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Aug 08 Mon 2016 19:28
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隨後，北京商報記者又來到距離項目不遠的銘林國際所在的新華聯科技大廈六層，目前銘林國際僅占據一間辦公室，且隻有一位員工在此值班。這位銘林國際工作人員向北京商報記者證實瞭停工的原因確實是《建設工程規劃許可證》辦不下來。

位於東南五環外的通州區光機電一體化產業基地興光二街6號的"錦上國際區"，印著"南通建工"字樣的大門緊鎖著，目前已經停工，被圍擋住的工地裡，3棟從兩年前便動工建設的大樓剛剛建到四層。

然而過瞭收房日，張先生卻沒等來開發商的收房通知，本就有些擔心的他趕忙前往工地現場咨詢，卻吃驚地發現自傢樓盤才剛剛蓋到四層，且已停工。聯想到買房前前後後的各種跡象，以及開發商再三承諾復工卻一次次食言，他們終於承認自己被騙的事實，向開發商提出瞭退房，但得到的回復卻是"退房可以，但沒錢"；盡管隨後開發商在眾多業主的重壓之下，開始發放延期交房違約金，但這每月3000元的安撫費隻發瞭三個月便中斷瞭。

"開發商欠我們南通建工的錢，蓋這個項目就給瞭100多萬元，我們墊付瞭3000多萬元的工程款結算不瞭，已經向法院起訴瞭。"由於項目已經停工，南通建工在工地上僅留瞭一個看門的工作人員，據其介紹，雖說建築商墊工程款並不稀奇，但軍人信貸開發商銘林國際手續不全，南通建工不敢再蓋，否則會被執法機構扣分，這對外地建築商進京非常不利。

盡管張先生在購房的過程中明確瞭解該項目五證不齊，僅有《國有土地使用證》；同時也不能貸款，但考慮到這房子不限購又總價較低，北漂多年的他和愛人依然選擇瞭相信開發商所謂 "關系夠硬，五證肯定能辦下來" 的承諾。

和張先生同樣相信開發商承諾的，還有其他300多名業主，其中在房價上漲的壓力下，有的連項目在哪都不知道就貿然購買，更有外地購房者因聽說不限購，一下子買瞭8套。

承建商：墊資3000萬卻遭停工

2011年底，張先生和妻子尹女士購買瞭銘林國際置業有限公司開發的這個項目。房子為挑高5.2米的LOFT戶型，均價約1.3萬/平方米，總價45萬元，比同區域其他項目要明顯便宜。

內容來自sina新聞

"我們正在補手續，這塊地是工業屬性，改成研發用途才能繼續開工。"對於北京商報記者提出國傢規定工業用地不能開發住宅賣給個人，研發用途也不行時，這位工作人員則稱："隻要樓蓋好誰也管不瞭，業主想住就住。"

由於銘林國際獲取該地塊超過七年，已無法查詢原始拿地金額。但來自中原地產的一組數據清楚地顯示出工業和居住用地間的巨大懸殊：今年前9月北京出讓的145塊土地中，居住類用地的樓面價達到9766元/平方米，商服樓面價為10396元/平方米，而工業用地僅為893元/平方米。

業主：低總價不限購的圈套

一棟蓋在工業用地上的商住項目，一個五證不齊就開始建設、銷售的項目，一個已經爛尾陷入官司的工地......近日，有購房者向北京商報記者反映，通州錦上國際區涉嫌工業用地變身商住，不但在五證尚未獲批的情況下已經動工並銷售，且預售資金也被挪用，300餘名購房者未來可能面對的是房錢兩空的局面。

同樣被開發商套牢的還有已經墊資3000萬元的項目承建方--南通建工。

北京商報記者在北京市規劃委網站也發現，錦上國際區(註冊名為萬邦銘國際企業研發中心)於2012年4月獲得規劃意見書，同年5月獲得《建設用地規劃許可證》，但其《建設工程規劃許可證》則查詢無果。

