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楊紅旭本輪市場回暖是慢節奏的二胎房屋貸款全省皆可處理

內容來自sina新聞

從短周期波動規律來看,現在就是一個購房的最好時期。我9月份就已經喊出瞭,至少一些大城市可以關註一下。新一輪的購房季正在來臨,因為去年房價熱二胎化缺錢急用哪裡借錢,今年降溫瞭,降溫之後目前政策是在救市、托市,導致市場出現復蘇的苗頭。目前房價還在下跌,部分樓盤還在打折促銷。但是後面幾個月,房價趨穩,明年會趨於上漲,所以目前就是一個比較好的構房時機,尤其針對很多資助客,主要是一線城市和大城市。至於中小城市,到明年再入手也不晚,中小城市主要面臨高庫存,需要把庫存去化到一定程度之後,房價才會由跌轉穩,然後才會由穩轉漲。

上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭

樓市最冷的時候已經過瞭。接下來市場會復蘇和回暖,但是復蘇和回暖有區域差異和結構差異。區域差異就是一線城市先回暖,部分二線城市後回暖,然後是三線、四線城市全國性出現復蘇。按照時間和成交量,9月以來一線城市已經回暖瞭,二線、三線四季度到明年上半年成交量都會慢慢趨於回暖。所以就成交量的觀點而言,一線二三季度是最低迷的時候,四季度成交量會上一個臺階,全國的成交量在未來半年之內就會見到底部。

關於房價的話,現在看全國的房價還在跌,尤其全國70個城市的房屋價格指數,環比下跌。我預計明年二季度,全國平均房價會由跌轉漲,出現拐點,區域分化。第二就是節奏,目前全國各個城市庫存比較大,一些二線城市壓力比較大,庫存壓力大就意味著,供求關系不太容易很快發生由供大於求,到供不應求的逆轉。這需要一個比較慢的節奏,因此這輪市場的復蘇和回暖,將比2012年還要慢一點,比2009年更慢,它的復蘇反彈是一個慢節奏的。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09215943906234381159525.shtml

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  的確,高地價已經不斷侵蝕房地產行業的盈利狀況。據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》顯示,隨著市場的競爭越來越激烈,房地產行業的平均利潤率也將越來越低,預計"年均凈利潤率降低1個百分點"的趨勢將會持續下去。根據預計,到2015年房地產行業平均凈利潤率將觸及"10%警戒線"。同時,不同房地產企業之間的盈利能力也進一步呈現出加劇分化的趨勢。

  "其實高周轉主要是縮短項目開發前期的定位策劃和規劃設計時間,進而做到快速開工,快速開盤,快速實現現金流平衡。"宋延慶在接受記者采訪時指出,高周轉不僅不會縮短施工周期,反而更有可能拉長施工周期。

  在開發成本越來越高的時代,"快"成為制勝法寶。"假設項目獲取費用是10億元,按照11%行業平均負債利率計算,每天的資金成本就是30萬元,150天就是4500萬元。在所謂討論優化、研發創新或追求完美的過程中,相當於5000萬元的利潤就悄然無息地蒸發瞭。"蘭德咨詢總裁宋延慶對記者說道。

高周轉模式仍是主流 超九成房企執行標準化開發

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09072583418.shtml

  但如果將視線鎖定在萬科、恒大、龍湖等標桿房企,通常僅需要3、4個月,到第8、9個月就可以開盤銷售,而其他一般企業這時往往還沒有開工。以萬科內部奉行的"5986"原則為例,即拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成、產品必須六成是住宅。

  按照一般房地產開發的節奏,在獲取項目後,會先進行產品定位和策劃,再委托設計單位做方案和施工圖,期間將會展開多次討論與評審,如此一來,從拿地到開工,短則8個月,長則一年。

內容來自sina新聞

  宋延慶給記者算瞭一筆賬,如果一傢房企在三、五年內,開始建立一、兩個標準化產品線,標準化率目標可以設定在40%左右,則凈利潤率可以提到至少5%,十年內,力爭形成3~5條產品線,產品標準化率一旦達到70%左右,即使未來行業平均利潤率已經降到10%左右,企業自身的凈利潤率依然可以達到15%以上。

  "所以土融建融高雄前鎮土融建融現在我們都不能等,不會說像以前去等土地升值,每年耗費的巨額資金成本根本不能想象,隻能盡最大努力加快速度開發。"北京一位房企人士對記者表示。

