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Sep 06 Tue 2016 04:57
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??3月中旬，北京國管公積金也進行瞭調整。調整個人賬戶餘額認定，將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外，貸款最高額度為120萬元。3月18日，廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有消息稱，廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，緩解公積金貸款資金缺口的問題。

??而此前，僅兩天之隔，深圳市同樣對公積金貸款進行瞭調整。調整為住房公積金繳存職工傢庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。

??中原地產市場總監張大偉表示，在新政影響下，房地產市場回暖明顯，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

??對此，業內人士認為，公積金貸款放松以及財政補貼購房目前是地方刺激樓市的最主要手段。北、上、廣、深四大一線城市的政策調整對市場利好作用顯著，也是對其他地方2胎銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件房地產市場的預期信號。

??9日，上海公積金中心發佈關於調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知，指出購首套房及二套普通住宅，個人和傢庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元；補充公積金上限為60萬元、120萬元。而在此兩天前，深圳公積金新政剛剛落地。這意味著一線城市已全部進行瞭公積金調整。

一線城市紮堆調整公積金樓市成交量漲51.4%

??受政策影響，房地產成交量大幅上漲。CREIS中指數據顯示，在3月30日至4月5日的一周內，重點監測的38個城市成交面積與去年同期相比，成交量整體上漲19.5%，其中29個城市同比上漲。分城市來看，一線城市同比漲幅最大，為51.4%。一線城市中，北京同比上漲66.9%，上海上漲35.67%，深圳上漲33.2%，廣州上漲56.2%。

內容來自sina新聞

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??上海公積金中心通知表示，為瞭更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，將調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款有關年限。其中，購買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，傢庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套非普通商品房，個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，傢庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，傢庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。對於貸款年限，通知指出，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，將最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08245992089辦理二胎房貸銀行有哪些527102259295.shtml

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出路：如何去同質化？

國際旅遊島、免稅等系列政策落地，引來瞭大量開發商。不經意間，無數資金湧向海南這座聚寶盆：圈地、蓋房子、建酒店。

實際上，據記者瞭解，2010年海南國際旅遊島獲批，旅遊產業沒有發生實質性變化，但促進瞭房地產和高檔酒店的爆發式增長。

記者從三亞市旅遊信息中心瞭解到的數據顯示，去年三亞掛牌五星級酒店平均房價1366元，酒店出租率為68%；五星級酒店(含掛牌與非掛牌)平均房價為1039元，平均出租率為55%。三亞旅遊委副主任鄭聰輝此前向媒體介紹，三亞高檔酒店入住率往年一直在70%左右，2013年已降到60%以下。

海南省陵水縣一位當地官員向《每日經濟新聞》記者表示，目前陵水縣有5傢高檔酒店，29傢在建酒店，聚集著富力、綠城、雅居樂等20多傢地產商。

《每日經濟新聞》記者日前從海南省旅遊委瞭解的最新數據顯示，目前海南省已開業五星級飯店25傢，客房數9404間，床位14973個；已開業五星級標準飯店40傢，客房數14680間；在建和擬建五星級標準飯店約40傢，客房數超過15000間。

一邊是紮堆的高端酒店，另一邊是為稀缺的海岸資源而爭相湧入的資本，海南高端旅遊資源正在面臨過剩的煩惱。

從海口美蘭機場一路向南，經文昌、瓊海、五指山、陵水，直到三亞，高速路沿途可見酒店廣告和房產開發項目，大型房產項目和高端度假酒店點綴其中。

而在酒店經營上，開發商也不會動那麼多心思。該行業人士強調，由於酒店投資方與經營方分離，投資方往往對酒店的現金流不感冒，不會根據市場供求調整酒店房間定價，因此不少酒店時常在淡季出現價格高、入住率不高的情況。與周邊的東南亞國傢相比，海南沒有廉價航空，進出港交通成本高，如果沒有大力宣傳促銷，很難在競爭中取勝。長此以往，在一些偏遠地帶的海灣，酒店入住率基本不足三成。

2010年初，國務院《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若幹意見》公佈，海南國際旅遊島正式上升為"國傢戰略"，嗅覺敏銳的開發商們攜資本來到這座熱帶海島。

三亞市旅遊信息中心工作人員也告訴記者，去年三亞市掛牌五星級酒店12傢，五星級酒店(含掛牌和非掛牌)50傢。

然而，《每日經濟新聞》記者調查發現，高檔酒店的紮堆背後，卻隱藏著過剩的危機。不僅如此，同質化問題也逐漸開始凸顯。海南省政協調研報告顯示，預計到2015年，海口、三亞客房平均開房率將降為30%左右。

內容來自sina新聞

但在海南，開發商建酒店卻是"醉翁之意不在酒"。一位長期關註海南旅遊生態發展的行業人士分析稱，不少開發商隻把高端酒店當做住宅商品房的配套，按照地產思維開發酒店，不按市場規律出招。"旅遊投資屬於細水長流，房地產是一次性投資、賺快錢，兩者比起來開發商更願意後者。"

距離三亞約70公裡的陵水黎族自治縣，短短幾年已經成為開發商眼中的香餑餑，境內三灣(香水灣、清水灣和土福灣)從北向南57公裡的海岸線，成為海南濱海旅遊開發熱點區域，旅遊地產業的興旺給貧困的陵水縣帶來瞭豐厚的財政收入。

趨勢：開房率或再降/

市場接近飽和，使得高檔酒店面臨很大的挑戰。華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱向《每日經濟新聞》記者提供的數據顯示，2010年至2013年期間，三亞過夜遊客同比上升31.93%、15.93%、7.95%、10.32%，旅遊收入同比上升34.57%、15.09%、19.59%、18.63%，酒店出租率同比上升0.82%、1.39%、5.77%(暫無2013年數據)。

據海棠灣管委會旅遊發展局局長葉凱中透露，海棠民間二胎借款利率年息灣今年將有3到4傢一線海景酒店開業，新增客房近1800間。此外，華潤在石梅灣打造的石梅灣九裡項目，占地12平方公裡，引進多傢五星級酒店，並配備遊艇碼頭、直升機停機坪、大型綜合購物中心、高爾夫球場等多項高端旅遊度假設施。

"這主要是因為酒店佈局出現紮堆，並不能說明海南酒店真的出現飽和，要說有問題，也就是結構性問題。海南屬於高端酒店密集地區，但基本上紮堆在海灣區和靠海市縣，酒店除瞭名稱不一樣外，建築設計風格、資源配置和服務細節相差不大。"王健生說。

不過，海南高端酒店要想成功突圍就必須保持核心競爭力。中國(海南)改革發展研究所海南研究所所長夏鋒則向《每日經濟新聞》記者表示，海南已經成為我國重要的外事活動區域，中高端酒店良性發展是未來趨勢。

背後：政府推動投資/

王健生也坦言，政府把稀缺的度假公共資源變成私屬資源是一大誤區。國際上成熟的規劃一般是公共的海灘，然後有一個公共的長廊、綠化帶，然後是馬路，地方特色的酒店群落，然後是交通主幹道，再往後才是房地產。縱向是主題街區，街區內有很多通道，裡面有酒吧、餐飲、購物店或者畫廊。

這隻是三亞度假資源 "私有化"的一角。放眼三亞乃至海南，酒店資源其實已經呈現"過剩"的態勢，海南已經超過北京、上海，成為中國高星酒店和品牌酒店最多的地方。

長期從事高端酒店管理的專業人士王小姐表示，一般來說，高檔酒店的入住率達到40%~50%才能盈利。三亞的酒店行情較好，"一般國際知名品牌的高檔酒店在一線城市的投資回報期在12年至15年，二、三線城市要20年才能收回成本。"而在三亞乃至海南，酒店開業3年就能盈利，一晚過萬元的收費標準讓其他未進入者看紅瞭眼。

2010年開始，海南搭上瞭"國際旅遊島"的快車，資本的強勢進入正在改變這座熱帶海島的原始面貌。北起海口、南至三亞，在海南綿延數百公裡的蔚藍色海岸線上，大大小小的地產商們屯兵佈陣，用鋼筋、水泥把沙灘美景圍築起來，在平地上蓋起瞭旅遊度假酒店和商品住宅。

他進一步談到，一些新建的酒店一味追求超五星級和七星級等"高星級"，使得酒店檔次和客源結構發展形成矛盾。

碧海藍天、四季花香，海南島獨特的熱帶自然資源，急需現金周轉一直充滿著誘人的召喚力，讓國內外的遊人無法抗拒。

不過，當地的酒店營業收入卻呈現逐年下滑的趨勢。另外，持續上漲的運營成本也在不斷壓縮酒店利潤。趙煥焱指出，酒店的運營成本正在持續上升。

海南省政協調研報告亦顯示，根據《海南國際旅遊島建設發展規劃綱要》，2020年海南年接待國內外遊客將達到7680萬人次，按照10%的比率推算，五星級酒店的年需求遊客人次不會超過800萬人次。但由於海南五星級酒店業的超前發展，現有年實際接待能力已高達2800萬人次。近兩年海南五星級酒店數量還在快速增長，且已出現開房率偏低的情況，預計2015年海口、三亞客房平均開房率將降為30%左右。

現在，海南已經成為我國高端度假酒店最集中的區域。與此同時，還有多個靠海圍起的工地。

海南高端酒店蓋多瞭預計明年入住率僅三成

海南省一位不願具名的政府人士向《每日經濟新聞》記者透露，當地政府正是酒店投資熱潮背後的推手。

以三亞亞龍灣中心廣場為中心向兩側延伸，湛藍色的海水和銀白色的沙灘近在咫尺。不過，亞龍灣的海岸線基本已被開發，沿路建起的高端酒店建築和蔥鬱的熱帶植物擋住瞭觀賞視線，海水陽光似乎變成瞭酒店住客的獨享。

吸引更多外地人來此度假，這其中既有機遇，亦有難題。王健生告訴記者，政府現在並不推崇過去一波行情裡的旅遊地產，不少開發商一次性獲利後就離開瞭海南。

海南當地政府也看到瞭房地產超速發展的弊端，已經著手對島內的房地產業做出一些限制，包括"沿海區域自平均大潮高潮線起向陸地延伸最少200米范圍內不得建設房地產項目"；"適當降低純商品住房開發的比例"等。2014年，海南省政府再次強調，降低普通商品住房比例，優化酒店業結構，發展高端經營性地產。

上述不願具名的政府人士還談到，現在政府已經不允許開發商直接開發商品房，會在土地規劃中要求附帶建設酒店等配套設施。"對政府來說，開發商品房是一次性稅收，建酒店就是長期收入瞭，這筆買賣比較劃算，一傢有400間客房的五星級酒店每年交稅可以達到2000萬元。"

海南省政協日前召開海南五星級酒店發展情況專題協商會。根據當地媒體報道，海南省政協主席於迅在會上表示，在國際旅遊島建設的大背景下，海南省接待過夜遊客年均增長13%，五星級酒店實現瞭高速的發展，但同時也面臨著外部環境出現變化、競爭壓力增大、客房供給過剩等諸多問題。

根據海南省政協經濟委員會在今年初形成的《我省(海南)五星級酒店發展狀況調研報告》，按嚴格的五星級資質標準，海南省已掛牌五星級酒店共23傢，其中三亞12傢，海口6傢。按相當於五星級實力標準(或待評五星級)，三亞至少有31傢，海口至少有14傢。

