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2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢東莞紀委確認 百套房產官員涉嫌違紀被調查

  東莞(樓盤)紀委確認

  "百套房產"官員

  涉嫌違紀被調查

  東莞市紀委29日晚表示,東莞市厚街鎮黨委委員、武裝部部長、人大副主席林偉忠涉嫌嚴重違紀,目前正在接受組織調查。日前有網帖舉報林偉忠濫用職權、買官賣官、包養情婦等,並稱林偉忠"房產數量已超過100套,總價值近20億元人民幣"。

  據新華社電

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07513767508.shtml

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戴德梁行2015年天津甲級寫字樓租金料平穩發展

??·去年新入市的優質項目刺激瞭部分企業的租賃需求,致令第4季度吸納量按季增加3.6陪至14,151平方米,金融行業客戶仍為寫字樓租賃主力。

??·隨著新項目不斷入市,寫字樓租金上漲動力不足,但計及部分項目對樓宇硬件環境進行更新改造的成本後,本年天津寫字樓租金下調的可能性亦不大。

??2015年1月20日,天津:全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行今日舉辦天津媒體見面會,總結2014年度天津房地產市場表現並提出對今年的展望,同時闡述瞭天津房地產市場在舊城改造背景下的機遇。

??在2014年第4季度,天津無新甲級寫字樓項目投放市場,全市甲級寫字樓總存量維持908,250平方米。本季度,甲級寫字樓市場租賃需求表現良好,新入市的優質項民間二胎房貸設定目刺激瞭部分實力企業前期累積的擴租需求,令其得以釋放,致令全市凈吸納量大升至14,151平方米,環比上季上漲3.6倍。縱觀全年,租賃需求主要來自於內資客戶,且以投資丶資產管理丶保險丶期貨等傳統金融客戶為主力。

??由於無新增項目入市,天津全市甲級寫字樓空置率環比下降1.56個百分點至21.49%。租金亦呈現跌幅,第4季度全市甲級寫字樓平均租金為每月每平方米125.93元(20.48美元),約合每天每平方米4.20元,環比小幅下降0.56%。租金的下降主要是由於臨近物業業主為防止客戶流失,將議價空間加大。

??DTZ戴德梁行華北區研究部主管及助理董事趙巖女士認為,今年天津甲級寫字樓市場將有數量可觀的優質項目竣工入市,令市場空置率上升。為避免租戶外流,大多數現有項目將維持現有租金,同時,部分寫字樓已陸續開始對樓宇的硬件環境進行更新改造,以最大限度彌補物業老舊的不利因素。因此,業主租金上漲雖動力不足,但下調的可能性也不大。預計越來越多的自持型新項目將提升天津甲級寫字樓的檔次水平,這也為企業客戶新增、擴租及搬遷等需求提供瞭更充分的選擇空間。在改革利好、區域經濟協同發展等宏觀背景下,天津寫字樓市場將迎來一個機遇與挑戰並存的時期。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/14365963554384972658196.shtml

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全球十大年輕富豪出爐 楊惠妍成唯一上榜中國富豪



 &貸款中心emsp;近期,外國知名個人金融服務網站Bankrate公佈瞭全球十位最年輕的億萬富翁,Facebook創始人馬克·紮克伯格以285億美元的財富位列第一,31歲的楊惠妍成為唯一上榜的中國富豪。

  在Bankrate公佈的十位最年輕的億萬富翁中,楊惠妍以48億美元的財富排在十大富豪中的第四位,同時也是唯一一位上榜的中國富豪。

  碧桂園董事局副主席楊惠妍是碧桂園集團創始人楊國強的二女兒。2005年,楊惠妍從楊國強手中受讓瞭碧桂園集團的大部分股權。2007年4月,碧桂園在香港聯交所上市,上市當日總市值即達到1163.2億港元。時年26歲的楊惠妍則以160億美元的財富成為2007年《福佈斯》中國首富。

  楊國強曾在接受媒體采訪時評價楊惠妍"品德很好,很勤奮,具備以後作為一個企業領導的很好素質"。楊國強透露,楊惠妍在十三四歲時就已參與碧桂園集團董事會的會議,在美國讀書期間則取得各門功課全A的優異成績。

  在今年3月公佈的《福佈斯》2014全球富豪榜中,年僅24歲的中國女孩紀凱婷以13億美元的財富成為《福佈斯》全球富豪榜中最年輕的富豪。紀凱婷為龍光地產董事局主席紀海鵬的女兒,其手中直接或間接持有龍光地產85%的股權。但在Bankrate公佈的最年輕億萬富翁中,紀凱婷並未入圍。

  在2013胡潤百富榜上,濱江集團和魚躍醫療的兩位"少東傢"戚加奇和吳群分別成為中國富豪榜中最年輕的上榜富豪。京東創始人劉強東則成為最有錢的40歲以下白手起傢富豪。

  值得一提的是,Facebook此番又成為"造富"大戶,十位富豪中共有4人參與瞭Facebook的投資和創辦。

  四名富豪中,創始人馬克·紮克伯格和達斯汀·莫斯科維茨分別以285億美元和65億美元包攬這一榜單的前兩位。另一位創始人愛德華·薩維林以40億美元排名第五,Facebook投資人肖恩·帕克以25億美元排名第八。



台南二胎

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09184152486.shtml

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北京首套房9折利率成主流 7折利率仍難尋



昨日,記者從鏈傢地產、偉嘉安捷、中原地產等多傢中介、貸款機構獲悉,自“9·30”房貸新政調整後,北京信貸政策已發生較大變化,雖然首套房最低打7折很難有,但9折利率已經比新政前容易申請瞭。目前已有中國銀行、農業銀行、交通銀行、北京銀行、郵儲銀行等8傢銀行執行首套房貸利率9折優惠。而隨著房貸政策的調整,二手房成交均價也有所回升,通過商業銀行貸款買房的比例達到51%,創2012年以來新高。

9折利率成市場主流

據瞭解,從今年年初到9月,北京房貸市場首套房貸利率以基準為主,僅有3傢銀行可打9折,但附加苛刻的貸款條件。9月30日,央行發佈房貸新政,其中“認貸不認房”、“貸款利率下限為基準利率0.7倍”等政策對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。

“新政消化需要一定時間,目前已有不少銀行可以對首套房貸打9折,從簽約到批貸約1個月,比之前快瞭不少。”偉嘉安捷市場分析師吳昊表示。

2胎銀行業務

據記者從多傢中介、貸款機構獲悉,已有中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、浦發銀行、光大銀行、北京銀行執行首套房3成、利率9折的優惠,此外,工商銀行為9.5折,建行、華夏、民生等銀行則執行基準利率。

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對於市場期待的7折利率並沒有出現。“打8.5折銀行剛好保本,9折剛好微利,7折銀行則要賠錢,除瞭2009年出現首套房貸7折,之後市場中再也沒出現過瞭。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。

改善型需求成主體

易居房地產研究院一線城市報告顯示,10月北京新建商品住宅成交量為89萬平方米,環比增長17.4%。而二手住宅成交面積為78萬平方米,環比下跌瞭3.4%。在價格方面,北京10月新房房價環比跌1.3%,二手房則上漲0.3%。

