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  不同行業收入差距大

  相比馬奎平的入職體驗,同樣作為職場新人的小王就顯得疲憊很多。"剛畢業的時候,對未來充滿瞭期待,可是真正工作後,才發現原來生活很艱難。"小王是青島理工大學廣告學的學生,畢業後進入瞭一個私企廣告公司,"幾乎每天都要加班 ,有時候單子多,通宵也是常事,工資卻不高。"小王告訴記者,雖然畢業瞭,但是每個月的工資都不夠自己花的,半年的房租都是父母給的。"有時候想買件衣服都得問爸媽要錢,什麼時候才能擺脫'月光族'呢?"

  "現在感覺還不錯,剛入職也比較新鮮,挺有幹勁的。"現在在青島某國企做安全監測工作的馬奎平,今年剛從中國石油大學(華東)畢業。說起職場新感覺,他表示還不錯,雖然有夜班,但是一周也能休息兩三天,"在我們剛畢業的這屆學生裡,這個工作還算可以。"馬奎平告訴記者,八月底剛拿到瞭入職第一個月的工資3000多塊錢。"雖然累一點,但是國企的各項制度相對完善,關鍵是平臺不錯,能積累些經驗。"

  同時,北京大學市場與媒介研究中心發佈的調查顯示,今年大學畢業生的人數達到720多萬名,而新就業大學生的平均月薪隻有2400元左右,呈逐年下降走勢,其中,四成大學畢業生還在"啃老"。

  21世紀教育研究院副院長熊丙奇認為,大學生就業近年來日益嚴峻,社會需求的崗位沒有那麼多,造成崗位供給不足導致就業難。對於畢業後的"第一薪"引發的感慨可以理解,但從另一方面考慮,單位是需要生存發展的,在你沒有增強能力給單位取得利益之前,任何人也不可能憑空拿到高薪。

  畢業2個月,今年的畢業生陸續開始拿到第一份月薪。日前,對今年畢業生就業情況,北京大學市場與媒介研究中心、智聯招聘各自做瞭調查,其中北京大學市場與媒介研究中心調查顯示,今年新就業大學生的平均月薪隻有2400元左右,呈逐年下降走勢,四成大學畢業生還在"啃老"。智聯招聘的調研也顯示,今年大學生的期望月薪比去年有所下降,毀約率小幅上升。近日,記者對島城畢業生調查發現,在青就業大學生畢業第一個月的薪水普遍在2000~3000元,不少大學生畢業之後的日子過得"緊巴巴"。



  王玉林說,她現在就是羨慕青島本地的畢業生,她單位有個同事也是今年畢業,月薪和她一樣也是2400元,但他除瞭吃飯花1000元左右 ,其他傢裡都管著,生活明顯比他"幸福"。

  沒有娛樂的後畢業時代

  "我從今年年初開始,已經換過三個單位瞭。"青島大學英語專業的小李9月5日向記者講述瞭她半年來的經歷。"春節之後,我先找瞭一傢外貿公司,幹瞭兩個月,發現這傢公司的收入太低,一個月實際到手的收入才1500元,還經常加班 ,我認為這份工作無法維持我在青島的生活,所以就換瞭一份,今年5月我應聘到一個教育機構做培訓老師,但進去之後發現工資也不高,每月2000元多一點,而且工作性質任務不隻是教課,但還經常被安排去招生,這也不是我想要的,8月初 ,我又換瞭現在的這傢外貿公司。"

  青島農業大學招生就業處處汽車二順位設定年息貸款全省皆可處理長董玉河認為,畢業生第一份薪水對自身而言有一定意義,但不同行業、不同區域會有差距,"第一薪"不隻在於看有多少,更重要的是看自己所處的平臺,看適不適合激發自己的潛力,這才是重要的。

  從智聯招聘發佈的情況看,2014年簽約的應屆畢業生中28%有過毀約的經歷,相比 2012年、2013年,2014年應屆畢業生的毀約率有小幅上升。從原因來看,拿到瞭更好的OFFER 是毀約的最主要原因,其次是試用期間發現工作與自己想象的完全不同,占比為25.9%,再次是因為用人單位承諾沒有兌現,占比為22.2%。從拿到OFFER 的應屆生尚未簽約的原因來看,應屆生因更好的OFFER 而毀約主要是因為另一份OFFER提供瞭更好的薪水。

  小李告訴記者,今年7月畢業後,她切身感受瞭生活壓力,油鹽醬醋全需要錢,同學聚會、同事吃請,也都需要錢。"我認為我是一個不踏實的人,但至少這份工作能養活我。"

  "我和我男朋友第一月的薪水加起來共4800元,隻保障瞭基本的生活,不敢有任何娛樂。"9月5日,山東大學威海分校畢業來青工作的王玉林告訴記者。王玉林今年7月畢業,目前在青島市市南區一傢IT公司工作。

  為生活壓力連續跳槽

  "希望2000多元的工資隻是開始,以後會慢慢好起來,能通過努力和男朋友一起買房,在青島立足。"王玉林說。

  智聯招聘青島分公司市場部經理郭洪雨認為,一方面,當90後成為應屆畢業生的主力,90後自身的特性與職場的沖突逐漸明顯,新一代大學畢業生自主意識增強、更隨心隨性的個性,更容易改變想法,做出毀約的決定,另一方面,也顯示瞭畢業生的生存壓力。

  "在學校的時候,吃住成本都低,沒覺出生活的艱難,但現在自己住之後,才知道居傢生活不易。"王玉林說,4800元的收入將這樣分配,他們租住在青理工市北校區附近,房租每月1500元,水電費、網費加起來300元,兩個人吃飯花2000多元,還有交通費、電話費400元。"剩下的就是日常消費支出,作為女孩子,我都沒有餘下的錢買衣服、逛街。當時剛來青島時,為瞭租房子,我們還各自借瞭傢裡1000元,這些錢隻能等以後經濟寬裕瞭再還。"

