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內容來自sina新聞

2順位房貸住建部專傢目前在建房屋中有90%未賣出去

??隨著今年樓市步入調整期，房企庫存也步入高位盤整的“新常態”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示，截至今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點，在建房屋中有90%未賣出去。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08495949696490149823964.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08582751623.shtml

  北京樓市仍處於調整期。據中原地產統計，截至5月25日，北京住宅庫存達到7.5萬套，創去年1月份以來新高。鏈傢地產數據顯示，北京二手住宅周成交量已連續兩個月處於8000套以下水平，市場低迷。業內人士認為，盡管不會出現房價大幅下跌的局面，但北京樓市下半年難有明顯改善，全年或維持相對低迷的狀態。

  不過，張旭表示，市場在進入周期波動的同時，也會通過自身價格機制進行調整，潛在數量龐大的剛性需求會適時入市。因此，從長期看，北京二手住宅市場不會有大幅"滑坡"的風險。

  一邊是不斷上升的庫存，一邊是市場觀望情緒蔓延。為加快消化庫存，4月以來，房企明顯加大瞭促銷力度，繼推出特價房後，"零首付"、"一成首付"等分期首付再現京城，甚至有項目選擇在凌晨開盤，以期實現差異化競爭。

  二手房價格下跌也較明顯。根據鏈傢地產市場研究部統計，5月北京市二手住宅成交價格為27332元/平方米，這與4月底的均價30728元/平方米相比下跌瞭11.05%。

  北京樓市基本以剛需首套和普通改善性需求為主。在市場下行態勢下，這些購房群體對價格敏感度較高，易進入深度觀望，且對市場整體影響較大。對業主而言，特別是換房以及套現的業主來說，短期完成交易的難度明顯上漲。北京樓市調控政策尚無放松的可能，市場有可能逐漸進入下行周期。

  二手房價格下跌明顯

  相比新房市場，北京二手房市場更是"慘不忍睹"。今年以來，北京二手房市場已連續5個月量價齊跌。根據鏈傢地產市場研究部統計，5月北京二手房成交量共計6355套，環比下降16.55%。今年4月、5月的成交量降到8000套以下，明顯低於去年底成交水平。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下，市場進入較為低迷的階段。

內容來自sina新聞

  中原地產研究部統計數據顯示，預期在6月上市的項目達到35個，依然維持高位，住宅供應量將再次明顯上漲。"6月作為上半年最後一個月，很多企業都會在本月增加開盤量，包括金隅兩個自住房項目也有可能在6月上市。"北京中原地產分析師張大偉說。

  一位上市房企的高管向中國證券報記者透露，中期業績考核即將來臨，但今年的市場情況遜於去年，不少房企的中期銷售目標難以完成，因此6月降價跑量的企業會更多。

  下月新盤料紮堆入市

  今年以來，北京住宅庫存不斷上升，房企銷售壓力增加。中原地產市場研究部統計，截至5月25日，北京期房住宅庫存40771套，現房住宅庫存34296套，合計達到75067套。

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  鏈傢地產分析師張旭認為，目前市場呈現出兩個明顯特征：一是剛需和改善型需求集中的近郊區域，如通州、大興、房山、昌平四大郊區成交量下降明顯；二是城區以及大戶型均價降幅和議價空間增大。

  5月25日凌晨，京投銀泰·公園悅府一期在文津國際酒店開盤，房源一共有452套，吸引瞭千餘名購房者參與搖號認購。當天該項目去化達到七成左右。在價格方面，該項目每平方米29400元的均價與周邊二手房價格相當。業內人士認為，這種促銷手段無疑是為瞭爭奪更多有效客源，開發商"落袋為安"的訴求不言而喻。

北京樓市短期難有改善成交低迷 庫存積壓鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸

  此外，房企推盤速度也在不斷加快。5月，北京入市新盤達到19個，合計供應住宅套數為7980套。今年以來，北京入市項目累計達到90個，入市房源合計高達28544套。

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一個公認的觀點是，佛山是典型的“借鑒型經濟體”。30多年來，佛山以港為師、以日為師、以德為師，在不斷模仿、吸收、創新之中，民營經濟迅猛滋長，並崛起一大批如何享健、杜澤樺、李興浩、葉德林等企業銀行貸款試算傢人才，成就瞭一個又一個的經濟帝國。他們白手起傢，從田間出發，將所創造的品牌與產品銷往全球。這奠定瞭制造業作為佛山“城市之根”的地位，也讓“實幹傢”成為瞭支撐佛山城市發展的核心力量。

但這還不夠。佛山“互聯網+”還需要“合夥人”，以此解套佛山的“制度之困”。

佛山“互聯網+”首先需要的就是“實幹傢”，以此堅守佛山的“制造之根”。

當前，老一代的實幹傢和制造企業，其所培育出的產業鏈條、技術鏈條、市場鏈條，已經成為佛山下一輪創新與創富的營養基和黃埔軍校。伴隨著中國加入WTO，全面融入全球產業體系，市場豁然大開，產品需求激增。一批批在技術前沿的實幹傢，從“老東傢”們所締造的企業帝國中離析而出，或合作分享，或追趕競爭，以另一種創新思維與力量，繼續成為下一輪的創富者。他們從企業出發，勇闖市場，並將新的創新營養輸入到佛山。這正是佛山從“借鑒型經濟”邁向“創新型經濟”的開始。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09155995726176432475649.shtml

佛山 互聯網+需要怎樣的人才觀

面對全球對互聯網人才的激烈爭奪戰，佛山怎麼辦?佛山“互聯網+”需要怎樣的人才觀?

時至今日，佛山企業群體中的人才要素關系，依然隻是在傳統的雇傭制、股份制當中體現。這種“老板萬歲”的制度設計，越來越難以融入互聯網“扁平化”的維度基底。萬科以合夥人制維持控股權，實現員工利益共享、風險共擔;華為15萬名員工中，有8萬人加入瞭持股計劃。這種以股權、期權制度建立起激勵機制將是大勢所趨。而合夥人制，是其中重要的表現。

互聯網財富的下一個風口，在於如何實現人才、科技與產業、資本的無縫合作。不能適應企業治理思維的迭代，企業就不可能在互聯網的世界裡生存;不能在人才制度上體現開放的胸懷和共贏的姿態，就不能真正讓佛山站上“互聯網+”的歷史風口。

但這依然還不夠。佛山“互聯網+”也需要“大工匠”，以此鍛造佛山的“競爭之魂”。

吳曉波向中國講瞭一個“日本馬桶蓋”的故事，形象地描繪瞭“中國制造”與“中國智造”的距離。這種追求極致的“工匠精神”，才是“人才”競爭力的最可怕內核。

世界級管理大師爾曼?西蒙在《隱形冠軍》一書裡，總結出瞭“冠軍”的一些關鍵特征：一些傑出的人才，通常選擇一些不起眼但需求很穩定而質量也相當敏感的產品，來作為不倒的市場利器。不起眼是因為它們在使用者的總體開支或成本構成中所占份額很小，但它們要是出毛病帶來的麻煩或損失卻不小，因而對質量很敏感而對價格卻很不敏感。西蒙列舉瞭大量實例，諸如軟木塞、手術臺支架、光學傳感器、牙膏管等等。一旦建立聲譽和市場地位，客戶很少會考慮廉價替代品。

這些瞭不起的隱形冠軍，在德國隻有一個很不起眼的稱呼——工匠。而佛山這個在氣質和內涵上最接關埔重劃區利率多少免費諮詢試算近德國的制造業城市，最需要頂禮膜拜的，正是這種卓越的“大工匠”。

在個性化、多樣化的消費成為主流的今天，信賴是最關鍵的主體。“制造”如果輸在“品質”，“交易”如果輸在“誠信”，將是最致命的災難。這也意味著，佛山制造所需要的人才，還必須包括“工匠”群體，註入“大工匠精神”。

佛山制造走向“互聯網+”，轉型焦慮的背後是人才焦慮。

隻有讓“實幹傢”繼續成為支撐佛山未來的中堅力量，並以開放包容的制度設計納入下一輪發展的“合夥人”，以追求極致卓越的姿態樹立起“大工匠”精神，佛山才能從根本上、從長遠上解人才之渴。

內容來自sina新聞

麥肯錫一項研究表明，到2018年，美國將面臨數據挖掘和分析人才短缺，將有14萬到19萬個工作崗位等著“有深入分析能力的人才”，同時還急需150萬“懂得運用大數據分析結果作出有效決策的管理人員”。而據官方預測，今年中國互聯網人才缺口400萬，未來5年缺口將達1000萬。

4月，一份佛山市科技局面向市內企業的抽樣調查顯示，雖然佛山已有超八成企業“牽手”互聯網，不同程度開展“互聯網+”創新，但幾乎所有企業都在對人才“喊渴”。

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本文導航

• 一季度房地產企業銷售TOP50
• 2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50(1)
• 2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50(2)

• 2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50(3)
• 2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50(4)

  總體來看，今年一季度市場環境較為低迷，從房貸利率上調全國鋪開，到降價風波持續發酵，樓市成交呈下滑趨勢，市場低迷拖累房企銷售。反映到入榜門檻方面，TOP50企業金額、面積門檻均有明顯下滑。

2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50南崁二胎

民間二胎年息任何問題免費諮詢  1、門檻： TOP50企業金額、面積門檻雙雙下滑

  金額門檻方面，TOP20及TOP50企業均有20%以上幅度下滑。其中，TOP20企業入榜門檻為53億元，較2013年一季度的66億元門檻相比，同比下滑20%。與此同時，TOP50企業金額門檻從去年的32億元減少至今年的24億元，下滑幅度達25%。但TOP10企業入榜門檻較去年同期繼續提升，增加5億元。

