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2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢東莞紀委確認 百套房產官員涉嫌違紀被調查

  東莞(樓盤)紀委確認

  "百套房產"官員

  涉嫌違紀被調查

  東莞市紀委29日晚表示,東莞市厚街鎮黨委委員、武裝部部長、人大副主席林偉忠涉嫌嚴重違紀,目前正在接受組織調查。日前有網帖舉報林偉忠濫用職權、買官賣官、包養情婦等,並稱林偉忠"房產數量已超過100套,總價值近20億元人民幣"。

  據新華社電

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07513767508.shtml

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戴德梁行2015年天津甲級寫字樓租金料平穩發展

??·去年新入市的優質項目刺激瞭部分企業的租賃需求,致令第4季度吸納量按季增加3.6陪至14,151平方米,金融行業客戶仍為寫字樓租賃主力。

??·隨著新項目不斷入市,寫字樓租金上漲動力不足,但計及部分項目對樓宇硬件環境進行更新改造的成本後,本年天津寫字樓租金下調的可能性亦不大。

??2015年1月20日,天津:全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行今日舉辦天津媒體見面會,總結2014年度天津房地產市場表現並提出對今年的展望,同時闡述瞭天津房地產市場在舊城改造背景下的機遇。

??在2014年第4季度,天津無新甲級寫字樓項目投放市場,全市甲級寫字樓總存量維持908,250平方米。本季度,甲級寫字樓市場租賃需求表現良好,新入市的優質項民間二胎房貸設定目刺激瞭部分實力企業前期累積的擴租需求,令其得以釋放,致令全市凈吸納量大升至14,151平方米,環比上季上漲3.6倍。縱觀全年,租賃需求主要來自於內資客戶,且以投資丶資產管理丶保險丶期貨等傳統金融客戶為主力。

??由於無新增項目入市,天津全市甲級寫字樓空置率環比下降1.56個百分點至21.49%。租金亦呈現跌幅,第4季度全市甲級寫字樓平均租金為每月每平方米125.93元(20.48美元),約合每天每平方米4.20元,環比小幅下降0.56%。租金的下降主要是由於臨近物業業主為防止客戶流失,將議價空間加大。

??DTZ戴德梁行華北區研究部主管及助理董事趙巖女士認為,今年天津甲級寫字樓市場將有數量可觀的優質項目竣工入市,令市場空置率上升。為避免租戶外流,大多數現有項目將維持現有租金,同時,部分寫字樓已陸續開始對樓宇的硬件環境進行更新改造,以最大限度彌補物業老舊的不利因素。因此,業主租金上漲雖動力不足,但下調的可能性也不大。預計越來越多的自持型新項目將提升天津甲級寫字樓的檔次水平,這也為企業客戶新增、擴租及搬遷等需求提供瞭更充分的選擇空間。在改革利好、區域經濟協同發展等宏觀背景下,天津寫字樓市場將迎來一個機遇與挑戰並存的時期。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/14365963554384972658196.shtml

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全球十大年輕富豪出爐 楊惠妍成唯一上榜中國富豪



 &貸款中心emsp;近期,外國知名個人金融服務網站Bankrate公佈瞭全球十位最年輕的億萬富翁,Facebook創始人馬克·紮克伯格以285億美元的財富位列第一,31歲的楊惠妍成為唯一上榜的中國富豪。

  在Bankrate公佈的十位最年輕的億萬富翁中,楊惠妍以48億美元的財富排在十大富豪中的第四位,同時也是唯一一位上榜的中國富豪。

  碧桂園董事局副主席楊惠妍是碧桂園集團創始人楊國強的二女兒。2005年,楊惠妍從楊國強手中受讓瞭碧桂園集團的大部分股權。2007年4月,碧桂園在香港聯交所上市,上市當日總市值即達到1163.2億港元。時年26歲的楊惠妍則以160億美元的財富成為2007年《福佈斯》中國首富。

  楊國強曾在接受媒體采訪時評價楊惠妍"品德很好,很勤奮,具備以後作為一個企業領導的很好素質"。楊國強透露,楊惠妍在十三四歲時就已參與碧桂園集團董事會的會議,在美國讀書期間則取得各門功課全A的優異成績。

  在今年3月公佈的《福佈斯》2014全球富豪榜中,年僅24歲的中國女孩紀凱婷以13億美元的財富成為《福佈斯》全球富豪榜中最年輕的富豪。紀凱婷為龍光地產董事局主席紀海鵬的女兒,其手中直接或間接持有龍光地產85%的股權。但在Bankrate公佈的最年輕億萬富翁中,紀凱婷並未入圍。

  在2013胡潤百富榜上,濱江集團和魚躍醫療的兩位"少東傢"戚加奇和吳群分別成為中國富豪榜中最年輕的上榜富豪。京東創始人劉強東則成為最有錢的40歲以下白手起傢富豪。

  值得一提的是,Facebook此番又成為"造富"大戶,十位富豪中共有4人參與瞭Facebook的投資和創辦。

  四名富豪中,創始人馬克·紮克伯格和達斯汀·莫斯科維茨分別以285億美元和65億美元包攬這一榜單的前兩位。另一位創始人愛德華·薩維林以40億美元排名第五,Facebook投資人肖恩·帕克以25億美元排名第八。



台南二胎

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09184152486.shtml

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北京首套房9折利率成主流 7折利率仍難尋



昨日,記者從鏈傢地產、偉嘉安捷、中原地產等多傢中介、貸款機構獲悉,自“9·30”房貸新政調整後,北京信貸政策已發生較大變化,雖然首套房最低打7折很難有,但9折利率已經比新政前容易申請瞭。目前已有中國銀行、農業銀行、交通銀行、北京銀行、郵儲銀行等8傢銀行執行首套房貸利率9折優惠。而隨著房貸政策的調整,二手房成交均價也有所回升,通過商業銀行貸款買房的比例達到51%,創2012年以來新高。

9折利率成市場主流

據瞭解,從今年年初到9月,北京房貸市場首套房貸利率以基準為主,僅有3傢銀行可打9折,但附加苛刻的貸款條件。9月30日,央行發佈房貸新政,其中“認貸不認房”、“貸款利率下限為基準利率0.7倍”等政策對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。

“新政消化需要一定時間,目前已有不少銀行可以對首套房貸打9折,從簽約到批貸約1個月,比之前快瞭不少。”偉嘉安捷市場分析師吳昊表示。

2胎銀行業務

據記者從多傢中介、貸款機構獲悉,已有中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、浦發銀行、光大銀行、北京銀行執行首套房3成、利率9折的優惠,此外,工商銀行為9.5折,建行、華夏、民生等銀行則執行基準利率。

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對於市場期待的7折利率並沒有出現。“打8.5折銀行剛好保本,9折剛好微利,7折銀行則要賠錢,除瞭2009年出現首套房貸7折,之後市場中再也沒出現過瞭。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。

改善型需求成主體

易居房地產研究院一線城市報告顯示,10月北京新建商品住宅成交量為89萬平方米,環比增長17.4%。而二手住宅成交面積為78萬平方米,環比下跌瞭3.4%。在價格方面,北京10月新房房價環比跌1.3%,二手房則上漲0.3%。

根據鏈傢地產市場研究部提供的數據,10月有67%的經紀人認為市場以換房需求為主。從貸款數據來看,也可體現出改善型需求以及二套房需求的增加。根據鏈傢地產市場研究部統計,10月份商業貸款單猛增,占比較9月份上升18.7個百分點,達到51%,是2012年以來的最高值,其中首套比例大幅上升,相應的二套房1.1倍利率的占比則明顯減少。

“這是因為房貸新政對於首套房貸款認定標準的修改,使一大批購房客戶從二套貸款變為首套貸款,貸款成數由3成變為7成,這對改善型需求的客戶來說是較強的刺激,所以從整個10月份到現在,改善型需求客戶已成為市場交易中的主體,大致有一半的二套房需求借由新政減輕瞭首付的負擔。”鏈傢地產市場研究部張旭表示。

目前,全國各大城市繼放松限購、調整信貸政策後,又繼續調整公積金政策,被業界看作是今年的第三波救市政策。昨日記者從北京市住房公積金管理中心瞭解,目前北京公積金貸款仍執行“認房又認貸”的政策,即使賣瞭房名下無房,但之前買房貸過款,再買房時仍算二套,利率仍上浮10%。

對此,吳昊表示,央行新政解放瞭不少換房客群,隨著其他城市公積金新政的落地,北京也有進行調整的可能。記者袁曉瀾





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08215941354586932823522.shtml

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居民購房意願連續兩季下降



  央行昨日發佈第三季度居民儲戶調查報告,其中顯示居民投資房地產的熱情繼續下降,央行調查顯示,未來3個月內準備出手購房的居民占比14.2%,較上季度下降0.2個百分點。此外,房地產投資也不再是居民偏愛的前三種投資方式。

  此份調查報告是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲戶進行調查後得出。去年三、四季度的調查中,居民未來一季購房一度降低到13.2%,今年一 季度顯著回升。但二、三季度再度回落。中原地產首席分析師張大偉認為,居民出手購買意願繼續下調,觀望情緒繼續蔓延,預計四季度企業將繼續以價換量。

  另一個數據也顯示居民投資房地產的熱情降溫。央行調查顯示,居民偏愛的前三種投資方式分別是"基金及理財產品"、"債券"和"實業"。這也是房地產投資今年以來首次未出現在居民投資意願前三之中。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08542916522.shtml

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廣告法修改房產商樓盤廣告須標明與地標實際距離

  地產中國網合肥訊:中國廣告法修訂草案25日提交第十二屆全國人大常委會第十次會議審議。

  關於房地產廣告問題草案要求,房地產廣告不得出現融資或者變相融資的內容,不得含有升值或者投資回報的承諾;項目位置應當以該項目到達某一具體參照物的現有交通幹道的實際距離表示,不得以所需時間表示。

  廣告法修訂草案主要要點還包括有以下內容:

  針對廣告短信、垃圾郵件滿天飛等現象,草案規定,任何單位或者個人未經當事人同意或者請求,或者當事人明確表示拒絕的,不得向其住宅、交通工具還貸款、固定電話、移動電話或者個人電子郵箱等發送廣告。

  為斬斷垃圾短信、郵件的傳輸渠道,草案要求,公共場所的管理者或者電信業務經營者、互聯網信息服務提供者,對其明知或者應知的利用其場所或者信息傳輸平臺發佈違法廣告的,應予以制止。

  草案要求,廣告薦證者(一般多以明星代言為代表)不得為其未使用過的商品或者未接受過的服務作證明。這意味著,代言人必須要用所代言的產品。

  草案規定,廣告薦證者明知或者應知廣告虛假仍作推薦、證明的,由工商行政部門沒收違法所得,並處違法所得1倍以上2倍以下的罰款;損害消費者合法權益的,依法承擔連帶責任。

  草案規定,禁止利用廣播、電影、電視、報紙、期刊、圖書、音像制品、電子出版物、移動通信網絡、互聯網等大眾傳播媒介和形式發佈或者變相發佈煙草廣告。

  草案規定,禁止在各類等候室、影劇院、會議廳堂、體育比賽場館、圖書館、文化館、博物館、公園等公共場所以及醫院和學校的建築控制地帶、公共交通工具設置煙草廣告。

 &房貸試算表emsp;草案規定,禁止設置戶外煙草廣告。

  草案要求藥品、保健食品、醫療器械、醫療廣告不得含有不科學的表示功效的斷言或者保證;不得說明治愈率或者有效率;不得與其他藥品、醫療器械的功效和安全性或者其他醫療機構比較;不得利用醫藥科研單位、學術機構、醫療機構、行業協會或者專業人士、患者的名義作推薦、證明。

  草案禁止除藥品、醫療器械、醫療廣告外的其他廣告涉及疾病治療功能。

  草案要求,教育、培訓廣告不得對教育、培訓效果作出保證性承諾;不得宣傳有考試機構或者其工作人員、考試命題人員參與教育、培訓。

  草案要求,房地產廣告不得出現融資或者變相融資的內容,不得含有升值或者投資回報的承諾;項目位置應當以該項目到達某一具體參照物的現有交通幹道的實際距離表示,不得以所需時間表示。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07502883415.shtml