畢業第一薪隻夠"吃喝" 青島畢業生收入兩三千

內容來自民間房屋二胎設定sina新聞

  不同行業之間的收入差距,一定程度上影響著畢業生的就業觀。智聯招聘的調研顯示,國有企業是畢業生就業時的首選,其次是三資企業、事業單位、國傢機關、民營企業。但據北京大學市場與媒介研究中心調查顯示,國有企業在福利保障體系和職位穩定性方面依然具有優勢,但隨著社會福利保障體系的完善和大量新興市場機會的出現,國企的吸引力已經開始下降。在工作3年以上的就業人群中,依然選擇國企的比例就下降為23.91%,而願意選擇民營企業的比例則達到瞭33.63%。"相比國企,民企的發展潛力應該有自身的優勢,民企有活力、提升快,隨著時間的推移會展現出來。"青農大董處長也認為。

  "民營企業的機制更活,畢業三年就能看出差距,同學們在民營企業工資普遍比在國企的高。"2010年從青島大學畢業的張傑以身邊的經歷認為,國企主要側重的是"穩",擇業時要根據的個性選擇。

  加薪水要靠能力提升

  近日,記者通過QQ群、畢業班級、隨機訪問等渠道瞭解到,島城畢業生第一個月的薪水普遍在2000元和3000元之間。如果生活在青島市區,以青島現有的消費標準,能維持基本生活,但其他消費餘地不大。

  "誰讓我在2014年畢業,就業壓力這麼大。"采訪中,王玉林對記者表示壓力很大。智聯招聘2014應屆畢業生就業力調研報告顯示,在今年的畢業生從去年的699萬上升到727萬,今年的畢業生就業相比去年競爭更激烈,形勢更加嚴峻。在就業難的形勢下,大學畢業生適當降低瞭對工資的期望值,相比2013年,2014年應屆畢業生的期望月薪有所下降。

  "在目前的實際情況下,畢業後薪水的加速度,取決於你對企業的貢獻 ,隻有你適應社會發展形勢,提高自己的能力,不斷進步才能在薪水上突飛猛進。"熊丙奇說,生活中有很多實例,有的人一開始起薪低,但是經過自身的努力,最後發展得很好,有的人覺得薪水低不斷跳槽,結果跳來跳去發展不快,所以職場的每一步都要穩紮穩打。

  智聯招聘的調查對畢業生反思大學生生活做瞭一項專門調查。如果可以重來,你怎麼開展大學生活?數據顯示,39.1% 的畢業生表示他們仍舊會上大學,但是會努力考個更好的;28.7%的畢業生表示在維持目前的大學和專業的情況下,他們希望重新規劃大學生活;19.2% 的畢業生表示希望換專業。調查認為,大學生對進入大學接受高等教育是持支持和肯定態度的,但大學生活如何規劃非常重要。

  就在剛剛過去的8月底,王玉林和男友都領到第一份薪水,一開始還有點小興奮,畢竟是畢業後第一份收入,但是兩人一計算,這份工資也就隻夠基本生活支出。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08462899018.shtml

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內容來自sina新聞

  "地稅系統的監察部門自查後,發現瞭很多情況,並涉及職務犯罪,就以單位舉報的形式報送到瞭檢察機關。"幾乎與此同時,檢察機關也接到瞭群眾舉報材料,一名購房者通過收買中介的形式辦理瞭材料,結果最後被發現材料有假,購房沒有辦理成功。中介又不給退錢,他就舉報瞭。

  雖然檢察院方面不願透露具體數字,但記者從其他渠道瞭解到,粗略估計涉案房產有數百套之多。

  此次地稅和房地產權登記部門涉案的國傢工作人員主要集中在窗口部門,以二三十歲的年輕人居多,有在編人員,也有聘用人員,且聘用人員占瞭多數。這些窗口部門的臨聘人員如何能夠輕松修改相關信息?案件又是如何被發現的?近日,深圳市檢察機關相關辦案人員接受瞭南方日報記者的專訪。

  此前,南方日報報道已經詳細解析瞭深圳"限購令"下房產交易黑色利益鏈。不法中介收取購房者錢財後,以"喝茶費"賄賂"協稅員"、房地產權登記中心工作人員,繼而通過虛開個人完稅證明、放松審核辦理過戶等方式,幫助無購房資格者成功過戶。

  沒有購房資格的人員,在深圳是沒有個人所得稅完稅證明的,如何開出?"造假"成為其中最關鍵的一環。記者瞭解到,"造假"其實是通過修改他人資料來實現。例如,購房者"張三"在深並無納稅記錄。"協稅員"就會通過系統查找與"張三"同名的人,找到後直接修改其相關資料,虛開"張三"的個人完稅證明,如果找不到"張三",也可能修改"李三"資料。為瞭防止"造假"被發現,"協稅員"一般會在購房者購房成功後一兩個月內,再將資料修改回來,"但也出現過有被冒名頂替者發現資料被修改後報案的情況,導致案發。"

  單位舉報+群眾舉報 地稅部門展開自查

  

  

  順著這些線索,深圳市檢察機關一路查下去。2013年,該專項行動的代號被稱為"3·13專案",並於2013年4月下旬進入收網階段,檢察機關反貪、反瀆工作人員聯手出動,將一批涉案人員先後帶走協助調查。事後,又有數名涉案人員迫於壓力,選擇瞭向檢察機關投案自首。

  ■完稅證明是如何造假的?

