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  不同行業收入差距大

  相比馬奎平的入職體驗,同樣作為職場新人的小王就顯得疲憊很多。"剛畢業的時候,對未來充滿瞭期待,可是真正工作後,才發現原來生活很艱難。"小王是青島理工大學廣告學的學生,畢業後進入瞭一個私企廣告公司,"幾乎每天都要加班 ,有時候單子多,通宵也是常事,工資卻不高。"小王告訴記者,雖然畢業瞭,但是每個月的工資都不夠自己花的,半年的房租都是父母給的。"有時候想買件衣服都得問爸媽要錢,什麼時候才能擺脫'月光族'呢?"

  "現在感覺還不錯,剛入職也比較新鮮,挺有幹勁的。"現在在青島某國企做安全監測工作的馬奎平,今年剛從中國石油大學(華東)畢業。說起職場新感覺,他表示還不錯,雖然有夜班,但是一周也能休息兩三天,"在我們剛畢業的這屆學生裡,這個工作還算可以。"馬奎平告訴記者,八月底剛拿到瞭入職第一個月的工資3000多塊錢。"雖然累一點,但是國企的各項制度相對完善,關鍵是平臺不錯,能積累些經驗。"

  同時,北京大學市場與媒介研究中心發佈的調查顯示,今年大學畢業生的人數達到720多萬名,而新就業大學生的平均月薪隻有2400元左右,呈逐年下降走勢,其中,四成大學畢業生還在"啃老"。

  21世紀教育研究院副院長熊丙奇認為,大學生就業近年來日益嚴峻,社會需求的崗位沒有那麼多,造成崗位供給不足導致就業難。對於畢業後的"第一薪"引發的感慨可以理解,但從另一方面考慮,單位是需要生存發展的,在你沒有增強能力給單位取得利益之前,任何人也不可能憑空拿到高薪。

  畢業2個月,今年的畢業生陸續開始拿到第一份月薪。日前,對今年畢業生就業情況,北京大學市場與媒介研究中心、智聯招聘各自做瞭調查,其中北京大學市場與媒介研究中心調查顯示,今年新就業大學生的平均月薪隻有2400元左右,呈逐年下降走勢,四成大學畢業生還在"啃老"。智聯招聘的調研也顯示,今年大學生的期望月薪比去年有所下降,毀約率小幅上升。近日,記者對島城畢業生調查發現,在青就業大學生畢業第一個月的薪水普遍在2000~3000元,不少大學生畢業之後的日子過得"緊巴巴"。



  王玉林說,她現在就是羨慕青島本地的畢業生,她單位有個同事也是今年畢業,月薪和她一樣也是2400元,但他除瞭吃飯花1000元左右 ,其他傢裡都管著,生活明顯比他"幸福"。

  沒有娛樂的後畢業時代

  "我從今年年初開始,已經換過三個單位瞭。"青島大學英語專業的小李9月5日向記者講述瞭她半年來的經歷。"春節之後,我先找瞭一傢外貿公司,幹瞭兩個月,發現這傢公司的收入太低,一個月實際到手的收入才1500元,還經常加班 ,我認為這份工作無法維持我在青島的生活,所以就換瞭一份,今年5月我應聘到一個教育機構做培訓老師,但進去之後發現工資也不高,每月2000元多一點,而且工作性質任務不隻是教課,但還經常被安排去招生,這也不是我想要的,8月初 ,我又換瞭現在的這傢外貿公司。"

  青島農業大學招生就業處處汽車二順位設定年息貸款全省皆可處理長董玉河認為,畢業生第一份薪水對自身而言有一定意義,但不同行業、不同區域會有差距,"第一薪"不隻在於看有多少,更重要的是看自己所處的平臺,看適不適合激發自己的潛力,這才是重要的。

  從智聯招聘發佈的情況看,2014年簽約的應屆畢業生中28%有過毀約的經歷,相比 2012年、2013年,2014年應屆畢業生的毀約率有小幅上升。從原因來看,拿到瞭更好的OFFER 是毀約的最主要原因,其次是試用期間發現工作與自己想象的完全不同,占比為25.9%,再次是因為用人單位承諾沒有兌現,占比為22.2%。從拿到OFFER 的應屆生尚未簽約的原因來看,應屆生因更好的OFFER 而毀約主要是因為另一份OFFER提供瞭更好的薪水。

  小李告訴記者,今年7月畢業後,她切身感受瞭生活壓力,油鹽醬醋全需要錢,同學聚會、同事吃請,也都需要錢。"我認為我是一個不踏實的人,但至少這份工作能養活我。"

  "我和我男朋友第一月的薪水加起來共4800元,隻保障瞭基本的生活,不敢有任何娛樂。"9月5日,山東大學威海分校畢業來青工作的王玉林告訴記者。王玉林今年7月畢業,目前在青島市市南區一傢IT公司工作。

  為生活壓力連續跳槽

  "希望2000多元的工資隻是開始,以後會慢慢好起來,能通過努力和男朋友一起買房,在青島立足。"王玉林說。

  智聯招聘青島分公司市場部經理郭洪雨認為,一方面,當90後成為應屆畢業生的主力,90後自身的特性與職場的沖突逐漸明顯,新一代大學畢業生自主意識增強、更隨心隨性的個性,更容易改變想法,做出毀約的決定,另一方面,也顯示瞭畢業生的生存壓力。

  "在學校的時候,吃住成本都低,沒覺出生活的艱難,但現在自己住之後,才知道居傢生活不易。"王玉林說,4800元的收入將這樣分配,他們租住在青理工市北校區附近,房租每月1500元,水電費、網費加起來300元,兩個人吃飯花2000多元,還有交通費、電話費400元。"剩下的就是日常消費支出,作為女孩子,我都沒有餘下的錢買衣服、逛街。當時剛來青島時,為瞭租房子,我們還各自借瞭傢裡1000元,這些錢隻能等以後經濟寬裕瞭再還。"

畢業第一薪隻夠"吃喝" 青島畢業生收入兩三千

內容來自民間房屋二胎設定sina新聞

  不同行業之間的收入差距,一定程度上影響著畢業生的就業觀。智聯招聘的調研顯示,國有企業是畢業生就業時的首選,其次是三資企業、事業單位、國傢機關、民營企業。但據北京大學市場與媒介研究中心調查顯示,國有企業在福利保障體系和職位穩定性方面依然具有優勢,但隨著社會福利保障體系的完善和大量新興市場機會的出現,國企的吸引力已經開始下降。在工作3年以上的就業人群中,依然選擇國企的比例就下降為23.91%,而願意選擇民營企業的比例則達到瞭33.63%。"相比國企,民企的發展潛力應該有自身的優勢,民企有活力、提升快,隨著時間的推移會展現出來。"青農大董處長也認為。

  "民營企業的機制更活,畢業三年就能看出差距,同學們在民營企業工資普遍比在國企的高。"2010年從青島大學畢業的張傑以身邊的經歷認為,國企主要側重的是"穩",擇業時要根據的個性選擇。

  加薪水要靠能力提升

  近日,記者通過QQ群、畢業班級、隨機訪問等渠道瞭解到,島城畢業生第一個月的薪水普遍在2000元和3000元之間。如果生活在青島市區,以青島現有的消費標準,能維持基本生活,但其他消費餘地不大。

  "誰讓我在2014年畢業,就業壓力這麼大。"采訪中,王玉林對記者表示壓力很大。智聯招聘2014應屆畢業生就業力調研報告顯示,在今年的畢業生從去年的699萬上升到727萬,今年的畢業生就業相比去年競爭更激烈,形勢更加嚴峻。在就業難的形勢下,大學畢業生適當降低瞭對工資的期望值,相比2013年,2014年應屆畢業生的期望月薪有所下降。

  "在目前的實際情況下,畢業後薪水的加速度,取決於你對企業的貢獻 ,隻有你適應社會發展形勢,提高自己的能力,不斷進步才能在薪水上突飛猛進。"熊丙奇說,生活中有很多實例,有的人一開始起薪低,但是經過自身的努力,最後發展得很好,有的人覺得薪水低不斷跳槽,結果跳來跳去發展不快,所以職場的每一步都要穩紮穩打。

  智聯招聘的調查對畢業生反思大學生生活做瞭一項專門調查。如果可以重來,你怎麼開展大學生活?數據顯示,39.1% 的畢業生表示他們仍舊會上大學,但是會努力考個更好的;28.7%的畢業生表示在維持目前的大學和專業的情況下,他們希望重新規劃大學生活;19.2% 的畢業生表示希望換專業。調查認為,大學生對進入大學接受高等教育是持支持和肯定態度的,但大學生活如何規劃非常重要。

  就在剛剛過去的8月底,王玉林和男友都領到第一份薪水,一開始還有點小興奮,畢竟是畢業後第一份收入,但是兩人一計算,這份工資也就隻夠基本生活支出。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08462899018.shtml

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內容來自sina新聞

  "地稅系統的監察部門自查後,發現瞭很多情況,並涉及職務犯罪,就以單位舉報的形式報送到瞭檢察機關。"幾乎與此同時,檢察機關也接到瞭群眾舉報材料,一名購房者通過收買中介的形式辦理瞭材料,結果最後被發現材料有假,購房沒有辦理成功。中介又不給退錢,他就舉報瞭。

  雖然檢察院方面不願透露具體數字,但記者從其他渠道瞭解到,粗略估計涉案房產有數百套之多。

  此次地稅和房地產權登記部門涉案的國傢工作人員主要集中在窗口部門,以二三十歲的年輕人居多,有在編人員,也有聘用人員,且聘用人員占瞭多數。這些窗口部門的臨聘人員如何能夠輕松修改相關信息?案件又是如何被發現的?近日,深圳市檢察機關相關辦案人員接受瞭南方日報記者的專訪。

  此前,南方日報報道已經詳細解析瞭深圳"限購令"下房產交易黑色利益鏈。不法中介收取購房者錢財後,以"喝茶費"賄賂"協稅員"、房地產權登記中心工作人員,繼而通過虛開個人完稅證明、放松審核辦理過戶等方式,幫助無購房資格者成功過戶。

  沒有購房資格的人員,在深圳是沒有個人所得稅完稅證明的,如何開出?"造假"成為其中最關鍵的一環。記者瞭解到,"造假"其實是通過修改他人資料來實現。例如,購房者"張三"在深並無納稅記錄。"協稅員"就會通過系統查找與"張三"同名的人,找到後直接修改其相關資料,虛開"張三"的個人完稅證明,如果找不到"張三",也可能修改"李三"資料。為瞭防止"造假"被發現,"協稅員"一般會在購房者購房成功後一兩個月內,再將資料修改回來,"但也出現過有被冒名頂替者發現資料被修改後報案的情況,導致案發。"

  單位舉報+群眾舉報 地稅部門展開自查

  

  

  順著這些線索,深圳市檢察機關一路查下去。2013年,該專項行動的代號被稱為"3·13專案",並於2013年4月下旬進入收網階段,檢察機關反貪、反瀆工作人員聯手出動,將一批涉案人員先後帶走協助調查。事後,又有數名涉案人員迫於壓力,選擇瞭向檢察機關投案自首。

  ■完稅證明是如何造假的?

