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桃園二胎代償怎麼貸款比較會過件>銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理樓市下行 豪宅能獨善其身
核心提示： 據亞豪機構統計數據顯示，2014年4月，北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環比上漲4%。
21世紀經濟報道 盡管北京樓市降價潮一觸即發，但華遠地產董事長任志強仍舊認為，有些房子始終會漲的。
5月15日，任志強在參加"CBD的國際大都會生活夢想"沙龍時回答21世紀經濟報道記者提問時表示，豪宅隻針對高端客戶和稀缺客戶，它的價格還會上漲，並且會獨立於政策和市場行情之外。
任志強以當年華遠地產開發的昆侖公寓為例，2006年昆侖公寓的開盤價格為6萬元/平方米左右，2009年曾一度上漲至10萬元/平方米，目前二手房價在20萬元/平方米左右。當年一共23套房子，任志強稱沒做廣告就已經全部售出，"我隻能找最有錢的人才能買這個房子"。
沙龍所在地是位於東三環京廣橋附近的首創·天禧項目，目前在售的G戶型均價已經達到12萬元/平方米，總價4000萬到7000萬一套不等。任志強調侃自己買不起，但是類似搜狐公司董事長兼首席執行官張朝陽這樣的人買得起。
曾在北京CBD"倒手"過多個項目的任志強，比其他開發商更看好CBD住宅的價值。"曾經我們以為CBD主要是商務中心區，寫字樓到處林立，但是現在你到紐約、芝加哥看看，完全不是那麼回事，比如紐約，原來的很多寫字樓都已經改成住宅瞭。"任志強表示，這些城市核心區住宅的興建其主要原因還在於，由於歷史原因而外遷的富人目前紛紛有瞭回歸CBD的需求，而此時，核心區的住宅便成為"剛需"。
曾經擔任過北京CBD核心區物業協會會長的胡東海則談起瞭CBD的規劃歷史："CBD的規劃分兩個階段，此前定的規劃總面積在1050萬平米，寫字樓占50%，商業占25%，剩下的是公寓和酒店，住宅的比例非常小；後來CBD東擴，所做的700萬平方米的開發中，除瞭寫字樓和酒店，主要仍是商業服務設施，依然沒有住宅。規劃就決定瞭住宅在CBD區域的稀缺性。
"一定要針對不同的產品，討論不同的購買消費者的行為。"任志強稱。數據也似乎在佐證任志強的觀點。盡管剛需及改善型市場成交出現顯著下滑，但4月，北京豪宅市場卻開始逆市回暖。
據亞豪機構統計數據顯示，2014年4月，北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環比上漲4%。總價在千萬級以上的豪宅成交量明顯提升，其中1000萬以上的豪宅4月成交51套，占比36%，2000萬以上的豪宅項目也簽約瞭10套之多，占比為7%，而3月份該數據僅為12套和4套。去年全年，也不過有21套住宅的成交單價突破瞭10萬元大關。此外，在豪宅銷售量不斷增加的催使下，4月份北京豪宅的平均報價成為至2013年以來歷月平均報價的最高點，83410元/平方米的平均報價，環比上漲1%，同比上漲14%。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，公寓豪宅的地段優勢成為其價值長期向好的堅實保障。在當前國內金融系統影子銀行風險加劇，流動性錯配、期限錯配、風險錯配和高杠桿導致金融投資所謂的剛性兌付難以為繼的前提下，國內財富階層正在面臨重新配置投資組合，決定豪宅市場逆市走高的原因也就在於高端人群正在將地段作為置業的首要考慮指標。
此外，財富階層選擇購置房產的也較為看重的樓盤的稀缺性，這是因為稀缺決定著樓盤的升值空間。從豪宅市場的增量供給來看，近兩年城市核心區出讓的地塊中，包括中赫·萬柳書院、融創農展館地塊、西局、夏傢胡同等地塊，因其土地資源的不可再得，在地塊出讓過程中都經歷瞭一番激烈競爭，才被開發商以高價摘得。隨著"地王"的連番湧現，北京豪宅市場正在被重新定義，在高地價助推下，未來這些地王項目的銷售價格將高達10萬元-30萬元/平方米，由此對比當前城市核心區在售住宅項目的定價尚處於價格窪地，其價值長期看漲的勢頭明朗，成為能夠吸引財富階層出手的重要原因。
另據《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》規定，"十二五"期間，北京三環內原則上不再新增供應住宅用地。隨著北京的城市化進程，核心區的土地供應日趨見底，這更加凸顯瞭核心地段的不可復制性和稀缺性。據亞豪機構統計數據顯示，目前三環以內僅剩3324套可售住宅，相比去年同期減少瞭1000套。
在任啟鑫看來，在核心區豪宅價值持續走高的催使下，無論是出於自住、投資還是收藏等心態，高凈值人群都會不斷加大對北京核心地段豪宅的投資，位於四環以內特別是三環以內的豪宅銷量會進一步升溫。另一方面作為豪宅產品的開發商，在對市場預期走高的情況下，其售賣策略也更富前瞻性，不會像中、低端市場一樣"舍價保量"，而是追求高品質、高利潤。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08022741375.shtml
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