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房子2胎利率怎麼貸款比較會過件泰禾發力商業地產欲趕超萬達 開發超大綜合體
近日，在北京以開發高端住宅"運河上的院子"而聞名的泰禾集團宣稱，將開發高端商業地產的主打產品，並喊出"學習萬達，超越萬達"的口號。之前的4月10日，泰禾集團以19.3億元高價拿下北京通州臺湖地塊，預計將做成商業綜合體。自此，泰禾開始強勢進軍北京商業地產領域。
泰禾稱"將持續發展高端商業地產"
多年來，以高端住宅聞名的泰禾集團一直在打造招牌產品"運河上的院子"。其2012年年報顯示，泰禾集團將"持續發展高端商業地產，未來3-5年內開發10-20個地標級超大綜合體。"
其實，自2010年開始，泰禾向商業地產發展的意願就有所顯現，當年年底，泰禾以8.91億元拍得福州五四北商業地塊，2011年3月又以21.6億元競得福州東二環綜合性地塊。如今，總建築30萬平米的五四北泰禾廣場是一所擁有高端超市、電玩遊樂、潮流服飾、餐飲咖啡、母嬰用品等諸多業態，主力店為沃爾瑪、中影國際影城、國美電器，且集商務辦公為一體的大型商業綜合體，預計今年開業。目前出售的商業項目有福州東二環泰禾廣場，主要出售寫字樓、商業街和底商。在總建築面積70萬平米的體量中，泰禾公司自持瞭20萬平米的購物中心和酒店物業。
泰禾集團品牌總監沈力男表示，公司會按照這一戰略去推進商業地產的發展，接下來發展的重點區域有3個海峽西岸繁榮帶(包括福建、浙江和廣東的一部分)、京津冀和長三角地區。
對於在北京地區的商業發展佈局，沈力男說，剛拍下的通州臺湖地塊，預計會規劃成涵蓋商住項目、購物中心等多種業態的商業綜合體，目前正在規劃設計階段，已邀請五六傢設計單位前來"獻計獻策"。
業界認為開發商轉型商業地產需四大能力
開發商轉型商業地產，為何都看重商業綜合體？中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，我國的金融產品不支持商業地產發展，企業隻能自求平衡。綜合體的住宅、公寓等可以散售，這些資金沉淀後可以持有，這也是綜合體在國內盛行的原因。
泰禾集團品牌總監沈力男也表示，對於泰禾這樣的上市公司來說，擁有長期穩定的現金流很重要，商業綜合體的散售正好也給企業提供瞭這樣的現金流。
同時沈力男也認為，商業綜合體是城市商業發展的趨勢，是一種有生命力的商業業態，也是一個城市重要的標志，如今綜合體在不少城市仍有較大的發展空間。
王永平表示，現在很多開發商轉型商業地產，有多種背後的原因，形式包括主動轉型、被動轉型和盲動轉型。王永平說，開發商轉型商業地產需要具備四個能力：一是眼力，在什麼區位做什麼定位；二是實力，有雄厚的資金；三是耐力，平穩度過培育期；四是合力，可以整合資源。主動轉型的地產商一般會具備這四個能力，但主動轉型的地產商比例較少。
目前國內商業項目總量已經很大，無論是一線城市還是二三線城市，都存在一般性項目嚴重過剩，優質項目稀缺的現狀。隨著商業地產的高度集中，商業地產將會進行一輪洗牌。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/10392196602.shtml
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