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Dec 09 Fri 2016 20:07
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大城市房價沒有免跌金牌

從當下緊急程度來看，第四個危險的威脅性最大。去年下半年樓市突然暴漲，與影子銀行危機以及地方債務風險不無關系。隨著房價爆棚以及成交量大規模上漲，這一危機暫時被躲過去瞭，但是，也埋下瞭更大的隱患。數據顯示，僅僅去年國內就出現瞭12座新"鬼城"。

當前房地產市場出現非常奇特的現象：一邊是杭州某樓盤因為降價導致業主砸場，另一邊房屋二胎當鋪房屋二胎利息貸款全省皆可處理是上海某樓盤成交均價漲瞭5000元隻用瞭兩個小時全被搶光。樓市輿論一改去年下半年一來"空頭死絕"的情況，對於當下市場走向發生瞭嚴重分歧。

在房地產金融屬性的支配下，信貸杠桿就成為房價漲跌的關鍵所在。房地產是一個資金密集型產業，需要大量信貸資金才能運轉，大量信貸資金或明或暗地介入瞭這個市場，從而引發瞭房地產市場供需嚴重失衡，房價大幅度上升，成交量也隨著一輪一輪的搶購潮的掀起屢創新高。房價走高以及成交量的增加，需要更多的信貸資金支持，因此，房地產不僅僅成為貨幣蓄洪池，房地產市場創造瞭大量信貸需求，從而成為推動信貸快速增長的推手。即使信貸資金不增加，大量遊資以及從其他行業遊離出來的資本也在源源不斷地補充進來，從而形成瞭一個"信貸-房地產"雙向反饋循環體系。

如果我們不是僅僅從某一個環節而是從整個運動過程來看，地價與房價通過信貸資金互為因果雙向循環就顯現出來。這個由信貸打造的堅不可摧的循環系統形成強大的吸引力，將地方政府、銀行、投機客、開發商以及普通購房者統攝其內，形成瞭一個同榮共衰的體系。

內容來自sina新聞

一種觀點認為像杭州、廣州等大城市出現降價潮預示著樓市進入瞭下跌的"拐點"，輔以香港樓市回調、很多中小城市出現的鬼城現象，以及某些地產大鱷們的看空言論，更是增加瞭空頭們"唱空樓市"的信念；另一種觀點是政府並不希望房價跌，而且剛性需求非常大，再加上對沖儲蓄貶值等因素，當下樓市隻不過暫時"休克"，以規避因去年下半年暴漲被人關註的風頭，一旦時機成熟，仍會一炮沖天，上演驚天大逆轉。

這個看似堅不可摧龐大體系，已經給整個經濟造成瞭重大威脅。首先，將大量的真實需求者排除其外，隻得傾其傢產或掏空三代儲蓄買一套房，用以結婚成傢；其次，將巨量信貸資金錯誤配置於此，而大量真實需要信貸企業卻告貸無門，為經濟結構調整設置瞭最為龐大的障礙，成為做空中國制造的典型力量；其三，隨著房價上漲，人們的生活成本與企業生產成本顯著上升，社會區分成為一個有房者與無房者階層；其四，也是最重要的，銀行與地方政府自願深陷其中，一旦一個微小沖擊演變成為系統性風險，很容易爆發金融危機與大規模債務危機。

雖然這隻是三四線城市出現的局部現象，但並非說大城市就有免死金牌，很多大城市也是依靠信貸與土地雙重循環才得以大規模擴張。在M 2已經超越百萬億背景下，未來信貸擴張速度是否放緩還是持續下去，就成為決定這場樓市多空大對決勝負的關鍵。

上述分析都在強調供求關系在樓市起著決定性作用。但是，當房地產被放大為投資和投機工具之後，住房的屬性已經從居住性功能演化為金融功能。信心往往成為房價與成交量走勢的關鍵性因素，當出現極端的上漲預期與實際的搶購行為時，量價齊升也就是其必然結果。自從1998年房地產市場化改革之後，出現瞭十幾年大牛市，中國樓市也贏得瞭隻漲不跌的傳奇，最近兩次表演是2009年下半年與2013年下半年，其理由與支撐以及過程基本是一個模子走出來的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08222647978.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/15275971539745141211263.shtml

