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Feb 03 Wed 2016 19:33
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開發商有前科購房者8年維權無果

新聞回顧：楊女士的6萬多元存款被銀行扣瞭還貸款，要不回來瞭，但是楊女士名下卻多出來一套位於和平區新華路111號馨港大廈的房產。另一方面，馨港大廈二單元的數十名居民，繳瞭貸款辦瞭契稅之後，卻發現房子不是自己的瞭。3月21日、25日，本報對此進行瞭報道。

昨天，就馨港大廈二單元存在的房屋產權爭議問題，沈二胎代墊任何問題免費諮詢陽晚報、沈陽網記者咨詢瞭多傢相關單位，卻苦無良策。不過記者在采訪中發現，戰友房地產開發公司在類似問題上早有"前科"。相關居民也向記者表示，他們正醞釀向法院正式起訴戰友房地產開發公司法人代表屈某。

業主醞釀起訴"戰友公司"

沈陽某商業銀行城內行負責馨港大廈產權爭議的工作人員陳先生，在聽聞記者采訪的主題後，立即掛斷瞭電話拒絕接聽。沈陽市房產局回應稱，房產登記有嚴格的程序，不可能出現任何問題。而有消息表明，至今為止，警方尚沒有就此事立案。

許女士告訴記者，馨港大廈二單元居民的維權行動，整整持續瞭近8年，但是事情卻始終沒有結果。最近，幾個業主正在籌劃聘請律師，將遼寧戰友房地產開發公司和法人代表屈某告上法庭。

風尚購物廣場爭議

事實上，遼寧戰友房地產開發公司法人代表屈某此前曾因涉嫌詐騙被刑事拘留。

公開資料顯示，2010年4月26日，曾有市民向民心網反映戰友房地產開發公司的問題。2010年5月17日，公安部門作出瞭回復。

回復中稱：2006年至2008年間，有198名群眾與戰友房地產公司簽訂瞭《商品房買賣合同》《商鋪租賃協議》，購買瞭位於馨港大廈1-3層的"風尚休閑購物廣場"的商鋪產權，購房款共計1500多萬元。

2008年底，商鋪沒有如期交付，法定代表人屈某也找不到瞭，商鋪無法辦理產權證。

屈某曾因涉嫌合同詐騙被拘留

接到報案後，和平公安分局認為屈某涉嫌合同詐騙，於2009年4月8日將屈某抓獲，將其刑事拘留，但因和平區人民檢察院下達瞭《不予批準逮捕決定書》，認為現有證據不足以證明犯罪嫌疑人屈某有合同詐騙犯罪事實。2009年10月，和平區政法委曾召集和平區公檢法等部門開會研究解決方案。

記者瞭解到的情況是，在政府相關部門的努力下，"風尚休閑購物廣場"問題此後得到較為圓滿的解決。但遺憾的是，因為種種原因，許女士等人所在的二單元幾十戶居民存在的類似問題，並沒有一次性得到解決，並遷延至今。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07572660939.shtml

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天津環線樓盤成黑馬沿線樓盤價值倍增

春季悄然來臨，樓市隨之復蘇。記者近日瞭解，環線樓盤跟著城市規劃沾光，使樓盤的"環線特征"越發凸顯。3月，本市外環線附近樓盤成交活躍，價格相比去年均有上浮。不管環內還是環外，樓盤單價已沖破"萬元大關"。

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環線樓盤成"黑馬"

隨著本市地鐵交通的不斷完善，購房者開始重新檢視置業計劃。業內預測，今年的"環線樓盤"因其便利的交通、低於市區的木柵法拍撤回價格、較為完善的配套，有望成為今年市場的一匹"黑馬"。

據悉，3月以來，外環線周邊交通便利的樓盤咨詢來訪量有所上升。市民張先生對記者表示，之前想在遠郊購買一套房子，但現在改變瞭想法。張先生說："現在的計劃就是交通方便，像地鐵沿線、公交線路附近的樓盤，我都感興趣。"

環線理論引領居住潮

沿線樓盤價值倍增

事實上，天津外環線的擴大早已不是新聞，由最初的"梨形"進化成瞭"土豆"狀的外環線，依靠多條大道與中環線緊密相接，形成瞭一個四通八達的交通網絡。而隨著城市化進程的發展，人們的居住趨勢也逐漸由核心區域向外偏移，形成以環線以內、中心區邊緣以外呈環狀區域的第一居所聚集區，這就是環線理論。

