析人士指出，資源的集公司信貸五千萬貸款全省皆可處理中性才是導致房價居高不下的根本原因

  呼之欲出的不動產登記制度究竟能對房價起到多大作用，從最初一邊倒的預判房價會下滑，到現在的分長短期看待，各界對於這個問題的看法日趨冷靜與理智。分析人士指出，其實，資源的集中性才是導致房價居高不下的根本原因。

  作為過去數年的調控手段之一，住建部從2009年開始要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標，並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。不過，這種手段並未奏效。

  2011年年末，住建部提出實施住房信息聯網，首批試點40個城市聯網，按照計劃，2013年6月底，應該完成600個城市的住房信息聯網工作。這項工作的進展同樣不是十分順利。

  隨後，不動產登記制度的推進提上日程。在相關登記中，住房信息的登記隻占其中一小部分，盡管如此，還是被寄予瞭擠出大量存量房、調節供需平衡、穩定房價的期望。最新消息稱，國土資源部正在按照國務院要求起草《不動產登記條例》，並有望在今年6月前出臺。有關涉及不動產登記的法規，也會根據需要作相應修改。

  至此不動產登記制度能否撼動房價的討論再次響起。

  分析人士認為，實施不動產登記制度是一項基礎性工作。若再跟進住房信息公開和房產稅，持有多套房產的成本就將上升，部分業主可能因此"拋售"房產，市場供應量增加，在總需求相對穩定的情況下，房價會出現下滑。SOHO中國董事長潘石屹[微博]此前曾發佈微博稱，"這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌"。

  不過，從技術層面來看，導致住房信息聯網工作推進的遲緩與艱難的原因，很可能再次成為阻礙不動產登記制度推進的因素。雖然依靠不動產登記制度穩定房價或是降低房價的希望不大，但功能外放可能是一條可行的道路。在中原地產首席分析師張大偉看來，支撐一線城市房價持續高位運行的因素主要是資源的相對集中性。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08462653623.shtml

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千億元級房企集體押寶海外 萬達綠地擲520億元

  2014年開年之際，中國兩大龍頭地產企業萬達和綠地率先拉開瞭海外投資的大幕，雙雙進軍英國房地產市場。

  實際上，自2014年1月以來，綠地將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目，而大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫也於24日共同宣佈，萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。

  由此可見，萬達和綠地同時看上瞭英國倫敦的地產市場。據《證券日報》記者統計，兩傢房企僅在英國敲定的地產項目投資總計已經接近52.2億英鎊，合計約520億元人民幣。

  "現在中國的房地產企業在海外地產市場的投資動作都比較頻繁，無論是中小房企還是千億元級房企。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，中小房企投資規模可能比較小，而千億元級房企投資規模大，涉及產品業態也比較多樣化。

  此外，宋延慶還向本報記者直言，銷售規模達到千億元以後，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率，補倉壓力非常大，萬達、綠地、碧桂園、甚至萬科等集體"出海"，可能意在增厚規模和挖掘利潤空間。

  斥巨資進軍英國地產

  事實上，王健林此次與英國首相卡梅倫會晤後，敲定萬達將投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目之前，2013年6月份，萬達集團就曾宣佈投資3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司。

  同時，萬達還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級酒店。據萬達方面表示，該項目建築面積10.5萬平方米，其中超五星級萬達酒店面積約2萬平方米，並配有倫敦最高的空中泳池；頂級公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，將是倫敦最高的住宅建築。

  至此，據本報記者統計，萬達在英國敲定的投資總額已接近40.2億英鎊，約400億元人民幣。值得註意的是，綠地集團董事長張玉良也與王健林有著共同的眼光。2014年1月初，綠地集團稱，將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目。

  由此可見，綠地和萬達敲定的投向英國的資金已經約達520億元人民幣，而且其單個項目投資規模也並不小。

  "綠地雖然在海外開發項目較多，但這是首次進入英國房地產市場"。綠地集團相關負責人向《證券日報》記者表示，此次投資的兩個項目一個是RAM啤酒廠住宅項目， 規劃建築面積近9萬平方米，規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區；另一個是金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目，總建築面積近9.8萬平方米，該項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