根據鏈傢地產市場研究部提供的數據,10月有67%的經紀人認為市場以換房需求為主。從貸款數據來看,也可體現出改善型需求以及二套房需求的增加。根據鏈傢地產市場研究部統計,10月份商業貸款單猛增,占比較9月份上升18.7個百分點,達到51%,是2012年以來的最高值,其中首套比例大幅上升,相應的二套房1.1倍利率的占比則明顯減少。

“這是因為房貸新政對於首套房貸款認定標準的修改,使一大批購房客戶從二套貸款變為首套貸款,貸款成數由3成變為7成,這對改善型需求的客戶來說是較強的刺激,所以從整個10月份到現在,改善型需求客戶已成為市場交易中的主體,大致有一半的二套房需求借由新政減輕瞭首付的負擔。”鏈傢地產市場研究部張旭表示。

目前,全國各大城市繼放松限購、調整信貸政策後,又繼續調整公積金政策,被業界看作是今年的第三波救市政策。昨日記者從北京市住房公積金管理中心瞭解,目前北京公積金貸款仍執行“認房又認貸”的政策,即使賣瞭房名下無房,但之前買房貸過款,再買房時仍算二套,利率仍上浮10%。

對此,吳昊表示,央行新政解放瞭不少換房客群,隨著其他城市公積金新政的落地,北京也有進行調整的可能。記者袁曉瀾





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08215941354586932823522.shtml

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居民購房意願連續兩季下降



  央行昨日發佈第三季度居民儲戶調查報告,其中顯示居民投資房地產的熱情繼續下降,央行調查顯示,未來3個月內準備出手購房的居民占比14.2%,較上季度下降0.2個百分點。此外,房地產投資也不再是居民偏愛的前三種投資方式。

  此份調查報告是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲戶進行調查後得出。去年三、四季度的調查中,居民未來一季購房一度降低到13.2%,今年一 季度顯著回升。但二、三季度再度回落。中原地產首席分析師張大偉認為,居民出手購買意願繼續下調,觀望情緒繼續蔓延,預計四季度企業將繼續以價換量。

  另一個數據也顯示居民投資房地產的熱情降溫。央行調查顯示,居民偏愛的前三種投資方式分別是"基金及理財產品"、"債券"和"實業"。這也是房地產投資今年以來首次未出現在居民投資意願前三之中。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08542916522.shtml

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廣告法修改房產商樓盤廣告須標明與地標實際距離

  地產中國網合肥訊:中國廣告法修訂草案25日提交第十二屆全國人大常委會第十次會議審議。

  關於房地產廣告問題草案要求,房地產廣告不得出現融資或者變相融資的內容,不得含有升值或者投資回報的承諾;項目位置應當以該項目到達某一具體參照物的現有交通幹道的實際距離表示,不得以所需時間表示。

  廣告法修訂草案主要要點還包括有以下內容:

  針對廣告短信、垃圾郵件滿天飛等現象,草案規定,任何單位或者個人未經當事人同意或者請求,或者當事人明確表示拒絕的,不得向其住宅、交通工具還貸款、固定電話、移動電話或者個人電子郵箱等發送廣告。

  為斬斷垃圾短信、郵件的傳輸渠道,草案要求,公共場所的管理者或者電信業務經營者、互聯網信息服務提供者,對其明知或者應知的利用其場所或者信息傳輸平臺發佈違法廣告的,應予以制止。

  草案要求,廣告薦證者(一般多以明星代言為代表)不得為其未使用過的商品或者未接受過的服務作證明。這意味著,代言人必須要用所代言的產品。

  草案規定,廣告薦證者明知或者應知廣告虛假仍作推薦、證明的,由工商行政部門沒收違法所得,並處違法所得1倍以上2倍以下的罰款;損害消費者合法權益的,依法承擔連帶責任。

  草案規定,禁止利用廣播、電影、電視、報紙、期刊、圖書、音像制品、電子出版物、移動通信網絡、互聯網等大眾傳播媒介和形式發佈或者變相發佈煙草廣告。

  草案規定,禁止在各類等候室、影劇院、會議廳堂、體育比賽場館、圖書館、文化館、博物館、公園等公共場所以及醫院和學校的建築控制地帶、公共交通工具設置煙草廣告。

 &房貸試算表emsp;草案規定,禁止設置戶外煙草廣告。

  草案要求藥品、保健食品、醫療器械、醫療廣告不得含有不科學的表示功效的斷言或者保證;不得說明治愈率或者有效率;不得與其他藥品、醫療器械的功效和安全性或者其他醫療機構比較;不得利用醫藥科研單位、學術機構、醫療機構、行業協會或者專業人士、患者的名義作推薦、證明。

  草案禁止除藥品、醫療器械、醫療廣告外的其他廣告涉及疾病治療功能。

  草案要求,教育、培訓廣告不得對教育、培訓效果作出保證性承諾;不得宣傳有考試機構或者其工作人員、考試命題人員參與教育、培訓。

  草案要求,房地產廣告不得出現融資或者變相融資的內容,不得含有升值或者投資回報的承諾;項目位置應當以該項目到達某一具體參照物的現有交通幹道的實際距離表示,不得以所需時間表示。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07502883415.shtml

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《樂居周刊》讓心跟蘇東坡去夜遊

  原創推薦:

   沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

    任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

    易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

    新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

    克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

   丁啟陣,北京外國語大學中文系副教授。先後於澳門理工學院、韓國漢城(首爾)誠信女子大學、日本東京大東文化大學擔任客座教授,講授有關漢語言文學課程。

  "眾人皆睡我獨醒"時分,蘇東坡並不上綱上線,抒發憂國憂民情懷,而是隨遇而安,即景知趣。因為心靜,他能看到常人所無法看到或者視而不見的風景。

  當今世界是電氣化兼網絡時代,城鄉交通空前快捷,生活設施空前便利,人際交流空前容易,夜生活特別豐富,夜遊神格外多。但是,比起交通並不快捷、設施並不便利、交流並不容易的900多年前的宋代文人蘇東坡,今人的夜遊生活,豐富、喧鬧的背後,是膚淺與低俗。人傢蘇東坡,簡單、平靜的背後,是情調與韻致。

  東坡《志林》記錄瞭他兩次夜遊經歷,文字都不長,照錄如下:

  元豐六年十月十二日夜,解衣欲睡,月色入戶,欣然起行。念無與樂者,遂至承天寺尋張懷民。懷民亦未寢,相與步於中庭。庭下如積水空明,水中藻荇交橫,蓋竹柏影也。何夜無月?何處無竹柏?但少閑人如吾兩人耳。

  己卯上元,餘在儋耳。有老書生數人來過,曰:"良月佳夜,先生能一出乎?"予欣然從之。步城西,入僧舍,歷小巷,民夷雜糅(民夷:漢族與少數民族),屠酤紛然。歸舍已三鼓矣。舍中掩關熟寢(掩關:上閂,閉門),已再鼾矣。放杖而笑,孰為得失?問先生何笑,蓋自笑也;然亦笑韓退之釣魚無得,更欲遠去,不知釣者未必得大魚也。

