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  不過土地市場並非會一直高燒不退。偉業我愛我傢市場研究經理程浩業判斷，土地爭奪戰的上半場馬上就會告一段落，"政策走勢還會給市場預期帶來不確定性，預計三季度土地市場會有所降溫。"程浩業認為，受到眾多開發商回歸一線城市影響，北京、上海一線城市中的優質地塊會一直受到追捧，尤其是"規模較大(15公頃以上)、位置較好(五環內)的地塊還會繼續上演多傢企業競價的場面。"

  房價元兇是地價？

  從土地市場追溯到貨幣政策，市場不斷梳理促成房價高企的原因。不過，住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林則給等待降價入市的買房人潑瞭一下冷水，指出市場對政策的執行和政策的目標理解不準確，從來沒有提出把房價調下去。對此，21世紀不動產分析師張磊認為，調控不一定要調房價。維持現有調控政策不變，是為下一步的房地產長效機制的建立贏得時間，這對未來房地產的健康發展更重要。

  除瞭地價高企的因素，中國人民銀行調查統計司司長盛松成日前撰文稱，房價並不決定於貨幣供應量，而決定於房地產供求關系。他表示，人口增長、國民收入增加、城市化發展、國際需求等因素均會提高房地產市場的需求。

京土地成交再破200億 一線城市優質地塊會受追捧

  專傢觀點

綜合北京市土地整理儲備中心統計數據顯示，7月北京土地出讓金累積為206.22億元，這是繼今年1、2月份後，土地出讓金年內第三個單月突破200億元。有統計顯示，前7月北京土地出讓金合計達到870.46億元，比2012年同期增長265%。

  在大多數人眼中，地價無疑是抬高房價的元兇。地產名人任志強所言的"面粉貴，面包就貴"的道理固然存在，但住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，"高房價是由多個因素構成"。

  截至昨天，北京土地整理儲備中心掛出8月出讓的12宗經營性地塊，合計總額達到120.34億元，其中大部分為房山區域住宅地塊。業內預測，至8月底，北京土地出讓金就有望突破1000億元大關。

  記者註意到，7月土地市場冷熱不均，既有創歷史高價的孫河地塊，也有年內第一次出現流標的南邵地塊。中原地產市場研究部總監張大偉證實，開發商開始選擇性拿地。除孫河地塊及夏傢胡同外，其他出讓的12宗經營性地塊的溢價率均比較低，大部分都是以接近底價成交，這種情況下在6月1日前是不會出現的。雖然7月土地出讓金數量不少，"但與上市地塊數量多、大體量地塊的面市有直接關系。"亞豪機構市場總監郭毅分析說。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/09112317786.shtml

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??科技部黨組書記、副部長王志剛表示，科技部2015年年初正式對外公佈瞭《關於深化中央財政科技計劃(專項、基金等)管理改革的方案》《關於改進加強中央財政科研項目和資金管理的若幹意見》等文件，把分散在數十個部門的近百個專項統一到一個平臺，將著力解決科技資源“碎片化”和項目聚焦國傢戰略不夠的問題，並對科研資金管理不科學、不精細、不規范和使用效益不高等問題進行突破。

??農業“大補貼時代”

??回應：將利用中紀委派駐監管機構加強監督

??全國政協委員、審計署副審計長石愛中表示，土地審計部門不少情況還在核查，何時對外公佈結果目前還沒有“時間表”，不過肯定不會太長時間。今年2月中旬的國務院常務會上，已明確根據此次土地審計，要求針對審計督察發現問題，采取鐵腕措施，嚴肅問責。一些業內人士透露，這標志著審計結果雖未對外公佈，但整改問責已經啟動。

??交通運輸部部長楊傳堂表示，目前，高速公路建設在融資方面出現很多問題，高速公路管理與收費的修訂已經提到日程上，將進行體制性改革。同時，將加強收費公路的管理。

??民生“附加費”？

??背景：中央紀委最新公佈的2014年中央巡視組第一輪巡視整改情況和反“四風”成績單顯示：當前涉農資金已成貪腐高發區，近一年來，全國查處各種涉農補貼問題6000餘起，涉及資金20多億元。

??住宅維修資金蘇醒？

2胎貸款利率多少免費諮詢試算??回應：修訂收費辦法已提上日程將進行體制性改革

??全國性審計結果何時公佈？

??土地出讓金

??背景：13年增長超30倍，近20萬億元土地出讓金去哪兒瞭？據國土資源部數據，全國土地出讓價款到2013年首次超4萬億元為止，13年間增長超30倍，總額累計19.4萬億元。最近5年支出達13．49萬億元，部分省份已超過稅收收入，土地收支賬中存在諸多亂象。2014年8月啟動的首次全國性土地審計，規模之大、范圍之廣備受社會各界關註。

