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  可以預計，如何推行結構性減稅、優化稅制，使稅收能更好的發揮二次分配作用將會成為兩會期間的熱點議題。中國經濟時報記者就此采訪瞭國務院發展研究中心金融研究所保險研究室副主任田輝。

  中國經濟時報：2013年12月16日，財政部部長樓繼偉在《人民日報》上撰文稱，盡可能不開征新稅種；要加快房地產稅立法，適時推進相關改革；適當減輕房地產建設、交易環節的稅費負擔，提高保有環節的稅收。二胎房貸 二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件您認為在今年兩會上，房地產稅立法能出臺嗎？

  不僅各項稅制改革本身要互相配合，還要與財政預算改革、金融改革、國企改革等相協調。比如，三中全會決定中提到要清理規范各類地方性稅收優惠，那麼什麼屬於該清理，什麼應該保留，單從稅收角度顯然無法厘清，必須統籌考慮。

  中國經濟時報：有媒體報道認為，今年稅制改革的重頭戲依然是營改增，今年兩會上，相信仍會有許多提案是有關稅制的。我國當前的稅制改革是一個什麼樣的狀況？稅制改革應註意哪些方面？

  田輝：我國當前的稅制改革基本可以分為兩類：一類是已經穩步推進或者啟動試點的改革。比如你提到的營改增。這項改革有明確的時間表，起自2012年，2015年全面完成，所以不難理解為何營改增今年仍將是重頭戲。此外，房產稅、資源稅等也已啟動瞭改革步伐，隻是尚未到位，也還沒有推進的時間表。

  仔細觀察，這些改革至少又可以劃分為三小類：(1)單個稅種的優化。例如未來個人所得稅將由目前的分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制，會將納稅人傢庭負擔等情況計入抵扣因素。(2)整個稅收結構的優化。未來將適當增加所得稅、財產稅等直接稅的占比，適當降低間接稅占比。(3)分稅制的進一步改革，以理順中央和地方的財政關系。

內容來自sina新聞

田輝兩會房地產稅立法可能性低

  田輝：我認為可能性很低。人們希望房地產稅立法能夠盡早出臺，可能是對十八屆三中全會決定精神的一種誤讀，誤以為沒有高階法就不會有實際的改革舉措。實際上，決定明確提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"，林口房屋土地貸款並沒有否定在高階法缺失的情況下不斷擴大房產稅地方試點的可能性。畢竟立法要遵循嚴格而復雜的程序，需要時間，而不斷擴大試點反倒能為體現頂層設計的法律制訂提供更多的經驗素材。

  在我看來，房產稅擴大試點范圍是一件更為迫切的事情。已有的上海、重慶等地試點，已反映瞭很多現實問題，比如存量征收還是增量征收？以交易價格還是評估價格為依據？現在最需要的是鼓勵各地擴大試點，因地制宜制定多樣化的稅收規則，在不斷試錯中加深對房產稅的認識和理解。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08012632389.shtml

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  受二手樓市供需萎縮的影響，北京二手房交易量明顯下滑，房價也出現松動。該機構統計數據顯示，1月上旬北京全市二手住宅網簽總量僅為2739套，與上月同期相比下跌瞭11%，與2013年1月同期相比跌幅更是高達47%。在價格方面，1月上旬的交易均價與上月相比下跌瞭1%。

進入春節淡季信貸環境從緊 2014樓市開局成交趨冷

  2014年伊始，樓市進入傳統的春節淡季。受此影響，多地樓市成交量相應回落。事實上，這種"入冬"現象不僅存在於一二手房的成交市場，還波及瞭租賃市場。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，由於春節臨近，一方面，部分人群已經回傢過年或者外出旅行度假；另一方面，假期臨近也進一步加劇瞭人們對房產消費的觀望氛圍 。他預測，未來三周北京二手房租售交易量還將繼續萎縮。

  來自偉業我愛我傢市場研究院的最新統計數據顯示，2014年1月上旬，該機構在北京區域新增出售房源掛牌量比上月同期減少瞭12%，新增購房客戶銀行二胎 銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件登記量比上月同期也減少瞭8.4%。

  除上述一線城市外，2014年伊始，其他城市樓市成交也出現普遍放緩的現象。據中原地產研究中心監測數據顯示，2014年的前12天中，全國主要的54個重點城市新房成交回落，相比2013年12月初環比下降20%。