  按照相關程序,購房者需要先在地稅部門打印個人完稅證明等材料,因為辦理產權登記時,需要出具相關材料。不過,在一購房者到房地產權登記部門辦理相關手續時,相關部門卻發現其個人完稅證明有假。"房地產權登記部門將這個情況反饋給地稅部門。結果,地稅部門一查,發現有一批造假的情況。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/14393990059.shtml

  "協稅員"偷拿同事賬號修改資料

  截至2014年2月,"3·13專案"中已有45人被檢察機關立案偵查,涉及地稅工作人員18人、房地產權登記工作人員11人、社會中介人員16人。

  據福田區檢察院職務犯罪偵查局辦案人員介紹,案件的線索既有群眾舉報,也有相關部門自查之後的單位舉報。

  據介紹,在地稅部門,"協稅員"雖然做的都是輔助性工作,但很多工作都非常基礎,如電腦錄入、窗口辦理等,使他們能夠接觸到相關資料。

  日前,南方日報以《"喝茶費"開道 輕松搞定購房資格》為題,報道瞭深圳"3·13專案"專項打擊行動。據悉,在此次行動中,深圳市檢察機關查辦瞭一批房產交易中虛開納稅證明等利用非法手段辦理房產過戶的職務犯罪行為。截至目前,已有45人被立案偵查,涉及地稅工作人員18人、房地產權登記工作人員11人、社會中介人員16人。

深圳房產交易假納稅過戶數百套 中介牟利最多

  據瞭解,此次地稅和房地產權登記部門涉案的國傢工作人員,主要集中在窗口部門,以二三十歲的年輕人居多,有在編人員,也有聘用人員,且聘用人員占瞭多數,其中地稅部門的涉案人員為通常所稱的"協稅員"。

  "協稅員"何以能夠輕松造假個人完稅證明?記者瞭解到,一方面,相關部門的系統和流程存在一定漏洞。另一方面,"協稅員"的工作性質民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢也為此打開瞭方便之門。

  案發高雄鳥松土地貸款

  那麼,"協稅員"和社會中介是如何配合,修改個人完稅證明的呢?據介紹,社會中介一般先通過各種手段與"協稅員"搞好關系,提前溝通。之後,就帶著相關資料到前臺直接辦理,"社會中介和'協稅員'都認識,有些社會中介一次能夠拿到幾十個單。"

  據介紹,有些"協稅員"並無直接登錄系統的權限,他們就會通過套磁、偷看等方式,獲取其他人員的登錄名及登錄密碼,也有人半夜溜回單位偷偷在電腦上修改納稅資料。

  據介紹,這已經引起瞭涉案單位的高度重視,案發後,涉案單位針對存在的問題,進行瞭相應的自查及整改,堵塞制度漏洞。

  ■利益鏈

  社會中介是始作俑者

  記者追蹤後發現,在其中起主要作用的多為社會中介,且以其牟利最多。

  據介紹,社會中介大多為非正規中介,有些另有其它職業,有一些甚至曾經做過"協稅員",後辭職專門從事社會中介工作。不過,"接單"主要由正規中介辦理,涉及多傢房地產的一線房地產中介人員。

  房地產中介接單後,社會中介再通過相應渠道運作。社會中介緣何能夠收買"協稅員"?據瞭解,在窗口工作的"協稅員"一般工資較低,很多社會中介僅僅通過吃飯、喝酒、贈送購物卡等,就能夠讓"協稅員"幫忙"造假"。另一方面,"協稅員"多半年紀輕,所簽的又是臨時聘用合同,這使得他們的違法"成本"較低。

  記者瞭解到,"協稅員"收取的"喝茶費"差別也比較大。此前,市檢察機關通報稱,劉某淦在短短半年時間即為100餘名無深圳購房資格人員出具虛假的個人完稅證明,涉嫌收受好處費達人民幣(6.1472, 0.0110, 0.18%)238萬餘元。辦案人員表示,劉某淦每單2萬元的價格在"協稅員"中,屬於比較高的,"有些隻有幾千元,甚至純粹幫忙的也有。"

  但從購房者處收取的"服務費"則在數萬元甚至更多,社會中介人員成為在整個利益鏈條中牟利最多者。以本次涉案的王某某為例,其一開始僅僅是一名普通的地產中介,之後將虛開個人完稅證明做成產業鏈後,不僅自己接單,手下還有好幾個人"替他幹活"。

  據瞭解,被立案偵查的45人,部分涉案人員已過堂受審,有的涉案人員已被宣判,如房地產權登記中心工作人員陳某濱,已被一審法院以受賄罪、濫用職權罪,數罪並罰判處有期徒刑10年6個月。(記者 張仁望)

  記者追蹤還發現,在案件中起主要作用的多為非正規中介公司的社會中介,並且他們牟利最多。

  記者瞭解到,"造假"其實是通過修改他人資料來實現的。例如,購房者"張三"在深並無納稅記錄。"協稅員"就會通過系統查找與"張三"同名的人,找到後直接修改其相關資料,虛開"張三"的個人完稅證明,如果找不到"張三",也可能修改"李三"資料。為瞭防止"造假"被發現,"協稅員"一般會在購房者購房成功後一兩個月內,再將資料修改回來。

  案情

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  "希"拾:報告提到瞭CBD圈裡的企業富力地產。總部位於珠江新城富力中心的富力地產,首次海外拿地選在瞭馬來西亞。CBD土融嘉義梅山土融TIMES記者瞭解到,富力地產公司的全資附屬公司與柔佛伊佈拉新蘇閣下簽訂買賣協議,收購位於馬來西亞柔佛州新山地區約116英畝的土地,包括四塊空置永久產權地塊及兩塊永久業權填海地塊,交易的價格為45億令吉(約108.1億港元或85億元人民幣)。

 圈裡圈外(舊聞"新"讀)

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  朝花:位於粵海天河城大廈的高力國際,上周三發佈白皮書《浪潮湧動中國房地產資金出海》:中國跨境投資總量持續攀升,已由2008年的約6,900萬美元增至2013年的逾160億美元。

房地產資金出海 富力選瞭馬來西亞

  南都記者譚希瑩

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08314079450.shtml

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  五一銷量與去年持平

  剛過去的"五一"小長假,武漢房地產市場很是熱鬧,為搶占市場,開發商花樣百出。

  亮點

  武房指數統計顯示,今年一季度,全市新建住宅銷售面積347.19萬平方米,環比減少20.7%,同比減少1.18%;銷售套數44930套,環比減少22.19%,同比增加1.2%。

內容來自sina新聞

  不過,並不是所有地鐵物業都能隨便出手,"沿線住宅區價值較大,而單體的或獨棟大廈型的物業,則要多方考慮。"

  陳龍認為,上海、深圳等發達城市的地鐵物業非常發達,辦公、購物、居住可與地鐵無縫對接,當通達性和便利性體現出來時,地鐵物業的價值才真正發揮顯現。現在來看,武漢地鐵物業數量不多,且發展空間很大,因此升值空間也巨大。

  去化率(在一定時間段內的樓盤銷售率)方面,1~4月,武漢總體推盤92次,共推出20823套,平均去化率56.04%。而2013年全年平均去化率58.7%。

  ●北京樓市"五一"黃金周在寂靜中度過。"東三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現在600萬元急售。"房屋總價直接跳水100多萬元,房屋還是無人問津。相關數據統計,北京二手房價格已經連續4個月下跌。

  

  記者李婷

  4月,新建住宅成交量10437套,環比再度下滑10%。與去年月均成交12500套相比,足足差瞭2000套。



  市場

  事實上,業內對地鐵物業仍普遍看好。武漢新聚仁市場研究部主任陳龍認為,武漢的地鐵仍處於初期階段,地鐵網未形成,延線物業的價值也未完全顯現,長期來看地鐵物業優勢很大,價格也肯定還有上漲空間,依然是比較好的選擇。

  相關鏈接

  其中,有4個項目去化率在80%以上,9個項目低於30%,市場兩極分化現象嚴重。

  僅從前兩天數據看,5月"開門"成績不算差。市房管局網監測數據顯示,5月1日~2日,武漢市新建住宅共銷售767套,比去年同期還多出5套。

  最低的去化率出現在剛過去的4月,平均去化率僅49.8%。這是一年多來,首次跌破五成。

  業內知名研究員李國政分析,一季度房地產市場表現欠佳,加重瞭購買者觀望情緒。同時,受資金監管限制影響,房地產貸款規模繼續緊縮,同時購房者房貸利率優惠減少。開發房企迫於資金回款和去化壓力,平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象增多,這也讓購房者對後市降價的預期繼續升溫。

房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢  房子不好賣,是今年房產業內最明顯的感受。與去年動輒光盤的火爆程度相比,今年樓市"不搞活動難走量"。【4月武漢樓市行情遇冷數據火熱 5月或迎促銷潮】