現狀：高端酒店紮堆/

在海南生活多年的韓女士也表示，三亞周邊不少海灣已經被一些私人老板承包用來開發，海邊濕氣重，即便是歐式風格的高端酒店建好不到一年時間，長期腐蝕也會導致外墻脫落、室內長滿黴斑。"這些酒店建得光鮮亮麗，但平時幾乎沒什麼人住。"

"如此多的高星級酒店紮堆，實際上是一種資源的過剩和浪費。"海南省旅遊發展研究會會長王健生認為，海南高端酒店市場結構性失衡，同質化嚴重。

不過，高度同質化的直接後果是，價格成為消費者最敏感的因素，海南高端酒店開始走下價格神壇，不約而同地打價格戰、推出促銷套餐。

資料顯示，2012年三亞酒店業經營狀況總體回落，出現負增長境況。僅"五一"期間，三亞市酒店開房率同比下降瞭12.1%，而客房量卻同比增長瞭5.7%。去年"十一"期間，三亞235傢旅遊飯店客房價格總水平同比下降10%以上。

多位酒店行業人士向《每日經濟新聞》記者談到，三亞酒店的主要訂單來自於會議團體。

海南某展會公司工作人員邵先生稱，不少公司會把年會放到冬季，酒店價格基本上比淡季至少翻番，而淡季的預定價格可以比市場公開價格便宜上百元。"淡季兩三百就能訂到還不錯的酒店，五星級酒店也處於價格低谷，這時候就特別歡迎會議訂單。"

現在，已經有不少海南高星酒店在淡季時通過三天兩夜或四天三夜旅遊套餐吸引自助遊的散客，套餐包含酒店住宿、機場接送、景點門票、餐飲套餐等增值服務，定價基本在1500元至3000元不等。而在旺季，這樣的價位可能隻相當於一晚的房價。

攜程旅行網大住宿事業部國內業務部華東南區總經理崔燕向《每日經濟新聞》記者表示，海南高端酒店淡季訂單接近四成，旺季在七成以上，季節性差異明顯。"海南高端酒店相對集中，很小的區域內聚集瞭幾十傢高端酒店，到瞭旺季明顯供大於求。但酒店同質化明顯，缺少主題或獨特風格，淡季價格混亂。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09464274365.shtml

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內容來自sina新聞

1-3月，國內增值稅完成收入6943.14億元，同比增長5.2%，比去年同期增速回落0.2個百分點。國內增值稅收入占稅收總收入的比重為25.3%。

(稅政司 2013年4月)

分產品看，部分主要稅源品目增速回落明顯。其中，成品油、酒消費稅同比分別下降11.8%和1.7%，比去年同期增速分別回落26.4和23.7個百分點；卷煙消費稅同比增長12.1%，比去年同期增速回落5.5個百分點。

(五)營業稅

(一)國內增值稅

1-3月，國內消費稅完成2445.17億元，同比增長2.2%，比去年同期增速回落瞭12.9個百分點。國內消費稅收入占稅收總收入的比重為8.9%。

分行業看，在20個重點工業行業中，有6個行業的增值稅收入下降，其中，煤炭和成品油行業增值稅收入下降幅度較大，同比分別下降瞭26.3%和16.9%。

二胎房貸利率任何問題免費諮詢營業稅的稅基是交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業、轉讓無形資產和銷售不動產等9個行業取得的營業收入。

個人所得稅收入增長的主要原因：一是二手房交易活躍，帶動房屋轉讓所得稅較快增長。與1月份相比，2月份70個大中城市中，價格環比上漲的城市有66個。二是2011年個人所得稅改革減收影響消失，工資薪金所得稅恢復正增長。

車輛購置稅的稅基是應稅車輛(包括汽車、摩托車、電車、掛車、農用運輸車)的銷售總額。

二、主要稅種收入情況

(二)國內消費稅

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/17562156112.shtml

2013年一季度稅收收入增長的結構性分析

關稅收入大幅下降的主要原因：一是1-3月我國一般貿易進口額增長0.1%，比去年同期增速回落8.1個百分點。二是從今年年初開始對燃料油等784項進口商品實施低於最惠國稅率的進口暫定稅率，減少瞭關稅收入。三是去年年初清繳入庫2011年末部分進口稅收，使得去年基數較高。

1-3月，企業所得稅完成5199.59億元，同比增長25.6%，比去年同期增速加快5.1個百分點。企業所得稅收入占稅收總收入的比重為19.0%。

進口貨物增值稅、消費稅收入增速回落的主要原因：一是2012年初清繳2011年末部分收入入庫較多，使得去年同期基數較高。二是一般貿易進口額增速回落。1-3月我國一般貿易進口額同比增長0.1%，比去年同期增速回落8.1個百分點。部分重點商品進口額增速出現不同程度的回落，其中，原油進口額同比下降4.7%，比去年同期增速回落37.5個百分點。

1-3月，關稅完成565.53億元，同比下降27.5%，比去年同期增速回落37.1個百分點。關稅收入占稅收總收入的比重為2.1%。

城鎮土地使用稅收入增速回落的主要原因：一是房地產開發商拿地意願不強，1-2月土地購置面積增速比去年同期回落18.1個百分點。二是1-2月商業營業用房銷售面積增速比去年同期回落12.8個百分點。三是支持流通業和物流業發展的城鎮土地使用稅政策，自2013年1月1日起對農產品批發市場和農貿市場使用的土地3年免征城鎮土地使用稅；對城市公交場站、道路客運樞紐使用的土地3年免征城鎮土地使用稅政策。

國內消費稅收入增速回落的主要原因：一是成品油市場需求不旺，成品油煉化企業庫存增加至歷史高位，企業減少產量，使得成品油消費稅同比下降。1-2月柴油產量同比下降0.5%，比去年同期增速回落4.9個百分點。二是受塑化劑等事件影響，白酒市場量價齊跌，使得酒產品消費稅受到影響。1-2月白酒產量同比增長8.4%，比去年同期增速回落23.5個百分點。三是受市場影響，卷煙銷售量增速放緩，價格也有所下降，使得卷煙消費稅增速回落。1-2月卷煙產量同比增長1.6%，比去年同期增速回落4.2個百分點。

企業所得稅的稅基是企業應納稅所得額。

財政部一季度房地產業營業稅收入同比增48.2%

(四)出口貨物退增值稅、消費稅

1-3月，營業稅完成4575.52億元，同比增長14.0%，比去年同期增速加快6.4個百分點。營業稅收入占稅收總收入的比重為16.7%。

(六)企業所得稅

房產稅收入增速回落的主要原因：一是去年同期基數較高，2011年下半年各地開始將地價計入房產計稅原值，使得2012上半年房產稅翹尾增收。二是支持流通業發展的房產稅減稅政策，自2013年1月1日起對農產品批發市場和農貿市場使用的房產連續3年免征房產稅。

稅收收入增長的總體特點：一是稅收總收入增速回落。2013年1-3月全國稅收總收入完成27399.20億元，同比增長6.0%，比去年同期增速回落瞭4.3個百分點。二是進口稅收大幅下降。1-3月進口貨物增值稅消費稅、關稅同比分別下降28.7%和27.5%，比去年同期增速分別回落41.7和37.1個百分點。三是成品油、煤炭等能源行業相關稅收收入明顯下降。成品油增值稅、企業所得稅同比分別下降16.9%和40.1%。煤炭增值稅、企業所得稅同比分別下降26.3%和18.4%。四是房地產交易相關稅收收入反彈。1-3月，契稅、房地產營業稅和土地增值稅同比分別增長38.3%、48.2%和34.7%，比去年同期增速分別加快51.9、65.7和30.2個百分點。

分行業看，工業企業繳納所得稅同比下降7.0%，20個工業行業中有16個行業企業所得稅出現負增長。其他行業中，房地產業、建築業企業所得稅收入增幅較大，同比分別增長27.4%和20.1%。

(十一)車輛購置稅

營業稅收入增速加快的主要原因是今年以來商品房成交額回升，使得房地產營業稅較快增長。1-2月商品房銷售額同比增長77.6%，比去年同期增速加快98.5個百分點。

分行業看，房地產業營業稅收入增速加快，同比增長48.2%，比去年同期增速加快瞭65.7個百分點，累計增收449.71億元，占營業稅總增收額的近八成。建築業、郵政業營業稅實現增長，同比分別增長19.3%和13.7%。其他行業營業稅增速都有所回落，其中，交通運輸業、租賃和商務服務業營業稅收入減收，同比分別下降26.2和12.1個百分點。

1-3月稅收收入增速回落主要是受經濟增長趨緩、需求乏力、進口額下滑以及實施結構性減稅政策等影響。具體原因：一是國內經濟增速回落，導致與經濟指標密切相關的稅種收入增速放緩。1-2月規模以上工業增加值增長9.9%，比去年同期回落1.5個百分點。二是價格水平回落使得以現價計算的稅收收入增速回落。1-2月全國居民消費價格總水平同比上漲2.6%，比去年同期回落瞭1.3個百分點，工業生產者出廠價格同比下降1.6%，比去年同期回落瞭2個百分點。三是受一般貿易進口額增速下降以及去年同期進口稅收基數較高等影響，進口稅收大幅下降。1-3月一般貿易進口額同比增長0.1%，增速回落8.1百分點。四是受成品油、煤炭等能源產品市場疲軟、需求不足以及價格下跌等因素影響，相關行業稅收收入大幅下降。1-2月柴油產量同比下降0.5%，比去年同期回落4.9個百分點。五是結構性減稅政策的影響。如去年下半年以來實施的營業稅改征增值稅改革試點，支持鮮活農產品(5.45,-0.08,-1.45%)生產流通的增值稅政策，今年實施的上市公司股息紅利差別征收個人所得稅政策以及支持流通業發展的稅收政策等，都影響瞭今年的稅收收入。

進口貨物增值稅、消費稅的稅基是一般貿易進口額。

企業所得稅增速加快的主要原因：一是去年同期退稅較多，導致基數較低。二是一季度房地產市場逐步回暖，使得房地產業和建築業等行業企業所得稅增長較快。

(七)個人所得稅

1-3月，個人所得稅完成2083.69億元，同比增長9.0%，比去年同期增速加快15.2個百分點。個人所得稅收入占稅收總收入的比重為7.6%。

分項目看，財產轉讓所得稅、工資薪金所得稅和勞動報酬所得稅增長較快，同比分別增長62.2%、10.7%和9.9%。

個人所得稅的稅基是個人(主要是城鎮居民)收入。

一、一季度稅收收入增長的總體情況

(八)房產稅

1-3月，房產稅完成337.11億元，同比增長6.4%，比去年同期增速回落瞭33.5個百分點。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.2%。

房產稅的稅基是企業保有的自用房產原值總額和出租房屋的租金收入總額，它的增長速度是由納稅人房產的保有總量和房屋出租價格的增長速度決定的。

1-3月，出口貨物退增值稅、消費稅2536.95億元，同比下降0.6%。出口貨物退增值稅、消費稅在賬務上沖減稅收總收入。

(九)證券交易印花稅

1-3月，證券交易印花稅完成119.97億元，同比增長30.0%，比去年同期增速加快瞭60個百分點。證券交易印花稅收入占稅收總收入的比重為0.4%。

證券交易印花稅的稅基是A股和B股的交易總金額。

證券交易印花稅收入快速增長的主要原因是股票市場成交額迅速攀升。1-3月滬市股票成交金額同比增長26.2%。

(十)城鎮土地使用稅

1-3月，城鎮土地使用稅完成403.79億元，同比增長7.5%，比去年同期增速回落瞭26.1個百分點。城鎮土地使用稅收入占稅收總收入的比重為1.5%。

城鎮土地使用稅的稅基是納稅人占用的土地面積。

(三)進口貨物增值稅、消費稅

增值稅的稅基大體相當於工業增加值和商業增加值。

1-3月，車輛購置稅完成616.27億元，同比增長9.0%。車輛購置稅收入占稅收總收入的比重為2.2%。

車輛購置稅增速收入平穩增長的主要原因是汽車銷售形勢總體好於去年。1-3月汽車銷量同比增長13.18%。

&南崁二胎房貸emsp;(十二)關稅

1-3月，進口貨物增值稅、消費稅實現收入2967.61億元，同比下降28.7%，比去年同期增速回落41.7個百分點。進口貨物增值稅、消費稅收入占稅收總收入的比重為10.8%。