  樓市大決戰能不能提前到上半年,一定程度上取決於項目的施工速度。在絕大多數品牌房企實施產品標準化開發後,速度已經不是問題。隻要交地,很多項目都可以在8個月內入市,有些項目甚至隻需要6個月時間就可以上市。

  標準化意在提高凈利潤率

  "預計未來5~10年,快速周轉模式依然是主流,主要原因就是企業要搶占市場份額七期豪宅二胎年息借貸增貸轉貸。"宋延慶對記者指出。

  宋延慶補充說道,事實證明,隻要能實現高周轉,利潤率和杠桿率也能隨之提高。"2013年四季度是推盤的高峰期,從2014年的市場來看,整體也會有所加快,一般都建議房企在上半年完成整體銷售的60%~70%。"

  據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》統計,目前百強房企中92%的企業都在推行產品系列化和產品標準化開發,每個企業平均有3.7個產品線。

  根據蘭德咨詢測算結果顯示,同等規模的項目,開發周期每增加一個月,由於資金成本、管理費用等隨之增加,項目投資回報率將會降低0.8個百分點左右;反之,開發周期每縮短一個月,項目投資回報率可提高0.8個百分點。

  2013年以來,"高周轉"成為房地產行業的關鍵詞,記者采訪多位開發商人士瞭解到,2014年將有更多的房企轉型高周轉路線。

  "高周轉"路線將繼續



  然而,對於房企來說,走高周轉之路又面臨怎樣的機遇和挑戰?

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??地產人網力邀百強房企,與房地產企業搭建國傢房地產人才輸送聯盟。目前已與萬科地產、綠地集團、萬達集團、華潤置地、融創中國、遠洋地產等近百傢房企達成戰略合作,目前已有超38500個職位推薦,並保持每月數萬職位的新增。

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??地產人才庫:20萬人才 數萬職位 與地產企業共建人才輸送聯盟

??2015年地產人網對教育資源體系進行全面的升級擴充,以在線培訓課程、文庫、在線遠程教育、在線考試多種形式,旨在為用戶提供有效的在線學習資料和精英導師團,並實現6大國傢資格證書的在線咨詢、報名、培訓、考試一站式服務。

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??地產人網與企業搭建國傢房地產人才輸送聯盟,企業可在地產人網平臺上搭建定制化人才庫,地產人網協助企業及時、有效地管理企業儲備人才。企業可通過地產人網定制“人才推送”功能,系統將收取的符合條件的人才信息及時推送給企業,實現企業與應聘者快速對接,並輔助企業進行篩選候選人。

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??2015版地產人網招聘職位涵蓋房地產行業全職能崗位,包括項目開發、建築工程、高級管理、市場營銷、人力資源、設計規劃、法務財務等14大類職能崗位。其中,建築工程類招聘需求占24%,高級管理類招聘需求占13%,銷售客戶技術支持類招聘需求占12%,三類招聘需求表現強勁。

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內容來自sina新聞



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萬科多項目暗自降價搶跑 當地樓市持續低迷

  關於銷售狀況,杭州透明售房網的統計數據顯示,截至昨日,萬科紫臺最近一期所推出的預售證號為2014000065的總房源為141套,可售套數126套,其中可售住宅為111套,而萬科公園大道項目最近的一期預售證號為2014000064的總房源為127套,可售套數為125套,其中住宅116套。

  降價短信促銷

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  與此同時,供應庫存居高不下。統計數據顯示,截至2014年6月30日,市區庫存132262套。此外,2013年杭州市土地出讓金高達1300億元。這些新增的土地,僅少量在今年上半年入市,潛在供應巨大。

  最近,杭州一些購房者收到短信稱,杭州萬科地產紫臺和公園大道項目推出新房源,為沖擊年中業績指標,相比此前較為優惠。對此,《每日經濟新聞》記者試圖聯系萬科在杭州的子公司--浙江萬科南都房地產有限公司,未能獲得置評。

  另據萬科地產7月3日公佈的6月份銷售及新增項目情況簡報,公司6月份銷售面積174萬平方米,同比增長55.91%,環比增長41.58%;銷售金額193.9億元,同比增長43.74%,環比增長33.36%。不過,其6月份的銷售均價11144元/平方米,同比降7.8%,環比降5.8%。

  昨日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢萬科紫臺項目售樓處,現場銷售人員稱,目前主推的5號樓在售均價為19000元/平方米,而其他幢同樣是89平方米戶型房源簽約價是21000元/平方米。