據瞭解，《建設工程規劃許可證》是規劃行政主管部門核發的，準許建設工程按批準規劃方案和認可施工圖文件進行建設的法定文件。未取得這一許可或違反許可規定進行建設，都屬於違法行為，輕則責令停工、限期改正，重則限期拆除或予以沒收。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示，在早幾年利用政策打擦邊球，將工業用地做小產權分割出售確實比較容易，這些項目在預售仍然是工業產權形式審批，銷售說辭上隻不過開發商利用商住或者類別墅、總部辦公等形式進行出售。但現在卡的比較嚴，新的工業用地基本上不允許分割小產權出售瞭。

300購房者被陷通州錦上

夫妻倆交瞭錢，換來一紙合同二胎房貸二胎房貸銀行玉山利率多少免費諮詢試算和收據，以為萬事穩妥，就等今年4月交房。

然而項目所在的通州光機電一體化產業基地管理委員會相關負責人卻表示，如果銘林國際要改規劃，必須報到市裡去批，可行性不大。

開發商：違規銷售、挪用預售金

在工業用地變身住宅的背後，往往有著驚人的利潤驅使。

事實上，將科研用地"變臉"為住宅項目牟取暴利，錦上國際區並不是頭一遭。2009年，中關村生命科學園"北清創業園"也如出一轍，違規建起12棟大樓以LOFT商住的名義分割賣給瞭450戶業主，卻在收房時被查。

銘林國際在錦上國際區項目中涉嫌多重違規：該項目的《國有土地使用證》署明該地塊為工業用地，開發商擅自改變土地性質開發住宅；在無《建設工程施工許可證》的情況下便已開始動工；在無《商品房預售許可證》的情況下便公開銷售樓花。

而另一大問題是，不同於普通住宅，錦上國際區近2億元的預售資金毫無監管可言，這筆巨資的流向也是目前300名業主所關註的關鍵。對此，上述銘林國際的工作人員坦承，"這筆錢已經用到公司其他項目上去瞭，那個項目不在北京。不過我們肯定會把房子蓋起來，你們現在退房，以後會後悔的"。

雖然目前銘林國際仍然堅稱能繼續開發，但北京商報記者查詢北京市住委網站發現，2009年北京曾註銷過193傢開發商資質，而銘林國際赫然在列，目前在京有備案的企業名錄中，也看不到其身影。北京商報記者李芊/文並攝

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/10302450530.shtml

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資料顯示，湘鄂情於2011年底開始醞釀業態轉型，進軍快餐、團膳等業態。但自2011年開始，公司營業收入增長率呈逐季遞減趨勢。今年上半年，湘鄂情營業收入較去年減少38%，為4.3億元，並虧損2.2億元。其中，北京區營業收入較去年同期減少42%至2.3億元。如果不能實現轉型效果最大化，這傢知名餐飲未來的發展之路將更加艱難。

內容來自sina新聞

湘鄂情表示，公司在報告期內門店銷售下滑比例較大，較去年同期下降3.95億元。原因是受宏觀經濟環境和國傢政策影響，餐飲市場消費結構發生較大變化，中高端中式正餐宴請業務市場需求低迷。

湘鄂情的虧損狀態仍將持續。湘鄂情發佈三季度報告顯示，前三季度虧損3.03億元，預計今年全年虧3億-3.8億元。其中三季度公司實現營業收入2.1億元，同比下滑38.57%；虧損8274.6萬元，同比下降343.88%。

另外，報告顯示，從今年7月開始，湘鄂情決定停止全國9傢門店的營業以減少虧損，目前這些門店的處置工作已經基本完成。

湘鄂情轉型"傢庭歡樂餐廳"後，開始嘗試快餐"味之都"和團膳業務。不過後兩者業務規模還較小。湘鄂情稱，2013年前三季度龍德華公司與味之都公司合計主營業務收入為1.83億元。另據湘鄂情半年報顯示，快餐業務凈利潤虧損156.14萬元，團膳業務實現凈利潤388.18萬元。湘鄂情表示，公司為擴大團膳產能規模，目前正在對湖北和廣東的兩傢目標團膳企業進行盡職調查過程中。

除餐飲業務外，湘鄂情今年7月擴界環保領域，收購瞭中昱環保51%股權。對此，湘鄂情方面稱，新領域拓展尚處於初步探索，能否取得預期目標尚存在不確定性。

快餐團膳等新業務難挽頹勢湘鄂情預計全年虧損超3億元

新聞來銀行土地二胎借款年息怎麼貸款比較會過件源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/11332473529.shtml

