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內容來自YAHOO新聞

1顆芭樂KO掉18根香腸毒素？真相是…

【華人健康網記者洪毓琪／台北報導】近來，一份農試車子2胎增貸貸款全省皆可處理所針對水果抗氧化物對亞硝酸鹽清除力的實驗，指出國產珍珠、帝王芭樂分解亞硝酸鹽能力佳，只要1顆就可清除高達18根香腸的亞硝酸鹽，引起網友熱議！食品專家表示，芭樂雖含有豐富的維生素C及抗氧化物，但是吃下肚經人體消化吸收後，對去除亞硝酸鹽活性的作用其實會大打折扣，效果有限！

一份農試所針對水果抗氧化物對亞硝酸鹽清除力的實驗，指出國產珍珠、帝王芭樂分解亞硝酸鹽能力佳，只要1顆就可清除高達18根香腸的亞硝酸鹽，進而引起網友熱議！

水果抗氧化物除亞硝酸鹽？滴管實驗助檢視

對於外界的疑問，農試所助理研究專員，同時也是此份實驗研究的提出者楊淑惠專員表示，當初進行此研究的目的，主要在於探討水果的維生素C、多酚類、類黃酮等抗氧化物質含量高低與亞硝酸鹽清除力的關係。因此，選擇了芭樂、柳丁、葡萄、奇異果、木瓜、蘋果等29種不同種類、品項的國產及進口水果，進行抗氧化物對亞硝酸鹽清除力的實驗。

實驗進行方式則是以「顆」為單位，去除外皮、籽等不食用區塊，取可食部位，並將其榨汁後，分別滴入裝有不同濃度的亞硝酸鹽溶液的試管中，並一一檢視其反應。當試管中溶液呈現桃紅色，則表示該溶液中亞硝酸鹽含量仍相當高，此一水果中的抗氧化物對於亞硝酸鹽的清除力有限。

反之，滴入後若試管中溶液的顏色越變越淡，甚至趨近透明，則代表此水果中的抗氧化物對於亞硝酸鹽的清除力越強。但值得注意的是，因顏色相近的因素，此研究方法不適用於桑椹、紅肉火龍果等深色水果。

圖中維生素C含量換算單位處經農試所楊淑惠助理研究專員證實單位誤植，應是「mg／100ml」才對。（圖片／擷取至農業試驗所技術服務季刊·2015年09月·103期）

維生素C、總酚能消亞硝酸鹽？實驗找出指標

至於網友對於研究結果提出「農試所是如何找到維生素C跟總酚抵銷亞硝酸鹽的公式？且服務季刊裡面也沒有提供公式，也沒有提供參考文獻，那農試所的東西到底是怎麼計算的呢？」的質疑。楊淑惠助理研究專員指出，目前醫界、學界對於維生素C、總酚有助抵銷亞硝酸鹽，大多處於認為其有正相關性，但卻無法明確指出究竟能帶來多少影響的研究階段，因此，自然沒有所謂的參考文獻及相關換算公式。

而此次試驗就是希望透過這樣的方式，建立水果中所含維生素C、總酚等抗氧化物確實有消除、降低亞硝酸鹽含量的指標性的意義，而非想藉此得到絕對的影響、機轉結果。

1顆芭樂可除18根香腸亞硝酸鹽怎麼來？實驗數據回推得之

至於此次研究實驗室如何得出1顆芭樂可清除高達18根香腸的亞硝酸鹽如此明確的數據呢？楊淑惠助理研究專員解釋，這主要是透過上述液滴管試驗中，水果汁液可清除的亞硝酸鹽溶液最高濃度來回推換算。

舉例來說，以奪冠的珍珠拔來看，取1顆重約364.3±17公克的珍珠拔去籽取其可食部分303.0±12公克，然後分別榨汁滴入數支裝有不同濃度的亞硝酸鹽溶液的試管中，結果發現1顆珍珠拔中的維生素及總酚，竟可清除高達74.38～78.75毫克的亞硝酸鹽量。

於是便將其依據合法使用亞硝酸鹽的情況下，每節香腸（62.5公克）平均約含有4.375毫克的亞硝酸鹽標準來換算，則可得到1顆珍珠拔約可消除17～18根香腸的亞硝酸鹽量（74.38～78.75毫克）的結果。

實驗進行方式則是以「顆」為單位，去除外皮、籽等不食用區塊，取可食部位，並將其榨汁後，分別滴入裝有不同濃度的亞硝酸鹽溶液的試管中，並一一檢視其反應。（圖片／擷取至農業試驗所技術服務季刊·2015年09月·103期）

吃芭樂消除亞硝酸鹽？專家：營養素經消化吸收效果將打折土融台南玉井土融

雖然有人對於農試所此次的研究結果有懷疑，但是，在食品業界任職超過30年、中國文化大學推廣教育部兼任講師陳俊成老師，仍對民眾日常飲食中適度攝取芭樂、木瓜、鳳梨等富含維生素C、人體必須抗氧化成分的水果的行為給予肯定。

不過，陳俊成也提到，由於上述水果在現實狀況下，經過人體腸胃道消化吸收後，各類營養素的抗氧化效果將會大打折扣，消除亞硝酸鹽活性的作用自然也會受到影響。因此，特別提醒民眾千萬不可因此認為只要於餐前、餐後吃下1顆芭樂，就等於開啟金鐘罩鐵布衫，能安心大啖香腸、培根等含有亞硝酸鹽的加工肉品而無所節制，那可就大錯特錯了。

陳俊成老師強調，想要避免亞硝酸鹽攝取過量對人體健康產生危害，除了盡可能減少食用加工肉品的頻率外，改變烹調加工肉品的方式，不要煎、烤得太焦，或是改成蒸煮法料理，都是降低亞硝酸鹽生成的關鍵。

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※更多精彩報導，詳見《華人健康網》。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/1顆芭樂ko掉18根香腸毒素-真相是-030206186.html

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限購放開後買房不用納稅證明 利好外來客擁本地房

  佛山樓市在坐實瞭限購放開的政策之後，開始上揚，不過無論是業內還是買傢，對樓市實質性的回暖並不看好，原因就在於銀行房貸政策與之前並沒有差別，尤其是首套房利率沒有優惠對很多剛需買傢的阻擊力度不小。不久前，央行限貸放開的政策傳出，樓市開始蠢蠢欲動，對於非本地戶口卻生活在佛山的"新佛山人"來說，這確實是個利好消息，那麼在以往"金九銀十"的好時節他們是否買到瞭自己心儀的好房子？

  個案1

  限購之下沒有納稅證明隻好轉投外地

  ●武先生27歲 餐飲業管理人員

  武先生是佛山某特色餐飲連鎖店的總經理，收入較穩定充裕，是個地道的新佛山人，從2012年就一直琢磨著在佛山買房："我現在連女朋友都沒有，本來不急著買房，不過看目前的樣子我應該會在這裡定居，所以想先把父母接過來一起住。"

  正是由於此，武先生買房的意願比較強烈，由於上班時間並不十分固定，所以就算買得偏遠一些，他也並不介意。所以武先生先後看瞭幾個樓盤，但是問題則是武先生所工作的餐飲連鎖是一傢廣州的企業，納稅和社保均在廣州，按照當時佛山限購的條件，無法出示納稅證明的武先生沒有在佛山買房的資格，所以武先生在跑瞭N個佛山的樓盤後都沒有得出最後的結果。

  "另外一個原因是看中的好戶型價格都特別貴，"武先生回憶說，"我看房子看瞭一年多，都說限購後房價跌瞭，其實跌價的房子要麼就是戶型不好，要麼朝向很差，雖然價格不高，但是壓根不想出手買啊，如果是戶型好又亮堂舒服的房子，價格壓根就不會跌，而且據我所知大部分這樣的戶型開發商壓根就不給客戶看，都存起來瞭。"

  這個現象讓武先生覺得實在無奈，"第一道坎過不去，就別說後面的事情瞭，最後我越來越覺得在佛山買房的希望很渺茫瞭。"恰在此時，廣州總公司要求武先生在江門物色一處好位置，再開一傢分店，在江門物色開業地點的同時，他也順便留意瞭江門的情況。

  "我覺得江門環境挺好，挺適合生活，然後房價也不貴，還不限購，心想要不就先買一套，"在往來江門幾次後，武先生做瞭決定："往來佛山開車高速隻要一個小時左右，而且我屏東萬巒土地貸款看的那套房子寬敞明亮，戶型非常滿意，於是思謀再三，決定先買瞭再說，反正我也可以在江門分店這邊工作。"

  不久前佛山限購放開的消息傳到武先生這裡，武先生顯得有些悔意，不過他也提到，買房子也是緣分，江門那邊買的房子戶型很好，空間也大，想想這樣也都好過在佛山買那些戶型差又小的房子，心裡也覺得沒什麼瞭，總之他算是被此前的限購政策逼走的"新佛山人"的典型瞭。

  記者跑腿

  限購放開，買房不用納稅證明

  記者在訪問過程中瞭解到，其實限購令期間，很多工作在廣州想在佛山買房、或者生活在佛山納稅在廣州的買傢都面臨納稅證明的問題，這個需求也催生瞭一條灰色的產業鏈，樓市銷售人員可以通過一些特殊渠道幫購房者弄到納稅證明，當然，這就需要購房者給予相應的宜蘭南澳建地貸款報酬，價格由2萬元到數萬元不等，雖然無形間增加瞭買傢的成本，不過相比高昂的廣州樓價，幾萬元對一些廣州來的剛需買傢不算大事。

  現今限購放開，這筆支出也就不復存在瞭，對於急需購房的上述買傢來說，無疑是一個利好消息，但是在辦理貸款的時候，銀行還是要求出示納稅或社保證明。

  個案2

  限貸之下首付五成無低折扣感覺有點虧

  ●曾先生32歲 個體商人

  貴州人曾先生這兩年在廣州的服裝和日用品生意做得不錯，不久前剛把開瞭幾年的大面包車換成瞭20多萬的越野車，不過對他而言，廣州的房價依然還是貴瞭點："偏的地方都要近兩萬一方，看中的樓盤太貴，便宜的又不喜歡，所以一直拖著，想先把生意做好再考慮買房子的事情。"

  由於夫妻兩個都在廣州做生意，所以把兒子帶在身邊，沒有本地戶口，讓小孩上學成瞭大問題，所以曾先生覺得當務之急還是考慮房子的事情。"前兩個月我聽人說佛山的限購可能會放開，我當時隻是當玩笑聽的。"因為佛山的限購政策放開曾兩次胎死腹中，所以一直關註佛山樓市的曾先生對這個消息沒有太註意，不過一個念頭卻慢慢成型---"後來我想，反正我做生意也不用打卡上班什麼的，如果佛山限購能放開，我一定馬上在廣佛交界的地方買一套房子。"

  8月7日，佛山限購政策正式放開，新政表示外地戶口買傢憑借身份證即可購買一套住房，第二天，曾先生就驅車前往裡水金沙洲一帶看房子，但是顧慮到金沙洲大橋以及滘口附近常年堵車，曾先生最後在靠近番禺的陳村購買瞭一套房子。

  "陳村環境不錯，而且高速路去哪裡都很方便，不堵車，最後就決定買那裡瞭，到小區一看，裡面停瞭好多粵A牌照的小車，呵呵，看來很多人跟我想的一樣呢。"

  不過曾先生也提到，由於當時限貸並沒有放開，所以還是影響瞭一部分想買房的廣州客，不過他這兩年做生意也算賺瞭點錢，所以按照首付5成的比例貸瞭款，"我按揭50%，銀行肯定不會為難我啦，所以很快就批下來瞭，房子的總價大概100萬，也就是說我要還近50萬的貸款，就是那時候利率沒辦法打更低的折扣，最近限貸放開的消息也出來瞭，我這個折扣有點虧。"

  記者跑腿

  部分銀行"認貸不認房"

  在限購令下，銀行根據自身的風險評估，會對貸款者的利率優惠作調整，一般來說有8到9折的折扣，雖然首套房的首付比例原則上可以是30%，但多數銀行並不歡迎如此低的首付比例貸款，所以放款時會對貸款人的條件"精挑細選"，購買者會覺得貸款難瞭。

  不過限貸放開後，央行明確瞭首套房首付最低30%的底線，同時明確瞭利率優惠可以打7折的明線，加上首套房貸款付清後即便再買第二套房子依然可以算是首套房，既降低瞭銀行承擔的風險，又讓買小房等大房的買傢有瞭餘地，如此對樓市的推動作用是顯而易見的，不過據記者瞭解，央行新政公佈後，佛山部分銀行包括農行、工行在內已經按新標準認定首套房，不過利率暫時沒有變化。

