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Dec 03 Thu 2015 21:24
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房屋二胎借款銀行利率多少免費諮詢試算美媒中國90後不願買房因房價高而非觀念進步

??美媒稱，2014年12月29日，中共《人民日報》發表的一篇評論對無意於購房的年輕人大加贊揚，稱他們觀念“進步”。文章稱，拒絕當房奴有助於擴展中國青年的視野，使他們可以更加樂於前往中國和世界的其他地方。這篇文章似乎嘗試從最近一項顯示中國“90後”購房意願遠低於稍早出生者的調查結果中發現一絲亮色。在中國大部分地區的房屋銷量和房價雙雙下跌的情況下，《人民日報》似乎決意要從這些可能令人氣餒的數據中找出亮點。但是許多人並沒有被報紙的說法逗樂。

??美國《外交政策》雙月刊網站1月8日發表題為《中國新酷之遠離高價房市》的文章稱，在微博上，許多人指出，年輕人今天回避買房，不是因為他們觀念格外開放，而是因為他們不夠有錢。一名北京婦女寫道：“這不是觀念進步，這是口袋裡沒錢。”

??文章說，姑且把爭議放在一邊，調查結果確實表明瞭潛在顯著的中國人思維方式的變化。據《紐約時報》報道，目前中國9/10的傢庭擁有自己的住房，而在美國這個比例隻有大約2/3。這一數據在一定程度表明，在過去幾代人中，即使是財力十分有限的中國年輕人也夢想在20多歲的時候就有自己的住房並安居樂業。而對於今天的許多中國人來說，買房仍是結婚成傢的關鍵第一步。擁有住房對於中國人的安全感如此重要，以至於有“房奴”這樣一種流行語，它指的是那些為還房貸而不得不繼續做自己可能不喜歡的工作的人。

??報道說，在過去幾年裡，由於房價飆升為“房奴”帶來可觀的利潤，這種犧牲或許是可以忍受的。然而，去年隨著中國總體經濟增長的放慢，市場開始明顯降溫。根據國傢統計局的數據，2014年前11個月的住房銷售同比下降9.7%。許多迫切給過熱的市場降溫的中國城市曾開始限制每戶傢庭最多購買兩套住房，但這些限制如今正在被取消以推八德二胎房貸動住房銷售。隻有特大城市北京、上海、廣州、深圳及富有的度假城市三亞仍然執行限購措施。2014年9月，中國央行[微博]還自2008年全球金融危機後首次放寬貨幣政策，目的就是刺激疲軟的住房銷售。

??報道稱，這使得中國的住房成為可能貶值的資產，但同時也非常昂貴。這可以解釋為什麼促使《人民日報》發表文章的那項調查發現年輕人對買房沒有興趣。政府智庫中國社科院在2014年12月的研究論文中指出，在接受調查的4110名“90後”中，隻有55%的人計劃買房。中國媒體《環球時報》援引主持此項調查的首席研究員田豐的話說，“90後”更看重生活質量，有些人“放棄瞭買房的想法，因為這會犧牲他們的生活質量”。

??當然，田豐也指出，阻止年輕人買房的主要障礙是令人震驚的房價。《環球時報》稱，北京的平均房價是每平方英尺217美元(2335.84美元/平方米)，而大學畢業生的平均月工資隻有523美元。該報還指出，中國的“90後”一代人還很年輕，因此問他們買房的事情也許為時太早。由於中國獨生子女政策的原因，多數人“90後”是獨生子女，一些人很可能會繼承房產或在決定買房時得到父母的資助。中國人的結婚年齡也在推遲，這意味著婚房的準備很可能同樣會推遲。換句話說，趨勢是真實的。但是請不要稱之為“觀念進步”。

??不買房是觀念進步

??近日，中國社會科學院發佈《社會藍皮書》。調查顯示，畢業一年後，約三成90後大學畢業生居住面積不足20平方米，但他們更希望提高自己的生活質量，而不願做房奴。更看重個人價值的90後大學畢業生，可能成為“不買房一代”。

??“不做房奴”理念的背後，其實是對人生定位和成功標準的確認。是把自己局限於大城市的一套住房之下，還是走出都市，放眼全國甚至世界，讓自己有更從容、廣闊的發展空間，很大程度上決定著年輕人今後的前進方向。即便最終決定在大城市購房成傢，隻要對這一問題進行瞭深入思考，能夠承受自己的付出與辛勞，對於他們來說，也意味著成長與成熟。

??初入社會的年輕人在買房問題上的消費觀念日益轉型，某種程度上也是社會的進步。更重要的是，隨著這種現代化置產理念的培育和共識的形成，對於培育一個成熟、理性的房地產市場同樣具有促進作用。買不買房、何時買房、如何買房，是年輕人應該深思熟慮的問題，更值得全社會關註。讓更多人跳出“有房才有幸福”的傳統思維，敢於追求自己想要的人生，既是個人選擇，也是社會蓬勃進取的活力所在。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09435962393631058084033.shtml

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武漢一樓盤被投訴多名業主稱被保安追打(組圖)

業主不滿橡樹灣私改規劃售樓處門前拉橫幅

華潤橡樹灣保安人員追打維權業主

沖突中多名業主受傷

中國經濟網北京7月3日訊(記者關婧郭曉偉)6月28日，武漢華潤橡樹灣二期交房的日子。當天上午，400餘名業主，扯著"反對武漢華潤強占業主架空層做社區居委會"、"武漢華潤在灣子裡面開醫院，業主知道麼？"等多條橫幅聚集在售樓部門口維權。