  不需要借助任何交通工具,也不必裹糧束裝,就是舉步出門,或獨自一人去尋好友,或應數友相邀,月下漫步。這樣的事情,不分貧富,無論貴賤,誰都做得到。

  兩次夜遊,都發生於蘇東坡人生的低谷時期。一般人在那種境況下,通常會感到百無聊賴,或心灰意冷,不是有滿腔憤懣,便是要借酒澆愁。身處異鄉,還不免有濃濃的漂泊、思鄉情愁。總之,不大可能有心思去體驗、品味夜色中的風景情韻。蘇東坡不然,"眾人皆睡我獨醒"時分,他並不上綱上線,抒發憂國憂民情懷,而是隨遇而安,即景知趣。因為心靜,他能看到常人所無法看到或者視而不見的風景,他能品味到常人所體察不到的情調韻致。

  文學史傢們可能會說,蘇東坡這是融通釋道儒三傢思想之後,寧靜致遠,淡泊明志,能屈能伸,才達到的境界。我卻認為,蘇東坡與生俱來的童心與幽默,才是更重要的原因。

  或許,慣於泡夜店或在網上漫遊的夜遊神們,讀瞭東坡先生這兩篇文字後,心裡也會覺得美好,產生到戶外月色中走一走的念頭。我估計,能把這個念頭付諸行動的人,並不多。因為,許多人的腦子裡會同時閃出"今晚天氣不夠好""室外MP2.5值太高""明天還得上班"之類借口。針對此類朋友,我再推薦一篇東坡《志林》中的短文:

  餘嘗寓居惠州嘉佑寺,縱步松風亭下。足力疲乏,思欲就亭止息。望亭宇尚在木末(木末:樹梢,言其高遠),意謂是如何得到?良久,忽曰:"此間有甚麼歇不得處?"由是如掛勾之魚,忽得解脫。若人悟此,雖兵陣相接,鼓聲如雷霆,進則死敵,退則死法,當恁麼時也不妨熟歇。

  這一篇雖不屬於夜遊文字,但所闡發的道理更加清楚:人生猶如戰場上的士卒,前進則死於敵手,後退則死於國法。因此,瞻前顧後、憂慮重重是沒有意義的,就地打坐、隨遇而安才是唯一明智的選擇。

  夜深人靜時分,讀蘇東坡夜遊短文,讓心跟蘇東坡一起去夜遊,去欣賞月下靜謐景物與情趣,去觀摩風土人情,去參悟人生真諦,這難道不是一件快樂的事情嗎?





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/16512334252.shtml

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內容來自sina新聞

廣佛肇清雲五市聯手 或在自貿區內建合作區

??廣佛肇經濟圈建設推進近6年,今年將迎來兩名新成員的加入,身為老大哥的廣州,也將肩負更重的轉型使命。

??8日,2015年度廣佛肇經濟圈市長聯席會議在廣州舉行,今年首次與會的清遠和雲浮分別由常務副市長曾賢林、市長卓志強,帶領兩市職能部門代表與會,兩市將加快融入廣佛肇經濟圈。

??“兄弟”、“共贏”成為會議主基調。廣州市市長陳建華強調,廣州有意牽頭,聯合五市在廣東自貿試驗區南沙片區建設基地,“稅收、產值,兄弟都好商量,大頭都拿回去,象征性留一點給廣州就好,五兄弟同煲同撈”。陳建華透露,下一步中山、東莞也希望加入其中,城市群共謀發展,同享自貿區發展紅利。

??據悉,明年是“十三五”規劃編制之年,各市將抓緊編制廣佛同城化“十三五”發展規劃,立足各自比較優勢,以經濟圈一體化為導向,描繪未來五年的融合發展藍圖。

??五市市長縱論合作

??廣州市長陳建華

??我們不搞小圈子,我們搞大圈子,加入瞭雲浮和清遠,就成瞭“3+2”瞭。

??五市共同在南沙自貿區建設基地。南沙自貿區是廣東自貿試驗區的一部分,這就意味著,大傢都有份,廣州不能獨占,五兄弟嘛,一起同煲同撈。廣州是省會,是所有地區的,接下來中山、東莞,也希望加入其中,大傢共同發展,產值和稅收好商量,都拿回去,象征性留一點給廣州就好,宣誓一下主權嘛!還有,廣州港不僅是廣州市的港,也是五個市的港,機場、其他的交通樞紐也是大傢的。

??佛山市長魯毅

??在廣州老大哥的帶領下,廣佛肇經濟圈共同推進,以更開放的姿態,在新常態下,謀求協同發展。清遠、雲浮的納入,佛山堅決擁護,建議廣州老大哥牽頭,強化各地“十三五”規劃的銜接,目標、任務、項目佈局等安排好,盡量避免產業佈局重合、矛盾。

??廣佛同城進展快,很有成效,但也有難點問題,尋求個案的解決辦法。廣佛同城化2015年計劃有47個重點項目,五大領域,建議對項目牽頭單位進行重點督查,五市發展部門也要加緊對接,挑出一批好項目推進同城化發展。

??肇慶市長郭鋒

??增加清遠、雲浮兩市加盟經濟圈,預示著區域一體化的發展前景廣闊,充滿勃勃生機。

??新常態下,我們很高興看到“3+2”的實現,使廣佛肇區域發展的空間更廣、互補性更強、後勁更大。我們建議利用平臺,加強分工,“3+2”要進一步提升經濟圈層次,推進更高層次的優化。希望廣州牽頭,各市參與,制定全新的“廣州大都市經濟圈戰略發展規劃”,對原有的規劃進行優化,這一規劃可以仿效此前北京的“大首都經濟圈”。

??清遠常務副市長曾賢林

??有人說21世紀是城市的時代,城市不是一個點的概念,是圈、群的概念。建立廣佛肇經濟圈,加入清遠、雲浮兩市,有利於激發整體優勢,也是互補抱團發展的共同需要。我們跟雲浮一同加入經濟圈,傍上瞭三棵大樹,更要積極融入經濟圈。這幾年,清遠經濟穩中創新,但屬於廣東五個山區市之一的清遠還是欠發達地區。

??下一步,我們建議,可聯合推動廣清一體化上升至省級戰略,並利用編制“十三五”規劃時機,統籌考慮各市發展。祝願“3+2”做到規劃共惠、交通共聯、社會共享、品牌共推、產業共興、市場共做。

??雲浮市長卓志強

??融合廣佛肇經濟圈發展,為雲浮實現趕超提供基礎。近年來,雲浮發展勢頭喜人,但從全省范圍來看,雲浮仍是後發地區,產業結構單一,財政薄弱沒有根本改變,加快發展仍是主要任務。雲浮必須內外兼修,積極與周邊地區整合資源,共謀發展。

