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Nov 12 Sat 2016 20:23
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異常增長與限購政策有關

受該政策影響，很多擁有二套房的傢庭選擇通過離婚的方式逃避高額稅負。毛先生和太太有兩套住房，他們想把位於通州一處市場價達170萬元的房子賣掉，按照政策他們需要交近30萬元的稅款。最後毛先生和太太將兩套房分別記在兩人名下，然後進行離婚登記，"這樣我們出售的房子就算自己的唯一住房，可以節約近30萬元費用。"

離婚後再賣房少交30萬稅

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

很多一線城市都有這種現象

京離婚暴增四成或有關賣房避稅

今年3月，北京樓建融高雄那瑪夏建融市"國五條"調控細則出臺，規定嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，進一步提高二套房貸首付款比例，該政策僅僅對個人轉讓自用5年以上並且是傢庭唯一生活用房免征個人所得稅。

媒體報道，今年"國五條"出臺後，多地出現離婚登記明顯增多現象，在上海閔行區民政局，每天辦理離婚登記的從原來的幾對增至30多對，而且前來開具單身證明的人也在持續上升。民政局婚登處甚至設立公告牌警示："樓市有風險，離婚需謹慎。"

北京市今年前三季度離婚登記數量達39075對，已經超過去年全年數量，與去年前三季度相比暴增瞭四成。專傢認為，今年離婚數量的快速增長與"國五條"中20%個稅征收政策有關。

北京市民政部門工作人員對記者表示，婚姻登記處工作人員會對前來進行離婚登記的夫妻進行適當勸說，但並不會詳細詢問對方離婚原因，而且一般鉆政策空子進行假離婚的夫妻雙方也往往都有性格不合、夫妻感情破裂等說辭，工作人員沒法甄別。汽車二順位設定年息

(《北京青年報》)

專傢解讀

內容來自sina新聞

北京市婚姻傢庭建設協會常務副會長李紫薇認為，離婚數量持續增長，與現在的獨生子女不懂得包容和謙讓有關，而今年這一數字異乎常規地快速增長，則與國傢出臺"國五條"限購政策之後，有一些人鉆政策空子避稅有關。

李紫薇認為，假離婚現象婚登部門並無責任，婚登部門隻負責進行登記服務，不會幹涉公民的婚姻自由。"並不隻是北京，全國很多一線城市都存在這種現象。"(廣州日報)

【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

前9月離婚總數已超去年總和

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/10252473339.shtml

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超值性價比，受投資客戶熱捧

開盤時間定於9月6日上午9:38，但早晨7點剛過便有客戶絡繹不絕地來到營銷中心，到上午9:00，營銷中心已經摩肩接踵，人氣爆棚。9:38開盤儀式正式開始，在主持人致開幕詞後，富達國際商貿城代理商佳樂地產機構楊總致辭並進行項目推介，隨後由通達富時、佳樂地產機構等領導進行瞭剪彩，參與剪彩的領導有：青島國際服裝城置業投資有限公司總裁李孝義先生，副總裁金鐵先生；青島富達商業經營管理有限公司總經理張奇先生，青島佳樂房地產營銷策劃有限公司楊峰先生，青島汽配協會趙尚華先生。剪彩完畢便進入瞭萬眾期待的搖號環節，。在搖到號碼後，客戶佩戴號碼牌由禮儀引導進入選房區進行選房，而選房區是整個會場人氣最為火爆的區域，從始至終都有眾多客戶圍在銷控板前搶購房源。至下午1:00搖號完畢，但仍有大量慕名而來的未認籌的意向客戶圍在營銷中心想要搶購一鋪。最終，開盤當天勁銷293套鋪位，創造瞭島城專業市場熱銷傳奇。

富達國際商貿城開盤全城瘋搶，締造專業市場熱銷傳奇，銷售熱線：400-606-6969 轉 29814

開盤人氣爆棚，293套鋪位被搶購

內容來自sina新聞

富達國際商貿城開盤勁銷293套創樓市傳奇

本次開盤熱銷，很大一部分客戶認準瞭富達國際商貿城的投資價值與超高性價比。項目初次面世，推出瞭"10年返租+150%原值回購"的返租政策，10年間穩定收益，極具投資價值，其22萬起的總價亦體現著超值性價比，開盤如此暢銷便不足為怪瞭。

返租計劃詳解

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前3年，一次性返還房價的21%作為租金收益4-5年，每年返還合同總價的8%，由運營公司扣除10%租金作為服務費後返還6-8年，每年返還合同總價的9%，由運營公司扣除10%租金作為服務費後返還9-10年，每年返還合同總價的10%，由運營公司扣除10%租金作為服務費後返還。

35萬㎡汽配汽飾廣場，行業旗艦

富達國際商貿城位於城陽區青威路與碩陽路交匯處，毗鄰青銀高速北出口，坐擁立體交通網絡，總規劃建築面積110萬㎡。作為富達國際商貿城旗下的核心業態，富達汽配汽飾廣場總規劃建築面積35萬㎡，經營業態包含瞭汽配汽飾、汽車改裝、汽車美容、汽車用品、汽車租賃以及二手車交易等，該項目建成後將成為膠東半島超大規模的商品集散中心和現代化的商二胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢貿物流中心，為膠東半島地區千萬消費群體，提供一站式國際化商品交易平臺，成為立足青島，輻射膠東半島的商貿批發第一站。

引文："金九銀十"是傳統意義上的房產銷售旺季，9月6日位於青島城陽區青威路881號(仲村北)的汽配汽飾專業市場--青島富達國際商貿城 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)盛大開盤，經過近4個小時的蜂擁搶購，本次開盤活動取得圓滿成功，勁銷293套，一人搶購數套者亦不罕見，充分證明瞭客戶對於富達國際商貿城的高度認可和信賴。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/14122899172.shtml

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Nov 12 Sat 2016 20:21
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極度寬松的貨幣政策造就瞭極度低廉的資金成本，全球八十年來最低的利率更因此創造不動產市場榮景，或甚至是泡沫。有辦法借到錢的人，在這一波金融海嘯過後的五年間，借著房地產的投資，著實讓財富三級跳，更是財富分配惡化的主因之一。

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房地產價格的飆漲，不但是許多人的痛，更對金融市場的穩定造成威脅。美國雷曼債券的倒閉，源於美國次級房貸的無限擴張；而其後房地產泡沫破裂、房價崩跌，不但創造銀行巨額呆壞帳；更透過不動產抵押債券衍生產品的杠桿效應，引爆世紀金融巨災。更令人擔心的是，即使2008年的這一幕仍記憶猶新，但因為搶救經濟最快的方式仍是印鈔票，所以五年下來，全球資金再度泛濫，程度較金融海嘯之前，有過之而無不及。

全球幾個有"房產泡沫嫌疑"的國傢，在近一兩年來引發關註；擔心利率反轉回升時，是否就是泡沫再度破裂的關鍵點。這些國傢，當然並不令人意外地，都曾經以大量貨幣發行的方式，去應對金融海嘯的沖擊。但是，即使擔心泡沫擴大，但因為擔心經濟復蘇不夠穩健，因此至今仍沒有哪個國傢改采緊縮的貨幣政策，充其量也僅是微幅調升利息，並輔以對房地產市場緊縮信貸，期能讓已成形的泡沫，逐步冷卻下來。

全球房價持續上漲，已成為國雲林土地貸款際共同關註的議題。國際貨幣基金最近也提出警訊，指出多數國傢的房價相對於傢庭所得與租金，已大幅超出歷史平均值；尤其比利時、加拿大、澳洲、挪威與瑞典，都是明顯例子。基本上，全球房市的泡沫危機，已在擴大中。

