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  566路線

  民間三胎 民間三胎58路線

  涉及路段 福盈路、福新路路段

  32路線

  涉及路段 匯福街西段

  48路線

  取消 回裡鎮政府、回裡胡傢夼變電站、胡傢夼公交場站站點。

  52路線

  44路線

  33路線

  原 線 路 (珠璣集團-奇山西小區方向)由珠璣場站發車沿珠璣路運行至隻楚路。上夼西路路段沿上夼西路直行至奇山西小區。

  原 線 路 (福山一中-煙臺港物流園方向)按原線路運行至南苑街與西山路交叉路口處右轉,沿西山路運行至西山路與永安街交叉路口處右轉,沿永安街運行至永安街與福海路交叉路口處恢復原線路。

  3路線(套口區間線路)

  涉及路段 南苑街、西山路、永安街路段

  取消 帝景苑小區、蓁山花園站點。

  16路線

  42路線

  原 線 路 (旅遊大世界-套口方向)青年南路與蓁山路交叉路口右轉,沿蓁山路運行。

  新增 煙臺市救助管理站站點。

  涉及路段 上夼西路、珠璣路路段

  繞行方案 (華安大酒店-富甲小區公交場站方向)沿原線路運行至蓁山路與青年南路交叉路口處左轉沿青年南路運行至青年南路與魁玉西路交叉路口處右轉,沿魁玉西路運行至魁玉西路與富甲東路交叉路口處右轉,沿富甲東路運行至富甲小區公交場站。

  涉及路段 芝罘島路、佳苑街、芝罘島西路

  取消 南山公園(單向)、市中級人民法院、環翠小區、紅旗路、翡翠小區、南山隧道東站站點。

內容來自sina新聞

  取消塔山遊樂城、奇山中街站點。

  取消 仁隆花園、福山實驗小學、SOS兒童村、福山酒廠、寰宇小區。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08462546007.shtml

  原 線 路 (福山上夼-雙河西路方向)按原線路運行至奇泉路與匯福街路口右轉,沿匯福街直行。

  涉及路段 通世路、紅旗中路

  新增 解甲河、西解甲村、東解村、曲傢窪、郭傢屯、望桿墩、、創大機械、清泉實業、三十裡堡、孔傢灘、上海灘花園、劉傢灘、孫傢灘、汽車東站、廣播電視臺、體育公園站點。

  繞行方案 (西玉樹莊-火車站北廣場方向)按原線路運行至西炮臺南路與白石路路口左轉,沿白石路運行至白石路與青年南路路口處右轉,沿青年南路運行至青年南路與新石南路交叉路口處左轉恢復原線路。

  原 線 路 (東口-火車站北廣場方向)由東口發車,沿芝罘島東路運行至芝罘島東路與芝罘島路交叉路口處右轉,沿芝罘島路運行至芝罘島與佳苑街交叉路口處左轉,沿佳苑街運行至佳苑街與芝罘島西路交叉路口處左轉,沿芝罘島西路運行至環海路。

  55路線

  涉及路段 芝罘島路、佳苑街、芝罘島西路

  原 線 路 (西玉樹莊-火車站北廣場方向)按原線路運行至西炮臺南路與新石路路口左轉,沿新石路運行至新石路與新陽街路口右轉,沿新陽街運行至新陽街與新石南路交叉路口左轉,沿新石南路運行至大海陽路。

  涉及路段 蓁山路路段

  繞行方案 (西解甲莊-華樂傢園方向)按原線路運行至海興路與創業路路口處右轉,沿創業路運行至創業路與海瀾路交叉路口處左轉,沿海瀾路運行至海瀾路與科技大道交叉路口處左轉,沿科技大道運行至科技大道與海天路交叉路口處恢復原線路。

  繞行方案 (福山一中-煙臺港物流園方向)按原線路運行至南苑街與福海路交叉路口處右轉,沿福海路運行至福海路與永安街交叉路口處恢復原線路。

  原 線 路 (嘉禾樂天傢居-佳世客方向)按原線路運行至紅旗中路與上夼西路交叉路口右轉,沿奇山路、奇山南街、奇山東街運行至奇山東街與紅旗中路交叉路口右轉。恢復原線路。

  市運管處提醒廣大市民,冰雪天氣時因路況差等原因造成公交車輛周轉率、準點率下降,乘坐公交車出行的市民在早晚高峰時段宜預留安排好出行時間。相關公交線路途經繞行路段時,將臨時停靠沿途公交站點。如遇冰雪天氣,乘坐這18條公交線路的市民在公交站點長時間等不到公交車,可撥打煙臺公交集團24小時值班電話2917999問詢。

  原 線 路 (高新區公交場站-人才市場方向)按原線路運行至海興路與航天路交叉路口處左轉,沿航天路運行至航天路與海天路交叉路口處右轉,沿海天路運行至海天路與科技大道交叉路口處左轉恢復原線路。

  涉及路段 西炮臺南路、西炮臺東路、前進路、解放路、四馬路、南山路路段

  涉及路段 奇山中街、奇山西街

  取消 西炮臺路、西炮臺東路、前進路、三馬路、市第一職業中專、煙臺十中站點。

  涉及路段 西炮臺南路、新石路、新陽街、新石南路

  新增 中亞藥業公司、大世界、煙臺芝罘醫院、中醫世傢藥品超市(青年路)站點。

  新增 中亞藥業公司、大世界、煙臺芝罘醫院、中醫世傢藥品超市(青年路)站點。

  新增 煙臺市救助管理站、富甲置業、富甲小區、富甲小區南站、魁玉西路、華新小區站點。

  原 線 路 (龍海傢園-旅遊大世界方向)按原線路運行至隻楚路與西炮臺南路交叉路口左轉,沿西炮臺南路運行至西炮臺南路與西炮臺路交叉路口右轉,沿西炮臺路運行至西炮臺路與西炮臺東路交叉路口左轉,沿西炮臺東路運行至西炮臺東路與前進路交叉路口右轉,沿前進路運行至前進路與芝罘屯路交叉路口右轉,恢復原線路,運行至市府街與解放路交叉路口右轉,沿解放路運行至解放路與四馬路交叉路口左轉,沿四馬路運行至四馬路與南山路交叉路口左轉,運行至南山路與二馬路交叉路口右轉,恢復原線路。

  原 線 路 (福泰公交場站-塔山遊樂城方向)按原線路運行奇山南街、奇山中街、奇山西街。

  原 線 路 (華安大酒店-富甲小區公交場站方向)沿蓁山路直行至蓁山路與青年南路交叉路口直行。

  原 線 路 (福泰公交場站-西珠巖)按原線路運行至幸福路,運行福安中學,沿福新路、福盈路運行至幸福路恢復原線路。

  取消 新石路、新石南路。

  原 線 路 (嘉禾樂天傢居-胡傢夼方向)按原線路運行至G204國道與回裡路交叉路口處右轉進入胡傢夼村道。

  取消 頤景園小區(鑾駕莊)、煙臺海納摩擦、奇泉路、福山上夼站點。

  繞行方案 (東口-火車站北廣場方向)由東口發車,沿芝罘島東路直行至環海路。

  45路線

  涉及路段 西炮臺南路、新石路、新陽街、新石南路

  原 線 路 (新橋-東西馬傢都方向)按原線路運行至西炮臺南路與新石路路口左轉,沿新石路運行至新石路與新陽街路口右轉,沿新陽街運行至新陽街與新石南路交叉路口左轉,沿新石南路運行至大海陽路。

  繞行方案 由原線路行至西炮臺南路與白石路路口左轉,沿白石路運行至白石路與青年南路路口處右轉,沿青年南路運行至青年南路與白石路交叉路口處左轉恢復原線路。

  繞行方案 (珠璣集團-奇山西小區方向)由珠璣場站發車沿珠璣南路運行至珠璣南路與珠璣路交叉路口右轉,恢復原線路。按原線路運行至上夼西路與紅旗路交叉路口處調頭,不再運行奇山西小區上夼西路路段。

  取消 新石路、新石南路站點。

  "冬季惡劣天氣較多,冰雪天氣下市區部分坡道、彎道路段公交車通行存在難度。特別是城鄉結合部部分路段,因無路燈或照明設施差、路邊參照物不明晰、路面積雪清理不及時等原因,沿途公交線路運行安全無法得到保障。"煙臺公交集團運營稽查處處長張春剛介紹。今後,凡出現冰雪天氣影響公交車輛安全運行的情況,公交集團將立即啟動應急預案,按照繞行方案對這部分公交線路臨時調整走向。待天氣和路面具備通車條件後,公交線路恢復原線路運行。

  取消 福安中學、祥和市場、海港醫院站點。

  原 線 路 (東口-錦繡新城方向)由東口發車,沿芝罘島東路運行至芝罘島東路與芝罘島路交叉路口處右轉,沿芝罘島路運行至芝罘島與佳苑街交叉路口處左轉,沿佳苑街運行至佳苑街與芝罘島西路交叉路口處左轉,沿芝罘島西路運行至環海路。

  繞行方案 (東口-錦繡新城方向)由東口發車,沿芝罘島東路直行至環海路。

  取消 芝罘島路、佳苑街、芝罘區法院、萬科海雲臺站點。

  49路線

  水母網12月20日訊(YMG記者 耿晶 通訊員 郝亮亮) 煙臺公交集團制定瞭今冬冰雪天氣部分公交線路繞行應急方案,涉及18條線路。受昨天大雪影響,3路、32路、44路、86路四條公交線路臨時啟動該方案。

