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Jul 05 Tue 2016 12:25
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城鎮建設是政府的責任，引導農民向城鎮轉移，政府積極性很高。但城鎮化不等於房地產化，沒有產業支撐，城鎮化便會是無源之水、無本之木，買瞭房的農民也不能實現真正轉型。如何緩解農民的心理焦慮，增強城鎮化給他們的幸福感，需要更多辦法。

城鎮化不等於房地產化。沒有產業支撐，便會是無源之水、無本之木，買瞭房的農民也沒有實現真正轉型

內容來自sina新聞

心理上有不適，生計上同樣有焦慮。城裡的房子純粹是消費品，如果沒有固定工作，居住在城市無異於坐吃山空，用農民的話說就是"除瞭空氣免費，其餘都得花錢"。一旦搬到鄉鎮居住之後，農民會發現，原有的耕種與打工相結合的生計模式難以為繼。如何在城鎮長期穩定下來，成為農民動用全部傢底甚至舉債買房之後不能不考慮的問題。毫無疑問，不能解決就二胎銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢業問題，城鎮化便徒有虛名，還可能引發許多社會問題。

一開始，當村裡有人到縣城買瞭房子，鄉親們都不能接受，"又不是吃商品糧的，住在那裡要喝風啊！"然而老觀念終究擋不住大潮流，最近幾年城鎮房地產持續升溫，普通地段的房子至少也得10多萬元。雖說這10多萬元，得靠父輩拼瞭命地打工務農，加上省吃儉用七八年才能攢出來，但鄉親們都覺得，買房必須趕早。於是，攢錢、買房，成瞭新時期農民經營傢庭生活的核心。看著價格一路飆升，過去打算買而沒有買的，十分後悔；準備買卻沒有選好房的，心急如焚；兒子等著要結婚的，更是全傢焦慮；即便孩子還小的傢庭，也唯恐錯過時機。粗略估計，我們村裡在城裡或鎮裡買房的傢庭，超過1/3。

買房意味著居住條件的改善，但這並沒帶來幸福感的提升。對習慣瞭傳統鄉土文化的農民而言，這種由鄉到城的轉變殊為不易。傳統村落由於活動范圍有限，塑造瞭農民封閉的心態，用費孝通先生的話說，就是"半身插入瞭泥土裡"。鄉土氣息濃厚的農民一旦跨出村界進入城鎮"陌生人社會"，如同站在汪洋大海中的孤島上，心中難免生出莫名恐慌和無助。這種文化和心理上的陌生感，恐怕短時間內難以消除。

春節回傢，親友相聚，談論話題總會圍繞買房展開。傳統風俗裡，建房置業是農民除瞭生兒子和為長輩養老之外的第三大人生任務。結婚就要成傢立業，成傢必少不瞭住房，男方傢如果有棟獨立的新房，說媒定親的主動權倍增。大約從七八年前開始，進城買房就開始流行起來。

城鎮化不等於房地產化:進城買房的新焦慮

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08222622382.shtml

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??這些判斷出自《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014-2015)》。昨日，中國社會科學院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社在京共同發佈此書。

??海外將分流高端住房市場

社科院:一二線城市房價將在明年下半年復蘇

內容來自sina新聞

??這次綠皮書專門單列一章，對地方政府在住房發展中的行為進行分析與預測。安徽工程大學副教授蔡書凱分析，未來地方政府將會從越位到退位，從錯位到歸位，從缺位到補位，立足於市場規律辦事。“以前的人為造城行為將大大減少或不復存在。”

??此外，隨著越來越多的中介機構進入境外住房市場，境外置業的成本也不斷下降。

??最新版的《住房綠皮書》從宏觀背景、市場主體、市場體系、公共政策四個方面，對年度中國住宅市場體系做瞭全面系統的分析、預測與評價，並給出相關政策建議。

??綠皮書介紹，除2008年湧現瞭一波短暫的房企退市潮外，過去10年中，住房企業數量基本與房地產市場興衰呈高度正相關關系。

??而隨著房產市場不景氣及調控政策主要向支持住房消費轉變，中國社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華預計，仍在堅守限購的城市有望在一年內全面放開。

??地方政府或不再人為“造城”

??為何如此？郭宏宇分析，有部分原因源於，在金融危機沖擊下，發達經濟體試圖通過投資移民等方式，吸引資本流入，並在購買住房上給予一定福利，使得海外置業價格與環境等優勢逐漸凸顯。

??即便政府退出包括全面取消住房限購在內的救市措施，但鄒琳華認為，在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下，“房地產市場也將風光不再。”

??■ 焦點

??外交學院國際經濟學院副教授郭宏宇在綠皮書中撰文預計，2014-2015年，世界經濟對我國住房市場的影響是負面的，一、二線城市，尤其是其中的高端住房市場，將承受較大沖擊。

??預計一二線城市房價先降後升

??“隨著國傢反腐敗的推進，未來房地產土地方面違規的行為會大幅度減少，地方政府在房地產市場利益相關者的角色會進一步淡化。”蔡書凱認為，如要讓地方政府更好地實施管理本位，需要一些外部的輔助條件，最重要的是通過房地產稅、轉移支付等，保持地方政府財力的可持續性。

??二胎指南任何問題免費諮詢兩年內將有三四成房企遭淘汰

??仍限購城市一年內或放開

??而隨著2013-2014年度房地產市場下行與行業集中度的大幅提升，中國社科院財經戰略研究院實習研究員劉尚超預計，兩年內，會有30%-40%的房企遭到淘汰，“而且數量縮減的趨勢短期內不可能出現反彈。”

??社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華甚至預測，未來將有一半以上的開發商，將轉行或在市場中消失，房地產新北土城土地貸款市場將進入真正意義的寡頭時代。

??明年一、二線城市房價將繼續下滑，但有望在下半年逐漸回暖，限購政策有望全面退出，未來一半以上的開發商或將轉行、消失。

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??該住房報告主編、中國社科院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛認為，2015年住房市場將整體延續衰退，量價回升幅度不會太大。他預計，一、二線城市將在2015年下半年復蘇，而三四線城市樓市要等到2016年下半年才能復蘇。然而，住房租賃市場會在2015年呈現相對溫和的增長。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/15205954505888353272305.shtml

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從中海拿地策略上看，中海傾向於銷售業績較佳的華東地區，下半年以來已在華東地區共斥資84.87億元拿地7宗。這也是眾多龍頭房企今年的重點策略，雅居樂、恒大都在華東地區花費巨額購地金，可以預見2014年華東將成為國內龍頭房企主要戰場之一。

12月4日，恒大地產集團有限公司公佈，2013年11月合約銷售金額約71.1億元，合約銷售面積108萬平方米，均價為6586元/平方米。雖然11月的銷售業績表現不佳，同比與環比大幅下降，但預計全年銷售額將破千億大關。

中海隻用10個月達千億

萬科銷售已破1500億

12月4日晚，龍頭房企萬科發佈報告顯示，公司在剛剛過去的11月份，銷售凈額達到140億元，前11個月來累計賣樓接近1600億元。與此同時，還斥資69億元積極買地。根據《11月份銷售及近期新增項目情況》，萬科2013年11月份實現銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元。而2013年1-11月份公司累計實現銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額達到1598.8億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08462526454.shtml

瘋狂恒大發力窮追不舍

恒大在12月4日一天內，瘋狂砸出97億在上海、南京搶下6宗地，並宣告公司回歸一、二線城市的發展策略。在過去的11個月裡，恒大銷售額已經達到984億元，今年的千億目標基本完成，繼續追趕著萬科的腳步。

