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內容來自sina新聞

  任志強預測的暴漲終究還是來瞭，政府在不知所措中已把國五條的最後掙紮拋在腦後。與房價的大漲相比，穩定經濟增速更為重要。

  北京的六環房價已破2萬，我三年前預測的四環內5萬均價已經實現。通貨膨脹的陰影在既得利益集團竭力維護下揮之不去，但畢竟不能繼續以龐氏騙局進行到底。一線城市的房價已經抵達剛需支付能力的極限，指望半年多來的這一輪上漲持續下去，需要海量貨幣的支撐。而現在，錢荒的到來已經讓人看到瞭一絲不祥的預兆，二手房的停漲隻是一個表象，背後的金融危局已經威脅到國有商業銀行金融資本的安全，而這，正是這個國傢賴以生存和發展的最重要基石。

  融創以73100元/平的樓面地價取得農展館地塊，恒大斥資40億元收獲豆各莊地塊。幾個月來，地王頻出不斷考驗著公眾的眼球和神經。北京的房價管制措施已名存實亡，日光盤成瞭這個夏天最醒目的風景。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  李嘉誠正在從香港和內地悄然房子二胎銀行任何問題免費諮詢撤資，佈局金融危機中的歐洲，此前火熱的香港樓市已領先下跌。北京的樓價經過一年多的上漲，已經追平香港，遠超東京和新加坡。

  當前的市況，與2010年何其相似：一樣的地王頻出，一樣的房價飆升，一樣的經濟探底。不一樣的是，領導換瞭，調控思路正在調整，但可以預見的是，有形之手又在蠢蠢欲動瞭。這一次的名目是"長效機制"，可能的選項包括土地政策、貨幣政策、財稅政策的組合拳，而不包括新的行政限制政策。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/10062475059.shtml

土融新北石門土融趙峰地王頻出 風險漸近

  此時此刻，持有部分現金應當是正確的選擇。這場盛宴如何落幕，讓我們拭目以待。

  國內外一致的看空中國經濟，使得理性投資者開始反思是否要在此時此刻投資於一個已經背離瞭投資價值的市場。當房地產企業的高管都已買不起北京的住宅，這個市場距離調整已經為時不遠。

  在中國經濟下行的大背景下，土地價格的狂飆無疑是對政府威嚴的挑戰。輿論的集體噤聲，隻不過是狂風暴雨來臨之前短暫的寂靜。

  2013年下半年，貨幣政策轉向已成定局。適度從緊的財政和貨幣政策將替代此前泛濫的流動性寬松。所謂的"萬花叢中過，片葉不沾身"，那隻是一個傳說。

  保持一份理性和冷靜，才有明天。歷史縱不會簡單重復，也會有一些相似和巧合。

  在中國經濟下行的大背景下，土地價格的狂飆無疑是對政府威嚴的挑戰。輿論的集體噤聲，隻不過是狂風暴雨來臨之前短暫的寂靜。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  眾多房企拿地的狂歡中，地王的一次次出現也預示著新的一輪政策風暴即將來臨。在一個所有人一致看多的市場，風險正在悄悄積累。地王頻出的當下，就是擊鼓傳花的鼓聲漸漸急促的時候瞭。

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王健林認為，這次並購的意義非常大，不能簡單用金錢和盈利多少來衡量。此前，王健林在萬達公司年會上曾經宣佈，2015年萬達要開始第四次，也是范圍更廣、力度更大的一次全新轉型：從空間上看，將從中國企業轉型為跨國企業;從內容上看，從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。萬達計劃2020年海外收入占比超過20%，而收購盈方無論對其國際化還是發展文化體育事業，都將是重要一步棋。

“萬達文化產業的發展思路是，自身發展是一方面，但主要發展靠並購。”王健林表示，萬達文化集團定瞭一個很宏偉的目標：到2020年萬達文化集團收入做到1000億，今年文化集團收入將突破450億。在王健林看來，進入世界前十是萬達文化集團追求的目標，為此，靠自身發展不夠，“目前有一批的目標公司在談判，萬達今年至少有三個文化產業的並購。”

“曾經我們企業傢俱樂部討論一個問題：今後主要做什麼事。說今後主要做兩件事，一個是快樂，一個是健康，凡是從事這兩個行業的公司可能希望會更大一些。所以你看我們現在做文化產業搞娛樂，收購體育產業搞健康，我們把兩個事全都做瞭。”萬達集團董事長王健林在萬達收購盈方體育傳媒集團簽約儀式上無意中說起瞭自己的生意經。2月10日，萬達集團正式宣佈以10 .5億歐元牽頭並購盈方體育公司，其中萬達集團控股68 .2%。

收購顯然也是萬達轉型所需。王健林表示，萬達最看重中國核心體育增長這一部分，並購盈方以後萬達會加速中國體育市場發展和推廣。按照官方統計數據，中國體育產業及相關產業規模為3000億人民幣，其中絕大部分是體育服裝體育器械的制造，體育產業是很小一個數字，而美國是3萬億人民幣，人均一萬人民幣。在王健林看來，中國消費者未來對體育和健康會更關註，海外的體育產業發展得很好，體育與健康結合在一起，中國今後很多運動都可以借鑒西方先進體育產業運作模式，使運動能夠自己循環和擴大，而不是完全靠財政補貼或者公司來補貼，這樣走不遠也做不大。