  繞行方案 (福泰公交場站-塔山遊樂城方向)按原線路運行至奇山南街調頭。

  繞行方案 由龍海傢園發車運行至隻楚路與西炮臺南路交叉路口處直行,運行至隻楚路與建設路交叉路口處左轉,沿建設路運行至建設路與前進路交叉路口恢復原線路。運行至南大街與解放路交叉路口左轉,沿二馬路運行至二馬路與南山路交叉路口處,恢復原線路。

  新增 建設路、東方巴黎齒科醫院站點。

  繞行方案 (福山上夼-雙河西路方向)自福山上夼發車運行福山下夼村,不再運行奇泉路、匯福街西段。

  取消 富甲小區南站、富甲小區、富甲置業、富甲公交場站、蓁山花園、帝景苑小區站點。

  涉及路段 海興路、航天路、海天路

  原 線 路 (西解甲莊-華樂傢園方向)由原線路運行至海興路與創業路交叉路口直行,沿海興路運行至海興路與航天路交叉路口左轉,沿航天路運行至航天路與海天路交叉路口右轉,沿海天路運行至海天路與科技大道交叉路口左轉,恢復原線路。

  11路線

  新增 博源科技、華和美服飾、高新區管委、馬山、南寨、職業學院西門、職業學院、北寨站點。

  取消 容大?東海岸、航天513所、航天513所北門站點。

  12路線

  6路線

  原 線 路 (火車站北廣場-石傢疃方向)按原線路運行至毓璜頂西路與通世路交叉路口右轉,沿通世路運行至紅旗路立交橋右轉,沿紅旗中路運行至紅旗路與勝利路交叉路口恢復原線路。

  繞行方案 (火車站北廣場-石傢疃方向)按原線路運行至毓璜頂西路與南通路交叉路口處左轉,沿環山路運行至環山路與勝利路交叉路口處右轉,沿勝利路運行至勝利路與紅旗中路交叉路口左轉恢復原線路。

  新增 地稅局、今日花園、華陽熱電、南山公園東門站點。

  取消 芝罘島路、佳苑街、芝罘區法院、萬科海雲臺站點。

  59路線

  涉及路段 奇山東街、奇山南街

  新增 麗景傢園、福山和平傢電、福山勞動和社會保障局。

  繞行方案 (嘉禾樂天傢居-佳世客方向)按原線路運行至紅旗中路與上夼西路交叉路口直行,運行至紅旗中路與奇山東街交叉路口恢復原線路。

  取消 奇山南街、公交廣告公司(奇山小區)站點。

  77路線

  涉及路段 回裡鎮至胡傢夼村道

  涉及路段 蓁山路路段

  繞行方案 (嘉禾樂天傢居-胡傢夼方向)按原線路運行至G204國道與回裡路交叉路口處調頭,不再進入胡傢夼村道。

  涉及路段 航天路、海天路

  取消 春都花園、珠璣花壇、奇山路、奇山西小區站點。

  繞行方案 (高新區公交場站-人才市場方向)按原線路運行至海興路與航天路交叉路口處直行至海興路與科技大道交叉路口處左轉,沿科技大道運行至科技大道與海天路交叉路口處恢復原線路。

  新增 容大?東海岸、中國農業大學西門、東泊子社區、東泊子南站、中集海洋工程研究院站點。

  取消 容大?東海岸(航天路)、航天513所、銀行二胎 銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算航天513所北門站點。

  繞行方案 (福泰公交場站-西珠巖)按原線路運行至幸福路,沿幸福路直行至幸福路與福盈路交叉路口恢復原線路。

  涉及路段 溝萊路、源盛路、迎春大街

  原 線 路 (回龍山-煙臺大學方向)由回龍山發車沿溝萊路運行至源盛路右轉沿迎春大街運行至煙臺大學西門。

  繞行方案 由回龍山發車運行至梁傢夼掉頭行駛至回龍山路口處左拐沿縣道018(解馬路)向東行駛至與省道302(火炬大道)路口處左轉,沿省道302(火炬大道)向西行駛至軫格莊立交橋,沿觀海路行駛至煙臺大學西門。

  繞行方案 (旅遊大世界-套口方向)沿青年南路運行至青年南路與魁玉西路交叉路口處右轉,沿魁玉路運行至魁玉路與富甲東路交叉路口處直行恢復原線路。

  取消 郝傢莊、車傢疃、黃傢疃、董傢莊、南陳、北陳、黃海制蓋、堂海石材、東方海洋保稅庫、黃海街道岱山工業園、東方海洋科技公司、傑瑞集團北區、午臺實業公司、綠色傢園、新天地廣場、飛龍?天潤大廈、東方海洋天和大廈、鳳凰小區、中國銀行萊山支行、中信實業銀行、煙大路站點。

冰雪天氣煙臺18條公交線路將繞行 天氣好轉即恢復

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房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些貸款全省皆可處理 從7月交投情況看,二手住宅市場暫未出現"末班車"的行情。



  點評:滿堂紅專業人士介紹,該單位業主之前一直自住,證滿5年,南向,帶有豪華裝修,因移民而放售物業,前兩個月放盤價630萬元,單價在51000元/m2以上,不願議價,後因業主急需資金,表示買傢如一次性付款,也願意降價放售。最後被一做生意的改善型買傢看中,以609萬元的總價一次性付款買入該套物業,成功議價21萬元,成交單價49918元/m2。

  審批和放款時間延長 拉長二手房交易周期

  公積金貸款8月收緊 影響不及3月吹風

  公積金管理中心"限貸","組合貸款"首先出現因額度不足無法申請

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/14034344346.shtml

  8月份是"每月10億元"公積金貸款限額措施落地的首月,在此政策落地之前的7月下旬,市場上是否出現瞭搶著入市的現象?合富置業市場經理梁燕明表示,從7月的交投情況來看,二手住宅市場暫未出現"末班車"的行情,而從上半年的交投情況來看,涉及公積金貸款的成交約占非一次性付款購房個案的六成左右。在3月"公積金貸款新政"征求意見稿首度征詢意見的時候,當時公積金貸款的個案的確在相對短的一段時間內有所增加。據合富置業成交數據顯示,3月非一次性付款購房個案中,純公積金貸款個案從之前的30%上升到47%,不過到瞭4月,純公積金貸款個案占比回落到三成多的正常水平。

  一周成交風雲榜

  "目前買傢更關註的是商業貸款的額度以及利率變化情況,受影響而暫時觀望的準買傢,多半會因為銀行商業貸款額度仍偏緊以及利率上浮等因素而暫不出手。"梁燕明預計,廣州公積金實現每月限額貸款,對下半年樓市整體格局不會產生很大影響。從目前情況分析,一次性付款購房比例持續占據較高水平,而純公積金貸款購房個案占整體二手住宅市場成交僅一成多的份額,影響范圍相對有限。

  "行情持續淡靜下,還願意買賣二手房的都是實客。即業主是出於套現周轉或改善置業的需求,而買傢則以有強烈自住需求的首次置業者居多。"莫靜告訴記者,從實際操作來看,現時公積金貸款申請的審批時間有所延長,特別是需要通過銀行審批的組合貸款。而從現在的二手房成交案例來看,"急買"和"急賣"的案例占比不少,如果貸款審批時間上有所延長,將會給二手房成交帶來更多的不穩定因素。

  滿堂紅市場部研究員劉鏡棠亦表示,根據現時公積金貸款規定,個人貸款額為50萬元,傢庭貸款額為80萬元,每個月的10億元的貸款額能夠滿足1250~2000宗貸款,與上半年相比有所下降,但該政策對貸款資格沒有影響,僅是放款時間需要延後,因而對廣州市二手房市場影響相對較弱,近期並未出現搶著入市的現象。

  "首置"最受傷 一次性付款成議價"王牌"



  "公積金收緊,對業主有一定影響,對交易時間、資金回籠速度都會有影響。身邊剛好有案例是業主不同意買傢申請公積金組合貸款,或限制在某個時點完成,致使買傢最終無法成功購買。"陳廣雄指出,有部分業主會在付款方式上限制公積金付款方式,或者要求在指定時間內要完成,超出時間算買傢違約。

房貸2胎利率缺錢急用哪裡借錢  "比起今年3月份的公積金貸款政策將有變動的消息,這次因貸款指標設限而匆忙入市的買傢比較少,從成交量來看,基本沒有因此而出現明顯的變化。"中原地產匯瀚按揭高級業務經理莫靜指出,由於現時二手樓市的市場觀望情緒較重,且願意大幅度降價的二手房業主較少,成交量一直沒有多大起色。因此,即便從8月開始,公積金"限貸"新政正式落地實施,但從短期來看,對二手房成交量並不會造成太大的影響。

  現時公積金貸款的審批和放款時間均有所延長,這將拖慢部分二手房的交易周期,並有可能對二手房交易的買賣雙方帶來麻煩。

  "現在是政策執行的首月,並未見到很多人搶閘審批,但7月份有部分客戶去銀行申請組合貸款被告知要8月才能送審批。" 億誠按揭總經理助理陳廣雄表示,從上半年的二手房成交情況來看,公積金及組合貸款的客戶占比較多,粗略估算應有四成左右。如果公積金"擰緊"水龍頭,那麼客戶要貸款隻能轉向商業貸款,客戶購房成本增加將有可能抑制部分買房需求。

  滿堂紅促成交易數據顯示,上半年二手房買傢利用公積金貸款占比約4成,其中,純公積金貸款占比約兩成半,公積金與商業組合貸款占比約為1成半。劉鏡棠表示,作為房貸的其中一個主要來源,公積金"限額"放貸將會對原來較為低迷的二手樓市帶來一定的沖擊,如房貸另一重要來源--商業貸款的政策及利率保持不變的情況下,二手房市場交易量將可能有所下降,成交均價則會出現小幅波動。