盡快出臺廣東自貿區管理辦法

內容來自sina新聞

??11日下午，省人大代表、省人大常委會立法咨詢專傢徐嵩建議省人大常委會，督促政府盡快制定廣東自貿區管理辦法，使其在適當時候上升為自貿區條例，同時建議將條例列入本屆常委會備選項目立法計劃。

??徐嵩認為，“立法可以幫助幹部放下包袱。自貿區試點中，行政決策需要依據，有制度性的安排和授權後，也能保護幹部們改革的積極性，在一定程度免除後顧之憂。同時也能向世界昭示廣東自貿區與國際接軌的管理模式，讓外商能夠放心積極地來投資。”

??珠海代表團的徐凌代表提出，目前面臨的問題是，粵港澳服務貿易自由化的推動，需要外匯管理部門的政策支持；橫琴自貿區與港澳接軌與國際接軌，呼喚跨境金融更開放的外匯管理政策；港澳低成本的融資平臺，給瞭橫琴和橫琴投資者用好用活港澳金融機構融資服務的機會。“建議廣東外匯管理部門可以就橫琴自貿區的特點和現實問題，盡快出臺相關的具體規定，推動自貿區的建設及發展。”

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??自貿區成為廣東兩會的熱點話題。11日，在廣州代表團分組審議中，代表們不約而同地建議常委會督促政府盡快制定針對自貿區的相關立法計劃。而在珠海代表團，代表徐凌則建議落實外匯管理服務橫琴跨境金融發展。

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?高雄鼓山土地貸款?這股政策“暖風”緣何此時吹來？

??此時，公積金作為房地產政策“錦囊”中的一個有效工具，有望接過“接力棒”，成為“穩樓市”的重要手段。各家銀行2胎房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢

??值得註意的是，房地產作為我國經濟發展的重要支柱，一直以來，以其較長的產業鏈帶動瞭相關產業的迅速發展，在促進我國經濟快速發展方面發揮瞭不容忽視的重要作用。而隨著市場供需調節以及宏觀調控的主動引導，房地產行業“高歌猛進”的節奏逐漸放慢。但面對當前我國經濟增長下行壓力加大的現狀，“穩樓市”作為穩增長的重要工具再次回到人們視線。

??今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、限購等環節進一步放開，地方政府還可能直接出臺稅費減免和購房補貼等多種刺激政策。

??“住房公積金是重大的民生工程，對於改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義，各地要加大工作力度，發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金。”陳政高如是說。

??在專傢看來，今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、限購等環節進一步放開，地方政府還可能直接出臺稅費減免和購房補貼等多種刺激政策。

??一石激起千層浪。這一“重磅消息”一經發佈，立即在市場上掀起軒然大波。業內普遍將其理解為“鼓勵住房消費的強烈信號”、“房地產政策寬松的利好信號”。再加上兩會期間發出的關於穩定發展房地產市場的信息，業內人士認為，2015年房地產市場政策面或將延續寬松，新一輪“穩樓市”政策或將拉開序幕。

??住建部近日召開全國電視電話會議，要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。住建部部長陳政高在會上表示，希望各地更多發揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

??隨著兩會期間傳出的穩定發展房地產市場的利好消息以及前期連續的降息降準帶來的寬松貨幣環境，業內普遍認為，2015年房地產市場的政策面將繼續寬松。

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??這無疑與樓市近期的不佳表現不無關聯。國傢統計局數據顯示，1至2月，全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中，1至2月，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。與此同時，地方財政壓力不斷加大。財政部近日發佈的數據顯示，受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入4553億元，同比減少2579億元，下降36.2%。與房地產有關的稅種均大幅下滑。以房地產營業稅為例，1至2月下降1.6%。此外，區域差異化之勢也愈加劇烈。一方面是三四線城市地方政府大力推出優惠政策難刺激成交；另一方面是一線城市地方政府限制樓市供應以穩定市場。

新一輪穩樓市政策或將拉開序幕

內容來自sina新聞

??資料顯示，截至2015年1月底，全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元，其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆，總額4.3萬億元。面對如此龐大的資金池，善治善用是應有之義。

??據悉，3月以來，房地產行業政策層面的利好消息已在不斷釋放。繼“認房不認貸”後，濟南、廣州、北京等地陸續調整公積金政策。其中，濟南重新認定“首套房”標準；濟南、廣州均降低首套房首付，購買90平方米以下房屋首付比例為兩成，90平方米以上房屋首付則為三成；福建首套房、首次改善房公積金貸款首付比例也降為兩成。此外，位於一線城市榜首的北京近日政策也現松動：國管公積金貸款賬戶餘額劃定線將由兩萬元調高至5萬元。

