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  據瞭解，"京津冀貨物快運"列車的啟動旨在覆蓋京津冀大部分市區縣的敞開收貨、便捷安全的物流網絡體系。目前，貨物快運業務在京津冀區域的225個鐵路車站和17個無軌火車站開始辦理，覆蓋瞭京津冀地區140多個縣市以及山東、山西省的部分縣市。

  從北京鐵路局獲悉，首趟"京津冀貨物快運"列車19日在天津市南倉火車站發車。該列車將圍繞京津冀地區各條鐵路幹線環形運行30個小時左右，依次在沿途火車站裝卸零散貨物。京津冀地區散貨運輸綠色通道逐步建立。

內容來自sina新聞

 &台南關廟農地貸款emsp;"京津冀貨物快運"列車采取"五固定"的方式每日開行，即固定車次、固定編組、固定時間、固定路線、固定停車站。該列車運行總裡程2560公裡。目前，該業務可提供哈爾濱、西安、長沙、重慶、上海、昆明、蘭州、烏魯木齊等14個方向的集結和運輸服務。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-2建地貸款彰化芳苑建地貸款1/09162827616.shtml

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  據瞭解，目前，亦莊金茂悅等少數桃園二胎借款主推130-180平方米產品的改善性住宅，成為新形勢下較為稀缺的產品，也已成為"夾心層"購房唯一的選擇。

  此次入市的亦莊X13R2地塊位於金茂悅正北1000米。若按照有關業內人士的預期，X13R2地塊未來開發樓盤的入市價格將達每平方米8-10萬元，這不僅意味著五環沿線樓市將進入10萬元時代，同時也預示著亦莊樓市整體價值的提升。

  11月4日，北京共成交8宗土地，土地出讓金已超88億元。這是"京七條"出臺半個月後首次集中性土地入市，新政策的調控絲毫沒有阻擋房企高漲的拿地熱情。其中最受關註的當屬北京住總和首開聯合體，以12.2億元拿下的亦莊河西區地塊。據測算，該地塊實際樓面地價高達58195元/平方米，成為近期成交地塊當中，單價最高的土地。預計該項目未來商品房售價或將達到8-10萬元/平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10252493224.shtml

  一年來，亦莊地價屢創新高，新地王的誕生再次刷新瞭區域樓面價記錄。公開資料顯示，2012年9月29日，保利融創聯合體在同區域獲得的兩宗相鄰地塊，樓面價分別為14400元/平方米、15000元/平方米。今年1月31日，方興地產旗下的興茂置業分別以18億元和17.3億元競得亦莊經濟開發區西河區兩宗地塊，扣除保障房面積後，兩宗地塊成交樓面價也隻有16800元/平方米。8月14日，融創葛洲壩聯合體以41.2億元，獲得亦莊新城-1街區B01R1-1和B01R1-2地塊。純商品住宅樓面價為28000元/平方米，這是亦莊樓面地價首次直逼30000元。業內預計，未來伴隨著該兩個項目的入市，亦莊房價或將沖破50000萬元大關。

  中原市場研究中心總監張大偉分析認為，8塊地王同日誕生，會在一定程度上推動周邊房地產價格的提升，未來樓盤必將高價入市。值得關註的是，此次推出的8個地塊均配有政策性住房，亦莊X13等地塊，公租房比例甚至接近80%。這種商品房與政策性住房"二八比"的現象，將導致後期產品供應格局的兩極分化。20%的商品房產品要支撐整盤的利潤與溢價，導致這部分產品將趨於別墅化、豪宅化，剩下80%產品趨於剛需化，面積也以90平方米以下中小戶型為主。

內容來自sina新聞

  目前亦莊區域類似金茂悅這樣定位"全改善"的樓盤非常稀缺。因項目位於亦莊中央居住區炙手可熱的河西板塊，被不少改善型置業人群視為升級置業，甚至土融屏東萬巒土融是終極置業的首選。而放眼整個北京，售價在3-5萬元的中高端住宅已經屈指可數，導致大量"夾心層"人群再度面臨置業難題。

  臨近年末，土地市場並沒有因為年關臨近而歸於平靜，仍是一副波瀾壯闊的火熱場面。從北京順義孫河到朝陽農展、東壩，再到豐臺亦莊，區域樓面地價被不斷推高。不少業內人士擔憂：不斷高企的地價預示著，未來高端、頂級項目越來越多。而大量的保障房供應，也使得剛性需求住房市場得到瞭滿足。唯有與"夾心層"對位的改善型住宅，供量稀缺，難以滿足市場需求。

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  作為"微刺激"的組成部分，過去十年裡，住房公積金存貸款利率的調整亦成為住建部樓市調控的重要措施。

  多地放松公積金政策

  "但因為缺乏頂層設計，除瞭購房以外，部分地方政府把住房公積金用途擴大至教育、醫療領域，這也大大弱化瞭住房公積金的功能。"住房公積金中國社科院經濟所研究員、公積金政策研究專傢汪麗娜介紹。

