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提要：近日，中國領導科學研究會主辦的"中國城市改革與發展調研交流會"在京舉行。由國傢部委有關部門負責同志和專傢學者組成的調研組以北京市昌平區為案例，就新型城鎮化進程中的有關問題進行瞭研討交流。

  

內容來自sina新聞

  近日，中國領導科學研究會主辦的"中國城市改革與發展調研交流會"在京舉行。由國傢部委有關部門負責同志和專傢學者組成的調研組以北京市昌平區為2胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理案例，就新型城鎮化進程中的有關問題進行瞭研討交流。

  與會者認為，城鎮化是現代化的必由之路，是解決"三農"問題、推進區域協調發展的有效途徑，是擴大內需和促進產業升級的重要抓手。當前，我國的城市改革與發展有很多重要問題需要研究，有很多難題需要破解，如新型城鎮化建設中的產城融合問題、土地利用和管理問題、農業轉移人口市民化問題等等。通過具體深入的調查研究，找準問題的癥結所在，探尋難題的破解之道，對於推動城鎮化健康發展具有重要意義。

  據瞭解，對昌平區的調研是"中國城市改革與發展"系列調研的第一站。今後，調研組將深入更多城市進行調研，努力多出成果，為我國城市改革與發展提供智力支持。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.c空地年息4趴n/news/2014-04-03/09594037087.shtml

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內容來二胎借款利息自sina新聞

  記者昨天在北京市兩會上獲悉，市政協委員、北京大學行政管理系主任蕭鳴政提出，截至2013年10月31日全市已累計歸集商品住宅專項維修資金357.58億元，但僅使用6.74億元，使用率僅為1.88%。對此他建議，應由多部門管理轉向單一部門管理提高效率。同時應開展業主參與分紅等試點。

  他還建議在不影響正常使用的前提下，允許結餘資金進入低風險信托、優質公租房等政府主導項目，提高資金收益；開展業主參與分紅等試點，以增加收益、盤活存量。還可采取部分基金定期存儲以及招投標引入銀行競爭機制的方式提高資金的增值收益。從而建立起政府監督，銀行運營管理，小區物業使用支取的管理體制。

委員住宅維修資金管理提高效率 應明確權責

  他認為，專項維修資金使用率低已是一個不爭的事實。具體說來，住宅專項維修基金運作存在"三難"：歸集難、審批難、撥付難。

  蕭鳴政表示，住宅專項維修基金管理問題改革的重點在於轉變政府職能，發揮市場和基層業主的作用。他建議理順管理機制，由多部門管理轉向單一部門統一管理，明確權責，提高行政效率，降低管理成本。

  蕭鳴政解釋，權利和義務應該圍繞業主為核心展開，維修基金的主體關系為：業主為所有人，銀行為保管人，物業公司為使用與核算人，第三方機構為受托管理人，房地產行政機構為外部監管人。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08412585395.shtml

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??陸磊表示，之所以現在降準，央行主要是出於兩方面的考量。其一，季節性資金面緊張。春節前，回傢孝敬老人，給親朋好友子女壓歲錢等引發春節資金需求量大。商業銀行庫存資金量往往不夠，因此會造成季節性的流動性緊張。而春節過後，大量資金回到商業性金融機構，這時央行需要做反向操作，回收在市場上存在的過度流動性。

內容來自sina新聞

??招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮對南都記者表示，央行這種節前投放資金節後回籠資金的做法由來已久。2014年，央行就在春節前的1個月裡向市場註入4500億元流動性，還通過短期流動性調節工具註入1900億元。2015年1月份以來，央行也重啟停頓瞭1年的逆回購，多次向市場投放流動性以緩解春節資金面緊張。

央行研究局局長降準不是強刺激的開始

??2月4日晚，央行時隔33個月再度降準。前日，央行研究局局長陸磊在參加媒體論壇時，對央行此次降準進行瞭解讀。陸磊認為，央行此番降準主要是考慮到兩大因素：春節前資金面緊張以及彌補因資本項目逆差導致的結構性流動缺口。陸磊稱，不能將此次降準理解為通道性降準，更不能理解為強刺激的開始。

??原社科院經濟研究所宏觀研究室主任袁鋼明則表達瞭不同看法。在袁鋼明看來，資本凈流出在2014年5月份就已經出現瞭，但央行直到現在才采取措施，時間方面來看滯後很多。他認為，2015年1月份PM I不僅連續33個月下降，而且跌破榮枯線，是央行選擇降準的時點考量因素之一。“實體經濟表現太糟糕，迫使央行不得不將貨幣政策放寬松一點。”袁鋼明說道。

??央行為何選擇在這個時點上降準呢？央行研究局局長陸磊在做客中國政府網訪談欄目時，對此進行瞭充分解讀。

??兩大因素導致央行降準

??緩解春節資金面緊張，央行通過逆回購這一公開市場操作工具就可以實現。為何要全面降準呢？陸磊解釋，資本與金融項目逆差(即大傢常說的資本外流)是降準的另一個考量因素。陸磊表示，2014年，中國經濟和金融體系發生瞭一個非常明顯的變化，就是國際收支中資本與金融賬戶出現瞭一定程度逆差。全年，資本與金融賬戶出現960億美元的逆差，折合人民幣大約5000多億元。此次降準是彌補這個結構性流動缺口。

??民生證券研究院執行院長管清友認同陸磊的看法。管清友對南都記者表示，資本外流的確會對國內流動性造成緊縮。因此，此番降準，算不上貨幣政策寬松的表土建融屏東枋寮土建融現。

??未來降準是否會頻繁出現？

??中國國內存款準備金率2007年1月份為9%。此後，進入快速頻繁上調通道。到2011年6月，存款準備金率已經高達21%。4年時間內，存款準備金率提高瞭12%。央行行長周小川曾對此解釋，外匯占款快速上升，央行買入外匯比較多，為此吐出的流動性就比較多，此時就需要加大對沖力度，也就是說會上調存款準備金率。反之就會下調存款準備金率。按照這種邏輯，如今資本和金融項目出現逆差，是否意味著國內存款準備金率進入下降通道？桃園八德農地貸款未來央行是否會頻繁下調？

??管清友對南都記者表示，如果資本和金融項目逆差持續擴大，那麼，降準會不斷出現。“2007年到2011年，資本和金融項目順差不斷擴大，央行便不斷上調存款準備金率。現在，如果資本和金融項目逆差不斷擴大，央行肯定也會不斷下調存款準備金率。”不過，管清友表示，目前尚不能斷定未來資本外流會持續擴大。中國銀行首席經濟學傢曹遠征也認為，資本和金融項目已出現瞭逆差的拐點，但是未來是否會持續擴大現在判斷為時甚早。

??袁鋼明則認為，未來資本和金融項目逆差擴大是大勢所趨。他認為，一方面美國貨幣緊縮政策還在持續，未來可能還會加息，美元走強導致人民幣會回流到美國，這也是為什麼近期人民幣持續貶值的原因。其二，中國經濟增速下滑，經濟運行風險加大，資本出於避險需求，也會流出中國。因此，他認為，未來降準會頻繁出現。

??陸磊反對將此次降準視作通道性降準。“不能把此次降準理解為通道型降準，更不能理解為是強刺激的開始。我國貨幣政策在穩定存量、優化結構方面一直有所作為，此次隻是根據金融體系流動性狀況和經濟情況進行延續性操作。”陸磊說道。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08485969627610094024602.shtml

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  在民間二胎 民間二胎房貸轉銀行一次次的試探、否認、叫停、暗松之後，影響中國房地產市場四年之久的限購政策，即將淡出。

  也正是房地產市場的快速降溫，為重新考量限購等政策提供瞭條件。

媒體稱限購即將淡出 非一線樓市放松趨勢已明確

  對此，接近住建部的權威人士向上證報記者確認，上述政策方向和趨勢已經明確。但具體是否發文、何時發文，相關部門還需等待中央態度。

  也正是房地產市場的快速降溫，為重新考量限購等政策提供瞭條件。

  對此，接近住建部的權威人士向上證報記者確認，上述政策方向和趨勢已經明確。但具體是否發文、何時發文，相關部門還需等待中央態度。"在決策層看來，一線城市目前還很難在近期松綁限購，因為之前(房價)上漲過快，且目前還沒有見到明顯的房價下降或市場調整。"該人士稱。

  "目前中國樓市不是淡，而是冷。繼續下去，恐怕要出現系統性風險。中介公司已經開始裁員關店，部分城市5月份成交量甚至不如春節期間。這種情況十分罕見。"一傢大型房企高管稱。

  四年限購路

  為應對部分城市房價過快上漲，兌現"一定要把房價上漲趨勢控制住"的承諾，2010年4月，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數，被業內稱為"限購令"。粗略統計，目前有40多個城市執行著不同程度的限購政策。後續市場情況表明，限購確實在一定程度上抑制瞭成交量，並進而抑制瞭房價的過快上漲。

  "限購松綁的深意在於，它有可能導致市場預期的改變，從而在一定階段吸引部分需求入市。但如果資金面沒有很大改善，限購松綁很難對市場有本質性的作用。所以，下一步，銀行的態度將成為樓市需要高度關註的風向標。"中信建投房地產首席分析師蘇雪晶說。

  2010年4月，為應對部分城市房價過快上漲，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數，被業內稱為"限購令"。粗略統計，有40多個城市執行著不同程度的限購政策。後續市場情況表明，限購確實在一定程度上抑制瞭成交量，並進而抑制瞭房價的過快上漲。

  2013年下半年，銀行系統針對房地產業突然收緊信貸，6月下旬出現的"錢荒"，更是給市場潑瞭盆冷水。再加上受八項規定、六項禁令等因素影響，高端消費大為萎縮，樓市也受到波及，導致房地產市場去年底開始全面降溫，"入冬"速度遠超預期。

  對此，住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興向上證報記者表示，這個方向沒錯。他分析，今後中央不會再出臺全國統一的房地產調控政策，而是重在建立長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。政策思路主要為：其一，將對房地產市場進行因城因地分類調控，以地方政策為主；其二，實行"雙向調控"政策，即一、二線熱點城市，繼續抑制投資性需求，調控方向難以改變，調控力度也難以放松，同時，增加中小戶型住房的供應，對於合理的自住需求有相應政策支持；其三，對三、四線城市重點是調整供應結構與產品結構。

  一些對土地出讓和房地產市場依賴程度較高的地方政府也曾屢屢試圖解除限購，比如蕪湖、武漢、廈門、珠海、長沙等，而多數變相或直接的松綁，都以地方政府否認、收回，或上級政府叫停等方式草草收場。這也折射出中央層面對執行限購政策的決心。

  今年全國兩會期間，住建部副部長齊驥明確指出，今年將實施的房地產市場"雙向調控"即為分類指導，就是對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地和供應結構，采取必要手段，消化庫存。

  "今年以來我國房地產市場明顯分化，一線城市和大部分二線城市供需仍緊張，但三、四線城市出現供大於求狀況，為此必須實施分類調控。"趙路興說。

  縱觀四年限購歷程可以發現，其影響最大的階段是2011年和2012年。當時，綠城中國等以高端物業為主要產品類型的開發商，成交量驟減。綠城無奈走上賣項目、賣股份的求生之路。當企業和地方通過各種渠道呼籲解除行政性調控時，住建部有關人士曾私下無奈地表示，"目前除瞭行政性強行限購，誰還有更好的調控房價的辦法，我們虛心求教。"

  昨日有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。

  不過，限購的威力在2013年已經開始淡化。2012年底至2013年，各地商品房成交量強勢反彈，並帶來房價再次大漲。業內人士事後回顧，除瞭個稅按差額20%征收等政策帶來恐慌式購房外，市場面貨幣供應量的整體充足，是導致各地樓市再度火爆的主要因素。在需求龐大的情況下，限購"高壓線"被各種暗箱操作屢屢突破，從而效力大減。

  2013年下半年，銀行系統針對房地產業突然收緊信貸，6月下旬出現的"錢荒"，更是對市場潑瞭盆冷水。再加上受八項規定、六項禁令等因素影響，高端消費大為萎縮，樓市也受到波及，導致房地產市場去年底開始全面降溫，"入冬"速度遠超預期。

  "雙向調控"啟程

  "目前中國樓市不是淡，而是冷。繼續下去，恐怕要出土建融新北八里土建融現系統性風險。中介公司已經開始裁員關店，部分城市5月份成交量甚至不如春節期間。這種情況十分罕見。"一傢大型房企高管稱。