??事實上，隨著兩會期間傳出的穩定發展房地產市場的利好消息以及前期連續的降息降準帶來的寬松貨幣環境，業內普遍認為，2015年房地產市場的政策面將繼續寬松。

??交通銀行發給記者的報告則顯示：“預計政策將進一步加大寬松力度。”如降低按揭特別是符合要求的改善型二套房首付比例，提高個人住房貸款辦理效率、增強房貸產品靈活性，以鼓勵剛需和改善型需求積極入市；減免二手房交易稅費，將二手房營業稅豁免門檻從5年恢復至兩年，增強存量房流通活躍度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/09535985588947840184504.shtml

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投資百萬建成商業街才知土地租賃合同無效

??姚先生是陽江市陽西縣人，去年2月20日，他與承租方廣東東方月亮灣有限公司（下稱東方公司）簽訂租賃合同，租賃該公司在陽西縣的月亮灣土地1萬平方米用來建設臨時商業街，租金每年13萬元，為期3年。按照合同約定，姚先生出資建設所有商鋪（設施）和享有對外招租收益權。隨後其投資瞭140多萬元建設，商業街建成後又招入商戶34人。沒想到的是，後經證實，東方公司對這塊土地並不具有合法使用權，無法為原告及眾多商戶提供合法土地權屬證件辦理營業執照，直接導致商戶們無法經營，損失慘重。

??租瞭1萬平方米土地建好瞭臨時商業街，孰料承租方並沒有合法使用權，直接導致租賃方經濟損失過百萬。2月4日，這起民事糾紛在陽西法院庭審時，被告承租方代理律師承認，當初的租賃合同確實無效，但其表示隻應退還租金和押金，至於原告提出的其他各項經濟損失，被告不承擔賠償責任。建地貸款屏東泰武建地貸款

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/07395969972564574126342.shtml

??庭審中，原告代理律師列舉出東方公司涉嫌惡意欺詐的多項證據，提出包括投資建設、預期收益、租戶損失等總額達700多萬元的經濟損失。

??對此，被告代理律師表示，東方公司確實沒有涉事土地的合法使用權，雙方簽訂的租賃合同確實無效，他們可以退還租金及押金，但由於原告提出的各項經濟損失是由於其自身的過錯造成的，因此他們並不承擔賠償責任。

??法院表示，如若雙方接下來調解不成，將擇日宣判。

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齊驥：最重要的就是要明確共有產權的關系，和這部分房產升值以後，各方利益的合理分配。購買這類住房的傢庭，他收入提高瞭，需要改善瞭，可以把這個房子按照市場的價格出售。但是合同中已經約定的增值的部分，分配應該執行，也有可能一些傢庭收入增加以後，就買下瞭這部分共有產權。

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齊驥：我們的廉租房原來覆蓋的對象是最低收入的住房困難傢庭，包括一些低收入的住房困難傢庭，那麼公共租賃住房更多地是覆蓋中等偏下收入，還有一些新就業、住房困難的職工，那麼這兩個品種合並之後，即便原來享受廉租住房的這部分傢庭，他的收入得到提高以後，也不至於要退出廉租房再去申請公租房，通過動態調整租金水平，就可以使得這部分人群繼續享受公共租房的保障。

按照住建部的要求，2014年度全國保障房的建設任務目標是開工700萬套以上，基本建成480萬套。6月底前，各地區要出臺公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施辦法，並在年底前實現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營管理的兩房並軌。住建部副部長齊驥認為，這將大大提高保障房的管理效率。

據中國之聲《全國新聞聯播》報道，住建部發佈通知，2014年全國將新開工保障房700萬套以上，同時，探索共有產權住房、推進廉租房和公租房並軌運行，將成為今年住房保障工作的重點。

同時，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石將成為共有產權住房試點城市。按照目前公認的定義，共有產權房是一些地方通過讓渡部分土地出讓金，稅費減免等地方式，來降低商品房建造成本，使中低收入土建融南投名間土建融住房困難傢庭買得起房。

