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  南海高新區正逐漸成為佛山創新要素聚合的重要平臺。佛山科技街也承擔著佛山高新區和廣東金融高新區互動發展紐帶的重要角色。

從工業園區到創新園區佛山高新區南海園 變形記

力合(佛山)科技園規劃示意圖。

  去年,隨著一汽-大眾整車等重大項目落戶,禪南三區域合作邁進,南海區對南海高新區周邊各村居、企業進行詳細調研,並不斷根據高新區發展進行彈性調整。最終,《南海高新技術產業開發區總體規劃(2011~2020)》(以下簡稱《規劃》)於去年10月份定稿。

  方案特別提到,要通過建設佛山科技街,使佛山高新區成為國內有重要影響力的科技創新中心、高端人才集聚基地、高新技術成果轉化基地。科技街要創建創新港、創業園和創意谷三大特色功能區,通過科技資源集聚各種要素,做綜合服務創新。

  該扶持辦法適用的范圍包括虹嶺路、佛山一環、廣三高速圍合的25.2平方公裡的區域,並經佛山高新區管委會認定的科技創新產業載體。佛山高新區管委會將定期公佈經認定後的科技創新產業載體名單。每年前30傢新入駐科技創新型企業租用科技創新產業載體內物業、在載體內購買自用辦公室和研發用房的,按首年10元/平方米/月,次年8元/平方米/月,第三年6元/平方米/月的標準給予租金補貼;科技創新型企業到科技創新產業載體落戶,將獲得融資扶持、政府獎勵以及專項資金支持等。

  事實上,南海作為廣東省重要的傳統制造業基地,形成瞭以專業鎮產業集群形式的優勢傳統制造業。但目前,部分傳統制造業的生產設備還相當落後。同時,人才的缺乏也導致創新能力不足,這些都亟需通過發展高端裝備業產業化基地來破解。

  "放眼全國4類高新園區,南海高新區正處在創新型科技園區的培育階段,主要靠發展工業用規模經濟來帶動。因此未來核心關註的應該是自主創新能力,即建設產業智庫,形成創新驅動的發展模式。"中國城市規劃設計研究院深圳分院總規劃師羅彥說,南海高新區應以增強自主創新能力和提升國際化水平為抓手,整合現有鎮街資源、引進科研機構,不斷強化孵化中心,支撐傳統產業轉型升級、引領高新產業集聚發展。其中包括借助南海東部廣東省金融高新區,拉動金融、科技與產業三者聯動,培育活力的創新文化等。

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  "聚腦"興業 建設產業智庫城

  謀定而動。經過周密籌備,南海區正式提出建立"南海國傢專用裝備高新技術產業化基地"的申請,最終,該基地落戶南海高新區。作為具體落實的項目之一,廣東工業大學數控裝備協同創新研究院目前已進駐瞭新鵬機器人、萬世德機器人、等離子表面處理裝備、新成洪鼎機械裝備4個團隊項目,擬建成以精密裝備、數控台南土地貸款房貸系統和機器人技術為核心,集技術研發與服務、成果轉化、項目孵化及產業人才引進與培養等功能於一體的數控裝備公共服務和技術研發平臺。下一步,南海高新區還準備以激光裝備、3D打印裝備、口腔醫療器械等產業為示范,建一批特色高端裝備產業園區,同時通過行業協會牽頭,建立高端裝備技術創新聯盟,以突破一些共性的研發難題。

  為加快轉型升級,佛山高新區出臺瞭鼓勵扶持科技創新型企業落戶的扶持政策。佛山高新區設立"佛山高新技術產業開發區科技創新產業基地"(以下稱"科技創新產業基地")。南海區也同時發佈瞭基地扶持辦法,設立4000萬元規模的科技創新產業基地發展專項資金,加大對入園科技創新型企業的扶持力度,力爭推動科技企業產業化。

  南海區正式提出建立"南海國傢專用裝備高新技術產業化基地"的申請,最終,該基地落戶南海高新區。

  僅有制造業優勢,顯然很難保持國際競爭力,園區的經濟活力與後勁勢必受到制約--關於這一點,南海高新技術產業開發區(即佛山高新區南海園,簡稱"南海高新區")早已有瞭清醒的認識。

  作為南海的中樞脈搏,再加上多年來已積累瞭雄厚的產業基礎,南海高新區一直被寄予重望。

  像趙青春這樣的"先遣隊",用自己對於佛山這塊科技產業熱土的切身感受現身說法,實現人才吸引人才的"滾雪球"效應,近兩年來在佛山高新區已不斷上演,使一向飽受詬病的佛山高層次人才難招的問題有瞭解決的良方。



