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Jul 09 Sat 2016 03:56
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任志強：不能瞎說房價又漲瞭好的政策不敢出來瞭

新意

易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

沈陽百萬大宅遭瘋搶市民感慨有錢買不到房

沈陽251項道路整修工程完美收官

在今年的道路整修工程中，市民普遍感覺道路整修的質量大大提高，這與今年市城建局將工作重心轉到提高道路建設質量上來密切相關。今年市城建局強化瞭對責任主體的行為規范，對工程質量存在問題、未履行基本建設程序的主體單位加大處罰力度。同時，建立完善道路工程檔案，為規范市政道路工程管理、道路質量責任追究提供有效依據。而作為業主代表的各個路長以及大量的管理、監管人員從道路整修伊始，就恪盡職守、起早貪黑、嚴格監督，保證瞭工程質量。

嚴管保暢厲行節約

亮點

新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

金廊道路張文魁攝

從市城建局瞭解到，沈陽已開工的251項道路整修工程完美收官。

據介紹，按照市委、市政府對全市道路整修的總體部署，全市共開工251項道路整修工程，其中市財政投資133項，財稅獨立區44項，各區財政獨立投資74項。市城建局組織實施的8項道改工程即南二環、金廊道路、市府大路、鴨綠江北街、大堤路、北站路、望花街、黃河立交橋下道路等已全部竣工。東西快速幹道維修養護工程、小什字街-工農路立交橋和北海高架橋"姊妹橋"建設工程已全部竣工通車。另外，今年市財政投資的區管125項道改工程也已全部完成。

北海高架橋"姊妹橋"

"路長"管理責任到人

東西快速幹道

內容來自sina新聞

新建道路呈現全新設施形象，共有四大亮點：一是嚴密組織施工，特別是市本級實施的重點街路，制定瞭詳盡的質量、安全、管網挖掘、文明施工措施，並以最快的時間完成改造，盡最大可能減少瞭對市民出行的影響。二是嚴格按照設計要求實施無障礙設施和其他附屬設施建設，完善瞭道路使用功能；三是對道路邊石等材料進行瞭再生利用，做到瞭充分節約；四是堅決杜絕在綠化帶和行道樹下堆放殘土和建築材料等破壞綠化的施工行為，保證瞭道路的整體形象。

克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07242340655.shtml

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煙臺市中心血站獻血服務科工作人員告訴記者，雅安地震發生後，市民紛紛電話咨詢或直接到采血車、獻血屋積極參加無償獻血愛心救援災區，獻血人次超過平時的兩倍。目前，我市血庫B型、AB型全血庫存充足，A型、O型庫存基本正常，可隨時準備為災區提供援助。

芝罘區三站五星電器門前采血房車(電話2105418/19)：每天8:30～17：00

煙臺市委市政府向災區捐助300萬元

獻血服務合作熱線：96110

市血站：希望市民根據臨床需求理性獻血

煙臺市中心血站站內采血室(電話2105421)：每天8：30～16：30

市中心血站有關負責人表示，廣大愛心市民的心情血站十分理解和感謝，但是因為血液屬於特殊制品，地區間調血以就近原則，跨省調配需經衛生行政部門統一部署。而血液庫存時間一般為35天，若短時間內采集大量血液超過庫存上限，則極有可能造成不必要的浪費。目前，血站尚未接到援助災區血液的通知，因此，請大傢理性獻血。

(YMG記者李俊玲)連日來，雅安地震的災情牽動瞭廣大煙臺市民的心，熱心市民紛紛致電市中心血站，咨詢為災區獻血的事宜。昨日，記者從市中心血站獲悉，目前我市血庫庫存充足，暫時希望愛心市民根據臨床需求理性獻血。

水母網4月23日訊 (YMG記者高少帥)四川雅安市蘆山縣地震災害發生，市委、市政府向災區捐助300萬元，市民也紛紛捐款捐物。來自煙臺市慈善總會和煙臺市紅十字會的統計，截至22日下午3點，煙臺市慈善總會共接收捐款9.266萬元；煙臺市紅十字會接收捐款3.266萬元，接收捐贈物資價值1053.5萬元，並向災區調撥捐款10萬元。

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四川雅安市蘆山縣地震災害發生後，市委、市政府向災區捐助300萬元，表達對受災地區的關心、慰問和支持。煙臺市慈善總會和煙臺市紅十字會第一時間向省有關部門瞭解參與救災的方式和救災相關事項。通過報紙、網站向全社會發出救災緊急呼籲，向社會公佈熱線電話和捐贈渠道，呼籲社會各界積極捐款捐物，救助救援災區。截至22日下午3點，煙臺市慈善總會共接收捐款9.266萬元；煙臺市紅十字會接收捐款3.266萬元，接收捐贈物資價值1053.5萬元，並向災區調撥捐款10萬元。

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煙臺市中心血站各采血點分佈及工作時間：

(註：各采血點工作時間臨時變動請咨詢2105418/2105419)

煙臺開發區彩雲城門前采血車(電話2105418/19)：每星期二至周日9：00～16：00

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/08442117867.shtml

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5、活動最終解釋權歸組委會所有。

買房送傢裝參觀抽大獎

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/10332297466.shtml

由大連北方國際展覽股份有限公司承辦的2013大連夏季房交會將於7月18日至22日在世博廣場隆重舉辦，金州新區夏交會將於7月19日至21日在開發區民族學院體育館聯動登場。為感謝大連百姓對房交會長期以來的支持，本屆夏交會期間，無論是現場購房，還是到會參觀，都有眾多的獎勵措施。

2、凡是符合"參與條件"的客戶均可參加抽大獎活動。

一等獎一名獎品為價值5萬元的傢裝用品實物及抵值券大禮包

內容來自sina新聞

領取地點

2、完整填寫"申領表"，並成為"住聯盟會員"。

大連財經廣播房屋貸款率利2012直播處(世博廣場大堂)

2013年7月18日至7月21 9:30-12:00 13:00-16:00

獎項設置

1、購房者持正規購房合同至財經廣播展位領取"申領表"。

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3、未中獎的客戶資料自動計入次日抽獎活動。

2013年7月18日至7月21日，在2013大連夏季房屋交易大會舉辦期間購買參展樓盤商品房的客戶(參展樓盤以《參觀指南》為準)。

1、抵值券可直接抵現金使中和建地貸款用。

1、凡是符合"參與條件"的客戶均可領取價值1000元的傢裝用品抵值券，抵值券可與商傢提供的其他優惠同時使用。

抽獎時間

2013年7月18日至7月21 15:30

針對現場購房市民，展會聯合大連財經廣播、住聯盟推出瞭"購房送傢居，大獎天天送"的購房獎勵活動。凡是在展會現場購房的市民，無論是在主會場--世博廣場還是在分會場--民院體育館，憑經過組委會認可的購房意向書或合同，均可領取價值千元的傢居、建材、電器、裝修等產品的抵值券，並且該抵值券還可與商傢提供的其他優惠同時使用。此外，每天還將在成交的購房者當中抽取幸運者，給予傢具、建材等實物獎勵，最高獎勵金額高達5萬元。