北京的自住型商品房就被認為是共有產權房的一中體現，住建部副部長齊驥表示，對於這種新形式，必須明確政府與個人的產權劃分比例。

住建部2014年將在6城市試點共有產權住房

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從省國土環境資源廳獲悉，截至7月10日我省已處置閑置土地951宗7130公頃(10.7萬畝)，處置率達82.7%。本周共處置35宗244.72公頃(3671畝)，全面啟動約談機制。

據瞭解，海口市認定的閑置土地479宗，面積3101.32公頃。已處置的閑置土地406宗，面積2696.77公頃。處置率達84.8%，高於全省平均水平。其中無償收回97.87公頃，有償收回38.84公頃，延期開發2416.53公頃。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07424291158.shtml

內容來自sina新聞

7月8日，省國土環境資源廳對存在閑置土地較多的12傢企業進行瞭約談。被約談的12傢企業負責人對本企業下一步閑置土地的開發建設計劃作瞭介紹，並表示願意配合政府按期完成閑置土地處置工作。7月9日下午，省政府召開閑置土地處置約談會，對瓊海市、樂東縣政府主要負責人進行約談。要求不折不扣地在 7月底完成處置任務，如果沒有按時完成處置任務，下半年除省重點項目、基礎設施和民生項目外，不再安排新增建設用地指標，並暫停經營性項目的用地供應。

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南海將於近期加強禪南公交互融，計劃增加線路13條，同時加密瀝桂區域公交發班時間，這是記者昨日在南海召開的第十五屆人大常委會第15次會議上瞭解到的。

禪南兩地公交合作歷來是市民關註的熱點話題，日前佛廣交通有限公司副總經理吳婉麗向媒體透露，禪南公交近日已初步簽訂合作協議，兩區將共同成立禪南公交有限公司，首期8條禪南公交線路下月開通，並投入106輛LNG公交車。在昨日召開的南海區第十五屆人大常委會第15次會議上，南海區交通部門在匯報下階段工作時稱，近期將加強禪南公交互融，加快籌劃實施新一期公交擴容計劃，計劃將新增線路13條，增車411輛，對兩地交界的空白線路進行補充。在區域內的公交線路規劃上，將加密瀝桂兩地公交發班時間，其中瀝桂區域發車時間不長於10～20分鐘一班，非瀝桂區域不長於10～15分鐘一班。

此外，南海區還將結合三大片區的特點，東部城市建設城市公交，中部建設園區公交，西部建設旅遊公交，並在原有三層次公交基礎上增加村巴層次，通過使用更小車型解決偏僻區域的公交接駁難題。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/09133764798.shtml

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然而，這個問題涉及到資金問題，更加加劇瞭業主和水廠之間的緊張關系。據水廠方表示，為瞭給各位業主"一個五星級的傢"，污水處理費在2000年到2007年是沒有收取的，如果現在業主要求增加設備提高工藝，會給水廠運營成本帶來壓力，不得已會按照順德已有的階梯水價方案實施階梯水價和征收污水處理費。物業管理處的翁小姐也向記者表示，目前增設離子膜的訴求由於耗資很大，正在向領導匯報這一方案。

根據業主提供的會議全程錄音資料顯示，會議伊始，業主提出水質有異味和渣滓，用戶直接感受水質較差，曾經購買儀器自行檢測，結果顯示重金屬超標等問題突出。水廠方相關負責人曾小姐表示，對於實驗結果顯示重金屬超標，在於生活用水和直飲水有不同標準，水廠遵循的是生活自來水的標準，不能直接與經過過濾的水進行對比。

但業主對於此份報告持懷疑態度，並提議能否委托有資質的第三方檢測機構進行檢測，水廠工作人員就表示所委托的檢測第三方需要佛山認可的資質才行，需要水廠、業主共同監督，但是在具體時間，如何操作上則沒有予以回應。

業主質疑水廠為何未納入市政管網

上周五，南方日報報道的碧桂園水質問題，本周有瞭新的進展。3月23日上午，水廠、碧桂園物業管理相關負責人以及業主代表們在該園區管理處進行三方座談會，就碧桂園的水質問題以及相應的解決辦法進行探討。

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碧桂園水體仍有異味業主申請檢測水質未獲回應大園建地貸款

據瞭解，碧桂園水廠早在2000年就已建好，設施的老化不可避免，這一點從物管工作人員那裡也得到驗證，他還表示水質狀況受業主批評，在一定程度上也是受城市產業發展而產生污染的影響。所以業主要求增加凈水投入，增設離子膜提高水質凈化能力。