據數據顯示，外環線內新樓盤均價都在13000元/平方米以上，例如津濱大道附近某在售樓盤，去年一期均價11000元/平方米，而今年二期在售均價提到瞭13500元/平方米。而本市東麗區外環線以外某樓盤，精裝戶型均價為13000元/平方米。

首次置業可選環線

年輕購房者尚可承擔

對於首次置業的年輕置業者來說，市區房價難以承擔，而又不想離繁華市區太遠，那麼環線周邊樓盤不失為第一選擇。記者也為購房者粗略算瞭一筆賬，以目前外環線以外11000元/平方米左右的均價，80平方米左右的房子，總價為88萬元左右。首付26萬元左右，貸款62萬元，依照銀行基準利率9折優惠，貸款30年每月還款3600元左右，對於年輕人來說，尚可承擔。

此外，外環線周邊的樓盤因為沒有擁堵的交通，加上完善的配套，離塵不離城的居住生活可謂"風景這邊獨好"；再有，外環線周邊隨著多個重點居住板塊的崛起，生活配套正在快速完善，生活品質得到瞭可靠的保障。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09242655694.shtml

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黃鳴炮轟潘石屹遭地產大佬聯手反擊

近日，黃鳴在第四屆中國德州太陽能開發利用博覽會上炮轟房地產建築能耗驚人。"潘石屹建的房子外墻全部用的是玻璃幕墻，固然好看，卻是典型高耗能的垃圾門窗！"

面對炮轟，房地產大佬顯然站到瞭一邊，認為黃鳴對於建築節能的理解有失偏頗。

今日，潘石屹直截瞭當地回應稱：黃總，您真的不懂建築節能。邀請您來我們項目的學習吧。

同為難兄難弟的任志強也發微博反駁"玻璃外墻垃圾"。原文稱，許多玻璃外墻是節能的多層，或帶呼吸功能的。能獲得美國LD金獎的必須節能。玻璃外墻不等於不節能環保。而後更是"大炮"風格盡顯，反稱遭炮轟的原因是沒有使用皇明的產品。

央廣網財經記者嘗試聯系皇明集團，因黃鳴暫時無法取得聯系，故無法做出正面回應。

關於未來房地產行業與"綠色材料"的走向，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭給予瞭肯定。

楊紅旭向央廣網財經記者表示，綠色節能材料肯定是未來房地產的發展方向，相信開發商也是這麼認為。使用節能材料就意味著開發商的成本提高，不過，隨著對"綠色材料"概念推廣，開發商和消費者會逐漸接受"綠色材料"。

"太陽能狂人"皇明集團董事長黃鳴與房地產大佬數次交鋒

9月20日，黃鳴在第四屆中國德州太陽能開發利用博覽會上炮轟房地產建築能耗驚人。"潘石屹建的房子外墻全部用的是玻璃幕墻，固然好看，卻是典型高耗能的垃圾門窗！"

8月，皇明集團向證券日報發佈瞭《致任志強、王石、潘石屹等中國房地產大佬的一封信》，敦促房地產開發商應該嚴把太陽能工程質量關和安全關，切實履行綠色責任。

2012年11月，任志強與黃鳴"阿拉善中國綠色企業契約論壇"上激烈"交火"。黃鳴回憶，在一我與任志強就太陽能冬天好不好用的問題發生激烈爭辯。任志強稱太陽能熱水器都不好用："夏天不用燙死人，冬天想用沒熱水"，所以在招標時第一個就把太陽能淘汰掉。黃鳴直言任志強這是對太陽能的無知和偏見。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/08392925973.shtml

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財務費用4.5億元中華企業高居房企榜首

中華企業上半年銷售回籠資金近32億元，萬科上半年銷售額超過1000億元，從銷售額上來看，兩傢公司發展規模差異很大，但記者發現，兩者上半年財務費用差距卻相對較小。

《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計發現，在已公佈中報的房企中，從財務費用指標來看，萬科今年上半年的財務費用約為3.97億元，而中華企業的財務費用則力壓萬科暫居A股房地產行業榜首，其金額高達約4.46億元。

對此，有不願具名的分析師向《證券日報》記者直言，中華企業的負債率有所提升，負債合計達到瞭310多億元，增加瞭近30億元，這可能導致其財務費用所有增加。此外，公司也可能由於部分借款到期而增加瞭利息支出。

