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但是，"福利房"遲遲未能交樓，讓羅某夫婦產生瞭疑慮，黃某英這時又告訴他們，法院福利房已換至三水另一樓盤。

本報訊 (記者劉藝明通訊員孫楠、黃建烈)朋友是法院司機和院長秘書，可以幫助購買法院福利房，每平方米僅需要800至1000元？聽到有如此"筍"的事情，羅某等四名市民馬上給瞭曾某強和黃某英38.4萬元，在期待中的"筍盤"一直不見蹤影後，他們才知上當受騙。前日，三水法院公開開庭審理瞭這起詐騙案，被告人曾某強、黃某英當庭認罪，並表示後悔自己的行為。

內容來自sina新聞

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羅某剛開始還有點疑慮，但聽到丈夫說他覺得曾某強是一個老實人，而且認識很久。於是，在曾某強的帶領下，他們來到瞭佛山三水某樓盤。曾某強說，法院的福利房就位於該樓盤中，後來他還找來瞭法院院長的秘書黃某英，黃某英也證實瞭法院"福利房"一事。羅某夫婦於是深信不疑，先支付瞭"購買款"後，拿到瞭"房產證"及"購房發票"。當時，黃某英還特別勸告羅某夫婦暫時不要去查房產登記的情況。

便宜買法院福利房？騙你沒商量！

羅某夫婦直至接到瞭警方的電話，才知道自己被騙。原來，曾某強並非法院的司機，黃某英也不是法院院長秘書。2009年，曾某強與黃某英為瞭能多賺些錢，在惠州合開一傢汽車維修廠，該廠初期的投資經營費用均由黃某英一人承擔。但事與願違，由於經營不善，維修廠一直處於虧損狀態。2010年11月，為維持維修廠的經營，黃某英向曾某強提議，冒充法院工作人員，以代為辦理法院福利房的辦法騙錢，以填補資金的空缺。

據悉，包括羅某夫婦在內，他們以同樣的手法詐騙瞭四名被害人。

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2010年11月的一天，羅某的丈夫告訴她，雲林大埤建地貸款他認識已久的朋友曾某強是某法院院長的司機，而曾某強告訴他，可以買到法院的福利房，80平方米的福利房每方800元人民幣，120平方米的電梯房每平方米1000元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08424316264.shtml

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房價的逐漸回落讓越來越多的城市坐不住瞭。自4月底開始，以南寧為代表的10多個城市開始從不同方向調整現行的房地產政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市。隨著房價調整的趨勢明確，地方救市的積極性更是明顯增加。

除瞭環比價格上漲的城市個數之外，4月70城市環比平均價格指數同樣出現大幅度的漲幅回落。新建商品住宅和二手房的環比平均價格指數上漲分別僅為0.06和0.07，盡管這一數據已經連續數月收窄回落，但漲幅僅出現在小數點兩位之後，還是創下2012年年底以來的新低。

統計局的數據顯示，2014年1－4月，房地產到位資金37200億元，同比上漲4.5%，漲幅較上月減少2.1個百分點。其中，定金及預收款9019億元，同比下降7.8%，個人按揭貸款4238億元，同比下降3.1%，為2012年下半年以來首次出現同比下降。

根據國傢統計局發佈的數據，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的房貸2順位任何問題免費諮詢城市有18個，上漲的城市有44個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有13個，上漲的城市僅有35個。

新建商品住宅價格出現上漲的城市個數進入"40"的區間，這是自2012年年底以來的首次，與今年1月到3月，分別為62個、57個、56個的房價上漲城市數量相比，4月房價上漲城市的數量出現瞭明顯下滑。

地方松綁樓市調控難抵市場頹勢

在張大偉看來，樓市供需結構已經出現變化，房地產市場正在進行趨勢性的調整，除非貨幣政策發生大的變化，否則地高雄阿蓮土地貸款方政府救市不能改變房地產調整趨勢。

在連續出現價格下跌的杭州等城市的引領下，價格調整城市從點開始蔓延到塊狀，華東區域整體樓市出現頹勢，杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、九江、贛州均出現價格下跌。在中原地產首席分析師張大偉看來，4月浙江、江蘇、江西等華東省份已經出現區域性的房價下跌，調整的速度在加快。

資金緊張、供需逆轉加速市場調整

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/09034148975.shtml

18日，70個大中城市住宅銷售價格變動情況出爐。不出市場預料，4月份全國70個大中城市的房價漲幅在連續數月的漲幅收窄後再次呈現向下的調整趨勢。環比上月，70個大中城市中房價出現上漲的城市數量降低至44個，創2013年以來新低。新建商品住宅和二手住宅的環比價格上漲指數也創下2013年以來的新低。在業內人士來，房價漲幅的持續收窄意味著樓市已經明確地進入新一輪的調整期，市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內將會持續。

盡管國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀4月份房價數據時，謹慎地使用瞭"總體平穩小幅上升、漲幅繼續收窄"這樣的字眼，但市場的現實和此前不斷出爐的房地產核心指標數據已經表明中國樓市正在經歷一次轉折性的變化。

在張大偉看來，相比2008年、2011年出現的因政策調整而導致的市場回落，2014年調整的主要原因在於資金價(1291.70,-1.70,-0.13%)格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；以及全國總體樓市供應告別絕對短缺，三、四線城市出現供應過剩而產生的供需逆轉。"這次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區，都有可能出現明顯的價格調整。"

就在上周，國傢統計局公佈的1－4月房地產運行情況的各項數據顯示，被視為判斷房地產業發展狀況的各項核心指標--開發投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數量、國房景氣指數等等，幾乎全線回落。

其中，2014年4月商品住宅銷售面積與3月相比明顯回落，環比降幅高達20.8%。鏈傢地產[微博]市場研究部研究員張旭表示，按照往年慣例，4月商品住宅銷售面積一般低於3月和5月。而今年市場冷淡，需求觀望情緒濃重，入市積極性降低也對商品住宅的銷售造成瞭較大的影響。

房價上漲城市數創新低樓市明確進入周期性調整

"在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變。"張大偉表示。

房價回落趨勢已明

然而，在眾多業內人士看來，在資金面沒有出現明顯好轉的情況下，地方政府松綁樓市的做法並不能夠改變市場調整的大勢。

就在上周，中國人民銀行[微博]召開住房金融服務專題座談會，監管層自去年四季度以來首度發聲，要求商業銀行對首套房房貸需求給予支持。但是，由於貨幣政策趨於從緊的現狀並未改變，也使得人們對商業銀行能夠在多大程度上放寬房貸發放存有疑問。

相較之下，二手住宅價格的變化更是明顯，出現上漲的城市個數與未漲城市的個數首次持平，價格上漲城市數量僅為35個也創下這一數據的新低。

內容來自sina新聞

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據瞭解，國土部正在研究起草嚴守耕地紅線的相關《意見》，強化耕地紅線的要求、保基本農田的要求，調整和完善一些政策。有分析認為，該《意見》有可能在今年上半年出臺。

多項政策正在醞釀

上述權威人士表示，"地方試點先行，帶動制度破局"的思路已被確立，在未來即將啟動的多項改革行動中，均有對地方試點的安排。其中既包括對現有試點經驗的總結，也不排除批復新的試點。

值得註意的是，未來的土地改革試點，將更多地與金融政策、財稅體制等相結合。上述人士表示，諸如土地流轉信托、土地換股權等試點將得到進一步支持。

中國證券報記者從權威人士處獲悉，當前國土資源部正在醞釀多項土地改革制度，這些制度有可能在今年出臺，並使今年的土地改革取得不小突破。其中，有關嚴守耕地紅線和加強土地節約集約利用的行動計劃，有望加快推進，最快在上半年推出。同時，今年還將研究起草《不動產登記條例》等規章制度。