對於該回應，業主們表示不能接受。據瞭解，去年公佈的《佛山市順德區供水專項規劃修編(2012-2020)》對於水廠摸查報告中，碧桂園水廠的水質是全區所有自來水廠中取水口水質最差的一個，水質現狀屬於Ⅳ類水，按照國傢標準，並不適合作為飲用水源。對於業主提出的質疑，水廠方表示順德疾控中心每月會不定時到園區進行抽樣檢測。

昨日，記者收到瞭由碧桂園水廠方傳真過來的順德區疾病預防控制中心發放的水質檢測報告，報告顯示，收樣日期是2月4日，檢驗日期為2013年2月4日至2月19日，需要檢測的項目中的遊離餘氯、色度、渾濁度等幾十項結果都符合《生活用水衛生標準》(GB 5749-2006)的要求。

碧桂園水廠出具順德區疾控中心水質監測報告，稱符合飲用水標準，但業主則以《佛山市順德區供水專項規劃修編(2012-2020年)》為基準，堅持稱水廠取水口水質最差，到目前為止水依然很黃無法飲用，並懷疑報告可信度，提出要委托有資質的第三方檢測機構檢測現有飲用水質，雙方未達成協議。

雖說有疾控中心出具的水質檢測合格，但是有業主給記者提供一張自來水沉淀一段時間出現雜質的照片，在照片上很容易看到一層類似細沙的顆粒在容器底部。

記者就這一事實詢問物業管理的相關人員，得到的答復是水質的好壞跟入住率以及管網有很大關系，目前順德碧桂園入住率大約在40%到50%，入住率低導致水在管道內的流通性差，因此水中的沉淀物會沉積在管道裡，而在某一段時間入住率變高的時候，用水量就大，此時管網裡的沉淀物就會被帶到下遊的住戶水管，造成水中有雜質。對於問題的解決，物管表示，他們有定期進行消防水放水，但是當記者問及定期是間隔多長時間，相關人員表示不是很清楚，要依情況而定。

在當天會議交流資料中，碧桂園物業管理表示已經做瞭管網更新，正苑大部分更新完畢，其他部分也在有計劃地進行。但是不少業主反駁道，如此浩大的管網更新工程全"靜悄悄"地進行，竟然沒有業主知道此事。另外不管業主如何表示水質不好，水廠、物管都能給出合理的理由。因此業主提出有順德區供水專項規劃顯示在2012年至2015年碧桂園水廠將關閉，為何不像鄰村三桂村一樣盡快納入市政管網，統一管理。相關負責人則表示，此事涉及高層領導，需要向公司反饋後才能予以答復。

水廠表示將增加設備提高凈水能力

內容來自sina新聞

針對此事，業主許先軍人貸款生表示，既然在2015年碧桂園水廠要關閉，為什麼還要進行投資，納入市政管網就解決瞭。另一業主則表示，隻要能夠提供幹凈的水，他願意按照政府的要求，繳納階梯加價水費。

申請第三方檢測水質未獲回應

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09002000946.shtml

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觀點地產網訊：10月28日，碧桂園控股有限公司發佈公告稱，公司全資子公司順德碧桂園作為買方，與清遠新亞於10月28日訂立股權轉讓協議，擬以4.77億元(相當於約6.06億港元)向清遠新亞收購目標公司清遠碧桂園新亞房地產開發有限公司的49%股權。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/10243677534.shtml

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公告稱，由於城鎮規劃有變，廣東省清遠市人民政府要求目標公司以原屬項目地塊約18.5萬平方米的若幹地塊及南山旅遊所擁有土地使用權所涉約4699.53平方米土地換取其他地塊。

清遠碧桂園新亞房地產開發有限公司作為目標公司，主要從事的主要業務是位於廣東省清遠市清城區的多幅土地，擬開發成住宅物業。

清遠碧桂園新亞房地產開發有限公司同意以總代價1507.44萬元(相當於約1914.45萬港元)或每平方米約2325元(相當於每平方米約 2952.75港元)自南山旅遊購買上述約4699.53平方米土地；及另一幅約1784.1平方米土地的土地使用權，以便統一規劃與開發項目地塊及換地。

碧桂園稱，收購事項(及償還貸款(屬於收購事項條款的一部分))與集團在中國進行物業開發的商業策略一致，且收購事項及償還貸款會擴大集團物業項目及商機的基礎，將對集團的利潤及日後發展帶來正面貢獻，為公司及其股東整體帶來長線利益。

