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京津冀協同發展需加強頂層設計

  新華社電 中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平2月26日在北京主持召開座談會,專題聽取京津冀協同發展工作匯報,強調實現京津冀協同發展,是面向未來打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制機制創新的需要,是探索完善城市群佈局和形態、為優化開發區域發展提供示范和樣板的需要,是探索生態文明建設有效路徑、促進人口經濟資源環境相協調的需要,是實現京津冀優勢互補、促進環渤海經濟區發展、帶動北方腹地發展的需要,是一個重大國傢戰略,要堅持優勢互補、互利共贏、紮實推進,加快走出一條科學持續的協同發展路子來。

  習近平一直十分關心京津冀協同發展問題。2013年5月,他在天津調研時提出,要譜寫新時期社會主義現代化的京津"雙城記"。2013年8月,習近平在北戴河主持研究河北發展問題時,又提出要推動京津冀協同發展。此後,習近平多次就京津冀協同發展做出重要指示,強調解決好北京發展問題,必須納入京津冀和環渤海經濟區的戰略空間加以考量,以打通發展的大動脈,更有力地彰顯北京優勢,更廣泛地激活北京要素資源,同時天津、河北要實現更好發展也需要連同北京發展一起來考慮。

  習近平的重要指示讓北京、天津、河北的廣大幹部群眾倍感興奮,一石激起千層浪,三地加快瞭推動協同發展的步伐。

  如何使京津冀協同發展建立起科學長效的機制,真正實現一加一大於二、一加二大於三的效果?習近平牽掛於心。他在對三地調研和思考的基礎上,專門主持召開瞭這次座談會進行研究和推動。

  中共中央政治局常委、國務院副總理張高桃園二胎代償麗出席座談會。

  座談會上,中共中央政治局委員、北京市委書記郭金龍首先匯報,他表示,總書記關於京津冀協同發展的重要指示,使北京的同志豁然開朗,北京要克服行政轄區慣性思維的束縛,自覺把工作放在京津冀協同發展的大局中去謀劃和推進。中共中央政治局委員、天津市委書記孫春蘭談到,京津冀協同發展是中央審時度勢、深謀遠慮做出的重大部署,適應國傢改革發展要求,回應社會各界關切,恰逢其時,水到渠成,天津要紮紮實實做好工作。河北省委書記周本順說,京津冀協同發展是多贏之舉,條件得天獨厚,時機已經成熟,河北要把握好戰略定位和歷史機遇,在區域良性互動、協同發展中實現自身更好發展。

  三地匯報瞭圍繞京津冀協同發展已經開展的工作,並就協同推進基礎設施相聯相通、產業發展互補互促、資源要素對接對流、公共服務共建共享、生態環境聯防聯控等提出瞭設想和建議。習近平邊聽邊記,不時插話詢問。他表示,從已經做的工作看,三地經濟社會發展的不少方面正在朝著目標同向、措施一體、作用互補、利益相連的路子走,這既為提高北京發展水平註入瞭新的活力,也預示著京津冀協同發展的美好前景。

  習近平在講話中指出,北京、天津、河北人口加起來有1億多,土地面積有21.6萬平方公裡,京津冀地緣相接、人緣相親,地域一體、文化一脈,歷史淵源深厚、交往半徑相宜,完全能夠相互融合、協同發展。推進京津冀協同發展,要立足各自比較優勢、立足現代產業分工要求、立足區域優勢互補原則、立足合作共贏理念,以京津冀城市群建設為載體、以優化區域分工和產業佈局為重點、以資源要素空間統籌規劃利用為主線、以構建長效體制機制為抓手,從廣度和深度上加快發展。推進京津雙城聯動發展,要加快破解雙城聯動發展存在的體制機制障礙,按照優勢互補、互利共贏、區域一體原則,以區域基礎設施一體化和大氣污染聯防聯控作為優先買2胎房子怎麼貸款比較會過件領域,以產業結構優化升級和實現創新驅動發展作為合作重點,把合作發展的功夫主要下在聯動上,努力實現優勢互補、良性互動、共贏發展。