  按照相關程序,購房者需要先在地稅部門打印個人完稅證明等材料,因為辦理產權登記時,需要出具相關材料。不過,在一購房者到房地產權登記部門辦理相關手續時,相關部門卻發現其個人完稅證明有假。"房地產權登記部門將這個情況反饋給地稅部門。結果,地稅部門一查,發現有一批造假的情況。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/14393990059.shtml

  "協稅員"偷拿同事賬號修改資料

  截至2014年2月,"3·13專案"中已有45人被檢察機關立案偵查,涉及地稅工作人員18人、房地產權登記工作人員11人、社會中介人員16人。

  據福田區檢察院職務犯罪偵查局辦案人員介紹,案件的線索既有群眾舉報,也有相關部門自查之後的單位舉報。

  據介紹,在地稅部門,"協稅員"雖然做的都是輔助性工作,但很多工作都非常基礎,如電腦錄入、窗口辦理等,使他們能夠接觸到相關資料。

  日前,南方日報以《"喝茶費"開道 輕松搞定購房資格》為題,報道瞭深圳"3·13專案"專項打擊行動。據悉,在此次行動中,深圳市檢察機關查辦瞭一批房產交易中虛開納稅證明等利用非法手段辦理房產過戶的職務犯罪行為。截至目前,已有45人被立案偵查,涉及地稅工作人員18人、房地產權登記工作人員11人、社會中介人員16人。

深圳房產交易假納稅過戶數百套 中介牟利最多

  據瞭解,此次地稅和房地產權登記部門涉案的國傢工作人員,主要集中在窗口部門,以二三十歲的年輕人居多,有在編人員,也有聘用人員,且聘用人員占瞭多數,其中地稅部門的涉案人員為通常所稱的"協稅員"。

  "協稅員"何以能夠輕松造假個人完稅證明?記者瞭解到,一方面,相關部門的系統和流程存在一定漏洞。另一方面,"協稅員"的工作性質民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢也為此打開瞭方便之門。

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  那麼,"協稅員"和社會中介是如何配合,修改個人完稅證明的呢?據介紹,社會中介一般先通過各種手段與"協稅員"搞好關系,提前溝通。之後,就帶著相關資料到前臺直接辦理,"社會中介和'協稅員'都認識,有些社會中介一次能夠拿到幾十個單。"

  據介紹,有些"協稅員"並無直接登錄系統的權限,他們就會通過套磁、偷看等方式,獲取其他人員的登錄名及登錄密碼,也有人半夜溜回單位偷偷在電腦上修改納稅資料。

  據介紹,這已經引起瞭涉案單位的高度重視,案發後,涉案單位針對存在的問題,進行瞭相應的自查及整改,堵塞制度漏洞。

  ■利益鏈

  社會中介是始作俑者

  記者追蹤後發現,在其中起主要作用的多為社會中介,且以其牟利最多。

  據介紹,社會中介大多為非正規中介,有些另有其它職業,有一些甚至曾經做過"協稅員",後辭職專門從事社會中介工作。不過,"接單"主要由正規中介辦理,涉及多傢房地產的一線房地產中介人員。

  房地產中介接單後,社會中介再通過相應渠道運作。社會中介緣何能夠收買"協稅員"?據瞭解,在窗口工作的"協稅員"一般工資較低,很多社會中介僅僅通過吃飯、喝酒、贈送購物卡等,就能夠讓"協稅員"幫忙"造假"。另一方面,"協稅員"多半年紀輕,所簽的又是臨時聘用合同,這使得他們的違法"成本"較低。

  記者瞭解到,"協稅員"收取的"喝茶費"差別也比較大。此前,市檢察機關通報稱,劉某淦在短短半年時間即為100餘名無深圳購房資格人員出具虛假的個人完稅證明,涉嫌收受好處費達人民幣(6.1472, 0.0110, 0.18%)238萬餘元。辦案人員表示,劉某淦每單2萬元的價格在"協稅員"中,屬於比較高的,"有些隻有幾千元,甚至純粹幫忙的也有。"

  但從購房者處收取的"服務費"則在數萬元甚至更多,社會中介人員成為在整個利益鏈條中牟利最多者。以本次涉案的王某某為例,其一開始僅僅是一名普通的地產中介,之後將虛開個人完稅證明做成產業鏈後,不僅自己接單,手下還有好幾個人"替他幹活"。

  據瞭解,被立案偵查的45人,部分涉案人員已過堂受審,有的涉案人員已被宣判,如房地產權登記中心工作人員陳某濱,已被一審法院以受賄罪、濫用職權罪,數罪並罰判處有期徒刑10年6個月。(記者 張仁望)

  記者追蹤還發現,在案件中起主要作用的多為非正規中介公司的社會中介,並且他們牟利最多。

  記者瞭解到,"造假"其實是通過修改他人資料來實現的。例如,購房者"張三"在深並無納稅記錄。"協稅員"就會通過系統查找與"張三"同名的人,找到後直接修改其相關資料,虛開"張三"的個人完稅證明,如果找不到"張三",也可能修改"李三"資料。為瞭防止"造假"被發現,"協稅員"一般會在購房者購房成功後一兩個月內,再將資料修改回來。

  案情

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  "希"拾:報告提到瞭CBD圈裡的企業富力地產。總部位於珠江新城富力中心的富力地產,首次海外拿地選在瞭馬來西亞。CBD土融嘉義梅山土融TIMES記者瞭解到,富力地產公司的全資附屬公司與柔佛伊佈拉新蘇閣下簽訂買賣協議,收購位於馬來西亞柔佛州新山地區約116英畝的土地,包括四塊空置永久產權地塊及兩塊永久業權填海地塊,交易的價格為45億令吉(約108.1億港元或85億元人民幣)。

 圈裡圈外(舊聞"新"讀)

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  朝花:位於粵海天河城大廈的高力國際,上周三發佈白皮書《浪潮湧動中國房地產資金出海》:中國跨境投資總量持續攀升,已由2008年的約6,900萬美元增至2013年的逾160億美元。

