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Jan 28 Thu 2016 15:16
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建立健全城鎮保障性住房制度

建立健全城鎮保障性住房制度，是加快住房保障和供應體系建設的基礎，是保證人民群眾共享改革發展成果的必然要求。近年來，我國加大瞭城鎮保障性安居工程建設力度，得到廣大人民群眾的支持和擁護。同時，在保障性住房建設過程中也出現瞭一些問題，迫切需要建立健全城鎮保障性住房制度。

建立健全法律制度。目前，我國城鎮保障性住房制度整體狀況是政策性強、立法層次不高。我國還沒有專門的住房保障法律，關於保障性住房方面的一些重要制度仍然以"條例"、"辦法"的形式頒佈實施，有些還停留在政策的層面上。由於立法層次不高，各部門之間、中央與地方之間關於城鎮保障性住房的規定不盡一致，不利於銜接和協調，導致保障性住房建設執行力度弱、"搭便車"等問題。因此，需抓緊建立健全保障性住房法律制度。可以考慮制定住宅法，整合各種城鎮保障性住房制度，建立協調、統一的保障性住房法律體系，保證城鎮保障性住房建設有序推進房屋修繕貸款利率。

建立健全融資體制。為瞭滿足城鎮保障性住房建設規模不斷擴大帶來的資金需求，迫切需要政府在繼續加大投入、主導保障性住房融資的同時，建立健全保障性住房融資體制，充分發揮市場機制的作用，拓寬城鎮保障性住房融資渠道。在保障性住房建設中，既應發揮政府的主導作用，又應發揮社會各方面的積極作用。我國各地經濟社會發展水平和財政實力參差不齊，一些地方缺乏足夠的財力支持保障性住房建設，這就需要大力吸引社會資金，使之成為保障性住房建設資金的重要來源。同時，應完善保障性住房建設的金融政策體系。住房金融政策對於銀行和非銀行金融機構參與住房建設與經營具有重要引導作用。完善保障性住房建設的金融政策體系，主要包括鼓勵和引導金融機構積極參與保障性住房建設項目的融資；建立保障性住房建設風險補償金制度，對參與保障性住房項目融資的金融機構給予財政補貼、稅收優惠；探索推進保障性住房建設貸款證券化；等等。

建立健全監管體制。為解決好保障性住房建設、分配、管理過程中暴露出來的一些問題，迫切需要完善監管體制、提高監管水平，保證保障性住房制度有效高雄楠梓土地貸款實施。一是建立健全保障性住房工程監理制度。確保監督到位、責任到位，防止住房建設過程中出現偷工減料、工程資金挪用等違法違規現象，切實保證建設工期和質量。二是建立健全審查監督機制。各地政府應根據實際制定申請人個人收入申報、個人信用等詳細準入機制，對符合條件的申請人依照法定程序公開透明地進行嚴格的資格審查。監督主體應公示審查結果，接受社會監督，確保資格審查過程和結果的透明、公正。三是建立健全退出監管機制。保障性住房退出制度，是保障對象因傢庭經濟狀況改善、超出保障范圍而退出住房保障的制度支撐。應建立有效的退出監管機制，實行嚴格的定期審核，確保這一制度有效運作，切實維護社會公平。

(作者單位：吉林大學經濟學院、吉林省社會科學院)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08192630721.shtml

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市長下瞭死命令河湧整治動起來

三個月前，市長劉悅倫曾對各鎮街下治水"死命令"，如今"都動起來瞭"，全市42條重點河湧有瞭"一河一策"的治水方案。昨日，市政府召開重點河湧整治現場會，市長帶隊檢查，豐收湧等部分河湧整治工作已經開始動工，劉悅倫要求重點河湧水質年內要有改善。

2013年9月25日下午，正在整治的豐收湧。南都記者張明術攝

回放：治水巋然不動市長怒瞭

今年六月中旬，劉悅倫帶領各區及鎮街領導走訪廣佛交界水域，當聽說有些鎮街不重視治水，開會從未討論過治水，也拿不出一河一策方案時，表示"讓人吃驚，非常失望"，提出"嚴重批評和警告"。劉悅倫當場對各鎮街下"死命令"，要求各區在九月初交出一河一策方案，同時要求各鎮街把治水當成頭號任務。

近況：都動起來瞭這回滿意多瞭

時隔三月，市政府再次召開河湧整治現場會，各區已紛紛交出一河一策方案，同時一邊做方案一邊動工。"禪城區動作快，一些工程已經動工；南海區治水難度最大，南海整不好，全市任務都完不成。南海治水思路清晰，鎮街動作也較大。"劉悅倫對各區治水進展一一點評，"順德區管網調查細致，在大規模建污水處理廠的同時，污水管網建設也要同步。高明區重點工作有突破，不過一河一策方案線條較粗，要進一步細化。三水區重點在於農業源的整治，目前有部分畜禽養殖場已經完成瞭整治，污水處理的效果不錯。"

"都動起來瞭。"劉悅倫表示，這次現場會跟前兩次有很大不同，"上次我批評瞭鎮街，現在都有明顯改善。第一批42條重點河湧的一河一策方案已經上報，正在審核。下一步還有100多條河湧的方案，要一個個拿出來。"劉悅倫表示，基層有瞭積極性，治水就有信心，"目前成效已經初顯。"

提醒：廣佛交界河還是不理想

市環保局局長潘志文介紹，42條重點河湧中，南海區任務最重，有13條，順德區有10條，禪城區有6條，三水區9條，高明區4條。明年三月份，還要完成其它一百多條主幹內河湧的一河一策。不過潘志文提醒，被省掛牌督辦的廣佛跨界水污染治理進度不理想，佛山水道、西南湧、蘆苞湧今年的水質目標難以達到，禪城、南海和三水區要加快工作進度，力爭今年廣佛交界河湧水質有顯著改善。

劉悅倫要求，下一步要進一步重視治水，"每月都要檢查一次，要不斷督促。截污是核心。嚴重污染企業要關閉。下手要狠，有問題找我，對污染不能心慈手軟。"劉悅倫同時要求長短結合，既要有長期方案，也要有近期計劃，"重點河湧水質改善不能等，力爭今年要有成效。"

對於類似於佛山湧的跨區河湧，劉悅倫要求市裡統籌制定方案，資金由兩區分擔。

[現場]

豐收湧拆遷完成"這是真幹！"

昨日下午，在禪城區豐收湧整治現場，看到湧邊拆遷已經完成，機械正在湧邊施工，劉悅倫連說："不錯不錯，這是真幹！"

豐收湧位於禪城區中心地帶，是祖廟中土建融台中龍井土建融心片區排澇的主要通道，河湧長約2.75公裡。河湧兩岸住宅較多，河堤還有大唐及果房工業區。現在水質為劣Ⅴ類水，據2012年市環境監測站的數據，河湧超標因子為氨氮、總磷。大部分湧段外貌極差，河岸雜亂，垃圾堆積。

豐收湧整治工程核心是截污，主要針對舊城區推進污水幹管建設，今年重點包括朝安南路污水管網完善工程、文華路及南桂西路污水幹管工程等，通過結合南浦村等"三舊"改造項目完善片區雨污分流系統，改善城市污水對豐收湧水質的影響。

謝邊湧

典型"黑龍江"晚上抓偷排

在謝邊湧五龍橋段，湧邊建有生態浮島，湧水沒有像以前一樣發黑發臭。這條起於羅村豐崗公湧口，終於謝邊瓜步汛水閘，全長3.3公裡的河湧，一直被稱為"黑龍江"。自2008年起，大瀝鎮已累計投資約1.3億元，對謝邊湧進行瞭系統整治。