2014年一季度房地產企業銷售入榜門檻

  相比金額榜門檻的大幅下滑，面積榜門檻與去年同期基本持平。可以看到，TOP10企業入榜門檻101萬平方米，與去年同期100萬平方米相比，小幅增加。TOP20企業入榜門檻從55萬平方米增加至58萬平方米，同比增長5%。而TOP50企業入榜門檻則較去年一季度減少1.5萬平方米，降幅為6%。

內容來自sina新聞

  盡管一季度數據有點差強人意，但我們認為實際情況可能好於數據表現，因為一季度房企業績下滑並不完全是行情變冷所致，跟企業自身推案節奏也有關系。可看到，受春節影響，眾房企一季度推盤力度普遍不大。而去年大量拿的地根據開盤周期，預計今年二季度開始形成集中推案，並於今年下半年形成高峰。更為關鍵的是，我們相信，不管行情如何變化，眾多上榜房企采取隨行就市促進去化的策略不變，因此行業集中度仍將進一步提升，榜單門檻也將進一步上調。

  2、集中度：龍頭房企規模致勝，TOP50企業集中度穩步提升

  盡管受信貸收緊等因素影響，2014年一季度房地產市場總體表現不及去年同期，但我們看到上榜的龍頭房企整體表現要明顯強於大市，TOP50企業金額、面積集中度實現穩步提升。萬科、綠地及碧桂園等企業銷售規模再上新臺階，同比增幅均在30%以上。

  金額集中度方面，2014年一季度，上榜房企金額集中度較去年同期進一步提升。其中，TOP10企業從16.38%上升至19.69%，增加瞭3.31個百分點，同時TOP20及TOP50企業同比分別增加3.41個百分點及2.93個百分點。

2014年一季度上榜企業銷售金額集中度

  相比於去年同期，2014年一季度，TOP20企業面積集中度提升力度最為明顯，增加幅度在1.67個百分點。其次為TOP10企業，同比增長1.59個百分點，TOP50企業則增加瞭1.53個百分點。

2014年一季度上榜企業銷售面積集中度

  今年尤其是春節以來房市行情回落，局部城市出現降價風潮。盡管從一季度TOP50數據看，大型房企業績依然良好，但中型及以下房企業績增幅普遍下滑，部分房企業績甚至不如去年同期。如果擠幹部分企業留存業績的水分，今年一季度TOP50房企成交總量和各檔次門檻與去年同期相當甚至略低。所幸的是，門檻降低後，我們看到榜單中出現瞭眾多新面孔。這也反映瞭行業競爭的"新"局面：隨著行業體量接近"天花板"，規模企業主動放緩擴張，紛紛多元化轉型，而中小成長性房企依然通過高杠杠、快周轉追求高增長，力求在行業占據一席之地，因此會更多地進入TOP50榜單。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/17032670636.shtml

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你好，雞肋——瘋狂的地產全民營銷

  李佳所說的微信朋友圈的盛況隻是這場全民大戲的一個縮影，QQ，郵箱也早已淪陷，會經常收到認識不認識的人發來的轉介信息，街頭地上隨處可見的小廣告，則顯示著到處都是全民營銷引發的餘震，"全民經濟人"滿世界的拉著行人看項目，要聯系方式，九月，新浪樂居總部深度記者到長沙梅溪湖一遊，除瞭留下一篇稿子，就留下瞭"不要輕易問路，不要輕易留下你的電話號碼"的警示。

  在長沙，在主流媒體目光的陰影處，全民營銷已經悄悄將大旗插遍瞭整個長沙。

  梅溪湖片區某項目職業顧問李佳(化名)有件寶貝，那是一本筆記本，上面秘密麻麻記載瞭長沙目前正在做全民營銷的項目，萬科、恒大、龍湖、復地、中建、佳兆業、金茂......陣容之龐大，沒有任何一屆房交會能與之相比。李佳在上面還細心地標註瞭每個項目轉介成功給的獎勵，項目在售房源類型等等基本信息，方便自己進行全民營銷工作。

  2014年，飄浮的樓市天空之城開始傾塌，地產商紛紛下瞭餃子，在不斷自由落體的失重狀態下，他們寄出瞭塵封已久的全民營銷這件法寶，原以為終於在快要溺死的時候抓住瞭救生圈，最後卻發現抓住的是雞骨頭，雖有些微浮力，卻承擔不起腦滿腸肥的重量。

  全民營銷的效果如何，地產商們絕口不提，隻有榮盛勇敢地曬出瞭成績單，榮盛埋怨，稱開啟全民營銷活動三天後被各路"英雄好漢""劫"走瞭五十萬，榮盛的轉介費用是1萬一套，被"劫"走的五十萬代表著五十套房子，榮盛看似訴苦，實則是秀恩愛，雖然不知道其中真正的情意有幾分。

  2014年7月21日，位於湘江西岸的漁人碼頭召開"同行感恩會"，大大方方發放瞭上一階段轉介傭金與感恩紅包，那一夜，幾乎全長沙房地產行業營銷人員都湧進瞭漁人碼頭營銷中心。漁人碼頭給出的轉介獎勵是成交金額的1%。

  漁人碼頭的氣魄大，動作卻慢瞭點，早在三四月份，世茂鉑翠灣、波士堂、中天棲溪裡等多個項目就開啟瞭全民營銷，波士堂甚至打出瞭"全民暴動"的口號，讓同行又驚又怕"哥，您這是要開國麼？"

中天棲溪裡轉介流程

  在李佳看來，全民營銷並非新概念，頂多算老酒新裝，類似以往的老業主帶新業主，隻是今年特別瘋狂。"你很難想象，在年初(全民營銷)剛興起的時候，我的手機叮叮咚咚一天響到晚，全是微信的信息通知，打開一看都是圈內的轉介信息，滿屏滿屏地刷，跟世界末日似的"。



  因為轉介所獲得的獎勵通常都高於通過正常渠道賣樓所得到的傭金，通常會出現售樓員把原本正常的銷售客戶通過其他方式轉介到全民營銷中，更有甚者將本項目客戶直接轉介到其他項目以獲得高額轉介費，李佳所在的項目就出現過這種情況，置業顧問發現客戶有購買需求就直接將其轉介到區域內類型項目，拿到瞭一個豐厚的紅包。

  全民營銷這種概念總會讓人想起馬雲，成千上萬個敗傢娘們成就瞭他，但全民營銷會不會讓這些敗傢娘們湧進樓市，還是個未民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢知數。

漁人碼頭同行感恩會上，有女笑靨如花國泰銀行貸款

   新浪樂居訊(編輯 羅奔)雞肋，就是雞的肋骨，讀過書的中國人大多數知道其典故，就是腹黑曹阿瞞借雞骨頭砍瞭楊修的爛事，百度百科給出的解釋是無多大意義而又不忍舍棄的事情。

  "現在梅溪湖都被玩壞瞭，除瞭無下限轉介，還有無下限降價，標桿項目價格竟然攔腰斬，他們會把梅溪湖拉進地獄的。房地產很難，形勢不好，更應該正當地競爭。"一位參與過不正當競爭的開發商稱，這樣無下限地鬥下去，市場會被徹底"玩壞瞭"。

   轟轟烈烈的全民總動員

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本文導航

• 瘋狂的地產全民營銷

• 你好，雞肋--吃虧與占便宜

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/15184516257.shtml

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??房地產私募也屢次“中槍”。一傢地產私募創始人對記者表示：“我們公司對地產項目的合規性要求也增加瞭，現在對風控的措施中，要求項目公司能夠抵押股權。”

出海融資成 雞肋房企回歸境內找錢

??從1月份的數據來看，佳兆業事件已明顯地影響瞭國內房企的海外融資。中原地產統計數據顯示，國內房企海外融資銳減，宣佈在1月海外資本市場有融資的僅7傢企業，合計融資額度為158億元人民幣，相比2014年1月的21傢企業，600億元額度的海外融資銳減73%。

??當境外市場和信托、私募等渠道對房地產悄悄關瞭一半兒門的時候，境內融資市場已經給房企開瞭另外一扇窗。

??接棒

??市場

??1月房企海外融資銳減七成

??房地產信托1月份急劇萎縮。用益信托首席分析師李暘認為，主要原因是對於整個房地產市場的風險有所擔心。

??市場人士指出，緩步走低的中間價更多傳達的是一種市場化預期引導意圖，並不代表短期內匯率政策的轉向，人民幣長期貶值的概率不大，從中間價看，央行並不希望人民幣大幅貶值。不過浦發銀行高級分析師曹陽指出，因中國經濟增長和股市表現仍然不佳，相比在岸人民幣而言，離岸人民幣匯率面臨更大的下跌風險。

??數據

??交通銀行資管高級研究員陳鵠飛認為，此輪人民幣匯率急跌，更多是因為歐洲央行萬億歐元量化寬松(QE)後美元指數強勢重估所致。當前央行順勢下調人民幣匯率中間價，更多傳達的是一種市場化預期引導意圖，並不代表短期內匯率政策的轉向。估計年內人民幣兌美元匯率仍將雙向波動、小幅下跌。

??佳兆業“黑天鵝”疊加人民幣匯率貶值 房地產海外發債信托融資銳減

??洪灝表示，影響房企海外融資的還有美元近期的強勁升值，美聯儲加息預期還在，同樣會增加成本。“再加上有的房地產公司已在海外發瞭很多債，海外債務的杠桿率非常高，再選擇海外發債，對公司運營也有很大壓力，所以，今年發債額度比以前有比較大的下滑。”

洪灝表示。

房企赴海外融資陷入困境。CFP供圖

??在中銀國際房地產分析師田世欣看來，隨著國土部不再參與再融資的事前審查，股市融資功能將得以恢復，龍頭房企將享受的是從無到有的再融資待遇，因而其受益將最為明顯。

??根據公開市場粗略統計，2014年房企再融資已完成400億元，約20宗，尚未實施再融資資金規模557億元。而在2015年年初，開年不到1個月，便有6傢房企公佈瞭總額近150億元的再融資方案。