  個案3

  限貸未落實依然持幣觀望

  ●Cindy劉小姐28歲佛山某知名企業中層

  劉小姐是湖北人，來佛山工作已經有4年的時間，由於工作成績好，去年升職為該企業的中層管理人員，收入穩定，頗有盈餘，"現在最頭疼的就是買房的事情瞭，"C indy告訴記者，"到底是買還是不買，出現瞭選擇困難。"

  Cindy說總是聽到有人說佛山的樓市價格會有所下降，但是限購放開後，價格怎麼會降呢？她認為應該是上升趨勢，不過事實是佛山的樓市成交均價8月和9月一直呈現下降趨勢，限購放開後，雖然成交量有所上升，但是效果似乎並沒有此前想象的那麼明顯。

  對於看不懂樓市的C indy來說，她所能做的就是有時間就上網看看新聞，琢磨一下何時應該出手買房子："買房子對於我這種打工族來說，實在是一件重要的大事，可惜的是我現在看新聞越看越糊塗，越看越不知道應該什麼時候買。"

  另外一個讓Cindy拿不定主意的是限貸放開的政策還沒有落實："我看的那個樓盤與工行有合作，說是可以給我8.5折的利率優惠，但現在又說限貸也要放開瞭，首付3成還能享受7折利率優惠，於是我就等著瞭，看這個政策何時能夠落實我再考慮吧，這一來一去就又能省幾萬塊啊。"

  最有意思的是Cindy在國慶前看瞭魁奇路的幾個樓盤，"有一個戶型我挺喜歡的，聽著銷售跟我說這個好，那個好，我差一點把定金都交瞭，最後咬咬牙克制住瞭，我想過瞭國慶看看形勢再說吧。"

  記者跑腿

  限貸真正松綁後樓市會上漲

  8月樓市松綁後，佛山樓市成交均價並沒有明顯的回升，8月成交均價8099元/㎡，9月則為8455元/㎡，雖然同比去年有所上升，但今年總體價格比較穩定，不過也有專傢表示限貸松綁後的10月肯定會比此前表現得更加活躍，樓市價格會呈現一輪上漲。

  不過對於開發商來說，成交量的明顯上升則是有目共睹的，佛山"松限"當天成為成交量的分水嶺，此前受淡季影響，日均成交量僅100-200多套，松綁以後迅速突破500套。限購松綁後的第一周，佛山一手住宅共網簽3242套，環比增加瞭998套，漲超44%；成交均價約7855.78元/㎡，環比上漲2.04%。這也說明購房剛需依然強勁。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10054508495.shtml

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調查稱棄房斷供多為炒房者 房產資不抵債被追討

  近日，關於"棄房斷供"的報道不斷，浙江杭州、溫州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂、廣州等地都已出現棄房斷供的案件。調查顯示，出現棄房斷供的多為投資者，原因大多也是由於"無力還款"。

  專傢表示，個人棄房斷供的成本很高，不僅房子被拍賣，當房屋價值不足以還清欠款時，業主還將償還餘下款項。另外，為確保金融安全，銀行方面信貸政策將更加偏向剛性需求。

  房價下跌資不抵債 棄房斷供案件不斷

  今年五月份以來，房價開始由漲轉跌，並進入持續下行通道。房價持續下跌，個別業主也開始失去信心。當購房者發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務時，"斷供"成為無奈之選。

  據媒體報道，有浙江杭州、溫州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂、廣州番禺等地曝出有多起棄房斷供案件。

  根據廣州市番禺區法院的數據，從2013年1月至今年1月的一年半之間，番禺法院共受理按揭房貸糾紛案191件，同比增長76.85%。

  令外，據無錫核心城區崇安區人民法院數據，2013年1-6月受理的貸款糾紛中為個人金融借款的有183件，其中涉及房貸到期不還的有61件；2014年1-6月貸款糾紛中為個人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋貸款到期不還的也增加到98件。

  銀行信貸審核不嚴 棄房斷供多為炒房者

  據《新京報》報道，棄房斷供者多數為投資者，對於棄房斷供的原因表示"無力還款"，其中涉及的多為大戶型房源，業主多為受到重大經濟變故，或者購買前對還款能力預估有誤。

  按揭貸款違約現象也反映出銀行信貸審核不嚴的問題。從實際操作來看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值註水的情況，很多購房者的收入狀況也有造假的情況。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，即使房價下跌，剛需人群還是會按期還款，因為剛需購房者房子是買來住的，房價房產增值與否影響不大。而投資就要考慮價格因素，當投入與產出不相對稱時，棄房斷供也就成為瞭多數投資者的選擇。

  中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時也表示，多數炒房者資金鏈的斷裂或者回流不暢，就會用斷供來解決自身經濟上的危機。炒房要獲得收益的同時也要承擔房價下跌帶來的風險。

  專傢：中國式棄房斷供不同於美國 不會大規模發生

  房地產貸款中個人購房貸款占據大部分，據中原地產研究中心提供的數據，截止今年6月底，全國個人購房貸款餘額為10.85萬億元，就全國來說，個人購房貸款占整個房地產貸款的67%。

  中原地產首席分析師張大偉分析，一旦棄房斷供違約風險蔓延的話，將使得銀行壞賬大幅度上升，甚至沖擊整個金融體二胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算系，不排除發生諸如2007年美國次貸危機甚至還要大的金融風險。

  但現實情況似乎沒有嚴重到這種程度，住建部政策研究中心主任秦虹，近日在某個經濟論壇上，就中國房地產形勢和美國房地產泡沫破裂時的情況作瞭對比。她講到，美國2006年美國發生瞭嚴重的通貨膨脹，政府大幅調息，兩年內基準利率從1%升到5.5%。就使那些利用浮動利率貸款的傢庭要償還銀行貸款的利息成倍的提高，傢庭無法償還月供，所以大量傢庭選擇斷供，泡沫就此破滅。相比美國的零首付，中國則擁有全世界最高的首付，傢庭買第一套房首付是30%，買第二套房多數地區首付要達到60%，北京和其他少數城市二套房的首付要達到70%，第三套房根本不貸款，這就意味著中國貸款買房出現個人斷供的風險是不大的。

  張大偉也認為，對於普通購房者來說，房價最少要跌40%，購房者才有可能出現面臨貸款剩餘額度超過房屋價值的可能性。目前來看，除溫州等個別區域，這種現象大范圍出現的可能性比較小。

  業內：房產拍賣不足以還款 銀行還將繼續追債各家銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算

  與美國式棄房斷供不同，從法律角度來看，棄房斷供者並不是意味著放棄房產就把所有債務推得一幹二凈。

  張大偉表示，銀行將向法院起訴，申請法院強制執行拍賣業主的房產，如果拍賣房產所得款項往往不足以清償上述費用，銀行還有權利繼續向業主追討尚未還清的款項，還可以向法院提出對業主其他財產進行強制執行。事實上，斷供對於個人來說簡直就是破產。

  "斷供甚至還將會嚴重影響貸款人的個人信用。"張大偉提到，"斷供業主將會成為銀行的禁入類客戶，其在央行征信系統中的個人信用記錄將嚴重受損，對個人未來生活及商業活動將產生許多障礙，以後再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準。"

  專傢：信貸審批將更嚴格 偏向剛性需求

  另外，隨著棄房斷供案例的增多，從銀行角度來看，商業銀行信貸資產在惡化，但這隻是局部現象，還未出現大規模、全局性的問題。對此，銀行也早已做出預警。

  銀監會主席尚福林在上半年全國銀行業監督管理工作會議暨經濟金融形勢分析會議上表示，"部分地區已出現房企甚至業主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三四線城市相關信貸風險需高度關註。"

  5月12日，央行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會上，也提到瞭優先滿足居民首次購買自住房的貸款需求，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

  嚴躍進表示，對於商業銀行來講，未來信貸審批的審慎程度會提高，不會過多的把信貸資金投入房貸市場中，未來需要把有限的金融資源導向剛需購房者，而非投機購房者。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08424404985.shtml

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限貸放松大勢所趨 資金成本制約房貸投放

  日前有消息稱，四大行將放松首套房貸認定標準，隻要房貸餘額還清都算首套房。

  業內人士認為，限貸放松已是大勢所趨。改善性住房需求貸款放松有助於提振市場成交，後期隨著貸款優惠力度加大，房地產成交量回升將是大概率事件。

  限貸放松提振改善性需求

  工行23日對首套房貸款認定標準問題作出官方回復，但未明確是否放松限貸政策。工行稱，正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

  交通銀行首席經濟學傢連平認為，限貸放松是大勢所趨。不過，限貸放松不會大力度地一蹴而就，而是會逐步、漸次地向前推進。首先要解決的是自住房(首套)限貸的放松，其次是改善型住房需求貸款的松動。

  中債資信評估有限責任公司報告認為，如果市場傳聞屬實將有利於改善性需求的釋放。後期隨著按揭貸款優惠力度加大，房地產成交量回升將是大概率事件。

  廣發證券房地產業研究組認為，我國過去一直支持首套房的購買，對於第二套、第三套房采取相對抑制的措施，主要因為過去我國未完成戶均一套住房的目標。隨著住房市場發展，目前市場參與主體超過一半是改善性需求，此時住房信貸政策具備調整空間。

  當前抑制市場需求的矛盾之一就是按揭成本過高、二套房首付比例過高。允許居民傢庭使用更高的購房杠桿(即更低的首付比例)，既是順應市場情況變化，又能平衡銀行對於放貸收益的要求房貸利率試算表。從國際情況來看，我國居民傢庭的購房杠桿水平仍處於低位，可提升空間較大。目前福建、江西等多個省市均鼓勵放寬首套房認定標準，並適當降低首付比例。這將促進改善性需求的釋放。

  資金成本制約房貸投放

  個人住房貸款一直是商業銀行的優質貸款，上市銀行業績報告顯示各銀行個人房貸不良率均顯著低於整體不良率水平。但今年以來個人住房貸款出現收縮態勢，一方面是配合國傢房地產調控要求，另一方面與利率市場化進程中銀行不斷攀升的資金成本有關。

  廣發證券認為，今年5月以來，央行[微博]和地方政府對於按揭貸款的政策調整主要集中在利率成本方面，但首套房按揭貸款利率的改善並不顯著，主要是銀行經營選擇所致。在利率市場化的背景下，銀行剛性成本上升較快。

  5月中旬，中國人民銀行召開住房買房子二胎年息借貸增貸轉貸金融服務專題座談會，要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  有業內人士認為，信貸收緊是今年樓市出現降溫的最主要原因，目前這一影響依然存在。央行就房貸問題"喊話"後，部分銀行隻是提高瞭貸款審批效率，對市場來說影響微乎其微。

  中國人民銀行公佈的《2014年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，上半年個人購房貸款略有收緊。6月末，個人購房貸款餘額10.74萬億元，同比增長18.4%，增速比上季末低1.7個百分點；上半年增加9389億元，同比少增239億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/18392920788.shtml

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首富王健林對任性王思聰沒轍 坦言他要啥都給啥

??行伍出身的萬達商業帝國控制人王健林，一向表情嚴肅，極少把喜怒哀樂寫在臉上。但他強大的內心卻在喜憂之間跌宕起伏，如坐過山車。他為事業喜，卻為兒子憂。

??事業上，王健林登峰造極，親手締造瞭萬達商業帝國，是中國富豪榜的常客。

??3月2日，福佈斯發佈2015年全球富豪榜，王健林以242億美元的財富超越阿裡巴巴創始人馬雲的227億美元，再次登上中國內地富豪榜狀元寶座。在全球位居第29名，馬雲為第33名。

??助王健林成為首富的是萬達最近有兩個業務板塊相繼上市。一是2014年12月23日萬達商業地產正式登陸香港聯交所；二是2015年1月22日萬達電影院線股份有限公司在深圳交易所中小板掛牌上市。

??當然，王健林再度成為富豪狀元，與馬雲馬失前蹄有關。由於與國傢工商總局對著幹，以及2014年阿裡巴巴財務狀況令人失望，致使其股價大跌，馬雲財富隨之縮水，在富豪榜上屈居第二。

??但最新數據顯示，中國內地首富桂冠最近再度易主。受益於港股刮起的“環保旋風”，光伏企業漢能薄膜發電連續多日漲停，3月5日漲幅更是高達40%，上周四個交易日漢能薄膜發電股價累計漲幅為59.29%。這使得擁有漢能控投集團80.89%的李河君身傢高達317億美元，超過瞭王健林和馬雲，登上瞭內地首富寶座。