房地產資金出海 富力選瞭馬來西亞

  南都記者譚希瑩

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08314079450.shtml

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  五一銷量與去年持平

  剛過去的"五一"小長假,武漢房地產市場很是熱鬧,為搶占市場,開發商花樣百出。

  亮點

  武房指數統計顯示,今年一季度,全市新建住宅銷售面積347.19萬平方米,環比減少20.7%,同比減少1.18%;銷售套數44930套,環比減少22.19%,同比增加1.2%。

內容來自sina新聞

  不過,並不是所有地鐵物業都能隨便出手,"沿線住宅區價值較大,而單體的或獨棟大廈型的物業,則要多方考慮。"

  陳龍認為,上海、深圳等發達城市的地鐵物業非常發達,辦公、購物、居住可與地鐵無縫對接,當通達性和便利性體現出來時,地鐵物業的價值才真正發揮顯現。現在來看,武漢地鐵物業數量不多,且發展空間很大,因此升值空間也巨大。

  去化率(在一定時間段內的樓盤銷售率)方面,1~4月,武漢總體推盤92次,共推出20823套,平均去化率56.04%。而2013年全年平均去化率58.7%。

  ●北京樓市"五一"黃金周在寂靜中度過。"東三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現在600萬元急售。"房屋總價直接跳水100多萬元,房屋還是無人問津。相關數據統計,北京二手房價格已經連續4個月下跌。

  

  記者李婷

  4月,新建住宅成交量10437套,環比再度下滑10%。與去年月均成交12500套相比,足足差瞭2000套。



  市場

  事實上,業內對地鐵物業仍普遍看好。武漢新聚仁市場研究部主任陳龍認為,武漢的地鐵仍處於初期階段,地鐵網未形成,延線物業的價值也未完全顯現,長期來看地鐵物業優勢很大,價格也肯定還有上漲空間,依然是比較好的選擇。

  相關鏈接

  其中,有4個項目去化率在80%以上,9個項目低於30%,市場兩極分化現象嚴重。

  僅從前兩天數據看,5月"開門"成績不算差。市房管局網監測數據顯示,5月1日~2日,武漢市新建住宅共銷售767套,比去年同期還多出5套。

  最低的去化率出現在剛過去的4月,平均去化率僅49.8%。這是一年多來,首次跌破五成。

  業內知名研究員李國政分析,一季度房地產市場表現欠佳,加重瞭購買者觀望情緒。同時,受資金監管限制影響,房地產貸款規模繼續緊縮,同時購房者房貸利率優惠減少。開發房企迫於資金回款和去化壓力,平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象增多,這也讓購房者對後市降價的預期繼續升溫。

房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢  房子不好賣,是今年房產業內最明顯的感受。與去年動輒光盤的火爆程度相比,今年樓市"不搞活動難走量"。【4月武漢樓市行情遇冷數據火熱 5月或迎促銷潮】



  地鐵物業



  受波動影響不大

  隨著今年地鐵1號線延長線、4號線二期通車,不少置業者已看中地鐵房,準備下手卻又拿不定主意。

  今年,業內外普遍在說開發商壓力大,房子不好賣瞭,但多停留在感觀上。進入4月份以來,監測數據開始"說話"瞭。



  數據

  五一小長假國內樓市動態

  不過,一樓盤銷售負責人說:"兩天不能說明什麼,今年大傢(開發商)日子不太好過,3、4月銷量沒達到預期,且市場仍在波動中,各項目都想在5月有個不錯的房屋二胎條件任何問題免費諮詢數字,讓後期不至於更難過。"

  在武昌片一樓盤,除2000抵2萬折扣外,還可享受97折優惠,以及99折上折,算下來,一套房優惠近8萬元。該片另一樓盤尾盤房源也降瞭5~10萬。

五一樓市銷量與去年持平 業內仍普遍看好地鐵物業

  ●近日長三角幾個城市相繼傳出房產降價消息,杭州有別墅半價促銷,上海有樓盤7.2折。雖然其中主要是開發商推出的特價房噱頭,但一季度樓市量價齊跌已經是不爭的事實。

  ●5月3日《央視財經評論》:房產轉折點已到來,政府不能再救市。

  除親子遊戲、美食大賽等傳統活動鬧人氣外,部分樓盤加大折扣優惠,也希望拉動實實在在的成交。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07324110071.shtml

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內容來自重劃區 新北市sina新聞

  易居中國董事局主席周忻率先進行瞭主題為《跨界》的演講。周忻介紹瞭他在不同領域行業中磋商合作的案例,如何在不同領域構建新穎的商業模式,如高爾夫地產與影視合作,中國頂級寫字樓與藝術博物館合作的案例。



  (更多關於"沃頓易居研修班"報道,將持續推出,敬請關註!)

  本次易居中國、新浪樂居組織的"沃頓-易居"房地產商業精英高級研修班目前正在美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院開課,易居中國、新浪樂居此次定向邀請瞭中國地產界近200名房地產精英,包括華遠地產董事長任志強、 萬科集團副總裁毛大慶等學員從五湖四海匯聚到全美常青藤聯盟院校之一的賓大,並進入世界歷史最早最大的第一所商學院,沃頓商學院就讀。沃頓易居研修班專題報道》》