財務費用高達4.5億元

事實上，《證券日報》記者註意到，中華企業上半年歸屬母公司所有者的凈利潤為3.03億元，其財務費用則高達約4.46億元；而萬科上半年的凈利潤約為48億元，財務費用則略低於中華企業，金額約為3.97億元。不難看出，從今年上半年的表現來看，中華企業在財務費用方面的壓力相當之大。

值得註意的是，《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據發現，2014年上半年，中華企業財務費用約為4.46億元，2013年同期則約為3.36億元，同比增加瞭1.1億元，增長幅度為32%以上。

不過，根據中華企業2014年的中報披露顯示，報告期內，公司財務費用的本期金額約為4.46億元，上年同期金額約為4.19億元。如此算來，其財務費用同比僅增長0.27億元，與上述數據的1.1億元相距甚遠。

鑒於此，《證券日報》記者又查閱瞭中華企業2013年中報，據該報告披露，2013年1月份至6月份，公司的財務費用為3.36億元。

如此看來，中華企業披露的財務費用前後數據頗為矛盾，而且差額不小。對此，《證券日報》記者欲與中華企業溝通求證，但多次致電中華企業董事會秘書辦公室電話都沒有人接聽。

不過，上述分析師認為，財務費用是與公司負債是成正比的，而縱觀中華企業近年來的負債情況，截至2014年6月30日，公司的負債合計已經約達311億元，資產負債率直逼80%。

負債高超過310億元

據中華企業2014年中報顯示，報告期內，公司負債合計為310.78億元，其中短期借款為12.4億元，而長期借款則為139.64億元；2013年同期，公司負債合計則為284.06億元，其中短期借款為10.52億元，長期借款則為105.67億元。

不難看出，綜合來看，公司資產負債率由2013年的77.87%上升到瞭79.15%。而從其前五名的一年內到期的長期借款利率來看，最低為5.76%，高則達到10%，甚至12.2%。

對此，中華企業在中報中表示，報告期內，公司通過融資房屋2胎缺錢急用哪裡借錢管理，嚴控企業融資規模、成本和方式，確保資產負債率受控，公司較上年同期減少籌資 68.83%；通過資金統籌，強化資金管理，減少資金沉淀；通過預算管理，提高預算執行力，合理調配資金，降低資金成本。

值得一提的是，公司已經意識到項目周轉速度對財務指標的壓力。中華企業表示，報告期內，公司多措施並舉，從內部挖潛力，向管理要效益，通過嚴控工程款項支付、推進戰略采購和縮短項目建設周期等舉措，加強項目成本控制，降本增效；通過推進戰略采購，逐步構建材料設備數據庫，建立統一目錄，在縮短采購流程的同時，使質量風險和開發成本得以控制和降低。

不過，"公司高杠桿率運營還是有風險的，尤其調控政策帶來的房地產市場銷售低迷對房地產企業的影響。"上述分析師表示，加快項目周轉速度，快速回籠資金，確保財務安全，讓公司平穩地在"場上踢球"才是關鍵。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10224399369.shtml

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隱匿的百畝地權南京大地建設集團爭議改制調查

年產值過百億的南京大地建設集團責任有限公司(以下簡稱大地建設集團)正因其10年前改制中處置國有資產的方式，引發相關方向紀檢部門、檢察機關舉報。本報記者獲悉，調查已在實質性展開，將會涉及南京市中心地段百畝土地和價值百億的資產。

該公司自1994年即被原建設部列為現代企業制度改革試點單位。2000年開始進行改制，2004年由8位自然人股東以4000萬元的價格購得公司主要資產。但是，交易方案中並未納入土地資產。

已持續舉報多年的舉報方認為，其中關鍵在於現南京市繁華地段的9塊土地在評估中大幅度隱匿瞭土地面積，在劃撥土地轉變性質出讓或經營後，也未向財政部門交付收益。大地建設集團和相關官員是否涉嫌國有資產處置問題，目前仍在調查中。

授權經營存土地估價爭議

大地建設集團成立於1999年12月30日，註冊資本為14409.519933萬元，均為國有股本。南京市人民政府的批復顯示，該公司為國有獨資公司，並投資組建南京大地建設(集團)股份有限公司。市政府同意並授權南京大地建設集團有限責任公司經營、管理所屬國有哪裡可以借錢資產。

當時南京市國有資產管理局批準的大地建設集團的國有資產授權經營實施方案中，包括政府授權其經營南京大地建設(集團)股份有限公司(以下簡稱"大地股份")的9幅國有土地，該部分土地源於劃撥，地權評估價僅為2255萬元。