與此同時，作為國土部近年來的重點工作之一，加強節約集約利用土地的頂層設計正在研究中，國土部同時也在制定這項工作的行動計劃，並有望在今年上半年推出。

多項重磅土改制度醞釀出臺嚴守耕地紅線等或推出

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/082建融嘉義竹崎建融72568433.shtml

另據瞭解，國土部當前正按照國務院的統一部署，研究深化農村土地使用制度改革的方案，並逐漸著手安排試點。在集體經營性建設用地流轉入市方面，國土部也正在研究細化思路和任務。在提高工業用地價格、探索新的工業用地出讓制度方面，國土部同樣也在進行嘗試。

專傢認為，上述工作將可能被寫入國土部2014年的重點工作中，今年的土地改革有望獲得較大的進展。此外，國土部下屬的土地勘測規劃院近期發佈的《中國土地政策藍皮書(2013)》表示，2014年國土資源部將研究起草《不動產登記條例》、《不動產登記辦法》等規章制度，整合建立不動產登記信息管理基礎平臺，做好國傢層面有關不動產登記銜接工作。

"以點帶面"思路明確首次購屋貸款利率

隨著新型城鎮化概念的提出，與之配套的土地管理制度改革也逐漸被提上日程。有分析認為，按照新一屆領導層的思路，未來土地改革將有很大突破空間。

一位接近國土部的專傢表示，由於存在法律障礙、歷史遺留問題，並需協調多方關系等因素，如征地制度、農村土地使用制度等的改革恐難以在短期內取得較大突破。因此，試點先行的路徑將被廣泛采用。

十八屆三中全會將糧食安全放在非常重要的位置。此後召開的中央城鎮化會議和中央農村工作會議等，也均對此有所部署。國土資源部副部長王世元近日強調，基於土地數據的現狀，必須始終堅持"十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地"的基本國策，毫不動搖堅持最嚴格的耕地保護制度。

內容來自sina新聞

上述《藍皮書》也對未來土地改革的政策方向進行總結，未來的政策方向在於對地方實踐探索的總結提升，對其成功的做法上升為政策和法規，並予以固化。與此同時，應當按照資源稟賦、人口分佈和經濟發展水平的地區差異，制定區別對待的土地利用戰略和土地管理政策。

在土地節約集約利用方面，"盤活存量"的思路將被進一步強調。王世元表示，國土部將進一步加大盤活存量用地的力度，重點解決好城鎮低效用地和農村空閑用地的盤活，逐步降低經濟社會發展對增量用地的依賴。

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??“隨著城市環線融通工程以及地鐵建設的推進，青山將與主城區高度融合。而青山區居民人均可支配收入連續多年位居武漢城區之首，投資需求旺盛。”項目負責人說，活動啟動以來，報名人數已經突破200人。

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??這次眾籌活動，主要目的在於激發投資者對項目的關註。鈺龍時代中心由武漢寫字樓專傢鈺龍集團斥巨資打造，拉動武漢南濱江CBD的配套精華，匯集5A級智能寫字樓、商業裙樓、2大中心廣場和多元化的內部配套，是青山首個5A甲級寫字樓。

??盤點2014年熱門詞匯，“眾籌”一定是必不可少的一個。近日，全國首個寫字樓眾籌模式在武漢青山落地，“投資1萬銀行放款，月賺4千？”的宣傳口號吸引瞭眾多投資者的關註。

??以2套合計220萬的房源為例，半價起拍價共110萬元，若參與人數200人，2套房源均9折拍得，每人投入10000元，月收益可獲利4400元；若參與人數450人，2套房源均6折拍得，月收益最少也可獲得約489元。

??鈺龍時代中心是這一活動的背後推手。據項目負責人介紹，客戶通過線上或現場報名後，交納1萬元眾籌保證金，即可獲得參與2套半價房源的競拍資格。“5折起拍，價高者得；兩套房源的競拍溢價部分將平均分配給活動參與者。”參與眾籌的人數最少200人，最多不超過450人,其溢價分紅收益部分由最終參與活動的人數決定。

??全國首個寫字樓眾籌落地青山 ??參與眾籌的人最終能有多少轉化為寫字樓的購買者？這還是一個未知數。業內人士分析，寫字樓眾籌模式尚屬新鮮事物，背後風險與法律監管問題值得探究 <iframe src="http://kft.house.sina.com.cn/dl/iframe-319-1.html %E5%85%A7%E5%AE%B9%E4%BE%86%E8%87%AAsina%E6%96%B0<a%20href=" http:>房屋銀行2胎利率多少免費諮詢試算聞 " allowtransparency="65535" scrolling="no" frameborder="0" height="160" width="100%">

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“過去因為擔心農民會失去土地，土房屋貸款率利試算表地會過度集中，導致《物權法》以此為理由，禁止瞭農民以傢庭承包方式獲得的土地經營權進行抵押的相關條款。如今這一政策紅線放開，意義非常重大。”華中師范大學法學院副院長、城鄉基層法治研究中心主任丁文對上證報記者表示。他認為，這是深化農村土地改革最重要的內容之一，也將彌補過去土地流轉市場隻有轉讓、轉包而沒有抵押的缺陷，從某種意義說，農村土地真的可以“入市”瞭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08275963823905876784891.shtml

這位知情人士稱，抵押人的角色可以是農戶、農民合作社，也可以是傢庭農場、專業大戶。試點最大的突破之處是，上述抵押人不管是通過傢庭承包方式獲得的土地經營權，還是通過流轉方式取得的土地經營權，都可以進行抵押貸款。

上海醞釀農地經營權抵押貸款試點

內容來自sina新聞

事實上，農村土地經營權抵押貸款試點在其他省市早已啟動。其中，成都早在2010年就在全國率先出臺瞭《農村土地承包經營權抵押登記暫行辦法》，作為統籌城鄉改革試點的重要內容。試點至今，該政策優勢漸顯，不過隨著試點推進，一些問題也慢慢浮出，比如抵押物不足，融資較為困難，隨著越來越多的金融機構參與，其面臨的與現行法律法規抵觸的問題也日益突出。

平安證券[微博]首席經濟學傢鐘偉指出，2015年有望迎來土地改革實質性推進第一步。其中高雄茄萣土地貸款，城市工業用地的集約化利用和農村集體建設用地的入市試點是兩大突破口。而經營權可流轉最重要的前提是完成確權頒證的過程。

??記者21日從知情人士處獲悉，上海正醞釀開展農村土地經營權抵押貸款試點，相關辦法即將出爐。即，農業生產者在不改變土地所有權性質、承包關系和農業用途的條件下，可將農村土地經營權作為抵押物，向金融機構申請貸款。

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??再看一組數據，綠城上半年的銷售數據是276億，也就是說，融創團隊在下半年賣出瞭差不多500億元的成績，10月份單月賣出瞭159億元。

??同時，我們也要正視自己的問題，有很多方面我們改瞭一點點，有的改瞭很多。這個過程，對我們每個人都是好的。在這個過程中，大傢也能看到我們對品質的重視度，要達到要求，需要很多的積累和時間。（停頓……）

??“老孫一直狠抓的都是回款指標，所以大傢拼瞭去打指標。”綠城浙東公司的一位銷售對小不君說，哪怕大局已定，在老孫沒有發話之前，大傢都不能撤退，老孫叫融創團隊賣一天房子，就不能含糊，必須玩兒命去賣。