  地鐵物業



  受波動影響不大

  隨著今年地鐵1號線延長線、4號線二期通車,不少置業者已看中地鐵房,準備下手卻又拿不定主意。

  今年,業內外普遍在說開發商壓力大,房子不好賣瞭,但多停留在感觀上。進入4月份以來,監測數據開始"說話"瞭。



  數據

  五一小長假國內樓市動態

  不過,一樓盤銷售負責人說:"兩天不能說明什麼,今年大傢(開發商)日子不太好過,3、4月銷量沒達到預期,且市場仍在波動中,各項目都想在5月有個不錯的房屋二胎條件任何問題免費諮詢數字,讓後期不至於更難過。"

  在武昌片一樓盤,除2000抵2萬折扣外,還可享受97折優惠,以及99折上折,算下來,一套房優惠近8萬元。該片另一樓盤尾盤房源也降瞭5~10萬。

五一樓市銷量與去年持平 業內仍普遍看好地鐵物業

  ●近日長三角幾個城市相繼傳出房產降價消息,杭州有別墅半價促銷,上海有樓盤7.2折。雖然其中主要是開發商推出的特價房噱頭,但一季度樓市量價齊跌已經是不爭的事實。

  ●5月3日《央視財經評論》:房產轉折點已到來,政府不能再救市。

  除親子遊戲、美食大賽等傳統活動鬧人氣外,部分樓盤加大折扣優惠,也希望拉動實實在在的成交。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07324110071.shtml

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內容來自重劃區 新北市sina新聞

  易居中國董事局主席周忻率先進行瞭主題為《跨界》的演講。周忻介紹瞭他在不同領域行業中磋商合作的案例,如何在不同領域構建新穎的商業模式,如高爾夫地產與影視合作,中國頂級寫字樓與藝術博物館合作的案例。



  (更多關於"沃頓易居研修班"報道,將持續推出,敬請關註!)

  本次易居中國、新浪樂居組織的"沃頓-易居"房地產商業精英高級研修班目前正在美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院開課,易居中國、新浪樂居此次定向邀請瞭中國地產界近200名房地產精英,包括華遠地產董事長任志強、 萬科集團副總裁毛大慶等學員從五湖四海匯聚到全美常青藤聯盟院校之一的賓大,並進入世界歷史最早最大的第一所商學院,沃頓商學院就讀。沃頓易居研修班專題報道》》

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/09161999943.shtml

學員們被嘉賓幽默的演講逗樂

曹國偉發表主題英文演講

  >>>>>>>新浪樂居31日六區四線看房團享四萬鉅惠

300多名聽眾參加本次演講



  來自賓夕法尼亞大學、沃頓商學院、沃頓易居地產研修班的300多名聽眾聽取瞭此次非常精彩的演講,沃頓商學院在讀的學子踴躍地向嘉賓提出問題。



任志強發表即興演講



三位嘉賓回答聽眾提問

  新浪樂居費城訊 美國當地時間27日14點(北京時間3月28日凌晨2點)易居中國董事局主席周忻、新浪網CEO曹國偉、華遠地產董事長任志強在美國賓大沃頓商學院發表演講,並與賓大、沃頓就讀的同學進行瞭交流。此番演講是在易居中國、新浪樂居組織的"沃頓-易居"房地產商業精英高級研修班課程期間舉行。沃頓易居研修班專題報道》》

周忻發表主題演講



主講嘉賓回答觀眾提問

  華遠地產董事長任志強的即興演講結合瞭資本、房地產、互聯網等內容,作為中國最著名的房地產商,他分享自己在社交媒體時代,如何從"人民公敵"變成瞭"大眾情人"的第二順位房貸年息過程。



曹國偉周忻任志強沃頓商學院發表精彩演講

  新浪網CEO曹國偉用英文做瞭主題為《社交媒體帶來的影響》的演講。曹國偉介紹瞭新浪微博的發展情況及對媒體、社會管理、商業多方面帶來的影響,微博讓一切變得更透明。



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??外交部、公安部、國土資源部、住房城鄉建設部、海關總署、中國國際貿易促進委員會,各省、自治區、直轄市發展改革委、物價局:



內容來自sina新聞



??關於放開部分服務價格的通知(發改價格[2014]2732號)





??四、各級價格主管部門要按照本通知要求,抓緊清理廢止本地區制定出臺的相關服務價格文件,依法修訂地方定價目錄,做好政策宣傳解釋工作。要加強對相關專業服務市場價格行為監管,依法查處串通漲價、價格欺詐等違規行為,維護正常的市場價格秩序,保障市場主體合法權益。



??二、上述7項專業服務價格實行市場調節價後,各相關專業服務單位應遵守《價格法》等法律法規要求,合法經營,為委托人等提供質量合格、價格合理的服務;要嚴格落實明碼標價制度,在經營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息;不得利用優勢地位,強制服務、強制收費,或隻收費不服務、少服務多收費;不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

??(三)海關統計資料及數據開發。海關總署所屬的具有法人資格的海關系統事業單位(包括其所屬的服務性經濟實體或統計學會)收取的海關統計資料及數據開發費。

??國傢發展改革委關於放開部分服務價格的通知







??(四)商標註冊等認證。中國國際貿易促進委員會收取的商標註冊、對外經濟貿易文件、單證認證費,不可抗力證明書費。



  裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??(一)代辦外國領事認證、簽證。外交部機關及駐外機構服務中心、外交部授權的單位收取的代辦外國領事認證費、代辦外國領事認證加急費、代辦外國簽證費、代辦外國簽證加急費和代填外國簽證申請表費。其中,外交部授權自辦簽證的單位代辦因公出國簽證、領事認證,其收費按行政事業性收費管理的,仍執行現行有關規定。

??(六)土地價格評估。土地價格評估機構為委托人提供土地價格評估服務收取的費用。

??發改價格[2014]2732號

高雄彌陀農地貸款





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??(五)涉外(臺)經濟貿易爭議調解。中國國際貿易促進委員會收取的涉外(臺)經濟貿易爭議調解費。







??(七)房地產價格評估。房地產價格評估機構為委托人提供房地產價格評估服務收取的費用。



發改委放開房地產價格評估等7項服務價格

??一、放開以下7項專業服務價格

??三、各有關行業主管部門要按照本通知要求,加強對本行業相關經營主體收費行為監管。要建立健全服務標準規范,完善行業準入和退出機制,為市場主體創造公開、公平的市場環境,引導行業健康發展。要嚴格遵守《反壟斷法》等法律法規,不得以任何理由限制服務、指定服務,或截留定價權。

??為貫徹落實黨的十八屆三中全會精神,根據國務院常務會議部署,決定放開部分由我委實施政府定價或政府指導價管理的專業服務價格。現就有關事項通知如下:



??五、上述規定自2015年1月1日起執行。此前與本通知不符的有關規定,同時廢止。



??國傢發展改革委 2014年12月1日






??(二)證件密鑰服務。公安部戶政管理研究中心(原居民身份證密鑰管理中心)收取的密鑰加載費;公安部出入境證件核心技術中心收取的出入境證件密鑰技術服務費。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08015957656934718161208.shtml

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??不過,中原地產項目部總經理黃韜則認為。目前一二手房的價格倒掛更像是“表面上的倒掛”。“從放盤價看,二手房表面上是比一手房要貴,但是成交不瞭,掛瞭100萬元的房子,可能90萬元才能成交,而很多業主不願意減價,因此成交的宗數很少。”

??“最近想在番禺買一套自住房,覺得一手房價太貴,而且還要等一年多才拿房;沒想到看瞭好幾套二手住宅,叫價都達到1.7萬~1.8萬元/平方米,要知道附近的一手也才賣1.6萬元左右。”近期正在看房的林小姐對記者抱怨道。

??業內人士表示,一二手房價格倒掛普遍出現番禺、白雲、芳村等區。

??“麗江花園的九如通津組團,現在放盤價也是1.8萬~1.9萬元/平方米,這還不是麗江花園最貴的組團。而周邊的一手豪宅樓盤珊瑚灣畔成交價僅1.6萬元左右。”滿堂紅市場部高級經理周峰表示。中原地產數據也顯示出一二手房價接近或倒掛的現象。番禺華南板塊的二手房報價高達1.6萬~2.0萬元,同區域一手樓盤報價僅1.6萬~1.8萬元。同樣的現象也出現在金沙洲、芳村、亞運城等板塊。

??業內人士表示,一手房供應量大的地區及有不限購地區分流的區域已經普遍出現一二手房價格倒掛。但隨著一手房逐漸去庫存,政策走向回暖,一手房可能迎來緩慢漲價,未來一二手房“倒掛”將恢復正常。

??一手供應量大更不抗跌

??“一二手房價倒掛,主要是番禺等部分區域的一手房供應很大,發展商在降價賣房,而那邊的小業主卻很難在放盤價上作出明顯讓步,價差是存在的。”周峰也表示。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/06515958726345696789442.shtml

??記者從多個中介行瞭解到,目前廣州市的一二手房價“倒掛”現象已在多個區域出現。

??預測

??“現在一手房處於去庫存階段,一手庫存量下降到一定程度,發展商自然會升價。”周峰表示。他認為,對於番禺等外地購房者眾多的地區,穗六條是否放開將是未來房市走向的關鍵。黃韜則認為,“從目前來看,今年5月份應銀行二胎房貸利息該會有一部分一手房升價,倒掛會漸漸消失。”

??昨日,記者從市場上瞭解到,番禺等周邊區域一二手房價格“倒掛”的現象已出現半年時間。汽車貸款率利計算二胎年息

??分析:

番禺等區一二手房價 倒掛半年

??“去年6月,廣州一手房價也開始失守,番禺、白雲、芳村等區域的一手樓盤陸續降價,致使這些區域出現一二手房價倒掛現象。”中原地產研究部分析人士表示。

??中原地產研究部人士認為,對於越秀、天河和海珠而言,無論是一手或二手住宅價格均相對堅挺。同區域同地段的二手房價占一手房價比重約為70%~80%。但是除此三區之外的其他區域,二手房價占一手樓價比重則不斷走高,尤其是番禺高達119.4%,一二手房價倒掛現象十分明顯,“根本原因還是在於該區域一手房盤供應量和成交量極大,例如荔灣、花都、番禺,一手房的成交面積占據整個區域樓市成交的六成以上。一手發展商對價格的調整力度顯然比二手業主大許多。而白雲、荔灣等區,雖屬中心區范疇,但區域內的金沙洲片區和芳村片區,受一手房降價或佛山取消限購等影響,被動分流瞭大量二手客戶,導致一二手房價出現幾乎倒掛。”

??多個周邊區域現“倒掛”

??一手房去庫存情況

??決定倒掛持續時間

??現象:

??中原研究部則分析認為,2015年樓市溫和回暖更多是體現在“量”的回升方面。“2015年廣州一手樓市的供應量會繼續高位,加上舊有的庫存,一手房價大幅上漲幾無可能,一二手房價倒掛現象可能會持續。”


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  隨著新"國五條"及細則的落地,深圳重申"限價令"。據開發商透露,這次"限價"細化到具體每個樓盤、每個月的成交均價,而不僅僅著眼於片區均價、全市均價,核心是規定單個項目成交均價月度環比零漲幅,否則無法網簽、備案。

  網傳此次重申執行的"限價令"將以今年2月份的成交均價為基準,但有開發商表示,2月份恰逢春節,屬淡季銷售,成交均價有很大偶然性,"趕上這個月均價高,項目的定價空間就大些,如果這個月的價格低,後續單位將受到很大限制"。

 房企銷售節奏不會改變

  2013年3月重申

  "限價令"還要求,同一個項目中,新拿的預售證(包括不同分期)優先以本項目為參考;同一個項目,新推的產品過往3個月沒有賣過,則視為新盤,參考周邊同質競爭樓盤價格。具體對新開盤項目則有3種定價方法:第一選擇,以區域內最靠近自己的同質樓盤為基礎定價,各戶型的均價(90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上)不能超過旁邊樓盤的均價;第二選擇,如果區域內沒有可參考的新盤,則選擇靠近自己的具備同比性的區域來定價,各戶型均價不能超過比較區域內的各戶型均價,同類片區原則不能跨行政區域;第三選擇,如果同類區域都找不到,就以片區內二手房價格為標準定價。此外,所有面積段的戶型均價不得超過上一個月參考項目的價格。

  深圳限漲令出臺:今年房價隻準跌不許漲

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 2011年4月出臺

  隨著新"國五條"及其細則對於房地產調控"高壓態勢"的重申,深圳方面也重新將兩年前實施的"限價令"祭出。深圳官方明確提出,將通過"限價令",避免部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動而影響購房者預期。業內專傢表示,2011年"限價令"被嚴格執行後,深圳一手房價格持續走跌,如果今年該政策重新嚴格實施,預計房價又將呈現下跌的趨勢。

  延伸閱讀

  2012年放松

  鹽田區某花園開發商表示,項目已經封頂,正準備進入銷售環節,"價格還沒有最終確定,項目周邊近期推售的新建商品房價格都較高,預計片區均價不會對項目有太大影響"。

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 深圳一手房價漲幅明顯

  深圳否認出臺限漲令 開發商:總趨勢越來越嚴

  據相關媒體報道,上周,深圳不少開發商接到區一級房產主管部門的開會通知,一些開發商透露,會議的主要內容為主管部門向轄區開發商介紹深圳房地產預售備案系統,其中最為關鍵的是要求單個新建項目成交均價月度環比零增長,即"隻許跌不許漲"。記者瞭解到,深圳於2011年中開始執行"限價"調控措施,當年底,隨著"限價"執行的不斷深入,深圳新建商品房價格出現下跌趨勢,但到瞭2012年中,隨著宏觀信貸方面的放松,深圳樓市重新走回"上漲"的軌道。

  業內人士分析,"限價"除壓制開發商的漲價行為外,最主要是會影響購房者對價格的預期,一旦預期改變,市場將自發下行,一手樓市下行後,也會影響到二手樓市。而今年一、二月份深圳新房價格漲幅太明顯,顯示深圳在今年前兩個月的房價控制表現並不達標。"政府需要糾正這個態勢,在目前無其他有效手段下,限價成為最有效的辦法。"

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  深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄表示,2011年的經驗顯示,"限價令"嚴格執行後,深圳新建商品房價格出現瞭下跌趨勢,今年是否會有此效果,要看"這一政策的執行力度"。

  也有多個開發商表示,不會因為"限價"而打亂樓盤的銷售節奏。觀瀾一低密度豪宅開發商表示,項目會在園林、建築等方面大致完成後推向市場,"項目何時發售不會因為'限價令'的出臺而改變"。



  深圳樓市"限價令"發展史

  【相關報道】:      

  深圳開發商當時接到"限價令"通知,限價從當年5月1日起實施,具體內容包括:深圳市將采取新的房地產預售備案系統,預售系統將對所有將預售的房地產項目預售價格進行價格限制,超過片區價格上限或同產品比去年均價上漲5%的項目將不能獲準預售,同時該年全年不批低密度的預售證等。

  2011年8月升級

  自當年8月起,對預售新房有更為細化的限價方式且內容有所不同。當年8月實施的新版"限價"方式分面積段限價(90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上),項目均價不再單獨限制。各面積段戶型價格的標準則要求"價格月度環比零增長"。對於持續銷售項目,新批準預售價格以上月各戶型成交均價作為本月價格標準要求零增長,如果各戶型價格在某個月出現下調,則下個月該戶型均價不得超過下調後的價格;如果上個月沒有成交,則往上追溯3個月。往上追溯3個月都沒成交,則按新盤定價。

  對於"限價令"的重新從嚴實施,有開發商直呼頭痛,也有開發商表示,一些成交價格較高但還沒有網簽和備案的交易,將被國土部門拒絕網簽。

  深圳國土委:沒有下達限漲令 不清楚謠言何以傳開

  深圳沒有指定房價控制目標,當年,不少開發商反映"感覺限價有所放松"。

  據一名業內人士介紹,深圳在完成瞭2011年的房價控制目標後,2012年"限價"一度放松,尤其是在2012年底。"實際上'限價令'一直沒有取消過,但到瞭去年底,深圳市民明顯感覺房價有過快上漲趨勢。"有關專傢說。這一說法也得到瞭深圳房地產市場多名人士的認同。

  【相關報道】:      

  深圳國土局澄清 隻是重申限漲令

  深圳否認房價限漲令 開發商稱口頭通知是潛規則

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  美聯物業全國研究中心總監徐楓表示,限價的目的是讓房價的漲幅控制在政府制定的房價控制目標之下,這是一個統計意義上的目標,"限價令"的執行對於開發商有震懾作用,"相比新房,二手房市場將更能反映市場的真實走勢"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08171972021.shtml

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  房企紛紛調高銷售目標,或許就是房企對未來市場信心的體現,但同時也預示2014年不少房企會進行戰略擴張,在購地規模、區域佈局和銷售節奏方面會有相應調整。張旭說,2013年,土地市場活躍,房企拿地積極,未來可售項目的增加成為房企完成2014年銷售目標的保證。

銀行二胎車貸16傢房企1月銷售額同比增25%

  鏈傢地產市場研究部張旭介紹,1月房企銷售兩極分化現象明顯。已經公佈1月銷售數據的房企中,有7傢實現瞭銷售額環比上漲,恒大、萬科、中海、旭輝環比漲幅均超過瞭100%。而1月銷售額環比下降的房企降幅則普遍在40%以上。

  "2012年限購政策的影響逐漸消退,2013年年初雖有一些政策在各地落地,但並未對新房市場造成明顯沖擊,加之各地旺盛的市場需求,共同造成瞭2013年房企銷售火爆的局面。"張旭說,在房企銷售全面飄紅的情況下,各房企紛紛調高瞭2014年的銷售目標,已經公佈銷售目標的恒大、旭輝和雅居樂,今年的銷售目標較2013年分別提高瞭10%、43.8%和67%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/08382608767.shtml



  這16傢房企分別是萬科、保利、恒大、中海、金地、融創、碧桂園、綠城中國、建業地產、瑞安房地產、方興地產、旭輝、寶龍地產、花樣年控股、招商地產和中駿置業。

內容來自sina新聞

  2013年30傢房企二胎房屋設定累計銷售額達到13738.74億元,同比漲幅達到29%。萬科、保利、恒大、中海、碧桂園的年銷售額均突破千億,其中碧桂園2013年銷售額同比漲幅更是達到123%。

  2013年,30傢房企累計銷售額基本實現瞭同比增長,絕大多數房企超額完成瞭全年銷售目標,平均目標完成率達115%。



  鏈傢地產市場研究部昨日發佈的數據顯示,截至2月12日,已有萬科等16傢上市房地產企業發佈1月銷售數據,合計銷售額達1006.84億元,環比增長37%,同比增長25%,其中萬科、恒大等大型房企實現100%以上的環比漲幅。

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  春節以來,人民幣匯率出現階段性貶值,人民幣兌美元中間價最多時貶值2.7%。自3月15日央行宣佈3月17日起擴大人民幣兌美元匯率浮動幅度以來的兩周,人民幣匯率繼續走弱。

  為規避此間的匯率風險,有人建議明朗公司可以采取訂立遠期合同、靈活運用外債連環展期、買賣外匯期貨和外匯期權等方式進行套期保值。但陳朗認為,這些五花八門的"避匯"方式在理論上行得通,但在實際運用中卻比較麻煩,收益也並不大。當前的匯率波動企業還可以消化,但如果匯率持續波動,則直接影響企業的盈利水平。他算過,匯率每變動1%,企業凈利潤將波動5%-8%。

  "過去天天希望人民幣匯率往下滑點,小企業生存會容易點。但今年春季廣交會前人民幣貶值瞭,你說我是該笑還是該哭?"位於廣州市番禺區南村鎮的廣東明朗生活用品有限公司董事長陳朗說。該公司主要生產專業清潔用品,主要出口歐美及東南亞市場。