據二期業主蘇先生介紹，"事情的起因是華潤在小區二期4號樓的架空層開設社區醫院、社區居委會和物業辦公室。社區醫院和居委會，以後要歸屬街道辦事處，那我們小區的安全哪裡還有保障？另外，在購房合同上根本就沒有顯示，有私改規劃嫌疑。"

此外，有業主反映，當天華潤方面派出近百名保安，對業主進行毆打，致使多名業主受傷。"那天，華潤從武漢其它所屬樓盤調來近百名保安和社會閑散人員。在協商無果的情況下，保安對維權較積極的多名業主追著打，導致業主眼、嘴、胳膊都受瞭傷。"一位不願透露姓名的業主告訴中國經濟網記者。

6月29日，同樣的一幕再次上演。當天，54歲的張女士來到售樓處，希望華潤能夠整改後再收房。"結果，我被保安直接抬瞭出來，在一個角落裡被踢瞭好幾腳。保安還叫囂，'這裡沒監控，打瞭你也是白打'。"張女士說，有一對業主夫婦遠遠的拍照，結果也遭到保安毆打。

張女士還表示，此前已經多次報警，楊園派出所也來瞭現場；但派出所方面一直說，讓大傢等消息，但是到現在也沒任何消息。

中國經濟網記者嘗試聯系華潤置業相關負責人，但電話均未接通。記者撥打華潤湖北大區客戶關系管理部副總經理的電話，對方電話一直處於無人接通狀態。

記者聯系到武漢華潤橡樹灣所在地楊園派出所核實情況，對方表示，"基層單位無權和媒體對接，需要和政治處聯系。"

查詢發現，該小區去年年底就曾因開發商涉嫌私改規劃，把原來規劃的變電站建到瞭地上而遭到楚天都市報曝光，之後武漢市國土部認定此行為違規，並責令其整改。據業主反映，在媒體曝光後，變電站已經按照規劃建到瞭地下。

橡樹灣多瞭個社區醫院

武漢華潤橡樹灣位於武昌區鐵機路，其一期項目已經交房，二期項目將於2014年6月底開始陸續交房。

橡樹灣二期收房日期漸進，5月份，橡樹灣對部分報名業主開放參觀，業主卻發現小區4號樓的架空層內又多瞭兩樣規劃方案之外的項目。

據4號樓業主介紹，架空層當時正在裝修，空間基本已經占滿；詢問過施工人員之後才知道，這個是用作物業辦公室、社區居委會和社區醫院的。

業主當時便找到橡樹灣客服部的相關負責人，對方表示，"物業、居委會和社區醫院用房，都是通過瞭規劃局審批的社區配套用房，而且審批建造地址就在4號樓的架空層內。"

還有業主表示，"購房之初，橡樹灣置業顧問並沒有將這個情況提前告知購房者，購房者並不知道4號樓的架空完全不存在，並且改造成這幾個辦公用房。在購房初期，華潤曾出示過一份不利因素告知書給購房者簽署，在這份文件上也未提及任何物業辦公室、社區居委會和社區醫院的所在位置。"

另外一位業主也說，在所有二期業主簽訂的購房合同裡的第四條約定，社區居委會辦公用房面積均為X平方，根本就不存在，可以說業主是在完全不知情的情況下，購買瞭帶有物業、社區居委會、社區醫院的4號樓。"

從業主出示的合同上，中國經濟網記者看到，物業管理用房和社區居委會的情況都已標明。約定物業用房633平方米而社區居委會X平方米，而有關社區醫院的情況，購房合同上沒有顯示。

業主：全封閉小區成泡影

為什麼突然出現的社區居委會和社區醫院引起業主如此大的反應？從多名業主的口中，中國經濟網記者獲悉，業主最擔心的其實是安全問題。

在多個省市相關樓盤的宣傳上，華潤橡樹灣一貫以全封閉高檔小區的姿態出現。當然，很多業主對此都很買賬。

武漢華潤橡樹灣二期業主周先生告訴記者，"就是因為這個原因，我們才選擇瞭華潤橡樹灣的品牌。沒想到，現在卻成瞭這個樣子。"

據周先生介紹，社區居委會建成之後，應該是隸屬於街道；社區醫院也會交給街道辦，對周邊市民開放。"若對外的話，小區門禁形同虛設，出入小區的人員會非常復雜，給小區環境帶來極大影響，小孩兒的安全得不到保障，傢中財物也有可能被盜。全封閉小區，簡直就成瞭笑話。"周先生還說。

業主胡女士也表示，由於周圍的的環境比較復雜，一旦社區開放，橡樹灣小區的安全根本就得不到保障，希望華潤能夠將社區居委會和社區醫院移到小區圍墻外圍。

據瞭解，在5月底到6月初，業主與華潤方面多次溝通協商，但是華潤方面並沒有給出任何解決方案。

6月14日，業主來到橡樹灣售樓部維權，並向華潤遞交瞭近400名業主的聯合簽名抗議書，強烈抗議華潤橡樹灣的不安全，並告知華潤，業主將在問題沒解決前抵制收房。

據參與的一位業主回憶，整整6個小時，華潤方面沒有任何人出面。

400名業主再維權與華潤方面起沖突

6月28日，周六，華潤橡樹灣二期原定交房的日子。業主們沒有收房，而是選擇瞭繼續維權。

當天上午，400餘名二期業主扯著近10條橫幅來到華潤武漢分公司門前，希望對方能拿出解決方案。此時，楊園派出所的民警也來到現場，並表示希望業主派出代表和華潤洽談。

"他們(華潤橡樹灣)沒有一個人出來理我們。沒辦法，我們隻好又去瞭售樓處。民警也跟著來瞭。"一位不願透露姓名的業主說。隨後，業主們來到華潤橡樹灣售樓處門前，繼續拉起瞭橫幅。