萬科1500億再上新臺階中海恒大突破千億緊追土地二胎設定利率多少免費諮詢試算

2013年1-11月，恒大累計合約銷售金額約983.8億元，合約銷售總面積約1460.7萬平方米，較2012年同期分別增長16.3%及2.4%，前11個月銷售均價為6735元/平方米，同期增長13.5%。

萬科一直是國內龍頭房企，2012年銷售額就達到1412億，成為瞭其他房企追趕的目標。2013年前11個月，萬科銷售再創新高突破去年全年成績達到1599億元，預計全年銷售超過1700億。不出意外，萬科將繼續保持全年銷售第一的勢頭。

中海去年也是追趕萬科最緊的千億房企之一，2013年中海的表現更加強勁，前10個月累計銷售額已經超過1216億港幣，約合人民幣956億元，提前2個月完成本年上調後的銷售目標。以平均值預計，中海2013年銷售可以接近1500億港幣，約合人民幣1200億元。

2013年中海佈局全國，因其多年市場口碑，佈局勢頭更甚之前。長三角地區10月份其合約銷售額達49.05億港元，合約銷售面積達31.59萬平方米，為中海地產合約銷售額及合約銷售面積最多的地區。據相關權威機構統計，若以中海前10月的平均值121億港元來計算，其接下來兩月的總銷售額在240億港元左右，如此一來，預計全年中海銷售額將達到1460億港元左右。

內容來自sina新聞

在房產稅試點擴大，房地產可能面臨新的調控等不利消息下，上市房企依然在土地市場上高歌猛進。其中，萬科在今年11月份大舉進攻很多熱點市場，新增瞭8個土地項目，包括廣州南沙區黃閣大道項目、佛山南海區桂城街道金融C區B23-24街區等，累計支付地價款達68.85億元。

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5月份房價環比小幅下降同比繼續上漲

一、房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為15個和19個，分別比4月份減少瞭29個和16個；持平的城市個數分別為20個和16個，分別比4月份增加瞭2個和3個；下降的城市個數均為35個，分別比4月份增加瞭27個和13個。新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落瞭0.1個百分點。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。

內容來自sina新聞

--國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀5月份房價數據

國傢統計局今日發佈瞭5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉進行瞭土融嘉義六腳土融高雄大社土地貸款解讀。

統計局5月房企促銷優惠房價有所下降

部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。

二、絕大部分城市房價同比繼續上漲。5月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個，與4月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數為64個，比4月份減少瞭3個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有66個；最高漲幅為11.3%，比4月份回落2.3個百分點，最低漲幅為0.9%。二手住宅價格同比上漲的64個城市中，漲幅回落的城市有62個；最高漲幅為11.1%，比4月份回落0.9個百分點，最低漲幅為0.2%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/10442781820.shtml

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2013年數據顯示，我國公共財政收入達到12.9萬億，人均宏觀稅負接近萬元。而"公共財政收入"僅是衡量"宏觀稅負"各指標中，口徑最小的一個。

有資深財稅專傢表示，現行直接稅種面臨的情況是，企業所得稅應該降低稅負；個稅還糾結在免征額能否進一步提高；房產稅目前爭議很大，短期內難以推開。(證時)

內容來自sina新聞

佛山日報訊 上周五，中國社會科學院財經戰略研究院發佈名為"將全面深化財稅體制改革落到實處"的報告(下稱"報告")，給出瞭一套落實財稅改革的行動建議。

中國社科院學部委員、財經戰略研究院院長高培勇在當天的發佈會上直言，我們現在已經邁入"人均萬元稅負階段"，這個水平已經不低瞭。財稅改革跟每個人的利益密切相關，破除利益格局牽絆，將財稅改革落到實處在當下土地貸款台北萬華土地貸款尤為重要。

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水母網6月26日訊 (YMG記者孫致霞)昨天是全國第23個"土地日"，宣傳主題是："珍惜土地資源，節約集約用地"。昨天上午，市國土資源局開展"國土進社區"活動，為社區居民提供法律政策咨詢。

煙臺實施新征地區片綜合地價物價部門制訂補償標準

內容來自sina新聞

近年來，隨著煙臺新增建設用地急劇增加，耕地占補平衡形勢嚴峻。對此，市國土資源局一方面對現有的農地、村莊、荒山、荒丘、荒灘和其他零星廢棄土地進行開發整理；另一方面對後備資源已開發完畢的部分縣市區，易地落實占補平衡任務。2012年全年共占用耕地12082.58畝，所占用的耕地全部以"先補後占"的方式做到瞭占補平衡。同時，嚴把建設用地預審關，對不符合國傢產業政策、供地政策，不符合城市發展方向的建設項目，一律不予預審。

另據記者瞭解，今年煙臺1月1日起實施新征地區片綜合地價，新的地面附著物補償標準也由市物價部門組織制訂完成，目前正在征集相關部門意見。新征地補償標準結合各地經濟社會發展狀況和物價水平建融台南歸仁建融，在原來標準的基礎上有不同程度的提高，能更好地保護被征地農民利益。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08162263208.shtml

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比如網訂店取、季節性品牌遊擊店、或通過Beacon技術向附近的智能手機用戶推送優惠信息等。雖然移動電子商務與“試衣廳現象”對實體店來說仍是一種威

??中新社北京2月12日電 (記者龐無忌)會計師事務所普華永道12日發佈的一份報告預測稱，中國將於2018年成為全球最大的零售市場。

??普華永道中國零售及消費品行業合夥人汪穎說，由於實體與虛擬渠道之間的界限變得越來越模糊，零售商正在探索多渠道的解決方案來迎合消費者，

??從亞太區域來看，報告稱，2014年亞太區零售業銷量預計將增長4.1%，而今年增速或將達到4.6%。到2018年前，零售業銷量仍將呈

??就未來而言，電子商務與移動電子商務渠道的融合與創新讓零售企業開始重新思考自己的渠道戰略。

店、整合甚至退出市場將變得越來越普遍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/10455971831393867838417.shtml

??普華永道中國零售及消費品行業主管合夥人王笑說，從2015年起，美國的經濟增長與歐元區的艱難復蘇將促進對亞洲商品的需求。在未來的五年

中，亞洲地區的零售銷量增長將是全球最快的。就中國而言，隨著市場日趨成熟，經濟增長放緩勢必將持續下去。中國的零售商們不得不重新考慮自己的戰略，而關

??這份名為《2015-2016年亞洲零售及消費品行業前景展望》的報告稱，雖然中國零售業的增長速度已較2009年15.6%的峰值有所放緩，但對全球零售連鎖企業來說，中國仍是一個不可抗拒的市場。在未來的兩年中，中國零售業銷量的年均增長二胎房貸各家銀行二胎房貸利率比較2014速度仍有望達到8.7%。

內容來自sina新聞

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脅，但移動設備同樣將作為一種混合渠道來推動客流，它們讓消費者能夠定位實體商店，並且通過應用程序、Beacon技術或者二維碼進行互動。

現上升趨勢，而2018年的市場規模估計將達到10.3萬億美元。作為一個整體來說，亞太地區仍是全球大多數零售連鎖企業的首選目的地。

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萬科裡金域國際營銷中心

??據銷售人員介紹，項目主推1、2號棟110、140平臨湖瞰江產品，均價7500-8500元每平，帶精裝修，2016年9月份交房，目前延續春節期間的返鄉置業優惠18888元。

當代濱江MOMA營銷中心

內容來自sina新聞

??對於春節期間的銷售情況，銷售人員很樂觀的介紹，“春節期間項目連市無休，賣瞭30多套，是濱江新城表現最好的項目。春節期間萬科聯合滴滴打車舉辦“不同的城市，同一個萬科”活動，多城聯動機場接送客戶業主回傢，得到業主們的一致好評。”