??背景：在關涉民生的水、電、汽油價格中，“附加費”現象普遍存在，且各地標準不同，項目易增難減。每一噸生活用水的價格裡，有公共事業費、排污費等“附加費”；每度城鄉居民電價裡，至少包括5種“附加費”；海南等地汽油售價裡還有“車輛通行附加費”……然而，這些“附加費”收取卻多數沒有法律依據，僅靠一紙通知征收多年，資金最終的流向也不乏腐敗、政府低效補貼等現象。

土地出讓金整改問責已啟動

??如何解決水電油中的

??涉農資金跑冒滴漏何時休？

??全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，現在提取程序比較繁雜，維修資金不能及時到位，最重要的是修訂物業維修基金管理條例。

??回應：審計結果暫未公佈但整改問責已啟動

??剛剛卸任農業部副部長、出任常駐聯合國糧農機構代表的全國政協委員牛盾說，我國財政對農業的補貼逐年增加，補貼中出現的偏差和貪污腐敗值得警惕，這些補貼是投向農業產業和弱勢農民群體，貪污截留這些錢十分惡劣。農業部將加強對涉農補貼的監督管理，利用中紀委駐農業部監管機構加強監管，並與地方農業部門聯手形成網絡加強監管。

??高速公路是否會

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??背景：目前，全國10萬餘公裡的高速公路中90%以上要收費。專傢估算，全國高速公路一年收費在3000億元以上。而不少收費到期的高速公路提出延時收費，理由是“還不清貸款”。

??回應：無依據的“附加費”有部分已被清理

??公共資金的使用和管理體制改革，是兩會代表委員高度關註的熱點。2014年，“新華視點”欄目通過“錢去哪兒瞭？”系列報道對相關問題進行瞭調查。兩會上，“新華視點”記者采訪與會部長及相關部門負責人，請他們就土地出讓金、水電油價“附加費”、高速公路收費、物業維修基金等6大公眾關註的公共資金流向與使用問題，進行權威回應。

??如何讓“沉睡”的

??財政部部長樓繼偉表示，現在水費、電費確有一些附加收費。目前保留的都是有依據的，主要是政府性基金，比如三峽水庫庫區基金、南水北調工程基金。一些沒有依據的已經被清理掉瞭。如果做新的改進，還要通過其他稅收來解決。

??背景：據中國物業管理協會物業維修資金研究專業委員會的不完全統計，自1998年實行住宅專項維修資金管理辦法至今，我國收繳的維修資金在5000億元左右。但這筆錢因申請手續繁瑣、過程艱難，被稱為“沉睡”的資金。

??回應：將修訂管理條例改變提取程序繁瑣等問題

內容來自sina新聞

??如何解決科研資金

??“碎片化”和低效問題？

??背景：2014年，中國全社會研發投入達到13400億元，其中一部分通過科技計劃項目給到研發單位。一直以來，資源配置碎片化導致科研項目聚焦不夠，同時，項目多頭申報、重大成果不足等問題也不時出現。

??回應：把分散的近百個專項資金統一到一個平臺

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08305981581760360935220.shtml

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  在此背景下，全國范圍內主要城市溢價率出現下調趨勢。

  7月1日，海淀區清河路C2商業金融用地和房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-03-12地塊的成交溢價率分別為1.11%和0.55%。

  中原地產數據顯示，截至7月24日，2013年年內，十大標桿房企共計斥資1214.55億元購地，同比大幅增長。以北京為例，房企對北京土地市場的貢獻更是刷新歷史。今年上半年，北京土地出讓收入為629.75億元，接近2012年全年土地出讓金的647.92億元的水平。

  被寄予厚望的夏傢胡同地塊，按照此前規律推測，最低溢價率在49%左右，最後卻以35%的溢價率成交，而這也成為6月份溢價率最高的一塊土地，中原地產市場研究部統計數據顯示，6月份出讓的其他地塊溢價率全部低於2%。

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  6月，全國40個大中城市居住用地樓面地價為3039元/平方米，環比5月下降12%。全國40個大中城市居住用地平均溢價率22%，較5月下降8個百分點。其中一線、二線、三四線城市平均溢價率分別為22%、16%、28%，環比5月分別下降瞭17、2、17個百分點。

  遠洋土地市場的策略顯示，未來遠洋土地策略將傾向於合作、並購的方式，"通過合作、並購的方式獲得土地，一方面可以減少成本投入，一方面拿地成本轉嫁到房價造成的庫存風險也會分流，在當前宏觀環境下，遠洋將堅持穩健的投資策略。"前述人士表示。