  日前,廣州市公積金管理中心出臺限制措施,將采用按月輪候放款等方式對下半年的貸款額度進行限制,每個月的貸款額度指標將控制在10億元以內。按揭業者表示,從7月中旬開始,通過銀行審批的"組合貸款"已經出現額度不足致使無法正常申請的情況。而基於二手樓市上半年行情不佳的大環境,公積金貸款"擰緊"水龍頭,或將對下半年的行情走勢帶來一定的沖擊。

內容來自sina新聞

  綜合來看,公積金"限額"放貸政策將對純公積金貸款首次置業的樓梯樓買傢影響較大。據滿堂紅數據顯示,上半年該類型買傢占比為12%左右,該類型買傢主要關註總價約在60萬~100萬元之間的小戶型二手房。如果客源因公積金貸款收緊而減少,總價介於60萬~100萬元之間的盤源的放盤價和成交價有可能出現下跌,但由於總價較低,支付壓力不大,該類型盤源仍然會受"剛需"客的歡迎,價格下跌幅度不大。

  對於放售物業的小業主來說,能否盡快收齊樓款才是決定是否讓價的關鍵。合富置業梁燕明指出,現時一次性付款依然是二手房市場中議價能力最強的付款方式,尤其是基於"賣一買一"準備套現換房的業主,不少都是指明隻出售給一次性付款的買傢。據合富置業成交數據統計,上半年一次性付款購房個案占比連續6個月達到41%或以上高位,而在2013年一二季度信貸環境相對寬松的市場狀況下,一次性付款購房比例基本都僅維持在三成左右的水平。

物業名稱: 天河區清風北街22號凱旋新世界某低層兩房單位,面積:122平方米,成交價:609萬元。文/圖:記者李鳳荷

  業主移民降21萬賣凱旋兩房

廣州公積金貸款8月收緊 二手樓市暫未因新政起波瀾

  置業小TIPS: 凱旋新世界是珠江新城知名的豪宅之一,北依珠江公園,南臨珠江,小區有會所、健身房、遊泳池等,附近生活配套齊全。該社區是目前高端二手市場無論自住還是投資的首選樓盤,成交相當活躍。目前放盤價在5萬元/m2以上,成交單價也在4.5萬元/m2以上,不少素質較高、裝修保養較好的單位放盤價在8萬~9萬元/m2也較常見,目前租金單價在93元/m2/月左右。文/圖:記者王雯倩

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內容來自sina新聞

  在融資總量總體穩定的情況下,融資難融資貴更多是結構上的問題,既與我國經濟轉型升級的宏觀發展階段有關,也有微觀主體自身、市場環境等多方面原因。從宏觀層面看,在依賴投資的經濟增長模式未根本改變的情況下,新興產業和傳統產業融資需求都比較旺盛,當資金面回歸常態後,投資難以縮減,往往借助各類渠道高息融資,並對小微企業等市場主體形成擠出。從微觀和市場層面看,企業資本金不足、主要依靠債務融資,債務率持續上升,抬高瞭風險溢價;部分地方融資平臺、國有企業存在"財務軟約束",對資金價格不敏感,占用瞭大量信貸資源;一些信托、理財產品存在"剛性兌付",人為抬高瞭無風險利率。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08042770553.shtml

  從國際方面看,國際上發達經濟體非常規貨幣政策逐步退出,一些新興經濟體開始提高利率,這些政策對我國有溢出效應。此外,部分金融機構由於存款競爭加劇、存在無序競爭的行為,部分金融中介收費不規范等,都是造成目前融資難、融資貴的因素。

  要加強信貸政策導向效果評估的針對性、精準度和導向力,引導和督促金融機構加大對小微企業的信貸投放。積極發揮銀行間債券市場融資功能,拓寬中小微企業多元化融資渠道。加強小微企業信用體系建設,提高小微企業融資的可獲得性。

  該負責人表示,小微企業融資難融資貴是我國經濟結構轉型升級過程中多項矛盾的綜合體現,緩解融資難融資貴問題需要各個方面的共同努力。下一步將按照金融服務實體經濟的本質要求,充分發揮市場在資源配置中的基礎性作用,繼續運用多種貨幣政策工具,調節銀行體系流動性,優化信貸結構,深化金融體系改革,發展金融市場,著力緩解企業融資難融資貴的問題。

  對於企業融資難融資貴問題,該負責人表示,隨著利率市場化改革不斷推進,我國金融產品更趨豐富,利率品種也更加復雜和多元。從總量上看,2013年銀行貸款餘額與我國GDP的比值為134.6%,應該說,社會融資規模總體是充足的。利率水平表現出以下特點:一是表內的、公開的融資方式利率水平較平穩,但表外的、不公開的融資方式利率水平較高。二是大型企業融資成本比較穩定,小微企業融資成本較高。三是不同行業融資成本也有較大差距,制造業和服務業貸款平均低於房地產和政府平臺貸款。

中路重劃區央行:加大相關政策參數調整力度頻度

  加大對小微企業信貸投放

  加快發展信貸資產證券化

  該負責人還表示,當前,我國金融宏觀調控面臨較大壓力,金融服務實體經濟必須從深化改革、發展市場、鼓勵創新入手。從國內外實踐來看,金融業和金融市場發展已經到瞭必須加快發展信貸資產證券化的階段。擴大信貸資產證券化試點,高雄民間2胎貸款全省皆可處理有利於調整信貸結構、降低商業銀行資本消耗,有利於商業銀行轉變過度依賴規模擴張的經營模式,提高資金使用效率,也有利於豐富市場投資產品,滿足投資者合理配置金融資產需求。

  信貸資產證券化是債券市場重要創新產品之一,隨著我國債券市場快速發展,信貸資產證券化試點也將逐步深化。下一步,人民銀行[微博]將通過產品和機制創新,深入推動債券市場發展,積極發揮債券市場在穩增長、調結構、惠民生中的重要作用。同時,會同有關部門繼續紮實推進信貸資產證券化擴大試點工作,簡化審核程序,提高發行效率,適當擴大基礎資產范圍,豐富多元化投資群體,提高銀行業金融機構參與試點的積極性。

  中國人民銀行有關負責人日前表示,將靈活運用多種貨幣政策工具,為金融機構加大對小微企業貸款提供流動性支持,充分發揮差別存款準備金率政策的正向激勵作用。加大相關政策參數的調整力度和頻度,引導金融機構加大對小微企業的信貸支持。增加支農支小再貸款投放力度,引導擴大涉農和縣域小微企業信貸投放,加大再貼現支持力度。

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??隨著各種利好政策疊加效應影響,二手住宅市場上流通的改善客居多,這直接影響瞭三居室戶型的走俏。業主方面對於市場的預期比客戶預期相對樂觀,但從目前的供需情況看,市場大幅回升的動力依然不大。預計未來一段時間內買賣雙方的價格之爭還將進一步加劇。

??新浪樂居訊(編輯常曉培)12第二周(12.08-12.14),北京市二手住宅成交3042套,環比增加10.2%。成交均價為27826/平米,環比微漲0.8%

??從成交數據來看,二手房上周成交量呈現上升趨勢。預計本月網簽量將在上月基礎上進一步上升,達到12000套左右的水平。成交價總體趨勢依然保持平穩。

內容來自sina新聞

??本周全市成交均價趨穩態勢進一步明顯,成交均價環比連續5周穩定在1%以下的波動范圍。鏈傢地產市場研究部張旭認為,在整體市場趨穩的大環境下,客戶和業主在市場預期方面的分歧將使博弈進一步升級。

??從目前的情況看,四季度以來,隨著“930”新政和降息政策的相繼出臺,市場回暖的趨勢,部分業主心理價位有所提升,年底通常也有部分業主出現惜售情緒,寄希望於來年市場。而在客戶方面,由於近期成交量增大,不少優質房源被消化,另外,成交價格並未出現大幅上漲趨勢,這就使得客戶等待、觀望的情緒有所增加。

首貸利率周報上周北京二手房成交3042套 環比增加10.2%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/135059512216731719銀行二胎貸款23467.shtml

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  旅客要提前換紙票

五一煙臺火車站加開三地臨客 煙臺港11航班開行

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-04-民間二胎 民間二胎房貸轉銀行貸款全省皆可處理2信貸業務7/08432140629.shtml

  "五一"期間,煙臺港客運公司旅客及滾裝車出口較去年同期有所增長,預計發送旅客1.6萬人次,客源以學生、探親及短途旅遊客源為主;發送滾裝 車0.3萬輛。每天從早7:30至23:30共出口航班11個,可提供1.7萬個客位和2000個車位,能夠充分滿足旅客出行需要。旅客可撥 0535-6506666進行咨詢及訂票,也可登錄網站www.bohai-ferry.com辦理問詢、訂票、求助等業務。期間班期如右圖。

  記者從火車站瞭解到,部分旅客在互聯網購票後選擇開車前才換取紙質車票,針對這種情況,工作人員提醒,"五一"旅客集中出行,開車前或現紮堆取 票和窗口購票疊加的現象,有可能造成取票窗口排隊人數激增,因取不到票影響耽誤行程。工作人員介紹,全國各客運站售票窗口、自動售票機及客票代售點均可辦 理換取紙質車票業務,建議旅客提前就近換取紙質車票。詳情請咨詢:0531-12306,或登錄煙臺火車站網站www.ythcz.net微博 weibo.com/ythcz查詢。另外,煙臺火車站加開煙臺到青島、濟南,菏澤到煙臺的臨客。4月29日,煙臺火車站將加開煙臺到北京全列軟臥和軟座 臨客,具體開行時間如右圖。