??2014年濱江新城休閑配套再升級，銷售節節升高。大河西市民青睞選擇在濱江新城置業，導致瞭濱江新城的熱度居高不下。

??新浪樂居訊（編輯羽蒙）2014年長沙樓市相對較為冷清，但是某些片區某些樓盤表現依然搶眼，成交突出。在長沙六區中，嶽麓區市場2014年表現依舊強勢，成交量依然排在六區首位，中介研究機構表示，嶽麓區2015年有望繼續領先。

??據項目策劃經理龔先生介紹，項目春節期間沒有休息，有二十幾套成交。時下項目有最火熱的線上和線下的搶紅包活動，將持續到元宵，現在隻要關註項目官方微信，轉發朋友圈則可過得8.8元現金紅包。

??隨後，小編來到與萬科裡金域國際相鄰的世茂鉑翠灣項目，需要註意的是，考慮到現在主推的江景房，提高營銷中心檔次，項目已於年前農歷12月24日搬瞭營銷中心，新的營銷中心已在嶽麓大道旁。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15215979510957096102370.shtml

??對於項目2015年的計劃，龔先生介紹，項目調價方案還未定，2015年項目產品要進入清盤階段，當代在濱江暫時不會拿地。對於市場走勢，他認為，“市場應該不會有大的變動。”

??2014年長沙商品住宅市場先跌後漲，成交936.9萬方，成交熱點仍然在嶽麓區和雨花區，占整個六區成交的52%，其中嶽麓區成交更是占到瞭32%，其中濱江新城板塊成交更是惹眼。

??在項目現場大概有6組客戶，世茂策劃經理陳先生介紹，項目初三開始開門迎客，春節期間成交12套，項目現在主推135-160的江景房，總共有3棟。2棟矮的均價在6700元/平，3號棟是一線江景，會在3月份重點推出，價格上萬。

??對於後市的發展，該項目有關人員表示，時下市場、政策環境向好，未來價格肯定往上調，而且根據“低開高走”的規律，一期開盤價低，後期開盤價格也將上漲。

世茂鉑翠灣營銷中心

??世茂鉑翠灣：主推江景房項目暫時不會調價

??在嶽麓區的版圖中，濱江新城片區不容小覷，日前，新浪樂居編輯對2015年長沙全市進行瞭一次踩盤，在對濱江新城片區踩盤時發現，各大開發商很看好濱江新城發展潛力，2015年該片區新增供應較多，降息後將醞釀漲價。

??值得註意的是，春節期間項目成交成交大多是返鄉置業的客戶為主，來訪的客戶多是湖南地州市居民，在上海、廣州、深圳等地打工，春節回傢特意過來看房。

??在優惠活動方便，推出一千積分抵一萬，還有多重新年好禮的活動。此外，有1萬抵10萬的優惠，補貼800元/平定制精裝。

??對於市場的走勢，世茂策劃經理陳先生介紹，項目暫時不會調價，關於長沙今年這市場，他分析，“從2014年10月以來市場比較平穩，2015年將以平穩為主。”

羊年探春之濱江新城線產品特色突出春節成交火熱

??當代濱江MOMA：紅包搶不停新年鉅惠88折

??濱江新城在2014年大放異彩，萬科、恒大、當代、世茂、保利、南山等開發商呈劍拔弩張的氣勢，對於2015樓市，各大開發商還是很看好濱江新城發展潛力，樓盤加推計劃都提到瞭日程中。

??在長沙濱江新城板塊的眾多樓盤中，綠色科技住宅當代濱江MOMA推出以來便備受關註，“買房試住”等新穎的營銷活動受到社會的廣泛關註。

??在小編到達項目現場時看到，現場大概有13組客戶，且陸續有客戶來訪，據瞭解，是因為項目現場有抓錢活動，且項目還為來訪客戶準備瞭甜湯和蛋撻。

??據瞭解，目前該項目主推96-145平方米科技新品，送1000元/平科技住傢保障系統，成交價在6800元/平~7200元/平；目前當代濱江ΜΟΜΛ推出“報團取暖，新年鉅惠銀行二胎貸款全省皆可處理88折”的優惠；此外，項目“溫暖試住”活動、老帶新成交一套獎勵現金10000元活動還在全城火熱進行中。

??萬科裡金域國際：春節無休返鄉置業客戶推動成交

??節後，小編來到萬科裡金域濱江項目，項目現場大概有第二順位房貸怎麼貸款比較會過件5~6組客戶，有的在咨詢算價，有的在沙盤前聽置業顧問介紹。

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晨報訊(半島晨報、海力網首席記者王博文) 4月5日至4月7日清明節期間，為滿足市民掃墓、踏青等出行需求，公交集團計劃在途經墓園的31條公交線路增配124個班次。

在確保運力的同時，公交集團還將組織人員在墓園周邊客流較大的站點維持乘車秩序。在此，提醒市民掃墓時盡量選擇公交車出行，減少墓園周二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件邊交通壓力。為瞭您和他人的安全，乘車時嚴禁攜帶易燃易爆物品。

市內祭掃地點主要在臺山墓園、殯儀館、金寶山、龍山公墓、青山公墓、英雄公園等處。對此703路、712路早6:00至9:00增加由青泥窪橋到海港醫院的直達快車，車隔為10分鐘；708路增配15個班次；32路增配9個班次，增開金寶山至奧林匹克廣場區間車；10路、413路各增配7個班次，10路增開黃河橋至百合山莊區間車；3路、26路、705路、715路各增配6個班次；15路、404路各增配4個班次；1路、8路各增配3個班次，增開金三角至南關嶺區間車；4路、5路、30路等各增配2個班次。

清明期間大連31條公交線路增配124個班次

同時為方便市民到開發區長青墓園掃墓，快軌三號線在早6:00至中午12:00期間，將適時調整運行車次，延長小交路的終點站至雙D港站，運行間隔縮至10分鐘，同時在海灣車輛段備車4列，隨時投入使用；快速公交BRT線路，在保證計劃配車基礎上預留2臺車輛隨時應對出行高峰。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.co建地貸款高雄楠梓建地貸款m.cn/news/2014-03-31/07552667100.shtml

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??除瞭成交量，新增客源量也在上漲。根據鏈傢地產市場研究中心統計，3月第一周日均新增客源量較春節後上漲68.4%，較春節前的2月第一周也有超過16%的漲幅。由於近期利率政策持續放松，剛需入市增多，部分城區的小戶型和近郊區房屋銷量上升。

??鏈傢地產分析師張旭也告訴21世紀經濟報道記者，據監測，春節後，二手房成交量以及新增客源量都在上漲。樓市正呈現逐步升溫的局面。

??上海易居研究院研究員徐向科通過研究發現，降息與樓市之間的關系有四大主要特點：第一，利率與房價負相關。降息會降低開發商和購房者的資金使用成本，從而促進市場增長；加息會提高開發商和購房者的資金使用成本，從而抑制市場增長。第二，利率變化對樓市的影響具有明顯的滯後性。第三，一個利率調整周期一般需要2-5年時間，連續同向調整利率5-10次，其中降息的時間周期一般長於加息周期。第四，利率調整幅度呈減小趨勢。

??降息與房價的負相關

??鏈傢地產分析師張旭認為，隨著房客源入市增多，二手房成交量將進一步上升，市場或將迎來陽春三月。從政策方面看，全國兩會《政府工作報告》中穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等表述，在2014年下半年已有相應的初步政策與之呼應，預計未來還將有後續政策出臺。房產市場或將煥發出新的生機。但值得一提的是，未來一段時間內市場飆升的情況將很難出現，溫和上升將成為未來市場的常態。