  這一觀點也得到瞭其他房企的認同。

  政府賣地漲價沒商量

  市場預測，地方政府對土地財政的依賴程度仍然較強，房地產企業拿地的沖動也沒有減退跡象。不過，土地成本"節節高"，讓房企拿地策略上更傾向於選擇控制成本預算，趨向合作開發，以並購的方式獲得土地。

  這種說法得到瞭市場的檢驗。

  並購潮或現

  對此，記者瞭解到遠洋地王地塊曾掣肘公司利潤，"高地價"耗費瞭遠洋的大量精力，並一度影響產業佈局戰略，如今遠洋在拿地方面冷靜瞭許多。"目前拿地政策必須要符合公司的投資標準，堅持單個項目規模適度，要把資源配給有能力的本土化團隊，否則不會輕易通過招拍掛方式獲得土地。"一位內部人士透露，目前遠洋地產持有現金超過100億元，在等待合適的市場機會買地或並購。

  剛剛在土地市場斬獲兩塊土地的北京某房地產公司副總表示，從近期成交的一些地塊看，動輒20億~30億元的成交價格，折合樓面價格平均也達到瞭2萬元以上每平方米，整體看現在房企拿地的成本較高。"不過，對於一些優質地塊，基本上大傢都會押寶，還是期待政策會放松，能以合適的價格入市，提高利潤空間。"

  從絕版地塊夏傢胡同的高調入市，到朝陽孫河地塊最終花落中糧，土地市場的熱潮再次刷新北京"地王"的成交底價。

  7月23日，朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊出讓，中糧力壓群雄，以總價23.6億元，配建3.3萬平方米公租房的代價奪得該地塊，樓面價高達4.8萬元/平方米。至此，北京城五環外，商品房5萬元一平方米不再是夢想。

  土地底價上調使開發商和地方政府之間的博弈趨向"白熱化"，帶來的影響是房地產市場的"結構性轉變"。

  "和去年同期相比，目前成交的土地溢價率處於比較低的水平，但是從成交的價格看，今年掛牌的土地底價較去年有所提高，而政策對房價市場的打壓，傳導到土地市場，促使房企冷靜對待，而不會像往常以較高的價格獲得土地，如此一來，必然導致溢價率下降。"張大偉說。

  中原地產市場部分析師張大偉告訴《中國經營報(微博 )》記者，當前市場整體資金面出現變化，此前房地產市場主要依賴超發貨幣的支撐，一旦資金收緊，房地產價格的漲幅就會被抑制，相應的土地溢價率也會受到影響。

  在此背景下，可以預測，一旦房企的利潤被擠壓，後期勢必會采取控制成本，從而謹慎的拿地策略。

  以此前成交的臺湖板塊為例，5月20日成交的起始價為2.5億元，折合樓面地價3980元/平方米。而在去年9月，臺湖104和109多功能用地出讓時，起始價為3.84億元，折合樓面地價僅2176元/平方米。時隔8個月，起始樓面價上漲瞭約1倍。

  從瘋狂到謹慎，房企在土地市場交出瞭一份滿意的答卷。

北京土地出讓底價8個月漲1倍 政府賣地漲價沒商量

  不過，這種高增長背後是房企逐漸凸顯的並購潮。

  僅3月26日~30日，通過上市公司公告的項目並購案例就有4個，而同期卻鮮有通過土地公開市場新增土地儲備的公告。

  業內人士分析，隨著房地產調控持彰化大城農地貸款續、地價攀高，地產行業生態已經發生重大改變，對產品定位的精準度及融資能力的要求越來越苛刻，資金補給不暢的房產企業、"玩票"進入的實體企業隻能選擇退守或退出，品牌實力房企則逆勢攻城略地。

  以遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)為例，截至2012年底，公司完成286.6億元的營業額，同比大幅上漲44%；毛利達到76.99億元，同比上升23%，對遠洋來說，充足的現金流似乎足可以支撐其在土地市場的"攻城略地"。

  但事實並非如此，從兩年前拿下地王項目後，遠洋最近兩年在土地市場鮮有作為。

  底價上漲的背後，土地溢價率卻並不高。

  不過，相比此前地王項目過百的高溢價率，上述兩塊地塊最終35%、42.1%的溢價率不禁讓人出乎意料。中原地產數據顯示，今年前5個月，北京土地市場平均掛牌成交地塊的溢價率為54.52%，其中成交的30宗住宅地塊的平均溢價率為39.1%，較去年同期大幅下降。

