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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07264538386.shtml



內容來自sina新聞

  根據國傢統計局21日發佈的數據,前三季度全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%,增速比上半年回落1.6個百分點,其中住宅投資增長11.3%。全國商品房銷售面積77132萬平方米,同比下降8.6%,其民間二胎 民間二胎房貸貸款全省皆可處理中住宅銷售面積下降10.3%。全國商品房銷售額49227億元,同比下降 8.9%,其中住宅銷售額下降10.8%。9月末,全國商品房待售面積57148萬平方米,同比增長28.0%。



前三季度房地產增速回落1.6個百分點

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內容來自sina青年安心成家購屋優惠貸款新聞

  審計署也提示,一些地方通過信托、BT(建設-移交)和違規集資等方式變相融資問題突出,隱蔽性強,蘊含新的風險隱患;以及一些地方存在違規擔保、違規融資、改變債務資金2胎土地怎麼貸款比較會過件用途、債務資金閑置等問題。

  日前,審計署公佈瞭36個地方政府本級2011年以來政府性債務的審計情況公告。審計署表示,債務規模增長較快,並且部分地區和行業債務風險凸顯,債務償還過度依賴土地收入。

  對此,興業銀行首席經濟學傢魯政委在接受《證券日報》記者采訪時表示,地方債務有很多在表外,具體規模很難計算清楚,不過地方政府掌握的資源足以償債。

地方債具體規模難以計算清楚 在可控范圍以內

  魯政委表示,雖然審計署給出瞭明確的數據,但地方債務不少是在表外,很難計算具體數據。

  2012年11月至2013年2月,審計署對15個省、3個直轄市本級及其所屬的15個省會城市本級、3個市轄區,共計36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況進行瞭審計。數據顯示,截至2012年底,36個地方政府本級政府性債務餘額為38475.81億元,比2010年增加4409.81億元,增長12.94%。其中政府負有償還責任的債務18437.10億元。

  華泰證券報告則明確表示,數據可能被低估。因為此次審計的地區數量雖然僅有36個,包括18個省份,但這些地區在2010年底的政府性債務餘額就已經占到瞭全國地方政府性債務總額的31.79%。36個地區2012年餘額為3.85萬億元,按其占比類推,地方政府債務為12.1萬億元。但這顯然低估瞭地方政府債務規模,因為存在樣本選擇問題。這18個省份GDP總量占全國的比例,2010年占比78.8%。2012年上升到80.5%。這些地方占據近八成的經濟總量,大多為發達地區,債務情況優於其他地區。

  魯政委還表示,目前要治理地方債,需要明確地方政府的行為邊界,控制新增債務規模繼續擴大,並要嚴厲打擊地方政府逃避債務的行為。

  不過,雖然地方債規模增長較快,專傢認為,地方政府目前總體債務水平仍在可控范圍內。

  魯政委認為,雖然有市長說"5年就能加倍賺回來"要打折扣,因為按照目前地方政府財政收入的增長速度來看,償還仍在快速增長的地方債務需要較長時間,但是,地方政府手中掌握的土地及營利性地方國有資產等資源使其有能力償還債務。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/02273257295.shtml

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  《規定》針對當前土地管理面臨的新形勢,充分借鑒和吸收地方成功經驗,對土地節約集約利用的制度進行瞭歸納和提升。具體內容包括:

內容來自sina新聞

  六是完善瞭監督考評新機制。縣級以上國土資源主管部門應當加強土地市場動態監測與監管,對建設用地批準和供應後開發情況實行全程監管,定期在門 戶網站上公佈相關情況,接受社會監督。省級國土資源主管部門應當對節約集約用地情況進行監督,依據法律法規對浪費土地的行為和責任主體予台南安南農地貸款以處理並公開通 報。

  日前,國土資源部部長薑大明簽署國土資源部第61號令,發佈《節約集約利用土地規定》。這是我國首部專門就土地節約集約利用進行規范和引導的部門規章,共九章38條,自2014年9月1日起實施。