  實際上，北京、上海等已經規定住房公積金可以提取為租房用途，且簡化程序，與此同時，2009年起，住建部就啟動利用住房公積金閑置資金支持保障房建設的試點工作。如今，試點城市已經由首批的29個增加到93個。

  實際上，這並非住建部首次提出修訂《住房公積金管理條例》。從2011年開始，《住房公積金管理條例》已經連續四年被列入住建部重點工作任務，其中，住房公積金的使用范圍是修訂重點。

  據21世紀經濟報道記者不完全統計，2014年至今，已經有30多個城市通過簡化程序、降低門檻、提高貸款額度來調整住房公積金制度，這成為多地政府救市的主要措施之一。

  在張大偉看來，地方住房公積金的調整，也漸為全國住房公積金制度改革描繪大致方向。

  浙江金華住房公積金的貸款額度也自10月8日提高50%；江陰公積金新政10月起施行，貸款最高額度從50萬元上調至60萬元，且在全市范圍內用公積金貸款購買首套住房的傢庭，首付款比例由原來不低於房價的40%調整為不低於房價的30%，貸款額度由原來不高於房價的60%調整為不高於房價的70%。

  "上一次出現多個城市集體放松公積金政策的現象，還要追溯到2008年房地產市場低迷的時期。"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，此次公積金調整無疑將起到救市的作用。

  比如廣西南寧發通知，自2014年9月1日起，將西寧市住房公積金個人貸款額度由最高不超過40萬元調整至最高不超過50萬元，

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示，一直以來，住房公積金使用存在功能弱化，違規挪用、服務不到位等諸多問題，支持繳存職工解決基本住房問題的表態或明確未來住房公積金使用用途的方向，即以租房、購房、裝修等用途解決基本住房問題為主。

  除此之外，本次多地調整住房公積金制度還涉及在一定范圍內允許不同城市間公積金異地貸款或異地提取。

  通過梳理各地住房公積金政策調整來看，提高個人住房公積金貸款額度，降低住房公積金貸款購買首套房的首付比例，滿足住房消費成為普遍性措施。

  10月8日，住建部副部長陳大衛在推進新型城鎮化工作部際聯席會上表示，在解決"三個一億人"住房問題方面，要科學制定"十三五"住房保障計劃和年度建設規劃；修訂《住房公積金管理條例》，更好地支持繳存職工解決基本住房問題。

  如福建省住建廳8月出臺的"閩八條"提出，落實公積金繳存職工在本省范圍內異地購買住房可以提取住房公積金的政策。

  另外，諸如擴充住房公積金使用范圍至租房、保障房；簡化住房公積金土融新竹尖石土融申請程序；放松住房公積金門檻也成為多地調整住房公積金制度的主要方向。

  提取公積金支付房租或放開

內容來自sina新聞

  一直以來，住房公積金存在著使用率低、閑置資金規模大等問題，公開數據顯示，截止到2014年3月，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存餘額3.27萬億元。

  這也意味著擴大住房公積金使用范圍、提高住房公積金使用效率將成為《住房公積金管理條例》的修訂重點。

住建部定調公積金條例修訂方向 支付房租或放開

  按照現行的《住房公積金管理條例》，住房公積金應對用於職工購買、建造、翻建、大二胎借款問題缺錢急用哪裡借錢修自住住房，且房租占瞭收入一定比例以上才允許提取住房公積金。

  住建部副部長齊驥曾表示，部分地方為瞭管理方便，在實際執行中，幹脆就不允許提取租金，住建部在研究修訂公積金條例工作中，將考慮放開個人提取公積金用於支付住房租金。

  在住建部研究中心原副主任王玨林看來，多地盤活住房公積金的探索不僅惠及更多人群尤其是繳存者利益，也可防止住房公積金閑置，但是也可以看到這些探索仍然集中於少數城市，缺乏頂層設計和統一規定，亟需修訂出臺全國統一的《住房公積金管理條例》。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08162939580.shtml

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  此舉被稱為"以房養老"，即把自己的房子抵押出去，每月獲得養老金額。消息一出，頓時激起千層浪。有人認為，政府是在推卸養老責任，"算計"老百姓房子。而官方則緊急出面表態，"以房養老"隻是一種自願選擇，與基本養老保險沒有關系。

  而國務院即將試點的"反向抵押養老保險"則是一種保險產品，起源於歐洲，並在美國、日本等發達國傢快速發展。老人投保後可繼續住房，同時以房產價值與平均預期壽命等進行核算，按月領取給付金，直至老人去世。如果老人較早去世，而該機構還沒完全買下房子，子女可繼承住宅的部分產權享受收益。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  2007年10月，壽山福海國際養老服務中心和中大恒基房地產公司聯合推出的"養老房屋銀行"。其內容為60歲以上老人隻要提出養老需求，中介機構將原住房出租，租金用於抵扣老人入住養老服務中心產生的費用，房屋產權不變更。