  值得註意的是，溢價率走低，並未影響成交總價，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%。

  融創中國董事長孫宏斌也表示，與土地公開市場相比，目前通過並購取得項目的機會更多一些。"此前，融創收購的豐盛皇朝項目，當時折合單價不到2萬元/平方米，目前該項目在售的公寓售價已經達到6萬元/平方米。"在他看來，避開當下土地成本趨高的現狀，選擇收購已有項目，最終獲得土地使用權的方式將會是房企拿地策略上的一個轉變。

  克而瑞的研究報告認為，龍頭企業轉變發展思路，以合作模式、收購手段謀求擴大市場份額，由內而發的轉型動力，會加速行業變革。"在宏觀調控長期伴隨下，預計未來企業拿地以理性為主基調"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/11472312120.shtml

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??實際上，消費者通過“海淘”買來的商品之所以便宜，是因為大部分通過兩個渠道進入中國：一是通過個人攜帶回國，隻要不超過5000元，就會被海關認定為自用物品，從而免去瞭貨物稅；二是通過香港等轉運公司，“突破”各地海關進入內地市場。以上兩種方式都通過灰色地帶逃稅成為俗稱的“水貨”。

保稅店能開在保稅區外嗎？

內容來自sina新聞

??跨境電商可享受稅率優惠

??廣州市跨境電子商務首批示范企業之一廣東卓志供應鏈服務集團總經理李金玲介紹，跨境電子商務的推廣，能使國內消費者享受到行郵稅的優惠。她說，消費者如果急需現金被海關認定為個人購買而非企業貿易，個人物品就可以繳納行郵稅而非一般貿易稅。比如購買一罐國外奶粉，走一般貿易流程，加上關稅、增值稅等，稅率高達43%，而相比之下，行郵稅稅率隻有10%。

??目前，消費者通過跨境電商平臺下單，貨物從海關監管的保稅倉郵寄給個人消費者，已經不存在任何政策壁壘。而貨品被搬離保稅倉，相當於脫離瞭海關監管范圍。一旦貨物出現問題，海關是否要負責，成為當下最大的爭議焦點。

??海關仍沒有給出明確回復

??廣州珠江新城保稅店(跨境電商線下體驗店)前日試營業，引發顧客搶購熱潮。保稅店能開在保稅區外嗎？目前，廣州海關和黃埔海關均沒有明確回復。而業內普遍認為，這個問題是跨境電商先行，而系統、政策相對滯後留下的一個“窗口”紅利。

??而跨境電商則房子2胎意思怎麼貸款比較會過件是讓消費者通過電商平臺直接購買海外商品。不僅使商品質量得到海關的監管，海關出貨更快，也規范瞭納稅通道。

??更陽光，更便宜，跨境電商的好處不言自明。但問題來瞭，廣州珠江新城保稅店是將倉庫從海關監管的保稅倉前置至珠江新城，保稅店能開在保稅區外嗎？

??針對這一問題，目前廣州海關和黃埔海關仍沒有給出明確回復。業內則認為，這個問題是跨境電商先行，而系統、政策相對滯後留下的一個“窗口”紅利。

??而像珠江新城這樣的跨境電商如果快速增長，或將引發進口模式顛覆式革命。廣東省跨境電子商務協會執行會長劉智勇表示，未來廣州的跨境電商通關平臺搭建好，海關、檢驗檢疫、國稅、外管、物流等各部門數據全部打通後，任何跨境電商都可以對接海關系統。屆時，無論貨物是否在保稅倉，都將不是問題。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09385964929149817897196.shtml

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  長江商報消息 據經濟參考報 今年鐵路土地綜合開發被列為鐵路資產經營的重中之重。消息人士透露，由國傢發改委牽頭起屏東林邊農地貸款草的鐵路土地綜合開發方已獲得國務院同意，最快將於5月底出臺。

  記者獲悉，中國鐵路總公司已要求各鐵路局整合地產置業企業，有條件的可組建地產置業集團公司；與此同時，將為各局地產置業企業提供支持，打造全路地產置業品牌。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07244151718.shtml

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一周成交新城區成交上揚 主城大幅縮水

  從套均面積來看，沙區和高新園區本周成交面積超過百平，區域內改善產品受到熱捧；其它區域則仍舊剛需當道，支撐市場大部分份額。

圖為 商品住宅成交信息台北市二胎借款

  主城本周成交不盡人意，一方面，持續高溫天氣阻擋看房熱情；另一方面，區域內開盤加推項目減少也是造成成交萎靡的重要原因。分區來看，西、沙、甘跌幅慘重，沙河口區在個別項目的強勢促銷帶動下已連續兩周成交"爆棚"，本周略有回落；而甘區的 "墜馬"也使得整個主城成交受到沉重打擊；高新園區本周終於反彈，新項目入市給低迷市場註入新的活力；新城區本周成交一片飄紅，旅遊旺季帶動大量異地看房客湧入大連，助推成交節節走高。