大瀝鎮相關負責人介紹，大瀝38條主幹河湧，已經制定整治計劃，爭取三年內改善水質。大瀝治水的難度相當大，上遊的污染都將匯集到這裡的河湧。"大瀝能搞好治水，那麼全市都能治好水。"劉悅倫表示，廣佛交界處的河湧整治很緊迫，要在2015年消滅劣V類，大瀝要抓緊，治污關鍵要把污水截住，此新竹湖口建地貸款外大瀝的生物治理方法可以繼續推廣。

據瞭解，大瀝鎮已建成一支超40人的環境執法隊伍。環境巡查隊員上班時間也改成瞭晚上，力抓偷排偷放的企業。

三水區

380多傢禽畜養殖場年底清理完，目前已完成一半。

南海區

工作推進相對較慢，桂城水廠的搬遷按目前進度今年難以完成，新開平東片引水工程也因為拆遷問題停工近半年。已關停無牌無證違法排污企業500多傢。

禪城區

動作快，豐收湧整治開始大規模動工；大富印花城的關閉基本完成。但是城西片區和祖廟片區的管網建設嚴重滯後，今年要完成的海口引水泵站至今仍未開工。

順德區

分散式污水處理設施在大規模建設，大規模新建污水處理廠。順能發電廠的滲濾液監管不到位。

高明區

一村一策治理農村污水，開展禽畜養殖綜合整治。

"上次我批評瞭鎮街，現在都有明顯改善。"

"大瀝能搞好治水，那麼全市都能治好水。"

---劉悅倫

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09333598376.shtml

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開發商沒有個人房貸就隻有等死

央行"窗口指導"背後：個貸占房貸七成關乎房企"血脈"

"開發商敢說不要開發貸，但絕對不敢說不要個貸。"某房企高層對《第一財經日報》說，個貸關乎銷售回款，對現金流產生直接影響，因此比開發貸更為重要。

對持續下滑的市場銷售，央行5月12日關於個人房貸的"窗口指導"，讓房企看到瞭一線曙光。

"沒有開發貸項目可以繼續做，沒有個人房貸開發商就隻有等死。"近日，某房企高層對《第一財經日報》說。

據估算，銀行貸款在房地產行業資金構成中，占50%左右。而個人房貸又是重中之重，央行統計數據顯示，去年末和今年一季度末，個人房貸在全部房地產貸款中占比都高達近70%。

業內人士認為，個人房貸供給直接影響房企現金流，通過增加信貸投放可以穩定市場信心，同時避免刺激投資沖動。在監管層已發出"號召"的情況下，銀行房貸審批提速將是大概率事件，但增加信貸投放則言之尚早。

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房地產貸款構成

房企現金流命脈

某股份制銀行信貸部門高層告訴《第一財經日報》，來自銀行體系的各類資金，在房企資金構成中的占比最高時曾經達到80%左右，而自有資金、募資等隻占20%；近年來隨著信托、私募等市場興起，銀行資金占比有所下降，但仍達到50%左右。

按照央行的分類，房地產貸款分為地產開發貸、房產開發貸、個人購房貸款三類。上述股份制銀行人士稱，各企業情況不同，且缺乏權威數據，個貸在房企資金中具體比例很難測算，但占比肯定高於開發貸。

"房企預收賬款和營業收入產生的現金流，有相當部分來自個貸。"正略鈞策副總裁薛迥文說，這部分資金正是房企最為重要的資金來源。

央行貸款投向報告顯示，截至去年底，全國銀行業金融機構人民幣房地產貸款餘額為14.61萬億元，同比增長19.1%。其中，房產、地產開發貸餘額共計4.59萬億元，占比約三成，而個貸餘額則為9.8萬億元，占比約七成。到瞭今年3月末，全國房地產貸款餘額進一步增長到15.42萬億元，其中開發貸餘額共計4.9萬億元，個貸餘額10.29萬億元，後者仍占房貸總量68%。

而由於銷售不景氣，房企資金狀況已經不容樂觀。上海易居房地產研究院貸款計算公式發佈的一份報告顯示，同去年全年相比，今年一季度開發商國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個、66.7個、11.7個和30.8個百分點。

在此情況下，個人房貸已成為房企現金流的命脈。央行數據顯示，去年四季度和今年一季度，全國銀行業金融機構個人購房貸款環比分別增加瞭3300億元、4900億元，同比增長21%、20.1%，但增速環比也分別下降0.1、0.9個百分點。

央行的邏輯與銀行的顧慮

"開發商敢說不要開發貸，但絕對不敢說不要個貸。"某房企高層對《第一財經日報》說，個貸關乎銷售回款，對現金流產生直接影響，因此比開發貸更為重要。

上述股份制銀行人士則稱，開發貸和房貸同樣重要，但開發貸是消耗資金，個貸則產生現金流，在項目後期重要性要大於開發貸，甚至是決定房企死存亡的命脈，增加個人房貸供給，可以改善房企現金流。

房貸還涉及資金來源渠道問題。某股份制銀行地產金融部高層對《第一財經日報》說，開發貸融資渠道較多，即使不能從銀行貸款，開發商也有其他融資渠道，而個人房貸則隻有銀行這個唯一通道。央行此次之所以未提及開發貸，可能也與此有關。"買房子的人拿到瞭房貸，開發商才能賣房子，才有資金還前面的貸款，否則資金鏈就要出問題。"

而在一名浙江房企人士看來，監管層也希望通過刺激銷售來穩定市場，但不願直接幹預。同時，放松開發貸意味著鼓勵投資，而在房地產市場泡沫膨脹的情況下，這不是監管層願意看到的結果。

不同於以往，央行此次雖然向銀行提出瞭要求，卻未明確房貸投放的具體指標，而這也為政策執行留下瞭懸念。

"銀行是獨立的市場主體，有自由選擇權，怎麼去考核、風險誰來承擔，都沒有具體措施，估計象征意義要大於實際效果。"薛迥文分析，這為銀行執行政策提供瞭彈性空間。

上述股份制銀行人士也對《第一財經日報》說："監管層既然有要求，銀行肯定會響應，但響應到什麼程度很難判斷，估計動作不會太大。"他稱，在歷史上，就曾有過監管層號召但銀行消極行動的先例。

上述業內人士均認為，銀行的顧慮主要來自兩方面，一是個人房貸利潤相對較低，若降低利息，會影響銀行利潤；二是目前資金緊張，若不放松信貸規模管控，銀行不可能拿出更多資金投向房貸。

"換句話說，如果收入不能覆蓋成本，或者利潤空間很小，銀行肯定不願幹。"上述股份制銀行人士說。

此外，正在加劇的房地產市場風險，也增加瞭銀行顧慮。"2008年市場也出現瞭風險，但4萬億出來之後，房價嗖的一下就上去瞭，這次一些中小開發商真的挺不住瞭，大傢都要做好過冬的準備。"上述股份制銀行人士說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/11162735251.shtml

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深圳住建局通報海砂門結果稱混凝土全部合格

每經實習記者楊長江發自深圳

沸沸揚揚的"海砂門"事件隨著深圳市住建局一紙合格通報而悄然平息。

3月22日和27日，深圳住建局公佈瞭檢測結果，包括平安國際金融中心和大沖舊城改造項目在內的14個在建工程項目，混凝土氯離子含量均合格。但是這並不意味著海砂事件從此煙消雲散。業內人士認為，抽查合格並不意味著這些建築項目所用混凝土全部合格。