  南海區設立4000萬元規模的科技創新產業基地發展專項資金,加大力度扶持入園科技創新型企業。

  除瞭高端裝備業,在南海園裡,汽車及零部件、平板顯示、新光源、有色金屬、生物醫藥等產業集群加速集聚,如一汽-大眾等重點項目吸引瞭近50傢上下遊企業落戶,產業鏈效應漸顯;新型特異性腫瘤顯影劑產業化等項目順利落戶,並成功孵化瞭佛山華普、佛山廣昆及廣州博濟等醫藥生物技術企業;國星半導體外延和芯片項目進入試產,量晶光電外延片項目正式投產等。在去年公佈的數據中,佛山高新區在全省9個國傢級高新區最新綜合評價中位列第三。

  去年3月26日,南海區決定實施中部崛起戰略,把羅村、大瀝大圃等5個行政村並入獅山,並啟動"雄獅計劃",力爭讓南海高新區創建國傢級高新區。目前,南海高新區包括獅山全域和丹灶北部,總面積403.5平方公裡,囊括瞭整個南海中部片區。

獅山鎮行政服務中心開通5個高新區業務窗口。

內容來自sina新聞

  原有已積累起來的雄厚制造業基礎,讓南海高新區成為佛山高新區核心園區。去年3月26日啟動的"雄獅計劃"又讓南海高新區從"產業集群發展"進一步轉入"創新環境發展"的新階段。

  在一汽-大眾佛山工廠的車間裡,一條條橘黃色的機器手臂排列得整整齊齊,有條不紊地工作。在這裡有800多個機器人,偌大的焊接車間鮮有工人的身影。

  2012年年初,佛山高新區的核心園區正式移師至南海獅山和三水樂平。這次移師不僅擴大瞭佛山高新區的版圖,保證瞭佛山高新技術產業的發展空間,更是為南海打造"中部最國際"提供瞭更有力的空間載體支持,讓南海高新區站在"巨人的肩膀"上開啟"二次創業"。



  建設高標準平臺 加速創新產業集聚

  佛山科技街 打造創新"樣板間"

  佛山高新區南海園將作為創新綜合試驗區的總部,承擔金融、科技、產業創新融合的探索之路。

  今年1月21日,佛山科技街重點項目簽約揭牌儀式的舉行,讓南海高新區再次吸引瞭科技界的目光。自去年佛山高新區提出要在南海園內打造佛山科技街以來,科技街已經推進瞭南方創智港、力合(佛山)科技園、慧泉科技園等主要創新平臺載體建設。在這次儀式上,清華校友創新創業基地、廣東生物醫藥前孵化器產業對接基地等8大項目也宣告落戶,將再次為科技街集聚起一批創新資源,吸引更多高端創新平臺載體和高端人才團隊的進駐。

  按照規劃,佛山科技街沿信息大道兩側,北至廣東工業設計培訓學院,以發展光機電、工業設計、國際合作、科技服務配套為主,目標是凸顯高新區產業集聚效應、科技服務功能以及高新區國際化發展路線。

  在南海區第十二屆委員會第五次全體會議上,《佛山市南海區建設金融·科技·產業融合創新綜合試驗區實施方案》正式公佈,南海將打造佛山科技街、民間金融街和佛山文旅街三個創新特區,帶動"金融-科技-產業"融合創新發展。

  1月16日,省政府正式批準南海創建"金融-科技-產業"融合創新綜合試驗區。"作為核心中的核心,科技街要成為佛高區的創新特區。"市委常委、南海區委書記鄧偉根表示,佛山高新區南海園將作為創新綜合試驗區的總部,承擔金融、科技、產業創新融合的探索之路。

  而今年,南海區發佈的《佛山高新技術產業開發區科技創新產業基地扶持辦法》,也通過"金融-科技-產業融合創新"模式,加速"園區制造"向"園區智造"的戰略轉型。

  佛山科技街已經吸引瞭不少掌握最新技術的人才團隊落戶,逐步形成"以團隊帶項目,以項目促產業"的氛圍。

  帶著高科技激光項目,通過"藍海人才計劃"落戶南海高新區的趙青春博士團隊,很快就讓投資該項目的廣東西屋康達空調公司享受到瞭好處。而團隊進駐後因為各項合作進展順利,信心滿滿的趙青春博士又到北京現身說法,順利聘請到激光領域的2位院士加盟。



  佛山科技街的建設,無疑像個巢一樣,讓"藍海人才計劃"的落戶團隊有瞭聚集點。這裡已經吸引瞭不少掌握最新技術的人才團隊落戶,逐步形成"以團隊帶項目,以項目促產業"的氛圍。此次簽約的第三批"藍海人才計劃"再添8個高端人才團隊,為南海區帶來國傢"千人計劃"專傢2人、教育部"新世紀優秀人才"1人、博士22人,與項目相關的授權發明專利9項,授權實用新型專利11項,國外專利6項,申請在受理專利28項,計算機軟件著作權7份,集成電路設計4件。

