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圖為 住宅周成交面積

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/土融建融高雄永安土融建融2014-01-27/10572595533.shtml

  縱觀本周各區成交表現，除沙區略有下滑外，其它各區均表現上佳。分區來看，主城中山、甘區繼續昂頭上揚，區域營銷熱度不減，令不少購房者心動不已；西崗、高新園區本周受一些大面積產品集中備案的幫助下，成交走高；唯一落敗的沙河口區，近一段時間供應幾乎為零，誠然個別項目還保持高調營銷態勢，但無奈整個區域已進入休整階段，短期內成交難有起色。新城區本周繼續發力，憑借相對實惠的價格優勢，越戰越勇，在歲末為成交"錦上添花"。

內容來自sina新聞

  從套均面積來看，本周變化較大，中山、沙河口區套均面積略有下滑，但仍超百平；西崗和高新園區實現"大躍進"，大量大面積產品成交拉高套均面積；其它成交大區，70-90平產品去化較快，支撐市場大半壁江山。

成交套數和面積止跌回升 成交再破千位

  新浪樂居訊（編輯 劉曉燁）本周大連市內七區商品住宅整體成交1256套，環比上漲26%，成交面積130133.55平方米，環比上漲45%，成交套數和面積止跌回升，成交再破千位。雖然目前博弈雙方基本處於"空窗期"，但在個別區域集中備案的影響下，再度拉高整體成交位。

  雖然本周樓市從數據上看成交量出現反彈，但實際已是"強弩之末"，購房者的熱情早被新春佳節磨平瞭棱角，而伴隨傳統春節的"粉墨登汽車貸款保人場"，預計一至兩周內成交量也會進入自己的"休假期"。

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  ARA收購麥格理韓國業務

  韓國樓市處於價值窪地

  黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示，ARA與長江實業有很深的淵源，長江實業在我國香港上市的房產信托基金都是由ARA擔任資產管理人，長江實業也是ARA的第三大股東。因此，ARA本次收購可以看作是李嘉誠曲線進軍韓國市場的一次嘗試。

  此外，12月24日最新出爐的彭博億萬富翁指數顯示，香港富豪李嘉誠以房貸利率高雄二胎年息297億美元，蟬聯亞洲首富。

  由此看來，李嘉誠撤資內地和香港樓市，進入存在價值低窪的韓國樓市，或又是一次精彩的"高賣低買"。

  "近年來香港房價大幅上漲，一方面是依靠內地買傢推動，另一方面是受到美國量化寬松政策影響，如今這兩個推動因素正在消失，香港房價存在下跌的可能。"黃立沖認為，與我國香港相比，韓國的房地產市場在受到金融風暴的沖擊後陷入較長時間的低迷，資產價格普遍較低，加上韓國經濟根基雄厚，受熱錢沖擊的影響較小，此時ARA選擇進軍韓國房地產市場是一個不錯的時機。

  ARA總裁林惠璋在聲明中表示，收購目的是擴大公司在亞太區的房地產信托業務版圖。進軍亞太區經濟總量第四的韓國市場，可充分利用當地房地產行業投資機會。

  日前，新加坡ARA資產管理公司(以下簡稱ARA)宣佈進軍韓國地產業，收購澳大利亞麥格理集團在韓國的房產業務。由於長江實業是ARA的第三大股東，ARA此舉也被市場解讀為李嘉誠曲線進軍韓國樓市。

  據悉，今年4月，韓國政府推出一系列旨在提振房地產市場的措施，包括低收入且是首次購房者可以貸到的資金將超過在現行監管制度下可得的最大貸款額，若從政府基金獲得貸款，利率還可更低；在今年買入價值不超過9億韓元(約合513萬元人民幣)房屋的購房人，未來五年均豁免資本利得稅，無論他們在五年內是否將此房屋出售。但這些措施仍未能阻止韓國房價下滑的勢頭。韓國媒體此前公佈的一項調查顯示，30%的韓國人表示不一定要擁有自己的房子，更願意用原本買房的錢來消費。

  面對外界對於"撤資"的質疑，李嘉誠曾公開回應稱，"企業賺得盈利後再投資其他地區，或因經營不善虧損、業務回報低或前景欠佳而退出，均屬純商業決定。高賣低買本來就是正常的商業行為。"

  資料顯示，ARA是長江實業 (集團)有限公司和林惠璋於2002年在新加坡組成的一傢金融資產管理公司，旗下有數傢上市和非上市信托，同時經營房地產管理服務。

  截至2013年6月底，ARA所管理的資產總值為235億新加坡元(約合1126億元人民幣)，管理的房產信托基金分別在新加坡、中國香港和馬來西亞上市，管理房產類型包括零售、寫字樓、物流行業及投資房地產的私人基金。

李嘉誠再演繹高賣低買 曲線抄底韓國樓市

內容來自sina新聞

  今年以來，李嘉誠因頻繁套現其在內地和香港的資產轉而投資海外，惹來"撤資"非議。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，通過出售廣州西城都薈廣場等物業以及分拆港燈上市，今年以來長和系套現金額達到431億元。由於和記黃埔已經宣佈此前擱置出售的百佳超市將與屈臣氏捆綁上市，因此預計套現金額仍將不斷增加。

  麥格理韓國地台中大雅農地貸款產公司總部位於首爾，該公司通過兩傢私有房地產信托管理著5884億韓元(約合33.6億元人民幣)的物業。此外，ARA還將收購麥格理旗下一傢房地產投資信托基金10.02%的股份，但並未透露交易價格。

  每經記者 區傢彥 發自廣州

  今年第二季度，韓國經濟出現強勁的復蘇勢頭，其國內生產總值同比增長2.3%，環比增長1.1%，創下近9個季度以來的最快增速，但當地房地產市場卻持續低迷。根據韓國國民銀行公佈的數據，今年7月韓國房價同比下降0.72%，連續第14個月下跌，首爾的公寓交易量更是環比大跌80%。