  至於萬科公園大道項目,杭州透明售房網的銷售動態顯示,5月23日,該項目在售17號樓90平方米精裝房,價格在22000元~25000元/平方米,6月29日加推項目1號樓,為90平方米裝修成品,均價21000元~22000元/平方米。營銷人員說,"公司為瞭沖擊年中業績指標,1號樓定價較低"。

  實際上,萬科地產在市場的表現卻有硬幣的另一面。杭州透明售房網統計數據顯示,萬科公望項目累計成交均價為55900元/平方米,目前在售價為53211元/平方米;萬科郡西項目的累計成交均價為53365元/平方米,目前在售價為47780元/平方米,萬科北宸之光項目累計成交均價為15309元/平方米,目前在售價為14554元/平方米。萬科璞悅灣項目的在售價為19107元/平方米,此前的累計成交均價為20224元/平方米。

  杭州透明售房網顯示,萬科紫臺項目最早於去年6月份開盤,推出2、3、4號樓,共189套房源第二順位,折後18600/平方米起,均價約21000元/平方米,而目前最新的銷售動態顯示,在售12號樓89和125平方米精裝修房源,均價20000元~21000元/平方米。

  杭州市透明售房網最新統計數據顯示,今年上半年,杭州市區新建商品房簽約29153套,簽約量較去年同期下降30.62%。同時,簽約均價為15584元/平方米,同比下降12.86%。"這種量價齊跌的現象還會持續。"昨日(7月6日),浙江省社科院房地產研究所研究員王永太對 《每日經濟新聞》記者表示。

  對於上述價格調整等相關銷售事宜,7月4日,《每日經濟新聞》記者試圖聯系浙江萬科南都房地產有限公司進一步進行核實與采訪,不過,截至記者發稿時,未能獲得任何置評。

  銷售均價下降

  2014年樓市上半年"考卷"剛剛出爐。萬科地產銷售額突破1000億元,繼續穩坐全國房企第一的寶座,而在杭州,其以總成交1756套為杭州樓市上半年住宅銷售套數冠軍。

  隨後,記者根據短信上預留的手機號碼聯系金達地產,對方稱他們是房產中介,幫助萬科介紹客戶,為瞭沖量,目前所推出的房源價格比原有優惠,如果想買可以通過其與置業顧問聯系,"推出一批特價房"。

  6月28日,自稱為金達地產的公司發出兩條樓盤降價促銷短信,這兩條短信都與杭州萬科兩個項目有關,一個是萬科紫臺,一個是萬科公園大道,且降價幅度都不低,前者精裝三房直降50萬元,而且送車位,而後者則降40萬元。

  目前,杭州樓市有點尷尬,房價下來瞭,成交量卻上不去。據杭州透明售房市場研究院統計,今年上半年,杭州市區新建商品房簽約均價為15584元/平方米,較去年同期簽約均價17883元/平方米下降12.86%。

  價格下跌的同時,杭州新房簽約量較去年同期卻出現大幅下滑。上述統計數據顯示,同期,杭州市區簽約2.92萬套,同比下降30.62%。其中,杭州主城區簽約量較2013年同期的2.33萬套減少1.04萬套,簽約量同比下降44.69%。

  在杭州萬科樓盤出現價格松動的背後,則是杭州樓市的持續"低迷"。

  "此前的成交多來自剛需,隨著有效需求不足,這種趨勢還將繼續蔓延。信貸優惠"浙江大學客座教授、傑盟智庫執行長蘭洪海對記者說,杭州樓市回暖還比較困難,2014年以來,杭州熱銷樓盤呈現出兩個明顯的特征,一是主流的戶型,開發商對項目的戶型設計偏向剛需購房者;其二則是以價換量,采取高周轉的策略模式,低於市場預期的價格進行銷售,據其觀察,杭州最近推出的數個樓盤,不少售價貼著成本價走。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07422807098.shtml

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CFP供圖

  香港樓市上半年的氣氛回暖,部分得益於發展商的各項優惠和折扣的推盤政策。

  新世界發展:新界元朗的新盤"溱柏"

  近日新世界發展旗下新界元朗的新盤"溱柏"的一批單位,開售一小時內就賣掉3/4,新世界於是將原本給購房者的70%從價印花稅回贈取消。而新世界已經更新旗下價格資料,新價單從8月3日起生效。

  長江實業:

  據長江實業中報,香港地產業務方面,集團推售之物業項目市場反應符合預期,上半年物業銷售較去年同期為佳。而下半年依然是傳統的發展商推盤好時機。恒隆地產有限公司昨日在中報中表示"我們將借這勢頭,出售現存的住宅單位"。