關稅的稅基是一般貿易進口額。

國內消費稅的稅基是煙、酒、汽車、成品油等14類特定商品的銷售額或銷售量。

(十三)契稅

1-3月，契稅完成917.36億元，同比增長38.3%，比去年同期增速加快瞭51.9個百分點。契稅收入占稅收總收入的比重為3.3%。

契稅的稅基大體相當於土地和房產的交易總金額。土地的交易額與國土部門的用地規劃密切相關，房產的交易額主要受新建住房和二手房的交易量和價格的影響。

契稅收入較快增長的主要原因是房地產市場交易活躍，1-2月商品房銷售額同比增長77.6%。

(稅源調查分析處供稿)

國內增值稅收入增速回落的主要原因：一是工業增加值增速回落。1-2月，全國規模以上工業企業工業增加值同比增長9.9%，比去年同期增速回落1.5個百分點。二是煤炭市場需求不振，價格下滑幅度較大，煤炭增值稅因此大幅下降。2月份，煤炭及煉焦工業品出廠價格同比下降10.9%。三是成品油煉化企業前期購進原油價格較高，隨著國際原油價格下跌，國內成品油價格隨之調降，成品油購銷差縮小，使得國內成品油增值稅大幅下降。四是政策性減收因素。如從2012年下半年以來出臺的支持鮮活農產品生產流通免征增值稅政策。

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Sep 05 Mon 2016 04:14
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08412683543.shtml

(4)中關村京津科技新城

依托北辰國傢級經濟技術開發區，重點發展高端裝備制造、新能源新材料和生物醫藥三大主導產業。承接中關村戰略性新興產業集群的溢出效應，加大吸引北京衛星應用、軌道交通、生物和健康等優勢產業相關的科研院所、機構、產業集群的對接，促進集成電路、高端裝備、新型能源等潛力產業集群技術、人才轉移，打造高端裝備制造、新能源新材料和生物醫藥三大國傢級高端產業基地。

將創新環境和產業發展基礎較好的京濱工業園和京津科技谷納入京津創新共同體科技園區建設范圍，著力發展電子信息、新材料、先進制造三大主導產業。基於京津高鐵武清站距離北京15分鐘車程的區位優勢，建議由武清區政府與中關村共同研究，在武清高鐵站附近規劃建設10平方公裡左右的高新技術產業園區。初步建議新建園區著力發展新一代移動互聯、電子商務、節能環保三大主導產業。

近期，本市將選擇天津區位優勢、產業特色突出的武清、北辰、寶坻、東麗、濱海科技園等5大創新社區，與北京中關村一起，構建京津創新共同奇岩重劃區體，著力建設以創新社區為載體的特色產業集群，著力發揮中關村科研與產業的溢出效應、示范效應。中期，在前期創新社區試點基礎上，以京津科技新幹線天津其他區域為拓展方向，將靜海、薊縣等納入共建范圍，著力圍繞科技、人才、知識產權、金融、資本的深度結合和價值實現，打造多形式多領域的創新共同體。遠期，將天津市創新共同體建設經驗推廣至新幹線沿線京冀地區和天津其他區縣，推進京津冀合作發展。

依托國傢濱海高新區、保稅區、未來科技城、中心商務區(於傢堡、響螺灣等)科研和商務園區載體，重點發展航空航天、新能源和高技術服務業等優勢產業、潛力產業。著力借鑒中關村圍繞產業汽車貸款率利表鏈佈局創新鏈、圍繞創新鏈佈局資金鏈的創新創業氛圍，打造中關村科技創業和風險投資濱海高地，培育壯大戰略性新興產業發展。

(1)中關村-武清創新社區

聯手中關村打造京津創新共同體

(2)中關村-北辰創新社區

(3)中關村-東麗創新社區

依托海河高新區和華明高新區，重點發展智能電網、安防科技、高技術服務業三大主導產業。著力借鑒、引進中關村網絡信息技術、現代服務業、商業模式創新的體制機制和政策舉措，大力吸納商業模式和現代服務業產業技術聯盟發展經驗，引進創意、科技研發、高技術服務業等創新元素，構築可持續發展的高科技產業集群。

內容來自sina新聞

充分發揮天寶工業園的交通、區位、土地、資源等多重優勢，重點發展環保工程、綠色建材、生態農業三大主導產業。充分利用中關村在節能環保和生態領域的咨詢、設計、運營服務等全產業鏈產業優勢，大力培育工業高效節能、水處理、煙氣治理、固廢資源化利用等領域科技小巨人企業，打造節能環保新興產業區域高地。

(5)中關村-濱海創新社區

本報訊(記者張璐)記者從市科委獲悉，為瞭發揮北京中關村創新創業資源密集和天津產業基礎雄厚的優勢，實現京津兩地創新資源、空間資源和政策資源互補共享，本市將與北京中關村聯合打造具有世界創新影響力的京津創新共同體，加快打造京津"雙城記"，努力形成具有國際競爭力的(中關村)科技創新中心和(濱海新區)產業創新中心。

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Sep 05 Mon 2016 04:13
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??僅以金豐投資停牌前的24.22元股價計算，總市值已達2821.63億元。目前，境內規模最大的房地產公司為在港股上市的萬達商業(03699.HK)，以4月23日收盤價計算，總市值約為人民幣2063億元。

??按照此前公告，金豐投資將以非公開發行A股股票方式向綠地全體股東購買其持有的綠地集團股權。其中，向上海地產集團購買的股權為其所持綠地集團股權在資產置換後的剩餘部分。本次交易的發行價格定為5.54元/股，發行股份總量為116.5億股。

內容來自sina新聞

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??其中，“大基建”領域將重點發展地鐵產業。綠地將抓住基礎設施互聯互通投資建設的歷史性機遇，聚焦全國經濟發展能級較高、人口集聚程度較好的省會城市和區域中心城市，以“地鐵+物業”綜合開發為核心模式，推動地鐵項目落地。目前，綠地已順利簽約徐州、南京、重慶三個地鐵項目。

??近年來，綠地推進“三大戰略”，即在房地產主業之外，加快發展“大基建、大金融、大消費”等三個重點領域的綜合產業。

??4月23日晚間，停牌多日的金豐投資(600606.SH)發佈公告，稱公司重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易之重大資產重組事項獲得中國證監會上市公司並購重組審核委員會有條件通過。

??資料顯示，綠地集團創立於1992年，1997年進行股份制改造，形成瞭國有控股、職工持股的現代股份制格局。2013年通過公開市場引進戰略投資者，形成國有及多種成分資本交叉持股、相互融合的混合所有制格局。

??“大金融”領域將積極發展具有綠地特色的綜合金融業務。綠地將順應金融業改革和金融管制放松的市場導向，依托房地產主業優勢，在細分領域提供具有核心競爭力的綜合性金融服務。

??“大消費”領域將重點發展進口商品直銷、酒店、旅遊等產業。近期以來，綠地已在進口商品直銷方面建立四個海外直采中心、快速佈局線下實體店及線上電商平臺，海外貨源基地也在快速搭建。

??在業內人士看來，綠地在過去幾年中“上天入地出海”的模式助推瞭綠地成長。上天，是指綠地在多個城市修建超高層建築;入地，是指地鐵建設及沿途物業開發;出海則指海外房產開發。

??張玉良稱，綠地將以整體上市為契機，借助資本市場的力量，加快企業創新轉型，不斷將綠地打造成一傢主業突出，多元發展，全球經營，產業與資本雙輪驅動，並在房地產、金融、地鐵等若幹行業具有領先優勢的跨國公司。

??三大戰略佈局

??綠地離整體上市僅一步之遙瞭。

??至此，綠地集團重組金豐投資事宜取得瞭決定性的進展，這標志著綠地這傢全球業務規模最大的房地產企業即將實現整體上市。

??機構分析，國傢對經濟增速和投資需求的一部分最終還是將落在城鎮化上，也將帶動區域開發、產業地產、基礎設施建設等，房地產企業與地方政府合作的PPP模式門檻雖高，卻是一大趨勢，像綠地這樣有規模、有國資背景、業務多元的房企最易從中受益。

??市值最大的地產公司

??有研究機構表示，對於綠地來說，互聯網金融平臺“地產寶”並非為自身融資設立，其主要業務是撮合中小型房企與金融機構達成合作，並收取管理費用，房企通過平臺的融資成本約為6%~8%。

綠地整體上市獲批市值最大房企將易主

??相比普通平臺，綠地地產寶的競爭力在於：對於金融機構來說，綠地在房地產行業的經驗使其能更好地對項目進行風險評估，確保資金安全性;對於中小房企來說，綠地與金融機構的良好關系使其易於獲得低成本融資，對利率的設定並不受限於品牌，而能更多地考慮項目的情況。

??綠地集團董事長、總裁張玉良表示，登陸資本市場，實現整體上市，充分體現瞭中國證監會等對上海國資改革、對綠地發展的支持。

??在新增長點培育方面，張玉良表示，綠地將用好投資並購、互聯網+等兩種手段。在投資並購上，綠地一方面將通過戰略並購，實現業績擴張，優化財務結構;另一方面將以資本為紐帶，通過控股或參股形成一批發展空間大、盈利前景好、商業模式新的企業，打造一批“綠地系”企業群。

??分析人士稱，綠地最大的優勢在於其資源整合能力，因此進行多點業務佈局從長遠來看頗有意義。總體來看，綠地對金融的佈局乃至總體規模的野心都不止於此，金融不但能對房地產業務起到輔助作用，更多的是帶來利潤，成為綠地實現多元化跨國集團目標的基石。

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??如果按照銷售額來計算，綠地也是當仁不讓的老大。綠地集團2014年房地產主業全年實現預銷售金額2408億元，萬科全年累計銷售額為2151.3億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08215997162081290611533.shtml

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"房媳"爆料人：對腐敗分子絕不松手

時隔7年之後的今天，還是因為揭露腐敗，他再次寫建地貸款南投埔里建地貸款下遺書。【相關新聞：北京警方：山西房媳北京戶口是投資購房獲得】

幾個月以來，高勤榮不斷在網上爆料"房媳"傢族的更多問題。他在個人實名認證為"資深媒體人"的微博上稱，"房媳"事件的一位核心人物，涉嫌濫用職權、行賄受賄等諸多問題，卻仍未被繩之以法。

高勤榮說，自從揭露"房媳"事件以來，這已經不是他第一次受到威脅瞭。

推薦：

其實，早在8年前，高勤榮就曾寫下遺書。據他本人介紹，當時作為記者的他揭露山西省運城市"假滲灌工程"一事，在社會上引起瞭很大轟動，但他卻因此得罪瞭許多人。1999年，高勤榮"蒙冤"入獄，2006年12月7日才出獄。在他入獄期間，當時的爆料人、原運城地區行署駐北京聯絡處副主任高滿強獲釋時，在監獄大門外遭到3名不明身份男子重毆，昏迷48天。當天一名出面制止的獄警也被打傷。高滿強當年曾向高勤榮提供運城市"假滲灌工程"的一些關鍵材料，後被解職，並被以其他罪名判刑7年。