  一是進一步加強規劃引導。《規定》強調國傢通過土地利用總體規劃,對建設用地實行總量控制,確定建設用地的規模、佈局、結構和時序安排。

  二是進一步強調佈局優化。《規定》根據實踐中探索出的成功經驗,提出城鄉土地利用應體現佈局優化的原則,引導工業向開發區集中、人口向城鎮集 中、住宅向社區集中,推動農村人口向中心村、中心鎮集聚,產業向功能區集中,耕地向適度規模經營集中。鼓勵線性基礎設施並線規劃和建設,集約佈局、節約用 地。禁止在土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地范圍之外設立各類城市新區、開發區和工業園區。同時,城市建設用地應因地制宜采取組團式、串聯 式、衛星城式佈局,避免占用優質耕地。

  三是強化標準控制作用。國傢實行建設項目用地標準控制制度,國土資源部會同有關部門制定工程建設項目用地指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標準。建設項目用地審查、供應和使用,應符合建設項目用地控制標準和供地政策。建地貸款台南南區建地貸款

  四是充分發揮市場配置作用。《規定》提出各類有償使用的土地供應應充分貫徹市場配置原則,運用土地租金和價格杠桿,促進土地節約集約利用。進一 步強調除軍事、保障性住房和涉及國傢安全和公共秩序的特殊用地可以以劃撥方式供應外,國傢機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施及 各類社會事業用地中的經營性用地,實行有償使用。針對實踐中創造的工業用地新方式,《規定》明確,市、縣國土資源主管部門可以采取先出租後出讓、在法定最 高年期內實行縮短出讓年期等方式出讓土地。禁止以土地換項目、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。

  五是突出瞭存量土地的盤活利用。《規定》總結近年來土地整治領域多項改革經驗,從農用地整治和建設用地整治兩方面提煉節約集約用地的創新做法。對農用地整治、高標準基本農田建設、城鎮低效用地再開發和農村建設用地整治、工礦廢棄地整治等方面提出瞭新的要求。

國土部建設用地實行總量控制 禁以土地換項目

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09062765995.shtml

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  據麗茲行豪宅研究院的統計數據顯示,5月北京市高端住宅的總成交面積為2.7萬平方米,環比上漲9.4%,同比上漲24.78%,套均面積為185.55平方米。同時,從全市單價超過10萬元的頂級豪宅來看,4-5月共成交瞭10套,而2013年全年這一數據僅為21套。

  業內預計,在整體樓市預期不明朗的情況下,豪宅的抗跌保值性得以凸顯。同時,隨著財富階層日趨理性,在豪宅細分時代來臨的當下,註重品質與細節、選準差異化定位的豪宅產品將會受到市場青睞。

  統計顯示,今年5月,北京共有包括旭輝·禦錦、龍湖·雙瓏原著 、泰禾·北京院子、鴻坤·林語墅在內的11個別墅項目同時入市,創過去五年時間裡月度供應新高。業內人士指出,豪宅市場升溫的原因之一就是政府提出的調控"雙軌制"已經開始實施。一方面,自住型商品房供應不斷發力;另一方面,政府的"限高令"逐漸放松,政府不斷認可豪宅產品在房地產市場中的地位。

  2011年開始,遠洋、綠地、保利、SOHO中國等大型房地產品牌開發企業紛紛進駐。區域內住宅、寫字樓、酒店等高端項目日漸豐富,但別墅類產品在該區域則比較罕見。在交通、商務、入駐企業等全面實現價值提升的背景下,望京區域內高端企業和精英人群渴望尋找符合自身使用乃至心理需求的別墅產品。

  專傢分析,遠洋萬和公館的獨棟別墅受到市場關註,除瞭其創造瞭多個"之最"外,更是找準瞭差異化定位,其獨有的企業會所功能成功填補瞭市場空白。高端購房人群往往有過多次置業經驗,更看重長期樓市行情,短期波動對他們影響有限,更多關註高端物業的獨有性和稀缺性,這些因素才是決定樓盤未來升值空間的關鍵。