??“黑天鵝”後遺癥之一：

??2014年地產開發貸款增速與上年相比明顯回升，

??被佳兆業“黑天鵝”事件誤傷的，還有地產信托和私募。

??2014年，人民幣銀行間即期匯率以年度貶值2.5%收官，這也就意味著，如果房企在去年年初發瞭融資利率為10%的美元債，目前其融資利率已經高達12.5%。

??在佳兆業“黑天鵝”事件的影響下，記者發現，1月份內房企海外融資、房地產信托融資雙雙同比銳減6~7成，同時，人民幣貶值大潮也令已在海外發債的房企成本大增，房企融資陷入始料未及的困境。不過，隨著1月份諸多境內資本市場直接融資的利好出臺，上市房企再融資的難度降低。業內人士分析稱，未來房企融資回歸境內將成為趨勢，直接融資將“接棒”，而龍頭房企將因此而受益更多。

??在境外已成功融資的房企，也面臨融資利率成本升高的窘境。“目前發債，利息是固定的，但是匯率波動會導致用人民幣結算的公司還貸負擔加大。如果債券是在公開市場交易，匯率變化可能導致債券價格發生劇烈波動，從而左右市場參與者的態度。”

交銀國際董事總經理洪灝對記者表示，海外投資者知道中國“有一些房地產公司有問題”，所以現在國內房企到海外賣美元債很難賣出去。

??美元升值預期仍存 海外融資成本大增

??“這主要是因為在海外發債難度增大瞭。”

??數據

??A股市場房企再融資大門敞開

??證監會新聞發言人此前表示，對上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，不再由國土部事前審查。有業內人士認為，這意味著在A股市場上，房企再融資的大門已完全打開，房企再融資的獲批難度將明顯降低。

??融資門檻或進一步提高

??“黑天鵝”“後遺癥”之二：

??佳兆業事件一波三折。隨著上周末佳兆業的公告顯示，融創僅接手佳兆業在上海的四個項目，此前市場預期佳兆業被融創整體收購的預期落空。昨日，佳兆業再次發佈公告，稱其行政總裁金志剛辭職。如何處理公司背後龐大的債務依然令人擔憂。

??記者瞭解到，至少近10傢公司與佳兆業存有業務往來。“現在好幾個信托已經開始為與佳兆業合作的信托兜底。”一位信托公司華南地區負責人對記者透露。這也讓信托的風控團隊對和房地產合作更為謹慎。市場消息顯示，部分信托近期已暫停地產業務。

2014年末，地產開發貸款餘額1.35萬億元，同比增長25.7%，增速比上年末高15.9個百分點。

??相關報道

??人民幣兌美元 再度逼近跌停

??廣州日報訊(記者 周慧)昨日，美元第2順位房貸銀行兌人民幣收盤報6.2597，下跌0.13%，為2012年10月16日以來最弱。昨日盤中，人民幣再度走低至

6.2594，逼近跌停，創出逾8個月新低。在岸美元兌人民幣創下逾8個月新高6.2603。美元兌人民幣中間價定為6.1385，創2個月低位，上周五中間價為6.1370。

淡水二胎借貸二胎年息

??文 廣州日報記者潘彧

??曹陽指出，相比2014下半年，近期中國對美國和歐元區的出口可能將下降。同時央行仍然通過固定匯率中間價以調節和管理在岸人民幣匯率，因此預計在岸人民幣下跌空間有限。中國社會科學院教授劉煜輝也認為，人民幣兌美元匯率會保持相對穩定，難以出現趨勢性貶值。核心邏輯在於全球經濟雙中心格局不可逆，客觀上會強化人民幣對美元事實上的盯住機制。

內容來自sina新聞

??不過巴克萊外匯研究主管Jose

Wynne在報告中稱，預計將通過逐步調低人民幣兌美元匯率中間價，來允許人民幣貶值。隨著即期匯率接近2%浮動區間下限，不排除更早一些擴大波幅的可能。

??廣州日報記者潘彧

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08455968177091571928280.shtml

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  到瞭晚上6點半，各大售樓處依然忙碌一片。和美鑫苑的售樓員畢小姐對蜂擁而至的買房人說，"各位實在抱歉，今天太累瞭，早上到現在飯都沒吃，我們五點半下班，我到現在實在撐不住瞭，你們明天早上再來看吧。"

  這隻是保定樓市瘋狂的一個片段。位於植物園東南的麗景藍灣小區售樓處門口停滿瞭汽車，不少是北京和天津的牌照。售樓處裡人聲鼎沸，簽合同的房間擠不進去人。銷售人員告訴記者，28日一上午賣瞭30多套房，27日還是6400(元/平方米)的均價，28日開賣就已經上漲到6700(元/平方米)瞭。

  都願意看到的好戲？

  記者抱歉地表示耽誤瞭她的時間後，這位售樓員和記者聊瞭起來："不用客氣，我這分分鐘賣好幾百萬呢！"她說。3月28日是周五，這是下午5點半，現場咨詢買房的人擠滿瞭整個大廳。

  這種現象在保定市內並非個案。保定當地開發商康遠地產的"蘇堤杭城"項目，隻有土地證與規劃證；保定隆遠房地產開發有限公司開發的"萬和藍山"項目，銷售人員同樣公開對購房者表示五證不全。

  剛需人群最無奈

  《每日經濟新聞》記者註意到，保定市的北市區，多傢二手房中介生意火爆。不少工作人員最近每天都忙到夜裡。民生房產中介公司的工作人員告訴記者，這兩天都"累瘋瞭，買賣二手房的人到凌晨都在和我們打電話"。

  對於京津冀地區以外的人來說，保定這座城市的名字，還沒有"驢肉火燒"有名。然而，十多天前的"政治副中心"傳聞，讓保定瞬間成為全國焦點。即使傳聞已被證偽，仍無礙搶房潮蔓延。當地樓市經歷瞭幾年的波瀾不驚，現在一夜間變得瘋狂甚至癲狂，單周房價上漲超過10%的樓盤比比皆是。

  另一位地產中介公司業務員告訴記者，不青年購屋貸款率利二胎年息少房主上午協議瞭房價，下午簽協議時，就反悔要求買傢多加2萬或5萬現金，否則就不賣瞭。而且他們根本不在乎賠償一兩萬元違約金，因為二手房價一天一漲，漲的錢都比違約金多。據其透露，還有更多二手房房主在坐等房子漲價，近期堅決不賣。

  "副中心"傳聞第二天便被否認，被熱炒的"京津冀一體化"也已存在多年，難為保定帶來實質性利好。而《每日經濟新聞》記者實地走訪得知，部分開發公司的樓盤，甚至隻有土地證，便已經開始售賣期房。

  張大偉對《每日經濟新聞》記者分析，即使停建在售樓盤，目前的樓盤也足夠當地賣接近3年半。同時保定的土地供應逐年增加，2014年一季度土地出讓金已經超過2011年全年，未來土地庫存壓力會進一步加大。

  當地居民稱，源盛·嘉禾的樓盤此前一直位置較偏，隨著保定東站2012年末的通車以及保定市高新技術區的發展，市裡整個東北區塊的前景逐漸被看好。

  記者走訪的"和美鑫苑"項目由同美集團華宇地產公司開發。現場售樓員毫不諱言，雖然其五證(《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和 《商品房預售許可證》)不全，但是3月29日，他們開盤的期房已經銷售一空。

  這位銷售人員說，她一天內已經賣瞭15套房子，其中一位投資客一大早便趕來交瞭10套房子的定金10萬元，7天後會來交200萬元首付，"現在房子漲這麼快，等漲得差不多他就直接賣瞭，更名費才4%。"

保定樓市癲狂傳聞助推下的一場出貨戲碼

  "分分鐘賣幾百萬"/

  "你買房子嗎？不買我旁邊還有顧客呢！"位於保定市植物園西側的源盛·嘉禾售樓處的一位售樓人員，和《每日經濟新聞》記者交談瞭不到兩分鐘，就急著去招呼別人。

  張大偉分析，對於當地資金鏈緊張的小企業，目前還是要走量而非提價。如果當地樓市真的發生質變，可能出現開發商捂盤的現象，而非提價大賣，"保定當地樓市的情況，不能通過這兩天的火爆炒作下定論。"

  "京津冀一體化"猶如向即將燒開的油鍋裡倒進一盆水，瞬間滋啦啦炸開瞭鍋。如今，北京周邊以保定為代表的河北省多地的樓市，便像這油星一樣，炸開瞭鍋，且此起彼伏。近日，《每日經濟新聞》記者赴保定、燕郊、大廠、固安、廊坊五地采訪，近距離觀察當地樓市，傳遞真實狀況。

  保定在外的打工者也聞風而來。在某售樓處外，一位在北京工作的保定人和記者閑聊時說道，"北京的房價那麼高，很難在北京買房。如果保定成瞭副中心，未來也有可能回來發展，不如先置辦下房產。"

  而最無奈的，或許是在保定本地收入有限的剛需人群瞭。保定市的西區總體房價較為便宜，蘇堤杭城的樓盤便位於此。在其銷售中心門外，一對在保定工作居住的夫妻表示，"反正房子早晚都得買，看現在這情況，未來還要漲，借錢也得先把房子買瞭。"

  火爆背後有陷阱

  這一周，保定市內幾乎所有樓盤都在漲價，樓市未來似乎前景大好。但這背後，可能存在諸多陷阱和風險。

內容來自sina新聞

  在記者的實地走訪中，所謂的"京津客"並沒有想象的多。大多數售樓處外面的停車場都擠得滿滿的，九成車牌都以"冀F"打頭。看房者中，外地投資客隻占一小部分，更多的是本地居民，還有不少在外工作聽到"副中心"消息後趕回來的保定人。