內容來自sina新聞

圖為 住宅周成交套數

  新浪樂居訊（編輯 谷時宇）本周大連市內七區商品住宅整體成交1131套，環比下降16%，成交面積106156.93平方米，環比下降11%，成交套數和面積未能延續上周回升態勢，掉頭下行，雖然新城區本周發力，成交上揚，但由於主城大幅縮水，因此拖累整體成交走低。

土建融南投魚池土建融圖為 住宅周成交面積

  雖然房地產再融資閘門逐步打開，在一定程度上為房企帶來利好信息，但由於近期各開發商仍舊將目光鎖定在蓄客調整階段，另者因天氣原因制約客戶看房熱情，因此短期內樓市成交變數不大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/23192336028.shtml

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  抄底豪宅的最後時機

  市場分化明顯

  另據瞭解，2012年中赫拍得的萬柳地王項目萬柳書院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將於今年下半年推出，同時去年由佳兆業收購的京城最貴爛尾盤長安8號也將有可能在今年三四季度入市，而綠城的高端項目禦園也已經啟動與融創的合作。除此之外，還有天潤在王府井的項目，以及廣州城啟的東華府，都將於下半年入市。這些隱形的豪宅，將擴容北京單價超10萬項目席位。

  2013年以來，北京國土局先後出讓瞭7宗樓面價4萬元以上的地塊，包括懋源的夏傢胡同地塊、中糧孫河地塊、融創農展館地塊、金地19街地塊、保利首開東壩地塊、首城東壩地塊和合景泰富東升鄉地塊。而這些地塊上即將拔地而起的住宅，被業內預測銷售單價或超10萬/平米，且有很大可能在今年下半年面市。

  而另一個高性價比項目代表天恒·半山世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)位於國傢4A級紅螺湖風景區內，占據北京首屈一指的稀缺資源及原生山水，從近幾年一直被真假參雜宣傳的別墅項目來看，半山世傢屬於真正意義上的低密度獨棟大宅，容積率僅為0.2，然而總價在1千萬-1700萬之間，均價僅約2萬元/平米。

  "按照正常拿地後的開發周期看，去年的那些高價地塊，今年下半年是其正常推出的一個時間，但也不是說都會在今年入市，看政策和市場的雙重時機。"克而瑞房價北京測評中心分析師郝燕對新浪樂居表示。

  "我們業內總結瞭一句話，2014年上半年可能是最後買到商品房的機會，因為自住房使得信貸出現瞭波動；同時也是購買高端房的最後機會，因為地王還沒有上市，很多開發商受到一定限價的影響。"張大偉說。

  根據克而瑞房價北京測評中心2013年高端市場成交數據顯示，高端市場成交呈兩頭大的趨勢，高性價比項目和頂級豪宅項目是市場成交主力。以龍湖好望山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為例，其在2013年以191套、51131平米的銷售成績獲得北京別墅銷售排行榜套數和面積雙料冠軍，今年2月8號再推出的二期房源也已全部售罄。

  一個普遍的認識是，隨著這一波單價10萬以上的高端住宅入市，高端市場也在進行新一輪的洗牌更新。從最早400-500萬總價的價格區間，到兩年前千萬以上總價區間，再到當前甚至已經2- 3千萬的總價區間，北京高端物業價值上升的弧度，預示著這是一個出手豪宅的最佳時機。

  超10萬元/平的項目集中入市正在促使高端市場洗牌更新，其將推動整體高端市場的價格上漲已經成為共識。

北京迎來泛豪宅時代 下半年超10萬單價項目集中入市

  "這僅僅是一個開端。"北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，去年出讓的夏傢胡同、中糧孫河以及農展館地塊等階段性地王都有望在今年下半年入市，且單價均有可能超10萬/平。

  根據公開信息，龍湖好望山項目位於緊鄰中央別墅區的潮白河岸，區域發展已經有兩三年的歷史，屬於一個發展板塊，尤其是已經推出的順義天竺板塊用地以及即將在年底推出的高麗營板塊用地，給市場帶來瞭區域價值成長的巨大聯想。從發展前景出發，好望山被業內評價正處於價值被低估階段，總價在600-800萬之間，均價僅2.5萬元/平米，類別墅產品幾乎和北京當前普通改善型房源價格持平。龍湖•好望山項目營銷總監王芳透露，好望山成交客戶中，已經原來越多的自住型客戶，限購條件下，好望山被當做終極置業。