  北京商銀行二胎車貸任何問題免費諮詢報記者瞭解到,望京豪宅遠洋萬和公館入市三年後,近日推出終極產品-獨棟別墅伍號會館。其4400平方米的超大體量、頂級石材立面、超大層高等,都創造瞭北京別墅市場的紀錄。而業內預計,超過4億元的單體別墅總價也將成為北京樓市的一個新紀錄。

內容來自sina新聞

 五環內別墅或絕版

  "當前整體社會資金緊張,促使高端豪宅供應增加。"亞豪機構副總經理高姍認為,企業推盤力度的加大也是高端項目成交上升的原因之一。

  事實上,豪宅產品走出逆勢行情與北京市土地供應結構關聯緊密。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08022812455.shtml

  統計顯示,近年來,北京市住宅用地供應以五環外為主,城市核心區低密豪宅用地供應更是鳳毛麟角,幾乎每一次優質地塊的上市無不引來眾多房企的哄搶,城市核心區土地溢價率不斷飆升。

  專傢透露,深層次原因是北京可建設用地的逐漸枯竭,稀缺必然帶來升值,而城市核心區內的價值更是不可估量的。此外,核心區豪宅存量房也日漸萎縮。目前,三環以內僅剩3324套可售住宅,相比去年同期減少瞭1000套。

  遠洋萬和公館銷售負責人向北京商報記者介紹,位於大望京板塊的萬和公館,作為目前五環內在售的高端別墅項目,其被眾多業主認可的重要原因之一就是其在區域內的惟一性。畢竟未來北京五環內幾乎不再有全新的別墅產品入市。

  大望京獨棟會所受捧

  業內人士分析,一方面土地供應短缺促使核心區豪宅熱銷;另一方面,對單體項目而言,其所處的區位價值也是能否熱銷的關鍵因素。

  以萬和公館為例,其所處的望京板塊憑借北京市"十二五"規劃正式提出打造"望京第二CBD戰略規劃"的區域定位,以及其無可替代的區域優勢和成熟的商務配套資源,正在成為北京最具發展的板塊。

 豪宅供應創新高

  別墅進入細分時代

  整體樓市持續低迷之際,高端物業的表現卻隨著夏季的來臨逐漸升溫。保利荊門橋單價9.7萬元的豪宅項目獲批,泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等5個單價超過5萬元的高端盤獲批入市......業內人士表示,樓市越不明朗,豪宅的抗跌性和保值性恰恰得以凸顯。

  遠洋萬和公館銷售負責人向北京商報記者介紹,現在的高端客戶需求非常清晰,也越來越挑剔,對產品的綜合要求更高。他們會從地段、產品、科技、服務等多維度去綜合考量一個項目是否滿足其選擇標準。

  "這類產品的保值、增值屬性是普通產品無法比擬的。"一位長期操盤豪宅項目的業內人士表示,城市會所級別墅產品作為別墅細分產品,無論是地段價值、設計理念還是產品品質都與普通項目有本質的不同,其未來的溢價空間有不可比擬的優勢。以已售罄的遠洋萬和公館的平層大宅為例,其二手房目前均價為8萬元/平方米左右,高出周邊二手房近一倍。

國內功能型豪宅市場逆勢升溫

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  中國房地產市場價格究竟將如何演變?陳建奇認為關於"一線城市房價抗跌說"的觀點值得商榷。"回顧中國股市發展變化就不難理解。中國在2007年股市持續創出新高後,市場擔心股市的巨幅調整,當時也有人拋出股市差異化調整的觀點,即藍籌股、潛力股抗跌,而其他市盈率太高的股票可能會出現暴跌,然而,事後證明,在股市調整之時,藍籌股不僅沒有抗跌反而領跌,暴露瞭資本市場買漲不買跌的從眾心理。房地產價格與股價都屬於資產價格,房價調整過程中一線城市抗跌的說法顯然缺乏支撐。"