目前，萬達旗下擁有商業地產、高級酒店、百貨和文化旅遊等四大產業板塊。對於未來體育和其他產業的結合發展，王健林表示，文體不分傢，“菲利普·佈拉特剛提出一個很好的想法，萬達有好多度假項目，可以和體育運動結合，不僅度假區增加人氣，盈方也可增加收入。”此外，其表示，已經在討論如何在中國組織更高級別的足球比賽，辦成年度賽事。據悉，盈方掌握瞭足球和冰球等運動的上遊資源，其將和萬達形成互補。

據悉，盈方近幾年保持兩位數的增長，而且公司很多合同簽到2022年、2018年，未來業績相當比重被鎖定，隻是需要拓展新的目標，王健林表示，未來盈方肯定要上市。



中投顧問文化行業研究員蔡靈表示，瑞士盈方在體育市場中的地位較高，萬達收購盈方能夠大大縮短在體育市場的摸索時間，一進入便是以體育巨頭的身份出場。對於中國體育產業而言，此次收購能夠一次性納入諸多重要的體育資源，可謂一次巨大跨越。但是瑞士盈方對中國體育產業的幫助主要在營銷上，實質性的提高還需國內體育市場改革拉動。

王健林還披露瞭一個細節，盈方管理層拿出3000多萬歐元共同來收購。“我們也給盈方管理團隊訂瞭比較苛刻、比較高的盈利目標。但是因為我們認為盈方如果和中國體育結合，盈利空間和想象空間是非常大，所以管理層愉快地接受瞭。”

2020年海外收入占兩成

王健林在發佈會上表示，這次並購“可以使萬達一躍成為體育產業的龍頭。不僅對於體育有重要意義，對於國傢做大文化產業，做好相對落後的足球都有積極意義。特別現在趕上中國申辦冬奧會，都會起到積極作用。”

在此前公司年會上，萬達披露瞭到2020年的發展目標，即資產1萬億元，收入6000億元，凈利潤600億元，成為世界一流跨國企業。同時也確定兩個具體轉型目標，一是2020年集團服務業收入、凈利占比超過65%，房地產銷售收入、凈利占比低於35%;二是2020年海外收入占比超過20%。在王健林的規劃裡，萬達到2020年形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊，徹底實現轉型升級。

“還有一批並購項目在談”

萬達一躍成為世界體育產業的龍頭企業，這次其牽頭三傢知名機構及盈方管理層，戰勝11傢來自全球的競爭對手，成功並購盈方100%的股權。數周前，萬達剛剛收購瞭西甲馬德裡競技足球俱樂部20%的股份。

此次並購，萬達面臨著11傢來自全球的買傢的激烈競爭，雖然萬達出價不是最高如何查二胎房子，但原股東橋點和管理層最終選擇萬達。橋點資本合夥人沙維爾·羅伯特表示，出售公司一個特別重要的標準就是：買傢是否能帶領公司進入下一步更好的發展，萬達集團已經證實房屋二胎銀行房屋修繕貸款二胎年息瞭這一點。盈方此前C E O是國際足聯主席佈拉特的侄子菲利普·佈拉特。萬達完成並購後，菲利普·佈拉特帶領下的盈方核心管理層將全部選擇留任，並與萬達簽訂瞭到2020年的長期經營目標。

采寫：南都記者王海艷

這次收購的盈方是全球第二大體育市場營銷公司，也是全球最大的體育媒體制作及轉播公司之一(盈方的意甲聯賽電視轉播權將延續到2021年)，該公司所擁有版權的媒體轉播總時長高達每年4000賽事-天，涵蓋25個體育項目，在足球和冬季運動領域全球排名第一。2014年其收入超過8億歐元，並已合同鎖定未來幾年的相當部分業績。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08215971070269635480741.shtml

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  其中，亞運城山海灣降幅最大，單價最高降幅接近萬元引爆瞭城中熱話，雖有全國總價地王加持，竟也是說腰斬就腰斬。據羊城晚報記者實際瞭解，山海灣此次清貨170多套，一線望江的12500元/平米，而不望江的9980元/平米，折後僅為9800元/平米，而在去年，同樣的單位叫價是1.5萬-1.6萬元/平米，換言之，本次所推單位最高有數千元的降幅。

  盡管樓市讓利從"分期首付"升級到"零首付"，超特價單位、優惠延續等多重促銷措施層出不窮持續轟炸，的確吸引瞭部分買傢，但也有購房者表現出"想買又不敢買"的心態。本報聯合手機騰訊網發起調查顯示，85.5%的受訪網友認為目前所在城市的房價還是太高，超四成網友表示觀望一兩年再說。