內容來自sina新聞

但這真是一個很大的挑戰。當景氣過熱，或是某一資產市場，如股市、房市過熱時，最理想的狀況當然是所謂的軟著陸；隻是雷曼倒閉所展現的硬著陸，告訴大傢理想的狀況並不見得能達到。世界銀行[微博]及國際貨幣基金分別在今年6月對房價漲幅過高提出警告。國際貨幣基金甚至於6月11日推出"全球房市觀察"，依據其"全球房價指數"報告，去年51個國傢/地區中有33個國傢/地區房價上漲，其中尤其新興市場房價漲勢驚人。而在西方大國中，英國則因倫敦房價飆漲，以及可能是西方第一個調升利息的國傢，或因此戳破泡沫，備受矚目。

為期待能達到軟著陸效果，英國前幾天也針對房地產借貸祭出緊縮政策。基本上，英國央行[微博]設定瞭一個符合國際貨幣基金建議，限制銀行放款時的貸款與所得比例。自今年10月起，英國銀行房貸中貸款所得比高於4.5倍的貸款金額，不得超過該銀行新增房貸總額的15%。除此以外，規定房貸申請人須通過一個"壓力測試"，確保即使利率上升三個百分點，借款人仍能具備還款能力。

英國對房地產市場設限，主要著眼點在於維系金融市場的穩定，希望不要因為房產泡沫破裂而拖垮銀行；但相較於英國或歐洲，事實上亞太地區已超越歐洲，成為全球最大房地產投資市場。依據不動產顧問公司戴德梁行(DTZ)的報告，去年亞太房產投資市場年增長率達9%，規模增至46億美元，勝過隻增長2%、規模44億美元的歐洲市場；其中中國市場過去十年來的年復合增長率高達32%，更已取代日本成為亞太規模最大的房產投資市場。房產泡沫的威脅，實必須嚴正以對。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07472802801.shtml

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Nov 12 Sat 2016 20:20
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億達中國今招股27日掛牌有信心降負債率至100%

六名基礎投資者包括中國信達(1359)、華融香港、中國太平集團旗下中保集團基金、瑞安集團旗下Doreturn、松下電器及日本住友不動產，分別認購約3.1億元(港元，下同)、2.33億元、1.55億元、5,000萬元、3,880萬元及3,780萬元，合共約8.25億元，股份禁售期為6個月。

新浪財經訊 6月17日消息，據香港文匯報報道，內地商務園開發商億達中國今日起招股，內房普遍面臨高負債，集團去年負債比率逾140%。首席財務官羅兆和回應指，高負債料在兩三年後改善，相信銀行貸款方面能夠處理妥當到期的債務，有信心能夠降至100%的水平。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/12022782022.shtml

招股書披露，集團去年純利按年下跌36.8%至8.28億元(人民幣，下同)。債務方面，未償還貸款達134億元，其中信托貸款約22億元。年內台南新市建地貸款到期的貸款約51億元。

行政總裁孫燕生表示，急用錢二胎年息借貸增貸轉貸今年公司整體業務表現平穩，旗下商務園項目銷售成績理想。公司每年新城市計劃正如期推進，寫字樓及住宅樓面各占40%，其他配套設施則占20%。

億達今日起招股，每股2.3元至2.9元，每手2,000股，入場費5,858.46元，擬下周五(27日)掛牌。德意志證券亞洲為其獨傢保薦人，德意志香港、花旗環球金融亞洲及摩根士丹利則為聯席全球協調人。

內容來自sina新聞

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中國買傢橫掃全球樓市房產"內冷外熱"為哪般?

與此同時，中國土豪紛紛走出國門，接盤全球房產，大有抄底之勢。買房熱點也從傳統的香港和新加坡轉向離國門更遠的紐約、悉尼等地。有瞭社交媒體助陣，如今通過國外房產經紀買房更便利，足不出戶橫掃全球。

內容來自sina新聞民間小額借款

2008年金融危機之後，中國地產商開始加快進軍海外的步伐。數據顯示，2013年中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

報道認為，樓市降價潮似乎正在蔓延，越來越多中國大陸城市加入降價促銷庫存的行列。即便房價一直處於堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市，近期也出現部分樓盤打折、特價房、甚至"零首付"等變相減價促銷。

但今年以來，海外融資也面臨收緊跡象。中原地產統計數據還顯示，今年1~4月份(截至4月27日)，內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。此外，備受上市房企追捧的海外債券市場，也出現超過一個月的"空窗期"。

同時，中國三四線城市由於近年土地供應規模不斷擴大，但產業升級步伐緩慢，難以創造大量就業崗位，商品房需求不足，部分城市房價出現連續下跌。

2013年下半年，大量的海外投資行為，讓房屋二胎銀行有哪些外國媒體將聚光燈打到中國私人資本的身上。國際知名房產咨詢公司第一太平戴維斯數據顯示，中國客戶去年為海外房地產投入135億美元，比前年的63億美元翻瞭兩倍多。

國內房企棄價走量或重演08年"曲線救國"

此外，現在有越來越多的中國人購買海外房產，並不是為瞭去當地居住，而是為瞭換取移民資格。在北京房展會現場，"買房送移民"的宣傳語隨處可見，為瞭吸引投資，以葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯為代表的一些歐洲國傢，急於擺脫歐債危機的影響，相繼推出瞭"購房移民"的政策，購房者隻需購置一定金額的房產，即可申請獲得該國的居留權。

房產"內冷外熱"為哪般？

與國內房產遭遇冷場不同的是，中國賣傢頻頻出手海外。事實上，在海外樓盤備受中國投資者青睞的背後，是由於中國人整體生活水平的不斷提高，追求更廣的投資渠道和高品質子女教育、養老休閑等內在需求。

據英國廣播公司網站4月28日報道，國傢統計局下屬的國傢信息中心的報告指出，近來杭州、北京等地房地產市場出現瞭"以價換量"的降價促銷現象，表明嚴重扭曲的房地產市場隱現調整風險。

中國"土豪"全球房市掘金外媒稱錢多人精明

成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風險凸顯、房地產下行風險拖累經濟增長......在形勢日趨復雜背景下，政府調控水平和智慧再次面臨考驗。

面對近來房企對政府放松房貸及限購松綁的呼聲，中國地方政府有關部門官員指出，更有效的方法是適當放松信貸與稅收。這種"曲線救市"的首選動作令分析人士預測，未來政策可能類似2008年版本，無異於政府出手"救市"。

某東部二線城市的一位住建廳官員評價當前形勢稱，雖然中央未直接表態，但高層調控樓市的"口風"已經沒那麼緊。該官員向《華夏時報》透露，其所在部門先出臺調整公積金政策的可能性較大，另外就是減免稅費政策。

據華爾街見聞消息，中國買傢海外購房有兩大新趨勢：第一，由於香港和新加坡樓市降溫，更多的買傢湧入紐約、倫敦和悉尼等地，離國門更遠。第二，QQ、微信、微博社交媒體成為催化劑，有效地幫助買傢與國外房產經紀溝通，在許多國外置業的富二代中最為流行。在這些新生代推動下，預計今後十年中國人的海外房產投資每年可增長20%。

隨著樓市告別黃金十年，逐步走向市場化，習慣於在政策環境而不是市場環境中生存的開發商將直面市場風險和挑戰。

資金鏈緊繃或成國內樓市降溫主因。信貸環境收緊，銷售放緩導致流動性風險凸顯，成為當前開發商面臨的最大問題。

據每日經濟新聞報道，作為內地房企近年來最重要的融資渠道之一，海外市場"銀根"也出現收緊跡象。報道表示，近年來，海外融資已經成為內地房企最主要的集資方式，中原地產數據顯示，2013年內地知名房企海外融資總額高達552.24億美元，折合人民幣3369億元，創歷史新高。

中國投資者拿下紐約地標建築。美國《華爾街日報》2013年12月19日報道稱，中國民營企業復星國際12月18日以7.25億美元收購位於曼哈頓下城的60層寫字樓--第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地產市場中規模最大的交易之一。