  據韓國媒體報道，12月23日，新加坡ARA披露的一份監管文件顯示，將收購麥格理在韓國的地產業務。

  華人首富李嘉誠近期又有新動作。

  昨日(12月26日)，盛富資本和協縱國際總裁黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，與我國香港樓市相比，韓國房地產經過較長時間的調整，市場泡沫基本得到釋放，目前也得到政策扶持，加上韓國經濟比較健康，受美國退出量寬政策的影響有限，ARA進軍韓國是看中其房地產市場的價值低窪，這也是李嘉誠"高賣低買"的又一次精彩演繹。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/07542555211.shtml

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  利用幾年積累下來的資金，他全款買瞭幾套小公寓，打通做辦公室。"當時買的不限購、不限貸的商業地產，想著反正是全款買的，等需要用錢的時候把房子拿來抵押，跟銀行申請貸款就是瞭。"可折騰一圈下來，他發現自己有些想當然。"盤算瞭下，房子市價在150萬到180萬元之間，可房產證至今還沒有辦下來。"由於沒有房產證，這些房子難以在銀行進行抵押貸款。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07494345602.shtml

  前兩年，企業和國防科大合作研發瞭一項設備。他十分看好行業的發展，準備把該軍用設備推廣為民用，並申請瞭專利，準備進行投產。

  兩年前，房子還在辦按揭，銀行愛莫能助。現在，肖燕手上有全款購置的房產，但銀行貸款還是"高不可攀"。

台中法拍撤回  "裸辭"後創業逐步走上正軌

  "我們的資金周轉速度還比較快。我們的客戶主要是高校、科研單位，一般而言，不超過3個月資金就能收回來。"肖燕告訴記者，即便遇上大訂單，他也不會輕易找銀行以外的渠道融資，而寧願舍棄這筆業務。畢竟，融資不是個小事情。創業4年來，他跟銀行打的交道很有限。"除瞭把開戶行放在南粵銀行長沙分行，偶爾去銀行辦一下承兌匯票，此外再無交集。"而隨著企業的發展，他發現很難與銀行"老死不相往來"。

  幾年下來，公司漸漸走上正軌，主要客戶集中在高校、科研單位，並且在業內積累瞭一定的名氣。"公司現在搬瞭新的辦公室，訂單增加瞭，人員也增加瞭。當時隻有4個人，其中一個還隻是兼職的研究生。現在是一個有著8個人創業的小團隊。"

  申請專利準備大幹一場

  肖燕曾經參加過本報主辦的小微企業金融服務節，但由於當時房產還在按揭，手上也缺乏銀行認可的抵押物，銀行工作人員表示愛莫能助。

內容來自sina新聞

  本報訊(記者 肖娟)有專利，有房產，有市場，可是依然難從銀行貸款。記者回訪曾參加過小微企業金融服務節的老板肖燕，以前因為房產在按揭，銀行工作人員表示愛莫能助，而眼下全款買的房子卻不能抵押貸款。這是為什麼？記者昨日進行瞭瞭解。

  "無證"房子不能抵押貸款

  2009年，肖燕從中石油株洲分公司"裸辭"，創立瞭一傢儀器設備公司--長沙艾克賽普。兩年前因長沙小微企業金融服務節，記者采訪他的時候，他和三個小夥伴，其中一個還是中南大學在職的研究生，在一間小辦公室裡奮鬥。

  銀行建議以協會名義聯保貸款

  記者輾轉聯系到銀行，工作人員表示本來辦房產證就有一個過程，個人沒有房產證，往往很難從銀行貸到款。支付購房款到建地 農地任何問題免費諮詢辦理房產證這段時間，有一種情況是開發商當時申請的開發貸款還未還完，而房產已經被抵押瞭，因此不能再次抵押，購房者也就難以貸到款；另一種情況是開發商的稅費沒繳完，這些都會影響開發商辦理房產證的過程。銀行工作人員建議，可以行業協會的名義聯保貸款。

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  最高人民法院29日公佈瞭10件有代表性的人民法院征收拆遷典型案例，這批案件均為2013年1月1日後作出的生效裁判，對於指導人民法院依法履行職責、統一裁判尺度、保障民生權益具有重要意義。

  這10大案例為楊瑞芬訴株洲市人民政府房屋征收決定案、何剛訴淮安市淮陰區人民政府房屋征收補償決定案、孔慶豐訴泗水縣人民政府房屋征收決定案，艾正雲、沙德芳訴馬鞍山市雨山區人民政府房屋征收補償決定案，文白安訴商城縣人民政府房屋征收補償決定案、霍佩英訴上海市黃浦區人民政府房屋征收補償決定案、毛培榮訴永昌縣人民政府房屋征收補償決定案、廖明耀訴龍南縣人民政府房屋強制拆遷案，葉呈勝、葉呈長、葉呈發訴仁化縣人民政府房屋行政強制案和葉漢祥訴湖南省株洲市規劃局、株洲市石峰區人民政府不履行拆除違法建築法定職責案。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/ne民間二胎 民間二胎設定金額怎麼貸款比較會過件ws/2014-08-30/08202889027.shtml

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最高法公佈征收拆遷十大案例

  最高人民法院新聞發言人孫軍工表示，這些案例有的反映出個別行政機關侵害當事人補償方式選擇權、強制執行亂作為等程序違法問題，有的反映出行政機關核定評估標準低等實體違法問題以及在訴訟中怠於舉證問題，這些行政行為有的被依法撤銷，有的被確認違法。同時，也有合法行政行為經人民法院審查後判決維持。

