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內容來自sina新聞

??項目地址:青島市雙元路10號100號樓白沙灣畔

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/16295996922690257349779.shtml

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內容來自sina新聞

龍江 取消限購政策尺度把握的好 市場控制的好

  第一、政策尺度把握的好

  第二、市場調配整體控制的好

青島工商聯房地產行業聯盟秘書長 龍江



  青島市國土資源局和房屋管理局選佈城陽、高新區、黃島放開限購;市內三區(市南、市北、李滄)和嶗山區144平米以上取消限購,該限購政策自2014年8月1日施行。時間點把握的好,青島一直比較註重中央的步調,執行中央決策雷厲風行,此次解禁不在全國最前列,在濟南之後,尺度把握的非常恰當,同時沒有全部解禁,主要針對的是庫存量較高的重災區,放開144平以上大戶型,沿海豪宅解禁,豪宅價格堅挺,中、低層價格就會堅挺,豪宅有市場,拉動中低層價格市場;保留144平以下戶型,剛需購房者不會受到太大影響,附和條件的剛需盤有市場。

  7月31日下午,青島國土和房屋管理局召開發佈會,會上宣佈黃島、城陽區全面放開限購,市內三區、嶗山區144平方米以上新房、二手放開限購,自2014年8月1日施行。針對限購解禁青島新浪樂居采訪青島工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江。

  豪宅下半年成交量會增加,會帶動房價止跌企穩;看之前解禁城市現狀,青島取消限購後成交量、價格不會出現太大反差。此次解禁政策實施後收益最大的是黃島、城陽,黃島環境優越,適合休閑養老,性價比高,同時外地人非常認可黃島,解禁後利於城市人口引進,附和現在黃島整體發展規劃。城陽目前是青島產業集群最大的區域,隨著青島城市中心北移,火車北站投入使用,世園會開門納客,城陽解禁使外來人口可以選擇城陽定居。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/12142846077.shtml

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??任志強也發微博表示:知道不動產都應登記什麼信息嗎?這個信息是否對社會公開?其中的隱私又如何保護?不要又是連自己的住房情況也不許查吧!

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/16085977348309604691563.shtml

??為瞭促成交易,中介道出瞭實情二胎利率任何問題免費諮詢。該房東在寧波某機關工作,因為手中有多套房子,怕以後實名制以及收房產稅,所以打折拋售。中介稱這個價格很吃香,如果需要的話可以馬上訂合同,但不能對外聲張。馮先生也就莫名其妙地“撿”瞭這個便宜。

??3月28日,國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工進行通知,要求2014年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度,由國土資源部、住房城鄉建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責。消息銀行信貸條件二胎年息一出,不少專傢都表示房價會馬上下跌。

??“原價1萬3一平方米的房子,9000多元就買到瞭,我想想肯定和最近的房產調控政策有關。”昨日馮哲(化名)向記者表示,自己剛買到瞭一套便宜的房產,房東是在寧波某機關工作的。而這樣的拋售,業內人士認為,與不動產統一登記制度即將出臺不無關系。

??“公務員也是房屋買賣客戶中的一部分,公務員便宜拋售房產的現象確實存在。”一位大型中介部門負責人如是說。該中介人士再三讓記者不要透露姓名,他表示,在二手房買賣中,公務員的比例確實是占瞭一部分,最近在“房姐”、“房叔”、“房哥”等人物曝光以後,確實有個別公務員在拋售房產。作為中介方來說,他們隻是服務好雙方,對於客戶是什麼身份、手中有多少套房子,他們也不好深究,畢竟都是在法律的允許范圍內。

??記者隨後又撥打瞭幾傢中介負責人的電話,他們都表示,這個事情比較敏感,再加上涉及到客戶的隱私,具體情況他們不便透露。但能夠使記者確認的是,最近確確實實有部分房屋成交的價格遠低於市場價,除瞭公務員,其他經商、專業炒房的人當然也有。

??騰訊網友“天心”表示,在不動產統一登記制度實施之後,擁有大量房產的人可以被很快確定,這項制度對反腐的助力作用不容小視。同時,不動產登記制度能夠保障房屋等不動產的交易安全,減少欺詐行為,而且還有利於摸清全國房地產市場的基本情況,有利於宏觀調控。