  水母網4月27日訊 (YMG記者慕溯)"五一"小長假期間,煙臺火車站將加開煙臺到青島、濟南,菏澤到煙臺的臨客,4月29日,煙臺火車站加開煙臺到北京全列軟臥和軟座臨 客。煙臺港客運公司旅客及滾裝車出口客源以學生、探親及短途旅遊客源為主,每天從早7:30至23:30共出口航班11個,可提供1.7萬個客位和 2000個車位。

  煙臺港11航班開行

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  1988年,國務院印發住房制度改革實施方案。十年後,1998年7月3日,新中國住房制度史上的分水嶺出現:福利分房在制度上壽終正寢,市場化住房消費由此啟動。

  事實上,國土資源部數據顯示,今年前三季度全買房子二胎年息借貸增貸轉貸國住宅用地供應遠超近五年同期均值,同比增約30%。

  回望中國房地產市場的來路,對這一調整的認識將更為深刻。

  聯合國經濟與社會事務部全球經濟監測中心主任洪平凡認為,作為市場經濟國傢普遍征收的稅種,房地產稅既能穩定地方政府的財政收入,也能對調節貧富差距起到一定作用。這就意味著,稅收工具是房地產政策的重要組成部分,但不是全部。

  從各國案例看,房地產稅作用有三,一為地方政府提供財政收入來源,二可調節社會貧富差距,三能增加持有房屋成本,一定程度上影響樓市預期。

  曾參與上海市住房制度改革的浦東改革與發展研究院房地產經濟研究中心主任李戰軍判斷,梳理全會前後中央關於房地產的表態可見,樓市調控政策已出 現三大調整:堅持市場化改革方向;構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系;政府工作重點是做好保障房的建設和分配,形成各 方共同參與的局面。

  在住房分配貨幣化改革、積極財政政策等一系列政策措施激勵下,到2003年,中國房地產業逐漸成為支柱產業,同時,樓市投資過熱、投機需求冒頭,央行開始收緊銀根,從此,樓市開始瞭"過熱-調控-飆漲-再調控"的循環。

  首先,在供應端,從供地這一源頭著手,增加樓市供給。"加大供給"在未來房地產市場長效機制中具有重要權重,而建設用地結構的優化則是未來土地政策的重要取向。

  10月29日,在中共中央政治局集體學習會上,習近平總書記強調,加快推進住房保障和供應體系建設,"要千方百計增加住房供應,同時要把調節人民群眾住房需求放在重要位置","總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。"

  "房產稅改革是我國新一輪房地產調控的制度建設內容。"財政部財政科學研究所所長賈康(財苑)說,其目的並非單純為打壓房價,實質上是經濟調節杠桿。或許,房產稅難以改變未來伴隨城市化進程的房價上漲趨勢,但一定有對沖房價上升、減少泡沫的效應。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08122514267.shtml

  此後的歷年調控,大多突出限銀根、限地根、限交易。其間也曾提出全面治理樓市,增加供應端、構建多元化體系,但很快又回到調控房價上。如何建立真正的長效機制?

  其次,在需求端,"把調節人民群眾住房需求放在重要位置,倡導符合國情的住房消費模式"。華創證券分析認為,這意味著推進房地產稅改革、擴大試點已是近在眼前。

  第三,在手段上,調控回歸市場化方向,同時實行兩分法:商品房強化市場化運行,保障房需要政府調控。

  十八屆三中全會決定,讓市場在資源配置中起決定性作用,同時更好發揮政府的作用。北京大學房地產研究所所長陳國強(財苑)等專傢認為,未來的樓市調控長效機制的一個大方向應是逐步淡化行政手段、回歸市場化。

  新華網上海11月27日電("新華視點"記者徐壽松)看似沒變,其實已大變。在黨的十八屆三中全會全面深化改革若幹重大問題的決定中,對於"房 價"、"房地產調控"等熱點話題雖未置一詞,但有關"建立城鄉統一的建設用地市場"、"把進城落戶農民完全納入城鎮住房和社會保障體系",以及"加快房地 產稅立法並適時推進改革"等重大基礎性改革舉措,被專傢視為頂層設計下的住房政策新路。

  檢索1998年住房制度改革以來的歷屆三中全會決定,比對自2003年開始為抑制房地產過熱而采取的各種調控措施,會發現,房地產調控政策正在經歷十年來未有之大調整。

 房地產稅:並非打壓房價,但有利減少泡沫

  在上海、重慶兩地試點兩年多的房產稅真的要來!

  十八屆三中全會決定中,"加快房地產稅立法並適時推進改革"的表述,頓成熱議焦點。市場人士、學者專傢紛紛解讀,認為這意味著房產稅試點即將在更大范圍展開,有的甚至對房產稅開征的時點、稅率、減免額度作出預測。

  細察之,十八屆三中全會關於房地產稅改革的決定,與十六屆三中全會提出在條件具備時開征物業稅相比,指向更為明晰,任務更加緊迫。

  房地產稅改革究竟會帶來什麼?

 改革視角下的調控新路:從"調短期"到"利長遠"

  業內人士分析,一系列重要講話政策透露出中央的應對之策:政府和市場住房供應體系並舉,由堵轉疏,增加供應,逐步化解當前房地產發展存在的問題。

  業內認為,對於年內部分城市高達30%的房價飆漲,政府不再從壓低"需求"著手,而是調整思路增加"供給"。

十年樓市調控之大變局 頂層設計下住房政策新路

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沈陽晚報、沈陽網主任記者高寒冰

取消因交通管理需要



桃仙機場-馬路灣的機場大巴線路即將取消,昨天,沈陽晚報、沈陽網記者從SK客運站、南方航空北方分公司以及遼寧機場集團等處先後確認瞭這一消息的準確性,11月18日,將是該線路運行的最後一天。



“11月19日,原馬路灣到桃仙機場的機場大巴線路就會正式取消,從這一天起,在沈陽站附近去桃仙機場的旅客,可以直接到SK客運站乘坐到機場的大巴。”南航北方分公司負責馬路灣到桃仙機場專線運行的車隊隊長張宏斌向記者證實瞭這一消息。

在此之前,沈陽市內前往桃仙機場,一共有三條大巴線路,分別是:機場-遼寧省快速汽車客運站(虎躍快客站)、機場-沈陽SK客運樞紐站以及機場-馬路

運營49年後馬路灣大巴線路取消

南方北方分公司提供的數據顯示,在49年的運營時間裡,機場-馬路灣機場大巴線路,共運輸旅客2030.86萬人次,運輸總裡程1492.3萬公裡。目

SK客運站開發部高經理表示,在取消馬路灣線路後,客運站將適當增加SK客運站-機場線路的大巴車班次。他說:“現在從SK客運站到機場,每天15班大

灣。在運營主體上,三條線路分成兩傢。前兩條線路,都是桃仙機場運輸服務公司在做,而到馬路灣的線路,一直是南航北方分公司的車輛、人員負責運營。

巴車,18日之後,將增加到17班,發車時間是從早6到晚6。回程也會增加適當班次,而且回程的班車將根據回港航班的時間來安排,冬季在凌晨1點30分之

信用額度桃仙-馬路灣機場大巴線19日取消

前,這一線路每天往返大巴50班次,從馬路灣到機場單程每天運送旅客量超過800人。曾幾何時,到馬路灣,成為瞭機場專線的代名詞。

張宏斌說:“線路取消瞭,從感情上割舍不瞭,心情很矛盾,但是換個角度,也應該服從城市規劃、交通管理的大局。”

3年前,沈陽市實行交通靜態管理,要求運營車輛進站停靠,從那時起,馬路灣站點已經開始面臨改革。

“現在在沈陽市內,在路邊停靠、賣票的,馬路灣站點是惟一的一個,從城市發展、交通管理來看,確實有些不合適瞭。”張宏斌說。

同時,隨著其他公共交通設施的逐漸完善,馬路灣-機場大巴線路的客流量也出現瞭一定程度的下降。張宏斌說:“另外兩條機場大巴線路,還有輕軌,對客流量2順位房貸任何問題免費諮詢還是有影響的,尤其是在今年,客流量有比較明顯的下降。”

SK增發班車短期內設擺渡車

張宏斌說:“從1965年東塔機場投入民用開始,在馬路灣就開設瞭機場大巴站點,算起來,到現在已經整整運行瞭49年瞭。1989年,桃仙機場建成後,又改成瞭到桃仙。在很長時間裡,這是沈陽市內到機場的惟一的公共交通工具。”

內容來自sina新聞

前都會有班車,夏季會延續到2點30分,確保回程的旅客都有大巴車可以乘坐。總之,可以滿足旅客出行需要。”

考慮到市民出行方便,在一定時間段內,SK客運站將在馬路灣設擺渡車,將不知情的旅客擺渡到SK客運站乘車。高經理說:“擺渡車沒有安排具體多長時間一班,根據旅客的情況來定,乘坐擺渡車是不收費的。至於擺渡車會存在多久,也要視情況來定,現在還不好說。”





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-15/07585939174321959519712.shtml

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  1月9日,招商局地產控股股份有限公司披露其2013年四季度銷售情況簡報。

  而在2013年的銷售過程中,大戶型高端產品占比過高也確實給招商地產的銷售增添瞭難度。

  2013年1-12月,該公司累計實現簽約銷售面積274.06萬平方米,實現簽約銷售金額431.97億元,同比上升18.7%。同時較其全年400億元銷售目標超首貸利率出8%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09562573929.shtml

內容來自sina新聞土建融新竹關西土建融

  其實早前就有接近招商地產相關人士透露,全年則有望達到420億至430億的水平,同比增長幅度在15%左右。

  早前劉寧就曾坦承,由於北京等地對高價項目的預售證進行監管,公司的推盤節奏與入市貨量安排方面確實受到瞭一定影響,但好在公司對產品結構進行瞭及時調整,同時在銷售策略上也有所區別。