  新浪財經訊 在《人民日報》發文譴責樓市遭別有用心者唱空時,中共中央黨校國際戰略所世界經濟室副主任陳建奇今日以《防范房地產風險的三重屏障》為題為《金融時報》中文網撰稿稱,房價回歸合理區間是中國實施限購等嚴厲房地產調控措施的重要目標之一,他認為,一線城市房價抗跌說值得商榷。

新聞來源http://wh.ho土地貸款屏東泰武土地貸款use.sina.com.cn/news/2014-06-25/10484242871.shtml

  關於剛需"托市" 的觀點,他認為期待通過剛需穩定房價的說法值得質疑。因為城鎮化建設確實會帶來居民進城購房需求,但這種需求並非立即釋放,而是伴隨城鎮化進程而逐步實現,而且在房價波動的情形下,剛需人群可以選擇觀望,通過租住等方式延緩購房需求,待房價止跌後再入市購買。"買漲不買跌的從眾心理在剛需人群中也是適用的新莊區二胎,在當前房價調整之時難以期待剛需大舉入市。"



  首先,各地結合自身情況適時推出"取消限購+開征房產稅"的組合拳,釋放住房的理性需求。其次,各地結合自身情況適時降低首套住房首付比例及住房公積金貸款利率,釋放剛需。第三,加快構建房地產發展穩定基金,完善房地產保險體系,防范房地產市場劇烈動蕩而跌破底線。

  對於房價調整的負面影響,陳建奇指出,將可能從幾個方面影響經濟社會,而且相關影響伴隨房價下跌的程度將不斷增大。

  首先,房價下跌預期構成宏觀經濟減速壓力。其次,房價適度下跌將推升金融風險。第三,房價大幅下跌可能引發系統性危機。因此,他認為,房價回歸合理價位是近年來房地產調控的目標所在,但國際經驗警示房地產調整引發的風險不容忽視。為防范房地產風險,中國政府可以考慮構建三重屏障。

  陳建奇在文中指出,房價回歸合理區間是中國實施限購等嚴厲房地產調控措施的重要目標之一,當前房價調整理應是房地產調控的重要成效。房地產市場突變的原因不僅在於房地產商品的特殊性,更與歷史上房地產引發的金融危機、泡沫息息相關。

內容來自sina新聞

中央黨校智囊一線城市房價抗跌說值得商榷

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 &房屋二胎 房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢emsp;寶藍佈局"孵化+創投"模式

  記者23日從上海市工商局獲悉,截至9月中旬,上海自貿試驗區近一年來共新設各類企業1.2萬餘戶,對融資租賃類企業的集聚效應非常明顯。

  上海工商部門介紹,從新設企業行業分佈看,主要集中在批發和零售業、租賃和商務服務業,分別占新設企業總數的54%、27%,但批發與零售業占比正在緩慢下降。大額註冊資本(金)的企業明顯增多是當前企業設立的一個顯著特點。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  據介紹,自貿區對金融、融資租賃類企業的吸引力不減。一方面,金融類企業設立熱情持續不減,累計設立金融業企業520傢,包括瞭貨幣銀行、金融信息服務、證券經紀、資本投資服務等各個行業類別。另一方面,近一年來,自貿區內設立商業保理企業28傢,設立融資租賃企業303傢。自貿區對融資租賃類企業的"集聚"效應正逐步顯現。

內容來自sina新聞

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上海自貿區近一年新設企業過萬 集聚效應明顯民間二胎代償費用任何問題免費諮詢

  擴展閱讀:

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  數據顯示,自貿區內新設企業註冊資本(金)總量超過3400億元。其中,註冊資本在1000萬元人民幣以上的企業5200餘戶。

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08342921040.shtml

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??廣州公積金貸款:

??第一太平戴維斯華南區市場研究部高級經理何凌就表示,預計第二季度隨著政策利好刺激,廣州住宅成交情況將出現回暖,但由於庫存高企,預期市場價格將保持平穩。盡管廣州住宅地產總體庫存高企,但中心六區新增供應有限,市場供不應求,房價或會繼續上升。

??戴德梁行廣州公司總經理黎慶文也對廣州房地產的未來充滿信心。他認為,作為國內一線城市,廣州豐富的教育、醫療、社會文化資源將持續吸引外來就業人口。與全國大多數城市相比,廣州未來的剛需和改善性住房需求都還有較大的增長空間。

內容來自sina新聞

??不過,廣州市民還不必因為公積金額度未能提升而擔憂,因為廣州馬上將推出的公積金貸款貼息政策,就可以使市民在享受公積金貸款利率的同時,又能享受到商業貸款的高額度。廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日向本報記者透露,廣州近期將籌備召開全市的公積金管委會會議,屆時,公積金貸款貼息政策就將上會討論,一旦獲得通過,就將正式實施。

??公積金貸款貼息政策將討論

??上海調整公積金貸款額度傢庭最高貸款額度提至120萬元

??繼“3·30樓市新政”之後,一線城市在穩定住房方面又有新的動作。昨日,上海市公積金管理中心發文決定松綁住房公積金貸款政策,並宣佈進一步放寬提取住房公積金租房條件。



??根據新方案,購個人信貸利率最低二胎年息買首套自住住房,個人最高貸款額度將由30萬元調整至50萬元,傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,傢庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房,公積金最高貸款額度做相應調整。

??廣州公積金額度暫無調整計劃。記者駱昌威攝

??根據上月發佈的“3·30樓市新政”,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%,擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付為30%。

??最高貸款額度大幅上調

??最高額度50萬元暫不調整

??在貸款年限方面,6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

??不過,記者昨日就瞭解到,廣州公積金中心目前已經把新政上報市政府,待審批通過後就會馬上正式實施,這也意味著目前廣州公積金貸款暫時仍然執行原有政策。即對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭,首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭,首付款比例不低於30%;而對購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

??同時,廣州公積金貸款的額度也暫時未有變化,一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的,最高貸款額度為80萬元。

??上海公積金新政:

??昨天,上海發佈當地公積金新政,對住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限進行調整,新政策將自4月15日起實施。

??早在今年的廣州兩會上,廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵就曾經透露,廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式,解決公積金貸款資金缺口的問題。方案計劃由公積金中心和銀行合作,讓借款人去申請商業貸款,利息的差額由公積金中心來補貼給借款人,那麼對於借款人來說申請商業貸款的利率也相當於和公積金一樣瞭,借款人就不必苦苦追求公積金貸款。

??業內人士分析,對於合作銀行來說,這個措施帶來瞭穩定的業務量,業績更有保障。此外,原本應貸給借款人的大筆款項所產生的存款利息,隻要大於貼息總額,公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外,公積金中心還可以根據額度的松緊情況調解不同業務的比例。

??國際物業顧問機構:廣州樓市剛需和改善性需求仍有較大增長空間

??雖然在“3·30樓市新政”出臺以後,包括公積金政策在內的廣州樓市地方版新政還未出臺,不過對於廣州樓市的發展前景,不少國際物業顧問機構還是看好的。

廣州公積金額度暫不調整

??對於上海出臺公積金新政後廣州是否將會跟進,廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日在接受本報記者采訪時表示,廣州目前的個人公積金貸款最高額度為50萬元,與上海調整後的額度一樣,暫時未有進一步調整的計劃和打算。不過,廣州正籌備在近期召開全市的公積金管委會會議,屆時,備受關註的廣州公積金貸款貼息政策計劃將上會討論。這也意味著這一優惠政策最快有望在今年二季度實施。


??台新房屋二胎利率裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07455992079791455781348.shtml