??盡管如此，王健林亦是足以傲視群雄瞭。王健林，馬雲，李河君三人的成功，也折射瞭中國財富聚散的方向和趨勢，目前中國現在和未來的三大造富行業為傳統房地產行業，互聯網行業和環保能源行業。房地產和互聯網是富豪輩出的行業，目前中國眾多億萬富豪都是從這兩個行業摸爬滾打出來的。而與環保相關的能源產業，則代表財富聚散的將來，成為創造財富的新的掘金地。

??有錢任性是傢傳？

??有本事打造中國最大商業航母的王健林，卻沒法管好被寄予厚望的獨子——也許王健林忙到根本沒有時間顧及兒子王思聰。

??王思聰是網絡達人，以愛好掐架和喜歡辛辣評論著稱，有“毒舌大王”的美譽，炫富炫色的張揚個性與郭美美有得一拼。不同之處在於，郭美美炫富，靠的是幹爹；而王思聰靠親爹。

??對於兒子，王健林是一點辦法也沒有，隻好把他現在還當作小孩。其實，王思聰已經不小瞭，早到瞭對自己言行負責的年齡。王思聰1988年1月3日出生，已經27歲瞭。用王思聰自己的話來概括，他是一個“有錢，任性”的富二代，是一個“年少輕狂，口無遮攔”的角兒。他炮轟過汪小菲、張蘭、趙本山、王菲、愛戴等多位明星。

??王思聰出格言行引發的熱議是“一波未平，一波又起”。

??2011年4月4日，王思聰在微博上撰文炮轟俏江南[微博]張蘭所謂大S婚禮飯店是王健林免費贊助之說純屬造謠，是借別人名聲造勢，嘲笑張蘭“高調做事，低調做人”的格言。

??2013年8月25日，愛戴在微博上曬朋友婚禮照片，並配上英文，但英文中有語病問題。26日，王思聰轉發此微博，嘲笑愛戴英語太好瞭，引發兩人掐架。王思聰甚至冷嘲熱諷，稱愛戴整容，裝“海歸”。

??2014年6月，王思聰在京東買瞭4個電腦桌，因遲遲沒收到貨，通過微博指責京東“店大欺客"。劉翔結婚，公佈瞭其妻葛天的照片。有網友開始八卦劉翔的美艷妻子，曝光瞭一組葛天舊照，今昔照對比差距大。王思聰微博評論稱：“如果說今天的婚訊告訴瞭大傢一個道理，那就是：整容改變命運啊！”

??2014年9月12日，王思聰以侵犯名譽權為由，起訴網易搜狐，否認斥資千萬拉票，要求判令二被告停止侵害、刪除侵權網頁，賠禮道歉並分別賠償精神損害撫慰金20萬元。

??2014年12月26日，王思聰微博吐槽《一步之遙》，“沒看過《一步之遙》的童鞋們，恭喜你們……躲過瞭這一劫。”

??寧財神吸毒被抓，王思聰評論“喜聞樂見，早就猜到他的下場”。文章出軌後發微博長文，王思聰也不忘諷刺：“還搶在凌晨發聲明，真是雞賊。”王思聰也曾主動@任志強[微博]稱“也隻有在中國你能當‘房地產獨立評論傢’”。也曾狠狠罵過中國足協“其實他們都是體育界‘三鹿奶粉事件’的參與者與策劃人”。此類辣評不勝枚舉，在網上引發圍觀熱潮經久不息。

??王思聰喜歡香艷和炫富，並且毫不避諱。2015年1月3日，王思聰27歲生日。當晚，王思聰在海南三亞海棠灣萬達逸林度假酒店外草坪舉辦奢華的私人派對，並封鎖酒店沙灘，燃放煙火慶祝。生日派對當晚，作為禮物送給來賓的手機和電腦堆成一堆，王思聰在微博曬出來參加生日宴會的表演嘉賓韓國女子組合T-ara的照片，並寫道“有錢，任性。嘻嘻～”。

??今年2月14日，王思聰現身萬達影城與100名幸運網友共度情人節。在接受媒體群訪時笑稱：“我現在單身啊，不然大過節的在這幹嘛。”談到擇偶標準，王思聰幽默表示：“除瞭胸大，沒別的具體標準。”這話引發官媒強烈批評。2月15日，“新華視點”發表微評：某“二代”情人節放話：“我擇偶的標準就是胸大。”從赤裸裸宣揚金錢至上，到對性、暴力頂禮膜拜，時下一些公眾人物，不僅沒把傳播主流價值觀、回饋社會作為一己之任，反倒是傳播“三俗”肆無忌憚，不以為恥，反以為個性，屢屢挑戰社會道德和價值的底線，實屬不該。可以休矣！之後王思聰轉發該微博，評論道“我就轉轉不說話”附上瞭“呵呵”的表情。

??王健林接班人之痛

??對兒子的任性張揚，王健林是一點辦法都沒有，隻好把原因歸結為兒子的教育環境，稱王思聰是被從小送到國外，在新加坡讀的小學，在英國讀的中學和大學。其實，即使在西方，像王思聰這樣肆無忌憚的“青年才俊”並不多見；而有修建融南投鹿谷建融養，有作為，懂禮數的年輕人則大有人在。所以，與其說王思聰個性張揚是環境使然，不如說僅與其個性有關——當然，也與王健林對其放縱自流的傢教有關，王健林親自坦言，王思聰在傢裡是要啥給啥。

??王健林，1954年10月24日生於四川綿陽市，現年61歲。雖然比柳傳志，宗慶後[微博]要年輕，但花甲之年的他，也是到瞭培養接班人的時候。對王健林來說，最鐘意的接班人理所當然是王思聰。不少那一代的企業傢，培養孩子都是從基層鍛煉開始，一步一個腳印。但王思聰一歸國，王健林就讓他做起瞭萬達董事和上市公司股東，並且一出手就給瞭王思聰五個億，成立一傢PE基金普思投資，讓其練手，並且稱：“我不過問他任何投資計劃，就準備一些錢，讓他自己幹5年，上20次當。看看能不能成。”可見王思聰有錢任性是傢傳或者傢人給慣的。

??從王思聰微博內容看，我們不難發現王思聰熱衷於吃喝玩樂，聲色犬馬的公子哥兒的味道濃鬱，是一個典型的新時代“頑主”形象，並且以辛辣評論公眾人物吸睛，常得罪人。這與王健林在生意場上信奉和氣生財的信念格格不入。王健林稱“說自己好可以，不要說別人壞”。但王思聰卻是恰恰反其道而行之。這種性格是否適合在商場上摸爬滾打，真很難斷言。難怪王健林對媒體評價王思聰，稱希望他“敬業一點”。

??萬達是一個半軍事化管理的商業帝國，萬達諸多幹將是王健林當年在軍隊的部下，十分嚴謹，註重細節。軍隊文化是萬達的根本，這種文化在管理土融苗栗三灣土融上一個很重要的原則是眼睛裡容不得沙子。這也是萬達集團發展的強大驅動力。這對王思聰接班萬達是一個致命障礙。至少從目前來看，王思聰張揚個性與萬達軍事化企業文化格格不入。如果要讓王思聰接班，那麼王思聰性格的砥礪將是一個化蛹為蝶的痛苦過程，要王思聰做到這一點，確實比較為難。

??難怪王健林很糾結地說：“接班我不是一定要傳給他，看他，如果他出色，當然是最好的人選，如果不一定能擔得起來，也不一定傳給他，可以交給職業經理人。”“要看大傢擁不擁護他，這幫老臣是跟瞭我的，如果傳給他，這幫老臣能不能接受、能不能擁護？或是將來他要在我的公司慢慢培養他自己的權威，服眾就傳，不服眾就不傳。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07585981211322002748854.shtml

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魯毅以高品質城市促產業高端化

  產業、城市、體制、法制，共同構成佛山新城四位一體的發展路徑。佛山市委副書記魯毅6月9日到佛山新城調研，在高度認可其產城人融合理念的同時，也勉勵佛山新城促成"城產"融合，以高品質城市促進產業高端化。

  自5月到任佛山以來，不到一個月時間，魯毅第二次走訪佛山新城。當天，在魯毅實地考察文化中心、交通樞紐、中德工業服務平臺後，順德區委副書記、佛山新城管委會主任趙海從產業、城市、體制與法制保障等4個方面介紹瞭佛山新城發展情況。

  這也勾畫出佛山新城四位一體的發展路徑：產業，主打中德工業服務區，未來以中德為核心，擴展到中歐合作；城市，建設中歐城鎮化合作示范區，實現產城融合；體制，新城與樂從融合，財權、用人權和審批權獲得充分授權；法制，服務區條例正在制定，為國際化營商環境提供法制支撐。

  "佛山新城引進生產性服務業，要註意和順德乃至全市形成聯動效應。"市委常委、順德區委書記、佛山新城黨工委書記梁維東表示，佛山新城應借助中德工業服務區這個平臺，在發展生產性服務的同時，促成佛山制造與歐洲先進制造的深度合作。

  魯毅高度評價佛山新城發展成效，他說："佛山新城項目推進情況令人振奮"。他認為佛山新城規劃水平、建設水平高，融合發展後的體制優，幹部隊伍精神面貌好，"這樣一個新城區寄托瞭全市人民的期待，引領著佛山城市品質、城市形態和水平。"

  對於今後的發展，魯毅提出，佛山新城下一步更要腳踏實地，推進招商引資，在產業發展等方面繼續下功夫。

  盡管高度認同佛山新城產城人融合的理念，但魯毅也認為還有空間繼續探討城市與產業的關系。"我很贊同佛山新城產城人融合的觀點，但如何落實呢？"魯毅說，如果規劃和建設水平高，也可以促成"城產"融合，即高品質的城市也能促進產業的高端化，佛山新城在這方面可加大研究力度。

  (佛房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理山日報記者鄧磊 實習生鄧小瓊)

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內容來自sina新聞

央行報告去年開發貸增速明顯回升

??1月23日，央行在官網發佈瞭《2014金融機構貸款投向統計報告建地貸款高雄新興建地貸款》（以下簡稱《報告》）。

??《報告》顯示，2014年地產開發貸款增速與上年相比明顯回升，同時，三農與小微企業貸款增速繼續高於全年金融機構貸款平均增速水平，但增量占比均較上年有所回落。

??一位商業銀行人士對 記者表示，2014年前三季度的新增貸款增長並不理想，在整個經濟處於下行階段，銀行在承擔一定社會責任的同時，也要考慮到風險與收益匹配，三農貸款餘額的占比沒有出現下滑，小微貸款增速高於大、中型企業，從這個角度來看，情況已經好於往年瞭。

??保障性住房開發貸同比大增57.2%

??《報告》表示，2014年末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額17.37萬億元，同比增長18.9%，增速比上年末低0.2個百分點；全年增加2.75萬億元，同比多增4055億元，增量占同期各項貸款增量的28.1%，與上年占比水平持平。

??2014年末，地產開發貸款餘額1.35萬億元，同比增長25.7%，增速比上年末高15.9個百分點。同時，這一增速也較三季度末有較大回升。據央行此前公佈的數據，2014年三季度末，地產開發貸款餘額1.21萬億元，同比增速為12.7%。

??實際上，直到2014年三季度，房地產企業的融資環境都沒有多大改觀。據中行發佈的2014年四季度經濟金融展望報告顯示，當年1～8月，房地產企業到位資金同比僅增長2.7%，比上半年降低瞭0.3個百分點，為近十年來的最低水平。其中，國內貸款、定金及預收款、按揭貸款資金來源增速都持續放緩。

??不過，隨著央行2014年9月底調整首套房認定標準，在堅持“差異化信貸”政策基礎上，要求加快信貸審批，加大對首套房信貸支持，在緩解房企資金壓力的同時也鼓舞瞭市場的信心。此外，管理層還允許上市房企發行中票融資，為房地產企業的資金需求另辟道路。

??此後，地方政府從三季度開始，不斷升級救市措施，在放松限購的基礎上，一些地方還出臺瞭對個貸利率進行補貼、契稅優惠、放寬落戶以及為房地產貸款提供擔保等措施。

??上述多重因素造成房地產貸款在2014年四季度出現猛增。《報告》顯示，2014年全年房地產貸款中，房產開發貸餘額4.28萬億元，同比增長21.7%，增速比上年末高5.3個百分點；個人購房貸款餘額11.52萬億元，同比增長17.5%，增速高於同期各項貸款增速3.9個百分點；全年增加1.72萬億元，同比多增196億元。

??此外，《報告》還顯示，2014年末，房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.14萬億元，同比增長57.2%，增速比上年末高30.5個百分點；全年增加4119億元，同比多增2589億元，增量占同期房產開發貸款的55%，比上年增量占比高24個百分點。