??央行持續降息正對樓市產生正向的作用。

??過去20年，我國共有三輪降息周期。第一輪降息周期始於1996年5月，而從房屋銷售價格指數同比數值看，從1999年四季度開始，也就是降息啟動三年之後，房價開始步入上漲軌道，並在隨後幾年增速加快。但是，這輪房價的持續快速上漲，主要是受我國住房制度改革的影響，低利率僅僅起到輔助作用。

??小陽春可期？

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/11135981622845028221825.shtml

??從鏈傢地產內部實際成交量看，3月第一周較2月第一周增加7.2%，節後市場恢復迅速。

??中原地產研究中心統計數據顯示：上周全國54城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為37690套，比前一周增長53.6%。雖然依然低於春節前平均單周5萬套的簽約量，但隨著假期結束，以及降息的刺激，3雲林房屋二胎月下半月市場有望告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。

??中原地產首席分析師張大偉認為，降息對於房地產市場作用明顯。這一利好信息，發生在即將召開的“兩會”前夕，預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。預計隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟，房地產市場將擺脫2月低迷而逐步升溫，但城市間依然存在分化。

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??同時，新增房源掛牌價有所上漲，業主心理價位抬升，讓價意願降低，部分熱點地區出現價格上升趨勢。逐漸回暖的市場吸引瞭大量改善性需求入市，上周日均新增房源量較2月第一周增加50%，其中大部分新增房源的業主為換房的業主。

??第二輪降息周期始於2008年10月，在2008年12月完成最後一次降息，短期內多次降息，很快便對房價產生瞭影響。2009年3月房價止跌回升，距離第一次降息6個月，距離最後一次降息僅僅3個月。隨後房價開始瞭新一輪的快速上漲期，一直持續到2010年4月份新一輪抑制性調控政策出臺，房價上漲幅度才逐漸減小。這再次證明，密集的利率調整，對於樓市的影響較大，但依然是最後一次調息後，房價才出現方向性變化。

??第三輪降息周期始於2012年6月，延續至今，存款利率累計降息4次，無論頻率還是幅度都較小。從70個大中城市新建商品住宅銷售價格走勢看，在本輪降息之前，樓市已出現回暖跡象，降息開啟後，樓市升溫加速，銷售價格環比增速在2013年3月份達到頂峰，距最近一次降息調整時間約6個月。樓市熱度一直持續到2014年年初，隨後樓市陷入低迷，央行於是2014年11月、2015年2月再度降息，降息對樓市的正面影響正在逐步釋放。

??徐向科預計，未來還會有1-2次降息周期。但這輪降息周期情況比較復雜，在降息的初始階段，2012年6、7月前兩次降息後，樓市加速回暖，並於2013年出現一波涉及一二線城市的繁榮。其後，2014年樓市再度降溫。而在房價上漲之後，降息停止，非常罕見地中斷瞭兩年多。因此，當前更需要關註的是2014年11月重啟降息之後，包括本次降息，對於2015年樓市復蘇進程的影響。

??徐向科認為，從2014年5月全國70城房價環比下跌以來，全國房地產市場持續低迷已超過10個月，買賣雙方也觀望等待瞭相當長一段時間，因此，降息對市場需求的效用將趨於增加。加之諸多房地產調控政策繼續寬松，在貨幣政策與調控政策雙重寬松、疊加效應之下，預計二季度全國70城房價環比增幅將止跌反彈。預計2015-2016年還有降息機會，這將持續推動樓市復蘇，2016年仍將受此正面影響。

??CRIC研究院楊科偉也認為，春節後國內樓市景氣有望持續回穩。對土地市場而言，隨著3月份上海、合肥、武漢等重點城市逐步加大供地力度，尤其是諸如上海大寧“新地王”、武漢礄口古田二路等優質宅地的陸續放出，上半年土地市場成交規模回升可期。

機構預計未來有1-2次降息周期樓市或緩慢復蘇

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受"新國五條"中二手房個稅政策的影響，北京二手房交易近期跌入冰點。相關統計數據顯示，4月北京二手房成交環比下降近9成。北京市住建委數據統計顯示，4月北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%。而二手房住宅網簽僅5212套，相比3月份下降瞭88.1%。

內容來自sina新聞

北京二手房交易跌入冰點租賃市場也降溫

二手房市場情況也直接影響房屋租賃市場。據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，4月份北京租賃市場新增租房需求登記量環比減少近一成。而與此同時，新增出租房源登記量環比上月增加瞭逾四成。需求的減少，待租房源的增加，使得租賃供求比由上月旺季時的1:6回落至目前的1:4。租金方面，4月份北京月租金均價為3500元/套，環比上月租金下跌瞭2.8%。

嘉義義竹建地貸款建融雲林莿桐建融新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/07512186919.shtml

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李國認為，在公租房出租後，部分跨區域入住的保障對象，存在屬地和戶籍所在地管理上的交叉，既不便於居民生活，又出現瞭社會治安管理、社會保障等管理難題。

並且，意見稿指出，對申請人隱瞞、虛報、偽造信息的，給予警告，向社會通報，記入個人征信記錄，退回已承租、承購的保障性住房和已領取的補貼，處以罰款直至追究刑事責任，5年內不得再次申請城鎮住房保障。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08424026174.shtml

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，5年以上可以購買，這對於市場來說，前5年公租房可以保障一部分中低收入人群基本居住需要，5年以後在低收入人群收入增加之後，可以配租、配售，這樣會增加地方政府建設公租房的積極性。

從目前的廉租房市場來看，這條規定顯然更符合現狀。因為原本"一房難求"的保障房，現在卻已經面臨"房等人"的尷尬。據多省統計結果顯示，2012年保障房閑置現象十分普遍，如廣東有1.15萬套，山東1.29萬套，雲南2.3萬套，海南9000多套。

意見稿指出，租賃期滿未續租、不再符合保障條件以及違規使用保障性住房的，應當騰退保障性住房。連續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買；購買保障性住房未滿5年且確需轉讓的，由政府回購。

意見稿規定，承租人連續租賃保障性住房不少於5年，且符合保障性住房配售條件的，經出租人同意，可以購買承租的保障性住房，並遵守配售保障性住房的有關規定。但是，直轄市、市、縣人民政府規定禁止出售配租保障性住房的除外。

《每日經濟新聞》記者註意到意見稿中"連續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買"的表述，這一條款無疑給常年在大城市中工作，卻買不起商品房的人帶來瞭好消息。

此前，自2007年保障房被政府重新設為住房供應的重心以來，一直吸引著大批民眾"申保"。可到瞭2012年，住房保障政策轉為"重點發展公共租賃住房"，2015公務員貸款率利最低銀行二胎年息在廣東更明確為"隻租不售"，"經適房"、"限價房"等逐步退出。

加大對違規處罰力度

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2011年廣東民調顯示，自感需要保障房的人中，約六成人選擇的保障方式是以較低價向政府購房，而願意以較低租金向政府租房者為14%。盡管廣東大力推行"公租房"，但2013年民調顯示，民眾仍主張保障房應可租可售，比例達50%；僅25%的人主張隻"租給申請人"。

而此次意見稿中"連續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買"這一條，契合瞭民眾的購房心意，一部分符合條件的人的住房問題將得到解決。