  若經調整後,則購一手盤的銷售優惠達到15%或以上優惠將進一步削減。這也是上半年發展商以各種優惠降價之後的間接漲價。實際上,香港大型發展商包括長江二胎借款契約貸款全省皆可處理實業、新世界、恒基地產等上半年提供價格折扣和其他多種優惠進行推盤,並促使物業銷售額增加。

李嘉誠領銜地產商 香港樓市要漲價瞭

  不過,國際投行、第三方機構對香港樓市後市較為看好。商業房地產服務商高緯環球今日透露,預期今年下半年至明年上半年香港樓市仍保持平穩,因按揭利率仍然偏低及相信政府短期內不會有新的壓抑樓市措施。高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管張翹楚預計,今年全年價值1000萬港元以下的住宅樓價將有5%的升幅。

內容來自sina新聞

  而長江實業則將旗下實用面積最低達到每平方英尺8918 .5港元,比上一批單位輕微提價1%到4%。從長江實業下屬的嵐山第一期項目的成交紀念冊來看,若現金或即時按揭付款,可享照售價減5%、建築期付款照售價減4%、從價印花稅津貼(額外3.75%售價折扣優惠)、置業升級優惠(額外售價3.25%折扣優惠)等優惠。而引人關註的是,嵐山與而香港豐匯、環宇海灣等住宅單位銷售是長和系下半年度物業銷售收益預期主要來源。

  而根據更新至7月30日下午4點的成交紀念冊情況來看,位於公庵路68號的溱柏依然享受部分優惠:置業易付款(照售價減6%)、新世界俱樂部會員一次性3%售價折扣優惠、70 %從價印花稅現金回贈、價值5000港元K 11購物藝術館現金券或10000港元K 11D esign store現金券等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08314337525.shtml

  而據長江實業透露,今年首六個月,香港物業銷售收益較去年同期為佳,內地物業銷售收益則較預期為低。李嘉誠在長江實業中報中稱,香港地產業務方面,集團推售之物業項目市場反應符合預期,上半年物業銷售較去年同期為佳。

  不過,和黃亦曾在提及地產和酒店業務時表示,"於集團營運所在之數個市場中均有發展商因流動資金緊絀所限與高融資成本而提供進取之折扣。集團選擇不在該等市場領先降價,相信於合理時間內,其高級物業將房子二胎意思利率多少免費諮詢試算可取得較佳售價。"

  下半年積極售盤

  今年上半年,香港住宅市場氣氛改善。不過,發展不得不面對的問題是,隨著建築成本的提高,發展商選擇降價出售樓房,這將壓縮銷售物業的利潤水平。

  據長江實業披露,"期內,本港及內地地產發展商為推動住宅物業銷售或預售,提供價格折扣和多種優惠,物業銷售的邊際利潤因此而受損。"

  而李嘉誠在長江實業中報中指,近月市場氣氛及物業成交雖見改善,惟建築成本將持續上升,而房屋政策將繼續主導整體樓市發展方向。

  事實上,下半年發展商均積極售盤。恒隆地產有限公司(股份代號:00101)昨日午間發佈的中期業績報告中對後市進行展望時表示,香港住宅市道近期有所改善,銷售價格及成交量均較一年前回升。恒隆地產進一步在展望中稱,"我們將借這勢頭,出售現存的住宅單位。"

  香港大開發商:考慮減少購房優惠

  而發展商亦看好宏觀市場,其中尤其是低息市場對樓市發展的利好。李嘉誠在中報中指,"美國貨幣政策將繼續維持有秩序減少買債,預期買債計劃最快可於今年第四季結束,盡管不久將來有加息可能,但加幅預期溫和,而低息環境可望持續。歐洲市場仍存在不穩定因素,惟美國經濟持續穩步改善,如無不可預見之重大不利情況,預料環球市場將繼續趨向穩定。"

  不過,與發展商的態度不同,香港金融業態度相對較為謹慎。香港一傢外資行業務人士對南都記者表示,目前港府的政策未看到松開的趨勢,而這對發展商的後市影響非常大。

  不過,近日香港大型發展商將嘗試取消部分優惠或小幅度提價。被視為李嘉誠旗下長和系下半年度物業銷售收益預期來源之一的嵐山樓盤近日對部分面積樓盤小幅提價1%至4%;而新世界表示將在8月3日取消從價印花稅回贈。