  這些案例中有5件涉及房屋征收補償決定，2件涉及房屋征收決定，2件涉及房屋強制拆遷，1件涉及違法建築拆除。其中，行政機關的行政行為被法院判決依法撤銷或確認違法的有6件。

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新聞來銀行二胎利率源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08182536148.shtml

  而在北京，自住型商品房政策的出臺，對當地樓市的火熱已有一定冷卻效應。萊坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧表示："北京住宅市場近2個月來成交量持續下跌，對自住型商品房政策的進一步執行關註度較高。市場成交價仍處於上升軌跡，但增速有放緩跡象。預計住宅價格在2014年繼續上升10%左右，比今年的25%的漲幅已經有所減慢。

  不過，根據DTZ戴德梁行亞太區物業投資合理價值指數的分析，雖然亞太區大部分市場的物業投資價值仍具吸引力，但投資價值在過去一年有所褪色，主要原因是區內新興市場的預期增長有所放緩，令預期的投資回報減少。同時，隨著債券回報增加，投資者對於物業投資回報的要求亦有增長。在這雙重因素下，不少亞太區市場近期出現價格調整，令區內的物業投資吸引力不及美國及歐洲。

中國內地樓價漲幅世界第二指數超08年金融危機

  萊坊董事研究及咨詢部主管楊悅晨指出："近期出臺的'滬七條'對於上海豪宅市場的影響並不是很大，上海新開盤豪宅項目在2013年繼續保持熱銷，數個新開盤項目年銷售率均超過60%。若無進一步的調控政策頒佈，豪宅價格預計在2014年繼續上漲5%-8%。"

  在這53個國傢和地區中，迪拜、中國內地和香港地區整體住宅樓價的按年增幅最大，分別上升28.5%、21.6%和16.1%。該指數中的中國內地房價增幅數據，與中國國傢統計局近幾個月發佈的內地一線城市房價漲幅基本吻合。

  在2008年全球金融危機期間，亞洲地區房屋市場的表現極大地彌補瞭歐洲和美國住房市場的疲軟。萊坊的上述指數顯示，在美國和英國迎頭趕上、歐洲目前依然深陷泥沼的情況下，許多主要亞洲市場的增幅依然保持在兩位數以上。

  報告顯示，三季度以來，全球房價漲幅達到1.5%；而與去年同期相比，三季度末全球房價的升幅為4.6%。超過69%的被追蹤市場的房價在今年前三季度都錄得瞭正增長，兩年前這一數據僅為55%。萊坊認為，上述數據顯示全球房屋市場正在恢復其吸引力。

  本季度指數的強勁表現不僅得益於迪拜、中國大陸以及香港地區的高增長，同時也受到一系列新興市場的表現的鼓舞。舉例而言，臺灣地區、印度尼西亞、土耳其和巴西的住宅價格在今年1至9月分別錄得15.4%、13.5%、12.5%以及11.9%的增長。

  根據萊坊最新發表的研究報告，追蹤53個國傢和地區一般住宅價格的"全球房價指數"已超越金融危機前的高位4個百分點。而與金融危機以來的最低點(2009年二季度)相比，該指數已取得瞭12.7%的升幅。

  在萊坊追蹤的53個國傢和地區中，依然有17個市場的房價處於下行通道。這17個市場除日本、韓國和新西蘭外，都位於歐洲。克羅地亞、西班牙和希臘是表現最差的三個市場，截至今年三季度末房價的同比跌幅分別為19.7%、12.0%和9.1%；意大利、匈牙利和塞浦路斯的房價在過去一年內的跌幅也都在5%以上。

  萊坊認為，全球住宅市場的風險依然存在，包括地緣政治因素以及關鍵新興市場國傢經濟增速下滑等，但就目前而言，最大的風險依然是美聯儲可能在不久的房貸2胎轉貸將來退出量化寬松政策。

內容來自sina新聞

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目前，融創中國、華僑城雙雙停牌。

融創中國作為殺出來的一匹黑馬，讓大部分業內人士驚訝。

內容來自sina新聞

??佳兆業經歷瞭風雨飄搖之後將成為歷史，變成另一傢房企融創中國的控股子公司。

財報顯示，截至2014年6月30日，佳兆業總土地儲備約2360萬平方米，其中舊改面積占瞭近一半。

同時，知情人士向本報記者透露，融創中國並不是唯一主角，深圳本土房企華僑城可能將拿下佳兆業的舊改部分。

融創中國已於今早停牌，表示有待刊發內幕消息。

有業內人士分析，佳兆業事件如今進展如此迅速，主要原因在於政府方面受到外界太大壓力。從最初的鎖房開始，相關部門在不告知原因的情況下將佳兆業深圳所有業務叫停，導致佳兆業債務違約、項目被查封、業主不停維權。持續兩個多月之後，相關部門已經意識到必須盡早解決好這個事情，否則會成為越鬧越大的社會事件。

本報記者就華僑城將接手佳兆業舊改項目一事致電華僑城相關負責人，截至發稿前，仍未有人接聽電話。

華僑城作為唯一一傢總部隸屬於深圳的國企、央企，被認為是接手佳兆業的最好選擇。且華僑城在深圳的土地儲備已接近枯竭，急需擴充。

此前兩天，也就是1月28日下午，融創中國董事長孫宏斌在官方微博上發佈瞭一則消息稱，他參與瞭“你認為誰最能可能接手佳兆業”的投票活動，並把票投給瞭自己的公司融創。雖然這條微博在幾分鐘就被刪除，但可看出融創收購佳兆業已經胸有成竹。

“融創中國昨天晚上去香港跟郭氏傢族簽瞭股權轉讓協議。”一位接近佳兆業的人士對《第一財經日報》記者透露，在此公務人員房貸2015二胎年息之前，融創團隊10餘人進駐瞭佳兆業總部，對佳兆業做產權與債務評估，前後時間不過十多天，速度很快。