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《樂居周刊》讓心跟蘇東坡去夜遊

  原創推薦:

   沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

    任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

    易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

    新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

    克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

   丁啟陣,北京外國語大學中文系副教授。先後於澳門理工學院、韓國漢城(首爾)誠信女子大學、日本東京大東文化大學擔任客座教授,講授有關漢語言文學課程。

  "眾人皆睡我獨醒"時分,蘇東坡並不上綱上線,抒發憂國憂民情懷,而是隨遇而安,即景知趣。因為心靜,他能看到常人所無法看到或者視而不見的風景。

  當今世界是電氣化兼網絡時代,城鄉交通空前快捷,生活設施空前便利,人際交流空前容易,夜生活特別豐富,夜遊神格外多。但是,比起交通並不快捷、設施並不便利、交流並不容易的900多年前的宋代文人蘇東坡,今人的夜遊生活,豐富、喧鬧的背後,是膚淺與低俗。人傢蘇東坡,簡單、平靜的背後,是情調與韻致。

  東坡《志林》記錄瞭他兩次夜遊經歷,文字都不長,照錄如下:

  元豐六年十月十二日夜,解衣欲睡,月色入戶,欣然起行。念無與樂者,遂至承天寺尋張懷民。懷民亦未寢,相與步於中庭。庭下如積水空明,水中藻荇交橫,蓋竹柏影也。何夜無月?何處無竹柏?但少閑人如吾兩人耳。

  己卯上元,餘在儋耳。有老書生數人來過,曰:"良月佳夜,先生能一出乎?"予欣然從之。步城西,入僧舍,歷小巷,民夷雜糅(民夷:漢族與少數民族),屠酤紛然。歸舍已三鼓矣。舍中掩關熟寢(掩關:上閂,閉門),已再鼾矣。放杖而笑,孰為得失?問先生何笑,蓋自笑也;然亦笑韓退之釣魚無得,更欲遠去,不知釣者未必得大魚也。

  不需要借助任何交通工具,也不必裹糧束裝,就是舉步出門,或獨自一人去尋好友,或應數友相邀,月下漫步。這樣的事情,不分貧富,無論貴賤,誰都做得到。

  兩次夜遊,都發生於蘇東坡人生的低谷時期。一般人在那種境況下,通常會感到百無聊賴,或心灰意冷,不是有滿腔憤懣,便是要借酒澆愁。身處異鄉,還不免有濃濃的漂泊、思鄉情愁。總之,不大可能有心思去體驗、品味夜色中的風景情韻。蘇東坡不然,"眾人皆睡我獨醒"時分,他並不上綱上線,抒發憂國憂民情懷,而是隨遇而安,即景知趣。因為心靜,他能看到常人所無法看到或者視而不見的風景,他能品味到常人所體察不到的情調韻致。

  文學史傢們可能會說,蘇東坡這是融通釋道儒三傢思想之後,寧靜致遠,淡泊明志,能屈能伸,才達到的境界。我卻認為,蘇東坡與生俱來的童心與幽默,才是更重要的原因。

  或許,慣於泡夜店或在網上漫遊的夜遊神們,讀瞭東坡先生這兩篇文字後,心裡也會覺得美好,產生到戶外月色中走一走的念頭。我估計,能把這個念頭付諸行動的人,並不多。因為,許多人的腦子裡會同時閃出"今晚天氣不夠好""室外MP2.5值太高""明天還得上班"之類借口。針對此類朋友,我再推薦一篇東坡《志林》中的短文:

  餘嘗寓居惠州嘉佑寺,縱步松風亭下。足力疲乏,思欲就亭止息。望亭宇尚在木末(木末:樹梢,言其高遠),意謂是如何得到?良久,忽曰:"此間有甚麼歇不得處?"由是如掛勾之魚,忽得解脫。若人悟此,雖兵陣相接,鼓聲如雷霆,進則死敵,退則死法,當恁麼時也不妨熟歇。

  這一篇雖不屬於夜遊文字,但所闡發的道理更加清楚:人生猶如戰場上的士卒,前進則死於敵手,後退則死於國法。因此,瞻前顧後、憂慮重重是沒有意義的,就地打坐、隨遇而安才是唯一明智的選擇。

  夜深人靜時分,讀蘇東坡夜遊短文,讓心跟蘇東坡一起去夜遊,去欣賞月下靜謐景物與情趣,去觀摩風土人情,去參悟人生真諦,這難道不是一件快樂的事情嗎?





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/16512334252.shtml

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內容來自sina新聞

廣佛肇清雲五市聯手 或在自貿區內建合作區

??廣佛肇經濟圈建設推進近6年,今年將迎來兩名新成員的加入,身為老大哥的廣州,也將肩負更重的轉型使命。

??8日,2015年度廣佛肇經濟圈市長聯席會議在廣州舉行,今年首次與會的清遠和雲浮分別由常務副市長曾賢林、市長卓志強,帶領兩市職能部門代表與會,兩市將加快融入廣佛肇經濟圈。

??“兄弟”、“共贏”成為會議主基調。廣州市市長陳建華強調,廣州有意牽頭,聯合五市在廣東自貿試驗區南沙片區建設基地,“稅收、產值,兄弟都好商量,大頭都拿回去,象征性留一點給廣州就好,五兄弟同煲同撈”。陳建華透露,下一步中山、東莞也希望加入其中,城市群共謀發展,同享自貿區發展紅利。

??據悉,明年是“十三五”規劃編制之年,各市將抓緊編制廣佛同城化“十三五”發展規劃,立足各自比較優勢,以經濟圈一體化為導向,描繪未來五年的融合發展藍圖。

??五市市長縱論合作

??廣州市長陳建華

??我們不搞小圈子,我們搞大圈子,加入瞭雲浮和清遠,就成瞭“3+2”瞭。

??五市共同在南沙自貿區建設基地。南沙自貿區是廣東自貿試驗區的一部分,這就意味著,大傢都有份,廣州不能獨占,五兄弟嘛,一起同煲同撈。廣州是省會,是所有地區的,接下來中山、東莞,也希望加入其中,大傢共同發展,產值和稅收好商量,都拿回去,象征性留一點給廣州就好,宣誓一下主權嘛!還有,廣州港不僅是廣州市的港,也是五個市的港,機場、其他的交通樞紐也是大傢的。

??佛山市長魯毅

??在廣州老大哥的帶領下,廣佛肇經濟圈共同推進,以更開放的姿態,在新常態下,謀求協同發展。清遠、雲浮的納入,佛山堅決擁護,建議廣州老大哥牽頭,強化各地“十三五”規劃的銜接,目標、任務、項目佈局等安排好,盡量避免產業佈局重合、矛盾。

??廣佛同城進展快,很有成效,但也有難點問題,尋求個案的解決辦法。廣佛同城化2015年計劃有47個重點項目,五大領域,建議對項目牽頭單位進行重點督查,五市發展部門也要加緊對接,挑出一批好項目推進同城化發展。

??肇慶市長郭鋒

??增加清遠、雲浮兩市加盟經濟圈,預示著區域一體化的發展前景廣闊,充滿勃勃生機。

??新常態下,我們很高興看到“3+2”的實現,使廣佛肇區域發展的空間更廣、互補性更強、後勁更大。我們建議利用平臺,加強分工,“3+2”要進一步提升經濟圈層次,推進更高層次的優化。希望廣州牽頭,各市參與,制定全新的“廣州大都市經濟圈戰略發展規劃”,對原有的規劃進行優化,這一規劃可以仿效此前北京的“大首都經濟圈”。

??清遠常務副市長曾賢林

??有人說21世紀是城市的時代,城市不是一個點的概念,是圈、群的概念。建立廣佛肇經濟圈,加入清遠、雲浮兩市,有利於激發整體優勢,也是互補抱團發展的共同需要。我們跟雲浮一同加入經濟圈,傍上瞭三棵大樹,更要積極融入經濟圈。這幾年,清遠經濟穩中創新,但屬於廣東五個山區市之一的清遠還是欠發達地區。

??下一步,我們建議,可聯合推動廣清一體化上升至省級戰略,並利用編制“十三五”規劃時機,統籌考慮各市發展。祝願“3+2”做到規劃共惠、交通共聯、社會共享、品牌共推、產業共興、市場共做。

??雲浮市長卓志強

??融合廣佛肇經濟圈發展,為雲浮實現趕超提供基礎。近年來,雲浮發展勢頭喜人,但從全省范圍來看,雲浮仍是後發地區,產業結構單一,財政薄弱沒有根本改變,加快發展仍是主要任務。雲浮必須內外兼修,積極與周邊地區整合資源,共謀發展。

??雲浮融入廣佛肇經濟圈發展後,將在地方“十三五”規劃,以及各項專項規劃的編制過程中,加強經濟圈的相關規劃對接,明確雲浮的角色。從產業分工看來,雲浮可在發揮土地、人力等方面做好對接,全力發展綠色經濟圈。此外,在公共服務、人才、社保醫療、就業等,雲浮還有頗大的空間與兄弟城市開展合作。

??關鍵詞

??兄弟聯手

??“廣佛肇+清遠、雲浮”城市聯盟成立

??山水相連的廣州、佛山和肇慶,由“廣佛同城化”催生的“廣佛肇”一體化經濟圈開創瞭廣東經濟發展的新實踐。2009年三市簽訂《廣佛肇經濟圈合作框架協議》近6年,廣佛肇已初步實現優勢互補,形成區域優勢、產業集群,整體提升廣佛肇經濟產業綜合競爭力。

??肇慶市市長郭鋒在會上曬出廣佛肇經濟圈6年成績單:從2009年到2014年,廣佛肇經濟圈生產總值從1.48萬億元躍升到2.6萬億元,占全省38.6%,這個數字超過上海和北京。

??今年的廣佛肇經濟圈市長聯席會議上,還來瞭兩位新客人。

??首次與會的清遠常務副市長曾賢林和雲浮市長卓志強,以及他們帶領前來的兩市職能部門代表成為全場關註的對象。

??“我們不搞小圈子,要搞大圈子,今天,廣佛肇+清遠、雲浮‘3+2’城市聯盟正式成立。”廣州市市長陳建華在市長聯席會議會上宣佈。

??據瞭解,為進一步提高廣東省城鎮化發展質量,由廣東省發展改革委和省住房和城鄉建設廳共同組織編制的《廣東省新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》)即將出臺。其中,最為關註的就是“構建‘廣佛肇+清遠、雲浮’”新型大都市圈。其中,明確瞭“廣佛肇+清遠、雲浮”大都市圈范圍,包括廣州市、佛山市、肇慶市,清遠市和雲浮市。其發展目標為,強化金融、商貿、文教、科研、會展、通訊、信息咨詢和旅遊娛樂等綜合功能,加快重型裝備制造業、高新技術產業和物流業的發展,成為珠三角地區輻射能力最強的綜合服務中心和國際競爭力最強的產業中心之一。

??“老大哥”註重改革創新引領各市功能互補

??作為華南區域中心城市、廣東省省會,廣州的責任在於在更高層次上對外開放,在更高層次上對內融合。

??下一階段,廣州的定位更多明晰。陳建華表示:“廣佛肇經濟圈建設推進近6年,合作不斷深化,下階段,我們的思路要開闊一點,眼光要長遠一些,立足當前的廣佛肇清雲五市這個整體,從區域發展的長遠戰略考慮,打破五市合作的各種障礙。”

??2015年既是“十二五”的收官之年,也是為“十三五”做好謀劃、打好基礎的關鍵一年,多位市長強調,“3+2”城市聯盟應該怎麼走,必須在各市的“十三五”規劃銜接方面下功夫。