  開彥認為，我國以前並沒有嘗試過這一政策，因此也缺乏必要的標準體系。比如對老人手中持有房屋價值的評估，對老人身體健康狀況的評估，每個月能夠提供多少錢作為補助，目前都還沒有一個明確的標準可以遵循。

  而一直致力於推廣"以房養老"的孟曉蘇表示，"保險業界擔心房價會跌，而老人壽命在增長，保險公司不願虧錢而集體沉默，是其過去十年無法推出的最大阻力"。

  目前，我國養老方式主要包括傢庭養老、存錢養老，保險養老等。而廣泛意義上的"以房養老"則包括租房養老、賣房養老、托房養老等。

  除此之外，土地所有權、房產評估、稅收等相關配套法律政策也是目前保險公司試點"以房養老"的最大現實障礙。

  9月13日，國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，其中明確表示"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。而據媒體報道，近日民政部牽頭，保監會等相關部委對"以房養老"具體操作辦法和實施細則進行討論，試點方案按計劃將在2014年一季度出臺。

  陳順則表示，應組織保險業對這項新保險產品進行開發研究，給保險公司制度支持，如免稅支持，加強監管，充分保障老人的利益，為老人長壽提供保障。

  ■ 嘗試

  鼓勵扶持政策亟待出臺

  不少業內人士認為，在我國多層次養老保障體系的構建中，"以房養老"可以定位為個人自願的補充養老保障土建融新北三芝土建融措施之一，是建立在自願成交的市場行業基礎之上的個體行為，政府的責任隻是規范這種市場行為並監察其正常運轉，以確保選擇"以房養老"者不受欺詐。

  而針對這一新政，不少人表示擔憂，認為政府在推卸養老責任，而此前傳說推遲退休年齡更是加重瞭人們的憂慮。

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  而推出"以房養老"政策能引起社會如此大的爭論，北京梁開建築設計事務所總經理開彥認為，這主要是目新店土地貸款前中國社會總體來說還是趨於保守，房價又一直居高不下，普通老百姓都暫時無法接受將耗費自己半生積蓄的房產抵押給銀行以換取養老金的政策。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08142433112.shtml

  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  另外，大面積推行"以房養老"政策需要保險公司做很多的準備工作。鑒於老人依然有房屋的使用權，老人抵押給保險公司房產並不能馬上轉化為資金，這將造成保險公司大量的資金積壓，會嚴重考驗保險的承受能力和資金運作。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  ■ 建議

  早在2007年，北京一傢中介機構與一傢養老院合作推出租房養老，即利用老人手中房子的租金來支付養老院的費用。中信銀行也針對養老進行按揭服務，但由於響應者寥寥而無疾而終。而"反向抵押養老保險"則還未有保險公司嘗試。

內容來自sina新聞

  陳順也表示，房子是人們的命根子，也是目前很多傢庭的主要財富。目前的老人，都有多個子女，子女養老仍是主流，"以房養老客觀接受起來還比較難，就如同按揭買房一樣，當初人們沒有負債消費的習慣，但現在看來，不利用銀行杠桿買房才是少數。新鮮事物接受起來可能需要過程。可能再過20年，那一代的老人子女少，手中有房，養老方式多樣化後，接受起來就會好一些瞭。"

  北京中原地產分析師張大偉則表示，"以房養老"保險公司需要先墊付老人的養老金，等老人過世後，才能處置老人的房產，萬一房價下跌，保險公司的風險太大。而把房子反抵押給保險公司，如果房價上漲房子增值部分老人是否能享受收益，老人利益得不到全方位的保障也不行。

  10年前曾呼籲中國引入"反向抵押養老保險"的幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇表示，"其實這是國外一種商業養老保險產品，由老人自願參加，跟社保養老不同，也不是後者的什麼升級。國外養老金比我國多，加上抵押房產領取給付金使老人晚年生活更加富足。"

  推薦：

  中經聯盟常務副主席陳順表示，適合參與"以房養老"的老人，手中多沒有足夠的現金，即沒有固定的養老金收入或養老金收入不能滿足生活保障，這是構成"以房養老"的現實壓力。而富人根本不需要這種方式。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  北京"養老房屋銀行"叫好不叫座

  早在2007年，北京部分機構開始嘗試"以房養老"。

以房養老試點方案需解決多個難點 推行困難多

  此前操作此事的中大恒基前企劃經理告訴新京報記者，當時也是響應北京提出開展"以房養老"的號召，同時此舉也可增加公司的租賃房源，這一做法在社會上引起瞭一定的反響，但仍然是"叫好不叫座"，很少有老人願意離開自己熟悉的傢，而住到養老院去。除非是無子女的那種。

  此外就是銀行的探索。2011年10月，中信銀行是國內首批嘗試以房養老的金融機構之一，當時推出"養老按揭"，該計劃規定凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押，就可向銀行申請貸款用於養老。但要求申請貸款人名下至少要有兩套住房，且養老按揭貸款最長期限為10年，但最終或因養老觀念不合，或因申請門檻過高，均以失敗告終。