遭受威脅初衷不改

沈陽8月開盤預告數量激增主推中小戶型

房屋二胎房屋二胎借款中壢買房不上當細說公攤面積中的潛規則

內容來自sina新聞

新一代陽光電商3.0平臺首批合作樓盤推薦(組圖)

7月沈陽共賣地塊36宗264萬平成交總額68.19億

8月3日，高勤榮的一個線人再次給他打電話，說又有消息傳出來，要置高勤榮於死地。這次，高勤榮寫下瞭名為《再次呼籲》的遺書。

8月4日，山西"房媳"事件爆料人高勤榮在他的個人博客上寫下瞭一篇名為《再次呼籲》的博文，同時將之作為自己的遺書。文中說，"自我向山西'房媳'事件展開全面進攻後，多次受到死亡威脅。昨日，他們又傳要弄死我。腐敗與反腐敗的鬥爭的確是一場你死我活的戰爭。對於死，我倒不怕。遺憾的是，這幫禍害百姓的人仍在逍遙法外，我死不瞑目！下一步，我將繼續對運城的官場腐敗和司法腐敗展開調查揭露，必然會引起他們的瘋狂反撲。今天，我再次呼籲全國網友密切關註事件動態，如果我有不測，請幫我報警並轉告我的傢人，在這裡，我及我的全傢叩謝大傢瞭！"

高勤榮說，在舉報"房媳"後，有一次，他的朋友打電話提醒他，"高記者你要註意安全，他們想佈置一些人搞你瞭。"在得到提醒之後，高勤榮迅速發瞭微博，並得到快速傳播，此事也就不瞭瞭之。

山西房媳爆料人稱多次受死亡威脅:他們要弄死我

今年年初，"房媳"事件一經揭發就引出瞭一系列相關人員，高勤榮在微博上的持續反腐也給他惹下瞭麻煩。

今年1月22日，高勤榮在微博上爆料瞭"房媳"--山西省運城市紀委幹部張彥一人持有兩個身份證的事件，迅速引起社會的關註。此後，"房媳"張彥被停職，其丈夫、同時涉及此案的山西省運城市夏縣公安局局長孫宏軍也被移交檢察院。8月1日，山西省紀檢委官方網站通報瞭2013年1月以來，全省紀檢監察機關查處的11起典型案件，其中就有"運城市夏縣公安局原局長孫宏軍違紀違法案"。該通報中說，經運城市紀委調查，孫宏軍利用職務便利，為本人和妻子辦理假戶口、假身份證；對其涉嫌犯罪的問題，已移送司法機關處理；其妻運城市紀委幹部張彥涉嫌使用假戶口、假身份證等違紀問題已查清，正在審理中；涉嫌其他違紀違法的問題正在調查。【相關新聞：房媳案暴露個別官員新"狡兔三窟" 房產第一窟】

7月17日，高勤榮在運城的舉報線人對他說，一個來自秦皇島的電話威脅他的線人，對方在電話中說"你如果再與姓高的聯手，我就把你的媳婦和孩子作瞭！"於是，高勤榮再次發微博求救，並向當地警方報警。

"我氣得不行，這幫人太張狂瞭。據我瞭解，省紀委進行瞭8個月的調查，快收網瞭，現在是最關鍵、也是最危險的時刻瞭。"高勤榮說，"這次非要幹到底。與腐敗作鬥爭是很危險的，傢裡人也常提醒我最好就此罷手。我的原則是絕不松手，對腐敗分子，能消滅一個算一個，我是鐵下心來做這件事情，也有很多網友支持我。反腐的事情，總要有人挑頭去幹。"【相關新聞：山西"房媳"陜西"房姐"調查仍"無結果"】

至於為何公佈遺書，高勤榮說是為瞭安全考慮，"隻要陽光[最新消息價格戶型點評]瞭，透明瞭，安全系數就大一些。"

"3個蒙面人打1個人，現在還是殘廢呢，案子至今沒有破。"高勤榮說。

在他出獄前，因為擔心自己出獄後遭到不測，高勤榮第一次寫下瞭遺書。

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目前，高勤榮在微博上發佈的"遺書"已經被轉發4000多次，各大網站也在迅速轉載，一些媒體、法律等社會各界人士紛紛聲援。

對於自己正在進行的網絡爆料，高勤榮在"遺書"的最後寫道："戰鬥未有窮期，我以我血薦軒轅，懲惡揚善鑄鐵肩，一如既往把反腐敗鬥爭進行到底！"

高勤榮說，這次事件持續得到山西省高層的關註，"現在是黎明前的黑暗瞭。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08082327230.shtml

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在全球買傢中，中俄兩方被認為是兩大潛在“購島人”。俄羅斯富豪去年熱衷購置希臘島嶼，而中國企業近年海外並購風起雲湧，個人海外置產熱情更是異常高漲，上述業內人士就告訴記者，由於俄羅斯人行動太快，最近價格已經開始上漲。

此外，貨幣風險也值得警惕。一旦希臘政府無法和債權人達成協議，退出歐元區，在希臘的海外投資人將不擁有歐盟身份，資產也將縮水。

那麼，擁有一套夢幻般的海邊別墅，代價到底有多大呢？

最近，由於深陷債務危機而“囊中羞澀”的希臘陸續開始售賣別墅、公寓等房產，並將目光瞄準瞭中國等投資客。有瞭解行情的業內人士對《第一財經日報》記者透露，出售的房產“一般都是不錯的獨立別墅，靠海邊位置，離機場約十分鐘，離市中心約三十分鐘”。

隻是便宜也意味著風險。昨日，歐盟統計局官員表示，希臘債務創下瞭歷史新高，占到其GDP的177.1%。從5月起希臘將陸續償還IMF等債權人數十億歐元的債務，債務違約風險較大。一旦“希臘退歐”（Grexit）成真，25萬歐元換成希臘德拉克馬(Drachma)，至少要貶值50%，甚至高達80%。

不過，鄧磊磊認為：“盡管希臘面臨債務問題，但對本國居民的影響並非如此誇張，不少中國藝術傢或有移民需求的人士常常去希臘旅遊後就決定在那兒買房，且希臘投資移民政策也不斷出現利好消息。”

當然，不論在哪裡購房，都必須三思而後行，畢竟即使是25萬歐元也並非小數目。

藍墨色的大海、白色的別墅、藍頂的教堂、雄偉的古希臘神廟，這是傳說中的眾神居所。現在，一套希臘別墅均價隻要25萬歐元，金主們願意花165萬元換來與神比鄰而居嗎？

價格無疑是最重要的原因之一。尤其是當國內一線城市一套100平方米的普通房源動輒要價就超過300萬元人民幣時，希臘的海外別墅價格就顯得格外“可愛”。

相同地區的一套建築總面積500平方米的獨棟別墅，售價也僅50萬歐元，包括6間臥室、2間浴室、2個起居室、2個廚房以及2個洗手間。

就房產交易稅而言，希臘中國經濟貿易文化交流協會副總經理鄧磊磊告訴記者：“希臘新房及二手房房產隻需一次性繳3%的房產稅，且永久保留房產所有權，相比而言，美國則須每年繳納稅費。”

除瞭別墅，位於格利法紮（Glyfada）的一套公寓也在售賣。這套公寓總面積135平方米，有著鮮花盛開的大花園以及無敵海景，售價僅27萬歐元。該地區位於希臘首都雅典市郊區，亦是希臘富人聚集地。

除瞭置產費較國內具有優勢外，一系列移民政策也是希臘吸引投資者的原因。

例如，希臘東阿提卡（EastAttica）的一座建於2013年的獨棟別墅，建築總面積170平方米，該套房產包括三層，共有3間臥室、1間浴室、起居室、2個廚房、遊戲室以及2個洗手間，售價26.5萬歐元，距離市中心2公裡，距離海邊180米。

早此時候，希臘就已經開始對外出售資產。據希臘媒體GreekReporter消息，希臘最近出售逾20座小島，其中一座美麗小島售價80萬歐元（約531萬人民幣），比在倫敦置產花費還低，而這一價格也僅能在美國曼哈頓買一間小型公寓房。

內容來自sina新聞

某海外投資人士告訴《第一財經日報》記者：“希臘約四分之一的人口失業，經濟產出縮水瞭四分之一。在經濟失速、通縮風險加劇的背景下，償清債務成瞭不可能完成的任務。希臘大力向海外推銷資產也可能有這方面的考量。”

為此，希臘政府也沒少下功夫。早在2013年4月9日，希臘議會就通過瞭一項旨在提振經濟的投資移民促進法，其中規定，非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元或以上的房產、地產等，即可申請為期5年的希臘居留許可，5年後隻要該房產所有權不出售，其擁有的居留權可以獲得延續。

希臘置產風險和機遇並存

那麼希臘置產有哪些優勢呢？

周艾琳

再加上，由於歐洲央行大力推行量化寬松（QE），歐元一貶再貶，目前1歐元約對應6.66元人民幣，這讓本來就親民的房產價格更加誘人。

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記者在相關投資移民網站上瞭解到，投資移民希臘拿申根綠卡優勢凸顯。由於希臘是歐盟申根國成員之一，持有希臘護照可自由出入世界上絕大多數國傢。此外，持申根綠卡去美、加等國在簽證上有非常大的方便，但不是免簽，等你加入申根國傢國籍開始，才是免簽進入美、加等國。

“在這個純凈得隻有藍與白的世界裡擁有一套自己的房子，看來代價也不是那麼高不可攀啊！”昨日，在中國金融信息中心舉辦的2015年中國（上海）國際投資洽談會上，希臘展臺不時傳來類似感嘆。

不過，專傢也警示，當前希臘置產的風險不可忽視。由於政局不穩定，一旦政權更迭，這可能對投資移民政策產生影響。

這種政治風險並非空想。歐元區財長將於本周五（4月24日）於拉脫維亞首都裡加召開會議討論希臘問題，但各方對達成希臘協議毫無信心。即使希臘與債權人達成和平協議，實行緊縮政策，以換取歐元集團援助，這也會使得希臘新政府在國內的日子難過。由於希臘民眾對於財政緊縮已十分反感，這也可能導致希臘面臨重新選舉。

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具體而言，如果“希臘退歐”成真，希臘很可能會關閉銀行，並把歐元存款兌換成德拉克馬(Drachma)，專傢預計新幣至少貶值50%，甚至可能高達80%。有機構預計，當前希臘債務違約風險概率已上升至50%~60%，退歐可能性為20%~30%。

要是嫌房子小，你還可以買一個島，價格也並不離譜，隻要80萬歐元左右。“世界島王”FarhadVladi就表示：“如果你去問那些島主他們有沒有賣島的意向，我打賭一半的人房子二胎增貸怎麼貸款比較會過件會很樂意這麼做。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08355996803428557567780.shtml

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內容來自sina新聞

駐煙省人大代表宮權認為，煙臺要抓住"藍黃"兩大戰略疊加實施的重要戰略機遇，乘勢而上，加快發展。"萊州是'藍黃'兩大戰略疊加的地方，在這個方面有得天獨厚的優勢。我們通過實施'藍黃'戰略在濱海開辟瞭兩個總面積100平方公裡的起步區，為我們加快發展打開瞭廣闊的空間，目前單體投資過10 億的項目就有10個以上。依托萊州港加快發展臨港產業，預計14年我們的地區生產總值要突破700億，地方的財政收入突破50億。"宮權說。