倫敦地產商盼中國投資者置業。由於英國經濟發展停滯，失業率高漲，民眾在投資房產方面態度較往年更為謹慎，自2013年初，多傢倫敦房地產開發商就將目光瞄向瞭快速增長的亞洲市場，新加坡、馬來西亞和中國成為瞭他們的新目標。

外媒稱贊中國投資者錢多人精明。美國媒體稱，雖然富有的海外買傢在任何市場都很容易被視為"人傻錢多"，但是中國投資者的行為看來是經過精心盤算的。在市場和政策的支持下，中國投資者把目光放到瞭一些海外市場的房地產上，這些市場規模比較大且穩定，比如紐約或其他大城市。美國商業房地產市場的潛在回報率將高於世界其他地區。寫字樓空置率下降，租金價格趨於平穩，這些都預示著美國經濟環境的改善。

據中國經濟網記者瞭解，選擇倫敦房地產的亞洲購買人中，很大的一個決定因素是教育投資。此前是對英國較為瞭解的馬來西亞、新加坡等地，現在則是以越來越接受英國教育的中國投資者為領先。此外，作為國際化金融都市，便利的交通、對海外投資者優惠的稅收制度也是吸引他們選擇倫敦地產的原因。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/09444106055.shtml

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在未來的10年、20年中，城鎮化是中國一個重大的機會，而且很可能會形成一種波瀾壯闊的發展態勢。

劉曉光：我們已經參與瞭北京的一些小城鎮改造，我們也在進行昆山的小城鎮改造以及雲南的環昆明小城鎮改造。我們發現在改造過程中，難的並不是一級開發，也不是物質形態的建設，難的是產業的導入、管理，文化的資源、生態資源的平衡等軟性要素。所以，一方面，我們提倡國傢對小城鎮的建設在稅收、財政、信貸上有一些具體的優惠或扶持政策。另外一方面，我們提倡中國的一些經濟精英，一些在改革開放中先富起來的人能夠在小城鎮建設中發揮他們的作用。

《安傢》：如何使我們的小城鎮建設得到一個更快速的發展？

劉曉光：我們的小城鎮建設肯定不止一個模式，有的是在大城市旁邊，有的是中小城市旁，有的是小城鎮群，而且每一個小城鎮所依賴的產業依托也不一樣。有的可能是純粹旅遊為主，有的以文化為主，有的以加工業為主，還有一些以當地特色的資源產業為主。對此，我們若有一個清晰的戰略定位，又能有投資的硬件力量，同時附帶軟件的力量。那麼，我們的小城鎮建設就能夠健康發展。

《安傢》：在建設小城鎮的過程中，有沒有值得借鑒的先例？

【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

劉曉光：小城鎮化的金融支撐問題，確實非常重要。其中包括資本的來源怎麼解決，是通過私募基金、債券、小城鎮化的基金，各種公司、機構的投資，還是通過資本市場的資金，這些我們都在做一些深入的研究。

《安傢》：首創都參與瞭哪些小城鎮建設？有沒有遇到一些難題？

劉曉光：要建設小城鎮，我們需要有一個可持續的戰略性規劃。小城鎮的建設，需要充分的資源嫁接，除瞭硬件建設之外，很重要的是它的軟系統。也就是說，除瞭它的基礎設施建設，大量的建築形態這些物質化的東西之外，更重要的是一些新的理念、資本、管理、技術、文化的輸出，這樣，小城鎮才可以打造出良性循環的狀態，才會有生命力。其中，從軟的系統來講，我想大概有這麼幾個問題需要解決：一是下一步可持續的戰略定位，二是可再生的產業導入，三是可增長的金融支撐，四是可平衡的人居生活。

劉曉光：它有很多歷史的客觀需要，首先是我們的國情，中國的小城鎮現在還很落後，另外，我們的二元結構和貧富差距也較大。中國30年來取得瞭全球矚目的重要成就，但我們現在也出現瞭一些問題，比如生態環境的破壞房屋2胎借款、城鄉差距拉大、貧富差距拉大、信仰缺失等。在這個過程中，我們也做瞭一些小城鎮的建設，但還存在很多失敗的地方。

《安傢》：城鎮化已經成為中國目前一個很重要的機遇和下一步發展的重大事件。對於地產商來講，城鎮化也是未來發展的一個重要機會。對此，您怎麼看？

《安傢》：動員社會經濟精英參與到小城鎮建設中，可以起到怎樣的作用？

劉曉光：我們看到一組數據，中國大概有6.6萬個億萬富翁，還有1100萬個千萬級的富翁，如果其中20%的人能夠投入到小城鎮建設中去，每個人大概是200萬的現金來投資，那就有4萬億的投資。在小城鎮建設的開始，可能沒什麼利潤，但將來是一個很大的產業。我們在阿拉善的事件中也探討過這些問題，我們做過一些社區，幫助轉移的農牧民建立生產基地，開拓一些市場，做一些浴室、圖書館，在很小的社會組織內註入經濟、產業、市場非常有利。如果我們把理念、資本、管理、技術和文化輸入進去，我相信可以解決小城鎮下一步建設中的資源平衡、產業平衡、文化的平衡、權力的平衡和生態平衡等大問題，那小城鎮建設就能更加良性地循環發展。

內容來自sina新聞

劉曉光：事實上大城市帶動小城鎮，中等城市帶動小城鎮和小城鎮群，也都是西方發達國傢發展的一條重要的路徑。這裡很重要的就是可再生產業的導入，國際上也有很多例子，比如洛杉磯、舊金山就有很多這樣的小鎮。我們現在也在實踐，比如我們最近在做的首創青旅·兩岸城，實際上就是把旅遊、商業、住宅、農民的就業融合在一塊兒，打造出一個小鎮。現在這個小鎮隻是一個少數集中產業的結合，下一步還要探討更多產業的融合。

《安傢》：小城鎮建設是否有可復制的推廣模式？

劉曉光未來10年城鎮化需精英和企業介入

我們最怕的是出現巴西的一種情況，出現貧民窟，產業枯竭，最後進一步貧困化。所以，城鎮化是一個系統問題，不僅需要硬件系統，而且還需要軟件系統，需要大型機構的投資，政府的扶持，更需要改革開放30年來先富起來的一些人直接介入到小城鎮的建設中，使中國的小城鎮能夠在未來的10年、20年中健康的發展。

《安傢》：如何解決小城鎮建設中的金融支撐問題？

《安傢》：在您看來，推動中國城鎮化的進一步發展，有何重要意義？

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劉曉光：中國的城鎮化可能是未來很長一段時間的一個重要增長點。這一輪的城鎮化可能使中國社會從二元結構向一元社會結構轉型，可能推動經濟社會向更高級的階段發展，也會推動包括金融、資本、投資、產業、技術等相關生產力的發展。可以說，在未來的10年、20年中，城鎮化是中國一個重大的機會，而且很可能會形成一種波瀾壯闊的發展態勢。我一直認為，在中國的城鎮化進程中，地產界肯定要參與，我也感到這是一個重大的歷史機會。如果我們放棄瞭這個歷史機會，或者沒有參與這個歷史機會，我們在競爭中肯定就會落後。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/09592475037.shtml

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學費上漲高校增收

據山東省物價局公佈的高校學費調整方案,實施後預計第1年全省高校增加收入近1872.06億元,第2年約增收3744.12億元,第3年約增收5616.18億元。從第4年開始,高校每年約增收77.9億元。結構調整方案主要影響2014年及以後入學的學生,2014年入學新生中約有45%的學生受到價格調整影響。

山東高校人均學費擬漲800 公辦高校舉債145.3億

原因：四因素致使學費提高

山東省物價局近日公佈《山東省普通高等學校學費標準結構調整聽證方案》，多數專業學費都將上調，大學生每年人均學費增加800多元。

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學生增負聽證方案公佈後學生每年人均學費增加800多元土融新竹峨眉土融