事件的另一主角——華僑城早在1月23日就已經停牌。當時業內猜測華僑城將收購佳兆業，但華僑城新聞發言人曾輝在停牌當時出面進行“模糊”的回應：“有傳聞說華僑城在接手佳兆業，說我們結瞭婚。這其實是個別媒體的善意(猜測)”。

《第一財經日報》記者從多方信源獲悉，1月30日早上，佳兆業中高層在惠州博羅開瞭最後一次高管會議，照瞭大合影，紀念最後的佳兆業。

會上，佳兆業高層宣佈，融創中國將全面收購佳兆業，郭氏傢族持有佳兆業約49%股權全部轉讓給融創中國。

在兩周前甚至更早些時候，深圳市政府就開始籌劃佳兆業重組，政府的初步方案是將車貸利率 最低佳兆業旗下資產按板塊拆分，如中高端住宅、低端住宅、商業、酒店等，並邀請瞭幾傢總部在深圳且涉及相關業務的房企進行初步洽談。

收購完成後，佳兆業可能會被更名，這也就意味著佳兆業將不復存在。

佳兆業高管最後合影留念融創接手郭氏49%股權

“孫宏斌的個性是比較激進的，可能不會想那麼多，先把股權收過來再說。”上述業內人士分析道，像萬科、華潤置地等企業，都需要做更為詳盡的調查，不會這麼快。

而佳兆業在被拆分之後，其團隊將何去何從？

事實上，佳兆業作為近年來崛起的黑馬，其團隊的能力和敬業是業內頗為欣賞的。

據本報記者瞭解，裁員和離職是不可避免的，一些佳兆業內部人士已經開始下一步打算瞭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/16435966847909222986939.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08162922650.shtml

沈陽北部地區居民飲水超80%來自大夥房水庫

  位於北陵東門附近的沈陽水務集團二分廠，負責南起市府廣場、北至三臺子，東起陵東街、西到黃河大街范圍內70萬沈陽居民的供水工作。

  據介紹，為瞭保證為市民提供安全健康的自來水，水廠工作人員按照國傢相關標準嚴格保證供水質量，一天之內僅遺氯檢查就達48次，同時水廠一線班組、水廠檢測中心、中心檢測中心三級檢查機制，也確保瞭水質安全。

  二水廠薑冶廠長告訴記者，目前該廠的水源大多來自於大夥房水庫，他說："我們每天的供水量在13萬噸左右，其中11.2萬噸來自於大夥房水庫，1.8萬噸來自於地下水。由於采用地下水量越來越少，地下水漏鬥問題得到根本性改變。"

  另據記者瞭解，此次沈陽城市供水用水執法工作，是由市建委、市衛計委、市水務集團以及市行政執法局等4部門聯合開展，用以規范城市供水、用水市場秩序，依法查處各種違章用水行為，維護供水企業及用戶的合法權益，確保生產經營和居民生活正常用水的專項行動。

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&二胎銀行利率任何問題免費諮詢emsp; 9月24日，沈陽晚報、沈陽網記者在沈陽城市供水用水執法檢查工作中獲悉，目前沈陽北部地區居民飲用水超過80%來自於大夥房水庫，沈陽城市地下水漏鬥情況得到根本性改善。

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海南房價 連年攀升

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昨天晚上7時，遼寧人肖女士已經走在三亞迎賓路上瞭，她說，每天晚上7點半，東方巴哈馬燈光廣場都苗栗三義土地貸款會聚集上百名中老年人做集體操，幾乎都是外地人，而其中能有80%是東北人。

南北兩座城市，對照鮮明的空氣質量，讓沈陽“候鳥”一族，今年提前一個月飛到海南去“貓冬”。

肖女士說，這五年來，他們一直租住在臨春河附近的一套40平方米的公寓。去年從11月中旬租到4月中旬，5個月的時間，租金正好是10000元，相當於每個月2000元。今年過完“十一”，她就和房東聯系，房東說月租金已經漲到瞭2300元，這還是看在他們是老租戶的面子上，給打折瞭，否則2500元也能租得出去。

沈陽天氣預報提示的是霧霾天氣防護指南：空氣有點糟糕，兒童、老年人及病人應盡量減少外出，其他人適當減少戶外活動；三亞天氣預報提示：空氣很好喲，讓我們投入大自然的懷抱，多呼吸一下新鮮空氣吧。

原標題：沈陽“候鳥族”搶先一個月飛海南

業內人士介紹說，在三亞，緊鄰三亞灣的一線海景房，東北人是租不起的，特別是18公裡長的黃金海岸線上，遍佈星級酒店和高檔公寓，一般也不對外出租。大批東北人集中到二線海景房裡，這裡通過樓座的縫隙，也能看到海。公寓房最小的大概15平方米，租金最低也要1000元，今年還新加瞭條件是，5個月起租。

從2010年開始，肖女士就和老伴兒來三亞過冬，今年已經是第五個年頭瞭。肖女士說，那些年，東北冬天的空氣冷，她和老伴兒總咳嗽，從去年開始，又出現霧霾。肖女士清楚地記得，去年，他們是11月中旬離開傢鄉的。肖女士說，供暖初期的霧霾天，已經讓她和老伴兒有點喘瞭，尤其是早晨和晚上，根本不敢出門。

今年，為瞭躲避霧霾，他們10月中旬就到瞭三亞。一些在同一個公寓裡租房子住的東北人，這幾天都在給他們打電話，詢問三亞的天氣情況，說是北方的霧霾太嚴重瞭，必須趕緊飛到三亞。