領取時間

參與方式

2013年7月22日 9:30-12:00

申領辦法

--2013大連夏交會7月18日盛裝啟幕

參與條件

3、申領截止時間為7月18至21日每天14:00。

補充說明

二等獎二名獎品為價值3萬元的傢裝用品實物及抵值券大禮包

2、抵值券需加蓋住聯盟及合作商傢印章方可有效。

3、抵值券不設找贖、不退還、不可兌換現金、塗改無效、不得轉借、逾期作廢。

4、抵值券可與商傢提供的其他優惠同時使用。

(活動最終細則以《參觀指南》為準)

三等獎三名獎品為價值2萬元的傢裝用品實物及抵值券大禮包

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城管環境保護等將有法可依

據新華社電市政府突然發佈限購房、限購車或者車輛限行的命令，讓你措手不及；法規規章相互“打架”，讓你無所適從……這些曾經深刻影響生活的事兒，可能會隨著立法法的修訂而改變。

提出審查政府文件將得到反饋

【問題】去年底至今年初，成品油消費稅連續多次上漲；2011年最高人民法院出臺婚姻法司法解釋，涉及夫妻房產分割，一些地方還要加征“夫妻房產加名稅”……類似的任性加稅不勝枚舉，讓我們口袋裡的錢不經意地被“掏走”。征稅為何如此隨意？

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08155980490924990709754.shtml

機動車限行、限購、限外等規定當然具有“減損公民、法人和其他組織權利”的性質，今後實施這些行為必須有法律、規章、地方性法規為依據，不能再隨意以紅頭文件的形式進行規定。

【問題】房子被拆遷瞭，很多人認為拆遷不合理，於是會懷疑房屋拆遷條例有問題、不合理，隨後向全國人大及其常委會提出申請審查拆遷條例，雖然材料遞上去瞭，但是沒有下文。修改立法法後，收到材料的機關能給大傢答復嗎？

你的錢將不容易被任性征稅

【修法】草案新增明確規定：沒有法律、行政法規、地方性法規依據，地方政府規章不得設定信用合作社二胎年息借貸增貸轉貸減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范。沒有法律或者國務院的行政法規、決定、命令依據，部門規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范，不得增加本部門的權力、減少本部門的法定職責。

【修法】立法法修正案草案將“稅收”的專屬立法權單列，並規定“稅種的開征、停征和稅收征收管理的基本制度”隻能制定法律，即“稅收法定”。

購買汽車屬於公民的契約自由，是非常重要的民事權利，應該是立法法的第八條裡面涉及到的民事基本制度不應由地方政府做出規定。此外，“突擊限購”事先沒有向百姓征集意見，也沒有舉行聽證論證，這也是不合適的。公民的契約自由不是絕對自由，在不違背公共利益的前提下，政府可以對公民的權利做出一定限制，但首先要在法律的框架內，並且在程序上合法。

【解讀】薑明安：聽證會不同於論證會，“論”是聽取學者專傢意見，保障立法的科學性；“聽”則是聽取所有參加人的觀點，解決好利益調整和平衡。

內容來自sina新聞

【問題】城管執法問題在各個城市問題突出，但城管機構及其執法權在法律上長期是“黑戶”。類似的，一些地方在城市管理、環境保護等方面長期沒有法律支持，自我設權或者無法可依問題突出，這些問題如何解決？

【解讀】應松年：現行立法法中沒有審查情況公開的規定。現在備案審查中，遇到比較突出的問題是對公民提出的審查建議缺少反饋，這在一定程度上影響瞭備案審查制度作用的發揮。這次修改規定瞭可以將審查、研究情況向提出審查建議的當事人和公眾公開，能夠積極回應社會關切。

立法法修改征稅須法定限購限行不能任性

薑明安：今後實施這些行為必須有相關依據，不能突然發個通告一限瞭之。要體現程序正義，在作出相應規定過程中舉行聽證會、論證會，廣泛征求公眾意見。如果因為“行政管理迫切需要”，一些政府通告應先制定規章，依規章發佈通告，然後再通過地方人大制定地方性法規。

【修法】草案新增規定：法律案有關問題存在重大意見分歧或者涉及利益關系重大調整的，可以召開聽證會，聽取基層和有關群體代表、有關部門、人民團體、社會組織和有關專傢等方面的意見。

【解讀】薑明安：擴大地方立法權，是充分發揮地方深化改革的迫切需要。以我老傢嶽陽為例，洞庭湖、君山、汨羅江的生態環境保護，國傢不會為之專門立法，湖南省也難於為之專門立法，嶽陽有瞭立法權，就可以立個“洞庭湖法”之類的地方性法規，更好地進行環境保護。

南開大學法學院副教授李曉兵：目前，在全國享有地方性法規制定權的城市有49個。立法法修正案草案如果審議通過，282個設區的市都將享有地方立法權。設區市的地方立法權與基層社會管理、老百姓生活關系密切，比如城管，現行城管體制缺少法律依據，城市有瞭立法權後，就能制定地方性的城市綜合執法法規。

你將可以在立法機關說說意見

【問題】國傢制定法律，老百姓隻能從報紙、電視知道法律制定的過程，雖然通過全國人大網站也能發表對法律的意見。立法法能讓大傢有機會走進最高立法機關，和立法者面對面談談意見嗎？

【修法】草案新增規定：較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下，可以對城鄉建設與管理、環境保護、歷史文化保護等方面的事項制定地方性法規，法律對較大的市制定地方性法規的事項另有規定的，從其規定。

【問題】一些地方政府出臺車輛限行、住房限購等制度。比如北京市通過市政府通告將機動車限行延續至今，深圳市在去年底突然發佈通告對機動車限購。政府維護公益采取一些措施可以理解，但有沒有想過自己是不是有這樣任性的權力？

馬懷德：即使是普通老百姓，為瞭說明自己的意見，也有機會走進立法機關為自己爭取利益，發出自己的聲音，直接參與立法工作。

【修法】草案增加規定，全國人民代表大會有關的專門委員會和常務委員會工作機構可以將審查、研究情況向提出審查建議的國傢機關、社會團體、企業事業組織以及公民反饋，並可以向社會公開。