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天津濱海新區推出房地產新政最低一成首付可購房

2014天津濱海新區首屆房地產交易會23日在濱海國際會展中心拉開序幕，百餘地產項目聯合促銷，多個功能區"組團"參展，現場購房優惠力度巨大，天津濱海首推共有產權購房模式，消費者最低一成首付可購房。

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本屆房交會設濱海新區規劃展、土地推介展、商品房展、保障房展和二手房展五大板塊，來自國內外60餘傢實力房企等攜230萬平方米各類房屋亮相。

石瑾說，獲得限價房證的購房者，交一成首付就能取得70%的貸款，先住房，另外20%房款由開發企業暫時承擔。5年內，購房者還清無息20%房款，即擁有全部產權。據她介紹，這種"共有產權購房模式"一經推出，頗受歡迎，當日前來咨詢的購房者如潮。

內容來自sina新聞

在房交會"佳寧苑"樓盤展示現場，投資方打出"國企巨獻、政府主導、一成首付、輕松入住"標語吸客。據銷售人員石瑾介紹，該樓盤是濱海新區核心區首個全裝修、定單式商品房示范樣板項目，由多層、小高層及高層組成，戶型包括65至128平方米的一室至三室，含精裝修每平米6998元人民幣起。

本屆濱海房交會，對於現場購房者優惠力度巨大。有的房地產商推出特價房源，原單價8000至9000元的房源，全部降至每平米7000元。有的房地產商精裝準現房項目，推出1萬抵10萬政策等。記者當日從房交會現場瞭解到，與會購房者改善性住房需求較多，多持觀望態度，現場立即購房者有限。

天津濱海新區規劃和國土資源管理局提供的資料顯示，自濱海新區成立以來，商品住宅成交量逐年上漲。截至目前，該區共有房地產開發項目企業120傢，已辦理銷售許可的項目450餘個，在售房屋面積560萬平方米。(完)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/09172745643.shtml

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記者楊燁北京報道

中國醞釀再度提高稀土資源稅總儲量下滑嚴重

"國稅總局、工信部、財政部等部委都正在討論和醞釀中，估計下半年出臺。"上述人士說，按照目前的情況看，可能稀土資源稅將在現行的標準基礎上大幅上調，具體比例仍在土融台北內湖土融討論中。

面對稀土WTO訴訟敗局，部分稀土產品出口關稅將取消的現狀，國傢對稀土調控和整合力度將再次高鐵特區二胎年息借貸增貸轉貸收緊。《經濟參考報》記者日前從權威人士處獲悉，相關部門正在著手醞釀再度提高稀土資源稅，對內調控稀土行業的手段加碼。

提高稀土資源稅被眾多業內人士看作是調控稀土行業的重要手段。上述權威人士對記者坦言，提高稀土資源稅稅率，從源頭上提升稀土的市場價格，使之體現出資源的稀缺性與開采的環境成本，並通過價格的上升改變供求關系，有效減少走私與其他國傢購買囤積稀土現象，同時有助於減少因為WTO敗訴對我國稀土管理帶來的負效應。

內容來自sina新聞

實際上，為改變稀土被當作白菜大規模賤賣的狀況，我國曾采取多項政策措施。2007年，我國開始對稀土生產實行指令性規劃，並逐年減少出口配額以限制稀土出口，並自2011年起提高個別稀土產品出口關稅，為瞭更好地保護資源，2011年4月首次大幅提高稀土資源稅。記者瞭解到，2011年，財政部、國傢稅務總局[微博]首次下發通知，決定自當年4月1日起，統一調整稀土礦原礦資源稅稅額標準，上調幅度逾10倍。當時調整後的稀土資源稅稅額標準為：輕稀土包括氟碳鈰礦、獨居石礦，60元/噸；中重稀土包括磷釔礦、離子型稀土礦，30元/噸。

"一旦資源稅再次大幅上漲，企業的成本將會更加高。"一位稀土行業資深人士對《經濟參考報》記者說。另一方面，資源稅稅額大幅提高，說明政府正在進一步采取措施嚴格控制稀土資源，在這種情況下，稀土價格有可能會走高。