  截至目前,三批人才團隊中已有19個團隊完成瞭公司註冊,累計註冊資本達到1.07億元。已註冊團隊項目進展情況良好,已經以公司名義申請發明專利17項,其中4傢公司已經獲得上百萬元的銷售收入。同時,南海區還組織35個團隊申報佛山市2013年科技創新團隊資助項目,是佛山5區中申報團隊最多的區,其中8個團隊最終通過瞭評審獲得瞭資助,占據2/3的獲資助名額。接踵而至的高端人才讓南海高新區的創新活躍程度大大增強,也讓產業智庫的建設更加有底氣。

  政策支持 專項資金護航創新產業基地

  《規劃》中,南海高新區的戰略定位為:打造中國制造業城市創新的先鋒地區,並設定產業智庫為南海高新區發展的引擎和創新核心。《規劃》顯示:在產業佈局方面將重點引進創新型企業(研發環節);培育和發展戰略性新興產業;孵化、扶持中小型創新企業;建立生產企業上下遊創新關聯,形成創新集群。

  載體平臺的建設、公共研發平臺的搭建、雄厚產業基礎的積累以及高端人才的儲備,對於創新,南海高新區已是萬事俱備。而在今年1月來自政府層面的扶持政策,將"東風"吹起,使高新區的創新特區之"帆"正式起航。

  南海高新區的戰略定位為:打造中國制造業城市創新的先鋒地區,並設定產業智庫為南海高新區發展的引擎和創新核心。



  佛山高新區將每年對前30傢科技創新領域優秀項目給予貸款貼息,貼息額度為每傢企業貸款額年利息的30%(按同類貸款銀行利率計算),單傢企業貼息總額一般最高不超過50萬元,貼息時間不超過3年。企業貸款貼息采取先繳後補的方式,貼息計算時間最長不超過1年,企業在每年6月30日前向佛山高新區管委會提出上一年度貸款貼息申請;每年對前30傢新入駐的科技創新型企業進行獎勵,實到註冊資金在2000萬元及以上的,給予一次性獎勵50萬元;註冊資金在1000萬元到2000萬元的,給予一次性獎勵30萬元,對重大產業化投資項目和重要產業發展平臺可"一事一議",獎勵資金在項目投產後一次性劃撥。另外,設置專項資金支持企業發展,每年安排不少於500萬元,扶持科技創新型企業開展新技術、新產品、新工藝研究開發,以及與高校、科研院所開展產學研合作,並優先推薦申報各級科技計劃項目和廣東省高新技術產業開發區發展引導專項資金項目。

  文/珠江時報記者 李丹丹

  隨著世界經濟格局的變革,專業裝備對於制造業的發展影響也越來越重要。從國際看,金融危機使工業發達國傢重新重視實體經濟發展,瞄準高端制造領域,謀求新的競爭優勢。

  規劃引領培育創新型科技園區

  截至目前,在南海高新區裡,汽車及零部件、平板顯示、新光源、有色金屬、生物醫藥等產業集群加速集聚;一汽-大眾等重點項目的產業鏈效應漸顯;國傢專用裝備高新技術產業化基地正式獲得國傢科技部批復;廣東工業大學數控裝備協同創新研究院目前已進駐4個團隊項目;"科技一條街"、力合科技創新園等一批創新載體正在加緊建設。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08544015791.shtml

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位加強節日期間值班工作,保持熱線電話暢通,及時解決用戶反映的供熱問題;各供熱單位均適當提高供回水溫度,保障居民傢中室溫。市供熱辦相關負責人表示:

??昨日,記者從市供熱辦瞭解到,各供熱單位和供熱站點均加大供熱保障措施,適當提高供回水溫度,基本保證市民溫暖過節。市供熱投訴服務中心82479080熱線電話正常開通,24小時為市民服務,正月初一及初二兩天的投訴量僅為6個,日均市民投訴量明顯大幅低於平時數量。

內容來自si土融建融桃園大園土融建融na新聞

瞭解,春節期間各供熱單位均做好供熱用煤儲備工作;各供熱單位對所屬供熱站點供熱設備、備用配件及安全隱患提前進行全面檢查,發現問題立即處理;各供熱單

全市各供熱單位和站點均提高供回水溫度

??據

“如果用戶對供熱單位投訴,經過瞭解具體情況後,我們會第一時間要求供熱單位抓緊時間處理好,全市所有供熱人員要用辛勤的勞動,確保全市人民度過一個溫暖

的新春佳節。”



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/08575974703252632295536.shtml

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  天相投顧分析師石巖表示,通過房產稅等措施對房地產市場進行調整,有利於建立起一套長效機制,通過市場化改革逐步推進,從而有效解決高房價問題。同時,政府主導保障房、公租房等建設,也將對房地產市場的需求產生一定的影響。

  上述券商分析師表示,在投資領域,房地產行業和股市形成瞭一個明顯的對立情形,從投資的保值增值上來看,過去的數年間,房地產市場遠遠領先於股市,其全面上漲的態勢也強於股市結構性上漲的情況。因此,投資者的目光自然首先投向瞭房地產市場。



  但隨著房產稅、保障房建設等一系列深層次改革逐步推進,房地產市場將經歷去泡沫化和去投機化的過程,而這將對股市產生直接影響。該分析師認為,"首先,去投機化將使大量的資金從房地產行業中撤離,其次,會使其他行業領域的投資上升,使經濟轉型能夠全面活躍起來。"

  隨著金融市場改革的進一步深化,資本市場是否能夠再次贏得投資者的青睞?

