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貸款七折利率下限今起取消 個人房貸暫不受影響
經國務院批準，中國人民銀行(行情 專區)決定，自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。其中，取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，但個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。現代快報記者昨日采訪的多位銀行業內人士表示，其實取消貸款利率7折下限影響並不是很大，因為現實中幾乎沒有貸款能執行7折利率的，目前針對優質客戶最低利率也是打9折。
7折下限"名存實亡"
取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，是否會對客戶造成較大影響呢？
一位銀行人士認為，實際影響並不大。"在我印象中，隻有個人住房按揭貸款前幾年執行過最低7折的優惠利率，其他貸款品種都沒有執行過這麼低的利率。"這位銀行人士告訴記者，現在無論是企業還是個人，隻有優質客戶才有可能享受利率優惠，而目前銀行所能給予的最優惠的利率僅為9折(個人住房貸款除外)。而對小企業來講，一般貸款利率至少都要上浮20%~30%，高的還要上浮40%~50%。"所以本身7折下限也就是名存實亡的東西。"
個人住房貸款暫不受影響
央南港區房屋借款行表示，為貫徹房地產(行情 專區)調控政策，抑制投資投機性購房需求，人民銀行要求商業銀行繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。因此，此次改革未對現行的商業性個人住房貸款利率政策作出調整，其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。
"表面上看，這次規定對個人住房貸款沒有影響，但未來還是會受到間接影響。"一位銀行人士表示，現在個人住房貸款利率下限為7折，但在實際操作中，沒有銀行提供7折優惠，目前個人住房貸款最低利率也為8.5折。
但這位銀行人士稱，現在個人住房貸款是利率最低的貸款品種，如果其他貸款品種都上浮30%~40%，銀行為什麼還會提供8.5折的優惠呢？而從目前銀行政策變化過程也可以看出，目前銀行在貸款額度上也越來越傾向於高收益的個人經營性貸款，在貸款利率上，現在提供8.5折優惠房貸利率的銀行也越來越少，將來可能會有更多的銀行取消優惠，執行9折優惠或是基準利率。
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抑制投資性購房，樓市調控政策暫時不變
為何房貸利率會繼續保持管制呢？江蘇省房地產協會房地產研究所所長李智認為，目前個人住房貸款利率浮動區間是貸款基準利率的7折到1.2倍，在其他貸款取消利率下限的同時，住房貸款利率的下限依然保持在7折，反映出高層對房地產行業保持警惕。
"房貸利率的調整一直是樓市調控的重要信號，也是重要手段。目前首套房保證利率優惠，二套房不低於1.1倍利率，這種差別化信貸就是樓市保持調控的體現，反映瞭保障首套房、支持二套房、拒貸三套房的政策。"李智分析說，如果住房貸款出現比現在更低的貸款利率，可能會加大投資和投機購房需求，從而對房價穩定不利。
現代快報記者調查瞭解到，7折利率的房貸目前在南京(樓盤) 樓市暫時絕跡。
延伸閱讀
放開管制有利於實體經濟發展
全面放開金融機構貸款利率管制，這是自去年7月份央行進一步放開存貸款利率後，時隔一年我國利率市場化改革的又一重要舉措。
對於該政策的意義，中央財經大學中國銀行(行情 股吧 買賣點)業研究中心主任郭田勇認為，取消貸款下限後，將提升商業銀行自主定價能力，對促進金融支持實體經濟發展、經濟結構調整與轉型升級具有重要意義。
央行有關負責人也表示，全面放開貸款利率管制後，金融機構與客戶協商定價的空間將進一步擴大，有利於促進金融機構采取差異化的定價策略，降低企業融資成本；有利於金融機構不斷提高自主定價能力，轉變經營模式，提升服務水平，加大對企業、居民的金融支持力度。
也有專傢認為，目前而言央行這一政策的象征意義大於實際。
值得註意的是，此次央行並未進一步放開對存款利率的管制。對此專傢指出，一國利率市場化的進程相當復雜，目前在存款保險(行情 專區)制度尚未建立、金融機構公司治理尚未完全到位的情況下，存款利率市場化還需穩步推進。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/09252303958.shtml
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