膠東在線網訊今年的山東省政府工作報告提出，要發揮東部地區龍頭帶動作用，加快發展藍色經濟、高效生態經濟，增強區域發展的活力和動力。對此，駐煙省龍岡房屋二胎人大代表紛紛建言獻策。

交通是推進區域發展的重要力量。隨著幾條新的高速公路及青煙城際鐵路的開建、運營，煙臺沿線交通基礎設施水平將得到極大提升。駐煙省人大代表孫業寶說： "包括我們的德龍煙鐵路，包括蓬棲高速，拉近瞭棲霞與蓬萊的距離，蓬萊與青島的距離，我們蓬萊也在加強港口的建設，將來有港口、鐵路、機場、高速，我們會越來越好。膠東半島交通條件的改善，基礎設施的佈局，對下步煙臺的發展非常重要，對將來經濟發展，城市格局產生很大的影響。"廣播記者張斐斐

駐煙省人大代表抓住藍黃兩大戰略機遇

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截至發稿時，騰訊尚未回應，百度和萬達的發言人則拒絕對此消息置評。

在萬達電商規劃上，王健林要求所有網上資源全部給電商公司，並要求電商公司盡快推出一種更便捷有效的一卡通，來實現萬達電商的O2O業務。

萬達電商的核心工作是用3年左右時間找到盈利模式，即使不盈利，也要讓我看到盈利方向。萬達今年線下消費人群將突破15億人次，數學模型測算，到2020年，萬達線下消費人群將超過50億人次，如果每人每年在萬達消費12次，就是4億多人。2020年中國城市人口如按8億計算，意味著一半中國城市人口都是萬達的消費者。這麼大的消費人群如何轉化為盈利，這是萬達電商要認真思考的。

北京時間8月27日上午消息，美國科技博客Bri前置協商利率ghtWire援引知情人士的消息稱，萬達將聯手百度、騰訊成立一傢電子商務公司，具體消息將於周五正式宣佈。

王健林在年中報告中稱，萬達今年線下消費人群將突破15億人次，數學模型測算，到2020年，萬達線下消費人群將超過50億人次，如果每人每年在萬達消費12次，就是4億多人。 2020年中國城市人口如按8億計算，意味著一半中國城市人口都是萬達的消費者。

內容來自sina新聞

什麼叫有用，就是要比用別的卡更有好處，這張卡在全國萬達廣場、酒店、度假區消費，購房都能通用，消費還有折扣、積分、抽獎、增值服務等等，這本身就是很大的一塊業務。再過幾年，萬達有近200傢萬達廣場，100多傢酒店，加上8至10傢開業的度假區，每年幾十億人次客流，這些消費者都是我們的客戶，可以發上億張卡，這是巨大的資源和優勢。

2、看到萬達電商的物理形象。要盡快把萬達電商推向市場，要讓大傢看到萬達電商的物理形象。現在一說淘寶，大傢都知道就是網上賣東西，一說騰訊就知道微信，一說百度就是搜索，萬達電商要在一兩年左右，讓大傢一說萬達電商，就立刻聯想到是真正的O2O。萬達電子商務模式的物理形象要盡快展示出來，要回答萬達電商是什麼。

4、放手讓電商發展。從我到總裁到分管副總裁，大傢一定不要用萬達傳統的管理思維管電商，不能用房地產思維模式來思考電商發展，要給電商創新、決策、財務的自主權，會後盡快把管理制度定出來。但放手並不意味著放任，還要強有力的監督。電商要有考核目標，包括全年目標、半年目標，集團按目標考核，如果一兩次完不成目標，就要調整思路；連續完不成，就要調整人，萬達事業從不等人。

王健林半年工作報告電商部分要點：

1、所有網上資源全部給電商公司。這不是要求，而是紀律，今後不允許各系統單獨搞電商，資源要集中，所有網上資源統一劃給電商公司。七、八年前，集團就發過文件，不允許各系統跟銀行發聯名銀行卡，現在看基本管住瞭。為什麼這麼做？我當時就想，等萬達足夠壯大，或者我們投資瞭一傢銀行，就可以由這傢銀行和我們統一發卡。我給電商公司提一點要求，現在就要琢磨創新一種更便捷、更快速、更有用的"一卡通"。

目前，尚不清楚新公司的管理層和公司結構。

消息稱，三傢公司將對新電商公司投資約50億元人民幣(約合8.1億美元)。其中，萬達持股70%，騰訊和百度各持股15%。

3、找到盈利模式。萬達做任何事情，最終都要追求盈利，不會光為瞭名聲和臉面好看。電商如果十年八年都不能盈利，那萬達也許就不搞瞭。盡管有人說虧損照樣可以上市，像臉譜虧損也上市，但那是特殊情況，萬達電商一定要做到盈利。我們已經決定，將聯合中國最大的幾傢電商成立萬達電商，他們來參股，首期投資50億元。現在有的是企業願意投資，除瞭確定的這幾傢企業外，還有很多企業排隊，願意出高價參股，但我們決定先把萬達電商做起來再說。

萬達將聯手百度騰訊成立新電商公司

我花這麼長時間講電商，而且去年年會就要求所有房貸2胎利率貸款全省皆可處理高管要有互聯網思維、電商思維，可以看出我對萬達電商的期待。到2020年，萬達要形成不動產、文化旅遊、金融、零售、電商五大業務板塊。目前看，萬達不動產今年就可能成為世界最大，客氣點說是最大之一，明年毫無疑問就是世界最大；文化旅遊很快就可以做到世界級；萬達金融也能做到優秀；萬達零售不僅是萬達百貨，將來不排除通過並購整合做大。前4個板塊基本靠譜，現在就看電商，做好瞭，萬達就是5大支柱產業。

今年7月中旬，萬達集團董事長王健林在半年工作會議上報告中透露，將聯合中國最大的幾傢電商成立萬達電商，他們來參股，首期投資50億元。萬達電商的核心工作是用3年左右時間找到盈利模式。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/20352885169.shtml

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??據瞭解，李嘉誠計劃將和記黃埔退市。長江實業將分拆房地產業務，並以介紹方式在香港獨立上市。

李嘉誠宣佈重組長實和黃

??從公佈內容來看，長實及和黃兩大集團業務將重新歸類，簡化結構。兩大集團以地產及非地產業務劃分，新的長江和記實(長和)將會持有長實及和黃全部非房地產業務，長江實業地產(長地)則持有兩個集團的房地產業務。

??長江實業預計重組將在2015年上半年結束前後完成。

??長實及和黃兩大集團業務將重新歸類

??集團表示，原長實股東持有的每一股長實股份將獲得長和股份，原和黃股東持有的每股和黃股份則將獲得0.684長和股份。重組完成後，所有新長和股東將就其持有的每一股長和股份獲得一股長地股份。換股比例按長實及和黃截至今年1月7日前5個交易日平均收市價而定，不含溢價。

??李嘉誠旗下長和系昨日公佈重大重組計劃，長江實業提議集團重組。李嘉誠將通過重組長江實業與和黃創建兩個新上市公司。

??首富一年時間拋售內地物業700億

??據彭博億萬富豪指數截至去年12月22日的統計，李嘉誠以294億美元重奪亞洲首富寶座。近年來，李嘉誠近期的投資方向出現瞭一些微妙的變化，一方面是大量拋售商業地產項目，一方面，將投資目光聚焦在瞭創新科技領域，包括人工智能、大數據分析、在線廣告和新媒體等。包括投資瞭舊金山一傢能有效降低人體膽固醇攝入的 “人造蛋”生產企業HamptonCreek公司；用大數據來研究傳染病傳播的醫療分析公司Bluedot；投資瞭300萬美元給為消費者提供健康消費品的MarkOne公司；參與投資瞭3D打印技術和生物組織工程結合的ModernMeadow公司。

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??不過，在內地房地產市場中，從2013年7月高調宣佈出售百佳後，到去年的11月10日，李嘉誠拋售39 億元重慶大都會，算下來，短短一年多時間，李嘉誠已成功套現超過700億港元。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/08355959477354035462227.shtml

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最近，順德公安部門向媒體披露的一份數據顯示，過去3年，進入順德常住的外籍人士已有超7成增長。2011年，在順德登記居住的外國人隻有1175人，2013年這一數字已經攀升至1988人。

價格：前期網簽成交價約110 0 0元/平方米。

配套：保利中環廣場是順德新城標志性的百萬平方米綜合體。在項目附近，順德區政府、國稅局、行政服務中心林立；順德一中、華僑中學、廣東省實驗中學毗鄰；德勝廣場、中軸公園近在咫尺。經過10年的建設，順德新城區各項配套也日臻完善。保利中環廣場作為德勝商務區啟動項目，集220米地標甲級寫字樓、五星級洲際酒店及商務公寓、8萬平方米的大型購物中心、住宅為一體，其中商業、商務面積幾乎占瞭一半比例。

這為境外人士在順德買房提供瞭更多的便利。為此，我們也在順德在售樓盤中精挑細選，為這些在順德紮根的境外人士，提供一份"選房清單"。

順德區也給瞭這些境外人士更多的居住和保障便利。今年4月，順德區社保局已開始受理港澳臺居民、華僑及外國人的社會保障卡業務的申領，申領人可憑通行證或護照到銀行網點領卡並激活。

[鏈接]

記者曾留意到不少新聞，提及在樂從經商的國外人士，就在當地開餐廳招待本國人。來自印度的一些在樂從發展很久的商人，專門為後續到順德經商的同胞開設印度餐廳，而希望能在清真餐廳用餐的中東、北非國傢客商，也在樂從開瞭專門的阿拉伯餐廳。

在順德或者廣佛其他地區"淘金"之餘，境外人士特別是外國人，對居住相關的生活氛圍也很看重，飲食是否符合習俗，有沒有娛樂場所，也成為他們衡量居住標準的一道尺子。

美的廣場(大良)順峰山下景色好萬豪酒店是亮點

配套：大君蘭高端生活圈規模可達4000畝，生活圈內擁有私人停機坪、5億打造的高端會所、27洞高爾夫等配套。小區內部還有無邊際泳池、商業街、省級幼兒園、泛會所等。

曾有媒體報道稱，在早先幾年，很多中長期在樂從傢具行業中"淘金"的南亞、中東國傢客商，更願意居住在禪城。原因在於，樂從之前城市配套落伍，老外們生活配套感覺不便，寧可每日往返禪城、順德之間。

不過，隨著樂從當地一些高素質樓盤和城市配套落成，這樣的現象已經得到改觀。記者瞭解到，僅僅在樂從一個鎮，當地生活配套比較便利的佛山奧園等項目，就吸引瞭不少外國客商居住，雖然任以租賃居住為主，但一些和中國人結成伴侶的外國客商，也在樂從買房居住。

在順德，地處大良市中心的新世界中心就是境外人士在順德城市中心居住的一個"樣板"。這一項目不僅由新世界地產開發，本身也包括新世界酒店、新世界商場等配套，是一個地處市中心，且自身配套強大的綜合體，雖然建成已有10多年，卻依然廣受境外人士歡迎。

推薦理由：保利中環廣場不僅是順德中心區最熱銷的樓盤，其配套也獨具一格，以今年的主打組團"第五大道"為例，除瞭園林、水景景觀外，組團內部還引入瞭國際中英文幼兒園，區位上也毗鄰在建的8萬平方米大型購物中心。

出行：地處君蘭高爾夫生活村內的，毗鄰順德北滘105國道，美的·君蘭江山的出行可謂是四通八達，驅車從105國道出發可便捷往返廣佛，而從林上路北行可接駁佛山新城。廣州地鐵7號線亦有望接駁北滘，對外籍人士商旅有很大的幫助。