??從香樟園的合作到這次的合作，對我們融創有很大的成長，這種經歷是可遇不可求的。不是所有的人都能進綠城。（停頓……）

??在說孫宏斌為何淚灑綠城之前，有個參會的透露出一組數據，到12月27日下午，今年綠城的數據是賣瞭761億，回籠711億。

??今天可能是孫宏斌最後一次在綠城開會瞭，短短的講話中幾度哽咽，最後忍不住流淚。小不君想說，鐵漢落淚，心中到底藏瞭什麼委屈？

孫宏斌為何淚灑綠城？

??希望把我們好的東西留下來，綠城好的東西也能帶到融創。（泣不成聲……）

??我希望這段經歷對融創、綠城，都是一段好的經歷。

??天下的事有合有分，都說分傢隻有兄弟才會，陌生人不會。我希望接下來有更多的機會合作。”

??那麼，先來看看老孫今天在綠城開會說瞭什麼？

??這個數字意味著什麼？大傢記得，萬科上半年的回款是60%，這個比例不能叫高，但絕對不低。那麼，融創給綠城幾乎是創造瞭一個回籠資金的奇跡，這對一直資金緊缺的綠城來說，無疑是救命錢。

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??761億元是什麼概念？是綠城這麼多年來的最高銷售記錄，綠城有史以來絕無僅有，而且回款完成金額甚至超過瞭今年初制定的銷售目標，這在房企中也是絕無僅有。

??小不君看到這些數據，也是醉瞭。孫大哥的團隊真是能賣房子啊！

??“我一直說綠城品牌是中國最好的品牌，在座都很珍惜這個品牌（哽咽……停頓許久）。與綠城合作，讓融創有瞭很大的提升，我們也一直堅持綠城的品質，今年上海融綠也在上海做到瞭第一，這恰恰也說明我們堅持品質的成果。要想讓這個品牌更好（再次哽咽……停頓）！

??“融創一半團隊在幫綠城賣房子，”上述銷售線人員稱，所以孫宏斌邊說邊掉淚，英雄有淚不輕彈。

??老孫為何而哭？必然是為融創兄弟的這種團隊精神所感動。

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招行二套房貸松綁曇花一現實行一天後便收回

上周，業內紛紛流傳著杭州招商銀行信貸放松的消息，其中"戶口所在地和杭州市主城區無房，有已經還清的按揭記錄再購房可以算作首套購房，享受三成首付"這一政策引發熱議，業內紛紛議論：二套房貸款松綁瞭！

除瞭招商銀行之外，中國銀行也已經把首套房貸利率放寬至9.5折，中國銀行負責個人信貸的一位客戶經理告訴記者，從去年下半年以來，中行的首套房利率始終為基準利率，並且整個2014年上半年放款速度都很慢，但從7月29號限購松綁之後，省行發文開放9.5折優惠，但也僅限於一些有合作的大開發商和優質貸款客戶。

內容來自sina新聞

然而錢江晚報記者瞭解到，招商銀行這一政策自8月7日起僅僅執行瞭1天，便在8日戛然而止。而錢江晚報記者從杭州多傢銀行瞭解到，限購松綁以來，僅有部分銀行針對優質客戶將首套房貸款利率下調至9.5折，大多數仍然保持基準利率。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08302866504.shtml

四大國有銀行中，農業銀行的首套房利率在現階段優惠最大，記者從農業銀行一位客戶經理處瞭解到，他所在支行今年以來，對銀行貢獻率較高的客戶以及長期合作的優質開發商項目，首套房利率最低可享受9折優惠，目前也正在延續這一政策。但他表示，整個上半年對貸款額度控制得非常嚴格，放款非常慢，7月份以來速度加快瞭很多，基本上一個月內就可以放款。

不過，目前大部分銀行仍保持基準利率。在四大國有銀行中，建行的首套房貸款利率折扣並未放開，建設銀行天水支行的一位客戶經理表示，建行的首套房貸利率仍為基準。

雖然對於二套房推出的"符合條件不認貸"政策被中斷，但微調政策中，"首套房首付3成，利率不低於基準利率的9.5折，但借款人征信記錄須在二級(含)以上或招行的金卡客戶"這一規定則繼續適用。招行工作人員表示，目前隻要是該行金卡客戶就可享受首套房9.5折優惠，而招行入門級的金卡隻要開卡並存入50000元定期存款即可。

限購松綁後

執行一天之後收回

中行開放9.5折優惠

招行信貸放松政策曇花一現

錢江晚報記者致電招商銀行某支行個人信貸部，接電話的工作人員稱從未出臺過關於二套房首付放松的相關政策，系媒體誤傳。

該客戶經理還告訴記者，在限購放松政策出臺之後，省行曾發佈書面通知，強調不限購的餘杭區、蕭山區以及主城區140平方米房源，仍然在限貸范圍之內。

另外，記者從我愛我傢工作人員小馬處得知，他們所合作銀行中，郵儲銀行首套房貸款利率最多可以下浮5%，交通銀行城北支行可提供9.8折優惠，恒生銀行最低也可以下浮2%，但需要貸款金額在100萬元以上，貸款南投鹿谷土地貸款金額100萬元以下的依然執行基準利率。

然而記者從招商銀行另外一位負責個人貸款的工作人員處瞭解到，招行的確在8月6日下發過微調政策。其中首套房的認定和房子2胎借款利率標準一條中提到：借款人傢庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)僅有一次住宅房貸記錄但已結清，且該房已出售或轉移，能證明目前名下無房的，可首付3成，利率上浮10%。但這一政策僅僅執行瞭1天時間，8月8日就被收回。

我愛我傢的小馬告訴記者，他們合作的銀行中，工商銀行之江支行、朝暉支行以及高新支行，首套房貸利率均為基準利率。此外，杭州銀行、中信銀行、興業銀行、杭州聯合銀行等，也都沒有任何利率折扣。

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??在紅凌路疊翠山莊外的人行步道上，有一排違建輕體房，執法局相關負責人介紹說，該處違法臨建是小區物業擅自違法搭建的。2014年初，執法人員曾依法對其進

??文本報記者盧真珍圖本報記者李傳報

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09425951521634832931059.shtml

次、占道燒烤2.5萬餘處次，暫扣燒烤用具800餘件，清除亂堆亂放、擋車器、路障9000餘處，拆除清理違規廣告牌匾、亂貼亂掛、櫥窗大字等4萬餘處，

我市重點繁華區域違建零增長

行拆除，該物業不聽勸阻，仍強行復建，並對外出租，影響市容環境，執法人員對其進行瞭集中強制拆除。同一天，在數碼路與繪春街交會處，市執法五分局的執法

內容來自sina新聞

??據悉，今年以來，市行政執法局及分局共調動執法人員5萬餘人次，清理占道經營7萬餘處次、店外店2萬餘處

??本報訊12月17日，市執法三分局會同相關部門對紅凌路疊翠山莊小區臨街嚴重影響市容市貌和交通的9處、195平方米違法建設依法進行拆除；市執法五分局對數碼路與繪春街交會處的占道經營攤點進行瞭查處。

區域違建“零增長”。清理道旗4500餘面，檢查工地3000餘次。查處違規工地95處，檢查運輸車輛1.2萬餘臺次，查處違規車輛805臺次，罰款近

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從河口到旅順新港待字閨中的202路延伸線將於9月通車調試

還有幾段高架橋沒有合龍

車站形態不一

昨天，記者從河口出發，探訪瞭202路軌道延伸線路全程。在黃泥川隧道附近，還有兩段高架橋梁沒有合龍，龍王塘段有大概300米的缺口，兩段高架橋梁沒有合龍，而在旅順山川柳附近，還有二三百米橋梁等待合龍。現場工人正在緊張施工。在全長40多公裡的線路上，高架線路長31.509公裡、地面線路長1.884公裡、地下線路長1.709公裡，山嶺隧道4座、總長5.281公裡。