這一估值完全參照瞭南京市財政局、國有資產管理局、清產核資領導小組辦公室1995年的相關文件。當時大地股份上述地權的升值凈額評估結果即為2255萬元，此後在國有資產授權中，並未考慮1999年房地產市場改革後的價值變動。。

除去上述土地之外，在大地建設組建時，國有資產一覽表中還包括大地股份2623.50(股)，大地股份代管資產1012.48萬元，南京市建築構配件廠3518.54萬元，資產總計9409.52萬元。

2004年大地集團進行改制。公司稱之為"國退民進"。國有權益的受讓方為現任法定代表人於國傢等8人。出讓方為南京市國有資產經營(控股)有限公司，出讓標的為該公司所擁有的南京大地建設集團有限責任公司的整體產權。

根據南京永華會計師事務所有限公司、南京大陸土地估價師事務所有限責任公司的多份土地和資產估價報告書，該公司已經資不抵債，評估後的凈資產合計為人民幣"-8300.68萬元"。

在上述標的范圍內，扣除提留職工安置備付金後，南京市國有資產經營(控股)有限公司將所擁有的轉讓企業整體產權有償轉讓給於國傢的團隊，轉讓價格為人民幣4000元。

其間，還成立瞭大地集團職工持股會，於國傢等8位股東同意將55515899.33元股份以2360元價格轉讓給馬昌雲等42人的職工持股會，共同進行增資5000萬元。變更後，於國傢的持股比例從39.1%變為16%，仍為第一大股東。

改制看似迫不得已。資不抵債，負擔過重，大量員工需要安置。但是，2000年末大地集團凈資產為8949.9萬元。有關審計結果顯示，此後該公司凈資產數值急速下降：2001年12月該公司凈資產5928.94萬元，2002年12月凈資產為6226.48萬元，到瞭2003年12月份，凈資產減為"-3764.67萬元"。

2000年至2004年是我國城建和房地產領域均迅速升溫的四年，大地集團迅速變為負資產狀況令人不解。

從公司日常經營情況看，2001-2003年之間該公司承建瞭大量商業和公用建築。從2001年至2004年期間，該公司獲得"先進集體""優秀企業""先進單位""建設立功單位"等榮譽30多項。其中2004年還獲得"江蘇省建築業外經10強企業"。

因此，改制過程中是否公允評估資產負債情況，一直飽受爭議。舉報方認為，實際控制人於國傢獲得瞭時任南京市國土局副局長、時任南京市建工局局長等人幫助。本報記者未能聯系上述官員置評。

其間有關官員在大地集團改制等文件上簽署"速辦"等字樣，曾一度被南京市檢察院問詢。

隱匿土地的改制

本報記者調查顯示，共計有24塊土地在改制後劃歸大地集團所有。其中有9塊土地在估價過程中存在爭議。

爭議之一是1995年大地股份前身的清產核資土地估價中，9塊土地的申報面積與實際面積相差甚遠。這被認為有利於大地集團低價改制。目前當地紀檢部門正在關註其中原因。

另外涉及的地塊為南京市禦道街12號，雨花西路111號，土城頭1號，石門坎119號，解放路7號，華僑路56號，虎踞路135號，關門口123、125、127號。

本報報道的華僑路56號地塊，在所有資料顯示，地塊面積均在4000平方米以上，而大地股份的申報面積僅僅為2488.4平北投法拍撤回方米。

爭議之二是當時對大地股份公司和大地建設集團的改制資產評估報告特別事項說明中提出，國有劃撥土地和職工住宅未納入相關評估范圍，評估值中不包含國有劃撥土地使用權和職工住宅的評估價值。因此作出凈資產為"-8300.68萬元"的估值。

比如，石門坎117號地塊，當時宗地申報面積為36016.6平方米，宗地實際面積為60552平方米，面積相差24535.4平方米。按照此地塊土地估價為每平方米235元計，共少近577萬元。

上述地塊在現在的南京市，都是炙手可熱的黃金地塊，眾多開發商爭相熱搶。除少部分地塊以外，其餘的住宅單價都已超過2萬。當時沒有申報完整用地面積，也可能是將其上職工住宅等建築物視為非經營性資產，沒有土地增值。但在改制之後，這類資產價值應另行評估。