深圳住建局發佈的通報稱，為慎重起見，該局還委托國傢建築工程質量監督檢驗中心對所涉14個項目混凝土的氯離子含量進行全面復檢。為保證檢測的公正性，現場取芯及芯樣送北京檢測等全過程均由國傢建築工程質量監督檢驗中心獨立完成。根據深圳市建設工程質量檢測中心的檢測結果和國傢建築工程質量監督檢驗中心的復檢結果，所涉14個項目的氯離子含量均符合GB/T50476-2008標準要求。

值得註意的是，深圳住建局多場新聞發佈會及檢測通報都沒有明確表明上述14個在建項目是否使用海砂，包括平安國際金融中心方面亦對是否使用海砂避而不談。

深圳住建局相關負責人賀波在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，調查項目是否使用海砂不得而知，也不是此次檢測關註的重點，重要的是預拌混凝土工程項目氯離子含量達標。他還透露，該局近期不會召開新聞發佈會就海砂事件進行進一步解釋說明。至於停工整頓項目何時復工，賀波表示待履行完相關程序後便可 "解禁民間三胎民間三胎利率多少免費諮詢試算"，但具體時間表他表示不知情。

"無論從現實情況還是技術角度來看，海砂在建築上的使用都是不可避免的，河砂資源日益枯竭的情況下，海砂若經過嚴格處理還是可以用的。從目前各方調查結果來看，可以肯定的是，海砂應該流入到這些建築項目上，但這些海砂是否經過嚴格的淡化處理，不得而知。"深圳房地產行業資深人士尹春武在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

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濟新建保障房將引"搭積木"模式住宅產業化推進

原標題：濟新建保障房將引"搭積木"模式住宅產業化推進

日前，新華網記者獲悉中國(濟南)住宅產業現代化發展大會在濟南召開，濟南住宅產業化已經進入加速發展新階段。據悉，濟南今年新開工建設的保障房將全都用住宅產業化基礎建設，新開工建設的房地產開發項目在住宅產業化建設上要達到20%。

住宅產業化蓋房子像"搭積木"

什麼是住宅產業化？記者瞭解到，所謂住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。一棟由產業化住宅建造的房屋流程大體可以分成幾步，先是進行設計，然後進行樓梯、陽臺、內外墻等建築部件的生產，當房屋架構搭建好後，將這些房屋部件按照設計好的安裝上去。

通俗點來理解，住宅產業化就像"搭積木"一樣，整棟樓都是用各種"模具"生產房屋"部件"，按照專業的方法安裝，不僅施工進度快，而且在保溫防水等方面的性能，完全優於傳統的發放建造出來的房子。

目前在濟南已有先屏東內埔農地貸款例普及要靠政府引導

在濟南市長清區預制構件工廠內，工人們正在制作PC墻板

西客站片區安置三區小學產業化試點項目，工人正在吊裝外墻板

據悉，西客站片區安置三區小學就是用"搭積木"的方式建造起來的，是山東首個住宅產業化試點項目，目前小學主體已經完工。

記者瞭解到，建造安置三區小學的內墻、外墻、樓梯都是在工廠裡"量身定做"出來的，成型後再用機械吊裝起來。在建造過程中，經常會用到一種墻板，這種墻板把一般施工的砌墻、抹灰、保濕三種工作合一，由三層板子拼接而成，外頁層是整個墻面的保護層，由混凝土澆築，內頁層也是混凝土澆築，主要負責墻體承重。拼接則是通過墻板上預留的鋼制"接口"來完成，建築材料尺寸誤差可到毫米級，標準化程度高、精確度高、可以實現無縫對接。

雖然住宅產業化在濟南已有實例，但普及程度較低，克而瑞濟南機構高級分析師裴現梅認為，住宅產業化的普及，還是需要政府部門的引導："我認為住宅產業化在濟南還是有很長的路要走的，如果推廣住宅產業化，估計還是在保障性住房領域最先推行。目前濟南有不少房企在推行標準化，也會在一定程度上推動住宅產業化的進程，但是還是需要政府部門的引導和普及。"

標準化生產有利於"提質降價"

記者瞭解到，目前住宅產業化在國外已經普及，像日本的住宅產業化率已經達到瞭50%左右，而中國目前大概在10%--20%之間，住宅產業化的發展空間還比較大。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，推進住宅產業化能夠加速房屋建造的標準化，對房屋質量的提高和價格的下降都有積極作用。

"我認為住宅產業化首先帶來的是房屋建造的'標準化'，形成一定標準化的體系，建造房屋的'部件'的質量就會隨之提高，同時也能加快生產速度，提高生產率"李教授說，"對於價格來說，影響房價的因素有很多，不過住宅產業化在發展到一定程度之後，生產成本下降價格也會隨之下降，但是在發展初期，這種作用則不會很明顯，有時反而會拉高價格。"(新華房產記者賀文竹)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news房貸二胎增貸缺錢急用哪裡借錢/2014-08-05/12594347760.shtml

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Jan 27 Wed 2016 13:09
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北京12月CPI漲2.7%

上周六，北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合的數據顯示，去年12月份，北京居民消費價格水平同比上漲2.7%，成為全年低點。去年全年北京市居民消費價格總水平比上年上漲3.3%，低於年初設定的目標。

■發佈

八大類價格六升兩降

數據顯示，去年12月消費品價格上漲1.7%，服務項目價格上漲4.3%。八大類價格呈現"六升兩降"的局面，除交通和通信、醫療保健和個人用品價格下降外，其餘六大類價格全部同比上漲。其中，娛樂教育文化用品及服務漲勢最"兇猛"，同比上漲6.2%，食品價格漲幅次之，達5.1%。具體來看，食品價格影響居民消費價格總水平同比上漲約1.44個百分點。其中，鮮果價格上漲24.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.49個百分點；鮮菜價格上漲2.4%，影響居民消費價格總水平上漲約0.04個百分點；豬肉價格下降0.8%，影響居民消費價格總水平下降約0.01個百分點。

■分析

低利率 食品價格漲幅回落拉低漲幅

據市統計局測算，在去年12月份2.7%的居民消費價格總水平同比漲幅中，價格上漲的翹尾因素消失為0，新漲價因素影響2.7個百分點。

社會科學研究院區域經濟學傢徐逢賢指出，食品價格漲幅回落是拉低CPI漲幅的主要原因，去年12月全國平均溫度較常年同期偏高，蔬菜生產和運輸量穩定增加得到有力的保障，使得本市鮮菜價格較11月出現回落，蛋、肉基本持平，12月食品價格同比漲幅也較11月明顯收窄。

完成年初調控目標

根據去年的市政府工作報告，預計目標是北京居民消費價格漲幅控制在4%左右。昨天發佈的數據顯示，2013年北京市居民消費價格總水平比上年上漲3.3%，成功完成年初調控目標。

對於今年北京市物價走勢，徐逢賢指出，雖然勞動力成本、土地價格等推動物價上漲的中長期因素依舊存在，且氣候因素會帶來一些不確定的因素，未來物價水平可能會出現輕微反彈，但總體可控，不存在價格快速上揚的情況。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08192575618.房貸二胎房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件shtml

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長沙河西交通樞紐玻璃幕墻安裝完畢

??本報長沙訊1月11日，長沙河西交通樞紐換乘大樓玻璃幕墻安裝完畢，全面轉入室內裝修和智能化系統建設階段，屆時長短途車輛也將通過智能系統統一調度、統一停靠。

??長沙綜合交通樞紐建設投資公司綜合管理部副經理彭鏡兮稱該綜合交通樞紐計劃今年5月建成，10月正式啟用。

??“建成後必須經過調試和試運行才能正式啟用。”彭鏡兮介紹，按照長沙綜合交通樞紐建設投資公司與總承包施工單位——中建五局簽訂的合同，今年5月全面建成綜合交通樞紐工程。但因為這是個智能化的綜合交通樞紐，建成後還需要幾個月時間來調試，還要進行智能化體系與外部對接等。完成所有這些工作還要花至少兩個月試運行，在試運行期間全部指數達標才能正式投入運營。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/073059601858113房貸轉貸二胎年息4嘉義融資貸款二胎年息8810192.shtml