  習近平就推進京津冀協同發展提出7點要求。一是要著力加強頂層設計,抓緊編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃,明確三地功能定位、產業分工、城市佈局、設施配套、綜合交通體系等重大問題,並從財政政策、投資政策、項目安排等方面形成具體措施。二是要著力加大對協同發展的推動,自覺打破自傢"一畝三分地"的思維定式,抱成團朝著頂層設計的目標一起做,充分發揮環渤海地區經濟合作發展協調機制的作用。三是要著力加快推進產業對接協作,理順三地產業發展鏈條,形成區域間產業合理分佈和上下遊聯動機制,對接產業規劃,不搞同構性、同質化發展。四是要著力調整優化城市佈局和空間結構,促進城市分工協作,提高城市群一體化水平,提高其綜合承載能力和內涵發展水平。五是要著力擴大環境容量生態空間,加強生態環境保護合作,在已經啟動大氣污染防治協作機制的基礎上,完善防護林建設、水資源保護、水環境治理、清潔能源使用等領域合作機制。六是要著力構建現代化交通網絡系統,把交通一體化作為先行領域,加快構建快速、便捷、高效、安全、大容量、低成本的互聯互通綜合交通網絡。七是要著力加快推進市場一體化進程,下決心破除限制資本、技術、產權、人才、勞動力等生產要素自由流動和優化配置的各種體制機制障礙,推動各種要素按照市場規律在區域內自由流動和優化配置。

  習近平最後強調,京津冀協同發展意義重大,對這個問題的認識要上升到國傢戰略層面。大傢一定要增強推進京津冀協同發展的自覺性、主動性、創造性,增強通過全面深化改革形成新的體制機制的勇氣,繼續研究、明確思路、制定方案、加快推進。

  馬凱、王滬寧、汪洋、栗戰書以及中央和國傢機關有關部門,北京、天津、河北有關負責同志參加座談會。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07012632312.shtml

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"國五條"細則出臺兩月 標桿房企業績再飄紅

  在"限購限價"背景下,龍頭房企的銷售速度並未放緩。目前,包括萬科、龍湖、融創等品牌房企紛紛公佈瞭5月銷售業績。根據鏈傢地產市場研究部統計,2013年5月,萬科等12傢房企的銷售業績合計595億元,環比增長20.4%。

  從目前已經公佈的業績報告中可以看到,無論是銷售面積、銷售額還是銷售價格,都呈現增長態勢。其中,萬科前5月銷售額高達701.8億元,同比上漲42.58%,保利前5月銷售額為513.35億元,同比上漲47.6%。

  "5月房企銷售額大漲,購房需求釋放明顯。顯示新房市場受政策影響程度不大,不論是政策還是市場預期都較為穩定。"鏈車貸條件信用不良傢地產市場研究部張旭告訴 《每日經濟新聞》記者。

  多傢房企業績飄紅

  6月4日,萬科企業股份有限公司公佈其2013年5月份銷售及近期新增項目情況簡報。數據顯示,2013年5月份,萬科實現銷售面積122.6 萬平方米,銷售金額141.6億元,分別同比增長19.61%及32.09%。2013年1~5月份,萬科累計實現銷售面積604.8萬平方米,銷售金額 701.8億元,同比分別增長25.97%、42.58%。公告還披露,萬科2013年4月份銷售簡報披露以來新增加項目8個,包括大連沙河口區城花東項 目、撫順經濟開發區南湖6號和7號地塊、北京通州區臺湖鎮4-1-005等地塊、武漢萬科關山村K31項目、南昌九龍湖新區西客站項目、寧波高新區明珠路 地塊及長沙濱江新城百匯項目。萬科在今年前5個月完成的銷售業績,幾乎接近去年1~7月累計完成的銷售業績。

  繼萬科之後,保利地產也發佈瞭5月銷售數據。據公告披露,5月,保利實現簽約面積95.1萬平方米,同比增長3.77%;實現簽約金額 111.41億元,同比增長3.47%。今年1~5月,保利實現簽約面積460.43萬平方米,同比增長49.76%;實現簽約金額513.37億元,同 比增長47.6%。