因此，除去虎踞路135號地塊，由於數據不詳實無法計算外，其他8地塊的申報面積和實際面積相差共計66664.93平方米。

而在2004年改制評估中，也仍然按1995年的申報面積進行估價和後續審批，共計作價為2255萬元。當時土地估價結果一欄蓋章單位是南京市地價所，地價審核一欄蓋章單位是南京市土地管理局。現今兩傢已經合並。本報記者一直向南京市國土局瞭解相關土地權證頒發情況，至發稿前沒有獲得回復。

以周邊地區商業住宅地價估算，上述6萬餘平米的土地，加上地面建築物的價值，很可能已經達到數百億。

這部分土地資產在歷經南京大地建設集團有限責任公司成立，而後進行改制的過程後，實際已進入"國退民進"後的大地建設集團控制中。

土地收益去向不明？

按照當年改制方案，鑒於轉讓企業評估的負資產數額較大，已無法按政策提留"安置職工備付金"。所以，雖然改制方案要求新企業補繳劃撥土地的出讓金，但仍給予大地建設集團優惠政策，包括產權受讓後新企業土地處置按照工業企業"三聯動"政策免交土地出讓金；產權受讓後按規劃用途變更轉讓企業土地性質後的增值部分，用於覆蓋職工備付金不足部分。

上述12塊國有劃撥用地權屬應屬於大地建設集團的國資子公司大地股份。但是，隨後的一起案件顯示，遠超過1.4億安置備付金的土地收益很可能並未交付財政，而是基本歸屬到改制後的大地建設集團。

比如，2004年大地股份公司涉入一起債務糾紛(詳見本版7月16日相關報道)，法院將其持有的華僑路56號地塊進行查封拍賣，最後南京市國土局出具函件，認為大地建設集團系土地使用權實際所有方。經評估此地塊2004年評估價格即已達到8600萬元。

2006年，大地股份和大地建設集團到國土部門進行土地變更手續，在一份變更建設工程規劃許可證建設單位名稱申請表中，建設單位由大地股份變更為大地建設集團，並且經有關部門核實，該項目的批文及土地證單位名稱均已變更至大地建設集團名下。

至此，改制方案中未被評估的土地，漸漸地浮出水面。在土地交易過程中，國有劃撥用地可能並未經出讓程序，隻是進行瞭建設主體變更登記。

按照管理國有資產規定，此地塊屬於劃撥國有土地，還需經過國資部門的同意批復，並對此地塊進行核銷。舉報方認為涉及上述地塊的性質變更沒有經過事前的評估，改制後也未將收益交付財政，國有資產流失嚴重。

目前，華僑路56號系大地建設集團持有，其門面部分已經對外出租給銀行等商傢。此部分收益歸屬尚不清楚。本報記者就相關情況提出采訪時，大地集團相關負責人以"不清楚此事"為由婉拒。

對此，江門警方專案組人士介紹說，實際情況是，5月下旬，江門警方到國傢安監總局化學品登記中心瞭解情況，獲知該中心當初並未做實物檢測，而隻是以恒生科技提供的2007年河南疾控中心依據衛生部《消毒技術規范》檢測的數據為根據，認定其急性經口測試屬低毒。"後來，安監局要求恒生提供樣品檢測，檢測後發表瞭6月24日的聲明。"江門警方專案組人士表示。

這位人士還告訴記者，之前深圳警方曾查處檸檬酸金鉀，並於2011年大運會前發佈通告，這可能是恒生科技找胡文成教授，進行"一水合檸檬酸一鉀二(丙二腈合金(1))"的研制，並以此名稱申請新專利的由來。

>>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08242329613.shtml

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二順位債權缺錢急用哪裡借錢調查稱中國大陸樓市現下行趨勢一線城市仍被看好

中國大陸房地產市場開始出現的下行趨勢，令投資者逐漸選擇退居一線城市。這是全球非營利性研究和教育組織城市土地學會26日在評估瞭36座中國大陸最大城市的投資和開發前景後得出的結論。

城市土地學會當天在滬發佈的《2014年中國大陸主要城市房地產調查》顯示，與去年相比，中國大陸36座城市的投資與開發前景評分平均下降瞭 8.5%，雖然總體前景不甚理想，然而投資者對一線城市包括上海、深圳、北京和廣州的前景仍保持樂觀，這4座城市占據投資前景排行榜的前四位。