其實，每年20萬人左右的東北“候鳥”，現在已經有一大半兒來到海南瞭，他們都是為瞭躲避霧霾，“貓冬”時間比往年提前瞭一個月。

三亞公寓 租金上漲

2014年11月1日，沈陽空氣，中度污染，霾預警！三亞空氣，質量優！

房東說，由於今年的北京、遼寧、吉林、黑龍江等北方地區的霧霾天氣都比較嚴重，來海南過冬的人更多瞭，租金上漲是必然的。肖女士趕快給房東預付瞭訂金，她計算說，房租比去年上漲瞭15%，不知道明年還會不會漲價，要是繼續漲下去的話，可能就吃不消瞭，而2010年這套公寓的月租金隻有1300元。

沈陽 候鳥族 搶先一月飛海南 北方霧霾催漲三亞房租

今年10月初，三亞宣佈取消限購政策，這表明，不管你的戶籍在哪裡，不管你的名下有多少套房產，都可以在三亞買房置業。一時間，東北迅速出現一撥“海南購房團”。

孫先生在沈陽北三經街上有間門市房，他在10月8日，也就是三亞取消限購政策的第二天，就掛上瞭“海南看房”的招牌。孫先生介紹說，現在，雙飛海南的看房活動幾乎每個星期都有，多是房地產開發商或者中介公司組織的，一般購房者隻需承擔來往機票，食宿費用則由組織者承擔。孫先生認為，這種方式，購房者未必省錢，可能會花瞭高價買房，而他是資深的三亞投資客，非常瞭解三亞房地產市場，能夠提供最具性價比的房源，購房者跟著他走，雖然是自己負擔自己的費用，但是真正的團購砍價，避免被組織忽悠。

孫先生介紹，三亞市的一線海景房，幾乎是買不到的，即便過瞭棧橋的鳳凰島上，2010年開盤就超過7萬元/平方米的海景房，也是沒人出手轉賣的。隻有大東海附近地段，才能買到一線海景房，在香水灣5年前的單價是1萬元，現在已經超過4萬元。大東海附近的陵水縣到三亞，需要坐1個小時的公交車，那裡的房子單價也已經接近2萬元，而且還有看漲趨勢。

躲避霧霾 提前啟程

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/09095934481132581340795.shtml

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??二手房看房人較之前明顯增加

內容來自sina新聞

??胡景暉表示，從現階段市場的實際動態來看，即使包括瞭看房、咨詢量相對高峰的清明假期，目前市場15%-20%左右的市場成交和供求升溫仍然低於很多人預期，這表明樓市新政後北京樓市目前房價暴漲的條件並不具備。新政後6天二手房成交均價上漲幅度僅1%這一數據也直接反映瞭市場情況。北京樓市量價溫和復蘇的市場情況預計將在未來一段時間內持續，量增價穩的“新常態”已經來臨。

??“最近看房人不少，可能是放假的原因，也有新政策影響的因素。從現在的情況看，房價暫時也上不去，因為購房者比較理性，不像以前，政策一點就著，現在大傢都覺得房價也不會大漲瞭，比較沉得住氣。”西紅門附近二手房門店高雄房貸試算二胎年息的經紀人告訴記者。

??對於二手房市場未來走勢，中原地產首席分析師張大偉分析認為，對於北京等一線城市二手房市場來說，部分業主已經開始漲價，二季度北京二手房市場價格有望出現3%-5%的漲幅，這種情況下，自住購房者應該抓緊購房窗口期。

??□專傢分析

??該售樓處的售樓員表示，雖然她所賣的是剛需樓盤，但受整個市場的拉動，最近也有不少人來看房，一天大概有幾十組。和之前記者看到的情況不同，售樓處看房人較之前多瞭起來。

??1樓市是否已經復蘇？

??清明小長假期間記者走訪瞭多傢二手房門店，看房人較之前有明顯增加。王先生（化名）表示，正好放假有時間，想找一個400萬左右的房源，“看瞭幾個，沒有特別合適的，現在政策比較寬松，我們這種沒房的，早晚還是要買的，就趁現在抓緊看看。”

??樓市調控新政出臺一周，北京市住宅成交量出現顯著增長據記者從北京市住建委和多傢市場研究機構獲悉，“3·30新政”公佈後的6天時間內（3月31日至4月5日），北京市新建住宅成交量同比增長近兩倍，剛剛過去的清明小長假也迎來瞭購房小高潮。

??未來或繼續“量增價穩”

??房企和中介單周業績大漲

??偉業我愛我傢稱，過去的一周，其合同簽訂量環比增長16.46%，同比增長247.24%。新政後6天內，我愛我傢新增二手房掛牌量增加19.87%，新增客源量增長瞭16.89%。

??合生創展華北地區營銷總監劉蕓歧透露，該公司旗下的改善型產品正好匹配這一波政策利好，“尤其是很多長時間看房卻遲遲沒有下定決心購房的客戶，因此而連夜去買房。出政策那天晚上,我們一直賣到半夜2點多，第二天早上7點多，很多客戶就來買房。”

??2房價是否有望大漲？

??亞豪機構市場總監郭毅分析，在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下，首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇，雖然受網簽備案數據滯後性影響，上周成交數據並不能直接體現“3·30”政策對樓市的推升效果，政策利好落地還需要1-2周的時間，但樓市銷量連續4周保持上漲，體現出購房者看漲後市的信心上揚。隨著政策紅利的兌現，預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持上漲的趨勢。

??清明小長假的最後一天，記者在通州某售樓處遇到瞭正在看房的劉女士（化名）一傢人，她告訴記者，她在通州某地鐵站附近已經有一套房瞭，現在想再買一套。“我們之前就想買，新政出來後更加堅定要買瞭。”