  癲狂上漲的邏輯何在？保定未來能否有持續上漲的動力？帶著這些疑問，《每日經濟新聞》記者走訪瞭保定，發現當地樓市遠非看上去那麼光鮮。一部分樓盤的開發商不惜違法違規，隻有土地證與規劃證就開賣樓盤；在全盤上漲背景下，一些小開發商不僅沒有漲價，反而通過低價吸引購房者全款購房，以回籠資金。

  對此，秦兵房產律師團律師徐斌表示，開發商五證不全就賣房是一種違法行為，"在五證不全情況下簽的合同，如果未來房價暴漲，開發商可以主動提出訴訟確認合同無效；如果房價暴跌，開發商跑路，房子也可能變成爛尾樓，業主可能無法獲得賠償。"

  中原地產首席分析師張大偉認為，雖然五證不全便開賣房屋在三四線城市普遍存在，但對於消費者來說的確存在風險。"這種行為的主要原因還是在於開發商的資金壓力比較大"，張大偉分析。"三四線城市的開發商之前去化速度都很慢，如果等五證辦完瞭再賣，對於小企業來說資金壓力太大瞭。"

  資金壓力令一些小開發商不惜降價以售。由保定市塬旻房地產開發有限公司開發的尚江南 "侯河銘品"項目，據其銷售人員稱，在最近一周並沒有漲價。這一2012年7月便已開盤的項目，目前在搜房網上顯示的均價為4200元/平方米，然而，其銷售人員告訴記者，項目中的一些房屋，如果可以一次性付款，則可享受3685元的單價。

  部分專傢認為，樓市成交量的猛增，或有炒作嫌疑。保定的庫存量很難讓當地樓市價格持續上漲，除非有重大利好政策落地，否則現在的瘋狂隻是短期行為。購房者應理性購買、投資保定房產。

  在天成嘉園售樓處看房的一對夫妻向記者表示，他們原本計劃過兩年買一套大點的住房改善，但現在一看這房子的漲價架勢，"不能再拖瞭"。

  張大偉認為，當地樓市火爆可能有開發商自我炒作的成分，"當地庫存量巨大，樓盤銷量欠佳，開發商有炒作的需要；樓市漲價，也是一些有錢卻沒地方投資的人希望看到的。"

  在這背後，或許是一出多方都願意看到的好戲。高調的開發商、手握資金的投資客......借著這波沸沸揚揚的傳聞，上演一場房價短期暴漲的狂歡。

  中原地產數據顯示，2013年1月至11月，保定商品房累計成交150.919萬平方米，平均每月去化14萬平方米。按照目前可售面積584萬平方米計算，保定庫存去化時間高達42個月，是北京的6倍。

  "我們的期房剛開盤5300(元/平方米)還沒人買，"上述售樓人員稱，"3月8號時現房均價才5700，現在期房均價都6200瞭。""'副中心'傳聞前兩天隻是一天漲10塊；媒體報道後一天漲100塊；現在基本一天漲300塊。明天開盤最少還要漲300塊。因為房子賣得太快瞭，明天有的樓盤可能還不開盤。"

  "從我們得到的數據來看，這段時間內大多數在保定買房的人還是在外工作的當地人，"張大偉認為，"巨大的庫存使得保定樓市缺乏上漲動力。保定的房地產市場還是需要當地需求來承接，如果靠現在的台北二胎利好消息與外地的投資客來拉動，後期可能大幅回落。"

  對於各種利好消息，張大偉認為，"京津冀一體化"規劃雖是長期利好，但已傳言多年，對樓市自住影響有限。對於保定的市場來說，所謂"副中心"等利好消息已被證實還不確切。這種情況下，除非爆炸性的利好落地，否則當前的這種上漲不會持續。

  張大偉同時警示，保定應謹防通州在2010~2011年出現的暴跌。2010初，因為"通州次中心"的傳言，導致通州投資購房占比高達四成，結果在2011年的樓市調整中，通州很多區域出現瞭房價腰斬。

  從房企角度來看，保定樓市更多是一個概念的炒作。泰禾集團品牌總監沈力男說，就比如海南叫"國際旅遊島"，炒作一時之後，現在回歸瞭正常；通州炒作"國際新城"概念。保定也是概念先行。這種情況下，投機因素很容易滋生。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07202667015.shtml

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??瀟湘奧林匹克花園，是中體奧林匹克花園管理集團在長沙市授權的河西唯一運動型社區。項目將運動元素融入建築，打造一個健康運動與舒適人居完美融合的社區，通過運動健身把奧運的健康理念傳遞給市民。目前，瀟湘奧林匹克花園房價4600元/m2起，首付一成買3房，機會不容錯過！

??“別說時間問題，就算到瞭周末，想去健身館，也是人滿為患。”湯女士苦笑著說，留給自己運動的時間太少，有瞭時間卻又沒瞭空間，運動隻能成瞭“奢望”。

??根據智聯招聘發佈的《2014白領滿意度指數調查》顯示，徐芳並不是一個人，有49.9%的白領承認自己“幾乎從不運動”，全國白領平均每周運動時間僅為1.5小時。

??“加班是常態，回傢倒頭就睡，哪來時間運動！”這是來自於長沙一傢大型國企的中層陳女士的心聲。陳女士上班地點位於嶽麓區麓谷工業園，而傢則在火車站附近，每天上下班要穿越半個長沙城區，回傢基本要在7點以後。

??雖然運動量不夠，但從數據上來看，中國白領對自身健康還比較滿意，滿意度指數達到2.51。究其原因，更多是來自於白領群體都還比較年輕，身體還處在“吃本錢”的階段，即使平時不運動，身體健康狀況暫時也不會出現大的問題。但是，隨著工作壓力的加大和年齡增長，運動則不可被忽視。

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??一年瞭，高新區一傢網絡公司的白領徐芳在整理物件時，發現瞭之前辦理的健身卡。她仔細想想，自從辦卡以來，總是因為這樣那樣的原因，運動隻是停留在計劃上。“時間都去哪兒瞭？”這是夜不能寐時，徐芳常常會問自己的話題。

??和湯女士想法一致的人還有很多，在長沙，大多數白領會選擇健身館運動，但因為距離和時間等原因而放棄。如果你的傢門口就有一條跑道，你所住的小區就有羽毛球、乒乓球等場館，你還會拒絕運動嗎？

??在長沙河西，嶽麓大道旁，有一個運動社區，項目首期即開建長沙僅有的7500平米奧林匹克體育中心，內設網球、羽毛球、臺球、乒乓球、高檔健身器材、瑜伽室、遊泳池等功能區，為高新區乃至整個長沙大河西提供國際水平的娛樂健身場所。它，就是瀟湘奧林匹克花園，為你提供運動空間，提醒你自己留出時間，生命不息，運動不止！

你的運動達標瞭嗎？ 全國白領平均每周運動1.5個小時

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  進入第四季度，多地相繼出現停貸、緩貸跡象。11月以來，停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發展，停貸的產品也逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。

  數據顯示，截至目前，在重點監測的32個城市中，已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現暫停房貸現象。具體來看，珠海房貸19傢按揭銀行中，已有8傢停止房貸，停貸占按揭銀行的42.11%；濟南有6傢銀行停貸，占按揭銀行的30%；無錫已有3傢停止房貸，占按揭銀行的27.27%；武漢有27.27%按揭銀行停貸，西安26.67%按揭銀行停貸......

內容來自sina新聞

  "現階段部分城市房價漲幅已超過去年人均GDP增幅，年初制定的房價控制目標已有全面失守的隱患。"克而瑞信息集團研究中心副總經理林波指出，這一事實高雄彌陀農地貸款已開始讓不少地方政府開始醞釀收緊限購政策，而銀行貸款的收緊無疑是對房地產行業風險的提前反應。

500傢銀行僅6%執行8.5折利率 房貸緊縮或將蔓延

  除大量按揭銀行停貸外，可貸銀行利率上浮現象明顯。調查顯示，首套房僅有6.37%的銀行可執行8.5折利率優惠，其他銀行中，16.75%的銀行表示已經停止住房貸款，16.27%的銀行執行基準以上利率，44.58%的銀行執行基準利率，16.04%的銀行執行9折利率優惠。

  具體來看，北京27傢按揭銀行中，已有4傢暫停貸款，已有11傢首套貸款利率執行基準利率，甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執行基準利率上浮30%。廣州方面，19傢按揭銀行中，已有3傢暫停受理住房貸款，11傢首套房貸執行基準利率或基準以上利率，其中交通銀行首套房貸上浮5%-10%，二套房貸上浮15%；廣發銀行[微博]首套及二套房貸利率一律上浮20%；中信銀行首套利率上浮幅度甚至高達30%。深圳方面銀行暫停房貸等現象更為嚴重。27傢按揭銀行中，僅匯豐銀行執行首套8.5折利率，其他均已上浮至基準利率或以上。建設銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸上浮20%；中國銀行首套房貸上浮10%，二套房貸上浮30%；廣州銀行更是首套上浮20%，二套上浮30%。

  報告指出，銀行暫停或緊縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下，前期金融機構已透支瞭過多的信貸額度。此外，在固定額度下，房貸利潤較低，沒有競爭優勢。"同屬銀行貸款，房貸利率打折優惠，但一般小企業貸款利率卻上浮30%-40%，甚至更高，而且與企業貸款2-3年即可收回相比，房貸年限時間較長。因此，不論是時間還是資金風險成本，房貸都不占優勢。"

  報告同時認為，房價畸高，導致房貸風險與日俱增，使銀行更多發放房貸的意願進一步降低。

  中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示，現階段一線城市首套房貸利率優惠已基本絕跡，二套房貸利率平均上浮10%-20%不等，商業銀行有惜貸、停貸現象。隨著各傢銀行全年信貸餘額的減少，房貸緊縮趨勢將全國性蔓延，停貸可能成為常態。房貸二胎整合任何問題免費諮詢