??三農小微新增貸款占比下降

??據央行發佈的數據，2014年末，“三農”貸款餘額在各項人民幣貸款餘額中的占比達34.5%，與2013年持平，不過，2014年“三農”新增貸款在全年新增貸款中占比為36.9%，較上年的46.4%回落近10個百分點。

??《報告》同時顯示，2014年全年，小微企業貸款增加2.13萬億元，同比多增1284億元，增量占企業貸款增量的41.9%，也比上年占比水平低1.6個百分點。

??“這也可以理解，三農和小微一直是銀行信貸的薄弱部門，也正因為如此，在經濟轉軌時期，央行兩次下調針對農村金融機構的存款準備金率，此外還有一些定向手段來予以支持。”前述商業銀行人士對記者表示。

??《報告》顯示，2014年末，小微企業貸款餘額15.46萬億元，同比增長15.5%，增速比上年末高1.3個百分點，比同期大型和中型企業貸款增速分別高6.1個和4.8個百分點，比各項貸款增速高1.9個百分點。

??上述商業銀行人士認為，正如央行行長周小川所說，貨幣政策不是萬能的。在支持三農和小微的融資需求方面，還有賴於財政政策發力和我國經濟結構的進一步轉型。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08385965276435236304773.shtml

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社科院預計今年中國經濟增長7.3%

  "中國經濟處在三期疊加階段，結構性減速具有一定必然性、復雜性和合理性，改革紅利的釋放仍需一個過程，預計今年中國經濟增長在7.3%左右，增速比上年回落0.4個百分點，繼續保持在經濟增長的合理區間。"中國社科院"中國經濟形勢分析與預測"課題組10日發佈報告作出上述判斷。

  報告表示，在國內資源環境約束加強、國際經濟復蘇不穩定的雙重壓力下，我國經濟進入經濟增速趨向潛在水平、物價漲幅趨於適度、新增就業趨於穩定、經濟結構趨於優化的"新常態"。

  "當前，世界經濟增長動力依然不足，國內新的經濟增長點上難以形成有力支撐，繼續實施積極的財政政策十分必要。"報告指出應加快推進財稅體制改革。

  同時，報告建議，應建立相關制度與機制顯著提高居民收入份額，發揮財政對調節國民收入分配的作用，通過轉移支付和減稅、增加一般轉移支付等增加居民收入。

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房金所

  7月15日，由新浪(納斯達克上市代碼：SINA)和易居中國(紐交所上市代碼：EJ)聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融服務平臺"房金所"(www.fangjs.com)正式上線。該平臺由新浪、易居中國、眾安保險、新浪支付、銀眾在線強力聯合背書，力邀優質房地產合作夥伴參與，頂級陣容聯袂打造專業、安全、高效的房地產互聯網金融P2P服務平臺。房金所一方面為投資者提供安全、透明、便捷、高收益的互聯網金融理財產品，另一方面針對借款人的購房資金需求提供綜合授信金融服務，助其輕松解決置業難題。

  據介紹，房金所將於7月18日推出首期本息保證、年化固定收益高達8%的兩款理財產品--易居網貸和樂居網貸。投資者在15日房金所平臺上線後即可進行註冊、開戶(微博用戶可直接登錄)。並可在開戶實名認證後，對其在新浪支付已開通的托管賬戶進行充值。18日上午10點，房金所將推出針對首批產品的"搶吧"活動，投資者即可參與認購。

  房金所率先推出的這兩款理財產品--易居網貸和樂居網貸是針對置業者購房消費借款需求的投資產品，分別來自易居營銷和樂居電商精選合作樓盤項目。借款人是經過嚴格審核的購房消費借貸人，信用優質。年化收益率高達8%，投資期限為一年，月度付息到期還本。首期產品認購基數為5000元，門檻適中。投資人在認購30天後即可將投資項目的債權帶息轉讓，極大提升投資資金的靈活性。更重要的是，該產品由國內首傢獲得保監會審批牌照的互聯網保險公司--眾安保險進行本息履約保障，成熟可靠的支付平臺--新浪支付全程提供系統支持和資金托管。房金所依據合法透明的流程規范，確保募集資金專供借款人購房消費用途，多重保障確保投資者財富增值。

  2014年是互聯網金融高速發展的一年，易居中國作為中國首傢房地產線上、線下全面解決方案供應商，憑借其對於房地產市場的敏銳觀察和精準把握，調動積累多年的豐富資源，用以變為先、勇於創新的精神，開創互聯網房地產金融平臺先河。房金所作為新浪與易居聯手重磅打造的開放型互聯網金融P2P服務平臺，未來將緊密圍繞房地產行業，致力於實現讓中國人住的更好的願景目標，聯合業界翹楚推出更多輕松置業產品。同時，為廣大投資者不斷提供更加安全專業、更具升值潛力的金融服務，成為其最可信賴的財富增值合作夥伴。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/16552967373.shtml

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五點解讀兩部委房地產新政新在哪裡？

??昨天臭流氓：《中國國土資源報官方微博》發佈消息稱，“有關房地產的重要消息一會發佈”。但旋即該微博又稱，“由於某部委原因，今天消息暫不發佈，預計近兩天內發佈，請大傢耐心等待。”

??騙粉嫌疑相當嚴重！

??讓大傢的心相當的澎湃的一下：實際的內容相當讓人失望，這叫雞毛新政啊！

??通知要求，一是有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模。二是優化住房供應套型，促進用地結構調整。三是多措並舉，統籌保障性安居工程建設。四是部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。

??當然，我們也可以梳理一下，這1102個字的所謂新政的新在哪裡？

??1：有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模

??屁話：現在三四線的地誰敢拿？

??截止3月中旬，銷售額排名前20的上市房企，在一二線城市拿地比例創歷史紀錄，占比高達92.5%，歷史首次突破9成。其中最主要原因是，回歸一線，在一線城市拿地高達62.5%，這一比例也是歷史最高。相比2014年的38.8%，上漲比例超過25個百分點。

??市場明顯分化，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市雖然也處於調整中，但需求基礎依然龐大，從2014年四季度依賴的市場看，明顯一二線城市快速復蘇。

??三四線城市天量庫存積壓。一二線城市聚集瞭過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目南投債務整合諮詢二胎年息前的經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。

??整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風險。

??當然，一線和部分二線已經開始復蘇瞭。

??2：住房供過於求的，要適當控制2015年住房開發建設規模、進度

??這句話恰恰最難做到，住房供過於求的都是依賴土地財政的，控制規模吃什麼？

??後續除非是有定量的規定，比如對城市去化時間有數據考量，去化超過2年的暫停供地，否則這一政策對市場的影響非常感性。

??3：立足市場實際，對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整

??這一政策對市場來說，有一定的積極影響，特別是對一些過去盲目建設大戶型的項目，可能會有改規的可能性，但整體看，難度非常大。

??4：研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案

??地球人都知道，住宅地最貴，商業地其次，其他類型的土地基本不值錢，住宅都過剩的城市，做商業是找死。

??5：將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源

??兩會後一系列部門與城市調整樓市政策，可以說是兩會對房地產調整的落實。未來房地產政策的寬松可期，整體看，2015年房地產市場的政策面明顯在繼續寬松。

??這一政策各地可能會積極探索，對地方政府來說，很多城市已經開始嘗試。

??在2015年，第一輪房地產民間二胎 民間二胎房貸好嗎救市政策將出現兩個特點：

??1：密集，從各地看，到目前為止已經有多地發佈瞭房地產刺激政策。預計後續各部門都會出臺類似的對房地產微調政策，釋放有利市場回暖的政策。

??2：深度，

面對樓市成交持續低迷的局面，2014年下半年起，各級政府紛紛出招托市。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省，針對房地產行業發佈

綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手，促進房地產市場發展，刺激購房需求入市；杭州、海口及呼和

浩特等省會城市也發佈類似綜合性文件；更多地區則是從局部入手作出政策調整，其中公積金貸款放松以及財政補貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段；而

北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市，均在第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整。普宅標準與住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的

環節直接相關，因此對市場的利好作用顯著。

??2015年，房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

??同時，繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難傢庭的住房需求。當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業也將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。

??（原標題為：對兩部委房地產新政說到的和沒說到的深度思考）

??》》》

??丁祖昱解讀兩部委新政：實質性利好有限 杭州新浪樂居記者：潛雄斌

??丁祖昱表示，《文件》第一條內容，可以說承認瞭當前很多城市供大於求，要求地方政策控制供應。

??第二條則是允許改變70/90政策，開發商可以自由設定戶型。

??第三條是授權地方政府購買存量商品房沖抵保障房以去庫存。

??第四條是強調市場秩序管理，預示著要整頓市場。

??丁祖昱告訴樂居記者，實質性利好的隻有第三條，但也隻是飲鴆止渴。

??以下是國土部和住建部新政的具體內容：

??國土資源部住房城鄉建設部下發通知優化住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展。

??2015

年3月26日房地產業是國民經濟的重要行業，房地產市場穩定關系民生和經濟社會發展。去年以來，房地產市場進入調整期，交易量下降，開發投資增

速回落，區域性差異加劇。今年的《政府工作報告》要求，堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平

穩健康發展。

??為積極應對房地產市場形勢變化，促進經濟平穩健康運行，3月25日，國土資源部、住房城鄉建設部在2014年工作基礎上，聯合下發瞭《關於優化2015

年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），對各地國土資源、住房城鄉建設主管部門2015年相關工作提出瞭具體要

求。

??一是有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模。省

級住房城鄉建設主管部門

要加快編制本地區的住房建設規劃及年度實施計劃，對住房的建設總量、供應結構、空間佈局和開發進度等統籌安排，因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應比



例。住房供過於求的，要適當控制2015年住房開發建設規模、進度。省級國土資源主管部門要按照穩定市場的原則，指導市、縣國土資源主管部門合理確定商品



住房用地供應規模，並對保障性安居工程和棚戶區改造年度任務所需用地應保盡保。《通知》要求，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、

縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

??二是優化住房供應套型，促進用地結構調整。立

足市場實際，對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求

的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地



的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建

設，促進其它產業投資。

??三是多措並舉，統籌保障性安居工程建設。進

一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買

在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調整規劃建設條件，優化戶型

結構，並完善配套用地手續。

??四是部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。強

化房地產開發全過程的聯動監管，對在房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業，以

及違反有關資質管理規定的房地產開發企業，國土資源主管部門可以根據住房城鄉建設主管部門提供的信息，限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。對在土地



市場中有違法違規行為的房地產開發企業，住房城鄉建設主管部門可依據國土部門提供的信息予以相應處罰；情節嚴重的，依法註銷其資質證書。省級國土資源、住



房城鄉建設主管部門要進一步加大對市、縣工作的指導、監督和檢查力度，落實地方政府主體責任，既要防止不作為，又要防止亂作為。住房建設規劃、年度實施計



劃和住房用地供應年度計劃要報同級人民政府審批後實施，並向社會公開。市、縣住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃的完成情況，調整房地產項

目的土地用途、改變套型結構等規劃建設條件的情況，以及住房開發建設和銷售情況，要主動向社會公開，接受社會監督。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/17085987148039088030267.shtml

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內容來自sina新聞

資本下鄉拿地準入辦法2015年內將出 或設土地面積上限

工商資本下鄉“玩農業”無章可循的局面即將結束。《經濟參考報》記者從多位權威人士處獲悉，相關部門正抓緊征集工商資本租賃農地準入監管和風險防范問題的建議，有望在今年出臺規范工商資本下鄉的具體辦法。

專傢認為，我國農村人多地少，如果不加限制地讓工商企業進入農業的直接生產領域，大片圈地，一方面會導致農業生產的“非糧化”趨勢，引發糧食安

全問題，另一方面，會擠壓農民就業空間，影響農村的穩定。因此，建議監管辦法對工商資本租賃農戶承包地在租賃時間和土地面積上有明確的上限控制，進行資格

審查和項目審查。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

近年來，工商資本進入我國農業的趨勢日益明顯。一些工商企業在從事農業產前農資供應、產後農產品加工銷售等的同時，還直接租賃農戶承包地從事農業生產環節。數據顯示，到2014年6月底，流入企業的承包地面積已達到3864.7萬畝。更重要的是，流入面積呈逐年上升趨勢，2012年流轉入企業的土地面積比上年增長34%，2013年比上年又增長瞭40%。