3月28日，國務院法制辦就《城鎮住房保障條例(征求意見稿)》公開征求意見。

不過，需要註意的是，此前曾出現瞭一些"開寶馬住保障房"之類的騙保者。

審計署2012年全年審計結果顯示，全國范圍內有10.84萬戶不符合保障條件的傢庭，因提供不實資料、相關部門審核把關不嚴，違規享受保障性住房實物分配3.89萬套、領取租賃補貼1.53億元，另有1.13萬戶傢庭重復享受保障性住房實物分配2975套，重復領取租賃補貼2137.55萬元。

北京市人大代表李國在今年北京市"兩會"上表示，騙保者頻現的原因在於保障性住房的分配和運行管理機制還不健全。由於信息共享和部門聯動機制不完備，對傢庭和個人住房、收入及金融資金基礎信息審核困難，導致提供虛假信息騙保和退出難的現象。

為何保障房近兩年"遇冷"？這與政策轉變有關。

在申請人隱瞞偽造信息的同時，一些地方政府也對保障房專項資金進行挪用。審計發現，2012年陜西省太白林業局、長青林業局挪用棚戶區改造資金349.4萬元發放工資，湖南省保障性安居工程投資公司用財政撥付的保障性安居工程專項資金購買理財產品2.69億元，購買信托產品1000萬元。

對此，意見稿明確規定有關部門及其工作人員未履行職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究行政責任和刑事責任。

內容來自sina新聞

並且，意見稿還加大瞭對弄虛作假和違規使用保障性住房的處罰力度。不僅對政府部門作出要求，也規定申請人若有隱瞞、虛報、偽造信息，處以罰款直至追究刑事責任，5年內不得再次申請城鎮住房保障。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/14005960284019693500166.shtml

??大智慧阿思達克通訊社1月12日訊，立法和改革決策相銜接，通過立法固化改革成果的步伐正加速。據數位知情人士證實，修改《農村土地承包法》將正式列入全國人大常委會2015年立法工作計劃。

大智慧通訊社從上述人士處獨傢獲悉，四中全會後，全國人大首先針對幾部涉農法律修法啟動立法調研，目前已初步確定將修改農村土地承包法列入全國人大常委會2015年立法工作計劃，並將予以公佈；土地管理法修法此前已列入過立法工作計劃。根據十八屆四中全會公報，要實現立法和改革決策相銜接，做到重大改革於法有據、立法主動適應改革和經濟社會發展需要。上述立法計劃新動態意味著，在全面深化改革的關鍵之年2015年，通過立法固化改革成果的步伐正加速。

內容來自sina新聞

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據大智慧通訊社之前獨傢報道，央行正牽頭起草承包地、宅基地兩權抵押試點指導意見。上周四中農辦再次召集相關部委開會，研究瞭全面深化農村改革綜合性實施方案。方案含6大涉農改革領域：完善農村基本經營制度；完善農村土地制度；完善集體產權房屋2胎貸任何問題免費諮詢制度；完善農業知識保護制度；完善農村金融制度；完善城鄉一體化發展制度。另據1月10日《新聞聯播》報道，中辦和國辦已聯合印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，標志著農村土地制度改革即將進入試點階段。試點工作將在2017年底完成。

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新浪樂居訊武漢房地產市場信息網數據顯示：2014年5月12日武漢市新建商品房共成交508套，成交面積45203.77平方米。其中新建商品住房成交369套，成交面積35882.25平方米，洪山區成交62套位居第一；寫字樓成交32套，成交面積2771.88平方米；商業成交99套，成交面積5544.21平方米；其他房產成交8套，成交面積1006.03平方米。

10日武漢賣房459套東湖高新92套居首

點擊看大圖：5月12日武漢賣房369套

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樓市播報:12日武漢賣房369套洪山區62套居首(圖)

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祝福到場的各位嘉賓以及前來觀展的各界領導和廣大市民，在馬年即將到來之際，馬到成功，馬年大吉，萬事如意！謝謝！

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/14242586513.shtml

本屆李滄購房節以"宜居幸福、魅力李滄"為主題，旨在繁榮李滄經濟，推進房地產行業持續健康發展，打造史上性價比最高的樓市盛宴，實現政府主導、企業參與的目的，積極融合"大青島新李滄"的戰略發展佈局。購房節吸引瞭包括綠城理想之城、保利茉莉公館、萬達東方影都、藍光COCO蜜城、中南世紀城、藍山灣、佳兆業水岸新都、奧克斯廣場等諸多知名樓盤參與，房源多以70-90平的剛需小戶型為主，不少樓盤還推出瞭年底特惠房，對於剛需置業者來說是一大福音。

尊敬的各位領導，各位嘉賓，媒體界、地產界的朋友們，大傢上午好！

2014年青島世界園藝博覽會，是繼2008年奧帆賽後青島承辦的持續時間最長、參與人數最多、影響力最強的國際盛會。

另外，2014年6月份，我公司將在世園會期間組織一次大規模的世園購房節，范圍涉及整個青島及山東半島沿海城市，屆時將有五六十傢地產商參展。在此我也真誠邀請地產界、媒體界及社會各界的朋友們參展，我們將為大傢提供最貼心、最周到的服務，期待與大傢於世園會購房節再次相聚。

在這裡，我要特別感謝青島市工商聯，青島世園會組委會，青島房地產經理人俱樂部，李滄區商務局，李滄區建管局，李滄區工商聯，李滄區文化局，李滄城管執法局，李滄東部辦，李滄現代商貿辦，李村街道，虎山路街道，九水路街道，湘潭路街道，浮山路街道，李滄萬達廣場，青島網商協會，臺商協會，李村商會以及綠城等各大地產商的大力支持！

在社會各界的關註和支持下，李滄第二屆購房節於今天正式開幕瞭！綠城、萬達、保利、藍光、佳兆業、躍龍升、中南、奧克斯等八大著名品牌房企，攜精品樓盤，在本次購房節參展，給廣大市民看房選房帶來瞭很大便利。不用東跑西逛，到李滄萬達廣場一站式淘房，這不能不說給買房者提供瞭一次絕佳機會。

作為特邀重要嘉賓，世界華人企業傢協會山東辦事處名譽主任呂溫泉主任上臺講話，對此次購房節給與很高評價。

附件2：薑煥衛致辭

大約11點30分，李滄購房節特邀嘉賓於詠梅女士宣佈，2014李滄第二屆購房節開幕！

同期在李滄萬達廣場舉行的還有2014(青島)年貨購物美食節暨青島年貨大集。

作為活動承辦方代表，青島中興邦策劃運營二胎轉貸任何問題免費諮詢有限公司總經理薑煥衛先生上臺致辭(附後)。

參加此次開幕式的還有來自濟南軍區第一療養院原政委林慶玉先生，李滄購房節組委會常務副總朱峰先生，以及青島市工商聯、2014世園會組委會、李滄區商務局、李滄東部辦、李滄現代商貿辦、李村各個街道辦事處的相關領導以及媒體界的朋友。

李滄區第二屆購房節盛大開幕

附件1：馮顯泉致辭

各位嘉賓，各位朋友，大傢好！

首先，請允許我代表李滄第二屆購房節組委會，歡迎大傢的到來！

衣食住行，無疑是百姓最為關心的幾大問題。關註民生，關註百姓的生活條件改善，是各級政府下大力要做好的工作。給城鎮居民創造優美的生態生活環境和高品質的居住條件，也是城市建設者義不容辭的社會責任。