內容來自sina新聞

  今年的政府工作報告中重申，中國將遏制房地產投機。即，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。

  限購，這個具有較強行政色彩的房地產市場調控政策，曾被視為抑制房價上漲的利器，也曾因其行政色彩而引發爭議。

  市場將上述動向解讀為：中央對今年房地產市場基本態勢已"心中有數"，限購政策或存在松動的空間。

  而根據上證報記者在多個二、三線城市的調研，在地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等多重壓力下，目前地方松綁限購的意願較為強烈。一些城市也已陸續出臺松綁政策。與過去兩年不同的是，這些放松限購的政策基本得到認可。

  "我咨詢瞭很多房地產企業，現在企業層面還沒有得到這個消息。但我們感覺這個政策執行的可能性很大，無論它以怎樣的形式表現出來。"中原地產首席運營官李文傑表示。

  昨日有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07202743334.shtml

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  新浪樂居訊 12月1日，北大資源"新文化社區"戰略暨"資源傢"上線發佈會在北京大學百年講堂召開。北大資源集團正式發佈"新文化社區"戰略，作為支撐這一戰略定位的舉措之一的社區生活服務平臺--"資源傢"也在當天正式上線。本次發佈會是北大資源集團在2009年正式定位於"資源整合型城市運營商"後，第一次正式向業界系統地詮釋瞭北大資源集團基於此定位下的戰略思路，以及這幾年的實踐成果。

  可以說，北大資源集團為"新文化社區"的起航做瞭充分的準備。

  據瞭解，為使這一戰略切實符合當前社會需求，北大資源集團與中央黨校報刊社成立"新型城鎮化與社區建設"課題組，對新型城鎮化背景下的社區建設問題進行瞭深刻的研討，並有針對性地提出瞭加強社區建設的七大對策；為分析北大文化資源落地的可行性，北大資源多次舉辦"新文化社區"主題沙龍，與北京大學的學者教授、黨校專傢、媒體評論員，就如何讓高校資源"走出象牙塔，走進社區"，如何讓居民"住在文化裡"進行討論。此外，為進一步夯實新文化社區的文化基石，自今年9月以來，北大資源集團與北京大學校友會、共青團北京大學委員會、北京大學體育部、北京大學圖書館、北京大學藝術學院、北京大學中國考古學研究中心、北京大學文化研究與發展中心七大文化機構達成合作協議，將借助這些合作夥伴的力量，將北京大學優質、深厚的文化資源輸送到新文化社區。發佈會上，方正集團董事長魏新希望北大資源集團在現有合作的基礎上，積極探索文化與地產結合的新路徑，真正為提升城市文化品質，提升人民的精神素養做出貢獻。

  北京大學校長王恩哥表示，最近幾年，北大資源集團找到瞭適合企業發展的方向，又探索出與北大精神、北大文化一脈相承的道路。作為北大唯一涉足地產開發的校辦企業，北大資源積極探索具有北大特色的地產開發與服務模式，提升自建項目的社區生活品質和城市價值，通過創新的方式將北大的文化價值普惠大眾，這既提升瞭北大的凝聚力，體現瞭北大校企的血統和優勢，也體現出北大校企服務社會、回饋社會的責任和擔當。

  中央黨校科社部社會制度比較教研室副主任向春玲在發佈會上對此提出瞭深刻的見解，"老百姓現在購買的不僅是房子，而是一種生活方式。這種生活方式以民生服務為需求，也包括對精神文化的需求。如果地產商能夠上升到關註百姓需求的層次，房地產發展的新時代就將到來。"

"資源傢"生活服務平臺上線啟動儀式

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  "資源傢"亮相，打破資源整合壁壘

  北京大學校長王恩哥、常務副校長柯楊、常務副校長劉偉、北京大學校產辦主任黃桂田、人民醫院院長王杉、北大腫瘤醫院院長季加孚等十餘位知名醫院領導，以及北京大學與北大資源集團達成戰略合作的七大文化機構的領導與專傢，方正集團董事會、執委會及各產業集團領導，北大資源各項目所在城市的政府領導、業主代表和合作夥伴，以及來自通訊社、中央黨政媒體、全國財經媒體、各大都市媒體、各大門戶網站、各區域重點媒體的近百傢媒體朋友出席瞭本次活動。

  北京大學校產辦主任黃桂田認為，盡管房企何時進入2.0時代還有待商榷，但可以肯定的是，在房地產行業升級的大勢中，北大資源的2.0時代已經到來。"我對新文化社區和'資源傢'充滿信心。從2009年開始，這一直是北大資源集團作為城市運營商的課題，一直在跟蹤和見證，一步一步走到今天，北大資源的定位也更進一步的清晰。"

  "新文化社區"是北大資源集團對所開發項目進行的產品定位，以註重知識文化、註重人文設計、註重居民共建、註重自然生態為特色，通過整合北大和方正的優質資源，將教育、醫療、文化等民生服務植入社區，從而滿足居民需求，提升社區生活品質。

  北京大學常務副校長劉偉評價："這次發佈會既是一個小結，也是一個新的開始，標志著北大資源集團將在新文化社區建設中邁出新的步伐。希望北大資源能夠秉承北大兼容並包的傳統，利用北大資源的輸出平臺與資源的整合力量積極向社會貢獻自己的優質資源，用雅俗共賞的方式傳播北大精神與北大品格，不斷探索商業模式和文化傳播的新途徑，豐富城市文化的社區風格。北京大學將繼續關註和支持北大資源品牌建設與資源傢平臺的發展。

  發佈會現場，方正集團董事、總裁兼首席財土地貸款成數務官、北大資源集團總裁餘麗對"新文化社區"進行瞭生動、詳細的剖析。新文化社區有以"新文化中心"為標識的、承載知識文化的空間，內設北大資源大講堂、書院、圖書館、藝術館、劇場、培訓教室、校友會會館、北大醫療健康管理中心等功能；有以"步行優先"為特色，植入教育、醫療等優質資源的以人為本的社區規劃；有以《社區居民公約》為代表的居民共建社區的宗旨，重視居民權責，追求合作共享，提倡社區公民意識，打造社區居民"共有共建共享"的生活共同體；有以居民參與型自然園林景觀為導向的、追求生態友好的生活方式。

  "新文化社區"戰略圓"社區夢"

  當天，"資源傢"在發佈會上舉行瞭上線儀式。作為北大資源為業主傾力打造的社區生活服務平臺，"資源傢"一期上線搭建瞭"商城"、"教育"、"健康"、"物業"、"樓盤"、"悅讀"、"理財"、"便民"、"免稅店"、"專享區"十大頻道，其中，專享區為業主提供瞭依托北大醫療的健康咨詢、綠色就醫，依托方正全產業的優先就業，依托方正金融的明星信托等專項服務。作為"新文化社區"戰略的重要支撐，"資源傢"解決瞭實體資源植入受到社區規模限制的問題，融貫教育、健康、金融、購物、生活功能等為一體，通過網絡平臺實現社區生活服務24小時全天在線和優質資源跨地區實時共享，使社區居民足不出戶，就能享受到教育培訓、金融超市、健康醫館、智能社區、線上閱讀、遠程購物等種種便捷服務。同時，"資源傢"還解決瞭因地區差異造成的部分優質資源不能在線下落地，造成的不同項目在社區配套服務上的差異。

  方正集團董事、執委會主席兼首席執行官李友認為："過去沒有互聯網的時候，產品考驗的是內在的商業價值，而網絡平臺主要考驗的服務特性，所以北大資源集團的'資源傢'，集成的服務均為北京大學、方正集團、北大資源集團自有的優質資源，使北大的醫療、北大的教育、方正的IT、方正的金融以及社會上的其他服務通過這個平臺延伸出去。"方正集團副總裁、北大資源集團常務副總裁方灝將此模式稱之為"跨界營銷整合"。

  目前，"資源傢"一期上線的內容以教育、健康、文化為核心，力求滿足居民對於生活服務最基本的需求，在"資源傢"二期版本中，將對現有內容進行擴展和延伸，因此，未來"資源傢"的服務將更加豐富，用戶體驗也會更好。

  據悉，"資源傢"將在全國所有項目同步上線，所有業主均將通過這個平臺享受各種專項服務。北大資源還制定瞭詳細的管理體系、服務體系、考核體系等後臺運作體系，為提供優質服務保駕護航。發佈會現場，"資源傢"平臺上的各類供應商也悉數到場，對服務和運營做出鄭重承諾。

  房企2.0時代的創新探索

  剛剛結束的十八屆三中全會，雖未對房地產行業出臺相關政策，但關於回歸市場化、土地政策、房產稅所提出的一系列政策方向，均對地產行業影響頗深。面對李克強總理提出的"中國經濟升級版"，房地產企業也亟需給出自己的升級方案。

  目前，在國傢政策趨向"以人為本"的宏觀環境下，開發商的成熟度不僅體現在單一的完成住宅開發，如何加深對民眾"安居"需求的理解，提供便捷的生活設施和周到的物業服務將成為新的評判標準。房地產終於要向第三產業的本質回歸。如果說，拿地蓋房模式是房地產企業的1.0版本，那麼房企的下一站就是註重社區居民服務的2.0時代。

  "我們希望通過新文化社區，圓萬千傢庭學有所托、老有所依、心有所歸、鄰有所樂、需有所應的社區夢"餘麗在闡述新文化社區戰略時說道。

  北京大學教授張頤武則表示未來房地產將進入"鉆石十年"，他認為，鉆石十年的發展需要文化的引領，需要人文的關懷，需要精神境界的提升，而北大資源正在用文化撬動新的十年。"它是快半步的公司，永遠比別人快半步，快半步就能夠引領大傢走向一個鉆石十年。"

  十八屆三中全會提出：要構建現代公共文化服務體系。希望通過優秀的文化作品，引領社會風尚、審美風尚，滿足觀眾精神需求，提高全體人民的精神素質。這正是擁有深厚文化底蘊的北京大學的擔當所在。作為北大文化與精神的一脈相承者，北大資源集團致力於改變當下中國城市社區僅註重解決居住功能，而普遍缺乏相關公共文化配套的現狀。"新文化社區"將通過充滿人文特質的規劃、設計、運營、服務，讓居民感受到居有所住、老有所養、病有所醫、學有所教。同時，通過"資源傢"社區服務平臺，讓更便捷的服務進入民居，使北大資源不僅成為項目開發商，更以"生活服務提供商"的姿態親近業主，使業主對社區產生歸屬感與認同感。

北大資源發佈新文化社區戰略 資源傢平臺正式上線

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/16002520413.shtml

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  上周末沈陽兩項目加推 本周預計零開盤

  下村隆一：大約5%~6%左右。除瞭積水，還有大和、豐田、三井、松下等幾傢公司。

  下村隆一：當然，因為我們對建築質量一直很重視，而且始終強調住宅功能上的多樣化和最大化，這個或許就是我們在產品上的優勢所在。比如說房子的防水問題，我來到中國以後才知道，一些開發商推出的產品或早或晚、或多或少地存在著這個問題。防水是我們在房子的產品質量上最在意的環節之一，我不敢說我們的產品百分之百沒有這樣的問題，但控制在"趨近於零"的范圍內，還是很有信心的。

內容來自sina新聞

  與日本相比，中國綠色環保節能的住宅產品，現在也很少。

  地產圍城你進我出 這年頭"聯姻"才能 求發展

  原創：

  下村隆一：這些年中國的變化真的很大，尤其是城市建設，還有房地產領域。這也是吸引我們進入中國市場的主要原因。

  現在很多中國的開發商都喜歡做廣告，我們在中國知名度沒那麼高，這種情況下做廣告還是很有效果的。在日本我們的知名度很高，我們靠好的產品，一對一地進行說明和講解，就會有客戶購買。在我們看來，口碑是最好的營銷秘笈。我們有這個自信，相信靠自身過硬的產品質量能實現所謂的銷售目標。當然，最主要的還是因為我們主打的是高端客戶，這些有著強烈自主性和判斷能力的人，再多的營銷手段也未必派得上用場，還是做好產品最重要。用中國的一句古話來說，就是"酒香不怕巷子深"。你做到瞭，一切也就都有瞭。

  H：積水住宅在日本的市場份額是多少？開發產業化住宅的日本公司，還有哪些？

  五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地 塊

  下村隆一：要實現本土化，"接地氣"是很必要的。畢竟不是在日本，所以很多方面都要去適應，必要時還要嘗試適當的變化。入鄉隨建地貸款苗栗南庄建地貸款俗的道理，在日本也有。隻要在保證產品質量的前提下，我相信我們一定能做得很好。