  推行困難多，保險公司缺動力

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  對於如何解決"以房養老"政策推行過程中的困難，孟曉蘇表示，保險產品創新需要社會更多給予鼓勵。"以房養老"是一種小眾產品，試點應從無子女老人和失獨老人做起，讓全社會逐漸認識到它的好處。

  開彥則表示，作為一個全新的金融產品和一種市場交易行為，"以房養老"政策的實施，也不一定非要和保險公司發生關系。完全可以在政府的監管下，成立專業化的公司對"以房養老"進行市場化運作，走產業化、規模化的道路，或許更有利於這一政策的推廣。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  張勁松認為，公眾的觀念上逐步可以接受，這隻是眾多養老手段之一，是一種理財手段。隻要有市場需求，評估機構和評估方法也肯定會出臺。明年初，以房養老實施細則出臺，這些問題應該都會有答案。

  清華城市規劃設計研究院養老產業與養老地產所副所長張勁松認為，60歲以上的老人退休金多在2000元左右，但北京的民營養老機構收費多在三四千元以上，好一點的要上萬元。支付能力有限是困惑中國養老產業發展的重要問題，"以房養老"是一種金融手段，對增強老人的支付能力有幫助。

  "以房養老"系自願，政府需監管

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??張大偉預計，2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏平穩，企業在2015年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。

??新世界6個月合約銷售72 .31億

??單從2014年12月單月來看，奧園合同銷售金額約人民幣15億元，合同銷售面積約14.3萬平方米。值得關註的是，在2014年的銷售額中，住宅物業與商業物業(主要包括商業性公寓、商鋪)的合同銷售金額各占一半。

??近日，奧園發佈公告稱，2014年全年累計實現未經審核合同銷售金額約人民幣122 .2億元，合同銷售面積約134 .3萬平方米，同比分別增長約22%和25%;平均售價為每平方米人民幣9103元，和去年同期差不多。

??近日，方興地產公佈，其2014年全年已累計取得物業簽約銷售額約185億元，累計簽約銷售建築面積88萬平方米。 值得關註的是，單就2014年12月而言，方興取得物業簽約銷售額41億元及簽約銷售建築面積17萬平方米，已經占據方興全年業績兩成有餘。業內人士分析，這和方興在年底的大力促銷有直接的關系。2014年初，方興地產預期設定的年銷售增長目標為30%，即2014年預計錄得合同銷售收入200億元左右。照此計算，該集團已接近完成全年銷售任務。

??“從2014年整體市場看，降溫明顯，目前完成的企業基本為千億的房企，這些企業因為佈局相對合理，土地儲備優質，在20 14年逆市上漲。另外還有一個重要原因是這些企業在20 13年因為市場爆發，都預留瞭大量的銷售結轉到20 14年”。中原地產首席分析師張大偉分析認為，這對20 15年的業績影響也將較大。預計後續公佈業績的企業，完成年度任務的比例更低，全年完成年度任務的企業比例非常低。

??雅居樂全年預售441億

內容來自sina新聞

??年報

??奧園2014合同銷售額同比增22%

??近日，雅居樂地產公佈瞭去年業績數據。數據顯示，截至2014年12月31日，雅居樂累積預售金額為441.6億元;累積預售建築面積為458.8萬平方米;平均預售價為每平方米9625元。 從單月來看，2014年12月，雅居樂預售金額為52.5億元;預售建築面積為58.8萬平方米;平均預售價為每平方米8925元。值得註意的是，12月單月的銷售與11月的全年最高值52.6億元幾乎持平。

??合景泰富全年預售205億

??1月8日，合景泰富地產控股有限公司公佈2014年度若幹未經審核營運數據。截至2014年12月31日，合景泰富的權益預售總額約為205億元，集團的權益預售總建築面積約為屏東法拍撤回149萬平方米，同比分別增長25.9%和26.0%。值得註意的是，雖然全年銷售業績同比上漲近25%，但是合景泰富距離原定的210億元的年度銷售目標依然有一步之遙。

27房企公佈業績 僅9傢完成任務

??新世界中國地產有限公司上周五公佈，在2015財政年度首六個月(去年7月-12月)，新世界中國合約銷售金額為人民幣72.31億元，同比下跌22.4%，環比則增長32.2%(包括合約車位銷售金額2.3億元及1754個已售車位);相關合約銷售面積約為50 .14萬平方米，同比下跌22.7%，環比則增長35.4%。期內，新世界地產相關平均銷售價格為13962元/平方米，與上年同期的13909元/平方米基本持平。

??方興全年銷售額185億

??數據顯示，完成2014年年度銷售目標的有萬科、恒大、碧桂園、融創、遠洋、新城控股、花樣年、時代地產、招商地產9傢企業。當中以恒大最牛，完成119.5%，比2013年上漲31%;其次是萬科，為107.6%。其餘如龍湖、方興、當代置業等18傢則未達標，完成七至九成任務不等。

??重劃區 新北市缺錢急用哪裡借錢龍湖去年銷售額490億元

??近日，龍湖地產發佈公告稱，2014年12月單月，集團合同銷售金額達54.8億元，銷售面積51萬平方米，同比分別增長65%和92%。而2014年全年，龍湖在全國21個城市累計實現合同銷售金額490 .5億元，同比增長2%，合同銷售面積454 .1萬平方米，同比增長7%。

??