該報告指出，由於中國政府采取瞭限貸、限購政策以期遏制房地產投機行為，與2013年同期相比，2014年前4月中國大陸住房銷售額下降瞭 9.9%。此外，許多投資者對很多二、三線城市中出現的供給過剩現象表示擔憂，盡管許多經濟活躍的城市在未來幾年仍有能力消化供給過剩的住宅物業，但商業物業，尤其是購物中心，仍需要更長的時間來吸引租戶入駐。

參加本年度調查的受訪者對中國大陸一線城市的投資和開發前景仍然有信心。值得註意的是，一線城市的前景評分均保持去年的水平，或較去年有所提高。報告指出，這些城市是中國的政治和經濟中心，擁有相對透明和開放的環境，吸引瞭大量對房地產的需求，維持瞭房價的合理上漲。一些城市在其外圍擁有大量可供開發的新區域，在這些新區域往往有新的大型交通設施或者一定的優惠政策。

城市土地學會中國大陸首席代表李建學說，上海維持著其投資和開發前景第一名的地位，原因主要在於上海擁有大量投資級別資產，涵蓋瞭幾乎所有主要的資產類型。同時，上海相對的市場透明度以及充足的本地和國際人才，對海外投資者具有吸引力，許多10年前進入上海的境外基金在成功退出早期的投資後，已將資金重新投資在上海的其他項目中，而近期公佈的位於浦東新區的上海自貿試驗區將進一步促進外商投資。(完)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/10012796515.shtml

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葉檀取消限購必須有前提

提要：據《上海證券報》報道，繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。2010年4月，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快嘉義民雄土地貸款上漲的通知》，如今已過4年，限購令在壓力下松動。

4月2日，房地產股突然大漲，投資者信心滿滿地推測，低迷的宏觀經濟，使政府不得不為城市房地產限購政策松綁。

這顯示瞭地方經濟與房地產市場刻骨銘心的關系。

據《上海證券報》報道，繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。2010年4月，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，如今已過4年，限購令在壓力下松動。

二、三線城市地方政府此前也有松動之舉，被毫不猶豫地打壓下去，但這一波松動與以往不同，伴隨著經濟轉型的陣痛，制造業數據的下滑，以及穩健的貨幣政策，此輪松動可謂救命的松動，地方政府不會輕易退卻，除非中央政府允許經濟失速下滑。

行政性限購非市場調節舉措，是非常時期的非常之舉，不可能行之於長久。但取消限購必須有前提，承諾不再用行政手段作用於房地產市場，而代之以貨幣政策與稅費改革。

希望以城鎮化增加新的住房需求，是不現實的。目前各地人群分化非常嚴重，不同收入的人群在不同的城市甚至在海外均已購房，目前還在農村的居民，大多依靠外出打工與農活謀生，不可能成為城市房產的有效消費群體。這些農民朋友進入城市，需要保障房供應，或者在征地後政府給予恰當的補償。在城鎮化過程中重新上演東部沿海地區多數人富裕的幸福篇章，時間久遠，而庫存房地產卻無法等待長達五年以上的漫長時間，我國城鎮化過程中的基礎建設也不能承受房地產下跌之痛。

3月27日，華遠地產董事長任志強(微博)在2013年度業績說明會上表示，目前全國大概有5億多平方米(商品房)庫存，這個數量和當年12億平方米的銷售量相比已經差距很大，這是一個很危險的信號。2013年全國房地產商品房銷售額8.14萬億元，增長26.3%；商品房銷售面積13.06億平方米，增長17.3%。房價增速快於去庫存速度，說明市場靠信心支撐，一旦信心喪失，去掉房地產的投資屬性，就會淪為庫存無法出清的消費品。

僵持還在繼續，據中國指數研究院的數據，目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月，全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，自2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點，漲幅收窄。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。投資市場久盤必跌，維持信心至關重要。

投資品市場追漲殺跌，房地產市場更是如此，沒有人會到鄂爾多斯去買廉價的房子，富人隻會到悉尼買別墅看落日，推高加州與澳洲的房價。中國資金為美國的房產稅作貢獻，不能不說是個諷刺。

房地產是中國的金融潤滑劑，中國之所以有如此快速的基建速度，財政還能支撐，房地產的貢獻起碼占半壁江山。資金鏈條如下：地方政府征地，補償農民，把土地出讓金投入進行基建，建成公路、軌交、醫院、學校等公共設施，城市范圍因此擴大。土地城市化必然快於人口城市化，對當地政府而言，前者是收入，後者是成本。