【解讀】中國政法大學副校長馬懷德：目前地方實施的限行限購措施，基本上可視為規章性文件。很多法律賦予的公民權利被規章和規范性文件限制、蠶食。限購、限行等限制公民權利的規范性文件，表面看起來有依據，但從法律上講，對於限行、限購，無論是規章還是規范性文件都是沒有這個權力的，實際2胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件上違反瞭“職權法定”原則。

目前地方實施的限行限購措施，基本上可視為規章性文件。很多法律賦予的公民權利被規章和規范性文件限制、蠶食。限購、限行等限制公民權利的規范性文件，表面看起來有依據，但從法律上講，對於限行、限購，無論是規章還是規范性文件都是沒有這個權力的，實際上違反瞭“職權法定”原則。

——中國政法大學副校長馬懷德

立法法修改將極大影響百姓生活

——立法法研究組成員、北京大學教授薑明安

你買車開車將不再輕易受限

——北京大學法學院教授王磊

中國政法大學終身教授應松年：我國現行的18種稅中，隻有個人所得稅、企業所得稅和車船稅等3種稅是由全國人大及其常委會制定法律開征，其他15種稅都是國務院制定暫行條例開征的。今後立法法明確“稅收法定”原則，意味著政府收什麼稅，向誰收，收多少，怎麼收，要通過人大來立法決定。如果這次會議上，立法法修正案草案審議通過，凡是開征新稅，都要通過全國人大及其常委會制定法律。

【解讀】北京大學教授薑明安：“稅收法定”是法治國傢的基本原則，是指稅收隻能由全國人大及其常委會制定的法律規定，行政法規、地方性法規和規章均不得新設或改變稅種開征、停征和稅收征收管理等基本制度。但目前我國大多數的稅不是由法律，而是由法規規定的，有些重要稅收事項甚至是由規章規定的。這次修改立法法，就是試圖解決這一問題。今年的兩會上明確，總的目標是要在2020年之前，全面落實稅收法定原則。

聚焦新常態深解讀

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與珠海西部相比，中山坦洲樓盤的促銷力度更大。在參展的10個以剛需客戶為主打的坦洲樓盤中，首付3萬元、首付5萬元、買房送三年物管、買房送傢私等促銷手段屢見不鮮，現場銷售人員賣力"拉客"，樓盤競爭趨於白熱化。

多個樓盤抓住新契機促銷

國慶是珠海樓市"雙限"政策松綁後的首個黃金周假日。記者走訪房展發現，看房客戶比此前有所增加，但成交數量暫無明顯變化。業內人士認為，政策松綁加上房貸利率進一步降低，珠海的房地產市場已迎來重大利好，但意願購房轉化為實在購買力房地產二胎年息借貸增貸轉貸還需要一段時間，預計接下來兩個月樓盤成交量會有輕微上漲。

"房價沒有下降，但感覺優惠挺多的。"珠海市民李小姐屬於首次置業，早上9時便坐車來看房展。"前天央行都說支持首套房貸瞭，現在應該是個購房的好時機。"她表示，將綜合對比各個樓盤的硬件和軟件，看定瞭再選擇出手。

珠海觀望情緒少瞭樓盤訪問量多瞭

記者走訪珠海某單位舉辦的"十一"房展，現場看房客明顯比"五一"期間有所增加，樓盤也抓住新契機促銷，力度更大，手段也更加多元化，珠海西部、土融新竹橫山土融中山坦洲、三鄉等地的樓盤尤為明顯。在珠海西部城區，時代傾城、萬科魅力之城、京華假日灣等均推出瞭各種優惠，如時代傾城推出精裝單位7600元每平方米，提供5萬元低首付、一年內不計利息付清首付餘款的優惠；而購買京華假日灣房80平方米兩房至86平方米四房單位，消費者可參與抽獎，最高可享受2萬元抵金券優惠。

記者還註意到，與其他樓盤相比，珠海市區的樓盤價格相對堅挺，優惠措施較少。如主推82平方米-129平方米戶型、位於香洲人民東路的弘泰X庭，均價1.8萬每平方米，打出瞭"首付10多萬起，入住老香洲"的口號，但實際優惠並不明顯。

"認貸不認房"吸引市民放棄休息看房

值得一提的是，隨著珠海對主城區"大戶型"限購的松綁以及銀行"認貸不認房"(即第一套房款付清後，購買第二套房仍按照首套房貸利率執行)政策的刺激，改善性客戶買房入市的負擔有所減輕，市場回暖跡象也相對明顯。記者在主售130平方米-230平方米的中信紅樹灣售樓中心看到，不少港澳客戶以及其他外地客戶前來看房，該中心到訪量比平時增加10%左右。"本來想著1日休假的，9月30日晚上就有客戶打電話過來，我隻好取消出遊計劃，幫客人下訂金。"中信紅樹灣一名銷售代表表示。

"以前二套房不但要首付6成，還要執行1.1倍的利率，購房成本很高，現在付清首套房款後，可以享受首套房7折的利率，對我的吸引力還是挺大的。"看房者程先生表示，聽到央行放松房貸的消息後，他也放棄瞭休息，帶著一傢三口來看房。

左岸地產總經理李炳亮認為，與珠海松綁限購政策相比，信貸政策松動是一個持續利好消息，會增加剛需以及改善性客戶入市的意願，但市民從購房意願轉化為實際行動，還需要一段時間。另外，由於今年前9個月樓市成交相對低迷，為瞭完成今年的業績，預計越來越多的開發商會加入促銷打折的行列，力度會更大，而購房者的觀望心理也會慢慢弱化，預計接下來兩個月成交量會有上升的空間。

內容來自sina新聞

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筆者多次呼籲貨幣政策工具中最應該慎用的就是存款準備金率工具。應該效仿美國逐步棄用導致經濟波動過大的存準率工具，而轉向溫和的公開市場工具調控為主上。過去多年，央行之所以頻繁使用存款準備金工具的主要原因是由中國的經濟結構決定的。即：在出口導向型經濟中，外匯儲備增長過快導致被動發行基礎貨幣過多的情況下，隻有采取存款準備金率工具對沖，來回收過多的流動性。如果不是央行采取頻繁上調存款準備金率的做法，將29萬億元的基礎貨幣關進籠子裡，單一個貨幣因素就會使得房價物價比現在要高出許多倍。

對於市場有關全面下調存款準備金率的預期，央行行長周小川5月10日在清華五道口全球金融論壇上表示，短期數據出來不一定說明問題，央行一直在流動性方面進行微調，目前國務院強調宏觀調控要有定力，不會采取大規模的刺激。