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金九銀十會不會變鐵九銅十

今年以來，火爆的樓市逐漸展現頹勢，成交持續低迷，價格徘徊不前，即使限購政策逐步放開，對市場並未有明顯反彈，一線城市房價甚至在7月份出現環比同時下滑。

面對整體繼續下行，即將到來的樓市傳統旺季"金九銀十"備受關註。被視為"致命一招"的限貸政策會否跟進松綁？下一階段的房地產市場將何去何從？

限購松綁力度加大，會否擴展至一線城市？

8月28日，西安、杭州、貴陽三個省會城市宣佈將全面放開樓市限購。二胎房貸民間二胎房貸

從限購放開的城市區域和面積來看，由部分松綁到全面松綁的"二次松綁"力度越來越大。

此前，杭州曾於7月28日部分調整樓市限購政策，主城區限購隻對140平方米及以上住房實行"有針對性"放開。一個月後，杭州又決定主城區140平方米以下住房不再提供住房查詢記錄。西安市的限購松綁政策同樣體現瞭"二次松綁"的特征。由7月份取消60平方米以下住房限購政策，到9月1日起全面放開樓市限購。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，盡管地方政府已經放松限購等調控政策，但由於房貸利率仍然高企，放松限購對於市場成交量反彈的作用有限，至於全面放松限購，市場更觀望於一線城市的動態。

"一線城市短期內放開限購的可能性不大。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，目前一線城市處於供應稍微大於需求的"弱平衡"狀態，如果放開限購，改善型需求和剛性需求完全釋放，供需"弱平衡"的狀態將被打破，可能導致價格波動。

多位專傢都認為，一線城市目前仍需要繼續執行限購政策。陳晟說，一線城市政府在沒有足夠的把握確保供應遠大於需求的狀況下，不會冒放開限購的風險。

信貸成樓市關鍵因素，是否將跟進松綁？

在業界看來，限購政策已不是影響樓市的關鍵，信貸會否放松成為判斷未來樓市走勢的關鍵因素。目前部分地方政府也不僅滿足於松綁限購，開始涉及信貸支持等。

8月18日，中信銀行總行與鏈傢地產集團簽約宣佈，將為鏈傢客戶提供同等條件下最優惠的貸款利率，其中北京鏈傢的首套房客戶可享受利率最低9折優惠。

北京多傢商業銀行也開始"松綁"房貸利率，少數此前停貸的銀行恢復放貸。福建省住建廳近日出臺的"閩8條",提出購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定；首次購買改善性普通商品住房按首貸認定等。

此外，部分地區公積金貸款政策也出現調整。合肥、武漢等多地從公積金使用范圍、還款額度等方面放松限制。業內人士稱此舉將對樓市起到一定的刺激作用。

張宏偉認為，8月份以來，房貸利率開始出現"點式"松動，房貸利率持續上浮的現象正在改變。當前銀行房貸審批周期縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮，標志著房貸政策開始"微調"走向定向寬松。

樓市可否延續"金九銀十"?

雖然限購政策逐步松綁短期內或將釋放部分被壓制的需求，但由於各地並未放松差別化信貸政策力度，且多數中小城市限購政策執行力度始終較為寬松，樓市低迷態勢短期難以扭轉。

"房地產業周期和宏觀經濟周期正相關，中國經濟進入瞭增速放緩的新常態，房地產業進入瞭結構調整的新常態。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說，當前的房地產業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征。

顧雲昌認為，從房地產小周期來看，每四年左右，房地產就有一個漲落周期。但中國房地產業已經告別瞭住房嚴重短缺時代，進入瞭平穩發展階段，"不可能再像過去黃金十年一樣大幅度反彈，市場和政策都沒有賦予這樣的力量。"

陳晟也認為，由於目前樓市存貨整體偏多，樓市還處於去庫存的過程，"一線城市存貨壓力較小，有可能在明年下半年率先復蘇，二第2順位三四線城市調整時間將更長"。

傳統的黃金季節"金九銀十"即將來臨，樓市整體狀況會否好於上半年？北京科技大學教授趙曉則認為，總體而言，下半年的房地產市場預計會有所改觀，但各個城市會表現不一，供應量巨大的二三線城市即便放寬政策，市場回暖也有限；北京等一線城市，基於其獨特的市場特點，不會出現大幅下滑。就政策而言，未來的房地產調控或更加精細化和市場化。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08322893528.shtml

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本報訊(記者李婷實習生唐夢陽曾凡伊李俊婧)8月首周武漢樓市成交量與成交均價回落。全市商品住宅成交2345套，成交均價為8275.03元/平方米，環比各減少2.0%與4.3%。中心城區成交量價下跌。主城區成交1707套，均價屏東春日建地貸款9481.45元/平方米，重回"9"字頭。

與上周相比，成交量減少0.8%，均價下挫5.6%。遠城區成交638套，均價5047.13元/平方米。與上周相比，成交量減少5.2%，均價上漲0.4%。

主城區銷量雖回升至今年以來周均銷量，但與去年同期比，降幅達26.6%。這一數據高於今年上半年19.8%的同比降幅。業內分析認為，這正是市場供求關系發生根本性逆轉，以及限貸難松影響下的表現。

本周主城區140平以上豪宅銷量環比銳減41.9%，大戶型房源成交慢慢回歸理性，剛需項目銷量占比加大，這也直接導致主城區新房成交均價跌回"9"字頭。

在宏觀經濟增速放緩的情況下，較為嚴格的房貸要求是金融機構避免壞賬風險，出現類似次貸危機的必要考量，故短期內土地抵押貸款武漢房貸依然會維持原樣，市場需求釋放力度依然有限。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07534348827.shtml

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武漢上半年GDP 增速超全國水平

昨天武漢市統計部門發佈上半年武漢經濟成績單，武漢經濟整體平穩向好，GDP4560.79億元，同比增長9.6%，增幅比一季度提高0.4個百分點，這一成績高於全國全省水平。

老百姓關心的經濟指標中，城鎮居民人均可支配收入16993.46元，同比增10.1%，農民民間2胎民間2胎是不是地下錢莊人均可支配收入8276元，增13.5%。上半年武漢消費價格指數同比上漲2.0%，漲幅同比回落0.3個百分點，對老百姓居傢過日子是個好消息。

美女主持犀利點評大型樓市盤點脫口秀：《樓市爆米花》第二期：我們又相信愛情啦

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順德4傢建築企業不合資質

南都訊記者盧凱陽昨日，區國土城建和水利局通報瞭第一季度建築企業資質核查情況，10傢企業存在技術人員配備不足、設備管理混亂等問題，經整改復查後仍有4傢企業不合格。

今年7月份，區國土城建和水利局對第一季度建築業企業資質台南南化建地貸款進行核查。具體通報，本次核查共抽查瞭10傢建築業企業，核查中發現存在不同程度的一些問題，如技術人員配備不足，註冊建造師數量未能達資質標準要求，影響企業承接業務和企業的工程技術管理水平；個別企業有職稱的工程技術和經濟管理人員未達資質標準要求；個別企業對設備管理混亂，無制訂設備(機械)清單，欠缺相關的發票單據；個別企業近年的結算收入未達資質標準要求。