  數據顯示,2013年10-12月,招商地產實現簽約銷售面積74.99萬平方米,實現簽約銷售金額117.83億元。

  其時,招商地產董秘劉寧也對觀點地產新媒體表示,目前公司的銷售狀況還是不錯,雖然有些區域受到政策影響,但400億的目標肯定能完成。並稱,公司2013年的銷售雖然相比2012年不會有那樣大的驚喜,但也不會讓投資者失望。

  據稱,在經歷2012年的高速增長後,去年初市場對於招商地產的銷售形勢卻並不看好,而主要原因則在於其大戶型產品占比超過三分之一,市場擔憂在樓市不明朗的情況下,這部分產品的去化存在極大難度。

招商地產全年簽約銷售432億 同比增長18.7%

  對此,相關分析師也認為,盡管受到大戶型高端產品占比過高的不利影響,但招商地產最終還是順利過關,而在解決這一"歷史遺留問題",挺過集中爆發的今年後,其今後的產品去化速度會逐漸加快。

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  金地內部人士透露,其中根本的原因是,今年可能會出現房地產行業整體資金面的收緊。去年那些激進拿地的房企有可能因為銀根的收緊,而在"退潮"後"裸泳",屆時正是並購後者的大好機會。

  而為瞭提升公司的融資能力,讓企業在整體銀根收緊的環境下更有戰鬥力,預計今年會有更多地產公司選擇登陸港股市場,通過發債或境外銀行貸款融資。

  這為孕育房地產行業即將發生的大規模並購潮創造瞭條件。

  事實上,部分地產企業為瞭等待並購其他公司的那一刻足足等待瞭大半年。最明顯的莫過於金地。截至去年9月30日,擁有貨幣資金超過180億元的金地,在去年下半年幾乎按兵不動。

內容來自sina新聞

  杭州最大的地產公司--綠城集團首席財務官馮征則向《每日經濟新聞》記者進一步透露,目前杭州的中小地產商已經很難獲得新增貸款瞭。

  不平等的融資條件,給那些在境外市場擁有融資渠道的房地產公司提供瞭收購境內地產項目甚至地產公司的機會。

  反倒是在港股有融資渠道,並且去年通過低成本發債大量融資的綠城成為很多銀行開發貸的重點"搶食"現象。他表示,銀行開發貸的發放開始出現瞭不均衡的現象。部分中小地產公司感覺融資難之時,大公司卻有更多的機會融資。

  "我們之前就有預判,覺得今年行業的資金面可能會收緊,但沒想到資金收緊會是從年初開始。"朗詩綠色地2胎房子買賣利率多少免費諮詢試算產董事長兼總裁田明認為,杭州和常州出現個別樓盤小規模降價,和選擇降價的公司的資金面並無直接關系。不過,可以看出這些公司對未來市場前景的不樂觀。

  去年在港股借殼上市的朗詩綠色地產也持同樣的看法。田明告訴《每日經濟新聞》記者,原來朗詩計劃在去年拿地15幅,但最後隻拿瞭其中的8幅。因為他們發現,土地市場的地價行情持續攀升,今年可能會出現資金的收緊。

  他認為,資金收緊對開發商的影響應該是一個"馬太效應",對於成本控制比較好、運行效率比較高的企業來說,仍然能在這輪資金鏈緊張中獲得發展;但一些運營沒有特色,成本控制較差的企業來說,就比較難。

  事實上,此前的地產資金面偏緊,曾給很多地產公司帶來高速發展的機會。保利、SOHO、融創都曾經因為在熊市中大舉並購大量地產項目而在之後的數年時間,迎來高速發展的黃金期。

  對金地、綠城和朗詩這些房企來說,他們還有一個優勢:當境內的融資通道收緊時,這些企業在香港的上市公司依然有足夠強大的融資能力,能為他們繼續"造血"。據統計,僅今年1月,就有超過20傢在香港上市的地產企業通過發行萬華二胎票據、債券,以及申請境外的美元及港幣貸款融資折合人民幣350億元的資金。相比之下,房企從境內獲得的人民幣貸款、信托融資以及地產私募基金卻較少,總共隻有80億元。

  "在我的記憶裡,2012年房地產行業的並購宗數是全行業最高的。我預計,2013年的並購宗數還會再創新高,房地產依然會是企業並購的重點。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示。

  宋延慶說,盡管目前內房股收購A股上市的部分地產公司可能性不大,但內房股公司在土地拍賣,以及項目並購上將更加具有實力。

大小房企資金面分化加劇 房地產業或現並購狂潮



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/09062622800.shtml

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  本報訊(記者章鴿 通訊員餘毅)為優化線網佈局,滿足市民出行的需求,將於10月12日調整316、358、736、817路線路走向。此外,610路取消停靠新華路馬場角南行公交站點。

  此外,為解決新華路長江日報路口公交車左轉變道困難,存在安全隱患問題,從10月土融建融新北平溪土融建融10日起,610路取消停靠新華路馬場角南行(向解放大道行)公交站點。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07324506949.shtml

  調整316路線路走向,首末站冶金大道工業一路至團結大道地鐵園林路站調整為工業二路26街坊至團結大道盛世傢園。

  調整358路,首末站學府東路十小區至將軍一路銀杏街不變,中途走向調整。

  調整736路,首末站革新大道七雄路至漢口火車站調整為吳中街吳北路至漢口火車站。

  調整817路,首末站南湖大道徐傢墩至公正路省廣電中心不變,中途線路走向由原中北路、東湖西路、沙湖大道、公正路調整為中北路、公正路至終點公正路省廣電中心。

優化城網佈局 4條公交調整走向

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  隨後,北京商報記者又來到距離項目不遠的銘林國際所在的新華聯科技大廈六層,目前銘林國際僅占據一間辦公室,且隻有一位員工在此值班。這位銘林國際工作人員向北京商報記者證實瞭停工的原因確實是《建設工程規劃許可證》辦不下來。

  位於東南五環外的通州區光機電一體化產業基地興光二街6號的"錦上國際區",印著"南通建工"字樣的大門緊鎖著,目前已經停工,被圍擋住的工地裡,3棟從兩年前便動工建設的大樓剛剛建到四層。

  然而過瞭收房日,張先生卻沒等來開發商的收房通知,本就有些擔心的他趕忙前往工地現場咨詢,卻吃驚地發現自傢樓盤才剛剛蓋到四層,且已停工。聯想到買房前前後後的各種跡象,以及開發商再三承諾復工卻一次次食言,他們終於承認自己被騙的事實,向開發商提出瞭退房,但得到的回復卻是"退房可以,但沒錢";盡管隨後開發商在眾多業主的重壓之下,開始發放延期交房違約金,但這每月3000元的安撫費隻發瞭三個月便中斷瞭。

  "開發商欠我們南通建工的錢,蓋這個項目就給瞭100多萬元,我們墊付瞭3000多萬元的工程款結算不瞭,已經向法院起訴瞭。"由於項目已經停工,南通建工在工地上僅留瞭一個看門的工作人員,據其介紹,雖說建築商墊工程款並不稀奇,但軍人信貸開發商銘林國際手續不全,南通建工不敢再蓋,否則會被執法機構扣分,這對外地建築商進京非常不利。

  盡管張先生在購房的過程中明確瞭解該項目五證不齊,僅有《國有土地使用證》;同時也不能貸款,但考慮到這房子不限購又總價較低,北漂多年的他和愛人依然選擇瞭相信開發商所謂 "關系夠硬,五證肯定能辦下來" 的承諾。

  和張先生同樣相信開發商承諾的,還有其他300多名業主,其中在房價上漲的壓力下,有的連項目在哪都不知道就貿然購買,更有外地購房者因聽說不限購,一下子買瞭8套。

  承建商:墊資3000萬卻遭停工

  2011年底,張先生和妻子尹女士購買瞭銘林國際置業有限公司開發的這個項目。房子為挑高5.2米的LOFT戶型,均價約1.3萬/平方米,總價45萬元,比同區域其他項目要明顯便宜。

內容來自sina新聞

  "我們正在補手續,這塊地是工業屬性,改成研發用途才能繼續開工。"對於北京商報記者提出國傢規定工業用地不能開發住宅賣給個人,研發用途也不行時,這位工作人員則稱:"隻要樓蓋好誰也管不瞭,業主想住就住。"

  由於銘林國際獲取該地塊超過七年,已無法查詢原始拿地金額。但來自中原地產的一組數據清楚地顯示出工業和居住用地間的巨大懸殊:今年前9月北京出讓的145塊土地中,居住類用地的樓面價達到9766元/平方米,商服樓面價為10396元/平方米,而工業用地僅為893元/平方米。

  業主:低總價不限購的圈套

  一棟蓋在工業用地上的商住項目,一個五證不齊就開始建設、銷售的項目,一個已經爛尾陷入官司的工地......近日,有購房者向北京商報記者反映,通州錦上國際區涉嫌工業用地變身商住,不但在五證尚未獲批的情況下已經動工並銷售,且預售資金也被挪用,300餘名購房者未來可能面對的是房錢兩空的局面。

  同樣被開發商套牢的還有已經墊資3000萬元的項目承建方--南通建工。

  北京商報記者在北京市規劃委網站也發現,錦上國際區(註冊名為萬邦銘國際企業研發中心)於2012年4月獲得規劃意見書,同年5月獲得《建設用地規劃許可證》,但其《建設工程規劃許可證》則查詢無果。