  不過，萬達和綠地如此大手筆向英國房地產市場進軍，其中風險和利潤空間前景如何？

二胎房屋怎麼貸款比較會過件  押寶投資回報率

  "2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅，房價不斷上升。"萊坊董事及亞太研究和咨詢部負責人Nicholas Holt向本報記者表示，根據萊坊的最新月度調查數據，2013年10月份，倫敦市中心的住房價格環比上升0.6%，同比上升6.8%。

  Nicholas Holt進一步表示，在住宅市場，買傢需求的增速大大超過住宅供應的速度。由於對於經濟前景的樂觀預計以及政府在抵押貸款市場的幹預，例如為貸款提供資金的幫助購買政策，買傢信心大增。

  "在住宅價格和住宅需求的同時推助下，住宅項目的建設也有所復蘇，2013年第三季度，英國私人住宅的建設量同比上漲15.6%。" Nicholas Holt稱，實際上，在英國特別是在倫敦市場，海外投資者中中國人的比例也逐年上升，目前已經躍升至10%。

  此外，Nicholas Holt表示，長期來看，"我們預計至少在2016年以後的數年內，盡管名義價格增幅和實際價格增幅都保持增長，但是住宅價格的增幅可能低於收入增幅"。

  而王健林則稱，英國是萬達海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國有巨大的投資機會，投資回報可觀而且穩定，英國政府明確表示歡迎海外投資。因此，萬達將英國視為海外擴張計劃的重要部分。

  千億元級房企出海掘金

  事實上，萬科、綠地、碧桂園、萬達等銷售規模超過和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長點，而加碼海外房地產市場的投資力度已成為其共同戰略。

  除瞭萬達集團上述大手筆押寶英國房地產市場的投資舉措之外，萬科2013年也積極加入瞭中國房企的"出海大軍"，2013年2月份，萬科曾宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目。隨後，2013年4月16日，萬科又宣佈與新加坡吉寶置業聯手開發新加坡東部的一個住宅項目。同年12月份，萬科董事會主席王石透露，萬科進入紐約的第一個項目將會是位於曼哈頓區的超高層。

  而與萬科的集中佈局海外相比，事實上綠地和碧桂園卻早已獲得瞭收益。目前，綠地集團的酒店項目已經在德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那，韓國濟州島等多個海外城市落地。綠地集團表示，未來綠地酒店業務將緊隨房地產開發主業，加快佈局國際市場。

  此外，綠地近期還透露瞭2014年海外業務目標：預計2014年將實現海外銷售收入130億元，新增投資50億美元至80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎。屆時，綠地集團或許將成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業。

  值得註意的是，今年剛剛晉升到千億元級房企陣營的碧桂園，其出海之路更要追溯到2011年，當年碧桂園以每股1馬幣的價格認購合營公司WealthySignetSdnBhd。該合營公司主要從事收購馬來西亞發展土地的使用權，以及開發住宅物業配以商業物業。而到瞭2013年，碧桂園在海外市場所淘金額已經超過100億元。

  近日，碧桂園集團總裁莫斌接受媒體采訪時更透露，碧桂園將進一步拓展海外市場，並且未來5年海外市場銷售份額將占集團銷售額的1/3，而未來10年，碧桂園海外市場與國內市場能夠兩分天下。

  對此，宋延慶向《證券日報》記者表示，在房企海外投資潮中，建地貸款台中后里建地貸款相比於中小房企的投資規模和產品業態，千億元級房企表現更為搶眼，投資規模一般都較大。

  "我個人判斷，中國的住宅市場高速增長期可能不會超過5年-6年，加之千億元級房企受成長性所迫，如果想每年保持高速增長，補倉壓力非常大。增厚銷售規模和挖掘利潤空間，這或許是千億元級房企大筆進軍海外房地產市場的動因。"宋延慶如是稱說。

  此外，"在房企"出海大軍"中，也不乏中小房企。"宋延慶稱，有些中小房企實力不足，在國內拿不到地，發展並不好，舉傢移民至國外後，投資的住宅等地產項目反倒獲得瞭不低的收益。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08443902544.shtml

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並購傳聞不實 旭輝接管長沙恒基凱旋門

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??佳兆業並購事件餘波猶存，一個爆炸性的消息又引發瞭長沙樓市新話題：傳長沙恒基凱旋門被旭輝地產“並購”瞭!但本報記者核實的消息是：“並購”之說純屬誤傳，恒基凱旋門的所有權目前仍屬恒基，旭輝隻是接手管理，負責該項目後續的建設和銷售。