??中介稱確實有公務員便宜拋售房產

??馮哲剛剛辦理好所有的手續,準備入住位於鄞州區泰安西路的香堤水岸,面對這樣的大便宜,馮哲感覺做夢一樣。

??“據我所知,一公務員手中就有十多套房,最近在我們這裡掛的價格基本都在市場價的8折左右,3月份20%稅費的事情後還真成交瞭不少。”某中介部門負責人向記者這樣說。

??年前,馮哲打算換一套三室一廳的房子,可鄞州中心區幾乎都沒有低於1萬4一平方米的房子,總價幾乎都超過200萬。有一天,中介神秘地向馮哲推薦一套香堤水岸的房子,140平方米隻要130多萬,馮哲幾乎不敢相信,“這房子肯定是有問題的,不可能無緣無故便宜4000元/平方米。”

??各方觀點

??不動產統一登記能否讓房價下跌?

??記者瞭解到,此前住建部負責人已經公開表示,目前40個重點城市住房信息基本上已經聯網。按照住建部的計劃,今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。

??潘石屹發微博表示,這是好政策,能快就更好。他大膽預測,如果今年實施這個好政策房價馬上會跌。

??拋售的房子太便宜,客戶都不相信

??某房產總經理向記者表示,在不動產統一登記制度實施之後,擁有大量房產的人可以被很快確定,從這個角度來說,這項制度對炒房的抑制作用不可忽視,但對普通市民的影響比較小。另外,不動產統一登記制度的確立可以推動全國房產信息聯網,這有利於摸清全國房地產市場的基本情況,有利於國傢對房地產市場的宏觀調控,並為房產稅的進一步推廣做鋪墊。

部分公務員開始拋售房產 被指與不動產登記有關

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  然而也因為隱藏著各種安全隱患和治安風險,還給相鄰者帶來巨大的煩擾,群租成為政府部門需要整治的對象。北京市有關部門最近再次下達治理群租住房的相關政策,規定出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,每個房間居住的人數不得超過兩人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外),並且廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

  曾經我有過好奇,在北京這樣一個房價和房租齊漲、房價與收入比奇高的大都市,那些為我們送快遞、送外賣的人,那些在餐館裡洗菜洗盤子的人,那些按鐘點做保潔的人,那些在街頭擺個小攤聊以謀生的人,還有那些在寫字樓裡拿著微薄的起薪、事業剛剛起步的人......他們住在哪兒?

內容來自sina新聞

  這個群體有多龐大?或許未必有準確數字。但北京市委社會工作委員會等部門近期發佈的《北京社會建設分析報告(2013)》顯示,北京市流動人口住房人均使用面積為5.6平方米。這就意味著,在北京近千萬的流動人口中,有相當一部分人的居住面積達不到"5平方米標準"。

  有媒體打瞭一個精妙的比方,群租現象就"像石頭背面的苔蘚",在不見光的地方大量滋長。這些地方逼仄混亂,卻給暫時處於城市底層的打拼者提供著小小的基石,讓他們生活的夢想可以賴以起步。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08172307640.shtml

  當前的群租亂象當然需要治理和規范,這一點大概很少會有人反對,然而規范是否就意味著這樣簡單的一紙禁令呢?

  群租現象並不是一堆人有"受虐"傾向要去花錢買罪受,而是因為他們的住房需求無法得到滿足。強力執行禁令或許可以消除群租於一時,卻無法解決這些打拼者的實際住房需求。北京、上海等大城市從幾年前就開始大力整治群租,然而禁而不絕,"回潮"不斷,甚至愈演愈烈,隻能說明這種需求之旺盛。"不得低於5平方米"的標準,在當下高昂的住房成本面前,無異於對吃不起飯的人說"何不食肉糜"。有關部門制定出一個看上去很美的標準並不難,可誰來為他們實現這樣美好的住房"福利"呢?

