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昨日，記者從鏈傢地產、偉嘉安捷、中原地產等多傢中介、貸款機構獲悉，自“9·30”房貸新政調整後，北京信貸政策已發生較大變化，雖然首套房最低打7折很難有，但9折利率已經比新政前容易申請瞭。目前已有中國銀行、農業銀行、交通銀行、北京銀行、郵儲銀行等8傢銀行執行首套房貸利率9折優惠。而隨著房貸政策的調整，二手房成交均價也有所回升，通過商業銀行貸款買房的比例達到51%，創2012年以來新高。

9折利率成市場主流

據瞭解，從今年年初到9月，北京房貸市場首套房貸利率以基準為主，僅有3傢銀行可打9折，但附加苛刻的貸款條件。9月30日，央行發佈房貸新政，其中“認貸不認房”、“貸款利率下限為基準利率0.7倍”等政策對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。

“新政消化需要一定時間，目前已有不少銀行可以對首套房貸打9折，從簽約到批貸約1個月，比之前快瞭不少。”偉嘉安捷市場分析師吳昊表示。

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據記者從多傢中介、貸款機構獲悉，已有中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、浦發銀行、光大銀行、北京銀行執行首套房3成、利率9折的優惠，此外，工商銀行為9.5折，建行、華夏、民生等銀行則執行基準利率。

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對於市場期待的7折利率並沒有出現。“打8.5折銀行剛好保本，9折剛好微利，7折銀行則要賠錢，除瞭2009年出現首套房貸7折，之後市場中再也沒出現過瞭。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。

改善型需求成主體

易居房地產研究院一線城市報告顯示，10月北京新建商品住宅成交量為89萬平方米，環比增長17.4%。而二手住宅成交面積為78萬平方米，環比下跌瞭3.4%。在價格方面，北京10月新房房價環比跌1.3%，二手房則上漲0.3%。

根據鏈傢地產市場研究部提供的數據，10月有67%的經紀人認為市場以換房需求為主。從貸款數據來看，也可體現出改善型需求以及二套房需求的增加。根據鏈傢地產市場研究部統計，10月份商業貸款單猛增，占比較9月份上升18.7個百分點，達到51%，是2012年以來的最高值，其中首套比例大幅上升，相應的二套房1.1倍利率的占比則明顯減少。

“這是因為房貸新政對於首套房貸款認定標準的修改，使一大批購房客戶從二套貸款變為首套貸款，貸款成數由3成變為7成，這對改善型需求的客戶來說是較強的刺激，所以從整個10月份到現在，改善型需求客戶已成為市場交易中的主體，大致有一半的二套房需求借由新政減輕瞭首付的負擔。”鏈傢地產市場研究部張旭表示。

目前，全國各大城市繼放松限購、調整信貸政策後，又繼續調整公積金政策，被業界看作是今年的第三波救市政策。昨日記者從北京市住房公積金管理中心瞭解，目前北京公積金貸款仍執行“認房又認貸”的政策，即使賣瞭房名下無房，但之前買房貸過款，再買房時仍算二套，利率仍上浮10%。

對此，吳昊表示，央行新政解放瞭不少換房客群，隨著其他城市公積金新政的落地，北京也有進行調整的可能。記者袁曉瀾

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08215941354586932823522.shtml

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