  嵐山樓盤:新單位比上一批輕微提價1%到4%

  8月3日將取消70%從價印花稅回贈優惠



敬請關註 "foshanleju"

  李嘉誠長和系下屬兩大旗艦集團長江實業以及和記黃埔昨日發佈中期業績報告。據長江實業中報數據顯示,截至2014年6月集團的物業銷售收益由去年的38 .31億港元增至46 .73億港元。其中,此次總公司及附屬公司的銷售增長由去年同期的1 3 .3 8億港元增至37 .90億港元,不過合營企業的銷售收益由去年同期的24 .93億港元削減至8.83億港元。

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  據介紹,養管處2006年曾組織人員對該橋的安全性進行瞭綜合檢查和評估,有關專傢論證後給出結論,該橋當時的狀況行人在上面通過還是安全的,但不能保證摩托車和自行車的安全通過性。

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  9日,記者來到位於環山路和上夼西路交叉口處的過街天橋探訪。

  近年來,不少市民致電市長公開電話及本網,建議對閑置的環山路過街天橋進行拆除。

煙臺將拆除環山路過街天橋

  天橋通行功能不健全已落伍

內容來自sina新聞

  "這座天橋的端口隻有兩個,就是從上夼西路的東側到達環山路的北側,走其它方向,隻能遠遠繞行"。附近商戶李先生告訴記者,相比走過街天橋,直接過馬路要近很多,而且橋下有紅綠燈和斑馬線,過馬路也很安全,這是大傢不願意走天橋的主要原因。

  "感覺重建一個吧,又沒什麼必要,畢竟這邊現在走天橋的人太少瞭。但是,希望有關部門能在拆除天橋後,加強一下原來橋下丁字路口的交通管理,最好能人、車通行分開",張女士說。

  得知記者的來意,路過的市民王先生對記者說,"你看,這座天橋都沒幾個人走,人都圖方便快捷從橋下走,這天橋現在基本閑置瞭。"

  "現在走的人越來越少瞭。天橋建成時間太久瞭,設計標準很簡單,橋面隻有簡單的鐵板,碰上下雨天和下雪天,就得非常小心。相比三中那邊的天橋,又有塑膠防滑,又有遮雨棚,還有電梯,這邊實在太簡陋瞭。"

煙臺將拆除環山路過街天橋 服役18年出現隱患



  從上午10點到11點,在記者采訪的一小時內,僅有十餘人從上面通過,大部分行人都選擇直接從橋下過馬路。

  據介紹,環山路與上夼西路過街天橋始建於1995年,當時為保障市民過街安全,緩解上下班高峰道路擁堵,曾起到重要作用。

  膠東在線網6月9日訊(記者 魏琪 通訊員 葛永超 郭菲)10日,記者從市城管局養管處獲悉,環山路與上夼西路過街天橋因為通行功能不健全,將於近期進行拆除。

  傢住第一國際的張女士每青年首購貸款利率天都從環山路天橋經過。

  天橋目前鮮有人通行

  然而,在紅旗中路和勝利南路開通後,該天橋利用率大幅降低,並且,因使用年限過長,橋體出現不同程度銹蝕和破損。2006年,有關部門根據專業橋梁檢測分析建議,在天橋兩端增設隔離障礙,禁止摩托車和自行車通行。

  天橋已經存在主體銹蝕安全隱患

  針對環山路與上夼西路交叉口過街天橋形同虛設的情況,記者詳細咨詢瞭煙臺市城管局養管處。

  2012年,西安公路研究院公路工程試驗檢測中心對我市現有23座橋梁再次進行瞭安全及性能評估,考慮到環山路天橋已經存在主體銹蝕安全隱患,且利用率過低,建議對其進行拆除。近期,該過街天橋將被拆除。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/08272247203.shtml

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  【傳四大行放松首套房貸認定標準】

  【四大行回應房貸松綁 建行稱今日或開會部署】

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh二胎借貸黃頁利率多少免費諮詢試算.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07324475215.shtml

  近日,網上流傳四大國有銀龜山二胎借款行及浦發、興業等銀行放松首套房貸認定標準。昨日記者致電6傢銀行在我省的分支機構,相關負責人均表示,目前首套房貸政策沒有變化,仍執行"認房又認貸"標準。

銀行稱目前仍 認房又認貸

  【武漢全面取消限購 業內:信貸放開才是關鍵】

  青山某樓盤銷售經理祝明傑表示,已留意到該傳言,目前尚未接到合作銀行政策調整通知。"不過,現在房地產市場低迷,預計相關政策會越來越松。"上周該樓盤合作的某國有銀行,將首套房貸款利率從基準利率上浮5%下降為基準利率。