??雲浮融入廣佛肇經濟圈發展後,將在地方“十三五”規劃,以及各項專項規劃的編制過程中,加強經濟圈的相關規劃對接,明確雲浮的角色。從產業分工看來,雲浮可在發揮土地、人力等方面做好對接,全力發展綠色經濟圈。此外,在公共服務、人才、社保醫療、就業等,雲浮還有頗大的空間與兄弟城市開展合作。

??關鍵詞

??兄弟聯手

??“廣佛肇+清遠、雲浮”城市聯盟成立

??山水相連的廣州、佛山和肇慶,由“廣佛同城化”催生的“廣佛肇”一體化經濟圈開創瞭廣東經濟發展的新實踐。2009年三市簽訂《廣佛肇經濟圈合作框架協議》近6年,廣佛肇已初步實現優勢互補,形成區域優勢、產業集群,整體提升廣佛肇經濟產業綜合競爭力。

??肇慶市市長郭鋒在會上曬出廣佛肇經濟圈6年成績單:從2009年到2014年,廣佛肇經濟圈生產總值從1.48萬億元躍升到2.6萬億元,占全省38.6%,這個數字超過上海和北京。

??今年的廣佛肇經濟圈市長聯席會議上,還來瞭兩位新客人。

??首次與會的清遠常務副市長曾賢林和雲浮市長卓志強,以及他們帶領前來的兩市職能部門代表成為全場關註的對象。

??“我們不搞小圈子,要搞大圈子,今天,廣佛肇+清遠、雲浮‘3+2’城市聯盟正式成立。”廣州市市長陳建華在市長聯席會議會上宣佈。

??據瞭解,為進一步提高廣東省城鎮化發展質量,由廣東省發展改革委和省住房和城鄉建設廳共同組織編制的《廣東省新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》)即將出臺。其中,最為關註的就是“構建‘廣佛肇+清遠、雲浮’”新型大都市圈。其中,明確瞭“廣佛肇+清遠、雲浮”大都市圈范圍,包括廣州市、佛山市、肇慶市,清遠市和雲浮市。其發展目標為,強化金融、商貿、文教、科研、會展、通訊、信息咨詢和旅遊娛樂等綜合功能,加快重型裝備制造業、高新技術產業和物流業的發展,成為珠三角地區輻射能力最強的綜合服務中心和國際競爭力最強的產業中心之一。

??“老大哥”註重改革創新引領各市功能互補

??作為華南區域中心城市、廣東省省會,廣州的責任在於在更高層次上對外開放,在更高層次上對內融合。

??下一階段,廣州的定位更多明晰。陳建華表示:“廣佛肇經濟圈建設推進近6年,合作不斷深化,下階段,我們的思路要開闊一點,眼光要長遠一些,立足當前的廣佛肇清雲五市這個整體,從區域發展的長遠戰略考慮,打破五市合作的各種障礙。”

??2015年既是“十二五”的收官之年,也是為“十三五”做好謀劃、打好基礎的關鍵一年,多位市長強調,“3+2”城市聯盟應該怎麼走,必須在各市的“十三五”規劃銜接方面下功夫。

??陳建華強調,當前,經濟發展形勢展現“新常態”,新的廣佛肇經濟圈合作也要有新思路。在省委、省政府大力推動珠三角一體化和粵東西北振興發展的背景下,廣佛肇邀請清遠市和雲浮市參會,就是響應省委、省政府的要求,推動清遠、雲浮加快融入廣佛肇經濟圈,合作互利,共謀發展。

??在這新的歷史起點上,廣佛肇經濟圈合作既要保持工作的連續性,繼續推進各市內部協作,也要更加註重改革創新,聯合清遠、雲浮,推動五市合作邁上新臺階。五市應加強溝通,深入對接,立足各自比較優勢,推動功能互補,共謀未來五年的合作發展。

??而剛剛被正式任命為佛山市市長的魯毅則建議,可由“老大哥”廣州牽頭,強化“十三五”規劃的銜接,把各市的發展目標、任務、項目佈局等安排好,盡量避免產業佈局重合、矛盾。同時,加緊編制廣佛同城“十三五”發展規劃,制定未來5年的發展藍圖。

??肇慶市市長郭鋒提出建議,希望廣州牽頭,各市參與,制定全新的“廣州大都市經濟圈戰略發展規劃”,對原有的規劃進行優化,這一規劃可以仿效此前北京的“大首都經濟圈”。

??“小兄弟”“傍”上瞭“三棵大樹”

??作為首次與會的雲浮市市長,卓志強坦言,融合廣佛肇經濟圈發展,為雲浮實現趕超提供基礎。近年來,雲浮發展勢頭喜人,但從全省范圍來看,雲浮仍是後發地區,產業結構單一,財政薄弱沒有根本改變,加快發展仍是主要任務。

??“雲浮必須內外兼修,積極與周邊地區整合資源,共謀發展。”卓志強展望說,雲浮融入廣佛肇經濟圈發展後,將在地方“十三五”規劃,以及各項專項規劃的編制過程中,加強經濟圈的相關規劃對接,明確雲浮的角色。

??“與雲浮一起加入廣佛肇經濟圈,我們傍上瞭三棵大樹,一定要抓緊機會,融入經濟圈。”曾賢林坦言,為更好融入經濟圈,清遠將加強交通設施建設,推動路網互通,但在廣清城軌一期、廣清高速擴建等工程,還是希望能得到各城市的支持。

??“希望我們五市合作能做到規劃共惠、交通共聯、社會共享、品牌共推、產業共興、市場共做。”曾賢林如是說。

??關鍵詞

??交通突圍

??廣州9地鐵對接佛山

??兩市擬合建城軌公司

??城市融合,交通先行。去年,肇花高速、廣明高速佛山陳村至西樵段建成通車,包括三花公路改造工程一期(二標)工程、黃欖幹線接番順公路工程等一批工程項目已經完成或即將完成,廣佛肇高速公路、廣明高速公路等項目推進順利。

??在軌道交通建設方面,貴廣、南廣高鐵的開通大大縮短瞭廣佛肇與沿線城市的通勤時間,廣佛肇城軌、廣佛地鐵二期、廣佛環線等軌道交通項目進展順利。這些項目的建設,將使三市之間以及三市與其他城市之間的交通對接更加暢通。

??今年,五市“在省委省政府交通會展大環境大背景下,五市抓住瞭機遇,沒有落後,看今年能否乘勢而上,打一場漂亮的勝仗。”陳建華說。

??作為五市中的兩位“帶頭”大哥,廣州和佛山的交通基礎設施建設,尤為關鍵。

??記者從《廣佛同城化2014年工作總結和2015年工作思路》中獲悉,2015年底前,將完成黃欖幹線、龍溪大道快速化改造等項目;加快廣佛環線(佛山西站-廣州南站)、佛山軌道交通二號線引入廣州南站、廣明高速廣州段、珠江大橋放射線接廣佛新幹線(廣佛出口放射線二期)等項目施工建設進度,開工建設南沙港鐵路、廣佛肇高速(廣州-佛山段)、海華大橋等項目,推進廣佛環線(佛山西站-廣州白雲機場)、地鐵線網對接、三山長江路對接南浦大道、魁奇路東延線對接南大路等項目的前期工作,推動兩市城際軌道、城市軌道、高快速路、市政道路的全面對接。