按2013年秋季山東省入學學生237812人測算,每年增加學費總計875866元,普通本科四年共增加35003464元。以2012年我省城鎮居民年人均可支配收入25755元、農村居民人均純收入9446元計算,新生年均新增支出占當年城鎮居民傢庭(三口之傢)可支配收入的1.132%,占當年農村居民傢庭純收入的3.086%。

內容來自sina新聞

據介紹，此次學費調整聽證時間為10月25日，若方案獲準實施，高校多數專業學費都將上調。文史類每生每學年由3400元調整為4100元；理工農類由3600元調整為4600元；醫學類醫學專業由4000元調整為5400元；非藝術院校藝術專業由6000元調整為8000元。

學費調整方案適當下調瞭普通高校外語類專業和體育專業學費標準，普通高校外語類專業學費由4800元降至4100元，體育專業學費由4800元降至4600元。

同時，山東將落實支持性收費政策，對辦學成本高、就業形勢好的優勢學科和特色專業，實行單獨申報政策，優質優價。

根據山東省物價局統計的《調整後我省高校學費標準與外省比較表》，山東省高校學費金額調整後在全國處於中等偏上水平，其中醫學類專業收費排名最高，排名全國第5位，藝術類專業收費排名最低，與湖南並列第16位。

高校獲利聽證方案公佈後全省高校每年約增收77.9億

四因素致使山東省提高學費公辦高校舉債145.3億元

省物價局相關負責人介紹,目前我省高校學費上漲主要受4個因素的影響:現行籌資規模難以滿足高等教育快速發展的需要；高校培養成本大幅上升；現行高校收費標準偏低；收費標準結構不合理的矛盾較為突出。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08162442581.shtml

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孟曉蘇（資料圖）

孟曉蘇以房養老是小眾產品

內容來自sina新聞

6月23日，保監會公佈指導意見，確定北京、上海、廣州及武漢將自7月1日起試點老年人住房反向抵押養老保險(俗稱"以2胎房貸是什麼年息房養老")。盡管距離孟曉蘇首次提出以房養老已經過去十餘年，金融機構和老年人依舊對此持謹慎態度。房價下跌的風險和我國推行的住宅用地70年年限應如何應對？政府推行以房養老是否有推卸保障責任之嫌？在25日舉辦的2014中國資本高峰論壇期間，孟曉蘇接受瞭新浪樂居專訪，對這些問題進行瞭解答。

"以房養老作為一種保險產品，主要針對的是無子女傢庭、失獨傢庭，空巢老人以及有多套房的老人，為他們提供多一種養老方式，而不是全社會的一項政策。"孟曉蘇認為，以房養老隻是小眾產品，與國傢養老保障政策並行不悖。一項調查數據顯示，在中國3萬份的遺囑中，95%都涉及到房產，相當一部分的老年人因為有資產無資金的現狀導致晚年生活困苦。"我國有2千萬無子女老人，其中包括2百萬失獨老人，如果他們願意參與以房養老，就能夠給老年生活提供一種保障。"孟曉蘇認為以房養老應當向中低階層傾斜，但同時他建議在試點期間，以房養老更適用於"三高"，即高房價城市、高潛質房屋和高素質老人，並主張為率先嘗試以房養老的老年人提供更大的優惠政策。

據悉，保監會自公佈指導意見到目前為止，尚未收到保險公司開展試點的申請。以房養老的市場有多大目前來說還是未知數，同時，房價可能面臨的下跌風險與我國住宅用地70年年限也是金融機構普遍擔憂的問題。孟曉蘇指出，2007年國傢頒佈的物權法就已經明文規定"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"，保障瞭住宅的長期物權。對於今年年初以來從杭州蔓延開來的降價潮，孟曉蘇對房地產市場仍然持樂觀態度。"1-5月房地產市場銷售量雖然下降瞭，但是房價依舊在上漲，比去年年底增長瞭5.2%。"孟曉蘇表示，隨著新型城鎮化發展，3億人進城，需求量是一直存在的，房價也會保持上升態勢。"現階段限購政策壓抑瞭市場需求，需要政策進一步的完善，不過這又是另外一個問題瞭。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/115627932胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理877.shtml

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本報訊昨天，記者從市財政局獲悉，今年上半年，全市公共財政收入(以下簡稱財政收入)完成467.7億元，增長10.3%，完成市十五屆人大二次會議批準預算的50%，實現瞭"時間過半、任務過半"。

積極發揮政府公共投資對穩增長的促進作用。多方籌措資金，加快撥付進度，僅市本級財政累計撥付建設資金78.5億元，比去年同期增長65%，重點支持瞭城市地鐵、南部濱海大道、東港商務區基礎設施配套、渤海大道一期工程、金普城際鐵路、長興島鐵路二期工程征地動遷、大連-旅順中部通道等政府重點工程建設。

2014年我市財政收入預算為935億元，增長10%。面對復雜嚴峻的形勢，全市各級財稅部門如期完成瞭"雙過半"任務，財政收入增幅高於全省平均水平近4個百分點。與此重劃區意思缺錢急用哪裡借錢同時，財政惠民力度持續加大。

大連市上半年公共財政收入完成467.7億元

&如何開口借錢emsp;通過優化支出結構，壓減"三公經費"等一般性支出，前6個月全市用於教育、社會保障和就業、醫療衛生、文化體育、城鄉社區事務、公共交通運輸、住房保障等民生方面的支出達300億元，占全部公共財政支出的64.7%；比去年同期增長19.8%，高於公共財政支出增幅3.1個百分點。

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今年房地產市場看上去是一個弱勢開局，市場上出現瞭各種觀點，但"樓市崩盤論"不成立。

12日下午，在第四屆中國房地產與泛傢居行業跨界峰會上，住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林發表上述觀點。

住建部專傢："樓市崩盤論"不成立

國傢統計局數據顯示，今年前兩月全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米，同比增長6.5%。

王玨林認為，從投資額、土地購買量等一些指標來看，當前房地產市場依然發展比較穩定。

住建部專傢樓市崩盤論不成立

對於今年的樓市前景，王玨林表示可繼續看好。"今年開局不是太差，後續的動力也在增加。"

王玨林認為，之所以有今年開局樓市不好的觀點，主要是和去年同期對比，而去年同期則不是一個正常狀態。"2013年第一季度房地產市場是什麼樣呢？它是一個瘋狂的時刻。房價有些高漲，漲得非常高。"

內容來自sina新聞

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不過，銷售方面則是量價齊降。今年前兩月，全國商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。辦車貸商品房銷售額7090億元，下降3.7%。

雖然看好整體市場，但王玨林也承認現在房地產市場出現瞭分化，一些城市確實存在問題。

"現在的一些信息說崩盤，它的依據可能是幾個城市的情況，有些是原來存在的問題，有一些是新發生的。原來的比如溫州、鄂爾多斯。溫州的形勢不是房地產造成的，是企業盲目擴展，而且高成本融資，最後市場訂單明顯減少。"王玨林說。

至於鄂爾多斯，王玨林認為是建設方式發生瞭問題。完全靠行政去推動一個新城建設，怎麼推？生活工作都在老城區，比如教育、醫療，在新城都沒有，所以(市場不好)是建設方式的問題。

中國房地產協會秘書長苗樂如在上述論壇也表示，基於去年的歷史高位，今年房地產發展總體增速要減緩。其中二三線市場分化，業態細化要進行。為此，需要各方面、各部門加強落實政府工作報告，防止片面性；要關註一線過熱，警惕二三線城市市場的疲軟。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07494061548.shtml

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Nov 10 Thu 2016 00:12
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上半年65傢房企營收1547億元

鏈傢地產市場研究部張旭認為，2013年上半年房企營收增四成，而利潤僅增長兩成，屬於明顯的增收不增利。"出現這種現象主要是由於調控後的降價項目進入結算。"