然而，企業在成功“圈地”之後，一些“炒作土地”的負面現象也隨之出現，導致“非糧化”等隱憂驟升。有關專傢稱，目前糧食生產的利潤率仍然偏

低，平均大概為每畝300元至500元一年左右，他們進入農業並不願意從事糧食生產。以蚌埠市五河縣最大的一個土地流轉項目為例，10萬畝的流轉規模主要

為五河縣引進的奶牛養殖集團現代牧業公司提供牧草。記者在當地看到，原本用來種植小麥玉米的大片耕地都被種上瞭青青苜蓿，當地幹部表示他們要打造一個“內

陸大草原”。而無為縣今年以來的農業投資項目中，絕大部分是從事花卉苗木和特色農林種植，幾乎沒有糧食生產項目。

事實上，工商資本進入農業、參與農地經營規模正不斷擴大，但政府對企業租賃農村承包地仍沒有相應的管理制度。北京農村產權交易所高級經理趙忠煦

在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，目前建地貸款屏東麟洛建地貸款的土地流轉交易，對拿地企業的註冊資本和經營能力都還沒有明確的門檻和監管，交易所會有一些簡單的資質審核和認

定，但這些都不是必需的，也不是全國統一標準。隻要符合自願和有償的原則，交易就可以成立。至於是否“依法”，現在法律和政策對受讓方的條件認定仍為空

白。

中央農村工作領導小組辦公室副主任韓俊此前表示，為瞭避免農村出現大資本排擠小農戶，避免出現土地的大規模兼並，避免大批農戶喪失經營主體地

位，必須對工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地采取慎重的態度。隨著工商資本進入農業、參與農地經營規模的擴大，迫切需要探索建立嚴格的工商企業租賃農

戶承包耕地準入和監管制度。而在去年11月，國傢印發《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》，也提出要加強對工商企業租賃農戶承

包地的監管和風險防范，要求各地對工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地要有明確的上限控制，建立健全資格審查、項目審核、風險保障金制度，對租地條件、

經營范圍和違規處罰等做出規定。對此，韓俊建議，對工商資本租賃農戶承包地要有明確的上限控制，要進行資格審查和項目審查。特別是要防止工商資本下鄉租賃

承包地後擅自改變土地農業用途，搞“非農化”或“圈而不用”，破壞農業綜合生產能力。

記者此前獲悉，政府擬出臺關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的指導意見，對農村產權交易所等負責土地流轉服務的機構進行規范和指導。而在趙

忠煦看來，出臺工商資本租賃農地準入監管辦法，對交易機構也有很大的影響。他表示，一旦辦法出臺，交易所就必須調整現有交易規則、風控措施和審核制度，如

果能通過科學的預案和統一的防范措施降低交易項目發生糾紛的風險，對市場的健康發展是個好事。然而隨著工商資本進入門檻提升，受讓方數量和受讓成功率都會

變小，對交易所又是一個挑戰。但總體來說是利大於弊的，可能會少一些成交量，但是卻能更好保護農民利益。

記者瞭解到，目前相關部門對準入監管辦法的研究核心在於，如何界定工商企業是否為“長時間、大面積”租賃農地，地方政府如何控制工商企業在上限范圍內租賃土地，突破上限後的退出機制及制裁措施，以及如何科學地建立風險保障金制度等。

“政府對工商資本長時間、大面積租用農地的態度是謹慎的，但是不代表政府對資本進入農村是消極的。”一位不願意具名的專傢說，雖說要建立嚴格的

準入門檻和監管制度，但是總體而言政府是鼓勵工商資本下鄉發展適合企業化經營的現代種養業，農產品加工流通和農業社會化服務的企業，更將引導農民以土地經

營權入股龍頭企業，以增加財產性收入。他說，“三權分置以後，經營權的代墊款2胎銀行怎麼貸款比較會過件流轉沒有身份限制，既然引入瞭資本就要確保企業的利益，從長遠來看，外界工商資本務

農最大的好處是帶來瞭資金和技術，而這些恰好是農村集體經濟組織裡最缺的。”

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08085958745846567983577.shtml

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網友曬賣房後新生活方式 300萬賣房吃息不靠譜

  昨天，一位網友在微博上晾曬自己賣房後的新生活方式。"把房賣瞭，300萬。一半買理財產品，一半存活期。一個月一萬多的利息，足夠租房、旅行、閱讀......是時候為自己活著！"這樣的生活著實愜意，但他說的理財方式真的能享理財型信貸受每月1萬多元的收入嗎？建行北京市分行開發區支行國際金融理財師朱國宇指出，根據目前銀行理財產品的實際情況，這樣的收益水平是不可能的。

  150萬元買理財 月入1萬不現實

  朱國宇稱，人民幣活期存款的基準利率為0.35%，即使上浮10%也隻有0.385%，如果300萬元中的150萬元存活期，一年能有5775元的收入，平攤到每月是481元。對這名網友來說，活期存款的利息收入基本可以忽略。

  "最近比較穩健的銀行理財產品的年化收益率基本在4%-5.5%之間，如果150萬元全部買瞭年化收益率5.5%的理財產品，一年的收益應為82500元，折合每月有6875元。但如果購買一年期的理財產品，收益隻會到期兌付，不可能每月付息。"朱國宇算完賬後表示，靠150萬元的銀行理財產品不可能每月坐享10000多元的收入。

  "如果所投資的理財產品是其他渠道的高收益產品，倒是有可能。但投資者要承擔更高的風險，本金也沒有保證。"朱國宇計算後表示，150萬元的本金享受每月1萬多元的收入，折合年化收益率要在8%以上，目前絕大多數銀行的理財產品都達不到這一水平。信托符合要求，但信托並不保本，而且收益一般是一年或兩年到期後支付。至於與股票市場相關的理財產品，風險和波動都比較大，可能這個月能賺10%，下個月就要虧本。"這些理財方式都不能長期穩定地提供每月1萬多元的收入。"

  300萬買理財 月收1萬多元

  那麼，如果300萬元賣瞭房子的網友希望每月靠理財產品獲取1萬多元的穩定收入，有什麼辦法呢？朱國宇認為必須把客戶賣房所得300萬全部用來理財，而且還隻能買一些短期的理財產品。

  他提出三種可行方案：一是購買期限在33天，預期年化收益率5.0%的產品，300萬本金，每月可領取收益12328.77元；二是購買建信周盈安心理財基金，無交易費率，以一周為周期滾動運作，預期年化收益率4.5%左右，300萬本金，每月可領取收益11095.89元；三是將資金分兩部分，100萬本金，做期限33天，預期年化收益率5.0%的理財，每月可領取收益4109.59元；200萬本金，做期限120天，預期年化收益率5.4%的理財，到期可領取收益35506.85元；平均到每月可領取12986.30元。

  不過，朱國宇提醒投資者，銀行理財產品的收益率也有波動周期。一旦理財產品收益率下降，而未來的房租還繼續上漲，會對這名客戶的每月收入產生很大影響。

  300萬元存一年活期 利息剛過萬元

  如果這位網友賣房所得的300萬元全部存進銀行，則收入要大大減少。現行活期存款基準利率是0.35%，以上浮至頂的0.385%計算，一年的利息隻有11550元。如果存成定期，中國的定存最短期限是三個月，基準利率是2.6%，最多能達到2.86%，以此計算，每三個月的利息是21450元，假設每個季度都把利息取出，本金繼續做三個月定存，一年的利息收入為85800元，平攤到每月是7150元。現在一年期定存最高利率是3.3%，300萬元能得到99000元利息，折合每月是8250元。

  北京青年報記者看到不少網友對此評論表示，這種賣房後租房旅遊的生活方式固然灑脫，但不適合那些拖傢帶口且隻有一套住房的人群。從理財角度講，現在房價走勢依然堅挺，很多專傢認為一線城市房價還有很大上升空間，現在賣房應該不是明智選擇。另有一些業內人士認為，過去十年的事實證明，房產增值的速度遠超其他理財方式，像在北京這樣的一線城市，現在賣掉房子特別是唯一房子，未來很可能會後悔。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08402424484.shtml

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武漢房企自辦房展吆喝賣房

  12個樓盤聯動優惠 現場成交199套

  一成首付、送10年物業管理費、送3888元傢電套裝......昨天，"保利地產'自在武漢'生活博覽會"在保利廣場開幕，武漢保利旗下12樓盤聯動優惠，1.2萬人入場，現場成交套數達199套，較往常周末翻番。

  這是今年以來，武漢首場由開發商主辦的房展，專傢分析稱，龍頭房企集體推盤促銷，是當前開發商加大促銷力度出貨的寫照。不過，能否帶動武漢樓盤全面優惠促銷，尚待觀察。

  特價房受市民追捧

  昨天母法拍撤回天的房展上，除瞭樓盤有優惠讓利外，現場還有"零門檻贏奔馳Smart、抽Google Glass"等誘人抽獎活動。上午8點半，記者看到現場人氣爆棚，領取抽獎券的展位前排起長龍。

  武漢保利此次帶來的12個樓盤，包括保利時代、保利中央公館、保利公園九裡等熱銷樓盤。昨天起到5月3日，每個樓盤每天都將拿出10套特惠房源，享受"成交贈10年物管費、3888元傢電套裝、1成首付"等優惠，吸引購房者出手。

  想買第二套房的徐女士說，今年初她在保利時代二期買瞭一套115平方米的房子，均價12000元/平方米，當時打完折，總價少瞭1萬元。而此次亮相房展的保利時代三期產品，享受到現場的優惠後，如購買一套91平方米的房子，折扣總價較之前減少瞭18000元，總體讓利增加。

  武漢保利提供的數據顯示，截至昨天下午5點，房展首日誠意登記的購房者超過1000組，現場成交199套。

  優惠讓利樓盤或增多

  去年，武漢保利以百億銷售額穩居武漢房地產市場銷售冠軍，今年第一季度再次以25億元的銷售業績衛冕。可以說，保利一直是武漢樓市的風向標。本次保利率旗下樓盤集體讓利，又會給武漢樓市帶來什麼影響？

  湖北房地產學會專傢委員殷躍建認為，保利歷來銷售手段比較豐富，每年都會拿出一定的優惠回饋客戶，但並不是所有的樓盤都有多盤聯動優惠的實力。他認為，保利的房展並不足以對市新北泰山土地貸款場產生影響，武漢近幾月房價可能會有小幅波動，但穩步上漲仍是大趨勢。

  不過，中國某研究院(華中)分院市場總監李國政的觀點不同，他發在朋友圈的微信寫道："2008年2月，萬科在武漢率先推出'青年置業計劃'，通過實際優惠迅速刮起跟風潮，引發樓市第一輪價格戰。此次保利旗下12個項目集體促銷，看起來力度有限，但又會引發洗牌嗎？拭目以待！"李國政之前向記者表示，如果武漢樓市繼續延續目前走勢，很可能在五六月出現更大優惠促銷潮。

  數據顯示，4月第三周武漢樓市止跌回漲，樓市銷量和成交均價雙雙上揚，但同時樓盤優惠促銷力度也在加大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09294097136.shtml

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香港樓市步入調整期 內地客虧錢賣樓悲觀氣氛籠罩

  近日，"以長江實業和新鴻基為代表的部分香港大型地產商開始大幅降價"的消息引發關註。實際上，不僅僅是樓市成交慘淡，熱門地段流標、入市新盤降價搶客等一連串負面消息也不斷沖擊香港樓市。

  當地輿論稱，這是特區政府一年多以前連續推出"辣招"打壓樓市造成的。但更重要的原因是，美聯儲退市已造成資金從新興國傢大規模流出，低利率資金堆積出來的"炒樓"熱潮自然減退。

  目前，悲觀氣氛正籠罩香港樓市。有機構分析，香港樓市調整周期展開，今年樓價或下調一成。

  慘淡

  內地客香港虧錢賣樓

  近期有關內地客虧錢賣樓的消息接連不斷，最新爆出的一宗是一名內地韓姓業主賣樓虧瞭600萬港元。

  這位內地客持有的是位於山頂加列山道的300平米"大宅"，業主2011年購進的時候花瞭1.28億港元。有知情的代理透露，這名內地客購入物業後本來打算短線炒賣，中間也曾經試圖出租，但一直沒找到下傢，於是便將房子叫價下調求售，最後以1.3億港元售出。以購入價計算，這次轉售賬面雖然微賺200萬港元，但連同印花稅及傭金等，估計該名內地客要虧損約600萬港元。

  山頂豪宅屬富人區，而富人又一向不差錢，故而山頂豪宅價格從來是隻高不低。這讓港人感嘆，更催生警惕：香港樓市正走在下坡路上？

  內地客虧錢賣樓並非這一例。盤點一下近期的實例：

  大角，有一處實用面積1061平方英尺(約合90平米)的住宅，原本由一名內地客以2265萬港元購入，近日以2200萬港元易手，賬面損失65萬港元，若加上厘印費(96萬港元)及代理傭金等雜項支出，實質損失逾180萬港元。