??廣州地鐵7號線接入順德北滘

??為加強廣佛兩市軌道交通銜接,建設服務於區域一體化的城市軌道網絡,推動廣佛同城化發展進程,作為聯席會議的議程之一,廣州市人民政府與佛山市人民政府在五市代表的見證下,簽訂瞭《廣佛兩市軌道交通銜接工作備忘錄》。

??其中提出,盡快明確佛山地鐵2號線進入廣州南站的設計方案。按照“以人為本、節省投資”的原則科學謀劃交通銜接方案及建設方案;開展廣州地鐵7號線與佛山地鐵3號線對接換乘規劃銜接研究,並將兩個項目分別納入廣佛兩市軌道近期建設規劃,啟動前期工作,加快建設。

??按照備忘錄,為瞭更好地實現廣佛兩市間城市軌道交通的無縫銜接,兩地將於近期啟動軌道交通銜接規劃研究,由廣佛兩市規劃部門會同軌道部門共同組織編制,重點對佛山2號線與廣州2、7號線;佛山4號線與廣州2、3號線;佛山5號線與廣州5號線;佛山6號線與廣州12、13號線;佛山6號線與廣州19號線;佛山7號線與廣州10號線;佛山9號線與廣州17號線以及佛山11號線與廣州7號線的廣佛兩市城市軌道交通銜接線位規劃、建設方式、運營管理模式等方面進行規劃研究,為廣佛兩市城市軌道交通建設提供保障。

??值得一提的是,廣佛兩地還將積極探索廣佛城市軌道交通一體化發展模式,探討研究由廣佛兩市共同出資組建廣佛城市軌道交通發展股份公司,統籌廣佛兩市城市軌道交通項目的投資、建設、運營,全面推進廣佛城市軌道交通建設,促進廣佛同城化發展。

??說起廣佛交通深入推進,陳建華感慨良多。他在會上回憶:1987年,修地鐵1號線的時候,那時他還是前中共中央政治局委員、原廣東省委書記謝非的秘書,他當時提出要留一個廣佛地鐵的接口,但要增加2500萬元的投入,“這個花費在1994年可不得瞭,但佛山也願意出這2500萬元”。

??“將近30年過去瞭,目前廣佛地鐵開通,佛山地鐵2號線即將接入廣州南站,這個有裡程碑意義。”陳建華說,廣州地鐵7號線,上次自己去順德,見到瞭陳用志、馮潤勝等老書記。順德方面強烈希望7號線到北滘,回來他們就研究。國土規劃、交委、發改進行對接,現在基本實現。同時,佛山直接接到廣州北站、機場,也納入計劃裡。

??軌道交通建設“有時開小灶、有時大鍋煮”

??陳建華表示,實際上,廣佛同城化特別在軌道交通方面,已經進入瞭一盤棋的全局佈局。

??在加強兩市軌道交通軌道對接,這次是佛山提出的,上次是肇慶提出的,很有創造性。“今後,軌道交通建設除瞭多邊,更多雙邊合作,有時開小灶、有時大鍋煮,各有各的香!”

??按《廣佛肇經濟圈建設2014年工作總結和2015年工作思路》,今年,廣佛肇經濟圈將加快重大交通基礎設施建設。加快廣佛肇城際軌道、廣佛環線、廣佛肇高速公路等區域內交通幹線建設,積極開展肇順南城際前期工作,繼續推動交界地區路網對接,不斷完善一體化交通體系。

??陳建華介紹,今年將著力在交通、產業、環保、民生等四個領域推進經濟圈建設。其中,交通方面,要加快西江航道、南沙港鐵路、廣佛肇城際軌道、廣佛環線、廣佛肇高速公路、廣明高速公路廣州段、廣清高速公路改造等重大交通項目建設,增強南沙港、廣州南站、白雲空港的輻射力,構建海陸空全面融合的綜合交通網絡。

??“此前,廣州與周邊6個城市,共制定瞭近60個項目,其中大部分都落實下來瞭,周邊城市也享受到瞭廣州帶來的輻射效應。我們也希望佛山、肇慶、清遠、雲浮都能跟周邊城市加大交通的互聯互通,這樣便能通過交通聯通也享受省會城市輻射效應。”陳建華說。

??關鍵詞

??產業融合

??廣佛金融同城經驗可供五市借鑒

??省委常委、廣州市委書記任學鋒,市長陳建華去年底率廣州黨政代表團到訪佛山時,任學鋒說,廣佛兩市要在更高層次上認識廣佛同城的重要意義。同城化和一體化不是誰幫扶誰,而是促進資源要素優化配置的必然要求。

??廣佛肇經濟圈的合作,正在成為促進區域資源要素優化配置的樣本。

??五市經濟圈將深化產業合作

??按規劃,今年,升級為“3+2”的廣佛肇經濟圈將致力深化產業合作,包括重點加快廣佛肇(懷集)經濟合作區建設,爭取合作區建設方案獲得省級層面批復。

??同時,積極開展聯合招商引資工作,建立健全市場化利益機制,進一步拓展合作區建設資金來源。編制合作區管理機構設立方案和運作細則,盡快成立廣佛肇(懷集)經濟合作區正式管理機構。此外,各市繼續加強在金融、旅遊、港航等方面的合作。

??魯毅說,廣佛兩市將繼續加強產業對接,推動錯位發展,即立足資源特色,發揮比較優勢,打破行政區劃,加快產業對接,避免產業雷同和惡性競爭,在金融、物流、商貿、汽車及其零部件、機械裝備制造等領域推進一體化發展,初步形成層次遞進、產業互補、各具特色的產業發展新格局。

??兩市還將推進廣佛市場一體化進程,合理配置兩市人流、物流、資金流、信息流等各類生產要素,形成同城化發展合力。

??以廣佛金融同城為例,目前已有渣打、匯豐、恒生、東亞、永亨、南洋、大新等7傢港資銀行廣州分行在佛山市設立14傢分支機構,廣州農商行、廣州銀行、廣州證券也已相繼進駐佛山。加速推進通存通兌,浦發、華夏、廣州、招商、興業等23傢商業銀行已免收廣佛間的行內匯兌和存、取款手續費。佛山轄區金融機構均參加瞭廣州的票據交換,廣州的支付結算金融服務平臺已覆蓋至佛山,廣佛間的資金結算已從技術上基本實現同城化。

??“這樣的平臺,完全可以推廣到肇慶、清遠、雲浮。金融方面,廣州的存貸比低、不良貸款率也低,有優勢。隻要廣州佛山平臺做好瞭,為肇慶、清遠、雲浮提供金融方面的支撐是完全沒問題的。”陳建華說,五市不僅在金融同城方面可下力度,電信、河湧整治等領域,各市此前都已有多年的雙邊合作乃至三邊合作模式,都為“3+2”提供瞭可借鑒的經驗。