此外，這一項目被27洞高爾夫球場環繞，對愛好者，足不出戶就可享受高爾夫樂趣。

此前，據新世界中心等項目介紹，不少外籍人士也對小區內部的軟硬件服務有更高的要求。會所是否有滿足他們健身的設施，是否有幹洗服務，甚至是否可以幫忙叫計程車，這些細致入微的服務，也會讓境外人士覺得很貼心。

境外人士是指：(一)外國自然人；(二)華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內身份證明者；(三)港、澳、臺居民；(四)在外國和港、澳、臺地區登記註冊的法人或者其他組織。

看中管理"軟服務"居住、娛樂兩不誤

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價格：均價約12000元/平方米。

內容來自sina新聞

產品：近期加推"花園"1、2座新品，戶型包括89、107和129平方米的三、四房。

近兩年，在順德經商、創業的境外人士，有瞭更多的發展機遇。在中德工業服務區，成為和橫琴特區並列的廣東六大重大合作平臺，直接進行中歐商貿合作，而在樂從傳統的傢具展銷產業中，每天更是有來自五大洲的外籍客商雲集於此。

城央豪宅更受老外追捧

在順德，僑鄉的特色也讓一些持外國國籍的華僑落葉歸根，在當地買房。合富輝煌佛山公司市場研究部負責人廖德源就曾介紹，作為順德僑鄉的均安，境外人士買房的比例也比較高。

嘉信·帝苑(大良)順德候機樓就在傢門口

建地貸款南投集集建地貸款 為境外人士推薦房子

這讓這些境外人士在國內買房，提供瞭可能和便利。根據20 10年11月發佈的《建房〔2010〕186號》通知要求，境外個人在境內可購買一套用於自住的住房，而繳納瞭社保，也讓這些境外人士在順德買房更具便利。

推薦理由：怡翠·晉盛是佛山新城又一個百萬平方米規模的項目，自身配套強大，宜居特色鮮明，而項目所處的佛山新城，更是中德工業服務區所在地，外籍人士眾多。

境外人士在順德最愛住哪？重配套好出行的城央豪宅

保利中環廣場(大良)新城綜合體酒店、購物兩不誤

今年，順德公安部門提供的最新數據顯示，外籍人士在順德常住人口過去3年已經增長瞭7成。而在今年4月，順德區出臺新政，境外人士在順德參保，可申領社會保障卡，以"國民待遇"吸引他們常住順德。

價格：平層洋房均價約13000元/平方米。

常住外籍人士3年激增7成

為此，這方面近一兩年在建的順德樓盤頗具優勢，如嘉信城市花園本身就帶有順德候機樓，樂從、陳村多個樓盤都有地鐵上蓋，可便捷接駁廣州南站。

出行：嘉信·帝苑地處順德新城中心地帶，不僅擁有順德新城毗鄰順德港、廣珠輕軌順德學院站、碧桂路等立體交通網絡的優勢，自身還建有順德中心區唯一接駁白雲機場的嘉信城市花園順德候機樓，對經常有商務出差需求的外籍人士，是一個很重要的賣點。

配套：嘉信·帝苑在順德新城擁有近14年的發展歷程，項目所在的"嘉信生活圈"，包括瞭大型商業購物中心---嘉信城市廣場，內部大型超市、商店、高級餐廳和電影院等購物、娛樂配套早已運營，成為新城目前主要的配套。

產品：套內75-197平方米洋房，其中包括代表豪宅標桿的197平方米帶6.1米中空大廳豪宅產品，75-149平方米的兩房至四房單位，以及空間格局特別的104-122平方米的躍式三房。

價格：12000-13000元/平方米

推薦理由：嘉信·帝苑在順德新城擁有最成熟的自身配套，居住氛圍濃鬱，嘉信西山小學、附屬醫院等文教、醫療配套也獨具優勢，組團內部居住氛圍舒適。2012年，嘉信·帝苑經廣東省房協綠色住區認定委員會認定為廣東省綠色住區。

這一組團用料考究，重金引進高品質的環保節能物料，如全屋(洗手間、廚房除外)采用信義原廠提高的雙層中空Low -E鋼化玻璃，這得到境外人士青睞。

出行：項目地處順德新城區擁翠路以東，彩虹路以南，碧桂路以西。驅車從碧桂路可很方便前往廣州等城市，也可以接駁多條高速公路往返港澳。位於順德新城區的順德港，也有非常便捷的往返香港的高速渡輪。

出行：美的廣場地處大良東區，項目周邊路網密集出行便利。從項目驅車去廣州等城市，可很方便的接駁碧桂路等快速路網。

配套：美的廣場是大良主城區首個大型城市綜合體，項目地處大良東區---南國東路與桂峰路黃金交會處，項目由甲級生態寫字樓、萬豪酒店、時尚商業中心、"擎峰"高端住宅組成。項目將建成順德唯一的一傢萬豪酒店。而項目周邊擁有三大超市沃爾瑪、吉之島等配備，並獨占順峰山第一排山景資源。

產品：主推大平層洋房單位，面積涵蓋210- 375平方米，其中主打產品面積段為210、270、375平方米，其中375平方米的大平層產品，可一線望順峰山。

價格：16000-20000元/平方米，最近有10000元/平方米出頭的特惠價。

推薦理由：美的廣場是大良東區標桿豪宅，宜人的居住環境，會成為打動境外人士的理由。這一項目直面順峰山，內部園林也很舒適，樓距大、視野闊，在售戶型空間大、戶型出色。項目內引入的萬豪酒店更是商務接待的一個好去處，對高端居住者有殺傷力。

美的·君蘭江山(北滘)推窗可見高爾夫球場

順德正加速創造國際營商環境，今年以來，對接中歐產業合作的中德工業服務區等產業合作平臺，也加速招商引資，這吸引越來越多的境外人士到順德工作。

其實，境外人士在順德買房，並不是新鮮事。早在1998年，順德碧桂園在香港開拓市場，就在短時間內吸引瞭近3萬港人入住，成就"繽紛小香港"的美譽，而順德新世界中心，除瞭吸引短期居住的外籍人士外，也有不少港人在此置業。

產品：五一期間，117-145平方米的全新精裝高爾夫小豪宅啟動認籌。項目此前主力在售產品為最小套內面積150-360平方米的平層，以及套內620平方米復式。

產品：近期主打"第五大道"的1座洋房，戶型涵蓋83-113平方米。其中，83平方米為3房2廳2衛；113平方米為4房2廳2衛，不僅對二胎房貸是什麼怎麼貸款比較會過件流設計，還有4房佈局，主人房套房還帶衣帽間。

推薦理由：君蘭江山項目是君蘭高爾夫生活村的升級之作，作為高層洋房項目，它擁有市面少見的高爾夫球場景觀和配套，5億元打造的豪華會所更是很上檔次，對愛好社交、商務接待比較多的外籍高管人士，吸引力大。

此外，這一項目近期加推產品，面積比之前小，還帶精裝修發售，拉低瞭項目門檻，擁有更親民的置業門檻。

怡翠·晉盛(樂從)佛山新城大型綜合體引入內河活水

出行：地處佛山新城，與東平小學隔路相望的怡翠·晉盛，地處地鐵6號線新城東站上蓋，是佛山新城一個標桿性的地鐵物業。

而在這一項目附近，交通樞紐中心更是搭建瞭立體化的交通網絡，有2條地鐵、2條輕軌，可方便接駁廣州南站。

配套：怡翠·晉盛地處新城C B D核心地段，周邊擁有世紀蓮體育館、新聞中心、露天泳場、交通樞紐中心、公共文化綜合體(坊城)、佛山公園、婦幼保健院等市政配套設施。

作為新城目前規模最大的綜合體項目，這一項目自身還配套有龍舟廣場、甲級寫字樓、頂級商務公寓、星級酒店、大規模購物中心以及符合N BA場館標準的國際演藝中心。

此外，因為需要往返港澳臺或者是國外，境外人士買房也特別看中交通配套。對這些需要往返境內外的人士來說，回國或回到港澳臺經商、辦事是傢常便飯。

不論是樂從傳統的傢具貿易，還是最近兩年力推的中德工業服務區，順德正在加速對外開放，打造國際營商環境，這讓越來越多的外籍和港澳臺人士紮根順德發展，而順德最近也受理境外人士社保申領，更是讓境外人士在順德買房提供瞭便利。

在工作之餘，老外們也希望在異國他鄉得到更多的精神慰藉，寄托思鄉情懷。與記者相熟的一傢在佛山的港企發展商，不少來自香港的高層人員在每日下班後，都喜歡在禪城、南海一些有代表性的步行街的酒吧中小聚暢談，舒緩工作壓力。

項目首期住宅組團，為樓高17層的小高層洋房。此外，這一項目住宅部分，還引入瞭佛山新城的內河，活水環繞、環境優雅。

中國人買房重視居住環境，特別是珠三角的市民，更喜歡大廳大房大花園，而境外人士買房或居住，則更為重視樓盤所處區位和配套，對他們來說，出行便利與否，生活是不是方便，是一個很重要的考量因素。

根據2010年11月發佈的《建房〔2010〕186號》通知要求，境外個人在境內可購買一套用於自住的住房。

而在禪城，一個新的例子也能說明外籍人士的居住觀。地處禪城祖廟中心的嶺南天地，其物業公司就曾透露，項目一期住宅就吸引很多包括一汽大眾外籍高管在內的外籍人士居住，這個項目包括瞭配套完善、定位高端的商業步行街，受到老外歡迎。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08594126589.shtml

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信中，老人欣喜地告訴外孫女《長江》郵票發行瞭，還出現瞭第一個"慢遞"郵局，並鼓勵她在學習的空餘時間，不妨集集郵，長見識、開闊眼界。

雖然現在快遞就怕不房貸利率試算表本金二胎年息快，但慢遞仍受到不少市民的追捧，在光谷、曇華林等地均出現瞭"慢遞公司"。客戶多是年輕人，有的寄給若幹年後的自己，看自己現在的理想是否實現；有的寄給遠方的朋友，更多的是情侶互寄，訴說衷腸。慢遞時間從1年至10年不等。

本報訊(記者孫珺通訊員李漢梅)一封信，今年9月13日寄出，昨天才收到--花瞭近一個月郵寄，這不是出問題瞭，而是一種新時尚。昨天，武漢郵政在漢口江灘設立的武漢首個官辦"慢遞郵局"--長江文化郵局投遞瞭第一封"慢信"。

心理專傢劉曉萍認為，慢遞作為一種情感消費，很有創意，其實是讓人們在快節奏的生活中，稍稍地慢下腳步，去關註一些美好、浪漫的情感層面的東西，在一定程度上能起到"減壓"的效果。另外，給未來寫信，其實也包括瞭寫信者對未來的某種期許，相信會有較好的發展前景。

上午10點多，郵遞員騎著電動車來到漢口後湖青青美廬小區，將信送到瞭收信人--65歲的林長生先生的手中。這封信的寄件人和收件人都是他。

林老先生怎麼會給自己寫信呢？原來，他集郵已經有60多年。9月13日，他正在漢口江灘排隊買郵票時，頭一次聽說還有慢遞服務這回事。為瞭體驗服務，他當場寫瞭封給外孫女看的信，並蓋瞭首發郵戳，選擇在外孫女9歲生日當天(昨天)送達。不過，收件人也是他自己。