同日，股權轉讓協議訂約方亦與南山旅遊訂立合作協議的補充協議，因應(其中包括)收購事項完成時清遠新亞不再持有目標公司任何股權及償還目標公司欠付賣方的股東貸款而修訂合作協議的新店土地貸款房貸條款。

碧桂園4.77億購清遠碧桂園新亞房產49%股權

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對此，業內人士表示，特價房的密集出現並不等同於降價風盛行，而往往是在房地產市場整體趨於下行時，個別開發商順應趨勢主動以價換量的一種臨時性舉措，反映在當前的樓市，則更多的是一種重要的營銷手段。

據武漢新浪樂居統計，7月，武漢預計新上市住宅項目為46個，與3-5月市場旺季的新增供應量持平。在競爭慘烈四新、白沙洲和江夏片區則將20個項目搶開盤，銷量一貫不錯的光谷地區有9個項目入市，其中有6個是純新盤。此外，大光谷片目前已有8個項目獲得預售證，隨時加入"戰團"。這意味著，盡管是傳統的樓市淡季，但急切入市意圖搶占賣房先機的開發商不在少數。

武漢房企頻推特價房為攬客三季度開局陷不利市場待調

這與此前多名業內人士對市場的預判不謀而合，在無政策出臺救市的前提下，白沙洲、漢陽四新兩個困存量較大的樓盤或將在第三季度率先迎來調整，繼續以更大的幅度來以價換量。至於高檔住宅市場，知名研究機構世邦魏理仕則預判，在政策走向仍不明朗的前提下，高檔住宅售價仍將大體保持平穩。

購房者的觀望情緒漸濃。隨著樓市步入傳統的銷售淡季，武漢多個樓盤使出瞭"十八般武藝"，以吸引遊移不定的觀望型購房者，老盤主要玩的是推出房屋民間2胎特價房、加大折扣力度、以老帶新、降低首付比例等套路，而新盤則多數調低瞭預期售價，繼續走"平價跑量"的營銷路線。2014年武漢樓市的第三季，房價是否會繼續暗降或者直接明降？哪一個區域會最先上演"跑得快"？業內認為，對比目前的新建商品住宅的市場銷售情況和存量，不排除部分區域會率先做出調整。

特價房頻推旨在吸引看房人群

上周末，記者實探武昌某售樓部，在先後表示瞭對幾套特價房的戶型、朝向等問題的不滿之後，置業顧問果斷的開始推薦起其他房源，雖然讓利幅度不大，但在其介紹下，房子總體性價比也顯現出瞭較大的吸引力，該置業顧問毫不諱言，"隻要是真心想買房子的客戶，都不會隻盯著一套房源看，他們往往會認真的進行比對，如果更理想的房源的出售總價僅僅是在特價房的基礎上添加一些，多數人會選擇加錢買房，最終整個樓盤的銷售量也就在無形中加上去瞭。"

三季度武漢樓市或陷入"廝殺" 調整期將來

而特價房的頻頻推出，是否是樓市降價的一個信號？有購房者提出瞭這樣的疑問。

但7月首周，樓市成交量已顯頹勢。

湖北中原地產市場研究部統計數據顯示屏東里港土地貸款，上周，武漢商品住宅共成交2881套，環比大幅減少14.71%，同比上升0.79%，成交面積28.17萬平米，環比下跌17.39%，同比上漲6.99%。而在前四周，商品住宅平均成交面積成交量為30.87萬平米，上周較前四周相比減少8.73%。在成交區域上，傳統的成交熱門區洪山、漢陽兩區銷量盡管仍排在前兩位，但周度跌幅分別高達44%、31%，東湖高新區及遠城區的住宅成交量則總體保持平穩。

自6月開始，不少購房者發現，多個樓盤除瞭大力宣揚各種折扣之外，更是推出瞭不少特價房房源，如位於盤龍城的恒大名都、漢口湖畔；位於光谷的統建天成美雅、新世界恒大華府；位於江夏的天縱水晶酈都以及位於武昌中心城區的地鐵盤花樣年花郡....。.優惠總價則從幾萬元到二十多萬元不等，在淘特價房的路上，自然有部分購房者搶占先機，得到瞭真實惠，更多的則是感嘆，特價房太少，房價依然高。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/16014282247.shtml

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