  H：您印象最深的中國房地產公司是哪一傢？

  H：積水主要的目標客群是哪些人？

對話下村隆一 服務是與客戶長久往來的過程

  H：在中國，大多數開發商都是交完房以後就再也不和住戶見面瞭，積水的做法是？

  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

  H：積水的住宅賣得都比較貴，您怎麼看？

  另外，中國很多房子不到20年就很快被拆掉瞭。中國已經進入瞭老齡化社會，一處10年、20年房齡的房產隨便被拆掉，年輕人可以承受，他們可以利用年輕人創造財富的能力再度購買，但老人們就不行，就算他們利用餘生去賺錢，也買不起瞭。這個問題應該引起政府的高度註意，因為老齡化社會，政府是要拿出很多資源來養老人的。

  下村隆一：萬科。萬科不僅最大重劃區房價，它也在投入精力研發產業化住宅。

  下村隆一：積水在日本主打高端市場，我們也希望把這一戰略目標延伸到中國。我們不想在中國的市場裡占有多大的份額，隻想實現自己的目標，那就是用高質量的優秀產品贏得高端客戶。

  我有很多朋友，他們價值一兩千萬人民幣的別墅都漏水。他們對此沒有更好的解決辦法，因為開發商已經交工，他們找不到誰該為此負責。有錢人問題還不大，普通人買房子是一輩子的事，買瞭房子後面是20年、30年，房子就算屋頂漏水或者衛生間漏水，也讓人沮喪和憤怒。積水有很好的產品，我們把幾代人都可以持續居住的住宅提供給中國人，人們住進去兩三年，感覺好自然就會喜歡，因此我們在中國的住宅開發，機會很大。

  H：積水進軍中國房地產市場，如何實現產品及營銷策略的本土化？

  H：日本城市化最快是哪一個階段？在這個過程中，也毀掉瞭很多文化古跡嗎？

  至於營銷策略，積水在日本本土的打法就比較簡單，一個是在各大電視臺的黃金時段投放廣告，就是那種沒地址也沒什麼宣傳語的廣告，目的就是純粹的品牌推廣；再就是靠自身的高質量進行人脈推銷，通過現有客戶口口相傳來影響和帶動潛在客戶，進而實現產品銷售的最大化。

  遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何 從

  下村隆一：日本的土地是個人的，土地的主人可以找建築公司來建造自己的傢。原來承建這樣房屋的都是一些小的、地方性的公司，他們建設的房子大都是傳統的木結構。我想說的是，完全傳統的做法很好、很結實，也可以住幾百年，但是造價很高，施工期又長，要兩三年時間才能建完，因此沒辦法進行大規模的生產。為瞭提升效率、降低費用，積水選擇產業化住宅方式進入這一產業，用鋼鐵來建設獨棟建築。我們有生產建材的工廠，有技術研發部門、組裝公司、設計公司，我們會按照業主的要求和土地的形狀做設計，在工廠生產標準件後，運到現場施工。

  下村隆一：服務當然不是一種短期行為，更不是一次性的，而是與客戶長久往來的過程。

  所謂的產品營銷，絕不是一種以賣出產品為目的的短期行為，它是一個長期且長效的過程。在這個過程中，你對客戶的態度有著相當重要的意義，你得拿出很大的熱情去投入到售後服務中去，才能讓你的客戶感到安心。從安心到舒心，再到熱心，這也是積水的一種營銷模式。這就像是一棵樹一樣，你種下的隻是一顆種子，但隻要你用心去灌溉它，它就會不斷生出枝葉，直到長成參天大樹。這個道理再明顯不過，隻是看你能不能相信它，堅持把它做下去。這是判斷一個企業是否具有良好信譽度的一個重要指標。

  H：您如何看待中國房地產的發展現狀，和日本的區別在哪裡？

  下村隆一：最重要的是土地制度。日本的土地是個人的，而中國都是開發商通過拍賣買回來的，因此中國的房子和設施的品質，都要靠開發商的責任心來保證。在中國，開發商想怎麼做，業主沒有太多的辦法進行監控，開發商的責任心和建築商的態度，就成瞭決定住宅品質的關鍵。而在日本，土地所有者有權要求建築品質，他們可以自主地選擇建築公司。

  中國有數量龐大的開發商和建築商，但規模化的公司卻很少，就算規模最大的萬科集團，市場份額也隻有百分之一二。那麼多規模比較小的開發商，他們建設的房屋品質一般，讓人比較擔心。

  沈陽開發商優惠戰升級 零首付零月供看上去很美

  H：積水住宅從1960年創建就不同於一傢建築商或者開發商，而是選擇住宅產業化的開發模式，理由是什麼？

  下村隆一：大概是從1956年到1989年，這是戰後日本經濟快速成長的最好時期，也是城市變化最大的一個時期。尤其是1964年東京奧運會後，城市化加快瞭，很多農村人進入城市，農村人口越來越少。

  H：您對積水的品質這麼有信心？

  在整個日本城市化的過程中，開始大傢都在追求金錢，希望自己生活得更好，因此忘掉瞭很多發展中的問題，包括環境、文化等。後來大傢發現城市大瞭，街道變瞭，原來的鄰居也離開瞭。90年代以後，日本的發展速度慢下來，這一階段有時間、有精力，人們開始努力恢復原來的樣子，尋找失去的記憶，比如讓環境變好，恢復或再生一些老建築，很多問題開始得到解決。

  下村隆一：我們隻能說"積水住宅，物有所值"。路虎的車子貴不貴？太貴瞭。但在中國，很多人會去買。為什麼，因為他們希望改變自己的生活狀態。







  H：來到中國近30年，您最大的感覺是什麼？

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/17142510336.shtml

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  NBA商店為NBA官方產品提供一種綜合展示，其中包括正版球衣，最新性能的球鞋，個性服裝以及特許商品。

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現場領導共同為項目奠基培土

武清區領導與NBA中國代表互贈禮物

  生態濕地與體育公園完美結合，打造都市活力運動區。

  NBA中心相關介紹：

  中央水城介紹

  NBA籃球場是NBA籃球中心的核心建築。其空間設計以NBA球場常用材料及設備的使用慣例及可靠性為參考。其球場及正式訓練場將會為球員們提供終極NBA籃球體驗。

  運動融入生活，生活結合娛樂，特色鮮明、極具個性的大型體育主題社區，以高級別墅、花園洋房為主的建築群體。

  NBA中心是NBA在2010年所開發出的最新商業推廣模式，目的是將運動的激情、強大的競爭意識和協作精神以及對悠久歷史的尊重等這些早就NBA籃球文化的另人驚異的元素原汁原味傳播到世界各地。NBA中心能夠使這項世界上最具活力的運動發展成為一種對生活方式的追求，這種生活方式可以為愛好者們提供令人興奮的機會來享受籃球生活；

  打造大型主題體育休閑公園，舉辦世界級賽事，提高中央水城的知名度與影響力。

  在NBA的餐廳與咖啡館，愛好者們非常喜歡這個充滿古典氣息的酒吧，喜歡烤肉的人們也聚集在這裡，因為這裡像NBA賽場一樣節奏飛快，令人興奮。客人們在這裡的片刻停留也會受到比賽及球員的鼓舞，並且能夠及時的捕捉到色彩鮮明的大屏幕上的最新賽事進展。

  11月9日上午，由蘭海泉洲水城(天津)發展有限公司與NBA中國合作設計、開發與建設的NBA中心-武清項目開工儀式在天津武清區中央水城隆重舉行。國傢體育總局青少年司司長郭建軍、體育裝備中心副司長力航，天津市體育局副局長黃維勉，武清區區委常務副區長李建成，副區長李伯懷等眾多相關領導，投資方中央水城項目發展商蘭海泉洲水城(天津)發展有限公司總經理王勇及NBA中國首席執行官舒德偉等親臨現場觀禮，相關領導代表講話並奠基培土。同時出席的還有中央水城進駐的開發商代表、60餘傢商業廣場意向合作的商戶代表們，以及相關合作企業單位的代表。新華社、中央電視臺、北京電視臺、天津電視臺等近30傢主流媒體和網絡媒體也共同見證瞭這一歷史時刻；

  濱臨龍鳳河故道，借助水景打造濱水居住板塊。

  十大功能板塊包含：

  8、都市公寓板塊

  設置大型休閑娛樂港，引進NBA商業中心、大型商業步行街等休閑娛樂、商業服務設施，將商業融入到自然生態自然環境中，同時在濱水區域建設規劃展覽館等公共設施，形成中央水城的東部磁力核心。

  10、濕地景觀區

  該項目由蘭海泉洲水城(天津)發展有限公司與NBA(美國籃球職業聯賽)合作開發，雙方自2011年8月開始達成初步合作意象，後經長達14個月的深入考察與籌備，在2012年10月於北京正式簽約並面向全球新聞發佈，後經NBA官方合作的一流設計團隊：美國Manica設計事務所一年多的研發努力，終成藍圖。該項目將成為NBA的一個新的裡程碑，可以為我們的球迷提供良好的體驗，助力我們推廣中國籃球的發展。同時也為中央水城板塊乃至整體武清區人民精神文化生活創建與區域形象提升奠定瞭良好基礎。

  9、都市娛樂休閑中心

  NBA中心將設計為一座獨立的建築，建成後將包含一個按照NBA球館標準建造的籃球管，一個為會員提供NBA級別健身課程、調節訓練和營養方案的健身中心，NBA主題餐廳，NBA官方專賣店，為球迷提供終極NBA籃球體驗的NBA嘉年華以及一個NBA兒童趣味樂園。

全球首傢NBA中心落戶武清區 奠基儀式成功舉行

  中央水城位於武清中心城區南部，毗鄰京津城際武清站，南至龍鳳河故道，東接京杭大運河，西至104國道，規劃用地面積944.83公頃。由蘭海泉洲水城(天津)發展有限公司負責一級土地整理與開發。

  項目秉承"一軸、兩帶、三區、四片"規劃思想，打造出十大功能板塊，異彩紛呈。

內容來自sina新聞

  1、站前廣場綜合區

  集武清核心交通樞紐、商務、商貿、居住為一體的武清形象展示門戶。依托京津城際武清站打造的時尚消費、生態服務、專業市場等有別於日常類型業態的城際鐵路商務圈層。花園式辦公、創意辦公等低密度環境優良、交流空間豐富的辦公建築，具有差異化發展是其功能定位。

  2、公園地產板塊

  以居住功能為主，位於中央水城西部，緊鄰104國道與站前廣場綜合區，在板塊中心設置學校、醫院等公共設施，規劃開敞空間，並通過綠廊與龍鳳河故道的濱水綠帶和休閑場所貫通。

  3、回遷住宅板塊

  緊鄰站前廣場綜合區建設的回遷住宅，安置搬遷居民，並配備公建設施和商業配套，既方便居民生活，也提供一份就業機會。

  4、濱水地產板塊

  5、體育地產板塊A

  據瞭解，NBA中心建成後將包含NBA籃球館、NBA健身房、NBA嘉年華、NBA兒童樂園、NBA餐廳與咖啡等6大主題功能，將成為成為集住宅、娛樂、購物和餐飲為一體的武清的地標式建築，並具備承接NBA相關訓練比賽活動條件。而此次興建在天津市武清區中央水城的NBA中心也將是全球首傢落地興建的NBA中心項目，規劃建築面積約1.2萬平米，計劃2015年建成開館，另規劃建築面積約6萬平米的主題商業中心，將同期啟動建設與招商工作。

  6、體育地產板塊B

  利用濱水區域的景觀資源，營建綠色水城生態宜居區。

  7、體育地產板塊C

  最後，在一片祥和的氛圍下，大傢同執金鍬，揚土培基，預示著即日起項目進入開發建設階段，不久的將來即將與大傢見面。

項目效果圖

  毗鄰京津城際鐵路，新興都市化區域，展現都市形象

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  NBA兒童區是一個適用於兒童的攀玩架，並且遊戲的空間適合於體育活動。與此同時，NBA兒童區也幫孩子們成長為健壯健康的兒童甚至是明日的體壇之星。

  參與當天活動儀式的中美雙方領導均表示，在政府部門的關註與支持下，通過雙方的真誠合作與共同努力，該項目未來一定能夠為中國乃至全亞洲籃球愛好者帶來前所未有的、原汁原味的NBA籃球文化體驗，從而展現NBA籃球文化精髓和品牌內涵。同時，也將為中美籃球交流提供更為良好的平臺，並帶動區域整體的形象與經濟發展，因此，雙方都希望在NBA中心-武清項目的合作取得圓滿成功。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/09222488224.shtml

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其中，城市下降0.2%，農村下降0.2%；食品價格下降0.4%，非食品價格下降0.1%；消費品價格下降0.2%，服務價格下降0.3%。