上午11時18分，伴隨著動感的小提琴樂，李滄區第二屆購房節正式開幕。

借此機會，我代表李滄第二屆購房節組委會，熱烈歡迎社會各界的領導和居民，攜同自己的親朋好友，來購房節看房選房，能夠挑選到自己中意的好房子。

預祝本次購房節圓滿成功！

持續調控下的中國房地產市場，很難講還會面臨哪情況新問題。因此，抓住時機盡快實現銷售目標，無疑是聰明之舉。

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我謹代表青島中興邦策劃運營有限公司，對各位光臨本屆購房節表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！感謝大傢對青島中興邦策劃運營有限公司，以及李滄購房節組委會的一貫支持。

青島房地產經理人俱樂部執行理事長馮顯泉先生代表購房節組委會首先致辭(附後)。

2014年1月18日，李滄區第二屆購房節在李滄萬達廣場南中廳隆重開幕。

最後我預祝本屆購房節圓滿成功！祝大傢春節快樂！馬年騰達！謝謝大傢！

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??今年計劃拉通的4條“斷頭路”包括黃沙路小虎島段、東部快線東裡村段、萬環西路(橫瀝段)、麒麟中學配套道路養老院段;計劃在2016年拉通的路段包括濱水大道東灣村段、廣豐路金洲村段、鳳凰大道工程進港大道至蓮溪大道段、沙多瑪配套道路小虎山段。高雄市青年創業貸款率條件二胎年息

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??南沙區的居民出行將更方便瞭。據南沙區政務微信“廣州南沙發佈”昨日發佈,該區建設局基建辦已經完成7條“斷頭路”的拉通工程,在此基礎上,今年和明年區內計劃再拉通8條道路,全面改善以往的中梗阻路段。

南沙今明兩年拉通8條道路

??據介紹,本次拉通的黃沙快速幹線、龍沙二期、黃閣東路、毅馬工業園配套道路、慧視項目配套道路、萬環西路(新墾支線)和珠江工業園道路(完善工程)7條道路,總長約11.8公裡。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/08195956936665510756817.shtml

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本報記者梳理發現，5個涉及房地產及其他行業的稅種中，營業稅一季度累計收入4576億元，同比增加561億元，增長14%。"這些年地方財政收入增長，主要是房地產市場成交額增加，相關地方稅收相應增加。"中科院房地產研究室主任倪鵬飛對本報記者表示，僅針對房地產業征收的上述五大稅種中，其總收入從2003年的900多億元，暴漲至2012年的1.01萬億元，增幅高達十倍有餘。

今年一季度，全國公共財政收入增長6.9%，比去年同期回落7.8個百分點。其中，中央財政收入同比下降0.2%，而地方財政收入同比增長13.7%。

一季度，房地產相關稅收增幅普遍高於全國財政收入增幅。

在房地產行業征收的稅種中，契稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅的稅收收入增幅分別為38.3%、34.7%、7.9%和7.5%。

增在"房"與"地"

但興業銀行首席經濟學傢魯政委提醒，受"新國五條"及細則的影響，房地產市場的"火熱"行情難以延續。

"真正的原因在於，分稅制導致地方財力吃緊。"據曾康華分析，眼下的地方財政收入占全國財政收入的比重，已由分稅制改革前的70%左右驟降到50%以下。雪上加霜的是，地方政府承擔著與其財力極不相匹配的事權。

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地方政府財政焦慮一季度賣地收入增46.6%

這四項稅收合計2575億元，占地方財政收入14.78%。

除瞭"房"就是"地"瞭。地方政府性基金是地方收入的大頭，在分析其增長因素時，財政部給出的理由主要是"受土地成交額增加"的影響。財政部的數據顯示，一季度，國有土地使用權出讓收入7700億元，同比增長46.6%，而去年一季度同比下降34.6%。

在一季度財政收入上，中央和地方的情況可謂冰火兩重天。建地貸款台南麻豆建地貸款

"地方財政收入增長，主要是房地產市場成交額增加，相關地方稅收相應增加。"在分析地方財政收入(本級)增長的因素時，財政部這樣解釋。

此外，據本報記者采訪獲悉，部分省市區營業稅改增值稅試點後，相關收入歸屬地方，這也相應增加瞭今年首季地方的財政收入。"房地產交易帶動地方財政收入增速明顯。"倪鵬飛說，房地產相關的稅收占地方財政收入的40%-60%，個別地方更高。

中國18個稅種中，涉及房地產業的有10個，其中5個稅種僅在房地產行業征收，為房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅和契稅。另有5個稅種也涉及其他行業，包括營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅。

根在地方稅制

稅收收入靠"房"，基金收入靠"地"，地方土地財政的怪圈並非一天瞭。在談及地方稅制改革時，中科院稅收研究室主任張斌表示，這非常復雜。

本報記者楊仕省北京報道

在這種情況下，"土地財政"成瞭名副其實的"二財政"，依靠出讓土地使用權的收入，成為瞭地方財政的主力。因為土地出讓後，地方政府還能獲取包括建築業、房地產業等營業稅為主的收入，這些收入全部歸地方支配。"僅此兩項就占到地方稅收的近四成。"曾康華說。

但無論如何，以土地出售為主的"土地財政"隻能起到暫時性的緩解作用。這是與我國當前實施的分稅制具有緊密聯系的。"除瞭規范現行的土地制度外，最根本的一條就是要對現行的財政稅收制度進行改革。"倪鵬飛舉例說，正在進行的營業稅改增值稅的核心問題仍是稅權分配的問題。

安邦咨詢高級研究員賀軍撰文稱，土地財政導致中國政府今年將面臨空前的"財政焦慮"。長期以來，中國的財政收入保持瞭20%－30%的持續高速增長，2011年的增幅也高達24.8%，2012年的增幅雖降為12.8%，仍保持瞭兩位數增長。在2013年的預算中，全國財政收入126630億元，增長8%，增速降為個位數。一季度的財政收入增長明顯低於8%，中央財政收入甚至出現瞭負增長。

一消一漲，加大瞭中國財政平衡的難度和壓力。剛剛就任財政部部長的樓繼偉曾表示，中國"應該建立穩定平衡的強大的財政"。他表示，現在財政支出增長非常快，今後不太可能出現超規模的增長，這方面國內面臨實質性壓力。

財政焦慮不僅僅是中央才有，對地方政府而言，涉及實實在在的利益問題。對地方來說，現在調控房地產、營改增，首先沖擊的就是地方財政。就此，賀軍也認為，與中央政府相比，沒有發債權的地方政府面臨的"財政焦慮"更為嚴重，也更有可能出臺畸形的增收舉措。

這當中，房地產稅收一枝獨秀，使經濟結構轉型變得異常艱難。曾康華說，逼急瞭，地方還會轉向多征稅、重復征稅以及增加名目繁多的罰款等。

"這一減一增並不正常。"4月18日，中央財經大學財政稅收研究所所長曾康華在接受《華夏時報》記者采訪時表示，地方財稅增加主要是受房地產成交額增加推動，表明地方對土地財政的依賴至今有增無減。他認為，地方要走出"土地財政"怪圈，必須要加大地方稅制改革的力度，唯有改革才能消除地方錢袋子背後的焦慮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/08242115483.shtml

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海昌房地產集團起源於大連，自成立以來，經過近20年的發展，完成瞭全國開拓性的區域化佈局，在上海、天津、重慶、成都、武漢、青島、煙臺、博鰲、三亞等10餘個城市成功建設瞭10個主題公園，開發瞭6條產品線。目前，業務范圍覆蓋環渤海經濟圈、長三角經濟圈、武漢中心、海南國際旅遊島以及中西部地區等十餘座城市，年開發面積150萬平方米，產品線涉及漁人碼頭、濱海水城商業綜合體、葡萄酒莊園、體育休閑度假村、溫泉小鎮、海島旅遊休閑度假區等特色業態。已成為集房地產投資、生態農業等多元化產業為一體的大型國際化企業集團，在大連乃至全國贏得眾多榮譽，贏得社會廣泛信賴。