??中原地產研究部統計顯示，目前公佈2014年銷售業績的企業一共27傢，合計2014年銷售業績達到瞭12482億，相比2013年全年的10564億，上漲幅度為18 .2%。盡管如此，但在27傢企業中僅9傢企業完成銷售任務，其他18傢企業完成任務情況不理想。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10545960962022123556312.shtml

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然而，面對節節攀升的房價，高華不但未加入不買房隊伍，相反增強瞭投資意識。2006年5月，深圳成功申辦第26屆大運會，主賽區在龍崗，高華認為政府一定會為此大面積建設各種配套設施，這裡值得投資。

當時，高華對樓市調控的概念並不強，且頗具諷刺意味的是，2005年調控後到2007年3年間，深圳新建住宅均價每平米分別漲至7040元、9230元、13370元。

這些年來，高華在樓市上總共賺瞭3000多萬元，他不斷分享自己的投資經驗，在朋友圈中造就瞭多個千萬富翁。而郭亮從幾萬元起步，他說收益算起來達到上千倍。

從1999年就開始在深圳購房的投資客郭亮，也意識到貸款撬動房產投資的收益來得快，他2003年拿出幾萬塊開始在靠近香港的皇崗口岸投資，不到一年收益翻倍，後來郭亮將升值部分到銀行做轉按揭套出來公教人員優惠貸款二胎年息80多萬元，又去投資瞭多套房產。

2007年，整體經濟進入過熱期，經濟的快速增長和信貸的擴張，將國內多個城市的樓市帶入到“瘋狂”上漲的階段，深圳樓市也不例外。

聯手炒房

其中6月份30713元/平米的成交均價更創下歷史新高。數據統計，2015年上半年，深圳新房成交均價同比大增20.3%，漲至每平米28040元。

高華說，歷史證明鄒濤錯瞭，曾經的參與者無不後悔，甚至有人想要找鄒濤麻煩，抱怨因聽信於他才耽誤瞭購房的最佳時機。

郭亮已在四月份開始出貨，二季度賣瞭三套，他的計劃是，下半年籌集資金，明後年去市場上“撿便宜”。

這一次，高華將股市聯合坐莊的手法引入到瞭樓市。2009年底，他與幾名投資客一起，開始通過聯合控盤的方式炒房。

“當時媒體都在唱衰深圳樓市，說要謹防暴跌，但我根據銀行的信貸政策得出結論，是要防止下半年房價暴漲。”郭亮說，在去年上半年，他和其他投資客就開始在市場吸盤瞭。

與李金東再無資金翻盤不同，高華雖然挺過來瞭，但這次教訓足夠深刻，他反思自己步子邁得太大，以他的收入最多投資兩三套房。同時，也讓高華堅定認為，隻要中國經濟向好，房地產就不會崩盤，一旦市場進入調整，政府必會救市。

不過比高華更激進的投資客卻倒在瞭黎明前。投資客李金東曾擁有上億資產，但在房價的持續下跌中，當年手中的69套房全部變為負資產，隻好忍痛割肉。

此時，高華握在手裡的房子超過10套。“每天一早起來，我的第一反應就是哪套房子要還月供瞭。”高華的壓力非比尋常，但仍死扛著，用幾張信用卡，拆東墻補西墻。

為瞭遏制通脹，從2007年3月開始，央行連續6次加息，同時為瞭抑制房價上漲，當年9月，央行重拳調控樓市，提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍。

盡管經歷瞭多次跌宕起伏的調控周期，但最近八年來，大部分投資客賺得盆滿缽滿，高華的收益率甚至高達上千倍。而深圳炒房客隻是這些年全國房地產投資客群體的一個縮影。

在郭亮看來，貨幣和信貸政策是影響房價的最大因素，隨著信貸放松，2014年下半年，成交量在不斷上升，說明有人抄底，果然“9·30”政策出臺後，10月份市場開始出現漲價苗頭。

2009年大規模刺激政策出臺後，房地產成為貨幣寬松的最大蓄水池，全國各地掀起瞭救樓市浪潮，市場迅速反彈。有瞭前幾年的炒房經驗，高華認定機會再次來臨瞭，於是通過房子再貸款，找朋友借錢，又賣掉兩套房套現200多萬元，準備大幹一場。

套現等待下次良機

“那時，房子的租金基本上都可以抵月供，即使補差額也沒多少，我就想著交房裝修後出租，這樣沒什麼壓力。”高華當時並不覺得自己有多激進，他認為能最大限度利用銀行貸款炒房，是穩賺不賠的生意。

樓市的冬天過去瞭，炒客的春天就不會遠。蟄伏一年之久的炒房客們在2009年初又開始有瞭聲音。當中國樓市進入“瘋狂的全民炒房”時代時，資深炒房客因其特有的“搶占”策略和超前意識，成為購房者和開發商們競相追逐的群體。