??五市約定在南沙片區共建基地

??“廣佛肇經濟圈作為珠三角三大經濟圈中面積最大、人口最多、經濟實力最強的經濟圈,如今有瞭清遠、雲浮的加入,更是如虎添翼,經濟圈建設必將大有可為,也必將大有作為。希望我們五市更加緊密合作,奮力進取,為全省乃至全國的區域一體化戰略實施作出新的更大貢獻!”陳建華說。

??跨區域合作要想有成效,必須有項目作為支撐。五市在推進續建項目的同時,抓緊儲備一批大項目和好項目,確保經濟圈建設可持續發展。去年7月,《珠江-西江經濟帶發展規劃》獲得國務院批復,珠江-西江經濟帶建設正式上升為國傢戰略,廣州、佛山、肇慶和雲浮均被納入經濟帶范圍。陳建華建議,有蘆苞上段的區位,清遠是否也可申請加入。

??“南沙片區是廣東自貿區的一部分,大傢都有份,廣州不能獨占。五兄弟同煲同撈!”談及近期獲批的廣東自貿試驗區南沙片區,陳建華表現出瞭老大哥城市應有的氣度。

??陳建華透露,本次廣佛肇清雲五市已約定共同在南沙片區建設基地。接下來,包括中山、東莞也想加入自貿區南沙片區的開發。

??“廣州是省會城市,也就是廣東所有地區的省會。大傢共同發展,產值和稅收好商量,都拿回去,象征性留一點給廣州就好,至少要宣誓一下‘主權’嘛!”陳建華的話把在場代表都逗樂瞭。

??不僅如此,陳建華繼續說道:“南沙港擴容,三期基本建成,四期年內動工,竣工後年吞吐量2600萬標箱。廣州的港口不僅是廣州市的港口,也是五個市的港口。”又是一陣如雷掌聲。

??此外,在產業方面,廣佛肇經濟圈將重點加快廣佛肇(懷集)經濟合作區建設,積極向國傢和省裡爭取政策支持,盡快成立廣佛肇(懷集)重劃區 桃園怎麼貸款比較會過件經濟合作區的正式管理機構,努力打造珠三角地區乃至全省、全國的產業合作示范區。同時,三市繼續加強在金融、旅遊、港航等方面的合作。

??當天聯席會議上,各市代表也聽取瞭廣佛肇(懷集)經濟合作區建設方案的修訂說明。記者瞭解到,廣佛肇今年將聯合向省政府報送合作區建設方案,爭取獲批,並且爭取年內引進規模以上工業企業20傢。

??1

??廣佛備忘錄簽署:

??廣佛同城化進一步深化

??“廣佛同城化在基礎設施等方面的溝通協調、資源整合提瞭好多年,但近幾年的發展速度比較慢。”中山大學嶺南學院教授林江表示,此次備忘錄的簽訂,是對廣佛同城的進一步深化,“從軌道交通這個相對容易切入的基建領域做起,兩地在這方面的合作有基礎”。

??在林江看來,廣佛同城化的制度合作框架已具備,日後兩地都要投入巨資進行軌道交通建設。而要體現廣佛同城的概念,除瞭在資源配置、規劃方面進行統一外,還應該在地鐵標識、命名等最基本的細節處進行統一,將兩地地鐵線路放在一起考慮。

??而備忘錄中提及的廣佛兩市共同出資組建廣佛城市軌道交通發展股份公司,林江認為,有利於整合兩地資源,同時最大限度避免瞭兩地政府各行其是、各走各路,“能夠扭轉人們一度認為廣佛同城化減速的印象”。

??中山大學教授、博導袁奇峰認為,廣佛兩地提出共同出資組建廣佛城市軌道交通發展股份公司,這是一個瞭不起的、值得期待的事情,它將推動廣佛同城獲得更大的實質性進展。幾年前,袁奇峰就開始呼籲兩地采取這種模式推動同城化。因為廣佛同城首先必須實現基礎設施的共同供給,目前,兩地政府在政策和意識上的共識均已到位,但需要一個更有效的組織模式。兩地共同出資成立公司就是一個有效途徑,也是借鑒國際大都市區管治經驗的結果,跟紐約-新澤西州港務局的模式非常相似。袁奇峰希望兩地政府能夠給這個新公司註入一些可經營性資產,讓其獲得更大發展。

??“地鐵線路延伸的趨勢,是廣佛肇的一體化。”廣東省人民政府參事、省委黨校經濟學教授陳鴻宇認為,基礎設施尤其是軌道交通網絡的建設,將極大促進廣佛經濟產業、公共服務和環保一體化的程度,除瞭更好地發揮廣州作為特大型中心城市的作用外,也會加快整個佛山產業轉型升級,讓佛山的各區尤其是順德更好地融入廣佛肇都市圈。

??“若日後順德到番禺、南沙也有軌道交通,整個珠三角地帶的同城網絡會更加完善”。陳鴻宇認為,兩地地鐵線路一體化後,人才交流、公共資源共享會更便利,“佛山市民來廣州購物、做生意甚至來看病、上學都很方便,這是直接看得見的利益”,有利於促進產業佈局、公共服務的一體化。

??2

??區域經濟一體化:

??“構建共同利益格局,讓服務走出廣州”

??“廣州的服務要走出廣州。”廣東省社會科學院教授丁力認為,從某種程度上講,廣州目前並沒有完全發揮出服務全省的功能。“有人說廣州服務加佛山制造等於上海,上海在長三角中發揮著重要的作用”。

??丁力表示,廣州服務和佛山制造一直沒有聯姻。從淺層次來看,交通等基礎設施沒有完全接軌,但從深層次的看,則是要找到雙方的共同利益。“廣州要利用與佛山的合作探索一種模式,一種開放性的以共同利益為基礎的體制機制,將廣州的服務送到佛山”。

??“在建立合作機制上,雙方的確要考慮怎麼構建共同利益,這並非一個產業園區的概念。”丁力建議,在廣佛同城化推進的同時,打通兩地的財稅體制。“行政區劃可以不一樣,但財政的某些增量部分,能否形成利益共同體。將兩個政府捆綁在一起,這種捆綁有改革意義”。

??與廣佛同城化一樣,丁力認為,珠三角經濟一體化“各方都應該拿出一點利益來,構建共同的平臺”。

??這要求政府職能真正轉變,“從六根不凈到六根清凈,政府不能像企業那樣運作,不要用公權力來追求自己利益的最大化”。若珠三角各地的政府能夠將各級財政統起來,公共財政均等化就實現瞭公共服務的均等化,如此,地方政府才有極大的熱情投入到區域一體化中。

??在珠三角經濟一體化中,廣州發揮著老大哥的作用。丁力認為,廣州集聚瞭很多優質資源,但也面臨著資源沒有完全發揮作用的問題。比如廣州集聚瞭大量的高端人才,但人才未真正發揮作用。

??丁力認為,區域經濟一體化,理論上講就是開放市場,將政府變成清心寡欲的公共服務型機構,而不會設置暗礁或玻璃門,讓資源有序流動,達到較高層面的供求均衡。

??3

??自貿區輻射區域經濟:

??“南沙金融創新既要高端也要接地氣”

??南沙自貿區作為廣東最大的自貿區,其未來如何輻射周邊地區的發展?