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/09161999943.shtml

學員們被嘉賓幽默的演講逗樂

曹國偉發表主題英文演講

  >>>>>>>新浪樂居31日六區四線看房團享四萬鉅惠

300多名聽眾參加本次演講



  來自賓夕法尼亞大學、沃頓商學院、沃頓易居地產研修班的300多名聽眾聽取瞭此次非常精彩的演講,沃頓商學院在讀的學子踴躍地向嘉賓提出問題。



任志強發表即興演講



三位嘉賓回答聽眾提問

  新浪樂居費城訊 美國當地時間27日14點(北京時間3月28日凌晨2點)易居中國董事局主席周忻、新浪網CEO曹國偉、華遠地產董事長任志強在美國賓大沃頓商學院發表演講,並與賓大、沃頓就讀的同學進行瞭交流。此番演講是在易居中國、新浪樂居組織的"沃頓-易居"房地產商業精英高級研修班課程期間舉行。沃頓易居研修班專題報道》》

周忻發表主題演講



主講嘉賓回答觀眾提問

  華遠地產董事長任志強的即興演講結合瞭資本、房地產、互聯網等內容,作為中國最著名的房地產商,他分享自己在社交媒體時代,如何從"人民公敵"變成瞭"大眾情人"的第二順位房貸年息過程。



曹國偉周忻任志強沃頓商學院發表精彩演講

  新浪網CEO曹國偉用英文做瞭主題為《社交媒體帶來的影響》的演講。曹國偉介紹瞭新浪微博的發展情況及對媒體、社會管理、商業多方面帶來的影響,微博讓一切變得更透明。



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??外交部、公安部、國土資源部、住房城鄉建設部、海關總署、中國國際貿易促進委員會,各省、自治區、直轄市發展改革委、物價局:



內容來自sina新聞



??關於放開部分服務價格的通知(發改價格[2014]2732號)





??四、各級價格主管部門要按照本通知要求,抓緊清理廢止本地區制定出臺的相關服務價格文件,依法修訂地方定價目錄,做好政策宣傳解釋工作。要加強對相關專業服務市場價格行為監管,依法查處串通漲價、價格欺詐等違規行為,維護正常的市場價格秩序,保障市場主體合法權益。



??二、上述7項專業服務價格實行市場調節價後,各相關專業服務單位應遵守《價格法》等法律法規要求,合法經營,為委托人等提供質量合格、價格合理的服務;要嚴格落實明碼標價制度,在經營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息;不得利用優勢地位,強制服務、強制收費,或隻收費不服務、少服務多收費;不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

??(三)海關統計資料及數據開發。海關總署所屬的具有法人資格的海關系統事業單位(包括其所屬的服務性經濟實體或統計學會)收取的海關統計資料及數據開發費。

??國傢發展改革委關於放開部分服務價格的通知







??(四)商標註冊等認證。中國國際貿易促進委員會收取的商標註冊、對外經濟貿易文件、單證認證費,不可抗力證明書費。



  裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??(一)代辦外國領事認證、簽證。外交部機關及駐外機構服務中心、外交部授權的單位收取的代辦外國領事認證費、代辦外國領事認證加急費、代辦外國簽證費、代辦外國簽證加急費和代填外國簽證申請表費。其中,外交部授權自辦簽證的單位代辦因公出國簽證、領事認證,其收費按行政事業性收費管理的,仍執行現行有關規定。

??(六)土地價格評估。土地價格評估機構為委托人提供土地價格評估服務收取的費用。

??發改價格[2014]2732號

高雄彌陀農地貸款





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??(五)涉外(臺)經濟貿易爭議調解。中國國際貿易促進委員會收取的涉外(臺)經濟貿易爭議調解費。







??(七)房地產價格評估。房地產價格評估機構為委托人提供房地產價格評估服務收取的費用。



發改委放開房地產價格評估等7項服務價格

??一、放開以下7項專業服務價格

??三、各有關行業主管部門要按照本通知要求,加強對本行業相關經營主體收費行為監管。要建立健全服務標準規范,完善行業準入和退出機制,為市場主體創造公開、公平的市場環境,引導行業健康發展。要嚴格遵守《反壟斷法》等法律法規,不得以任何理由限制服務、指定服務,或截留定價權。

??為貫徹落實黨的十八屆三中全會精神,根據國務院常務會議部署,決定放開部分由我委實施政府定價或政府指導價管理的專業服務價格。現就有關事項通知如下:



??五、上述規定自2015年1月1日起執行。此前與本通知不符的有關規定,同時廢止。



??國傢發展改革委 2014年12月1日






??(二)證件密鑰服務。公安部戶政管理研究中心(原居民身份證密鑰管理中心)收取的密鑰加載費;公安部出入境證件核心技術中心收取的出入境證件密鑰技術服務費。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08015957656934718161208.shtml

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??不過,中原地產項目部總經理黃韜則認為。目前一二手房的價格倒掛更像是“表面上的倒掛”。“從放盤價看,二手房表面上是比一手房要貴,但是成交不瞭,掛瞭100萬元的房子,可能90萬元才能成交,而很多業主不願意減價,因此成交的宗數很少。”

??“最近想在番禺買一套自住房,覺得一手房價太貴,而且還要等一年多才拿房;沒想到看瞭好幾套二手住宅,叫價都達到1.7萬~1.8萬元/平方米,要知道附近的一手也才賣1.6萬元左右。”近期正在看房的林小姐對記者抱怨道。

??業內人士表示,一二手房價格倒掛普遍出現番禺、白雲、芳村等區。

??“麗江花園的九如通津組團,現在放盤價也是1.8萬~1.9萬元/平方米,這還不是麗江花園最貴的組團。而周邊的一手豪宅樓盤珊瑚灣畔成交價僅1.6萬元左右。”滿堂紅市場部高級經理周峰表示。中原地產數據也顯示出一二手房價接近或倒掛的現象。番禺華南板塊的二手房報價高達1.6萬~2.0萬元,同區域一手樓盤報價僅1.6萬~1.8萬元。同樣的現象也出現在金沙洲、芳村、亞運城等板塊。