  據瞭解,《建設工程規劃許可證》是規劃行政主管部門核發的,準許建設工程按批準規劃方案和認可施工圖文件進行建設的法定文件。未取得這一許可或違反許可規定進行建設,都屬於違法行為,輕則責令停工、限期改正,重則限期拆除或予以沒收。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,在早幾年利用政策打擦邊球,將工業用地做小產權分割出售確實比較容易,這些項目在預售仍然是工業產權形式審批,銷售說辭上隻不過開發商利用商住或者類別墅、總部辦公等形式進行出售。但現在卡的比較嚴,新的工業用地基本上不允許分割小產權出售瞭。

300購房者被陷通州錦上

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  然而項目所在的通州光機電一體化產業基地管理委員會相關負責人卻表示,如果銘林國際要改規劃,必須報到市裡去批,可行性不大。

  開發商: 違規銷售、挪用預售金

  在工業用地變身住宅的背後,往往有著驚人的利潤驅使。

  事實上,將科研用地"變臉"為住宅項目牟取暴利,錦上國際區並不是頭一遭。2009年,中關村生命科學園"北清創業園"也如出一轍,違規建起12棟大樓以LOFT商住的名義分割賣給瞭450戶業主,卻在收房時被查。

  銘林國際在錦上國際區項目中涉嫌多重違規:該項目的《國有土地使用證》署明該地塊為工業用地,開發商擅自改變土地性質開發住宅;在無《建設工程施工許可證》的情況下便已開始動工;在無《商品房預售許可證》的情況下便公開銷售樓花。

  而另一大問題是,不同於普通住宅,錦上國際區近2億元的預售資金毫無監管可言,這筆巨資的流向也是目前300名業主所關註的關鍵。對此,上述銘林國際的工作人員坦承,"這筆錢已經用到公司其他項目上去瞭,那個項目不在北京。不過我們肯定會把房子蓋起來,你們現在退房,以後會後悔的"。

  雖然目前銘林國際仍然堅稱能繼續開發,但北京商報記者查詢北京市住委網站發現,2009年北京曾註銷過193傢開發商資質,而銘林國際赫然在列,目前在京有備案的企業名錄中,也看不到其身影。北京商報記者 李芊/文並攝

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/10302450530.shtml

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  資料顯示,湘鄂情於2011年底開始醞釀業態轉型,進軍快餐、團膳等業態。但自2011年開始,公司營業收入增長率呈逐季遞減趨勢。今年上半年,湘鄂情營業收入較去年減少38%,為4.3億元,並虧損2.2億元。其中,北京區營業收入較去年同期減少42%至2.3億元。如果不能實現轉型效果最大化,這傢知名餐飲未來的發展之路將更加艱難。

內容來自sina新聞

  湘鄂情表示,公司在報告期內門店銷售下滑比例較大,較去年同期下降3.95億元。原因是受宏觀經濟環境和國傢政策影響,餐飲市場消費結構發生較大變化,中高端中式正餐宴請業務市場需求低迷。

  湘鄂情的虧損狀態仍將持續。湘鄂情發佈三季度報告顯示,前三季度虧損3.03億元,預計今年全年虧3億-3.8億元。其中三季度公司實現營業收入2.1億元,同比下滑38.57%;虧損8274.6萬元,同比下降343.88%。

  另外,報告顯示,從今年7月開始,湘鄂情決定停止全國9傢門店的營業以減少虧損,目前這些門店的處置工作已經基本完成。

  湘鄂情轉型"傢庭歡樂餐廳"後,開始嘗試快餐"味之都"和團膳業務。不過後兩者業務規模還較小。湘鄂情稱,2013年前三季度龍德華公司與味之都公司合計主營業務收入為1.83億元。另據湘鄂情半年報顯示,快餐業務凈利潤虧損156.14萬元,團膳業務實現凈利潤388.18萬元。湘鄂情表示,公司為擴大團膳產能規模,目前正在對湖北和廣東的兩傢目標團膳企業進行盡職調查過程中。

  除餐飲業務外,湘鄂情今年7月擴界環保領域,收購瞭中昱環保51%股權。對此,湘鄂情方面稱,新領域拓展尚處於初步探索,能否取得預期目標尚存在不確定性。

快餐團膳等新業務難挽頹勢 湘鄂情預計全年虧損超3億元

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天津濱海新區推出房地產新政 最低一成首付可購房

  2014天津濱海新區首屆房地產交易會23日在濱海國際會展中心拉開序幕,百餘地產項目聯合促銷,多個功能區"組團"參展,現場購房優惠力度巨大,天津濱海首推共有產權購房模式,消費者最低一成首付可購房。

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  本屆房交會設濱海新區規劃展、土地推介展、商品房展、保障房展和二手房展五大板塊,來自國內外60餘傢實力房企等攜230萬平方米各類房屋亮相。

  石瑾說,獲得限價房證的購房者,交一成首付就能取得70%的貸款,先住房,另外20%房款由開發企業暫時承擔。5年內,購房者還清無息20%房款,即擁有全部產權。據她介紹,這種"共有產權購房模式"一經推出,頗受歡迎,當日前來咨詢的購房者如潮。

內容來自sina新聞

  在房交會"佳寧苑"樓盤展示現場,投資方打出"國企巨獻、政府主導、一成首付、輕松入住"標語吸客。據銷售人員石瑾介紹,該樓盤是濱海新區核心區首個全裝修、定單式商品房示范樣板項目,由多層、小高層及高層組成,戶型包括65至128平方米的一室至三室,含精裝修每平米6998元人民幣起。

  本屆濱海房交會,對於現場購房者優惠力度巨大。有的房地產商推出特價房源,原單價8000至9000元的房源,全部降至每平米7000元。有的房地產商精裝準現房項目,推出1萬抵10萬政策等。記者當日從房交會現場瞭解到,與會購房者改善性住房需求較多,多持觀望態度,現場立即購房者有限。

  天津濱海新區規劃和國土資源管理局提供的資料顯示,自濱海新區成立以來,商品住宅成交量逐年上漲。截至目前,該區共有房地產開發項目企業120傢,已辦理銷售許可的項目450餘個,在售房屋面積560萬平方米。(完)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/09172745643.shtml

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    記者 楊燁 北京報道

中國醞釀再度提高稀土資源稅 總儲量下滑嚴重

  "國稅總局、工信部、財政部等部委都正在討論和醞釀中,估計下半年出臺。"上述人士說,按照目前的情況看,可能稀土資源稅將在現行的標準基礎上大幅上調,具體比例仍在土融台北內湖土融討論中。

  面對稀土WTO訴訟敗局,部分稀土產品出口關稅將取消的現狀,國傢對稀土調控和整合力度將再次高鐵特區二胎年息借貸增貸轉貸收緊。《經濟參考報》記者日前從權威人士處獲悉,相關部門正在著手醞釀再度提高稀土資源稅,對內調控稀土行業的手段加碼。

  提高稀土資源稅被眾多業內人士看作是調控稀土行業的重要手段。上述權威人士對記者坦言,提高稀土資源稅稅率,從源頭上提升稀土的市場價格,使之體現出資源的稀缺性與開采的環境成本,並通過價格的上升改變供求關系,有效減少走私與其他國傢購買囤積稀土現象,同時有助於減少因為WTO敗訴對我國稀土管理帶來的負效應。

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  實際上,為改變稀土被當作白菜大規模賤賣的狀況,我國曾采取多項政策措施。2007年,我國開始對稀土生產實行指令性規劃,並逐年減少出口配額以限制稀土出口,並自2011年起提高個別稀土產品出口關稅,為瞭更好地保護資源,2011年4月首次大幅提高稀土資源稅。記者瞭解到,2011年,財政部、國傢稅務總局[微博]首次下發通知,決定自當年4月1日起,統一調整稀土礦原礦資源稅稅額標準,上調幅度逾10倍。當時調整後的稀土資源稅稅額標準為:輕稀土包括氟碳鈰礦、獨居石礦,60元/噸;中重稀土包括磷釔礦、離子型稀土礦,30元/噸。

  "一旦資源稅再次大幅上漲,企業的成本將會更加高。"一位稀土行業資深人士對《經濟參考報》記者說。另一方面,資源稅稅額大幅提高,說明政府正在進一步采取措施嚴格控制稀土資源,在這種情況下,稀土價格有可能會走高。

  統計顯示,經過2013年四季度的持續下跌,稀土價格已經接近2013年年中時的底部水平。以稀土主產區的包頭為例,全市現有規模以上稀土企業34戶,1至3月開工率91.2%,實現銷售收入18.1億元,同比下降25.3%;實現利潤僅2.1億元,同比下降4.7%,從出口情況來看,稀土行業完成出口交貨值3100萬元,同比下降47.2%。記者瞭解到,擁有采礦權的稀土大集團將會優先受益,包括包鋼稀土、廈門鎢業、五礦稀土、廣晟有色、中鋁及贛州稀土。

  值得註意的是,由於全球經濟持續低迷加上中國對稀土的需求減少,稀土價格暴跌,同時減輕瞭國外啟用新開采點的壓力。據外媒報道,雖然美國鉬礦公司再次啟用瞭加州芒廷山口的一個老礦山,馬來西亞從一年前起就準備從澳大利亞購買稀土,地質學傢過去一些年也在全球發現數百個新礦床,但在中國以外建設新開采點的熱情已明顯減弱。

  種種跡象表明,通過稅收來突出稀土的稀缺性已迫在眉睫。歐洲經濟研究中心稱,直到2020年中國都將保持重稀土領域的壟斷地位。目前,全球約90%的稀土產品仍然來自中國。"國外對中國稀土的需求可能會'卷土重來',特別是在關稅取消後,隻有通過對內監管來保護珍貴的稀土資源。"業內分析人士指出。據統計,我國稀土儲量僅剩2700萬噸,在世界總儲量中占比由過去的70%以上下降至目前的30%。按現有生產速度,我國的中、重類稀土儲備僅能維持15至20年,未來極可能需要進口。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08212737919.shtml