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  據瞭解，"京津冀貨物快運"列車的啟動旨在覆蓋京津冀大部分市區縣的敞開收貨、便捷安全的物流網絡體系。目前，貨物快運業務在京津冀區域的225個鐵路車站和17個無軌火車站開始辦理，覆蓋瞭京津冀地區140多個縣市以及山東、山西省的部分縣市。

  從北京鐵路局獲悉，首趟"京津冀貨物快運"列車19日在天津市南倉火車站發車。該列車將圍繞京津冀地區各條鐵路幹線環形運行30個小時左右，依次在沿途火車站裝卸零散貨物。京津冀地區散貨運輸綠色通道逐步建立。

內容來自sina新聞

 &台南關廟農地貸款emsp;"京津冀貨物快運"列車采取"五固定"的方式每日開行，即固定車次、固定編組、固定時間、固定路線、固定停車站。該列車運行總裡程2560公裡。目前，該業務可提供哈爾濱、西安、長沙、重慶、上海、昆明、蘭州、烏魯木齊等14個方向的集結和運輸服務。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-2建地貸款彰化芳苑建地貸款1/09162827616.shtml

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  據瞭解，目前，亦莊金茂悅等少數桃園二胎借款主推130-180平方米產品的改善性住宅，成為新形勢下較為稀缺的產品，也已成為"夾心層"購房唯一的選擇。

  此次入市的亦莊X13R2地塊位於金茂悅正北1000米。若按照有關業內人士的預期，X13R2地塊未來開發樓盤的入市價格將達每平方米8-10萬元，這不僅意味著五環沿線樓市將進入10萬元時代，同時也預示著亦莊樓市整體價值的提升。

  11月4日，北京共成交8宗土地，土地出讓金已超88億元。這是"京七條"出臺半個月後首次集中性土地入市，新政策的調控絲毫沒有阻擋房企高漲的拿地熱情。其中最受關註的當屬北京住總和首開聯合體，以12.2億元拿下的亦莊河西區地塊。據測算，該地塊實際樓面地價高達58195元/平方米，成為近期成交地塊當中，單價最高的土地。預計該項目未來商品房售價或將達到8-10萬元/平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10252493224.shtml

  一年來，亦莊地價屢創新高，新地王的誕生再次刷新瞭區域樓面價記錄。公開資料顯示，2012年9月29日，保利融創聯合體在同區域獲得的兩宗相鄰地塊，樓面價分別為14400元/平方米、15000元/平方米。今年1月31日，方興地產旗下的興茂置業分別以18億元和17.3億元競得亦莊經濟開發區西河區兩宗地塊，扣除保障房面積後，兩宗地塊成交樓面價也隻有16800元/平方米。8月14日，融創葛洲壩聯合體以41.2億元，獲得亦莊新城-1街區B01R1-1和B01R1-2地塊。純商品住宅樓面價為28000元/平方米，這是亦莊樓面地價首次直逼30000元。業內預計，未來伴隨著該兩個項目的入市，亦莊房價或將沖破50000萬元大關。

  中原市場研究中心總監張大偉分析認為，8塊地王同日誕生，會在一定程度上推動周邊房地產價格的提升，未來樓盤必將高價入市。值得關註的是，此次推出的8個地塊均配有政策性住房，亦莊X13等地塊，公租房比例甚至接近80%。這種商品房與政策性住房"二八比"的現象，將導致後期產品供應格局的兩極分化。20%的商品房產品要支撐整盤的利潤與溢價，導致這部分產品將趨於別墅化、豪宅化，剩下80%產品趨於剛需化，面積也以90平方米以下中小戶型為主。

內容來自sina新聞

  目前亦莊區域類似金茂悅這樣定位"全改善"的樓盤非常稀缺。因項目位於亦莊中央居住區炙手可熱的河西板塊，被不少改善型置業人群視為升級置業，甚至土融屏東萬巒土融是終極置業的首選。而放眼整個北京，售價在3-5萬元的中高端住宅已經屈指可數，導致大量"夾心層"人群再度面臨置業難題。

  臨近年末，土地市場並沒有因為年關臨近而歸於平靜，仍是一副波瀾壯闊的火熱場面。從北京順義孫河到朝陽農展、東壩，再到豐臺亦莊，區域樓面地價被不斷推高。不少業內人士擔憂：不斷高企的地價預示著，未來高端、頂級項目越來越多。而大量的保障房供應，也使得剛性需求住房市場得到瞭滿足。唯有與"夾心層"對位的改善型住宅，供量稀缺，難以滿足市場需求。

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  作為"微刺激"的組成部分，過去十年裡，住房公積金存貸款利率的調整亦成為住建部樓市調控的重要措施。

  多地放松公積金政策

  "但因為缺乏頂層設計，除瞭購房以外，部分地方政府把住房公積金用途擴大至教育、醫療領域，這也大大弱化瞭住房公積金的功能。"住房公積金中國社科院經濟所研究員、公積金政策研究專傢汪麗娜介紹。

  實際上，北京、上海等已經規定住房公積金可以提取為租房用途，且簡化程序，與此同時，2009年起，住建部就啟動利用住房公積金閑置資金支持保障房建設的試點工作。如今，試點城市已經由首批的29個增加到93個。

  實際上，這並非住建部首次提出修訂《住房公積金管理條例》。從2011年開始，《住房公積金管理條例》已經連續四年被列入住建部重點工作任務，其中，住房公積金的使用范圍是修訂重點。

  據21世紀經濟報道記者不完全統計，2014年至今，已經有30多個城市通過簡化程序、降低門檻、提高貸款額度來調整住房公積金制度，這成為多地政府救市的主要措施之一。

  在張大偉看來，地方住房公積金的調整，也漸為全國住房公積金制度改革描繪大致方向。

  浙江金華住房公積金的貸款額度也自10月8日提高50%；江陰公積金新政10月起施行，貸款最高額度從50萬元上調至60萬元，且在全市范圍內用公積金貸款購買首套住房的傢庭，首付款比例由原來不低於房價的40%調整為不低於房價的30%，貸款額度由原來不高於房價的60%調整為不高於房價的70%。

  "上一次出現多個城市集體放松公積金政策的現象，還要追溯到2008年房地產市場低迷的時期。"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，此次公積金調整無疑將起到救市的作用。

  比如廣西南寧發通知，自2014年9月1日起，將西寧市住房公積金個人貸款額度由最高不超過40萬元調整至最高不超過50萬元，

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示，一直以來，住房公積金使用存在功能弱化，違規挪用、服務不到位等諸多問題，支持繳存職工解決基本住房問題的表態或明確未來住房公積金使用用途的方向，即以租房、購房、裝修等用途解決基本住房問題為主。

  除此之外，本次多地調整住房公積金制度還涉及在一定范圍內允許不同城市間公積金異地貸款或異地提取。

  通過梳理各地住房公積金政策調整來看，提高個人住房公積金貸款額度，降低住房公積金貸款購買首套房的首付比例，滿足住房消費成為普遍性措施。

  10月8日，住建部副部長陳大衛在推進新型城鎮化工作部際聯席會上表示，在解決"三個一億人"住房問題方面，要科學制定"十三五"住房保障計劃和年度建設規劃；修訂《住房公積金管理條例》，更好地支持繳存職工解決基本住房問題。

  如福建省住建廳8月出臺的"閩八條"提出，落實公積金繳存職工在本省范圍內異地購買住房可以提取住房公積金的政策。

  另外，諸如擴充住房公積金使用范圍至租房、保障房；簡化住房公積金土融新竹尖石土融申請程序；放松住房公積金門檻也成為多地調整住房公積金制度的主要方向。

  提取公積金支付房租或放開

內容來自sina新聞

  一直以來，住房公積金存在著使用率低、閑置資金規模大等問題，公開數據顯示，截止到2014年3月，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存餘額3.27萬億元。

  這也意味著擴大住房公積金使用范圍、提高住房公積金使用效率將成為《住房公積金管理條例》的修訂重點。

住建部定調公積金條例修訂方向 支付房租或放開

  按照現行的《住房公積金管理條例》，住房公積金應對用於職工購買、建造、翻建、大二胎借款問題缺錢急用哪裡借錢修自住住房，且房租占瞭收入一定比例以上才允許提取住房公積金。

  住建部副部長齊驥曾表示，部分地方為瞭管理方便，在實際執行中，幹脆就不允許提取租金，住建部在研究修訂公積金條例工作中，將考慮放開個人提取公積金用於支付住房租金。

  在住建部研究中心原副主任王玨林看來，多地盤活住房公積金的探索不僅惠及更多人群尤其是繳存者利益，也可防止住房公積金閑置，但是也可以看到這些探索仍然集中於少數城市，缺乏頂層設計和統一規定，亟需修訂出臺全國統一的《住房公積金管理條例》。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08162939580.shtml

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  此舉被稱為"以房養老"，即把自己的房子抵押出去，每月獲得養老金額。消息一出，頓時激起千層浪。有人認為，政府是在推卸養老責任，"算計"老百姓房子。而官方則緊急出面表態，"以房養老"隻是一種自願選擇，與基本養老保險沒有關系。

  而國務院即將試點的"反向抵押養老保險"則是一種保險產品，起源於歐洲，並在美國、日本等發達國傢快速發展。老人投保後可繼續住房，同時以房產價值與平均預期壽命等進行核算，按月領取給付金，直至老人去世。如果老人較早去世，而該機構還沒完全買下房子，子女可繼承住宅的部分產權享受收益。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  2007年10月，壽山福海國際養老服務中心和中大恒基房地產公司聯合推出的"養老房屋銀行"。其內容為60歲以上老人隻要提出養老需求，中介機構將原住房出租，租金用於抵扣老人入住養老服務中心產生的費用，房屋產權不變更。