采用抽樣調查方法抽選確定調查網點，按照“定人、定點、定時”的原則，直接派人到調查網點采集原始價格。數據來源於全國31個省（區、市）500個市縣、銀行2胎 銀行2胎房貸利率6.3餘萬傢價格調查點，包括食雜店、百貨店、超市、便利店、專業市場、專賣店、購物中心以及農貿市場與服務消費單位等。

煙酒及用品價格同比下降0.7%。其中，酒類價格下降1.8%，煙草價格上漲0.2%。

11月份，非食品價格環比下降0.1%。其中，交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、煙酒及用品、居住價格分別下降0.7%、0.7%、0.1%和0.1%；衣著、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.8%、0.1%和0.1%。

2014年11月份，全國居民消費價格總水平同比上漲1.4%。其中，城市上漲1.5%，農村上漲1.3%；食品價格上漲2.3%，非食品價格上漲1.0%；消費品價格上漲1.3%，服務價格上漲1.8%。1-11月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.0%。

衣著價格同比上漲2.6%。其中，衣著加工服務費上漲5.9%，服裝價格上漲2.7%。

居民消費價格指數（Consumer Price Index，簡稱CPI）是度量居民生活消費品和服務價格水平隨著時間變動的相對數，綜合反映居民購買的生活消費品和服務價格水平的變動情況。

一、各類商品及服務價格同比變動情況

二、各類商品及服務價格環比變動情況

娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.0%。其中，教育服務價格上漲2.9%，旅遊價格下降2.9%。

傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.2%。其中，傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.3%，耐用消費品價格上漲0.3%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09355948258525028599284.shtml

交通和通信價格同比下降0.8%。其中，車用燃料及零配件價格下降8.3%，通信工具價格下降3.3%，交通工具價格下降0.7%，車輛使用及維修費上漲3.3%。

11月CPI同比增長1.4% 居住價格同比上漲1.4%

居住價格同比上漲1.4%。其中，住房租金價格上漲2.4%，建房及裝修材料價格上漲0.6%，水、電、燃料價格下降0.2%。

據測算，在11月份1.4%的居民消費價格總水平同比漲幅中，去年價格上漲的翹尾因素約為0.3個百分點，新漲價因素約為1.1個百分點。

11月份，食品價格同比上漲2.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.77個百分點。其中，蛋價上漲16.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點；鮮果價格上漲14.0%，影響居民消費價格總水平上漲約0.28個百分點；糧食價格上漲3.2%，影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點；水產品價格上漲2.6%，影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點；肉禽及其制品價格上漲0.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.04個百分點（豬肉價格下降3.8%，影響居民消費價格總水平下降約0.12個百分點）；鮮菜價格下降5.2%，影響居民消費價格總水平下降約0.16個百分點。

11月份，食品價格環比下降0.4%。其中，鮮菜價格下降1.6%，影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點；豬肉價格下降1.3%，影響居民消費價格總水平下降約0.04個百分點；水產品價格下降1.0%，影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點；鮮果價格下降0.5%，影響居民消費價格總水平下降約0.01個百分點。

附註

1、指標解釋

2、統計范圍

全國居民消費價格指數（CPI）涵蓋全國城鄉居民生活消費的食品、煙酒及用品、衣著、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住等八大類、262個基本分類的商品與服務價格。

3、調查方法

內容來自sina新聞

醫療保健和個人用品價格同比上漲1.3%。其中，中藥材及中成藥價格上漲2.2%，醫療保健服務價格上漲1.2%，西藥價格上漲0.9%。

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  京華時報訊(記者邢飛)今年前10個月銷售業績就破千億的保利地產開始發力養老產業。昨天，保利地產發佈養老戰略，保利地產將以全產業鏈進入養老產業，打造由機構養老、社區養老和居傢養老"三位一體"的中國式養老模式。

  保利房地產集團有限公司副總經理胡在新透露，目前保利地產在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市已有六個養老地產項目在建，其中北京西山林語和熹會專業養老機構已於年初開始運營，保利養老產業盈利模式為微利模式，在投入階段主要集中在適老住宅銷售、適老產品研發設計，以及適老設備改造。中長期計劃用三到五年時間，使養老產業的運營進入穩健經營階段。基本實現盈虧平衡，從長期來看，計劃八到十年時間，達到發達國傢的盈利水平，打通金融通道、實現REITs(房地產信托)上市。

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  其中，地產開發貸款餘額為1.04萬億元，同比增長21.4%，增速較上年末高9個百分點，並已連續10個月逐月攀升。

  數據另披露，截至3月末，全國主要金融機構房地產貸款餘額12.98萬億元，同比增長16.4%，增速比上年末高3.6個百分點。

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  2月24日，中國人民銀行公佈統計報道，今年一季度，中國房地產貸款增加7103億元，同比增加4667億元，增量占一季度同期各項貸款增量的27%。

  另外，房產開發貸款餘額3.2萬億元，同比增長12.3%，增速比上年末高1.6個百分點；個人購房貸款餘額8.57萬億元，同比增長17.4%，增速比上年末高3.9個百分點。個人購房貸款1季度增加4662億元，同比多增3088億元。

  除此之外，央行數據還顯示，截至3月末，全國共有小額貸款公司6555傢，貸款餘額6357億元，全年新增貸款434億元。其中，全國擁有小額貸款公司最多的三大省份為江蘇省、遼寧省和安徽省，分別有用513傢、464傢和451傢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08122137422.shtml

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??一傢兩口，申請和分配到公租房時，按標準是個小套型，但入住公租房後，孩子誕生瞭，房子不夠住怎麼辦？昨天發佈的通知規定，這樣的情況可以申請調整承租的公租房。

??相關負責人介紹，承租傢庭入住公租房後，因結婚、生育等原因人口增加需要調整的，經審核通過後，可以按照公租房配租標準調整住房。“一般是要調整個更大一些的。不過如果有承租傢庭提出，因為支付能力等原因，希望調一個小一點的，也可以申請調整。”

北京下月起可申請公租房互換或大小調整

??經過審核後，申請調整的情況還會在這個公租房小區公示10天，無異議後才能通過。

??房屋調換

??這位負責人表示，承租傢庭各方按照“平等自願、無償調換、統一管理”的原則下進行公租房的調換。

??大小調整

??信息發佈：房屋產權單位會登錄住房保障管理信息系統，發佈房源調換信息。同時，承租傢庭也可以登錄這個系統，尋找調換對象；

??辦理調換：雙方達成調換意向，結清現居房屋費用，簽訂《房屋調換協議書》，統一辦理手續。在雙方均重新簽訂租賃合同後，可按約定互換住房。而將來租賃合同到期後，承租傢庭如果仍然符合資格，可續租。

??信息核定：房屋產權單位對有調換意向的承租傢庭情況進行核定，登記其項目名稱、建築面積、樓層、朝向、戶型、租金標準、租期、欲調換項目要求等；



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/09215949342218807728820.shtml

??公租房互換要求套型相同

??租住的公租房與單位太遠，或是與孩子上學的學校太遠，一些公租房租戶會遇到這樣的實際問題。市住建委相關負責人說，即將實施的調換試點，也就是為瞭解決承租傢庭的實際居住生活需要，更加方便百姓，提高公租房使用效率。

??根據通知，無論承租傢庭入住的是市級統籌還是各區縣持有運營的公租房，如果因為工作生活需要的，經房屋產權單位同意後，可在租賃期限內與同套型其他承租傢庭調換配租住房。

??“也就是說，兩個公租房租戶互相調換住房，大傢都必須是同樣的套型，比如都是小套型，兩者才可以調換。不能說一個單身傢庭原先按標準是小套型，卻調換瞭一個大套型。”市住建委相關負責人說。

??此外，如果承租傢庭違反公租房管理相關規定和房屋租賃合同約定，經制止拒不改正的，或是房屋租賃合同到期前3個月內的，房屋產權單位不予受理房屋調換調整申請。據介紹，違規行為包括轉台北二胎房貸公教貸款租、轉借公租房，累計3個月不交租金等。新京報記者 馬力

??- 調換流程

??填寫申請：填寫《承租傢庭申請書》，向現居住公租房項目的管理服務站提出住房調換申請，提交身份證明、房屋租賃合同等材料；

??他說，房屋產權單位每年會在3月和9月，集中受理調整。承租傢庭可在規定期限內提出申請，提交戶口本、結婚或離婚證明等相關材料。

??人口增加可調整公租房大小

內容來自sina新聞

??通過審核的申請調整傢庭將進行登記排序，有套型匹配的空置房源可以直接予以調整。排序的原則是按通過審批的時間，時間一致的傢庭中，住房面積小的優先。

??昨日，市住建委發佈公租房的調整及調換試點的通知：從下月1日起，公租房承租傢庭因人口增加等原因，可提交申請調整戶型大小。同時，公租房承租傢庭雙方可據方便工作、方便孩子上學等實際生活需要，可在“平等自願、無償調換、統一管理”的原則下申請互換公租房。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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  應以解決好"地怎麼種"為導向加快構建新型農業經營體系，以解決好地少水缺的資源環境約束為導向深入推進農業發展方式轉變，以滿足吃得好吃得安全為導向大力發展優質安全農產品，努力走出一條生產技術先進、經營規模適度、市場競爭力強、生態環境可持續的中國特色新型農業現代化道路。應把保障國傢糧食安全和重要農產品有效供給作為現代農業建設的首要任務，嚴守耕地保護紅線不動搖。建立農業可持續發展長效機制，促進生態友好型農業發展。提高農業科技創新能力，因地制宜推廣先進適用農業技術。改進農機補貼方式，支持發展農機合作社、農機專業大戶等服務組織，穩步提高主要農作物耕種收綜合機械化水平。加快健全土地經營權流轉市場，通過獎補等措施鼓勵有條件的農戶流轉承包土地的經營權，發展專業大戶、傢庭農場等多種形式規模經營。

  推進城鄉發展一體化，應註意處理好市場和政府的關系，既堅持使市場在城鄉間的資源配置中起決定性作用，又更好發揮政府在消除城鄉體制壁壘、編制城鄉發展規劃、建設城鄉基礎設施、提供覆蓋城鄉的公共服務等方面的職能。

  推進城鄉規劃、基礎設施和公共服務一體化

  順利推進工業化、信息化、城鎮化，必須同步推進農業現代房子2胎化，不斷提高農業綜合生產能力。

如何推進城鄉發展一體化

  三是推進基本公共服務城鄉均等化。整合城鄉居民基本養老保險制度、基本醫療保險制度，推進城鄉最低生活保障制度統籌發展。完善城鄉均等的公共就業創業服務體系。健全有利於財力資源在城鄉間均衡配置的財政體制，逐步提高縣級基本財力保障水平。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08222662808.shtml

  統籌城鄉發展，以新型城鎮化破解"三農"難題，以農業現代化支撐新型城鎮化，是走中國特色新型城鎮化道路的必然要求。小康不小康，關鍵看"老鄉"。集中精力推進城鎮化，千萬不能忽視農業農村發展，更不能以犧牲農業農村為代價。

  二是推進基礎設施城鄉互聯互通。加快農村公路建設，完善養護和安全管理機制。實施新一輪農村電網改造升級工程。加快農村互聯網基礎設施建設，推進信息進村入戶。

內容來自sina新聞

  加快發展農業現代化

  建設城鄉統一開放、競爭有序的市場體系，使市場在城鄉間的資源配置中起決定性作用，可以為城鄉發展一體化提供重要推動力量。經過多年改革，我國城鄉間產品市場的一體化程度已經較高，工農產品自由流動和平等交換的目標已基本實現，為發展農業生產、增加農民收入註入瞭活力。但我國要素市場改革明顯滯後，特別是城鄉間要素市場的一體化程度仍較低，既使農村利益大量流失，又使資源配置效率低下。

  應把維護農民生產要素權益作為推進城鄉發展一體化的重要著力點，保障農民工同工同酬，保障農民公平分享土地增值收益，保障金融機構農村存款主要用於農業農村。應加快建立城鄉統一的人力資源市場，消除就業歧視。建立城鄉統一的建設用地市場，探索符合規劃和用途管制條件的農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的具體方式，在縮小征地范圍、完善征地程序的基礎上重點調整征地價格形成辦法，建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制。加快構建競爭適度、價格合理、服務便捷、普惠"三農"的農村金融市場體系，逐步實現村鎮銀行縣市全覆蓋，支持由社會資本發起設立服務"三農"的縣域中小型銀行和金融租賃公司，積極發展新型農村合作金融組織。引導城市人才、技術、資金等生產要素投向農村。