從2011年下半年後，全國房地產再度步入調整期，當時，深圳等一線城市最先反應，二三線城市調整緊隨其後。

郭亮認為調控手段將逐漸退出，但他仍會做足準備，投資偏向於做中線，留足兩三年的月供，盡量達到翻倍再賣出，投資回報率比以前更高，如他2011年投資的龍華綠景香頌、西鄉果嶺，兩三年後收益均在一倍以上。

而高華投資的參考指標是，首先看政策，沒政策時看市場供需，隻要信貸放松，房價必然上漲。去年高華力勸同事購房，有19個同事成功在深圳房價暴漲前入市。

2008年2月深圳新房價格達到1.6萬元/平米後，開始斷崖式下跌，開發商大幅降價、中介跑路的消息接踵而至，不少新樓盤如龍華金地梅龍鎮等價格腰斬，購房者違約現象頻增。高華也加入瞭維權隊伍，最後以市場價8折獲得購買中央悅城一套房的權利。

用高華的話說，出現轉機“是托瞭全球金融危機的福”，否則他還要繼續割肉賣房還月供。

面對低房價一去不復返的大勢，2010年5月，鄒濤在個人博客上向當年響應不買房活動的人道歉，稱“在面對連諾貝爾經濟學獎獲得者也看不懂的中國房價時，我們唯有順勢而為”。

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在這場投資盛宴中，高華和其他投資客大賺。深圳市官方數據統計，2010年新房成交均價首次突破2萬元/平米，比2009年上漲33.2%，兩年時間，房價上漲幅度超過50%。

高華們選瞭南山區三個隻有兩三百套房源的二手房小區，其中80%是自住客沉淀不動的房源，剩下幾十套流轉，隻要有放盤的，他們就聯合接手，直到小區沒有房源可賣，形成壟斷後，投資客便有瞭定價權，幾個人先通過對敲互相買幾套，將價格炒高，然後每隔幾天放出一套，制造稀缺的假象，由幾個中介同時放盤形成熱賣競爭，他們在幕後操縱。

於是，高華以120多萬元賣掉手中房產，在扣除銀行貸款和開發商墊款後，剩餘80萬元。2007年初，他一口氣在龍崗中心區買瞭4套大戶型房子，包括龍城國際的兩套房子、羅馬公園一套、中央悅城一套。此外，他在平湖還投資瞭3套房產。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150726/3252069.shtml

高華對比2002年之前的十年炒股經歷與2002年之後的炒房收益後，發現差異巨大。房產除瞭投資屬性外，還承載著居住功能，股票可能被套多年，但房子跌瞭還能住，所以2009年樓市與股市同時反彈時，高華徹底舍棄瞭股市，專心投資樓市。

深圳這座城市，很少出現像今年春夏這樣的群體性癲狂，似乎空氣中都飄浮著一層恐慌。幾乎每個人都在搶著什麼，小散戶在搶股票，消費者在搶房子，開發商在搶能夠制作“面包”的“面粉”，仿佛這些東西一夜之間都變成瞭不可再生的“稀缺資源”。

初嘗投資甜頭

2009年後，炒房客在深圳樓市不斷“興風作浪”，甚至將炒股手法挪至樓市，聯合坐莊控盤，在2007年和今年上半年房價上漲中火上澆油。

幾萬元的首付就能撬動一套房，讓高華開始意識到，隻要房子升值幅度超過銀行利息，貸款買房就劃算。於是高華從2006年起，大膽從銀行套錢出來投資更多房子，直到2008年金融危機爆發，其手中持有的房產超過10套。

2011年，限購令、限貸令等行政調控手段出臺後，購房名額成瞭最大問題，投資客被擋在門外。隻能一套兩套地零散操作，因此高華的炒房團隊解散瞭，隨著投資退潮，深圳市場成交量再次下滑，二手房成交量從當年1月的10831套，下滑到7月的2384套。

在商品房市場調整時，高華又開始同朋友炒作小產權房，同樣采取聯合控盤的方式。南頭附近的南龍苑、名仕春天、荔園新村等小產權房社區，都成為高華們的獵物，一些小產權房從6000多元/平米，被炒至11000元/平米，收益接近翻番。

起初郭亮也沒有意識到限購政策的威力那麼大，2012年仍未放松，郭亮想出瞭合夥人跟投的公司運作模式，幫親戚朋友交社保，解決限購問題，再用他們的名額一起炒房，按股份分紅，而不是以公司名義炒房，一來沒法貸款，資金運用效率低，二來增值稅費過高。

調控帶來的機會

4萬元的月供壓得高華喘不過氣來，他當時月薪僅8000多元，收入遠遠無法填補缺口。2008年初，高華意識到必須“減倉”，於是以成本價出售中央悅城，套現30萬元還月供，同時房子裝修完後陸續出租，減輕瞭月供壓力，這樣挺瞭10個月。