??“南沙自貿區的區域的輻射是雙向的。”林江認為,一方面南沙要充分接受來自市區中心區域的輻射進行發展,目前南沙在現代服務業、科研機構、高端人才方面很缺乏,要充分利用廣州作為省會城市的優勢,得到來自市中心的產業、現代服務業、法律、人才、金融等方面的支持。另一方面,南沙自貿區在利用政策進行現代服務業、金融業、物流等方面的試驗做好後,再把創新的優勢輻射到其他區域。

??陳鴻宇也認為,南沙自貿區功能的發揮需要周邊地區共同建設,並非靠廣州一己之力就能完成,因為其輻射半徑並非南沙或廣州本身,而是服務整個珠三角乃至華南地區。在這個自貿區裡所推進的各項機制、體制的試驗,應該可以復制到非自貿區,在體制機制上帶動周邊區域的發展。

??在丁力看來,創新要有三個條件。一是服務型政府,二是法制環境,核心是老百姓監督政府。三是低通脹、低泡沫。三個條件缺乏任何一個,都會給創新帶來阻力。

??丁力認為,南沙自貿區目前不能再通過向中央要更多優惠政策來集聚資源、創造奇跡,也不能像一部分人那樣,希望通過房地產或其他特殊發展空間的獲取。“目前更需要落地的,實實在在的建設”。

??南沙金融創新15條中提到,支持具備條件的民間資本在南沙新區發起設立中小型銀行等金融機構。陳鴻宇認為,這意味著南沙要做普惠金融,面向珠三角和周邊地區設立中小銀行,為珠三角中小企業提供更加對口的配套服務。“南沙的金融創新既要高端,也要接地氣”。

??代表建言

??省人大代表、廣州市社會科學院副院長尹濤

??“設計好合作分配機制,就能一起發展”

??在過去一年,省人大代表、廣州市社會科學院副院長尹濤做得最多的可能是連接廣佛肇三城的公共交通系統,一路思考廣佛肇一體化的昨天和明天。“廣佛肇是兄弟關系,我們說‘親兄弟明算賬’,如果我們有一套好的合作、分配機制,兄弟仨就能一起發展、發財。”尹濤說。

??尹濤認為,推進廣佛肇一體化,首先要落實《廣佛肇交通基礎設施銜接規劃(2011-2020年)》,讓廣佛肇基礎設施一體化,確保人流、物流、信息流通暢;同時建立重大項目的協調機制,包括利益分成機制、共同招商機制等,延長、完善產業鏈,打破行政區壁壘。在尹濤看來,隻有政府間的合作還不夠,要建立更多民間的、企業間的合作,如商會、協會等平臺。

??省人大代表、佛山安東尼針織有限公司董事長劉必勝:

??釋放更加“開放”區域協作信號

??省人大代表劉必勝認為,當前國內經濟全面進入“新常態”,“新常態”本質上是一種“回歸”,這種“回歸”其中一個重要表現是回歸到區域之間的協同發展。要實現區域之間的協同發展,他認為,既要敢於包容外來的文化,外來的資源,同時也要敢於對外中和二胎房貸開放,要敢於把自己的資源對外共享。

??此次廣佛肇市長聯席會議中,提出瞭要聚集廣佛肇內外的優勢資源,構建起特色突出、優勢互補的區域產業格局,並明確提出要開展廣州地鐵7號線與佛山地鐵3號線對接換乘的規劃銜接研究。劉必勝認為,這是釋放出更加“開放”的區域協作信號。

??當前,珠三角還迎來瞭高鐵軌道交通建設以及南沙被確定為自貿區等發展機遇。劉必勝認為,要利用這些機遇來擴大區域之間的更進一步的協調發展,需要各個區域之間充分瞭解自身的優勢和競爭力,在瞭解本地區的特性後,才能抓住機遇,融入發展。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07175970329408740049826.shtml

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楊梅二胎房貸天津濱海13條公交線通達自貿區



??天津自貿試驗區揭牌後,引起市民的廣泛關註,不少市民紛紛詢問去往自貿區的乘車路線。據瞭解,目前新區公交共開通瞭13條連通自貿區線路。

??“我們新開通瞭東疆港內的942路,這條新區最短公交線隻設立瞭4站,連通瞭東疆第二聯檢服務中心、中交2胎貸款率利任何問題免費諮詢地產C谷、東疆灣景區、東疆金融貿易中心4個重要點位。”新區公交集團相關負責人介紹。同時,新區公交集團優化調整公交513路、123路,3條公交線路構成東疆港自貿區骨幹公交網絡。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09315996817486895691370.shtml

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內容來自sina新聞

媒體稱征收房地產稅存法理障礙 或違背公平原則

  開征房產稅存在較大的爭議,立法推進和具體實施都還有一段較長的路要走。

  房產稅引發爭議,一個很重要的原因在於我國特有的土地出讓金制度,更為重要的是與之對應的地方公共產品、公共服務的供給不足。

  今天的財稅改革是要建立現代財政制度,發揮中央和地方兩個積極性。房地產稅不應該是純粹意義上的增稅政策。

  據新華社消息,全國人大、財政部、國傢稅務總局等正就房地產稅展開密集調研。更有報道稱,房地產稅立法工作由全國人大預算工作委員會具體牽頭負責,醞釀在今年年內拿出一份初擬的房地產稅立法草案。

  此消息一出,立刻引發瞭各界高度關註。人們不禁要問:房地產稅立法的法理基礎、現實情形和實施方案又是什麼?關系全局改革的稅制改革,是不是要從房地產稅改革做起?這些疑惑有待進一步解讀。

  征收房地產稅存在法理爭議

  準確說,與房地產有關的稅收立法,並不是一時興起的工作。過去幾年,被寄予調控房價功能的房產稅改革,曾引發全社會的大討論。2011年1月28日,上海和重慶對個人住房試點開征房產稅。再往前追溯,又會發現,多年來關於物業稅(此概念由香港和新加坡借鑒而來,意指以不動產的市場為基礎,按年度征稅)的探討,也是相當熱烈。當時一個很主要的目標是為地方政府找尋穩定的收入來源。

  無論是試點開征的房產稅還是空轉多年的物業稅,都存在較大的爭議,主要表現為三個方面:其一,我國現行的城市土地使用權出讓制度下的土地出讓金,與不動產保有環節稅收存在一定的交叉地帶,同時並行的合法性存疑;其二,與房地產有關的一切稅收已經較為完善,若再為其立法,其他相關稅種如何安置,尚沒有清晰的思路;其三,我國稅制結構中沒有真正意義上的財產稅設置。當經濟總量快速膨脹,房產稅又該如何擔負起在財產保有環節調節收入分配,並為地方財政提供可支配財力,有待更為縝密的研究。此三點決定瞭無論是房產稅、房地產稅還是物業稅,在中國的立法推進和具體實施都還有一段較長的路要走。