  建設社會主義新農村

  隨著城鎮化的發展，越來越多的人將從農村遷往城鎮。但我們必須清醒地認識到，即便將來城鎮化率達到70%，屆時仍將有近5億人常住在農村。

  應加強鄉鎮村莊規劃和建設管理，盡可能在原有村莊形態上改善居民生活條件，盡可能減少對自然的幹擾和損害。加強農村基礎設施建設，讓農民走上平坦路、吃上清潔水、用上便宜電、住上安全房。加強農村社會事業發展，推進農村義務教育學校標準化建設，完善以縣醫院為龍頭、鄉鎮衛生院和村衛生室為基礎的農村三級醫療衛生服務網絡，讓農民像城裡人一樣享有方便、現代、舒適的公共服務設施。

  (作者為國務院發展研究中心信託房屋貸款農村部部長)

  一是推進各級各類規劃城鄉全覆蓋。編制各級各類規劃，樹立全域規劃的理念，把城鄉作為整體進行統籌謀劃，推進城鄉綠化美化一體化。

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  答：學苑廣場站為地鐵二期工程的工點，結合該處地質情況與現場施工實際，以及周邊線路的總體情況，該工點計劃於2015年年底試運行。我單位已經督促相關參建單位積極開展土建、機電安裝、裝飾裝修等工程的施工，確保該工點按期交付，為市民呈現出具有大連特色的地鐵車站，改善周邊交通環境。

圍擋拆除前地鐵工地會先 洗臉

  地鐵，事關市民出行，一些市民不僅對傢門口的地鐵站建設情況挺關心，同時對於地鐵施工對於環境、道路的影響也十分關註。6月18日，市軌道辦通過大連民意網答復市民咨詢時稱，學苑廣場站為地鐵二期工程的工點，結合該處地質情況與現場施工實際，以及周邊線路的總體情況，該工點計劃於2015年年底試運行。

  問：地鐵學苑廣場站什麼時候能開通？一直看藍色工棚，不知道裡面建成什麼樣子瞭，企盼中。

  答：針對已經信貸額度拆除的圍擋場地，要求施工單位立即開展場地清理工作；針對尚未拆除的圍擋場地，要求施工單位首先開展場地清理工作，在保證場地內環境整潔的情況下，開展圍擋拆除工作。同時，市軌道辦已經派專人開展圍擋拆除的監督工作，確保地鐵工程周邊環境土地貸款高雄阿蓮土地貸款的整潔，維護大連城市形象。

  問：七賢嶺到小平島路段鋪設的鐵板路段何時能修好？七賢嶺到小平島的路段有一段塌陷路，鋪瞭鐵板，現在入市方向向小平島走，都是在出市區方向逆行一排道，非常危險。

  答：針對市民反映的七賢嶺到小平島的路段塌陷、鋪鋼板的情況，已派專人調查和處理。經現場核實，該路段因為地鐵施工車站出入口引起，該出入口下穿黃浦路，為保證施工及路面通行安全，該處路面需鋪設鋼板減小荷載。結合具體施工情況和工期安排，該處鋼板計劃於9月末拆除。

  針對路面沉陷部分，已要求地鐵施工單位處理，計劃分三個階段完成，一階段對沉陷部分采用拌合料臨時填補平順；二階段采取地表註漿加固；三階段對塌陷區域路面進行破除重新鋪設瀝青混凝土。

  問：大連地鐵施工場地都在城市主要道路兩側，近期多數地鐵施工現場的圍欄已拆除，施工場地環境不佳，有些影響城市形象吧？

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08562786223.shtml

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  光耀地產的破產傳聞給房企的融資之路敲響警鐘。作為主要融資渠道的信托公司也開始嚴把風控。

  在信托網，記者統計發現，包括萬科、恒大、綠地等大型房地產企業借道信托融資越來越多，成立的信托項目數量、規模與往年相比均有大幅增加，三傢房企合計信托融資已達73.5億元，其中，恒大居首。

光耀破產敲地產融資警鐘 信托放棄中小房企

  該人士舉例說，他們目前正和萬科談一筆信托計劃，不過同時洽談的還有其他幾傢大型信托公司。"對於大型房企，信托公司還是處於競爭狀態，有時為瞭能合作，在費用上也會做出讓步，比如說降低0.2%~0.5%的費用等。但是對於小房企來說，特別是三四線城市房企，融資成本基本上還維持在15%左右，費用也沒有減少。"

  以光耀為例，從項目問題，到資金鏈危機，再到破產，光耀成為業內首個房企資金鏈斷裂後無回天乏力挽救的企業。光耀集團董事長郭耀名坦言，隻要能解決問題，願意接受一切企業的收購。

  事實也正如信托公司的預測，三四線城市庫存增加，使得房價上漲更為艱難。

  之所以對地塊做精準的盡職調查，是因為當前房價開始出現下降趨勢。中國指數研究院數據顯示，5月全國百城價格指數統計中，武漢住宅樣本平均價格8362元/平方米，較上月降低39元，環比下降0.46%，同比上漲7.94%，這是17個月以來武漢房價環比首降，與全國價格走勢較為一致。

  上海一傢信托公司人士也表示，今年以來公司加強瞭對房地產信托的風控管理，發行量較以前有所減少。"以前差不多每月都有5單的房地產信托，但是現在基本維持在2單左右，而且在房企選擇上，更傾向於大企業，中小房企一般不做。"

  同策咨詢數據分析稱，從一線城市之外的限購城市來看，土地財政的依賴度超過50%的共計31個城市，這表明大多數省會城市、部分三四線城市對於土地財政依賴度仍然比較高。

  對此，普益財富信托研究員范傑認為，之所以出現兩極分化，主要問題還是資金鏈危機的解決。一線城市市場的接納度高，資產的價值高，更容易找到買手，但是三四線城市未來的升值空間有限，除非是個別項目和地塊，否則一旦有風險就會影響整個鏈條。"系統風險高。"范傑說。

  隨著房地產市場行業性風險的爆發，信托公司更加謹慎。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09062766556.shtml

  "現在信托公司風控不僅要看抵押物，還要看地產公司現有項目和土地儲備情況，以判斷項目出現風險，是否有有效資產做擔保。"6月4日，湖北武漢一傢房企負責人李浩告訴《中國經營報》記者。

  據信托公司公佈的年報披露，目前包括中信、中融、平安等在內的信托公司都已經減少瞭房地產信托的發行規模。

  "擇優刪選，棄卒保車"，成為信托公司應對監管、降低風險的一個舉措。相較於大房企，中小房企的融資之路本就艱難，在新一輪地產風暴來臨之際，信托公司"擇優刪選"對他們來說可謂是雪上加霜。

  用益信托數據顯示，5月，房地產集合信托規模較上月的239.90億元，環比下降63.81%，融資企業從4月份的121個，下降到59個。與去年同期相比，融資規模縮減也高達60.84%。

  棄卒保車

  其中，中信信托7297億元規模中，基礎產業占比達41.08%。2013年度，中信信托嚴控房地產信托占比，投向房地產的信托資產僅為7.71%，低於行業平均水平。

  系統風險

  事實上，作為房企主要輸血通道的信托產品，截至目前，其發行規模已經超過瞭1200億元，不過在1200億元的產品中，鮮有中小房企的身影。

內容來自sina新聞

  李浩介紹，其實年初他們和武漢當地一傢信托公司也合作發瞭一款產品，但規模較小，此次經朋友介紹來北京找大型信托公司融資，希望規模上能達到7億元。"我們是5月份來的，目前信托公司正在對公司名下1000畝的土儲做測量，要求我們除瞭項目抵押，還要一定的土地聯保。"

  上海一傢信托公司人士直言，現在除非是像萬科、恒大、綠地這樣的大企業，信托公司會積極地進行融資，其他一些中小房企，特別是三四線城市的房企，信托公司審核的條件非常嚴格。"除瞭之前抵押，現在更看重這些地塊的位置，以及升值空間，否則很難發產品。"

  上述北京某信托公司人士坦言，對於全國市場雖然不能說一刀切，但還是采取差異化的思路。"對於三四線城市，我們堅持能不進入就不進入的原則，等待市場好轉。"

  上述辦理融資業務的北京某信托公司人士表示，相比一線城市，二三線城市房價下降，造成的影響遠比一線城市要大，抵押物縮水難以償還時，隻能以地塊做優先處置。"目前優質地塊還是稀缺資源，市場上願意接手的人也很多，所以相比項目，這些地塊可能更有吸引力，當然前提是地塊的地理位置一定要好。"

  中原地產數據顯示，全國35個城市中，有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。這三個城市4月份的新增供應比成交更為強勁，導致庫存上升的態建融雲林四湖建融勢也較明顯。

  而這並非個例。

  在此背景下，中融信托透露，以後將著重做一線城市，大型房地產公司的房地產信托項目。對房地產公司建立名單制管理，具體項目要預先經過風險壓力測試模型。"公司將房地產業務重心向一線城市轉移，謹慎進入二線城市房地產項目，三四線城市僅限特大型開發商。

  房價的變化，對於信托公司來說，最直接的影響就是抵押物可能面臨縮水的現象。

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“四年多瞭，我們真可以說是節衣縮食，實在沒錢交瞭。”教師代表王改芝(化名)無奈地說，原本希望學校盡快完成工程，哪怕砸鍋賣鐵也會交納剩款，早點拿到房子。現在項目暴露出來的問題，讓自己滿腹疑惑，不知道該不該再借錢交款。

淮海工學院審計處長葉昕表示，自己參與瞭整個淮海花園項目的審計工作，並提供瞭一份2013年6月份形成的審計報告。“首先，這個項目預算原本就是9.1億元。他們提到的5.1億，其實隻是土建施工費用。整個項目還包括前期費用和後期費用兩部分，總計9.1億元。”

教師們還稱，在項目實施過程中，淮海工學院存在挪用集資款的問題：截至2012年6月，淮海花園項目集資約1.5億元，但項目沒有進入實質階段，他們懷疑資金被淮海工學院原院長晏維龍(已調任南京審計學院院長)用於開發其他商業性質的樓盤項目。

長江商報消息 淮海工學院集資建房4年未交

采訪現場，葉昕還向長江商報記者展示一份剛剛收到的文件。這份由連雲港市審計局最新出具的文件稱，從2015年1月14日開始，將針對晏維龍擔任淮海工學院校長期間所有工作進行審計。“淮海花園項目肯定也是審計內容之一。”

“淮海花園成瞭事業單位建的房產，公積金貸不下來，兩證也辦不瞭。放著置業公司不用，轉為學校開發，這是所有問題的根源。學校領導有不可推卸的責任。”王丹龍認為，淮海工學院放棄正規的操作模式，是為瞭從中牟取利益。

“我一共交瞭44萬，從傢裡拿出來的，加上親戚借的，共30萬，其他14萬是貸瞭兩次款。一次在銀行，一次在貸款公司。”教師代表陳龍(化名)說，學校啟動項目之初，承諾房價按成本價計算、可公積金貸款、能辦理兩證，對學校老師們有很大吸引力。

教師代表向長江商報記者介紹，淮海工學院自2010年起向校職工發起集資建房項目，籌建淮海花園福利房。本應在2014年2月竣工交付，但現在項目工地還處於“爛尾”狀態，施工完全停滯，交房遙遙無期。

實際上，集資金銀行2胎房貸額達到預算的60%之後，部分老師前去申請公積金貸款時發現，淮海花園項目的購房者根本無法使用公積金。

◎回應1 項目預算包括前後兩期費用

◎回應2 系環評公司誤操作所致

更讓教師們不能接受的是，淮海花園項目的預算，也陸續攀升，由最初的5億元漲到瞭9.1億元;而最初承諾的公積金貸款不能兌現，房屋的兩證也成瞭問題，集資建房的教師們陷入瞭一個進退兩難的境地。

根據現場老師們介紹，淮海工學院一共發起瞭四次集資。2010年10月開始首次集資，所有參與集資建房者一次性繳納15萬元，取得購房資格;2012年5月份，又以選擇戶型為名義，要求追加集資額;2013年6月份，以分配房屋為名義，再次集資至項目預算總額的60%。最近一次集資是在2014年10月份，校方要求購房教師集資總額要達到總預算的75%以上，以滿足淮海花園正常建設。所有交款，學校隻開具瞭收據，至今沒有簽購房合同。

陳龍說，原本寄希望借公積金來減輕已有貸款壓力的人落瞭空。2014年10月份學校要求交納剩餘集資款，以達到預算總額75%，部分教師一直拖延未交。

1月10日，記者趕赴南京，聯系到已調任南京審計學院院長的晏維龍。他給記者看瞭一份由金海置業出具給他個人的說明函。根據出具函，金海置業稱，由於“工作人員疏忽大意，在套用淮海花園項目環評報告模板時，未將‘法人代表’一欄人名‘晏維龍’修改過來”。

據介紹，淮海花園項目用地113.5畝，其中87畝是以教學用地名義取得。“校內有87畝的職工宿舍區，學校以教學用地置換的名義，向市政府低價在校外拿到瞭同樣大小面積的地，承諾工程建設之後，校內宿舍區將拆作教學用途。但預算時，低價拿到的那87畝地，學校以120萬元每畝算進瞭房價裡。”集資建房的教師們認為，校方已經從土地這一項中取得瞭大筆利潤，放棄淮海花園置業公司，也是為瞭方便自行支配集資資金，牟取其他利益。

“2012年之前，我們集瞭1.5億元。這些錢放瞭兩年，怎麼處理的?2013年環保局公示瞭紫金公館樓盤的環評報告，法人代表是晏維龍，那他是不是把這些閑置的錢拿去開發其他樓盤瞭?以學校名義運作淮海花園，這些錢都是學校領導說瞭算，如果以淮海置業名義運作，這些錢支配起來不方便。”

◎質疑2 挪用集資款開發其他樓盤?