換種思維，讓富裕人群為中國經濟、為低收入人群作貢獻，如美國一樣收取房產稅補貼公立醫院和學校，為什麼要禁止富裕人群投資最重要的標的？

就因為沒有房產稅，就因為公共財政不透明，就因為投資收益過高，就要限購？但限購根本沒有辦法解決上述種種難題，反而會讓問題更加復雜難解。房產稅費的調整總要面對，拿出決心取消限購，以行之有效的長期稅收與貨幣政策影響房地產市場，讓所有人都在明確的政策預期中投資，才是上策。

目前稅收尚未改革，二、三線城市有必要將稅改承諾與取消限購同步推出，以免取消限購成為又一個單純的刺激房價的行政手段。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10064040381.shtml

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煙臺魁星樓隧道發生多起追尾隧道內開車應開大燈

水母網6月6日訊 (YMG記者苗春雷攝影報道)昨天早上，有市民撥打熱線電話96110，稱在市區魁星樓隧道發生一起4車相撞事故。當記者趕到現場後，該事故已經處理完畢。不過隨後，隧道內竟先後發生多起追尾事故。某保險公司工作人員稱，發生1起4車追尾事故，2起3車追尾事故，3起2車追尾事故，"僅我們公司就損失四五萬元。"

記者趕到魁星樓隧道時，4車追尾的事故現場已被清理完畢。隧道東出口50米左右，又發生瞭一起兩車追尾事故。一輛橘紅色轎車車頭，緊緊"楔"入前方黑色帕薩特轎車車尾。據後車車主介紹，事發原因是前車突然剎車，自己的車沒能及時剎住，所以造成追尾事故。

2輛車剛剛開走不到5分鐘，隧道內又傳來一陣急促的剎車聲，緊接著就是"咣"的一陣碰撞聲，原來是一輛藍色小貨車撞到瞭一輛白色面包車上。

據面包車司機張某說，當時他正在左車道正常行駛，忽然看到前方有個反光錐，才知道前方正在施工。張某立即剎車並向右打方向盤，當他的車已經幾乎轉到右車道時，後方快速通過的小貨車卻直接撞瞭上來，並把面包車頂回左車道內。

因為事發上班早高峰期，隧道內車流量很大，並很快發生壓車現象。就在此時，隧道內又發生瞭一起三車追尾事故。

多名事故車主反映，隧道內施工的工人並未設置顯著的施工標志，而且地面濕滑。而正在隧道裡刷墻磚的工人則提出質疑：隧道內的車輛速度很快，而房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理且沒有保持安全距離。對此，交警提示：隧道入口處，車主應註意兩旁是否有提示標志，做到心中有數。在進入隧道前，車主要註意提前減速，並打開汽車大燈。進入隧道後，車主應該註意與前車保持安全距離，並且不要隨意變更車道，否則會嚴重影響其它車道內正常行駛的車輛，繼而引發交通事故。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/ne各銀行房貸利率比較2015二胎年息ws/2013-06-06/08432243364.shtml

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武漢主城區二手房均價10387元漲幅全國十城中居首

武漢新房價格跌回一年前水平，二手房表現如何？昨日，記者梳理發現，根據百城房價指數報告，武漢主城區8月二手房價格仍保持繼續上漲態勢，環比價格更是逆市領漲全國十大城市。

【武2胎化貸款全省皆可處理漢房價跌至一年前土融建融台南中西區土融建融水平】

【武漢8月賣房1.4萬套創4年新高遠城區銷量先揚後抑】

【8月武漢新房價格指數環比上漲0.96% 同比上漲12.68%】

日前，8月百城房價報告顯示，8月武漢新建住宅價格出現今年來首次同比下降，這意味著，武漢新建住宅價格回落至一年前水平。

與此相反的是，武漢主城區二手房價格逆市增長。根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，今年8月，全國十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26406元/平方米，環比下跌0.48%。隻有武漢和成都環比上漲，其中武漢主城區二手房樣本均價10387元/平方米，環比漲幅0.98%，漲幅居十大城市之首。天津環比持平，其他城市環比下跌。同比漲幅方面，武漢僅次於深圳、南京和天津。

記者走訪三鎮多傢房產中介門店瞭解到，相對於新房在三四月份就進入調整階段，二手房對市場調整的反應似乎"慢半拍"。直到今年5月，武漢市場上二手房價格松動的賣傢才開始增多，"買賣雙方議價空間稍有增大，整體價格漲幅減小，但價格基本穩定"。多名業內人士表示，短期內二手房與新房價格不同步的現象常有發生。