同時，值得註意的是，65傢房企中，15傢房企營收出現下降，24傢房企凈房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理利潤出現下降，其中大部分都是規模較小的中小房企。在大房企營收和利潤實現普遍上漲的同時，部分小房企的經營狀況不佳，房企之間的分化依然比較嚴重。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08223464967.shtml

以萬科為例，1到6月，公司實現結算面積388.4萬平方米，實現結算收入406.3億元，結算均價為1.05萬元/平方米，較2012年同期下降1000元/平方米。雖然結算項目的銷售價格出現下降，但是財務、人力等成本均出現剛性上漲，侵蝕瞭利潤。

內容來自sina新聞

此外稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸，數據顯示，這65傢上市房企的加權平均凈利潤率為12.1%，較2012年同期下降1.1個百分點。從各年度房企半年報的數據看，凈利潤率在2009年達到14.6%的高點之後，持續回落。從目前的市場情況看，地價等房地產行業主要的成本因素持續上漲，但是房價漲勢趨穩，房企的凈利潤率或會持續下降。

21日，65傢國內上市房地產企業發佈瞭2013年半年度財務報告，65傢房企營業收入合計1547億元，同比增長39.5%，凈利潤合計187.6億元，同比增長20%。

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1193

劃撥土地面積（平米）

配建限價房土地面積（㎡）

內容來自sina新聞

劃撥土地部分為配建經適房，土地面積11806.8平米，規劃建築面積18890.88平米，共291套。在今年已經掛拍賣的城陽區地塊中，為配建經適房面積和套數最大的地塊。

競拍時間土地位置土地面積（㎡）土地用途出讓部分規劃建築面積（㎡）拍賣起始價（元/㎡）

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291

城陽區夏莊街道王沙路西、一號路北

118068

新浪樂居訊(編輯魏穎) 青島市國土資源和房屋管理局日前掛出城陽區一幅11.8萬平米的土地，將於2月17日在城陽區行政服務中心進行拍賣。

城鎮住宅70年

套數

2月17日

170017.92

城陽將出讓11萬平土地未來90平以下戶型占七成結婚貸款率利最低銀行二胎年息

劃撥土地規劃建築面積（㎡）

套數

11806.8

18890.88

223

18890.88

限價房規劃建築面積（㎡）

（劃撥土地部分為經適房用地）

該次出讓的宗地為保障性住房配建用地，商品住房用地、限價商品住房用地和經濟適用房用地同時供應，總土地面積118068平米，出讓土地部分包含限價房規劃面積170017.92平米，起拍樓面價為1193元/平米，容積率＞1.0≤1.6。其中需要包含223套限價房。

該幅地塊土地用途為70年城鎮住宅用地，拍賣起始價為1193元/平米，競拍保證金20000萬元。另外特別隻得註意的是，按照政策法規的有關規定，該地塊未來縮減的商品住宅中，套型面積90平方米一下戶型，必須達到住宅開發建設總面積的70%已上。該規定無疑在滿足剛需市場方面，給出瞭便利。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09412573836.shtml

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自7月1日起，武漢(樓盤)市規定，月收入在1900元以下且從未使用過公積金貸款的職工，可定期提取公積金。上海(樓盤)市在 8月27日公佈的新規中明確，承租保障房可按傢庭月房租金額全額提取公積金；提取公積金不再要求申請人提供工資單等收入證明材料。9月1日起，安徽省住房公積金將積極開展省內異地貸款，住房公積金繳存職工在省內異地購買住房，可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。

根據測算，截止到2014年3月，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存餘額3.27萬億元。

住房公積金業務辦理手續繁瑣、周期冗長等問題一直飽受詬病。針對這些群眾反映強烈的問題，自9月份起，住房和城鄉建設部(下稱"住建部")將開始展開為期兩個月的專項督查行動。

住建部喚醒

覆蓋面不廣是另一原因。"公積金管理比較突出的問題之一是對於低收入人群的扶持不夠，能買得起房的人才能貸款或提取。"住建部政策研究中心研究員趙路興在接受中國房地產報記者采訪時說。畢竟能買得起房的人還是少數，雖然有些地方探索公積金可用於租房，但手續繁瑣，真正享受此項服務的人群占比並不高。

公積金專項督查正式啟動

巨量公積金"沉睡"

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受中國房地產報記者采訪時表示："地方在制定公積金政策時應突破的方向有四個方面：一是降低使用門檻。二是公積金自由支出，不受次數限制。三是公積金的收益屬於繳納人。四是公積金的提取比例上升。"

除此之外，無法實現異地共享也是導致巨量公積金沉睡的重要原因之一。廣州(樓盤)的公積金新政規定，從8月起，每月限定10億元的公積金貸款額度，這一額度對於市場需求來說遠遠不夠。而5月底，湖北發佈的調研報告顯示，湖北全省未利用的住房公積金存量達300億元。趙路興直言，"解決公積金異地流動問題，需要中央的頂層設計。如果打破各地之間的地域壁壘需要修改《公積金管理條例》。"

此外，降低中間費用也是本次督查的重點內容。取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。以前在辦理公積金貸款時，要收取比例為貸款金額1%~2%的擔保費。落實這項規定，以每位購房人貸款50萬元為例，將省下5000元~10000元的擔保費。這對減輕購房人壓力無疑是一大利好。

對於此次督查，首都經濟貿易大學房地產研究中心主任趙秀池認為，督查的目的在於提高住房公積金的使用效率，切實保障住房公積金繳存人的合法權益。

各地積極探索

內容來自sina新聞

中國房地產報記者從住建部獲悉，住建部將組成10個檢查組，在8月各地自查自糾後，9、10月份住建部將在每個省(區)選擇2~3個城市進行抽查。重點抽查工作於2014年10月底前完成。

從督查服務著手

或許正是看到瞭公積金存在的種種問題，住建部決定在全國范圍開展為期兩月的專項督查行動。

此次住建部發佈的《通知》，明確要求健全服務制度。按照《住房公積金服務指引》要求，建立首問負責、一次性告知、限時辦結、服務承諾等各項服務制度。

"我的公積金屬於國管，但當我準備好材料去國管公積金中心辦理時，工作人員沒仔細看材料就把我支到北京市公積金中心，而北京市公積金中心又把我推到國管這裡，最後國管公積金中心受理瞭業務，害我來來回回跑瞭好幾趟。公積金的服務確實應該提升。"北京市民張小姐告訴中國房地產報記者。服務制度的落實，無疑將解決過去辦理公積金因材料不齊全、溝通不到位而出現的反復跑腿等問題。

在優化業務流程方面，《通知》提到，合理簡化業務辦理手續。做好住房公積金管理中心與受委托銀行在業務辦理手續方面的銜接，推動各地實施一站式業務辦理。濟南(樓盤)住房公積金管理中心有關負責人在接受采訪時表示，對符合住房公積金貸款條件、申報資料齊全的公積金貸款業務，他們將嚴格按照15個工作日的要求審批發放貸款，努力保證符合條件的貸款職工應貸盡貸。

貸款額度過低是主要原因之一。雖然各地根據實際情況，設定不同的貸款額度，但相比房價，貸款額度仍顯偏低。"北京的貸款額度最多才80萬元，相對於動輒幾百萬元的房價來說太低瞭，因此使用者不多。"北京一位房地產銷售人員告訴中國房地產報記者，絕大多數購房者申請瞭公積金貸款後，還要申請商業貸款的組合貸，而組合貸的辦理也非常耗時，因此，開發商賣房後要等上半年或者更長時間才能拿到錢。對於如此長的回款周期，開發商顯然不願接受公積金貸款。