據業主吳先生回憶稱，"售樓處的人員也是那個態度，關著門沒人理業主。時間都快到中午瞭，業主們也是越來越憤怒。"

此時，維權人群中突然開始躁動。"當時就有七八個人圍著其中一位業主，要把他強行帶走。我們肯定就不同意瞭，雙方就開始瞭推搡。結果，夾雜在業主人群裡的七八十個華潤的人就開始分散的追著維權的業主打。"據業主徐先生回憶，"當時，這些人就在草坪上追部分維權積極的業主，追上之後就圍起來打，前後持續瞭五分鐘左右。之後，這些人就跑掉瞭。現場一片混亂，很多孩子都嚇得哇哇大哭。"

對於這第二順位房貸年息利率多少免費諮詢試算些人的來歷，多位業主都表示，"他們是武漢橡樹灣附近項目上過來的，其中也有本項目的保安，還有當地的地痞流氓"。

業主李女士說，"有幾個人我認識，之前也接觸過，就是我們這個項目的保安，不過當天他們沒有穿工作服。橡樹灣竟然這樣對待業主，他們簡直太猖狂瞭。"

沖突結束之後，業主們怒不可遏，便離開售樓部，前往不遠處的和平大道餘傢頭路口進行抗議。經過警方出面協商，當天的事情便就此結束。

事後，據統計，將近十名業主在沖突中受傷，受傷部位主要是在頭、胳膊和腿上，其中一位受傷業主已經70多歲。

54歲業主討說法再次被毆打

有業主告訴中國經濟網記者，6月29日，有一個業主在售樓處也被保安打瞭。幾經輾轉，記者終房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢於聯系到當事人張女士。"我今年54歲，那天確實被橡樹灣的保安打瞭。"張女士告訴記者。

按照合同要求，業主需要在29日那天收房。因為橡樹灣私改規劃一事並未解決，張女士並沒打算收房，但張女士還是去瞭售樓處。

"合同上是那麼寫的，我不去的話他們就說我違規瞭。我那天的意思是，希望橡樹灣方面能提供書面承諾，對社區居委會和社區醫院的事情表個態。不是我不收房，而是橡樹灣違規在前。"張女士說。

當天在場的業主呂先生也表示，"橡樹灣就讓她(張女士)簽字，交錢收房。她不同意，然後就在售樓處大廳叫其他的業主給她證明，證明她來瞭，並沒有違規。雙方就這樣，嚷瞭一會。"

這時，出乎意料的事情又發生瞭。

"十幾個橡樹灣的報保安和地痞沖出來，活生生把我從售樓大廳抬瞭出來，扔到售樓處門口邊上的一個角落裡，他們還朝我肚子上狠狠的踹。一個禿頂保安指著我的鼻子說：售樓部內有監控，我們不好打你，售樓部外面沒有監控，我們就打瞭你咋樣？證據呢？誰敢給你作證，看你還敢積極維權。"回憶起當時的情景，張女士幾欲落淚。

楊園派出所：一對看房夫妻被誤認遭打

張女士還告訴中國經濟網記者，當時，有一對夫妻在旁邊不遠處拍照，想留做證據；結果這群人打完我之後，就沖過去把這對夫妻也打瞭，並把他們所拍的照片刪瞭。

此後，便有人撥打瞭110。

"楊園派出所的民警來瞭，把我送到瞭醫院。我做瞭個檢查，內臟沒有受損，但是有輕微皮下出血，醫生建議我休養一段時間。"張女士從醫院出來之後，便直奔楊園派出所做詢問筆錄。

在楊園派出所，張女士還得知瞭另外一件讓人哭笑不得的事情。

"有位民警告訴我，28號上午，一對外地的夫妻來到橡樹灣買房。在709公交車站(橡樹灣小區門口)剛下車，十幾個橡樹灣的保安和別的人沖上去就把人傢打瞭。"張女士說。

據民警描述，該對夫妻並沒有參與任何維權活動，應該是華潤的人誤以為此二人是橡樹灣維權的業主，所以才發生瞭這樣的事情。事後，二人來到楊園派出所報案。

6月30日，張女士再次來到楊園派出所咨詢報案情況，工作人員稱，需要提供打人者的信息。至此，此事尚未有任何結果。

曾因變電站建地上遭業主維權

查詢發現，武漢華潤橡樹灣項目在去年年底就曾因下去施工和規劃有差別而遭到業主集體維權。

據楚天都市報去年12月18日報道稱：武漢華潤橡樹灣二期項目將於2014年3至6月份交房。可是二期的業主卻發現，規劃圖上位於地下的配電房，建好時卻冒到瞭地面上，且位於原規劃的綠化帶上。

12月22日下午，一百多名華潤橡樹灣二期業主扯著橫幅來到售樓處門前，希望通過這種方式能夠引起華潤方面的註意。

"大概三點半左右，便有4個保安出來瞭搶我們的橫幅，說是我們影響他們辦公。一保安上來就給瞭業主一個過肩摔，後來雙方就扭打起來，有2個業主都受瞭點傷。"業主王女士說，"打起來之後，有的業主就報瞭警。當地的警務室離現場很近，警察很快就來瞭，但也隻是做瞭記錄。"

還有業主透露，在媒體曝光此事之後，多名維權積極的業主都收到華潤方面的恐嚇電話。

針對此事，武漢市國土資源和規劃局在回應已經認定華潤存在違建行為，並已於11月26日出具瞭處罰公示。武漢市國土資源和規劃局負責人還稱，"由於業主反映強烈，目前，我們已經停辦橡樹灣項目的相關手續。隻有華潤和業主意見達成一致，才會繼續辦理。"