應對本輪經濟下行壓力增大必須擺脫過去大投資、大肆放水貨幣的路徑選擇。采取通過市場化改革釋放改革紅利來穩增長，最主要的是通過放權於市場，讓利於經濟體，激活市場的內生動力，把民間資本的投資潛力、13億人口的消費潛力釋放出來。這是根本出路和治本之策。如果還采取貨幣信貸大放水的辦法，那麼，在推高物價的同時，隻能再次助推房價暴漲。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08204137625.shtml

近日，央行發佈《2014年一季度貨幣政策執行報告》，其中"靈活運用公開市場操作、存款準備金率......"的表述被部分市場人士看作是央行降準的暗示。如今看來，這隻不過是央行貨幣政策報告中例行常用的表述，卻被部分的專傢曲解為央行暗示降準的信號。另一個更加關鍵的數據是，4月份CPI公佈為同比上漲 1.8%後，一些專傢大驚失色認為，中國將要出現通縮狀況，據此認為央行很快降準。同時，一些樓市春天派、上漲派在自媒體裡呼籲甚至遊說央行降準，旨在挽救已經不可挽救的高房價。

存款準備金已經不是一個信號工具，事實上已成為央行對沖巨額外匯儲備的一種工具瞭。考慮央行要不要調整存款準備金率，應該看外匯占款的多和少。而目前，外匯儲備還在增加，被動發行貨幣還沒停止，怎麼可能降低存款準備金率而進行反向操作呢？假如外匯儲備開始下降，外匯占款連續最少三個月以上走低，這時降低存準率才有可能。因為，必須對沖市場中被動回籠的基礎貨幣，以防止市場經濟運行中的流動性不足。

目前央行正在采取短期性流動工具、公開市場操作等進行貨幣調節，在此情況下，無必要大規模調降存準率。2胎房貸刊登

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樓市春天派希望落空市場降準預期終結

內容來自sina新聞

以上三個方面因素使得降準與否撲朔迷離，貨幣政策不確定性大增，大大影響瞭市場預期。在這關鍵時期，央行行長周小川明確表示，要有定力，不會采取大規模的刺激，徹底終結瞭市場降準預期，基本可以排除全面降準的可能性。也說明此前一些專傢以及樓市春天派們仍然習慣於過去大投資、大肆放水貨幣刺激經濟的思維定勢。用這種落伍的思想來判斷目前市場化機制起決定性作用的新政策走向，必然得出諸如降準等許多錯誤的判斷和分析，誤導市場預期。

中央堅持訂立不刺激的宏觀經濟政策導向應該說是完全正確，央行不全面降準而是依靠公開市場操作進行微調的做法是完全必要的。目前，從各個方面都看不出有任何降準的必要。當前，經濟下行壓力增大是一個客觀事實。但是，市場並不缺乏流動性，而且還相對充裕。這充分說明目前的經濟走勢與貨幣信貸供應量多少沒有必然聯系。采取降準向市場註入流動性，隻能助推物價而不能穩增長。在經濟學上表現為，中國經濟發展已經處在生產可能性邊界以外，即：超過瞭生產潛力，在這種狀態下註入流動性隻能引起物價翻倍一樣上漲。

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我國2014年GDP同比增長7.4%

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/10045963123597450205858.shtml

??在正在進行的國新辦新聞發佈會上，國傢統計局局長馬建堂首次對外公佈瞭2014年中國經濟土融屏東牡丹土融數據。2014年我國GDP首破60萬億，達到636463億元，同比增長7.4%，增速滑落至1990年以來的新低。

內容來自sin貸款率利計算公式excel二胎年息a新聞

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在日新月異的房產行業營銷環境中，滿足房企與消費者更加多元化、個性化需求已經成為決勝的關鍵。樂居房產電商4.0平臺是否能夠成為房地產營銷模式變革中的點睛之筆，請業界同仁共同期待房產電商行業的2013年度壓軸大戲！

易居中國宣佈11月12日將於上海，與中信銀行進行銀企戰略合作發佈，並舉辦2013年度創新峰會。屆時，其旗下樂居互聯網集團房產電商4.0平臺即樂居貸產品也將正式亮相。新平臺將貫二胎房貸利息通金融服務與房產電商兩大熱門行業，首次攜手國內知名金融機構中信銀行進行深度戰略合作，將個人消費信貸元素巧妙植入房產電商平臺中，與樂居房產電商的陽光開放平臺E信通，共同形成促進樓盤營銷售賣的雙效新模式。

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中國國內整體經濟放緩拖累寫字樓市場，其中北京、廣州及上海優質寫字樓租金在今年第二季錄得按季跌幅。現時經濟調整引起不穩定因素，影響企業遷往新寫字樓以擴充業務的意欲。

房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件2013 年第二季重點如下：

• 盡管《亞太區優質寫字樓指數》下跌，但由於租金仍受全球經濟環境所影響，在調查涵蓋的19個市場中，預計僅有6個城市的租金在未來12個月下跌

• 雅加達優質寫字樓租金持續錄得最大的增幅，今年第二季租金按季上升12.4%

• 在調查涵蓋高雄房屋二胎轉貸的19個優質寫字樓市場中，8個市場的租金在2013年第二季下跌，10個市場的租金在過去12個月表現疲軟

• 自2009年第四季連續13季錄得按季增長以來，萊坊《亞太區優質寫字樓指數》首次下跌

新浪樂居訊2013年8月22日(北京)- 萊坊最新發表的《亞太區優質寫字樓指數》報告指出，今年第二季，亞太區優質寫字樓市場顯著放緩，當中以中國內地及澳洲的寫字樓租金最受影響。北京優質寫字樓的租金按季度下跌2.2%。

萊坊《亞太區優質寫字樓指數》按季下跌 0.1% ，為 14 季以來首次錄得負增長，這反映出有部份國傢受經濟放緩及復蘇速度不一影響，令寫字樓用戶需求下跌。今年亞太區整體經濟活動放緩，上半年各大城市凈吸納量比去年同期減少22.8%，相比去年下半年減少13.9%，有部份市場更錄得負增長。

萊坊第二季亞太區優質寫字樓市場放緩

由於貿易聯系緊密，澳洲經濟發展仍由中國內地所主導。由於中國內地經濟放緩，再加上澳洲在9月舉行全國大選，澳洲所有主要城市的核心商業區吸納量均錄得負增長，有效租金亦見下跌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/11382379836.shtml

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去年10月沃爾瑪曾公開表示，2014年將在中國關閉25傢業績不良的門店。據悉，這些被關閉的門店雖然占沃爾瑪中國門店數量的9%，但預計對今年至明年銷售額的貢獻僅不到2%-3%。相關數據顯示，沃爾瑪去年共關閉14傢門店，是主流超市中關店數量最多的。