??在調控組合拳政策的疊加效應刺激下，部分購房需求加速入市。根據北京市住建委的數據，3月31日至4月5日，北京市新建住宅網簽量為2063套，環比增長19.04%，同比增長191.80%。在二手房方面，全市網簽2496套，環比回落14.14%，同比則增長39.13%。新政後樓市網簽量同比均出現瞭較為明顯的增長2胎房貸專家怎麼貸款比較會過件。同時，根據鏈傢地產市場研究數據，4月第一周，北京市二手房成交均價為35353元/平方米，環比上一周上漲2%。

??通州另外一個樓盤小長假期間也比較熱鬧，“買我們房，首套先付兩成的首付就可以，最近有幾套特價房，就這麼幾套，賣完就是其他價格的房子瞭，能省不少錢呢，我帶您去看看。”其銷售熱情地招呼著客戶。

??□售房現場

??清明假期新房成交增222%

??此外，剛剛過去的清明小長假也迎來市場成交的高峰。據亞豪機構數據統計顯示，清明假期（4月4日-4月6日）全市商品住宅累計成交661套，成交總面積達6.3萬平方米，與去年同期相比分別上漲222%、167%，成交均價達25792元/平方米，同比上漲1%。

??北京樓市基本走出低迷

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，新政後6天北京新房、二手房網簽量同比的顯著增長表明從去年四季度以來在各項利好的影響下，北京樓市目前已經基本走出去年同期時的成交低迷，市場整體表現為平穩復蘇。

??新政後的市場實際成交和動態方面的數據則表明，對於春節後已經平穩復蘇的北京樓市來說，新政對樓市市場實際成交、客源量、房源量來說都帶來瞭15%-20%左右的刺激增長。這一增長幅度並不像此前有分析預期的那樣“暴漲暴增”，新政後北京樓市依然呈現出穩步回暖復蘇的態勢。

??胡景暉認為，從新增二手房掛牌量增幅高於同期客源量增幅的情況來看，“5改2”新政對於二手房市場來說，刺激免稅房源入市交易的力度表現得十分明顯。在免稅房源供應增速加快的情況下，未來一段時間二手房市場交易量進一步增加可以預期。

??與此同時，地產中介公司也取得瞭斐然的業績。中原地產表示，其過去7天總銷售新建住宅6561套，銷售二手房5190套，按照每天8小時計算，平均每分鐘成交3.5套。按照傭金計算，2.47億的傭金收入是歷史單周最高，對應的簽約值達到瞭150億-160億。

??近期市場成交火熱也從房企與中介業績上可見一斑。4月7日，北京保利地產發佈新政落地後首周業績單，以8億元的業績震驚業內。數據顯示，4月首周，保利海德公園實現瞭11套近3億元的銷售業績，保利融創楓丹壹號創造瞭近2億元的業績，而保利首開春天系和保利羅蘭香谷二期則熱銷超過3億元。

樓市新政一周北京新房成交增2倍 專傢稱樓市走出低迷

??新房開發商稱現連夜買房者

??□市場數據

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08235991726778488778427.shtml

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  梁永健不得不尋找新的突破口。2008年，盛熙電器進軍淘寶。同年，萬和網上直銷商城正式上線。幾個月後，在國際金融危機持續的"寒冬"裡，格蘭仕集團成立 電子商務部，采取自建官方商城和入駐第三方平臺並進的方式，進軍電子商務。隨後，格蘭仕與亞洲最大的購物網站淘寶網合作，在淘寶商城中試運營"格蘭仕官方 旗艦店"。

  研發創新能力的不足，使得絕大多數企業品牌影響力低或是沒有自己的品牌；由於缺乏廣州中大佈匹交易市場之類的交易渠道，張槎針織企業沒法分享終端利潤。由此導致的結果，便是產業核心競爭力與定價話語權的喪失。按此趨勢，生產環節的外遷，或是其難逃的結果。

  此種模式，在遭遇用工成本上升、原材料價格持續走高、土地或是廠房租金上漲等成本問題，以及持續的經濟大環境不景氣時，明顯缺乏抗風險能力。億海便是一個例子。

  這 一點位於瀾石的禪業不銹鋼有限公司負責人霍婉玲深有感觸。這傢公司位於瀾石不銹鋼交易中心，曾經門前擠滿大貨車。但從8月1日，佛山市交警部門正式按照最 新"限貨"政策開出第一張罰單起，霍婉玲就覺得自己"快瘋瞭"："一天也沒有幾輛貨車，整個交易中心冷冷清清。"

  容桂傳統傢電制造企業陸續"觸網"，催生諸如小冰火人、九鼎、紅城等一批專業為傳統制造企業提供網絡營銷和品牌塑造的"網絡經紀人"，以及SKG(艾詩凱奇)、盛熙電器等專業電商企業。

  容桂是佛山鎮域經濟的一個縮影。

  至此，容桂傳統傢電制造企業陸續"觸網"，並催生瞭一批諸如小冰火人、九鼎、紅城等，專業為傳統制造企業提供網絡營銷和品牌塑造的"網絡經紀人"，以及SKG(艾詩凱奇)、盛熙電器等專業電商企業。

佛山新型城鎮化驅動力依然是制造業，其發展已經來到轉型升級的十字路口。資料圖片

  因此楊建偉建議政府："企業加大技術研發投入，地方政府要支持，可以考慮出臺優惠政策，企業研發投入可以'抵稅'甚至免稅，隻要企業真正用於研發，不做假賬，政府就可以大膽一點讓他們去做。"

  最 新統計數據顯示，截至目前，容桂全鎮共有中小微電商企業100多傢，主要從事傢電、電子產品、服飾、傢具等網上銷售，總收入超過20億元(未含制造業企業 的電子商務銷售收入)。此中，曾經默默無聞的盛熙電器，憑借其名為"貝爾萊德"的掛燙機，成功完成2億元的網絡銷售額，占到整個細分行業網購市場的 40%，成為中國蒸汽行業當之無愧的領頭羊。