  與北京類似，上海樓市在2014年開年後也表現平淡，新年首周僅有3個新盤入市，二手房方面同樣出現回落跡象。市場分析認為，此前出臺的"滬七條"導致買賣雙方心態轉變，再加上銀行放貸收緊，大大放緩瞭購房者入市的節奏。雖然開年價格有所松動，但是價格持續回調的基礎並不牢固。而季節性因素以及市場觀望情緒的加劇，將導致1月上海二手房成交進一步回落。

  在季節性因素面前，廣州的房地產市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好，但2014年開局卻出現瞭量價齊跌的現象。數據顯示，廣州十區二市在新年首周一手住宅成交量環比大跌39.9%，成交均價環比下滑34.4%。

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  中原地產首席分析師張大偉分析認為，在信貸環境從緊以及春節假期臨近的雙重因素影響下，預計1月這些城市的市場成交量將小幅回落，個別城市成交價格也會有所下跌。他表示，部分城市用限價等短期手段抑制瞭市場上漲，從統計數據上也能看出春節前市場降溫的現象。但是，目前而言影響房價上漲的根本因素並沒有得到明顯改善，長效機制的建立已經刻不容緩。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08212577544.shtml

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  2日，世界自然遺產丹霞山繼續迎來五湖四海的眾多遊客，其中絕大部分都是自駕遊客。

小額信貸利息試算二胎年息贛韶鐵路開通 遊客乘火車到丹霞山

  筆者還遇到一位手持"廣州-丹霞山"火車票的小朋友，詢問得知，這位小遊客和他的爸爸媽媽是來自廣州的一傢三口，剛下瞭火車就興沖沖地前往景區。小遊客的父親李先生表示，他以前來丹霞山遊玩時需要轉兩趟車，現在贛韶鐵路丹霞山火車站開通後，從廣州到丹霞山的交通變得非常方便瞭。

  從早上8時開始，丹霞山售票大廳就陸續排起瞭長長的隊伍，來自全國各地的自駕遊車輛不斷駛入景區，到上午10時自駕遊車輛達到高峰，景區內外的各個停車場幾乎被自駕遊車輛停滿。自駕車遊客占瞭遊客總數的七成以上，其中以珠三角以及湖南、湖北、江西一帶的居多。



  據統計，2日丹霞山旅遊總接待人數達65465人次，車流量3384臺次，較第一天總體有所提升。

內容來自sina新聞

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  看著美好的數據，令人無限激動。隻是這成交量井噴，究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？房價會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲？年前開發商應該如何出擊，以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀長沙市羽鷹置業有限責任公司樂尚城營銷總監薑偉為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。





內容來自sina新聞

薑偉 銀十過後 價格再往下走的可能性不大

  主持人：在10月第四周，住宅成交量突破兩千五百套，再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些？"銀十"究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？市場的好轉能否一直延續到年末？

  因為，我們項目也還沒有真正開盤面市，就是這樣一個大概的情況跟大傢交流一下。但是，現在我沒法判斷整個長沙市在年底會是怎麼樣一個狀況。但是，在這個區域，現在我感覺價格再往下走的可能性是不大的。因為，成本是大傢相互比較清楚的，近兩三年拿的地成本都可以算出來，現在基本上已經在一個平衡點上面瞭。所以，我就針對區域和大傢做一個溝通。

  編者按：火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後，2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落，商品房成交量同比萎縮，土地購置量和購置價格也相應回落。

  所以，可以坦白地說，我剛才在聽的時候，也沒有當做一個很好的利好消息在聽，我的感觸不大。但是，如果一系列配套的政策陸續出臺的話，可能效果會不一樣。(文字整理/易丹)

  薑偉：從現在樂尚城上門的客戶看出，武廣片區人口居住密度相當大。作為一個老城區，棚改戶比較多，剛需和改善性的需求在我們項目那裡占瞭很大一部分比例，投資客戶則比較小。應該說，新政對改善性需求市民還是有相當一部分的促進作用，所以長沙10月的成交量才出現一個井噴。

長沙市羽鷹置業有限責任公司樂尚城營銷總監薑偉

  相比成交量"高調"回升，在價格方面，"銀十"四周放卻未出現明顯上揚，成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  價格都是大傢在比的，在我們樂尚城項目周邊有旭輝國際廣場，還有旭輝公館，片區價格就經歷瞭一系列演變。應該講，整個區域價格從前年到今年調整還是比較明顯的，那個區域銷售還是比較理想的，像我周邊的三個項目，英俊年華、蘭亭、中南海，基本上已經售罊瞭。但現在在這個區域出來瞭更多的項目，應該說有這個消費人群，從十一之前的上門量來講，在武廣片區的消費人群是具備的。但是，購買力可能在客戶質量上還是存在著一定的差異。