【年終專題】2013商業地產十大新聞

北京商報訊(記者婁月)沃爾瑪的門店調整在新的一年還在繼續。下個月4日，沃爾瑪位於重慶的南濱路店將關店停業，原因是該門店業績貢獻不理想。

商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局第2順位

擴展閱讀：

沃爾瑪在關店調整的同時，擴張依然在繼續。去年，沃爾瑪新開26傢門店，但速度較往年明顯放緩。今年1月，沃爾瑪又開出3傢門店。門店的大量關閉並沒有影響到沃爾瑪的影響力。近日由消費咨詢機構Kantar Retail發佈的2013年中國零售業排名報告顯示，沃爾瑪位列第一名。

沃爾瑪下月將關已開業四年老店

周末來臨，還在犯愁去哪裡狂歡？獨傢揭秘京城購物好去處！

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據瞭解，這傢店已經營業四年半，是沃爾瑪進入重慶近十年來關閉的首傢門店。沃爾瑪方面表示，該門店的關閉不會妨礙沃爾瑪在重慶的發展計劃。沃爾瑪在渝的總體投入將保持增長態勢，後期還會有新店開業，同時還會對在渝門店投入資金進行升級改造。

新竹竹東農地貸款專傢解密商業地產人才標準之謎

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已經到瞭2014年，按照市場的預期，商業銀行年末信貸額度緊張的狀況應該有所緩解，然而銀行新增貸款額度卻不如預期。個貸服務機構"偉嘉安捷"昨日發佈的報告顯示，1月雖然銀行貸款處在均勻發放階段，但整體信貸額度依舊趨緊。大部分銀行普遍收緊瞭房貸政策，首套房貸的利率優惠范圍縮小，基準利率已逐漸成為瞭房貸市場的主流。

偉嘉安捷報告指出，在首套房利率方面，目前3/4的銀行均按照首套房基準利率的標準執行，而抵押貸款的利率也大多在基準上上浮20%-30%之間。針對較為嚴格的信貸市場，偉嘉安捷分析認為，按照往年慣例，春節前的這段時期多為收尾階段，一般年前老百姓很少辦大事，購房人入市意願降低加之銀行自身信貸額度偏緊，是造成各大銀行收緊貸款政策的主要原因。

同時，除春節慣例對信貸市場造成影響這一因素外，2013年末銀行額度緊張，也造成銀行內部大量批單的積壓。偉嘉安捷認為，正是這部分去年底遺留的批單，占用瞭大部分新增的房貸額度。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08232596035.shtml

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??進入2015年以來，各地為打破房地產市場萎靡不振的局面，在2014年放松管制的基礎上，開始對取消行政幹預執行不到位的地方進行集中清理，甚至已執行多年的“70/90”調彰化員林建地貸款控政策，也以市場化的名義予以取消。

??雖然房地產投資可以帶動多個行業發展，但實際上這些行業多屬對於資源和自然環境壓力較大的重化工業，與我國新常態下追求的創新型增長方式並不一致。國傢為防止地產泡沫破裂，雖然促進瞭經濟的穩定，但也給經濟結構調整和經濟轉型帶來較大的延滯。二胎車貸二胎車貸銀行貸款全省皆可處理

??上述慘淡的業績及其經濟影響，是在2014年下半年各地除一線城市及三亞外，紛紛取消住房限購限價，金融管理部門同時取消住房限貸的政策環境下取得的，凸顯房地產市場供給過剩、需求不振、價格滑落的格局。

??從對實體經濟的影響看，房價多年來的上漲帶動瞭房地產投資的快速增長，房地產投資的增長又帶動地方提高賣地收入及財政收入預期，直接刺激瞭地方融資平臺規模的擴張，導致大量無效投資和地方債務的飆升；其次，在高房價的吸引下，眾多民營企業跨界進行房地產投資，房價下行資產縮水加之信貸資產期限的錯配，許多企業陷於老板跑路的債務危機；再次，在居民消費增速趨緩的情況下，房屋租金上漲，加之電商的夾擊，導致大量實體店鋪破產，嚴重影響生產活動與銷售活動的渠道暢通。

??其次，隨著房價調整，房價上漲的預期被打破，房地產業吸引大部分社會資金的魔力將被打破。而且，可能出現資金從房地產業大規模流出的局面。

??曾被瑞銀經濟學傢稱為“全宇宙最重要行業”的中國房地產業，2014年經歷瞭“調整”的一年。從房地產市場價格看，去年12月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中，同比價格下降的城市有68個，最大下降幅度達10.3%；二手住房市場中，價格同比下降的城市有67個，最低為下降12.5%。市場的不景氣，拖累瞭長期作為經濟增長動力的房地產投資活動。房地產投資增速的回落，又導致2014年鋼鐵和水泥價格下跌，並引發社會用電量、鐵路貨運量以及社會消費品零售總額增速回落。

??從今後幾年來看，以下幾種因素可能嚴重影響房價走勢：首先，經濟趨緩導致的居民工資性收入增長減緩，還有一些人因灰色收入大幅減少，很難像過去那樣動輒拿出數百萬元現金投資購房。市場需求將凈化為絕大部分為居住需求，住房供過於求及房價回落將在相當長的時期持續。

??最後，房地產制度改革包括農村土地改革、不動產信息登記及房地產稅的出臺，都有可能成為壓塌房價居高不落的最後一根稻草。從長期看，房價回落可以促使住房需求增加，房地產市場盡管不會崩盤，但房地產商所憧憬的房價持續上漲的局面，恐怕一去不復返瞭。

??(作者是中國社科院工業經濟研究所研究員、博士生導師)

曹建海房價連漲預期已破滅或出現大規模資金流出

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在發佈會上，一段名為《我傢在藍光》極具詩意的沙畫表演將我們帶入本廠發佈會的另一重要環節--藍光生活傢系統暨第三代城市公寓產品發佈。本環節由藍光地產集團總建築師郭震先生演繹解讀，他說到，基於藍光24年豐富的人居經驗，對全國超過20萬業主的潛心研究，藍光生活傢系統將承載具備居傢服務體系、健康服務體系、文教服務體系等三大核心社區服務功能，真正從人居需求出發，滿足健康咨詢、社區文化、親子教育、業主服務、居傢服務、購物休閑等一系列增值服務體系，開行業先河導入"4C現代生活方式"。舉個簡單的例子，當你正式購買藍光物業的同時，我們已經為你準備好全套的傢裝參考手冊，完全不用為裝修煩惱；下班時通過藍光生活傢手機APP預訂晚餐食材，回傢時果蔬配送服務員已經按時將你預訂的食材送到門口；平日無暇照顧的父母卻能在社區文化活動中心有所學，有所樂......藍光生活傢系統的優勢在於，將客戶的人居需求做到極致，成為獨屬於藍光的真正全生命周期價值體系。