在光谷關山大道一傢中介門店，置業顧問張先生告訴記者，樓市新政後，給140平方米以上的大戶型二手房帶來利好，而這些大戶型均價相對較高，這也是近期二手房房價繼續保持上漲的重要推手。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07244422986.shtml

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Feb 01 Mon 2016 09:28
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內容來自sina新聞

易居公佈2013財報全年營業額同比增58%

中國，上海，2014年3月11日 - 易居(中國)控股有限公司("易居"或"公司")(紐交所代碼：EJ)，中國領先的房地產服務企業，今日公佈未經審計的2013年第四季度和全年財務報告。

2013年第四季度財務亮點

總營業額為2.554億美元，同比增長67%。

線上房地產服務收入為1.263億美元，同比增長126% (其中，互聯網電商收入為7750萬美元，同比增長552%) 。

新房代理業務收入為8930萬美元，同比增長27%。

房地產信息和咨詢收入為2440萬美元，同比增長82%。

調整後的營運利潤為4810萬美元，同比去年四季度950萬美元增長408%。

調整後歸屬易居股東的凈利潤為3830萬美元，等同於每股收益26美分；去年同期凈利潤為950萬美元，等同於每股收益8美分。

2013年全年財務亮點

總營業額為7.311億美元，同比增長58%。

房地產線上服務收入為3.354億美元，同比增長98%(其中，互聯網電商收入為1.702億美元，同比增長530%)。

新房代理業務收入為2.697億美元，同比增長40%。

房地產信息和咨詢收入為7670萬美元，同比增長41%。

調整後的營運利潤為1.025億美元，同比2012年全年營運虧損為1250萬美元。

調整後歸屬醫師貸款二胎年息易居股東的凈利潤為8540萬美元，等同於每股收益63美分；去年同期凈虧損為840萬美元，等同於每股虧損8美分。

易居中國聯席主席兼總裁周忻先生表示："2013年易居中國的幾大主要板塊業務都有瞭顯著的增長，特別是電商業務增長迅猛。展望2014年，我們的業務已經有瞭良好的開端。就在昨天，我們宣佈易居旗下的互聯網子公司，樂居控股有限公司("樂居")和騰訊控股有限公司("騰訊"，香港聯交所代碼：00700)簽訂瞭戰略合作協議，借助強大的騰訊微信和新浪微博二大移動入口，樂居將推出房產移動電商1.0產品，從而進一步提高瞭公司在房地產電商領域的核心競爭力。"

周總補充道："另外，在現有業務良好增長的基礎上，我們開始為這些業務作瞭新的戰略佈署。今天我們同時公告瞭兩項新的發展戰略，通過成立兩傢新的合資公司進駐房地產金融服務及社區增值服務領域。經過這些新的戰略佈署，我們擴大瞭易居的業務范圍，使業務從新房營銷代理擴展到為置業者提供長期的服務。我們對新業務即將帶來的巨大市場和機會感到激動，並相信這將使易居的房地產全產業鏈服務更加完整，使公司變得更為強大、有競爭力，並為我們的股東創造出新的、更為持久的價值。"

易居首席財務官胡斌女士表示："我們對公司在2013年所取得的成績感到非常自豪。公司取得瞭收入上的顯著增長，並同時取得瞭大規模的盈利。另外，公司創造出超過1億美元的運營現金流，強化瞭我們的流動資本，為公司的持續發展打下瞭基礎。"

業務展望

公司預測2014年全年營業額約在8.8億美元到9億美元的區間，同比2013年的7.311億美元增長20% - 23%。該預測反映公司目前和初步觀點，可能會出現變動。

現金分紅

易居今日宣佈瞭董事會授權並批準瞭每股20美分的現金分紅。股權登記日為2014年5月2日，派現日在2014年5月30日前後。由存托銀行支出的分紅將受存托協議條款限制，包括相關的應付費用。

董事會成員調整

易居今天宣佈公司之前的兩位董事會成員，包凡先生和顧雲昌先生將因個人原因退出易居董事會，由如傢酒店連鎖(納斯達克代碼：HMIN)總裁孫堅先生和久邦數碼(納斯達克代碼：GOMO)首席財務官李勁先生取代他們的獨立董事席位。李勁將取代包凡成為易居審計委員會主席，孫堅將取代顧雲昌成為公司提名與治理委員會主席及薪酬委員會委員。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-網路銀行二胎年%11/18322641940.shtml

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