開放當天，海昌房地產集團天津公司總經理李開樹先生、海昌控股有限公司天津極地海洋世界總經理李紹君先生、海昌房地產集團天津公司副總經理武文女士、海昌房地產集團天津公司副總經理李明先生、天津各界媒體及嘉賓約70人和一直對海昌。天瀾項目持續關註的客戶約600餘人，參加瞭開放活動，現場場面隆重盛大。

海昌房地產集團天津公司深耕天津7載，在如今外灘南岸在外灘的強力輻射下，濱海中心正在向南延伸，放眼未來，把握外灘南岸發展契機，借助濱海新區響螺灣中心商務區發展趨勢，打造海昌•天瀾住宅產品。現如今，海門大橋錯開高峰提橋、海河隧道年內即將通車、彩帶島公園預計年內建成、京津城際及地鐵均在於傢堡設站點，外灘南岸生活起步區日漸純熟。

海昌天瀾營銷中心亮相濱海會員招募驗資同期啟動

營銷中心開放揭幕儀式在熱烈的氛圍中展開，儀式過程中，海昌房地產集團天津公司副總經理李明中從不同的角度闡釋瞭海昌集團深耕濱海的初衷，表示海昌地產集團天津公司會不遺餘力的將項目精心打造成為區域內的高端宜居社區。隨後，一直關註海昌•天瀾項目動態的客戶代表現場進行瞭簡短的發言，他表示，從海昌極地海洋世界到海昌商業街高品質的呈現，均體現出海昌房地產集團的實力，十分看好海昌•天瀾項目的品質感和未來的升值潛力，海昌•天瀾首期開盤一定要選取到自己中意的房子。

海昌•天瀾地處外灘南岸核心區域，河南路與安陽道交口，緊鄰極地海洋世界商圈。耀華中學濱海學校、師大濱海附小、師大濱海附中、於傢堡國際學校等相繼落戶，最大化提升瞭區域教育資源的優勢，濱海新區政府各部委辦的進駐，也體現出新區政府大力發展海河外灘南岸經濟的決心和信心。

海昌天瀾營銷中心在眾人的見證下揭幕

海境界，閱生活--海昌·天瀾營銷中心亮相濱海外灘南岸/會員招募驗資同期啟動

海昌天瀾營銷中心現場的高品質形象展示、精彩的現場互動、精美的茶歇體驗，更是讓媒體、業內人士以及意向客戶對海昌品牌有瞭更為深刻的理解，同時也對海昌天瀾項目充滿瞭期待。

內容來自sina新聞

接著，海昌•天瀾（項目詳情，咨詢電話：4006066969轉11221）營銷中心揭幕儀式開始，伴隨震撼的樂章、華麗的煙花，揭幕儀式圓滿成功。最後，天津各界媒體及嘉賓參加瞭海昌。天瀾媒體見面會，見面會上，海昌房地產集團天津公司總經理李開樹接受瞭媒體采訪，在采訪中，李總分別對海昌集團的戰略佈局、整體定位、運營模式及海昌天瀾項目整體規劃設計理念和未來發展等方向進行瞭多角度的詳細解答。

海昌·天瀾營銷中心開放儀式隆重舉行

20年，10餘城，海昌"永遠追求完美與卓越"

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海昌地產，鉅獻濱海，外灘南岸即將純熟兌現

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2014年6月14日，作為海昌房地產集團天津公司禮獻濱海新區外灘南岸的全配套宜居住區，海昌•天瀾項目營銷中心華彩亮相，向世人揭開瞭神秘的面紗。作為海昌房地產集團天津公司在津首個宜居高端社區，成為瞭市場關註的焦點。活動當天盛況空前，意向客戶均辦理瞭驗資入會手續。

海昌·天瀾項目亮相受到瞭眾多市民的熱情關註

為瞭兌現對極致的追求，海昌房地產集團天津公司，不惜重金聘請到建築界的王牌企業天元集團，以此實現經典的跨越。海昌。天瀾總建築面積約25萬㎡，綠化率35%，容積率2.42，產品類型涵蓋瞭：電梯洋房、高層、商業，產品面積區間為88平方米至128平方米的兩居室及三居室；項目整體建築風格為新古典主義建築風格，社區內百米寬的樓間距、地下車庫雙梯直接入戶，約1萬平方米便捷沿街商業的打造和海昌品牌物業全心全意貼心服務等特點，這些細節點點滴滴體現出海昌房地產集團天津公司旨在打造高端社區的用心，以及對未來業主的關懷。

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??掌管廣州土地、房管、住房保障全流程

??2007年，擔任廣州市道路擴建辦公室主任的李俊夫與該辦審計處處長周儉之間的抄襲風波曾被媒體披露。

內容來自sina新聞

??從7月3日晚李俊夫被帶走，到7月4日晚上廣州市紀委官微通報其被查的信息，從“帶走”到“發佈”前後不足24小時，這也創下瞭近年來廣州市紀委查處市管幹部消息發佈的“最快紀錄”。

??在2010-2013年間，廣州實現瞭三舊改造用地超過30平方公裡的奇跡。李俊夫曾在接受采訪時將廣州“土改”的“先進經驗”概括為“舊城改造一村一策、一廠一策”，核心是城中村、舊廠房土地的出讓收益，政府、房企和村民或工廠三方分成；具體分成比例由三方議定。而按照國傢相關法律規定，集體土地轉變性質出讓，必須先由土地管理部門按規定收儲，再嚴格按照招拍掛出讓。

??2005年後，李俊夫出任廣州道路擴建辦公室主任。在此之前，李俊夫已經是“老國土”，在國土房管局工作過9年，先後出任產權地籍處和建設用地處處長。2008年8月汶川地震發生後，李俊夫成為廣州1800名報名者中選拔出的5名援川公務員之一。汶川地震無疑是李俊夫仕途的轉折點。2010年8月，被稱為汶川重建“功臣”的李俊夫接棒廣州市國土局長，兼廣州市住房保障辦公室主任，分管審計和局對外新聞信息發佈工作。不到半年，李俊夫又兼任廣州市人民政府征用土地辦公室、廣州市土地開發中心主任。

??——以“限價限銷限簽”政策收取企業賄賂。某開發商表示，廣州房價暴漲期間，政府實行開發商預售證嚴格控制，誰的房子能賣，誰的房子可以網簽，國土房管局長有很大的裁量空間。

??廣州市紀委相關人士當時透露，紀檢部門已經對李俊夫的情況摸查瞭一個多月。

今年7月4日晚上，廣州市紀委官方微博@廉潔廣州發佈重磅消息：廣州市國土資源和房屋管理局局長、黨委書記李俊夫涉嫌嚴重違紀，目前，正在接受組織調查。

??據《民主與法制時報》報道，周儉曾耗費七年時間，開發瞭一個名為《城市拆遷資源計劃》的管理和決策系統。2005年12月起李俊夫擔任廣州市道路擴建辦公室主任，2006年2月，李俊夫本人的《征遷決策系統》就開始瞭“科研攻關”，並在2006年6月投入使用。周儉根據得到的資料認為，李俊夫抄襲瞭自己的學術成果。然而，周儉因為“經濟問題”而遭到市檢察院的傳訊。傳訊的原因正是李俊夫的舉報。周儉的“經濟問題”，最後並未進入立案程序，但周儉卻被停職超過18個月。