??業內人士表示,一手房供應量大的地區及有不限購地區分流的區域已經普遍出現一二手房價格倒掛。但隨著一手房逐漸去庫存,政策走向回暖,一手房可能迎來緩慢漲價,未來一二手房“倒掛”將恢復正常。

??一手供應量大更不抗跌

??“一二手房價倒掛,主要是番禺等部分區域的一手房供應很大,發展商在降價賣房,而那邊的小業主卻很難在放盤價上作出明顯讓步,價差是存在的。”周峰也表示。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/06515958726345696789442.shtml

??記者從多個中介行瞭解到,目前廣州市的一二手房價“倒掛”現象已在多個區域出現。

??預測

??“現在一手房處於去庫存階段,一手庫存量下降到一定程度,發展商自然會升價。”周峰表示。他認為,對於番禺等外地購房者眾多的地區,穗六條是否放開將是未來房市走向的關鍵。黃韜則認為,“從目前來看,今年5月份應銀行二胎房貸利息該會有一部分一手房升價,倒掛會漸漸消失。”

??昨日,記者從市場上瞭解到,番禺等周邊區域一二手房價格“倒掛”的現象已出現半年時間。汽車貸款率利計算二胎年息

??分析:

番禺等區一二手房價 倒掛半年

??“去年6月,廣州一手房價也開始失守,番禺、白雲、芳村等區域的一手樓盤陸續降價,致使這些區域出現一二手房價倒掛現象。”中原地產研究部分析人士表示。

??中原地產研究部人士認為,對於越秀、天河和海珠而言,無論是一手或二手住宅價格均相對堅挺。同區域同地段的二手房價占一手房價比重約為70%~80%。但是除此三區之外的其他區域,二手房價占一手樓價比重則不斷走高,尤其是番禺高達119.4%,一二手房價倒掛現象十分明顯,“根本原因還是在於該區域一手房盤供應量和成交量極大,例如荔灣、花都、番禺,一手房的成交面積占據整個區域樓市成交的六成以上。一手發展商對價格的調整力度顯然比二手業主大許多。而白雲、荔灣等區,雖屬中心區范疇,但區域內的金沙洲片區和芳村片區,受一手房降價或佛山取消限購等影響,被動分流瞭大量二手客戶,導致一二手房價出現幾乎倒掛。”

??多個周邊區域現“倒掛”

??一手房去庫存情況

??決定倒掛持續時間

??現象:

??中原研究部則分析認為,2015年樓市溫和回暖更多是體現在“量”的回升方面。“2015年廣州一手樓市的供應量會繼續高位,加上舊有的庫存,一手房價大幅上漲幾無可能,一二手房價倒掛現象可能會持續。”


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  隨著新"國五條"及細則的落地,深圳重申"限價令"。據開發商透露,這次"限價"細化到具體每個樓盤、每個月的成交均價,而不僅僅著眼於片區均價、全市均價,核心是規定單個項目成交均價月度環比零漲幅,否則無法網簽、備案。

  網傳此次重申執行的"限價令"將以今年2月份的成交均價為基準,但有開發商表示,2月份恰逢春節,屬淡季銷售,成交均價有很大偶然性,"趕上這個月均價高,項目的定價空間就大些,如果這個月的價格低,後續單位將受到很大限制"。

 房企銷售節奏不會改變

  2013年3月重申

  "限價令"還要求,同一個項目中,新拿的預售證(包括不同分期)優先以本項目為參考;同一個項目,新推的產品過往3個月沒有賣過,則視為新盤,參考周邊同質競爭樓盤價格。具體對新開盤項目則有3種定價方法:第一選擇,以區域內最靠近自己的同質樓盤為基礎定價,各戶型的均價(90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上)不能超過旁邊樓盤的均價;第二選擇,如果區域內沒有可參考的新盤,則選擇靠近自己的具備同比性的區域來定價,各戶型均價不能超過比較區域內的各戶型均價,同類片區原則不能跨行政區域;第三選擇,如果同類區域都找不到,就以片區內二手房價格為標準定價。此外,所有面積段的戶型均價不得超過上一個月參考項目的價格。

  深圳限漲令出臺:今年房價隻準跌不許漲

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 2011年4月出臺

  隨著新"國五條"及其細則對於房地產調控"高壓態勢"的重申,深圳方面也重新將兩年前實施的"限價令"祭出。深圳官方明確提出,將通過"限價令",避免部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動而影響購房者預期。業內專傢表示,2011年"限價令"被嚴格執行後,深圳一手房價格持續走跌,如果今年該政策重新嚴格實施,預計房價又將呈現下跌的趨勢。

  延伸閱讀

  2012年放松

  鹽田區某花園開發商表示,項目已經封頂,正準備進入銷售環節,"價格還沒有最終確定,項目周邊近期推售的新建商品房價格都較高,預計片區均價不會對項目有太大影響"。

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 深圳一手房價漲幅明顯

  深圳否認出臺限漲令 開發商:總趨勢越來越嚴

  據相關媒體報道,上周,深圳不少開發商接到區一級房產主管部門的開會通知,一些開發商透露,會議的主要內容為主管部門向轄區開發商介紹深圳房地產預售備案系統,其中最為關鍵的是要求單個新建項目成交均價月度環比零增長,即"隻許跌不許漲"。記者瞭解到,深圳於2011年中開始執行"限價"調控措施,當年底,隨著"限價"執行的不斷深入,深圳新建商品房價格出現下跌趨勢,但到瞭2012年中,隨著宏觀信貸方面的放松,深圳樓市重新走回"上漲"的軌道。

  業內人士分析,"限價"除壓制開發商的漲價行為外,最主要是會影響購房者對價格的預期,一旦預期改變,市場將自發下行,一手樓市下行後,也會影響到二手樓市。而今年一、二月份深圳新房價格漲幅太明顯,顯示深圳在今年前兩個月的房價控制表現並不達標。"政府需要糾正這個態勢,在目前無其他有效手段下,限價成為最有效的辦法。"