既穿越山水，又不破壞風景

據悉，202路軌道線路延伸工程全線設計14座車站，其中高架車站13座(含6座預留站)、地下車站1座(河口站)，高架車站配置自動扶梯和垂直電梯；建1座占地34.7萬平方米的車輛段和1座建築面積5000平方米的控制中心。線路車輛采用與快軌三號線技術標準基本相同的軌道車輛，采取2動2拖4輛編組方式運行。而最後一站的新港車站則是別具匠心的設計，從架構出來的雛形看，整個車站是半圓形，現場工人正在運送鋼板，做柱子支撐，這裡已經建設瞭1個半月，現場施工進行過半。

202路軌道線路延伸工程是一個龐大的系統工程。它還包括供電系統、通信信號系統、給排水及消防系統、環境與設備監控系統、自動售票系統等。建成通車後，將進一步完善煙大鐵路輪渡配套建設，極大拉動沿線軟件園、黃泥川、龍王塘、大學城、水師營、旅順開發區、鐵山鎮等重點軟件產業帶、旅遊區域的發展。

碧綠的黃泥川水庫、鬱鬱蔥蔥的樹植、連綿起伏的群山以及近在咫尺的大海......202路軌道線路延伸工程將於9月通車調試。昨天，記者沿途走訪看到，除瞭幾處路段橋梁還沒有合龍外，整個線路的概貌已經躍然眼前。

202路軌道延伸線的東端河口，將是大連的重要交通樞紐。乘地鐵的人們到達河口，從地下走到地上，在這裡可零距離換乘通往旅順的202路輕軌車；或是從旅順乘坐202路輕軌車，在河口換乘地鐵前往大連中心城區的目的地。

離開河口，記者來到瞭位於旅順南路黃泥川至龍王塘區間的黃泥川隧道，這裡是202路軌道線路延伸工程中的四座隧道之一，也是全線第一個進行雙向開挖施工的隧道。

記者看到整個隧道穿越山體，分為兩段，目前隧道內已經鋪設完成鐵軌，等待最後調準後方可投入使用。據悉，該隧道全長1330米，呈曲線佈置，開挖寬度12.5米、高度9米。隧道處於既有兩座公路隧道的南側，沿旅順南路傍山而行。由於隧道所處地質情況復雜，需穿過幾個山體，整體埋深較淺，施工難度較大，因此，施工將嚴格遵照"強支護、弱爆破"的原則，以確保施工安全順利進行。

據現場工作人員介紹，202路軌道線路延伸工程較為復雜，既要穿越水庫、海灘，還要兩次穿越地質斷裂帶，既有橋梁、路基，還有山嶺、隧道和地下段。為此，政府要求將202路軌道線路延伸工程打造成精品工程；旅順南路是一條風景觀光路，要最大限度減少對周邊環境的破壞。

在大興村附近的車站，鋼結構整體架設正在進行中，記者看到現場工人正在緊張施工，記者瞭解到，這個車站已經建設瞭一個多月，目前主體架構已經完成。

全長40多公裡的202路軌道線路延伸工程起始於高新區河口，途經黃泥川、龍王塘、大學城、水師營、旅順開發區、鐵山鎮等重點軟件產業帶、旅遊區域，終點為旅順新港。

本欄目由市公安局交警支隊、市交通局、市城建局民間二胎民間二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢與大連晚報社聯合推出

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評級機構穆迪認為，新債券將使碧桂園龐大的流動性進一步提信貸銀行升，並將支持其強勁的銷售勢頭。此外，亦將有助碧桂園延長其債務組合的平均年期，增加其境外融資平臺的穩定性。

實際上從2012年以來，國內多傢房企已紛紛選擇發行海外債券。據機構統計，截至今年5月，已有27傢中國上市房企海外發債融資共計人民幣約759億元，超過瞭2012年全年發債融資規模的人民幣600億元。

在多位業內人士看來，大型房企重回一、二線城市，上演一出出土地爭奪戰，其背後實際是對資金實力的比拼。同時，今年前三個季度良好的成交業績也促使企業急需資金註入到土地補倉、現有和新項目的投資中來。

多傢房企發債還舊購新

據悉，此次五洲國際發行瞭總金額1億美元的優先票據，票據年利率高達13.75%，2018年到期。公司方面宣稱，擬將所得用於投資現有及新的房地產項目。據瞭解，這是自6月份首次公開募股後，五洲國際第一次海外發債。

房企積極拓寬融資渠道

低成本融資獲得內地房企青睞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/01183651596.shtml

雖然今年下半年以來，有關房地產再融資或將開閘的消息不時傳出，多傢上市房地產公司也紛紛擬推出再融資方案，但房企再融資始終沒有開閘。而這也成為眾多房企轉戰海外市場的原因之一。

此外，10月9日方興地產發佈公告，宣佈發行3億美元於2018年到期的擔保票據，年息5.375%，所得款項凈額計劃用做尚未償還債項的再融資、營運資金等。

9月17日，綠城中國宣佈，公司計劃進行一項3億美元優先票據的國際發售，該票據年利率8%，於2019年到期。綠城中國方面稱，該票據所得將用於若幹現有短期債務再融資、撥付資本開支。而僅在一周以前，綠城則宣佈與多個財務機構達成3億美元的融資協議。

同樣，當代置業9月底表示，公司擬進行票據國際發售並向機構投資者展開路演。

內地房企再現海外發債潮目的是發債還舊購新

與上述綠城、碧桂園等已有海外融資經驗的房企不同，在六、七月份剛完成首次公開募股的五洲國際和當代置業此次也紛紛試水海外發債。

歲末是房企在全年沖刺的最後機會。除銷售沖量、增加土地儲備外，很多房企在融資方面也是左右開弓。雖然目前內地上市房企在股票市場再融資尚未開閘，但多傢上市房企已紛紛拋出再融資方案。從去年以來熱鬧非凡的海外融資市場，在經過短短幾個月的沉寂之後，也再次掀起一股融資熱。據記者統計，從9月份起，已有綠城中國、碧桂園、方興等數傢房企在港先後公佈債券發行計劃。

內容來自sina新聞

業內人士表示，眾多房企爭相追逐的背後，其實是相對低廉的融資成本的誘惑。

廣發證券分析師分析，內地房企在國外利率下滑、國內外利率差異不斷拉大的環境下發債，成功取得絕對和相對意義上的廉價資金，很好地抓住瞭市場時機。

"吸引內地房企海外融資最重要的原因之一是，海外相對較低的融資成本。目前地產企業赴海外的融資成本大約在5%-6%左右，明顯低於國內平均資金成本。"中原地產市場研究部總監張大偉說。

同時有證券分析師表示，債券的融資規模較大，能夠滿足房企大規模的資金需求。但目前的形勢下，也應警惕海外資金利率上升等因素帶來的風險。

■ 延伸

9月中旬，旭輝集團對外宣佈將發行2.25億美元的優先票據，利率高達12.25%，票據將於2018年到期。公司方面表示，發行認購票據所得款項將用於為現時債務再融資、土地發展，以及新項目和現有項目運作。

9月，旭輝、綠城中國、五洲國際相繼發行債券。隨後，碧桂土地貸款成數園、當代、方興、綠地香港等房企相繼公佈債券發行計劃。

"內地房企湧向海外融資，與國內房企再融資受阻密不可分。"銀河證券分析師潘瑋指出，自2010年國務院發佈相關通知，要求對存在炒地及捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業，暫停上市、再融資和重大資產重組。隨後，中國證券監督管理委員會便宣佈暫緩受理房企重組、上市及融資申請。