  主持人：住宅成交量向上走，成交均價卻是向下走，這是由哪些原因導致的？在今年最後幾個月內，房價是否會出現什麼樣的走勢？購房者議價空間是否減少？

  薑偉：大傢講的最多的就是降價，對我而言我現在的感受不太深。因為，我們項目還沒有定價，談不上降價，還沒有下水就談不上跳水。不過，應該說我們這個項目周邊的朋友確實很多。方圓1公裡之內大概5、6個競爭對手，而且整個武廣片區也是相當活躍的一個片區。應該講10月份預計開盤的項目，就在我周邊2、3公裡的范圍內，原計劃是3個項目，1個項目由於一些原因擱淺，就開瞭2個項目，競爭真的是很激烈，價格也很敏感。但是，從我們現在蓄客反映的情況來和大傢交流一下。

  然而，這一局面在10月出現扭轉，冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示，在國慶黃金周期間，長沙六區新建住宅成交953套，看房人氣火爆一時；10月第二周，成交量達到1207套，環比上升26.7%；進入10月第三周，住宅成交量首度突破兩千套，成為年內單周最高交易量。第四周，成交量突破兩千五百套，樓市似乎進入快速復蘇階段。

二胎指南  主持人：經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏，面對當下的樓市，利好政策頻頻出臺，開發商的心態如何？出國留學貸款

  薑偉：政策牽涉到各方面的東西比較多，單一政策對市場有什麼幫助？我更感覺短期內可能不會有。因為，這涉及到農民工本身自己的土地怎麼處置、怎麼轉換，他們在農村都有宅基地，要想通通轉換成城鎮購買力，我想這不是一個步驟可以完成的。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/16014575644.shtml

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  一季度，全國固定資產投資增速比上年全年加快0.3個百分點。其中，國有及國有控股投資18029億元，增長18.7%；民間投資36763億元，增長24.1%。分地區看，東部地區投資同比增長19.4%，中部地區增長24.1%，西部地區增長24.2%。

投資同比增長20.9% 商品房銷售大幅增加

內容來自sina新聞

  新華社北京4月15日電(記者江國成 雷敏)根據國傢統計局15日公佈的數據，今年一季度，我國固定資產二胎代墊款怎麼貸款比較會過件投資(不含農戶)58092億元，同比名義增長20.9%，增速與上年同期持平。商品房銷售額13992億元，同比增長61.3%。

  分產業看，第一產業投資930億元，同比增長31.4%；第二產業投資24635億元，增長16.2%；第三產業投資32527億元，增長24.5%。在第二產業投資中，工業投資24254億元，同比增長17.4%。

新聞來源http://dl.house.sina.co2胎借貸利率多少免費諮詢試算m.cn/news/2013-04-16/07512071319.shtml

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  國房景氣指數降至94.82 房企難達銷售目標

  2014年1-7月份，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產開發投資的比重為68.2%。1-7月份，房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點；土地成交價款4828億元，增長9.8%，增速提高0.8個百分點。

  銷售面積的下滑直接影響到房地產企業的業績。中原地產研究部統計數據顯示，已經公佈前7月銷售業績的25傢房企，7月單月合計銷售金額747.9億元，相比6月份的11158.58億元下調瞭35.4%，也低於之前5月份的860.67億元。中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者分析，大部分企業完成年度銷售目標的可能性都越來越低。

  統計數據顯示，今年1-7月份，房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點。張大偉認為，從土地市場的表現可以看出房企全面入冬，標桿房企購地金額創年內新低，謹慎購地大量推盤。除非最近出現降準、降息，否則年內市場轉好的可能性非常低，整體市場以價換量的趨勢依然明確。其中特別是東部區域，價格戰出現的可能性依然非常大。

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  ■本報記者 李木子

  即便地方政府采取瞭多種措施"救市"，但房地產開發商對未來還是信心不足。樓市降溫趨勢依然明顯，開發投資增速持續6個月放緩。

  國傢統計局13日公佈的數據顯示，7月份，房地產開發景氣指數為94.82，比上月再回落0.02點。

  由於房地產市場的不景氣，商品房銷售面積再次下降。統計數據顯示，1-7月份，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。7月末，商品房待售面積55230宜蘭五結土地貸款萬平方米，比6月末增加802萬平方米。