  羊城晚報訊 記者趙燕華報道：剛剛過去的端午假期，廣州迎來瞭最為吊詭的樓市：既有樓盤降價數千，也有逆市漲價上千；有人持幣等再降，也有日光盤再現。有專傢稱降價是暫時的；也有分析指，房企大幅降價潮即將來臨。面對房企優惠促銷紅紅火火，有購房者稱："想買又不敢買"。眼下，樓市仿佛是霧裡看花，市場前景仍未明朗。

  來自新浪樂居統計，端午廣州全市共有10個樓盤開盤或降價推新，總貨量達1879套，總成交量約為1123套。10個項目中，共有4個項目出現明顯降價情形。

  以價換量：

  另外三個降價項目分別為萬科金色夢想、深業江悅灣、雅居樂君禦公館，降幅在2000-3000元/平米之間。

  網易的調查也顯示，超過七成(70.9%)的受訪者認為進入"後五一"時期，樓市走勢為"房企以價換量，房價繼續下調"。針對目前各大房企層出不窮的優惠新招，受訪者卻相對冷淡，48.5%的受訪者不會考慮現階段置業，認為實際優惠不大，而27.5%的受訪者則持觀望態度，隻有非常合適的房源出現才考慮出手，僅有7.2%的受訪者因優惠力度大考慮買房，此外還有16.8%的受訪者表示沒有買房意願。

  端午樓市最高降幅數千

內容來自sina新聞

  假期首日，增城保利東江首府推出121套120-175平米三到四房單位，當天售出超五成。

  廣州東部盤中海譽城也告別此前1.3萬元/平米的特價，價格上升至1.5萬元/平米，且僅推出A3-A4棟的部分單位。官方數據顯示，貨量為171套，當天成交約150套。

  樓市心態：

  購房者開發商同樣糾結

  蘿崗項目萬科金色夢想1日開盤，精裝均價1.4萬/平米，部分單位低至1.22萬元/平米，從當日成交來看，萬科金色夢想去化率達九成土建融新北泰山土建融，幾近"日光"。

  而在一片降價聲中，也有樓盤逆市漲新竹法拍撤回價。六一當天，從化的萊茵水岸推出全新組團"凱茵苑"，戶型120平米左右的三房單位，貨量約140套，均價9900元/平米，較之前8800元/平米的吹風價高出約1000元/平米。據項目銷售透露，當天140套房源已售出一大半。

  陽光傢緣數據顯示，端午三天，廣州全市新建商品住宅成交369套，比去年端午節(334套)略高。

端午廣州樓市迎來變盤窗口？

  同樣很糾結的其實還有開發商。"目前大幅降價的樓盤還隻是個別現象，大部分樓盤仍采取一口價、節日促銷等方式來推盤。"合富輝煌首席分析師黎文江表示，不過，一旦這種方式不能支持成交量上升，開發商就會采取降價方式，降價幅度可能在10%至15%之間。

  有房企營銷總監坦言，目前大部分開發商還處在觀望狀態，看政策是否會松綁，看商業銀行的貸款是否會放松，"如果這兩個條件都兌現，那麼成交量有望回升。"

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09254191664.shtml

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  以碧桂園為例，該公司4月適時推出單價較低的產品，以價換量。其中沈陽碧桂園銀河城和碧桂園鳳凰城4月成交均價都有下調。

  根據21世紀經濟報道記者瞭解，金地集團今年銷售目標也較高，內部預計達600億左右，同比去年增40%。

  德意志銀行近日發佈報告，9傢中國地產商或無法達成今年銷售目標。它們包括：花樣年控股、合生創土建融彰化大村土建融展集團、首創置業、中國海外宏洋、金地集團、寶龍地產、中國奧園、建業地產及遠洋地產。這9傢地產商今年1-4月僅達成其年度銷售目標的不到20%。

未來幾個月房企或進入 全面降價 降低庫存壓力

  嚴躍進預計，在買方市場向賣方市場逐漸轉化的情況下，各類創新的降價促銷手段將不斷出現。對於銷售目標難以完成的房企，嚴躍進建議，業務重心向營銷板塊傾斜，在庫存的去化上加大力度；前期高價獲取的土地，可引入合作夥伴共同開發，降低後續的運營壓力。(21世紀經濟報道)

  銷售目標難以完成，一個原因在於部分房企年初制定目標時候過於樂觀。研究員嚴躍進表示，多數房企在去年銷售業績不錯的情況下，基本上都制定瞭比較高調的銷售目標，而且在土地市場上也比較活躍。"今年市場突然降溫，業務發展勢必遭遇"磕磕碰碰"。"

  此外，樓市高庫存壓力逼近。截至4月底，35個城市新建商品住宅庫存總量達24891萬平方米，環比增長2.6%，創下近5年的歷史新高。

  花樣年主席兼首席執行官潘軍在其2013業績會上指出，2014年合同銷售目標為150億元，較去年實際銷售額101.7億元，增加47%。但今年前4個月，其銷售額9.43億元，僅完成全年目標的6%。潘軍指出，公司推盤活動主要集中於下半年，占全年銷售額比重約70%。但就目前市場形勢而言，實現目標有一定難度。