  百年之後，歷 史回歸。身在其中的佛山企業傢，比旁觀者更敏銳地捕捉到瞭這一趨勢，並付諸實踐：容桂傢電企業陸續"觸網"，通過電子商務打開瞭一扇虛擬卻效果實在的渠道 大門；而在禪桂中心城區，保利洲際、順聯國際、百花時代等多個城市綜合體拔地而起，積弱百年的商貿服務業強勢復興。

  3天前，禪城區經濟科技局公佈張槎針織產業調研報告，稱未來5-8年內，張槎針織服裝產業生產環節必將全部遷出禪城，這引發外界關註。

  這在佛山其實早有先例。早在明清時期，佛山就已憑借在附近匯入珠江的西江和北江，成為嶺南與嶺北地區貨物往來的交通樞紐，與北京、蘇州、漢口並成為"天下四大聚"。

  生產過剩的時代已經全面到來。曾經依靠規模擴張成就輝煌的"佛山制造"來到轉型升級的十字路口。

  向"微笑曲線"兩端"進化"

  梁永健想改變這種狀況。2006年，盛熙電器開始轉型做國內銷售，但受限於企業規模小，人手有限，難以將貨物鋪設到所有渠道。同時，商場的門檻很高，上架、扣點等費用讓盛熙難以支撐。

  一傢2004年成立的服裝加工廠，客戶名單橫掃國內十大男裝品牌，一度被張槎街道列為"重點培育的骨幹企業"，但因為沒有定價權和掌控渠道，最終讓這傢盛極一時的代工廠轟然倒閉。

  在這一系列數字背後，是眾多星光熠熠的品牌，美的、格蘭仕、堅美鋁材、羅浮宮、蒙娜麗莎等，陣容龐大的佛山品牌方陣成為"有傢就有佛山制造"的最佳詮釋。

  天下四大聚：佛山、北京、蘇州、漢口

  張槎是國內最大的針織面料生產基地和流通基地，年產針織佈料300萬噸，占國內生產總量及交易量的1/3。然而，在張槎登記在冊的3000多傢針織服裝企業中，暫無一傢高新技術企業，建立企業工程技術研發中心的，也僅有7傢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/09113528614.shtml

  盛熙電器掌門人梁永健是有資格得意的。

  一直以來，佛山就是廣東乃至全國聞名的制造大市：2010年，佛山工業總產值就已突破1.5萬億元，位列全國第五。其中，佛山陶瓷占中國總產量的六成以上、鋁型材占全國產量的三成以上、傢電產量占全國的三成以上、傢具占全國市場份額的三成左右......

  數據顯示，依托傳統制造產業，目前容桂共有中小微電商企業100多傢，主要從事傢電、電子產品、服飾、傢具等網上銷售，總收入超過20億元(未含制造業企業的電子商務銷售收入)。

  "千億大鎮"的渠道突圍

  彼 時，佛山出產的陶瓷、佈匹、米酒、土紙等產品，通過四通八達的水路，"上溯湞水(北江)，可抵神京，通陜洛以及荊吳諸省"，"西接肇梧，通川廣雲貴，下連 順(德)新(會)，通江門澳門。東達番(禺)東(莞)，通石龍、惠州"，甚至經廣州出海遠銷東南亞和歐亞諸國。佛山也由此成為與"四大聚"齊名"四大鎮" 之一。直到本世紀初，伴隨著廣三鐵路和粵漢鐵路相繼建成通車，水路運輸日漸衰落，佛山才走上瞭重制造而輕流通的道路。

  2005年創立之初，專做代工外銷的盛熙電器，在容桂數以萬計的工商企業中，平凡得引不起絲毫的註意。

  四大聚和四大鎮



  佛山制造如何轉型？在外界研究者看來，除瞭要加大技術研發之外，更要加快扭轉過去"重制造，輕流通；重加工，輕渠道"的結構性缺陷。

  但 即便是在如此光環之下，"佛山制造"同樣隱藏著類似於容桂企業的疼痛：過去30年快速的工業化過程中，依托香港和廣州的輻射，佛山制造以規模擴張的方式賺 得盆缽滿盈。但不得不承認，快速突進的結果，便是大部分的佛山制造企業創新能力和渠道掌控能力不足，在全球產業供應鏈中，仍然處於中低端的位置。

  不 久前倒閉的張槎服裝業"老大哥"億海服飾有限公司(化名)就是一個鮮活的例子。這傢2004年成立，以"設計+代工"起步的服裝加工廠，一度被張槎街道列 為"重點培育的骨幹企業"，客戶名單橫掃國內十大男裝品牌，頭頂勁霸男裝核心供應商光環。但同樣因為沒有定價權和商品渠道，在紡織行業進入微利時代後，日 積月累的問題反映到資金鏈上，最終讓這傢盛極一時的代工廠轟然倒閉。

  在"中國針織名鎮"張槎，"億海式"的陰影並未走遠。據統計，張槎3000多傢針織服裝企業中，暫無一傢高新技術企業，已經建立企業工程技術研發中心的，也僅有7傢。

  創新研發能力不足，使得絕大多數企業品牌影響力低或是沒有自己的品牌，隻能依靠代工或貼牌生存；而由於缺乏有效的交易渠道，張槎針織企業沒法分享終端利潤，隻能賺取微薄的加工"辛苦費"。

佛山城鎮化靠什麼？產業轉型升級已來到十字路口

  另 一個不可忽略的因素是，傳統的佛山制造及與之相伴而生的生產性服務業，如各類專業市場，成就瞭"佛山制造"的赫赫威名，也為這座城市完成瞭初期的資本積 累，但城市發展到一定階段之後，上升的土地、環境成本，以及城市自身的定位，開始反過來對"原生"產業提出更高的要求，不少企業因此"處境艱難"。