全國3萬多億元的餘額在"沉睡"，利用率大約隻有50%。為何有這麼大數額的存量沒有利用？

激活公積金機車借款

對於公積金的管理，中央主要是監管，真正行使管理權的是地方公積金管理部門。"根據《公積金管理條例》，地方的靈活性還是較大的，關鍵看各地方的執行力度。"趙秀池表示。

今年以來，各地方也陸續出臺瞭一系列公積金新政，以此來激活公積金沉淀資金，提高公積金使用效率。

8月22日，住建部發佈《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》(以下簡稱《通知》)，決定今年下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作。

謝逸楓建議改革公積金管理要加強頂層設計，"比如由住建部協調制作統一的管理軟件，全國幾百個管理機構統一共享，既節約資源，也可為後續的系統開發、監管、升級和發展提供統一的平臺基礎。"

新聞來源http://q土融建融台北大同土融建融d.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08242889953.shtml

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在聯通佳苑小區，記者從小區走到318路起點站，花瞭25分鐘，全程路況較好。在車站調度室記者瞭解到，318路作為微循環線路承擔著金銀潭片區和常青片區居民的出行，共有16輛，早晚高峰間隔五六分鐘發車，其他時段十分鐘一趟。

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(記者丁宣舒翔宇)5月16日，晨報報道常青地鐵站周邊《電瓶車沒瞭坐地鐵上下班節奏亂瞭》後，引起很多常青、金銀潭片區的地鐵圈友關註，很多圈友還反映馬池路以北小區微循環車太少，圈友"長弓木易"說，他傢住馬池路以北的聯通佳苑小區，每天早上出行，先得走25分鐘到車站，而早晚高峰馬池橋都成堵點。希望管理部門能多修幾條道路徹底改善常青片區、金銀潭片區的交通問題。就此，圈主昨天在該片區地鐵站周邊實地走訪。

對於圈友反映問題，市公交辦相關工作人員介紹，目前金銀湖已有318、339兩條微循環線路，將金銀湖片區和金銀潭地鐵站連接起來。為進一步滿足小區居民出行，今年6月底之前，將再開一條356路微循環線路。356起始於馬池還建小區西門，經馬池中路、環湖中路最終到達金銀潭地鐵站，線路全長4千米左右。

東西湖區金銀湖管委會城市建設辦公室相關負責人馮丹說，馬池橋是金銀湖地區馬池路至環湖路10多個小區通往市中心的唯一近路，因此該處車流量大易堵，最根本的辦法還是要改造馬池橋。

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三四線城市房地產遇冷，房地產商套牢，地方政府更不開心，如何答好"後房地產時代"的城鎮化問卷，將是所有三四線城市主要官員面臨的最大考驗。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08152613226.shtml

三四線城市房地產遇冷，房地產商套牢，地方政府更不開心，如何答好"後房地產時代"的城鎮化問卷，將是所有三四線城市主要官員面臨的最大考驗。

買不起房子的人盼望房價下跌，可房價真下跌瞭，很多人又不高興瞭，都指著房價上漲獲得投資收益呢；房價下跌買不起房的人，真要買瞭，那也是不情不願，就好比人人都希望好價錢買個好東西，價錢好瞭買瞭個賤賣的東西，賤賣的東西總讓人興奮不起來。中國三四線城市的房地產業，目前就是這個狀況，房地產公司促銷打折，可就是賣不動，本來買不起房的傢庭不高興買，房地產商遭遇寒流當然不開心，當然最不高興的還是地方政府。

多年來，中國房價一直牽動著人民的心，但連地產大佬王石也認為2014年樓市"非常不妙"，這可能才是對樓市來講最危險的信號！也使得一些地方政府，比如武漢、鄭州、長沙、合肥等，開始逐步放開所謂的限購來救市！從2013年開始，不少大型開發商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。有分析認為，房地產投資資金的撤出將加劇這種風險，不僅會導致房價出現下跌，也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。

前些年三四線城市官員和房地產商打得火熱，有房地產商，就不缺推高地方GDP的資金(雖然是短暫的)，以致很多地方的產業結構隻有房地產和房地產有關的建材、運輸、裝修、廣告業等，而忽視瞭其他實體經濟的扶助發展。現在房地產業蕭條瞭，也帶動房地產上遊產業的萬馬齊喑。地方經濟還要發展啊，總得完成每年7%左右的增長任務吧，房地產業現在是不能指望瞭，那就得向其他產業特別是實體經濟、服務業要增量。

有人說房地產綁架瞭中國經濟，進一步說，房地產綁架瞭地方政府。前些年房地產業風頭正勁，它們為國傢貢獻瞭多少GDP增量？多少三四線城市街道更寬瞭，市區更廣瞭，人氣更足瞭？多少三四線城市官員借著城區改造、大造新城，大幅拉動地方GDP，而一再升職成為明星官員？沒有轟轟烈烈的房地產業，三四線城市官員哪來的錢大搞基建，哪來的抓手讓地方GDP增長坐上火箭？房地產公司的賣房營收，有多少進瞭地方政府的賬戶，如今已不是什麼秘密。

有瞭房地產商這樣闊綽的"送財童子"，地方政府的日子當然好過瞭。可如今房地產業遇冷，房子賣不動瞭，過去大手大腳花慣的地方政府怎麼辦？各地政府都在忙著繪制城鎮化路線圖，城鎮化雖是發展紅利，但未必就是房地產業的紅利建地查詢貸款全省皆可處理，我們何不盤活用好現有房子土地存量？中國的城鎮化雖不像郎咸平所說的"已經接近尾聲"，但城鎮化所需的房子隻怕是夠瞭。別指望像過去那樣把大塊的地賣給外地開發商瞭，開發商建瞭房子圈瞭錢把錢帶走的教訓還不深刻嗎？一個地方要持續發展，需要有錢不斷湧入，不斷為當地帶來商機的外來資金和就業機會，可很多房地產商隻會把本就不夠充裕的當地財富圈走。基礎設施是齊全漂亮瞭，可經濟賴以發展的資金沒瞭，隻知蓋房的城鎮化建設教訓深刻啊。

三四線資金撤離將現爛尾樓房價下跌考驗地方政府

其實三四線城市目前普遍存在的最大問題是，實體經濟太弱小，太不成規模，單打獨幹的太多，很難在全國乃至全球產業結構分層分工中取得一席之地，以致流出去的錢少流進來的錢更少。所以我們的地方政府還得做好服務，別老想著殺雞取卵式的收稅，爭取早日把房地產業黃金10年中耽擱的實體服務經濟滯後補上來，沒有外向型的實體經濟和最能解決就業的服務業，光解決瞭房子問題的城鎮化，哪能實現人的城鎮化？

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中原地產研究部最新統計數據顯示，2月份，受到春節長假的影響，北京新建住宅成交量僅為民間二胎民間二胎設定資料貸款全省皆可處理2221套，不足1月份的一半，創下北京自2007年有網上簽約以來的新低。

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與慘淡樓市形成鮮明對比的是，土地市場持續愈加火爆。該數據顯示，今年前2個月，北京土地出讓金已達623.3億元。北京土地出讓金比例中，居住類用地達到69%，創造歷史紀錄。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/0706262862南崁房屋土地貸款4.shtml

有業內人士預計，按照目前的土地市場熱度，今年第一季度，北京土地出讓金可能接近千億元；到年底，土地市場整體成交額有望突破2000億元。(完)

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至於北京新房成交量創歷史新低的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，主要是新建住宅供應量減少，影響瞭市場成交。此外，市場受銀行房貸收緊、自住型商品房供應量加大的影響，使得部分剛性需求者轉入持幣觀望。

知名房企搶地主要集中在一、二線城市，特別是搶購北京城區的地塊熱度不減。2月份，萬科、融創、方興、龍湖等房企爭搶豐臺西局地塊和順義趙全營地塊。經過激烈競爭，這兩塊地出讓總價達到60.8億元。