  "上半年的訂單目前都到瞭陸續交貨的時候,當初簽訂合同時都已經鎖定匯率,目前對於匯率如何變化,企業是沒有額外紅利的。但是廣交會就要開瞭,對下半年訂單我們又該怎樣去鎖定匯率?"陳朗表示,從2008年國際金融危機開始,公司簽單對匯率問題極為謹慎,但總是架不住與客戶在結匯方式上的討價還價,每年在匯率上的損失都在數萬元人民幣左右。

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人民日報談人民幣貶值擠出外貿水分抑制樓市投機

  人民幣匯率雙向浮動將成為常態

  人民幣貶值,很多出口企業並不認為有利可圖

  具體來看,一方面,人民幣單邊升值的消失有利於出口。這陣子人民幣走弱,有助於調動出口的積極性,起到鼓勵出口的作用。"然而,貶值不是趨勢性的,中國商品的國際競爭力最終取決於技術和成本優勢,出口企業應當通過技術改造升級來提升在全球產業鏈中的地位。"丁志傑說。另一方面,人民幣匯率階段性貶值和彈性擴大,可能會增加進口的成本和風險。"但進口從根本上說是由國內經濟增長狀況決定的,在目前階段匯率的作用不會太顯著。"

  "人民幣匯率將進入真正的有管理浮動時代。未來人民幣變動取決於經濟基本面,有升有貶的雙向浮動將成為常態。這種變化將對經濟金融產生重要影響。"對外經貿大學金融學院院長丁志傑[微博]分析。

  本報記者 田俊榮 李剛 謝衛群

  按理說,人民幣貶值對出口企業是件好事,國際貿易一般以美元結算,同樣是100萬美元出口產品,匯率下滑似乎可以增加額外利潤。但對目前人民幣匯率下滑,很多出口企業並不認為有利可圖。



  "隨著人民幣匯率雙向浮動,跨境資本流動也將回歸正常的雙向流動,這樣一來,對沖外匯占款的壓力減輕,存款準備金率有較大的下調空間,從而會帶動利率走低,降低實體經濟的融資成本,有利於恢復實體經濟特別是制造業的活力。"丁志傑說。

  就拿目前匯率波動來說,是短期行情還是長期波動?如果是短期行情,公司從現在開始就要著手預防匯率反彈所產生的與客戶的爭議,否則下半年對出口企業又將倍感痛苦。"你想鎖定匯率,客戶並不一定能讓你如願。"陳朗說。

  規避匯率風險,歸根到底還是要堅持轉型升級

  人民幣匯率雙向浮動對貿易的影響是雙向的。由於匯率雙向浮動、套利風險加大,過去出口和進口中的水分會被擠出,估計未來幾個月的進出口數據可能出現一定回落,但這並不說明貿易狀況惡化。

  "依照目前人民幣貶值的幅度,不會影響我的出行計劃,但心情會變得不爽,我換當地貨幣又少瞭那麼一點點。"廣州花都盈佳置業中介公司負責人曾偉是一個半職業"驢友"。他剛剛結束泰國清邁之旅,正好趕上人民幣貶值,錢沒原先值錢瞭,這讓他多少有些鬱悶。

  "隨著人民幣雙向浮動,匯率風險加大,出口企業和進口企業都需要采取更為穩健的匯率風險管理策略。"丁志傑坦言。

  擠出外貿水分 抑制樓市投機(經濟聚焦)

  "不能簡單地評論人民幣升值貶值、匯率走高走低對出口企業有哪些影響,中小企業普遍希望匯率穩定,升值貶值都會帶來企業不願見到的局面。"陳朗表示,歸根到底還是要堅持轉型升級,提高研發設計能力和產品科技含量,提高產品的議價能力,獲得主動權,這樣企業才能對匯率變化不那麼敏感。

 外國資本會更多流入資本市場,有望改善股市低迷狀況

  事實上,人民幣匯率雙向浮動對經濟社會的影響還有其他方面。

  首先,跨境資本流動將變得更為穩定。過去人民幣匯率基本呈單邊升值或升值趨勢,加上國內利率高於國際利率,一些投機性、套利性資本紛紛以貿易和直接投資的"身份"進入中國。"未來這類跨境資本流入會減少,長期投資性資本流入增加,跨境資本流動將更穩定。"丁志傑說。房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢

  其次,貨幣政策自主性有望增強,有利於金融調控和實體經濟發展。過去,外匯占款是人民幣基礎貨幣投放的最主要渠道,為瞭對沖源源湧入的外匯,央行隻能不斷提高存款準備金率,抬高瞭國內利率。

制圖:張芳曼

  此外,匯率變化對樓市和股市的影響可能正好相反。專傢認為,過去房價不斷走高,加上國內對房地產融資限制,海外融資成為房地產行業融資的重要渠道,於是,很大一部分熱錢進入瞭房地產行業,這又反過來推動房價進一步上揚。

  房地產從業者何文明表示:"人民幣升值,對房地產業的影響在於熱錢流入。熱錢惡炒,房產升值。而匯率下行,一個積極意義在於,改變瞭一直以來對人民幣單邊升值的預期,對熱錢流入有抑制作用。這對房地產穩定有意義。"

  "人民幣匯率雙向浮動特別是階段性貶值,意味著償還同等數量的外匯需要更多的人民幣,這將使海外融資的成本和風險上升,對於抑制樓市投機和房價回穩有積極作用。"丁志傑說,"作為對房地產行業投資的替代,外國資本會更多流入資本市場,股市長期低迷的狀況有望得到改善。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07452677526.shtml

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  春節以來,人民幣匯率出現階段性貶值,人民幣兌美元中間價最多時貶值2.7%。自3月15日央行宣佈3月17日起擴大人民幣兌美元匯率浮動幅度以來的兩周,人民幣匯率繼續走弱。

  為規避此間的匯率風險,有人建議明朗公司可以采取訂立遠期合同、靈活運用外債連環展期、買賣外匯期貨和外匯期權等方式進行套期保值。但陳朗認為,這些五花八門的"避匯"方式在理論上行得通,但在實際運用中卻比較麻煩,收益也並不大。當前的匯率波動企業還可以消化,但如果匯率持續波動,則直接影響企業的盈利水平。他算過,匯率每變動1%,企業凈利潤將波動5%-8%。

  "過去天天希望人民幣匯率往下滑點,小企業生存會容易點。但今年春季廣交會前人民幣貶值瞭,你說我是該笑還是該哭?"位於廣州市番禺區南村鎮的廣東明朗生活用品有限公司董事長陳朗說。該公司主要生產專業清潔用品,主要出口歐美及東南亞市場。

  "上半年的訂單目前都到瞭陸續交貨的時候,當初簽訂合同時都已經鎖定匯率,目前對於匯率如何變化,企業是沒有額外紅利的。但是廣交會就要開瞭,對下半年訂單我們又該怎樣去鎖定匯率?"陳朗表示,從2008年國際金融危機開始,公司簽單對匯率問題極為謹慎,但總是架不住與客戶在結匯方式上的討價還價,每年在匯率上的損失都在數萬元人民幣左右。

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人民日報談人民幣貶值擠出外貿水分抑制樓市投機

  人民幣匯率雙向浮動將成為常態

  人民幣貶值,很多出口企業並不認為有利可圖

  具體來看,一方面,人民幣單邊升值的消失有利於出口。這陣子人民幣走弱,有助於調動出口的積極性,起到鼓勵出口的作用。"然而,貶值不是趨勢性的,中國商品的國際競爭力最終取決於技術和成本優勢,出口企業應當通過技術改造升級來提升在全球產業鏈中的地位。"丁志傑說。另一方面,人民幣匯率階段性貶值和彈性擴大,可能會增加進口的成本和風險。"但進口從根本上說是由國內經濟增長狀況決定的,在目前階段匯率的作用不會太顯著。"

  "人民幣匯率將進入真正的有管理浮動時代。未來人民幣變動取決於經濟基本面,有升有貶的雙向浮動將成為常態。這種變化將對經濟金融產生重要影響。"對外經貿大學金融學院院長丁志傑[微博]分析。

  本報記者 田俊榮 李剛 謝衛群

  按理說,人民幣貶值對出口企業是件好事,國際貿易一般以美元結算,同樣是100萬美元出口產品,匯率下滑似乎可以增加額外利潤。但對目前人民幣匯率下滑,很多出口企業並不認為有利可圖。



  "隨著人民幣匯率雙向浮動,跨境資本流動也將回歸正常的雙向流動,這樣一來,對沖外匯占款的壓力減輕,存款準備金率有較大的下調空間,從而會帶動利率走低,降低實體經濟的融資成本,有利於恢復實體經濟特別是制造業的活力。"丁志傑說。

  就拿目前匯率波動來說,是短期行情還是長期波動?如果是短期行情,公司從現在開始就要著手預防匯率反彈所產生的與客戶的爭議,否則下半年對出口企業又將倍感痛苦。"你想鎖定匯率,客戶並不一定能讓你如願。"陳朗說。

  規避匯率風險,歸根到底還是要堅持轉型升級

  人民幣匯率雙向浮動對貿易的影響是雙向的。由於匯率雙向浮動、套利風險加大,過去出口和進口中的水分會被擠出,估計未來幾個月的進出口數據可能出現一定回落,但這並不說明貿易狀況惡化。

  "依照目前人民幣貶值的幅度,不會影響我的出行計劃,但心情會變得不爽,我換當地貨幣又少瞭那麼一點點。"廣州花都盈佳置業中介公司負責人曾偉是一個半職業"驢友"。他剛剛結束泰國清邁之旅,正好趕上人民幣貶值,錢沒原先值錢瞭,這讓他多少有些鬱悶。

  "隨著人民幣雙向浮動,匯率風險加大,出口企業和進口企業都需要采取更為穩健的匯率風險管理策略。"丁志傑坦言。

  擠出外貿水分 抑制樓市投機(經濟聚焦)