銷售業績前三個季度快速增長的碧桂園，於9月底公佈，將於10月發行2021年到期，總額為7.5億美元的優先票據，年利率為7.25%。票據所得款凈額將主要用做為現有與新增房地產項目提供資金(包括建築費及土地款)。

"當下樓市調控已常態化。在經歷瞭2011年到2012年的資金困境後，房企對資金安全更加關註。融資渠道的順暢成為影響企業經營發展的關鍵點。面對目前再融資限制和傳統融資模式高成本的付出，尋求多元化融資渠道成為房企的必然選擇。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07264538386.shtml

內容來自sina新聞

根據國傢統計局21日發佈的數據，前三季度全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%，增速比上半年回落1.6個百分點，其中住宅投資增長11.3%。全國商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，其民間二胎民間二胎房貸貸款全省皆可處理中住宅銷售面積下降10.3%。全國商品房銷售額49227億元，同比下降 8.9%，其中住宅銷售額下降10.8%。9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，同比增長28.0%。

前三季度房地產增速回落1.6個百分點

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審計署也提示，一些地方通過信托、BT(建設-移交)和違規集資等方式變相融資問題突出，隱蔽性強，蘊含新的風險隱患；以及一些地方存在違規擔保、違規融資、改變債務資金2胎土地怎麼貸款比較會過件用途、債務資金閑置等問題。

日前，審計署公佈瞭36個地方政府本級2011年以來政府性債務的審計情況公告。審計署表示，債務規模增長較快，並且部分地區和行業債務風險凸顯，債務償還過度依賴土地收入。

對此，興業銀行首席經濟學傢魯政委在接受《證券日報》記者采訪時表示，地方債務有很多在表外，具體規模很難計算清楚，不過地方政府掌握的資源足以償債。

地方債具體規模難以計算清楚在可控范圍以內

魯政委表示，雖然審計署給出瞭明確的數據，但地方債務不少是在表外，很難計算具體數據。

2012年11月至2013年2月，審計署對15個省、3個直轄市本級及其所屬的15個省會城市本級、3個市轄區，共計36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況進行瞭審計。數據顯示，截至2012年底，36個地方政府本級政府性債務餘額為38475.81億元，比2010年增加4409.81億元，增長12.94%。其中政府負有償還責任的債務18437.10億元。

華泰證券報告則明確表示，數據可能被低估。因為此次審計的地區數量雖然僅有36個，包括18個省份，但這些地區在2010年底的政府性債務餘額就已經占到瞭全國地方政府性債務總額的31.79%。36個地區2012年餘額為3.85萬億元，按其占比類推，地方政府債務為12.1萬億元。但這顯然低估瞭地方政府債務規模，因為存在樣本選擇問題。這18個省份GDP總量占全國的比例，2010年占比78.8%。2012年上升到80.5%。這些地方占據近八成的經濟總量，大多為發達地區，債務情況優於其他地區。

魯政委還表示，目前要治理地方債，需要明確地方政府的行為邊界，控制新增債務規模繼續擴大，並要嚴厲打擊地方政府逃避債務的行為。

不過，雖然地方債規模增長較快，專傢認為，地方政府目前總體債務水平仍在可控范圍內。

魯政委認為，雖然有市長說"5年就能加倍賺回來"要打折扣，因為按照目前地方政府財政收入的增長速度來看，償還仍在快速增長的地方債務需要較長時間，但是，地方政府手中掌握的土地及營利性地方國有資產等資源使其有能力償還債務。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/02273257295.shtml

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《規定》針對當前土地管理面臨的新形勢，充分借鑒和吸收地方成功經驗，對土地節約集約利用的制度進行瞭歸納和提升。具體內容包括：

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六是完善瞭監督考評新機制。縣級以上國土資源主管部門應當加強土地市場動態監測與監管，對建設用地批準和供應後開發情況實行全程監管，定期在門戶網站上公佈相關情況，接受社會監督。省級國土資源主管部門應當對節約集約用地情況進行監督，依據法律法規對浪費土地的行為和責任主體予台南安南農地貸款以處理並公開通報。

日前，國土資源部部長薑大明簽署國土資源部第61號令，發佈《節約集約利用土地規定》。這是我國首部專門就土地節約集約利用進行規范和引導的部門規章，共九章38條，自2014年9月1日起實施。

一是進一步加強規劃引導。《規定》強調國傢通過土地利用總體規劃，對建設用地實行總量控制，確定建設用地的規模、佈局、結構和時序安排。

二是進一步強調佈局優化。《規定》根據實踐中探索出的成功經驗，提出城鄉土地利用應體現佈局優化的原則，引導工業向開發區集中、人口向城鎮集中、住宅向社區集中，推動農村人口向中心村、中心鎮集聚，產業向功能區集中，耕地向適度規模經營集中。鼓勵線性基礎設施並線規劃和建設，集約佈局、節約用地。禁止在土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地范圍之外設立各類城市新區、開發區和工業園區。同時，城市建設用地應因地制宜采取組團式、串聯式、衛星城式佈局，避免占用優質耕地。

三是強化標準控制作用。國傢實行建設項目用地標準控制制度，國土資源部會同有關部門制定工程建設項目用地指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標準。建設項目用地審查、供應和使用，應符合建設項目用地控制標準和供地政策。建地貸款台南南區建地貸款

四是充分發揮市場配置作用。《規定》提出各類有償使用的土地供應應充分貫徹市場配置原則，運用土地租金和價格杠桿，促進土地節約集約利用。進一步強調除軍事、保障性住房和涉及國傢安全和公共秩序的特殊用地可以以劃撥方式供應外，國傢機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施及各類社會事業用地中的經營性用地，實行有償使用。針對實踐中創造的工業用地新方式，《規定》明確，市、縣國土資源主管部門可以采取先出租後出讓、在法定最高年期內實行縮短出讓年期等方式出讓土地。禁止以土地換項目、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。

五是突出瞭存量土地的盤活利用。《規定》總結近年來土地整治領域多項改革經驗，從農用地整治和建設用地整治兩方面提煉節約集約用地的創新做法。對農用地整治、高標準基本農田建設、城鎮低效用地再開發和農村建設用地整治、工礦廢棄地整治等方面提出瞭新的要求。

國土部建設用地實行總量控制禁以土地換項目

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09062765995.shtml

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據麗茲行豪宅研究院的統計數據顯示，5月北京市高端住宅的總成交面積為2.7萬平方米，環比上漲9.4%，同比上漲24.78%，套均面積為185.55平方米。同時，從全市單價超過10萬元的頂級豪宅來看，4-5月共成交瞭10套，而2013年全年這一數據僅為21套。

業內預計，在整體樓市預期不明朗的情況下，豪宅的抗跌保值性得以凸顯。同時，隨著財富階層日趨理性，在豪宅細分時代來臨的當下，註重品質與細節、選準差異化定位的豪宅產品將會受到市場青睞。

統計顯示，今年5月，北京共有包括旭輝·禦錦、龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子、鴻坤·林語墅在內的11個別墅項目同時入市，創過去五年時間裡月度供應新高。業內人士指出，豪宅市場升溫的原因之一就是政府提出的調控"雙軌制"已經開始實施。一方面，自住型商品房供應不斷發力；另一方面，政府的"限高令"逐漸放松，政府不斷認可豪宅產品在房地產市場中的地位。

2011年開始，遠洋、綠地、保利、SOHO中國等大型房地產品牌開發企業紛紛進駐。區域內住宅、寫字樓、酒店等高端項目日漸豐富，但別墅類產品在該區域則比較罕見。在交通、商務、入駐企業等全面實現價值提升的背景下，望京區域內高端企業和精英人群渴望尋找符合自身使用乃至心理需求的別墅產品。