  12月25日召開的全國財政工作會議上,財政部部署的2014年財政工作中,房產稅立法、消費稅制度完善等改革列入日程。

  2013年12月13日,中央經土建融高雄鼓山土建融濟工作會議閉幕。與以往不同的是,在2013年的會議中,提到有關房地產的隻涉及"廉租房"、"公租房"、"保障房"等方面,對於房地產調控卻並未提及。這也意味著,對於房地產市場的管理,將從行政手段為主的方式,逐步轉變成市場主導的方式。

  房地產市場已不再適合作為投資品,那麼,投資房地產的資金瞄準的下一個目標會是誰?

內容來自sina新聞

  2010年4月17日,為瞭遏制部分城市房價過快上漲,國務院發佈瞭《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,被稱為"新國十條",其中提出瞭停發第三套房貸款、遏制外地炒房者以及差別化住房信貸政策。

  "從上述表現來看,"棄樓入股"雖然在市場上呼聲很高,但真正從樓市流向股市的資金卻並不多見,雖然也有樓市調控帶來的股市反彈,但反彈的高度以及持續性都並不理想。"一位私募人士向記者表示。

  "房地產價格已處於一個相對高點,投資性購房將面臨短期內難以獲利轉手的尷尬情況。因此目前若再將房產作為投資品投資,風險會加大,不是一個明智的選擇。"億房網市場研究部羅興告訴 《每日經濟新聞》記者。

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  到瞭2013年2月20日,國務院出臺"新國五條"政策,提出對二手房征收差額20%的個人所得稅。這一政策的出臺正值A股上行至2400點的高點,股指隨即出現調整。

  他認為,由於房地產行業囤積瞭大部分資金,導致全社會資本平均收益下降,資金就必須尋找到新的投資渠道。而證券市場目前的一系列改革,包括新股發行改革、優先股的推進等,為構建股市的良性循環,吸引場外的增量資金提供瞭條件。而這正好能夠給從樓市撤出的資金提供一個新的投資選擇。

  不過,該分析師也表示,由於地產行業囤積的各路資金過於龐大,撤離樓市和流入股市的程度還有待觀察。在市場資金面整體趨緊的情況下,資本市場能夠對這些資金產生多大的吸引力,還是未知數。

  "棄樓入股"作用幾何?

  2013年房價持續高漲的現狀引發瞭市場對2014年樓市調控新政出臺的預期。此前每當樓市調控政策出臺之際,市場上總有"資金棄樓入股"的呼聲,不過從市場表現來看,這一說法還有待觀察。為此,《每日經濟新聞》記者梳理瞭過去幾年較為重大的樓市調控政策後發現,歷次政策出臺後,股市漲跌表現不一。

  不過,上證指數在政策發佈後的第一個交易日 (2010年4月19日)大跌4.79%,隨後的三個月內持續下跌,從3000點一線一直下探至2300點附近才築底回升。

  2010年9月29日,國傢有關部委要求,房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民傢庭購房套數。當時被稱為"史上最嚴的調控政策"。這一政策出臺後,A股出現瞭明顯反應,自2010年9月30日起,上證指數從2600點附近一路上漲至3100多點,在短短26個交易日內漲幅超過20%。不過,這一行情沒有持續太久,股指隨後再度陷入震蕩調整。

  2011年1月26日,國務院公佈八條最新樓市調控政策,被稱為"新國八條",這一政策強化瞭差別化住房信貸政策,其中提出二套房首付比例不得低於60%。該政策出臺後,同樣觸發瞭A股的一輪反彈,滬指從1月27日的2700點左右經歷瞭近三個月的上漲並突破瞭3050點。

三重二胎房貸  長效機制壓樓市投資空間

調控漸轉向長效機制 資金 棄樓入股力度有限

  在2013年一直表現火爆的房地產市場,臨近歲末卻突然"剎車"。各地的調控細則紛紛出臺,使得多個大中城市的房產銷售行情轉淡。隨著調控政策轉向以長效機制為目標,利用經濟手段而非行政手段抑制房地產泡沫的預期出現,2014年的房價漲勢有可能將趨於緩和,對於房地產市場的投資需求也將逐漸變淡。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08583844282.shtml

