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光耀地產的破產傳聞給房企的融資之路敲響警鐘。作為主要融資渠道的信托公司也開始嚴把風控。
在信托網，記者統計發現，包括萬科、恒大、綠地等大型房地產企業借道信托融資越來越多，成立的信托項目數量、規模與往年相比均有大幅增加，三傢房企合計信托融資已達73.5億元，其中，恒大居首。
光耀破產敲地產融資警鐘 信托放棄中小房企
該人士舉例說，他們目前正和萬科談一筆信托計劃，不過同時洽談的還有其他幾傢大型信托公司。"對於大型房企，信托公司還是處於競爭狀態，有時為瞭能合作，在費用上也會做出讓步，比如說降低0.2%~0.5%的費用等。但是對於小房企來說，特別是三四線城市房企，融資成本基本上還維持在15%左右，費用也沒有減少。"
以光耀為例，從項目問題，到資金鏈危機，再到破產，光耀成為業內首個房企資金鏈斷裂後無回天乏力挽救的企業。光耀集團董事長郭耀名坦言，隻要能解決問題，願意接受一切企業的收購。
事實也正如信托公司的預測，三四線城市庫存增加，使得房價上漲更為艱難。
之所以對地塊做精準的盡職調查，是因為當前房價開始出現下降趨勢。中國指數研究院數據顯示，5月全國百城價格指數統計中，武漢住宅樣本平均價格8362元/平方米，較上月降低39元，環比下降0.46%，同比上漲7.94%，這是17個月以來武漢房價環比首降，與全國價格走勢較為一致。
上海一傢信托公司人士也表示，今年以來公司加強瞭對房地產信托的風控管理，發行量較以前有所減少。"以前差不多每月都有5單的房地產信托，但是現在基本維持在2單左右，而且在房企選擇上，更傾向於大企業，中小房企一般不做。"
同策咨詢數據分析稱，從一線城市之外的限購城市來看，土地財政的依賴度超過50%的共計31個城市，這表明大多數省會城市、部分三四線城市對於土地財政依賴度仍然比較高。
對此，普益財富信托研究員范傑認為，之所以出現兩極分化，主要問題還是資金鏈危機的解決。一線城市市場的接納度高，資產的價值高，更容易找到買手，但是三四線城市未來的升值空間有限，除非是個別項目和地塊，否則一旦有風險就會影響整個鏈條。"系統風險高。"范傑說。
隨著房地產市場行業性風險的爆發，信托公司更加謹慎。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09062766556.shtml
"現在信托公司風控不僅要看抵押物，還要看地產公司現有項目和土地儲備情況，以判斷項目出現風險，是否有有效資產做擔保。"6月4日，湖北武漢一傢房企負責人李浩告訴《中國經營報》記者。
據信托公司公佈的年報披露，目前包括中信、中融、平安等在內的信托公司都已經減少瞭房地產信托的發行規模。
"擇優刪選，棄卒保車"，成為信托公司應對監管、降低風險的一個舉措。相較於大房企，中小房企的融資之路本就艱難，在新一輪地產風暴來臨之際，信托公司"擇優刪選"對他們來說可謂是雪上加霜。
用益信托數據顯示，5月，房地產集合信托規模較上月的239.90億元，環比下降63.81%，融資企業從4月份的121個，下降到59個。與去年同期相比，融資規模縮減也高達60.84%。
棄卒保車
其中，中信信托7297億元規模中，基礎產業占比達41.08%。2013年度，中信信托嚴控房地產信托占比，投向房地產的信托資產僅為7.71%，低於行業平均水平。
系統風險
事實上，作為房企主要輸血通道的信托產品，截至目前，其發行規模已經超過瞭1200億元，不過在1200億元的產品中，鮮有中小房企的身影。
內容來自sina新聞
李浩介紹，其實年初他們和武漢當地一傢信托公司也合作發瞭一款產品，但規模較小，此次經朋友介紹來北京找大型信托公司融資，希望規模上能達到7億元。"我們是5月份來的，目前信托公司正在對公司名下1000畝的土儲做測量，要求我們除瞭項目抵押，還要一定的土地聯保。"
上海一傢信托公司人士直言，現在除非是像萬科、恒大、綠地這樣的大企業，信托公司會積極地進行融資，其他一些中小房企，特別是三四線城市的房企，信托公司審核的條件非常嚴格。"除瞭之前抵押，現在更看重這些地塊的位置，以及升值空間，否則很難發產品。"
上述北京某信托公司人士坦言，對於全國市場雖然不能說一刀切，但還是采取差異化的思路。"對於三四線城市，我們堅持能不進入就不進入的原則，等待市場好轉。"
上述辦理融資業務的北京某信托公司人士表示，相比一線城市，二三線城市房價下降，造成的影響遠比一線城市要大，抵押物縮水難以償還時，隻能以地塊做優先處置。"目前優質地塊還是稀缺資源，市場上願意接手的人也很多，所以相比項目，這些地塊可能更有吸引力，當然前提是地塊的地理位置一定要好。"
中原地產數據顯示，全國35個城市中，有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。這三個城市4月份的新增供應比成交更為強勁，導致庫存上升的態建融雲林四湖建融勢也較明顯。
而這並非個例。
在此背景下，中融信托透露，以後將著重做一線城市，大型房地產公司的房地產信托項目。對房地產公司建立名單制管理，具體項目要預先經過風險壓力測試模型。"公司將房地產業務重心向一線城市轉移，謹慎進入二線城市房地產項目，三四線城市僅限特大型開發商。
房價的變化，對於信托公司來說，最直接的影響就是抵押物可能面臨縮水的現象。
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