  開彥認為，我國以前並沒有嘗試過這一政策，因此也缺乏必要的標準體系。比如對老人手中持有房屋價值的評估，對老人身體健康狀況的評估，每個月能夠提供多少錢作為補助，目前都還沒有一個明確的標準可以遵循。

  而一直致力於推廣"以房養老"的孟曉蘇表示，"保險業界擔心房價會跌，而老人壽命在增長，保險公司不願虧錢而集體沉默，是其過去十年無法推出的最大阻力"。

  目前，我國養老方式主要包括傢庭養老、存錢養老，保險養老等。而廣泛意義上的"以房養老"則包括租房養老、賣房養老、托房養老等。

  除此之外，土地所有權、房產評估、稅收等相關配套法律政策也是目前保險公司試點"以房養老"的最大現實障礙。

  9月13日，國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，其中明確表示"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。而據媒體報道，近日民政部牽頭，保監會等相關部委對"以房養老"具體操作辦法和實施細則進行討論，試點方案按計劃將在2014年一季度出臺。

  陳順則表示，應組織保險業對這項新保險產品進行開發研究，給保險公司制度支持，如免稅支持，加強監管，充分保障老人的利益，為老人長壽提供保障。

  ■ 嘗試

  鼓勵扶持政策亟待出臺

  不少業內人士認為，在我國多層次養老保障體系的構建中，"以房養老"可以定位為個人自願的補充養老保障土建融新北三芝土建融措施之一，是建立在自願成交的市場行業基礎之上的個體行為，政府的責任隻是規范這種市場行為並監察其正常運轉，以確保選擇"以房養老"者不受欺詐。

  而針對這一新政，不少人表示擔憂，認為政府在推卸養老責任，而此前傳說推遲退休年齡更是加重瞭人們的憂慮。

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  而推出"以房養老"政策能引起社會如此大的爭論，北京梁開建築設計事務所總經理開彥認為，這主要是目新店土地貸款前中國社會總體來說還是趨於保守，房價又一直居高不下，普通老百姓都暫時無法接受將耗費自己半生積蓄的房產抵押給銀行以換取養老金的政策。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08142433112.shtml

  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  另外，大面積推行"以房養老"政策需要保險公司做很多的準備工作。鑒於老人依然有房屋的使用權，老人抵押給保險公司房產並不能馬上轉化為資金，這將造成保險公司大量的資金積壓，會嚴重考驗保險的承受能力和資金運作。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  ■ 建議

  早在2007年，北京一傢中介機構與一傢養老院合作推出租房養老，即利用老人手中房子的租金來支付養老院的費用。中信銀行也針對養老進行按揭服務，但由於響應者寥寥而無疾而終。而"反向抵押養老保險"則還未有保險公司嘗試。

內容來自sina新聞

  陳順也表示，房子是人們的命根子，也是目前很多傢庭的主要財富。目前的老人，都有多個子女，子女養老仍是主流，"以房養老客觀接受起來還比較難，就如同按揭買房一樣，當初人們沒有負債消費的習慣，但現在看來，不利用銀行杠桿買房才是少數。新鮮事物接受起來可能需要過程。可能再過20年，那一代的老人子女少，手中有房，養老方式多樣化後，接受起來就會好一些瞭。"

  北京中原地產分析師張大偉則表示，"以房養老"保險公司需要先墊付老人的養老金，等老人過世後，才能處置老人的房產，萬一房價下跌，保險公司的風險太大。而把房子反抵押給保險公司，如果房價上漲房子增值部分老人是否能享受收益，老人利益得不到全方位的保障也不行。

  10年前曾呼籲中國引入"反向抵押養老保險"的幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇表示，"其實這是國外一種商業養老保險產品，由老人自願參加，跟社保養老不同，也不是後者的什麼升級。國外養老金比我國多，加上抵押房產領取給付金使老人晚年生活更加富足。"

  推薦：

  中經聯盟常務副主席陳順表示，適合參與"以房養老"的老人，手中多沒有足夠的現金，即沒有固定的養老金收入或養老金收入不能滿足生活保障，這是構成"以房養老"的現實壓力。而富人根本不需要這種方式。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  北京"養老房屋銀行"叫好不叫座

  早在2007年，北京部分機構開始嘗試"以房養老"。

以房養老試點方案需解決多個難點 推行困難多

  此前操作此事的中大恒基前企劃經理告訴新京報記者，當時也是響應北京提出開展"以房養老"的號召，同時此舉也可增加公司的租賃房源，這一做法在社會上引起瞭一定的反響，但仍然是"叫好不叫座"，很少有老人願意離開自己熟悉的傢，而住到養老院去。除非是無子女的那種。

  此外就是銀行的探索。2011年10月，中信銀行是國內首批嘗試以房養老的金融機構之一，當時推出"養老按揭"，該計劃規定凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押，就可向銀行申請貸款用於養老。但要求申請貸款人名下至少要有兩套住房，且養老按揭貸款最長期限為10年，但最終或因養老觀念不合，或因申請門檻過高，均以失敗告終。

  推行困難多，保險公司缺動力

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  對於如何解決"以房養老"政策推行過程中的困難，孟曉蘇表示，保險產品創新需要社會更多給予鼓勵。"以房養老"是一種小眾產品，試點應從無子女老人和失獨老人做起，讓全社會逐漸認識到它的好處。

  開彥則表示，作為一個全新的金融產品和一種市場交易行為，"以房養老"政策的實施，也不一定非要和保險公司發生關系。完全可以在政府的監管下，成立專業化的公司對"以房養老"進行市場化運作，走產業化、規模化的道路，或許更有利於這一政策的推廣。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  張勁松認為，公眾的觀念上逐步可以接受，這隻是眾多養老手段之一，是一種理財手段。隻要有市場需求，評估機構和評估方法也肯定會出臺。明年初，以房養老實施細則出臺，這些問題應該都會有答案。

  清華城市規劃設計研究院養老產業與養老地產所副所長張勁松認為，60歲以上的老人退休金多在2000元左右，但北京的民營養老機構收費多在三四千元以上，好一點的要上萬元。支付能力有限是困惑中國養老產業發展的重要問題，"以房養老"是一種金融手段，對增強老人的支付能力有幫助。

  "以房養老"系自願，政府需監管

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??張大偉預計，2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏平穩，企業在2015年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。

??新世界6個月合約銷售72 .31億

??單從2014年12月單月來看，奧園合同銷售金額約人民幣15億元，合同銷售面積約14.3萬平方米。值得關註的是，在2014年的銷售額中，住宅物業與商業物業(主要包括商業性公寓、商鋪)的合同銷售金額各占一半。

??近日，奧園發佈公告稱，2014年全年累計實現未經審核合同銷售金額約人民幣122 .2億元，合同銷售面積約134 .3萬平方米，同比分別增長約22%和25%;平均售價為每平方米人民幣9103元，和去年同期差不多。

??近日，方興地產公佈，其2014年全年已累計取得物業簽約銷售額約185億元，累計簽約銷售建築面積88萬平方米。 值得關註的是，單就2014年12月而言，方興取得物業簽約銷售額41億元及簽約銷售建築面積17萬平方米，已經占據方興全年業績兩成有餘。業內人士分析，這和方興在年底的大力促銷有直接的關系。2014年初，方興地產預期設定的年銷售增長目標為30%，即2014年預計錄得合同銷售收入200億元左右。照此計算，該集團已接近完成全年銷售任務。

??“從2014年整體市場看，降溫明顯，目前完成的企業基本為千億的房企，這些企業因為佈局相對合理，土地儲備優質，在20 14年逆市上漲。另外還有一個重要原因是這些企業在20 13年因為市場爆發，都預留瞭大量的銷售結轉到20 14年”。中原地產首席分析師張大偉分析認為，這對20 15年的業績影響也將較大。預計後續公佈業績的企業，完成年度任務的比例更低，全年完成年度任務的企業比例非常低。

??雅居樂全年預售441億

內容來自sina新聞

??年報

??奧園2014合同銷售額同比增22%

??近日，雅居樂地產公佈瞭去年業績數據。數據顯示，截至2014年12月31日，雅居樂累積預售金額為441.6億元;累積預售建築面積為458.8萬平方米;平均預售價為每平方米9625元。 從單月來看，2014年12月，雅居樂預售金額為52.5億元;預售建築面積為58.8萬平方米;平均預售價為每平方米8925元。值得註意的是，12月單月的銷售與11月的全年最高值52.6億元幾乎持平。

??合景泰富全年預售205億

??1月8日，合景泰富地產控股有限公司公佈2014年度若幹未經審核營運數據。截至2014年12月31日，合景泰富的權益預售總額約為205億元，集團的權益預售總建築面積約為屏東法拍撤回149萬平方米，同比分別增長25.9%和26.0%。值得註意的是，雖然全年銷售業績同比上漲近25%，但是合景泰富距離原定的210億元的年度銷售目標依然有一步之遙。

27房企公佈業績 僅9傢完成任務

??新世界中國地產有限公司上周五公佈，在2015財政年度首六個月(去年7月-12月)，新世界中國合約銷售金額為人民幣72.31億元，同比下跌22.4%，環比則增長32.2%(包括合約車位銷售金額2.3億元及1754個已售車位);相關合約銷售面積約為50 .14萬平方米，同比下跌22.7%，環比則增長35.4%。期內，新世界地產相關平均銷售價格為13962元/平方米，與上年同期的13909元/平方米基本持平。

??方興全年銷售額185億

??數據顯示，完成2014年年度銷售目標的有萬科、恒大、碧桂園、融創、遠洋、新城控股、花樣年、時代地產、招商地產9傢企業。當中以恒大最牛，完成119.5%，比2013年上漲31%;其次是萬科，為107.6%。其餘如龍湖、方興、當代置業等18傢則未達標，完成七至九成任務不等。

??重劃區 新北市缺錢急用哪裡借錢龍湖去年銷售額490億元

??近日，龍湖地產發佈公告稱，2014年12月單月，集團合同銷售金額達54.8億元，銷售面積51萬平方米，同比分別增長65%和92%。而2014年全年，龍湖在全國21個城市累計實現合同銷售金額490 .5億元，同比增長2%，合同銷售面積454 .1萬平方米，同比增長7%。

??