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內容來自sina新聞



  其實,這樣的問題在市區已經發生。6月3日傍晚,市區某高校大學生高楠(化名)和幾位同學相約海邊,組織瞭一場集體自助燒烤活動。這本是一件令人愉快的事情,卻沒想到因一陣海風突襲,把正在往爐子上澆液體酒精的高楠點燃,瞬間變成一個"火人"。



  徐宏奇說,目前他們正同市園林處溝通,探討在萊山海邊的森林公園裡的小廣場上開辟自助燒烤區。其實,前些年,萊山區也曾試圖設立自助燒烤區,但因諸多實際問題而擱淺。"現場如何做好防火,公廁配備問題,秩序維護等等,解決這些問題,單純靠一個部門難以解決。"徐宏奇說。設立自助燒烤區,新的嘗試再次提上日程,以上問題亟需拿出一個解決方案。

  "我們一直在管,逛蕩河沿線太長,本身管理人員也不足,難度太大瞭,呼籲老百姓自覺配合,不要到公共場合燒烤。"萊山區城管局廣場景點管理處處長徐宏奇說,同樣的難題也存在於煙臺大學東門沙灘。這些燒烤點全是老百姓擺設的,不屬於盈利性質的,直接收走不太合適。"這邊查瞭,說好瞭搬走,城管人員一走,往往又來瞭。"

  野外燒烤,市區不僅僅這一處。煙臺民意通熱線96110接到多位市民反映,煙臺大門東門海灘、芝罘島西海岸附近,同樣存在私自燒烤問題。"西海岸海邊,周末人多瞭,能有一百五六十個攤位。"市民王先生說,這裡海邊大壩燒得黑乎乎的,垃圾遍地,環土融建融新北永和土融建融衛工人凌晨三四點就得收拾,太有損煙臺形象瞭。



  野外燒烤"燒"到逛蕩河公園

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08532302743.shtml

  "一到半下午,就有幾個年輕人來這裡燒烤,見過四五次瞭。"市民劉先生每天下班路過這裡,看到有人在逛蕩河綠帶公園裡燒烤,覺得太可惜瞭。"留下的垃圾也不清理,晚上市民來這裡遛彎,碎酒瓶子、鐵簽子紮到人怎麼辦?"劉先生說。



  燒烤美味小心"引火上身"

  野外燒烤,不僅破壞瞭公用環境,還有很大的安全隱患。市民王坤幹瞭多年燒烤店,他說,點燒烤爐不是個容易活,弄不好很可能引火燒身。普通市民到海邊燒烤,本身海風很大,火星四濺,一旦助燃酒精使用不當,危險就大瞭。

萊山有望設立自助燒烤區 燒烤美味小心"引火上身"

  記者曾到煙臺大學東門海灘上探訪,市民自發燒烤,在點燃木炭時多是用打火機點燃固體酒精,放到爐子裡,然後把炭放到燃燒的酒精上。這個操作要特別小心,因為固體酒精有些嗆眼,不小心就會燒著自己。

  萊山探討設立自助燒烤區

  水母網7月19日訊(YMG記者 侯召溪 攝影報道) "煙大東門沙灘燒烤,燒黑瞭石階,留下遍地垃圾、竹簽子、碎酒瓶子,得好好管管"、"逛蕩河公園有幾個年輕人,一到半下午就過去燒烤"、"芝罘島西海岸海邊,周末來燒烤的人山人海"......持續多日降雨稍停,市區沙灘、公園等野外公共場合燒烤又抬頭,煙臺民意通熱線96110收到多位市民的反映。時入盛夏,市區野外燒烤屢禁不止,是禁還是疏,記者進行瞭調查。

  芝罘島西海岸附近的海邊燒烤問題,咋解決?芝罘區城管執法大隊芝罘島中隊中隊長欒曉程說,17日晚他們剛剛清理房貸2胎瞭幾個燒烤攤。他坦言,管理起來確實難度挺大。"大人領著孩子來燒點烤肉,要是直接把火爐子搬走瞭,還真不合適,隻能勸阻離開。"欒曉程說,他們中隊7個人不定期加班巡查這裡,但還有多個路口要盯崗,人手不夠。希望市民還是自覺配合。



  西起鳳凰湖,東至觀海路,逛蕩河綠帶公園穿越萊山城區,架起一座生態走廊。然而,野外燒烤卻讓沿河流域大煞風景。昨日上午,記者來到位於大華上海灘對面的逛蕩河綠帶公園路段。在雙河東路跨河橋西南側的小廣場上,有片黑乎乎的油漬,雖經過多日大雨沖洗,仍清晰可見。油漬旁,兩條鐵簽子靜靜地躺在地上。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/17505996580678899384373.shtml

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  2014年,碧桂園開創地產界微電影先河,制作中國首部地產紀實微電影《對手情人》,以職場故事為題材,以2013年青島東碧桂園十裡金灘 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷大會戰為背景,充分展示瞭碧桂園營銷人不為人知的真實生活。片中精彩絕倫的演技、不輸國際一流的攝影和編劇,讓人拍案叫絕。2014年5月30日,《對手情人》在"羊城印象"2013廣州國際微電影大賽總決賽中,經過層層篩選,最終在眾多優秀的入圍作品中脫穎而出,一舉摘得"最佳影片"及"最佳編劇",成為當之無愧的大贏傢!