  大潭陽明山莊，一名近年買入多個物業的內地鄭姓客人，在2012年斥資1900萬港元購入的物業，近日以1795萬港元售出，賬面虧損約105萬港元，而由於交易須付5%額外印花稅，即近90萬港元，假如全數由賣方承擔，再連同印花稅及傭金等費用，他實際上虧瞭約270萬港元。

  內地客為何頻頻爆出虧錢賣樓？直接因素，多數意見認為與內地"錢荒"有關，在香港買樓的內地投資者多是生意人，受銀行收緊信貸、資金周轉困難影響，一些內地投資者急於出售物業回籠資金，隻好虧錢賣樓。但"蝕本"出手，也反映瞭香港樓市近期需求不旺的"慘淡"景象。

  很多人都在問：這種淒涼僅僅是短期現象，還是意味著一個調整周期的到來？全球資金大環境影響下的香港樓市，會否因一系列負面因素疊加而出現多米諾骨牌效應？

  難免

  香港"炒樓"熱潮必然減退

  農歷新年過後，傳來的不僅僅是樓市成交慘淡這一樁壞消息，熱門地段流標、入市新盤大幅降價搶客等一連串負面消息也不斷沖擊樓市。

  最新消息是，屯門兩幅住宅地截標以每平方英尺2000餘港元的低價售出，創下該區塊十幾年以來的最低價。至於新樓盤"劈價搶客"，以元朗一樓盤為例，去年3月底首度開盤，當時平均實用平方英尺價1.71萬港元，而最近一期報價則是約9200港元，價格調整幅度可謂驚人。

  有輿論稱，這是特區政府一年多以前連續推出"辣招"打壓樓市造成的。去年下半年起，由於特區政府推出針對內地炒樓的"雙辣招"(非本地人、短期炒賣者加征印花稅)，內地客參與較多的"豪宅"市場便開始疲軟。據差餉物業估價署早前公佈，去年全港樓價升約7.7%，升幅為5年來新低，實用面積1722平方英尺(約150平米)以上大戶型，樓價更是5年來首次出現跌幅，全年下跌2%。

  更有機構數據稱一手房需求應聲銳降，以非本地個人及非本地公司名義購買物業的個案，去年第三季度減少至平均每月89宗，占總成交2.2%，遠低於2012年1月至10月期間，平均每月約360餘宗，占總成交逾4.5%的水平。

  "辣招"之外，全球金融大環境更為人所關註。香港作為對全球資金動向最敏感的開放式經濟體，國際金融一有風吹草動，樓市便搖晃不已。美聯儲退市已造成資金從新興國傢大規模流出，原為低利率資金堆積出來的"炒樓"熱潮自然會減退，這是香港樓市疲軟的根本。

  香港金管局總裁陳德霖早前預告，金融海嘯後流入的1000億美元將會撤走，屆時會對資金流動性及利率造成壓力。

  香港金管局及中原研究部的資料顯示，自2008年美聯儲推出首輪量寬後，熱錢流入將香港銀行體系資金一度推高至3180億港元，令按揭息率由3.5厘水平回落至2厘多的低位，現時銀行體系資金約1639億元，資金轉勢流走後，市場預計按揭利率將從低位回升至逾3厘水平。

  中國內地對香港的影響也越來越大。從香港的角度看，一方面，內地經濟保持穩定增長，內地金融系統穩健、不易受國際沖擊，對香港起著重要的支撐作用；另一方面，內地收緊銀根、整頓"影子銀行"、打擊腐敗，又客觀上影響瞭對香港樓市的需求。內地整頓金融秩序對全球金融的影響也不容小覷，一國際金融機構高管就直言，中國為影子銀行"收水"，比美聯儲退市更值得新興市場憂慮。

  下調

  香港樓價今年或降一成

  悲觀的氣氛正籠罩香港樓市。農歷新年期間，一二手房成交大幅下挫，說明投資者對現階段入市買樓變得猶豫，大部分都轉持觀望態度。

  一機構民調顯示，市民預期短期樓價下跌所占比例為70.9%；而認為樓價短期上升所占比例為12.1%，屬偏低水平。

  在香港，一枝獨秀的地產行業也可視作經濟之母，樓市一旺百旺，一衰百衰。從樓市周期看，回歸以來香港曾經歷過1997年(亞洲金融危機)、2003年(非典危機)及2008年(美國次貸危機)的樓市大調整，自2008年12月香港私人住宅價格跌入谷底後，反彈至今累計升幅已達134%。目前樓價升幅換算成年率高達18.5%，是G D P增幅的5到6倍，也是物價增幅的3到4倍。無論從基本面還是從外圍大環境看，香港樓市都顯現出正在步入調整期。美聯儲的加息預期就是調整的信號。

  香港財金官員已不隻一次警告，香港利率有可能比美國更早進入加息周期。一方面，在新興市場熱錢流走的陰影之下，未來加息的可能性驟增；另一方面，受持有成本增加的影響，地產商會加快售樓，未來香港樓市新盤供應將會逐步增加。不少業內人士據此分析，香港樓市有可能要調整兩成或以上才見底，調整期至少需要2年。

  不過，也有樂觀者認為，目前香港經濟基調良好，失業率仍維持約3.3%水平，業主持貨能力較強，低南崁土地貸款房貸息環境下，大部分不需急於"劈價"套現，預計今年住宅樓價有望上升。

  還有業內人士把樓市保持暢旺的希望寄托在內地客身上。世邦魏理仕發佈《中國資本進軍海外房地產投資報告》，預計今年中國個人投資者將有1.1萬億元投向海外房地產市場。有分析師算賬，由於人民幣持續升值，目前內地客入市港樓等於打瞭7.8折。

  萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文表示，短期內"限購令"不會有所放寬，港人在內地購房的限制依然持續，加上內地稅制復雜，投資內地樓市未必有多大賺頭，簡單而言5年要升值3成以上才"有錢賺"。他又表示，限購令內地資金南下，預料投資者將重返香港新盤市場，今年內地買傢比例將由現時的5%增至10%。

  總之，多數觀點認為，香港樓市將進入調整期，但由於全球發展尚算穩定，調整將是溫和的。有機構預測，新盤減價沖擊二手房，預期今年二手樓價下跌10%。如果其他地產商跟隨減價賣樓的話，新盤定價有可能會"一浪低於一浪"，而急於套現的二手房業主惟有減價爭奪客源，假如一手房及二手房的價格齊跌，香港樓市就可能真走到轉折點瞭。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/07452609468.shtml

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??眾籌房源簡介：

??博榮水立方位於奧體中心南3000米，擁有洋房、小高層產品，70米最大樓距的奢華尺度，獨有的50000平米私傢水岸公園，形成低密度高綠化社區。

??在戶型設計上，全方位空中庭院設計，戶戶送露臺，傢傢有庭院。采用大面寬，小進深的設計手法，拓展室內空間的通風采旋光性能，采用動靜分區戶型設計手法，把公共活動區和休息區分離，土地二胎怎麼貸款比較會過件保障瞭居傢休息的私密性和舒適性。項目距奧體中心僅三分鐘車程，女人街、億豐廣場、泛華商業廣場等綜合商業購物中心等商業配套近在 咫尺，距離三好街商圈，南塔商圈，五裡河商圈等也僅十分鐘車程。周邊經過多條公交線路，並臨近多條地鐵線路，出行便捷。適合剛需及改善等各類購房者購置。

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電視問政期中考第二場繼續問作風 新洲區委滿意度居首

  昨晚，武漢電視問政期中考第二場繼續問作風，重點聚焦新城區的基層幹部作風問題。武漢市委常委、武漢經濟技術開發區工委書記朱毅，武漢市人大常委會副主任、武漢化工區工委書記、管委會主任黃克強，武漢臨空港經濟技術開發區工委書記、管委會主任、東西湖區委書記張平，蔡甸區委書記謝宗孝，江夏區委書記汪祥旺，漢南區委書記塗山峰，黃陂區委書記胡洪春，新洲區委書記胡亞波共8位負責人上臺接受問政。

  與首日溫和問政相比，昨晚的問政現場明顯熱辣和犀利起來。漢南區委書記塗山峰、新洲區委書記胡亞波等就相關問題現場致歉，並表態馬上整改，態度格外誠懇。

  第二場電視問政結束後，觀眾嘉賓還通過表決器對8個區的滿意度進行瞭測評。根據現場測評，滿意度從高到低依次為：新洲區委67.50%、江夏區委64.37%、武漢經濟技術開發區工委61.83%、臨空港工委61.11%、黃陂區委60.00%、蔡甸區委45.98%、漢南區委42.53%、武漢化工區工委35.48%。

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順德調整 十二五規劃多項經濟指標

  明年是"十二五"規劃的收官之年，在五一假期前，順德人大常委會通過瞭調整順德區"十二五"規劃綱要的修改建議。這次修改多達16項，其中包括多項經濟指標及項目數量、投資總額，其中值得關註的是"全區生產總值"增幅從12%下調至9%。

  昨日順德人大官網同時掛出兩份文件，一份是《順德區"十二五"規劃綱要實施中期評估報告》，另一份是《順德區"十二五"規劃綱要修改建議》。就總體情況而言，順德對規劃情況執行良好，8成項目指標均提早和按計劃完成，由於受到經濟、土地等多方面影響，多項經濟指標未能達標。

  4月28日，就"十二五"規劃中期評估結果，順德區副區長、區發展規劃和統計局局長楊小晶代表區政府，在區人大常委會第二十八次會議上，提請瞭《順德區"十二五"規劃綱要修改建議》(下稱《建議》)。《建議》不僅調整瞭順德總體發展目標，還對八項指標和八類工程進行瞭調整，總體趨勢是向下調整。經審議後，順德人大認為區政府提出的修改建議符合客觀實際和轉型發展的要求，決定予以批準。人大認為，在發展過程中，經濟發展面臨不確定性因素等仍是無法忽視的問題，建議區政府強化"十二五"後半期任務的分解落實，如期實現提出的目標任務。

  落實瞭多少？

  6項未達標 經濟類占4

  今年順德區政府向順德人大提交瞭"十二五"規劃綱要實施中期的評估報告，總體上看，《綱要》實施進展順利，情況良好。

  《綱要》提出的經濟社會目標涉及"經濟發展"、"科技創新"、"城市建設"、"公共服務"及"人民生活"五大類共38項指標。根據評估報告，截至2013年上半年，"提前完成"和"按進度完成"兩項合計32項，占指標數量84.2%，總體情況良好。不過從分類完成情況來看，經濟發展類及公共服務類目標完成情況相對不夠理想，共有6項指標未能完成或遠超目標。

  在"經濟發展"類別中，共有10個指標，亦是規劃綱要中最為重要的指向性指標，未達標的6項中，經濟類就有4項指標未能完成。以全區生產總值為例，《綱要》目標是年均增長12%，但實際上順德2011年、2012年、2013年上半年增速分別為：11.6%、8.0%、9.3%，離目標有較大差距，未按進度完成目標。

  另外，全區工業總產值在2011年、2012年、2013年上半年分別為5207億元、5350億元、2740億元，離目標值10000億元有很大差距，目標難以完成。就上市企業數字方面，目標是2015年達到50傢，但直到2013年上半年隻達到20傢。

  科技創新指標早早完成

  除瞭經濟類，順德在科技創新和城市建設類都收獲瞭不俗的成績。如科技方面，每百萬人口年發明專利申請量指標光在2012年，就已經達到1220件/百萬人，遠超預期目標842件/百萬。還有高級人才引進(研究生以上、副高級以上職稱)方面，2013年上半年就達到瞭552人，超過2015年300人的目標值，提前完成目標。

  另外兩項未能完成的指標都在公共服務類，分別是各鎮(街道)體育公園普及率和人口自然增長率。第一項目標是各鎮街都能擁有體育公園，但至2013年上半年隻達到30%。而人口自然增長率要求"十二五"期間控制到6‰以內，順德2012年為6.73‰。

  原因

  國內外經濟增速放緩

  評估報告稱，自從2010年制定《綱要》以來，順德所面臨的國內外經濟形勢都發生較大變化。一方面是全球經濟復蘇步伐緩慢，"2008年至2012年間，我國遭受貿易救濟調查328起。貿易保護主義抬頭，意味著靠低技術產品、低勞動力成本和低土地成本獲取競爭力的時代可能一去不復返。"另一方面是國內經濟已經進入到由高速增長階段到中速增長階段的轉換期，宏觀調控政策方向有所調整。2013年宏觀調控政策由"保增長、調結構、防通脹"向"穩增長、防通脹、調結構、惠民生"方向轉變。