內容來自sina新聞

武漢慢遞郵局投出第一封信

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07324510301.shtml

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Sep 02 Fri 2016 09:30
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??同樣，“廣州投資48億元建快速路卻限速60公裡，政協委員直指不如不建”，也說出瞭不少民眾的心聲。某些工程純粹為瞭建設而建設，卻沒有起到應有的作用，這樣的情況，是該管管瞭。當然，路好走、能開快，是方便瞭出行，但交通安全卻時刻不能忘，但願土地貸款雲林元長土地貸款“梅州發生交通事故致10人死亡，其中包括4名兒童”這樣的悲劇別再發生。

??正是各市兩會召開期間。以往兩會總有代表、委員缺席會議，現在，“佛山兩會裝打卡‘神器’對代表委員到會自動考勤”。動用科技手段來監督代表委員擅離職守，算是一個創新，也有些許無奈。若心不在參政議政之上，就算全勤，又有何意義？

??年關臨近，身體健康是第一位的。“廣州今年首現H7N9病例目前病情危重，全省7例死亡”，以及“中山古鎮女童確診感染H7N9，幾乎每天被帶去菜市場”等這樣的消息，讓人擔憂。禽流感疫情仍未消除，各位讀者，請務必保重身體，少去一些能接觸到生禽、野生動物的場所。

解決公積金入不敷出並不難

??幸好，多數代表委員們都是負責任的，“廣州公積金入不敷出要限貸，公積金中心卻年花300萬元發短信”，就遭到瞭人大代表的質疑。公積金限貸明顯剝奪瞭繳存者的權益，其實解決方法很簡單，就是公積金中心回應正考慮推出的“貼息轉商貸”。公積金本就是民眾的錢，把獲得的收益補貼給民眾合情合理，何須再考慮？

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??廣州限牌後是否限行，備受關註。深圳日前突然限牌又限行之後，也讓部分開外地牌照車輛的廣州車主有些擔憂。不過，“廣州市交委稱廣州存在限行可能性，不會學深圳突然襲擊”，說明即使廣州要限行，也會有個緩沖期，算是人性化的做法。至於限牌限行本身的合理性幾何，各界討論較多，這裡不再贅述。

新聞汽車貸款利率來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07315968883370053386460.shtml

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雖然前10個月沈陽商品房的成交量在全國名列前茅，但這還不是沈陽的真實市場需求，由於受大氣候影響，少數住房消費者抱有一定的等待觀望情緒，部分市場需求沒有及時釋放，冬交會提供瞭一個契機，前期壓抑的部分購買需求集中釋放出來，導致銷量大增。

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11月14日至16日，沈陽2014冬季房交會再掀高潮。三天銷售的商品住宅套數、面積和金額分別達到3782套、37.89萬平方米、25.53億元，平均每天成交1260套、12.6萬平方米、8.5億元。按日均成交量計算，冬交會每天成交的套數、面積和金額分別是秋交會日均量的3.3倍、3.6倍和3.9倍。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/08105940626911083677460.shtml

此次冬交會也說明政府出臺的優惠政策符合各方需求。此次房交會政府對購房者實行瞭購房補貼，而且住房面積越大補貼標準越高，這刺激瞭購房者的積極性，特別是大戶型房子也改變瞭滯銷的局面。這說明補貼政策既有利於剛性需求的釋放，也適應瞭改善性購房需求，並為開發企業消化大戶型住宅創造瞭條件，政府的政策選擇適時而得當。

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相關專傢表示，今年前10個月，作為省會城市的沈陽，與4個直轄市比，商品房成交量僅低於上海、重慶，高於北京、天津；作為二線城市的沈陽，與一線城市比，僅低於上海，高於北、廣、深；與副省級城市比，僅低於成都、西安、武漢，在15個同類城市中，排在第四位。

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Sep 02 Fri 2016 09:28
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顧客商傢"各有所愛"

在多傢團購網站上，新MALL的團購明顯多於老商圈，折扣價相對更低。"就是團購便宜才來的，還是不習慣逛這裡"，一位在泛海國際看電影的萌妹子說，逛街還是愛去江漢路或中山公園。

"在國廣、武廣和世貿設專櫃主要就是個窗口，場租管理費再貴也要爭取到。"幾位服裝品牌供應商坦言，在很多湖北人心目中在這三傢商場買的東西就是好東西，這些商場賣的牌子才算品牌，在這裡站穩腳跟才能逐步擴張到新MALL，即便這裡寸土寸金專櫃面積很小也必須爭取。

上周，記者探訪瞭位於後湖大道的漢口城市廣場、位於王傢墩CBD的泛海國際、重裝開業的民眾樂園等幾傢新MALL，商戶大多已入駐，但客流平平，隻有餐飲、影院、電玩城等類型門店內較熱鬧。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07524468586.shtml

實際上，很多人習慣逛傳統百貨老商圈，不僅是懷舊的情結和習慣，這些行業老大們一直在不斷調整滿足消費者的需要。

新型MALL吃喝玩樂培育人氣

85後陳女士是武漢土著，說到買化妝品必然去武商廣場。"江漢路本身就是最大的MALL，中心百貨裡又多瞭個咖啡廳，還能看個包場電影。"

內容來自sina新聞

去年，王府井百貨增設瞭市區首個奧特萊斯館，並提檔升級打造百麗MAP店，而高樓層奧特萊斯館將提檔升級，並延續工廠店低折扣的風格，單鞋低至30元。

傳統百貨升級換代堅守陣地

面對新型商業綜合體的"咄咄逼人"，本地老牌商場紛紛升級換代牢守陣地。

去年底，武漢已有40多個商業綜合體，今年將有10多個商業綜合體亮相。

漢口城市廣場內的傢樂福促銷活動力度大，但也甚是冷清。傢樂福中區公共事務部經理陳文瑾表示，傢樂福後湖店潛力巨大，相信經過3年市場培育，定能盈利。

中心百貨蝶變潮店，引進香港設計廊、日本無印良品，增設瞭自主式餐飲中心、點播影院、潮流展覽館等，預計國慶節在3樓將引進EULA，在8樓將引進我傢小館等時尚品牌服裝和餐飲。

武漢國際廣場從武漢商場中走來，從2006年到2014年房貸2順位銀行利率多少免費諮詢試算，LV、GUCCI、HERMES、DIOR等100多個大奢侈品在國廣薈萃，1000大全球知名品牌旗艦店和眾多國內外知名餐飲、娛樂項目紛紛進入國廣。

武漢新老商業綜合體各有所愛

去年廣百百貨敗走王傢灣，今年解放大道多傢商場傳出轉型消息，而中山大道施工對江漢路商圈無疑影響頗深，不少商場開始調整品牌搞裝修。

"生意不好整櫃臺"。事實上，目前客流量最大的依舊是老牌商圈的傳統百貨，新MALL裡的餐飲娛樂客流較大，但多數品牌單店銷售業績遠不如百貨專櫃。比如，武商廣場仍保持著全國單體百貨第一的紀錄；武漢國際廣場則保持瞭國際名品的銷售優勢，預計今年整體銷售額將達60億元，其中100大名品貢獻率在30%以上。

某成熟女裝品牌供應商介紹，傳統百貨銷售業績主要靠女裝和化妝品，成熟女性更喜歡逛實體店，更註重消費體驗，新民間2胎利息MALL的硬件設施都相對較好，也就能穩定客源。

漢三鎮商業窪地裡，樓盤在瘋長，而眾多定位於樓盤配套的新型商業綜合體也長勢喜人。9月17日，宜傢傢居開業；10月1日，福星惠譽群星城將開業；10月28日，武商眾圓廣場也將試營業......

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Sep 02 Fri 2016 09:27
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07385985917380155718768.shtml

清明假期前一天，堵點主要集中在通往各大墓區的道路上，如通往歸元陵園的岱黃高速公路、常青路、姑嫂樹路、黃浦大街、金橋大道、漢黃路等；通往扁擔山陵園的漢陽大道、龍陽大道等；通往九峰山陵園的珞喻東路、雄楚大道等。

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??本報訊（記者龔萍通訊員吳寧寧）受氣候影響，今年武漢櫻花花期推遲，盛開期在3月16日以後，東湖櫻花盛開期在3月20日以後，3月20日至4月上旬將引來各地櫻花賞客聚集。市交通發展戰略研究院專傢預測，今年清明節放假時間，適逢遊客賞櫻高峰，賞櫻與提前掃墓客流疊加，城市交通壓力將進一步增加。

從近3年賞花節和清明節期間交通擁堵指數來看，進入3月，周末交通擁堵指數持續上升，在晴好的周末，東湖、櫻園及全市主要公園、景點周邊交通壓力較大。清明節前一周工作日交通壓力進一步增大，預計節前最後一個工作日（4月3日）晚高峰下班客流與提前返鄉客流疊加，全市主要幹道將產生明顯的交通擁堵。清明節假期，以第一天（4月4日）交通壓力最大，清明節期間出遊與掃墓交通出行量占據主要地位，各風景區周邊及通往各大墓區的道路匯聚大量人車流，周邊道路交通負荷較大。

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本周賞花掃墓出門都有點堵

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【意見摘要】建立居住證制度。公民離開常住戶口所在地到其他設區的市級以上城市居住半年以上的，在居住地申領居住證。

對於積分范圍的土融新竹湖口土融選擇和計算，胡星鬥認為，應該根據外地人員的工作年限、居住年限、技能等級、社保繳納等情況綜合後來積分，讓外地人對未來發展有穩定的預期。

【意見摘要】建立城鄉統一的戶口登記制度。取消農業戶口與非農業戶口性質區分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型，統一登記為居民戶口。

胡星鬥表示，在積分設定和加分過程中，有關部門應制定嚴格的監督措施，確保各個環節不會有人為操縱，保證公平。

"現在打破城鄉二元制正當其時。"胡星鬥分析，目前我國的經濟社會發展已經達到一定水平，農村人口向城市的流動也已經出現較大的規模，這些都是打破二元結構的客觀因素。

國務院發佈戶籍制度改革意見，二元戶籍制度將退出歷史舞臺，特大城市將實行積分落戶

我國城鄉二元戶籍制度將退出歷史舞臺

【待遇】隨遷子女逐步在當地高考

不過胡星鬥更關心的是，取消農業與非農業戶口區分後，農村人口與城市人口的各類社會待遇能否相同。現在的一大問題是在城市中的農村人口不能享有城市人口的待遇，所以追求待遇的統一應該是本屆政府在戶籍改革上的重點。

【落戶】特大城市建積分落戶制度

此外，目前我國的信用體系建設並不健全，該系統建成後，將對我國信用體系、誠信社會的建立起到關鍵作用。

【解讀】廈門大學教授劉海峰表示，國務院宣佈居住證持有者逐步享有子女在當地參加中、高考資格，就是在試點城市運行效果良好的情況下作出的決定。與過去相比，這是一個很大的進步。

"一線城市的人口過多，從目前來看確實很難放開。"劉海峰說，不過，不能因為人口的問題讓隨遷子女在當地享受不平等的教育。一線城市應該制定相關規劃，逐步疏解人口，並逐漸放開中、高考的門檻。

胡星鬥認為，對於北上廣深這樣的一線城市，在城市公共資源很房屋2胎借款利率多少免費諮詢試算難滿足每年都有很大增幅的新增人口時，可考慮采用積分這個辦法。一方面可以避免公共資源的過度緊張，還能夠使外地人循序漸進地實現平等權利。