據華潤橡樹灣二期業主反映，媒體曝光之後，變電站又變回瞭地下。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/12244264045.shtml

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達美D6區吳喜貴地鐵對房價有一定的支撐作用

【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

編者按道路是一個城市的命脈，影響著一個城市的方方面面。

2009年，長沙正式啟動軌道交通建設，預計到2030年，長沙交通佈局上會出現10條路線2條之線路，其中包括4條市區骨幹線、6條市區補充線、2條市域快線，總長425千米。到2020年末，長沙軌道交通通車裡程將達到234.3千米，成為中國修建軌道交通最快的城市。

長沙，這座日新月異的未來金融中心城市，一直將"交通先行"放在興市戰略的重中之重。2013年，可以說是長沙的地鐵元年，地鐵成為各方關註的焦點，關於地鐵建設的最新消息也是不斷滾動播出。目前，地鐵1號線已有4個區間實現盾構雙線貫通，今年要基本完成車站主體及區間施工；2號線的機電設備安裝加速推進，年底前實現試運行；3號線今年要實現開工......

相信在這座一年四季都堵車的城市，有瞭地鐵以後，城市交通狀況能有所改善，不容置疑的是，居民出行也更加方便。關於地鐵的消息一直在刷新，而各個開發商，特別是地鐵沿線樓盤開發商更是圍繞這"地鐵"大做文章。沿線樓盤借勢打入樓市，畢竟與其他樓盤相比，它們多瞭一張王牌。曾有業內人士分析，按照北上廣深等一線城市的發展軌跡，地鐵拉通後房價上漲是很正常的現象。

本期會客廳，新浪樂居、長沙晚報誠邀達美D6區策劃經理吳喜貴，一起探討變身地鐵之城之後的長沙房地產發展，地鐵對房地產影響力大小如何？對於哪個區域的影響最大？什麼樣的地鐵盤升值潛力最大？

達美D6區策劃經理吳喜貴做客廣廈會客廳

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議題一：長沙即將變身地鐵之城，會對房地產市場產生多大的影響？商業項目還是住宅項目更受益？

吳喜貴：地鐵對長沙影響有多大？要量化的話確實很難。之前，我們對深圳地鐵有過研究，深圳地鐵在開通前或開通後，項目升值幅度在20%左右。所以，地鐵確實對項目的價格能夠起到一定的支撐作用。

至於商業項目還是住宅項目誰更受益？我是從達美D6區項目自身理解的，自身本來商業、住宅、公寓都有，產品比較豐富，從客戶認識的角度來看，可能商業項目受益更大一些。因為，我們項目處在汽車西站位置，商業客流的支撐比較大。

議題二：從區域來說，根據長沙地鐵線路規劃，哪個區域在地鐵開通後發展更迅猛？

吳喜貴：從區域大板塊來講，對每個區域都有支撐作用，尤其是地鐵熱點區域，支撐作用會更大一青年首購貸款條件些。

但是除瞭地鐵以外，片區需要政府大的規劃、配套資源、政策傾向等等，需要通過綜合因素來判斷。

議題三：什麼樣的地鐵盤升值潛力最大、最值得購房者出手？各位的項目又有何獨特優勢？

吳喜貴：什麼樣的地鐵盤升值潛力最大？對於達美D6區項目，建立在地鐵資源之上，加上有更多城市配套資源的前提下，是一個綜合價值比較高的樓盤，地鐵、新興片區的發展規劃、西客站等綜合優勢匯聚到一起，這樣的樓盤對於投資者或購房者來講，應該是比較青睞的。（文字整理∕朱艷）

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/20463410137.shtml

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Dec 02 Wed 2015 11:49
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內容來自sina新聞

業界再拋房市泡沫將破論業內認為破裂風險較小

從去年至今，北京樓市價格再漲，全國其他主要城市的總體趨勢也都是"漲"字當頭。最近，著名"唱空者"、經濟學傢謝國忠再度拋出房地產泡沫即將破滅論。萬科[簡介最新動態]董事長王石最近也表示，中國房地產市場確實存在泡沫，且泡沫不輕，不過，短期內泡沫破裂不太可能。新京報記者特邀業內專傢，對當前樓市泡沫與市場風險進行分析探討。

樓市泡沫有泡沫，但短期內未必會崩盤

Q 你認為目前樓市，包括一線城市和二三線城市，分別有泡沫嗎，嚴重嗎？

朱中一：全國這麼多城市，每個城市的情況都不一樣，很難籠統地說有沒有泡沫。看一個城市是否有泡沫，要看供應量和需求量，還要看未來的消化能力。像鄂爾多斯這樣的城市，供應量很大，需求很小，未來的消化能力也不足，就肯定是有泡沫的。可以按照這個標準，去判斷其他城市有沒有泡沫。

公衍汽車借款利率奎：我覺得無論是一線城市還是二三線城市，泡沫都比較嚴重。大傢對於判斷泡沫有不同的標準，有人說價格超出實際價值就是泡沫，但價值到底應該是多少，就很難有一個客觀的判斷。我認為判斷泡沫的一個根本標準，就是看是不是價格本身產生瞭自我循環和正向激勵。也就是說，因為漲價導致瞭下一輪漲價。現在價格的增長是不是由於之前價格的增長，是不是又導致瞭以後價格的增長。目前的市場就是這樣的情況，大傢因為怕漲而趕緊買房，因此推動瞭未來真的漲價，又引發新一輪搶購和新一輪漲價，形成循環。