統計顯示，經過2013年四季度的持續下跌，稀土價格已經接近2013年年中時的底部水平。以稀土主產區的包頭為例，全市現有規模以上稀土企業34戶，1至3月開工率91.2%，實現銷售收入18.1億元，同比下降25.3%；實現利潤僅2.1億元，同比下降4.7%，從出口情況來看，稀土行業完成出口交貨值3100萬元，同比下降47.2%。記者瞭解到，擁有采礦權的稀土大集團將會優先受益，包括包鋼稀土、廈門鎢業、五礦稀土、廣晟有色、中鋁及贛州稀土。

值得註意的是，由於全球經濟持續低迷加上中國對稀土的需求減少，稀土價格暴跌，同時減輕瞭國外啟用新開采點的壓力。據外媒報道，雖然美國鉬礦公司再次啟用瞭加州芒廷山口的一個老礦山，馬來西亞從一年前起就準備從澳大利亞購買稀土，地質學傢過去一些年也在全球發現數百個新礦床，但在中國以外建設新開采點的熱情已明顯減弱。

種種跡象表明，通過稅收來突出稀土的稀缺性已迫在眉睫。歐洲經濟研究中心稱，直到2020年中國都將保持重稀土領域的壟斷地位。目前，全球約90%的稀土產品仍然來自中國。"國外對中國稀土的需求可能會'卷土重來'，特別是在關稅取消後，隻有通過對內監管來保護珍貴的稀土資源。"業內分析人士指出。據統計，我國稀土儲量僅剩2700萬噸，在世界總儲量中占比由過去的70%以上下降至目前的30%。按現有生產速度，我國的中、重類稀土儲備僅能維持15至20年，未來極可能需要進口。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08212737919.shtml

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17城樓市調控年底突擊擰螺絲效果達標有難度

房價難遏制是主因

11月以來，繼北上廣等一線城市出臺房地產調控政策之後，武漢、南昌、沈陽等二線城市也加緊拉開瞭樓市調控的序幕。截至目前，已有17個城市出臺瞭樓市新政。從具體調控內容上看，盡管各城市間情況各異，力度與細節上存有差異，但總體來看二線城市的調控政策幾乎照搬一線城市的模板，紛紛加強瞭對樓市的調控。業內人士預計，年底"突擊"收緊調控"緊箍咒"將會讓樓市短暫降溫，年底或將有更多城市加入到調控大軍中來。

同策咨詢研究部總監張宏偉總結瞭其中五大要點：一是二套房貸首付進一步提高，由六成提至七成左右，利率不變；二是非本市戶籍人購房門檻提高；三是加大中小套型土地供應與商品房供應；四是控制高端預售許可證及高端樓盤的成交；五是收緊單身限購措施或禁止未成年人買房。

不過，在首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池看來，各城市調控基調實際沒有變，都是從供求關系上入手。從經濟學的角度來看，增加供給減少需求，才能遏制房價上漲。增加供給的主要方法是增加土地的供應量，增加中小戶型，加大保障性的供給，滿足剛需，而"去投資化"則是從減少需求的方面來進行調控。

"盡管從長期來看，樓市回歸市場化是必然趨勢，但從短期來說，由於部分大城市快速上漲，因此抑制性政策繼續保持並進一步加碼也是必然。" 中原地產市場研究部總監張大偉說。

明年樓市有望降溫

新聞來源http://tj.house.sin房子2胎利率利率多少免費諮詢試算a.com.cn/news/2013-12-04/07552522561.shtml

在各地樓市調控陸續收緊的情況下，房價快速上漲的勢頭能否得到有效遏制？國傢信息中心等單位日前聯合發佈的經濟信息綠皮書指出，明年我國房地產市場仍將保持小幅增長，預計全年房價的漲幅在5%左右，考慮到2013年翹尾因素，2014年上半年房價指數可能會在8%以上。

事實上，近幾個月來，房價漲勢越來越難以遏制的局面無疑是各地收緊調控措施的主要原因。數據顯示，10月份70個大中城市中，房價下降的城市僅有1個，而其餘69個城市均繼續上漲。而在年初，除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市在一季度公佈瞭2013年度房價控制目標，房價的持續上漲，使這些城市完成目標變得更加艱難。