內容來自sina新聞

藍光地產進入長沙，首發之作就以其精品"COCO系"城市公寓面市，"蜜城"是藍光地產為長沙年輕人量身定制的首部青春作品，集COCO系的地段、品質、配套、戶型及物業五大嚴苛標準於一體，樹立長沙藍光COCO蜜城品質剛需標簽。

藍光地產生活傢系統定義中國人居至高點

本次發佈會將是藍光地產首次對外公佈其在產品和服務上的又一次全新超越，而"藍光生活傢系統"的首發也預示著藍光地產將重新定義中國人居的新高度。

作為川系地產領軍企業，自2008年推行全國化戰略後，藍光地產2013年5月9日進入長沙市場，並以藍光速度在半年內產品面市，一年內在長沙南城再拿新地。與此同時，藍光地產在全國的佈局也是穩中鏗鏘，近5年的時間，深諳"深耕細作，一步一鏗鏘"之道，目前已成功進駐北京、重慶、昆明、長沙、武漢、蘇州......等近20座大中型城市，開發項目超過100個，在全國擁有超過20萬藍光業主。結合近幾年的發展軌跡，藍光地產已經成為國內公認的黑馬。

長沙首秀 coco系城市公寓為年輕人量身定制

克爾瑞集團副總裁黃子寧的前瞻性演講《開發與連接》，分享瞭時下產企跨界合作、跨界營銷的模式，以及運用互聯網思維定位企業發展戰略。

隨著近幾年中國房地產業的發展，市場日趨理性，行業健康發展。而藍光地產則早在十年前就已經走上民生地產的道路，結合當今市場發展方向，以及24年來藍光地產在產品和服務方面的豐厚積淀。在發佈會之初，藍光2014版品牌形象片首發亮相，通過鏡頭讓現場觀眾直觀地感受到藍光帶給老百姓最真實最舒適安逸的生活狀態，以國際化、人性化的生活系統植入產品，真正最大化地實現為客戶創造價值。

藍光地產集團總裁助理熊瑛女士在會上解讀品牌價值

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藍光地產集團總裁助理熊瑛女士就藍光地產2014年度品牌主題進行瞭全方位地解讀，她從市場發展趨勢、藍光產品發展歷程、藍光品牌積淀等三大方面進行深入剖析，並隆重推出"生活為傢，傢在藍光"這一年度品牌主題，它將進一步豐富藍光幸福人居的內涵，展現瞭藍光的人文追求。她說到，2014年藍光地產全新推出的"生活傢系統"將成為承載這一主題的有力支撐，並作為行業標桿領軍市場。

前沿藍光發展堅持創新與多元化

在發佈會上，嘉賓住建部政策研究中心主任秦虹，在題為的主題演講中明確指出：未來的房地產企業，堅持多元化與創新才有更大的發展空間。中國指數研究院常務副院長黃瑜，在他的專項研究報告《新格局下藍光地產品牌發展解讀》中精準剖析瞭藍光地產近年來的行業上升態勢和未來市場競爭力，她認為："藍光地產的行業地位穩步上升和近兩年高速成長 ,得益於清晰的產品線把握瞭主流市場需求，未來，藍光品牌溢價能力明顯"。

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住建部政策研究中心主任-秦虹發表演講

藍光生活傢系統正式發佈

未來之路，藍光"生活傢"勾勒中國人居夢想

藍光地產一直以"客戶滿意是我們的第一目標"為核心理念，正是這種以為客戶創造價值為導向的價值觀成就瞭如今的藍光地產。浮華終歸於理性，建築終歸於生活。隻有不斷將現代人居研究置前，並想到做到，才能真正推動行業的發展。2014年，藍光地產將從"生活"、"傢"兩大層面進行發力，這不僅順應市場的發展趨勢，更點破瞭一個開發商對於社會的根本職責。"藍光生活傢"的提出，之於行業而言是首創，之於產品而言是革新，之於客戶而言是史無前例的極致生活體驗。2014年，藍光地產將重新定義中國人居至高點！

藍光地產集團常務副總裁李長春發言

藍光地產生活傢樹立中國人居新標桿

項目位於長沙洋湖垸濕地公園一期入口正對面(博才小學旁)，總建築面積約11.5萬方，緊鄰國傢4A級旅遊景區--7000畝洋湖濕地公園，地鐵口岸，湘江之畔，綠肺環繞。項目面市以來，其獨具一格的百變戶型，受到長沙年輕白領的熱烈追捧。而其位於南城的新項目，也將於8月份推向市場。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/16204082295.shtml

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寧夏興麟房地產營銷策劃有限公司涉嫌合同詐騙罪，寧夏銀川市人民檢察院近日正式對犯罪嫌疑人吳秉麟及其他6名高層管理人員批準逮捕。該案涉及全國19個省市區，涉及金額達數億元。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

從今年8月底起，遼寧、吉林、建融台南下營建融陜西、內蒙古、河南、河北、雲南、甘肅等19個省市區，"興麟系"房產中介公司相繼"蒸發"。由於該公司存在違規代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續等問題，事發後，全國各地公安部門不斷接到購房者報案。

(京華時建融台南七股建融報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08022953131.shtml

經公安部門初步調查，目前，全國"興麟系"房產中介收受購房款達數億元，購房者少則被卷走幾千元，多則上百萬元。

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銀川市人民檢察院認為，犯罪嫌疑人劉某等為公司高管，積極協助犯罪嫌疑人吳秉麟采取欺騙手段收取客戶定金、首付款，並以非法占有為目的。在簽訂、履行合同過程中，騙取他人1000餘萬元用於個人揮霍，案發後逃匿，涉嫌合同詐騙罪。

據銀川市人民檢察院介紹，以吳秉麟為董事長的"興麟房產"，主要從事房屋銷售代理、二手房房屋中介服務、二手房租賃信息咨詢服務的業務。公司短短幾年內就在全國19個省市區126個地市註冊成立瞭132傢房產經紀公司、2358個門店。

興麟系房產中介董事長等6人被捕涉案金額數億

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昨日網絡熱傳沈陽將取消限購本地人外地人均可購多套房沈陽房產局官員未否認住建系統官員卻稱誤讀：沈陽沒全面取消限購隻是調整。

6月10日17時許，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]在其新浪V認證微博上稱，從中介內部獲取的消息，即日起，沈陽限購取消，本地人和外地人可購多套住宅。"如消息屬實，則沈陽把貞節牌坊全面推倒瞭！之前，無錫、南寧、天津、寧波、溫州等隻是局部松綁！"