范小沖：中國樓市肯定是有泡沫的，近些年貨幣一直在超發，又沒有其他好的投資渠道，房地產在上漲的形勢下，很難剝離投資需求林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢。但土地供應有限，購房需求旺盛也將長期存在，供求結構很難有大的改變，所以我認為短期內沒有崩盤危險。

李國平：我認為現在房地產市場是有泡沫的。泡沫和市場預期有關，如果大傢都認為房價要漲，會造成需求的提前釋放，甚至過度釋放，造成市場過熱。目前這種預期看漲的情況還是很明顯的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/00333258083.shtml

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Dec 02 Wed 2015 11:48
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8月份70大中城市房價僅廈門一城環比上漲

一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。

(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有3個，上漲的城市有48個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為6.4%，最低為下降5.6%。

二、二手住宅價格變動情況

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.4%。

(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有32個，持平的城市有1個，上漲的城市有37個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為5.2%，最低為下降10.5%。

表1：2014年8月70個大中城市新建住宅價格指數

城市

新建住宅價格指數

城市

新建住宅價格指數

環比

同比

定基

環比

同比

定基

上月=100

去年同月=100

2010年

=100

上月=100

去年同月=100

2010年

=100

北京

99.1

102.1

120.3

唐山

99.1

99.4

102.0

天津

99.0

100.6

110.7

秦皇島

99.1

99.6

113.2

石傢莊

98.8

101.5

118.4

包頭

98.5

99.0

109.5

太原

98.9

101.3

113.1

丹東

99.2

101.1

116.0

呼和浩特

98.4

101.7

113.2

錦州

98.8

101.3

114.3

沈陽

98.4

98.4

115.8

吉林

99.3

100.5

113.1

大連

98.4

100.3

115.5

牡丹江

99.0

100.4

112.3

長春

99.2

101.3

112.4

無錫

99.3

99.2

104.5

哈爾濱

99.2

101.5

113.1

揚州

98.5

100.4

108.6

上海

98.9

101.5

118.3

徐州

98.6

100.1

110.9

南京

99.0

101.7

111.9

溫州

100.0

95.5

79.3

杭州

98.0

94.6

94.4

金華

98.3

98.1

100.7

寧波

99.3

98.7

96.3

蚌埠

99.1

100.0

106.7

合肥

99.4

102.7

112.4

安慶

98.9

99.7

106.9

福州

98.8

101.2

116.9

泉州

99.0

100.5

105.9

廈門

100.2

106.3

128.2

九江

99.1

99.9

107.6

南昌

98.7

100.0

115.3

贛州

98.8

100.1

111.4

濟南

98.7

100.0

110.6

煙臺

98.4

101.2

110.2

青島

99.0

100.3

107.9

濟寧

99.1

100.9

111.9

鄭州

99.5

101.8

121.6

洛陽

99.0

100.9

114.0

武漢

98.4

99.7

113.0

平頂山

99.3

101.1

112.8

長沙

98.4

99.7

118.4

宜昌

99.1

99.8

112.4

廣州

98.7

102.1

126.0

襄陽

98.9

99.2

112.2

深圳

98.9

102.5

123.6

嶽陽

99.2

100.9

113.7

南寧

98.9

100.4

110.1

常德

99.0

100.3

110.6

海口

99.5

99.8

101.7

惠州

98.3

101.1

111.7

重慶

98.7

100.3

111.7

湛江

98.4

101.9

116.6

成都

98.8

100.1

111.4

韶關

98.7

96.6

109.1

貴陽

98.7

101.9奇岩重劃區任何問題免費諮詢

112.8

桂林

98.7

100.4

115.7

昆明

99.0

100.5

112.2

北海

98.6

101.8

110.4

西安

98.8

101.4

114.7

三亞

99.5

100.5

104.4

蘭州

99.7

99.8

114.3

瀘州

98.6

100.9

110.3

西寧

98.7

102.9

120.9

南充

98.7

99.6

110.5

2胎土地買賣任何問題免費諮詢銀川

98.5

101.5

113.2

遵義

99.0

100.7

111.8

烏魯木齊

98.6

101.7

122.2

大理

98.9

101.2

106.4

註：環比以上月價格為100，同比以去年同月價格為100，定基以2010年價格為100。

表2：2014年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數

城市

新建商品住宅價格指數

城市

新建商品住宅價格指數

環比

同比

定基

環比

同比

定基

上月=100

去年同月=100

2010年

=100

上月=100

去年同月=100

2010年

=100

北京

98.8

102.6

126.2

唐山

99.0

99.3

102.2

天津

98.9

100.7

112.1

秦皇島

99.0

99.5

114.7

石傢莊

98.8

101.5

118.8

包頭

98.3

98.8

110.6

太原

98.9

101.4

113.6

丹東

99.2

101.1

116.1

呼和浩特

98.3

101.8

113.6

錦州

98.8

101.3

114.3

沈陽

98.3

98.4

116.4

吉林

99.3

100.5

113.7

大連

98.4

100.3

115.6

牡丹江

99.0

100.4

112.4

長春

99.2

101.3

112.8

無錫

99.2

99.0

105.0

哈爾濱

99.1

101.5

113.8

揚州

98.5

100.4

108.9

上海

98.7

101.7

121.9

徐州

98.5

100.1

111.5

南京

98.7

102.2

115.7

溫州