"這些城市的房價漲幅比較靠前，一線城市10月份總體漲幅是20%以上，其他幾個城市也都在10%到17%之間，這些城市都偏高，完成今年3月份制定的國傢調控目標有一定難度，所以地方政府有壓力。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，三中全會雖然沒有提調控房價，但房價高位的城市就要調控，所以要站出來表明態度和決心。

中國社會科學院城市與房地產經濟研究室副主任倪鵬飛坦言："現在已經到瞭問責的時間點，很多地方沒有實現年初的房價調控目標，必須采取些措施，遏制房價過快上漲的勢頭，對中央政策作一個表示。"

隨著各地樓市調控新政相繼公佈，從內容來看，大多著眼於貸款、限購、保障房、監管等相關政策進一步收緊。

調控仍然"限"字當頭

隨著年底的臨近，還有一些房價漲幅過快、尚未完成調控目標的二三線城市是否也會對調控加碼？對此，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，預計還將有更多省會城市與計劃單列市加入，出現一波多城市調控收緊的局面。如按照當地調控房價目標，本月至少還有8個房價超標10%的城市跟進，譬如哈爾濱、南充、桂林、嶽陽等。但是跟進的城市地方調控基本無新意，力度上會減小。

楊紅旭認為，這一輪調控升級還是以二線城市擴大為主，但數量不會太多，基本上在全國漲幅排名前20的城市，可能還會跟進。但是這次樓市的回暖復蘇力度偏弱，所以不可能大規模地擴展到三四線城市。

內容來自sina新聞

不過，在楊紅旭看來，一線城市房價很難維持高速上漲。高雄二胎融資利率多少免費諮詢試算他表示，今年一線城市價格漲幅都比較大，而且這個增幅還在增長，但估計在未來幾個月會見頂，見頂之後明年房價的同比增幅會回落，包括環比增幅也會回落，所以包括一線城市在內，明年基本上將告別暴漲的態勢，樓市將有所降溫。

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Aug 06 Sat 2016 05:47
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??隨著棚戶區改造的深入推進,遇到的困難也是越來越多。困難可能集中表現在幾個方面:一個是簡單的、容易做的棚改項目以前年度已經先做瞭,比如在城裡的、近郊的,容易拆遷的、密度小的,前幾年已列入計劃當中改造瞭。剩下來的項目,越來越多的是“硬骨頭”,改造起來成本投入更大一些,安置也會更困難一些。台南快速借錢方法二胎年息二胎房貸二胎房貸流程

??此前有媒體稱,經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消,公共租賃住房將成為住房保障的主體。住建部副部長齊驥表示,沒有聽說全國要停止建設經濟適用房的消息。根據住建部數據,從2011年至2014年,即“十二五”前四年,全國已經累計開工建設各類保障性住房和棚戶區改造安置住房3200萬套,基本建成瞭2000萬套以上。今年全國保障房新開工將超過700萬套。

??針對此前北京清華附中出現安全事故,齊驥表示,住建部已經召開電視電話會議,向各地下發緊急通知,就是以省級主管部門負總責、城市為單位,對所有的房屋、在建工程,進行一次拉網式的安全檢查,對於檢查後發現的安全隱患要提出限時的整改措施。現在各地對已經發現的隱患,有的已經叫停,有的是叫停後整改。

內容來自sina新聞

??昨日,住建部副部長齊驥在國新辦舉辦的國務院政策例行吹風會上表示,未聽說全國將停建經濟適用房。

??從中央的層面上,過去四年,中央財政和中央預算內投資共為保障性安居工程累計安排瞭7100億元的補助資金。同時,還發行瞭7000多億元的企業債券,專項用於保障性安居工程的建設。

??從金融系統來看,人民銀行、銀監會要求各銀行向保障性安居工程建設積極發放貸款,幾年下來,累計發放瞭16000億。國傢開發銀行作為政策性金融機構,一傢就發放瞭8800多億元。大規模實施保障性安居工程以來,基本形成瞭財政投入、稅費減免、貸款貼息、用地保證、信貸扶持、多渠道融資、吸引民間資本參與等方面的政策支持體系。