??日前，旭輝地產入主長沙恒基凱旋門項目的消息在業內不脛而走。有傳言稱：恒基凱旋門將由旭輝全面接手，港資背景的恒基甚至有意“全面撤出”內地房地產市場。

??就在前兩天，網傳李嘉誠再度折價甩賣香港樓盤，淡出房地產市場。恒基與李嘉誠旗下的長河系同為港資背景，這更加劇瞭外界的猜測：恒基是不是也同樣看淡房地產市場，要全面退出瞭?

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內容來自sin土建融南投中寮土建融a新聞

17城樓市調控年底突擊擰螺絲 效果達標有難度

  11月以來，繼北上廣等一線城市出臺房地產調控政策之後，武漢、南昌、沈陽等二線城市也加緊拉開瞭樓市調控的序幕。截至目前，已有17個城市出臺瞭樓市新政。從具體調控內容上看，盡管各城市間情況各異，力度與細節上存有差異，但總體來看二線城市的調控政策幾乎照搬一線城市的模板，紛紛加強瞭對樓市的調控。業內人士預計，年底"突擊"收緊調控"緊箍咒"將會讓樓市短暫降溫，年底或將有更多城市加入到調控大軍中來。

 新竹芎林土地貸款 調控仍然"限"字當頭

  隨著各地樓市調控新政相繼公佈，從內容來看，大多著眼於貸款、限購、保障房、監管等相關政策進一步收緊。

  同策咨詢研究部總監張宏偉總結瞭其中五大要點：一是二套房貸首付進一步提高，由六成提至七成左右，利率不變；二是非本市戶籍人購房門檻提高；三是加大中小套型土地供應與商品房供應；四是控制高端預售許可證及高端樓盤的成交；五是收緊單身限購措施或禁止未成年人買房。

  不過，在首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池看來，各城市調控基調實際沒有變，都是從供求關系上入手。從經濟學的角度來看，增加供給減少需求，才能遏制房價上漲。增加供給的主要方法是增加土地的供應量，增加中小戶型，加大保障性的供給，滿足剛需，而"去投資化"則是從減少需求的方面來進行調控。

  房價難遏制是主因

  事實上，近幾個月來，房價漲勢越來越難以遏制的局面無疑是各地收緊調控措施的主要原因。數據顯示，10月份70個大中城市中，房價下降的城市僅有1個，而其餘69個城市均繼續上漲。而在年初，除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市在一季度公佈瞭2013年度房價控制目標， 房價的持續上漲，使這些城市完成目標變得更加艱難。

  "這些城市的房價漲幅比較靠前，一線城市10月份總體漲幅是20%以上，其他幾個城市也都在10%到17%之間，這些城市都偏高，完成今年3月份制定的國傢調控目標有一定難度，所以地方政府有壓力。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，三中全會雖然沒有提調控房價，但房價高位的城市就要調控，所以要站出來表明態度和決心。

  中國社會科學院城市與房地產經濟研究室副主任倪鵬飛坦言："現在已經到瞭問責的時間點，很多地方沒有實現年初的房價調控目標，必須采取些措施，遏制房價過快上漲的勢頭，對中央政策作一個表示。"

  "盡管從長期來看，樓市回歸市場化是必然趨勢，但從短期來說，由於部分大城市快速上漲，因此抑制性政策繼續保持並進一步加碼也是必然。" 中原地產市場研究部總監張大偉說。

  明年樓市有望降溫

  隨著年底的臨近，還有一些房價漲幅過快、尚未完成調控目標的二三線城市是否也會對調控加碼？對此，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，預計還將有更多省會城市與計劃單列市加入，出現一波多城市調控收緊的局面。如按照當地調控房價目標，本月至少還有8個房價超標10%的城市跟進，譬如哈爾濱、南充、桂林、嶽陽等。但是跟進的城市地方調控基本無新意，力度上會減小。

  楊紅旭認為，這一輪調控升級還是以二線城市擴大為主，但數量不會太多，基本上在全國漲幅排名前20的城市，可能還會跟進。但是這次樓市的回暖復蘇力度偏弱，所以不可能大規模地擴展到三四線城市。