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17城樓市調控年底突擊擰螺絲 效果達標有難度

  房價難遏制是主因

  11月以來,繼北上廣等一線城市出臺房地產調控政策之後,武漢、南昌、沈陽等二線城市也加緊拉開瞭樓市調控的序幕。截至目前,已有17個城市出臺瞭樓市新政。從具體調控內容上看,盡管各城市間情況各異,力度與細節上存有差異,但總體來看二線城市的調控政策幾乎照搬一線城市的模板,紛紛加強瞭對樓市的調控。業內人士預計,年底"突擊"收緊調控"緊箍咒"將會讓樓市短暫降溫,年底或將有更多城市加入到調控大軍中來。

  同策咨詢研究部總監張宏偉總結瞭其中五大要點:一是二套房貸首付進一步提高,由六成提至七成左右,利率不變;二是非本市戶籍人購房門檻提高;三是加大中小套型土地供應與商品房供應;四是控制高端預售許可證及高端樓盤的成交;五是收緊單身限購措施或禁止未成年人買房。

  不過,在首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池看來,各城市調控基調實際沒有變,都是從供求關系上入手。從經濟學的角度來看,增加供給減少需求,才能遏制房價上漲。增加供給的主要方法是增加土地的供應量,增加中小戶型,加大保障性的供給,滿足剛需,而"去投資化"則是從減少需求的方面來進行調控。

  "盡管從長期來看,樓市回歸市場化是必然趨勢,但從短期來說,由於部分大城市快速上漲,因此抑制性政策繼續保持並進一步加碼也是必然。" 中原地產市場研究部總監張大偉說。

 明年樓市有望降溫

新聞來源http://tj.house.sin房子2胎利率利率多少免費諮詢試算a.com.cn/news/2013-12-04/07552522561.shtml

  在各地樓市調控陸續收緊的情況下,房價快速上漲的勢頭能否得到有效遏制?國傢信息中心等單位日前聯合發佈的經濟信息綠皮書指出,明年我國房地產市場仍將保持小幅增長,預計全年房價的漲幅在5%左右,考慮到2013年翹尾因素,2014年上半年房價指數可能會在8%以上。

  事實上,近幾個月來,房價漲勢越來越難以遏制的局面無疑是各地收緊調控措施的主要原因。數據顯示,10月份70個大中城市中,房價下降的城市僅有1個,而其餘69個城市均繼續上漲。而在年初,除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市在一季度公佈瞭2013年度房價控制目標, 房價的持續上漲,使這些城市完成目標變得更加艱難。

  "這些城市的房價漲幅比較靠前,一線城市10月份總體漲幅是20%以上,其他幾個城市也都在10%到17%之間,這些城市都偏高,完成今年3月份制定的國傢調控目標有一定難度,所以地方政府有壓力。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示,三中全會雖然沒有提調控房價,但房價高位的城市就要調控,所以要站出來表明態度和決心。

  中國社會科學院城市與房地產經濟研究室副主任倪鵬飛坦言:"現在已經到瞭問責的時間點,很多地方沒有實現年初的房價調控目標,必須采取些措施,遏制房價過快上漲的勢頭,對中央政策作一個表示。"

  隨著各地樓市調控新政相繼公佈,從內容來看,大多著眼於貸款、限購、保障房、監管等相關政策進一步收緊。

 調控仍然"限"字當頭

  隨著年底的臨近,還有一些房價漲幅過快、尚未完成調控目標的二三線城市是否也會對調控加碼?對此,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,預計還將有更多省會城市與計劃單列市加入,出現一波多城市調控收緊的局面。如按照當地調控房價目標,本月至少還有8個房價超標10%的城市跟進,譬如哈爾濱、南充、桂林、嶽陽等。但是跟進的城市地方調控基本無新意,力度上會減小。

  楊紅旭認為,這一輪調控升級還是以二線城市擴大為主,但數量不會太多,基本上在全國漲幅排名前20的城市,可能還會跟進。但是這次樓市的回暖復蘇力度偏弱,所以不可能大規模地擴展到三四線城市。

內容來自sina新聞

  不過,在楊紅旭看來,一線城市房價很難維持高速上漲。高雄二胎融資利率多少免費諮詢試算他表示,今年一線城市價格漲幅都比較大,而且這個增幅還在增長,但估計在未來幾個月會見頂,見頂之後明年房價的同比增幅會回落,包括環比增幅也會回落,所以包括一線城市在內,明年基本上將告別暴漲的態勢,樓市將有所降溫。

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??隨著棚戶區改造的深入推進,遇到的困難也是越來越多。困難可能集中表現在幾個方面:一個是簡單的、容易做的棚改項目以前年度已經先做瞭,比如在城裡的、近郊的,容易拆遷的、密度小的,前幾年已列入計劃當中改造瞭。剩下來的項目,越來越多的是“硬骨頭”,改造起來成本投入更大一些,安置也會更困難一些。台南快速借錢方法二胎年息二胎房貸 二胎房貸流程

??此前有媒體稱,經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消,公共租賃住房將成為住房保障的主體。住建部副部長齊驥表示,沒有聽說全國要停止建設經濟適用房的消息。根據住建部數據,從2011年至2014年,即“十二五”前四年,全國已經累計開工建設各類保障性住房和棚戶區改造安置住房3200萬套,基本建成瞭2000萬套以上。今年全國保障房新開工將超過700萬套。

??針對此前北京清華附中出現安全事故,齊驥表示,住建部已經召開電視電話會議,向各地下發緊急通知,就是以省級主管部門負總責、城市為單位,對所有的房屋、在建工程,進行一次拉網式的安全檢查,對於檢查後發現的安全隱患要提出限時的整改措施。現在各地對已經發現的隱患,有的已經叫停,有的是叫停後整改。

內容來自sina新聞

??昨日,住建部副部長齊驥在國新辦舉辦的國務院政策例行吹風會上表示,未聽說全國將停建經濟適用房。

??從中央的層面上,過去四年,中央財政和中央預算內投資共為保障性安居工程累計安排瞭7100億元的補助資金。同時,還發行瞭7000多億元的企業債券,專項用於保障性安居工程的建設。

??從金融系統來看,人民銀行、銀監會要求各銀行向保障性安居工程建設積極發放貸款,幾年下來,累計發放瞭16000億。國傢開發銀行作為政策性金融機構,一傢就發放瞭8800多億元。大規模實施保障性安居工程以來,基本形成瞭財政投入、稅費減免、貸款貼息、用地保證、信貸扶持、多渠道融資、吸引民間資本參與等方面的政策支持體系。

??齊驥透露,在大規模實施保障性安居工程的過程當中,住建部註意到一些地方出現瞭這樣那樣的問題。比如說有些地方配套設施(水、電、暖、路、氣)不能及時跟上,所以保障房或者棚改安置房建好瞭,但是不能馬上投入運行。也有的地方出現瞭保障性住房的選址比較偏,給群眾生產生活帶來不便,個別項目甚至出現瞭空置率比較高的現象。也有少量的地方反映,保障房的質量還存在缺陷等等。

??有媒體稱,經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消,公共租賃住房將成為住房保障的主體。住建部副部長齊驥表示,沒有聽說全國要停止建設經濟適用房的消息。

??另外,一些項目在推進過程當中,由於一些困難,群眾非常期盼通過棚改這件事同時把他的其他困難,包括就業困難、教育困難等一並解決,這樣就使得推進棚戶區改造要捆綁更多其他的社會資源,這樣推進起來,特別是在項目的拆遷過程當中,就覺得難度更大一些。

住建部澄清停建經適房傳聞 今年將建七百萬套



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/09105975068950843932140.shtml

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-08-15/08362334776.shtml

  他進一步預測,"如果樓市長效性調控機制在今年年底或明年年初開始出臺,那麼,當財稅體制、土地政策、金融體制等長效調控機制露出端倪之時,也就是限購政策逐步定向寬松,逐步退出樓市調控政策之時"。

  某研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者,不能讓房地產市場再度回到以投資投機為主的時代。應該未雨綢繆,建立房地產市場調控的常態化、長效機制。

  值得一提的是,近日業內消息稱,浙江溫州已經悄然松綁限購令,原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士,被允許購買二套房。

  他說,長效機制的設計、完善需要一個時間過程。"地方政府不應該過度依賴土地財政和房地產,而要通過產業帶動來發展經濟,這既涉及到中央與地方政府的事權、財權匹配問題,又涉及到有沒有條件引進產業等問題,並非一年半載就能解決"。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也認為,調控是短期政策,房地產發展的長效機制是要促使房地產正常、長期健康發展的長遠之計,"是100年管事的問題,如果隻管今年後半年,那都不叫長效機制。"

房地產調控長效機制年底前有望出臺

  14日,在海南召開的"2013博鰲房地產論壇"上,中國房地產業協會副會長朱中一表示,"國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產市場平穩健康發展的長效機制還處在論證階段,估計還要三個月左右才能出臺"。

  他進一步指出,在樓市長效調控機制尚未出臺,以及限購、限貸沒有明顯松動的市場背景下,當前應制定商品住宅市場"差別化"信貸政策和限購政策,促成中小戶型、中低價位的普通商品房成交,保護以自住剛性需求為主的購房者。

  事實上,業內普遍認為,3月出臺的"國五條"實施細則在地方落地以來收效甚微。中原集團主席黎明楷指出,"實際上隻有永和二胎房貸北京執行瞭新政策,其他城市沒有認真執行"。因此,當前房地產市場面對的並不是政策問題,而是調控手段對市場的幹預應該適度放松。