  為降低庫存壓力，加快銷售，回籠現金，已是大多數房企不得不面對降價的現實。

  恒大地產是另一傢快速反應的開發商。4月濟南恒大翡翠華庭、重慶恒大照母山和恒大雅苑、太原恒大華府、深圳恒大國香山等多個項目新開盤或推出新房源，均有大小不等的促銷行為。

  2013年樓市的量價齊升，使不少房企在今年初制定瞭樂觀的車貸試算表下載二胎年息銷售目標。然而1-4月低迷的市場表現，令這些目標變得遙遠。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08262733461.shtml

  前4月銷售額未及全年目標20%的房企，已經錯過瞭今年一季度最佳銷售時機，後續"補課"將很難。以合生創展為例，其全年推貨量將達494億元，其中剛需和改善產品占比高達77%，其餘23%為高端產品。但它前4個月僅實現銷售12.21億。

  根據中原地產的監測，到目前為止，公佈2014年前四個月銷售額的34傢房企，合計簽約額同比上漲4.8%，但有20傢的銷售額出現瞭同比下調，其中包括保利地產和華潤置地。

  當前房地產市場可謂一片低迷。中原地產分析師張大偉指出，供需雙方的市場信心現都位於低點，如果不釋放大量的信貸，市場出現扭轉、升溫的可能性很小。

  5月12日，人民銀行劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理確定首套房貸款利率水平。但對於目前市場來說，出現首套房貸款利率上浮更多是因為銀行資金成本提高，這表明央行不太可能出臺要求銀行執行低利率的政策。

  中原地產分析表示，目前市場並非缺額度，而是缺低價格的貸款利率，目前市場的問題並不會隨著這一講話而出現改變。

  全面降價趨勢漸明

  5月13日，國傢統計局公佈2014年1-4月全國房地產市場運行的有關數據顯示，全國商品房累計銷售額1.8萬億元，同比下降7.8%，同比降幅擴大2.6個百分點。從興業證券統計的5月首兩周數據來看，在按揭貸較為緊張的情況下，銷售仍然沒有明顯的回升。

  多數房企銷售表現不盡如人意，招商、金地、中海和保利業績同比持續下滑，降幅均超過10%，花樣年同比降幅達到62%，富力、金地、招商、旭輝和綠地環比降幅均在30%以上。

  與此同時，房地產企業的資金狀況也在收緊。一些機構分析認為，在庫存和資金鏈的雙重壓力下，未來房價勢必會面臨下降壓力。尤其是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市，有可能在最近出現降價。

  德銀認為，央行座談會沒有提及二套房按揭，亦沒有提及對開發商之貸款，反映內地對有關借貸需求仍會偏緊，資金流較緊張的開發商，今年將面對更大之財務壓力。部分房企未來幾個月若不降價或加大銷售力度，很可能導致重大現金流問題。

  在市場行情趨冷的情況下，1-4月仍有不少企業如碧桂園、恒大、新城實現瞭高增長，同比漲幅均在50%以上，其中碧桂園和恒大的同比漲幅分別達到瞭92%和91%。這些房企業績的增長都受益於其以價換量的策略和適當的促銷措施。

  過於樂觀的銷售目標

  目前，杭州、青島、天津、佛山等二線城市降價已逐漸蔓延，而一線城市一些新盤，也不得不低價入市，甚至變相降價促銷，市場向下預期正在形成。

  

  超大型房企的銷售目標則較為保守。中海外今年銷售目標與去年持平，恒大地產僅增10%，去年銷售大增超100%的碧桂園今年定為增20%，而萬科則未制定年度銷售目標。

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月銷售目標完成率平均值達到88.3%，而2014年前10月銷售目標完成率平均值僅為74.2%，對於多數房企來說壓力顯然很大。

??10月底，遠洋地產啟動感恩季，宣佈其位於19個城市的50餘個項目都將實施相應的優惠政策，以最大程度回報社會各界對遠洋地產的支持。

?

?亞豪機構副總經理高姍據此分析表示，今年以來，受宏觀經濟環境、自住型商品房集中入市等因素影響，北京純商品住宅尤其是剛需產品的成交量一直處於低迷狀

“這是順應新競爭形勢的行為，淘寶的雙11活動為房地產公司提供瞭一個新的營銷思路。未來的房地產營銷一定是大營銷時代，整合資源、分享資源、跨界營銷、

內容來自sina新聞

?2014年度已基本接近尾聲，但是從房企當前的銷售業績看，多數或無法完成今年目標。分析21傢房企的公開監測數據可以發現，這些企業2013年前10

居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示：11月3～9日，上海商品住宅成交面積為17.17萬平方米，環比土融台南新營土融前周下跌48.73%；商品住宅新增供應

?