國房景氣指數降至94.82 房企難達銷售目標

  東部區域出現價格戰可能性非常大



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08104370405.shtml

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  地產中國網訊4月16日晚，一則杭州兩大開發商為賣房互毆的消息不脛而走，經歷瞭樓市降價潮後，這幾條來自微信朋友圈的信息，再次將廝殺慘烈的杭州樓市推向瞭風口浪尖。

  --"杭州樓市已經慘烈到開發商互毆瞭。當年北京樓市慘淡時，中介也曾因搶客源互毆。樓市新一輪調整風暴加速來臨。"

  兩大開發商掐架，媒體人各有各的看法，而一致看衰杭州樓市幾乎達成共識。

  該消息稱：世茂西西湖銷售經理糾集流氓保安毆打景瑞禦藍灣項目策劃經理顏露，顏露是個小女孩，手無寸鐵，數十個保安打一個女孩子！天理何在！就算項目有競爭關系，也不應用這種方式來打擊競爭對手，此種傷天害理，不道德，有傷行業道德的行為一定要堅決制止，請所有有良知的媒體、同行幫忙轉發譴責、曝光！還大傢一個正常、健康、有序、有最基本的生命安全保障的生活工作環境！雖然本人已經離開杭州，但是作為有良知的地產人，杭州世茂如此行為極度不符合世茂的身份，必須嚴懲這種極度黑惡行徑，挺景瑞！

內容來自sina新聞

  隨後，被指責的世茂一方發佈消息稱：今天世茂西西湖開盤，景瑞禦藍灣來現場截客也就算瞭，偏偏還用這麼下作的截客手段；用這麼下作的手段也就算瞭，居然還造謠說我們的彬彬有禮的銷售經理打瞭他們的"銷售女經理"!老天爺啊，您可是看見瞭：首先我們根本打人！其次，那個自己碰瓷裝抽風倒地不起聲稱快不行的根本就不是什麼景瑞的銷售經理，隻是景瑞的一個小蜜蜂！誰見過銷售經理自己商界舉KT展板的？!體驗民間疾苦嗎！景瑞，請自重！我們還沒控告你們惡意中傷和惹事生非，居然敢惡人先告狀！人在做天在看，自己掂量行事！請各位媒體朋友幫忙辟謠。

  --"今晚和朋友吃飯真心聽哭瞭，現在杭州樓市基隆仁愛農地貸款真是比無間道還要慘烈。同一個集團公司的兩個不同項目，也開始互相截客。同混一個腐敗群的哥們也要互相暗算對方所賣樓盤的道旗。這是什麼樣的悲慘世界啊？"

  --"悲劇叢生，本地房企多看空，外來房企將被套牢。天堂樓市的人間悲劇，松綁調控的呼聲更高。"

網曝兩大開發商為賣房互毆 杭州樓市廝殺慘烈

  杭州降價潮後，樓市廝殺究竟慘烈到何種地步？地方樓市松綁會否如期而至？全國樓市預期是否將全面反轉？京滬樓市能否持續堅挺？地產中國網將追蹤報道，敬請關註。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/1020信用貸款增貸4073234.shtml

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樓市成交量連續上漲並沒有讓開發商對“小陽春”信心倍增。4月天津住宅市場有21個項目預計開盤，開盤數量環比減少32.26%，同比減少38.24%。其中全新盤有13個，占預計開盤總量的61.90%。對於銷售旺季新盤數量卻驟減的情況，業內專傢認為，主要原因在於目前樓市庫存壓力巨大，近期本市新房二手房成交量連漲，並不能有效緩解房屋貸款率利計算公式樓市“供大於求”的狀況，受此影響，開發商不敢貿然入市，隻有將價格降到購房者滿意的水平，才能有效緩解市場庫存壓力，因此房價不會與成交量同步上漲，“穩中有降”將成為近期房價走勢的主旋律。

業內人士分析，眾多新盤項目推出今年首輪優惠促銷是近期拉升交易量的主要原因，加之降息直接為購房者減負，進一步促進購房者積極入市。二手房方面，截至上周，本月全市二手私產住宅成交均價為9501元/平方米，與去年同期相比下滑4.49%。

內容來自sina新聞

??春節過後，本市新房二手房市場呈現出逐步升溫態勢,成交量穩步上漲。據市國土房管局公佈的每日房價統計顯示，截至上周，全市新建商品住宅和二手私產住宅成交量已經連續四周上漲，上周成交量恢復至1月的周均水平。業內分析，由於樓市庫存量依舊很大，因此“以價換量”仍是近期市場“主旋律”，房價不會隨成交量同步上漲。