  如果嚴格執行這樣的標準,自然可以將龐大的群租者群體擠出群租房,可是之後怎麼辦?這些底層打拼者又不是"田螺姑娘",為人們提供完服務、為城市貢獻完勞力後就可以自動消失。他們是城市生態中不可或缺的部分,城市需要為他們提供容身之地。"不得低於5平方米"的標準,並不能幫他們拓展生存空間,反倒是以違規之名將一個龐大的群體"扔"進灰色地帶。

把群租者擠出群租房後怎麼辦

  順乎邏輯的結果是,這些人要麼提心吊膽地在標準之外的灰色地帶裡生存,不時面臨被打擊清除的風險,相關權益反而更難得到保障;要麼隻能隨著城市一圈圈往外擴張,而遷往越來越遠的邊緣地帶,從而帶來交通負荷等新的城市管理難題;要麼被迫離開城市。於是,這樣的簡單行政、懶惰行政,或許初衷良好,卻以保障寬敞的名義,讓他們的生存空間更加逼仄,讓已然艱難的夢想進一步受到擠壓。

  解決群租問題自然是個繁復的系統工程,但即使是在保障房建設還無法滿足需求、戶籍制度等各種現實條件的限制之下,城市管理者也完全可以做得更多更細個人信貸銀行推薦,而不是簡單地出臺一個看上去很美的標準。與其耗費大量人力、財力去執行一個不切實際的規定,不如想想其他辦法。

  就在"5平方米標準"引發熱議的同時,有媒體報道稱,北京六環房價近日也已全面突破兩萬元大關。

台中北屯建地貸款點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  後來我知道瞭部分答案:幽暗的地下室,雜亂的城中村,近郊村民搭建的像鴿籠般的小平房,以及群租跟幾十個陌生人擠住在一起,僅僅占據一張可供每夜躺一躺的鋪位。近日一些報道再次為人們呈現瞭這種現實:北京東三環一套80平方米的兩居室住著25個人;而在另一處群租盛行的小區,竟有90平方米的兩居擺瞭26張上下鋪,住瞭52個人。

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  開發商轉型商業地產,為何都看重商業綜合體?中國商業地產聯盟秘書長王永平認為,我國的金融產品不支持商業地產發展,企業隻能自求平衡。綜合體的住宅、公寓等可以散售,這些資金沉淀後可以持有,這也是綜合體在國內盛行的原因。

  近日,在北京以開發高端住宅"運河上的院子"而聞名的泰禾集團宣稱,將開發高端商業地產的主打產品,並喊出"學習萬達,超越萬達"的口號。之前的4月10日,泰禾集團以19.3億元高價拿下北京通州臺湖地塊,預計將做成商業綜合體。自此,泰禾開始強勢進軍北京商業地產領域。

新聞來源http青埔二胎借貸二胎年息://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/10392196602.shtml

  王永平表示,現在很多開發商轉型商業地產,有多種背後的原因,形式包括主動轉型、被動轉型和盲動轉型。王永平說,開發商轉型商業地產需要具備四個能力:一是眼力,在什麼區位做什麼定位;二是實力,有雄厚的資金;三是耐力,平穩度過培育期;四是合力,可以整合資源。主動轉型的地產商一般會具備這四個能力,但主動轉型的地產商比例較少。

  泰禾稱"將持續發展高端商業地產"

  對於在北京地區的商業發展佈局,沈力男說,剛拍下的通州臺湖地塊,預計會規劃成涵蓋商住項目、購物中心等多種業態的商業綜合體,目前正在規劃設計階段,已邀請五六傢設計單位前來"獻計獻策"。

  泰禾集團品牌總監沈力男表示,公司會按照這一戰略去推進商業地產的發展,接下來發展的重點區域有3個海峽西岸繁榮帶(包括福建、浙江和廣東的一部分)、京津冀和長三角地區。

  其實,自2010年開始,泰禾向商業地產發展的意願就有所顯現,當年年底,泰禾以8.91億元拍得福州五四北商業地塊,2011年3月又以21.6億元競得福州東二環綜合性地塊。如今,總建築30萬平米的五四北泰禾廣場是一所擁有高端超市、電玩遊樂、潮流服飾、餐飲咖啡、母嬰用品等諸多業態,主力店為沃爾瑪、中影國際影城、國美電器,且集商務辦公為一體的大型商業綜合體,預計今年開業。目前出售的商業項目有福州東二環泰禾廣場,主要出售寫字樓、商業街和底商。在總建築面積70萬平米的體量中,泰禾公司自持瞭20萬平米的購物中心和酒店物業。