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  深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄表示,2011年的經驗顯示,"限價令"嚴格執行後,深圳新建商品房價格出現瞭下跌趨勢,今年是否會有此效果,要看"這一政策的執行力度"。

  也有多個開發商表示,不會因為"限價"而打亂樓盤的銷售節奏。觀瀾一低密度豪宅開發商表示,項目會在園林、建築等方面大致完成後推向市場,"項目何時發售不會因為'限價令'的出臺而改變"。



  深圳樓市"限價令"發展史

  【相關報道】:      

  深圳開發商當時接到"限價令"通知,限價從當年5月1日起實施,具體內容包括:深圳市將采取新的房地產預售備案系統,預售系統將對所有將預售的房地產項目預售價格進行價格限制,超過片區價格上限或同產品比去年均價上漲5%的項目將不能獲準預售,同時該年全年不批低密度的預售證等。

  2011年8月升級

  自當年8月起,對預售新房有更為細化的限價方式且內容有所不同。當年8月實施的新版"限價"方式分面積段限價(90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上),項目均價不再單獨限制。各面積段戶型價格的標準則要求"價格月度環比零增長"。對於持續銷售項目,新批準預售價格以上月各戶型成交均價作為本月價格標準要求零增長,如果各戶型價格在某個月出現下調,則下個月該戶型均價不得超過下調後的價格;如果上個月沒有成交,則往上追溯3個月。往上追溯3個月都沒成交,則按新盤定價。

  對於"限價令"的重新從嚴實施,有開發商直呼頭痛,也有開發商表示,一些成交價格較高但還沒有網簽和備案的交易,將被國土部門拒絕網簽。

  深圳國土委:沒有下達限漲令 不清楚謠言何以傳開

  深圳沒有指定房價控制目標,當年,不少開發商反映"感覺限價有所放松"。

  據一名業內人士介紹,深圳在完成瞭2011年的房價控制目標後,2012年"限價"一度放松,尤其是在2012年底。"實際上'限價令'一直沒有取消過,但到瞭去年底,深圳市民明顯感覺房價有過快上漲趨勢。"有關專傢說。這一說法也得到瞭深圳房地產市場多名人士的認同。

  【相關報道】:      

  深圳國土局澄清 隻是重申限漲令

  深圳否認房價限漲令 開發商稱口頭通知是潛規則

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  美聯物業全國研究中心總監徐楓表示,限價的目的是讓房價的漲幅控制在政府制定的房價控制目標之下,這是一個統計意義上的目標,"限價令"的執行對於開發商有震懾作用,"相比新房,二手房市場將更能反映市場的真實走勢"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08171972021.shtml

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  房企紛紛調高銷售目標,或許就是房企對未來市場信心的體現,但同時也預示2014年不少房企會進行戰略擴張,在購地規模、區域佈局和銷售節奏方面會有相應調整。張旭說,2013年,土地市場活躍,房企拿地積極,未來可售項目的增加成為房企完成2014年銷售目標的保證。

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  鏈傢地產市場研究部張旭介紹,1月房企銷售兩極分化現象明顯。已經公佈1月銷售數據的房企中,有7傢實現瞭銷售額環比上漲,恒大、萬科、中海、旭輝環比漲幅均超過瞭100%。而1月銷售額環比下降的房企降幅則普遍在40%以上。

  "2012年限購政策的影響逐漸消退,2013年年初雖有一些政策在各地落地,但並未對新房市場造成明顯沖擊,加之各地旺盛的市場需求,共同造成瞭2013年房企銷售火爆的局面。"張旭說,在房企銷售全面飄紅的情況下,各房企紛紛調高瞭2014年的銷售目標,已經公佈銷售目標的恒大、旭輝和雅居樂,今年的銷售目標較2013年分別提高瞭10%、43.8%和67%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/08382608767.shtml



  這16傢房企分別是萬科、保利、恒大、中海、金地、融創、碧桂園、綠城中國、建業地產、瑞安房地產、方興地產、旭輝、寶龍地產、花樣年控股、招商地產和中駿置業。

內容來自sina新聞

  2013年30傢房企二胎房屋設定累計銷售額達到13738.74億元,同比漲幅達到29%。萬科、保利、恒大、中海、碧桂園的年銷售額均突破千億,其中碧桂園2013年銷售額同比漲幅更是達到123%。

  2013年,30傢房企累計銷售額基本實現瞭同比增長,絕大多數房企超額完成瞭全年銷售目標,平均目標完成率達115%。



  鏈傢地產市場研究部昨日發佈的數據顯示,截至2月12日,已有萬科等16傢上市房地產企業發佈1月銷售數據,合計銷售額達1006.84億元,環比增長37%,同比增長25%,其中萬科、恒大等大型房企實現100%以上的環比漲幅。

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  春節以來,人民幣匯率出現階段性貶值,人民幣兌美元中間價最多時貶值2.7%。自3月15日央行宣佈3月17日起擴大人民幣兌美元匯率浮動幅度以來的兩周,人民幣匯率繼續走弱。

  為規避此間的匯率風險,有人建議明朗公司可以采取訂立遠期合同、靈活運用外債連環展期、買賣外匯期貨和外匯期權等方式進行套期保值。但陳朗認為,這些五花八門的"避匯"方式在理論上行得通,但在實際運用中卻比較麻煩,收益也並不大。當前的匯率波動企業還可以消化,但如果匯率持續波動,則直接影響企業的盈利水平。他算過,匯率每變動1%,企業凈利潤將波動5%-8%。