100.0

95.1

78.0

杭州

97.9

94.4

94.2

金華

98.3

98.1

100.7

寧波

99.3

98.6

96.1

蚌埠

99.1

100.0

106.9

合肥

99.3

103.0

113.3

安慶

98.9

99.7

107.1

福州

98.8

101.2

117.1

泉州

98.9

100.5

106.2

廈門

100.2

106.4

129.0

九江

99.1

99.9

108.0

南昌

98.6

100.0

115.8

贛州

98.8

100.1

111.4

濟南

98.7

100.0

110.6

煙臺

98.4

101.2

110.4

青島

98.9

100.3

108.3

濟寧

99.1

101.0

112.3

鄭州

99.5

101.9

122.2

洛陽

99.0

100.9

114.3

武漢

98.3

99.7

113.7

平頂山

99.2

101.1

113.0

長沙

98.4

99.7

118.6

宜昌

99.1

99.8

112.6

廣州

98.7

102.1

126.3

襄陽

98.9

99.2

112.3

深圳

98.9

102.6

124.1

嶽陽

98.8

101.3

118.6

南寧

98.8

100.4

110.4

常德

99.0

100.3

110.8

海口

99.5

99.8

101.7

惠州

98.3

101.1

111.7

重慶

98.7

100.3

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湛江

98.4

101.9

116.6

成都

98.8

100.1

111.5

韶關

98.7

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109.4

貴陽

98.5

102.0

113.8

桂林

98.6

100.4

116.0

昆明

98.8

100.6

113.9

北海

98.6

101.8

110.4

西安

98.6

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三亞

99.5

100.5

104.5

蘭州

99.7

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114.6

瀘州

98.6

101.0

110.6

西寧

98.7

102.9

120.9

南充

98.7

99.6

110.7

銀川

98.4

101.6

114.2

遵義

98.9

100.8

113.3

烏魯木齊

98.6

101.7

122.3

大理

98.8

101.3

107.0

附註：

1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區，不包括縣。

3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查，采用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

6、表格中若含"--"，表示本月無成交記錄。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/09362913574.shtml

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Dec 02 Wed 2015 11:47
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上海今秋舉辦一帶一路貿易商千人大會

??由來自中國、吉爾吉斯斯坦、土耳其等國傢和地區的92傢商會、協會和企業共同發起的“一帶一路貿易商企業聯盟”，27日在上海成立。按照計劃，今年秋季，該聯盟將在房貸第二順位利率多少免費諮詢試算上海舉辦“‘一帶一路’貿易商千人大會”。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/19255987907261048341430.shtml

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李嘉誠欲拋售滬寫字樓傳交行11.5億美元接盤

放棄出售百佳超市的李嘉誠，沒有讓同樣的變數發生在拋售上海寫字樓一事上。和記黃埔(00013.HK)近日公告稱，由長江實業(00001.HK)與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心已鎖定買傢，並將以89.5億港元出售。

昨晚，有媒體報道，交通銀行擬11.55億美元接手東方匯經。對此消息，交通銀行方面對南方日報記者表示"不予置評"。

南方日報記者牛思遠

實習生陳曾珍

焦點：李嘉誠"賣樓"再度引熱議

8 月29日晚間，李嘉誠的和記黃埔有限公司發佈公告，擬以32.68港元的價格出售位於廣州的西城都薈項目。而此前，"長和系"以60億人民幣掛牌出售上海東方匯經OFC。聯系到此前早已被炒得沸沸揚揚的出售百佳超市，"長和系"拋售三大項目回籠超過300億元現金成為各界關註的熱點。

對於李嘉誠集中拋售亞洲資產，外界分析莫衷一是。不少評論人士稱，這是李嘉誠要"逃離內地香港入駐海外"，更有分析認為華人首富的舉動昭示瞭國內商業地產的風險已經很高。國內房企老大萬科的董事長王石就在其微博上評論道："精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"

在9月17日對於炒得沸沸揚揚的"撤資中二胎銀行借貸國，移情海外"事件，李嘉誠出來公開回應說："不會從內地撤資"。而如今上海東方匯經OFC已經以90億港元鎖定買傢，頓時激起業內一片嘩然。

東方匯經中心位於上海浦東新區陸傢嘴環路333號，東面正對"上海中"，項目辦公樓總建築面積約8.8萬平方米，目前尚在建設中，預計將在2014年竣工。

東方匯經中心為長江實業在上海打造的首個寫字樓項目，頗具象征含義。六年多來，該項目一直傳聞纏身，2009年曾傳出轉讓消息，不過長江實業與和記黃埔選擇於近期作出最終的出售決定，仍然讓外界感到驚訝。

李嘉誠為何此時出售上海房地產項目呢？萊坊中國區董事楊松認為，李嘉誠出售此項目，或許代表他對內地市場的一種看法。由於未來幾年上海商業地產市場將迎來高供應局面，會帶來一定的消極作用，這可能也是選擇此時出售的一種考慮。

根據萊坊近日發佈的一份報告預計，2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%。"內地市場正在告別高增長階段，出於對更高投資回報率的追求，做這樣的資產處置有其商業邏輯。"萊坊中國區董事楊松認為出售東方匯經的決定，從某個角度來看，符合其對於內地商業物業一貫的套現處置方式。

分析：國內商業地產風險已漸高

由於近期內地土地市場異常火熱，李嘉誠拋售內地資產的舉動也成為業內"空軍"拿來分析樓市風險加劇的論據。包括萬科董事會主席王石在內的不少人士認為，李嘉誠拋售內地物業的行動無疑是一個信號，暗示內地的樓市風險已經較高。

業內人士指出，近年來，隨著國內住宅市場的"限購"、"限貸"等一系列嚴厲的宏觀調控政策的出臺，不少開發商紮堆"轉型"，殺入商業地產領域。2011年後，不少地方的城市綜合體的數量進一步攀升。

盡管商房貸二胎試算業地產在調控閘門之外，但商業地產全國"大躍進"似的開發已經暴露出"過剩"危機。當初在住宅市場遭遇宏觀調控之時，很多房企盲目轉向商業地產，這些建起的商業地產將在未來兩三年集中上市，讓商業地產面臨更加激烈的競爭，風險明顯加劇。