 業界認為開發商轉型商業地產需四大能力

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  泰禾集團品牌總監沈力男也表示,對於泰禾這樣的上市公司來說,擁有長期穩定的現金流很重要,商業綜合體的散售正好也給企業提供瞭這樣的現金流。

  同時沈力男也認為,商業綜合體是城市商業發展的趨勢,是一種有生命力的商業業態,也是一個城市重要的標志,如今綜合體在不少城市仍有較大的發展空間。

  多年來,以高端住宅聞名的泰禾集團一直在打造招牌產品"運河上的院子"。其2012年年報顯示,泰禾集團將"持續發展高端商業地產,未來3-5年內開發10-20個地標級超大綜合體。"

  目前國內商業項目總量已經很大,無論是一線城市還是二三線城市,都存在一般性項目嚴重過剩,優質項目稀缺的現狀。隨著商業地產的高度集中,商業地產將會進行一輪洗牌。

泰禾發力商業地產欲趕超萬達 開發超大綜合體

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  經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為,房地產市場中長期的走勢存在不確定性,不確定性因素便是房產稅,房產稅會否全面鋪開,會否從空轉變實轉,在於政府的判斷,對中國經濟前景的判斷,對房地產行業的判斷。地王影響判斷,並非空穴來風。市場對北京市"準地王"暫停出讓的一致解讀,正是這種體現。

內容來自sina新聞

  土地市場的失控,北京的辦法是直接叫停"準地王"的出讓。假若更多城市的土地市場失控,亞太城市房地產業協會會長謝逸楓擔憂會導致調控加碼。業內認為,地王的出現將會加速房產稅的全面鋪開。

  但此回復並不能改變市場的解讀,市場均認為這是官方在房價上漲的壓力下,運用行政手段來穩定市場預期,期望通過叫停"準地王"拍賣,降低市場對房價再度大幅上漲的預期。

  在限房價的情況下一再出現地王,這是調控無法承受的。北京市房協秘書長陳志在接受媒體采訪時表示,代墊2胎怎麼貸款比較會過件當前政府嚴控房價,但開發商普遍預期看漲,樓市原本就處於深度博弈中,而頻頻出現的高價地和高溢價,無異於加瞭一把火。

  土地市場火熱,靠的是開發商的資金支撐。統計顯示,5月份土地市場成交最旺的一周,全國主要一二線城市土地市場總成交額超過100億元。開發商能在土地市場大肆揮灑金錢,除今年銷售良好、回籠大筆資金外,融資力度加強也在推波助瀾。數據顯示,2013年前5個月,10大標桿房企融資額度已經達到380億元,接近去年全年413億元的融資額。

  地王背後的隱憂

  廣州。5月6日,2.5萬元/平方米地王誕生;5月23日,3.4萬元/平方米新地王誕生。廣州土地市場,完成地王從2萬多元/平方米到3萬多元/平方米的接力,僅用瞭十來天的時間。此前,廣州地王從1.8萬元/平方米到2萬元/平方米的交接,足足用瞭3年時間。從3年到十來天,土地市場是否失控瞭?

  房子怎麼賣,那至少是一兩年以後的事情。地王的出現,對市場最直接的影響,就是現在的樓盤要漲價,或者正在漲價。

  引起擔憂的,不僅僅隻有廣州一個城市。德佑地產統計,截至5月23日,今年以來上海各類土地出讓金總額達到466億元,相當於去年同期的3.9倍,相當於去年全年的53%;北京今年以來的土地出讓金更高達618億元,與去年全年648億元的成交金額相去不遠。一線城市瘋狂,二線城市也不遑多讓,寧波推地引得萬科[簡介最新動態]、招商[簡介最新動態]、復地爭搶;5月27日,重慶北部新區大竹林組團4宗地塊出讓,總面積約1007畝,掛牌總價超過50億元,被一傢房企全部"吞下"。

  市場的解讀是因為大傢都看到,此前全國土地市場已經大熱,廣州、上海、長沙、杭州......地價不斷上升,地王不斷湧現,人們對房價上漲的預期更加強烈。萬達集團董事長王健林也表示,"面粉"在變貴。