專傢分析，遠洋萬和公館的獨棟別墅受到市場關註，除瞭其創造瞭多個"之最"外，更是找準瞭差異化定位，其獨有的企業會所功能成功填補瞭市場空白。高端購房人群往往有過多次置業經驗，更看重長期樓市行情，短期波動對他們影響有限，更多關註高端物業的獨有性和稀缺性，這些因素才是決定樓盤未來升值空間的關鍵。

北京商銀行二胎車貸任何問題免費諮詢報記者瞭解到，望京豪宅遠洋萬和公館入市三年後，近日推出終極產品-獨棟別墅伍號會館。其4400平方米的超大體量、頂級石材立面、超大層高等，都創造瞭北京別墅市場的紀錄。而業內預計，超過4億元的單體別墅總價也將成為北京樓市的一個新紀錄。

內容來自sina新聞

五環內別墅或絕版

"當前整體社會資金緊張，促使高端豪宅供應增加。"亞豪機構副總經理高姍認為，企業推盤力度的加大也是高端項目成交上升的原因之一。

事實上，豪宅產品走出逆勢行情與北京市土地供應結構關聯緊密。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08022812455.shtml

統計顯示，近年來，北京市住宅用地供應以五環外為主，城市核心區低密豪宅用地供應更是鳳毛麟角，幾乎每一次優質地塊的上市無不引來眾多房企的哄搶，城市核心區土地溢價率不斷飆升。

專傢透露，深層次原因是北京可建設用地的逐漸枯竭，稀缺必然帶來升值，而城市核心區內的價值更是不可估量的。此外，核心區豪宅存量房也日漸萎縮。目前，三環以內僅剩3324套可售住宅，相比去年同期減少瞭1000套。

遠洋萬和公館銷售負責人向北京商報記者介紹，位於大望京板塊的萬和公館，作為目前五環內在售的高端別墅項目，其被眾多業主認可的重要原因之一就是其在區域內的惟一性。畢竟未來北京五環內幾乎不再有全新的別墅產品入市。

大望京獨棟會所受捧

業內人士分析，一方面土地供應短缺促使核心區豪宅熱銷；另一方面，對單體項目而言，其所處的區位價值也是能否熱銷的關鍵因素。

以萬和公館為例，其所處的望京板塊憑借北京市"十二五"規劃正式提出打造"望京第二CBD戰略規劃"的區域定位，以及其無可替代的區域優勢和成熟的商務配套資源，正在成為北京最具發展的板塊。

豪宅供應創新高

別墅進入細分時代

整體樓市持續低迷之際，高端物業的表現卻隨著夏季的來臨逐漸升溫。保利荊門橋單價9.7萬元的豪宅項目獲批，泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等5個單價超過5萬元的高端盤獲批入市......業內人士表示，樓市越不明朗，豪宅的抗跌性和保值性恰恰得以凸顯。

遠洋萬和公館銷售負責人向北京商報記者介紹，現在的高端客戶需求非常清晰，也越來越挑剔，對產品的綜合要求更高。他們會從地段、產品、科技、服務等多維度去綜合考量一個項目是否滿足其選擇標準。

"這類產品的保值、增值屬性是普通產品無法比擬的。"一位長期操盤豪宅項目的業內人士表示，城市會所級別墅產品作為別墅細分產品，無論是地段價值、設計理念還是產品品質都與普通項目有本質的不同，其未來的溢價空間有不可比擬的優勢。以已售罄的遠洋萬和公館的平層大宅為例，其二手房目前均價為8萬元/平方米左右，高出周邊二手房近一倍。

國內功能型豪宅市場逆勢升溫

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Nov 14 Mon 2016 23:35
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中國房地產市場價格究竟將如何演變？陳建奇認為關於"一線城市房價抗跌說"的觀點值得商榷。"回顧中國股市發展變化就不難理解。中國在2007年股市持續創出新高後，市場擔心股市的巨幅調整，當時也有人拋出股市差異化調整的觀點，即藍籌股、潛力股抗跌，而其他市盈率太高的股票可能會出現暴跌，然而，事後證明，在股市調整之時，藍籌股不僅沒有抗跌反而領跌，暴露瞭資本市場買漲不買跌的從眾心理。房地產價格與股價都屬於資產價格，房價調整過程中一線城市抗跌的說法顯然缺乏支撐。"

新浪財經訊在《人民日報》發文譴責樓市遭別有用心者唱空時，中共中央黨校國際戰略所世界經濟室副主任陳建奇今日以《防范房地產風險的三重屏障》為題為《金融時報》中文網撰稿稱，房價回歸合理區間是中國實施限購等嚴厲房地產調控措施的重要目標之一，他認為，一線城市房價抗跌說值得商榷。

新聞來源http://wh.ho土地貸款屏東泰武土地貸款use.sina.com.cn/news/2014-06-25/10484242871.shtml

關於剛需"托市" 的觀點，他認為期待通過剛需穩定房價的說法值得質疑。因為城鎮化建設確實會帶來居民進城購房需求，但這種需求並非立即釋放，而是伴隨城鎮化進程而逐步實現，而且在房價波動的情形下，剛需人群可以選擇觀望，通過租住等方式延緩購房需求，待房價止跌後再入市購買。"買漲不買跌的從眾心理在剛需人群中也是適用的新莊區二胎，在當前房價調整之時難以期待剛需大舉入市。"

首先，各地結合自身情況適時推出"取消限購+開征房產稅"的組合拳，釋放住房的理性需求。其次，各地結合自身情況適時降低首套住房首付比例及住房公積金貸款利率，釋放剛需。第三，加快構建房地產發展穩定基金，完善房地產保險體系，防范房地產市場劇烈動蕩而跌破底線。

對於房價調整的負面影響，陳建奇指出，將可能從幾個方面影響經濟社會，而且相關影響伴隨房價下跌的程度將不斷增大。

首先，房價下跌預期構成宏觀經濟減速壓力。其次，房價適度下跌將推升金融風險。第三，房價大幅下跌可能引發系統性危機。因此，他認為，房價回歸合理價位是近年來房地產調控的目標所在，但國際經驗警示房地產調整引發的風險不容忽視。為防范房地產風險，中國政府可以考慮構建三重屏障。

陳建奇在文中指出，房價回歸合理區間是中國實施限購等嚴厲房地產調控措施的重要目標之一，當前房價調整理應是房地產調控的重要成效。房地產市場突變的原因不僅在於房地產商品的特殊性，更與歷史上房地產引發的金融危機、泡沫息息相關。

內容來自sina新聞

中央黨校智囊一線城市房價抗跌說值得商榷

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記者23日從上海市工商局獲悉，截至9月中旬，上海自貿試驗區近一年來共新設各類企業1.2萬餘戶，對融資租賃類企業的集聚效應非常明顯。

上海工商部門介紹，從新設企業行業分佈看，主要集中在批發和零售業、租賃和商務服務業，分別占新設企業總數的54%、27%，但批發與零售業占比正在緩慢下降。大額註冊資本(金)的企業明顯增多是當前企業設立的一個顯著特點。

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據介紹，自貿區對金融、融資租賃類企業的吸引力不減。一方面，金融類企業設立熱情持續不減，累計設立金融業企業520傢，包括瞭貨幣銀行、金融信息服務、證券經紀、資本投資服務等各個行業類別。另一方面，近一年來，自貿區內設立商業保理企業28傢，設立融資租賃企業303傢。自貿區對融資租賃類企業的"集聚"效應正逐步顯現。

內容來自sina新聞

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數據顯示，自貿區內新設企業註冊資本(金)總量超過3400億元。其中，註冊資本在1000萬元人民幣以上的企業5200餘戶。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08342921040.shtml