??陳建華強調,當前,經濟發展形勢展現“新常態”,新的廣佛肇經濟圈合作也要有新思路。在省委、省政府大力推動珠三角一體化和粵東西北振興發展的背景下,廣佛肇邀請清遠市和雲浮市參會,就是響應省委、省政府的要求,推動清遠、雲浮加快融入廣佛肇經濟圈,合作互利,共謀發展。

??在這新的歷史起點上,廣佛肇經濟圈合作既要保持工作的連續性,繼續推進各市內部協作,也要更加註重改革創新,聯合清遠、雲浮,推動五市合作邁上新臺階。五市應加強溝通,深入對接,立足各自比較優勢,推動功能互補,共謀未來五年的合作發展。

??而剛剛被正式任命為佛山市市長的魯毅則建議,可由“老大哥”廣州牽頭,強化“十三五”規劃的銜接,把各市的發展目標、任務、項目佈局等安排好,盡量避免產業佈局重合、矛盾。同時,加緊編制廣佛同城“十三五”發展規劃,制定未來5年的發展藍圖。

??肇慶市市長郭鋒提出建議,希望廣州牽頭,各市參與,制定全新的“廣州大都市經濟圈戰略發展規劃”,對原有的規劃進行優化,這一規劃可以仿效此前北京的“大首都經濟圈”。

??“小兄弟”“傍”上瞭“三棵大樹”

??作為首次與會的雲浮市市長,卓志強坦言,融合廣佛肇經濟圈發展,為雲浮實現趕超提供基礎。近年來,雲浮發展勢頭喜人,但從全省范圍來看,雲浮仍是後發地區,產業結構單一,財政薄弱沒有根本改變,加快發展仍是主要任務。

??“雲浮必須內外兼修,積極與周邊地區整合資源,共謀發展。”卓志強展望說,雲浮融入廣佛肇經濟圈發展後,將在地方“十三五”規劃,以及各項專項規劃的編制過程中,加強經濟圈的相關規劃對接,明確雲浮的角色。

??“與雲浮一起加入廣佛肇經濟圈,我們傍上瞭三棵大樹,一定要抓緊機會,融入經濟圈。”曾賢林坦言,為更好融入經濟圈,清遠將加強交通設施建設,推動路網互通,但在廣清城軌一期、廣清高速擴建等工程,還是希望能得到各城市的支持。

??“希望我們五市合作能做到規劃共惠、交通共聯、社會共享、品牌共推、產業共興、市場共做。”曾賢林如是說。

??關鍵詞

??交通突圍

??廣州9地鐵對接佛山

??兩市擬合建城軌公司

??城市融合,交通先行。去年,肇花高速、廣明高速佛山陳村至西樵段建成通車,包括三花公路改造工程一期(二標)工程、黃欖幹線接番順公路工程等一批工程項目已經完成或即將完成,廣佛肇高速公路、廣明高速公路等項目推進順利。

??在軌道交通建設方面,貴廣、南廣高鐵的開通大大縮短瞭廣佛肇與沿線城市的通勤時間,廣佛肇城軌、廣佛地鐵二期、廣佛環線等軌道交通項目進展順利。這些項目的建設,將使三市之間以及三市與其他城市之間的交通對接更加暢通。

??今年,五市“在省委省政府交通會展大環境大背景下,五市抓住瞭機遇,沒有落後,看今年能否乘勢而上,打一場漂亮的勝仗。”陳建華說。

??作為五市中的兩位“帶頭”大哥,廣州和佛山的交通基礎設施建設,尤為關鍵。

??記者從《廣佛同城化2014年工作總結和2015年工作思路》中獲悉,2015年底前,將完成黃欖幹線、龍溪大道快速化改造等項目;加快廣佛環線(佛山西站-廣州南站)、佛山軌道交通二號線引入廣州南站、廣明高速廣州段、珠江大橋放射線接廣佛新幹線(廣佛出口放射線二期)等項目施工建設進度,開工建設南沙港鐵路、廣佛肇高速(廣州-佛山段)、海華大橋等項目,推進廣佛環線(佛山西站-廣州白雲機場)、地鐵線網對接、三山長江路對接南浦大道、魁奇路東延線對接南大路等項目的前期工作,推動兩市城際軌道、城市軌道、高快速路、市政道路的全面對接。

??廣州地鐵7號線接入順德北滘

??為加強廣佛兩市軌道交通銜接,建設服務於區域一體化的城市軌道網絡,推動廣佛同城化發展進程,作為聯席會議的議程之一,廣州市人民政府與佛山市人民政府在五市代表的見證下,簽訂瞭《廣佛兩市軌道交通銜接工作備忘錄》。

??其中提出,盡快明確佛山地鐵2號線進入廣州南站的設計方案。按照“以人為本、節省投資”的原則科學謀劃交通銜接方案及建設方案;開展廣州地鐵7號線與佛山地鐵3號線對接換乘規劃銜接研究,並將兩個項目分別納入廣佛兩市軌道近期建設規劃,啟動前期工作,加快建設。

??按照備忘錄,為瞭更好地實現廣佛兩市間城市軌道交通的無縫銜接,兩地將於近期啟動軌道交通銜接規劃研究,由廣佛兩市規劃部門會同軌道部門共同組織編制,重點對佛山2號線與廣州2、7號線;佛山4號線與廣州2、3號線;佛山5號線與廣州5號線;佛山6號線與廣州12、13號線;佛山6號線與廣州19號線;佛山7號線與廣州10號線;佛山9號線與廣州17號線以及佛山11號線與廣州7號線的廣佛兩市城市軌道交通銜接線位規劃、建設方式、運營管理模式等方面進行規劃研究,為廣佛兩市城市軌道交通建設提供保障。

??值得一提的是,廣佛兩地還將積極探索廣佛城市軌道交通一體化發展模式,探討研究由廣佛兩市共同出資組建廣佛城市軌道交通發展股份公司,統籌廣佛兩市城市軌道交通項目的投資、建設、運營,全面推進廣佛城市軌道交通建設,促進廣佛同城化發展。

??說起廣佛交通深入推進,陳建華感慨良多。他在會上回憶:1987年,修地鐵1號線的時候,那時他還是前中共中央政治局委員、原廣東省委書記謝非的秘書,他當時提出要留一個廣佛地鐵的接口,但要增加2500萬元的投入,“這個花費在1994年可不得瞭,但佛山也願意出這2500萬元”。

??“將近30年過去瞭,目前廣佛地鐵開通,佛山地鐵2號線即將接入廣州南站,這個有裡程碑意義。”陳建華說,廣州地鐵7號線,上次自己去順德,見到瞭陳用志、馮潤勝等老書記。順德方面強烈希望7號線到北滘,回來他們就研究。國土規劃、交委、發改進行對接,現在基本實現。同時,佛山直接接到廣州北站、機場,也納入計劃裡。

??軌道交通建設“有時開小灶、有時大鍋煮”

??陳建華表示,實際上,廣佛同城化特別在軌道交通方面,已經進入瞭一盤棋的全局佈局。

??在加強兩市軌道交通軌道對接,這次是佛山提出的,上次是肇慶提出的,很有創造性。“今後,軌道交通建設除瞭多邊,更多雙邊合作,有時開小灶、有時大鍋煮,各有各的香!”

??按《廣佛肇經濟圈建設2014年工作總結和2015年工作思路》,今年,廣佛肇經濟圈將加快重大交通基礎設施建設。加快廣佛肇城際軌道、廣佛環線、廣佛肇高速公路等區域內交通幹線建設,積極開展肇順南城際前期工作,繼續推動交界地區路網對接,不斷完善一體化交通體系。

??陳建華介紹,今年將著力在交通、產業、環保、民生等四個領域推進經濟圈建設。其中,交通方面,要加快西江航道、南沙港鐵路、廣佛肇城際軌道、廣佛環線、廣佛肇高速公路、廣明高速公路廣州段、廣清高速公路改造等重大交通項目建設,增強南沙港、廣州南站、白雲空港的輻射力,構建海陸空全面融合的綜合交通網絡。

??“此前,廣州與周邊6個城市,共制定瞭近60個項目,其中大部分都落實下來瞭,周邊城市也享受到瞭廣州帶來的輻射效應。我們也希望佛山、肇慶、清遠、雲浮都能跟周邊城市加大交通的互聯互通,這樣便能通過交通聯通也享受省會城市輻射效應。”陳建華說。

??關鍵詞

??產業融合

??廣佛金融同城經驗可供五市借鑒

??省委常委、廣州市委書記任學鋒,市長陳建華去年底率廣州黨政代表團到訪佛山時,任學鋒說,廣佛兩市要在更高層次上認識廣佛同城的重要意義。同城化和一體化不是誰幫扶誰,而是促進資源要素優化配置的必然要求。

??廣佛肇經濟圈的合作,正在成為促進區域資源要素優化配置的樣本。

??五市經濟圈將深化產業合作

??按規劃,今年,升級為“3+2”的廣佛肇經濟圈將致力深化產業合作,包括重點加快廣佛肇(懷集)經濟合作區建設,爭取合作區建設方案獲得省級層面批復。

??同時,積極開展聯合招商引資工作,建立健全市場化利益機制,進一步拓展合作區建設資金來源。編制合作區管理機構設立方案和運作細則,盡快成立廣佛肇(懷集)經濟合作區正式管理機構。此外,各市繼續加強在金融、旅遊、港航等方面的合作。

??魯毅說,廣佛兩市將繼續加強產業對接,推動錯位發展,即立足資源特色,發揮比較優勢,打破行政區劃,加快產業對接,避免產業雷同和惡性競爭,在金融、物流、商貿、汽車及其零部件、機械裝備制造等領域推進一體化發展,初步形成層次遞進、產業互補、各具特色的產業發展新格局。

??兩市還將推進廣佛市場一體化進程,合理配置兩市人流、物流、資金流、信息流等各類生產要素,形成同城化發展合力。

??以廣佛金融同城為例,目前已有渣打、匯豐、恒生、東亞、永亨、南洋、大新等7傢港資銀行廣州分行在佛山市設立14傢分支機構,廣州農商行、廣州銀行、廣州證券也已相繼進駐佛山。加速推進通存通兌,浦發、華夏、廣州、招商、興業等23傢商業銀行已免收廣佛間的行內匯兌和存、取款手續費。佛山轄區金融機構均參加瞭廣州的票據交換,廣州的支付結算金融服務平臺已覆蓋至佛山,廣佛間的資金結算已從技術上基本實現同城化。

??“這樣的平臺,完全可以推廣到肇慶、清遠、雲浮。金融方面,廣州的存貸比低、不良貸款率也低,有優勢。隻要廣州佛山平臺做好瞭,為肇慶、清遠、雲浮提供金融方面的支撐是完全沒問題的。”陳建華說,五市不僅在金融同城方面可下力度,電信、河湧整治等領域,各市此前都已有多年的雙邊合作乃至三邊合作模式,都為“3+2”提供瞭可借鑒的經驗。

??五市約定在南沙片區共建基地

??“廣佛肇經濟圈作為珠三角三大經濟圈中面積最大、人口最多、經濟實力最強的經濟圈,如今有瞭清遠、雲浮的加入,更是如虎添翼,經濟圈建設必將大有可為,也必將大有作為。希望我們五市更加緊密合作,奮力進取,為全省乃至全國的區域一體化戰略實施作出新的更大貢獻!”陳建華說。

??跨區域合作要想有成效,必須有項目作為支撐。五市在推進續建項目的同時,抓緊儲備一批大項目和好項目,確保經濟圈建設可持續發展。去年7月,《珠江-西江經濟帶發展規劃》獲得國務院批復,珠江-西江經濟帶建設正式上升為國傢戰略,廣州、佛山、肇慶和雲浮均被納入經濟帶范圍。陳建華建議,有蘆苞上段的區位,清遠是否也可申請加入。