  雖然目前存在制約，但報告認為順德"十二五"規劃走至中期，仍然有不少突出亮點。例如現代產業體系初步成型，產業轉型態勢良好，結論來源於2012年高新技術產品產值占規模以上工業產值比重為49%，比2011年提高3.8個百分點。同時，全區服務業增加值占GDP比重在2012年上升到44.4%，比2010年上升7.8個百分點 ，到2013年上半年占比更提升至49.4%。

  在重點項目推進方面，順德總體情況亦比較理想。不過由於用地、資金各種原因，部分交通基礎設施、"三舊"改造、生態環保、水利設施、公共服務均等化等工程進展未如預期。"雖然近年我區第三產業所占的比重呈上升趨勢，但缺乏更多重大項目支撐，且現有一批第三產業重大項目建設進度相對緩慢。"

  而且公共服務類指標中個別指標未按進度完成任務，部分重點項目建設進度和規劃佈局未如理想，尚存在教育發展不平衡、文化體育服務未滿足市民日益增長的文娛需求、醫療衛生服務能力有待提高等問題。

  哪些要調整？

  總體目標：少瞭"陽光城市" 多瞭"高端化內涵式"

  回 顧" 十 二五"規劃之初，制定於2010年末，當時順德並未開始"三大改革"，因此著力發展"陽光城市，幸福傢園"，方向尤其以城市建設為主，稱要"繼續保持與經濟發展相適應的城市基礎設施建設水平和規模"。而從當時來看，城市發展基本以城市綜合功能升級、現代化為目標，少有字眼提及經濟發展模式和方向，可見當時順德已是穩住陣腳，希望全面提升城市環境。

  而日前調整的總體發展目標，將經濟放到瞭首位。"力爭產業轉型升級取得重大突破，走高端化內涵式發展道路，率先建立現代產業體系。"同時，提升台中二胎代償利率多少免費諮詢試算公共服務、文化吸引等城市軟實力，另外，仍會深化綜合改革，創新政府治理模式，確立改革發展領先優勢。

  經濟指標

  區生產總值增速下調至9%

  《建議》對在"十二五"實施中期評估報告中未能達標的多個經濟指標均進行瞭調整，首先就是全區生產總值增速由12%下調至9%。楊小晶在報告中解釋，2006年至2010年全區生產總值年均增速為16.7%，而2010年制定"十二五"規劃綱要時，順德經濟仍處於較高速增長的階段。

  "'十二五'規劃綱要實施前半期全區生產總值年均增速為9.6%，預計後半期經濟環境仍存在不確定性，經濟增長速度放緩的客觀形勢將持續一段時間。"楊小晶稱，為更真實地反映"十二五"規劃綱要實施期間經濟發展水平，建議將"十二五"期間全區生產總值目標從原來的年均增長12%調整為年均增長9%。

  順德以工業立區，實際上全區生產總值年均增長速度下降，很大程度上源於工業總產值的增長速度下降。"十二五"規劃綱要中，全區工業總產值原目標為至2015年達到10000億元。

  楊小晶在《建議》中預計"十二五"後半期全區生產總值年均增長約9%，工業總產值將以略低9%的年均速度增長，按此測算，至2015年我區工業總產值將達到7000億元左右，因此，建議將目標調低。

  受前兩者影響，直接導致全區人均生產總值的增長速度也放緩，《建議》中將順德區"十二五"規劃綱要制定的按常住人口計算人均生產總值"年均增長9 .8%，至2015年達到12 .8萬元"的目標，調整為"年均增長8%，至2015年達到11.5萬元"。

  社會組織數量上調最多

  除瞭經濟類，其他指標調整主要集中在民生方面，如"每千人口擁有醫生數"、"每千人口擁有病床數"均略有調低，這是由於近年區內常住人口達到1%的增速所致。受其影響的還有"人口自然增長率"這一指標，除瞭外來人口增加，還再加上"單獨二孩"政策的實施，預計順德區"十二五"後半期人口自然增長率將保持上升趨勢。

  調整指標中唯一有較好增長的是"每十萬人擁有社會組織數量"，數字從1提高至48個。這既因為當時順德社會組織發展剛起步，統計口徑不明確，也由於順德推動社改大力發展社會組織。截至2013年上半年，順德擁有社會組織數為855個，預計到2015年末，社會組織數將超過1200個，即每十萬人擁有社會組織數達到48個。

  重點工程

  減27項 投資少288億

  2010年納入區"十二五"規劃的重點工程共分八類，共有268項重點項目，涉及總投資2670億元。目前大部分項目進展順利，小部分項目由於客觀形勢變化或自身條件不足等原因進度緩慢甚至無法開展。與此同時也有一批優勢項目因應時勢而推出，因此順德區政府也希望對重點工程進行調整。經調整，納入區"十二五"規劃重點項目總數從268項調整為241項，投資總額從2670億元調整為2382億元。

  現代產業發展工程方面雖然總體數目調整前後都是80個，不過變動較大，有15個項目刪除，同時新增15個，投資總額從原計劃1372億元降低至1318億元。雖然金額有所下降，但新增的都是"重頭戲"，如現代服務業類別中就增加瞭中國慧聰傢電電子商務產業基地項目、順德華僑城文化旅遊項目、順德盈進農業城工程建設項目、佛山中德工業服務區建設項目、樂龍國際傢居創意城、廣東世博匯傢具材藝中心、金錩國際金屬交易廣場二期擴建工程、龍江國際物流中心8個項目。

  基礎設施投資減152億

  原項目數為79個，總投資額為701億元。調整中計劃保留59個項目，刪除20個項目，並將原屬於公共服務均等化工程的4個"三舊"改造項目調整至該類別，增加桂畔海南岸德民路東延線綠化景觀工程、德勝河北岸澄海路東延段綠化景觀工程等2個項目。調整後，城市基礎設施工程"十二五"規劃建設項目數為65個，總投資額為549億元，金額調整幅度為項目中最大。

  另外在公共服務均等化方面，原項目數為32個，總投資額為147億元。增加瞭南方醫科大學順德項目建設工程、新城區小學、順德區善耆養老院項目、順德區殯儀館改造工程等4個項目。調整後，公共服務均等化工程"十二五"規劃建設項目數為25個，總投資額為70億元。

  指標調整

  全區生產總值年均增幅 原目標12%下調至9%

  人均生產總值 原目標12.8萬元 下調至11.5萬元

  全區工業總產值 原目標10000億元下調至7000億元

  各鎮街體育公園普及率 原目標100%下調至70%

  落實情況

  6項指標未達標。全區生產總值、全區工業總產值等未按進度完成目標。上市企業數，目標是2015年達到50傢，到2013年上半年隻達到20傢。在發明專利申請量和高級人才引進方面，則提前完成目標。

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新聞來源http://fs.hous土融台北文山土融e.sina.com.cn/news/2014-05-06/08404116852.shtml

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濱海二手房迎年後租賃潮 寫字樓學區房成熱點

  伴隨著元宵佳節的隆隆爆竹聲和美味元宵，馬年春節正式畫上瞭句號，雖然人們對於年味兒依然戀戀不舍，但是嶄新的一年已經悄然開啟。相對於新房市場的年盹兒節奏，二手房租賃市場率先蘇醒。伴隨著外來務工人員的陸續回潮，濱海新區二手房市場迎來瞭第一波租房熱潮。從多個中介瞭解到，相比年前，租賃成交量實現瞭翻番，一些熱門小區出現瞭"一房難求"的情況，租賃價格也出二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算現瞭微漲。業內人士認為，隨著元宵節後更多尋租者的出現，租賃熱潮還將繼續，預計將持續至今年3月中旬左右。

  寫字樓學區房成為熱點

  "從大年初八開始上班，到過完正月十五，我們多傢門店的租賃總成交量達到瞭100餘套，成交量相比節前實現瞭翻番。"萬業源中介一位工作人員介紹，年後著急找房子的客戶比較多，學區片的租賃房源尤其"火爆"。"從開發區門店的情況看，進入店裡進行咨詢的租賃客戶一半以上都是尋找學區房的。"工作人員表示，很多著急找房子的都是傢長，希望早確定房源為即將開學的孩子陪讀，這也讓一中一小、國際片區的房源變得十分搶手。"翠亨村、曉園這些熱門學區片小區的房源幾乎出來一套很快就會被租走，價格上也有瞭小幅的上漲。"

  萬業源開發區門店一位資深工作人士介紹，除瞭學區房之外，開發區的寫字樓租賃也成為年後租賃潮中的一個熱點。截至目前，他們中介公司已經完成瞭10套左右的寫字樓交易。"年後有很多寫字樓客戶集中尋租，就開發區而言，MSD、金融街都是租賃者比較青睞的地方。"

  同開發區的租賃火爆情況類似，原塘沽片區的租賃市場的看房量和成交量也開始出現瞭大幅增長。"從節後正式上班開始，租賃客戶的看房熱情就明顯提升瞭，年前置業顧問每天大約會帶40至50組客戶看房，到瞭節後幾乎每天的看房量都可以達到100套左右。"我愛我傢濱海新區區域總經理介紹，除瞭看房量實現瞭翻番，實際的租賃成交量也顯著增長，年前每天大約可以成交4單，目前成交量可以達到7至8單，增長瞭將近一倍。在各類租賃戶型中，60至90平方米的兩室戶型最受歡迎，根據小區情況和裝修程度，60平方米左右的小兩室戶型的租賃價格一般集中在1600至2000元/月，90平方米左右的大兩室戶型價格多集中在2000至2500元/月。價格上相比節前出現瞭微漲，一般每月的租金增長在100至200元。"節後同節前正好相反，之前是房多客少，現在則是呈現出瞭客多房少的狀況，交通便捷、戶型居住舒服感強的好房源可以說是一房難求。"該中介區域經理表示，濱海新區外來務工人員和工作不久的白領人群是房源租賃市場的"主力"，他們的購房需求在年初的集中爆發，形成瞭年後的租賃熱潮。預計這波租賃高潮將持續至3月份中旬，屆時二手房租賃交易才會進入到一個平穩期。

  掛牌價格微漲交易復蘇

  與二手房租賃市場的紅火相比，濱海新區二手房市場目前還處於節後的"預熱"階段。和節前急售房增多帶來的"淘房"熱不同，節後部分買房者開始觀望，掛牌價格也開始出現瞭小幅提升。中介人士認為，經過一個月左右的醞釀觀望，預計年後首波買賣高峰將於3月份出現。

  "年後職業顧問們首先對房源狀況進行瞭梳理和分析，通過梳理發現，年前儲備尚未成交的客戶購買意願還是比較強的，其中學區房的詢問量更是出現瞭顯著的提升。"我愛我傢濱海區域經理介紹，目前針對浙江路小學、實驗小學等新區房源的咨詢量占到瞭總咨詢量的40%至50%，需求比較強烈。學區房熱點小區的價格也依然保持堅挺甚至出現瞭"暗漲"。"新村片部分小面積學區房的單價甚至達到瞭15000元至16000元左右，一些百平方米左右的大面積學區房單價也達到瞭13000元左右。"區域經理王先生表示，雖然片區房源似乎平均價格沒有出現上漲，但是同等價格下的購買力卻暗暗縮水，如之前可以購買到3、4樓等好樓層的價格隻能買到頂樓，之前可以買到高端裝修的價格如今隻能買到一般裝修瞭。

  節後至現在，萬業源濱海公司多傢門店的成交量達到瞭10套左右，實現瞭不錯的開門紅。"這些成交多數還是基於年前的積累，目前中介主要還是處於客戶積累階段。"萬業源工作人員表示，從對客戶的回訪中發現，很多年前比較著急的賣房客戶開始觀望，掛牌價格也出現瞭小幅的上漲，漲幅在3%左右。"很多賣房客戶還是很看好今年的二手房市場的，希望可以先觀望一下市場走向，看是否會出現影響成交和房價的地產政策，在經過這一段時間的儲備和觀望後，預計在3月份，新區的成交量將出現大幅增長。"該工作人員分析認為。

  "我們對於新區今年的二手房市場整體上還是看好的。"業內人士表示，預計二手房市場成交量將穩中有升，價格也將保持平穩。隨著藍印戶口政策出現改變，原本新房在這一方面所具有的優勢將被弱化，預計將有部分新房客戶轉向選擇二手房，為二手房增加客源。