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??廣州公積金貸款：

??第一太平戴維斯華南區市場研究部高級經理何凌就表示，預計第二季度隨著政策利好刺激，廣州住宅成交情況將出現回暖，但由於庫存高企，預期市場價格將保持平穩。盡管廣州住宅地產總體庫存高企，但中心六區新增供應有限，市場供不應求，房價或會繼續上升。

??戴德梁行廣州公司總經理黎慶文也對廣州房地產的未來充滿信心。他認為，作為國內一線城市，廣州豐富的教育、醫療、社會文化資源將持續吸引外來就業人口。與全國大多數城市相比，廣州未來的剛需和改善性住房需求都還有較大的增長空間。

內容來自sina新聞

??不過，廣州市民還不必因為公積金額度未能提升而擔憂，因為廣州馬上將推出的公積金貸款貼息政策，就可以使市民在享受公積金貸款利率的同時，又能享受到商業貸款的高額度。廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日向本報記者透露，廣州近期將籌備召開全市的公積金管委會會議，屆時，公積金貸款貼息政策就將上會討論，一旦獲得通過，就將正式實施。

??公積金貸款貼息政策將討論

??上海調整公積金貸款額度傢庭最高貸款額度提至120萬元

??繼“3·30樓市新政”之後，一線城市在穩定住房方面又有新的動作。昨日，上海市公積金管理中心發文決定松綁住房公積金貸款政策，並宣佈進一步放寬提取住房公積金租房條件。

??根據新方案，購個人信貸利率最低二胎年息買首套自住住房，個人最高貸款額度將由30萬元調整至50萬元，傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，傢庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。

??廣州公積金額度暫無調整計劃。記者駱昌威攝

??根據上月發佈的“3·30樓市新政”，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%，擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房，最低首付為30%。

??最高貸款額度大幅上調

??最高額度50萬元暫不調整

??在貸款年限方面，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

??不過，記者昨日就瞭解到，廣州公積金中心目前已經把新政上報市政府，待審批通過後就會馬上正式實施，這也意味著目前廣州公積金貸款暫時仍然執行原有政策。即對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭，首付款比例不低於30%；而對購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

??同時，廣州公積金貸款的額度也暫時未有變化，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。

??上海公積金新政：

??昨天，上海發佈當地公積金新政，對住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限進行調整，新政策將自4月15日起實施。

??早在今年的廣州兩會上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵就曾經透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問題。方案計劃由公積金中心和銀行合作，讓借款人去申請商業貸款，利息的差額由公積金中心來補貼給借款人，那麼對於借款人來說申請商業貸款的利率也相當於和公積金一樣瞭，借款人就不必苦苦追求公積金貸款。

??業內人士分析，對於合作銀行來說，這個措施帶來瞭穩定的業務量，業績更有保障。此外，原本應貸給借款人的大筆款項所產生的存款利息，隻要大於貼息總額，公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外，公積金中心還可以根據額度的松緊情況調解不同業務的比例。

??國際物業顧問機構：廣州樓市剛需和改善性需求仍有較大增長空間

??雖然在“3·30樓市新政”出臺以後，包括公積金政策在內的廣州樓市地方版新政還未出臺，不過對於廣州樓市的發展前景，不少國際物業顧問機構還是看好的。

廣州公積金額度暫不調整

??對於上海出臺公積金新政後廣州是否將會跟進，廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日在接受本報記者采訪時表示，廣州目前的個人公積金貸款最高額度為50萬元，與上海調整後的額度一樣，暫時未有進一步調整的計劃和打算。不過，廣州正籌備在近期召開全市的公積金管委會會議，屆時，備受關註的廣州公積金貸款貼息政策計劃將上會討論。這也意味著這一優惠政策最快有望在今年二季度實施。

??台新房屋二胎利率裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07455992079791455781348.shtml

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季華商務同盟合力打造佛山CBD

長度為20公裡的季華路上，聚集瞭超過400億元的資金投入。目前，季華路沿線正在推進的重點項目(含擬推進)共24個，總投資額超過370億元。而區別於幾年前房地產項目在禪城的井噴現象，本次投資的項目大多數為高端商業寫字樓、都市型產業、大型商業綜合體和商住等產業項目。今年7月，佛山市長劉悅倫正式確定季華路沿線產業為"季華商務帶"。

內容來自sina新聞

季華路的升級將為周邊商圈的升級打好基礎

然而，在季華商務帶發展欣欣向榮的同時，商業綜合體井噴也引來業界疑問：密集項目的同時推進是否會引起不良競爭？

"季華商務同盟"的成立正是對這個疑問的最好答復。據瞭解，由季華路沿線商傢自發成立的"季華商務同盟"將於本月12日舉行城市大會，正式宣告成立。其成員不僅包括季華路沿線寫字樓、都市型產業、大型商業綜合體等項目企業，同時也將吸納銀行、保險、總部基地等高端服務業企業。

"季華商務同盟"的發起企業包括佛山市創意產業園、星星集團、智慧新城和順聯國際。這些企業在季華路沿線分別擁有九鼎國際、佛山市創意產業園、南風古灶、星星廣場城市綜合體、星星華園國際、嶺南雲天、華夏陶瓷城、順聯國際、智慧新城等物業。

據介紹，"季華商務同盟"將積極發揮季華路沿線項目的互補優勢，"用產業鏈招商、為商傢帶人氣"，為政府和企業搭建溝通橋梁，承擔起商機互動、融資服務、跨行業合作、學術交流等職能。

新屋房屋二胎為整合未來季華路商業資源，季華路沿線企業將在本月12日成立佛山市禪城區季華商務帶同盟會(簡稱"季華商務同盟")。眾商傢將合力促使季華商務帶成為影響廣東的城市CBD品牌。

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敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08443790662.shtml

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??高力國際研究部董事謝靖宇認為，由於三四線城市庫存量仍較大，開發商已經逐步放緩瞭在三四線城市的投資。為吸引投資，各地政府還將延續去年的救市計劃，今年繼續出臺各種不同層面的救市政策。

??地方救樓市決心或超乎意料

內容來自sina新聞

??與此同時，中央層面也為地方盡可能提供政策“方便”。日前，住建部部長陳政高提出，房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要，住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見。

??一位業內人士表示，在救樓市上，地方政府不遺餘力，該用的招都用瞭。

??“去年出的政策主要是放開限購限貸，但當地樓盤的銷售業績仍然不景氣，尤其是當地開發商和購房者都看空今年樓市，政府的土地也賣得不好。”中國指數研究院一位分析師說。

??紹興市住建局辦公室周主任向記者表示，此次出臺的政策主要是通過房產交易稅收額度的補貼來減輕購房者負擔，而不是由地方政府出資直接進行財政補貼。“我們還要會同稅務部門聯合執行，因為稅費減免的對接部門是稅務局。”周主任表示。

??“住建部此舉主要是為瞭督促存量較高的城市消化庫存。” 國務院發展研究中心一位負責人向記者表示，“由於三四線城市的房地產仍處於下行通道中，因此今年地方救市的願望更加強烈。這些城市地方政府救市措施會更加多樣，力度也將比去年要大。”

??按照紹興市公佈的房產新政，從今年2月15日起在紹興將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。其中最具操作性的，是購房者在政策有效期間購房，可獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補貼。以總價100萬元的住房為例，無論是新房或二手房，都可獲得8000元稅收補貼。

??新年伊始就開始救市，與紹興地產低迷有直接關系。據紹興市房地產信息網統計數據，2014年12月紹興商品住宅成交848套，環比下降7.3%。而這樣的“成績”，也是開發商以價換量的結果。