  這是怎樣一群瘋狂的營銷人,你是否從中看到瞭曾經的自己?

  開創地產微電影先河 揭秘地產營銷

  碧桂園地產國際展銷中心地址:青島市南區南京路與閩江路交叉口

  戲裡真情感 戲外真功夫





  項目地址:中國·青島東·丁字灣核心區



  "作為一名營銷人,沒有支援過十來二十個項目,你的人生是不完整的;作為一名營銷人,沒有和男朋友分過手,你的人生是不完整的;作為一名營銷人,開盤不熬幾個通宵,你的人生是不完整的;作為一名營銷人,你沒有擠在一個辦公室搞前期被人誤解傳銷,你的人生不完整;作為一名營銷人,你沒見過買房像搶白菜一樣,你的人生不完整......"這段精彩臺詞讓多少真正經歷過營銷歲月的人聽得感同身受,熱淚盈眶!這就是碧桂園營銷人的最真實的生活!

  當碧桂園實現瞭千億房企的跨越,成功突圍進入行業第一梯隊時,地產圈震驚瞭!連萬科總部管理學院內部學習平臺上,已全部鋪滿碧桂園千億業績與成功背後解讀的信息;媒體同行們更是千方百計試圖通過數據分析和模式總結來解讀碧桂園的千億路徑。





  還原碧桂園營銷人真實生活 致敬夢癡狂營銷歲月



《對手情人》摘得廣州國際微電影大賽桂冠

  碧桂園營銷人的創造力更是令人驚嘆,無論是故事背景、演員選拔、取景、還是制作團隊均由碧桂園營銷系統員工擔綱完成,光是前期角色海選便吸引逾300名員工參與;正如影片導演黃東東所說:"影片全部演員都並非科班出身,而是真實的碧桂園營銷員工貸款條件,他們之所以能將影片完美呈現,最根本的原因是--無需表演,這本就是他們的真實生活。"代償當舖二胎

  "羊城印象"2013廣州國際微電影大賽總決賽《對手情人》榮獲"最佳影片"及"最佳編劇"

  2014年5月30日,"羊城印象"2013廣州國際微電影大賽總決賽暨年度頒獎典禮在廣州時代外灘劇院圓滿落幕。本次大賽由廣州市文聯、廣州市電視藝術傢協會、廣州電視臺等單位聯合主辦。作為碧桂園首部自編自導自拍自演的微電影,《對手情人》經過層層篩選,最終在眾多優秀的入圍作品中脫穎而出,一舉摘得"最佳影片"及"最佳編劇",成為本次當天引人矚目的大贏傢!

  《對手情人》是2014年開年熱播微電影,以職場故事為題材,以2013年青島東碧桂園十裡金灘營銷大會戰為背景,講述面對艱巨的拓客任務,碧桂園營銷人不畏艱難,勇於挑戰,最終憑借"水手送情書"的創意叩開瞭市場突破口。在大雨不期而遇時,碧桂園營銷人團結一致,奮力拼搏,最終人定勝天,刷新中國房地產單日成交套數記錄。影片中獨傢公開的街頭派"情書"、720度全景看房、自媒體營銷等諸多創新之舉,真實還原瞭十裡金灘的一線故事,也解讀瞭碧桂園自身的營銷法則。



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  當他們還在熱衷於揣測、拷問、解讀之時,碧桂園成功打造瞭地產圈首部微電影《對手情人》,展示瞭碧桂園最真實的故事。以如此開放的心態來分享自己的內部故事,揭秘地產營銷讓同行肅然起敬。

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  在樓市不景氣的背景下,地方政府也不得不出手保地價。

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  饑餓營銷也是穩地價的重要措施。中國指數研究院300城地價數據顯示,8月,全國300個城市共推出土地2537宗,環比減少 29%,同比減少25%。在供地總量下降之時,賣地總額也僅為1449億元,環比減少11%,同比減少40%。

  也正因此,300城的樓面地價保住瞭環比7%的上漲勢頭,平均溢價率環比上漲2%。

  8月28日,北京時隔12年,再度上調瞭基準地價,其中,一級土地級別商業平均熟地價為29980元/平方米,辦公平均熟地價為29080元/平方米,居住則為28720元/平方米,工業為11600元/平方米。新的基準地價較2002年的版本大幅調高。

  根據中國指數研究院9月2日晚間公佈的數據,8月,全國300個城市土地出讓金總額為1449億元,環比減少11%,同比減少40%,這已是該數據連續第四個月同比下降四成左右。