??“南沙片區是廣東自貿區的一部分,大傢都有份,廣州不能獨占。五兄弟同煲同撈!”談及近期獲批的廣東自貿試驗區南沙片區,陳建華表現出瞭老大哥城市應有的氣度。

??陳建華透露,本次廣佛肇清雲五市已約定共同在南沙片區建設基地。接下來,包括中山、東莞也想加入自貿區南沙片區的開發。

??“廣州是省會城市,也就是廣東所有地區的省會。大傢共同發展,產值和稅收好商量,都拿回去,象征性留一點給廣州就好,至少要宣誓一下‘主權’嘛!”陳建華的話把在場代表都逗樂瞭。

??不僅如此,陳建華繼續說道:“南沙港擴容,三期基本建成,四期年內動工,竣工後年吞吐量2600萬標箱。廣州的港口不僅是廣州市的港口,也是五個市的港口。”又是一陣如雷掌聲。

??此外,在產業方面,廣佛肇經濟圈將重點加快廣佛肇(懷集)經濟合作區建設,積極向國傢和省裡爭取政策支持,盡快成立廣佛肇(懷集)重劃區 桃園怎麼貸款比較會過件經濟合作區的正式管理機構,努力打造珠三角地區乃至全省、全國的產業合作示范區。同時,三市繼續加強在金融、旅遊、港航等方面的合作。

??當天聯席會議上,各市代表也聽取瞭廣佛肇(懷集)經濟合作區建設方案的修訂說明。記者瞭解到,廣佛肇今年將聯合向省政府報送合作區建設方案,爭取獲批,並且爭取年內引進規模以上工業企業20傢。

??1

??廣佛備忘錄簽署:

??廣佛同城化進一步深化

??“廣佛同城化在基礎設施等方面的溝通協調、資源整合提瞭好多年,但近幾年的發展速度比較慢。”中山大學嶺南學院教授林江表示,此次備忘錄的簽訂,是對廣佛同城的進一步深化,“從軌道交通這個相對容易切入的基建領域做起,兩地在這方面的合作有基礎”。

??在林江看來,廣佛同城化的制度合作框架已具備,日後兩地都要投入巨資進行軌道交通建設。而要體現廣佛同城的概念,除瞭在資源配置、規劃方面進行統一外,還應該在地鐵標識、命名等最基本的細節處進行統一,將兩地地鐵線路放在一起考慮。

??而備忘錄中提及的廣佛兩市共同出資組建廣佛城市軌道交通發展股份公司,林江認為,有利於整合兩地資源,同時最大限度避免瞭兩地政府各行其是、各走各路,“能夠扭轉人們一度認為廣佛同城化減速的印象”。

??中山大學教授、博導袁奇峰認為,廣佛兩地提出共同出資組建廣佛城市軌道交通發展股份公司,這是一個瞭不起的、值得期待的事情,它將推動廣佛同城獲得更大的實質性進展。幾年前,袁奇峰就開始呼籲兩地采取這種模式推動同城化。因為廣佛同城首先必須實現基礎設施的共同供給,目前,兩地政府在政策和意識上的共識均已到位,但需要一個更有效的組織模式。兩地共同出資成立公司就是一個有效途徑,也是借鑒國際大都市區管治經驗的結果,跟紐約-新澤西州港務局的模式非常相似。袁奇峰希望兩地政府能夠給這個新公司註入一些可經營性資產,讓其獲得更大發展。

??“地鐵線路延伸的趨勢,是廣佛肇的一體化。”廣東省人民政府參事、省委黨校經濟學教授陳鴻宇認為,基礎設施尤其是軌道交通網絡的建設,將極大促進廣佛經濟產業、公共服務和環保一體化的程度,除瞭更好地發揮廣州作為特大型中心城市的作用外,也會加快整個佛山產業轉型升級,讓佛山的各區尤其是順德更好地融入廣佛肇都市圈。

??“若日後順德到番禺、南沙也有軌道交通,整個珠三角地帶的同城網絡會更加完善”。陳鴻宇認為,兩地地鐵線路一體化後,人才交流、公共資源共享會更便利,“佛山市民來廣州購物、做生意甚至來看病、上學都很方便,這是直接看得見的利益”,有利於促進產業佈局、公共服務的一體化。

??2

??區域經濟一體化:

??“構建共同利益格局,讓服務走出廣州”

??“廣州的服務要走出廣州。”廣東省社會科學院教授丁力認為,從某種程度上講,廣州目前並沒有完全發揮出服務全省的功能。“有人說廣州服務加佛山制造等於上海,上海在長三角中發揮著重要的作用”。

??丁力表示,廣州服務和佛山制造一直沒有聯姻。從淺層次來看,交通等基礎設施沒有完全接軌,但從深層次的看,則是要找到雙方的共同利益。“廣州要利用與佛山的合作探索一種模式,一種開放性的以共同利益為基礎的體制機制,將廣州的服務送到佛山”。

??“在建立合作機制上,雙方的確要考慮怎麼構建共同利益,這並非一個產業園區的概念。”丁力建議,在廣佛同城化推進的同時,打通兩地的財稅體制。“行政區劃可以不一樣,但財政的某些增量部分,能否形成利益共同體。將兩個政府捆綁在一起,這種捆綁有改革意義”。

??與廣佛同城化一樣,丁力認為,珠三角經濟一體化“各方都應該拿出一點利益來,構建共同的平臺”。

??這要求政府職能真正轉變,“從六根不凈到六根清凈,政府不能像企業那樣運作,不要用公權力來追求自己利益的最大化”。若珠三角各地的政府能夠將各級財政統起來,公共財政均等化就實現瞭公共服務的均等化,如此,地方政府才有極大的熱情投入到區域一體化中。

??在珠三角經濟一體化中,廣州發揮著老大哥的作用。丁力認為,廣州集聚瞭很多優質資源,但也面臨著資源沒有完全發揮作用的問題。比如廣州集聚瞭大量的高端人才,但人才未真正發揮作用。

??丁力認為,區域經濟一體化,理論上講就是開放市場,將政府變成清心寡欲的公共服務型機構,而不會設置暗礁或玻璃門,讓資源有序流動,達到較高層面的供求均衡。

??3

??自貿區輻射區域經濟:

??“南沙金融創新既要高端也要接地氣”

??南沙自貿區作為廣東最大的自貿區,其未來如何輻射周邊地區的發展?

??“南沙自貿區的區域的輻射是雙向的。”林江認為,一方面南沙要充分接受來自市區中心區域的輻射進行發展,目前南沙在現代服務業、科研機構、高端人才方面很缺乏,要充分利用廣州作為省會城市的優勢,得到來自市中心的產業、現代服務業、法律、人才、金融等方面的支持。另一方面,南沙自貿區在利用政策進行現代服務業、金融業、物流等方面的試驗做好後,再把創新的優勢輻射到其他區域。

??陳鴻宇也認為,南沙自貿區功能的發揮需要周邊地區共同建設,並非靠廣州一己之力就能完成,因為其輻射半徑並非南沙或廣州本身,而是服務整個珠三角乃至華南地區。在這個自貿區裡所推進的各項機制、體制的試驗,應該可以復制到非自貿區,在體制機制上帶動周邊區域的發展。

??在丁力看來,創新要有三個條件。一是服務型政府,二是法制環境,核心是老百姓監督政府。三是低通脹、低泡沫。三個條件缺乏任何一個,都會給創新帶來阻力。

??丁力認為,南沙自貿區目前不能再通過向中央要更多優惠政策來集聚資源、創造奇跡,也不能像一部分人那樣,希望通過房地產或其他特殊發展空間的獲取。“目前更需要落地的,實實在在的建設”。

??南沙金融創新15條中提到,支持具備條件的民間資本在南沙新區發起設立中小型銀行等金融機構。陳鴻宇認為,這意味著南沙要做普惠金融,面向珠三角和周邊地區設立中小銀行,為珠三角中小企業提供更加對口的配套服務。“南沙的金融創新既要高端,也要接地氣”。

??代表建言

??省人大代表、廣州市社會科學院副院長尹濤

??“設計好合作分配機制,就能一起發展”

??在過去一年,省人大代表、廣州市社會科學院副院長尹濤做得最多的可能是連接廣佛肇三城的公共交通系統,一路思考廣佛肇一體化的昨天和明天。“廣佛肇是兄弟關系,我們說‘親兄弟明算賬’,如果我們有一套好的合作、分配機制,兄弟仨就能一起發展、發財。”尹濤說。

??尹濤認為,推進廣佛肇一體化,首先要落實《廣佛肇交通基礎設施銜接規劃(2011-2020年)》,讓廣佛肇基礎設施一體化,確保人流、物流、信息流通暢;同時建立重大項目的協調機制,包括利益分成機制、共同招商機制等,延長、完善產業鏈,打破行政區壁壘。在尹濤看來,隻有政府間的合作還不夠,要建立更多民間的、企業間的合作,如商會、協會等平臺。

??省人大代表、佛山安東尼針織有限公司董事長劉必勝:

??釋放更加“開放”區域協作信號

??省人大代表劉必勝認為,當前國內經濟全面進入“新常態”,“新常態”本質上是一種“回歸”,這種“回歸”其中一個重要表現是回歸到區域之間的協同發展。要實現區域之間的協同發展,他認為,既要敢於包容外來的文化,外來的資源,同時也要敢於對外中和二胎房貸開放,要敢於把自己的資源對外共享。

??此次廣佛肇市長聯席會議中,提出瞭要聚集廣佛肇內外的優勢資源,構建起特色突出、優勢互補的區域產業格局,並明確提出要開展廣州地鐵7號線與佛山地鐵3號線對接換乘的規劃銜接研究。劉必勝認為,這是釋放出更加“開放”的區域協作信號。

??當前,珠三角還迎來瞭高鐵軌道交通建設以及南沙被確定為自貿區等發展機遇。劉必勝認為,要利用這些機遇來擴大區域之間的更進一步的協調發展,需要各個區域之間充分瞭解自身的優勢和競爭力,在瞭解本地區的特性後,才能抓住機遇,融入發展。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07175970329408740049826.shtml

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楊梅二胎房貸天津濱海13條公交線通達自貿區



??天津自貿試驗區揭牌後,引起市民的廣泛關註,不少市民紛紛詢問去往自貿區的乘車路線。據瞭解,目前新區公交共開通瞭13條連通自貿區線路。

??“我們新開通瞭東疆港內的942路,這條新區最短公交線隻設立瞭4站,連通瞭東疆第二聯檢服務中心、中交2胎貸款率利任何問題免費諮詢地產C谷、東疆灣景區、東疆金融貿易中心4個重要點位。”新區公交集團相關負責人介紹。同時,新區公交集團優化調整公交513路、123路,3條公交線路構成東疆港自貿區骨幹公交網絡。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09315996817486895691370.shtml

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媒體稱征收房地產稅存法理障礙 或違背公平原則

  開征房產稅存在較大的爭議,立法推進和具體實施都還有一段較長的路要走。

  房產稅引發爭議,一個很重要的原因在於我國特有的土地出讓金制度,更為重要的是與之對應的地方公共產品、公共服務的供給不足。

  今天的財稅改革是要建立現代財政制度,發揮中央和地方兩個積極性。房地產稅不應該是純粹意義上的增稅政策。

  據新華社消息,全國人大、財政部、國傢稅務總局等正就房地產稅展開密集調研。更有報道稱,房地產稅立法工作由全國人大預算工作委員會具體牽頭負責,醞釀在今年年內拿出一份初擬的房地產稅立法草案。

  此消息一出,立刻引發瞭各界高度關註。人們不禁要問:房地產稅立法的法理基礎、現實情形和實施方案又是什麼?關系全局改革的稅制改革,是不是要從房地產稅改革做起?這些疑惑有待進一步解讀。

  征收房地產稅存在法理爭議

  準確說,與房地產有關的稅收立法,並不是一時興起的工作。過去幾年,被寄予調控房價功能的房產稅改革,曾引發全社會的大討論。2011年1月28日,上海和重慶對個人住房試點開征房產稅。再往前追溯,又會發現,多年來關於物業稅(此概念由香港和新加坡借鑒而來,意指以不動產的市場為基礎,按年度征稅)的探討,也是相當熱烈。當時一個很主要的目標是為地方政府找尋穩定的收入來源。