  "不能簡單地評論人民幣升值貶值、匯率走高走低對出口企業有哪些影響,中小企業普遍希望匯率穩定,升值貶值都會帶來企業不願見到的局面。"陳朗表示,歸根到底還是要堅持轉型升級,提高研發設計能力和產品科技含量,提高產品的議價能力,獲得主動權,這樣企業才能對匯率變化不那麼敏感。

 外國資本會更多流入資本市場,有望改善股市低迷狀況

  事實上,人民幣匯率雙向浮動對經濟社會的影響還有其他方面。

  首先,跨境資本流動將變得更為穩定。過去人民幣匯率基本呈單邊升值或升值趨勢,加上國內利率高於國際利率,一些投機性、套利性資本紛紛以貿易和直接投資的"身份"進入中國。"未來這類跨境資本流入會減少,長期投資性資本流入增加,跨境資本流動將更穩定。"丁志傑說。房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢

  其次,貨幣政策自主性有望增強,有利於金融調控和實體經濟發展。過去,外匯占款是人民幣基礎貨幣投放的最主要渠道,為瞭對沖源源湧入的外匯,央行隻能不斷提高存款準備金率,抬高瞭國內利率。

制圖:張芳曼

  此外,匯率變化對樓市和股市的影響可能正好相反。專傢認為,過去房價不斷走高,加上國內對房地產融資限制,海外融資成為房地產行業融資的重要渠道,於是,很大一部分熱錢進入瞭房地產行業,這又反過來推動房價進一步上揚。

  房地產從業者何文明表示:"人民幣升值,對房地產業的影響在於熱錢流入。熱錢惡炒,房產升值。而匯率下行,一個積極意義在於,改變瞭一直以來對人民幣單邊升值的預期,對熱錢流入有抑制作用。這對房地產穩定有意義。"

  "人民幣匯率雙向浮動特別是階段性貶值,意味著償還同等數量的外匯需要更多的人民幣,這將使海外融資的成本和風險上升,對於抑制樓市投機和房價回穩有積極作用。"丁志傑說,"作為對房地產行業投資的替代,外國資本會更多流入資本市場,股市長期低迷的狀況有望得到改善。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07452677526.shtml

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短線A股市場的如此走勢,與金融股的崛起有著一一對應的關聯。因為正是金融股在上周初的回落,才有瞭上證指數回落且向下擊穿2500點支撐進而考驗2450點的走勢。

房地產進入高點上漲空間 專傢不宜過分樂觀

綜上所述,當前A股市場的格局極有可能是強勢,上證指數每過2550點,創業板指每過1550點,就面臨著較大的阻力位。但是,上證指數一回到2450點,創業板指一回到1450點,就面臨著一定的支撐位。

在此格局下,市場正在醞釀著新的產業投資機會。一方面是因為我國龐大的人口基數以及新的技術進步,宏觀經濟必然會出現新的亮點。比如說當前移動互聯網滲透率的提升,正在顛覆著部分傳統產業,進而催生新的產業。再比如說醫療服務業等也將成為未來一段相當長時間的投資主線,因為我國老齡化以及我國居民收入提升後對健康的訴求在提升,從而打開瞭醫療服務業的廣闊成長空間。

新產業點燃新希望

但在上周五,金融股知恥而後勇,奮勇拉高。其誘因在於券商股的重估引起瞭市場的廣泛共鳴。眾所周知的是,券商股的原先盈利主要來源於傭金經紀業務,所以,是典型的強周期行業。行情來瞭,成交量上來瞭,盈利與估值提升。行情走瞭,成交量降瞭,盈利與估值雙殺。但是,經過近年來的發展,券商的盈利渠道迅速拓展,融資餘額居然達到7000餘億元,按照8%的利率粗略估算,這就可以增長560億的利潤。與此同時,券商的股票質押式回購也迅速展開,這其實隱含著券商已開展類銀行業務,這無疑驅動著券商股步入估值重估周期。

當然也有分析人士指出,亞洲版馬歇爾計劃、“一帶一路”等政策將打開這些重資本產業的成長空間。這些政策的確很有作用,有能力消化一些當前我國的產能過剩。但是,畢竟海外市場空間體量並不宜過於樂觀。而且,海外投資的政治、軍事風險較大。過多的海外投資反而可能會強化此類重資本產業股的業績風險,削弱其估值優勢。所以,對上證指數的進一步上漲空間並不宜過於期待,上證指數在2550點上方,面臨的是重工業進尾聲、房地產進入相對高點的產業束縛。

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上漲空間不宜過分期待

據此,可以講,A股市場的強勢格局得以鞏固。不僅僅是因為券商股、銀行股的估值重估趨勢在延續,還在於上周末的拉升過程中,小市值品種沒有出現慌不擇路的逃竄走勢。以往A股則是金融股拉升,小市值下跌。上周五如此較為反常的走勢表明當前A股市場極有可能出現瞭新的資金,那就是通過滬港通渠道湧入的資金,繼續追捧金融股。在A股耕耘的熱錢,繼續追捧小市值品種。這無疑會鑄就A股的強勢格局。

但是,上證指數進一步大漲的空間並不宜過於樂觀。主要是在於市場仍然存在著利好兌現是利淡的炒作思路。而上周五的大漲則主要是在於降息的預期已經在市場萌動。所以,當降息預期成現實後,獲利回吐壓力增強。而且,從降息的情況來看,是不對稱降息,貸款降幅0.4個百分點,存款降息0.25個百分點,意味著銀行的存貸差收斂,不利於銀行業的盈利預期。

更何況,當前上證指數的核心構成除瞭銀行股、保險股、券商股之外,還有大量的重資本產業股。這些產業所背靠的宏觀經濟並不支持相關上市公司出現較大的產業成長空間。

對於銀行股來說,隨著滬港通的開設,銀行股的估值優勢也會顯現出來,主要是因為一直奮鬥在港股的投資者對股息率極度敏感、極度認同。所以,他們通過滬港通進入A股後,也是大力追捧股息率在5%左右的銀行股。隨著前期的回落,股息率再度具有極強的吸引力。因此,估值的趨勢建融彰化花壇建融在延續,從而驅動著上證指數在上周末再度大幅漲升。

金融股重估趨勢延續

內容來自sina新聞

自從滬港通啟航後,因為獲利盤的回吐,上證指數一度低迷。但在上周五,在券商股、銀行股等金融股的帶動下,上證指數迅速崛起,再度向2500點發起沖擊,成交量也隨之放大,滬市量能接近2000億。上周末又傳來央行降息的信息,看來,短線A股仍有漲升空間。

另一方面則是我國宏觀經濟政策重點投資方向也在催生新的投資機會。比如說加大新能源動力汽車的發展以緩解我國的霧霾氣候。再比如說加大核電、高鐵投資,以對沖房地產投資力度放緩的壓力。所以,這些行業均有望催生新的投資機會。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/08195941716420193989142.shtml

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  答:一是今年抓好保障性住房新開工建設300萬平方米、竣工500萬平方米的任務;完善教育、交通、醫療等公建配套設施,確保邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大片區保障房年底基本交付使用。二是為重點解決中低收入傢庭住房困難問題,今年將在四大保障房片區中推出保障性限價房5000套。保障性限價住房是指政府制定銷售價格、銷售對象等條件,按照規定的建設標準和套型面積定向銷售的保障性住房。保障性限價住房面向三類人群:(1)符合承租政府投資建設的公共租賃住房條件的城市中等偏下收入傢庭;(2)具有本市戶籍,無房屋權屬登記、交易記錄的無房傢庭(含離異單親傢庭及已滿 35 周歲的未婚個人);(3)經相關部門認定符合承租政府投資建設的定向公共租賃住房條件的人才。三是全面推進城中村、危舊房改造,全年完成190萬平方米的城中村和65萬平方米危舊房的改造任務。

  五、問:新建商品住房明碼標價的主要標示哪些內容?

   一、問:新建商品住房價格控制目標如何理解?

  答:2013年南京市住宅用地計劃供應總量是850公頃,其中保障性住房用地350公頃,商品住房用地500公頃,保障性住房和中小套型、中低價位普通商品住宅占全部住宅用地的比例為70%以上。近年來我市住宅用地供應計劃基本保持穩定,今年我市商品住宅供地計劃與去年持平,略高於近五年我市住宅用地年平均供應量,並且可根據土地市場需求及時追加。

  答:制房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢定和公佈南京市年度新建商品住房價格控制目標,是堅決貫徹落實《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2013]17號)精神的具體體現,符合國傢要求,切合南京實際,可操作,易理解。下一步,我們將通過增加普通商品住房及用地供應、堅決抑制投資投機性購房需求、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等舉措,確保2013年新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅。

  三、問:今年全市住宅用地計劃供應量是多少?如何分佈?

  答:嚴格控制商品住房價格上漲,確保年度新建商品住房價格控制目標的實現,采取的主要措施有:一是進一步完善明碼標價、"一套一標"制度,同時積極抓好住房價格申報工作,申領預售許可證必須申報價格。二是要求項目開盤價格應與申報價格一致,申報價格3個月內不得調高,3個月後需要調高的必須重新申報。三是對預售方案報價過高且不接受物價、住建部門指導,或沒有實行預售資金監管的商品房項目,暫不核發預售許可證。四是繼續嚴格執行差別化信貸、稅收政策和住房限購政策,合理引導住房需求,抑制投資、投機性購房需求。五是加強房地產市場監測分析,加強社會輿論的正面引導,有效維護我市房地產市場持續平穩健康的發展。

  2011年以來,《南京市政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(寧政辦發〔2011〕17號)在我市得到瞭嚴格貫徹落實,合理需求得到瞭有效引導,房價控制成效顯著。今年以來,房地產市場房價上漲預期增強,穩定壓力增大,為此,國務院於3月1日出臺瞭《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)。按照調控文件精神,市住建、財政、地稅、規劃、國土等部門,組織深入研究論證,經市政府批準,制定出臺瞭《市政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(寧政辦發〔2013〕40號),該《通知》對限購、中低價位住房供應、用地供應、保障性安居工程建設、房地產市場監管、商品房價格管理等政策均作出瞭明確和完善。就其政策內容,為便於理解,特制定如下解讀意見:

南京官方明確完善調控細則

   六、問:如何進一步解決中低收入人群住房困難問題?