  上周,省住建廳出臺相關意見,支持首套房貸利率打7折。不過,目前省內銀行房貸政策並無調整,對於首套房房貸,目前武漢市內銀行最低首付3成,貸款利率為基準利率或者上浮5%。對於二套房,最低首付7成,利率至少上浮10%。

  某研究院總監李國政認為,央行上周定向放水5000億給國有銀行,第四季度貸款額度會相對寬松。一旦銀行放松房貸,對樓市有一定的刺激作用。在當前經濟下行壓力加大情況下,房地產回暖對經濟拉動會比較明顯。

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  至於備受關註的開通日期,廣鐵相關人員表示,"我們12月10日調圖,並不意味這一天開通或公佈開通日期;因為最終決定權在鐵總。"

  昨日從廣鐵集團瞭解到,自12月10日起,廣鐵集團將實行新的列車運行圖。廣鐵表示:目前,貴廣、南廣、滬昆高鐵的開通運營日期尚未敲定,列車時刻表和票價等也在制定中,網傳的時刻表並非真實可靠,但其列車開行數量已基本確定。屆時由珠三角始發的動車組將通達15個省市區,珠三角與陸上相鄰的湖南、江西、福建、廣西4省區實現始發動車組往返"全覆蓋"。

內容來自sina新聞

  廣鐵昨日透露,待貴廣鐵路正式開通運營後,計劃開行動車組列車20對,其中"G"字頭3對,北投二胎借款"D"字頭17對,具體為:深圳北至桂林北3對,廣州南至貴陽(北)10對,廣州南至桂林北7對。

  而待南廣鐵路正式開通運營後,計劃開行18對"D"字頭動車組列車,具體為:廣州南至南寧東10對,廣州南至南銀行二胎貸利率多少免費諮詢試算寧2對,廣州南至柳州2對,廣州南至北海4對。廣州至南寧的鐵路旅行時間將縮短至4小時左右。

貴廣南廣滬昆高鐵開通運營日期未定



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/08414599907.shtml

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  房企四季度銷售好轉

  多位業內人士指出,穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件等政策措施的提出,將極大地利好房地產行業。

 一二線城市成交量強勁反彈

  "在當前市場回升的情況下,最大的受益者往往是品牌房企,這些品牌房企的項目大部分處在一二線城市,再加上消費者對它們提價的預期,更會推動品牌房企的去庫存化。四季度將是品牌房企的窗口期。"易居中國執行總裁丁祖昱表示。

  中國證券報記者瞭解到,鏈傢、我愛我傢北京兩大中介10月份的成交量環比9月都超過瞭一倍;10月份的二手房成交均價在2.9萬元左右,環比9月上漲瞭1%。10月雖然有長假,但北京市二手房網簽量依然達到瞭8923套,接近9月的9109套。中原地產首席分析師張大偉表示,北京網簽數據起碼滯後15天以上,10月北京二手房市場實際簽約量應該接近1.8萬套,創年內新高。

  今年以來全國樓市持續下行,對GDP的影響不言而喻。9月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示,除廈門環比價格持平外,其餘69個城市價格均有不同程度下降。今年前三季度,全國住宅新開工面積和銷售面積同比下降均超過10%,房地產開發企業土地購置面積同比下降4.6%。樓市的快速調整令地方財政承受較大壓力。在地方政府性基金收入中,今年前三季度國有土地使用權出讓收入同比僅增長16.6%,較去年同期49.6%的增速大幅回落。

  伴隨著政策的利好,一線城市和部分二線城市樓市出現積極變化,成交量強勁反彈,價格也在企穩,北京等城市二手房價格還出現微漲。預計四季度樓市銷售有望好轉,不過目前庫存量仍然很大,"平價走量"仍是房企主要的銷售策略。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08314568222.shtml

內容來自sina新聞

  近期,一系列救市政策出臺導致購房者心理預期發生重大變化,觀望者減少,大部分一二線城市的成交量大幅上升。

萬華二胎借款  中國指數研究院發佈的數據顯示,2014年10月42個主要城市成交量達2416萬平方米,比上月增長12.6%,創年內最高水平。分城市來看,一線城市成交量全線上漲;25個二線代表城市中17個城市環比回升,南京、杭州等地增幅顯著。