??進入新年的短短20多天中，已有紹興市、廈門市以及四川省出臺瞭樓市救市政策，其中浙江省紹興的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主，而廈門和四川省則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。

??“目前開發商促銷力度很大，現在不少開發商是貼著成本賣房或者半價賣房。”中國指數研究院杭州首席分析師高院生表示，在房價虛高的情況下，今年紹興房價仍可能繼續回調。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09435964930339351883457.shtml

??“購房可獲稅收補貼的文件已經公佈，即將實施。提高公積金貸款等政策，還需要進一步細化。二胎房貸銀行準備東西怎麼貸款比較會過件”紹興市政府研究室一位副主任告訴記者。

??瑞銀首席經濟學傢汪濤向記者表示，從去年來看，限購限貸退出後，樓市成交沒有從根本上好轉。“為保證土地收入及地方經濟增長，今年會有更多地方政府采取更大幅度的稅收減免等措施，千方百計來刺激地方樓市增長。”

??去年12月紹興當地曾傳出消息，紹興準備對購房者進行適度財政補貼以刺激住房消費。此外，當地市場還有消息稱，為減輕開發商壓力，可放寬開發商土地款支付的期限，樓盤開發可采取分期開發、分期驗收的方式。

??“目前還不好說未來銀行2胎貸會不會出其他方面的政策，部分文件可能已經在調研或起草的過程中，目前還沒有出來，這種情況也會發生。”周主任如是說。

地方救樓市決心或超乎意料多地著急中央幫把手

??去年8月份紹興曾出臺過11條救市措施，其中甚至還包括要求商業銀行加快對房地產按揭貸款的發放速度等細則，被業內評價為“最無底線的救市”。但紹興當地人士告訴記者，這些政策的效果很有限。

??本報綜合消息雖然2014年末全國多地樓市出現“翹尾”，但這仍然無法掩蓋市場整體低迷的現實，新年伊始，地方政府再次出手救市。

??中央與地方“聯手”

??進入2015年就“著急”啟動救市的並非隻有紹興一地。

??1月20日，四川省住建廳發佈消息，稱將對省內地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政幹預政策。此前，廈門也宣佈從1月16日起全面取消島內限購。

??與此前相傳的版本相比，紹興現在出臺政策的力度並不大。

??為此，中央也不得不“幫把手”。按照住建部剛剛出臺的新政顯示，今年住建部在保障性住房方面的主要工作之一，就將集中在“督促存量較高的城市出臺將商品房轉化為安置房的支持措施”。這樣一來，一方面保障性住房及棚改房源將不再局限於政府主導建設，政府可通過資金補貼的方式實現保障；另一方面這樣做也能夠有效幫助三四線城市去庫存。

??上海房地產研究院最新報告顯示，截至2014年12月底，全國35個主要城市的新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米，同比增長15.4%。其中，29個城市庫存出現瞭同比增長現象。

??另據克而瑞統計，去年僅調整住房公積金政策的城市就超過瞭20個，包括北京、佛山、六安、銅陵、宣城。而成都、包頭、寧波、廣州、南昌、紹興超過10個城市在交易契稅上進行瞭不同程度的減免；其中河北在全省對購房契稅進行部分減免或全部減免。

??“與去年主要圍繞放開限購、提高公積金貸款有所不同，今年地方政府的救市舉措，會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”中國指數研究院副院長黃瑜在2015年中指房地產年度趨勢論壇上向記者表示，地方政府救市的決心之大，甚至可能會出乎很多人的意料。

??救市沖動強烈

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一二線城市房價將相對穩定

內容來自sina新聞

浙江興潤是個案

鄭榮華認為，2014年中國一二線城市總體上不會有大幅降價。首先，人口紅利繼續發揮優勢。因為一二線城市有穩步上升的人口基數與產業集群優勢，就如紐約、倫敦、東京，核心城市與一般城市的房價落差依然很大，這由市場決定。因此，中國未來幾年的一二線城市的房地產市場依然會有6%左右的上漲趨勢；其次，宏觀經濟不確定性因素助推一二線城市物業的保值，經濟越不穩定房地產物業保值能力就越高，這建立在中國社會保障不健全而缺乏安全感的大眾心理基礎上的普世價值；最後，城市生活圈的結構性變化有利於一二線城市房價的穩定。隨著社會分工、財富分配、基礎配套越來越清晰，城市的生活結構也越來越明朗。不同階層的生活區域通過現代化交通網絡實現空間上的統一，通過商業、教育、醫療的合理分配實現權益上的統一。因此，一二線城市房價可以相對穩定，而不會出現暴漲暴跌現象。即便一個城市內出現局部房價跌幅較大，那也是一個房源供應問題，僅為結構性過剩

浙江興潤置業資金鏈斷裂，24億銀行貸款涉險，十幾傢銀行卷入房企"違約風波"。經濟學者、知名財經評論傢、資深房地產專傢鄭榮華做客證券時報網財苑社區時指出，興潤置業個案屬於企業本身的風控能力問題，而非行業性普遍現象。他認為，投資者不必過於悲觀和擔憂，三四線城市房價大跌的可能性不大，一二線城市房價將趨於穩定。

所以，對於三四線城市房價是否會大跌，鄭榮華分析，房價短時間內出現大跌隻有三種可能：一是經濟大蕭條。在百姓連最後通過房子保值、養老的能力都不具備的情況下會出現大跌；二是戰爭。隻有戰爭才有可能讓房子失去居住與投資的價值，並在短時間內一文不值；三是巨大泡沫破裂導致金融體系崩潰可能致房價大跌。當前以上三種情況都不可能出現。因此，三四線城市房價出現全面大跌的可能性不大。

浙江興潤置業資金鏈斷裂引發業界關註，鄭榮華認為原因有二。一是房地產業敏感度高，多年來一直是市場關註的熱點。理性分析，房地產僅是產業經濟中一個類別而已，產業經濟領域幾乎每天都有企業資金鏈斷裂案例，不足為奇。其實，在產業經濟中更值得關註的是制造業，中國經濟未來十年的前景就在於產業經濟結構合理發展與金融支持下的創新能力；二是興潤資金鏈斷裂之所以引發業界恐慌，是因為數據被誇大瞭。據披露，興潤置業未能償付的銀行貸款有24億元，但未能償付並非不能償付。這隻能說明興潤置業欠銀行24億貸款，目前的資產狀況下無法全額償還貸款，因此給銀行造成瞭損失。損失到底有多大有待評估，可能是資產的7折或5折。隻要興潤置業沒有構成騙貸，銀行損失不會超過30%。因為銀行開發貸有嚴格風控。相比之下，民間借貸更復雜，很難得到法律支持。據此分析，興潤置業資金鏈斷裂僅為個案，非行業性普遍現象。三四線難全面大跌

春節以來，樓盤降價潮備受市場關註。杭州等城市樓盤降價似有蔓延之勢，南京、廣州相繼有樓盤降價入市。鄭榮華指出，部分地方降價難成行業風向標。從杭州、南京、北京等城市的樓盤降價情況分析，原因有三點：一、降價樓盤多以剛性樓盤為主，其消費群體對降價敏感度遠遠高於高端樓盤。因此，開發商以點帶面，讓營銷成本導入價格優惠是一種階段性營銷戰略；二、尾盤銷售，以杭州降價樓盤為例，基本為非城市中心區域的尾盤處理。開發商為盡快收割利潤，降低營銷成本而采取放價清盤；三、同城結構性過剩導致降價營銷，表現為區域性結構過剩和產品類型的結構過剩，前者與政府的推地節點失誤有關，後者則是同類產品過於集中放量，而市場需求疲軟。

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