沈陽限購全面取消房產局官員未否認。

沈陽住建系統官員沒全面取消限購隻是調整

6月10日上午10時，某門戶網站財經頻道編輯在沈陽房地產大廈一樓31號窗口(限購窗口)向工作人員進行購房限購查詢，工作人員給予的答復是："現在限購查詢不針對個人開放瞭，隨便買。"而且就在窗口上擺放瞭一個提示牌，上寫"溫馨提示：商品房限購查詢，隻對開發公司受理"。

網絡傳聞

內容來自sina新聞

"沈陽市沒有全面取消限購，隻是調整。這是誤讀。"6月10日19時50分，沈陽市住建系土融苗栗苗栗土融統一位官員向記者證實，沈陽市正在調整限購政策，具體內容是針對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭，即對本市戶籍傢庭擁有2套及以上住房的在二環內可以購買多套房屋，但銀行不提供任何貸款，需要一次性付款，不給予任何形式貸款。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08424205315.shtml

6月10日，記者從沈陽多個房地產人士處證實，沈陽市房產局當日早間已發佈草案，將在近期內出臺取消限購政策，內容包括本地戶籍或外地戶籍人士均可購買多套住房，"草案尚未公開，隻是有房產局的人向我們透露瞭有這回事。"沈陽市房產局辦公室工作人員未否認這一消息，稱"今早上確實出臺瞭一些政策"。

核心提示:在南寧、銅陵等多個城市發佈新政"放寬"樓市限購政策的大背景下，沈陽取消限購的傳言昨天在網上被炒得沸沸揚揚。目前沈陽相關部門尚無官方下文。

官員說法

沈陽市沒有全面取消限購，隻是調整。這是誤讀。

沈陽開發商楊先生說："沈陽調整樓市對房價走向影響不大，它主要是針對改善性的富豪人群，而不是剛需，所以對沈陽樓市影響頗小，銀行要求一次性付款就是看空沈陽房地產的一個信號，所以限購調整並不會影響樓市走向。"

記者從沈陽市房地產交易權屬登記中心獲悉：沈陽房地產市場新房庫存量已經達到373323套，繼第21周369631套以後，再度增長3692套，近38萬套，庫存量位於全國前三名，2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢業內人士一致認為沈陽限購政策調整與高庫存高度相關。

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據新華社電安徽省國土資源廳原廳長陳良綱涉嫌受賄900餘萬元為多傢房地產公司及個人非法牟利一案，23日在安徽宿州市中級法院開庭審理。

敬請關註"foshanleju"

安徽國土資源廳原廳長陳良綱受審

內容土建融新竹湖口土建融民間二胎設定金額怎麼貸款比較會過件來自sina新聞

現年52歲的陳良綱，2001年至2013年間歷任安徽省國土資源廳政策法規處處長、辦公室主任、副廳長、淮北市委副書記、省國土資源廳廳長等職務。因涉嫌受賄，於2013年12月經安徽省檢察院指定管轄，由宿州市檢察院立案偵查。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/09054320097.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/0848597361376留學貸款利率4048892996.shtml

??日前，天津空港經濟區中心大道“天津自貿區”標識字體、夜景照明全部安裝調試完畢，為迎接我國華北地區首個自貿區揭牌做好瞭準備。同時中心大道也恢復正常通車。

天津自貿區標志夜景

??空港經濟區天津自貿區標識現場負責人、城市管理局史建良局長介紹，做為天津自貿區機場片區的核心區域，天津空港經濟區將圍繞天津市高端現代制造業基地和北方國際航運中心核心區、金融創新運營示范區、改革開放先行區的城市定位，側重高端制造業和現代服務業，吸引世界500強企業和國內知名龍頭企業落戶，形成高端制造業和現代服務業高度聚集的新高地。同時將積極探索用制度的安排，把高端制造業和現代服務業，與國際創新資源和創新人才進行深度融合。

天津自貿區標志

??據介紹，自貿區標識跨度71米，高21米，2月9日“天津自貿區”拱形標識架體由承建單位天津三建建築工程有限公司一次吊裝成功後，進行後續施工工作。同時，保稅區自貿區服務大廳改造工作也在加快推進，服務大廳新安裝瞭LED大屏，目前叫號系統也已進場施工，增加引導標識，確保如期投入使用。

空港自貿區標識全面竣工夜景照明扮靚空港(組圖)

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首先，國有企業改革30年取得的成績不小，但是政企之間千絲萬縷的聯系總是切不斷，發展混合所有制有利於實行政企分開，但政企分開不是僅靠混合所有制就可以達到的，還需要政府自身的改革。

新京報訊 (記者李蕾)財政部財政科學研究所原所長賈康11月2日表示，房產稅的基調是加快立法，年內不會有所動作；具體時間表來看，2015年房產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年房產稅將正式依法全面實施。賈康是在中國經濟體制改革研究會第12屆改革論壇上做出上述表示的。

對於房產稅立法，賈康表示，雖然全國人大已經有明確表態，但現在為止還沒有聽到房產稅進入立法程序的消息，在立法先行的情況下，房產稅年內不會有所動作。據他推測，房產稅應該在明年進入立法程序，形成審計文本之後，還要征求社會各方面的意見，還會有激烈的爭論。

房產稅立法年內難有動作

賈康房產稅明年應進入立法程序 2017年將實施

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08244565354.shtml

房產稅不會大幅拉低房價

10月24日，國傢統計局發佈數據顯示，9月份70大中城市房價環比無一上漲，除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降，創下瞭歷史紀錄。分析人士亦表示，最近一年買房的人大部分都虧瞭。

宋曉梧稱，未來改革中，要優化國資佈局，規范法人治理結構，推行市場選任機制，完善國資管理體制，優化國資監管方式，合理分配國資收益。

賈康昨日還提到瞭個人所得稅的改革，他表示，綜合與分類相結合是個稅改革的土融新竹竹東土融方向，但個稅改革尚沒有時間表，估計要到房產稅和環境稅立法有眉目以後才會推進個稅新一輪的改革。

房產稅在重慶和上海試點以來，對於房產稅如何影響房價的爭論就沒有停止過，在目前房地產市場頹勢以及房產稅加快立法的情況下，房產稅對房價的影響更是受到關註。

"我們希望明年房產稅的立法程序能夠走完，但很可能會出現走不完的情況，就要轉到2016年，如果仍然不出結果，就會與中央的要求相背離。"賈康表示，接下來兩年很關鍵，如果2016年能夠完成房產稅立法，2017年就要開始依法正式實行，這就不是地方跟進試點瞭，而是按照法律全面實施房產稅。

有觀土融建融彰化溪洲土融建融點認為，房產稅全面實施將抑制房地產市場的投資投機，有助於房價下降；而據報道，以華遠地產原董事長任志強為代表的人士則認為，征收房產稅將推高房價。

