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答：一是今年抓好保障性住房新開工建設300萬平方米、竣工500萬平方米的任務；完善教育、交通、醫療等公建配套設施，確保邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大片區保障房年底基本交付使用。二是為重點解決中低收入傢庭住房困難問題，今年將在四大保障房片區中推出保障性限價房5000套。保障性限價住房是指政府制定銷售價格、銷售對象等條件，按照規定的建設標準和套型面積定向銷售的保障性住房。保障性限價住房面向三類人群：(1)符合承租政府投資建設的公共租賃住房條件的城市中等偏下收入傢庭；(2)具有本市戶籍，無房屋權屬登記、交易記錄的無房傢庭(含離異單親傢庭及已滿 35 周歲的未婚個人)；(3)經相關部門認定符合承租政府投資建設的定向公共租賃住房條件的人才。三是全面推進城中村、危舊房改造，全年完成190萬平方米的城中村和65萬平方米危舊房的改造任務。
五、問：新建商品住房明碼標價的主要標示哪些內容？
一、問：新建商品住房價格控制目標如何理解？
答：2013年南京市住宅用地計劃供應總量是850公頃，其中保障性住房用地350公頃，商品住房用地500公頃，保障性住房和中小套型、中低價位普通商品住宅占全部住宅用地的比例為70%以上。近年來我市住宅用地供應計劃基本保持穩定，今年我市商品住宅供地計劃與去年持平，略高於近五年我市住宅用地年平均供應量，並且可根據土地市場需求及時追加。
答：制房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢定和公佈南京市年度新建商品住房價格控制目標，是堅決貫徹落實《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2013]17號)精神的具體體現，符合國傢要求，切合南京實際，可操作，易理解。下一步，我們將通過增加普通商品住房及用地供應、堅決抑制投資投機性購房需求、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等舉措，確保2013年新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅。
三、問：今年全市住宅用地計劃供應量是多少？如何分佈？
答：嚴格控制商品住房價格上漲，確保年度新建商品住房價格控制目標的實現，采取的主要措施有：一是進一步完善明碼標價、"一套一標"制度，同時積極抓好住房價格申報工作，申領預售許可證必須申報價格。二是要求項目開盤價格應與申報價格一致，申報價格3個月內不得調高，3個月後需要調高的必須重新申報。三是對預售方案報價過高且不接受物價、住建部門指導，或沒有實行預售資金監管的商品房項目，暫不核發預售許可證。四是繼續嚴格執行差別化信貸、稅收政策和住房限購政策，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房需求。五是加強房地產市場監測分析，加強社會輿論的正面引導，有效維護我市房地產市場持續平穩健康的發展。
2011年以來，《南京市政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(寧政辦發〔2011〕17號)在我市得到瞭嚴格貫徹落實，合理需求得到瞭有效引導，房價控制成效顯著。今年以來，房地產市場房價上漲預期增強，穩定壓力增大，為此，國務院於3月1日出臺瞭《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)。按照調控文件精神，市住建、財政、地稅、規劃、國土等部門，組織深入研究論證，經市政府批準，制定出臺瞭《市政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(寧政辦發〔2013〕40號)，該《通知》對限購、中低價位住房供應、用地供應、保障性安居工程建設、房地產市場監管、商品房價格管理等政策均作出瞭明確和完善。就其政策內容，為便於理解，特制定如下解讀意見：
南京官方明確完善調控細則
六、問：如何進一步解決中低收入人群住房困難問題？
2013年南京市住宅用地供應計劃中，市區計劃供應量750公頃，高淳、溧水兩區供應量100公頃。市區計劃供應的住宅用地主要分佈在河西新城、三大副城、南部新城、浦口新城、麒麟科技創新園、江心洲生態科技島等重點板塊內。
四、問：嚴格控制新建商品住房價格上漲的具體措施有哪些？
二、問：南京市如何進一步完善現行住房限購措施？
內容來自sina新聞
答：根據國傢發改委《商品房銷售明碼標價規定》，商品房銷售價格實行一套一標，商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的，還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。標示內容包括與價格密切相關的因素、相關收費以及影響價格的其他因素。
商品房經營者在商品房交易場所的醒目位置對每套商品住房按一套一標的方式進行明碼標價。采取多種方式明碼標價的，標價內容在同一時間必須完全一致。
標示內容中與商品房價格密切相關的因素主要有：開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建築面積、套內建築面積和分攤的共有建築面積，優惠折扣及享受優惠折扣的條件，坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率，樓盤的建築結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況等。
市價格部門和住房子二胎設定貸款全省皆可處理建部門每年對房地產市場商品房明碼標價情況組織專項檢查，規范開發企業商品住房銷售價格行為。
答：我市屬於已實施限購措施的省會城市，繼續嚴格執行商品住房限購措施，符合國傢2011年出臺的限購政策，是貫徹落實"新國五條"的具體要求。我們將不折不扣地認真執行國傢有關住房限購的文件精神：一是堅決貫徹"新國五條"關於住房限購的主要精神，繼續嚴格執行我市住房限購措施。市各有關部門要密切配合，相互把關，確保政策執行不走樣，措施落實嚴格到位。二是進一步加強房地產市場監管，規范銷售秩序。要求各房地產開發企業加強內部管理，做好對銷售人員和購房群眾的宣傳、教育和引導，對於介紹和引導購房者規避限購政策的行為，要嚴肅處理；對於教唆、參與、協助購房人違反限購政策的，樓盤要暫停銷售，企業要停業整頓，個人要堅決清退。同時，要加強房地產中介市場的專項治理，重點查處房地產中介機構和經紀人員教唆、協助購房人偽造證明材料，規避限購措施，騙取購房資格的違法違規行為；對涉案房地產中介機構和經紀人員，責令停業整頓；情節嚴重的，依法吊銷營業執照和經紀執業證書；涉嫌犯罪的，按照規定移送司法機關追究其刑事責任。三是我們倡導理性的住房消費，正確解讀限購政策，正面引導市場行為，共同維護穩定有序的房地產市場。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/15522115181.shtml
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