不少老師一次性交納15萬元換取購房資格之後，無法支付剩餘追加的集資款，他們紛紛向銀行和民間借貸公司借款，期望以後公積金貸款辦下來，有足夠的周轉空間，把銀行和民間借貸部分還掉，減輕利息壓力。

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◎質疑1 為何多次追加集資額?

□本報特派記者 石偉 發自連雲港

1月8日，長江商報記者在淮海工學院采訪時，該校宣傳部負責人拒絕瞭本報記者的采訪要求。次日，經與連雲港市委宣傳部溝通，淮海工學院審計處、財務處等部門出面接受采訪。

內容來自sina新聞

淮海工學院財務處負責人表示，2010年啟動項目時，有個大概預算，在8億元左右，當時並沒有考慮到向集資者公示，到2013年項目過程中形成審計報告，也沒有向集資者公示。“當時考慮到後期可能隨著實際情況，還有資金量的變化，沒必要提前告知他們。”

關於“四年未能竣工”問題，葉昕承認存在嚴重延期，但事出有因。“按照實際獲批的開工日期，竣工時間應該是2014年6月，但是施工過程中遇到惡劣天氣、全市嚴查渣土車，加上時任市委書記李強對小區外墻樣式不滿意，要求返工，前後造成兩個月延期，實際竣工日期應是2014年8月份。”葉昕說，按照目前情況看，排除客觀因素，南通五建也確實有延期問題，但這需要項目完工之後再行索賠。

“這完全是針對校職工的福利政策，我們辦的是好事。工程延期是房地產開發中常見的問題，到時候會要求賠償。但部分教師完全誤解瞭學校的好心。”在采訪中，現場幾位部門負責人不止一次這樣說。

1月4日，淮海工學院的50多名教師，拉著條幅在校門口“聲討”校方集資7億元建福利房項目，要求校方公開相關財務細節。

教師代表介紹，淮海工學院在啟動項目之前，原本專門成立瞭淮海花園置業公司，打算以正規的商業模式來開發，公積金、兩證都不是問題。教師們申請公積金貸款時發現，淮海花園項目的開發者實際卻是淮海工業學院，淮海花園置業公司被閑置棄用瞭。

為瞭催促交款，淮海工學院通過辦公軟件給參與集資建房的教師們發通知，這15%的部分集資如果不交，自2014年10月底算起，交房時將向這些教師按照6%的利息收取滯納金。集資者除瞭這15%的集資款，也可以多交錢，超出部分，學校也按6%的年息支付利息。

1月6日，長江商報記者趕赴連雲港，在淮海工學院找到瞭該校教師代表王丹龍以及其他幾名在校教師。

在這種懷疑思維下，集資建房的教師們認為，項目預算從最初的5億元攀升到9億元，賬目不明。他們甚至懷疑，淮海花園承建方——南通五建一再延誤工期，校方以“已多次催促，但對南通五建我們也沒有辦法”回應教師代表，這之間也存在利益關系。

在教師代表提供的資料裡，記者看到瞭一份由江蘇聖泰環境科技有限公司出具的環評報告，環評對象“紫金公館”是由江蘇金海置業有限公司開發，項目法人是“晏維龍”。

但記者在連雲港市環保局網站搜索，沒有發現這份公示。通過該環評報告的名稱，記者在網絡上搜到瞭同樣標題的兩份報告，報告主題內容一致，隻是法人一欄，其中一份是晏維龍，另一方則顯示為劉永能。

“放棄以淮海置業公司，以淮海工學院名義操作這個項目，確實是一個失誤，造成瞭現在公積金、房屋兩證無法辦理，但這個問題不是由學校引起的。”葉昕介紹，“當時的市房管局局長承諾可以辦理預售許可證和房屋兩證，但連雲港最近的反腐，帶走瞭當時那位局長，導致預售許可證和房屋兩證成瞭問題。”

“我以人格擔保，淮海花園項目不存在問題。所謂晏維龍挪用資金開發另外的項目，也是誤會。”葉昕介紹，操作紫金公館環評項目的機構，同時操作瞭淮海花園環評項目，在制作公示材料時，在法人代表欄目中沒有修改，把晏維龍的名字錄入瞭紫金公館的環評報告中。

“學校最近公佈的預算是9.1億元，按此計算，累計集資已經超過瞭項目預算75%以上，大約7億元。”王丹龍說，參與集資的教職工大約1200人，除瞭拿出所有積蓄、找親友借債，還有部分老師在民間借貸公司借瞭“高利貸”。

“江蘇聖泰造成瞭這樣的誤會，我覺得不需要再說什麼。這個失誤在公示前後，幾個把關的環節都沒發現、改正，我現在說太多反而不好。”

淮海花園福利房外堆放著許多垃圾。本報特派記者 石偉 攝

尚未完工的門衛室。本報特派記者 石偉 攝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07385960187705014140876.shtml

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  立方置業旗下有一幅土地，編號為"09-09地塊"。南京產權交易中心的一位人士表示，臨江公司此次轉讓的三個子公司，是中冶南京1號地塊拆出的一部分，1號地塊一共拆分成10多份。

  這不過是拉開瞭中冶南京地王分拆大劇的序幕。拿地兩年後，體量巨大的三幅土地就這樣被晾著，記者也多次去查看，許多拆遷戶還沒有搬走，絲毫沒有動工的跡象。

  《第一財經日報》記者獲悉，上海證大收購的目標公司為南京立方置業有限公司(下稱"立方置業")，該公司為央企中冶集團控制的南京臨江老城改造建設投資有限公司(下稱"臨江公司")的全資子公司，旗下有一幅土地，編號為"09-09地塊"，系中冶南京1號地塊的一部分。

  有中冶內部人士表示，中國中冶全資子公司中冶置業集團董事長在去年9月中旬到10月中下旬期間，多次到南京督陣解決下關濱江項目資金回收工作，在南京呆瞭一個多月。

  中冶的一份內部文件顯示，以當前各地應收賬款的分佈情況來看，應收賬款主要沉淀在南京、唐山、石傢莊等地的一級開發、保障性住房、基礎設施等項目裡，要積極推進應收賬款的清收工作，加大結算力度。

  上海證大公告稱，目標公司的地塊位於中國江蘇省，總占地面積為13220.1平方米，其中規劃地上面積之建築面積約為85930.72平方米。地塊擬用作商業兼辦公室用途。

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  按照此前南京產權交易中心的說法，這個地塊還會繼續拿出來拍賣，被分拆成10多份，更多的可能是"接盤俠"實力不夠雄厚，很難一傢企業單獨吃下來。

  這是南京城市記憶中不可磨滅的一部分。伴隨著碼頭的鳴笛聲，這座城市正在快速變遷，下關濱江地區被寄予新的期望，有望被打造成"南京外灘"。

  此前，上市公司中國中冶針對其南京地塊曾表示，由於1、3號地塊整體開發體量較大，項目開發周期較長，為保證項目投資收益，其子公司中冶置業將優先集中力量推進3號地塊的開發，並在1號地塊開發中尋求引入戰略合作夥伴。這被認為是中冶南京地王"推3號、棄1號"的戰略決策。

  但這一問題還是沒能解決。還有內部人士表示，中冶置業對於南京濱江地塊的巨額投入"捉襟見肘"，加上對這個項目並沒有太大的信心，所以才拿出來拍賣。

  關於中冶缺錢的信息也不絕於耳。在2013年公佈的業績預盈公告中，中國中冶年虧損額達69.5億元之多。

  事實上，南京地王問題至今仍缺乏較好的解決方案。中冶內部文件顯示，中冶置業董事長劉福明說，2014年要爭取全面解決歷史遺留問題，抓好"兩退"項目和下關1號地塊收尾，確保資金回收。

  2013年7月，根據南京市國土資源局的公告，下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。因2號地塊被國土部門收回，以及1、3號地塊因未能成功引入戰略夥伴、拆遷進度延緩，處於長期閑置狀態。

全國第一地王中冶南京地塊解體 證大欲接手部分

  此前，當地一名政府官員曾表示，中冶置業在1號地塊上的態度會影響整體開發。按照此前的規劃，1號地塊是以商業開發為主，3號地塊以住宅為主。

  現在看來，中冶能否單獨運作3號地塊也是個未知數。此前，證大集團董事長戴志康就表示，證大與中冶將以南京濱江項目為基礎開展合作，還就成立專門工作組的事宜進行瞭研究。除此以外，也有消息稱，中冶試圖找中糧置業來救援，但這一消息至今未獲證實。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08352611574.shtml

  但地王命運向來多舛。2012年12月18日，國土部以涉嫌"違規供地和違約房地產用地"為由，宣佈對南京市下關區"濱江2號"地塊進行公開調查。

內容來自sina新聞

  按照上海證大的公告，他們打算拿下立方置業旗下的這幅地塊。上海證大稱，集團已物色地塊，亦將考慮與合適的投資者開發地塊以減少有關資本需求。上海證大的一位高層也表示，證大確實打算去拿中冶在南京的地王地塊，"如果對方肯賣，或許會繼續收購。"

  有當地房地產業內人士對此評價稱：意料之中，情理之外。

  據本報瞭解，上海證大收購的目標公司正是立方置業。立方置業成立於2013年11月，註冊地為南京市鼓樓區中山北路550號，法定代表人為孫建偉，孫建偉是中冶置業副總經理兼南京分公司總經理。

  中冶南京地塊魔咒仍在繼續，曾經的全國第一地王正在加速解體。

  臨江公司此前通過上海聯合產權交易所，掛牌轉讓其持有的立方置業100%股權、南京港寧置業有限公司(下稱"港寧置業")60%股權和南京龍江灣置業有限公司(下稱"龍江灣置業")60%股權。其中，港寧置業60%股權掛牌價格為116802.65萬元，龍江灣置業60%股權掛牌價格為90001.24萬元。據媒體報道，此次股權轉讓可能與臨江公司南京地王開發不順利有關，因此欲引入戰略投資者。

  分傢還在繼續

  中冶南京1號、2號和3號地塊相連，256.54億元的總耗資超過廣州亞運城，是總價最高的全國地王。但在工程毫無進展、2號地塊被收回、如今1號地塊又遭分傢的現實面前，這一承載著南京下關復興夢的第一地王已成往昔。

  不過，到現在為止，上海證大能不能吃下來，還是一個謎。

  從掛牌公告來看，立方置業單獨出售。對於立方置業的受讓條件，轉讓方指出，意向受讓方或其關聯公司(屬同一實際控制人)註冊資本不低於10億元、具有良好的財務狀況和支付能力，且項目不接受聯合受讓，不接受信托資金受讓。

  這一結果要到3月初才能出爐，也是1號地塊被分拆的一個開始。

  港寧置業和龍江灣置業則打包轉讓。轉讓方表示，兩個項目受讓申請必須同時提交，未同時提交申請則無效。兩個項目合並競價，增值額按照兩個項目掛牌金額比例分配。這也意味著，意向受讓方拿下這兩個項目至少需要支付20.68億元。臨江公司原持有兩標的公司各100%股權，此次轉讓後仍持有兩公司各40%股權，此次轉讓或是欲引入戰略投資方。

  也就是說，中冶方面仍會持有部分股權，不過是退而求其次變身小股東。

  地王分拆往事

  拍賣三傢公司股權的臨江公司，在2010年9月19日一戰成名，以總價200.43億元拿下南京下關區濱江1號和3號地塊。2012年11月30日，又以56.2億元拍下濱江2號地塊。3幅地塊連成一體，總面積達到236萬平方米，耗資超過256億元，一舉超過廣州亞運城，成為實質上總價最高的全國地王。