賈康此前稱，不要寄希望於單一稅種可以使房價應聲而落，房產稅會起到平穩房價的作用，不會大幅拉低房價。

相關新聞

宋曉梧：國企上繳紅利比重太低

新京報訊 (記者李蕾)去年底，中央提出提高國有資本收益上繳公共財政的比例，2020年提高到30%。中國經濟體制改革研究會顧問宋曉梧昨日在第12屆改革論壇上表示，一般西方國傢國企上繳紅利的比例在50%-60%，相比之下，我國國企上繳紅利的比重太低。

對於房產稅實施方案，賈康表示，不能照搬美國的普遍征收的模式，而是要設計一個扣除低端、調節高端的方案，這需要在立法過程中充分理性地討論。

宋曉梧昨日還表示，混合所有制企業的績效要明顯高於國傢完全控股企業的績效。發展混合所有制在當前的社會經濟條件下可以起到三個方面的重要作用。

內容來自sina新聞

同時，發展混合所有制對激活國有資本有很大的好處。另外，混合所有制還有利於企業"走出去"，在經濟全球化的背景下，混合所有制的公司"走出去"，要比百分之百國有控股企業方便得多。

今年6月30日中共中央政治局召開會議，明確新一輪財稅體制改革2016年基本完成重點工作和任務。在賈康看來，包括營業稅改增值稅、消費稅、資源稅、環境稅、房產稅和個人所得稅在內的六大稅種將是稅收改革的重點。

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該項政策一出，變引起瞭不少人的關註和討論，為此我們也在網上發起瞭一組關於《遼寧買房取消落戶限制您怎麼看》的調查，在參與的百餘名網友中，所有的網友都支持這一政策，半數的網友認為這是政府的救市行為，有一半的網友認為該政策不會刺激房價的上漲。

在對這一政策是否會刺激房價上漲時，50%的網友認為不會，37.5%的網友認為會促進房價上漲。持否定觀點的網友認為，從沈陽的市場來看，房價一直都處於穩定階段，無論是國傢的大政策還是地方政府出臺的政策對其影響都是有限的，有業內也指出，沈陽房地產市場多年來一直比較平穩，對於政策的反映也有一定的滯後性。

買房取消戶籍限制網友笑稱冬天裡的一把火

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/16072593376.shtml

圖為您認為這一舉措會刺激房價上漲的調查結果

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在參與調查的網友中，有一半的網友近期有買房的打算，而另外一半則是沒有買房打算。在這些人當中，100%的網友都支持買房取消戶籍限制的政策。網友認為打破戶籍壁壘是對每一個購房者的尊重。

打破瞭戶籍限制，是否意味著政府鼓勵外地人在遼寧等地購房呢？有一半的網友認為這是政府在救市，近幾年伴隨著國傢對房地產行業的打壓，政策的力度一波高過一波，對整個中國的房地產市場影響也是不容忽視的。受這些嚴打政策的影響，一些城市的樓市銷量出現下滑。因為有網友認為，這是政府在挽救房地產行業，好比冬天裡的一把火。

新浪樂居訊（編輯王林）1月22日，遼寧省公安廳專門召開新聞發佈會，發佈上述有關戶籍管理的20條"新政"。過去在沈陽居住一年才可以落戶，今後不是沈陽人，隻要買房憑借購房合同、結算發票、契稅完稅憑證和房產證等材料，就可以實現落戶辦理。

不過也有業內指出，從另一方面看這對於想要在沈陽買房的外地人來說是個絕對的利好消息，沒有瞭戶籍限制，讓他們可以更方便的在新城市安傢樂業，對於開發商來說也是一個好消息，沈陽市場有四成的份額是賣給外地人的，而這個政策的出臺，也會幫助開發商消化目前的庫存，同時市場競爭，爭奪客戶的現象也會更加嚴重。

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綠城中國融資開閘年內四度舉債共88億

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證券時報記者馮堯

事實上，加上此次發行人民幣優先票據，今年以來綠城中國已經先後四次舉債，合計融資高達87.71億元。而在去年，綠城中國為瞭降低負債率並未進行過一次融資。

內容來自sina新聞

"今年最重要的事情就是改善債務結構。"綠城中國一位高層人士向記者表示。對於近來綠城頻繁的舉債行為，該人士坦言，是為瞭拉長債務期限。事實上，截至去年年底，該公司總流動負債為735.62億元，其中就有152.56億元的債務會在一年之內到期。

"綠城中國凈負債率並非看上去那麼低。"陳展翔分析稱，該公司21%的權益土地儲備，屬於其以小於50%的權益占比，這一部分並不會納入其綜合資產負債表。也就意味著，這一部分土地儲備所對應的建安成本融資，也不會計入負債表。

綠城中國去年未曾進行過融資，凈負債率從之前的148%降到瞭2012年底的49%。不過，業內人士仍然認為綠城中國負債情況並非如看上去那麼理想。

上述人士表示，綠城中國目前的債務結構還是以短期債為主，而今年的目標就是把負債結構拉長。綠城三次發債，大部分都是用來償還國內一年內到期的銀行貸款，從而改善整個負債結構。

綠城中國曾於5月2日稱，其與九龍倉合作開發的大連房地產項目已取得中國貸款融資及銀團貸款總額約24.6億港元，該筆款項將用作撥付餘下土地款16.9億港元及開發與建築成本。

屏東東港土地貸款除此之外，綠城還曾於今年3月增發本金3億美元、票息8.5%的五年期優先票據，而在今年2月，該公司還發行瞭本金總額為4億美元的優先票據，上述兩次融資額達到7億美元。

改善債務結構

去年未融資的綠城中國，今年年初以來已先後四次舉債。昨日，記者從綠城中國方面獲悉，該公司將發行於2016年到期的25億元人民幣優先票據。

據瞭解，綠城中國將發行於2016年到期的25億元人民幣優先票據，年利率為5.625%。綠城方面表示，此次票據發行的所得款項凈額將約24.79億元，將用作為若幹現有短期債項再融資，而餘額用作撥付資本開支及一般公司用途。

海通國際分析師陳展翔表示，綠城中國的凈資產負債率大幅下降至49%，主要得益於向九龍倉和融創中國的資產出售。實際上，綠城中國去年靠出售資產累計籌資高達141.4億元，而且，去年綠城中國也縮減瞭拿地規模，僅增加權益面積68萬平方米。

早在今年2、3月，綠城中國就曾發行共計7億美元優先票據(折合人民幣43.16億元)，加上幾天前取得中國貸款融資及銀團貸款總額約24.6億港元(折合人民幣19.55億元)，至此綠城中國今年已舉債87.71億元。對於近來頻繁動用杠桿，綠城中國一位高層人士坦言，此舉實為拉長債務期限，優化債務結構。

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