  此外,龍湖地產有限公司公佈,2013年5月單月實現合同銷售額46.5億元,銷售面積36.4萬平方米,環比分別增長44.0%和 25.1%。至此,公司1~5月累計實現合同銷售額180.6億元,合同銷售面積165.3萬平方米,同比分別增長39.8%和20.4%。融創發佈業績 顯示,前5月實現合約銷售金額187.4億元,同比增幅高達111%。對比融創今年450億元的銷售目標,目前完成率已經達到41.6%。旭輝控股數據顯 示,前5月銷售56.9億元,同比增長約126%,完成全年銷售目標的46%。

   房企市場預期樂觀

  在銷售業績普遍上漲的形勢之下,更為值得關註的是,各大房企的銷售均價也出現瞭上漲的趨勢。據鏈傢地產市場研究部統計,9傢房企前5個月的成交 均價為1.05萬元/平方米,同比上漲7.6%。其中萬科的銷售均價為11604元/平方米,同比上漲13.2%,融創的銷售均價為19325元/平方 米,同比上漲18.5%,世茂房地產的銷售均價為12879元/平方米,同比上漲9.5%。

  "雖然產品結構各有不同,但從漲幅來看,同比7.6%的漲幅較為溫和,並非暴漲。"張旭補充說,"但各區域至今的價格走勢分化嚴重,一線城市價格漲幅較高,後市上漲壓力也較大。"

  上海易居房地產研究院發佈的報告顯示,截至5月底,一、二、三線20個城市新代償二胎建商品住宅庫存總量分別為2673、2660和2080萬平方米,環比增長分別為-0.9%、1.6%和1.2%,同比增長分別為-10.2%、-6.5%和10.5%。

  "一線城市呈現瞭同比與環比的雙雙下跌態勢,而二線城市呈現瞭同比下跌、環比上漲的態勢。"易居房地產研究院研究院嚴躍進告訴《每日經濟新聞》 記者,"國五條"地方細則實施的兩個月中,市場行情不振,削弱瞭庫存去化能力。但對於一線城市而言,其面臨著庫存不足,亟須補充的問題。

  除瞭銷售數據向好外,房企融資環境也偏向寬松。2013年一季度,房地產信托新增1532億元,環比漲39%,同比漲247%。另外,房地產貸 款也出現較快增長,一季度增加7103億元,同比多增4667億元,增量占同期各項貸款增量的27%。從銷售數據以及融資環境來看,房企經營環境有所好 轉。

  "國五條"地方細則出臺後,保利、恒大、華潤、萬科、龍湖、招商、綠地、佳兆業等大型房企拿地較為積極。一線城市依然是房企佈局的重點。此外, 長春、沈陽、杭州、重慶、西安、武漢、合肥、蘇州等城市推介的優質地塊吸引瞭大型房企競價成交。其中,前5個月,萬科在21個城市拿地30宗,總金額達 171.16億元。

  "在前一輪調控造成的市場影響見底回升之後,持續1年多的時間內,房企銷售回籠資金充分,持有流動資金上升以及負債的降低,都成為在土地市場開 展新一輪擴張的資本。"張旭指出,房企補倉意願上升,得益於新房市場旺盛的需求,房企新增項目去化率較高,庫存壓力降低。"房企高溢價拿地,也體現出其樂 觀的市場預期。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07572245819.shtml

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偽造信息提取公積金小心貪便宜吃大虧

  原創:

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  住房公積金是單位及其在職員工繳納的長期住房儲金,個人要提取公積金,必須符合相關條件,再經過一系列審批後方可提取。

  一些市民認為公積金裡的餘額放在卡裡不劃算,不如取出來,但通過正規渠道提取公積金內的餘額隻有少數人符合規定。隨著需求的增加,社會上的一些中介宣稱可以為繳納公積金的用戶提取餘額,而這些商傢則從用戶手中收取數額不菲的"辦事費"。