  2013年南京市住宅用地供應計劃中,市區計劃供應量750公頃,高淳、溧水兩區供應量100公頃。市區計劃供應的住宅用地主要分佈在河西新城、三大副城、南部新城、浦口新城、麒麟科技創新園、江心洲生態科技島等重點板塊內。

   四、問:嚴格控制新建商品住房價格上漲的具體措施有哪些?

   二、問:南京市如何進一步完善現行住房限購措施?

內容來自sina新聞

  答:根據國傢發改委《商品房銷售明碼標價規定》,商品房銷售價格實行一套一標,商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的,還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。標示內容包括與價格密切相關的因素、相關收費以及影響價格的其他因素。

  商品房經營者在商品房交易場所的醒目位置對每套商品住房按一套一標的方式進行明碼標價。采取多種方式明碼標價的,標價內容在同一時間必須完全一致。

  標示內容中與商品房價格密切相關的因素主要有:開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建築面積、套內建築面積和分攤的共有建築面積,優惠折扣及享受優惠折扣的條件,坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率,樓盤的建築結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況等。

  市價格部門和住房子二胎設定貸款全省皆可處理建部門每年對房地產市場商品房明碼標價情況組織專項檢查,規范開發企業商品住房銷售價格行為。

  答:我市屬於已實施限購措施的省會城市,繼續嚴格執行商品住房限購措施,符合國傢2011年出臺的限購政策,是貫徹落實"新國五條"的具體要求。我們將不折不扣地認真執行國傢有關住房限購的文件精神:一是堅決貫徹"新國五條"關於住房限購的主要精神,繼續嚴格執行我市住房限購措施。市各有關部門要密切配合,相互把關,確保政策執行不走樣,措施落實嚴格到位。二是進一步加強房地產市場監管,規范銷售秩序。要求各房地產開發企業加強內部管理,做好對銷售人員和購房群眾的宣傳、教育和引導,對於介紹和引導購房者規避限購政策的行為,要嚴肅處理;對於教唆、參與、協助購房人違反限購政策的,樓盤要暫停銷售,企業要停業整頓,個人要堅決清退。同時,要加強房地產中介市場的專項治理,重點查處房地產中介機構和經紀人員教唆、協助購房人偽造證明材料,規避限購措施,騙取購房資格的違法違規行為;對涉案房地產中介機構和經紀人員,責令停業整頓;情節嚴重的,依法吊銷營業執照和經紀執業證書;涉嫌犯罪的,按照規定移送司法機關追究其刑事責任。三是我們倡導理性的住房消費,正確解讀限購政策,正面引導市場行為,共同維護穩定有序的房地產市場。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/15522115181.shtml

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內容來自sina新聞

  南都訊 中原地產研究部統計數據顯示:7月截至21日,全國一二線城市合計成交土地546宗,其中底價成交的土地達到438宗,占比高達80%。這是繼6月的86%以來,連續兩月底價拿地占比超過八成。這一比例也遠超過5月份的78%與一季度的76%。

  6月全月,一二線土地市場溢價率均創造瞭最近2年來的最低,其中一線城市6月平均溢價率僅4.07%,相比最近一年一線城市平均溢價率30%,土地市場明顯降溫。二線城市平均溢價率為4.3%,相比此前15%左右的溢價率也有非常明顯的降溫。



7月一二線城市拿地八成底價成交

  數據顯示,其中一線城市合計土地成交185.1億,二三線城市合計土地成交488億,合計成交673.8億。整體成交依然處於降溫過程中。

  這一現狀在進入7月後未得改善。截至7月21日,7月一二線城市土地繼續低迷,溢價率分別為12.1%、6.5%,繼續明顯低於正常月份,樓市開始出現房冷地冷。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,土地市場下行是今年以來樓市下行的必然傳遞結果,"下行"成為瞭今年房地產市場的關鍵詞,土地市場也隨著房地產行業轉冷而進入瞭關鍵時期。

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??今年春節不休市樓盤

??佛山萬科城(禪城區南莊)(至初三)錦江豪庭(三水區蘆苞鎮)(至初三)融創熙園(三水區樂平鎮)(至初三)港宏世傢(禪城區南莊)(至初七)佳兆業濱江1號(南海區金融高新區)(至初四)佛山萬科廣場(禪城區季華五路)(至初二)濱海禦庭(禪城區東平河北岸)(至初六)萬科金域濱江(順德區大良)(至初八)

???佛山日報訊記者葉晨報道:春節即將到來,除瞭逛花市、逛商場、走親訪友,計劃買房的市民也想看有沒有打折樓盤。記者瞭解到,春節假期不少樓盤休市,市民在春節看樓,一定要備好功課,以免空跑一場。

??今年春節除夕起休市樓盤

??當然,也有不少樓盤“蠻拼的”,春節假期正常開張迎客,如在禪城祖廟片區的普君新城悅園,佛山新城的怡翠晉盛,順德大良的保利中環廣場等。據記者初步統計,這些“全年無休”的樓盤有5個。



??星匯雲錦公寓(南海區桂城)(至初三)

??據統計,2月8日起的春節前一周(2015.2.8~2.14),佛山全市一手房交易回暖,但成交單價下跌,呈現“平價走量”的態勢。上周佛山五區共成交1806套住宅,環比上漲4.51%;成交均價約7566.39元/㎡,環比微幅下跌0.73%。

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??凱藍名都(順德區容桂)(至初三)

??宏鼎海山壹號(順德區容桂)普君新城悅園(禪城區祖廟)保利中環廣場(順德區大良新城)怡翠晉盛(佛山新城)

內容來自sina新聞

??據瞭解,2015年以來,不少樓盤多走“低價換量”的銷售策略,因此預期在春節假期,大幅降價促銷樓盤較鮮見,較多的是拿部分特價單位,如順德大良的萬科金域濱江春節期間推出10套特價房享額外9.8折優惠;全線打折的多是鎮街樓盤,如三水蘆苞鎮的錦江豪庭春節期間購樓享8.5折,順德大良的宏鼎海山壹號春節期間購房可獲額外9 .8折。也有樓盤送出買房大禮,如南海西樵的凰樵假日買房送露天車位,禪城祖廟片區的華強廣場推出“0元抽奔馳SMART”活動。

??東海銀灣(禪城區桂瀾路)(至初三)

??萬薈時代(南海區獅山)(至初三)

??長信帝景峰(南海區獅山)(至初三)

??之所以成交喜人,主要是高明、三水等區低價盤成交走高,部分樓盤在春節前加緊推盤,趕搭節前樓市高潮的末班車。但步入春節假期,不少樓盤進入“冬眠”期。根據記者粗略統計,春節期間全市至少有15個樓盤休市,少則休假3天,多則休假7天。長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗表示,春節休假一直是本地樓市的傳統;而春節期間,佛山人愛外出旅遊,看樓的人不多,開發商通常不把春節假期作為重點營銷節點。

??新鴻基·瀧景花園(禪城區東平河邊)(至初三)

??樂從雅居樂花園(順德區樂從)

春節難找打折優惠樓盤 有5個樓盤堅持 全年無休

??(佛山日報記者葉晨整理)

??據瞭解,節前佛山新盤樓價平穩,大幅降價樓盤並不多,春節期間不少樓盤甚至實行休市。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/08515973252258169933568.shtml

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生態城基礎設施2017年全建成 包括5個產業園

 建成國內唯一100%綠色建築區

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  向轄區引進淡化海水、外部原水,建成再生水項目,實現"一島三水六廊"水系內部連通,形成水廊、湖泊、濕地三位一體的水體景觀和生態涵養體系。建成垃圾分類回收利用體系,實現氣力垃圾輸運系統全面運營。實施區域空氣、噪聲和市容環境綜合治理,營造更為宜居的生活工作環境。加大公共服務的財政投入,加快推進學校、醫院、社區中心、規劃館、圖書館、新加坡美食城等民生項目建設。推進教育、醫療、社區等社會管理機制創新,建立高品質的公共服務體系。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08172466187.shtml

 國傢影視園 明年"五一"試運營

  截至今年9月,生態城累計註冊企業1035傢,累計註冊資本金超過781億元,文化創意、科技環保、金融服務、綠色建築等新型高端產業龍頭相繼落戶,在生態城形成產業聚集效應。目前,區域內共建設國傢動漫園、國傢影視園、信息技術園、生態科技園、環保產業園5個產業園區。最早開發建設的國傢動漫園已經吸引近900傢企業落戶。預計明年"五一"前後,國傢影視園將開放試營業。

  結合園區開發建設,今後,生態城在做大做強文化創意產業的同時,將全力推動信息技術產業,積極促進低碳金融服務業,多方引進新能源、新材料的研發和生產機構。"除此以外,現代服務業也將是生態城發展過程中的重點,它不僅將帶動生態城經濟發展,也將為居民、企業提供更加優質的配套。為此,我們將打造高品質的教育、醫療、商業、旅遊、娛樂、養老等方面的二胎貸款率利怎麼貸款比較會過件服務業綜合體,探索一條以現代服務業為支撐的可持續發展的產業化道路。"生態城管委會相關負責人表示。


  走進生態城,大面積的綠化、倡導低碳環保的慢行系統、每棟建築都裝有的太陽能系統......整個區域的每個細節都展示出生態城的綠色節能。在今後的5年,生態城將提高路網密度,降低建築密度,優化人居尺度。完善綠色建築建設、使用和管理體系,建立綠色建築增量成本共擔機制,形成中國唯一的100%綠色建築區域。在區域內,繼續應用推廣地熱能、太陽能、風能技術,探索構建市場化、可持續的新能源建設運行體系。推進"智慧城市"建設,努力構建資源共享、高效集約的信息管理平臺。

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  引進新能源研發和生產機構、在區域內構建資源共享的信息管理平臺、氣力垃圾輸運系統全面運營,到2017年,中新天津生態城將全部完成基礎設施和環境治理,基本建成南部片區、中部片區、生態島片區和產業園區,向世界展示一個完整的生態城市形象。