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季華商務同盟合力打造佛山CBD

  長度為20公裡的季華路上,聚集瞭超過400億元的資金投入。目前,季華路沿線正在推進的重點項目(含擬推進)共24個,總投資額超過370億元。而區 別於幾年前房地產項目在禪城的井噴現象,本次投資的項目大多數為高端商業寫字樓、都市型產業、大型商業綜合體和商住等產業項目。今年7月,佛山市長劉悅倫 正式確定季華路沿線產業為"季華商務帶"。

內容來自sina新聞

季華路的升級將為周邊商圈的升級打好基礎



  然而,在季華商務帶發展欣欣向榮的同時,商業綜合體井噴也引來業界疑問:密集項目的同時推進是否會引起不良競爭?

  "季華商務同盟"的成立正是對這個疑問的最好答復。據瞭解,由季華路沿線商傢自發成立的"季華商務同盟"將於本月12日舉行城市大會,正式宣告成立。其 成員不僅包括季華路沿線寫字樓、都市型產業、大型商業綜合體等項目企業,同時也將吸納銀行、保險、總部基地等高端服務業企業。

  "季華商務同盟"的發起企業包括佛山市創意產業園、星星集團、智慧新城和順聯國際。這些企業在季華路沿線分別擁有九鼎國際、佛山市創意產業園、南風古灶、星星廣場城市綜合體、星星華園國際、嶺南雲天、華夏陶瓷城、順聯國際、智慧新城等物業。

  據介紹,"季華商務同盟"將積極發揮季華路沿線項目的互補優勢,"用產業鏈招商、為商傢帶人氣",為政府和企業搭建溝通橋梁,承擔起商機互動、融資服務、跨行業合作、學術交流等職能。

新屋房屋二胎  為整合未來季華路商業資源,季華路沿線企業將在本月12日成立佛山市禪城區季華商務帶同盟會(簡稱"季華商務同盟")。眾商傢將合力促使季華商務帶成為影響廣東的城市CBD品牌。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08443790662.shtml

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??高力國際研究部董事謝靖宇認為,由於三四線城市庫存量仍較大,開發商已經逐步放緩瞭在三四線城市的投資。為吸引投資,各地政府還將延續去年的救市計劃,今年繼續出臺各種不同層面的救市政策。

??地方救樓市決心或超乎意料

內容來自sina新聞

??與此同時,中央層面也為地方盡可能提供政策“方便”。日前,住建部部長陳政高提出,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見。

??一位業內人士表示,在救樓市上,地方政府不遺餘力,該用的招都用瞭。

??“去年出的政策主要是放開限購限貸,但當地樓盤的銷售業績仍然不景氣,尤其是當地開發商和購房者都看空今年樓市,政府的土地也賣得不好。”中國指數研究院一位分析師說。

??紹興市住建局辦公室周主任向記者表示,此次出臺的政策主要是通過房產交易稅收額度的補貼來減輕購房者負擔,而不是由地方政府出資直接進行財政補貼。“我們還要會同稅務部門聯合執行,因為稅費減免的對接部門是稅務局。”周主任表示。

??“住建部此舉主要是為瞭督促存量較高的城市消化庫存。” 國務院發展研究中心一位負責人向記者表示,“由於三四線城市的房地產仍處於下行通道中,因此今年地方救市的願望更加強烈。這些城市地方政府救市措施會更加多樣,力度也將比去年要大。”

??按照紹興市公佈的房產新政,從今年2月15日起在紹興將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。其中最具操作性的,是購房者在政策有效期間購房,可獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補貼。以總價100萬元的住房為例,無論是新房或二手房,都可獲得8000元稅收補貼。

??新年伊始就開始救市,與紹興地產低迷有直接關系。據紹興市房地產信息網統計數據,2014年12月紹興商品住宅成交848套,環比下降7.3%。而這樣的“成績”,也是開發商以價換量的結果。