??齊驥透露,在大規模實施保障性安居工程的過程當中,住建部註意到一些地方出現瞭這樣那樣的問題。比如說有些地方配套設施(水、電、暖、路、氣)不能及時跟上,所以保障房或者棚改安置房建好瞭,但是不能馬上投入運行。也有的地方出現瞭保障性住房的選址比較偏,給群眾生產生活帶來不便,個別項目甚至出現瞭空置率比較高的現象。也有少量的地方反映,保障房的質量還存在缺陷等等。

??有媒體稱,經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消,公共租賃住房將成為住房保障的主體。住建部副部長齊驥表示,沒有聽說全國要停止建設經濟適用房的消息。

??另外,一些項目在推進過程當中,由於一些困難,群眾非常期盼通過棚改這件事同時把他的其他困難,包括就業困難、教育困難等一並解決,這樣就使得推進棚戶區改造要捆綁更多其他的社會資源,這樣推進起來,特別是在項目的拆遷過程當中,就覺得難度更大一些。

住建部澄清停建經適房傳聞今年將建七百萬套

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/09105975068950843932140.shtml

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-08-15/08362334776.shtml

他進一步預測，"如果樓市長效性調控機制在今年年底或明年年初開始出臺，那麼，當財稅體制、土地政策、金融體制等長效調控機制露出端倪之時，也就是限購政策逐步定向寬松，逐步退出樓市調控政策之時"。

某研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者，不能讓房地產市場再度回到以投資投機為主的時代。應該未雨綢繆，建立房地產市場調控的常態化、長效機制。

值得一提的是，近日業內消息稱，浙江溫州已經悄然松綁限購令，原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。

他說，長效機制的設計、完善需要一個時間過程。"地方政府不應該過度依賴土地財政和房地產，而要通過產業帶動來發展經濟，這既涉及到中央與地方政府的事權、財權匹配問題，又涉及到有沒有條件引進產業等問題，並非一年半載就能解決"。

中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也認為，調控是短期政策，房地產發展的長效機制是要促使房地產正常、長期健康發展的長遠之計，"是100年管事的問題，如果隻管今年後半年，那都不叫長效機制。"

房地產調控長效機制年底前有望出臺

14日，在海南召開的"2013博鰲房地產論壇"上，中國房地產業協會副會長朱中一表示，"國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產市場平穩健康發展的長效機制還處在論證階段，估計還要三個月左右才能出臺"。

他進一步指出，在樓市長效調控機制尚未出臺，以及限購、限貸沒有明顯松動的市場背景下，當前應制定商品住宅市場"差別化"信貸政策和限購政策，促成中小戶型、中低價位的普通商品房成交，保護以自住剛性需求為主的購房者。

事實上，業內普遍認為，3月出臺的"國五條"實施細則在地方落地以來收效甚微。中原集團主席黎明楷指出，"實際上隻有永和二胎房貸北京執行瞭新政策，其他城市沒有認真執行"。因此，當前房地產市場面對的並不是政策問題，而是調控手段對市場的幹預應該適度放松。

張宏偉認為，這是地方政府因地制宜對限購政策進行微調的一種舉措。他認為，"溫州出臺限購定向寬松政策，和宏觀經濟'觸底'的階段特征密不可分，在堅持'去投資化'的前期下，適當定向寬松限購政策有助於拉動宏觀經濟回升"。

內容來自sina新聞

朱中一也分析指出，房地土地貸款台中潭子土地貸款產市場是地域差異性很大的市場。中央政府應允許地方政府在中央政策的原則指導下分類決策，以調節市場供求，穩定市場預期。

朱中一指出，房地產調控長效機制應包括，抓緊完善房地產市場調控政策，今後更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段來進行調控；繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程質量、分配退出和運營管理等方面的工作；還要在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全相關機制。