  "一旦農展館這種項目入市，整個全北京高端項目的定價就會出現一個上升的波動。"張大偉說，高端項目的定價，受土地價格影響較大，而高端客戶對價格的抗性不會很大。另外北京院子等年初幾個高價項目的獲批，表明限價正在逐漸取消，隨著高價地的入市，豪宅定價的基準會出現變化。

  豪宅代理公司偉業投資顧問市場發展部總監張思翼曾在一場論道北京別墅市場2014年走勢的論壇上表示，當前北京高端住宅統計總價位在600到800萬已經偏於保守，基本上都已經在千萬級以及以上。

  單價6萬以上的項目取證僅僅是今年北京豪宅戰鬥打響的一場預熱活動。

  根據亞豪機構不完全統計，北京當前或未來一段時間在售頂級豪宅項目近20個，包括合生·霄雲路8號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、盤古大觀、釣魚臺7號院、天安國匯、鴻坤·花語墅、世茂維拉、太陽公元、遠洋天著、紅璽臺等項目，主要集中在朝陽、東城、西城、海淀等內城核心區。不過可以預見的未來是，10萬元/平米的單價，很快將不再是頂級豪宅的門檻。

內容來自sina新聞

  在北京泛豪宅化元年，如此多的項目正面競爭，究竟誰能成功突圍？

  亞豪機構市場總監郭毅認為，今年的豪宅市場將出現分化，一方面是高端市場內高性價比的產品空間將增加，另一方面是頂級高端項目占據市場的重要關註點。

  而市場也給出瞭自己的答案。

  超10萬項目將進場

 &土地貸款新竹竹東土地貸款emsp;可以預見的是，在未來保障房、自住房和高端住宅共處一地的情況下，純粹的高端居住氛圍將更被推崇。而未來動輒10萬/平、20萬/平的項目紮堆肉搏的正面戰場中，分別以龍湖好望山和天恒·半山世傢為代表的配套成熟、享受絕佳環境資源的高性價比項目，更能成功突圍。

  新浪樂居訊(記者 吳迪)2014年開年，泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和閱園兩個單價超6萬元的住宅項目成功獲得預售許可證，在北京高端市場刮起瞭一場颶風。土地貸款高雄梓官土地貸款

  "農展館這些項目現在最為主要的是怎麼去講他們的豪宅故事，不是說價格高就一定是稀世豪宅。"北京房地產業協會副會長陳志表示，在去年豪宅旁邊配建自住房甚至保障房的特殊土地出讓方式下，產品成熟、環境配套成熟、圈層純粹的豪宅產品將更為彌足珍貴。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/10192636747.shtml

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  據市場星報報道，李燕和王東原是一對恩愛夫妻，誰知原本幸福的生活卻被一套房子鬧得支離破碎。日前，蚌埠市蚌山區法院審理瞭這樣一起弄假成真的離婚案件。

  原來，此時王東結識瞭年輕漂亮的張某，雙方馬上就要結婚瞭。這時李燕才意識到復婚已無可能，憤然將王東告上法院，要求撤銷雙方的離婚協議書。

  晚飯時，李燕突發奇想：如果假離婚把原先的房子全部劃分到王東名下，自己就是無房戶，再購買房屋不就行瞭？第二天，兩人便去民政局辦理瞭離婚協議。

  因為是假離婚，所以李燕在書寫協議時將夫妻共有的房屋等全部財產均分給瞭王東。十天後，李燕借瞭父母的15萬元支付瞭首付款，並按照一套房辦理瞭相關貸款手續。

  李燕和王東系大學同學，畢業結婚土建融新北坪林土建融後二人通過自身的努力，購買瞭蚌埠市中心地帶的商品房三套。 2012年3月，妻子李燕看中一套市郊的房屋並和王東商量，第二天兩人即到房屋售樓處咨詢購買事項，被告知因為貸款購買過好幾套房屋，這套房屋不能通過貸款審查，更不能使用雙方的公積金。

  在李燕為自己的"聰明"沾沾自喜並要求王東第二天去辦理復婚手續之際，王東卻漠然拒絕瞭。

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  蚌山區法院經審理後認為：離婚協議書系雙方當事人的真實意思表示，且李燕沒有證據可以證明其是受到脅迫或有重大誤解而離婚，故該協議合法有效。(文中人物均系化名)(章一鳴 雷強)

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/14572112436.shtml

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??2013 年2月19日，北京市住建委、央行營管部當日聯合印發《關於做好存量房交易服務平臺擴大試點工作有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》要求，自 2013年4月1日起，此前在海淀試點的北京市存量房交易服務平臺將擴大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密雲、經濟技術開 發區等11個區縣。