  公告稱，投標之起標價為人民幣9.023億元，最高代價擬為11.94億元。這個起拍價，和此前臨江公司在上海聯合產權交易所掛出的立方置業100%股權價格完全一樣。

  昨天，上海證大房地產有限公司(下稱"上海證大")發佈公告稱，上海證大擬以最高代價11.94億元，收購一傢於中國成立的有蘆洲法拍撤回限公司，其主要資產包括一幅位於江蘇省的地塊。

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  吉林省在全國率先提出並於2012年8月20日在梨樹縣開展瞭土地收益保證貸款試點工作。目前，全省已有42個縣共發放貸款近3.56億元，使8721個農戶、傢庭農場、合作社和農業龍頭企業受益。

  據吉林省金融辦介紹，試點中省財政已安排3000萬元作為土地收益保證貸款周轉基金的首期資金，60個縣(市、區)中的42個也準備瞭2500萬元，有效減少金融機構風險。

  抵押收回的農地能否順利流轉，風險補償基金是否夠用，"失地"農民是否能得到生活保障是下一步農地抵押貸款發展的關鍵

  文/《瞭望》新聞周刊記者袁軍寶趙夢卓

  1月初，人民銀行成都分行和四川省農業廳等部門聯合印發《四川省農村土地流轉收益保證貸款試點工作方案》，決定在成都等8個市9個縣(市、區)開展農村土地流轉收益保證貸款試點。

  重慶市於2010年開展以農村土地承包經營權、農村居民房屋及林權抵押融資為核心的農村"三權"抵押融資，至2013年7月已提供"三權"融資398.5億元。

  十八屆三中全會提出"賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能"後，各地農地抵押類貸款試點正加速推進。山西省已在去年12月份提出，將在靈丘縣等13個縣(市、區)全面開展土地收益保證貸款的試點工作。

  多地加速試點農地抵押貸款

  記者在多個試點地區采訪發現，為防范金融風險及農民失地風險，各地都探索出不少創新性做法，並且還建立瞭一些與農地抵押相配套的物權融資公司及產權登記制度等，對推動試點順利運行起到重要作用。

  梨樹縣西平安村八社村民王海波說，他2013年7月用自傢的18畝地貸瞭4.8萬元的3年期貸款。"以前管親朋好友和鄉親們借，一年12%的高利息不說，心裡壓力也大。後來有瞭土地收益保證貸款，利息隻有8%左右，辦得快，特別方便。拿貸款建瞭個大棚，一年能賺四五萬元。"

  從各地試點來看，農地抵押類貸款的風險總體較小，但也有一些基層金融人士認為，如果更大范圍推開，因抵押收回的農地能否順利流轉，風險補償基金是否夠用，"失地"農民是否能得到生活保障等問題也將更為突出，農地抵押類貸款宜充分試點，逐步推進，同時應加快相關法律配套，為"三農"拓寬融資渠道保駕護航。

  成立專業化中間機構，為抵押、貸還款辦理相關手續也是不少地區的通行做法。梨樹縣試點中，如果貸款農戶出現貸款問題，物權公司代為墊付，然後再掛牌流轉收益抵押的土地。四川省則提出，如借款人不能按時償還金融機構貸款，由融資性擔保公司代為償還金融機構貸款，融資性擔保公司代償貸款後，可將獲得的土地經營權階段性再流轉，收回代償本息後，土地經營權退還給借款人。

內容來自sina新聞

 &銀行2胎利息貸款全省皆可處理emsp;記者在一些先期試點地區采訪發現，農地抵押貸款創新，在一定程度上增加瞭農民的"財產權利"，為"三農"提供瞭更多融資支持，受到當地群眾的歡迎。

  穩步推進仍需完善相關配套

  十八屆三中全會後，山西、四川等多地開始加速農村土地抵押類貸款試點。記者在吉林、山東等一些前期已經開展試點的地區采訪瞭解到，農地抵押相關貸款有效解決瞭農民融資難題。(如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969)

  探索多種方式防范風險

  同時，專傢認為，在進一步擴大試點基礎上，應加快農村確權頒證步伐等配套制度建設，為賦予農民更多財產權利創造條件。

  為防范風險，多地嘗試建立風險緩沖機制。為分擔貸款風險，重慶建立瞭"三權"抵押貸款風險補償基金，即通過市、區縣兩級財政資金補助，如遇農戶無法歸還貸款，由政府給予金融機構適當補償，補償標準為損失的20%～30%，形成政府、銀行和農民共同承擔風險的格局。

多地加速試點農地抵押貸款 風險補償金規模待擴大

  近年來，山東、吉林、重慶等地在部分地區已先期開展瞭農地承包經營權抵押或農地收益貸款的相關試點工作，包括"農村土地承包經營權抵押"、"農村土地收益保證貸款"、"農村土地流轉收益保證貸款"、"農村土地使用產權證抵押貸款"等多種形式，但總體上范圍較小，近期各地試點明顯加速瞭農地抵押類貸款的進程。

  還有一些試點地區建立農村土地使用產權交易所高雄那瑪夏農地貸款等專業機構。棗莊建立起市、區、鄉鎮三級農村土地使用產權有形市場交易網絡，對土地使用產權進行客觀的評估，並公開交易，保障瞭交易雙方的利益。

  記者瞭解到，在不少試點區域，還制定瞭防范農民失地相關措施。山東棗莊市農業局三農服務中心主任徐占啟說，棗莊市規定土地合作社用於抵押貸款的土地最多不超過1/3，同時要求土地使用產權抵押的年限不能超過3年，這就保證瞭加入合作社的農民始終擁有絕大部分的土地使用產權。山西省也提出，借款人需將其承包地面積1/3用於滿足基本生活保障，剩餘2/3可用於土地收益保證貸款。

  從各地試點來看，農地抵押類貸款的風險總體較小，但也有一些基層金融人士認為，如果更大范圍推開，還需要在推進抵押收回的農地處置、擴充風險補償基金等方面加強制度設計。

  農地抵押貸款強化風險設計  

  首先是逾期貸款發生後農地能否順利流轉仍有待檢驗。梨樹縣自開展農地收益保證貸款以來，未出現不良貸款。但梨樹縣物權融資農業發展有限責任公司總經理馬日馳、梨樹縣農村信用合作聯社三農業務部經理萬繼紅都認為，如果真發生農民"賴賬"行為，農民土地是否能順利流轉仍難確定，"自傢的地不讓別人種怎麼辦？""別人怕惹麻煩不願意租怎麼辦？"這種狀況在農村很可能發生。

  其次是風險補償基金的規模有待擴大。記者瞭解到，雖然一些地區為降低金融機構風險，建立瞭風險補償基金，但基層人士反映補償基金的規模相比貸款額明顯偏小，如吉林省試點縣平均隻有幾十萬元，而有的縣的農地貸款超過1.6億元，保障能力仍很不足。

  此外，相關法律需盡快完善，打消金融機構疑慮。記者采訪時，一些金融機構人士表示，雖然試點地區政府部門允許農村土地承包經營權抵押貸款，但《擔保法》仍禁止耕地、宅基地、自留地使用權抵押，一旦引起糾紛，怕相關權益難以得到法律支持。

  萬繼紅等人士認為，農民土地承包經營權貸款宜循序漸進、逐步推廣，避免在法律法規還不是十分健全的情況下，引發農民"失地"產生社會矛盾。有專傢建議，目前應加快農村確權頒證的步伐，賦予土地清晰完整的產權，為抵押貸款創造條件。

  記者瞭解到，雖然普通種植業經營的風險並不大，但農地抵押貸款用來經營養殖業、經濟作物種植、設施農業的市場風險要大得多。專傢認為，目前農業保險發展明顯不足，宜結合農地抵押貸款試點，在各地加快推進農業保險，以降低農業經營及農民"失地"風險。

  此外，針對目前普通農戶土地規模小，貸款額度低的問題，一些專傢建議，應適度擴大農民可抵押物的范圍，賦予農民更多財產權，降低單一耕地抵押的風險。"可依照土地收益保證貸款這類創新模式，向林權、草場權、水域權等領域延伸，實現多方共贏。"吉林省金融辦主任高材林說。

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/09022618531.shtml

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  值得註意的是，從北上廣深歷年土地出讓金收入情況來看，今年前11月的土地出讓總額為4720.38億元，創下歷史最高紀錄。據克而瑞研究中心數據顯 示，2012年北上廣深土地出讓總額為2042.22億元，2011年、2010年和2009年則分別為2831.68億元、3731.82億元和 2623.7億元。

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  據克而瑞數據，今年前11個月全國53個重點城市成交總建面積為61590.58萬平方米，同比上漲36%。其中，一線城市經營性用地成交總建面積10913萬平方米，同比上漲瞭八成多，占總成交量18%。

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  從土地成交情況來看車貸利率多少算高二胎年息，今年前11月，北上廣深共出讓土地1112幅，累計建築面積為9032.06萬平方米，2012年同期則為6876.1萬平方米。其中，土地出讓建築面積同比增長31.35%。

  今年前11個月，雖然一線城市成交面積僅占53個重點城市總成交量的18%，但金額占比卻達到瞭38%，為5897.19億元，同比漲幅高達211%。

  據《證券時報》消息，克而瑞研究中心一份統計數據顯示，今年以來，全國53個重點城市土地出讓金普遍量價齊升。截至11月底，北京、上海、廣州和深圳四大 一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創歷史最高紀錄。"今年能夠大手筆在 一線城市拿地的，基本都是中大型房企，這與中大型房企抗風險能力和良好銷售情況不無關系。"某大型上市房企人士坦言。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08513794067.shtml

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  "每個區都有政府專門負責土地儲備的城投公司，如果好地段土地就轉至市城投公司，出讓需要市長拍板。而區裡負責洽談的土地，至少需要打通2個人的關系，即區長和分管土地規劃的常務副局長。"該房企營銷負責人對記者說，國土局隻是執行部門，其實決策權力主要是市裡的主管領導。他所在的城市，每年好土地出讓均是由市長親自拍板。

內容來自sina新聞

  該房企營銷負責人說，尤其是土地行情火爆時，很多項目出讓都是暗箱操作。"優質地塊搶地的人多，我們需要提前半年到一年與城投公司溝通，肯定需要打點關系。有些土地項目早賣給瞭政府官員的關系戶，囤一段時間再轉手。"

  公開數據顯示，2013年，地方政府土地出讓金收入創歷史新高，達到4.1萬億元，同比增長約45%。

  李志還告訴記者，在以往的審計工作中，金融、稅務以及國土資源等系統常為審計的盲區，在常規審查中，"很難揪出大問題。"

  "這筆土地出讓金花在瞭哪裡，相關部門心裡是有數的，但要再籌集回來，估計就不那麼容易瞭。"當時受訪的廣州市財政局一位內部人士向記者透露。

  "現在在其他系統中，審計工作組把'桌底下的賬'都翻出來瞭，估計土地審計也不會輕易放過去。"接近國土部門的官員李志(化名)向《華夏時報》記者表示，財政查賬隻有查"底賬"才能動真格，如果此次審計能夠摸清真底細，再嚴肅追查起來，不少地方官員會受到影響。

  章華指出，一線城市土地出讓不少是舊改項目，隻需象征性地補繳少量土地款，開發商在拿到項目後，往往會提出增加容積率，或更改建築規劃的要求，由於舊改的開發成本較高，政府確實有更改的理由，外界對中間所牽涉的權錢交易便不得而知。

  從8月中旬開始，國傢審計署掀起全國首次土地財政大審計，直擊土地出讓金收支、土地征收、儲備、供應等領域，而高達15萬億元的土地出讓金將成為嚴格審查對象。其中，土地領域的權力尋租和腐敗現象也將在兩個月後的審計報告中披露。

  劍指土地尋租與官員腐敗

  此前，審計署分別於2007年、2009年、2011年對部分地區的土地資金做瞭審計工作。地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金、部分土地出讓金未納入基金預算管理等問題屢屢出現。不過，全面審查以及整改、追究的力度卻陷入"雷聲大雨點小"的尷尬中。

  本報在以往調查中發現，動輒成百上千億的土地出讓金已經成為地方政府盯緊的"肥肉"，地方政府不僅在財政上對土地出讓收入依賴度較高，對這筆收入的使用也經常"遮遮掩掩"。

  "工作組對很多數字都保持著敏感度，經常要求受審單位拿出更詳實的數據，不像以往常規的審核那樣'走走形式'。"李志感嘆道，有些機構被審計組一查再查，三番五次被要求拿出數據的明細。很多受審計的機構部分"桌底下的賬"逐步被清查。