早。從今年前三個季度的銷售業績看，完成全年目標已經略顯吃力，如果再不抓住最近兩個月的政策利好，借勢‘雙11’，明年恐怕真得換東傢瞭。”一位不願透

樓市步入 搶收季 銷售壓力依然

?今年，樓市“搶收”的行動似乎來得有點早，本為電商倚重的“雙11”購物狂歡節被房企“順手拈來”，打造成旗下樓盤的促銷盛典。“其實我們的行動並不算

??金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示，這個數據創下今年2月3日以來，最近40周的最大環比跌幅。雖然有月尾搶成交量的慣例，但環比過大的跌幅和絕對成交量不高，依然值得各方註意。

在年終大考、現金流等多重壓力下，迫使各個樓盤不得不積極備戰，加大優惠促銷力度，力圖抓住資金回籠的最後時間窗口，以獲得相對較好的業績。

區的魯能·7號院溪園項目再次推出小高層產品，希望憑借“低總價小戶型”優勢占據市場先機。該項目容積率1.37，由9～15層的板樓組成，不僅延續瞭之

面積為11.04萬平方米，環比前周下跌53.54%。

??營銷力求差異

??據方興地產營銷相關負責人稱，

??每到年底，都是房企沖擊完成銷售任務的時候。此時，年初制定的銷售目標，仿佛一道醒目的紅線，橫亙在職業經理人的面前。

?

第一步。”

?而上海樓市在經歷瞭振奮人心的“銀十”之後，11月初的成交熱度也驟然降低，成交量、供應量雙雙出現“腰斬”，成交水平一下子回到瞭上半年。來自金豐易

??伴隨著“9·30”信貸新政利好的逐步釋放，北京樓市再次迎來過山車式下滑。在10月末成交沖高後，11月上半月無論新房市場還是二手房市場均迎來大幅下滑，期間不乏受到瞭APEC會議放假影響，但也表明年底前樓市整體回暖缺乏動力，項目銷售壓力依然存在。

??銷售壓力依然

?

?據遠洋地產營銷負責人介紹，截至到第三季度，遠洋共實現銷售額234.38億元，已完成全年銷售目標的近60%。未來，遠洋會繼續堅持“抓主流產品、提

周轉速度、調產品結構”的思路，采取靈活的價格策略推進銷售。在具體營銷策略上，遠洋也會采取靈活的“多拳”組合法，包括在現場線、渠道線、線上線三大方

面著力，促進營銷。

??近日，位於北京市順義

露姓名的某知名房企營銷負責人告訴記者。

前產品的價值體系，而且在園林上有所提升，依照“手工雕琢標準”，塑造出獨特的現代簡約建築風格。此外除戶型優勢外，該項目南側還將打造10萬平方米的地

中海風情商業街，滿足業主購物、飲食、娛樂休閑、商務服務等“一站式”高端消費需求。

?

?而華遠地產華遠·好天地項目則從革新生活方式上另辟蹊徑。11月22日，位於北京市通州區的華遠·好天地項目與博納國際影城正式簽約，同時聯手眾多商業

品牌，試圖重新構築通州新板塊的商業氛圍與生活方式，為通州新商圈的崛起助力。另據華遠地產副總經理、華遠地產北京公司總經理孫懷傑透露，華遠·好天地項

目還將啟動商業地產領域的全新運作管理模式“金掌櫃計劃”，為業主創造增值保值的附加服務。

?

?獨創“雙11光盤節”高雄甲仙建地貸款的方興地產同樣成為這場新狂歡活動的最大贏傢。“24小時成交42億元，”對首個把“雙11”概念帶進地產界的方興地產來說，在

11月11日0點至24點的這場促銷活動中，“42”這個數字成為“雙11光盤節”活動的最好註腳，其對行業傳統營銷節點和銷售方式變革的意義已遠非業績

所能代表。

??與此同時，各大開發商為實現業績，賣房促銷大戲層出不窮，從傳統的活動送大禮，到拼單價、拼首付、拼團購等等，而從銷量上看，出現實質性降價的多數樓盤銷售業績也相對較好。

?

金融導向、互聯網思維、集團軍作戰、合夥人制度，這些都將是未來房地產營銷探索實踐的方向。方興隻是嘗試性的跨出瞭第一步，這是企業的第一步，也是行業的

態，即使在傳統的“金九銀十”銷售旺季，大部分樓盤的銷售情況也並未有明顯好轉。而在2014年隻餘30多天的時間裡，盡管不是傳統樓市銷售的好機會，但

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/00435944094761156929881.shtml

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由於第一季度各項政策出臺尚不足月，對天津乃至濱海樓市所產生的影響尚未凸顯，天津樓市報價趨於穩定狀態。據統計，第一季度濱海新區在售樓盤總量為144個，漲價樓盤13個，占濱海新區在售樓盤數9.03%。東疆港有3個樓盤漲價，是濱海新區漲價樓盤量最多的區域。東疆港在售樓盤個數為5個，漲價樓盤占整個東疆港在售樓盤量的60%。響螺灣的中惠熙元廣場漲幅為29.17%，為整個天津市在售樓盤中漲幅百分比最大的樓盤。濱海新區降價樓盤總量為12個，占濱海新區在售樓盤8.33%。