津城樓市成交量連漲四周 庫存壓力依舊

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08435985933738964727770.shtml

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  上述調查顯示，5月份首套房9折以下利率優惠已絕跡，對於首套房的房貸申請，10.11%的銀行表示已停貸。甚至還有10.67%的銀行執行上浮20%及以上利率。

樓市新信號銀監會表態大力支持首套房貸

  最明顯的變化在於，銀行在審核方面表現積極，通過減少人工幹預來提高審批速度。融360數據顯示，目前首套房貸款審批時間較快，一般在2至7天內，但放款時間仍較長，與4月份相比沒有明顯變化。相比較而言，外資銀行放款時間相對較短，大概在30天之內；國內的銀行則需45天左右。

  默認的救市

  以北京為例，進入5月，北京商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套至7.5萬套。正如北京市房協秘書長陳志所言，盡管調控一直在強調"去投機化"，但未能改變住房的投資屬性。對於"投資品"而言，消費者向來是買漲不買跌。據瞭解，北京某樓盤近日推出30套可一成分期首付的房源，還有項目推出"零首付"促銷政策，亦有一些樓盤尾盤降價促銷。

  當下的樓市現狀是，庫存激增，部分項目降價，土地市場轉冷。脆弱的市場是否會因為銀監會最新房貸信號的變化，出現扭轉？

內容來自sina新聞

  5月12日，央行[微博]召集商業銀行開座談會，強調要合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放。但21世紀經濟報道記者從21世紀不動產金融服務部門瞭解到，近一個月，央行以"窗口指導"喊話後，首套房利率並沒有變化，九成商業銀行首套房貸利率執行基準利率或上浮5%-10%。

  但平安銀行(11.38, -0.05, -0.44%)、民生銀行(7.40, -0.06, -0.80%)、廣發銀行[微博]表示，暫時不會改變既有的信貸策略，今年的信貸方向主要還是大力發展小微貸、企業貸等業務。

  融360摸底全國21個重點城市近400傢銀行調查顯示，在調查的21個城市中，有14個城市出現停貸現象，較上月停貸城市減少。統計顯示，停貸的銀行以股份制商業銀行居多。在城市停貸占比排行中，無錫、北京、深圳三個城市居前。

  據第一太平戴維斯研究部的觀察，北京今年前4個月的土地成交額達到1056億元，5月份僅有4幅地塊成交，成交額隻有58億元。截至2014年5月，實際樓面價超過每平方米2萬元的地塊僅有5宗，其中單價最高的一宗地塊成交單價也不及每平方米3萬元。而反觀2013年，共計9幅地塊以超過每平方米2萬元的實際樓面價格成交，其中3幅地塊成交單價超過每平方米4.5萬元，最高達到每平方米7.3萬元。"雖然從表面來看主要由於政府放緩瞭土地供給節奏，導致土地供給極為有限，但究其根本原因，卻在於近期開發商拿地熱情的下降。"第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部助理董事王華對21世紀經濟報道記者表示。

  據21世紀經濟報道記者瞭解，當前銀行對房貸業務已出現明顯分歧：以工、農、中、建為代表的國有大行在央行"喊話"後，正在推進相關措施；但其他不少商業銀行由於資金緊張、存款資源有限，而暫停或推延房貸業務。

  銀監會的"表態"在地產業內引起廣泛關註，一部分業內人士甚至認為2014年樓市有可能迎來遲到的春天。

  樓市不振，地方政府最著急。

  在央行5月12日"喊話"後，工商銀行(3.61, -0.02, -0.55%)表態提高個人住房貸款的審批速度，對個人住房貸款實行合理定價，最低為基準利率，並增加瞭房貸規模，要求深圳轄區內的支行加快住房貸款的發放。交通銀行(3.79, -0.04, -1.04%)表示繼續大力發展個人住房貸款業務，嚴格執行住房貸款差異化信貸政策，重點支持自住型住房貸款，特別是首套房住房貸款需求。

  中信建設證券認為，整個房地產行業公務人員信用貸款將迎來最差的時刻。

  21世紀經濟報道記者綜合各方面數據發現，4月和5月，樓市並未呈現傳統的"小陽春"行情，成交量走低，價格停滯或下跌。房企雖然加大瞭推盤力度，但購房者已經形成濃厚的觀望情緒，入市動力不足，成交受到抑制。一線城市成交情況更糟糕。