風光地王背後存隱憂 別逼房地產調控再出狠招

  "面粉"越來越貴,"面包"的價格自然水漲船高。問題是,現在的"面粉價"已經超越瞭"面包價"。在廣州地王出現後,已有房企營銷負責人驚嘆:"這麼高的地價,以後的房子怎麼賣?!"參與其中一幅地王競價的某大型房企的有關負責人明確表示,最終拍出的地價,連他們都覺得意外。

  貸款利率計算失控的土地市場

  "房企瘋狂高價拿地導致地價暴漲、地王頻現,是非常危險的信號。"謝逸楓分析,一方面不僅不利於房價調控目標的實現,不利於穩定樓市與房價預期,容易形成新一輪房價上漲心理預期,進一步推高房價;另一方面也會增加房企開發成本,擠壓其投資利潤,加速房企後市風險。

  就在出讓前一天,北京夏傢胡同"準地王"地塊的拍賣來瞭個"急剎車"--被緊急叫停,預期中的新地王沒有誕生。北京市國土局相關負責人回復稱,這塊土地確實在交易中因為部分原因而暫停,隻是正常業務,並非行政舉措。

  "地王頻出,新國五條對房價的調控作用將面臨嚴峻考驗。"謝逸楓認為,一旦出現"空調"現象,必然將招致房地產調控加碼。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-10/04493249615.shtml

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中和區二胎

對很多周期性行業、高負債率行業是利好,例如地產等,但隻是短期的。因為降息對藍籌股的財務狀況帶來改善,但這個財務利好並不體現在盈利能力上,而是成本的下降,是對傳統行業的估值修復。所以說,此次隻能說延緩瞭這些行業下滑的趨勢,拖住瞭預期變壞的局面,從而為改革爭取時間。當然,降息表現出政策上對傳統產業的扶持態度,也會使得市場估值中樞上抬,因此此次降息是估值修復行情。

袁鵬濤:首先,依然是牛市,這個觀點沒有變。不過我認為,未來兩三個月時間內市場會在2200~2600點震蕩,不太會有趨勢性上漲。2015年應該是全面開花中帶有分化的行情,即無論是新興產業,或是傳統產業的自我轉型,隻要這些產業趨勢是向上的,都有很多機會。因此,2015年具有全面的機會,可能會涉及到每個行業和主題,不過在行業和主題中都會產生分化,例如軍工走瞭第一輪,第二輪好的個股明年還有行情,因此個股表現是非常豐富的。



仇天嫡:我認為可以特別關註券商股,因為降息會使得券商融資融券的成本降低,成本降低後融資融券放給客戶的利差就增大,還有就是地產公司。

券商、保險直接受益

對傳統藍籌是估值修復



張雲逸:具體到行業,對銀行是短期利空,中長期利好。對高負債行業(國內負債)特別是杠桿倍率高的行業是利好:如地產、非銀金融、交運、電力、大多數周期品的行業。對銀行是利空,因為利差收窄瞭,貸款利率下降,對銀行利潤有擠壓。

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袁鵬濤:歷來降息對股市都是利好,降息說明政府采取瞭較為寬松的政策應對經濟下滑,但我認為更主要的目的,是政府通過激發證券市場的活力,來為小微企業的創新和融資,以及為國企、央企的改革創造條件和時間。

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私募降息利好房產券商利空銀行

具體行業的話,按道理講比較明顯的利好是房地產,利空是銀行。不過我認為我國經濟整體處於轉型階段,整個產業機構已經發生瞭變化,對房地產的影響也不足以使得房地產產業能夠重新成為支柱。而此次降息短期利空銀行,使得利潤向實體經濟和小微企業流動,是良性的趨勢。

NBD:後市如何操作?

仇天嫡:油價下跌、降息、滬港通、未來可能的T+0,這些政策和條件都對股市有利,因此我認為今年年底到明年的行情,仍是震蕩式上漲。不過,市場是動態變化的,我們認為藍籌股還是被低估的,短期關註藍籌股,主要是券商、保險,隨著中長期對股市的看好,直接受益於股市的就是券商、保險股。

時隔兩年,央行再度降息。對此,嗅覺靈敏的私募基金觀點如何?其後市又將操作呢?《每日經濟新聞》記者(以下簡稱NBD)邀請到鴻逸投資總經理張雲逸、海潤達資本總裁仇天嫡以及中域投資總經理袁鵬濤進行解讀。


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NBD:此次降息對哪些行業影響較大,為什麼?