自貿區催暖濱海樓市 一季度東疆港漲價樓盤最多

??濱海房交會即將於本周五開幕，新區房市也隨季節開始回暖。一季度來看，天津樓市呈現“低開高走”“量跌價挺”的態勢。在濱海新區，隨著自貿區掛牌臨近，濱海新區需求逐漸解凍和釋放，位於天津自貿區天建融屏東長治建融津港片區的東疆港成為新區漲價樓盤量最多的區域；開發區樓市成交平均價格同比有所下降，但仍以15498元/平方米成為濱海新區最“貴”的區域。

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內容來自sina新聞

??快1線：雙向取消停靠南海廣場站，雙向增加停靠勞動廣場站。

??102、104、120公交線:將保留停靠“南海體育館”站，取消停靠“省中西醫結合醫院站（原金海橋西站）”。

??其中，禪城7條公交線路調整，分別為102、104、120、132、137、139、172線。而南海區需實施分流的線路為桂27、桂28、桂32、831、快1線。

??桂27、桂28線：雙向取消停靠南海體育館、南海廣場站，雙向增加停靠省中2胎房貸專家西醫結合醫院、勞動廣場站。

??12條公交線調整方案

??132、137、139、172線：將保留停靠“省中西醫結合醫院站（原金海橋西站）”，取消停靠“南海體育館站”。

??102、104、129、132、137、139線:將取消停靠“南海廣場站”，調整停靠新設置的分站“勞動廣場站”，該站位於原“南海廣場站”往佛平路方向約200米左右。

???昨日，禪城區和南海區交通部門發佈消息，為配合優化解決“南海廣場及南海體育館”站點公交出入擁堵問題，今日起途經上述站點的12條公交線路實施分站停靠。

??桂32、831線：雙向取消停靠南海體育館站，雙向增加停靠省中西醫結合醫院站。

禪桂12條公交線調整停靠站場

??佛山日報訊（見習記者周文琪記者陳逸群通訊員張春宜、王麗萍）

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  河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社接受記者采訪時表示，不動產登記涵蓋面非常廣，包括土地、房屋、林地、海域等多個方面，人們最為關註的商品住房隻是其中一個方面。主要目的就是為瞭摸清大盤子的"傢底"，為政策的制定提供數據支撐。目前商品住宅信息還沒有在實現全國各部門聯網，如果要出臺新的政策，"不動產登記"是必須的先期技術性工作。

  針對"小產權房"問題，劉社認為，不動產登記也會將這部分住房信息進行收納、整理，為未來的專項政策制定提供參考。

內容來自sina新聞

  據瞭解，受"國五條"影響，去年3月份鄭州市區二手房成交量達10195套，是2012年單月平均成交量的5倍。呼之欲出的"不動產登記"對二手房市場會有影響，即短期內可能會出現二手房房價下降。

  隨著不動產登記制度的呼之欲出，"房產稅"、"小產權房"、"二手房拋售"等關鍵詞又一次占據瞭人們的視野。有消息稱，作為去年房價上漲較高的十個城市之一，鄭州將作為首批試點城市進行不動產普查登記。相關專傢對此表示，"不動產登記"對房價影響有限，未來可能跟進的調控措施才是影響市場的關鍵。

  劉社告訴記者，這次不動產登記，不僅是對城市，實際上是對鄉村也存在一個不動產登記，比方說集體土地上農民宅基地的登記，農民耕地的登記，甚至包括集體土地上前幾年蓋的小產權房，到底是有多少房子，如果這次這個工作細致紮實的話，這都可以一攬子把傢底兒都摸清，為政府下一步制定相應的整改措施提供有利的理論依據和數據支撐。

  一些房地產業內人士表示，目前鄭州房地產市場還沒有受到影響。在一手房市場方面，對於鄭州這樣已經執行限購政策的城市，不動產實名登記無法從根本影響一手房市場銷售價格，對於打壓房價作用不會太大，未來的市場走勢仍需觀望。記者 尚昆侖 魏莘 實習生 馮大鵬

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07462655049.shtml

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  "單獨二孩"的政策放開，不少有計劃"添丁"的傢長們已經提前一步，開始為第二個寶寶的學位房早作打算。據瞭解，由於目前並不是學位房的交易旺季，就市場反應來看，學位房還未進一步"炒熱"，持有學位房的業主暫未加價惜售，需求量與前幾月相比，變動不大。



  據瞭解，由於目前並不是學位房的交易旺季，就市場反應來看，學位房還未進一步"炒熱"，持有學位房的業主暫未加價惜售，需求量與前幾月相比，變動不大。學位房熱門區域中，天河、越秀、海珠仍是買傢青睞的重點，兩房戶型目前最為搶手。"穗六條"對非廣州戶籍買傢的限購措施，對學位房市場的影響並不明顯。

  盡管市中心二手房價高位企穩，學位房價格更是堅挺，然而，受房貸收緊影響，一次性付款的買傢有所增多。據合富標準指數監測，10月廣州一次性付款的買傢占比接近四成，達36.2%，較以往有所上升。中心六區一次性付款的比例超過四成，越秀區甚至高達半數以上。10月份一次性付款的二手住宅套均總價高達260.8萬，較此前數月有所上升，遠高於總體的套均總價199.7萬。一次性付款比例增加、一次性付款套均總價上升，再結合改善換房需求保持活躍以及中高端貴價盤成交增多等因素，可以判斷，目前廣州二手樓市以中高端客戶支撐的格局逐漸形成。