  近日,記者走訪瞭4傢在沈陽市面上比較正規的房產中介,其中三傢中介的負責人直接回絕記者,公積金餘額提取這類業務不在辦理范圍。而另一傢中介則表示可以辦理,手續費相對高一些。

  記者向這傢房產中介提出辦理提取公積金餘額的業務。中介負責人告訴記者,提取餘額在5萬元以下的收取25%手續費;5萬元以上收取20%的手續費。而且必須先交全所有相關費用,雙方沒有任何協議,隻能口頭約定。準備好身份證、房產證以及一張銀行卡,其餘的手續由中介全部負責。記者繼續追問,具體細節如何辦理時,負責人卻告知,"都是專業性的操作,說瞭你也不懂。 "

  在不符合相關規定的情況下,通過中介提取公積金餘額真的如此容易嗎,對提取人又存在怎樣的信用風險,這樣的操作是否又屬於違法行為呢?

  為此,記者采訪瞭省直住房資金管理中心綜合部部長劉成剛,他說:"所有中介辦理公積金提取餘額的業務,都是通過偽造相關證件進行正常的業務交易,均屬於造假行為。 "二胎借貸 新竹

  目前這種造假行為分兩種,"真假行為"與"假假行為"。 "真假行為"即代辦中介為用戶偽造所有相關手續來辦理業務;"假假行為"即代辦中介提供的手續中有部分手續符合條件,其餘使用偽造證件進行業務辦理。

  "房證、契證都是假的,前臺辦理人員接到過多次這樣的業務。 "因為對用戶來說,提取的餘額畢竟都是個人的資產,管理中心多數情況下隻能善意地提醒、勸告。劉成剛介紹,沈陽市房產局和各區房產局均有簽發房產證的權力,即便是偽造出來的高仿假證件,也可以通過房產局查出來。一旦用戶的公積金餘額沒有提取出來,在與中介隻有口頭協議的情況下,中介收取的所謂"辦事費"很難要回來。

  遼寧華昊律師事務所律師王俊偉表示,提取公積金餘額的過程中,中介制造的假購房合同以及其他一些偽造公章或國傢的法律文書,已經構成偽造、變賣、買賣機關公文證件印章罪,情節嚴重的最高可以處以3年以上、10年以下的有期徒刑。







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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08112482494.shtml

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全國部分地方率先建立不動產統一登記窗口

為瞭貫徹實施《不動產登記暫行條例》,落實2015年全國國土資源工作會議精神,國土資源部選擇瞭江蘇徐州市新城區和睢寧縣、山東青島市、四川瀘州市瀘縣、重慶長壽區、黑龍江牡丹江市林口縣、江西贛州市崇義縣、廣西南寧市等15個地方作為不動產統一登記窗口建設的聯系點,指導加快推進不動產統一登記窗口建設工作。目前,上述15個聯系點進一步加快業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,部分聯系點有望從3月1日起,依據《不動產登記暫行條例》,率先開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。

聯系點不是試點,目前不動產統一登記工作沒有在任何地方開展過任何形式的試點工作。按照國務院的統一部署和安排,國土資源部與住房城鄉建設部正在2胎借貸利率怎麼貸款比較會過件共同研究,加快制定不動產統一登記技術層面的試點工作方案,爭取盡快啟動。屏東二胎房貸



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內容來自sina新聞

信貸提前還款世茂諾沙灣沙灘風箏節歡樂進行中

  世茂諾沙灣沙灘風箏節4月6日、7日在諾沙灣私傢沙灘舉行,小夥伴們,還等什麼?快來吧!