  "金九銀十"將近,北京、濟南、江西多地已經提高或正計劃抬高基準地價。其中,北京12年來首次上調基準地價。

  "雖然信托產品融資成本較銀行貸款高,但它的審批流程更快,基本不受政策面約束,資金到位迅速。"上述信托經理說,為把控風險,信托公司會優選財政情況不錯的市縣,縣級單位要求是國傢百強縣。

  "地價最終取決於市場的供需關系和開發商針對市場的判斷,基準地價與實際成交地價關系不大,不好的地塊,底價過高的話,開發企業會選擇退出,土地也就隨之流拍。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永詳如是分析。

  而一受訪的大型信托公司經理說,基準地價是土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格評估的基礎,基準地價的上調,有利於確保地方政府的土地融資。

  "萬科上半年賣瞭800多萬平方米的房,但隻買瞭200多萬平方米的土地。"萬科總裁鬱亮在中期業績會上說,上半年土地價格仍處高位,不是拿地好時機。

  而濟南則於8月26日宣佈上調土地基準價,市城區商業、住宅、工業一級用地價格將分別調整為每平方米8028元、5608元、2055元,比2011年的價格分別上調瞭29.7%、36.6%和8.2%。

  其中的一線城市最具代表性,一線城市8月共推地52宗,推出土地面積300萬平方米,環比減少16%,同比減少38%。土地出讓金環比增加32%達到358億元,平價溢價率為23%,環比增加6%。

  "雖然基準地價並非是最終的成交地價。"中國房地產學會副會長陳國強表示,基準地價是土地估價的一個參照,其調高背後也暗示著地方政府對後市的期待。

多地救地上調基準地價土地估價一半償債

  江西省國土資源廳近期也下發瞭《關於開展2014年度基準地價更新工作的通知》,要求各地做好基準地價的更新工作,目前江西省內各市縣都已經啟動基準地價調整的前期準備工作。

  這讓地方政府和開發商陷入博弈,地方政府要保甚至是抬升地價,開發商則希望地方政府降地價,進而壓縮拿地成本和風險。

  博弈之下,土地市場也頻頻出現流拍,比如被稱為"準地王"的北京孫河片區宅地,因入市的"高樓面地價、高總價"終遭流拍。

  掛出優質地塊是地方政府穩地市的有效路徑,以257.4億元位列8月全國土地出讓總額榜單榜首的北京為例,北京8月掛出的華嘉胡同等多個優質地塊,刷新瞭北京的總價、單價地王,亦讓北京8月的土地出讓金總額繼今年1月、4月之後,年內第三次超過250億元。

 保地價的邏輯

  地方政府有其保地價的理由。

  一大型信托公司的投融資部門的經理告1胎房貸二胎年息借貸增貸轉貸訴21世紀經濟報道記者,基準地價是土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格評估的基礎,地方政府的土地抵押以土地估價為準,基準地價的上調,有利於確保地方政府的土地融資。

  該信托經理介紹,在樓市下行的2014年,其所在的信托公司,已經大幅收緊瞭對房企的開發貸款,轉向政信項目。

  "可以說,今年是政信類項目大幅崛起的一年。"上述信托經理介紹,土地出讓金收縮的背景下,加上地方債務高企且目前處於還債高峰期,地方政府項目要獲得銀行貸款難度不小,進而轉向信托公司尋求支持。

內容來自sina新聞

  "在放貸方面,我們一般不看重土地出讓總收入,畢竟市場有好有壞,你永遠無法預判未來政府賣地金額是多少,能否償債。隻要地方財政能還上利息,就可以再貸款融資。"上述人士說。

  他進一步介紹,相比之下,信托公司更關註地價。一般來說,地方政府常以土地估價的一半作為償債來源,如果地價下行,土地作為償債的價值也將隨之下行。該人士說:"賣地總額不可能持續萎縮,隻要地價穩定,就可以把土地作為償款或者貸款的來源,由此確保地方財政的持續。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07342895095.shtml

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  此次三中全會有可能推動哪些改革?外媒對此猜測紛紛。韓國《亞洲經濟》7日稱,中國廣袤的土地即將刮起改革暴風。路透社說,經濟改革議題將主導這次閉門會議。俄羅斯《消息報》援引專傢的話稱,繼續反腐仍將是此次會議的一個重點。

  法新社7日稱,中共中央委員會委員加上候補委員共376人二胎房貸銀行房貸將參加為期4天的會議,三中全會往往會定下一屆政府5年任期的經濟工作調子。

外媒稱三中全會可能永遠改變中國 將刮改革暴風

  路透社7日稱,中國領導人將在這次會議上制定今後數年的改革議程,在中國經濟飛速發展30年後把這個龐大的經濟體引上更具可持續的道路。歷史上的三中全會往往是重大經濟改革的跳板。