對核查中發現問題的企業，該局已下發瞭《整改通知書》責令限期整改，整改復查結果為：合格企業6傢，不合格企業4傢。

記者瞭解到，對於資質不合格企業，順德區將作出限期停止其在順德范圍內接承業務或吊銷其資質證書的處理。

[不合格企業]

佛山市順德區申華冷氣裝飾工程貿易有限公司

佛山市順德區昊泰建築工程勞務有限公司

佛山市順德區駿和建築勞務有限公司

佛山市順德區全能金屬結構廠有限公司

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08394573698.shtml

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長沙39項目在滬攬金256億

【長沙樓市11月開盤預告】

本報上海訊(特派記者舒薇)滬昆高鐵的開通，不僅將拉近上海與長沙的時空距離，更讓長沙獲得更多"牽手"世界500強的機遇。昨日，"滬長高鐵連接夢想--2013湖南長沙·上海招商推介會"在上海舉行，據瞭解，此次長沙赴滬招商活動共簽訂39個項目，總投資額達288.9億元，擬引進資金256.5億元，涵蓋現代物流、文化創意等多個行業和投資領域。

"滬長高鐵連接夢想--2013湖南長沙·上海招商推介會"簽約儀式現場。

省委常委、市委書記易煉紅，上海市政府副市長時光輝，省有關二胎房貸二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算部門負責人謝建輝、吳志雄、楊次偉，市領導張劍飛、趙文彬、張迎春、姚英傑、曹立軍，市政府秘書長凌勤傑，以及在滬重點企業客商代表等參加推介會。

易煉紅在致辭中說，目前，長沙正圍繞率先建成"全面小康之市"、"兩型引領之市"、"秀美幸福之市"，強力實施產業倍增、收入倍加、城鄉品質倍升計劃，掀起瞭新一輪大建設、大發展、大提升的熱潮。在新型城市化、新型工業化的雙輪驅動下，長沙的城市建設拉開瞭"一江兩岸、東提西拓"的比翼齊飛格局；以先進制造業、現代服務業為主導的現代產業體系加速構建；一大批具有投資潛力、具有廣闊前景的基礎設施項目和重大產業項目，一大批工程機械、電子信息、汽車及零部件、現代服務業領域的企業，期待著各方客商的加盟合作。

易煉紅表示，隨著滬昆高鐵的即將開通，上海與長沙的來往會更加便捷、聯系會更加緊密、合作會更加深入，兩地之間的互補優勢也會更加凸顯。不僅如此，隨著京廣高鐵、滬昆高鐵和渝廈高鐵在長沙實現交會，一個新的全國性交通樞紐城市將誕生於中部地區，實現承東啟西、接南轉北。熱忱歡迎上海的企業傢們和朋友們，多去長沙走一走、看一看，加深相互瞭解，增進友誼，洽談合作。期待更多像上海大眾一樣的優質企業加盟長沙、投資長沙、創業長沙，開創事業發展的美好明天。

時光輝在致辭中表示，長沙是一座開放包容的城市、一方投資興業的熱土，具有良好的開發空間、增值潛力和無限商機。作為改革開放的排頭兵和先行者，上海正在推進自由貿易區建設。未來，上海將進一步為長三角區域的兄弟省市搭建與世界各國、各地區合作發展的新平臺，拓展經濟增長的新空間，打造中國經濟"升級版"。

推介會現場簽訂瞭《長沙市人民政府上海市現代服務業聯合會加強現代服務業發展合作框架協議》等6個戰略性合作框架協議，涉及金融、城建、園區開發、服務外包以及現代服務業等領域。同時，還簽訂瞭23個投資項目，涵蓋現代物流、文化創意、商貿流通及商業地產、汽車生產配套、生物醫藥及新材料等多個行業和投資領域，店面二胎年息借貸增貸轉貸長沙將"牽手"普洛斯、偉世通、上汽集團等世界500強，中宏人壽、美高梅等世界知名企業和上海匯眾汽車、紅星集團等國內知名企業，開啟滬長經濟新一輪的合作發展。

會上，畢馬威中國投資和重組咨詢服務機構就長沙市投資環境報告及重大項目進行推介。上海大眾汽車有限公司作瞭在長投資成功案例報告。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08063683181.shtml

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以房養老試點開展

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據6月25日《中華工商時報》，6月23日，保監會正式發佈瞭《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，宣佈自2014年7月1日起至2016年6月30日，將在北京、上海、廣州、武漢四地開展"反向抵押養老保險"試點。這標志著關於"以房養老"的制度化、法律化的安排正式浮出水面。

保監會特別強調，"以房養老"政策的出臺意在給有意願、有需求的老年人提供一種自願選擇和金融工具，帶有市場化的性質。

記者點評：隨著中國人口的日益老齡化，養老問題更是引發瞭全社會的關註。"以房養老"為許多老人提供瞭一個選擇。不過，老人不僅需要生活上的照顧，更需要心理上的關心和愛護，這方面的工作也需要跟進。

【購房咨詢電話：400-606-6969】【6月看房團報名】【買房利器下載】

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08032797244.shtml

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期房預售審批加現房限價北京控房價或上雙保險

盡管4月開始執行的多項調控手段，令北京房地產市場價格的漲幅有所收窄，但在房價保持穩定的"政治重壓"之下，北京市住建委仍在籌劃啟動"現房限價"政策。近日《中國經營報》記者獲悉，北京市住建委在籌劃"期房預售審批價格幹預"之外，再為"穩定房地產市場"加上一道保險。

目前，北京大量房地產開發企業已經開始抓緊辦理"期房轉現房銷售備案"和"現房銷售備案"工作，以搶在"現房限價管制"之前獲得銷售資格。而北京市住建委對"現房限價"管制政策的籌備以及技術系統升級工作，則至少需要兩個月左右的時間。

在"現房限價"的預期之下，北京高檔住房市場行情5月以來持續看漲，5月高檔住宅成交價格甚至創下17個月以來的"新高"，成交均價高達53329元/平方米。與此同時，部分已經獲得銷售許可的現房項目，也已開始籌備提價。

"搶跑"現房限價

"現在都在搶著辦手續，避免趕上住建委出臺的現房限價令，尤其是我們這些售價比較高的高端住宅項目。"6月12日，一位不願具名的北京市屬房企銷售負責人告訴記者。而多位房地產開發企業銷售負責人也均證實，從5月中旬開始，他們所在企業，都向北京市住建委提交瞭各類現房銷售申請。

實際上，從5月底開始，已經有多個項目完成相關手續，取得現房銷售的資格，其中不乏"高價項目"。如位於北京奧運村西側的盤古大觀項目目前已經完成現房銷售手續的備案，該項目曾最高標準超過100000元/平方米的銷售價格，一度創下北京商品房售價的最高紀錄。

除上述項目外，包括萬科、中化方興、融創等開發企業也都向北京市住建委遞交瞭現嘉義太保農地貸款房銷售的有關材料，將部分可售房源由期房轉為現房銷售。北京市住建委統計數據顯示，5月，北京期房轉現房套數2134套，同比上漲89.35%，環比暴增11.26倍，轉現房面積達1777萬平方米，同比上漲55.33%。

盡管如此，並不代表這樣的局面能夠持續下去。記者瞭解到，北京市住建委正在籌劃、評估實施現房銷售價格管控的有關政策，而完成有關政策討論和技術系統升級工作，則至少需要兩個多月的時間。

4月1日，北京市政府下發《北京市人民政府辦公廳貫徹落實【國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知】精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱"京19條")，其間明確提出，除對期房預售價格實施幹預外，對現房銷售價格也將進行控制。