??從“帶走”到“發佈”不足24小時

??曾被舉報抄襲下屬學術成果農地2胎代償利率多少免費諮詢試算

快訊廣州國土局局長李俊夫涉賄被立案偵查

??李俊夫權力有多大？

??國土系統任職十多年2胎房貸新銀行2胎房貸任何問題免費諮詢

??新華社曾報道，廣東不少政商人士表示，對李俊夫出事並不感意外。一位房地產開發商直言：“李俊夫一人肩挑多職，是廣州的財神爺，管著土地收儲、保障房分配、土地出讓、房地產調控等要職，權力太大瞭。”

??“李作為一個廳級幹部身兼數個廳級領導職務，掌管瞭全國第三大市的土地、房管、住房保障全流程。”一些業內人士說。“土地交易從征地到招拍掛，本來有一套嚴密的制度流程。例如，土地在招拍掛之前須找評估機構進行市場評估。但如果評估機構由土地開發中心來找，而中心主任又是同一人，那麼就會令制度形同虛設。”一業內人士說。一段時間以來，圍繞廣州土地和房地產市場存在兩大質疑：

??——被質疑“暗箱操作”推高房價。有業界人士質疑，廣州市多個“地王”背後都有“暗箱操作”的嫌疑。如，在一次拍賣會上，來自揭陽的開發商創鴻集團以高價拿下南沙區某地塊，但2013年底，該集團董事長因涉嫌行賄被刑拘。

??

??當時，曾有記者追問：“三方議定，如何防止腐敗呢？”而國土房管局負責人表示：“這正是政策靈活之處所在。”不過，這個土改先行先試並未持續太久。2012年底，廣州市政府出臺文件，舊城改造禁止開發商直接參與。2013年，國土資源部叫停瞭廣州“舊城改造一村一策、一廠一策”的“靈活試點”，要求土地出讓按照國傢規定應儲盡儲。2013年底，曾在廣州天河區主政力推舊城改造的廣州市原副市長曹鑒燎因冼村改造問題落馬。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/17245948013996694356071.shtml

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Jun 29 Wed 2016 08:38
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最鮮明的救市措施莫過於取消限購瞭。從6月20日呼和浩特明文宣佈取消限購開始，迄今為止，在全國47個限購城市中，已有37個城市或明或暗地放松瞭限購。但令人遺憾的是，除瞭呼和浩特等個別城市以外，限購令的松綁，在多數城市帶來的都隻是短期成交的沖高，而不是實質性的回暖。

8月樓市整體仍在下行

不過，正如孩子長大瞭就得靠自己獨立闖天下一樣，如今的房地產企業，也到瞭自力更生闖市場的年齡，不能再指望政府出臺多少措施來救市瞭。因為，市場走到瞭一定的時候，即使政府有心救市，也不一定好使瞭。

其次是限貸政策的松動。早在今年5月，央行就曾召開會議，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。此後，各傢銀行紛紛落實此項政策，其中工、農、中、建四大行的首套房貸款占房貸的比例目前都已超過九成。自8月中旬起，被視作樓市風向標之一的北京，又有多傢銀行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折，中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等更是將首套房貸調整至9折優惠，使房貸市場出現實質性的小幅松動。受此鼓舞，8月以來，廣西、浙江、四川、福建、江西等省份與杭州、紹興、包頭等市，也相繼出臺相關政策，"喊話"銀行放松房地產貸款政策。但地方政府要求銀行支持房貸也許隻是一廂情願，因為商業銀行的主管機構屬於央行與銀監會，加上目前處於利率市場化的過程中，銀行的攬儲成本居高不下，不一定能采納地方政府的建議。

由此可見，目前取消限購的政策也好，松綁限貸的嘗試也罷，都隻是一些"微刺激"，對於促進房地產市場的實質性回暖，成效還很有限。

與限購相比，限貸政策的松動，尤其是利率的降低，更能減輕購房者的經濟壓力，從而鼓勵他們入市，因而也更被寄予厚望。不過令人遺憾的是，即使是在北京等個別限房屋銀行2胎貸款全省皆可處理貸有所松動的城市，多數銀行降低首套房的利率也都是有條件的，通常要求購房者在該行有相當數量的存款，因此對普通購房者意義不大。

政策"微刺激"成效很有限

近年來中央政府對待樓市的態度，已經清楚地傳達出這樣一個信號，那就是房地產企業靠吃"政策市"的"皇糧"的時代一去不復返瞭。政策指望不上，就隻能自己想辦法瞭。而根據市場經濟的普遍規律，最好的促進成交的辦法，仍然是降價促銷，以價換量。因此，進入9月，幾乎所有房企都祭出瞭降價促銷的大旗。

房地產市場的降溫不僅給房地產企業帶來瞭巨大壓力，也大大縮減瞭地方政府的財政收入。為瞭改善這種狀況，在不違背原則問題的情況下，從今年6月起，許多地方政府都投入到瞭新一輪的"救市"之中。

自然界的"金九"已經如約而至，"銀十"也已為時不遠。為瞭在這個傳統的收獲季節實現一個好收成，開發商們可謂不惜慷慨"割肉"。有人說，現在許多房子的價格已經降到位瞭，購房者可以乘機"抄底"瞭。不過"抄底"時機究竟是否已至，購房者是否願意結束觀望掏錢買單，我們還要拭目以待。

內容來自sina新聞

根據某系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看，74個城市環比下跌，26個城市環比上漲，上漲城市個數較上月增加2個。其中，北京、上海、廣州等十大城市全部環比下跌。大連8月新建住宅均價為11357元，環比下跌1.7%。

業內人士分析認為，雖然百城(新建)住宅均價同比仍有上漲，環比跌幅收窄，但無論是環比還是同比，下跌的城市個數都超過六成，所以整體來看，8月房地產市場仍處於下行調整時期，給"金九銀十"的預期帶來瞭壓力。

隨著天氣慢慢變涼，人們期待的"金秋"正在如約到來。已經在低迷的氣氛中度過瞭半年的房地產企業，希望大自然清晰可見的節氣更迭，也能給它們的天空送來一縷清風，讓傳統的"金九銀十"得以再現。如有購房問題可咨詢400-606-6969

寄望金九銀十房企以價換量

以價換量仍是最好"武器"房子二胎意思怎麼貸款比較會過件

還好，大連的房地產企業基本都已明白這個道理。這不，降價促銷、提升品質、增加附加值......隻要是能帶來成交量的舉措，它們都在盡心盡力地做著。

在大連，9月打出優惠牌的新建住宅預計將有211個，環比上漲6.03%，同比上漲33%，創今年單月優惠樓盤數量新高。部分開發商為瞭抓住"金九銀十"這個"傳統節日"多多跑量，甚至推出瞭"5萬抵80萬"、"優惠30萬"、"最高享6千抵20萬"等大尺度折扣。

此外，從9月新入市的樓盤售價來看，也較8月低瞭一些。在8月實際開盤的14個項目中，僅有2盤價格在萬元以下，除4盤價格待定外，其餘8盤均在萬元以上，且最高價達24000元/平。而在9月預計開盤的17個項目中，僅有3盤在萬元以上，而且最高價不過16000元/平，最低價更隻有6500元/平。當然，因為地域不同，產品不同，有些樓盤的售價不能簡單作比。但就整體而言，新盤低價入市，仍舊不失為今年9月大連樓市的一個亮點。

當然，和去年8月相比，百城(新建)住宅價格同比仍有上漲，但漲幅(3.15%)較上月縮小瞭1.57個百分點，為連續第8個月縮小。100個城市中，有39個城市住宅價格同比上漲，61個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加9個。

文王德春圖CFP

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07252895081.shtml

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