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佑威機構執行董事黃志堅表示，在一季度成交總體偏冷的基礎上，4月上海商品住宅的成交繼續走弱，這會進一步扭轉市場的預期，後市開發商想要增加成交量，既需要加大剛需產品的新增供應，也需要"以價換量"的出現，這意味著，接下去上海降價的項目會增多。
金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，4月前27個交易日，上海新建商品住宅成交量僅為67.45萬平方米，據此推算，4月上海新建商品住宅成交量約在75萬~80萬平方米，大幅低於3月93萬平方米的成交量，"銀四"爽約已成定局。
被開發商寄予厚望的"小陽春"，最終演化成為一場"倒春寒"。
二手房的成交情況也不樂觀，上海多傢大型中介向《第一財經日報》反饋稱，4月至今二手房的帶看量、掛牌量、成交量都出現一定程度的下滑。21世紀不動產對上海多個板塊調查顯示，目前二手房價格普遍存在5%左右的議價空間，其中川沙、七寶等板塊部分房源價格甚至出現10%左右的跌幅。
"據我們瞭解，現在許多開發商都想降價，但是又擔心降價會引起老業主房鬧和品牌形象損耗。"平安好房網首席運營執行官莊諾對《第一財經日報》記者表示。
內容來自sina新聞
上海中原地產研究總監宋會雍認為，唐鎮樓盤大幅降價後，購房者心裡就會有一個新的評價標準，即後期的樓盤如果沒有出現類似或者更大的優惠幅度，對購房者的吸引力就會很弱。
開發商急不可耐的背後，是購房者越來越濃重的觀望情緒。上周末，上海唐鎮的一個高端樓盤打出瞭七二折甩賣的旗號，根據歷史經驗，行業堅守的價格默契被打破後，購房者的觀望情緒會加重。
上海搜房網近日針對1402個購房者的樣本做瞭調查，逾四成受訪者進入觀望樓市行列，這一數據與年初的13.1%相比，已經增加瞭兩成。
"真的沒想到，4月樓市會比3月還差！"一位中型房企負責人表示，該公司旗下樓盤的實際銷售情況隻有預想的一半左右。"3月搞過一波促銷，去化瞭一批房源，但4月之後，就基本賣不動瞭。"
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，二季度上海樓市開局遇冷，為沖刺半年業績，開發商或將銷售重點轉至五六月份，受到房源集中入市帶來的競爭壓力，不排除個別開發商受到資金壓力出現一定程度讓利。
上海樓市遭遇"倒春寒" 四月比三月慘
據報道，在唐鎮某樓盤大幅降價後，該樓盤附近的一個高端樓盤隨即將報價下調瞭約5%。同時，位於青浦區的某剛需樓盤也將開盤報價從1.2萬元/平方米下調為1.1萬元/平方米。
"下半年的樓市可能會更差。"一位香港上市房企董事長對本報記者稱，在推盤節奏和定價策略方面，該公司會隨行就市。"我們不認為樓市會崩盤，今年的變動隻是正常的周期性調整，這對於我們這種風格謹慎的中型房企，反而是彎道超車的機會。"
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08344101514.shtml
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