  4月6日活動:

  四月的陽光輕輕灑灑,春風和煦,溫暖怡人。在清明小長假的歡樂時光裡,世茂·諾沙灣一年一度的沙灘風箏節如期舉行。10米風箏show、風箏DIY、精美風箏大派送、幽默詼諧小醜表演、現場制作棉花糖、小糖人、香甜可口美味茶歇等一系列精彩內容high翻全場。在碧水藍天下,金色沙灘上,世茂·諾沙灣與廣大客戶及來賓共同度過瞭一個熱鬧非凡的節日。





  上午九點未到,嘉賓們就已經陸續簽到入場,現場的氣氛就變得熱鬧歡騰起來,整個諾沙灣洋溢著喜氣洋洋的氣氛。





  在擁有著碧水藍天的金色沙灘上,嘉賓們和自己的傢人拿著諾沙灣贈送的五顏六色的風箏,高興地在柔軟的沙灘上自由奔跑,承載著嘉賓們歡聲笑語的風箏就在高空中翩翩起舞瞭。這一刻,看著自己的傢人臉上歡樂地笑容,嘉賓們紛紛拍照留念,記錄下這溫馨甜蜜的一刻。





  值得一提的是,諾沙灣邀請瞭青島市風箏協會的嘉賓前來表演。約10米長的風箏在特邀嘉賓手中輕松自如,一會兒搖頭擺尾,一會兒極速俯沖,精彩的表演頓時引來現場嘉賓們的陣陣鼓掌,表演過後,不少嘉賓紛紛向青島市風箏協會嘉賓討教指導,並對其表演稱贊不已。

  世茂·諾沙灣還特別邀請瞭來自濰坊的民間藝人進行現場風箏制作表演,一支支造型優美、形象生動、惟妙惟肖的風箏在老人傢手裡誕生瞭,其高超的紮制手法,令現場嘉賓們紛紛鼓掌稱贊。風箏DIY現場,嘉賓們紛紛繪出自己喜愛的圖案,不少嘉賓向風箏大師討教描繪技巧,為此次活動帶來一道亮麗風景。

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  幽默詼諧的小醜奇奇,用誇張的表情,搞怪的動作惹得小朋友們笑不攏嘴;蓬松松般像朵雲的棉花糖,栩栩如生形態各異的小糖人,都散發著撲鼻的香味,引得小嘉賓們駐足觀看,迷人的眼睛裡滿是渴求的目光,當拿到手中品嘗時,幸福的笑容掛滿瞭漂亮的臉蛋上;不僅如此,活動現場還有可口香甜的美味茶歇供所有嘉賓們駐足品嘗,嘉賓們一邊品嘗著美味的糕點,一邊向置業顧問咨詢諾沙灣三期新品的相關信息。

  百餘支精美風箏免費大派送,讓現場嘉賓們滿載而歸!沙灘風箏節活動明日將精彩繼續,更多歡樂,更多精美好禮等您揭曉!

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/09412677212.shtml

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內容來自sina新聞

恒大6月銷售131億元 連續四個月破百億

  7月7日,恒大地產在香港發佈6月業績簡報。簡報顯示,恒大集團6月份實現合約銷售額131億元(人民幣,下同),同比增長25.8%,創下恒大6月單月同期歷史新高;實現合約銷青創貸款利率房屋二胎是什麼意思任何問題免費諮詢售面積157萬平方米,同比增長10.2%;至此,恒大已連續4個月銷售突破百億。

  據統計,截止到6月底,恒大集團累計完成合約銷售額693.2億元,同比增長55.4%,創恒大半年最高銷售紀錄,位居香港內房企第一;累計合約銷售面積979.6萬平方米,同比增長47.4%,銷售面積繼續穩居全國第一。

  根據此前恒大年度業績會透露的計劃,恒大2014年全年銷售目標為1100億元,1-6月已完成全年目標63%,目標完成率全國第一。

  恒大集團執行董事、副總裁何妙玲接受央視采訪時表示,目前整個中國房地產市場調整後已平穩,特別從最近幾周的情況來看,市場整體在回暖,市場參與方的信心也都在恢復。

  業內分析人士指出,恒大應市場形勢制定營銷策略,隨行就市。2014年一季度,制定瞭順應調控大勢的營銷策略,業績持續飄紅;二季度始,旺盛的剛需帶動市場回暖,恒大順勢推出高性價比的剛需產品,在市場中脫穎而出。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/14012815422.shtml