  "過去天天希望人民幣匯率往下滑點,小企業生存會容易點。但今年春季廣交會前人民幣貶值瞭,你說我是該笑還是該哭?"位於廣州市番禺區南村鎮的廣東明朗生活用品有限公司董事長陳朗說。該公司主要生產專業清潔用品,主要出口歐美及東南亞市場。

  "上半年的訂單目前都到瞭陸續交貨的時候,當初簽訂合同時都已經鎖定匯率,目前對於匯率如何變化,企業是沒有額外紅利的。但是廣交會就要開瞭,對下半年訂單我們又該怎樣去鎖定匯率?"陳朗表示,從2008年國際金融危機開始,公司簽單對匯率問題極為謹慎,但總是架不住與客戶在結匯方式上的討價還價,每年在匯率上的損失都在數萬元人民幣左右。

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人民日報談人民幣貶值擠出外貿水分抑制樓市投機

  人民幣匯率雙向浮動將成為常態

  人民幣貶值,很多出口企業並不認為有利可圖

  具體來看,一方面,人民幣單邊升值的消失有利於出口。這陣子人民幣走弱,有助於調動出口的積極性,起到鼓勵出口的作用。"然而,貶值不是趨勢性的,中國商品的國際競爭力最終取決於技術和成本優勢,出口企業應當通過技術改造升級來提升在全球產業鏈中的地位。"丁志傑說。另一方面,人民幣匯率階段性貶值和彈性擴大,可能會增加進口的成本和風險。"但進口從根本上說是由國內經濟增長狀況決定的,在目前階段匯率的作用不會太顯著。"

  "人民幣匯率將進入真正的有管理浮動時代。未來人民幣變動取決於經濟基本面,有升有貶的雙向浮動將成為常態。這種變化將對經濟金融產生重要影響。"對外經貿大學金融學院院長丁志傑[微博]分析。

  本報記者 田俊榮 李剛 謝衛群

  按理說,人民幣貶值對出口企業是件好事,國際貿易一般以美元結算,同樣是100萬美元出口產品,匯率下滑似乎可以增加額外利潤。但對目前人民幣匯率下滑,很多出口企業並不認為有利可圖。



  "隨著人民幣匯率雙向浮動,跨境資本流動也將回歸正常的雙向流動,這樣一來,對沖外匯占款的壓力減輕,存款準備金率有較大的下調空間,從而會帶動利率走低,降低實體經濟的融資成本,有利於恢復實體經濟特別是制造業的活力。"丁志傑說。

  就拿目前匯率波動來說,是短期行情還是長期波動?如果是短期行情,公司從現在開始就要著手預防匯率反彈所產生的與客戶的爭議,否則下半年對出口企業又將倍感痛苦。"你想鎖定匯率,客戶並不一定能讓你如願。"陳朗說。

  規避匯率風險,歸根到底還是要堅持轉型升級

  人民幣匯率雙向浮動對貿易的影響是雙向的。由於匯率雙向浮動、套利風險加大,過去出口和進口中的水分會被擠出,估計未來幾個月的進出口數據可能出現一定回落,但這並不說明貿易狀況惡化。

  "依照目前人民幣貶值的幅度,不會影響我的出行計劃,但心情會變得不爽,我換當地貨幣又少瞭那麼一點點。"廣州花都盈佳置業中介公司負責人曾偉是一個半職業"驢友"。他剛剛結束泰國清邁之旅,正好趕上人民幣貶值,錢沒原先值錢瞭,這讓他多少有些鬱悶。

  "隨著人民幣雙向浮動,匯率風險加大,出口企業和進口企業都需要采取更為穩健的匯率風險管理策略。"丁志傑坦言。

  擠出外貿水分 抑制樓市投機(經濟聚焦)

  "不能簡單地評論人民幣升值貶值、匯率走高走低對出口企業有哪些影響,中小企業普遍希望匯率穩定,升值貶值都會帶來企業不願見到的局面。"陳朗表示,歸根到底還是要堅持轉型升級,提高研發設計能力和產品科技含量,提高產品的議價能力,獲得主動權,這樣企業才能對匯率變化不那麼敏感。

 外國資本會更多流入資本市場,有望改善股市低迷狀況

  事實上,人民幣匯率雙向浮動對經濟社會的影響還有其他方面。

  首先,跨境資本流動將變得更為穩定。過去人民幣匯率基本呈單邊升值或升值趨勢,加上國內利率高於國際利率,一些投機性、套利性資本紛紛以貿易和直接投資的"身份"進入中國。"未來這類跨境資本流入會減少,長期投資性資本流入增加,跨境資本流動將更穩定。"丁志傑說。房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢

  其次,貨幣政策自主性有望增強,有利於金融調控和實體經濟發展。過去,外匯占款是人民幣基礎貨幣投放的最主要渠道,為瞭對沖源源湧入的外匯,央行隻能不斷提高存款準備金率,抬高瞭國內利率。

制圖:張芳曼

  此外,匯率變化對樓市和股市的影響可能正好相反。專傢認為,過去房價不斷走高,加上國內對房地產融資限制,海外融資成為房地產行業融資的重要渠道,於是,很大一部分熱錢進入瞭房地產行業,這又反過來推動房價進一步上揚。

  房地產從業者何文明表示:"人民幣升值,對房地產業的影響在於熱錢流入。熱錢惡炒,房產升值。而匯率下行,一個積極意義在於,改變瞭一直以來對人民幣單邊升值的預期,對熱錢流入有抑制作用。這對房地產穩定有意義。"

  "人民幣匯率雙向浮動特別是階段性貶值,意味著償還同等數量的外匯需要更多的人民幣,這將使海外融資的成本和風險上升,對於抑制樓市投機和房價回穩有積極作用。"丁志傑說,"作為對房地產行業投資的替代,外國資本會更多流入資本市場,股市長期低迷的狀況有望得到改善。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07452677526.shtml

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