  樓市政策進一步寬松

  10月份,上海市新建商品住宅成交面積為109.15萬平方米,比上月上漲42.51%,創今年以來單月最高;成交均價為27541元/平方米,比上月下跌0.88%,比去年同期上漲10.04%。廣州市新房成交量達78萬平方米,環比漲44.6%;成交均價1.44萬元/平方米,環比跌4.1%。深圳樓市量漲價跌,全市一手商品住宅累計成交44.9萬平方米,比9月大漲超五成;成交均價22176元/平方米,環比跌8.34%,同比漲0.49%。

  另據透明售房市場研究院統計,10月份杭州(含蕭山、餘杭)一手商品房成交1.28萬套,創51個月以來月交易新高,一手商品房新增供應10290套,少於當月新建商品房簽約總量,使得市區新建商品房庫存在連續7個月一路上揚後首現回落,環比降幅1.48%,可售套數跌回14萬套大關以內。

  中國指數研究院報告指出,10月主要一二線城市樓市成交量紛紛強勁上漲,房貸新政以及此前二三線城市紛紛取消限購起瞭決定性作用。同時,作為傳統的樓市銷售旺季,10月各地樓市供應量都普遍較大,這也促成瞭成交量的攀升。

  時隔土融建融高雄林園土融建融五年,"穩定住房消費"再度成為政策導向,對於調整中的房地產市場而言意義深遠。多位業內人士認為,穩定樓市的政策信號很明確,但不是市場過度刺激,樓市不會出現2009年那樣的暴漲。

  "銀十"收官,房企對後市的樂觀情緒增加。不過,當前大部分城市庫存量仍然很大,房企仍然以"平價走量"為主,沖擊年底銷售目標。

  受利好政策影響,未來一二線城市成交量上升的趨勢還將會持續,11、12月各地的成交量仍將維持較高水平,甚至有進一步放大的可能。"目前開發商的重點還是旨在穩定、增加成交量,接下來會趁著政策的東風,積極推盤,增加供應,年內價格仍將保持穩定。如果11、12月樓市成交量能夠持續維持較高水平,漲價將是開發商明年考慮的內容。"一傢上市房企高管告訴中國證券報記者。

  近日,億翰智庫發佈前10月銷售前20強房企的全年目標業績完成率,四成企業業績完成率達80%。萬科前10月銷售額達到1701億元,位列第一,完成率為85%;而恒大地產前10月銷售額達到1102億元,率先完成全年1000億元的目標。此外,綠地、保利、中海、碧桂園、世茂等房企完成率都超過70%。

穩定住房消費促樓市軟著陸 2009年暴漲不會再現

  未來房地產政策環境有望進一步寬松。目前,央行和銀監會已對樓市影響最為關鍵的房貸政策作出瞭調整,首套房認定大幅放松。接下來,在稅收減免方面,稅務部門有可能對存量房交易所需支付的營業稅稅率政策進行調整。各個地方也可能繼續根據本地實際出臺穩定樓市的政策。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,"穩定住房消費,重點在於提振剛需和改善型的住房消費。"

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  恒大、保利尚未公佈年度銷售目標。但業內專傢分析,恒大2011年-20 13年每年銷售業績都保持在10 %左右的增幅。業內人士同時預計,保利2014年 銷 售 金 額仍能增長20 %以上,預計將超過150 0億元。保利廣東公司表示,今年會在去年的基礎上有所超越。

  從房企推售的產品來看,中小戶型居多,別墅也占有相當比例。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07092616457.shtml

  營銷計劃:嘗試多種營銷新思路,4月份繼續舉辦保利房展會,推出大優惠。

  即便去年銷售業績持續飄紅的各路房企,今年仍馬不停蹄,推貨力度絲毫不減。據合富輝煌監測,今年廣州原十區新貨逾6萬套,較去年有明顯增加的現象。

  企業簡介:有"帶頭大哥"之稱的萬科,年度銷售額已多年排在各大房企之首,去年銷售金額已超過1700億元。

  敏捷地產負責人透露,今年在廣州區域總共預計有20多個項目銷售,全新項目預計有5-8個,包括敏捷·動漫國際、敏捷·白雲科匯中心和位於增城的敏捷·星悅國際、銳豐中心、敏捷·錦繡星河。