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??房價

??房企輕松賺錢的“黃金時代”結束，房價波動不會太大

內容來自sina新聞

??今年限購取消、房貸新政、公積金貸款條件放寬、央行降息，房地產調控政策逐步放松，明年調控政策會有何變化呢？不少業內人士預測，“穩增長”將為2015年經濟發展總基調，貨幣政策將進一步寬松。而房地產行業作為經濟穩增長的“頂梁柱”，必然受到更多政策惠及。吉林省房地產業協會房地產經濟專傢委員會秘書長吉林表示，在采用多種經濟刺激政策無效的情況下，目前中國經濟保持高速成長依然離不開房地產業的拉動，這相當於客觀上又承認瞭房地產業的支柱地位。可以預測，2015年的樓市政策將東風勁吹，消費信心將增強，央行年底降息很有可能是一系列經濟強刺激政策的起點，明年很有可能會有更大幅度的降息。

??供應

??2014年，長春新房庫存量持續攀升，已超千萬平方米，創下歷史新高。可以想象，以價換量去庫存，仍將是2015年長春樓市的主要任務，尤其是明年一季度，隨著大量房源的陸續上市，供應量很容易出現井噴式增長，而這種供應增長的速度要遠遠大於去化速度，庫存量將達到歷史高位，整個上半年庫存壓力都會很大。面對高庫存，眾多業內人士表示，目前，房企減少拿地、放緩開工步伐等戰略收縮已成既定事實。由於今年長春樓市成交持續慘淡，開發商後市信心不足。據相關統計數據顯示，2014年長春樓市新房開工量減少36%，明年新增供應量將持續下降。

??2014年，對長春房地產市場而言，交通體系的完善使得樓市新興居住板塊呈現出新的局面。兩橫三縱快速路的通車，地鐵1、2號線陸續開工建設等利好因素都推動瞭一些新興居住板塊的出現，長春房地產市場曾經區域發展不平衡的格局已經成為過去。2015年，隨著兩橫三縱快速路的通車，交通環境大大改善，加上優美的自然環境，南城、北城區域房地產市場發展將提速，尤其是生態廣場板塊、八一水庫板塊、鐵北區域、八裡堡板塊及北湖板塊將迎來更多房企和購房者的積極入駐。

??房價是最能牽動購房者神經的一個敏感話題，對於2015年房價會跌還是會漲這個問題，大多業內專傢持保守態度。大傢普遍認為，雖然樓市利好消息不斷，但樓市壓力猶存，受壓於創新高的庫存量和“搶收”指標，房企仍需堅持促銷策略。

??2014年走向尾聲，關於2015春城樓市走向成為眾人關註的焦點：明年，房價是會如購房者所願繼續下行，還是會像開發商期盼的那樣回升反彈？房地產調控政策是會進一步趨緊，還是會更加寬松？供求關系是會緩解，還是會如今年一樣的“任性”？哪些區域、哪些樓盤會成為新一年的熱點……展望未來，我們不妨對2015春城樓市做大膽猜想，帶著這些猜想，明年我們且邊走邊看。

??面對樓市的種種變化土融台南安定土融，不少業內人士感慨，中國房地產行業輕松賺錢的“黃金時代”已經結束，房地產市場將難以再現暴利現象，房價將會進入相對平穩階段。同創置業市場分析師杜百川表示，2015年房價會比較平穩，不會出現大的波動，預計那些銷售良好的樓盤下半年房價會有所上揚。

??政策

??貸款環境會較今年寬松，未來仍有降息可能

??市場

??觀望迷霧將逐步驅散，積極入市心態將更加強烈

??近日記者多方走訪市場時瞭解到，眾房企雖言短期內長春房地產市場不具備全面回暖可能性，但對明年樓市前景卻依然樂觀。明年不論是開發商還是購房者，觀望心態都將有所緩解，積極入市的心態將更加強烈。嘉惠·紅樹灣營銷總監楊春玲表示，隨著政策的逐漸明朗，觀望迷霧也將逐步驅散，明年積壓的購房需求將逐步釋放，市場前景要比今年樂觀。中國鐵建·國際花園總經理助理鄒川表示，在新經濟常態下，房地產業仍要繼續扛大旗，穩增長政策基調將保障樓市很快企穩，明年二季度樓市或出現明顯回暖跡象。