以李嘉誠此次撤離的上海為例，根據萊坊近日發佈的一份報告，截至2013年上半年，上海超甲級和甲級寫字樓存量達到620萬平方米。其中，浦東小陸傢嘴所占比重最大，達到26%。

而未來數年，隨著虹橋、後世博區域以及徐匯濱江爭相打造新興商務區，上海寫字樓新增供應還將大大增加，空置率也將相應增長。特別是2014年至2016年，包括上海中心等一批項目的入市，上海甲級寫字樓供應將出現激增態勢，2015年新供應將達到200萬平方米的新高。萊坊預計，2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%。

除瞭逐漸隱現的"過剩"危機之外，令人比較擔擾的是我國城市綜合體的商業模式一直沒有創新，千城一面，各開發商推出的產品大同小異，同質化嚴重。

此外，傳聞不斷的房產稅征收即將擴容的消息，也為房地產尤其是商業地產蒙上一層陰霾。有消息稱，房產稅擴容將率先從經營性物業入手，這也再次拉低瞭商業地產投資者的投資預期。

■最新消息

交行對接盤消息"不予置評"

昨晚，據媒體報道，此次李嘉誠上海項目的接盤方為目前總部位於該項目附近的交通銀行。據目前公開的信息，該寫字樓交易價格為11.55億美元。如果消息屬實，這有望成為中國近年來規模最大的寫字樓交易之一。據媒體報道，消息人士稱，交通銀行將向李嘉誠旗下的和記黃埔及其關聯公司長江實業收購位於陸傢嘴金融貿易區的東方匯經中心。這座大樓高31層，建築面積11萬平方米，預計2014年中竣工。

不過，盡管和記黃埔上周五已發佈公告證實將作價11.55億美元出售該寫字樓，但並未透露買傢的信息。公告稱，和記黃埔將從這筆交易中取得大約18.39億港元未經審核收益，而購買方"主要從事投資控股"，並未指明買傢就是交通銀行。

對於這一說法，交通銀行方面表示"不予置評"。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08473657178.shtml

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Dec 02 Wed 2015 11:44
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內容來自sina新聞

公積金松綁接棒釋壓房價下跌動力趨緩

上海、南昌等城市近期繼續松綁瞭公積金貸款政策。

在上海，購房者還清公積金貸款再次申請公積金貸款買房視為首套。而南昌除瞭放松首套房界定標準，還降低瞭首套房公積金首付比例。即，繳存職工購買商品房且建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，公積金貸款首付款比例不低於20%。

上海易居研究院研究院嚴躍進認為，從市場走勢看，庫存正在構築頂部，存銷比已經見頂回落，房價下跌壓力將趨於緩解。

公積金大力度松綁

相比商業銀行信貸政策，各地對公積金貸款的松綁力度更大。

11月4日，南京市住房公積金管理中心發佈《關於進一步完善住房公積金使用政策的通知》，明確二套房首付比例從之前的60%降到30%；11月7日，江蘇省對省級機關住房公積金政策做出瞭調整，符合購買第二套住房申請公積金貸款的首付比例由原來總房價的60%降為30%，貸款利率為首套住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍；同日，昆明市住房公積金管理中心出臺3項公積金新政，包括父母(或子女)可將自己的公積金賬戶餘額協助償還子女(或父母)住房公積金貸款等。

7日傍晚，上海市公積金管理中心公佈公積金新政。有1套住房並已結清公積金貸款，再次申請公積金貸款購房的，參照首套房貸款政策。

中原地產市場研究部統計數據顯示：截至目前，已經有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。河南、貴陽、沈陽在9月底將首套房首付比例調整為最低20%。與此同時，二套執行"認貸不認房"，二套首付降至30%。南京、武漢市放寬第二套房公積金貸款門檻，最低首付款比例從之前的70%調整為房屋總價的30%。揚州、杭州、成都、無錫等地，對已有一套住房並結清貸款餘額的傢庭，再購房執行首套房貸款政策。

中原地產分析師張大偉認為，公積金是地方政府可以直接通過政策調整動用的資金，每次樓市低潮期，用公積金政策刺線上貸款激市場是地方政府最習慣的舉措，對購房者心理影響也非常大。由於公積金貸款利率相當於商業貸款利率的7折，對需求拉動作用比較大。

業內人士預計，上海作為一線城市代表，對房地產市場的心理影響比較大，預計還有其他城市將發佈同類型松綁政策。

房價下跌壓力緩解

各地救市政策不斷，房企促銷力度也在加大。在這種背景下，各城市庫存壓力正在減小，房價下跌壓力趨於緩解。

上海易居房地產研究院數據顯示，截至10月底，監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環比增長0.1%，同比增長21.3%。這是今年3月份以來庫存環比增幅最小的一次。此外，10月份，35個城市月度新增供應量略大於成交量(其中10月份新增成交量為2043萬平方米，環比增長14.9%，同比減少2.1%)。10月份的供求關系是今年前10個月最均衡的一次。

存銷比見頂的態勢基本確立。10月份，35個城市新建商品住宅存銷比為16.7個月，這也意味著市場需要用16.7個月的時間才能消化完這些庫存。而在9月份，該存銷比數值為17.7個月。

嚴躍進稱，"從10月份35城庫存及存銷比的數據可以看出幾個特征：一、在限購政策取消、二套房貸政策放寬的背景下，市場成交顯著提升，這直接利好去庫存目標的實現。二、從35個城市的總體水平看，庫存去化周期依然偏大，說明各城市漲價的時機還不成熟。11-12月份大多數城市還是會采取積極降價的策略。"