  無論是試點開征的房產稅還是空轉多年的物業稅,都存在較大的爭議,主要表現為三個方面:其一,我國現行的城市土地使用權出讓制度下的土地出讓金,與不動產保有環節稅收存在一定的交叉地帶,同時並行的合法性存疑;其二,與房地產有關的一切稅收已經較為完善,若再為其立法,其他相關稅種如何安置,尚沒有清晰的思路;其三,我國稅制結構中沒有真正意義上的財產稅設置。當經濟總量快速膨脹,房產稅又該如何擔負起在財產保有環節調節收入分配,並為地方財政提供可支配財力,有待更為縝密的研究。此三點決定瞭無論是房產稅、房地產稅還是物業稅,在中國的立法推進和具體實施都還有一段較長的路要走。

  這當中,房地產稅的法理基礎爭議最大。

  無論是依照現行的《房產稅暫行條例》將非營業性居住用房納入計征范圍,還是參照主要發達國傢房產稅稅制設計重新立法,都存在的一個問題是:我國土地所有權歸國傢所有,土地使用者不具有土地所有權。土地使用者繳納的土地出讓金是使用權轉移產生的租金。因此,本應針對房產所有者征收的房產稅,如果向不擁有土地所有權,隻有土地使用權加房產所有權的房產所有者征收,確實存在一定的合法性障礙。

  此外,房產稅是按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。如果將土地放在一邊,隻看房屋的價值,那麼隨著時間的推移房屋不僅不會升值而且會折舊減值。換言之,真正的房產稅稅基是房屋連同其占有的土地,而非房屋本身。數據也可以佐證上述的判斷。作為房產建設原材料之一的"土地價格",2009年第一季度至2014年第一 季 度 , 全 國 平 均 地 價 累 計 漲 幅 達36 .3%。而過去土地二胎借款利率多少免費諮詢試算一年,"北上廣深"四大一線城市的房屋銷售價格同比上漲超過20%。土地價格的決定性作用凸顯。

  土地2胎設定缺錢急用哪裡借錢房地產稅立法不能回避稅種收入與支出的屬地特性

  是不是當下中國不適合對個人住房開征房產稅?過於簡單地回答是或否,並不利於各方面真正認清房產稅或房地產稅的本質,也不利於說清楚這一稅種的作用機理。大多數時候,弄清楚一項政策背後的基本事實往往比草率做出評判更為重要。所謂理性之光方才常青。

  眾所周知,現代意義的房產稅起源於英國。工業化高速成長所致的地價上漲,令征稅有瞭可能。美國建國之初的1792年,就有4個州開始征收房產稅,而到瞭1798年財產稅法將房產和土地分別課稅,直至20世紀初,美國每個州都有瞭房產稅法規。

  我國建國之初,政務院便頒佈瞭《全國稅政實施要則》(1950),將房產稅列為當時全國開征的14個稅種之一。1951年8月,政務院發佈《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》,房產稅與地產稅就此合並為房地產稅。可以說,各國政府將房地產納入課稅范圍並不是新鮮事情。但需要明確的是,天下課稅的商品或服務實在太多,為什麼在今天的中國,房產稅被選中後就引發爭議?一個很重要的原因在於我國特有的土地出讓金制度,但更為重要的是與之對應的地方公共產品、公共服務的供給不足。

  大多數國傢將房產稅列為地方稅,我國房地產稅也有此傾向,即立足於使其成為地方主體稅種。其根本原因在於,對於一個區域的居民而言,大多數公共產品或服務的供給來自當地政府。安全的社區治安、良好的環境衛生、便利的交通設施、優質的教育資源、貼心的醫療衛生服務和高效的行政辦事效率都有成本。當然,也都需要付費。

  經濟學經典認為,受益原則(即誰受益誰支付)是保證公共產品供給效率的最優選擇。但問題在於,有的公共產品如路燈難以分割其效用;有的公共產品如進出社區綠地,去甄別是否屬於社區居民的成本又過高。事實上,在大多數情況下,按照轄區內居民可承受能力的高低,收費或者收稅,才可能維持上述公共服務的正常運轉。換言之,保證公共產品或服務的可持續供給高於誰受益誰支付倡導的公平原則。

  具體來講,房產稅是要求,隻要你在該社區擁有房產,即使您的傢庭短期內不太需要社區醫療衛生服務,暫沒小孩入學入托,也沒有私傢車占用公共道路,甚至沒有居住於此,都必須依據住宅面積的大小及所居住房產的價值征稅。大多數房產稅收入都用以改善和維持所在轄區的公共產品或服務的供給。這一思路的背後,有著地方政府面對轄區居民訴求的內涵,也有著強烈的區域治理結構的內在邏輯。

  不難發現,我國的房地產稅如果正式進入立法程序,很難回避這一稅種收入與支出的屬地特性,也難以繞過房產稅特有的分稅制屬性。

  房地產稅立法應具有戰略眼光解決好三個方面問題

  那麼作為本輪改革起始點之一的房地產稅研討,該如何理解並怎麼起步呢?

  按照中共十八屆三中全會的精神,我國體制改革的重頭戲是財稅改革,而繼續深化分稅制改革又是其中的重點領域。

  與"94稅改"不同的是,今天的財稅改革不是要提高財政收入占G D P比重,而是要穩定宏觀稅負;今天的財稅改革也不是要穩定提高中央財政收入占財政總收入的比重,而是要建立現代財政制度,發揮中央和地方兩個積極性。從這個意義上講,建立真正意義的房產稅或房地產稅,需要調查研究微觀設計---對計稅依據、房屋及土地保有情況、征稅期限及稅率都要有明確的數據支撐及科學的測算。

  而更重要的是,房地產稅立法調研應具有戰略性的眼光,將關系改革發展的脈絡清晰展現。如下三個方面有必要突出出來。

  第一,要解決好房地產稅與中央、地方財稅關系調整,及地方公共產品有效供給的問題。

  房地產稅具有的屬地特征決定瞭如若推進,中央與地方財稅關系有待調整。目前我國財政收入超過30%用於轉移支付的情況有可能會改變。況且,房產稅確實是彌補地方財力不足的不多選項之一。讓地方政府肩負起轄區治理事務,建立現代國傢治理結構下的區域治理模式,是房產地產稅肩負的一項重要功能。當房地產稅與地方公共產品或服務相關聯,居民對政府的期望及要求也隨之上升,促進政府管理績效的提升也將是水到渠成的事情。應該說,這一傳導機制對我國的行政體制改革是有益的。

  第二,房地產稅與穩定稅負的關系,合並重組房地產相關稅收,避免重復征稅。

  目前關於房地產稅的爭議無非是土地出讓金的問題。對國有資源使用權收費乃至征稅並非沒有先例,比如同樣的問題也出現在水資源稅費改革。關鍵是房地產稅一旦立法推行,應對現行的其他與房地產有關稅費(土地增值稅、營業稅、契稅、印花稅、個人和企業所得稅等)合並或減免。這一方面是對重復征稅問題的解決,另一方面也是穩定宏觀稅負總要求的貫徹。簡言之,房地產稅不應該是純粹意義上的增稅政策。

  第三,房地產稅牽動的其他領域改革---戶籍制度、公共服務資金供給制度和行政效率改革。

  房地產稅與居民遷徙制度有關聯。我國要加快完善現代市場體系,就要對要素流動特別是人口流動有所準備。各國經驗表明,具備優質公共服務資源和較高行政效率的地區很可能是吸引優質人才的重要因素。天下沒有免費的午餐,要保證這些公共產品或服務的有效供給,轄區內的房地產稅將是主要的財力來源之一。因此,房地產稅在財稅改革的大背景下將可能具有較強的稅收競爭乃至區域競爭的作用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07562751276.shtml

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廣州加開夜間加班公交地鐵

??昨日記者從廣州市交通部門獲悉,節後返穗客流高峰將從昨日起持續至3月6日。廣州市交通部門將通過開行臨時加班線路、增加發班密度等方式保障市民順暢出行。

??為方便旅客到達廣州後順利到達居住地,交通部門臨時加開52、211等29條節後夜間加班公交線路。這些線路從廣州火車站、火車東站、天河客運站、滘口客運站、廣州南站等主要客運樞紐站點始發,到達天河、白雲、越秀、海珠、荔灣、番禺等市內主要區域。

??此外,為配合鐵路廣州南站節後返穗乘客的房子2胎利息出行需要,從昨日起至3月8日,地鐵二號線廣州南站也將開行夜間服務專車。首列夜間服務專車將在23時50分發出,以約20分鐘的間隔開行3列,最後1列的發車時間為次日零時30分。在夜間服務專車開行期間,地鐵廣州南站開放D、F口供乘客進站,夜間專車沿途僅停靠2號線洛溪、昌崗、公首次購屋貸款條件園前、廣州火車站、嘉禾望崗等5個車站,乘坐夜間專車的乘客將無法再換乘至其他線路。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/07525975773981196993348.shtml

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廣東自由貿易試驗區前海蛇口片區下周啟動

??4月21日,中國(廣東)自由貿易試驗區在廣州南沙掛牌二胎房貸 銀行任何問題免費諮詢。記者昨日從前海管理局獲悉,中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區掛牌暨啟動儀式將於4月27日上午9時,在前海管理局綜合辦公樓正門舉行。

??據悉,前海蛇口片區掛牌當日除瞭介紹其總體情況外,相關部門將發佈一系列創新政策。屆時,前海將集聚深港合作、“一帶一路”及自貿區戰略在內的三大國傢戰略疊加優勢,前海開發建設及各產業發展將掀起新一輪高潮。

??記者登錄前海官網發現,隨著廣東自由貿易試驗區掛牌土地房屋二胎利率任何問題免費諮詢,前海官網也發生瞭明顯變化,在其首頁可以看到在“前海深港現代服務業合作區”下方新增瞭“廣東自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區”的戰略定位。備受關註的是,在導航條新增瞭“自貿區”一欄,點擊後可以瀏覽已上線的廣東自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區官網。記者看到,官網包含瞭廣東自由貿易試驗區、前海深港合作區、前海灣保稅港區三大板塊,除瞭介紹前海蛇口的最新動態,還有便民利民的e站通網上辦事等模塊。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/07425997514896336798589.shtml

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任志強預測:2015年房地產或出臺的政策

??2月5日,首屆廣東省地產全行業領袖峰會在廣州舉辦。房地產業內大佬全聯房地產商會執行會長任志強、富力集團董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、頤和集團董事長何建梁等出席,共論2015年樓市大勢。

在峰會上,任志強發表瞭主題演講《新常態、新征途——2015年中國房地產市場走勢》。

任志強稱,雖然2015年經濟下行壓力仍大,仍有6億多平方米庫存積壓,房地產違約事件達到37起,但2015年房地產市場還是會回升,接近或者超過2013年。不過,要房價迅速上升則不太可能。

任志強說,要房價迅速上升是不太可能的,估計到明年4季度後,才有可能從負增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期才算基本結束。

任志強當天演講觀點

房地產投資增速在下降


房地產投資確實下降瞭。2014年年初進入到個位數增長,今年仍然是個位數增長,不會增長,可能還會有所下降。如果我們的房地產投資下降一半,說明要影響GDP增長3—6年。

按照今年的情況看,還是一個下降的增長速度。其中一個原因土地。如果土地連續4年發展,沒有太大存量。去年數量巨大,大概是4萬2000億元,占到財政收入6—7%左右。開發商獲得的土地也不多,其中用於土地的支出不到10000億。如果房地產商手中持有的土地是負增長的,生產也會是負增長的,因為沒有那麼大的生產能力和原材料。

真正影響市場的是利率

去年6月部分城市取消限購,11月取消限貸。去年8月份後,有10幾個城市開始回升,直到翹尾。4月份,已經對四大銀行提出要調整信貸政策,但是四大銀行沒有聽央行的,所以到9月30號,不得不出臺政策。這兩個問題解決後,才看到回升。如果我們的政策在4月份開始調整,全年的銷售可能會超過2013年。

真正影響市場的是信貸利率。2013年9月份,一些銀行基準利率,隨後變成上浮1.1和1.3倍,影響到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍,差30萬。換句話說,開發商如果對200萬的房子降低瞭10萬左右,並沒有減少,因為購房者需要支付更多的貸款利率。

有可能再降一次息

從1月份數據看,樓市反彈沒有持續,情況並不是太良好。今年還可能出臺什麼政策呢?