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內容來自sina新聞

東莞個人購房貸款餘額達1279億

??央行降息降準政策接踵而至，成為東莞樓市回暖的一股春風。政策出臺後，無論是樓市的成交量、樓盤的來訪量、住宅的成交價格都呈現回暖的態勢。央行東莞辦公室的數據顯示，截至2014年底，東莞市本外幣房地產貸款餘額是360億元，同比增長42億元；個人購房貸款餘額達1279億元，比上年同期增長199億元。隨後，記者走訪東莞多傢銀行、樓盤現場，發現東莞多數商業銀行執行認貸不認房政策，部分銀行的首套房可執行基準利率的9.5折，額度較為寬松。

??業內人士認為，2015年的樓市發展會呈現波動起伏趨勢，今年上半年開發商應該抓緊出貨機會，不然下半年房企將面臨產品紮堆難以出貨的窘況。

??房屋二胎 房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢首套房基準利率部分打9.5折

??記者走訪東莞多傢銀行的營業網點，發現東莞銀行、東莞農商銀行、東莞工商銀行、東莞建設銀行等多傢銀行的首套房執行基準利率的水平線上，部分銀行的首套房最高可達9.5折。

??“我們銀行對首套房執行基準利率，二套房的房貸利率則在基準利率的基礎上上浮10%，不過若是VIP客戶，或能打一定的折扣。至於放款時間，視乎資料的是否齊全，說不準放款的時間。”東莞銀行南城某營業網點房貸部相關工作人員表示。

??東莞農商銀行相關工作人員表示：“我行對首套房房貸執行基準利率，若申請的客戶是優質客戶，其信用達標，並沒有不良的記錄，或能申請房貸折扣優惠。我行在10天內便可放款。”

??東莞工商銀行相關工作人員則表示，目前，該行對一手房和二手房執行房貸利率的情況不一樣。一手房對首套房的房貸執行基準利率，二套房的房貸則執行在基準利率的基礎上上浮10%—15%；二手房的首套房的房貸則執行在基準利率的基礎上上浮5%—10%，二套房在基準利率的基礎上上浮10%—15%。

??其實，備受市民關註的莫過於房貸利率是否有折扣。據記者瞭解，農業銀行東莞分行的首套房房貸利率可打9.5折。

??“若客戶的信用良好，我行可對首套房執行在基準利率的基礎上打9.5折，二套房則在基準利率的基礎上上浮10%，並不需要附加的抵押物，也沒有捆綁在一起的理財產品。另外，我行提升瞭個貸的放款速度，若資料齊全，7天內可放款。”農業銀行東莞分行相關工作人員表示。

??東莞中原地產表示，利率市場化的效應逐漸呈現，今年的降準釋放更多流動性，加劇銀行之間的競爭，銀行的利率優惠幅度有小幅加大，利於降低購房成本，更多的作用是轉變市場預期，刺激客戶積極入市。降準對客戶產生積極性的心理影響，降準後也會加快按揭的審批流程，提高購房者的入市積極性。

??購房熱情高漲房貸數據增長

??去年，央行降息後，引起瞭市民購房的熱情，在南城從事會計工作的黃女士剛好搭上瞭政策的順風車。去年第四季度，黃女士在南城購得一套總房款100萬元的房子。關於貸款環節，黃女士滿足申請房貸的條件，並獲得銀行貸款折扣優惠，在基準利率的基礎上打9.5折，比之前在基準利率的基礎上上浮10%的房貸，兩者相較之下，其黃女士的購房成本少瞭好幾萬元。

??據央行東莞辦公室的數據顯示，2014年全年，東莞金融機構人民幣各項貸款餘額是5332億元，東莞市本外幣房地產貸款餘額是360億元，同比增長42億元，增量占同期各項貸款增量的7.4%，比1—9月增量占比低2.5%。

??截至2014年末，地產開發貸款、房產開發貸款、個人購房貸款餘額分別是：2.3億元、280億元和1279億元，房產開發貸款和個人購房貸款餘額分別比去年同期增長27億元和199億元。房產開發貸款增量比1—9月增量占各項貸款的比例低3.8%，個人購房貸款增量比1—9月增量占各項貸款的比例低7.05%。

??從以上數據可看，去年房貸數據呈現增長的趨勢。

??東莞中原地產認為，央行降息能直接減少開發的融資成本，銀行可貸額度增加，市民購房的成本也會減少，增強市場預期信心。從去年“9·30”央行松綁限貸、央行降息等諸多利好信號的釋放後，第四季度樓市迎來快速反彈，對提振客戶入市信心有一定的積極性作用。

??華泰證券俞平康認為，2014年第四季度降息之後，名義貸款利率終於下行。但通縮狀況在去年四季度出現瞭超預期惡化，因此，降息僅降低瞭名義利率，對於私人部門而言實際利率卻繼續快速上行。

??另外，俞平康認為，居民房貸利率顯著下行，地產部門政策性回暖：去年四季度居民住房貸款利率從三季度的6.96%下行至6.25%，降幅達71BP，相較一般貸款利率、票據利率降幅最顯著。“9·30”地產新政以來，地產部門呈現回暖，銷量回升，居民房貸較快增長。華泰證券判斷，貨幣政策對地產部門會進一步友好，地產投資有望在今年第二季度初企穩。

??政策重拳出擊樓市回暖

??據瑞峰置業數據統計，2014年東莞普通住宅供應量約607萬平方米，同比下滑5%；成交量約508萬平方米，同比下滑25%；2014年東莞住宅市場全年成交面積約566萬平方米。從成交量和成交面積來說，不能和火熱期的2013年相比，也趕不上溫熱期的2012年，但略勝於低迷期的2010和2011年。若用2013年火爆的樓市行情來做對比的話，毫無疑問，2014年樓市氛圍隻能用“冰火兩重天”來形容，供需齊降。

??2013年12月底，受信貸持續緊縮、房貸折扣面取消、全國降價潮等利空消息影響，樓市成交開始出現下滑。2014年進入三季度，因上半年慘淡的銷售成績，房企求生本能激發，加大讓利的范圍。從6月底開始，純新盤低開入市、降低備案價格、低首付等降價方式開始盛行；政府方面也積極配合，取消備案價制度、普通住宅標準上調等促市政策的相應出臺，釋放部分需求，樓市銷售現場開始熱鬧起來。

??自2014年9月起，政府頻頻出臺促市政策，使房企在寒冰的摸索中看到瞭曙光，推貨量和節奏都加快，新品新盤紮推上市，迫於年度業績壓力，其優惠力度也有所加大，而央行政策出臺更是為樓市打上一劑強心針。央行新政釋放改善性和投資性需求，而降息則為剛需消費者入市降低成本，客戶抄底入市積極，年底翹尾行情為2014年畫上完美的句號，雖然不能挽回全年成交下滑趨勢，但良好的市場氛圍卻延續至2015年。

??踏入2015年1月，與往年樓市1月供應轉淡的傳統不同，今年開年房企延續年底的推貨節奏，供應市場依然“高燒不退”。瑞峰置業市場研究部監控數據顯示：1月整體供應量高達119萬平方米，環比上漲9%，同比增長幅度達到85%；其中住宅供應量達103.51萬平方米，是歷年1月中首超百萬平方米的一年，更是創2012年來月度供應最高峰，住宅供應量連續5個月超80萬平方米的高位運行。從樓市成交來看，東莞樓市1月成交量60.57萬平方米，同比增長近五成，能與紅火的2013年相媲美。

??瑞峰置業相關人士表示，今年樓市成交再次打破春節前樓市蕭條的傳統，主要是因為以下原因：首先，因為網上簽約的滯後性，因此去年年底沖刺入市的部分項目延遲至今年年初簽約，助推成交量持續高位，如金地仟百匯、金地城南藝境、漢邦六六廣場、皇傢翡翠灣等項目；其次，政策利好的持續釋放，1月東莞新公積金政策出臺更是為樓市成交的向好增加保障，看漲情緒並沒有回落，樓市交投依然旺盛；另外，因春節在2月中旬，1月受假期影響較弱，因此樓市成交氛圍相對往年較為濃厚；此外，房企望借助年底沖刺餘熱促進新品成交，新盤紮推上市，新品成交支撐樓市成交的半邊天。

??調整為主基調推貨宜加快

??瑞峰置業的數據顯示，截至2014年12月31日，東莞住宅存量約536.48萬平方米，以近12個月的消化速度來看，2014年年底的消化周期為11.48個月，可見東莞庫存依然處在合理的范圍內。2015年預計供應量有所加大，庫存壓力或將有所加大，消化周期將持續走高。

??東莞中原地產市場研究總監車德銳表示，目前，東莞的庫存量約12個月，是正常的現象，持平穩的狀態。今年，開發商以促銷的方式售房會成為常態。從產品的結構來看，其中120—130平方米的改善戶型成為“香餑餑”，而紮堆在“地王”上的中小戶型或較難出貨，因為該戶型的總價和單價都非常高，不適合剛需人群的需求。

??他認為，降準降息能改善開發商的資金狀況、提振客戶入市的信心，能為房地產行業帶來一定積極提振作用，但房地產持續回暖的基礎尚未穩固，開發商更應該理性看待目前的市場，當前的樓盤也不具備漲價條件。當前的市場築底並不穩固，短期回暖不具可持續性，再加上市場利率化下，銀行資金運營成本提升，降準降息能改善開發商的資金狀況有限。對於開發商而言，房地產高速增長時代已終結，人民幣貶值壓力加大，海外融資成本走高，也會加劇行業資金壓力，東莞中原研究部認為，快速走貨、快速回籠資金為上策。

??“調整還是今年樓市的主基調，今年樓市會在逐漸下行的態勢中逐漸企穩，是否會量價齊升不好預判，今年的樓市整體會呈現波動的態勢。今年下半年，整體樓市下行有壓力，這是大趨勢所向。若政府出現利好的消息，樓市會呈現階段性的小陽春，其成交量和價格略有提升，不過，這隻是表面現象，樓市整體態勢還是下行的。在此背景下，開發商、政府、銀行要相互讓步，才會放緩下行的態勢。”他說。

??他建議，春年後，開發商應該加緊出貨的速度，產品主要是去年9月份的推貨，否則今年下半年，新貨紮堆上市，房企更難出貨。

??■數讀

??2014年東莞房地產貸款

??1.據央行東莞辦公室的數據顯示，2014年全年，東莞金融機構人民幣各項貸款餘額是5332億元，東莞市本外幣房地產貸款餘額是360億元，同比增長42億元；

??2.截至2014年末，地產開發貸款餘額2.3億元；

??3.房產開發貸款貸款餘額280億元，比上年同期增長27億元；

??4.個人購房貸款餘額1279億元，比上年同期增長199億元。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08005971427470334017625.shtml

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青島機動車十年增近一倍 道路交通管理壓力增大

  到現在為止，青島機動車保有量已達到190多萬輛，10年以來增加瞭近一倍。今年是《中華人民共和國道路交通安全法》(以下簡稱《交法》)實施十周年，12日記者從市交警支隊瞭解到，隨著島城機動車保有量不斷增多，交警部門加大對交通違法的整治和交通秩序的疏導，2013年，全市發生交通事故1896起，死亡333人，同比分別下降2.82% 、2.92%。

  記者從交警部門瞭解到，據統計，在全國，年均機動車遞增1500萬輛、駕駛人遞增2000萬人、公路通車裡程遞增11萬公裡和年均公路客貨運量分別遞增 9.8% 、11.9%，全國道路交通事故從 2003年的 66.7萬起下降到2013年的19.8萬起，交通事故死亡人數從10.4萬人下降到近5年的年均 6.3萬人，重特大交通事故從2004年的55起下降到2013年的16起。

  這十年島城的交通也在發生巨大變化，記者從市交警支隊瞭解到，截至目前，全市機動車保有量從10年前的100萬輛增至190多萬輛，增加瞭近一倍，道路交通管理壓力持續增大，在此情況下，2013年全市發生道路交通事故1896起，死亡333人，傷1840人，直接經濟損失609.78萬餘元，與2012年同期相比，分別下降2.82%、2.92%、3.82%和6.49%。

  據民警介紹，《交法》第一次在法律上理清瞭行人與機動車駕駛人之間的法律責任，第一次采用無過錯的原則明確瞭道路交通事故中的責任，第一次強制規定中小學校、幼兒園、醫院、養老院的門口道路沒有過街設施的，應當施劃人行橫道線，設置提示標志；第一次用法律明確規定，凡是符合年檢標準的，機動車安全技術檢驗機構應當予以年檢，任何單位不得附加其他條件，很多規定都給人們帶來瞭便利和保護。同時，根據相關規定和要求，依據《交法》及其實施條例，先後制訂修訂瞭8部配套規章、5部工作規范、144個技術標準，以2011年的"醉駕入刑"為例，三年來，島城法院判決生效的危險駕駛罪案共計1391件。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/085027房屋增貸二胎怎麼貸款比較會過件28127.shtml

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