世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，"房價未來可能會略微有下跌，但下跌幅度會減少。一線城市由於需求面大，未來住宅價格會企穩回升。一些庫存量較大的三四線城市，房價繼續下行的可能性仍然比較大。"

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，今年第四季度以來，月度市場成交量開始出現環比回升，市場去庫存的速度在適度提高，從一線城市及存銷比在15個月以下的城市來看，市場基本面有可能會率先好轉，年底將出現"翹尾"行情。但年底出現"翹尾"行情並不代表樓市已經回暖，也不代表開發商資金面已經不再緊張。背後可能蘊含著開發商更多的窘境，包括年底沖量階段利潤率難保、對於漲價"有賊心沒有賊膽"、用房子抵扣工程款、內部折扣價銷售給自己員工等等。

銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/09144588642.shtml

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Dec 01 Tue 2015 00:26
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土地財政風險顯現保地價成地方政府救市思路

房價松動？

最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀，在杭州、長沙等地紛紛傳出"松綁"限購之聲，讓"救市"之說甚囂塵上。

中原地產研究部統計數據顯示，滬深兩市共有103傢上市房企披露瞭一季報及業績預報，受毛利率下滑等因素影響，有55傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損，而103傢房企的合計凈利潤為79億元，同比下降27%，環比則出現瞭70傢企業利潤降低。

對此，中國房地產研重劃區土地缺錢急用哪裡借錢究會副會長胡志剛認為，隨著土地價格的快速上漲，以及財務和人力等成本的增加，未來房企的利潤率仍存下降空間。

利潤率下滑

曾經是中國經濟快速增長的"推動器"之一的房地產，在一季度的經濟增長中拖瞭後腿。

國傢統計局數據顯示，一季度，全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。

其中，行業巨頭的下滑尤其顯示瞭現實的嚴峻。

萬科發佈一季度報告稱，今年前三個月，受到結算規模減少等影響，該公司的營業收入及凈利潤同比雙雙下滑。一季度實現營業收入95億元，凈利15.3億元，同比分別下降32.16%和5.23%。

此前公佈業績的招商地產[微博]一季度實現營業收入72.51億元，同比增長18%；但實現歸屬於母公司股東的凈利潤為7.55億元，同比下降6.82%。

金地集團的一季報顯示，該公司今年1至3月凈利潤為4934.38萬元，同比下滑73.65%。期內營業收入為31.5億元，同比下滑25.91%。

千億元規模的房企尚且如此，規模更小的房企自然也倍感承壓。

"在激烈的市場競爭下，百億元房企和中小房企，正在經歷一場大浪淘沙地分化，中小型房企將愈發艱難。特別是立足三四線城市的很多企業，在不斷上升的庫存壓力下，或將出現經營困難。" 中原地產市場研究部總監張大偉表示。

其中一個關埔重劃區直接的壓力來自於房地產市場的盈利水平下滑。

《2014中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出，由於政府對房價漲幅的持續關註，且房價大幅上漲越來越難以得到需求方的支持，單純依靠房價上漲帶來的機會利潤將難以持續，2013年500強房地產開發企業盈利效率低於2011年的水平，未來這一水平將持續下降。

除此以外，不斷收緊的銀行信貸也成為房企利潤被擠壓的一個原因。

在銀行信貸緊縮的市場背景下，市場銷售量趨於平淡，對於大型企業來講，勢必會先知先覺，盡早采取措施以先發制人。從目前市場表現來看，北京、常州、杭州、成都、無錫、廣州等樓盤大幅降價的背後都出現瞭大型品牌開發企業的身影。

限購政策"分類調控"開啟？

然而，開發商"以價換量"的策略似乎並沒有讓市場回歸到"量"的軌道。

萬科副總裁毛大慶近日表示，房企以剛需盤拿地，卻以"高價房"入市的情況成為供求關系難以平衡的一個原因。

毛大慶告訴記者，現在市場上有兩種類型的房企，一種是以萬科為代表的企業，集中在2011年和2013年拿地的企業，土地溢價率在15%以上，開盤價一般在1.5萬~2萬/平方米，另一種情況就是2013年集中拿地的房企，由於地價較高，其開盤價都在4萬~5萬/平方米，目前這兩類企業今年入市的項目差不多有30~40個，按照每個項目500套房源計算，差不多有兩萬套的房子推向市場。

"本來兩萬套的房源，可以緩沖剛需壓力，但對於2013年拿地的房企來說，地價高導致的開盤價也較高，但盤是剛需盤，從收入水平看，4萬~5萬/平方米的價格，很少有人能達到這個購買力，在不降價的情況下，短期內很難清盤。"毛大慶說。

上述測評報告指出，一季度一線城市成交同比下降31%，二線城市同比下降28%。

"當前部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現瞭潛在風險，的確有松動調控的意願和積極性。這種情況下，通過松動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。"張大偉表示。

財政部數據顯示，一季度我國國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元，同比增長40.3%，而同期地方本級財政收入1.95萬億元，"賣地"收入與地方公共財政收入的比例達1：1.7。

房市走軟，地方政府"救市"似乎也有跡可循。

4月28日，南寧市房管局發文稱，根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

同日，在濱海新區房交會新聞發佈會上天津濱海新區有關部門負責人表示，濱海新區將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房即可在新區購房；並將推出共有產權模式購房政策，交一成首付就能先住房。

還有媒體稱常州市包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

從已公佈的"松綁"路線看，購房資格中戶籍放松和限購范圍松動都是限購政策調整的手段。

今年《政府工作報告中》，首度未提房價調控，取而代之的是針對不同城市情況分類調控。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/15034112448.shtml

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