  【環球時報駐美國、韓國、德國特約記者 李勇王剛青木 環球時報記者邱永崢 柳玉鵬甄翔】

  【環球時報綜合報道】"讀完下面這個長句子你會不會昏昏欲睡?中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議將於本周六舉行,會期4天。"美國"市場觀察"網站6日提出這個問題。這篇題為"為什麼本周末中國有可能永遠改變"的報道隨即強調,雖然聽起來晦澀乏味,但這次被簡稱為"三中全會"的會議可能是數十年來中國發生的最重大事件。中國現在是全球第二大經濟體,中國的命運關系到美國企業的發展。而每次三中全會--特別是領導層換屆之後的三中全會,都會啟動帶來政策變化的改革。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07592486011.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/10215961678372651451162.shtml

內容來自sina新聞


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??2013年綠地收購瞭香港上市平臺—盛高地產之後,不僅成功搭建瞭海外融資平臺,而且海外融資成本創造瞭內地房企在香港的新低。此後,綠地先後通過不同層次的平臺和通道,共實現海外融資近20億美元。



??2013年,綠地集團房地產業務實現預銷售金額1625億元,同比增長53%,排名全行業第二,與排名第一的萬科僅相差84億元。2014年,綠地集團定下全年預銷售2400億元的目標,這意味著48%的同比增長。

??綠地海外投資的加速度,令人吃驚。

??在11月17日舉行的中澳工商界CEO圓桌會議上,綠地集團董事長、總裁張玉良表示,目前綠地全球范圍內房地產在建面積超過7500萬平方米,總投資超過600億美元,其中海外項目總投資超200億美元,持有酒店超過100傢。張玉良預計,今年綠地海外業務銷售收入將達200億人民幣,明年再翻倍。

??綠地集團2012年開始籌備海外發展,短短兩年間落子四洲九國十二城。2014年海外項目大規模開工。

內容來自sina新聞

??今年綠地開始地產金融的探索,與中國信達資產達成戰略合作協議,在資產管理、聯合投資、資本運作與產業融合等方面開展全方位合作,計劃三年內合作規模達到500億元。未來將進一步發展建立涵蓋信托、投資銀行、財富管理等領域的多元化金融業務結構。

??近年來,綠地在能源、金融、地鐵產業領域的投資,尤其是房地產相關產業與房地產金融的深入探索,被視為其海外投資的強大後盾。尤其是對金融領域的深入投資,成為綠地海外擴張資金來源的重要籌碼。

??據中信建投的最新研報,2014年主流房企境外融資成本,綠地以4.38%的年利率領先於萬科、華僑城、保利等同行,為業內最低。繼今年6月在港首度發行10億美元高級票據後,今年10月,綠地再度成功發行30億美元中期票據,並於10月17日完成瞭第一次債券發行並成功募集資金5億美元。

??早在2011年,綠地就成立瞭全資子公司綠地金控集團,當時註冊資本金房貸二胎是什麼二胎年息10億元。此後綠地先後投資入股錦州銀行、上海農村商業銀行和東方證券等金融企業,在上海發起設立瞭中國規模最大的小額貸款公司,並在多地成立瞭小額貸款公司。

??綠地集團副總裁許敬此前接受21世紀經濟報道記者采訪時透露,綠地海外投資截至今年已在全球100多個城市投資超過300個項目,在建施工面積超過8億平方英尺,其中開發量最大的是美國洛杉磯和紐約兩個城市,美國總量投資面積超過700萬平方英尺,總投資額超過50億美金。綠地計劃,到2020年企業跨國指數達到25%以上。

??綠地金控2014年的業務規模預計將達200億元,計劃實現利潤超過15億元。在張玉良的宏大目標裡,綠地旗下金融板塊控股的銀行資產將在5年內達到5000億的規模,成為綠地多元化發展的一大盈利點。

綠地200億美元海外投資圖譜

??有瞭金融助力,國際化實踐也正全方位反哺綠地集團的加速成長。國際化過程中,綠地集團的全球資源配置能力進一步提升,全球化人才團隊建立並升級,全球性品牌迅速成長。

??“綠地能夠在國際市場第一時間把握投資機遇也得益於先進體制機制優勢。”張玉良坦言,在海外投資過程中,綠地的混合所有制體現出顯著優勢,靈活高效的決策機制大大加快瞭投資效率,多元利益主體的集體決策更能有效控制風險、保障收益,成為綠地快速成功把握投資機遇的重要保障。

??張玉良在接受21世紀經濟報道記者專訪時指出,房地產企業國際化進程中還有諸多問題應該註意。首先是量力而行,國際化要符合企業發展戰略,符合自身特點,符合當前經營能力和企業綜合實力;其次要充分準備、知己知彼,要切實瞭解各國在地產方面的法律、政策、匯率、稅收等綜合層面的異同和風險;此外,不能蠻幹,在分工細化且系統的海外市場,要用好專業機構的力量。

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