內容來自sina新聞

  齊先生的情況也是如此。他的小孩才3歲，"現在都說學位房要早點準備，3歲準備是不是有點早我也不敢肯定，不過我們傢一直在留意這個問題，隻是還沒有出手，隻怕是越等價越高，為這個事情煩瞭很久瞭"，他說，"單獨二孩"消息出來之後，他和傢人都覺得，應該再追一個，"這樣的話，兩個孩子上學高雄那瑪夏農地貸款就成瞭問題，難不成要買2套學位房？那真是要下血本瞭"，齊先生表示，希望未來的第二個寶寶也能使用同一套學位房就讀同地段小學，"既然有新政策，那麼原有的相關政策也應該相應隨之調整吧"。

  目前，廣州市"單獨二孩"政策尚未出臺，相關的學位房政策也未明朗。是否同一戶的學位房能兩個孩子共享？各區、各學校的學位房使用政策會否有區別？這些都仍是未知數。不過，有中介表示，如果出現部分學位房對應的學校可以允許學位同戶共享的話，那麼這些片區的學位房肯定大熱，買傢毫無疑問會大搶出手。

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  "穗六條"對學位房影響不大

單獨二孩政策刺激 傢長未雨綢繆搶學位房

  "學位房向來都是價格最堅挺的，受政策影響比較小"，天河北某中介行經紀胡先生表示，目前該板塊的學位房供應相比越秀要充足一些，"本地人買的多，外地人來買學位房的，也多是符合瞭穗六條的政策，在廣州工作好些年，結婚生子、落地生根的那種"。學位房的業主暫未出現惜售心態，有部分急賣的業主仍有5%的議價空間。"從長遠來看，單獨二孩放開，學位房肯定還是看漲的"，他表示。

  傢長擔憂二套學位房

  三房或取代兩房成為學位房熱門

  "單獨二胎放開，我們是有計劃再添一個寶寶，現在多生一個孩子，要考慮的問題實在太多"，周女士說，今年剛忙完孩子的學位房，120多萬元在五羊新城購得一套一室一廳46平方米的房子，雖然孩子才5歲，總算是心裡一塊石頭落瞭地，但是，"我們也咨詢過，學位房的學位使用，必須是目前沒有業主小孩在讀，要是很快就追二胎的話，再添一個寶寶，豈不是又要為學位房奔忙？"她說，再生一個也要考慮年齡問題，"我不想做高齡產婦，現在29歲，1-2年內再懷孕生產，身體狀態可能還比較好，兩個孩子年齡差距不算太大，也比較好一點，如果為瞭考慮學位房的事情推遲的話，就有點麻煩瞭"。

  由於目前學位房熱門戶型是兩房，有業內人士預計，隨著"單獨二孩"的放開，三房戶型也許會逐漸取而代之成為主流。"如果有兩個孩子，最好就是考慮三房瞭"，沈女士說，她傢已經是兩個孩子，一男一女，"現在女兒已經上學，兒子5歲，在給女兒選學位房的時候，我們就一直在看三房戶型，首先當然是想給兩個孩子各自的空間，而且我們是屬於換房，並不是買個學位房湊合幾年，那就要考慮到，畢竟兩個孩子是異性，小時候能湊合一個房間住，大瞭就不方便瞭"，沈女士也對學位房學位的使用政策表示疑問，"要是兩個孩子可以共享學位，我估計很多有計劃購買學位房的人都會選擇一步到位買三房，當然是經濟條件允許的情況下瞭"。

  滿堂紅市場部高級經理周峰預計，"二孩"政策放寬之後，未來的5~10年，這個戶型結構的選擇將會發生改變，80~100平方米的戶型將成為主流，這也是傢庭人口規模所決定的。目前剛剛宣佈放開"單獨二孩"政策，而廣州卻出臺"穗六條"提高瞭購房門檻，在政策敏感期，也有部分買傢出現"一步到位"傾向，三房的需求會逐步加大。市中心區的學位房對政策變化是向來有很好的"免疫力"，滿堂紅統計數據顯示，目前同一個路段帶學位的盤源比同類型不帶學位的，放盤價普遍要高出10%~20%左右。記者 許蕾

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/12163820582.shtml

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??實際上，本次降息前，一線城市的樓市表現便已經開始好轉。根據中原地產市場研究部統計數據顯示，2月份北京新建住宅簽約套數為4678套，網簽成交量環比出現大幅度下調，但同比去年2月份的2221套依然有多達一倍的漲幅。二手房方面，2月份北京二手房共成交8672套，成交均價3.05萬元/平方米，略高於1月份的3.04萬元/平方米，已經連續5個月環比上漲。