  搬遷，或許將成為 霍婉玲們無奈之下的選擇。事實上，這樣的情況早已在這幾年內重復發生：去年7月，因為5年無法擁有自己的物業，新能源汽車龍頭企業廣順電器撤離禪城；同 月，世界最大的鋁塑管生產企業日豐管傳出消息，因為八年謀地擴產未果，其總部將在今年遷離；今年初，促使佛山成為中國照相機產業基地之一的普立華，也傳出 瞭外遷的消息。

  在這一系列的鋪墊之下，本周禪城區經濟科技局調研報告所稱的，張槎針織企業未來5-8年內，生產環節全部外遷的消息，也就不那麼讓人驚訝瞭。

  傳統制造撞上電子商務，制造重鎮容桂正在上演新一輪的產業嬗變：在收獲新的市場渠道話 語權的同時，這一渠道背後所蘊藏的大數據以及憑常識所難以判斷的市場微妙變化，將在容桂產業的供應鏈上產生難以預測的化學反應，或將推動生產組織模式、商 務管理模式和貨物流通模式產生深刻革命，在更大層面上驅動產業的變革。

  本版撰文：南方日報記者黃艷姿

  產業如何調整？"要沉下心來搞技術研發。"這是新加坡唯一集團副總裁，南洋理工大學客座教授楊建偉給出的建議。在他看來，佛山產業調整走得艱難，原因在於"太過急功近利，沒有投入也不舍得投入，沒有技術研發的東西"。

  "我們講技術，全世界共有三等，原創性技術在歐美，日本和韓國都是高端仿制，中國加亞洲其他國傢叫低端仿制。"楊建偉以美國為例：全世界33%的科技研發投入在美國，60%科研成果轉化成商品，也是在美國。正是因為有投入，美國研發創新成果才如此豐厚。

內容來自sina新聞

  但 在廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶看來，僅僅將"佛山制造"向"佛山創造"轉型，沒有強大而匹配的流通業，佛山仍然隻能是"賺辛苦錢"，並不能讓佛 山產業轉型升級取得真正的成功。隻有通過流通導向型模式，即將經營的重點從制造領域轉向流通領域，以流通帶動企業的轉型升級，才能彌補過去"重制造，輕流 通；重加工，輕渠道"的結構性缺陷。

  作為新型城鎮化驅動力的佛山產業，已經來到轉型升級的十字路口。

  "代工大佬"倒閉背後的陰影

  與張槎針織的黯然相比，同為制造重鎮的容桂卻有另外一重光景：就在本月16日，順德首屆電商大會在此召開，京東、天貓、1號店等電商巨頭以及近五百傢企業代表，共商傳統制造與電商融合之道。

  值得註意的是， 伴隨著"生產"向"流通"的導向轉變，佛山的產業和城市形態也正同步改變--在季華路、千燈湖兩大熱門城市板塊上，棟棟高聳的寫字樓與城市綜合體同步崛 起。據不完全統計，目前佛山禪桂地區，目前在售和將售的寫字樓項目不下15個，寫字樓供應量超過200萬平方米，並且這一數字還在不斷刷新中。與猛增的供 給相適應，"制造業上樓"正從零星個案逐漸變得普遍。

  在王先慶看來，這正是佛山產業的一次升級。"整個工業化的進程中，最初一切圍 繞著生產進行，看到有需求就趕緊建工廠、買設備、招人、開工，但到當工業化發展到一定程度，生產是服從於企業發展戰略的。"王先慶認為，寫字樓經濟的崛起 與制造業"上樓"，正是佛山工廠型企業向服務型企業進化的標志。

  ■鏈接1

  兩個方向，兩種結果，或將給佛山產業以啟示：在"佛山制造"奮鬥數十年後，佛山成為全國排名第五的制造大市。但不可否認的是，在全球產業供應鏈上，"佛山制造"仍處在中低端的位置，許多企業離"微笑曲線"的兩端依然遙遠。

  佛山產業流變

  明清時期：憑借四通八達的水陸交通及強大的手工業，佛山在以商貿繁榮程度和手工業發達程度為衡量標準的評選中，成為中國唯二的，同時當選天下"四大聚"和"四大鎮"的城市。

  清末至本世紀初：伴隨廣三鐵路和粵漢鐵路的相繼建成通車，水路衰落，佛山"四大聚"輝煌不再，之後百年內，重制造輕流通，重加工輕渠道的"鎮域經濟"經濟一傢獨大。

  本世紀初至今：生產過剩成為時代大背景，缺乏流通渠道的"佛山制造"增速放緩，開始主動尋求制造與流通的融合。

  ■鏈接2

  這 是當時絕大多數容桂企業的狀態：在以制造成就"全國首個億元鎮"和"千億大鎮"，擁有赫赫威名的容桂，到2010年底共有2萬多傢工商企業，其中如格蘭 仕、海信科龍、萬和這類超億元企業僅80多傢，大多數制造企業仍然位於產業鏈的中低端，特別是中小微企業普遍缺乏品牌和有效的營銷渠道。

  生產過剩時代已經全面到來，在全球價值鏈上，誰掌握瞭技術、設計、渠道和品牌等戰略環節，誰就是產業鏈上的王者。

  天下四大鎮：佛山、漢口、景德、朱仙

  中小企業為大企業貼牌、大企業為國外企業貼牌，這是容桂產業的群像。尤其是在容桂最知名的智能傢電行業，國內傳統銷售渠道已基本被國美、蘇寧等渠道商所壟斷，房貸第2順位年息缺錢急用哪裡借錢普通企業難以進入或被層層盤剝。建地貸款台南柳營建地貸款

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