  張宏偉認為,這是地方政府因地制宜對限購政策進行微調的一種舉措。他認為,"溫州出臺限購定向寬松政策,和宏觀經濟'觸底'的階段特征密不可分,在堅持'去投資化'的前期下,適當定向寬松限購政策有助於拉動宏觀經濟回升"。

內容來自sina新聞

  朱中一也分析指出,房地土地貸款台中潭子土地貸款產市場是地域差異性很大的市場。中央政府應允許地方政府在中央政策的原則指導下分類決策,以調節市場供求,穩定市場預期。

  

  朱中一指出,房地產調控長效機制應包括,抓緊完善房地產市場調控政策,今後更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段來進行調控;繼續加強保障性安 居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程質量、分配退出和運營管理等方面的工作;還要在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產 業化等方面健全相關機制。

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??房價

??房企輕松賺錢的“黃金時代”結束,房價波動不會太大



內容來自sina新聞

??今年限購取消、房貸新政、公積金貸款條件放寬、央行降息,房地產調控政策逐步放松,明年調控政策會有何變化呢?不少業內人士預測,“穩增長”將為2015年經濟發展總基調,貨幣政策將進一步寬松。而房地產行業作為經濟穩增長的“頂梁柱”,必然受到更多政策惠及。吉林省房地產業協會房地產經濟專傢委員會秘書長吉林表示,在采用多種經濟刺激政策無效的情況下,目前中國經濟保持高速成長依然離不開房地產業的拉動,這相當於客觀上又承認瞭房地產業的支柱地位。可以預測,2015年的樓市政策將東風勁吹,消費信心將增強,央行年底降息很有可能是一系列經濟強刺激政策的起點,明年很有可能會有更大幅度的降息。

??供應

??2014年,長春新房庫存量持續攀升,已超千萬平方米,創下歷史新高。可以想象,以價換量去庫存,仍將是2015年長春樓市的主要任務,尤其是明年一季度,隨著大量房源的陸續上市,供應量很容易出現井噴式增長,而這種供應增長的速度要遠遠大於去化速度,庫存量將達到歷史高位,整個上半年庫存壓力都會很大。面對高庫存,眾多業內人士表示,目前,房企減少拿地、放緩開工步伐等戰略收縮已成既定事實。由於今年長春樓市成交持續慘淡,開發商後市信心不足。據相關統計數據顯示,2014年長春樓市新房開工量減少36%,明年新增供應量將持續下降。

??2014年,對長春房地產市場而言,交通體系的完善使得樓市新興居住板塊呈現出新的局面。兩橫三縱快速路的通車,地鐵1、2號線陸續開工建設等利好因素都推動瞭一些新興居住板塊的出現,長春房地產市場曾經區域發展不平衡的格局已經成為過去。2015年,隨著兩橫三縱快速路的通車,交通環境大大改善,加上優美的自然環境,南城、北城區域房地產市場發展將提速,尤其是生態廣場板塊、八一水庫板塊、鐵北區域、八裡堡板塊及北湖板塊將迎來更多房企和購房者的積極入駐。

??房價是最能牽動購房者神經的一個敏感話題,對於2015年房價會跌還是會漲這個問題,大多業內專傢持保守態度。大傢普遍認為,雖然樓市利好消息不斷,但樓市壓力猶存,受壓於創新高的庫存量和“搶收”指標,房企仍需堅持促銷策略。



??2014年走向尾聲,關於2015春城樓市走向成為眾人關註的焦點:明年,房價是會如購房者所願繼續下行,還是會像開發商期盼的那樣回升反彈?房地產調控政策是會進一步趨緊,還是會更加寬松?供求關系是會緩解,還是會如今年一樣的“任性”?哪些區域、哪些樓盤會成為新一年的熱點……展望未來,我們不妨對2015春城樓市做大膽猜想,帶著這些猜想,明年我們且邊走邊看。

??面對樓市的種種變化土融台南安定土融,不少業內人士感慨,中國房地產行業輕松賺錢的“黃金時代”已經結束,房地產市場將難以再現暴利現象,房價將會進入相對平穩階段。同創置業市場分析師杜百川表示,2015年房價會比較平穩,不會出現大的波動,預計那些銷售良好的樓盤下半年房價會有所上揚。

??政策

??貸款環境會較今年寬松,未來仍有降息可能

??市場

??觀望迷霧將逐步驅散,積極入市心態將更加強烈

??近日記者多方走訪市場時瞭解到,眾房企雖言短期內長春房地產市場不具備全面回暖可能性,但對明年樓市前景卻依然樂觀。明年不論是開發商還是購房者,觀望心態都將有所緩解,積極入市的心態將更加強烈。嘉惠·紅樹灣營銷總監楊春玲表示,隨著政策的逐漸明朗,觀望迷霧也將逐步驅散,明年積壓的購房需求將逐步釋放,市場前景要比今年樂觀。中國鐵建·國際花園總經理助理鄒川表示,在新經濟常態下,房地產業仍要繼續扛大旗,穩增長政策基調將保障樓市很快企穩,明年二季度樓市或出現明顯回暖跡象。

??區域

??新興居住板塊呈現新局面南城、北城仍將是熱點區域

??上半年依然會面臨高庫存壓力,新增供應量將持續下降


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建地貸款屏東崁頂建地貸款房價波動不大 政策未來仍有降息可能

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08455951144948522074254.shtml

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  5月8日:陰天,有大雨,20~25℃;



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  5月9日:陰天,有暴雨,21~25℃;

  5月10日:陰天,有暴雨,21~25℃。

  今日天氣

  陰天,有陣雨,18~24℃;偏東風2級,相對濕度70%到95%

  一場持續多日的強對流天氣正在埋伏。氣象部門預測,預計8到11日,受高空槽和強盛西南暖濕氣流影響,佛山降雨頻繁,有暴雨,並伴有雷雨大風、短時強降水等強對流天氣,請及早做好災害性天氣的防禦工作。專傢提醒,佛山已進入強對流天氣多發季節,出現雷雨、短時大風等天氣時,應盡快停止戶外活動;請註意防禦雷電災害,並做好簡易工棚、戶外廣告牌等的加固工作。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08314119925.shtml

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7傢房企跨入全國千億軍團

內容來自sina新聞

??日前,克而瑞發佈《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》,2014年全年銷售額超過百億元的企業擴容至76傢,領軍陣營規模進一步擴大。其中,萬科地產、綠地集團、萬達集團、恒大地產、保利地產、碧桂園、中海地產7傢房企年銷售額超過千億元,而萬科地產和綠地集團兩重劃區比較傢企業銷售額更是突破2000億元。強者恒強的競爭優勢在不斷強化,與中小房企之間的差距也在拉大,行業分化格局凸顯。

??在面積門檻方面,TOP10企業的面積門檻從2011年的300萬平方米增長至2014年的570萬平方米, TOP20企業同比2013年的299萬平方米小幅下降1%至295萬平方米;而TOP50企業上升至147萬平方米,TOP100企業的面積門檻也達48萬平方米。

??兩房企突破兩千億,TOP50企業上升到154億元

??具體到長沙市場,恒大地產、華遠地產、萬科地產、北辰地產、保利地產、五礦地產等房企銷售領先,作為行業領軍企業的帶頭作用明顯,而且市場份額也愈發集中。

??萬科地產和綠地集團今年分別蟬聯銷售金額和面積榜桂冠,兩傢“兩千億”級龍頭企業,引領著行業未來發展模式。據瞭解,2014年,萬科地產進行瞭營銷等多領域的創新,關於業績增長,萬科總裁鬱亮就曾表示萬科不再關註銷售規模的增長。而綠地集團2014年的模式轉型非常成功,綜合實力大幅提升。

??2014年,全國百億房企軍團擴容,吸納瞭越來越多脫穎而出的優秀房企。從入榜門檻來看,TOP10企業的金額門檻從2011年的315億元上升到去年的658億元,TOP20金額門檻為288億元,TOP50企業上升到154億元,而首次關註的TOP100企業金額門檻也達到70億元,接近2011年TOP50的入榜門檻。

??縱觀2014年樓市先冷後穩,整體銷量有所下降,但TOP100的品牌優勢凸顯,集中度比前幾年上升速度更快,幅度更大。TOP100企業金額和面積集中度分別達到38.37%和22.43%。而TOP10企業從2013年同期的13.72%上升至17.19%,TOP20及TOP50企業集中度分別達23.15%和31.65%,同比也分別提升瞭4.27個百分點和5.42個百分點,提升幅度加大。

??不再單一關註規模,更追求有質量的增長

??數據顯示,2014年,20傢典型房企銷售業績同比增長18%,增速相比2013年同比下降瞭7個百分點。不過,重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標,有的甚至低至七成。有分析認為,年初房企受2013年銷售形勢影響,普遍將目標定得很高。另一方面,房企的理念也正發生變化,不再單一關註規模,而是更多追求有質量的增長。

??2014年,恒大地產等較大規模的企業,在弱市環境中業績仍能保持較快增長,成為一大亮點。其中,恒大地產2014年銷售金額1376.3億元,同比增長31.2%,全年目標完成率高達120%。

??業內人士認為,白銀時代對房企來說,機遇和挑戰並存。房企必須積極思考如何有效轉型、創新和變革。短期來看,房企“危”大於“機”,因為利潤率在持續下滑,部分企業要虧損、出局,另外轉型的不確定性很高,部分房企有失敗的可能性。2015年,市場形勢會變,但市場邏輯不會變。行業發展趨勢或將以模式創新替代規模擴張,營銷創新重視渠道和實用化,並註重購房者需求,提升服務軟實力。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07525959104276352778598.shtml

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