"京19條"下發後，北京立即啟動瞭對期房預售的價格幹預，對後期項目高於前期項目審批售價、新盤開盤價格高過區域標桿價格的項目，停止核發預售許可證。但是，對於現房銷售的價格幹預，一直尚未啟動。

"技術控制"現房價格

截至記者發稿時止，北京市住建委尚未對現房銷售價格進行"統一管制"。但是，部分"高價樓盤"的開發企業銷售負責人向記者反映，在進行現房銷售手續申請過程中，北京市住建委已經通過各種手段，"影響"這些高價樓盤的銷售定價。

"現房銷售在報批這個環節上，實際上分為兩種，一種是直接現房銷售，一種是期房轉現房銷售。"前述不願具名的北京市屬房企銷售負責人告訴記者。按照目前北京市住建委的"管制口徑""純現房銷售"價格管制較緊，"期轉現"的管制相對還比較寬松。

目前，北京市住建委通過兩套獨立信息系統分別對期房和現房銷售進行管理。在期房預售管理系統中，將按套記錄期房預售的價格信息，一旦超過住建委設置的預售價格控制標準，系統將自動停止該樓盤的預售網簽資格。

由於在期房預售階段已經接受的價格管制並形成每套住房的銷售價格，在期房轉為現房銷售的過程中，將不再進行逐套價格備案，因此，"期轉現"管制相對較為寬松。

不過，對於並未經過期房預售階段直接申請現房銷售的項目，住建委將進行逐套價格備案，並對項目整體平均銷售價格進行控制和幹預，因此"直接現房"銷售的價格管理力度和口徑較為嚴格。

"如果住建委在現房銷售管理系統內，增加和期房一樣的'承諾售價標準'，那麼，一旦超過這個現房銷售的價格標準，和期房一樣，現房的網簽資格也將被直接停止，從而實現對現房價格的管控。"前述北京市屬房企銷售負責人告訴記者。

高端行情看漲

記者瞭解到，在"期轉現"和直接現房銷售備案的房源中，售價在4萬元/平方米以上的高端住宅市場，占有相當大的比例。而受到這一市場結構的影響，北京樓市高端市場的行情看漲。

據亞豪機構統計數據顯示，2013年前5個月北京共有10個公寓豪宅項目開盤，其中現房項目5個，占比達50%，而倒推5個月，2012年8~12月現房上市量僅占三分之一。2013年以來，現房在售豪宅項目量環比提升瞭12個百分點。亞豪機構副總經理高姍認為，對於豪宅項目而言，現房銷售具有實景呈現、隨時入住的優勢，更利於為提價增加籌碼。

5月份，北京公寓豪宅總體成交均價為53329信用貸款額度元/平方米，環比上漲5%，在實現2013年以來4個月連漲的同時，刷新瞭17個月以來成交價格"新高"。而這其中超過1500萬元的豪宅成交瞭82套，相比4月的47套上升瞭74%。

以完成"期轉現"的盤古大觀為例，該項目前期積累的準客戶普遍看好盤古七星公館的長期價值，並始終堅持等待盤古七星公館轉現完成，屆時，這些購房者將開始陸續簽約購房，或將為6月北京頂級豪宅市場的黑馬，對下半年豪宅市場的表現產生不小影響。

受到這一預期變化的影響，進入三四月份以來，豪宅市場進入推盤旺季，北京高端物業尤其是千萬級物業供量有所增加，包括遠洋萬和公館、望京金茂府、西山壹號院、當代MOMA、太陽公元等一批知名項目均有所放量，有力拉升瞭頂級物業的成交上揚。同時，高姍分析，換房成本增加，一步到位置業需求增多，使得頂級人群更青睞於大戶型、高品質的終極產品，也成為頂級豪宅受捧的原因之一。

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房產電商脆弱存活靠侵占樓盤價格優惠蓄客

??在電子商務滲透大眾消費每一個領域時，房產電商產業也在迅速崛起，但現行的房產電商模式存在不少硬傷。

??據《華商報》日前報道，西安某樓盤收取瞭客戶誠意金，但當買傢打算退款時卻被告知，當時收款的工作人員是與房產公司合作的某電商公司員工，已卷款離職不知去向。

??早在9月，蘇州率先出臺規范房產電商政策，成為全國首個明確對電商參與樓盤提前蓄客說不的城市。

??種種現象表明，目前的房產電商仍處於蠻荒時代，盈利模式粗放。而隨著越來越多的房企自建電商平臺上線，房產電商的生存是否已行至十字路口?

??《華商報》近日報道，西安某樓盤收取瞭客戶誠意金，但當買傢因故要求退款時卻被告知，當時收款的工作人員是與房產公司合作的電商企業的員工，目前人已卷款離職不知去向。

??《每日經濟新聞》記者調查發現，誠意金的監管亂象隻是目前房產電商亂象之一。房產電商還存在著很多侵占消費者利益的現象，而一些樓盤所謂的優惠，在電商的侵蝕下並不存在。

??開發商也開始質疑房產電商存在的價值。部分電商並不能為樓盤帶來客源，卻僅僅通過駐場人員將非電商渠道吸引來的客戶，強行轉為電商客源，強迫消費者向電商繳納費用。盡管截至目前沒有相關的法律、法規加以監管，但卻對樓盤和開發商的品牌口碑造成瞭傷害。

??此外，房產電商為瞭在激烈的競爭中分一杯羹，采取的一些銷售手段也對房地產開發商造成不良影響，因此，有部分開發商正打算放棄電商營銷，轉而用其他方式拓展客戶資源。

??享受價格優惠須先付費

??查閱多傢房產電商的網頁可以發現，不少網頁信息均顯示瞭類似“三萬抵十萬”等優惠信息，購房者通過註冊網站會員或者參與房產電商網站組織的看房活動，在實際購房時可以享受此優惠。

??對購房者而言，數萬元的折扣優惠有不小的吸引力，因此不少消費者都會選擇通過房產電商網站瞭解優惠信息，甚至註冊會員來享受這種折扣優惠。但

是，記者在調查中發現，如果沒有在房產電商網站註冊會員，也沒有參與過房產電商網站組織的活動，在實際購房中，同樣可以享受這種優惠。

??王燦(化名)今年在上海寶山區購買瞭一套住房，他向記者表示，自己從未參與過房產電商網站的任何活動，但是在購房簽約時，銷售人員告訴他，要享受類似“三萬抵十萬”的優惠活動，就必須向電商網站支付款項。

??因為上述原因，他隻能向電商繳納費用，以獲得開發商給予的折扣。開發商和房產電商有合作的樓盤，不管是什麼來源的消費者，都會被告知隻有向電商交費，才能參加優惠活動。

??克而瑞研究機構總監薛建雄在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這筆款項一般以信息費的名義出具票據，也就是一般意義上的“團購費”。

??據瞭解，在樓盤推盤之初，房源較多、銷售形勢比較好的時候，房產電商一般都會有專人駐場負責收取這筆費用，而當樓盤銷售接近尾聲時，開發商的銷售人員也可以進行代收，可見兩者之間的利益關系應當較為緊密。

??一傢和房產電商有合作的房企內部人士向記者表示，一般這筆款項會進入房企和房產電商的共管賬戶。

??薛建雄表示，這筆款項的支配權應該在房地產開發商手中，因為開發商一般會在多傢房產電商進行廣告投放，因此會將消費者為享受優惠支付的款項以適當比例分配給電商。

??目前樓市行情正處於調整期，開發商的營銷費用普遍比較有限，購房者為享受所謂優惠而支付的費用，由於是以“團購費”的名義支付給房產電商，並不

算在營銷費用之內。衛民不動產智庫蔡為民認為，開發商為瞭加速去化，需要房產電商引來客流，但是又因為營銷費用有限而不願意直接支付廣告費用，所以才會選

擇這種方式。

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??部分房企終止和電商合作

??上海一傢房屋中介公司老總告訴《每日經濟新聞》記者，很多樓盤的所謂“X萬抵X萬”優惠並不存在，其實是樓盤先將房屋價格上調，然後再降低的 “假優惠”。但為瞭獲得上述“假優惠”，消費者不得不向電商繳納所謂的“團購費”。