2008年提出房地產基金和個貸證券化,實際上隻有一些試點,沒有鋪開,今年可能會有所舉動,有可能有兩到三個必須開始的。銀監會和證監會之間還在扯皮打架,到底誰管?如果物價持續走低,有可能再一次降息。

2015年銷售會逐漸回升

2016年樓市下行周期基本結束民間二胎手續費


2015年銷售會逐漸回升,大約接近2013年。

今年由於經濟形勢好轉,貨幣增長,會改變剛性需求,今年的銷售量可能會超過20信貸利率最低13年。

房價增幅,第一個高峰期是2007年,達到一個巔峰。2007年10月,為防止過熱和防止膨脹,一系列緊縮導致2008出現低谷,2009年底4萬元和房產解凍政策,2010年年底達到增幅最高值。

從整個增幅變化可以看到,同比變化在去年9月份,開始出現回增。房價迅速上升是不太可能的,需要9—12個月的時間。

到明年的4季度後,才有可能從負增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期算基本結束,這個時候才能讓市場基本走入一個基本的狀態。

相關資料:

2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),增速比1-11月份回落1.4個百分點,比2013年回落9.3個百分點。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%,增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。

2014年,房地產開發企業房屋施工面積726482萬平方米,比上年增長9.2%。其中,住宅施工面積515096萬平方米,增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,降幅擴大1.7個百分點。其中,住宅新開工面積124877萬平方米,下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米,增長5.9%,增速回落2.2個百分點。其中,住宅竣工面積80868萬平方米,增長2.7%。

土地購置方面,2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%;土地成交價款10020億元,增長1.0%。

在商品房銷售和待售方面,2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,2013年為增長17.3%。其中,住宅銷售面積下降9.1%,辦公樓銷售面積下降13.4%,商業營業用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元,下降6.3%,2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07255970693832743115128.shtml

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二胎指南利率多少免費諮詢試算上周樓市成交量環比上漲8.46% 洪山區奪5月銷冠(組圖)

  新浪樂居訊(編輯 徐婧雯)武漢樓市成交量大幅回升。據新浪樂居數據統計,上周(5.26-6.01)武漢新建商品住房成交3014套,環比上漲8.46%,日均賣房約431套。 

  >>>相關閱讀:

  上周樓市成交量環比上漲5.15% 個盤量價差異大

  樓市成交量環比下跌12.34% 特價房悄然蔓延

  上周樓市成交量環比上漲8.46%



  上周武漢樓市新建商品住宅成交量有較大幅度回升,7天總成交量3014套,比前一周增長瞭235套,環比上漲8.46%;日均賣房約431套,比前一周增加約34套。

  據武漢房地產信息網的數據顯示,武漢5月成交總量為12614套,呈現出逆勢趨穩的姿態。據統計顯示,在對包括北京等一線城市和杭州等全國重點副省級城市的監測中,武漢是12個全國大城市中,唯一一個成交量沒有滑坡的城市。

  洪山區成交486套連奪本月銷冠 以價換量頻現市場





  洪山區五月連續4周蟬聯銷冠,上周以486的成交量再次居首,漢陽區成交416套位居第二,江岸區成交344套位居第三。

  市場上開發商以價換量的現象頻現。如國博一樓盤交通區位優勢明顯屬優質盤,也打出瞭認籌5千享5萬5,7天之內交首付還可以享受總價9.8折的大力促銷活動。光谷附近多有樓盤低價入市,有的開盤價比預期每平直降500。

  新浪研究員李婧表示在濃烈的市場觀望氛圍下以價換量已是大勢所趨,六月或將現更大力度的促銷。

   上周9盤入市 低價剛需盤熱銷









  上周武漢市開盤加推項目9個,總推量20.86萬方,共推出2618套,成交1460套,首日平均去化率51%。從整體開盤去化情況看,價格較低的剛需項目市場成交情況相對較好。

  如航天龍城推出69-99平米剛需小戶型,開盤首日去化率高達74%,聯投金色港灣主推2-3居室的剛需戶型,首日去化也達到74%。

  新開盤樓盤價格普遍保持均價水平,沒有太大起伏,連昔日以8063元/平方米高價拿地的地王九龍倉月璽也以1.1萬元/平方米的價位平價入市。

  新浪樂居研究員李婧表示,武漢樓市逆勢趨穩多得益於武漢大規模剛需群體的存在,在未來幾個月內,剛需盤仍舊是成交量的主力支撐。

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上市房企 不差錢 負債率四年來首次下降

  在昨日發佈2013年中國房地產上市公司研究成果報告顯示,上市房企收入與利潤明顯回升,企業資金面明顯改善,債務壓力有所緩解,且負債率四年來首次同比下降。報告認為,從投資價值來看,房地產板塊估值水平有望進一步修復。

 &申請貸款emsp;現代快報記者 於祥明

 上市房企去年業績增速回升

  "2012年,房地產上市公司的業績增速顯著回升,全年滬深上市房地產公司及內地在港上市房地產公司的營業收入均值為67.20億元,同比增長 25.61%,增速較上年擴大11.24個百分點。"中指院企業研究總監蔣雲峰說。另據報告,隨著房地產調控的持續深入,房地產上市公司的盈利空間受到擠 壓。2012年,滬深、內地在港上市房地產公司的毛利潤率均值分別為36.17%、6.73%,較上年下降3.77、4.62個百分點;凈利潤率均值分別 為13.57%和21.93%,較上年下降0.66、2.03個百分點。報告還顯示,截至2012年末,滬深上市房地產公司的資產負債率均值為 62.27%,內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為67.05%,較2011年分別下降1.16和0.38個百分點,是2009年以來的首次回落。

  短期償債能力進一步加強

  此外,剔除預收賬款後,滬深上市房地產公司2012年末的有效負債率均值為48.48%,同比下降1.90個百分點,而內地在港上市房地產公司的有效負 債率為54.30%,與上年基本持平。在負債水平回落的同時,房地產上市公司的短期償債能力也進一步加強。根據統計,2012年,滬深上市房地產公司的速 動比率均值為0.74,內地在港上市房地產公司的速動比率均值為0.61,均高於2011年的水平。房地產上市公司2012年的短期償債能力較2011年 已有明顯回升,整體資金狀況在市場復蘇下也得到改善。

 房地產板塊估值有望持續修復

  對於投資者關心的房地產板塊整體投 資價值問題,蔣雲峰認為,在今年或者明年可能會有一定的修復。 "2012年房地產板塊跑贏大市,市值大幅上揚。截至2012年底,滬深上市房地產公司的平均市值為83.85億元,同比增長30.18%;內地在港上市 房地產公司平均市值為208.80億元,同比大幅增長60.99%。"蔣雲峰說。

  與此同時,2012年滬深上市房地產公司的市盈率均值 由上年的16.41上升至27.14,內地在港上市房地產公司的市盈率均值也從上年的4.45上升至6.87;同期,滬深、內地在港上市房地產公司的市凈 率也分別上升至2.58和0.95。"2013年以來,受國傢調控政策影響,房地產板塊有所調整。未來在新型城鎮化建設的背景下,龐大住房需求將繼續支撐 房地產市場平穩快速發展,隨著利好效應逐步傳導到資本市場,房地產板塊估值有望持續修復,並帶來新一輪的投資機會。"蔣雲峰說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/08402238524.shtml

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北京四宅地入市一日吸金87億 開發商稱拿地代價太貴

  4月18日,北京土地市場又一批熱門土地出讓。據記者從北京土地整理儲備中心瞭解,這一批四宗土地共吸金87.1億元,分別位於門頭溝區永定鎮和大興區生物醫藥基地區域,其中包含自住型商品房面積35萬平方米。

  大興熱門地塊遭熱捧

  昨日出讓的兩宗位於大興區的土地,在現場競價開始前就收到瞭10次以上的報價,是備受房企關註的熱點地塊。而在競拍現場,眾多房企也圍繞著這兩宗土地展開瞭激烈拼殺。

  其中位於大興生物醫藥基地東側一地塊為住宅混合公建用地,吸引瞭包括東亞、中鐵建、華遠在內的多傢房企參與競拍。經過48輪激烈競拍,該地塊最 終被住總正華聯合體以6.05億元拿下,溢價率高達81%。值得一提的是,該宗土地除公租房面積外,剩餘部分住宅面積被全部用於建設自住型商品房,自住型 商品房限價1.5萬元/平方米。而與之相鄰的另一地塊,則吸引瞭12傢企業參與競拍,最終該地塊被金科以23.6億元拿下。

  而據現場參與競拍的開發商表示,由於這兩宗地塊位於大興區生物醫藥基地東配套區,地理位置較為優越,因此才吸引瞭眾多房企參與哄搶,該開發商向記者透露,相較於北京其他地區,大興目前仍然屬於一塊價值窪地,是房企關註的主要區域之一。

  業內稱目前供應量不足

  同於昨日出讓的位於門頭溝區永定鎮區域的一宗R2居住用地,毗鄰西六環輔路,最終被中水電以35.7億元摘得。同區域出讓的另一宗土地,則被中鐵建以21.74億摘得。

  對於門頭溝區域重劃區 房價的土地熱度的上升,業內人士並不感到意外。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,由於北京市的土地供應量已經不足,而門頭溝區域的自然環境又比較優越,所以才造成眾多房企對於新入市的土地非常關註。

  融創中國董事長孫宏斌則表示:"目前北京一些區域的地價不太理性,房企拿地所需付出的代價太過昂貴。"據瞭解,融創昨日也參與瞭門頭溝一宗地塊的競拍,但並沒有斬獲。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/09112695419.shtml

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上市房企股權質押超百宗 房地產爭求另類救贖

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  由於房地產調控政策一直緊繃,房企再融資渠道也被堵死,不少房地產企業隻能寄希望於股權質押緩解緊張的流動性。

  進入年中,房企的股權質押數量有增無減。據Wind數據統計,截止至5月14日,上市房企被質押筆數達100筆,滬深兩市共有53.36億股遭質押,這些質押絕大多數都發生在大股東身上。

  據21世紀網統計,目前股權質押的上市房企共有34傢,新湖中寶、中潤資源、中江地產、宜華地產的被質押的股權數超過總股數的四分之一以上。其中,宜華地產的所被質押的股權數更是超過瞭總股數的三分之一以上。

  34傢房企股權質押成風

  自從國內A股再融資大門關閉以來,從去年開始,房企對股權質押的使用頻率更為頻繁。一名中小型房地產公司負責人告訴21世紀網:"房地產企業始終是被股東質押股權進行融資的主要標的。"

  4月22日,中潤資源公告稱,公司接股東金安投資有限公司通知:金安投資有限公司將其所持有本公司的32560000股份(占本公司總股本的3.50%)質押給瞭濟南潤豐農村合作銀行燕山支行,質押期限12個月。

  5月14日,新湖中寶公告稱,公司接第一大股東浙江新湖集團股份有限公司(直接持有本公司股份3747328229股,占本公信用貸款率利司總股本59.87%,下稱"新湖集團")通知,新湖集團將其持有的本公司無限售條件流通股股票303030000股與湘財證券股份有限公司進行股票質押式回購交易。

  以上兩傢公司,並非個案。據Wind數據統計,截至5月14日,有34傢上市房企發佈股權質押公告。

  在34傢發佈股權質押公告的公司中,中弘股份和陽光城發佈的股權質押次數最多,共有12次,涉及股權數量高達3.43億股和1.64億股;其次是新湖新寶,共發佈11次股權質押公告,涉及股權數量為15.71億股;泰禾集團分別發佈瞭9次股權質押公告,涉及的質押股權數量為1.44億股。