??對於本次降息，中指院報告認為，“經濟持續下行導致實體總需求不足，房地產在高庫存壓力下步入調整期。2014年全國房地產銷售及新開工下降明顯、開發投資放緩，各個城市的庫存壓力持續加劇，多數城市的可售面積去化周期在15個月的警戒線以上，市場整體的去庫存壓力明顯。在此前多輪利好政策疊加效應下，2014年末和2015年初，市場出現回升跡象，但也應該看到，高庫存仍然是各地面對的主要問題；千方百計去庫存、積極恢復市場信心、穩定房地產開發投資節奏，仍將是各級政府在穩增長過程中的主要任務之一。增強對房地產業的支持力度，維持經濟發展後續動力，也已成為政府貨幣政策考量的重要因素”。

??而在本次降息後，當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至十年來的最低水平。按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，上次降息後消費者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節省13萬元。而本次降息後，貸款利息為158.94萬元，再節省8萬元。市場人士普遍預計，在購房成本大幅下降的基礎上，部分觀望需求將入市，進一步推動成交回升。

??一、二線城市

??編者按：2月28日，央行宣佈自3月1日起下調一年期存貸款基準利率0.25個百分點，並再次擴大存款利率上浮區間至1.3倍。其中一年期貸款基準利率降幅不及前次，與以往的降息相比，本次屬溫和降息。其對地產行業影響幾何？今日本報聚焦降息對地產行業的影響，希望提供有益的價值參考。

??此外，有券商的研究報告稱，央行再次降息有利於房地產市場的回暖，促進銷售的民間二胎房貸好嗎缺錢急用哪裡借錢提升，尤其是一些佈局全國的龍頭企業萬科、招商、保利等受益更大。此次降息是繼2014年11月22日降息以來的第二次降息，也再次明確瞭貨幣已進入持續寬松的通道。

??有望緩解

??2015年2月28日，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

央行降息深度影響地產 一線城市購房咨詢量激增

??有分析也指出，對於整體市場而言，降準降息組合效應將持續顯現，寬松化政策將促使市場銷售向好，進一步明確購房者預期，加快推動各類住房需求入市，房地產庫存壓力有望緩解。而從歷來經驗看，貨幣政策對房地產銷售的影響也是最為直接的。

內容來自sina新聞

??“從2014年四季度開始，一、二線城市的房地產市場已經明顯企穩升溫，在連續降息的影響下回暖程度勢必加大，雖然統計局公佈的1月份房價指數顯示房價仍然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經連續多月環比上漲，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期也將明顯向好。預計一、二線城市可能出現小陽春，三、四線城市的房地產市場也有出現暖冬的可能性。”張大偉稱。

??對此，中原地產首席分析師張大偉表示，“隨著央行2月28日再次降息，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，購房咨詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天，整體看房量相比2月份同期（同樣是周日和周一）上漲瞭20%。上海等城市的房地產市場也都快速恢復到瞭春節前的買賣熱度，往年元宵節後才基本平穩的市場，在羊年第一次降息後便“快速恢復”。

??房企資金壓力

??“這幾天來看房的人不少，往年正月十五之前確實沒有這麼多，公司也要求我們盡快回來上班。”3月2日，北京一傢大型中介北三環門店的一位工作人員這樣告訴記者。在這傢門店，記者看到十多名工作人員正在緊張地忙碌著，幾組客戶則俯身看著電腦屏幕。而這銀行房貸二胎利率年息利率多少免費諮詢試算一天，距離央行時隔3個月後再次宣佈降息，僅僅過瞭2天的時間。

??3月份或迎小陽春

??同時，在《2014年第四季度中國貨幣政策執行報告》中，央行對於房地產政策的表述已經變為：“落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民傢庭合理的住房消費，進一步拓寬正常化、市場化的融資渠道。進一步發揮開發性金融作用，支持棚戶區改造。”而自2012年二季度以來的“堅決抑制投機投資性購房需求”的提法已被替換。同時，發改委也示，要加強投資調控，定向精準促進投資增長，增加有效投資，加大對經濟社會薄弱環節的投資，提高投資效益。促投資成為2015年中央穩增長的重要手段。對於房地產業而言，放松貨幣政策，拓寬房地產融資渠道，有利於恢復市場各方信心，將有效改善整體投資環境。

??此外，對開發企業來說，降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響，進而逐步改善未來的開發投資節奏，優化資金來源結構。而由於央行公佈的基準利率仍具有較強的指導意義，再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調，也有利於降低金融機構籌資成本，帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行，對於進一步緩解企業融資成本高問題具有積極作用。本次降息將降低優質房企的直接融資成本，加之降息刺激市場銷售回款加快，房企資金鏈壓力或將得到緩解。資金面與預期全面向好將推動企業加快開工，改善房地產開發投資節奏。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為，此次降息不僅將在一定程度上緩解開發企業的資金壓力，還可能會影響到開發商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。

??“央行相繼下調存款準備金率以及下調貸款利率意在刺激整個經濟環境。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調對缺錢的開發商來說肯定是好消息，可以說房企最困難的時間已經過去”。張大偉表示。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08445978323772175074289.shtml

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