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內容來自sina新聞

  備受關註的自住房地塊出讓落下帷幕。昨日,金隅和建工分別獲得東壩、百子灣這兩塊最為優質的自住商品房用地,而北京遠坤房地產開發有限公司以11.44億元競得房山區一地塊,扣除配建面積,商品房部分樓面價已經攀至1.83萬元/平方米。

  "整體看,因為2014年春節恰好在1-2月之間,預計這段時間的供應將非常少,庫存量將繼續下調,一季度北京房地產市場整體的供需結構將依然比較緊張。預計庫存的緩解將要等到2014年的下半年,隨著2013年下半年大量供應的住宅地塊上市,整體市場價格上漲有望趨緩。"張大偉分析指出。

  雖然房山區拱辰街道及長陽鎮的這一地塊商品房部分樓面價已經高達1.83萬元/平方米,但在中原地產市場研究總監張大偉看來,這並沒有超出市場的預料。他認為,房山長陽區域已經發展成熟,區域內配套都逐漸在完善,大部分在售項目價格都已首次購屋貸款經在2.5萬元/平方米左右,1.8萬元/平方米的樓面價在當下競爭白熱化的土地市場並不出乎市場意料。

房企拿地熱情不減 北京土地市場兩天拍出138.89億元

  2014年以來,北京土地市場7日和9日兩天共出讓7宗土地,合計土地出讓金高達138.89億元。"2014年房企拿地的激烈程度依然延續。"張大偉告訴記者。

  雖然房企拿地熱情甚高,但是供應的節奏就沒有那麼快瞭。從2013年12月27日最後一個項目拿到預售證開始,也已經連續2個星期沒有項目入市,可售商品住宅下滑至6萬套以內。

  張大偉認為,由於房企2013年銷售非常好,因此春節前增加供應的積極性不高。而土地市場供應結構出現變化,房企拿地難度增加,2013年開始,土地供應中大部分都已經是保障房及自住房,商品房土地價格明顯上漲,這種情況下,房企對商品房項目漲價有預期,大部分項目入市即"日光",而且土地市場競爭激烈,大部分土地價格都出現明顯上漲,對於掌握定價權的開發商來說,放緩入市節奏成為主流。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08322573306.shtml

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??3月中旬,北京國管公積金也進行瞭調整。調整個人賬戶餘額認定,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外,貸款最高額度為120萬元。3月18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有消息稱,廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,緩解公積金貸款資金缺口的問題。

??而此前,僅兩天之隔,深圳市同樣對公積金貸款進行瞭調整。調整為住房公積金繳存職工傢庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的,首付款比例為20%;擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為30%。

??中原地產市場總監張大偉表示,在新政影響下,房地產市場回暖明顯,但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春,三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

??對此,業內人士認為,公積金貸款放松以及財政補貼購房目前是地方刺激樓市的最主要手段。北、上、廣、深四大一線城市的政策調整對市場利好作用顯著,也是對其他地方2胎銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件房地產市場的預期信號。

??9日,上海公積金中心發佈關於調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知,指出購首套房及二套普通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元;補充公積金上限為60萬元、120萬元。而在此兩天前,深圳公積金新政剛剛落地。這意味著一線城市已全部進行瞭公積金調整。



一線城市紮堆調整公積金 樓市成交量漲51.4%

??受政策影響,房地產成交量大幅上漲。CREIS中指數據顯示,在3月30日至4月5日的一周內,重點監測的38個城市成交面積與去年同期相比,成交量整體上漲19.5%,其中29個城市同比上漲。分城市來看,一線城市同比漲幅最大,為51.4%。一線城市中,北京同比上漲66.9%,上海上漲35.67%,深圳上漲33.2%,廣州上漲56.2%。

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??上海公積金中心通知表示,為瞭更好地支持居民自住和改善性住房需求,加大對繳存職工購房的支持力度,將調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款有關年限。其中,購買首套住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,傢庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套非普通商品房,個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元,傢庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元,傢庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。對於貸款年限,通知指出,6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,將最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08245992089辦理二胎房貸銀行有哪些527102259295.shtml

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