??區域

??新興居住板塊呈現新局面南城、北城仍將是熱點區域

??上半年依然會面臨高庫存壓力，新增供應量將持續下降

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未來三日天氣

5月8日：陰天，有大雨，20～25℃；

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5月9日：陰天，有暴雨，21～25℃；

5月10日：陰天，有暴雨，21～25℃。

今日天氣

陰天，有陣雨，18～24℃；偏東風2級，相對濕度70%到95%

一場持續多日的強對流天氣正在埋伏。氣象部門預測，預計8到11日，受高空槽和強盛西南暖濕氣流影響，佛山降雨頻繁，有暴雨，並伴有雷雨大風、短時強降水等強對流天氣，請及早做好災害性天氣的防禦工作。專傢提醒，佛山已進入強對流天氣多發季節，出現雷雨、短時大風等天氣時，應盡快停止戶外活動；請註意防禦雷電災害，並做好簡易工棚、戶外廣告牌等的加固工作。

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7傢房企跨入全國千億軍團

內容來自sina新聞

??日前，克而瑞發佈《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，2014年全年銷售額超過百億元的企業擴容至76傢，領軍陣營規模進一步擴大。其中，萬科地產、綠地集團、萬達集團、恒大地產、保利地產、碧桂園、中海地產7傢房企年銷售額超過千億元，而萬科地產和綠地集團兩重劃區比較傢企業銷售額更是突破2000億元。強者恒強的競爭優勢在不斷強化，與中小房企之間的差距也在拉大，行業分化格局凸顯。

??在面積門檻方面，TOP10企業的面積門檻從2011年的300萬平方米增長至2014年的570萬平方米， TOP20企業同比2013年的299萬平方米小幅下降1%至295萬平方米；而TOP50企業上升至147萬平方米，TOP100企業的面積門檻也達48萬平方米。

??兩房企突破兩千億，TOP50企業上升到154億元

??具體到長沙市場，恒大地產、華遠地產、萬科地產、北辰地產、保利地產、五礦地產等房企銷售領先，作為行業領軍企業的帶頭作用明顯，而且市場份額也愈發集中。

??萬科地產和綠地集團今年分別蟬聯銷售金額和面積榜桂冠，兩傢“兩千億”級龍頭企業，引領著行業未來發展模式。據瞭解，2014年，萬科地產進行瞭營銷等多領域的創新，關於業績增長，萬科總裁鬱亮就曾表示萬科不再關註銷售規模的增長。而綠地集團2014年的模式轉型非常成功，綜合實力大幅提升。

??2014年，全國百億房企軍團擴容，吸納瞭越來越多脫穎而出的優秀房企。從入榜門檻來看，TOP10企業的金額門檻從2011年的315億元上升到去年的658億元，TOP20金額門檻為288億元，TOP50企業上升到154億元，而首次關註的TOP100企業金額門檻也達到70億元，接近2011年TOP50的入榜門檻。

??縱觀2014年樓市先冷後穩，整體銷量有所下降，但TOP100的品牌優勢凸顯，集中度比前幾年上升速度更快，幅度更大。TOP100企業金額和面積集中度分別達到38.37%和22.43%。而TOP10企業從2013年同期的13.72%上升至17.19%，TOP20及TOP50企業集中度分別達23.15%和31.65%，同比也分別提升瞭4.27個百分點和5.42個百分點，提升幅度加大。

??不再單一關註規模，更追求有質量的增長

??數據顯示，2014年，20傢典型房企銷售業績同比增長18%，增速相比2013年同比下降瞭7個百分點。不過，重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標，有的甚至低至七成。有分析認為，年初房企受2013年銷售形勢影響，普遍將目標定得很高。另一方面，房企的理念也正發生變化，不再單一關註規模，而是更多追求有質量的增長。

??2014年，恒大地產等較大規模的企業，在弱市環境中業績仍能保持較快增長，成為一大亮點。其中，恒大地產2014年銷售金額1376.3億元，同比增長31.2%，全年目標完成率高達120%。

??業內人士認為，白銀時代對房企來說，機遇和挑戰並存。房企必須積極思考如何有效轉型、創新和變革。短期來看，房企“危”大於“機”，因為利潤率在持續下滑，部分企業要虧損、出局，另外轉型的不確定性很高，部分房企有失敗的可能性。2015年，市場形勢會變，但市場邏輯不會變。行業發展趨勢或將以模式創新替代規模擴張，營銷創新重視渠道和實用化，並註重購房者需求，提升服務軟實力。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07525959104276352778598.shtml

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