由於限購限貸的存在，深圳投資水分逐漸被擠幹，投資客占比從2010年超過30%降至10%以下。

而郭亮便是留守樓市的其中一個，在不斷總結經驗教訓後，郭亮的投資手法趨於成熟，即在不景氣的周期開始搜集“筍盤”買入，無論是哪個區域，隻要比市場價便宜足夠多就下手，同時關註新房市場，尤其是房地產上市公司的樓盤，每年都有銷售任務，一般會先於二手房市場降價促銷回籠資金，然後在景氣周期內逐漸賣出。

其間，中國在“穩增長”的主基調下，房地產市場的拉動作用再次被放到瞭顯要位置。2013年的十八屆三中全會成為樓市調控的轉折點，提出市場將在資源配置中起決定性作用，同時要更好地發揮政府作用。

而2014年上半年低迷的樓市，又給瞭郭亮和高華“進貨”的良機。數據顯示，去年上半年，北、上、廣、深四大一線城市的樓市成交全面下滑，廣州、上海一手住宅的成交面積同比下滑超過三成，深圳、北京的跌幅超過四成。

內容來自中国互联网新闻中心

果然，央行去年出臺瞭“9·30”政策，被壓抑瞭四年的改善性需求如堰塞湖一樣噴湧而出，今年“3·30”政策火上澆油後，深圳房價開始暴漲，大部分區域二手房價格漲幅超過50%，熱點片區甚至翻倍。

為抵制房價過快上漲，2006年4月，深圳市民鄒濤在網上發出公開信，呼籲市民支持“不買房行動”、“讓房子爛到炒房人手中”。同時，鄒濤懇請政府采取行之有效的措施進一步調控房價。此事轟動一時，響應者眾多，十多天時間，超過1.6萬人加入瞭不買房陣營。

因流動性泛濫，市場並未立即熄火。到2010年6月，高華預感到此輪反彈已到高點，便開始一套一套逐步放盤，到2011年三四月時，該小區房價被炒至1.6萬元/平米，高華們將手中的房源全部清盤，收益翻番。

在“3·30”樓市新政出臺前，高華又在前海概念范圍區與朋友一起購入瞭兩套熙龍灣的房子，買入價格約51000元/平米，6月份以約78000元/平米賣出，凈賺瞭270萬元，而高華的朋友晚賣半個月，比他多賺瞭60萬元。

“限購隻能找別人的名額買，但畢竟不是自傢人，隨便一套房都是上千萬元，在利益面前，每個人都靠不住，存在法律風險，因此不敢做長線，一般三五個月、最多半年時間就轉手。”高華說，限購讓他在投資上變得更為謹慎。

當調控成為一種常態後，投資客們反而能熟練地掌握樓市周期規律。

“房地產調控實際上給瞭投資客機會，漲漲跌跌，才有套利空間，如果一直較為平穩，投資客是沒有利潤的。”郭亮毫不諱言，目前手中滾動的房子仍有十多套。

2008年的深刻教訓

郭亮認為，今年全國樓市唯獨深圳房價暴漲，是因為從2011年至2014年間，深圳房價漲幅偏小，2014年深圳新房成交均價為23973元/平米，同比上漲11%。相比2010年的均價，四年房價上漲19%。低於同期北京、上海的漲幅。

面對經濟下滑風險，2008年10月至12月，中央出臺政策“組合拳”救樓市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折，以及減免稅費等措施，市場應聲止跌。地產大佬潘石屹振臂疾呼：“苦苦等待的‘解放軍’終於來瞭。”

高華2000年從東北到深圳闖蕩，最初買房純粹為瞭自住，但隨著收入增長，租金可抵月供的房子，吸引高華將目光轉移到房產投資。

之前，高華並未親歷過加息對樓市的沖擊有多大，缺乏風險防范意識，在貨幣政策持續收緊下，2007年10月，深圳樓市階段性見頂，開始有價無市。隻會買不懂賣的高華，在2008年終於栽瞭跟頭。

經歷過十多年的起起伏伏，高華總結瞭一句話：“年初不買房，一年就白忙，三年不買房，一生悔斷腸。”

不過這也分城市，二三線城市的投資環境就遠不如深圳。源於老傢的因素，2008年，高華在沈陽也買瞭幾套房，當時三千多元的價格，七八年過去，如今也隻有四五千元，漲幅微乎其微；2008年，高華在妻子傢鄉廣西青州投資瞭一棟3層樓，當時一年收租5萬元，但如今不升反降，每年租金僅3.6萬元。

高華認為，深圳是個年輕化的城市，外來人口不斷註入新鮮血液，而土地供給有限，隻要經濟轉型升級成功，房價長期來看還是易漲難跌，但會面臨短周期的調整。“好比一個人跑步，如果速度沖得太快，很快就跑不動瞭。”

在郭亮看來，深圳的城市地位不如北京、上海，北京在2013年房價大漲後，2014年部分區域二手房價向下回調瞭20%左右。他認為，深圳此輪房價暴漲後，必然會出現回調。