??上海房地產資深人士楊子江告訴記者，消費者其實也不傻，大部分人都知道電商的上述優惠方式，其實是靠侵占原本開發商給的價格優惠來實現。

??他介紹說，電商目前代理的不少項目其實不通過電商也能賣得不錯，而對於那些無法大幅讓利的樓盤，房產電商所能起到的作用其實並不明顯。

??新城控股副總裁歐陽捷認為，由於大型開發商在產品質量、客戶信譽以及營銷團隊素質等方面情況較好，在樓盤去化相對較好的情況下，不大會選擇和房產電商合作，隻有部分去化不佳或者競爭壓力大的樓盤，可能才需要電商的介入來增加客流。

??因此，房產電商為瞭取得和大型房企的合作，相互之間的競爭異常激烈。薛建雄表示，房產電商一般會在營銷費用方面進行較量，為瞭達成與部分企業的

合作，甚至還會在廣告價格方面作出讓步。此外，為瞭獲取更多的廣告費，房產電商不得不絞盡腦汁吸引客流，諸如組織各種線下活動等。

??房產電商在達成和大型房企的合作之後，在與中小房企的合作中將獲得更多的話語權。由於中小房企營銷實力相對較弱，電商在與他們的合作新北汐止土地貸款中，可以爭取相對較高的回報。

??但是，房產電商在與開發商的合作中也存在不少問題。歐陽捷表示，部分房產電商的工作人員為瞭增加銷量，可能會向客戶作出某些無法兌現的承諾，幹擾瞭市場。此外，電商的駐場人員為瞭利益甚至會截流客戶。正是由於這些原因，部分房企正在逐步終止和房產電商之間的合作。

??不過，蔡為民認為，雖然目前房產電商和開發商之間的合作關系比較微妙，電商之間的競爭也異常激烈，但是這一模式還將持續，開發商需要客流，房產電商需要廣告收入，購房者需要房源信息，三方之間的利益糾葛將繼續。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/07535954393354359073616.shtml

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91樂居卡專屬房價顧問新政之下武漢最佳購房季來臨

買房等降價，等到天荒又地老，最終價格不僅沒降反抬高。根據小編近日走訪瞭解到，隨著降息、二套房首付四成、降準等新政連續來襲，漲價二字幾乎成為成為武漢開發商的口頭禪，且就市場實際情況來看，不少開發商已經開始試水微漲價，且根據統計數據顯示上周武漢主城區房價已再次破萬。昨日，小編采訪瞭武漢新浪樂居91樂居卡專屬房價顧問常露，她告訴小編，新政之後武漢樓市升溫明顯，如今正是購房的有利時節。

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新房：開發商“漲”意難耐

根據房價點評網統計顯示，上周武漢市迎來一個推盤小高潮，一周之內共有10盤入市加推。然而根據市場顯示，隨著樓市的不斷升溫，不少樓盤都在“試水微漲”。根據統計，位於光谷董片區的萬科嘉園加推的新房源較前期產品價格每平上漲50—100元;國創光谷上城均價上漲80元每平。

而南湖、白沙洲等片區“漲意”更為明顯，如融科花滿庭(微信微博論壇相冊點評地圖)新品洋房均價上浮200元每平，中建南湖壹號(微信微博論壇相冊點評地圖)小高層均價更是每平直漲1000元。不過91樂居卡專屬房價顧問常露表示，目前房企出現的價格上調仍以微調為主，暫時還沒有出現較大幅度的漲價，目前正是購房的好時節，不少優質的產品其價格仍在區域平均水平范圍內。

“房產新政加上近期的降準，對於武漢樓市而言都是利好不斷的，”常露表示預計更多的購房者會選擇近期加速入市。

片區：四新、盤龍城潛力盤集中剛需自住優選擇

小編在走訪時瞭解到，目前在武漢市場剛需仍占多數。然而不少剛需購房者在看房過程中往往挑花眼也不知道如何選擇。對此常露表示，購房時應根據自身情況先選擇好片區，再根據自身需求選擇戶型。而四新、盤龍城等優質潛力盤集中的片區對於廣大剛需購房者來說更具優勢。

“四新、盤龍城這兩個片區目前正處在高速發展階段，周邊的配套正在不斷完善中，隨著輕軌1號線延長線的開通，目前盤龍城的居住條件可以與後湖相媲美，而四新片，未來也將有3號線、6號線兩條地鐵線路通道此處。”常露介紹，近幾年來四新、盤龍城兩個片區吸引瞭綠地、紐賓凱、廣電、招商、萬科、美好置業等眾多實力雄厚的開發商的入駐，周圍教育、醫療配套也在加速上碼。

“從產品本身來說，四新、盤龍城片區相關產品質量較高，而價格卻處於武漢房價的較低點。”常露告訴小編，目前這兩個片區的商品房住宅均價都在8000以下，房屋性價比較高。

“在已經加入91聯盟樓盤中，就有綠地中央廣場(微信微博論壇相冊點評地圖)、漢口湖畔(微信微博論壇相冊點評地圖)、漢飛洋房印象(微信微博論壇相冊點評地圖)三個位於四新和盤龍城的項目。購買瞭91樂居卡購房者可以在這些聯盟樓盤中享受更多的購房優惠。”常露介紹，美聯聯邦生活區一期美聯時光裡、復地悅城(微信微博論壇相冊點評地圖)、東原湖光裡、祥生柏景灣(微信微博論壇相冊點評地圖)學府、綠地國際金融城(微信微博論壇相冊點評地圖)、萬錦公館(微信微博論壇相冊點評地圖)等20個優質大盤目前已經加入瞭新浪樂居的91聯盟。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08085996947705040256599.shtml

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野村:2015年中國房地產開發增速繼續下降

??1月21日，野村中國房地產研究部主管高劍鋒在媒體電話會上預計，2015年中國房地產市場總體將比較平穩，不過由於土地銷售面積和新開工預計仍下行，所以開發投資增速將繼續下降。

??剛過去的2014年，中國房地產市場全年開發投資增速創17年最低。其中，國傢統計局數據顯示，2014年全年房地產開發投資同比增長10.5%，為1997年以來最低；新開工面積同比下降10.7%。2014年土地銷售面積同比下降14.0%，土地銷售額則小幅增長1.0%。

??對此高劍鋒表示，2015年土地銷售面積會繼續往下走，而且政府也說2015年土地總體供應量會減少，所以今年土地銷售會繼續下行。特別是上半年，而下半年還要看銷售情況。“這是拖累地產投資最大的一個原因。”

??新開工方面，高劍鋒認為，土地供應的放緩導致瞭新開工的下降，因此預計2015年新開工將延續下滑態勢。總體來看，2015年地產投資增幅在5-7%之間，長期還是繼續往下走的趨勢。

??其續稱，從庫存來看，相對量的庫存在往下走，但絕對量庫存還在攀升。絕對值的峰值可能在一季度末，所以總體判斷是2015年上半年應該還是去庫存階段，下半年可能才會出現房價回升，但一線城市和大的二線城市可能回暖的稍早一點。