??中原地產研究部統計顯示，目前公佈2014年銷售業績的企業一共27傢，合計2014年銷售業績達到瞭12482億，相比2013年全年的10564億，上漲幅度為18 .2%。盡管如此，但在27傢企業中僅9傢企業完成銷售任務，其他18傢企業完成任務情況不理想。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10545960962022123556312.shtml

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然而，面對節節攀升的房價，高華不但未加入不買房隊伍，相反增強瞭投資意識。2006年5月，深圳成功申辦第26屆大運會，主賽區在龍崗，高華認為政府一定會為此大面積建設各種配套設施，這裡值得投資。

當時，高華對樓市調控的概念並不強，且頗具諷刺意味的是，2005年調控後到2007年3年間，深圳新建住宅均價每平米分別漲至7040元、9230元、13370元。

這些年來，高華在樓市上總共賺瞭3000多萬元，他不斷分享自己的投資經驗，在朋友圈中造就瞭多個千萬富翁。而郭亮從幾萬元起步，他說收益算起來達到上千倍。

從1999年就開始在深圳購房的投資客郭亮，也意識到貸款撬動房產投資的收益來得快，他2003年拿出幾萬塊開始在靠近香港的皇崗口岸投資，不到一年收益翻倍，後來郭亮將升值部分到銀行做轉按揭套出來公教人員優惠貸款二胎年息80多萬元，又去投資瞭多套房產。

2007年，整體經濟進入過熱期，經濟的快速增長和信貸的擴張，將國內多個城市的樓市帶入到“瘋狂”上漲的階段，深圳樓市也不例外。

聯手炒房

其中6月份30713元/平米的成交均價更創下歷史新高。數據統計，2015年上半年，深圳新房成交均價同比大增20.3%，漲至每平米28040元。

高華說，歷史證明鄒濤錯瞭，曾經的參與者無不後悔，甚至有人想要找鄒濤麻煩，抱怨因聽信於他才耽誤瞭購房的最佳時機。

郭亮已在四月份開始出貨，二季度賣瞭三套，他的計劃是，下半年籌集資金，明後年去市場上“撿便宜”。

這一次，高華將股市聯合坐莊的手法引入到瞭樓市。2009年底，他與幾名投資客一起，開始通過聯合控盤的方式炒房。

“當時媒體都在唱衰深圳樓市，說要謹防暴跌，但我根據銀行的信貸政策得出結論，是要防止下半年房價暴漲。”郭亮說，在去年上半年，他和其他投資客就開始在市場吸盤瞭。

與李金東再無資金翻盤不同，高華雖然挺過來瞭，但這次教訓足夠深刻，他反思自己步子邁得太大，以他的收入最多投資兩三套房。同時，也讓高華堅定認為，隻要中國經濟向好，房地產就不會崩盤，一旦市場進入調整，政府必會救市。

不過比高華更激進的投資客卻倒在瞭黎明前。投資客李金東曾擁有上億資產，但在房價的持續下跌中，當年手中的69套房全部變為負資產，隻好忍痛割肉。

此時，高華握在手裡的房子超過10套。“每天一早起來，我的第一反應就是哪套房子要還月供瞭。”高華的壓力非比尋常，但仍死扛著，用幾張信用卡，拆東墻補西墻。

為瞭遏制通脹，從2007年3月開始，央行連續6次加息，同時為瞭抑制房價上漲，當年9月，央行重拳調控樓市，提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍。

盡管經歷瞭多次跌宕起伏的調控周期，但最近八年來，大部分投資客賺得盆滿缽滿，高華的收益率甚至高達上千倍。而深圳炒房客隻是這些年全國房地產投資客群體的一個縮影。

在郭亮看來，貨幣和信貸政策是影響房價的最大因素，隨著信貸放松，2014年下半年，成交量在不斷上升，說明有人抄底，果然“9·30”政策出臺後，10月份市場開始出現漲價苗頭。

2009年大規模刺激政策出臺後，房地產成為貨幣寬松的最大蓄水池，全國各地掀起瞭救樓市浪潮，市場迅速反彈。有瞭前幾年的炒房經驗，高華認定機會再次來臨瞭，於是通過房子再貸款，找朋友借錢，又賣掉兩套房套現200多萬元，準備大幹一場。

套現等待下次良機

“那時，房子的租金基本上都可以抵月供，即使補差額也沒多少，我就想著交房裝修後出租，這樣沒什麼壓力。”高華當時並不覺得自己有多激進，他認為能最大限度利用銀行貸款炒房，是穩賺不賠的生意。

樓市的冬天過去瞭，炒客的春天就不會遠。蟄伏一年之久的炒房客們在2009年初又開始有瞭聲音。當中國樓市進入“瘋狂的全民炒房”時代時，資深炒房客因其特有的“搶占”策略和超前意識，成為購房者和開發商們競相追逐的群體。

從2011年下半年後，全國房地產再度步入調整期，當時，深圳等一線城市最先反應，二三線城市調整緊隨其後。

郭亮認為調控手段將逐漸退出，但他仍會做足準備，投資偏向於做中線，留足兩三年的月供，盡量達到翻倍再賣出，投資回報率比以前更高，如他2011年投資的龍華綠景香頌、西鄉果嶺，兩三年後收益均在一倍以上。

而高華投資的參考指標是，首先看政策，沒政策時看市場供需，隻要信貸放松，房價必然上漲。去年高華力勸同事購房，有19個同事成功在深圳房價暴漲前入市。

2008年2月深圳新房價格達到1.6萬元/平米後，開始斷崖式下跌，開發商大幅降價、中介跑路的消息接踵而至，不少新樓盤如龍華金地梅龍鎮等價格腰斬，購房者違約現象頻增。高華也加入瞭維權隊伍，最後以市場價8折獲得購買中央悅城一套房的權利。

用高華的話說，出現轉機“是托瞭全球金融危機的福”，否則他還要繼續割肉賣房還月供。

面對低房價一去不復返的大勢，2010年5月，鄒濤在個人博客上向當年響應不買房活動的人道歉，稱“在面對連諾貝爾經濟學獎獲得者也看不懂的中國房價時，我們唯有順勢而為”。

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在這場投資盛宴中，高華和其他投資客大賺。深圳市官方數據統計，2010年新房成交均價首次突破2萬元/平米，比2009年上漲33.2%，兩年時間，房價上漲幅度超過50%。

高華們選瞭南山區三個隻有兩三百套房源的二手房小區，其中80%是自住客沉淀不動的房源，剩下幾十套流轉，隻要有放盤的，他們就聯合接手，直到小區沒有房源可賣，形成壟斷後，投資客便有瞭定價權，幾個人先通過對敲互相買幾套，將價格炒高，然後每隔幾天放出一套，制造稀缺的假象，由幾個中介同時放盤形成熱賣競爭，他們在幕後操縱。

於是，高華以120多萬元賣掉手中房產，在扣除銀行貸款和開發商墊款後，剩餘80萬元。2007年初，他一口氣在龍崗中心區買瞭4套大戶型房子，包括龍城國際的兩套房子、羅馬公園一套、中央悅城一套。此外，他在平湖還投資瞭3套房產。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150726/3252069.shtml

高華對比2002年之前的十年炒股經歷與2002年之後的炒房收益後，發現差異巨大。房產除瞭投資屬性外，還承載著居住功能，股票可能被套多年，但房子跌瞭還能住，所以2009年樓市與股市同時反彈時，高華徹底舍棄瞭股市，專心投資樓市。

深圳這座城市，很少出現像今年春夏這樣的群體性癲狂，似乎空氣中都飄浮著一層恐慌。幾乎每個人都在搶著什麼，小散戶在搶股票，消費者在搶房子，開發商在搶能夠制作“面包”的“面粉”，仿佛這些東西一夜之間都變成瞭不可再生的“稀缺資源”。

初嘗投資甜頭

2009年後，炒房客在深圳樓市不斷“興風作浪”，甚至將炒股手法挪至樓市，聯合坐莊控盤，在2007年和今年上半年房價上漲中火上澆油。

幾萬元的首付就能撬動一套房，讓高華開始意識到，隻要房子升值幅度超過銀行利息，貸款買房就劃算。於是高華從2006年起，大膽從銀行套錢出來投資更多房子，直到2008年金融危機爆發，其手中持有的房產超過10套。

2011年，限購令、限貸令等行政調控手段出臺後，購房名額成瞭最大問題，投資客被擋在門外。隻能一套兩套地零散操作，因此高華的炒房團隊解散瞭，隨著投資退潮，深圳市場成交量再次下滑，二手房成交量從當年1月的10831套，下滑到7月的2384套。

在商品房市場調整時，高華又開始同朋友炒作小產權房，同樣采取聯合控盤的方式。南頭附近的南龍苑、名仕春天、荔園新村等小產權房社區，都成為高華們的獵物，一些小產權房從6000多元/平米，被炒至11000元/平米，收益接近翻番。

起初郭亮也沒有意識到限購政策的威力那麼大，2012年仍未放松，郭亮想出瞭合夥人跟投的公司運作模式，幫親戚朋友交社保，解決限購問題，再用他們的名額一起炒房，按股份分紅，而不是以公司名義炒房，一來沒法貸款，資金運用效率低，二來增值稅費過高。

調控帶來的機會

4萬元的月供壓得高華喘不過氣來，他當時月薪僅8000多元，收入遠遠無法填補缺口。2008年初，高華意識到必須“減倉”，於是以成本價出售中央悅城，套現30萬元還月供，同時房子裝修完後陸續出租，減輕瞭月供壓力，這樣挺瞭10個月。