今年2月份，北京出讓經營性用地23宗，土地出讓金共計233.3億元。其中僅2月28日一天就集中出讓瞭13宗經營性用地，包括12宗宅地。

華遠地產董事長任志強表示，土地市場供應有慣性，在之前土地供應量已經開始增長的情況下，今年土地供應增加的趨勢也將繼續。

京樓市呈房冷地熱現象 2月新房成交創歷史新低

從房屋價格來看，2月份，北京新建住宅成交均價為每平米25970元人民幣，這一價格是最近4個月以來的最低。

中新社北京3月1日電 (記者於立霄)2月份，北京經過春節長假這一傳統樓市銷售淡季之後，商品房成交量銳減，創下歷史新低。然而，土地市場卻持續高溫，呈現知名房企搶地的火熱態勢。

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Nov 08 Tue 2016 20:00
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長株潭城際鐵路與地鐵1號線十字交叉，兩線交叉點就在開福寺路道路下方的城鐵開福寺站。記者昨日從中鐵隧道集團長株潭城際鐵路項目部獲悉，城鐵開福寺站西端的盾構井已經開挖，地鐵和城鐵的盾構機將分別從這個盾構井吊出。根據計劃，城鐵開福寺站預計明年7月主體完工，屆時，因圍擋施工單向通行的開福寺路將恢復原有通行條件。

地鐵穿過負二層城鐵穿過負三層

據悉，由於承擔著四臺盾構機吊出的任務，開福寺站優化瞭西端頭井的支撐體系設計，既能保證盾構機吊出的空間，又能節約1至2個月工期，以便盡早實現盾構機轉場，進民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理行下一區間的隧道掘進。根據計劃，從開福寺站吊出的盾構機，預計將於11月份從三湘南湖大市場內的留園路旁下井，向西北方向掘進4公裡多，大約 2016年上半年從開福寺站的東端吊出。

【設計】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08014276444.shtml

【施工】車站內將有四臺盾構機吊出

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根據設計，城鐵開福寺站位於華夏路與開福寺路交叉口西北角，沿開福寺路下方東西向佈置，為地下三層車站，長257米，寬27米至34米，車站基坑最深開挖至地下35米。

在城鐵與地鐵的線位關系上，東西走向的城際鐵路與南北走向的地鐵1號線在城鐵開福寺站的西端頭十字交叉，相當於地鐵從地下負二層穿過，城鐵從地下負三層穿過。

兩條線路十字交叉，但兩座車站各自獨立--城鐵開福寺站東西向橫臥在開福寺路地下35米，地鐵開福寺站呈南北向深藏於黃興北路(規劃)下方17米的深度。據中鐵隧道集團長株潭城際鐵路項目部一工區土木總工張志達介紹，兩座車站計劃采用地下通道實現換乘，通道一端對接地鐵站的東北角，一端對接城鐵站的南側，乘客從地面出入口進入這條通道，可以直達城鐵站站廳層，也可以沿著通道前行約40米到達地鐵站的站廳層。

華夏路口以西的開福寺路上，北側路幅已經圍擋，正在進行城鐵開福寺站的圍護結構和西端頭井開挖；開福寺路南側，距城鐵工地數十米的施工圍擋內，是正在進行主體施工的地鐵1號線開福寺站--城鐵線路和地鐵線路將在這裡交叉。

"現在車站西端頭井正在抓緊開挖，城鐵和地鐵的盾構機都要從這裡吊出來。"張志達介紹，城鐵湘江隧道的兩條盾構機穿過湘江後已經到達開福寺站的西側，距離車站西端頭井隻有20米；與此同時，在開福寺站的北側，地鐵1號線的兩臺盾構機也在向車站方向掘進，將從西端頭井吊出。地鐵的盾構機吊出後，將轉運至地鐵開福寺站南端的始發井再向南掘進；城鐵的盾構機吊出後，要轉運至位於三湘南湖大市場內留園路旁的盾構始發井，再向北掘進。

【保護】低噪低震動設備減少施工影響

在開福寺路下進行大規模開挖，如何降低施工對開福寺和周邊建築的影響？張志達介紹，為瞭最大限度減少施工影響，基坑的圍護結構采用厚達1.2米的加強加厚型地下連續墻，確保安全。現場使用目前施工領域最先進的雙輪銑挖掘設備，對地層適應性強、施工效率高，而且低噪音、低震動。同時加大瞭現場的監測頻率，防患於未然。

提醒市民註意的是，華夏路口以西的開福寺路現在封閉瞭北半幅路幅，隻保留南半幅一條機動車道供車輛由東往西單向通行，駕車行經此路段的市民請提前繞行，以免擁堵。預計到明年7月，城鐵開福寺站主體完工後，開福寺路將恢復正常通行。

城鐵開福寺站深入地下35米

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交流。《可研報告》通過評審為5號線年內啟動建設提供瞭有利條件。

??記者昨日從市軌道交通集團有限公司獲悉，在近日舉行的

的軌道交通骨幹線網中十分重要的一條南北向線路。來自北京、上海、天津、成都等地的11名專傢聽取瞭編制單位的成果匯報，踏勘瞭現場，並與有關部門進行瞭

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08195994624872893180155.shtml

《長沙市軌道交通5號線一期工程（時代陽光大道-蟠龍路）可行性研究報告》（以下簡稱《可研報告》）評估會上，專傢組一致認為，《可研報告》依據充分、內

容全面、編制深度基本達到工可階段要求，同意通過《可研報告》的評審。

??地鐵5號民間二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算線一期工程從時代陽光大道站起至蟠龍路站止，全線沿萬傢麗路敷設。線路共設車站18座，全長22.7公裡，是長沙市構建“米字型構架，雙十字拓展”

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華遠二線城市儲地超300萬平方米

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沖刺百億軍團的目標

不單是地產銷售，在整個行業都談"轉型"的大趨勢之下，任志強也沒有落後。據華遠地產客服中心總經理譚宇青介紹，目前華遠對於業主居住服務的范圍在不斷擴大建融南投埔里建融，而華遠旗下樓盤"重復購買"率已經超過瞭40%。

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任志強堅決不拼高價地拿不到地王就去別處

"一線城市我們也在增加土地儲備，但不是以地王的方式拿的。"任志強說道。

貼在任志強身上的標簽很多，但他的第一身份仍然是 "商人"。一旦參與拿地，這塊土地未來的升值空間會有多少，銷售價格幾何，他心裡都有數。

但對於逐漸在土地市場增多的這種特殊地塊，任志強表示，"隻是達到瞭房地產銷售價格的要求，我不認為對市場有好處。"在其看來，這類用地建設的住宅在住房資格審查上沒有任何規定，也就造成到最後不知道究竟賣給瞭誰。

但正如任志強自己所言，不從資本市場上拿錢直接影響到瞭華遠的擴張速度。"企業不在於大小，而在於股東給你一塊錢，你給他賺瞭多少錢。所以我們一直強調收益率和回報數額。"據任志強介紹，在整個房地產行業中，華遠地產的收益率水平前兩年排在第七位，去年稍有下降，在12位左右。"從回報來說，我們在全國還是靠前，這就是核心競爭力。"

在采訪中，當談及對下一步房地產宏觀調控的走勢的判斷時，任志強直言，"要加強政府責任，要把市場和保障分清楚，政府就負責保障。用政策解決房價不如用市場調節來解決問題，政府隻調節群眾的基本保障就行瞭。"

"這塊地 (上述環保科技園地塊)實際上靠的是不限價那部分，這部分如果把商業做成四、五十年產權的商業園，按照現在的價格，每平方米可以賣到4萬多元，不限價的兩三萬元每平方米的面積差不多就是12億元。"在任志強看來，這一地塊不限價的部分應該就能把成本打平。但即便如此，他仍堅持他的拿地原則。"為什麼要拼(地王)，王石都不拼瞭，我們更不能拼。"