  其中,新湖中寶、中潤資源、中江地產、宜華地產的被質押的股權數超過總股數的四分之一以上;中弘股份等上市房企被質押的股權數超過總股數的八分之一以上。

  一名華南券商房地產分析師告訴21世紀網:"房企最大的就是資金問題,房地產企業用於股權質押的方法換取資金是無奈之舉。"

  對於上市房企而言,以大股東質押股權的方式融資是非常快速的融資渠道,這對於'等米下鍋'的房企來說,無疑是救命之糧。

  中投顧問項目總監朱文嘉曾表示,國內股票市場走勢不佳,股權投資價值較低,股價漲跌對於大股東而言不會有實實在在的利潤損失,質押融資反而可以發揮最大效用。國傢層面對房地產市場的整體調控政策並沒有放松,銀行渠道融資難度加大,股權質押融資變成瞭最佳的融資手段。

  股權質押"雙刃劍"

  在房地產調控政策沒有松動的情況下,資金鏈短缺成為房地產公司面臨的首要問題。於是,用股權質押來獲取資金的現象在房地產業愈演愈烈。

  規模越大、實力越強的房企,融資成本越低;反之,中小房企的融資成本則越過。所以不少中小上市房企已經把股權質押作為其融資的主要快捷便道,不遺餘力地頻繁使用。其中包括新湖中寶、陽光城等。

  上述房地產負責人透露:"中小型房企很難海外發債,靠股權質押的方式融資,成本比較低,成本大概在10%-15%之間。"

  據瞭解,房企向銀行借款的綜合借貸成本在10%以內,而信托融資則在12%-18%,融資成本最高的是基金,要求的年化收益率在20%乃至以上。

  房企以股權質押進行融資一般都要打折,折扣率根據企業的資質和不同企業及行業的區別有不同,質押率一般是主板股票的5至6折,中小板股票的4-5折,創業板的3折。

  不少前期擴張激進、負債高企的地產商都面臨著極大的資金壓力。然而,股權質押如今成為房企融資的重要工具之一,其風險也日益增加。

  持續上周上周的"光耀地產資金鏈繃緊"事件,牽扯到27億金融機構借款。一些頻繁質押股權的房企,大多是處於急劇擴張期但財務指標又不甚理想的企業。

  陽光城就是一個特例,近年來一直處於"激進拿地"的陽光城,采用"高杠桿、高周轉"策略,2011年、2012年的全年銷售額僅有40億元和70億元,轉眼到2013年陽光城的銷售額翻瞭三倍,銷售達到220億元。

  陽光城的融資術更令人瞠目,多次的股權質押僅為其中一種融資方式,擔保貸款、信托融資、再融資、地產基金等都稱為其融資工具。

  激進擴張難免帶來財務壓力。陽光城財報顯示,現金流量凈額下降至-54.7億元。負債金額從年初的125.7億元上升至284.1億元,負債上漲125%,其中長期借款83.45億元,同比增加210%。資產負債率達86.9%,而凈資產負債率更是高達669%。

  面對巨額的債務,為瞭緩解資金壓力,2013年9月,陽光城拋出瞭規模26億元的再融資方案,發行價格不低於11.44元/股。

  股權質押融資本身無可厚非,但上市房企的各項核心指標逐漸下滑,房地產板塊乃至整個資本市場都會受到不良影響。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08082733327.shtml

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內容來自sina新聞

城鎮化戰略應當明晰的十二個問題

  實現城鎮化,可以說中國目前幾乎沒有現存的可完全沿用的制度與政策,而是需在國民經濟方方面面的領域進行改革。因此,當前實施城鎮化戰略就是進一步推進改革。

  1.什麼是城鎮化

  用經濟術語講,城鎮化是人類生產和生活活動在區域空間上的聚集。具體從衡量提高城鎮化水平的角度看,在中國當前,要提高城鎮化率的真實水平,除統計上意味著農村人口的減少,城市人口的增加之外,就其實質而言,而且在當前也是最難辦的是,當農民離開農業和土地進城就業後,能否同樣享受市民的公共服務與福利待遇,城市環境能否保持相對的宜居。

  2.城鎮化對總體經濟意味著什麼

  隨著大量農民遷入城鎮,在農業總產出繼續保持不變甚至增加的情況下,就總體經濟而言,農民能進城就業,意味著一國經濟總體的薪酬收入在增加,從而可增加消費,推動工業產出的維持或者增加(就社會、政治而言,是縮小瞭城鄉分配差距,有利於穩定社會)。另一方面,隨著大量農民進城,城市面積在擴展,城市要新增包括住房、水、電、氣、排污、道路等基礎設施建設投資,從而可推動一國投資。因此,就經濟而言,城鎮化率的提高,意味著消費與投資的增長,意味著內需的擴大,意味著G D P的增長。

蘆竹房屋二胎  3.城鎮化與工業化、經濟可持續發展

  各國經濟史表明,城鎮化與工業化高度相關。城鎮化水平的提高,是工業化(包括農業產業化)的相伴產物。推動工業化(包括今天所提的信息化)的進程,必然同時是在推動城鎮化率水平的提高。中國30年多年的改革開放史也表明,盡管改革開放初中央並未提出城鎮化戰略,但隨著30多年來工業化水平的不斷提高,我國城鎮化率同樣由1978年的17.9%上升到2012年的51%。而且,哪個地區工業化水平高,自然城鎮化率水平(甚至是城鄉一體化水平)也相對較高。因為工業化率水平的提高,意味著一個地區的城市中,工業就業人口在增加,農業就業人口在減少;工業產值占比在增加,農業產值占比在減少。

  城鎮化與經濟可持續發展的關系,盡管兩者定義域不同,但是有交集。由於城鎮化進程客觀上推動瞭投資與消費的增長,自然就構成瞭中國經濟發展的重要內容。但是,要全面完成中國經濟可持續發展的歷史任務,就不僅僅局限於城鎮化的內容。因為城鎮化率的提高,直接意味的是僅僅帶動與新增城市人口相關的消費與投資的邊際增長部分,而涉及中國經濟可持續發展的問題相當繁多、復雜。其不僅僅涉及與增量和存量城市人口相關的消費與投資增長問題,從機制與體制改革角度看,還涉及經濟總體中以城市經濟為主體的結構調整、農業勞動生產率的提高、產權的改革、要素價格的改革、企業治理以及對外開放政策的調整等等各方面的制度改革內容,可以說涉及整個中國經濟發展方式改變的內容。因此,推動城鎮化戰略,是有助於經濟發展方式的改變,但要從根本上改變經濟發展方式,恐還需要進行一系列除城鎮化所涉內容之外的制度改革。

  4.城鎮化與農業產業化

  農業產業化是用現代工業、信息等先進技術改造傳統農業(以新增投資為支撐),形成規模經濟,以提高農業生產率,解放瞭部分農業勞動力,從而給城鎮的工業發展和就業提供瞭可能條件。因此,隨著農業產業化進程的加快,會帶來城鎮化水平的提高。農業產業化和城鎮化的關系,可以說是近似工業化和城鎮化的關系,都是有助於城鎮化率的提高。所不同的隻是工業化和農業產業化在產業統計種類歸屬上的差異。

  5.城鎮化與社會主義新農村建設

  前幾年中央提出的新農村建設問題,是出於推動城鄉發展一體化、統籌城鄉經濟社會發展的目標,把解決"三農"問題放在城鄉社會、經濟全局高度上提出的一個新的戰略性要求。具體是立足於城鎮社會和市民福利待遇的標準,瞄準縮小城鄉差距的目標,對如何解決"三農"問題賦予瞭新的內容,提出瞭更高的要求。但是,從事物的規定性看,新農村建設問題著眼解決的仍是"農村、農業、農民"的問題,而不是城鎮化的問題。因此,新農村建設問題不是直接意義上的城鎮化問題。但是,隨著新農村建設進程的推進,加快農業產業化和提高農業勞動生產率,又會推動城鎮化水平的提高。同時,從一個含有工業和一定比例農業經濟的地區看,在科學佈局和推動城鎮化的過程中,往往又會包括城鄉統籌發展含義上的新農村建設進程的佈局和改善"三農"問題的措施。所以從總體上看,城鎮化與新農村建設不是一回事,但是仍有交集,是互相促進的。

 6.當前城鎮化問題的提出

  正是由於從經濟理論上看到瞭城鎮化與工業化、G D P的相關關系,從各國經濟發展歷史上看到瞭可以佐證的中國未來城鎮化率水平仍可大大提高的潛在空間,從中國經濟現實看到瞭2 .5億農民工極差的生存環境、社會收入分配的嚴重不公以及帶來的社會不穩現狀,同時又看到瞭美國危機後中國經濟長期靠出口推動的經濟結構再也不能維持、中國經濟高增長再也不可持續的險象之後,決策層統籌全局,提出瞭要穩定中國經濟的持續發展,必須加快推進中國城鎮化的戰略。無疑,這一決策方向是正確的,是能為未來的歷史所證明的。正如諾貝爾獎得主斯蒂格利茨曾說的:21世紀世界上有兩大歷史性事件,一是中國的城鎮化,二是亞太經濟。

 7.城鎮化戰略的歷史任務

  能否實現城鎮化戰略,最終可衡量的目標可以簡單歸結為城鎮化率的提高。但是要具體實現此戰略目標,要讓億萬農民離開農業和土地,進入大中小城鎮並能真正享受市民應享受的公共服務和福利待遇,面對當前中國的現狀,眾所周知,任務是相當的復雜和艱巨。概括而言,一是要解決億萬農民工進城後的住房、小孩上學、農民工醫療、養老的問題(即農民工市民化);二是要解決大量農民工進城後城市擴建中面臨的水、電、氣、道路、排污、資源節約等城市建設問題(即城市基礎設施建設);三是還要吸取中國自身過去和其他國傢城市建設中的"城市病"教訓,面對中國後工業化與環境、資源、交通的現實矛盾困境,要防患於未然,需要對中心城市的聚集與輻射效應、大中小城市的空間佈局,有個事先的科學規劃(即城市空間佈局)。因此在當前,中國要推進城鎮化戰略,雖然任務繁多,但是具有歷史性的、核心的任務主要是三項:農民工市民化、城市基礎設施建設、城市空間佈局。前一項是要處理好人與人之間的"人的城鎮化"問題;後兩項是要解決好人與自然、生態文明的新型城鎮化或可持續城鎮化的問題。

  8.中國城鎮化戰略的實質

  根據以上對城鎮化戰略意義、歷史任務以及與工業化、農業產業化、社會主義新農村建設和經濟可持續發展關系的闡述,很清楚,要進一步提高中國城鎮化率水平,就其最低限度而言,必須要改革戶籍制度、人口管理制度;要改革以提高農民工福利待遇為主要內容的住房、醫療、養老及有關孩子教育的制度;要通過改革金融體制、改革土地管理制度、改革中央與地方財力與事權的現存關系制度、改革各要素價格機制以優化資源配置,以及改革政府行政管理體制,以最後確保城市擴城中的基礎設施建設資金的來源和有效的運用;要重新修改和新制定一系列相關優化城市空間佈局的政策制度,包括關於增設新城市的行政管理制度等等。一句話,歸納為實現城鎮化戰略所必須進行的各種改革任務,可以說中國目前幾乎沒有現存的可繼續完全沿用而無需改善的制度與政策,而是需在國民經濟方方面面的領域進行改革。因此在中國當前,推進城鎮化戰略就是推進進一步的改革。城鎮化戰略的實質,是加快中國的改革。