【解讀】胡星鬥介紹，1958年頒佈的《戶口登記條例》及配套制度，區分瞭"農業戶口"與"城市戶口"，內容包括常住、暫住、出生、死亡、遷出、遷入、變更等7項制度，在城市與農村之間構築瞭一道高墻，城鄉二元結構從此在我國根深蒂固。改革開放至今，城鄉差距不但沒有縮小，反而進一步擴大，最關鍵的原因在於戶籍制度基本上沒有進行改革。

"建立城鄉統一的戶口登記制度。取消農業戶口與非農業戶口性質區分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型，統一登記為居民戶口。"昨日公佈的國務院《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》明確瞭上述改革舉措。這標志著我國實行瞭半個多世紀的"農業"和"非農業"二元戶籍管理模式將退出歷史舞臺。

【解讀】戶籍專傢、北京理工大學教授胡星鬥介紹，目前上海等城市已開始對外地人試行積分落戶政策。

胡星鬥表示，在"農轉非"的過程中，要防止地方和基層部門假借統一戶口之名變相向農民征地的行為，各個地方應建立更加完善的監督體系。

按照總量控制、公開透明、有序辦理、公平公正的原則，達到規定分值的流動人口本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。

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以居住證為載體，建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制。居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的勞動就業、基本公共教育、基本醫療衛生服務、計劃生育服務、公共文化服務、證照辦理服務等權利；以連續居住年限和參加社會保險年限等為條件，逐步享有與當地戶籍人口同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助等權利，同時結合隨遷子女在當地連續就學年限等情況，逐步享有隨遷子女在當地參加中考和高考的資格。

【登記】農戶非農戶統一為居民戶口

【管理】建設國傢人口基礎信息庫

【意見摘要】建立健全實際居住人口登記制度。建設和完善覆蓋全國人口、以公民身份號碼為唯一標識、以人口基礎信息為基準的國傢人口基礎信息庫，分類完善勞動就業、教育、收入、社保、房產、信用、衛生計生、稅務、婚姻、民族等信息系統，逐步實現跨部門、跨地區信息整合和共享。

【解讀】胡星鬥介紹，在這個國傢人口基礎信息庫中，很可能將以身份證為載體，把公民的戶籍資料、身份資料、個人檔案、納稅情況、信用情況等統一錄入到該信息庫中，這將對未來個人信息的管理起到非常大的作用。

【意見摘要】嚴格控制特大城市人口規模。改進城區人口500萬以上的城市現行落戶政策，建立完善積分落戶制度。根據綜合承載能力和經濟社會發展需要，以具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限等為主要指標，合理設置積分分值。

目前，有很多國傢都已經建立瞭相似的制度和系統，用於管理個人信息和信用記錄。我國建立國傢人口基礎信息庫後，個人可以查詢自己的基礎信息、信用記錄，招工單位以及相關的社會部門也可以查詢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08514334464.shtml

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和美華庭廉租房是全省首批保障性建設示范小區之一，由寧鄉縣住房保障局承建，今年年初啟動，年底交房。第一批廉租住房配租對象名單已於上月在寧鄉的媒體以及張貼的形式進行瞭為期6天的公示。本次公示對象共729戶，含全縣33個鄉鎮低保戶以及老城區棚戶區改造中符合廉租住房配租條件的住房保障對象。除公示期間被舉報經查實不符合廉租房申請條件的20戶轉為公租房安置，其他709戶申請對象陸續領到新房鑰匙，於本月8日開始搬入新傢，每平方米租金均價為1.8元/月，一套70平方米的兩室一廳，月租金才126元。

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目前，和美華庭保障性住房主要為廉租住房和公共租賃住房兩大類。實際操作中，廉租住房和公共租賃住房在面積標準、戶型結構上已無區別，隻是區分不同收入者收取不同的租金，給予不同的保障標準。今後，寧鄉將探索廉租住房退出機制，享受廉租住房保障的傢庭，當收入水平提高後，退出廉租住房保障，同時納入公共租賃住房保障范圍。

"我住301，到我傢做客去不咯？"昨日，寧鄉縣玉潭鎮的老劉拿到瞭和美華庭廉租房的鑰匙，高興地與熟識的朋友打招呼。走進寧鄉縣城319國道旁"和美華庭"，一片全新的高樓與小區綠樹相映成景，首批700餘戶居民領到鑰匙近日拎包喜遷新居。

為瞭確保讓保障房的鑰匙落到低收入困難群眾的手中，寧鄉縣住房保障局在申請環節，對申請廉租住房配租的傢庭采取戶口所在地社區、鄉鎮以及縣級住保部門三級審核的方式進行資格審查。每一環節都有專人負責，堅持陽光操作；在退出機制上，采取主動申報和年度復核相結合的方式，實施動態管理，建立瞭低收入住房困難傢庭住房檔案，每年在規定時間內統一會同民政等部門對住房保障傢庭的收入、人口及住房等狀況進行跟蹤復核，對不符合廉租房申請條件的對象予以清退。同時充分發揮行政監督、社會監督和輿論監督的作用，對保障房分配實行全過程監督。

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2014年我國城市的房價還會繼續漲嗎？中國社會科學院今天在北京發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2013-2014)》對此作出預測：前期上漲過快的一、二線城市，房價短線見頂穩中有降，三、四線城市樓市頹勢延續。

為什麼一、二線城市的房價短線將見頂？綠皮書分析的直接原因有：一是房價大幅上漲使住房支付能力下降；二是2013年住房銷售爆發性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現轉變的條件下，需求後期增長乏力；三是近兩年開發商爭搶"地王"預示著後期住房供給將顯著增加；四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調控政策全面升級，如北京市推出兩年7萬套比市價低30%的自住型商品房政策，深圳市也將二套房貸提高到70%，這些調控政策可以暫時緩解市場恐慌情緒。

內容來自sina新聞

綠皮書強調，房價租金攜手飆漲，租房傢庭與有房傢庭的貧富差距必然不斷拉大。即使收入水平完全相同，有房傢庭和租房傢庭實際生活水平存在顯著差異，長房屋二胎轉貸期租房傢庭總體存在相對貧困化的趨勢。同時還出現普遍的低收入階層群租聚集現象，形成一大社會問題。

應重點加強市場預期管理

綠皮書提出瞭許多政策建議，主要有：政府應將短期政策的重點放在市場預期管理上，避免購房者或開發企業出現集中性的"羊群行為"，給市場造成沖擊；逐步放開住房限購，適時推進房產稅改革；放寬住房信貸限制，支持首次置業和改善性需求；降低二手住房交易稅費；放松住房開發管制；完善房地產信息系統，推進房產信息公開化等等。

但在以中西部地級市為主體的三、四線城市，住房市場將延續目前的滯銷態勢，部分城市房價可能步入下跌通道，"鬼城"現象可能擴大。而在幾大城市群內的中小城市，仍可能維持相對較好的發展趨勢。

租金飆漲租房負擔增大

對於住房租賃市場，綠皮書也有分析：2012~2013年，租金延續瞭2010年以來快速上漲的走勢，漲速超過物價，租房負擔增大。2013年9月，32個大中城市中每平方米租金水平最高的依次是北京、深圳、上海、南京、廣州。租房負擔指數最高的分別是北京、南京、深圳、烏魯木齊、上海，居民傢庭平均每1元可支配出入中，用於租金的支出分別為0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元，即除上海外，租金支出都占到瞭收入的一半以上。與高房價相比，北京、上海等大城市租金凈回報率隻有大約1.5%。

社科院綠皮書一二線城市房價明年見頂

綠皮書預測，一、二線城市房價最快將在2014年第1季度短線見頂，到2014年第4季度前，房價將穩中有降。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/16492543673.shtml

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??而有中國西部瓷都之稱的四川夾江，更是一口氣拋出瞭多項救市之策，而這其中關於部分人員在夾江縣規劃區內購買新建商品房，政府給予100元/平米購房補貼引來熱議。

??同樣，浙江紹興日前亦出臺一份關於《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，將於2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策。

??除瞭上述四川夾江之外，四川資陽市政府在前不久出臺的《關於穩定住房消費的實施意見》，直接拋出一次性給予7000元購房補貼也頗有“亮點”。

??購房每平米補貼100元

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??此外，與多地政府救市政策類似，夾江政府在對個人房貸、住房公積金貸款購房、特殊人才購房支持等方面均有較大力度支持。

??該文件顯示：外來人員(戶口在夾江縣以外)一年內在夾江縣縣城規劃區范圍內購買新建住房，給予100元/平米購房補貼。農村居民一年內在夾江縣縣城購買新建商品住房，並轉為城鎮居民戶口的(在2016年1月31日前到公安機關辦理戶口手續)，給予100元/平米購房補貼。

??面對仍處“深寒”之中的樓市，地方政府真的是坐不住瞭，多地選擇緊急出手救市。取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅標準調整等政策五花八門。中央層面亦配合地方提供政策方便，特別是國傢住建部擬定收購商品房轉保障性住房政策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08125969980867672861780.shtml

??《每日經濟新聞》記者註意到，今年1月22日，夾江縣政府便已低調拋出一則關於《促進房地產市場平穩健康發展的政策措施》(以下簡稱《措施》)，該《措施》自2015月2月1日起執行，有效期一年。

??實際上，樓市寒冬之下，自進入2015年來，全國多地政府已紛紛拋出“救市”新政。

??其中在政府經濟補貼上，夾江縣政府給予一年內來夾江縣工作的高層次人才、創新性人才等優秀人才3萬元安傢補助；大學生村官、大學生西部計劃志願者、“三支一扶”人員和特崗教師，給予一次性2萬元購房補貼。

??在公積金貸款方面，單職工購房貸款最高申請金額由30萬提高到35萬，職工首次購房最長貸款年限由20年調整到30年，不超過法定退休年齡即可，異地繳納公積金的職工也可在夾江申請公積金貸款等。

??地方政府密集救市

??人口拐點、城鎮化速度下降、社會總庫存難以去化3大問題將長期影響中國宏觀經濟與房地產市場發展，商品房庫存量大與潛在供應量高是中國房地產行業將在“底部運行”較長時間的主因，中國房地產市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。

??2015年1月21日，住房和城鄉建設部副部長齊驥稱，要指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺的背景之一，正是貫穿2014年樓市的庫存壓力並未民間二胎民間二胎利息算法貸款全省皆可處理完全緩解。

樓市多地競相救市四川夾江購房每平米補貼100元

??上述資陽市政府文件規定：“我市城鄉居民和外來人員，凡在資陽市中心城區(一城三區)購買首套普通商品住房(不含限價商品房、拆遷安置房)的，一次性給予7000元的購房獎勵。市政府主辦的第五屆房交會期間，對參展企業在房交會現場成交的資陽市中心城區(一城三區)普通商品住房，每套另給予2000元的購房獎勵，免收房屋登記費。

內容來自sina新聞

??《意見》規定，自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日，個人購買新建普通住房在此期間網簽並提交《浙江省商品房買賣合同》、個人購買存量普通住房並提交《紹興市房屋轉讓合同》，取得房屋所有權證後，對其所繳納的契稅地方留成部分給予補貼。具體為按房屋成交的計稅價格0.8%補貼，並以實際繳納的契稅地方留成部分為上限。

??針對地方政府救市之舉，有專傢公開撰文稱，從經濟學的角度講，房價成本與供求關系決定房價，消費者是否決定買房，應由他們與開發商在合法市場框架內博弈。在樓市低迷的語境下，政府引導開發商還原房價成本，剔除暴利空間，才是讓消費者對房產市場恢復信心的關鍵。

??值得註意的是，為促進夾江縣房地產市場健康發展，針對外來人員(戶口在夾江縣以外)和農村居民進城買房，夾江政府此次推出的購房新政則頗為引人註意。

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