"現在我們也拿不準政策是否要調整，據說要增加中等收入群體限價房，這個比重在40%左右，這樣的話，誰拿到地就占到便宜瞭。"首創集團總經理劉曉光做出判斷，在未來五年的時間內，剛性的改善型需求依然會持續向上發展。

根據公開資料統計，華遠地產在公開市場徹底沉寂近兩年後，從2012年11月開始發力，不到一年時間，已先後在北京和西安低調斬獲五幅土地，拿地支出總計為26.54億元。

當記者提及，華遠在接下來的拿地方向是否會更側重於這類"限房價、競地價"的地塊時，任志強說道，"我們不會去搶地，限房價的地塊我們搶瞭幾個都沒搶上。"

對任志強進行這次專訪時，正值華遠集團三十年，相比於這個微博擁有上千萬粉絲的"明星"來說，華遠的"名氣"似乎暗淡瞭幾分。

著名經濟學傢樊綱指出，中國的土地一定是有限的，但是在有效的土地供給上不能再人為地體制供給，"隻要提高瞭土地利用效率，我們還是可以在土地上供給更多的房子。內地這麼多土地，土地容積率遠未達到香港地區的水平，抑制房地產供給的東西再不改，那肯定是房價不斷上漲。"

根據年報，華遠地產2012年銷售額已達56.2億元，加之近一年時間內，公司斥資27億元加緊 "存貨"，"預計未來兩年內，華遠躋身地產"百億軍團"可期。但要達成既定目標，華遠還需繼續加快融資和土地儲備。"一位房地產行業分析人士對《每日經濟新聞》記者表示，如果華遠想順利實現百億元銷售規模，以其目前超過300萬平方米的土地儲備來看，其每年新增土地儲備要達到30萬平方米至50萬平方米(建築面積)。

"那是因為你們理解片面。"任志強表示，"房地產隻是華遠集團的一部分，此外還包括金融、科技和服務業。華遠同時也是北京銀行(601169,股吧)和招商銀行(600036,股吧)的股東之一。"

"從1996年到1998年，我們可以說是全國第一，那時候80多億元的總資產是萬科的四倍。在上市企業裡，我們沒從市場拿一分錢，但給股東是現金分紅最多的。"

當日，中鐵建以18.1億元力挫其他7傢房企，將海淀環保科技園地塊收入囊中。這也是北京今年以來推出的第三宗"限房價、競地價"的地塊。有跡象表明，"國五條"北京版細則中提到的增加"限房價、競地價"土地供應的政策正在加速落地。但在任志強看來，這依然不能解決根本問題。

在任志強的競爭名單中，似乎一直都有萬科的名字。當鬱亮提到房地產行業的"天花板"以及萬科的第四個"十年"時，任志強則以退休為由回避瞭這個問題。但在他的謀劃中，華遠的目標則是在盡可能短的時間內沖刺百億軍團，進入新的發展平臺。

對此，有業內人士向記者表示，華遠地產上述拿地花費與萬科、保利等大型房企或許無法相比，但從華遠地產自身來看，公司正在穩中"求變"並加快擴張步伐。

"三中全會可能會促進資本市場發展，這樣我們通過再融資就可以迅速發展。"任志強說。

"為什麼要拼？"在9月底北京(樓盤)"限房價、競地價"的環保科技園地塊高溢價成交後，華遠地產(600743,股吧)董事長任志強在接受《每日經濟新聞》記者專訪時說道。

"用政策解決房價不如用市場調節來解決問題，政府隻負責群眾的基本保障就行瞭。"任志強對記者透露，下個月三中全會以後，很可能會對土地政策和相關政策做一些調整，所謂的長效機制，最根本的問題就是要解決土地問題。

"我們拿不著地王就去別的地方，沒有一、二線城市就沒有地王。我們很早就去瞭二線城市，儲備的土地面積大概有300多萬平方米。"任志強說。

在華遠集團三十年的論壇活動上，茅於軾、樊綱、張維迎、周其仁、寧高寧、劉曉光等著名經濟學傢、企業傢紛紛出席，並對未來房地產行業宏觀調控做出瞭判斷。

【廣廈會客廳第86期】

《每日經濟新聞》記者從華遠內部獲悉，目前，華遠地產已經把持續新增土地儲備定為長期戰略。根據華遠地產2013年中期報告顯示，公司已在北京、西安(樓盤)、青島(樓盤)、長沙(樓盤)等多地佈局。而對於華遠地產的大本營北京來說，任志強也並沒有停止佈局。

劉曉光表示，未來其更關註中國沿海發達城市形成的新的城市群和城鎮化，譬如江蘇、浙江、福建、廣東、山東都將是有發展的市場。"北京、上海(樓盤)的房子很貴，沒有辦法，為什麼呢？因為它已經不是一個純粹購買住房的問題，還有很多復雜的社會角色。"

任志強告訴記者，在接下來的三中全會以後，很可能會對土地政策及相關政策做一些調整，所謂的長效機制，最根本的問題是要解決土地制度，"比如基於土地流轉問題，建設用地進入市場的問題，方案中可能會有這些說法，但最後確定什麼還要看三中全會。"

繼去年底，華遠地產以10.05億元在通州拿地之後，今年2月，又通過掛牌出讓的方式獲取"北京市密雲縣新城0202街區0901、0902、0903地塊二類居住、文化娛樂、社會停車場用地項目(配建限價商品住房)"國有建設用地使用權。

內容來自sina新聞

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上周環城四區二手私產住宅成交351套，環比下降3.8%，成交面積3.0萬平米，環比上漲2.1%，成交均價8153元/平米，環比上漲3.5% 。

內容來自sina新聞

鏈傢地產市場部表示，上周本市中心城區二手私產住宅共成交697套，環比下降5.0%，占全市成交總量的43.0%，環比下降0.6%。上周市六各區域二手房成交量漲跌不一，除去河西區、南開區周成交量環比上漲外其餘各區均環比下降。其中，河西區以周成交102套環比上漲15.9%，為市六上漲幅度最大的區域；價格方面，上周市六二手房成交均價成交均價12265元/平米，環比上漲6.3%。二胎土地買賣上周市六各區域二手房成交均價均環比上漲，其中和平區每平米17585元環比上漲17.9%為降幅最大的區域。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/15182470164.shtml

鏈傢地產市場部根據天津市國土資源和房屋管理局顯民間房屋二胎借款示信息統計，截止到10月28日零時，上周(10月21日至10月27日)天津市二手私產住宅交易日為5天，成交總量1620套，與前一周相比(以下稱環比)下降3.7%；成交面積為13.4萬平米，環比下降2.1%；成交均價9330元/平米，環比上漲4.6%。

上周二手房量跌價漲河西區量價齊升

濱海新區上周二手私產住宅成交348套，環比上漲4.5%，成交面積2.9萬平米，環比上漲3.2%，成交均價7748元/平米，環比上漲1.6%。

上周遠郊區縣二手私產住宅成交224套，環比下降10.8%，成交面積2.1萬平米，環比下降9.7%，成交均價為5500元/平米，環比上漲2.3%。

據市國土房管局每日房價數據顯示，上周本市中心城區二手私產住宅共成交697套，環比下降5.0%，占全市成交總量的43.0%，環比下降0.6%；成交面積5.4萬平米，環比下降3.8%；成交均價12265元/平米，環比上漲6.3%。

鏈傢地產永安道一店D組店經理許曉巖表示目前區域二手房量價上漲有三點原因，一是臨近年底，長時間觀望客戶陸續出手；二是目前部分剛需群體認為目前的市場利於成交；三是學區房房源量逐漸減少且價格上漲，和上半年相比，套均價格上漲10%左右。許經理預計除去個別業主因年底資金問題議價空間有所增大，價格會出現小幅下降之外，11月份二手房成交量價會與本月大體相似。

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