??進入新年的短短20多天中,已有紹興市、廈門市以及四川省出臺瞭樓市救市政策,其中浙江省紹興的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主,而廈門和四川省則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。

??“目前開發商促銷力度很大,現在不少開發商是貼著成本賣房或者半價賣房。”中國指數研究院杭州首席分析師高院生表示,在房價虛高的情況下,今年紹興房價仍可能繼續回調。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09435964930339351883457.shtml

??“購房可獲稅收補貼的文件已經公佈,即將實施。提高公積金貸款等政策,還需要進一步細化。二胎房貸銀行準備東西怎麼貸款比較會過件”紹興市政府研究室一位副主任告訴記者。

??瑞銀首席經濟學傢汪濤向記者表示,從去年來看,限購限貸退出後,樓市成交沒有從根本上好轉。“為保證土地收入及地方經濟增長,今年會有更多地方政府采取更大幅度的稅收減免等措施,千方百計來刺激地方樓市增長。”

??去年12月紹興當地曾傳出消息,紹興準備對購房者進行適度財政補貼以刺激住房消費。此外,當地市場還有消息稱,為減輕開發商壓力,可放寬開發商土地款支付的期限,樓盤開發可采取分期開發、分期驗收的方式。

??“目前還不好說未來銀行2胎貸會不會出其他方面的政策,部分文件可能已經在調研或起草的過程中,目前還沒有出來,這種情況也會發生。”周主任如是說。

地方救樓市決心或超乎意料 多地著急中央幫把手

??去年8月份紹興曾出臺過11條救市措施,其中甚至還包括要求商業銀行加快對房地產按揭貸款的發放速度等細則,被業內評價為“最無底線的救市”。但紹興當地人士告訴記者,這些政策的效果很有限。

??本報綜合消息 雖然2014年末全國多地樓市出現“翹尾”,但這仍然無法掩蓋市場整體低迷的現實,新年伊始,地方政府再次出手救市。

??中央與地方“聯手”

??進入2015年就“著急”啟動救市的並非隻有紹興一地。

??1月20日,四川省住建廳發佈消息,稱將對省內地方住房政策進行集中清理,全面取消限購、限價等行政幹預政策。此前,廈門也宣佈從1月16日起全面取消島內限購。

??與此前相傳的版本相比,紹興現在出臺政策的力度並不大。

??為此,中央也不得不“幫把手”。按照住建部剛剛出臺的新政顯示,今年住建部在保障性住房方面的主要工作之一,就將集中在“督促存量較高的城市出臺將商品房轉化為安置房的支持措施”。這樣一來,一方面保障性住房及棚改房源將不再局限於政府主導建設,政府可通過資金補貼的方式實現保障;另一方面這樣做也能夠有效幫助三四線城市去庫存。

??上海房地產研究院最新報告顯示,截至2014年12月底,全國35個主要城市的新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米,同比增長15.4%。其中,29個城市庫存出現瞭同比增長現象。

??另據克而瑞統計,去年僅調整住房公積金政策的城市就超過瞭20個,包括北京、佛山、六安、銅陵、宣城。而成都、包頭、寧波、廣州、南昌、紹興超過10個城市在交易契稅上進行瞭不同程度的減免;其中河北在全省對購房契稅進行部分減免或全部減免。

??“與去年主要圍繞放開限購、提高公積金貸款有所不同,今年地方政府的救市舉措,會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”中國指數研究院副院長黃瑜在2015年中指房地產年度趨勢論壇上向記者表示,地方政府救市的決心之大,甚至可能會出乎很多人的意料。