??這一規定開始執行時的確引起瞭市場的一些變化，當時不少中介門店幾乎把櫥窗裡的所有房源信息全部摘瞭下來，並讓中介人員全力跟業主簽訂獨傢委托協議書，一時 間整個行業認為洗牌在即，沒有實力的中介很難生存，因為業主賣房更加看重實力企業，不過在過去的兩年間這一規定成為瞭一紙空文，跟一些入行較短中介人員提 起這一規定他們基本不知道。

??隨後，記者又來到瞭我愛我傢，前臺同樣有人在接待，不同的是，經紀人始終坐著回答客戶的問題，經紀人小王也給記者推薦瞭上述那套房源，而他們的報價卻是 268萬元。記者又去瞭創展地產，這傢門店內隻有一位穿著休閑裝的銷售人員坐在靠後面的工作區域，記者主動問詢後其才起身走到接待區，她也給記者推薦瞭上 述那套房源，然而這次的報價卻是280萬元。

??一套房源三個價虛報價格從中漁利

??報低價吸引客戶、報高價擴大談價空間降低簽約難度，這都是購房時最常見的虛假價格問題，也是中介公司經紀人最常用的手段之一。“購房時的真真假假，一如人 生”，據一位不願具名的房屋經紀人向記者講述，在二手中介行裡有句流傳甚廣的話，用八個字形容就是“人生如戲、戲如人生”。具體說，就是為瞭讓客戶“下 定”，不惜上演一出出“三十六計”。

??同樣一套房源，不同中介公司給出的報價完全不同，記者也在某二手房房產網站根據房內照片查到瞭這套房源，報價更是參差不齊，最低的是我愛我傢發的265萬元。同房不同價的背後究竟是什麼原因呢，記者隨後進行瞭調查。

??有業內人士告訴記者，推行房源獨傢代理，對二手房買賣雙方及中介方都有不同意義。這其中最大的受益者無疑是購房者，一方面此類規定能避免市場上大量虛假或重 復房源信息的出現，另一方面更重要的是，它可避免房源在多傢中介掛牌後出現不同客戶搶房抬價的情況。但對賣方而言，由於隻能選擇一傢中介代理機構，在二手 房買賣中將缺少部分選擇權和議價主動權。

??針對這個《通知》，北京市住建委相關負責人介紹，近年來市住建委投 訴平臺不斷接到關於二手房交易環節的投訴，如中介機構公佈虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續、所購房屋產權不明確等等。而《通 知》的發佈與實施將對確保二手房交易的房屋真實性和交易資金安全，規范房地產經紀行為，促進二手房交易市場健康發展起到重要作用。

??3月3日下午，記者來到朝陽區和平裡區域，以購房者身份對附近多傢二手房門店進行瞭實地走訪。記者講述瞭購房需求後，鏈傢地產、我愛我傢、創展地產等多傢中介公司都推薦瞭和平傢園的一套南北向57平方米兩居室，但是記者發現，三傢中介公司對於同一套房源的報價卻不盡相同。

??賣房如演戲 設局誘導客戶下單

??在過去一段時間，二手房中介公司可以說亮瞎瞭整個行業的眼睛，先是各大公司紛紛亮肌肉，讓世人 看到瞭每天穿著西服到處跑的經紀人不再屌絲而是可以變成年薪百萬的“金領”。隨後各大經紀公司又用互聯網思維、事業合夥人等時髦方式來武裝自己，一下讓曾 經的草臺班子變得高大上起來。春節過後，一連串的並購更是讓一些經紀公司立刻給瞭人一種土豪不差錢的感覺，中介也可以是封王一方的大企業。但是在表面光鮮 的背後依然難掩行業整體誠信不足、虛假信息滿天飛的固有頑疾。適逢“3·15”之際，實地走訪瞭部分房屋中介門店進行調查發現，以往中介存在 的虛報價格、利用信息不對稱忽悠消費者的情況依然存在。

??他也列舉瞭一些常用的銷售手段，比如利用信息不對 稱隱瞞真實價格；利用中間方的地位跟房主和客戶都使用一些小伎倆促進簽約，一套房源離簽約價格相差5萬元，房主、客戶雙方僵持不下時，會采取假客戶看房、 出更低價格的方式讓房主覺得上個客戶更好；利用集中帶多個客戶看同一套房源的手段，給客戶此房很緊俏的錯覺；帶客戶看房時，會讓其他經紀人給正在帶客戶看 房的同事打電話，告知有客戶要簽這套房或者有很多客戶等著看之類的消息，逼客戶定房等等很多手段。

??“千萬別為瞭省中介費而得不償失”，一位北京連鎖品牌門店的二手房經紀人對記者說，一些小公司為瞭吸引消費者，民間二胎 民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢經常開出低於大公司甚至是行業水平的中介費。而到瞭簽約時，其他各項眾多巧立名目的收費環節加在一起還會甚至會超過大公司的中介費水平。