  在各地樓市調控陸續收緊的情況下，房價快速上漲的勢頭能否得到有效遏制？國傢信息中心等單位日前聯合發佈的經濟信息綠皮書指出，明年我國房地產市場仍將保持小幅增長，預計全年房價的漲幅在5%左右，考慮到2013年翹尾因素，2014年上半年房價指數可能會在8%以上。

  不過，在楊紅旭看來，一線城市房價很難維持高速上漲。他表示，今年一線城市價格漲幅都比較大，而且這個增幅還在增長，但估計在未來幾個月會見頂，見頂之後明年房價的同比增幅會回落，包括環比增幅也會回落，所以包括一線城市在內，明年基本上將告別暴漲的態勢，樓市將有所降溫。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/07552522561.shtml

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內容來自sina新聞

中國樓市持續多年 高燒回歸理性要擠出 泡沫

  下半年開局首月，北上廣深四大一線城市房價環比齊跌，其背後的信號值得關註，這說明一線城市樓市已經進入深度調整的"新常態"。

  相對於以往的幾輪樓市調整，各方應以平常心來看待樓市"新常態"。中國樓市持續多年"高燒"，需要擠出"泡沫"回歸理性發展的軌道。

  一個共識是，中國樓市整體不會崩盤，新型城鎮化帶來的城鎮住房需求仍會支撐樓市持續前行。

  針對樓市的"新常態"，不同地方應抱著平常心視不同情況實施精準定向調控。地方政府還應抱有調控觀念轉變的平常心，應盡量減少使用"限購"等行政手段調控樓市，而是多借助稅收等市場和法律手段調控。同時，作為新調控觀念的重要配套手段，政府還應不折不扣地繼續做好保障性安居工程。

  18日，國傢統計局公佈的"7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯苗栗竹南土地貸款示，7月份，北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌，環比降幅分別為1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京房價自2012年6月以來首現下跌。上海新房環比下跌1.4%，在一線城市中跌幅最大，並創下33個月以來的最大降幅。

  64城房價下跌

  7月全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為2個和1個；持平的城市個數均為4個；下降的城市個數分別為64個和65個。

  7月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為65個和51個，分別比6月份減少瞭4個和11個；持平的城市個數分別為2個和4個，分別比6月份增加瞭2個和4個；下降的城市個數分別為3個和15個，分別比6月份增加瞭2個和7個。

  70城中，碩果僅存的兩個上漲城市廈門和大理，價格漲幅也分別隻有0.2%和0.1%；杭州則連續2個月領跌全國樓市，下跌幅度擴大至2.5%。

  滬房價同比漲幅收窄

  在北京、房貸二胎 房貸二胎銀行上海、廣州、深圳四個一線城市中，上海7月房價下行趨勢最為明顯。7月上海新建商品住宅同比價格漲幅為4.8%，大幅回落3.4個百分點。在此前9個月中，上海新房價格漲幅持續領跑一線城市，此次卻退到瞭末位。

  北京、廣州和深圳三地新房價格漲幅也出現不同程度回落，分別回落3.1個、2.4個和1.6個百分點。

  上海統計局統計結果顯示，1至7月，本市商品住宅竣工面積751.2萬平方米，下降6%；其中商品住宅銷售面積912.38萬平方米，下降15.8%。

  成交基本靠"以價換量"

  在同比漲幅下降、環比跌幅增大的情況下，上海樓市"以價換量"的現象較明顯：不論新房還是二手房，在價格出現松動的區域，成交量有所回升；但在房價"堅挺"的區域，成交量並不理想。

  據21世紀不動產上海區域市場研究部統計，7月上海全市成交住宅1.3萬套，同比下降36.7%，環比下降0.9%，連續4個月呈下降趨勢。業內人士指出，今年外環以外樓盤的價格松動情況較為明顯，上半年降價幅度最大的樓盤就處在外環線外。

  相比之下，中心城區看似"堅挺"的房價正遭遇"有價無市"。記者走訪獲悉，靜安區二手房價格總體保持平穩，但問題是成交量很不理想，部分小中介甚至頻繁吃"白板"。(記者 徐蒙 任翀 實習生張燕雯)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/09304386825.shtml

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