??救市沖動強烈

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一二線城市房價將相對穩定

內容來自sina新聞

  浙江興潤是個案

  鄭榮華認為,2014年中國一二線城市總體上不會有大幅降價。首先,人口紅利繼續發揮優勢。因為一二線城市有穩步上升的人口基數與產業集群優勢,就如紐約、倫敦、東京,核心城市與一般城市的房價落差依然很大,這由市場決定。因此,中國未來幾年的一二線城市的房地產市場依然會有6%左右的上漲趨勢;其次,宏觀經濟不確定性因素助推一二線城市物業的保值,經濟越不穩定房地產物業保值能力就越高,這建立在中國社會保障不健全而缺乏安全感的大眾心理基礎上的普世價值;最後,城市生活圈的結構性變化有利於一二線城市房價的穩定。隨著社會分工、財富分配、基礎配套越來越清晰,城市的生活結構也越來越明朗。不同階層的生活區域通過現代化交通網絡實現空間上的統一,通過商業、教育、醫療的合理分配實現權益上的統一。因此,一二線城市房價可以相對穩定,而不會出現暴漲暴跌現象。即便一個城市內出現局部房價跌幅較大,那也是一個房源供應問題,僅為結構性過剩

  浙江興潤置業資金鏈斷裂,24億銀行貸款涉險,十幾傢銀行卷入房企"違約風波"。經濟學者、知名財經評論傢、資深房地產專傢鄭榮華做客證券時報網財苑社區時指出,興潤置業個案屬於企業本身的風控能力問題,而非行業性普遍現象。他認為,投資者不必過於悲觀和擔憂,三四線城市房價大跌的可能性不大,一二線城市房價將趨於穩定。



  所以,對於三四線城市房價是否會大跌,鄭榮華分析,房價短時間內出現大跌隻有三種可能:一是經濟大蕭條。在百姓連最後通過房子保值、養老的能力都不具備的情況下會出現大跌;二是戰爭。隻有戰爭才有可能讓房子失去居住與投資的價值,並在短時間內一文不值;三是巨大泡沫破裂導致金融體系崩潰可能致房價大跌。當前以上三種情況都不可能出現。因此,三四線城市房價出現全面大跌的可能性不大。

  浙江興潤置業資金鏈斷裂引發業界關註,鄭榮華認為原因有二。一是房地產業敏感度高,多年來一直是市場關註的熱點。理性分析,房地產僅是產業經濟中一個類別而已,產業經濟領域幾乎每天都有企業資金鏈斷裂案例,不足為奇。其實,在產業經濟中更值得關註的是制造業,中國經濟未來十年的前景就在於產業經濟結構合理發展與金融支持下的創新能力;二是興潤資金鏈斷裂之所以引發業界恐慌,是因為數據被誇大瞭。據披露,興潤置業未能償付的銀行貸款有24億元,但未能償付並非不能償付。這隻能說明興潤置業欠銀行24億貸款,目前的資產狀況下無法全額償還貸款,因此給銀行造成瞭損失。損失到底有多大有待評估,可能是資產的7折或5折。隻要興潤置業沒有構成騙貸,銀行損失不會超過30%。因為銀行開發貸有嚴格風控。相比之下,民間借貸更復雜,很難得到法律支持。據此分析,興潤置業資金鏈斷裂僅為個案,非行業性普遍現象。 三四線難全面大跌

  春節以來,樓盤降價潮備受市場關註。杭州等城市樓盤降價似有蔓延之勢,南京、廣州相繼有樓盤降價入市。鄭榮華指出,部分地方降價難成行業風向標。從杭州、南京、北京等城市的樓盤降價情況分析,原因有三點:一、降價樓盤多以剛性樓盤為主,其消費群體對降價敏感度遠遠高於高端樓盤。因此,開發商以點帶面,讓營銷成本導入價格優惠是一種階段性營銷戰略;二、尾盤銷售,以杭州降價樓盤為例,基本為非城市中心區域的尾盤處理。開發商為盡快收割利潤,降低營銷成本而采取放價清盤;三、同城結構性過剩導致降價營銷,表現為區域性結構過剩和產品類型的結構過剩,前者與政府的推地節點失誤有關,後者則是同類產品過於集中放量,而市場需求疲軟。

  一二線房價將相對穩定



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08552659690.shtml

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