  這當中,房地產稅的法理基礎爭議最大。

  無論是依照現行的《房產稅暫行條例》將非營業性居住用房納入計征范圍,還是參照主要發達國傢房產稅稅制設計重新立法,都存在的一個問題是:我國土地所有權歸國傢所有,土地使用者不具有土地所有權。土地使用者繳納的土地出讓金是使用權轉移產生的租金。因此,本應針對房產所有者征收的房產稅,如果向不擁有土地所有權,隻有土地使用權加房產所有權的房產所有者征收,確實存在一定的合法性障礙。

  此外,房產稅是按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。如果將土地放在一邊,隻看房屋的價值,那麼隨著時間的推移房屋不僅不會升值而且會折舊減值。換言之,真正的房產稅稅基是房屋連同其占有的土地,而非房屋本身。數據也可以佐證上述的判斷。作為房產建設原材料之一的"土地價格",2009年第一季度至2014年第一 季 度 , 全 國 平 均 地 價 累 計 漲 幅 達36 .3%。而過去土地二胎借款利率多少免費諮詢試算一年,"北上廣深"四大一線城市的房屋銷售價格同比上漲超過20%。土地價格的決定性作用凸顯。

  土地2胎設定缺錢急用哪裡借錢房地產稅立法不能回避稅種收入與支出的屬地特性

  是不是當下中國不適合對個人住房開征房產稅?過於簡單地回答是或否,並不利於各方面真正認清房產稅或房地產稅的本質,也不利於說清楚這一稅種的作用機理。大多數時候,弄清楚一項政策背後的基本事實往往比草率做出評判更為重要。所謂理性之光方才常青。

  眾所周知,現代意義的房產稅起源於英國。工業化高速成長所致的地價上漲,令征稅有瞭可能。美國建國之初的1792年,就有4個州開始征收房產稅,而到瞭1798年財產稅法將房產和土地分別課稅,直至20世紀初,美國每個州都有瞭房產稅法規。

  我國建國之初,政務院便頒佈瞭《全國稅政實施要則》(1950),將房產稅列為當時全國開征的14個稅種之一。1951年8月,政務院發佈《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》,房產稅與地產稅就此合並為房地產稅。可以說,各國政府將房地產納入課稅范圍並不是新鮮事情。但需要明確的是,天下課稅的商品或服務實在太多,為什麼在今天的中國,房產稅被選中後就引發爭議?一個很重要的原因在於我國特有的土地出讓金制度,但更為重要的是與之對應的地方公共產品、公共服務的供給不足。

  大多數國傢將房產稅列為地方稅,我國房地產稅也有此傾向,即立足於使其成為地方主體稅種。其根本原因在於,對於一個區域的居民而言,大多數公共產品或服務的供給來自當地政府。安全的社區治安、良好的環境衛生、便利的交通設施、優質的教育資源、貼心的醫療衛生服務和高效的行政辦事效率都有成本。當然,也都需要付費。

  經濟學經典認為,受益原則(即誰受益誰支付)是保證公共產品供給效率的最優選擇。但問題在於,有的公共產品如路燈難以分割其效用;有的公共產品如進出社區綠地,去甄別是否屬於社區居民的成本又過高。事實上,在大多數情況下,按照轄區內居民可承受能力的高低,收費或者收稅,才可能維持上述公共服務的正常運轉。換言之,保證公共產品或服務的可持續供給高於誰受益誰支付倡導的公平原則。

  具體來講,房產稅是要求,隻要你在該社區擁有房產,即使您的傢庭短期內不太需要社區醫療衛生服務,暫沒小孩入學入托,也沒有私傢車占用公共道路,甚至沒有居住於此,都必須依據住宅面積的大小及所居住房產的價值征稅。大多數房產稅收入都用以改善和維持所在轄區的公共產品或服務的供給。這一思路的背後,有著地方政府面對轄區居民訴求的內涵,也有著強烈的區域治理結構的內在邏輯。

  不難發現,我國的房地產稅如果正式進入立法程序,很難回避這一稅種收入與支出的屬地特性,也難以繞過房產稅特有的分稅制屬性。

  房地產稅立法應具有戰略眼光解決好三個方面問題

  那麼作為本輪改革起始點之一的房地產稅研討,該如何理解並怎麼起步呢?

  按照中共十八屆三中全會的精神,我國體制改革的重頭戲是財稅改革,而繼續深化分稅制改革又是其中的重點領域。

  與"94稅改"不同的是,今天的財稅改革不是要提高財政收入占G D P比重,而是要穩定宏觀稅負;今天的財稅改革也不是要穩定提高中央財政收入占財政總收入的比重,而是要建立現代財政制度,發揮中央和地方兩個積極性。從這個意義上講,建立真正意義的房產稅或房地產稅,需要調查研究微觀設計---對計稅依據、房屋及土地保有情況、征稅期限及稅率都要有明確的數據支撐及科學的測算。

  而更重要的是,房地產稅立法調研應具有戰略性的眼光,將關系改革發展的脈絡清晰展現。如下三個方面有必要突出出來。

  第一,要解決好房地產稅與中央、地方財稅關系調整,及地方公共產品有效供給的問題。

  房地產稅具有的屬地特征決定瞭如若推進,中央與地方財稅關系有待調整。目前我國財政收入超過30%用於轉移支付的情況有可能會改變。況且,房產稅確實是彌補地方財力不足的不多選項之一。讓地方政府肩負起轄區治理事務,建立現代國傢治理結構下的區域治理模式,是房產地產稅肩負的一項重要功能。當房地產稅與地方公共產品或服務相關聯,居民對政府的期望及要求也隨之上升,促進政府管理績效的提升也將是水到渠成的事情。應該說,這一傳導機制對我國的行政體制改革是有益的。

  第二,房地產稅與穩定稅負的關系,合並重組房地產相關稅收,避免重復征稅。

  目前關於房地產稅的爭議無非是土地出讓金的問題。對國有資源使用權收費乃至征稅並非沒有先例,比如同樣的問題也出現在水資源稅費改革。關鍵是房地產稅一旦立法推行,應對現行的其他與房地產有關稅費(土地增值稅、營業稅、契稅、印花稅、個人和企業所得稅等)合並或減免。這一方面是對重復征稅問題的解決,另一方面也是穩定宏觀稅負總要求的貫徹。簡言之,房地產稅不應該是純粹意義上的增稅政策。

  第三,房地產稅牽動的其他領域改革---戶籍制度、公共服務資金供給制度和行政效率改革。

  房地產稅與居民遷徙制度有關聯。我國要加快完善現代市場體系,就要對要素流動特別是人口流動有所準備。各國經驗表明,具備優質公共服務資源和較高行政效率的地區很可能是吸引優質人才的重要因素。天下沒有免費的午餐,要保證這些公共產品或服務的有效供給,轄區內的房地產稅將是主要的財力來源之一。因此,房地產稅在財稅改革的大背景下將可能具有較強的稅收競爭乃至區域競爭的作用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07562751276.shtml

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