實際上，目前市場已有下調跡象，信貸上也在收緊，今年7月，深圳五大國有銀行將首套房首付比例上調至四成，利率均有不同程度上浮，效果立竿見影，市場成交量迅速下滑，二手房業主報價下調，階段性見頂再次到來。

“我們覺得調整幅度在20%以上。”郭亮認為，深圳房價在過去幾年上漲幅度較小，今年是補漲，但市場已過分樂觀，找出各種支撐房價的理由，但下跌時這些原因會全部消失。與2010年一樣，在今年五六月樓市頂峰期間買房的人，預計又要站崗兩三年才能解套。

2005年，房價猛漲引發瞭首輪房地產調控；2006年，中央各部委又多次出臺調控政策，但收效甚微。

如今，高華手裡仍有8套房，價值數千萬元，即便市場不斷有房產稅進展加速的消息湧現，高華也無所畏懼，他認為房產稅就是偽命題，好比賣菜的店鋪，稅費漲後，要麼菜價漲，要麼倒閉關門，但關門對誰都沒好處，同理，房產稅的成本最終還是會轉嫁到購房者身上。

郭亮認為未來十年仍是投資的好時機，隻是中間會有曲折震蕩的短周期。

(應采訪對象要求，文中高華、郭亮、李金東均為化名)

高華沒有料到，一場危機很快就來瞭。

以南山某小區為例，房價在2009年底隻有七八千元，高華們前後吸盤六個月，在這期間，由於全國樓市的瘋狂反彈，從2010年1月起，政府再次開始調控，包括營業稅免征期延長、連續上調二套房貸首付比例等多項舉措。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/阿根廷大選勝負難料-分析師-跌破眼鏡-070425716.html

在近75%投票所選票已經開出土地銀行借貸二胎年息的情況下，馬克里以35.7%的得票率領先希歐里的35.2%。

隨著選票陸續開出，希歐里仍有可能超越馬克里。但基本上兩人勢必將在下個月的第2輪決選分勝負，且希歐里的選情看來不妙。

（路透布宜諾斯艾利斯25日電）阿根廷總統大選今天的部分開票結果顯示，親商的保守派總統候選人馬克里（Mauricio Macri）以些微幅度領先希歐里（DanielScioli），讓分析師大喊意外。

政治分析師拉巴基（Ignacio Labaqui）表示：「開票結果不對勁，完全令人跌破眼鏡。」

1名希歐里土融建融屏東竹田土融建融支持者則表示：「兩人不相上下，我不意外，但馬克里領先則是始料未及。」中央社（翻譯）

內容來自YAHOO新聞

阿根廷大選勝負難料 分析師：跌破眼鏡

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【華人健康網文字提供／ELSEVIER全球醫藥新知】《Journal of the American Medical Directors Association》刊登一篇美國研究，調查全美366位長期照護中心護理長，發現71.2%的長照中心曾發生住民性活動，58%曾有住民與住民間的性行為，60%則曾發生住民自慰情形。

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對於認知能力受損的住民，56.6%的長照中心會要求家屬或法定代理人同意其性行為，即使是認知能力正常的住民，仍有12.4%的長照中心要求簽署同意書各家銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算。研究也發現，儘管長照中心的性行為極為普遍，63.4%的長照中心並沒有應對住民性行為的政策。作者呼籲長照中心應擬定清楚政策，並於入院時向家人與住民說明，讓住民的性需求得到理解與支持，不用再偷偷摸摸。

更多健康新聞:

國外研究顯示，約7成的長照中心住民有性活動，6成有自慰情形。

內容來自YAHOO新聞

※更多精彩報導，詳見《華人健康網》。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/長照中心應有明確性行為政策-110204480.html

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內容來自YAHOO新聞

（圖片：花蓮慈濟醫院提供）

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/慈醫研究-卵巢癌是輸卵管病變非卵巢-032908252.html

慈濟婦產部主任朱堂元表示，從檢體、細胞株，並完成動物實驗，證實卵巢癌的原發位置在婦女排卵時，會抓取卵子的輸卵管繖部，進一步研究發現，排卵時，卵泡液的氧化物質，造成輸卵管繖部產生病變，因位置貼近卵巢，才會誤以為是卵巢病變。

朱堂元說，最佳的防治之道，除了生活作息生常遠離壓力，就是減少排卵次數，及補充黑激素抗氧化物。

花蓮慈濟醫院未來也將針對40歲到70歲間生育一胎以下，以及有家族史的婦女進行抽血及危險因子篩檢，以進行卵巢癌防治。

慈醫研究：卵巢癌是輸卵管病變非卵巢

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卵巢癌因為生成原因不明，以及潛伏體內深層，死亡率超過七成！花蓮慈濟醫院研究團隊以5年時間，找到卵巢癌元凶，是排卵時卵泡液會產生高度致癌物質，原發部位在輸卵管，而非卵巢。預防之道，是多生產、多哺乳、以及少壓力（梁國榮報導）

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