  9.中國城鎮化的發展道路與路徑

  從人類生產和生活活動在區域上的聚集這一世界各國城鎮化所共同走過的道路來看,中國不存在特殊的道路和路徑。如果說存在"特殊"之處,隻是相對於其他國傢而言,中國城鎮化現實的"起點"不同,決定瞭在完成城鎮化歷史任務中會有道路上的路徑差異。中國現實"起點"的特征是什麼?一是已在城鎮中生活的億萬勞動力享受的卻是"非市民"的歧視待遇,人與人之間的不平等差距已嚴重影響到一個社會的穩定。二是中國幅員遼闊,東中西部各省區劃的水、森林等生態、礦產資源分佈的極端不均,對各地區工業化道路的路徑選擇和城鎮群空間佈局客觀上造成瞭一定的制約。三是中國整個經濟仍處於"轉軌"狀態,城鎮化中各種資源的配置正處於一個內生制度、組織架構的改革與形成過程之中。這一切決定瞭,要探索未來中國城鎮化的道路與路徑:

  第一,必然是一個因地制宜的過程。各地的城鎮化必須"靠山吃山、靠水吃水",必須結合當地的環境與資源特征,走不同的經濟發展模式,絕不能千篇一律,搞"大而全、小而全"的重復建設。

  第二,必然是一個循序漸進的過程。既然改革與轉軌是個漸進的過程,中國工業化進程的推進必然也是一個逐步演進的過程,不能拔苗助長,搞"大躍進",不能把國民福利待遇的胃口吊的過高,更不能突擊"造城"。

  第三,是一個可以發揮"後發優勢"的過程。面對各地生態與資源的分佈不均,後來居上的全國城鎮佈局完全可以吸取中外過去"城市病"的教訓,吸收最新的信息與交通等技術,結合當地的水、森林、礦產等各種自然資源環境,對以城市群為主體形態的空間佈局,做到事先規劃,分步實施,防止重蹈前人的錯誤道路。

  第四,是一個制度改革的過程。因為要解決城鎮化中"人的城鎮化"和"人與自然的和諧",必將涉及醫療、教育、養老等一系列經濟資源配置制度和其他經濟體制的改革。特別在以市場經濟為目標取向的環境下,前者的配置又將涉及水電油氣煤、利率匯率等資源要素價格的改革,而這些體現市場動態價格的改革結果,是人們事先難以詳細預測的。因此,城鎮化率水平逐年提高的程度,恐也不是可事先設定的。

  10.城鎮化規劃中的原則

  為瞭加快推進城鎮化戰略,制定一定的行動規劃,等價於尋找確保未來中國經濟持續增長和避免陷入中等收入陷阱的政策制度,這是非常必要的。但是,由上述中國城鎮化發展路徑決定瞭,在復雜的環境背景下,研制城鎮化規劃必須貫徹突出重點的原則:一是規劃不能面面俱到。要圍繞完成城鎮化戰略的歷史任務,應將規劃僅限於重點內容的有限范圍。城鎮化規劃不同於國民經濟"十二五規劃"。不能把城鎮化視為一個"筐",把本應在國民經濟規劃中應規劃的一般內容都囊括在內。沒有重點,就等於沒有規劃。規劃應多一些明確的數量指標,少一些定性的、無約束力的"原則話"。二是不能像計劃經濟時代規劃經濟建設那樣,去規劃具體的項目和資金總額。具體說,城鎮化規劃的重點絕對不應去規劃實現城鎮化是需要30萬億元還是40萬億元的問題。城鎮化過程中投資什麼?投資多少?資金如何籌集?原則上應交給市場。在當今中國體制下,突出投資計劃隻會誤導地方政府,強化政府主導理念,助長沿襲過去粗放式的投資至上的增長理念。市場經濟條件下,城鎮化規劃的重點,應去研究規劃實現更高水平城鎮化所需要什麼樣的市場機制?去研究形成推動城鎮化的市場動力機制需要什麼樣的配套改革?一句話,對中國推動城鎮化有實質意義的規劃,應該是除去涉及技術性指標之外,更多的、更主要的內容應是與經濟體制改革相關的內容。

  11.城鎮化規劃應包含兩大基本內容

  根據上述城鎮化戰略的2胎房貸 2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件歷史任務和規劃原則的闡述,未來的規劃應圍繞兩大內容:一是根據一國生態文明和國土規劃等國傢的可持續發展原則,研究人與自然、人與環境的約束條件,以確保實現人和自然和諧發展的可持續的城鎮化。二是圍繞提高民生水平、公平市民待遇這一核心內容,研究由農民變市民後應享受的福利待遇和公共服務的基本內容和目標。

  具體就前者而言,應明確提出實現人和自然和諧發展的一系列技術性指標。應包括但不限於以下內容:基於科學測算農業用地基礎之上的土地管理原則、城市人均用地指標、工業用地和市民居住用地比例、資源節約指標、森林湖泊濕地及清潔水等各種保護生態環境的指標、大中小城市及城市群建設中的各類技術指標(包括綜合交通體系指標)等等。中央政府應盡快明確這些規劃指標,並作為對各地推動城鎮化的"緊箍咒"和"天花板",予以約束,不許突破。這是中央政府搞城鎮化規劃的重要職責。這些指標對地方政府而言,往往不容易被重視,恰恰需要中央政府在各地大力推進城鎮化之前,須事先統籌規劃,予以硬性規定的。唯有這樣,才能確保在未來大規模城鎮化過程中能實現"美麗中國"的夢想。

  具體就後者而言,應明確提出,今後凡對與城鎮企業確立勞務合同關系的農民工,要取消對其的一切非市民化的不公平待遇。可以分別不同的內容,制定在若幹時間內逐步取消不公平待遇的目標要求。原則上應在近三年內實現農民工市民化的一切待遇。對今後新進城農民工的數量與速度,由工業化、農業產業化的市場過程自發形成,政府恰恰不應該予以指定量化指標。但是對已離開土地、與城鎮企業確立勞務合同關系的農民工,反倒對其享受大中小不同城鎮市民應享受的公共服務,對各地政府提出明確的時限要求。這些服務包括但不限於以下內容:

  (1)根據各地不同的情況,提出可由地方政府、企業、農民工自身三者共擔、采取現金補貼、提供廉租房等不同形式,以各種方式解決農民工可接受的住房方案。

  (2)讓農民工逐步接軌、享受城鎮居民的基本養老保障。

  (3)實現農民工養老賬戶異地轉移自由。由此形成的相關資金缺口,按遷轉范圍,由中央或省級財政分別統籌解決。

  (4)讓農民工逐步接軌、享受城鎮居民的醫療保險待遇。

  (5)實現農民工子女在當地城市上小學、中學的自由。對隨遷子女高考問題,原則上也應實現自由選擇。可視情況,由各地提出三年內實現逐年取消限制的目標,報國傢教育部門統籌後核準。

  (6)采取各種措施,鼓勵有條件的省、市、縣及縣以下城鎮,提前加快實現上述城鄉居民公共服務一體化的進程。

 12.城鎮化規劃的"弦外之音"

  如果要實現以上的民生改革措施,意味著戶籍制度等項改革會水到渠成。同時又意味著,各地會在城鎮化中遇到很大的財力制約,會暴露中國當前由於諸項改革的滯後在拖城鎮化的後腿,其中財稅的改革大為明顯。當然,滯後的改革還涉及土地管理、金融體制等,確實頭緒繁多、情況復雜。因此,要制定一個真正有效的城鎮化規劃,若不明確相應領域的改革規劃,最終是徒勞的。當前,在可以借城鎮化規劃之機,圍繞佈局城鎮化工作,先局部地、部分地理順與此相關的中央與地方事權與財力的關系。暴露財稅體制的矛盾與困境,進一步幫助決策層摸清財稅問題的線索,梳理、尋找財稅體制全面改革的思路,同時可以倒逼與推動整個中國經濟體制的改革。

  (作者為國務院參事)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/10052293710.shtml

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58同城暴漲33%傳與趕集網合並

???新浪財經訊 北京時間4月14日晚間消息,《金融時報》周二援引知情人士的消息稱,58同城和趕集網已同意進行合並。雙方最快將於周三宣佈該交易,合並後的新公司估值最高將達到100億美元。該股周二暴漲33.52%至67.87美元。

??該知情人士稱,兩傢公司已於4月14日簽署瞭諒解備忘錄。由於擔心遭到反壟斷調查,這筆交易可能將通過兩個階段進行。當前58同城的規模相當於趕集網的2倍。去年,騰訊購入58同城20%的股權。上個月,58同城以2.67億美元的現金和股票收購瞭安居客。

??該知情人士稱,趕集網創始人楊浩湧和58同城創始人姚勁波將擔任合並後新公司的聯席CEO。

??有業內人士表示,兩傢公司希望通過合並來降低營銷成本。據一位投資者稱,兩傢公司每年的營銷成本各自約為2.5億美元。

??業內人士稱,當前投資中國大陸互聯網公司的西方投資者開始向管理層施壓,希望他們能進一步關註股東價值。這在一定程度上推動瞭58同城和趕集網這樣的企業合並。此外,由阿裡巴巴資助的快的打車和騰訊資助的滴滴打車今年2月已宣佈進行合並。

??受上述消息影響,58同城股價周二早盤大漲18.55%,漲9.43美元,報60.26美元。

??新浪科技獲悉,昨日晚間58同城和趕集網雙方進行瞭談判,談判一直持續到今日凌晨公股銀行辦理青年首次購屋優惠貸款4點多鐘。

??另外,此前就有知情人士向新浪科技透露或有基金已經退出趕集的投資行列,而58同城或將作為新的投資者接盤,該消息暫未得到雙方證實。另對於今日晚間傳出的雙方將合並的消息,58和趕集方面並未予以正面回應,趕集網公關部表示本周四會就該問題進行統一回復。

??事實上,包括老虎基金在內的投資機構曾多次撮合58同城和趕集網的合並,58同城一度給趕集提出瞭換股的並購方案2順位房貸銀行,比例為3:7、4:6,甚至可能是5:5。但均遭到包括楊浩湧在內的趕集方面的拒絕。

??一面是不肯合並卻又延遲的上市計劃,一面是即將“燒”盡的融資,投資人透露趕集網又在尋找新的接盤人,而此時如果沒有合適的機構,58同城接手也不無可能。

??當然,無論是投資還是合並抑或收購,該交易或許並沒那麼快落定,因為趕集目前仍然未放棄尋找新的融資,甚至有投資人透露近幾日還在與趕集溝通融資事宜。

??如果雙方交易為真,新浪科技分析或將產生以下幾方面影響:

??1、資源優化整合,行業格局形成

??58同城和趕集網在一些業務上存在極高的重合度,合並後二者可將各自的優質資源進行重新整合、優化,求同存異,從而達到強強聯合後的馬太效應。而分類信息行業的格局也將就此形成。

??2、消除惡意競爭,盈利增加

??眼下,分類信息市場隻剩58、趕集以及百姓三傢。之前的競爭中不排除出現過惡意競爭的行為,整個收益和毛利率都受到影響。若兩傢合並,則能壟斷國內分類信息,市場和雙方盈利也會隨之增加。而排名第三的百姓網也無可能撬動行業格局,轉向深耕細分市場或為明智之舉。

??3、集中雙方精力和優質資源拓展新業務

??無論對於58同城還是趕集網,近兩年來都大力佈局O2O業務,而垂直O2O垂直領域的創業者也持續不斷,合並後二者能增大對於O2O領域上下遊的把控,加大在該領域的話語權。

??4、有利於整個行業健康發展

??競爭消除,降低內耗,業務將沿著健康和可持續的方向發展,有利於整個行業走向一個常態化且健康的方向。(雲濤)





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08075993897126038647795.shtml

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內容來自sina新聞

光棍房事大調查之女單向右

  新浪樂居訊 在一年之中,有很多情人節。可是屬於單身們的節日卻是一年一度,那就是11月11日。2013光棍節即將來臨,單身男女們或許會選擇購物狂歡,或許會為如何告別單身的問題惆悵不已。 想要"脫光",除瞭緣分,房子是關鍵因素。為此,新浪樂居特邀廣大單身網友參與"光棍房事"大調查,為您揭開男光棍和女單身在房子問題上的看法差異。

三胎房貸 三胎房貸

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/video/2013-10-25/16282467521.shtml

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