  6月6日上午，銀監會副主席王兆星在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上表示，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求。

  土地市場也出現轉冷的趨勢。即使是一線城市土地市場也開始感受到壓力，二線城市低溢價率成交甚至流拍的現象增多。

  樓市最差的時刻？

  已有一些開發商出現資金斷裂的跡象。王兆星也表示，將重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況，關註房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。

  商業銀行的分歧東湖房屋貸款

  王兆星表示，個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右，個人購房貸款的不良率不到百分之一，資產質量穩定，商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。

  今年3月以來，先後有無錫、南寧、蕭山、銅陵、蕪湖等多個城市出臺與樓市有關的政策，包括放松購房資格限制、支持公積金貸款、增加財政補貼等。這被業內普遍稱為地方救市之舉。不過，這隻是一種微調。

  中央政府層面一直在嚴密關註樓市運行態勢，包括各地政策的小幅調整。住建部總經濟師馮俊6月4日下午在國新辦舉行的新聞發佈會上說，整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。目前得到的信息還沒有一個地方公開取消限購。從我們制定的限購政策來看，限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，隻是對過度投資需求有限制。

  但包括央視在內的多傢媒體，將馮俊這段話解讀為"是否取消限購由每個地方根據自己的實際情況作出判斷"。但一位業內資深人士認為，這是對馮俊話語的片面理解。如果將取消限購的主動權完全交給地方，它們多數會毫不猶豫地取消。

  開發商群體對鼓動放松限購更是不遺餘力。某三線城市開發商不久前接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，最希望政府能放開限購。一旦限購打開，將直接刺激銷售，帶動成交的增長。

  度過最差時刻，是否即是樓市反彈的開始？6月6日王兆星的表態，會不會成為樓市反轉的風向標？

  不久前，在21世紀經濟報道舉辦的一次小范圍論壇上，某二線省會城市官員預測，今年下半年樓市將會逐漸有起色。這位官員稱，短期內，樓市調整不可避免，但中長期堅定看好。

  萬科集團總裁鬱亮也於6月5日表示，盡管地產的黃金時代已經結束，但白銀時代已經開啟，白銀仍是貴金屬。萬科高度關註人口質量和人口流動趨勢。如果說人口的移動創造瞭大量的需求，而人口結構中又越來越多受過高等教育的人群，他們將是未來支撐房地產市場需求的主力。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為，預計銀監會即將發佈相關通知，以確保各商業銀行對首套房貸款利率能回歸基準利率，甚至給予優惠。實踐證明，隻要信貸稍微松動，就能對住房需求起到很大的撬動作用。隨著首套房利率回歸基準利率甚至優惠，商品房成交情況將逐步回暖。

  但是，資本市場不為所動，6月6日下午，地產股繼續帶領大盤下跌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08272765867.shtml

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內容來自sina新聞

  目前，16傢房地產上市公司的再融資方案有5傢獲得股東大會的通過，其餘11傢的方案為董事會預案。再融資方案在獲得股東大會通過後，還需要獲得二胎借款利息貸款全省皆可處理證監會的核準。分析人士表示，如果房地產上市公司再融資方案獲得監管層的批準，則表明房地產企業融資環境進一步改善，將給資本市場和房地產市場帶來明確的投資參考。

  華夏幸福9月2日公告，擬以不低於32.06元/股的價格定向增發1.9億股A股，募集資金不超過60億元，投向包括大廠田各莊新民居建設項目等7個地產項目。這是今年以來第16傢房地產上市公司公佈再融資預案。此前，萬好萬傢、新湖中寶、北京城建、三湘股份、榮盛發展等15傢房地產上市公司先後公佈再融資預案，募資投入方向包括商業地產、住宅等項目。

  統計顯示，16傢房地產公司的再融資方案共計發行65.71億股股份，預計共募集443.93億元。就再融資的目的而言，除瞭為地產項目建設募集資金之外，部分公司通過定向增發實現並購重組。7月5日，萬好萬傢公佈，擬置出全部資產和負2胎房貸利率比較債，同時置入浩德投資、王文龍合計持有的山東鑫海科技股份有限公司全部股權，鑫海科技實現借殼上市。在本次交易中，擬置出資產估值5.15億元，置入資產預估值為37.37億元。置出資產和置入資產的差價由上市公司向浩德投資、王文龍定向增發4.14億股股份的方式補齊。

16傢房企再融資方案募集444億元

  (中國證券報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08292395016.shtml

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