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內容來自sina新聞

楚天金報訊 據央視報道 七月十五定旱澇,八月十五定收成。然而,今年入夏以來,中路重劃區全國部分地區出現嚴重旱情,不但讓農作物危在旦夕,更讓旱災下的人們生活艱辛。土融苗栗南庄土融

又訊 記者昨日從湖北省農業廳獲悉,全省農作物受災面積進一步擴大。截至1日,在田農作物受旱面積605.5萬畝,成災面積191.4萬畝。近期,省農業廳先後7次派出工作組督導檢查抗旱。

據瞭解,今年有湖北、山東、河北、新疆、陜西、內蒙古、山西等十二個省區需要應對幹旱,共7200多萬畝農田受災,160萬人飲水困難,一些農村地區已經斷水長達三個月時間。尤其是河南,從6月份開始的平均降水量,遭遇53年來最低值。

湖北等十二省區遭遇嚴重旱災



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/07484341404.shtml

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李嘉誠稱精力旺盛暫不交棒 對內地房地產仍有信心

? ?近年來,長和系不斷出售內地資產並加碼歐洲區域的投資,引來業界對其“撤資”的質疑。但根據《香港經濟日報》報道,長和系主席李嘉誠在業績會上再度強調,對內地經濟前景看好,並表示土融屏東屏東土融將尋找機會投資。對於業界關註的退休時間,李嘉誠強調,長子李澤鉅已經具備資格“接班”,但自己仍希望能做下去以協助長和系再上一個臺階。

? ?和記黃埔2014年度業績報告也顯示,來自地產及酒店部門錄得的收益總額為160.69億港元,較2013年大幅下降34%。該公司表示,去年內地銀根緊縮日益加劇,和黃地產業務所在的多個內地城市面臨激烈的價格戰,公司堅持原有的定價策略確保利潤回報,導致銷售物業套數從2013年度的8819套大幅下降至4835套。

??長和系內地房產業務下滑

? ?《每日經濟新聞》記者註意到,長和系內地物業銷售曾於2013年度首次超越香港區域,成為第一大物業銷售收入來源,當年香港區域物業銷售收入更是達到近 20年最差。但隨著去年內地樓市調整,香港樓市卻呈現屢創新高的勢頭,兩地物業銷售收入出現天翻地覆的變化,香港區域再度成為長實的主要收入來源。“貨如輪轉、現金為王”一直是李嘉誠地產業務所信奉的商業原則,但令人意外的是,在內地樓市遭到看空之際,長和系卻沒有選擇降價拋售,而是等待更佳時機賣樓套現。

??分區域看,來自內地的營業額從164.5億港元下降至60.39億港元,導致香港以外區域的營業額占比從54%大幅下降至24%。長江實業坦言,雖然香港物業銷售收益表現不俗,但內地物業市場銷售放緩,部分城市的銷售成績欠理想,令物業銷售收益出現明顯回落。

??繼長和系世紀重組方案獲股東大會通過後,華人首富李嘉誠旗下的兩大旗艦於2月26日發佈最新“成績單”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

? ?長江實業發佈的2014年全年業績顯示,集團實現凈利潤538.69億港元,同比增長52.78%,但若剔除投資物業重估以及分拆香港電燈上市所帶來的一次性投資收益,核心凈利潤約為153億港元,同比下降15%。其中,香港區域物業銷售表現優秀,但內地物業銷售大降成為拖累盈利的“罪魁”之一。

??對內地房地產仍有信心

內容來自sina新聞

??李嘉誠在年報中表示,雖然集團在內地的地產業務發展有所放緩,但對內地房地產市場的長遠發展仍具信心,若有合適的投資機會將繼續購入土地及發展物業,按審慎穩健方針推進地產業務發展。

??李嘉誠短期不會退休

??與地產業務的下滑相比,作為李嘉誠全球化業務旗艦的和記黃埔業績依然穩健。數據顯示,和記黃埔去年實現收益總額4214億港元,同比增長2%,核心盈利為320億港元,同比增長3%。

? ?隨著世紀重組方案獲得股東大會通過,長江實業與和記黃埔股價連續攀升。昨日,長江實業收報於153港元,創上市以來新高,投資界對此次世紀重組幾乎全線看好。但與此同時,年近87歲的“掌舵手”李嘉誠何時退休也成為業界關註的焦點。“我的身體精神非常好,有時做到半夜兩三點,雖然李澤鉅非常負責且有才能,具備足夠的能力與資格接班,但我也希望能再做一段時間。”在業績會上,李嘉誠多次強調自己精力旺盛。

??李嘉誠坦言,自己希望協助公司業務在重組後能再進一大步,待業務再上新臺階的時候“交棒”更加理想。即使未來退休後,他也會繼續擔任公司的顧問,與員工定期開會。

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??數據顯示,長江實業去年實現物業銷售營業額263.4億港元(包括攤佔合資企業的物業銷售額),較2013年的275.89億港元下跌4.5%。物業銷售收益為84.36億港元,同比下降17.16%。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08325977233514347944836.shtml

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  然而,過去的2013年,全國許多城市房價都出現明顯上漲,完成房價調控目標基本無望。數據顯示,扣除價格因素影響後,大多數二線城市的居民人均可支配收入的實際增速都未超10%,廣州為8.1%,深圳為8.6%。這一數據遠低於房價上漲幅度。

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  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  2013年,中國樓市迎來瞭2009年之後的又一次"爆發"。根據國傢統計局公佈的11月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,一線城市新建住宅價格已連續3個月同比漲幅在20%以上;廈門、南京、西安、武漢等26個城市新建商品住宅價格同比漲幅達到或超過10%。

  據新華社電 "北上廣深同比漲幅高達20%,26個主要城市漲幅超10%,69個城市房價上漲......"2013年全國房價漲聲一片,這與年初各地制定的房價控制目標相差甚遠。中央提出建立健全穩定房價工作的考核問責制度,問責制能否真正兌現,公眾頗為關註。

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億二順位房貸流程任何問題免費諮詢

  高地價、高利潤導致高房價的利益鏈難以拆除,地方政府放任土地財政依賴就無法改觀。專傢提出,要扭轉這一局面,應貫徹好三中全會提出的"完善幹部考核評價制度","糾正單純以經濟增長速度評定政績的偏向"。中國房地產協會副會長朱中一表示,著眼未來,調控方式上會有所變化,以目標控制為手段的調控方式將會逐步淡化。2014年,應加快推動土地制度改革、房產稅擴容等,不動產登記制度的出臺令人期待。

農地變建地條件

 目標控制的方式將會逐步淡化

 完成房價調控目標基本無望

  業內人士表示,調控難以觸及地方政府的根本利益--- 土地財政,也就難以控制住房價。中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市,土地成交額高達14707億元,同比2012年上漲45%。北上廣深等一線城市全面創造年度土地成交新記錄。

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三



新華社發文追問房價調控落空問責會否爽約

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  迫於房價調控目標的壓力,2013年第四季度以來,多個城市集體發力進行調控升級。"京七條""滬七條""深八條""穗六條"等政策相繼出臺,武漢、南京等二線城市也紛紛出臺"新政"。中原地產市場研究部總監張大偉分析,"綜合數據來看,四個一線城市完成房價調控目標幾乎不可能;房價漲幅超過10%的城市完成目標希望渺茫;還有23個漲幅在8%-10%之間的城市完成年度調控任務的難度同樣非常大。"

  難以觸及土地財政就難以控住房價

  事實上,嚴控房價一直是各地貫穿全年的工作,不少城市使出"渾身解數",創新調控"招式"。抑制供需兩端,統計數據被"壓低",短期內降瞭溫,但未有實質性影響。例如,北京在2013年初"國五條"落地細則中明確要求"新項目價格不高於周邊,老項目價格不高於前期",臨近年底又要求每平方米單價超過4萬元的新盤不予發放預售證。一些地方甚至在調控細則中明確表示"加大中低價中小戶型產品審批"。上海、廣州等地大量推出郊區盤以平抑房價。

內容來自sina新聞

  "一面是政府高喊'嚴控房價',另一面卻是'放任'土地市場成交火爆,暴露的恰是地方政府對土地財政的過於依賴。"張大偉表示,房價與地價總是相互影響。在樓市火爆的時候,地方政府更願意多賣地,而缺乏真正控制房價的動力。目前看來,房價控制目標集體不達標將成必然。

  "房價調控目標難以實現,嚴厲問責不能落空。"中國指數研究院華中市場總監李國政表示,問責制的權威性受到挑戰,勢必將削弱調控政策的影響力。購房者不僅對"屢調屢漲"的房地產調控措施失去信心,甚至也會質疑樓市長效調控機制。不少分析人士指出,房地產作為支柱行業的地位,也決定瞭問責制落實的難度,"如何問責,誰來問責,對誰問責"等都會遭遇"軟執行"。經濟學者馬光遠表示,房價調控目標是政府對於百姓的"承諾",沒有完成目標而"爽約",蒙混過關隻會喪失公信力。

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  事實上,除瞭房價調控年度目標"落空",個稅調控也被"懸空",除北京外,多城市在執行中未公佈房屋交易20%個人所得稅的征收實施細則,政策變成瞭"隻見樓梯響,不見人下來"。中國房地產學會副會長陳國強表示,各地年底調控"升級"大多從抑制需求角度出發,雖然可以拉低統計數字,但畢竟"治標不治本"。當前市場趨冷出現觀望情緒,未來在剛需自住為市場主體的城市,需求仍將會得到持續釋放。

  國務院2013年初出臺的"國五條"要求,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。多地城市為此提出,當地新建商品住房價格漲幅不高於本年度城市或城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。北京、上海等地明確表示要"基本穩定"。

  住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,中央對房地產市場的態度將由需求管理轉向供給管理,下一步既要增加供給,又要釋放存量。"樓市調控的任務和責任應下沉給地方,對個別房價上漲過快的城市要適時約談,共同尋找房價上漲過快的原因,制定行之有效的辦法。"







  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07542566580.shtml

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