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內容來自sina新建地 農地貸款全省皆可處理首購貸款

開發商開始重回三四線城市 仍須謹防出現空心化

  在新一輪的城鎮化建設中,中小城市將是發展重點,這或許將影響未來地產行業的佈局。

  中央城鎮化工作會議提出,要根據城市資源稟賦,發展各具特色的城市產業體系,強化城市間專業化分工協作,增強中小城市產業承接能力。全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。

  這也意味著,作為城鎮化的主力軍,三四線城市可能成為未來房地產市場佈局的重點。

  三四線城市樓市軌跡

  2011年初,在一線城市和較為發達的二線城市均紛紛采取限購政策的影響下,大型房企開始向一些普通二線和三四線城市進軍。

  2011年前三季度,土地出讓收入排名前十的城市中,出現下跌的城市全部為一線城市或者發達的二線城市,與之形成鮮明對比的是,從2011年初,三四線城市的土地成交金額同比不斷攀升,常州、揚州等城市增幅明顯。

  但這也很快引來瞭過剩之憂。從去年開始,鄂爾多斯、營口、常州、惠州等城市相繼爆出樓市泡沫危機,"鬼城"現象在不少三四線城市蔓延。以營口為例,據媒體報道,當地有些樓盤在開盤兩年後,銷售面積依然隻有20%左右。

  "前幾年一些三四線城市,搞瞭很多新城區、園區的開發,土地供應量很大,而需求又沒有跟上,所以一下子就過剩瞭。"廈門市政協委員、集美大學房地產發展研究所所長李友華對《第一財經日報》分析,在產業和公共資源分佈沒有調整的情況下,目前人口向一二線大城市集中的趨勢並沒有變化。

  在這種情況下,今年以來,大型開發商紛紛將眼光重新瞄準瞭一線城市和發達二線城市。12月4~5日的24小時內,恒大在上海、南京收獲多宗土地,在上海、南京連續拿下7幅地塊,總成交金額103億元。

  在中原地產市場研究部總監張大偉看來,恒大作為一個主要在二三線城市發展的標桿房企,最近在北京、上海等城市全面爆發,可以說是一個標志,代表瞭2013年全國樓市分化,房企中心全面轉移到一二線城市。目前一二線城市是三高,即高利潤、高周轉、高去化率,而三四線則是高庫存、低去化、低增長。

  據中原地產統計,前11月,標桿房企在一線城市土地購入金額達905億,同比上漲119%,而在三四線城市僅購入147億。這也預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。

  謹防空心化

  不過,此次城鎮化會議意味著未來大城市發展將受到嚴格控制。會議指出,城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區,要以盤活存量為主,不能再無節制擴大建設用地;根據區域自然條件,科學設置開發強度,盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定。

  盡管如此,一二線大城市的樓市仍被看漲。原因在於,目前特大城市的開發強度已經很高,可供進一步建設的用地十分有限。在公共資源和對周圍人口的集聚力沒有改變的情況下,一二線城市的房價很有可能進一步推高。

  "三四線城市關鍵在於是否有產業,沒有產業就沒有就業機會,就不可能吸引到人才,沒有產業光發展房地產就是空心的。"龍斌說。

  "三四線城市首先得有人。"李友華說,城鎮化過程中的人口市民化應該是一個梯度轉移,即村鎮人口主要向三四線城市人口轉移,但現在農村的人口大多直接向一二線城市發展,再加上很多三四線城市人口還在向一二線城市轉移,所以三四線城市的發展一直比較慢。

  他認為,三四線城市發展較慢一方面是由於產業發展較慢,另一方面也是公共資源的稀缺。在發達國傢,中小城市所享有的教育、醫療等公共資源與大城市差距不大,但在我國,目前這一差距仍十分懸殊。

  李友華說,關鍵在於怎麼通過政策的引導把三四線城市建設好。"首先應通過產業結構的調整、通過總部經濟發展、通過中心城市發展帶動周邊城市。"李友華分析,要通過產業的發展和公共資源政策的均等化,讓那些往一二線城市轉移的人口留在三四線城市,讓村鎮的人口向三四線城市轉移,這樣才能真正發展三四線城市。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07512540463.shtml

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