  原十區新貨逾6萬套

  從具體企業來看,廣州富力馬年持續銷售的項目有7個,總貨量逾5500套。恒大在廣州預計將有5個在售樓盤,碧桂園計劃在廣清地區六盤齊發,總貨量超千套。

  ---廣州市社科院研究員彭澎

  營銷計劃:堅持以剛需人群為目標客戶,密切關註市場及客戶情況,積極銷售。

  今年的房價或繼續保持一定幅度的增長,因為目前房價還沒到"拐點"。廣州(縣級市)撤市設區的調整,可能會給樓市帶來利好。

  沒有不想贏的"戰馬"。在競爭慘烈的房地產市場,多傢房企猶如戰馬般"奔騰",都不同程度地上調瞭馬年銷售目標,整體來看,增幅彰化房屋二胎貸款二胎年息超過一成。為瞭能"一馬當先",多傢房企快馬加鞭,加大推貨力度,新盤新貨多不勝數。信貸二胎年息借貸增貸轉貸

  項目看點:萬科在廣州有12個樓盤銷售,除瞭北部萬科城、萬科峯匯、金色夢想、萬科歐泊等多個持續銷售的項目外,還有5個全新項目,分別位於花都、海珠、天河等區域,目前尚未命名,總貨量上千套。

  項目看點:企業今年在廣州有4個樓盤銷售,全新項目有2個,分別為位於花都區的保利高爾夫郡、保利花城、金石美禦項目,南沙黃閣項目。南沙項目是保利置業進入南沙的首個項目,項目總建築面積80萬平方米,規劃約15000人居住。

內容來自sina新聞

  今年樓市大體跟2012年相似,成交量或呈現"前低後高"的走勢。預計第一季度的成交量會相對較低,而第二季度五一黃金周後,直到年底,成交量會繼續走高。

  新盤更是層出不窮。萬科有5個全新項目,恒大也將推出白雲沙太路項目和海珠三金碧項目。富力今年計劃推出珠江新城甲級寫字樓富力盈耀大廈、海珠新港東豪宅項目。頤和位於天河區筲箕窩水庫附近的純別墅項目"頤和山水"也將推出市場。

[馬年大計]

  保利地產:預計兩新項目年底面市

  企業簡介:保利地產2013年全國銷售額超1200億,同比增23%,在廣州銷售額破200億,繼續第四年蟬聯廣州樓市簽約金額、面積、套數三料冠軍。

  馬年任務:集團銷售目標暫未公佈,業內預計,保利2014年銷售金額仍能增長20%以上,預計將超過1500億元。保利廣東公司表示,今年會在去年的基礎上有所超越。

  項目看點:廣東保利今年以在售盤為主,住宅盤今年主要是清盤及兌現配套。目前在廣州有十餘個樓盤在售。既有西海岸、公園九裡、東江首府、塞納維 拉住宅盤,也有大都匯、克洛維、中譽廣場等商業盤,以及雲禧這樣的標桿性豪宅。從銷售金額上看,保利在廣州的商業項目比重在加大。2014年底,預計有兩 個新項目面市,分別是位於羅沖圍的龍熙寓項目和位於蘿崗的雲埔項目。蘿崗雲埔項目由保利和越秀合作開發,該地塊2013年10月以總價43.5億元競得, 樓面地價高達9181元/平方米,預計售價將超2萬元/平方米。



  保利置業:廣州四盤發售兩個全新盤

  企業簡介:保利置業前身為保利香港,從規模和影響力上還無法與保利地產抗衡,但發展迅速。去年合約銷售額約267億元人民幣,按年增長約14%。其中廣東公司去年銷售金額達到30億元。

  馬年任務:珠三角是保利置業重點戰略區域,力爭未來一年該區域銷售額達50億,比2013年增長70%,並在未來二至三年內沖刺100億。

  萬科集團:廣州銷售目標約120億

  [專傢看市]

  馬年任務:今年萬科廣州市場銷售目標約120億左右,預計銷售面積70萬平方米,銷售套數預計近8000套。

  ---合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江

  萬科廣州相關人士透露,今年萬科廣州市場銷售目標約120億元,預計銷售面積70萬平方米,銷售套數預計近8000套。其中銷售金額比去年 102億元增幅近兩成。有商業航母級的萬達集團,2014年計劃商業地產收入1830億元,地產系統收入1600億元,增幅皆超一成。此外,低調的頤和集 團預計今年銷售額比去年增30%左右。

多傢房企上調馬年銷售目標 整體增幅超過一成

  今年廣州樓市將會延續去年呈"向上"趨勢,房價可能會繼續上漲,但成交量不會有大的上升,可能會略有下降,整體平穩。

  ---合富房地產經濟研究院院長龍斌





  銷售目標增幅或超一成

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