由於限購限貸的存在，深圳投資水分逐漸被擠幹，投資客占比從2010年超過30%降至10%以下。

而郭亮便是留守樓市的其中一個，在不斷總結經驗教訓後，郭亮的投資手法趨於成熟，即在不景氣的周期開始搜集“筍盤”買入，無論是哪個區域，隻要比市場價便宜足夠多就下手，同時關註新房市場，尤其是房地產上市公司的樓盤，每年都有銷售任務，一般會先於二手房市場降價促銷回籠資金，然後在景氣周期內逐漸賣出。

其間，中國在“穩增長”的主基調下，房地產市場的拉動作用再次被放到瞭顯要位置。2013年的十八屆三中全會成為樓市調控的轉折點，提出市場將在資源配置中起決定性作用，同時要更好地發揮政府作用。

而2014年上半年低迷的樓市，又給瞭郭亮和高華“進貨”的良機。數據顯示，去年上半年，北、上、廣、深四大一線城市的樓市成交全面下滑，廣州、上海一手住宅的成交面積同比下滑超過三成，深圳、北京的跌幅超過四成。

內容來自中国互联网新闻中心

果然，央行去年出臺瞭“9·30”政策，被壓抑瞭四年的改善性需求如堰塞湖一樣噴湧而出，今年“3·30”政策火上澆油後，深圳房價開始暴漲，大部分區域二手房價格漲幅超過50%，熱點片區甚至翻倍。

為抵制房價過快上漲，2006年4月，深圳市民鄒濤在網上發出公開信，呼籲市民支持“不買房行動”、“讓房子爛到炒房人手中”。同時，鄒濤懇請政府采取行之有效的措施進一步調控房價。此事轟動一時，響應者眾多，十多天時間，超過1.6萬人加入瞭不買房陣營。

因流動性泛濫，市場並未立即熄火。到2010年6月，高華預感到此輪反彈已到高點，便開始一套一套逐步放盤，到2011年三四月時，該小區房價被炒至1.6萬元/平米，高華們將手中的房源全部清盤，收益翻番。

在“3·30”樓市新政出臺前，高華又在前海概念范圍區與朋友一起購入瞭兩套熙龍灣的房子，買入價格約51000元/平米，6月份以約78000元/平米賣出，凈賺瞭270萬元，而高華的朋友晚賣半個月，比他多賺瞭60萬元。

“限購隻能找別人的名額買，但畢竟不是自傢人，隨便一套房都是上千萬元，在利益面前，每個人都靠不住，存在法律風險，因此不敢做長線，一般三五個月、最多半年時間就轉手。”高華說，限購讓他在投資上變得更為謹慎。

當調控成為一種常態後，投資客們反而能熟練地掌握樓市周期規律。

“房地產調控實際上給瞭投資客機會，漲漲跌跌，才有套利空間，如果一直較為平穩，投資客是沒有利潤的。”郭亮毫不諱言，目前手中滾動的房子仍有十多套。

2008年的深刻教訓

郭亮認為，今年全國樓市唯獨深圳房價暴漲，是因為從2011年至2014年間，深圳房價漲幅偏小，2014年深圳新房成交均價為23973元/平米，同比上漲11%。相比2010年的均價，四年房價上漲19%。低於同期北京、上海的漲幅。

面對經濟下滑風險，2008年10月至12月，中央出臺政策“組合拳”救樓市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折，以及減免稅費等措施，市場應聲止跌。地產大佬潘石屹振臂疾呼：“苦苦等待的‘解放軍’終於來瞭。”

高華2000年從東北到深圳闖蕩，最初買房純粹為瞭自住，但隨著收入增長，租金可抵月供的房子，吸引高華將目光轉移到房產投資。

之前，高華並未親歷過加息對樓市的沖擊有多大，缺乏風險防范意識，在貨幣政策持續收緊下，2007年10月，深圳樓市階段性見頂，開始有價無市。隻會買不懂賣的高華，在2008年終於栽瞭跟頭。

經歷過十多年的起起伏伏，高華總結瞭一句話：“年初不買房，一年就白忙，三年不買房，一生悔斷腸。”

不過這也分城市，二三線城市的投資環境就遠不如深圳。源於老傢的因素，2008年，高華在沈陽也買瞭幾套房，當時三千多元的價格，七八年過去，如今也隻有四五千元，漲幅微乎其微；2008年，高華在妻子傢鄉廣西青州投資瞭一棟3層樓，當時一年收租5萬元，但如今不升反降，每年租金僅3.6萬元。

高華認為，深圳是個年輕化的城市，外來人口不斷註入新鮮血液，而土地供給有限，隻要經濟轉型升級成功，房價長期來看還是易漲難跌，但會面臨短周期的調整。“好比一個人跑步，如果速度沖得太快，很快就跑不動瞭。”

在郭亮看來，深圳的城市地位不如北京、上海，北京在2013年房價大漲後，2014年部分區域二手房價向下回調瞭20%左右。他認為，深圳此輪房價暴漲後，必然會出現回調。

實際上，目前市場已有下調跡象，信貸上也在收緊，今年7月，深圳五大國有銀行將首套房首付比例上調至四成，利率均有不同程度上浮，效果立竿見影，市場成交量迅速下滑，二手房業主報價下調，階段性見頂再次到來。

“我們覺得調整幅度在20%以上。”郭亮認為，深圳房價在過去幾年上漲幅度較小，今年是補漲，但市場已過分樂觀，找出各種支撐房價的理由，但下跌時這些原因會全部消失。與2010年一樣，在今年五六月樓市頂峰期間買房的人，預計又要站崗兩三年才能解套。

2005年，房價猛漲引發瞭首輪房地產調控；2006年，中央各部委又多次出臺調控政策，但收效甚微。

如今，高華手裡仍有8套房，價值數千萬元，即便市場不斷有房產稅進展加速的消息湧現，高華也無所畏懼，他認為房產稅就是偽命題，好比賣菜的店鋪，稅費漲後，要麼菜價漲，要麼倒閉關門，但關門對誰都沒好處，同理，房產稅的成本最終還是會轉嫁到購房者身上。

郭亮認為未來十年仍是投資的好時機，隻是中間會有曲折震蕩的短周期。

(應采訪對象要求，文中高華、郭亮、李金東均為化名)

高華沒有料到，一場危機很快就來瞭。

以南山某小區為例，房價在2009年底隻有七八千元，高華們前後吸盤六個月，在這期間，由於全國樓市的瘋狂反彈，從2010年1月起，政府再次開始調控，包括營業稅免征期延長、連續上調二套房貸首付比例等多項舉措。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/阿根廷大選勝負難料-分析師-跌破眼鏡-070425716.html

在近75%投票所選票已經開出土地銀行借貸二胎年息的情況下，馬克里以35.7%的得票率領先希歐里的35.2%。

隨著選票陸續開出，希歐里仍有可能超越馬克里。但基本上兩人勢必將在下個月的第2輪決選分勝負，且希歐里的選情看來不妙。

（路透布宜諾斯艾利斯25日電）阿根廷總統大選今天的部分開票結果顯示，親商的保守派總統候選人馬克里（Mauricio Macri）以些微幅度領先希歐里（DanielScioli），讓分析師大喊意外。

政治分析師拉巴基（Ignacio Labaqui）表示：「開票結果不對勁，完全令人跌破眼鏡。」

1名希歐里土融建融屏東竹田土融建融支持者則表示：「兩人不相上下，我不意外，但馬克里領先則是始料未及。」中央社（翻譯）

內容來自YAHOO新聞

阿根廷大選勝負難料 分析師：跌破眼鏡

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【華人健康網文字提供／ELSEVIER全球醫藥新知】《Journal of the American Medical Directors Association》刊登一篇美國研究，調查全美366位長期照護中心護理長，發現71.2%的長照中心曾發生住民性活動，58%曾有住民與住民間的性行為，60%則曾發生住民自慰情形。

十年後超高齡社會老齡生活6危機

對於認知能力受損的住民，56.6%的長照中心會要求家屬或法定代理人同意其性行為，即使是認知能力正常的住民，仍有12.4%的長照中心要求簽署同意書各家銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算。研究也發現，儘管長照中心的性行為極為普遍，63.4%的長照中心並沒有應對住民性行為的政策。作者呼籲長照中心應擬定清楚政策，並於入院時向家人與住民說明，讓住民的性需求得到理解與支持，不用再偷偷摸摸。

更多健康新聞:

國外研究顯示，約7成的長照中心住民有性活動，6成有自慰情形。

內容來自YAHOO新聞

※更多精彩報導，詳見《華人健康網》。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/長照中心應有明確性行為政策-110204480.html

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內容來自YAHOO新聞

（圖片：花蓮慈濟醫院提供）

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/慈醫研究-卵巢癌是輸卵管病變非卵巢-032908252.html

慈濟婦產部主任朱堂元表示，從檢體、細胞株，並完成動物實驗，證實卵巢癌的原發位置在婦女排卵時，會抓取卵子的輸卵管繖部，進一步研究發現，排卵時，卵泡液的氧化物質，造成輸卵管繖部產生病變，因位置貼近卵巢，才會誤以為是卵巢病變。

朱堂元說，最佳的防治之道，除了生活作息生常遠離壓力，就是減少排卵次數，及補充黑激素抗氧化物。

花蓮慈濟醫院未來也將針對40歲到70歲間生育一胎以下，以及有家族史的婦女進行抽血及危險因子篩檢，以進行卵巢癌防治。

慈醫研究：卵巢癌是輸卵管病變非卵巢

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卵巢癌因為生成原因不明，以及潛伏體內深層，死亡率超過七成！花蓮慈濟醫院研究團隊以5年時間，找到卵巢癌元凶，是排卵時卵泡液會產生高度致癌物質，原發部位在輸卵管，而非卵巢。預防之道，是多生產、多哺乳、以及少壓力（梁國榮報導）

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