??據高劍鋒預計，未來宏觀經濟增長對地產投資的依賴將減小，今年宏觀政策料總體寬松，地方政府或采取多種手段吸引購房者，其中包括降低交易稅費、提供貨幣補貼以及放寬落戶限制等。而信貸政策可能進一步放松，每個季度料分別降準50個基點，二季度可能下調利率。“今年銷售總體料持平或個位數增長，增幅在0-5%之間。”

??從長遠來看，高劍鋒表示，地產投資和國傢整體經濟增長慢慢會脫鉤，國傢宏觀經濟增長對土地或地產投資的依賴會越來越小，對其他產業或基礎建設領域投資的依賴程度會上升。

??另據中金表示，2014年12月及四季度經濟增速顯示出低位趨穩的跡象，雖然12月工業增加值反彈幅度較大，但部分原因是11月的基數較低。另外，經濟增長動力仍處於低位，實體經濟利率水平高企，貨幣政策需要繼續寬松。

??其次，12月房地產開發投資增速很弱，但商品房銷售面積增速在上季以來出現改善，根據投資滯後銷售2至3季度，預計房地產開發投資增速繼續下行空間已不大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09175964199011471912439.shtml

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賈康房產稅普征尚不可行個稅短期內難見改革

房產稅是否會全面鋪開？個人所得稅改革何時啟動？與普通民眾錢包直接相關的稅制改革總能牽動人心，同時，稅制改革還涉及政府間財政關系的調整，具有牽一發而動全身的台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算意義。

全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康昨日在北京接受媒體采訪時透露，消費稅很可能成為今年稅制改革中"有動作"的稅種。

對於備受關註的房產稅，他認為，就國內現實情況來看，短期內不會采取普遍征收的模式。

消費稅：今年很可能有所動作

"消費稅改革將是今年財稅改革很可能看到動作的領域。"賈康昨日在回答《第一財經日報》提問時表示。

他說，營改增倒逼整個財稅體制改革，原來地方百分百份額的營業稅都改成增值稅後，為消費稅提供瞭改革空間。

賈康認為，對帶有奢侈品性質的私人遊艇、私人飛機等高端消費品征稅，可以給國庫多做貢獻的同時，也有可以給地方政府貢獻財力。

具體說就是把原來在生產和批發環節的消費稅推到零售環節，零售環節征收類似於美國州級為主征收的銷售稅。這種做法的好處是，地方政府不會特別熱衷於辦企業，而是被激勵去優化轄區經營環境，促成轄區購銷兩旺。

此外，賈康認為，消費稅還有其他一些功能，如區別對待、產業技術激勵政策等，此外還能在一些品目上體現對收入差距的抑制和調節。

消費稅能否成為一個獨立的地方稅種？賈康認為，作為地方稅種的消費稅如果分化出來，也可能改個名稱。"比如消費稅的一部分演變為零售稅。也不排除這種可能性。"

不過，消費稅也面臨現實征管問題，需要系統地通盤考慮。例如，正規商場征管難度較小，但還有一些介於商場和小販之間的中間地帶，如一周開一兩天的集市，這種消費稅怎麼收？這些還有待於進一步討論和設計。

即便是改革後的消費稅，也不會對等補充營改增完成後政府的減收。"消費稅沒那麼大分量，但會成為建立地方稅體系的一個必要選項。"賈康說。

個人所得稅：短期內難見改革

賈康認為，個稅改革短期之內沒有動作的可能性。個稅改為綜合征收，仍需要許多配套政策。

監管層一直強調推動個人所得稅改革，要逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制度。近年來，每年兩會均有諸多關於個稅改革的方案，並有業內人士認為，個稅改革目前不存在技術難題。

賈康昨日表示，個人所得稅走向綜合征收，必須每個人有一個終身有效的納稅號碼。他認為最可行的是附加到身份證號碼和社保號碼上。"身份證號碼集納瞭公安機關的治安功能、戶籍管理功能，加上社保方面的認證功能，這兩個號碼合成一個號碼，再加上個人納稅號碼。"

不過，尚無明確的部門來負責推進這項工作。

房產稅：普遍征收目前不可行

多年來，房產稅都是最熱門的稅制改革話題。賈康在多個場合反復強調，我國不能簡單比照美國普遍征收模式，至少在中國可預見的時間內不可行。

"看起來簡單，但是不可行。我建議涉及存量，但從高端--比較典型的是重慶方案裡的獨立別墅開始，以後再考慮漸進式向前推進。"

房產稅在重慶和上海兩地試點兩年後，至今未增加試點地區。賈康認為，最大的阻礙是意見不一致。擴大試點的地區討論得不少，但最後形成可操作方案的還沒有。"不能說地方沒有積極性，想法可能和中央層面不是很對得上。"

賈康說，中國改革走到土融台中大里土融深水區後，不動產登記特別牽動利益格局。

近日，國務院同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。

賈康認為，不動產登記對房產稅推開將起到技術支撐作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/17032630411.shtml

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Jan 22 Fri 2016 03:37
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金普新區引領大連市新一輪對外開放示范作用

??3月6日，市長肖盛峰在保稅區進行工作調研，他強調，保稅區要全面提升保稅核心功能，增強改革、開放和創新的動力，以引領全市新一輪對外開放為主

線，以申辦自貿園區為目標，加快建設國際航運中心、國際物流中心核心區，大力發展保稅物流、保稅加工、保稅倉儲業務，在金普新區開發開放中發揮示范帶動作用。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??三月的大連，春潮湧動，萬物復蘇，一派生機勃發的景象。肖盛峰先後來到保稅港區、汽車產業區、進口食品交易中心、汽車碼頭等9個項目建設現場和獐子島中央冷藏物流公司考察調研。一路上，問情況，聽建議，解難題，議發展。

??在聽取瞭保稅區工作匯報後，肖盛峰說，通過全區幹部群眾的不懈努力，保稅區基礎設施建設水平不斷提升，保稅功能不斷完善，重點領域改革不斷深化，核心產業不斷壯大，經濟社會發展取得瞭巨大成績。

??肖

盛峰指出，保稅區是全市對外開放的前沿陣地，對我市進一步對外開放、加快全面振興、推動經濟結構戰略性調整和城市轉型升級起著舉足輕重的作用。全區上下要

強化對外開放的戰略意識，樹立領跑開放的責任意識，凝聚開放共識，增強開放自信，理清開放思路，提高開放能力，充分發揮保稅政策優勢，全面提升國際航運中

心、國際物流中心和國際貿易中心政策功能，全力打造屋貸款輕鬆借二胎年息借貸增貸轉貸政策最優、環境最好、開放度最高的先導區域，成為大連對外開放的“領頭羊”。要強力推進自貿園區申辦籌

備工作，搶占對外開放制高點，站在參與東北亞合作競爭、推動我國區域協調發展、引領東北老工業基地振興的高度，認真研究申辦自貿園區的戰略意義、基礎條

件、基本設想和建園特色，紮實做好申辦工作；以制度創新為核心，積極作為，為建園創造條件。

??肖盛峰強調，要把招商引資當做頭等大事

來抓，充分發揮保稅區功能優勢，加大產業項目引進力度，增強產業豐厚度。圍繞汽車及零部件等支柱產業加快園區建設，圍繞物流、金融、貿易等領域大力發展現

代服務業，推進跨境電子商務發展。要用互聯網的思維推進市場體系建設，興建各類交易中心，增加交易品種、創新交易方式，進一步完善貿易功能。要下大氣力推

進生態城建設，持續提高民生福祉。

??保稅區管委會主任毛巖亮，市政府秘書長駱東升等參加調研。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/07515980484715311061471.shtml

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