  "審計土地出讓金，估計不少官員晚上要睡不著覺瞭。"華南某市國土系統一位人士章華 (化名)向記者直言，房地產一直是政府官員涉案最多的領域，尤其是國土和規劃部門，手裡直接掌管著土地出讓和規劃大權。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08162879636.shtml

  據李志透露，中央審計工作組此前已經陸續對金融機構、監管單位進行"摸底式"審查。與以往常規的審查不同，本次審計工作人員業務急需現金救急二胎年息水平更高、抓得更細致。

  上述受訪政府各系統人士分析，這次審計風暴的力度預計遠遠超過以往的常規審查。

  此前，中央巡視組在巡視的21個省份中，發現20個省份存在房地產腐敗現象，占比高達95%，而19名省部級官員在中央巡視組進駐後落馬，其中不少高官落馬與房地產業密不可分，土地領域為腐敗重災區。

  此外，上述房企負責人向記者透露，政府為瞭抬高區域地塊的價值，表面上會以高地價成交，通過暗箱操作，將土地賣給事先約定好的開發商之後，再返還部分土地款。

  "土地出讓金未專款專用的現象最為泛濫，常規的賬面上肯定查不出來。"長三角某地級市審計局的一位官員曾向上反映常規審查中發現土地出讓金收支問題，他表示，比如有些地方賬面上寫明土地出讓金已經達到一定數額，實際上，卻將這裡面大部分的土地出讓收入暗地裡轉入虧損的國有企業中，國有企業年後將部分結餘收入向財政上繳，其他結餘則轉用至支出的渠道。

  值得註意的是，今年的政府工作報告首次提出，對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計，審計署也將國土資源審計納入重點工作中。

  據媒體報道，具體審計工作由各省(區)當地(審計署)特派辦牽頭，審計組成員則由特派辦和各地審計部門抽調的工作人員組成，審計直接對象是各市縣政府，審計方式為異地交叉審計，工作時間或截止到10月末。

  他認為，土地出讓金審計從專款專用的節點，就能順藤摸瓜查出不少問題。

  對此，地方政府開始早做準備，一些未被納入試點的省份，在前兩月中已開展自查自糾工作。比如廣東省政府發通知，要求各單位做好9項自查自糾工作，並確保在7月15日前完成整改。

  尋租空間巨大

  土地出讓金審查風暴，不僅觸及地方政府在土地出讓金使用環節上的利益，還劍指相關官員在土地交易環節隱藏很深的腐敗問題。

  今年以來，中央巡視組巡視後，多名高官因房地產領域違規違紀問題落馬，在土地出讓過程中，存在較大暗箱操作的空間，權力尋租現象普遍。

  此前，本報在對萬科廣州大元帥府"地王"地塊被收回的調查中發現，該地塊被政府收回之後，廣州市政府曾公開許諾收回該地塊後將支付7億元"贖金"，但歷經3年，這一承諾仍未兌現。而有關該項目改建規劃和資金花費的官方文件中，並未明確指出有關退款信息。對此，外界紛紛質疑土地出讓金"有進無出"。

  "深圳土地稀缺，目前政府對土地利用的趨勢是要提高容積率，擴大土地利用空間效率，所以現在更改容積率也比較常見。"深圳某區規土委管理局一位人士指出。

  不過，涉及規劃和容積率的更改公告裡，從未提到補繳地價問題，提高容積率該補繳多少地價，外界都無從得知。

  "招拍掛作假也很容易，政府與企業事先已經談好，然後拍賣時再找幾個陪標的做做樣子，這其中就存在權錢交易。"湖南某市一位房企負責人二順位房貸辦理銀行對記者說，此前，很多市中心的小宗地塊屢被實力較弱的開發商拍得，這些開發商實際上都有政府背景。

  清查"桌底下的賬"？

  中部某省會城市一位房企營銷負責人此前曾在一傢房企負責過土地拓展工作，熟悉土地買賣流程。

土地審計首掀地方桌底下賬 不少官員睡不著覺

  "肯定不是幾十萬能搞定的，至少上百萬，以前給現金和房產居多，近兩年反腐敗盯得緊，官員不敢收現金，一般是其它形式，比如分股份，項目建完後再利潤分成，由中間熟人牽線擔保，有的等官員退休之後再付款。"該房企營銷負責人說。

  此外，該房企營銷負責人還透露，在諸多"違規"中，更改土地性質的難度最大，需要強硬的背景，某商業地產龍頭就曾將湖南某市的住宅用地成功改為商業用地，建寫字樓和商業物業的售價無疑要比住宅高。

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  "這部分收入的使用情況難以在公開的賬上看出來，向上級提交的賬本也很難發現。"廣東某地級市一位審計系統人士張超(化名)指出，這類賬目通常被審計部門稱為"桌底下的賬"。

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  這位負責人認為，媒體和民眾普遍將"老年人住房反向抵押養老保險"等同於"以房養老"，也是一種誤解。他解釋說，在"以房養老"發展成熟的國傢，"以房養老"並非隻包括"老年人將名下房產抵押給金融機構，以定期獲得養老金，去世後房屋產權歸金融機構處置"這一種方式；通過讓渡房屋的居住權，老年人也可以獲得更多養老資源。

  市民政局相關負責人介紹，"以房助老"是除基本養老金之外養老方式的多一種選擇。它不要求老人一定要擁有獨立產權的房屋，其主要模式也不須抵讓房屋的產權，可以通過置換住房(或閑置房屋)的居住使用權，獲得更豐富、優質的養老資源。

  @孟曉蘇：老人投保後繼續住房，同時以房產價值與平均預期壽命等進行核算，按月領取給付金。譬如65歲老人500萬房產每月約3萬-4萬，200萬房產每月約1.5萬，終生領取，房產增值後可重新核定。老人辭世後房產用於償還。它很適合我國無子女老人養老。

  雖然美國的社會養老保障體系比較健全，但大多數美國銀行公會債務協商申請書二胎年息老年人依然以"以房養老"方式作補充。美國政府和一些金融機構也向老年人推出瞭"以房養老"的"倒按揭"貸款，發放對象為62歲以上的老年人。

  【相關報道】：      

  以房養老提出多年未有實質進展 70年產權是最大障礙

  "以房助老"不須抵讓房屋產權

  近日，"以房養老"(此處為輿論普遍所指的"住房反向抵押養老保險")的合理性和可行性，也成為各路專傢爭議的焦點。其中，國內最早提出並一直致力於推動"住房反向抵押養老保險"的孟曉蘇和著名財經評論員馬光遠此前就在微博 上出現觀點交鋒。昨晚8時，微訪談也邀請馬光遠和另一位財經評論員餘豐慧，圍繞"以房養老"回答網友提問。新京報記者就這些觀點進行瞭整理。

  房價波動影響以房養老 如何讓民眾信任成難題

  北京有望於本月底出臺的《加快推進養老服務業發展的意見》中，備受爭議的"以房養老"可能不被提及，而是提出"以房助老"的概念。

  "'以房養老'被普遍誤解為未來要去填補養老金缺口的惟一養老途徑或主要養老途徑。"昨天，北京市民政局相關負責人表示，北京希望推廣的"以房助老"概念，首先是希望大傢厘清對"房子產權"與"養老"之間關系的誤解，"房子，不是今後中國人養老的必要基礎，隻是為老人獲得更優質的晚年生活提供瞭輔助性的可選擇資源"。

  2007年10月

  我國"以房養老"的最早倡議者--中房集團公司與幸福人壽前任董事長孟曉蘇也認為，以房屋產權為基礎的住房反向抵押養老保險，隻是"以房養老"的一種模式，是老人可以自由選擇的一種小眾(保險)產品，不是大眾產品。

  美國

  北京市民政局副局長李紅兵表示，"以房助老"不要求老人一定要擁有自己獨立產權的房屋，其主要模式也不是讓老年人抵讓房屋的產權；老年人完全可以通過讓渡現居住或空置房屋的居住權，獲得基本養老金之外的更多養老資金，或置換到一個可獲得更便捷養老服務的社區(養老院、老年公寓或社區托老所)。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  2013年9月13日

  超過62歲的老年人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數額在1.5萬至30萬加元之間，隻要不搬傢、不賣房，房屋產權人不變，可一直住到去世，由後人處理房產時折還貸款。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/07482421242.shtml

  @孟曉蘇：回看對"反向抵押養老保險"的討論，不贊同者把它誤當政府行為，批評要借此推卸養老責任。而此前傳說推遲退休年齡加重瞭人們的憂慮。其實這是國外一種商業養老保險產品，由老人自願參加。

北京擬試點推廣以房助老 不須抵讓房屋產權

  北京市發佈《"十二五"時期老齡事業發展規劃》，提到"鼓勵商業保險企業、商業銀行或住房公積金管理部門建立公益性中介機構，開展'以房養老'(住房反向抵押貸款)試點業務"。這被稱為北京市政府首次在官方文件中提出"以房養老"概念。

  以房養老是做大養老產業的撬杠

  馬光遠：基本不符合國情



  @光遠看經濟(馬光遠)："以房養老"基本不符合國情。在中國養老金存在較大缺口的背景下，提出"以房養老"隻會引發如此想象：中國主流的養老金體系是否有違約的極大可能，政府在養老方面的各種努力，主要的目的是否要推卸在養老方面的契約責任。

  中大恒基房地產經紀有限公司和北京壽山福海國際養老服務中心聯合推出"養老房屋銀行"業務，規定60歲以上老人隻要提出養老需求，公司將原住房出租，租金用於抵扣老人入住養老服務中心產生的費用，房屋產權不變更。但由於老年人對中介機構信任度不高，上述嘗試性業務早已停止。

  孟曉蘇：適合無子女者養老

  觀點交鋒

  @光遠看經濟：政府不能提出以房養老以後，就推卸基本的養老責任。此次政府文件提"以房養老"引發的焦慮和不安，提醒有關方面千萬不要在養老問題上違約，這是社會信任的基礎，在養老問題上選擇逃避和違約，社會的基本信任機制將受到極大的破壞。

  @光遠看經濟：人生的輪回就是：先當30年房奴拿到房子的產權，然後再把產權還給銀行，銀行再在扣下高額利益和房屋貶損的價值之後，每個月給你點養老錢。

  餘豐慧：不耽誤正常養老金領取

  @餘豐慧："以房養老"與正常養老金體系不矛盾啊。這隻是一種補充手段，不耽誤正常養老金的繳納和領取的。

  @餘豐慧：我想沒那麼嚴重吧。政府(提出試點"以房養老")也是想方設法多提供一條高輕鬆還二胎年息借貸增貸轉貸質量養老手段而已，本意應該是好的。低收入階層的養老問題本應該由政府負責的，是政府義不容辭的職責。

  鏈接



  多個以房養老試點停滯或失敗



  @孟曉蘇：有人說無子女老人養老應由政府管！老人拿社保金還用你說，有社保的老人都能溫飽，但每月隻幾千元。若拿價值幾百萬的房產反向抵押養老，加上養老金每月就是幾萬幾千元。無子女老人房產無需傳代，除瞭捐贈社會，為何不肯給他們一個以房養老的選擇呢？

  2007年前後

  南京、上海、哈爾濱等地的個別金融機構，也曾自發開展過"老年人住房反向抵押貸款"等"以房養老"試點，但均因各種原因失敗或停滯。

  2011年10月

  爭議"以房養老"

資料圖

  中國政府網全文發佈國務院《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，其中提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。

  他山之石



3月22日，大興泰富春老年公寓走廊裡，老人們安靜地坐著

  北京《加快推進養老服務業發展的意見》將出臺，未提"以房養老"；"以房助老"不須抵讓房屋產權

  加拿大

  據瞭解，北京希望在明年試點的"以房助老"，是一個比"老年人住房反向抵押養老保險"的含義和適用人群都更加廣闊的努力目標，不是單純的"保險"產品。

  新加坡

  60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構，由公益性機構一次性或分期支付養老金，老人去世時產權由這些機構處分，"剩餘價值"(房價減去已支付的養老金總額)交給其繼承人。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  "房子"隻是養老輔助性選擇



  不過，李紅兵同時強調，"以房助老"的平臺，不能讓養老機構直接參與對房屋價值(包括租價)的認定，也一定不是靠單獨的金融機構來完成，"政府的責任是出臺扶助政策，鼓勵更多社會組織、金融機構參與其中，形成一個相互組合、相互制約的市場，讓選擇'以房助老'的老人，可挑選到能幫自己置換更優質養老資源的中介機構，放心讓渡房屋的居住或使用權。"

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