??他向記者舉例，一位客戶購買瞭一套房子，當時該中介承諾收取低於2%的中介費，比其他中介要便宜近1個點。但是最終該中介公司卻列出瞭一系列的費用—過戶代辦費、貸款費、評估費、擔保費，還有一條“涉及復雜交易可上浮0.2%”，最終相當於總房款的3%。

??一位業內人士表示，這其實在行內算得上是一個潛規則。目前北京鏈傢、中原等大企業的中介費為2.7%左右，一般低於2%的中介費購房者需要警惕，防止貪圖便宜而被不良中介采取“分解戰術”而遭受損失。

??獨傢代理制度需強化一房多代是根源

??同一套房源報出多種價格，中介人員從中操作的本質是房源獨傢代理制度的缺失，盡管早在2013年北京市就出臺瞭相關規定，“同一套房屋隻能委托一傢中介機構 申請核驗，未經房主書面授權委托的中介機構不得對外發佈該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋”，但是在執行過程中該“規定”早已流於形式。

??記者走進的第一傢公司是鏈傢地產，店裡很整潔，三位經紀人端坐在前臺接待區，見客戶拉開店門，店經理小張微笑著站起來進行接待，記者講瞭需求後小張就推薦瞭位於和平傢園的3套房源，其中一套57平方米南北向兩居室，業主報價275萬元，隨後拿著鑰匙帶記者去看瞭幾套房源。

??記者打電話給鏈傢經紀人小張，說瞭我愛我傢對於此房268萬元的報價問題，小張解釋道：“鏈傢地產對於房源的報價都是業主的真實報價，鏈傢內部系統和鏈傢網 是同步平臺，所有網站房源顯示價格跟內部系統價格一致，也是業主許可的報價，而其他公司會利用低價格來吸引客戶，但是真正的價格是賣傢說瞭算的，2月25 日房主報價就從268萬元調整到275萬元瞭，房主說價格是可以再談的，其他公司報出低價是虛假的。”

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??“一般情況業主隻會走進一傢中介門店，也隻會跟一傢中介公 司簽約，但是隻要這一信息貼出去或是發佈到網絡上，立刻各傢中介公司基本上全會有這套房子的信息，其中一些不乏是內鬼透露的。”一位資深中介人士向記者表 示。這就是導致為何一套房源出現不同報價的原因，即使某經紀公司的報價比業主簽訂的獨傢代理協議的價格低，也可以通過遊說業主達到成交的目的。

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一房三賣背後的 貓膩房產中介從中漁利

??同樣的價格問題，為什麼我愛我傢經紀人報價268萬元，而網絡上發房源帖的報價卻是265萬元，記者也對我愛我傢經紀人小王發出質疑，小王回答道：“268 萬元的價格確實是房主告訴我們的，網絡上的帖子可能是經紀人發錯瞭，你要是覺得房子比較滿意，我可以跟房主聊聊價格，之前我們跟業主聊過265萬元可以成 交，至於其他公司275萬元的報價，我認為是把談價空間變大，這樣你買房子談下10萬元也更好接受，降低簽約難度，這也是一台北民間二胎借款種常用的手段。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/07435982294824899102219.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/14075955212371789404798.shtml

可售量分析：當前大連市內房地產進入平穩過渡期；本季度市內四區共計新增52.16萬平，環比上季度下滑15%，新入市量的縮減，預示著市場仍處於低迷狀態；然而各區域新入市量分化嚴重，僅甘北、甘西、高新“三劍客”力撐市內；從而本季度可售量為219.93萬平，伴隨著限購、限貸政策的松動，預計下季度可售量或將小幅上漲。

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消化量分析：樓市的持續低迷使得“金九”並不耀眼，從而區域第三季度整體成交量僅為56.3萬平，同比2013第三季度下降27%；限購、限貸政策的放松，並未給樓市帶來“陽春”，客戶仍保持觀望；開發商方面則多采取降價促銷、低價走量，然而效果差強人意；伴隨著政策的逐步落實，預計下季度區域成交量或小幅上漲。

價格分析：2014年樓市一路艱辛，開發商則根據市場情況在逐步調整價格，而進入第三季度，“價栺戰”愈演愈烈，各區域全國知名開發商項目價格下調尤為強烈，帶動大連市內整體價格一路下滑，本季度更是跌至“冰點”僅為12322元/平，創歷史新低；伴隨著年底業績沖刺，預計下季度成交價格再創新低。

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數據來源：大連中原市場研究部指南2胎怎麼貸款比較會過件

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